塑钢门窗工程承包安装合同
GL2012-3-25 发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规的规定，双方遵守平等、自愿、公平和互利互惠、诚实信用的原则，双方就工程项目塑钢窗制作、安装工程承包事项，经友好协商达成一致意见，签署本合同。
第一条工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、承包方式：
第二条工程总价
1、门窗面积：约平方米。
2、单价：塑钢窗：元/平方米，安全玻璃部位：元/平方米。总价款约为：塑钢窗：元/平方米*平方米=元
安全玻璃：元/平方米*平方米=元
合计总价款暂定为：元，大写元整，最终按塑钢窗实际面积结算。
3、单价款包括所有门窗材料及生产、运输、安装、调试、税金等费用。（此工程为交钥匙工程）
4、工程量按实际加工尺寸由甲乙双方实测实量计算进行结算。
第三条工 期
1、以工程书面通知为准。安装窗框每栋不得超过8天时间完成，每栋楼工期40天。
2、甲方在安装施工进场前5 日向乙方发出书面通知书。
第四条产品要求
1、型材采用沈阳久利65豪华ASA平面共挤三玻内平开系列，颜色咖啡色，气密性、水密性、保温性能、抗风性能须满足设计要求。
2、钢衬为1.5mm厚热镀锌，U型钢衬，中挺为1.5mm方管；五金配件为春光品牌，标准窗合页CGJL006-S，全金属执手CGCD-046，800mm双向传动器CGCD006-SG；开启处胶条为沈阳瑞德三元乙丙胶条，固定窗为prc胶条；密封胶、发泡剂为国产优质产品
3、玻璃为中空槽铝式玻（4mm+9+4mm+9+4mm），采用沈阳耀华国家标准汽车级玻璃，当玻璃大于1.5平米、距地面低于0.9米时，外层均采用安全玻璃。其它附件均按照国家标准的要求制作。
4、框与墙体间的连接采用固定片,厚度大于1.5mm，宽度大于15mm。
第五条工程质量标准
本工程适用标准:
《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》GB/T8484-2002
《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002
《门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材》GB/T8814-2004
《聚氯乙烯（PVC）门窗增强型钢》JG/T131-2000
《塑料门窗用密封条》GB12002
《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2009
《建筑安全玻璃管理规定》J255-2003
长春市建管部门有关规章、规定。
第六条工程文件、设计变更
1、乙方应先根据甲方提供的建施图纸进行二次设计绘制门窗的分割图纸节点样图，并经甲方确认后方可按下料工艺单进行下料加工和安装,乙方设计图纸保存完整。
2、甲方对双方已确认的原设计进行变更，如门窗位置、尺寸、规格型号、开启方式、数量等，甲方须及时以书面形式通知乙方，乙方应根据变更的内容重新绘制施工图纸并经过甲方的确认再施工，工期相应调整。
3、乙方发现技术错误及严重不合理的，应及时通知甲方，甲方尽快给予答复，同时承担相应责任及费用，工期相应调整。
4、由乙方制作加工和施工质量问题导致设计修改或变更而发生的费用，由乙方负责。
第七条甲方责任
1、提供建筑的立面图、平面图、门窗及洞口尺寸表等相关技术资料。
2、在认可的大样图及委托的洞口尺寸表上签字。如有更改必须提供书面技术联系单，并经双方签字认可。
3、协调安排各工种的交叉作业，配合乙方采用吊车上框及后期玻璃安装。
4、为乙方提供必要的安装基准线。监督检查工程质量，对不符合约定的，甲方有权要求施工人员在合理期限内无偿修理或返工。
5、若土建抹灰将窗框排水孔堵塞，应由责任方负责清理。
6、按合同规定结算点支付工程款及结清尾款，并组织对工程竣工验收。
7、对于验收合格的产品，非乙方原因损坏或丢失的，由责任方负责承担相关费用。
8、甲方委派为现场代表，负责处理本工程现场施工有关事宜。
第八条乙方责任
1、根据甲方的设计要求，遵照采用材料技术性能和门窗标准要求，进行二次设计，并提供二次设计的塑窗型图及立面图（三套）。
2、依照甲方签字的大样图及洞口尺寸进行二次设计，按甲方缩尺要求进行制作，未经甲方同意，不得擅自更改。
3、编制施工进度计划、请款计划及相关文件，及时送达甲方有关部门。
4、提供主材及附属配件配置清单和实物样品封存，包括：型材、五金件、胶条、发泡剂、密封丁基胶、耐侯胶等。
5、对半成品、成品具有保护义务。如因乙方措施不当，造成损失由乙方自行负责。因人为或野蛮施工造成乙方成品损坏，责任方应负责修复或承担由此照成的损失。
6、负责塑窗复试、检验及验收，并承担其费用（长春当地复试）。
7、承担现场安装施工用电费用。
8、提供完整、合格的竣工验收技术资料，办理竣工结算，参加竣工验收,及时安排整改。
9、负责合同约定的产品制作、安装及维修。
10、在合同保修期内，对乙方责任出现质量问题，由乙方无偿维修。
11、乙方委派为现场项目经理，全权负责处理本工地一切事宜。
第九条质量要求
1、焊接要牢固，表面平整，焊口清理彻底。
2、压条拼接要严密，胶条安装要紧密。
3、包装要规范。
4、制作及安装要符合国家现行的相关规范和行业标准。
5、建设单位及监理单位有权对进入现场的塑窗进行随机破坏性检验，按规定做强制检测项目。
第十条施工进度及安全
1、严格按约定工期完成塑窗的制作，现场安装同总包单位的施工进度分段进行，工期累加不能超过总工期约定。
2、现场要有专职的安全员负责施工安全，与总包单位密切配合，并服从建设单位工程施工管理办法、监理单位及总包单位的管理。
3、窗框安装每栋楼不得超过8天，玻璃安装、调试每栋楼不得超过30天。第十一条开工
乙方应在接到进场通知书后的七天内，组织设计、安装人员全面检查待施工工程的质量、洞口尺寸、定位、安装基准线等是否符合现场测尺、安装门窗条件，如不符合条件应 向甲方提出书面建议，甲方三日内予以答复。
第十二条暂停施工
甲方在认为确有必要时，书面要求乙方暂停施工，在二日内提出处理意见，经甲方代表批准后恢复施工。相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生费用（每日按合同总金额的千分之三计算）。未经甲方许可，工期不予顺延。
如发生设计变更，工程量变化，原因造成竣工日期拖延，经甲方代表确认，工期相应顺延。
第十三条工程付款
合同签订后甲方按产品制作形象进度支付给乙方工程款，全部框体安装完毕后，甲方付至工程总造价的60%；待玻璃安装后，甲方付至工程总造价的85%；工程结束经验收合格，结算完成，提供完整的竣工验收资料后，付工程总造价的10%；剩余工程总造价的5%，在保修期过后一个月内付清。
第十四条质量保修期
1、自安装结束后甲方验收之日起，保修 2 年。并终身维修（只收取维修工本费）
2、保修期内，如出现质量问题，乙方无条件维修或更换。非乙方原因造成的损坏，乙方配合修复，按成本价格收取责任方材料费。
第十五条竣工验收及办法
1、工程具备竣工验收条件，乙方向甲方提供完整的符合长春建管部门要求的门窗工程技术档案等资料和竣工验收报告。
2、甲方代表接到验收报告后，应在7日内组织有关部门验收，并在验收后3日内给予，批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。第十六条安全施工
1、乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施。
2、因乙方自身原因发生重大事故，应由乙方自行负责。因其它施工单位造成的重大事故，应由造成方负责。
第十七条不可抗力
不可抗力发生后，甲乙双方应迅速采取措施，尽力减少损失，造成损失的费用由双方分别承担，协商解决。
第十八条违约责任
1、甲方应在接到乙方催款通知书后10个工作日内拨款，未按照约定支付款导致工期延误，有甲方承担。
2、甲方可在每栋楼里抽取一扇样窗做破坏性试验，如发现产品质量及安装有不符合国家有关标准的情形，乙方无条件将产品收回并在5日内重新安装。
3、由于乙方产品质量及安装不当造成工期延误，责任由乙方承担并向甲方支付合同总金额千分之三的违约金。
第十九条合同生效与中止
1、本合同自订立之日起生效。
2、本合同一式六份，具有同等效力，由甲乙双方各执两份。
3、工程验收移交后，质保金全部付清，本合同即告终止。
4、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
