办公场地租赁管理制度

办公场地租赁管理制度（精选7篇）

办公场地租赁管理制度 篇1

第一条 为保证公司档案文件的规范，公司文件应分类保存于公司办公室。第二条 加强档案管理，规范公司档案的收集、归档程序和方法。

第三条 办公室负责人应严格规范和整理重要文件，其他部门负责人应将文件交予办公室并告知办公室负责人。

第四条 公司档案文件应定期鉴定、统计，在需要时刻提供和利用。

第五条 高层管理人员可监督和检查办公室负责人的文件管理工作是否到位，并提出建议和要求。

第六条 公司档案的使用应受到批准，文件的销毁应被监督，确保公司文件的安全。

第七条 各项目股权书等极其重要或机密文件应放置安全处所，避免泄露或遗失。第八条 办公室应提高档案信息的利用效率，促进信息传递和沟通，在文件或人事变动时应进行适当的交接。

办公场地申请制度条例

第一条 为保持与维护公司整体形象，办公室部门应负责办公室的整洁有序，为全公司营造良好的工作环境。

第二条 当需要申请使用办公场地时，申请部门应向办公室部门提出申请，告知使用时间和使用内容。

第三条 申请时间较短和活动内容较简单（如部门例会）可口头向办公室负责人申请。如申请时间较长和活动内容较多应提交活动申请书，办公室审核后批准使用。

第四条 使用办公场地时，不得损坏办公室相关用品，不得破坏办公室的整洁。使用之后应还原办公室原本面貌，如损坏用品照其市场价赔偿，如破坏公司文件需负相关责任。

第五条 如超过申请时间和场地范围办公室部门应该提出警告，情节严重者应受到相应责罚。

办公场地租赁管理制度 篇2

通常大多数医院都习惯把IT办公设备作为固定资产管理, 往往会一次性全额大笔采购, 而这种常规做法可能会给医院带来如下一些难以规避的问题。

(1) 一次性采购需要资金庞大, 资金占用率过高, 容易引起资金堵塞或周转困难等流动性问题。 (2) IT办公设备的折旧率极高, 资产无法保值, 往往几年之内便流失殆尽。 (3) 日常维护费用高、难度大。 (4) 时代发展速度快, 设备更新换代频繁, 往往设备在短短几年内就会跟不上办公需求。

2 如何解决医院采购IT办公设备存在的问题

随着医院信息化建设的不断深化, 医院各项工作逐渐进入无纸化工作模式, 计算机需求量增长迅速。而医院IT办公设备采购又可能存在一些难以规避的问题。

医院IT办公设备租赁, 是指租赁公司根据医院选定的IT办公设备对医院以资金融通为目的而购买该设备, 并通过与医院签订租赁合同将IT办公设备租赁给医院使用, 医院支付租金的一种服务业务。

经过调查和分析, 发现采用租赁IT办公设备的方式具有如下优点。

2.1 减轻资金压力

零投资、零消耗。租赁IT办公设备只需定期向出租方支付设备租金, 则可享受设备的一切使用权利。周期支付租金替代大笔资金一次性投入, 避免了大量流动资金沉淀在保值性低的资产中, 从而降低经营成本、加快资金周转。例如5年租期, 医院每年仅需支出约购买金额的1/5的资金, 可有效减轻资金压力。

2.2 减少人力资源成本

租赁IT办公设备由出租方进行维护, 可减少医院人力资源成本。例如医院需要100台工作站计算机, 采用购买方式需要2名维护人员, 而采用租赁方式由出租方进行维护, 医院可减少2名维护人员的费用支出。

2.3 规避折旧风险

租赁IT办公设备使用周期完毕, 而经过使用周期的长短, 设备的折旧率增高, 性能已无法满足当前办公需求的时候, 可由出租方对旧设备进行回收, 更换全新的IT办公设备, 从而达到为医院规避折旧风险的目的。

由此可见, 采用租赁IT办公设备的方式能很好地解决医院IT办公设备采购存在的问题。

3 如何管理医院租赁IT办公设备

3.1 合同管理

3.1.1 合同类型

一般双方应签订租赁合同, 租赁合同是出租人与承租人就租赁事宜, 明确双方的权利、义务与责任的协议, 是双方正式建立租赁关系的法律性文件。合同内容与采购或供销合同应有区别。

