深圳小产权房买卖流程

深圳小产权房买卖流程（共8篇）

深圳小产权房买卖流程 篇1

小产权房买卖流程一：看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

小产权房买卖流程二：查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

小产权房买卖流程三：签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

小产权房买卖流程四：公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

小产权房买卖流程六：赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

小产权房买卖流程七：房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

小产权房买卖流程八：缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

小产权房买卖流程九：交房

深圳小产权房买卖流程 篇2

关键词：小产权房买卖,法律争议,建议

1 小产权房买卖概述

1.1 何谓小产权房

“小产权房”指的就是在农村集体土地上建设开发的, 出售给城镇居民的商品性房屋。因此, 小产权房不包括农民在自己宅基地上建造的房屋, 也不包括在集体土地上建造用于出租的房屋。 (1)

1.2 小产权房买卖的特征及法律规定

从小产权房的定义可知, 只要是不违反禁止性规定、不违反建设规划在集体建设用地上建造的房屋, 都是可以得到法律保护的。存在争议的只是小产权房向本农民集体组织以外的成员出售或转让的情形下, 其交易效力的问题。

1.2.1 小产权房及其买卖体现出下列特征

1) 小产权房出售主体是农民个人和农民集体组织或乡 (镇) 政府。一般在宅基地上由农民个人建造的房屋, 出售者为农民个人。在建设用地上由农民集体组织或乡 (镇) 政府开发建设的房屋, 由农民集体组织或乡 (镇) 政府作为出售者。

2) 小产权房因为无须办理各种手续、缴纳土地出让金、各种税费等, 因而价格低廉。

3) 小产权房的购买者无法取得房产管理部门颁发的产权证书确权, 仅有乡镇政府或者村委会制作的无法律效力的产权证书, 也就是说, 其产权无法得到法律有效保护。

4) 小产权房的流通受到限制。由于小产权房无法取得房产证, 因此无法进行二次交易, 也无法办理转让、抵押手续, 一般只能在原农民集体内部流转。

1.2.2 关于小产权房问题的现有法律规定

我国与小产权房流转有关的法律主要有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等。《宪法》第10条规定了农村和城市郊区土地的归属, 但对其流转事项未做规定。按照《物权法》第151条、第153条规定, 小产权房应当适用土地管理法等法律。《土地管理法》第63条则是明确禁止小产权房的买卖。

2 小产权房买卖中存在的现实突出法律争议问题

依现行法律, 小产权房买卖一旦发生纠纷, 合同应被认定无效, 农民可收回房屋。北京宋庄画家村曾经一度以小产权房闻名全国。

被告于2002年7月在北京宋庄辛店村与原告签订了一份买卖合同, 原告将正房五间、厢房三间以及整个院落以4.5万元的价格卖给了被告, 并将集体建设用地使用证交给了她。买卖合同上除双方签字外, 还有辛店村大队的盖章, 以及见证人签名。但2006年12月, 原告起诉至法院, 要求确认双方协议无效及返还房屋。通州法院经审理后认为被告是居民, 依法不得买卖农村住房, 因此判决房屋买卖合同无效, 责令被告在判决生效90天内腾退房屋;与此同时, 原告要给付被告夫妇93808元的补偿款。2007年12月, 北京市二中院做出双方签署的房屋买卖协议无效的判决, 被告必须在90天内腾房。但二中院同时认定, 造成合同无效的主要责任在于原告反悔, 被告可另行主张赔偿。2008年1月, 被告依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则, 向北京市通州区人民法院提起反诉, 要求被告原告按照2004年的拆迁补偿标准赔偿其经济补偿金共计48万元。经审理, 通州法院认为, 被告作为买受人的经济损失, 其金额的计算应基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益, 以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值评估约为26万元。最后, 法院判房屋所有人原告赔偿买房被告经济损失185290元, 约占房屋市值的70%。

根据我国《土地管理法》第43条第1款规定, 使用农民集体土地的情形有四种, 兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡 (镇) 村公共设施、公益事业。并且, 兴办乡镇企业和村民建设住宅, 只允许使用本农民集体组织集体所有的土地。因此, 宅基地使用权一般只可以由本农民集体组织成员所享有这一点也是上述农房买卖案判决的主要理由。 (2)