5、本协议执行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商无效的，可向人民法
院提起诉讼。
本协议一式五份，甲方三份，乙方两份，以甲乙双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
联系方式：联系方式：
委托人：
项目合同管理是一项复杂、全面的系统工程, 具有涉及面广、个体差异性突出的特点, 合同管理的成败, 将影响到整个项目的运作和最终目标的顺利实现。放松工程建设过程中的合同管理, 就很难取得工程盈利, 甚至造成工程亏损。下文以某石化检修安装工程合同管理为例进行简要分析:
1.1合同订立前存在的问题
虽然合同签订需要层层审批, 只是针对合同条款的审核, 对于项目市场预测、对方的资信调查和订立应具备的相应条件的符合性调查等合同订立前的准备工作也需要采取认真、严格的态度。不要出现人员已经调配好, 但是现场一直不具备条件等因素导致窝工等事件的发生。
1.2合同文本不规范
由于大多合同都是乙方身份, 现在中石化, 中石油, 中海油等企业对合同管理逐步正规, 所有合同必须采用公司同一版本, 这样方便了分公司的管理, 但是有时候统一的版本势必缺少了针对性, 针对技术服务, 施工项目等采用一个版本, 有时会缺乏对合同事件各参与方相应权责、违约的具体后果及处理方式方法的全面定义和具体明确的描述[1]。部分施工合同文件对履约双方约定的权利、义务显失公平, 如过多地强调了承包方的权利义务, 对业主的制约条款相对较少, 特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体、不明确, 也缺少行之有效的处罚办法。
1.3合同履行中的管理
本石化检修安装工程有限责任公司在这几年的发展中, 合同签订之前的管理比较严格认证, 但是合同履行中的管理还有比较明显的问题存在, 最近一两年之内, 我司维护维修方面的合同, 经常发生与甲方的纠纷, 合同固定价的维护维修部分与独立结算的维护维修部分, 有时理解不一致, 合同交接不认真, 合同执行中现场技术管理人员对合同条款研究不深刻, 会出现漏签签证或者固定价已包含的工作内容重复做签证的现象, 认真分析和跟踪管理合同执行情况, 所以合同签订之后, 与此项目的管理人员, 结算人员都要进行认真仔细的交接, 及时处理合同纠纷事宜。
2 石化检修安装工程合同管理改进措施
2.1 完善一套标准化的管理制度
制度的标准化给整个合同管理提供准绳, 合同管理环节中, 从起草、评审、签订、变更、解除、函电、记录均需形成符合企业自身特点的, 具有较强操作性和方法步骤较为标准的管理制度。通常企业经济合同的管理, 有如下制度:《合同管理网络成员职责及操作要点》、《合同专用章、文本、授权委托书的使用保管制度》、《合同签订、审批程序制度》、《合同的评审制度》、《合同的变更、解除、函电、记录、处理制度》及《合同台帐、归档、保管制度》等, 有些企业还根据自身的要求, 制定了《企业合同管理实施细则》。这些制度必须在可操作性上做文章, 尽量避免官样文章, 成为摆设。同时在执行时, 要讲究一个“严”字, 哪个环节出了问题, 都有章可循, 有法可依。
2.2 坚持全面地、合理地评审合同
合同评审是为了确保合同条款明确、完善, 能准确理解并保证达到合同规定的各项要求, 找出合同中不合理、不合法、不可行的条文, 采取措施, 加以修正, 最终确保合同的顺利履行[2]。建筑合同的评审要注意两点:一是力求基础资料齐全。招标文件、乙方预算、标函及甲方其它规定等, 必须一起综合进行评审资料。二是评审合同时, 必须从合法性、合理性、可行性三方面对合同进行逐条审查, 要形成评审文字材料, 做出修改意见, 主管负责对合同是否签订作审核结论。
2.3 严肃认真地监督并履行合同
建筑合同的履行一般有一个较长的过程。这个过程中会遇到这样或那样一些合同签订时不可预见的问题。对合同双方来讲, 就需要协调。如变更等问题就是双方协商的对象。在时间、质量、价格上保证合同的顺利履行, 这是创出良好的经济效益的前提。在合同监督中, 必须注意:一是建立较为完整的合同反馈信息网;二是健全合同信息处理制度和机构;三是对合同履行中反馈的信息, 必须做出及时处理和反馈;四是必须加强辅助合同的监督管理。合同一经双方签订就是对各自义务的承诺, 必须依法履行。企业各部门, 必须按照各自的职能, 制定出执行合同的具体计划。
2.4 确保合同资料按程序式归档
《建筑法》对建筑质量管理提出了更高的要求, 主体结构实行终身负责制。因此合同资料的归档管理显得更加重要。程序化的合同资料归档, 应该从三个方面入手:一是系列化的资料归档。即从招投标阶段资料、合同签订阶段资料、合同履行、监督阶段资料到合同履行完毕工程质量回访阶段资料, 均须列入合同的归档范畴。二是合同资料的归档时间程序化。管理网络中谁先完成合同规定的任务, 其资料首先归档。三是建立专门的合同资料归档部门。由专职管理员, 在合同资料收集完毕, 按要求整理成册后, 统一交档案室归档。这样做的好处是归档资料完整, 能防止因时间问题而造成资料的遗失。
3 结束语
一般来说建筑工程由于其特性, 本身就具有一定的复杂性, 这就使得合同管理工作的内容更加繁杂而艰巨。先进的合同管理办法, 保证合同的诚信有效运作, 创造连号的诚信的企业形象, 就相当于是站住了市场的先机, 是企业得以继续发展的关键所在。此外, 合同先期的评审与后期的履行也是合同管理的重要组成部分, 它们是合同得到实践的保障, 也是合同履行其职责的检验。虽然现阶段这些都还是存在着一些问题, 但是若使得相应建议得以真正的实践, 相信建筑工程的合同管理的问题将得到很大的改善, 而建筑工程自身也会相应提升许多。
摘要：现代社会是法制社会, 市场经济要在法制制约下进行。在建设工程领域, 由于合同确定了工程项目的成本、工期、质量等目标, 规定着合同双方责任权利关系, 因此合同是建设工程项目管理体系的核心。一个企业的经营成败和合同及合同管理有着密切的关系。因此, 必须要加强对工程合同的管理, 提高企业的管理水平, 只有这样才能给建设单位经济效益带来保障。基于此, 文章结合实例探讨分析了石化检修安装工程合同管理中存在的问题及改进措施。
关键词：施工企业,合同管理,信用,问题,措施
参考文献
[1]李存斌, 杨阳.大型施工企业精益化管理研究 (上) [J], 中国建设信息, 2011, (12) .
关键词：铝合金门窗 施工安装 防治措施
传统的铝合金门窗安装施工技术，一般是在主体结构完成后安装铝合金门窗框，待室内外湿作业完成后再装门窗扇，这种施工工艺比较复杂，施工周期长，易渗漏，尤其是对于门窗洞口尺寸较大的门窗，很难保证门窗安装牢固。浦北县职业教育中心教学楼、图书楼工程为了满足使用要求，增加室内的通透感，铝合金门窗设计洞口尺寸偏大，加上职教中心所在的广西浦北县属于临海地区，夏季雨水多，风力大，如安装不当极易因铝合金变形造成渗漏水，甚至因铝合金安装不牢引发安全隐患。为此，在施工中我们对传统的铝合金门窗安装施工技术进行了认真的分析，经反复实践论证，提出了一些技术加强措施，保证了该工程的施工质量，下面就结合实际工程施工，谈谈铝合金门窗安装技术的改进与应用。
一、项目概况
广西浦北县职业教育中心工程位于广西浦北县县城西郊，工程建筑总面积84405㎡，单体工程包括3栋教学楼、3栋实训楼、3栋宿舍楼、1栋行政办公楼、1栋图书馆、1栋学生食堂、1座多功能厅、1座风雨操场，总造价1.3亿元，工期240个日历天。均为6层框架结构，其中实训楼、教学楼、图书馆等7个单位工程，为了满足教学使用要求，增加工程的通透感，铝合金门窗设计洞口尺寸普遍较大，如教室铝合金窗洞口尺寸为3600×2300，CD区三层以上走廊铝合金窗洞口尺寸为 6510×25500，加之钦州地区紧临大海，夏季雨水非常多，风力大，如安装不当极易因铝合金变形造成渗漏水，甚至因铝合金安装不牢引发安全隐患。
二、铝合金门窗安装技术改进措施
（一）由于铝合金门窗设计洞口尺寸普遍较大，不易安装牢固，工程图纸会审时项目部考虑日后装修施工方便，确保门窗施工质量及防止外墙裂缝，提出了在端单元顶层第一开间的内外纵横墙窗台标高处，设置钢筋混凝土梁的要求，经设计单位、建设单位、监理单位及施工单位技术人员共同研究论证后，根据现行施工规范及图集要求，决定在窗台下框架柱间均变更增加通长钢筋混凝土梁，沿所有窗台下部设一道通长圈梁，高150，宽同墙厚，内配4Φ10钢筋，箍筋Φ6间距250。另外砌筑加气混凝土砌块墙时，沿洞口窗间墙按上下各 150 尺寸，中间间距400设置混凝土预制块。窗上面均为框架梁，这样就确保了日后门窗安装的牢固性。窗顶、窗侧、窗台节点见下图：