3.1.2 租赁期限

确定起租时间和退租时间, 建议最长租赁期限不超过5年。

3.1.3 租赁租金

租赁租金总金额应注明含税, 租金应注明无息支付, 支付时间可根据双方协定按分月或分季度或分年进行支付。

3.1.4 维修费

出租方承担维修人工费, 由于医院使用或保管不当产生的维修配件费由医院承担, 由于设备质量差产生的维修配件费由出租方承担。

3.1.5 合同撤销

融资租赁合同是不可撤销的, 即在合同规定租期内, 租赁双方均无权取消已签订生效的合同, 因此为保护医院利益不受损, 签订合同时应慎重。

3.2 对出租方的管理

(1) 要求出租方负责提供使用说明书和维护说明书, 并培训医院的IT办公设备操作人员和管理人员。

(2) 要求出租方在租赁期间每年定期对所有租赁设备作2次全面彻底的保养。

(3) 要求出租方在租赁期间提供维修人员安排及其联系方式。

(4) 因为医院业务是24 h×7 d×365 d开展, 所以要求出租方提供24 h×7 d×365 d服务。

(5) 要求出租方在接到医院故障维修申请 (含电话通知) 时在规定时间内进场维修且在规定时间内完成维修。要求若不能在规定时间内完成维护, 出租方必须提供相关备用品 (如服务器、电脑、打印机等) , 以保证医院业务的正常开展。要求若出租方未按规定时间进场, 出租方应赔偿的金额。

(6) 要求若经出租方3次维修仍出现同样的故障, 出租方必须更换新设备。

(7) 因租赁设备正常使用所造成的设备硬件故障由出租方负责维修或更换相同规格型号 (或高于当前配置) 的设备。

(8) 出租方应对其出租的IT办公设备进行登记并由医院相关科室负责人签字确认, 医院以此作为结算租金的依据。

3.3 医院内部管理

3.3.1 选择租赁公司

医院选择IT办公设备租赁公司时建议引入竞争机制, 进行公开招标采购, 由政府相关部门进行监督, 采购价格要公开、透明, 以确保引进价格合理的IT办公设备。医院一定要充分作好市场调研, 选择数家有资质、实力强的合作公司。

3.3.2 起租管理

租赁IT办公设备起租时医院应签字验收并存档。

3.3.3 设备保管

租赁期间, 告知各科室若对所租赁的IT办公设备造成人为损害、毁坏、被盗的, 将由本科室承担全部责任, 以促使各科室对租赁IT办公设备妥善保管。

3.3.4 维修管理

租赁IT办公设备搬离医院维修前, 医院和出租方共同填写一式两联维修单并存档, 出租方送回被修设备时医院在维修单签字确认, 以确保设备流向清楚。如果租赁计算机需要搬离医院维修, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。

3.3.5 使用管理

医院要求各科室不得使用租赁计算机传播国家明令禁止的内容, 否则将承担由之所产生的一切法律责任。

3.3.6 退租管理

所有租赁IT办公设备退租时医院和出租方共同签订退租单。在租赁计算机退租时, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。

医院IT办公设备的租赁管理不同于采购管理, 一定要根据其特点, 加强合同的管理、出租方的管理、医院内部的管理, 有助于租赁工作的正常开展。

运用租赁方式取得医院IT办公设备并加强其租赁管理, 可减轻资金压力、减少人力资源成本、规避折旧风险, 有效地解决医院采购IT办公设备的问题。加强医院IT办公设备的租赁管理, 有助于租赁工作的正常开展。

参考文献

[1]胡桂周, 许统亮.医院办公自动化建设对提高管理工作的意义[J].中国医疗设备, 2011, 12 (2) :156.

[2]孔令峰, 洪范宗, 薛长波.简谈医院租赁中心运营现状及发展策略[J].医疗卫生装备杂志, 2012 (1) :122-124.

[3]黄基.数字化医院门诊系统的上线实施的探索[J].电脑知识与技术, 2011, 15 (21) :55.

