随着建筑业的快速发展, 大量建筑不断地涌现出来, 但同时发现存在不少建筑物出现窗户渗水现象, 这不仅为建筑的用户工作与生活带来诸多不便, 也为后期维修增加了成本, 同时也损坏了企业形象。建筑物的窗户渗水问题已经成为当前建筑工程质量通病常见问题之一, 本文对窗户渗水原因及处理措施进行探讨, 旨在能为同类工程提供参考借鉴。
财富广场工程是集商业、住宅为一体的高层建筑。主体为框架-剪力墙30层, 因采光和外观美化的需要, 窗的单体面积较大, 飘窗、转角窗大量使用, 极易导致塑钢窗本身或窗边塞缝的渗漏。而且塑钢窗的渗漏现象在建筑工程中最为常见, 也较难根治。在以往施工的工程中, 窗的渗漏维修费用在交付后维修费用中占有很大比例且极易引起矛盾, 也损害了企业形象。为此, 我项目部要求此次无论如何要控制住渗漏问题。因而必须对塑钢窗的雨水渗漏的原因分析, 进而找出有效的处理措施。
首先按规范要求选择一定数量的塑钢窗进行物理性能试验, 经检测合格后, 在现场选择一个单元作为样本试点, 对制作安装的窗进行制作工艺、安装过程质量的检查。然后对窗进行淋水试验, 经过淋水试验, 发现窗漏水、渗水情况如下。
通过物理性能检测, 塑钢窗在风压的作用下主要进入室内的水是窗下滑处溢水, 且楼层高处风压较大, 越明显。
窗框浇水和窗台板积水测试, 检查发现塞缝渗水部位主要在窗与墙固定连接件及二次塞缝时未密实处。
淋水试验发现下滑积水渗入滑腔内再由连接处流入玻璃压条渗入室内, 以及四角拼缝不密而使淋水直接渗入。
玻璃密封胶与型材脱胶处。
针对以上情况进行分析, 塑钢窗渗水的主要原因有有以下几点。
建筑图中, 一般设计并没有按不同的建筑高度, 建筑体型, 所在地区的风荷载进行窗的结构计算, 此项计算都由具有窗设计资质的施工单位设计, 所有责任有施工单位承担。若设计达不到要求, 窗在风荷载作用下产生变形, 可能存在型材之间拼接产生裂缝, 玻璃与型材脱胶, 窗与墙体之间产生裂缝。
工人技术水平参差不齐, 加工精度达不到要求, 间隙过大, 加上搬运中松动, 垫片不能止水。因此, 工人技术水平、型材下料拼接偏差、间隙的密封、直接组装等都会造成雨水通过间隙渗入窗及主体结构内。
(1) 塑钢窗预留洞口的尺寸大小不一, 洞口过大时, 填充防水砂浆过多, 缝隙不密实, 且容易有裂缝;洞口过小时, 无法填充防水砂浆。
(2) 防水砂浆配合比不当。
(3) 基层处理不到位, 存在砂土灰尘。
(4) 塞缝时没有填充密实, 里面有孔洞和裂缝。
(5) 固定片与填充材料间有缝隙。
(6) 安装固定片时, 冲击钻孔时, 钻裂墙体和窗台板, 形成渗水。
(1) 塑钢窗安装后, 由于窗边粉刷不到位, 造成打胶带过宽或过窄, 都影响玻璃胶的粘结效果。
(2) 玻璃胶性能较差, 粘结力差, 经过一段时间风化, 玻璃胶剥落。
(3) 工人操作水平低, 打胶时不能一气呵成, 往往容易出现断线, 形成渗水隐患。
(1) 塑钢窗设计施工应严格按照相关规范要求进行。同时选取最不利的、并有代表性的窗型, 进行窗的物理性能检测。确保窗达到要求。同时选择优质型材, 确保型材在强度和刚度上满足要求。
(2) 通过增加塑钢窗下滑挡水板高度排水孔洞开设合理, 满足泄水要求。选择质量较好的密封条, 增强密封性能。
(3) 在进行物理性能检测时, 要注意塑钢窗哪些部位可能出现渗漏情况, 并在加工和安装中加以修正和控制。
(4) 对现场制作的工人进行现场培训提高技术水平。
(5) 为较好地解决门窗与墙体间隙的雨水渗漏问题, 采用以下几种方法。
(1) 瓦工在粉刷时, 应根据窗户尺寸, 合理留置洞口, 把偏差控制在合理的范围内即窗和洞口墙体的标准间隙控制在25mm左右, 其最大尺寸不应超过35mm、最小尺寸不小于15mm。另外, 外窗台要做好节点防水构造同时内窗台应比外窗台高出20mm, 突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡, 下部要做滴水, 与墙面交角处做成直径100mm的圆角。质检员加强监督管理, 对超过范围的, 必须整改后才可安装塑钢窗。
(2) 安装时预留孔洞的位置应正确, 固定片应安装稳定, 用水平尺检查窗框是否保持边框横平竖直。
(3) 塞缝前, 必须清扫窗框四周沙土灰尘, 并用水冲洗干净。
(4) 为保证防水砂浆配合比和性能稳定, 我项目部采用预拌商品防水砂浆。
(5) 填缝时, 先用泡沫填缝剂填塞施工。泡沫填缝剂填塞施工60min后, 用小刀进行切割。然后我们选用专门的灌浆器进行防水砂浆的施工, 这样能有效的避免常规操作时的不便, 使防水砂浆能够均匀的密实缝隙。
(6) 填缝后再刷两道防水涂料, 形成多重防护, 减少渗漏隐患。
(7) 选择优质玻璃胶。同时, 对实施密封胶操作的工人进行现场培训, 对胶枪射口、坡度切口、匀速进行、一气呵成等操作要点, 强制执行, 推行定人定岗, 岗位负责制。
(8) 及早地发现雨水渗漏的部位是解决问题的关键, 可以避免不必要的返工和后期维修造成的经济损失。当窗全部安装完毕后, 进行现场淋水试验, 发现窗渗漏点, 分析渗漏原因, 及时进行处理。
通过以上对塑钢窗雨水渗漏的原因分析与提出的处理措施。该工程的塑钢窗在随后的制作、安装过程中, 针对窗渗漏问题, 强化管理人员质量意识, 加大监管力度, 对工人进行培训和交底, 严格按照相关规程和本文处理措施进行操作。塑钢窗渗漏问题得到了有效的控制。为工程的交付使用和保修, 提供了有力的保障。为工程创优夺牌, 奠定了基础。
摘要：目前较多建筑存在塑钢窗雨水渗漏问题, 这已经成为当前建筑通病的主要现象之一, 探讨塑钢窗雨水渗漏问题具有相当重要的意义。本文结合笔者工程实践经验以及对某工程塑钢窗雨水渗漏原因分析及处理措施的探讨。实践表明, 本工程所采取的塑钢窗雨水渗漏的处理措施是有效的。
关键词：塑钢窗,雨水渗漏,原因分析,处理措施
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