（二）外门窗口的上楣处理：为防止在此部位发生爬水尿窗现象，我们除抹鹰嘴滴水线外，参考住房和城乡建设部住宅建筑工程质量通病防治措施要求，外门窗口的上楣踞墙边4公分起增加了成品截水线槽。
（三）门窗框尺寸加工：按第四版建筑施工手册要求，门窗框加工尺寸按洞口尺寸减 50，框的安装时间应选择在主体结构结束后安装。我们考虑 1# 、2#、 3# 三幢教学楼主体大都在2011年6月底完成， 2011年7月底完成室内外抹灰，在 2011 年8月份集中安装铝合金是能够保证 2011年9月10日开学使用的。故门窗加工尺寸均按抹灰后尺寸减1公分加工，待抹灰后集中安装铝合金，这样就避免了抹灰时砂浆对铝合金门窗的腐蚀、污。
（四）铝合金门窗框与洞口间的间隙处理：一般做法铝合金门窗框与洞口间的间隙应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙表面留58毫米深的槽口填塞密封材料。我们采用铝合金抹灰后塞口安装，铝合金门窗框与洞口间的间隙仅为5毫米，显然采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞不实际。考虑铝合金门窗框与洞口软接触是为了防止铝合金变形造成渗漏，我们在铝合金门窗加工时均在框边背5毫米石棉垫，同时铝合金与抹灰面间缝隙均打聚氨酯发泡剂后里外打丙烯酸酯建筑密封胶。
三、操作工艺
（一）根据本工程特点，铝合金门窗应现场集中加工。待外墙抹灰后涂料粉刷前即可插入安装。
1.材质需求：
（1）铝合金门窗所选用的材料、附件质量要符合国家标准的规定。根据广西区有关要求，外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3 级，水密性能不低于2级，其性能等级划分应符合 GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。型材表面处理应符合下列要求：
阳极氧化膜颜色：银白色、曲阜远东90B系列
料阳极氧化膜厚度≥10um
阳极氧化膜复合表膜厚度≥7um
（2）选用材料除不锈钢外，应注意防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。
（3）门窗构件应连接牢固，需用耐腐蚀的填充材料使连接部位密封防水。也可在推拉窗下框上开一6mm×50mm的长方形排水孔，及时排除窗上雨水。
（4）铝合金门窗加工必须按洞口实际抹灰尺寸减1公分加工。
2.施工准备：
（1）首先吊线检查洞口抹灰上下垂直、左右水平，确保铝合金门窗上下在同一根线上，水平在同一标高。如洞口抹灰有偏差应及时处理。
（2）手提电钻、打胶机、螺丝刀等工具一应俱全。
（二）铝合金门窗安装：按照门窗位置，根据设计要求，将门窗框立于墙的中心，使门窗表面与蚀面层相适合后，将框临时用木楔固定，待检查立面垂直、左右间缝大小、上下位置一致，均符合要求后，再固定门窗。 固定可采用10×120膨胀螺栓，距端150，中间间距不大于400mm。框与洞口间隙打聚氨酯发泡剂时要注意，现场施打的发泡剂与空气接触后，表面会产生一层氧化胶膜，具有一定的防水效果，当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后，会形成一道防水屏障。
（三）铝合金门窗扇安装：铝合金门窗扇安装应待内外装修基本完成后进行。推拉门窗扇要将配好的门窗扇分内扇和外扇，先将外扇插入滑道外槽内，自然下落于对应的下滑道内，然后再用同样的方法安装内扇。平开门窗安装时，应先把合页按要求位置固定在铝合金门窗框上，然后将门窗扇嵌入框内临时固定，调整合适后，再将门窗扇固定在合页上，必须保证上下两个转动部分在同一个轴线上
（四）玻璃安装：玻璃安装时，镶嵌槽内要加弹性垫块，玻璃不得与框直接接触，待装好后用橡胶条或密封胶将四周填满压牢。
（五）铝合金门窗表面光洁度要好，平整光滑，无碰伤、无腐蚀点、开关时灵活，不应有阻滞、回弹、倒翘等现象。
（六）铝合金门窗安装的允许偏差，见表1
四、结语
浦北县职业教育中心教学楼、图书楼铝合金门窗全部采用后安装工艺，现工程使用已将近两年，均未发现门窗渗水现象 相比于以往传统做法，不仅确保了门窗安装质量，避免日后维修费用，而且由于采用了后安装技术，门窗在工厂集中加工，现场湿作业后集中安装，避免了水泥砂浆收口时对铝合金腐蚀、污染，从而大大缩短了工期，为2011年9月10日学校如期开学使用打下了坚实基础。实践证明，铝合金门窗后安装技术是解决门窗工程渗漏的好方法，值得大力推广应用。
参考文献：
[1] 建筑装饰装修工程质量验收规范 （ GB50210 2001），中国建筑工业出版社
[2]陈惠盛，铝合金门窗工程的质量控制[J]，工程质量2007，20
发包单位： 承包单位：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关合同法规，经双方充分协商，共同遵守：
第一条：工程名称：
第二条：工程地点： ：工程范围及内容：包工包料 第三条：开、竣工日期：
本合同所承包工程的工期定为_____个工作日。
在履行过程中，若甲方变更设计图纸，增加工作量，不能及时提供施工场地，非正常停水停电等，或因人工不可抗拒及外墙施工遇雷电雨天等因素延误工期，则每误一天则工期顺延一天，从而确定最后竣工日期，乙方应按此日期竣工。若是乙方不按图或合同施工等原因所造成的工期延误，则责任由乙方负责。
第四条承包方式：包工包料，窗为88系列塑钢窗玻璃的厚度
,乙方提供样品，并按样品品质进行用料施工、若施工中发现更换材料现象则整批材料定为不合格。
第五条工程造价：本工程门窗面积合计
平方米，共计
万元，承包单价_____元/m2（不含税）
第六条工程价款的支付、结算：
窗框幕墙框架安装完付总工程款的40%，全部安装完毕付总工程款的40%，验收合格付15%，余下5%为保修金，保修期满退还保修金。
第七条现场管理：
1、施工人员的吃住问题由乙方解决
2、施工中用水用电由甲方提供水源电源、由乙方自行安装水电。
3、乙方自行负责工地施工范围内的防火、防盗工作。
4、乙方服从甲方现场负责人员正确指挥。执行该工程管理部门各种规章制度。
5、乙方负责施工范围安全问题，在施工过程中如出现安全事故，一切责任由乙方负责与甲方无关。
6、严格按图纸及国家门窗幕墙规范施工、严把质量关。乙方的进场材料必须检验合格后才能进行施工、乙方负责各项检测费用。
第九条工程质量保修及保修条件：工程质量保修期为一年，确因施工而引起的质量问题，乙方按原设计要求负责保修或更换。如属人为的使用不当，乙方概不负责保修。
本合同不尽之处，双方应本互相协作，平等互利的精神协商解决。第十条本合同自签订之日起生效，到保修期满之日起自然失效。
甲方（代表）
甲方：
乙方：
甲方将 ****项目一期工程 塑钢窗工程承包给乙方，依据《中华人民共和国合同法》，结合本工程具体情况，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。
一、项目名称：
二、工程地点：
三、承包范围及方式：一期工程 塑钢窗工程，包工包料，制作安装
四、施工日期：
自2012年3月15日至2012年4月15日止，共计31天，若出现停电或气候等不可抗拒的因素影响，工期可相应顺延，但应取得甲方书面同意。
五、工程价款：
本工程实行固定单价266元/平方米，工程量约5000平方米，总造价约133万元，大写：壹佰叁拾叁万元整。工程交工后，按窗框外尺寸双方以实际核定的工程量结算。此工程价款为综合价款，指该项工程由前期进料加工至验收交付使用后期尾保等一切费用（包括一切施工措施费、纱窗费、配合费、税金及工程验收、检测等所可能发生的所有费用）。
六、工程付款：
1、一期工程所有窗框安装完毕后付合同总价款的50%，即：￥66.5万元，大写：陆拾陆万伍仟元整。
2、一期工程所有窗扇、纱窗安装完毕，经全部验收合格后付至合同总价款的70%，待双方按窗框外尺寸据实核定工程量后，甲方向乙方付清除保修款外的剩余款项，余合同总价款的5%作为该项工程的质量保修金（无息）。（甲方每次付款乙方需提供当地的完税发票）
七、质量要求
（一）、材料要求（均以提供的样品为准）：
1、塑窗产品采用“兰炼”产品。
2、型材选用80系列塑钢炫彩推拉窗，表面着色为内白外墨绿。
3、塑钢型材壁厚：2.2㎜。
4、钢衬选用镀锌钢衬，壁厚：1.2㎜。
5、玻璃采用5＋6A＋5㎜中空浮法玻璃。
6、塑钢窗五金配件选用塑钢窗专用配件。
7、密封胶条采用三元乙丙抗老化塑钢窗专用密封胶条。
8、所有推拉窗均设置纱窗。
9、窗扇滑轨采用实心平滑轨道。