办公场地租赁管理制度 篇3

为了简化公司企业租用办公室场地的流程，42Floors会从业主、卖家和商业房地产中介等多个渠道收集相关信息，并把相应的照片放到自己的网站。而用户可以根据位置、空间大小、合租和单租等方式进行特定搜索。另外，这个创业公司还提供了其他服务，比如说向公司企业兜售办公设备、装饰品和提供搬迁、保洁、网络布局等收费服务。

外卖跟踪系统

总部位于芝加哥的GrubHub是一家订餐搜索引擎创业公司，它允许用户根据自己的位置和喜好进行餐馆搜索，并提供在线订餐服务。最近这家公司推出了一个叫“跟踪外卖（Track Your Grub）”的功能，用户可以通过这个平台实时跟踪外卖的所在位置。目前超过100家来自纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山等地区的餐馆已经支持这个功能。

倘若用户在支持外卖跟踪的餐馆下单订餐的话，他们在“订单确认”和“外卖出门”的时候都会收到短信通知。而像芝加哥和纽约这种城市的用户就可以通过订单系统上的地图实时跟踪快餐的路线和位置。对于没有什么耐性的用户来说，这是一个好消息。

这个跟踪功能之所以能够实现，是因为它跟原来的OrderHub和DeliveryHub两个功能是紧密集成到后台系统的。OrderHub允许餐馆里面的平板接受来自于网络上的订餐，而DeliveryHub除了提供用户查看订单状态外，它还能让送货人员标出最快路线，而餐馆的老板可以通过这个功能进行任务分配和有效监控。

新型无线充电

近日，来自英属哥伦比亚大学（UBC）的罗恩·怀特海德（Lorne Whitehead）教授研发出一种健康有效的无线充电方式。他没有使用电磁场，而是使用自己开发出的“远程磁性齿轮”代替了电磁线圈。

所谓“远程磁性齿轮”其实就是一对不断旋转的磁铁，一只被安装在充电器内，一只被安装在车内。充电器内有马达会驱动磁铁转动，车内对应的磁铁在磁场的带动下也会开始转动，由转动产生的机械能转化为电能，实现电池的充电。

怀特海德带领团队开发出的无线充电技术充电功率高达3.3千瓦，波频却只有普通无线充电器的百分之一。较低的频率杜绝了受到其他设备干扰的可能性，也为车载人员的生命安全提供了保障。得益于其简约的设计，汽车在进行无线充电时也不需要完全固定在某一位置上。

怀特海德教授的团队开发的这套远程充电系统目前仅被应用在电动汽车充电上，不过很明显，这项技术有着更为广阔的应用空间：手机、电脑甚至是医用起搏器都可能受益于这项新技术。

线上跳蚤市场

如果你喜欢在周末逛跳蚤市场或者花几个小时浏览分类广告的话，也许你会喜欢奥地利创业公司推出的手机应用Shpock(“shop in your pocket”)。这款应用提供了一个类似于跳蚤市场的交易服务，用户可以向周围的人购买或者兜售商品。对于卖家来说，他们的智能手机开启GPS功能后上传自己的商品图片即可，而买家完全可以选择线上或者线下两种方式进行购买。

有趣的是，Shpock并不直接经营这些交易。他们只是想把线下的跳骚市场搬移到互联网上来，用户完全可以直接到店铺进行面对面交易。对于卖家来说，他们只需要对出售的商品进行拍照，添加描述、分类和价格之后即可上传到Shpock。而用户可以根据地理位置或者分类进行相应的搜索。联合创始人Armin Strbac表示，随着网购的盛行，很多用户忽视了面向本地服务的应用的优势。虽然邮寄和在线支付能够带来购物便利，但是到实体店交易也有一些好处，比如说免去邮费、当场验货等。

值得一提的是，S h p o c k是需要通过Facebook账号登陆的。这样一来可以减少欺诈行为，并且在一定程度上促进了卖家的真实性和自律性。目前这款应用已经支持多国语言，分别提供了iOS和Android版本。毫无疑问，这款应用会给一些提供本地服务的Rumgr和Yardsale带来一定竞争压力。

智能打车

从2011年上半年开始，在欧洲、美国，包括日本和台湾，手机叫车、租车已逐步兴起。针对即时下单打车市场，国内又出现一款手机叫车应用“嘀嘀打车”，由淘宝前B2C事业部副总监程唯创办。不过，与其他产品为了解决打车紧张而增设私家车等做法不同的是，“嘀嘀打车”是针对现有的出租车市场，远程将车和人连接起来，力图提高人车匹配的效率。整个流程按照出租车收费体系，不额外增加费用。

