房屋空置物业费减免申请（最终版）
空置房屋减免物业费申请书
————————置业有限公司：
我是——业主，因长期不在本院居住，根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定第二十条经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。特申请断水断电，从即日起减免30%物业费。
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日期：2015年月日
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关于物业服务费补偿及减免流程
根据江郡华府项目目前运作情况及实际工作需要，一些业主的物业服务费需要通过其他形式给予减免或补偿，为了提高工作效率，现制定补偿及减免物业费流程及相关权限如下：
具体补偿及减免范围：
1、重要业主：拥护支持物业工作的业主、其他重要客户等
2、因不可预见因素造成业主损失，受开发商委托需要通过其他形式给予减免的。
3、因施工单位工程质量问题造成业主损失，受开发商委托需要通过减免物管费给予补偿的
减免流程：
1、物业公司在接洽需要减免或补偿需求业主时，由物业公司记录洽谈结果，物业服务费需要减免或补偿的业主由项目负责人提出申请，并电话向地产物业部经理进行汇报。
2、申请表填写完成后在两个工作日内提交至地产物业部;
3、地产物业部根据物业公司及业主洽谈结果出具意见，并将申请表在三个工作日内递交至维稳小组领导签批。并将物业部意见向物业公司项目经理进行电话沟通;
4、维稳小组领导签批完申请表后，提交至地产总经理签批。
5、地产公司总经理签批完物业费减免申请表后，由物业部在三个工作日内将申请表原件返回至物业公司;
6、物业公司将该申请表原件保存至业主档案，复印一份由物业公司财务保存作为存根;
减免权限：
1.物业公司项目经理针对业主具体事件，减免及补偿权限为三个月。如业主认可该处理意见，物业公司将申请表原件提交至物业部进入审批流程。
2.如遇业主对物业公司处理结果不满意，物业部经理根据与业主洽谈结果及物业公司意见，减免及补偿权限为四至八个月。如该业主认可该处理意见，由物业部将该申请表进入下一步审批流程;
3.如该业主对物业公司及物业部处理意见不满意，由维稳小组领导酌情给予签批意见;
4.地产公司总经理意见作为该申请表最后签署意见。 处罚措施：
1.项目经理、物业部经理应严格按流程规定履行审核职责及减免权限，不得未经地产公司总经理批准随意对业主物业费实施减免。
2.对于未经过审批的物业费减免行为，或者是超出各自减免权限的物业费减免行为，第一次扣除项目经理当月绩效工资300元，物业部经理当月绩效工资500元;第二次扣除项目经理当月绩效工资500元，物业部经理当月绩效工资800元;第三次对项目经理及物业部经理给予调岗或解除劳动关系的处分。
没有实际居住的房屋，业主并未享受到物业公司的服务，物管费是否无需交纳?昨日，江苏省高院公布一起案例，提醒空置房业主，不论入住不入住，物管费都要交纳。逾期不交，即使不入住，业主也要承担逾期交纳的违约金。
业主周先生一家4年前搬离以前所住小区，房屋一直处于空置状态。周先生搬离后，认为自己没有享受到物业服务，便再也没去交纳物管费。物业管理公司将周先生起诉至法院，称周先生自2011年1月开始不交纳物业管理费，其间，物业公司多次向周先生发函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近两年的物管费，物业公司请求法院判令周先生支付物管费。
庭审中，周先生辩称，他已在2011年9月搬离该小区，房屋一直处于空关状态，他和家人并没有接受物业公司的物管服务，物业公司不应向其收取物管费。周先生认为，即使要交纳物管费，物业公司也应合理收取，因房屋空关，他只愿意交纳一半的物管费，但是被物业公司拒绝。
法院审理后认为，周先生自2009年1月起接受了物业公司的服务，并交纳了2010年12月以前的物管费，表明周先生对物业公司的物管服务不持异议，所以周先生应当履行按时交纳物管费的义务。法院判决，周先生向物业公司支付物业管理费。
审理此案的法官表示，房市成为越来越多人的投资渠道，但与之相伴的便是房屋空置比例越来越高，很多业主认为没有实际居住房屋、并未享受到物业公司的物业服务，普遍误认为物管费自然也是无需交纳的。作为业主，交纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费、电梯运行费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。
物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
法律已经明文规定了业主房屋空置也不能拒不交纳物管费，所以各位业主最好能与物业公司妥善协商交纳物管费的问题，如协商不成的仍应按约交纳物管费，免得日后仍需交纳物管费不说，还需承担逾期交纳的违约金。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
解读：有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
常熟空置房物业费的政策
好多业主一直咨询业主空置房是否可以打折，可以打折的话额度是多少?
