我国住房制度改革20多年来, 以住房为主的房地产业成为了国民经济的支柱性产业之一。然而, 随着近年来国家加大对房地产市场的调控力度, 买方市场的观望情绪日益浓郁, 住房市场的矛盾也逐步显现, 其中最突出的仍然是房价上涨过快。大众关注的房价在众多严厉调控政策的打压下, 仍在不断上行, 这种局面究竟对整个经济市场的影响有多大?或者说, 房价上涨对于通货膨胀的影响有多大呢?我认为, 房价的不断上涨在一定程度上助长了通胀的发生, 甚至可以说是绑架了中国的经济。
房价高涨, 甚至是越调控越上涨, 远远超过了普通家庭的承受能力, 这是民众抱怨高房价的主要原因。但由于投机需求主导了当前的住房市场, 住房需求在房价上涨的过程中越发放大, 普通百姓也被迫参与其中。但购房后由于房供在家庭收入中比重过高而苦不堪言;而更多的家庭则因为房价过高望房兴叹, 产生民怨。
中国人有买地置业的传统, 但他们买地很少用于投机的, 且多限于富裕阶层;目前大量购买住房的, 主要是用于抵御通货膨胀的投机行为, 与古代富裕阶层的置地行为虽有相似点, 但又有本质的区别。最大的区别在于, 现代富裕阶层大量购房, 是以获得最大限度的利润为目标的, 房屋不过是他们理财投资的一种工具, 并且在房价出现回落时大量抛出以回笼资金, 说明囤积率超高的中国房地产市场, 未来时期将面临一个多套房拥有者抛售的时期, 这是我们预测房价在未来时期大降的重要依据。
如今为什么政府迟迟没有把房价降下来, 不是降不下来, 如果真想降房价, 只需要一道政令, 房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担?房地产业已经绑架了中国的经济是客观实在的。CPI是房价最大的朋友, 假设房价在现有的基础上降低5%, 那么加上CPI就等于你的货币增值15%, 远远高于存款利率。所以对于有钱人现在买不买房, 降价固然重要, 但是CPI一路走高同样重要, 不是房价诱惑有钱人, 而是通胀逼迫有钱人不得不买房。如果开发商能够坚持3个月以上, 有钱人必然会再次入市。当然如果你是有钱人, 如果有个开发商的房价下滑了5%以上, 那么你也可以出手了, 因为你不知道几天后它是不是会涨回去。有人说房价现在是开发商、客户和政府之间的博弈, 其实现在房价就是开发商、客户和通胀之间的博弈。房价的不断上行, 必然会带动消费一路走高, 随之通胀压力也会逐渐加大。
另外, 房价的不断冲高, 在排除正常市场规律前提下的上涨之外, 过分虚高的房价很容易对金融市场造成冲击, 比如美国曾经的次贷危机。房价节节攀升, 部分有钱人不再满足于买房自住, 而是作为投资来进行房屋的买卖, 购买的人越多, 价格涨得越快。但所有人包括有钱人的能力毕竟有限, 等每个有钱人的手里都有了足够多的房子之后, 开发商们发现他们还有很多房子正在闲置没有卖出去, 于是开发商的眼光将会盯上了那些穷人。可穷人毕竟是穷人, 他们连生活都很困难, 拿什么去买房子呢?于是, 开发商想出了各种各样的办法, 甚至提出只要你想买, 只要你愿意买, 没钱?没问题, 我们可以给你出。于是, 穷人们都疯了, 他们开始持有这些“免费”的房产。时间一长, 人们发现虽然游说穷人们买房的是开发商, 但是提供贷款的却是银行, 现在房子倒是卖得很好, 但穷人毕竟是穷人, 对于银行来说, 他们的信用基本可以忽略不计。于是, 不论到什么时候, 穷人始终无法还清贷款, 而银行为了转嫁这部分资金风险, 将这部分不良贷款设计成各种不良债权卖给各个投资机构。随着不良贷款的越发恶性, 各种投资机构和银行相继倒闭, 一时间内给美国经济造成了巨大打击。虽然美国的次贷危机不太可能在中国上演, 但从中我们可以看到, 房价的不断上涨, 在不断推动热钱的规模, 也就是投资性资金的进入, 而大量热钱涌入市场, 必然会对经济社会造成影响, 从而引起相当程度的通货膨胀。而这, 也是我们所不愿意看到的。
众所周知, 房价是不计入消费物价指数的, 那么房价上涨是如何影响消费的呢?房价上涨首先会传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分, 房价上涨当然会导致工资上涨, 这是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资的方式有所不同。对于公务员来说, 房价上涨了住房补贴随之增加;而普通工人只能通过消极的方式对低工资表示不满, 企业主则在维护社会稳定的压力下被动给工人涨工资。根据劳动与社会保障部的最新资料, 2010年我国大多数城市都提高了最低工资标准, 平均增加了22.8%。在工资上涨的带动下, 农产品涨价应该是必然的, 因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加。农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品价格的上涨。2007年的政府粮食收购价格与2006年没有变化, 结果是市场交易的价格一直高于政府收储的价格, 政府很难收到粮食储备, 于是, 2008年将小麦等收储的价格每公斤提高了1毛钱, 2009年在此基础上再涨2毛钱。为什么2007年市场价格高于政府收购价?物价上涨是主要原因, 而导致物价上涨的因素中, 房价的大幅度飙升不可不提, 2007年的房价涨幅及住房交易量是创历史新高的 (2009年比2007年更火爆) 。同样的情况又反映在2010年市场上, 尽管2010年国家制定的粮食收购价格比2009年又涨了几分钱, 但其涨幅显然小于2009年房价的上涨幅度, 因此, 政府收储必然面临难题。农产品价格的上涨必将引起更广泛的工业产品的价格上涨, 导致CPI新一轮的上涨, 引起新一轮的货币贬值, 也就是通货膨胀出现了。
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