“嘀嘀打车”的创始人程唯介绍，他们现在的服务目前可以做到平均5分钟左右车就到乘客楼下。整个过程没有额外收费，完全按照出租车的收费方式进行收费。程唯还介绍，很快“嘀嘀打车”还将推出预约叫车功能。“嘀嘀打车”目前在北京提供服务，但已经签下了深圳的一批出租车公司，深圳的服务马上将上线。

人性化“贪睡支架”

一家美国公司推出了一款被称作“贪睡支架”的小装置，有了它，使用者就可以在汽车、火车或飞机上享受平静舒适的“坐式”睡眠，而且也避免了坐着睡觉时无意中把头枕到邻座肩膀的尴尬。虽然可能看上去有点像医生用来治疗颈伤的支撑架，但这款“贪睡支架”还真是颇为实用。

“贪睡支架”的售价为25英镑，设计得很人性化，既能上下调节以托住下巴或额头，也能根据不同的头部形状和脸部大小左右调节。在使用者的背部和座椅之间还配有一条背带，可以稳定身体。

公司的一位发言人说：“它对每种不同大小的脸型都可以进行百分之百的调节。”有人认为，这项发明对人们旅途中的睡眠方式来说具有革命性的意义。发言人介绍说：“你只要把它套在头上，抬起头，系上后背和座椅间的背带（这也是获得专利的），然后身体后仰，放松头部，就可以轻松入睡。”

办公场地租赁合同 篇4

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

甲乙双方本着互相信任、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方将部分场地租赁给乙方使用事宜，打成如下条款，双方共同遵守；

一、甲方出租给乙方场地面积约___平方米（呼叫坐席88个，电脑50台，电话机98

部、办公室三间和办公桌、椅、电脑伍套）。提供一个坐席系统服务器。

二、租赁场地用途：______________

三、租赁期限：自年月日至年月日止，为期一年。

四、租金：小写：____________元/月；大写：人民币___元/月。

五、押金：___万元，签订合同时一次付清。合同期满后，双方无续约意向，押金退还

乙方（不计息）。如继续出租，乙方有优先权。

六、租、押金支付方式：押一付一，现金支付。乙方应于每月5日前交付给甲方租金。

没延迟交付一天，甲方将向乙方收取月租金的1%作为违约滞纳金，以此类推。

七、合同期间，乙方必须遵守国家法律法规、法律法规许可的条件下从事经营活动。乙

方自主经营、自负盈亏。甲方不承担任何经济纠纷和民事责任。

八、乙方负责承担并支付出租场地的水费、电费、电话费及相关税费。

九、乙方不得擅自对租赁场地进行装修，改造或转租，如需进行装修须报请甲方同意后

方可进行。

十、合约期满，乙方不再续租时，乙方应在7日内返还租赁场地以及甲方提供的电脑、桌椅、电话机等办公设备，并保证完好无损。如有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。

十一、合约解除：

1、乙方发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同；

（1）、乙方不按约定支付租金的；

（2）、乙方不按时交付水、电、电话等其他乙方应付费用的；

（3）乙方在租赁场所内进行违法活动的。

2、乙方根据自身经营状况，需要退租，需提前一个月向甲方提出书面申请。否则，甲方有权不返还上述押金，但乙方最少要保证租赁3个月以上。

十二、合同生效：

本合同自甲乙双方那个签字盖章后生效。合同一式四份，甲乙双方各持俩份。

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

厂房、办公楼、场地租赁合同 篇5

甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）

甲乙双方根据国家法律法规，本着平等协商，互利互惠原则，就厂房、办公楼、场地租赁事宜签订本合同。

一、甲方按厂房、办公楼、场地现有状况租赁给乙方使用。

二、甲方厂房、办公楼、场地地址：鸭追岭西面

三、甲方厂房面积：甲方厂房、办公楼、场地面积2850㎡。

四、租赁期限：自2011年7月1 日起至年月日止，共计年。

五、租金： 2011年7月1日至年月日每年租金人民币肆拾壹万零肆佰元整（￥410400.00元）。

六、交款方式：

1、租金交付按一季度为一个交付租金期，以现金支付或转帐，甲方收款后开具普通税务发票。

2、租金交付按一季度交壹次，此后，租金实行先交租金后使用的原则。于前一期租金满的前10天一次交清一季度的租金，以此类推。

七、租金不含相关税费，租赁所产生的所有相关税费属于乙方，均由乙方承担，属于甲方均由甲方承担。

八、乙方自己办理其工商、税务等各种经营手续，甲方配合提

供应由甲方提供的资料。

九、用电用水：甲方厂房办公区已设有水电设施，甲方提供原有的30KW用电及原有的用水设施。如乙方需增减水电用量及由此增减用电线路、水管管路，重新安装变压器等用电用水设施所产生的费用均由乙方负责承担。