10、固定件采用镀锌钢条，壁厚1.2㎜。
（二）、质量及安装要求：
1、按双方合同的要求、现行验收规范标准、施工技术规范要求及甲方提供的施工图标准制作安装。
2、乙方必须严格按照进场安装前所送达的样品质量标准进行安装施工，经抽检若发现与提供的样品质量不符，则视为乙方违约，甲方除不支付乙方该项工程费用外，乙方还应当按合同总价款的20%向甲方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的一切经济损失（包括但不限于因主张权利产生的诉讼费、律师代理费、交通费等费用）。
3、有质量异议的，双方同意委托有关部门进行鉴定，经鉴定质量不合格的，乙方应按本合同第十一条之规定，承担违约责任。
（1）、该工程的保修期为两年，保修期自竣工综合验收合格之日起计算。保修期内，乙方无条件的对该产品进行免费维护。
（2）、本工程约定的工程质量保修金为合同总价款的 5 %。本工程双方约定工程质量保修金金额为67250元(大写：陆万柒仟贰佰伍拾元整)。质量保修金银行利率为 无。
（3）、甲方在一年修限满后10个工作日内，将保修金返还乙方。
八、双方权利义务
1.甲方有对该工程检查，质量认可，工程量确认以及对乙方施工现场进行管理的权利。
2.甲方有提供乙方施工图纸并且及时提供设计变更以及对乙方所报送的样品及时确认的义务。
3.甲方对乙方产品的加工及施工过程进行监督检查，乙方必须配合。
4.甲方按合同约定按时付款。
5.乙方进入施工现场必须服从总包方的现场统一管理。
6.乙方应按合同约定内容及相关标准按时有序的进行施工。
7.乙方必须向甲方提供与产品相符的技术资料。
8.乙方自行承担现场材料和成品的维护，对安装后工程进行安全保管，且承担由此发生的费用。
9.乙方负责制作、运输、安装、保管并将资料报送总包方归档。
10.乙方承包的施工范围，交工验收合格后，乙方为每户发放售后服务卡，以便以后为用户更好地服务，保质期为两年。
11.由于乙方的责任造成的安全事故责任和由此发生的费用由乙方自行负责，甲方不承担任何责任及费用。
12.乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，不得教唆工人吵闹、威胁，否则，甲方有权终止合同令其退场，一切后果由乙方承担。
九、工程变更
1.甲方有对门窗进行变更的权利，但必须要书面形式通知乙方。
2.因甲方提供的设计变更造成工期延长，则合同工期相应顺延。3.乙方提供的材料发生缺货情况的，乙方应及时通知甲方，甲方有权重新选择，乙方应以甲方重新选择部分价款的20%作补偿。其中材料缺货，致使甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并按本
合同第十二条第一项追究乙方违约责任。
十、工程分包
本项工程不容许乙方实行二次分包。如发现二次分包则视为乙方单方违约，乙方还应当按合同总价款的20%向甲方承担违约责任。
十一、违约
1、合同履行过程中，任何一方无正当理由而单方提出终止合同均属单方违约。违约方除承担赔偿因此给对方造成的一切损失外，还必须给对方支付合同价款的20%违约金。
2、乙方逾期完工的，每逾期一日，按照本合同总价款的3%向甲方支付违约金。
3、产品质量不符合本合同约定，乙方应当无偿返工或更换，因返工或更换造成逾期完工的，乙方应承担违约责任。经乙方返工或更换后，仍未达到约定的质量标准的，甲方有权解除合同并要求乙方按照本合同总价款的20%向甲方承担违约责任。
十二、解决争议的方式
本合同履行中如产生争议，双方应先友好协商；协商不成时，可申请项目所在地的人民法院裁决。
十三、附则
1.未尽事宜，由双方协商确定。
2.本合同自双方按合同约定事项全部履行义务后终止。
3.本合同一式四份，经双方签字盖章后生效，具有同等的法律效力，甲、乙双方各持两份。
甲方：乙方：
法人定代表人：法人定代表人：
代理人：代理人： 联系电话：联系电话：
承揽方：崇州市成实门窗有限公司（以下称甲方）定作方：__________（以下称乙方）内
容：塑钢门窗，铝合金百叶安装。
第一条 定作费为：塑钢门窗19元/平方米；铝合金百叶10元/平方米。（材料及设备由承揽方提供）
第二条 安装工期：
1、合同期限；2012年10月17日至2013年10月16日。实际开工时间和竣工时间根据现场确定。
2、塑钢门窗工程必须在本工程竣工验收前两周完工，门窗安装应与总包单位紧密配合，穿插施工，保证按期交验。
3、根据现场实际情况和工程总体进度要求承包人对甲方作出书面施工工序安排和施工工期时间表。
4、若承包安装方未能实现发包方的工期要求，影响工程交验，每拖延一天按500元人民币处罚。
第三条 工程质量
1、塑钢门窗安装质量必须达到国家施工验收规范合格标准。
2、安装进场应积极主动和建设方、监理、总包方、甲方现场负责人进行沟通，严格按照要求进行施工，确保工程质量。
第四条 现场管理
1、乙方必须遵守甲方制定的《安装现场管理规定》（规定见附件）。对甲方管理人员提出的问题要及时认真整改。对甲方的临时决定无条件执行（如有异议，下来再协商解决）。
2、乙方承揽的安装工程不得再分包，公司一旦发现，将终止本合同。
3、乙方应负责对工人进行各项安装操作培训和安全教育。
4、乙方应服从厂方派到现场施工管理人员的管理。如果甲方发现乙方存在质量问题和违反《安装现场管理规定》行为的，经甲方管理人员向乙方指出后，乙方应及时认真整改，如果乙方没有整改合格，由甲方管理人员开具材料费损失清单在乙方的定作费中扣除。
5、门窗进入现场后，乙方应现场验收。如果发现有质量问题或安装过程中发现有质量问题，应及时通知甲方，如未通知视为材质合格，造成的损失由乙方自己承担。
6、乙方提供洞口尺寸，应在甲方现场代表确认签字的原则下向车间制作方提供精确的洞口尺寸，如因提供的洞口尺寸不准确，造成的一切损失由乙方承担。
7、乙方应接受建设单位、总包公司、监理工程师和厂方代表的监督。配合执行监理和厂方代表的指令和要求。
8、乙方负责对门窗半成品、成品的保护工作，若造成污染或损坏，应负责清洁和修复。
9、乙方应严格遵守发包人发布的各项管理制度，服从总包单位的管理。若现场施工发生违规行为，应由承包人自行承担责任。
10、如不按施工要求对成品的安装或堆放造成耗损的，由承包人负责一切责任并赔付。
11、在施工过程中，如果乙方不服从管理或因质量、工期不能达标和按时，造成严重影响和损失，甲方有权无条件终止本合同，乙方清退出场。
第五条
材料管理
1、对进场成品框、扇要合理堆放或及时搬运到位。
2、玻璃进场时，应采取软物垫地而且合理堆放。如不合理堆放，所造成的损失由乙方负责赔付。
3、对进场的胶、发泡剂、五金配件等辅助材料和配件的用量数要严格控制。按需使用，不能浪费。严禁超出定额数量，如果不按规定用量超出定额量，超出部分由乙方自己承担。
4、发泡剂空瓶、胶瓶空瓶承包方应收放到位，并负责上车送回甲方。
第六条
施工安全
1、乙方必须按照国家、省、市、区有关施工安全规范、规定进行施工，高空作业必须完全按照国家和地方的操作规范执行，并无条件服从总包单位施工队现场和施工安全的管理要求。
2、所采取的安全措施费用均由乙方承担，承包方违规操作造成的工伤和责任事故均由乙方自行负责协调和承担。
3、乙方应遵守国家及地方有关治安、交通、安全、环保及消防等法规，乙方和乙方所聘请的施工人员必须遵纪守法，服从甲方和当地治安管理。
4、乙方的进场施工人员年龄不得超过50周岁，所有安装人员必须购买保险。
第七条
定作费的支付
1、甲方每月应按进度支付乙方工程量的60%。
2、工程完工后半月内支付乙方总量工程80%工资。
3、工程竣工结算审计后，支付至工程结算总价的95%，剩余5%作质量保证金。
4、卫生费包含在定作费之内（乙方负责交工前的卫生并清运垃圾）。
5、对乙方每月工程进度款的发放，在每月5日进行统计，原则上在25日进行发放，如遇特殊情况时，经与乙方代表协商，乙方可借支一定的费用。
第八条 竣工验收
1、所做工程必须按照国家颁发的工程检验标准和施工验收规范，以及工程验收备案制的要求进行竣工验收，乙方主动与总包单位做好配合协调，在工程竣工验收前向总包单位提交竣工资料。
2、工程竣工验收后30日内承包人向发包人提供结算资料三套（原件），结算资料应经监理工程师和发包方签字审核。
3、如果是分户验收，乙方应派人协助交验完毕。
第九条 工程质量保修
1、质量保修金为工程结算总价的5%，保修期满后，退还保修金，保修期自工程竣工验收之日起两年。
2、在保修期内凡属乙方的质量问题，乙方在接到通知后24小时内派人到现场维修。
第十条
特别约定
1、如果由于乙方没有做好工作，致使其聘请制作人员发生争执，造成逾期交货或质量达不到技术要求的，乙方应承担逾期交货违约金