根据《物权法》第9条规定, 房屋属于不动产, 即购房者必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的所有权。另据《城市房地产管理法》第60条及《土地管理法实施条例》第6条规定, 房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。因此, 村集体或乡镇政府颁发的所谓的房屋“产权证”不具有房屋产权证的法律效力, 小产权或乡产权实质上无产权证书, 购房者对所购房屋的所有权存在较大的瑕疵。 (2)

可见, 现今小产权房买卖中的法律争议问题主要集中在集体土地相关权利流转问题、小产权房买卖的法律效力问题。

3 构建小产权房买卖具体法律制度的相关建议

笔者认为应当将小产权房买卖合法化, 但是应有一定的限制, 从而更好地维护各方利益, 促进资源的优化配置。

3.1 落实限购政策

对已经有住房的人进行限购, 防止人们买房的投机心理。这样就能避免有钱人与穷人争房产资源, 实现“居者有其屋”的蓝图。具体而言, 可以设置一些限制条件, 譬如禁止有一套以上住房的人进行小产权房的买卖;城市居民购买小产权房, 必须居住满10年之后, 方可转卖等。

3.2 小产权房不得损害集体、国家利益

小产权房必须是在农民依法享有的用作建设用地的土地之上建造而成, 决不能侵占耕地, 严格掌控18亿亩耕地红线, 防止损害集体经济组织利益与国家利益的现象发生。

同时, 对小产权房必须规范管理, 严格监管小产权房的的登记管理制度, 对其买卖征收一定额度的税收。

4 结论

综上所述, 我国房地产市场在国民经济中占有重要地位, 房地产领域的相关法律法规尚不完善, “小产权”房问题折射出一些制度性及深层次的社会矛盾和利益冲突。小产权房问题既涉及到集体建设用地的改革, 又关系到诸多群体的切身利益;既事关历史遗留问题, 又影响制度发展趋势, 所以其解决路径的选择意义重大。

注释

1石星.小产权房面临的法律困境及路径选择研究:基于统筹城乡一体化发展的视角[J].内蒙古农业大学学报, 2010 (4) .

论小产权房的买卖纠纷 篇3

摘要：小产权房并非按其字面意思解释为拥有产权的房屋，恰恰相反，购房者不能取得该类房屋的所有权。小产权房的产生最主要是由城乡二元结构的经济发展体制造成的。经济发展不平衡与群众的购房需求产生了极大的矛盾，小产权房纠纷问题随之而来，纵观近期各地该类案件的有关判决，坚持以法为据兼顾公平原则切实维护公民的利益。国家也不断颁发新政策对这一纠纷进行引导规制，以求农村经济以及房地产事业朝着积极健康的方向发展。另外，群众法律意识的提高对于小产权房屋的买卖纠纷的解决有很大的促进作用。

关键词：小产权房；买卖纠纷；以法为据；法律意识

中图分类号：D920文献标识码：A文章编号：1671-864X（2016）02-0110-01

随着经济的发展，城乡经济发展结构的日新月异，城乡二元结构发展体制使得小产权房问题也越来越困扰着众多的老百姓。所谓小产权房是指由农村集体经济组织开发或者由其与开发商联合开发的建立在农村集体经济土地上并由集体组织之外的人购买的房屋。小产权房屋之所以称之为小产权是相对于大产权房而言的，大产权房是指建设在国家所有的土地上并能够依照法律规定的程序取得房屋产权证书的房屋。但是，小产权房并不能称之为真正法律意义上的产权。

小产权房屋纠纷的产生来源于不断发展变化的社会实际，社会生活中，小产权房交易的现象普遍存在，由最初的北京、上海、广州等一线城市的郊区逐渐蔓延到各大中小城市，小产权房屋相对于城市中的大产权房屋而言具有价格低廉、交通便利、环境宜居等优势，势必会成为城市中的低收入者或者为获得良好的生存环境的中老年人以及只为居住不在意产权的人群的首选，因此购买小产权房屋也成为部分群众解决生存、安家落户的一种途径。

研究近期各地法院有关小产权纠纷案件的生效判决，小产权房屋纠纷大多数是由于購房者不能顺利取得房屋所有权而将房屋出售方起诉至法院请求确认合同无效，也有一种情况是在不断上涨的房价面前，房屋出售者为获得更多的利益反悔将房屋出售而向法院主张已签订的房屋买卖合同无效，以求将房屋再次以高价卖出，这样便对购房者的既得利益造成威胁。