十、乙方租用甲方厂房、办公楼、场地进行经营活动应遵守国家有关法律法规，否则所造成的一切损失由乙方自己负责。

十一、乙在生产过程中应做好安全管理工作。乙方承租期间，应爱护原有设施，经常对门窗及其它设施进行维修和保养，如有损坏应当及时修复，费用由乙方自理。如果乙方租赁期间发生火灾（注：经查实属乙方行为所引起的，乙方才承担赔偿责任。乙方以外的，乙方不承担赔偿责任）或有毒有害污染，给甲方的房屋及设施、财产物资造成损失，乙方要照价赔偿给甲方。

十二、乙方权利和义务

1、乙方租用期间对承租的厂房、办公楼、场地，乙方有管理经营权和使用权。租赁期内可由乙方按计划进行综合使用，由乙方自主经营，自负盈亏。

2、在租赁期内，乙方必须按合同规定的时间交付租金，如果乙方超过壹个月不交租金则视为违约，甲方有权终止合同。

3、乙方不能用甲方租赁的厂房、办公楼、场地作贷款抵押或为他人担保，因此造成的后果由乙方承担。

4、租赁期间乙方所有的债权、债务均由乙方承担，与甲方无关。

5、合同期满时，应及时续签合同，同等情况，甲方应确保乙方

承担的连续性。

6、乙方使用场地租赁终止后，所有建筑物（机器设备除外）及水电设施无偿的归甲方所有。

十三、甲方权利和义务

1、本合同签字之日起甲方必须将厂房、办公楼、场地交付给乙方使用。

2、甲方所有的债权、债务均由甲方承担与乙方无关。

3、承租前该土地原有的建筑垃圾由甲方清理，与乙方无关。

4、乙方承租期间，甲方不得无理干扰乙方的正常生产经营或者单方面终止合同，否则视为甲方违约。

5、甲方负责协调、解决乙方在承租期内租赁厂房、办公楼、场地的经营。

6、租赁期间，乙方所租赁的厂房、办公楼、场地不受甲方和村委会的机构和法定代表人的变动影响，本合同继续履行。

十四、违约责任

1、在租赁期间，如甲方不全面履行本合同约定的义务的，或是甲方单方无理终止合同的，乙方有权向甲方要求支付违约金壹拾万元。由此造成乙方经济损失的，甲方还要赔偿乙方的经济损失，乙方还有权要求履行本合同至期满。

2、租赁期间，如乙方不按照向甲方交付租金的，甲方有权要求乙方按拖欠租金总额，按每天3‰计向甲方支付滞纳金。如乙方拖欠租金超过壹个月，或乙方单方终止合同，甲方有权单方解除合同，收回出租场外，还有权要求乙方向甲方支付违约金壹拾万元整。

十五、甲方租赁给乙方使用的厂房、办公楼、场地在合同未满时，如遇国家征用该土（以批文为准）或者政府的原因以及政策性变动的原因使租赁不能继续，甲方按乙方使用期限收取租金。国家征用该土地（以批文为准）或政府性变动所获得的各项经济补偿费，即土地补偿费、安置费和甲方投资兴建的厂房、办公楼、建筑设施其他设施补偿费属于甲方，归甲方所有。属乙方所增建的建筑物和附属设施及动产部分（如：设备、活动设施、办公设施、材料等）属乙方资产经济补偿归乙方所有。

十六、此合同未尽事宜，双方应及时友好协商解决，可另补充条款，补充条款与本合同具有同等的法律效力。

十七、此合同一式肆份，甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执两份，各份文本具有同等法律效力。

甲方签字盖章：乙方签字盖章：

身份证号：身份证号：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

办公场所租赁合同 篇6

甲方：__________________

乙方：__________________

经双方协商一致，签订协议如下：

一、甲方将位于_____________房屋、场地占地面积_____平方米______出租给乙方。

二、租赁年限______年_____月_____日起至______年______月________日止共____年

三、租赁费用：本场地租赁费每年_____万元，自协商生效期日内一次付清当年租赁费，以后每年__月___日前交清下一年租赁费，迟交一天按年租赁__________收取滞纳金。