元或赔偿返工材料损失。
2、乙方应按期制作，因其原因致使停工的，停工一天应从制作费中扣除2000元费用。
3、如果遇到工程抢工期时，乙方不能按时完成进度，需要甲方另外调剂人员时，调剂人员的工资由乙方自行约定和支付。
第十一条 其它
1、未尽事宜双方另行协商解决。
2、本协议经双方签字盖章后即日起生效，保修期满结清尾款后失效。
3、本协议壹式两份，甲、已双方各执壹份。
承 包 人：__________
发 包 人：__________ 联系电话：__________
联系电话：82221626
日
期：__________
日
一、工程案例
广福花园项目位于扬州市广陵区,京杭大运河以东、淮河以西,总建筑面积20 万平方米。是由扬州东宇房地产开发公司倾情打造的拆迁安置的大型社区,工程项目分多期开发,本人作为施工现场项目总监,参与了项目整个建设过程,针对高层住宅项目,消费者对外墙门窗渗漏水投诉率较高这一情况,目前扬州的高层住宅小区外墙门窗,基本上采用了带副框后装式的新工艺,以彻底解决外墙门窗渗漏水。
二、高层住宅外墙门窗渗漏水造成原因剖析
1. 设计方面原因
设计单位为了满足建设单位突出外立面的整体美观效果,达到产品销售的目的,在外立面设计上片面追求凹、凸造型变化,这就导致了漂窗、转角窗等所占比重超过60%, 而且加大窗墙比,南北墙的窗墙比大于了一比一,在不同程度上增加了土建施工与外墙窗安装、防渗漏水的难度,留下了渗漏水的隐患。
2. 安装工艺方面原因
传统的“先装式”外墙门窗安装工艺是导致外墙门窗渗漏水的主要根源。在土建施工尚未结束前,就将门窗框直接安装在毛洞上,窗框与窗洞边之间缝隙大小不等(见图),太小的间隙造成无法充填材料,过大的间隙使门窗难以固定,而且增加了后道工序缝隙填塞的难度,无论是发泡剂填充还是防水砂浆塞填,都无法控制、确保窗框与窗洞之间缝隙塞填处理的质量, 因而就产生了渗漏水。
3. 材料方面的原因
外墙门窗规格、品种与材料质量、配套五金件与填充与密封材料等质量,与外墙门窗的渗漏水有着直接的关系。
4. 门窗制作原因
外墙门窗的加工制作精度达不到质量要求,配合间隙过大,需粘接后组装的部位没有填打密封材料而直接组装,造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗进入室内。
5. 门窗安装原因
门窗在现场安装时, 装配尺寸控制不好,致使相互有搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足有间隙,用于固定门窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵,用密封胶密封时未清洁密封部位的表面等。另外玻璃安装后,玻璃与门窗框之间的防水密封胶填打不实导致雨水渗入窗框后漏到室内。
6. 土建施工原因
土建施工质量造成的渗漏一是门窗洞口未根据设计留设,砖墙普遍超过规范,致使窗框与洞口之间缝隙大小不一;二是没有根据设计、规范要求浇筑窗台砼止水坎、砖砌外墙增加外窗砼加强框;三是发泡剂填打断断续续,鼓出窗框部分土建粉涮时随意割除,留下了严重漏水隐患;四是漂窗砼顶板振捣不实( 见图8),漂窗吊顶安装后,雨水由固定吊顶的膨胀镙釬渗入,引起吊顶霉变;五是窗边小面保温的铺贴位置与铺贴后的防渗水处理不当,雨天导致雨水沿窗边保温渗入室内。
三、安装新工艺高层住宅外墙门窗
渗漏水的最好方法就是改变传统的安装工艺,推广应用后装式的安装新工艺。 外墙门窗“后装式”就是土建施工单位按图纸尺寸把门窗洞口施工结束(包括外装饰)并且把外墙脚手架全部拆除后,门窗单位再安装门窗,不但方便了建设单位后期配套施工,而且工序简单、防水效果好,尤其是外漂窗,采用后装式后,防渗漏水效果特别明显。
外墙门窗后装式通常有副框和无副框二种:
1. 外墙门窗带副框后装式(如图),是目前我们监理公司负责管理的建设项目中普遍采用的一种外墙门窗安装工艺,其做法是先安装副框(规格大小按图纸设计门窗洞口尺寸),待土建内、外墙洞口按图纸要求施工结束后,门窗安装单位将窗框直接安装在副框上。其优点:
一是土建单位可以把副框作为洞口尺寸控制边,不会存在洞口尺寸偏差;而且对于外墙装饰面来讲,无论是涂料、面砖、石材等作法,都有了控制的边、线、面,从而有利于外立面效果的控制;
二是门窗安装单位可以土建单位退场后统一安装,不但没有尺寸上的偏差,而且有利于制作、安装质量的控制,同时可以避免成品的破坏,确保门窗安装后的整体防水效果;
三是明确了外墙门窗及窗框与窗洞边之间的渗漏维修责任由门窗安装单位负责,避免了以往传统先装式工艺土建与门窗二单位之间的扯皮推逶、不重视施工质量、不及时维修的现象,从而提高了门窗的安装单位的责任心,确保了门窗的制作与安装质量和防水性能,有效地控制和杜绝了门窗自身和门窗框与窗洞之间的渗漏水。
带副框后装式的缺点:
一是钢副框直接安装在窗洞口毛洞边上,框、边之间大小不一,无论是发泡济、还是砂浆填缝,都无法确保填塞质量,其模式等同于传统的门窗先装式安装模式,漏水隐患一样。
二是洞口四边中间多了一道钢副框与固定件,人为地增加了漏水隐患和概率,再加上钢副框在水泥砂浆中受到腐蚀和漏水后易生锈,最终成了积水空腔和渗漏水源。
三是增加了外墙门窗的综合成本,副框通常每平方费用在四十元左右,而且江苏质量通病防治规范要求外墙体门窗洞要增加混凝土加强框,完全可以通过控制混凝土加强框的尺寸替代副框的作用。
2. 外墙门窗无副框后装法安装工艺(如图)是结合了江苏质量通病防治要求中外墙砌体窗洞边必须增加混凝土加强框的规定,在窗洞四边形成了一圈整体的混凝土防水带,从而确保了防水的整体效果。考虑窗边外保温、外装饰材料的厚度的需要,在窗边混凝土加强框的浇筑时留置相应的企口,这就是目前防水效果好、无副框的后装式安装新工艺。
四、高层住宅外墙门窗后装式安装工艺的质量与防渗漏水保障措施
1. 确保门窗洞口的施工质量和尺寸,满足门窗安装的需要。
对于高层住宅外墙门窗无副框后装式安装工艺来讲,外墙门窗洞口的施工质量与尺寸是确保外墙门窗安装质量,控制渗漏水的关键,因此我们土建施工单位,要充分认识到高层住宅外墙门窗渗漏水的危害性,结合外墙窗洞结构尺寸、窗型、保温、外装饰材料、施工工艺等方面的设计、规范要求,制订切实可行的施工方案与保障措施,加强检查、落实,从土建施工的源头抓起,把好门窗洞口的施工质量、尺寸控制关,为后道工序外墙门窗的安装打好基础。
2. 加强门窗单位的管理,确保门窗制作、安装质量,杜绝外墙门窗渗漏水的产生。
门窗单位要认真做好与土建单位的门窗洞口的验收交接工作,严格按照图纸设计对土建施工结束的洞口逐一验收,凡满足安装要求的外墙门窗洞口,签收接收安排安装,对不具备安装条件的洞口,由土建单位整改到位后,再进行验收交接。
3. 充分发挥监理单位监督、管理的作用,加强施工现场的跟踪、检查,严格控制土建施工、门窗安装每一道工序的质量,以确保外墙门窗的安装质量,杜绝渗漏水的产生。
承
包 合同
甲方： 乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条：工程概况
工程名称：斑鱼府（开发区店）
工程地点：大连市开发区黄海西路195—35号 工程内容：断桥铝门窗制作安装。
工
期：配合总体工程进度施工，于
****年**月**日完工。
第二条：合同价款：
1、断桥铝门窗工程预计总面积；_________㎡
2、断桥铝门窗每平方米__________________元
3、断桥铝门窗总造价大写：
小写 _______元
第三条：支付方式：
1、乙方开工甲方付合同总价的40%作为工程进度款。
2、工程完工验收合格付60%。
第四条：材料质量：
1、型材：断桥铝、均符合国家有关标准，颜色茶青色，2、玻璃为5+5双钢玻璃，玻璃均符合国家有关标准。
工程验收提供相关质保资料、保修期为三年（自竣工验收合格之日起算）。
3、按国家有关法律、法规、规范验收。
第五条：双方责任：
一、甲方责任：
1、甲方应提供乙方所需工程设计图纸、施工要求说明、有关洽商变更及有关技术文件等作为乙方产品设计和施工有效依据，由于甲方变更图纸或施工错误给乙方造成的损失由甲方负责。
2、甲方无偿提供乙方用水、用电，材料堆放场地的使用，3、协调乙方与土建及其它施工单位配合问题，负责审定施工进度方案和组织竣工验收工作：
二、乙方责任：
1、服从甲方、监理、建设单位的统一领导和调度。
2、确保工程质量及工程进度。属乙方施工造成质量问题，由乙方负责无条件返工，由此给甲方造成的费用损失及工期延误由乙方自负。
3、确保工程用材的质量，并提供有关技术文件，所用材料入场前提供产品质量合格证及相关检测资料。