农村房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，因此房屋买卖必须符合有关宅基地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，在我国，宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，也只有农村集体经济组织成员之间才可以相互转让，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

在法院裁判过程中，被告通常会有以下两点抗辩事由，一是认为自双方签订合同至起诉之日超过了两年的诉讼时效，法院不应予以维护原告请求合同无效的诉求；二是举证涉案房屋已被行政处罚，可以合法使用并且原、被告行为不违反法律和社会公共利益，也没有侵害他人权益，且房屋已经交付。但是，原告方请求确认合同无效属于形成权，不受《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的诉讼时效的限制。针对第二点抗辩事由，也不会得到法院的支持，原因在于，受过行政处罚并不能表明房屋买卖具备了合法性，二者之间不具备必然的联系。

对于房屋出售方恶意反悔的情况，法院的判决一般会在依法判决的基础上兼顾公平公正的原则，要求恶意方除返还所获利益外还要对受损方进行一定程度的赔偿，以满足对方的期待利益。

近年来，国家对小产权房屋纠纷问题的关注度也在不断上升，在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。由此可见，国家对于小产权房屋的买卖是持否定态度的，国家不予颁发产权证书，因此，小产权房屋买卖不具备合法性，非农户口的购房者不会获得小产权房屋的所有权。

深思得知，小产权房屋的买卖纠纷的产生还植根于群众淡薄的法律意识，往往会因为贪图蝇头小利惹一身官司。法律是最低限度的道德，每个人都应将法律作为自己行为的第一准则，严格依法行事，国家有关机关也应当尽到普法宣传的重大社会责任，日积月累使得法律真正成为民众心中的第一标准。

综上所述，国家层面，在大力促进经济发展的同时，还要进一步注重城乡二元结构的深化改革，缩小城乡差距，进一步解决群众的住房问题，加大普法宣传；个人层面，应当注重提高自己的法律意识，一方面，要严守法律，不被利益所诱惑；另一方面也要懂得用法律手段解决问题。只有这样才会促进农村经济的健康发展，才有利于社会的和平稳定。

参考文献：

[1]《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，国土资发〔2011〕60号.

[2]鲁晓明。《论小产权房流转—原罪的形成与应然法的选择》[J].《经济研究导刊》2006年第1期.

[3]林毅夫.关于制度变迁的经济学理论：诱致性变迁与强制性变迁[M]//科斯，等.财产权利与制度变迁——产权学派与新制度学派译文集.刘守英，等，译.上海：上海三联书店、上海人民出版社，1994.

[4]侯倩茹.《小产权房”相关问题的法律探究》[J].《中外企业家》2009 年 10 期.

二手小产权房买卖协议 篇4

卖方（甲方）姓名：

身份证号码：

卖方（甲方）姓名：

身份证号码：

买方（乙方）姓名： 身份证号码：

买方（乙方）姓名： 身份证号码：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，共同信守执行。

第一条 经甲乙双方共同协商，乙方同意购买甲方拥有的座落在乌海市海勃湾区

街道

小区

号楼

单元 楼

号 住宅壹套（建筑面积平方米）。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押、贷款、产权纠纷等各种权利瑕疵。交易后如出现上述任何权属问题，由甲方全部承担，乙方不负任何责任。

第二条 上述住宅交易价格为人民币 万元整(元整)，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。此价格由甲乙双方签订协议书之日起生效不得变更。

第三条 付款方式：乙方一次性交清购房全款人民币

万元整（元整）甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房屋全部交付给乙方所有。甲方不再拥有产权及使用权等和此房屋相关的任何权利。第四条 房屋交易完成后，乙方办理房屋相关手续，需甲方出面配合协助办理的，甲方需在规定办理期限内积极配合乙方办理各种手续，所需费用由乙方承担。

第五条 房屋交易前所产生的水、电、暖气费及其他费用由甲方结清，交易后所产生的以上费用由乙方承担。

第六条 自房屋交易完成之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利、义务等均由乙方享有和承担，甲方配合协助办理相关手续。

第七条 本协议经甲乙双方共同签字后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议具有法律效力。

第八条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可申请仲裁或依法向人民法院起诉。

第九条 本协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规执行。

小产权房房屋买卖合同 篇5

出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其所有的位于泰安市___________区 ______________________________________的房屋（建筑面积____ _____平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_____ ___ 元）的价款出售给乙方。（含地下室______号______平方米）