1、首先得明确两个概念：
一是明确的是只有普通住宅空置房才可按规定享受优惠政策，对于非普通住宅和非住宅则通过合同约定的方式交纳标准。非普通住宅指各类别墅、高级公寓(一般指144平方米以上)、装修商品房、容积率等于或低于1.0的住宅，普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。
二是业主空置房指的是业主办理入住手续后未入住或未使用，不包括已装修房屋。一旦业主开始装修或使用则不属于空置的范围。
2、普通住宅空置房交纳规定及标准：
(1)一般为前24个月强制打7折，但应事先书面告知物业企业。(2)空置时间超过24个月，按不低于90%交纳公共服务费，有合同约定的按约定执行。(3)业主大会成立后由业主大会决定。(4)空置房的代收代交费(指公共水电能耗费)不打折，按100%交纳。
3、业主注意的事项：
在2014年7月1日以后新签订合同的按新的收费办法执行，在7月1日以前已经签订合同或协议的按原有办法执行。
例：某业主于2013年3月10日购买了某小区一套普通房屋，并同时与物业企业签订了前期物业服务协议，约定业主空置费按90%交纳。该小区于2014年9月1日交付，该业主一时未入住，他应按何标准交纳物业公共服务费?业主应当按90%交纳，因为合同签订日期在2014年7月1日以前，按原规定合同约定优先执行。
2013-07-18 03:43:29 来源: 东南快报(福州) 有0人参与
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“我的房子1年多都没有入住，但是小区物业却要收取物业管理费，不交的话就不让我们进小区装修。”最近，福州闽侯的林先生碰到了一件烦心事。他致电本报房产新闻热线0591-87840114咨询，他一天都没入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平了。那么，空置房该不该交物业管理费?林先生3年前在仓山区购买了一套房子，去年下半年交房后，由于媳妇怀孕生产，就一直住在父母或丈母娘家，房子一直没有装修，长期空置。今年开始，物业开始催促林先生交物业费。如今，林先生准备装修房子，物业要求他付了拖欠的物业费再进小区装修。林先生不理解，房子没人住，还要交全额物业费?对于林先生的疑问，物业方面的解释是，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。无论业主是否入住，都享受到物业公司提供的服务，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。如果说不入住业主就不缴纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护，所以不交物业费是不可能的，所有的业主都交同样的钱，这样比较公平。对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，根据物业管理相关的规定，空置房也应缴纳物业费。因为房屋业主在享有权利的同时，业主也应履行按时交纳物业服务费用的义务。而房屋空置与否并不影响业主的权利和义务。具体而言，物业管理针对的都是公共地方和设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的。
卢律师还说，入住率低的小区空置房多，拖欠物业费的行为更普遍。从短期看，拖欠物业费损害的是物业公司的利益，可是从长远看，损害的却是全体业主的利益。收不上物业费，物业公司经营困难，服务质量肯定会下降，业主也就得不到更好的服务。 本报记者金宁津
根据《山东省物业管理条例》及《---前期物业管理合同》，针对----小区长期不入住(一年以上)的业主，特制定本协议。
第一条：对于----小区长期不入住的业主，通过物业公司确认后，可申请缴纳70%的物业管理费。
第二条： 业主(以下简称乙方)申请(空置房屋申请)后再入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住，应提前告知物业公司(以下称甲方)，并补交入住时间内的30%物业管理费。
第三条： 乙方先申请(空置房屋申请)后入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住，没有提前告知甲方，待甲方巡查验证后，甲方有权收取乙方从申请(空置房屋申请)之日起全部未缴纳的30%物业管理费。
第四条：乙方先申请(空置房屋申请)后入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住，拒不补缴之前30%物业费，甲方可起诉地方法院(**市中级人民法院)申诉，并加收乙方申请(空置房屋申请)之日算起的全额物业管理费总额的5%作为违约金。
第五条：甲方针对乙方房屋长期空置或申请(空置房屋申请)后再入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住的检查检验办法如下：
1、乙方申请(空置房屋申请)后，乙方陪同甲方查看确认乙方电表、水表额度，(乙方装修期间按装修后电、水表额度算起，乙方装修时间按三个月算起，具体时间参照《装修申请表》。)甲方确认电、水表额度后，甲乙双方共同签字确认，甲方确认乙方申请(空置房屋申请)后，乙方电表、水表无质量技术情况下，超出之前甲乙双方共同确认乙方电、水表额度的10度、5方，甲方可认为乙方先申请(空置房屋申请)后入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住。
2、甲方查看检验时，乙方长期出入小区(每月10次以上)或乙方夜间长开照明灯(每月7日以上)，甲方视为乙方先申请(空置房屋申请)后入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住。
3、甲方有权结合广电、电信、移动、供暖、燃气等部门，如乙方开通并使用广电、电信、移动、供暖、燃气等数据，甲方视为乙方先申请(空置房屋申请)后入住或申请(空置房屋申请)时间内中途入住。
第六条：本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或申请向**仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉。
第七条：本协议自签订之日起生效。 本协议一式三份，甲方、乙方、地平置业(房地产开发商)各一份。
甲方签章： 乙方签章：
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