4、严格按照甲、乙双方在合同中确定的材料质量标准进货，进入现场后双方要验货，如出现与合同中材料质量标准不符时，乙方应无条件及时退货，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
5、确保安全作业，文明施工，安装现场做到场清料清，出现安全、质量事故时由乙方负责。
6、施工期间，现场材料由乙方管理保护。如有损失，乙方自负。
7、保证现场的管理和技术力量。
8、严格按照施工图和说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工和交付。
第六条：违约责任：
本合同双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均应按合同法有关规定向对方赔偿所造成的经济损失和偿付违约金。第七条：争议处理：
甲乙双方发生纠纷，甲乙双方本着合作精神协商解决，解决不了，向当地人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
电话：
日期：
依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》就本项工程建设有关事项，协议达成如下（本合同执行中，往来文件与本合同具有同等效力）：
甲方：（以下简称甲方）乙方：阜新新美装饰材料有限公司（以下简称乙方）经甲、乙双方议妥条款如下，以资共同遵守：
第一条合同说明
1、工程名称：
2、工程地点：
3、门窗面积：工程量暂定为平方米。
4、价格：88系列四轨推拉窗200.00元/㎡
5、工程总造价：㎡*200.00元=元。
6、承包方式：包工、包料、包制作安装、安全文明施工，包运输及售后服务的工程总承包。
7、工期：按着甲方的工程进度进行安装
8、产品技术要求：
（1）塑材：采用新美公司88系列四轨推拉白色塑材。
（2）钢衬：厚度为1.2mm厚防腐钢衬
（3）玻璃：采用4mm浮法玻璃。
（4）胶条：采用优质胶条。
（5）中空玻璃密封形式：采用中空密封热合胶条。
（6）五金件：豪华月牙锁。
（7）窗框与墙体之间采用射钉安装。
（8）塑钢窗外侧与墙体相连接的四周打防水密封胶。
第二条工程文件
1、乙方应根据甲方提供的塑窗尺寸及数量制门窗风格大样图，并经甲方签字确认后，方可进行制作。
第三条工程付款
1、合同签订后，甲方预付乙方元的塑窗预付款，其余款待塑钢窗安装完毕后一次性支付给乙方。
第四条其它条款
1、本合同自双方签章之日起生效。
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决或签订补充协议。
甲方：（公章）乙方:（公章）
负责人：负责人：
关键词：塑钢窗制作安装,质量通病,控制措施
1 概述
近几年来, 随着经济的快速发展, 塑钢窗以其隔声、耐久、保温、防腐等优越的性能广泛的使用在民用建筑工程上。在检查验收和使用过程中发现很多塑钢窗都存在质量通病, 如何防治已经成为一个迫切需要解决的问题。
2 塑钢窗制作安装中的主要质量通病及控制措施
2.1 选料不合理、制作粗糙
盲目的选用厚度薄、断面小的低等级型材。各种塑钢窗的配件、配料、辅料质量较差。在制作时, 节点构造不坚固、不科学, 造成塑钢窗平面刚度差, 发生变形等缺陷。
控制措施:检查所用原材料的出厂合格证和试验报告, 主要材料应包括:型材、玻璃、螺钉、连动器、压条、密封胶等。检查塑钢窗是否具有法定检测部门出具的抗风压、空气渗透、雨水渗漏的性能检测报告。合格产品方可进行安装。
2.2 外框与墙体连接固定不当。
塑钢窗外框与墙体的连接是塑钢窗固定牢靠的关键。但施工中由于各种原因, 在连接件安装时会存在较明显的缺陷, 表现为:a.连接件不按规范要求采用调整铁脚, 而擅自使用其他五金材料, 造成连接件刚度小和容易变形;b.连接件与墙体固定没有根据不同的墙体材料而采取相应的连接方法, 对砖墙或混凝土墙均采用同一方法, 以致固定不牢固;c.连接点设置间距大, 固定点太少。以上原因使得塑钢窗不能牢固可靠的固定在洞口墙体上, 在使用过程中一旦受到撞击、风压、温度等影响, 就会出现固定点松动、变形、裂缝和窗体四周渗漏等情况。
控制措施:塑钢窗与洞口弹性连接应牢固, 且不得将窗外框直接埋入墙体中, 外框依赖连接件固定在洞口墙体上, 故准确设置连接点位置和连接方法对窗的安装牢固非常关键, 连接材料应按着标准图窗框调整铁脚安装节点图的要求安装, 固定方式应不同的墙体材料分别进行考虑, 严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定, 也不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固, 连接件应在距框边角不大于180mm处设第一个点, 此后各点间隔则按标准图的要求, 以确保框与墙体可靠连接。严格控制窗预留洞口尺寸, 在主体结构施工时就应进行检查, 过大会给连接件的安装和填缝造成困难, 过小则无法嵌固或位置不准确, 造成两侧缝隙大小不一, 影响塑钢窗的安装质量。窗安装应在墙面湿作业完成后进行, 以确保洞口位置及尺寸准确无误, 再弹线安装塑钢窗, 这样不仅能保证窗框四周与墙体缝隙均匀和上下顺直, 也有利于成品保护。
2.3 型号选择不当, 节点构造有误
塑钢窗安装后由于刚度较小, 用手推或受风压作用时有明显晃动感, 造成柱与墙体间或型材拼接处变形, 由于严密性差, 雨水便从缝隙处渗入。
控制措施:认真作好图纸会审, 完善节点详图, 把好设计质量关, 根据塑钢窗的工程特点和当地的气候情况, 经抗风压力计算选择系列型号, 提供横向杆件连接节点详图, 并提出性能指标要求。塑钢窗安装前认真进行图纸会审, 严格按设计选型和图纸施工。
2.4 塑钢窗框与墙体间嵌缝不密实
目前, 嵌缝材料一般为聚氨脂PU发泡剂。由于塑钢窗框与墙体间的缝隙过大或过小, 施工人员责任心不强, 使得嵌缝材料无法填满缝隙。造成渗漏、结露等现象, 影响塑钢窗的保温、隔音等性能。
控制措施:塑钢窗安装位置准确, 保证窗框四周缝隙均匀。选用能力强、爱岗敬业的工人进行嵌缝的施工, 并在施工前对其进行技术交底。分层填嵌, 使嵌缝材料达到饱满密实的效果。
2.5 密封胶打注不当, 导致密封效果差
塑钢窗框与洞口间的缝隙应用密封胶进行密封, 目前不少施工单位在注胶时不留设槽口, 且仅涂抹于型材表面, 宽度和厚度均难以控制, 事先又未做表面清洁处理, 导致粘结不牢和注胶不连续, 形成的胶带易脱落, 密封效果不良。
控制措施:用密封胶密闭窗框四周的缝隙, 作为防渗的第一道防线, 目前密封胶打注不留槽口的现象居多, 按规范要求应在外表面留5~8mm深的槽口, 填嵌密封材料, 施工装饰面层时, 应嵌5~7mm厚木条, 待装饰面完成后取出, 槽口应连续贯通, 在槽内由下而上打注密封胶, 窗下槛抹灰时应伸入3~5mm, 在阴角处注胶, 这样既能保证注胶的厚度和宽度, 也不会造成污染, 注胶前应清洁表面, 完成后检查注胶是否连续以防渗漏。
2.6 塑钢窗框下槛设置的出水口不符合要求
出水孔因孔径、位置、数量设计不合理或出水口堵塞等引致槽内积水, 在风压力下造成内槽翻泡, 甚至将雨水吹入室内。
控制措施:出水孔必须严格按标准图的的要求留置, 施工时如被砂浆、密封胶或其它垃圾堵塞, 则必须立即清理干净, 保证出水孔排水畅通。
结束语
塑钢窗发生质量通病的主要原因是施工过程中未能按照有关施工技术规范进行操作, 因此可以通过加强施工技术教育和质量意识教育, 建立严格的质检制度来达到预防的目的。
建设单位和施工单位双方都必须摆正质量与价格的关系, 这是保证满足设计要求, 达到国家质量标准的基本保证。
设计单位必须提高认识, 门窗分部是建筑物一个主要分部。因此, 在设计时必须根据工程的使用功能的要求, 结合本地区的气候特点, 明确具体的给出各项性能指标值, 以便检测试验。企业主管部门和监督部门应加大监管力度, 加强对质量保证项目资料和施工技术资料的核查, 保证资料要真实可靠并有代表性。
发包方：
承包方：
依据《建筑安装工程承包分包条例》的规定，结合本安装工程的具体情况，经双方协商，达成如下条款，共同履行。
一、工程概况
a)工程名称：2015年城镇性安居工程（甘溪公租房）。b)工程地点：石阡县甘溪乡镇。
c)承包范围： 门、安装。
二、计算方式
a）进户门为防盗乙级防火套装门
b）房间所有门为实木套装门
c）卫生间厨房及阳台为铝合金门
d）以上必须按照施工图图集要求安装，价格经双方协议，进户门为
一个；房间实木门及厨房卫生间为
一个、阳台推拉门为
㎡。
三、开/竣工日期
开工日期：