二、乙方自本合同签订之日起_____日内支付甲方购房款______________元（大写：）。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续（包含不动产登记、变更手续及该房屋铁路管理部门备案登记变更手续）。本合同发生的相关契税由乙方负担，其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对本合同第一条涉及房产的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及其继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约，乙方有权解除本合同，要求甲方按市场评估价格返还乙方房屋价款，并赔偿乙方一切损失。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

1、甲方应当于 年 月 日前向乙方交付房屋，并办理相关房屋转移交接手续。甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方，逾期超过 天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的一切损失，并按总房款___________向乙方支付违约金。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如本合同第一条项下房产遇有政府征收征用、政府拆迁、因质量问题翻新翻盖等情形时，甲方应当通知乙方，如有补偿款、征收款、拆迁房屋等发放，该房产涉及的一切权利（包含一切费用）由乙方享有，甲方如代为收取时，甲方应当全额退还乙方。

6、甲方保证本合同第一条项下的房产产权属清晰，不存在任何争议，未在该房产上设立任何权利负担，该房产也不存在与他人共有，如该房产存在任何争议导致乙方无法正常占有、使用该房产，甲方责承担一切责任，乙方有权利解除本合同，甲方应按照发生争议时市场评估价返还乙方房屋价款，赔偿乙方的房屋装修费用，赔偿乙方一切损失 万元。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可向该不动产所在地人民法院起诉。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式3份，甲、乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

见证人：

签订日期：签订日期：签订日期：年 月年 月年 月

日

日

深圳小产权房买卖流程 篇6

【案例分析】

原告：李某 某县某村村民

被告：张某 某城镇居民

基本案情：

２０００年３月，李某将其在宅基地上建设的三间房屋以１万元的价格卖给张某，双方签订了书面协议，张某交付价款时，李某将宅基地使用证交给张某。张某为此还缴纳了契税，但是在办理房屋过户手续时，土管部门告知其不符合规定不能过户。双方就此事再没有理会，被告也放心地搬进了该住房并且对房屋进行了修缮与扩建。由于房价的持续高涨（该房屋的现价约为１１００００元），李某心生后悔，２００９年６月，李某以宅基地买卖严重违反国家相关的法律法规，且损害了国家利益为由，将张某告上法庭，请求确认双方的房屋买卖行为无效，并要求被告返还宅基地使用证。

一审法院认为：农村宅基地使用权是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员享有的，具有身份属性，不允许随意转让。在目前我国房地一体的格局下，该房屋的买卖必然要涉及到农村集体所有土地以及村民宅基地的占有和使用问题，其损害了农村集体经济组织的权益。张某不属于该集体经济组织成员，且双方至今还未办理房屋过户手续，故

双方间的房屋买卖合同应为无效。

合同无效后，双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任，但作为出卖方的李某应对此承担主要责任。张某在宅基地上扩建的房屋因无法搬动，应当折价给李某，具体价格参照评估价确定。考虑到目前该房价值高于原价值，其间差额即为张某的损失，由李某赔偿张某９万元整。

【案例分析与随想】

随着我国城乡人口流动加大、城乡一体化进程的加快，城镇居民购买农村房屋，外村村民购买本村房屋以及本村人购买本村房屋等现象已经普遍存在。而随着我国房地产价格的飙升以及房屋拆迁补偿的利益驱动等原因，房屋现值以及拆迁补偿款已经远远高于原房屋的买卖价格。因此，作为出卖方的农村村民，起诉要求确认原出卖合同无效并收回房屋的纠纷案件不断增多，有些诉讼案件的交易行为甚至发生在。

这个案例就是一例小产权纠纷案。作为被告的购房者不仅没有享受到增值收益还丢了房子，付出了很多成本和精力；作为出卖方的原告，虽然要回了升值的宅基地和房子，但是由于依法赔偿损失了钱财。

规范地来讲，小产权房并不是一个法律术语，一般是指在农村集体所有的土地上进行房地产开发以及非本集体经济组织成员购买本村村民宅基地上的住房等所产生的房屋

买卖合同的效力问题。一般认为，如果买卖双方都是同村同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效，买受人享有对该房屋的所有权。但是，如果是城镇居民购买农村房屋以及外村村民购买本村房屋的，这就产生了老百姓所说的小产权房问题。

小产权房是相对于大产权房而言的，大产权房具有完全的产权，包括房产所有权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的所有权，而不具有土地的使用权，因为其土地所有权和使用权只属于农村集体经济组织。也就是说，小产权房是手续不齐全的，而且是不易补充的。国家土地管理局于１９９０年国土函字第９７号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（国土资发„２００４‟２３４号）规定：“严禁城镇居民在农村购臵宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”也就是说，国家的政策精神是：对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。国家政策禁止城镇居民在农村购买宅基地和

无产权房屋买卖合同 篇7

合同双方当事人：

售房人（以下简称为甲方）： 姓名： 身份证号码： 联系电话 ：

买房人（以下简称为乙方）： 姓名： 身份证号码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产达成如下协议：

一、甲方同意将自己在_____________________________________________的房产卖给乙方。房屋总价为人民币（大写）____________________万元整。

二、甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方人民币（大写）__________________万元整。（已全部付清）

三、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担，但甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办下该证及其它证件。

四、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。

五、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。

六、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

七、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本协议的效力。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。

九、关于房产再次买卖：

1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

3、关于房产收回，由于该房屋属于小产权房，甲方若收回该房屋，甲乙双方约定甲方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。

十、本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何涂改均无效。本协议一式二份。甲乙双方各一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约（违反合同），应承担法律责任，并按合同协议执行。

甲方签名：

乙方签名：

公证人签名：

深圳二手车买卖合同 篇8

3、车辆毁损、灭失的风险，在车辆登记过户给买方之前，由卖方承担;在辆登记过户给买方之后，由买方承担。

本条所指风险负担是指交易的二手车辆因不可归责于买卖双方当事人的事由，发生毁损灭失的损失应由哪一方负担。

4、车辆发生交通事故、交通违章等造成的经济损失以及产生的车辆维修费用自买方提车之时起，由买方承担。但是提车之前产生的交通事故、交通违章等造成的经济损失以及产生的车辆维修费用由卖方承担。

第五条 买卖双方的权利和义务

1、买方应当按照约定支付价款，卖方应当按照约定向买方交付车辆及相关凭证。 2、卖方应当保证合法享有车辆的所有权或处臵权，同时卖方还应当保证其向买方出示及提供的与车辆有关的一切证件、证明及信息合法、真实、有效。

3、卖方应向买方充分披露车辆的质量状况，对于车辆出现的质量瑕疵不得隐瞒。卖方属二手车经销企业的，应向买方提供质量保证及售后服务承诺，并提供售后服务清单，不得擅自增加未经买方同意的服务项目。

4、卖方属二手车经销企业的，在将二手车销售给买方之前必须对车辆进行检测和整备，使车辆能够达到安全使用要求。

5、卖方属二手车经销企业的，如果车辆使用年限在3年以内或行驶里程在6万公里以内的车辆(以先到者为准，营运车除外)，应向用户提供不少于3个月或5000公里(以先到者为准)的质量保证。质量保证范围为发动机系统、转向系统、传动系统、制动系统、悬挂系统等。

第六条 合同的解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、当事人就解除合同协商一致; 2、因不可抗力致使合同目的无法实现;

3、在合同履行之前，买卖当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务; 4、买卖当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行; 5、买卖当事人一方迟延履行主要义务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。 合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。

第七条 违约责任

1、卖方向买方提供的车辆如果存在权利瑕疵或者影响安全使用的质量瑕疵，买方有权要求解除合同，并有权要求卖方赔偿因此而造成的损失。

2、卖方未按合同的约定将本车及其相关凭证交付买方的，逾期每日按本车价款总额的 %向买方支付违约金。

3、买方未按照合同约定支付本车价款的，逾期每日按本车价款总额 %向卖方支付违约金。

4、因卖方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求解除合同，并有权要求卖方赔偿因此而造成的损失。

5、因买方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求解除合同，并有权要求买方赔偿因此而造成的损失。

6、有关违约的其他约定： 。

第八条 合同争议的解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列 第 种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院起诉。

第九条 其他约定

第十条 合同生效

本合同一式 份，自双方当事人签字或盖章之日起生效。

买方(签章)： 卖方(签章)：

签订地点：

签订时间： 年 月

深圳二手车买卖合同范文篇三

卖方：

住所： 法定代表人：

单位代码证号或自然人身份证号码：

委托代理人： 联系电话：

买方：

住所： 法定代表人：

单位代码证号或自然人身份证号码：

委托代理人： 联系电话：

经纪机构：

住所： 法定代表人：

单位代码证号：

经办人： 联系电话：

经办人住所：

经办人身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》和《二手车交易规范》等有关法律法规、规章及规范性文件的规定，经友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上就二手车买卖居间服务事宜签订本合同。