，竣工日期：。
四、双方责任 a)甲方责任
（以下简称甲方）（以下简称乙方）i.为了做好施工现场的各项工作，由甲方委派公司人员行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派，委派和撤回均应提前两天通知乙方。
ii.甲方人员主要负责协调工地关系、时间、进度、安装技术、质量管理以及每月支付乙方工程进度款的审批等事项。
iii.甲方人员的指令、通知均由甲方人员签字后，以书面形式交给乙方，乙方在回执单上签署姓名和收到时间后生效。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担。
iv.甲方负责门窗产品送到工地，乙方负责派员工卸车。安装所用的工程材料甲方全部负责运送到工地现场，经过乙方验收无任何问题后办理产品签收手续。
v.甲方负责提供楼层分布图型及相关图纸（含开启方式外立面图），如未提供，则按甲方实际要求安装。
vi.乙方通知甲方可以进行竣工验收后，甲方要及时组织相关人员进行竣工验收。
vii.甲方按工程部审批的《工程进度明细表》及《工程量确认明细表》来支付乙方工程进度款，其余时间一律不支付工程款。
b)乙方责任
i.乙方必须保证在施工过程中所使用的部件均采用甲方所提供的产品，如违反则给予罚款处理。
ii.乙方对工程安装质量、进度负责。iii.安装工程所需要用的工具全部乙方自备。如安装所用的工具及设施满足不了工程的需要，乙方负责重新购买能符合工程要求的工具设施，费用自报。
iv.乙方在施工过程中，必须按甲方要求进行操作，如甲方无技术交底等书面文字材料，则按照国家和行业标准《门窗安装及验收规程（jgj103-96）》执行。
v.乙方必须严格遵守甲方制定的各项规章制度以及各工地的规章制度，如有违反责任自负。
vi.乙方有责任教育其工人严格执行操作规程，严格管理，安全施工，防火防盗。安装期间因为乙方管理不善造成物件破损、丢失等损失，均由乙方负责。乙方应做好施工安全防范措施，安全责任由乙方自行承担。
vii.门窗安装的总工程完毕后，须经由甲方做总体检查验收。对验收不符合标准要求的，责令重改，并扣除此窗的安装费用，造成不良影响的给予罚款处理。
viii.乙方在安装过程中，门窗及配件确认为乙方因素造成损坏的由乙方照价赔偿。玻璃为特殊成品，如安装过程中发生破损（3%以内为自然损耗，超过3%至10%以内），按成本价双方各半；如因乙方操作不当、搬运失误和保护不善等，由乙方按成本价自行承担（费用在工程结算时直接扣除。
ix.乙方必须按质按量按时完成工程量。无故延误工期，甲方不但要追究其责任，并从经济上加以索赔。x.遵守地方政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
xi.已经竣工工程未交付建设单位验收之前，乙方负责成品保护，保护期间发生的损坏，乙方负责修理。第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责或乙方有偿修复，甲方承担合同追加价款。由于乙方不履行上述义务造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。
五、质量与检验
a)检查和返工。乙方应认真按照标准、规范、设计要求以及甲方工程部依据合同发出的指令施工，随时接受甲方人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致的返工、修改费用。因甲方不正确纠正和其他原因引起的追加合同价款，由甲方承担。
b)以上检查检验合格后，如又发现因乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，并赔偿甲方因此而造成的相关损失。
c)工程质量等级。工程质量应达到国家和专业的质量检验评定标准的合格条件。如工程质量有特殊要求由甲方增加相关费用。工程质量达不到约定条件的部分，甲方人员一经发现，要求乙方返工，乙方应按甲方人员的要求返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的追加合同价款。
六、工程款的支付 甲方按协议约定的时间和方式，根据甲方人员确认的工程量，以构成合同价款相应项目的单价计算出工程价款。经工程部负责人签字后支付。进入工地现场一周后支付安装工程总价款的30%，工程验收合格一周后支付到总工程价款的95%，余额5%为保修金。
七、保修责任
乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容、范围、期限进行保修（保修范围：因安装引起的问题）。
保修期从建设单位在最终验收记录单上签字之日起算起。保修期内如出现因安装引起的任何质量问题，乙方均应在接到修理通知之后两日内无偿派人员维修。否则，甲方可委托其他单位或人员维修，维修费用从乙方安装工程价款内扣除。
因乙方原因发生的维修费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成的返修费用，由甲方承担。
本合同保修期为 壹 年。保修期满后半个月内结算剩余工程保修金。
八、合同的生效与终止
本合同经双方当事人签字盖章之日起即生效。工程竣工结算，甲方将工程交付建设单位后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止即本合同全部协议条款宣告终止。
九、合同份数 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份具有同等法律效力，由甲乙双方签字后分别保存。
十、本合同附件
《成品出料明细表》，一式两分；《配件出料明细表》，一式两份；《工程进度明细表》，一式两份；《工程量确认明细表》，一式两份。附件与合同原件具有同等法律效力。
十一、其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
甲方签字：
乙方签字：
盖
章：
盖
发包方：（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）
结合本工程的具体情况，经双方协商，达成如下条款，共同履行。
一、工程概况
1)承包范围： 门、窗安装，质量与某某家的质量完全一样，属附近住户中最好的不锈钢，塑钢材料，如有质量问题拒不付款。
2）推拉门为反面kf23a样式，材料为银白色高档铝合金材料及玻璃，在附近用户中属上
品。
3)工程形式包工包料保质量，各价格为按上后价格，所有配件均为高质量的。
二、推拉门长米，宽米，面积平米，单价元，小计元；
附加窗长米，宽米，面积平米，单价元，小计元；防盗
窗面积平米，单价元，小计元；
三、双方经协商最后核定总工程款为：元
四、1）甲方在门窗确认单上签署姓名，以收到时间后生效，后因指令错误（包括已做好门
窗之后，甲方更改方案）而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失都由甲方承担。
2）乙方竣工后，甲方要及时组织相关人员进行竣工验收。）乙方保证在施工过程中进度及质量问题。）乙方有责任教育其工人严格执行操作规程，严格管理，安全施工。安装期间因为乙
方管理不善造成物件破损、丢失等损失，均由乙方负责。）乙方按实际情况根据现场按要求安装。
六、工程款的支付： 安装完成之日，全部结清。
七、保修责任：乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容、范围、期限进行
保修。保修期签字之日起算起。推拉门保修期为年。附加窗保修期为年，不锈
钢保修期为年。如在此期间出现质量问题由乙方免费维修，如违约产生的问题及相关
费用将依法由乙方承担
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份具有同等法律效力，由甲乙双方签字后分别
保存。
九、其他事项： 乙方应加强对施工人员的安全管理和教育，因乙方的不慎或违规操作等原
因引起事故，造成人员伤亡的概由乙方自行负责,与甲方无关。
十、其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
甲方签字：
乙方签字：
建筑门窗是建筑维护结构的重要组成部分, 根据建设部“节能减排”的要求, 无论新建、扩建和改建民用建筑工程必须采用节能塑料门窗。为进一步提高建筑工程门窗质量, 保证其耐久年限和使用功能, 针对房屋建筑工程塑料门窗设计、生产 (制作) 、施工及质量管理加以探讨。
1 设计、施工图审查中塑料门窗的质量管理