第一条 车辆基本情况 1.车辆基本信息

品牌型号： ;车牌号码： ; 车辆类型： ;车身颜色： ; 发动机号：;车辆识别号码：; 表征里程： 万公里;

使用性质：□家庭用车 □公务用车 □营运用车 □ 其他 ; 2.车辆相关凭证

登记证号： ;初次登记日期： 年 月 日 行驶证：□有(证号 ) □无 年检证明：□有(至 年 月) □无 购臵税完税证明：□有(证号 ) □无 养路费交付证明：□有(至 年 月) □无 车船使用税完税证明：□有(至 年 月) □无 交强险：□有(至 年 月) □无

其他相关保险：□有(险种 ;至 年 月) □无

附加费发票：□有(发票编号 ) □无 购车原始发票：□有(发票编号 ) □无

质量保证：□有(质保范围 ) □无 3.车辆配臵

燃料： ;排量/缸径： ; 缸数： ;发动机功率： ; 气囊： ;驱动方式： ; 排放标准： ;变速器形式： ; ABS： □有 □无

其他重要参数：

车辆事故和修理情况

(1)车辆事故情况：□曾发生 □未发生

(2)车辆损伤和修理情况： 5.车辆权属状况

(1)车辆所有人姓名或名称： (2)车辆设定担保(抵押或质押)情况：□已设定 □未设定 6.车辆其他相关信息：

第二条 车辆价款、车辆转移登记手续费、居间报酬及支付时间、支付方式

1.本车价款为人民币： 元(小写： 元)。

2.车辆转移登记手续费(包含税费)为人民币： 元(小写： 元)。车辆转移登记手续费由 方承担，该方应于本合同签订之日起 日内将车辆转移登记手续费支付给约定的车辆转移登记手续办理方。

3.车辆成交居间报酬为车辆价款的 %，即人民币： 元(小写： 元)。

4.居间报酬应在《二手车买卖合同》签订后 日内支付给经纪机构。 □ 全部由卖方支付 □ 全部由买方支付卖方支付 %，即人民币： 元;买方支付 %，即人民币： 元

第三条 买方、卖方及经纪机构的权利和义务

1、买方应当按照约定支付价款，卖方应当按照约定向买方交付车辆。

2、卖方应当保证合法享有车辆的所有权或处分权，同时卖方还应当保证其向经纪机构以及买方出示及提供的与车辆有关的一切证件、证明及信息合法、真实、有效。

3、卖方应向买方充分披露车辆的质量状况，对于车辆出现的质量故障不得隐瞒。

4、买方、卖方应当按照约定向经纪机构支付居间报酬。

5、经纪机构收取居间报酬后，应向支付方开具合法、规范的收费票据。 6、经纪机构应当向买方如实告知与车辆交易相关的重要事实和信息，包括但不限于：影响安全使用的质量故障、重大事故记录等。

7、经纪机构应当主动告知买卖双方办理车辆过户、转籍的有关程序并全力协助双方备齐过户、转籍所需资料。若买卖双方共同委托经纪机构办理车辆转移登记和转籍手续的，经纪机构应在买卖双方签订买卖合同后 日办妥车辆车辆转移登记手续，并将有关证件交付给买方。

第四条 违约责任

1、卖方向买方提供的车辆如果存在权利瑕疵或者影响安全使用的质量故障，买方有权要求卖方赔偿因此而造成的损失。经纪机构若与卖方恶意串通隐瞒该权利瑕疵或者质量故障，经纪机构应当与卖方承担连带赔偿责任。

2、经纪机构逾期办理或不予办理车辆转移登记手续的，应双倍返还居间报酬。

3、经纪机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买方或者卖方利益的，不得要求买方或者卖方支付报酬或双倍返还已支付的报酬，并应当承担损害赔偿责任。

第五条 合同的解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、当事人就解除合同协商一致;

2、因不可抗力致使合同目的无法实现。

第六条 合同争议的解决方式

因本合同发生纠纷，由当事人协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第七条 其他约定

第八条 合同生效

本合同一式 份，自三方当事人签字(盖章)之日起生效。

买方(签章)： 卖方(签章)：

经纪机构(签章)：

签订地点：