设计单位要加强规范标准学习, 提高设计质量和设计深度。在建筑塑料门窗工程施工图设计中, 应根据建筑物所处的环境条件和建筑使用功能要求进行设计。
节能建筑东、西、南、北四个方向窗均应采用单框三玻65系列以上 (含65系列) 平开窗, 玻璃为双中空玻璃, 型材截面不小于四腔。增强型钢厚度不低于1.2mm, 内外表面应进行镀锌处理。随着建筑物高度的增高和外门窗面积加大, 应增加增强型钢厚度或采用方管。玻璃应采用浮法玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、镀膜玻璃和经建设单位同意采用的格法玻璃。
在满足使用功能的基础上, 为减少塑料窗的雨水浸漏, 在一樘窗面可多设固定窗, 少设开启窗。
在设计文件中应注明塑料门窗抗风压性能、水密性能、气密性能等级标准及相关要求。注明主型材壁厚类型 (A、B、C) , 在较寒冷地区民用建筑工程使用塑料型材不低于B类。注明所选用的塑料门窗建筑标准设计图集号、门窗编号和塑料门窗种类、系列、规格以及所配的玻璃品种、层数、厚度等。对非标准门窗无建筑设计文件中注明塑料门窗的抗风压性能、水密性能、气密性能、保温及隔声等物理指标, 作为质量验收和检测的依据, 相应的门窗设计文件应列入施工图审查范围。
施工图审查部门在施工图审查过程中应对塑料门窗工程的主要指标进行审查。
2 生产 (制作) 厂家、安装中塑料门窗的质量管理
门窗生产单位提供到工程现场的塑料门窗, 必须符合国家现行的规范标准并满足设计要求, 对产品的质量负责。节能窗应选用橡胶密封条, 严禁使用淘汰的高填充软PVC密封条和再生胶密封条。节能窗的中空玻璃, 必须是中空玻璃生产线生产, 有清洗烘干等设备, 并保证制作时环境温度和洁净度。严禁在施工现场制作节能塑料门窗。建筑门窗生产单位在塑料门窗安装前应向该工程有关单位提供下列资料:
2.1《全国工业产品生产许可证》或《工业
产品生产许可证受理通知书》及《节能塑料门窗建筑市场准入证》;
2.2 塑料门窗工程制作安装合同, 施工措施或施工组织设计;
2.3 塑料门窗工程的施工图, 设计说明书及其它相关设计文件;
2.4 塑料门窗产品的出厂检测报告 (有效期一年内) ;
2.5 塑料门窗型材、增强型钢、橡胶密封条、玻璃及五金配件等原材料出厂合格证或有效期内的检测报告。
2.6 塑料门窗型材壁厚、型腔、增强型钢的考察记录及低温落锤和角强度检测报告。
塑料门窗的安装应由生产厂家负责组织安装, 如生产厂家无能力安装, 应委托该大包单位负责安装, 出现的质量问题由责任方负责。
一个单位工程的塑料门窗原则上应由一个生产厂家制作与安装 (如工程规模大, 建筑面积在万米以上, 一个厂家难以及时供应, 需要再增加厂家时, 应经当地工程质量监督站批准) 。
严格按照《塑料门窗安装及验收规程》进行安装, 建筑塑料门窗的安装必须牢固, 在砌体上安装塑料门窗严禁用射钉固定。塑料门窗框与洞口周边或复框与洞口周边应用保温材料现场发泡 (宜采用聚氨脂发泡胶等) 。
3 工程监理中塑料门窗的质量管理
监理单位应对进入建筑工程的塑料门窗切实把好质量关, 严格按照《塑料门窗安装及验收规程》及现行建筑安装工程施工技术操作规程规定进行施工和验收, 依据有关技术标准、塑料门窗施工图设计文件和塑料门窗工程合同, 对塑料门窗工程的安装全过程实施监理, 并承担相应的监理责任。
要认真做好进入施工现场塑料门窗的复检工作, 塑料门窗的检测实行有见证取样。抽检样品塑料门窗由建设、监理、施工、生产厂家四方参加, 进行随机抽检, 按规定确定检测数量, 并由见证员将抽检样品门窗送至检测单位, 确保现场塑料门窗抽检的公正性和代表性。如对塑料门窗使用的型材、五金件等有质量怀疑时, 经各方协商后, 在随机抽检的主规格塑料门窗内抽取一樘在施工现场进行解剖性检查, 检查型材壁厚、增强型钢、防腐五金件等是否满足规范标准和设计图纸要求。
门窗施工过程中监理人员应做好塑料门窗工程隐蔽部位检查和竣工验收工作, 认真详实地做好记录, 出具完整的塑料门窗工程资料。
要对进入施工现场塑料门窗的生产厂家进行资质审查, 严禁将无生产许可证和节能塑料门窗建筑市场准入证的塑料门窗安装到建筑物上。
应强化对原材料的质量监管, 审核塑料门窗型材、增强型钢、橡胶密封条、玻璃及五金配件等原材料的出厂合格证或有效期内的检测报告, 塑料门窗制作检验批施工质量验收记录, 做为塑料门窗产品进场的验收依据。
4 工程检测中塑料门窗的质量管理
承担塑料门窗的检测机构必须获得省建设厅颁发的资质证书并通过质量技术监督计量认证, 经监督部门考核批准, 方可开展门窗检测工作, 所出具的检测报告具有法定效力。
受理委托塑料门窗检测时, 双方必须履行检测合同。
塑料门窗检测工作中, 要严格按照检测标准进行三项性能 (抗风压性能、水密性能和气密性能) 检验, 出具科学、准确、真实、可信的检测报告。检测报告中应给出明确结论, 判定是否符合国家、省规范标准和满足该工程设计要求。
塑料门窗经检测不合格或复验不合格, 检测单位应在24h内上报当地工程质量监督站。
5 建设单位对塑料门窗的质量管理
建设单位 (或施工单位) 在委托塑料门窗生产厂家制作与安装时, 应签定委托合同, 并在2个工作日内上报当地工程质量备案。
在签定合同前, 建设 (施工) 、监理、生产厂家应进行塑料门窗材料定货前的考查, 查型材壁厚、型腔、增强型钢是否满足规范和设计要求, 并取样到检测单位进行进场前的复验, 委托监理旁站, 进行低温落锤和角强度检测, 经检测合格后再签定定货合同并备案。
建设单位在工程验收时, 塑料门窗检测报告应作为工程验收的必备技术文件之一, 检测单位出具的检测报告真实反映塑料门窗工程的质量状态, 缺少检测报告或经检测不符合设计要求的, 一律按不合格分项工程处理, 不予验收。
经检测不合格的塑料门窗, 应再进行双倍抽检复验, 复验仍不合格, 该批塑料门窗退出施工现场。
若塑料门窗经检测不合格而继续发生的费用, 应由质量责任方承担。
6 塑料门窗的保修
塑料门窗的渗漏、中空玻璃内部产生结雾或凝水、铰链, 保修期限不小于5年。凡在5年内出现上述质量问题 (包括安装) 均由生产厂家负责保修 (如安装另有委托, 安装质量问题应由责任方负责) , 并承担保修费用 (具体按双方合同) 。
7 结论
总之, 从产品材料选择、运输、保管、安装、监督、检测到保修, 只有严格执行相关规范和操作规程, 才能避免质量通病的产生, 以优质的建筑产品带来优质的居住环境。
摘要：为进一步提高建筑工程门窗质量, 保证其耐久年限和使用功能, 针对房屋建筑工程塑料门窗设计、生产 (制作) 、施工及质量管理加以探讨。
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵照平等自愿、公平守信原则，经甲、乙双方友好协商，就乙方防盗门供货与安装达成以下协议：
一、工程概况：
1.1工程名称：FDGFGDG(一期)单元门制作安装工程
1.2工程地JH省JHJH县西城区
二、供货规格、金额及要求：
2.1供货规格、数量及金额：见表1
2.1.1以上价格包含制作、运输、安装、保修期内的维修、税金等除配合费外的所有费用，为交钥匙工程。
三、结算方式：
3.1本分包工程单价：樘。 合同总价：68.6万元(陆拾捌万陆仟元整)。
3.2分包价格为含税价，乙方向甲方提供税票; 3.3施工中，按实际数量进行结算;单价按前述条款执行。
四、付款方式：
货到总货款的80%，安装完毕验收合格后付至总货款的95%，剩余工程总价的5%作为质保金，待保修期(一年)满后无质量问题时一次性无息付清。
五、产品交货及安装
5.1、交货时间：双方签署数量及开启方向确认单后日内，乙方必须将产品运到安装工地下货。
5.2、货到现场，甲方按照合同支付款项后，乙方确保每天安装樘 ，如不具备安装条件时间相应顺延。
5.3、乙方到货后，搬运、安装过程中，甲方协调乙方的用电，但由乙方挂表计量，按供电局收取价格结算给总包单位。
5.4、货到工地由甲方提供堆放场地，乙方负责保管，经甲方和工程监理验收合格后方可用于安装施工，并开具到货单。
5.5、安装技术要求根据行业标准及施工条件确定，高低里外位置由甲方出具技术要求及标高线，乙方按照技术要求安装样板门壹樘，经甲乙双方代表及监理方认可后，乙方按样板门要求进行施工安装。
5.6、乙方安装后甲方以每单栋楼为一个检验验收批次，不合格的由乙方进行整改，直至验收合格后方可进行下一批的安装，以确保安装质量。
5.7日内进行验收，并注明门上所带的附件是否齐全，外形是否完好(即有无碰伤、划伤)。
六、验收标准、方法：
6.1、按照双方确定的样板门安装标准验收，安装质量必须符合行业标准。