四、出租用途：该场地用于乙方停车使用，不得用作他途。

五、为了保证场地及房屋的安全与正常使用，承租人要遵守一下规定：

1、承租人不得擅自将房屋转让，转租、转借他人或私自调换使用。

2、保持房屋结构完整与使用功能完好，未经批准不得随意改变房屋的主体结构和配套设施。

3、承租人应加强房屋场地的安全管理，避免发生火灾及其他伤亡事故，如发生类似情况，由乙方赔偿甲方损失。

4、因装修、整理场地产生的各类费用由乙方自行负责，承包协议到期，甲方无偿收回场地房屋。

5、其他未尽事宜，由双方协商解决。

六、承租人有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回房屋场地，由此造成的损失，由承租人赔偿，并承担违约责任：

1、将承租的场地房屋擅自转让、转租、转借他人或私自调换使用的。

2、将场地内房屋拆改结构或改变用途的。

3、利用场地房屋进行违法活动的。

4、故意损坏承租场地房屋的。

七、经双方协商一致，本协议可以变更，但需采用书面形式。

八、本协议一式两份，双方各执一份。

九、有本协商引起的争议纠纷由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向XX市人民法院提起诉讼。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

办公场所租赁合同2

出租方(以下简称甲方)姓名：

身份证号码：

身份证地址：

联系电话：

承租方(以下简称乙方)姓名：

身份证号码：

身份证地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1、房屋座落：。

2、该房屋产权归甲方所有，甲方保证出租该房屋没有产权纠纷。

3、甲方双方约定，乙方承租该房屋后，

4、室铺木地板、墙面刷白;室内主要设施包括：厨房安装厨柜、灶台、燃气热水器，卫生间安装洗脸台、马桶、淋浴头，阳台安装晾衣架，各室均安装木门与灯具、开关插座等。上述设施于本合同签订后进行房屋交接时由甲乙双方核对确认，如未在本合同尾部注明异常则表示完好无损。

二、租用期限、租金及押金、费用承担

1、租用期限：甲方同意乙方租用该房屋年，自_________年____月____日。甲方于租用期开始之日起叁日内，将该房屋交付给乙方。

2、房屋租金：乙方不需甲方提供发票，租金为每月人民币)。

3、付款方式：按支付，先付后住。本合同经甲乙双方签字生效后乙方即向甲方支付第一支付周期租金，并于本支付周期租金到期日前叁日支付下一支付周期租金。甲方收取乙方现金支付的租金后应出具收条。如在约定付款时间甲乙双方不在同一城市，则乙方应在联系甲方后将租金汇入甲方指定的银行账号，以汇款成功的银行凭条作为已支付租金的凭证。

4、押金：乙方须另向甲方支付押金人民币)，于本合同经甲乙双方签字生效后与租金一并支付。租房终止，甲方将房屋及室内设施验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;如乙方对房屋及室内设施有所损坏，乙方须按所损坏设施市场价格或甲方所提供的证明予以赔偿;如押金不足赔偿的，乙方须就押金不足赔偿部分向甲方支付赔偿金，甲方保留就此采取法律措施追偿的权利。

5、租赁期内的水、电、天然气、暖气、电话、宽带网络、有线电视及物业管理费等房屋使用所产生的费用均由乙方承担。以上费用中如须由甲方向费用收取部门支付，或甲方已先行垫付的，由乙方在支付房租时点付给甲方，甲方在收款后应保证乙方相关服务的使用。

6、如房屋在正常使用中需进行大修，或甲乙双方协商由甲方对房屋进行改造修缮等，相应费用由甲方承担;日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其室内设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

7、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同、收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益的;

(3)乙方拖欠房屋租金或水、电、天然气、暖气、电话、宽带网络、有线电视及物业管理费等费用及其他约定承担的费用达叁天。

三、双方责任及义务

1、甲方同意乙方承租该房屋后，可用于其本人所注册的公司的办公，但不得破坏房屋结构，不得违反法律法规及小区管理的相关规定，不得扰邻。

2、甲方同意乙方可将其本人所注册的公司办公地址注册于该房屋，但乙方在租赁期结束后，应将其公司注册地址迁走，并将以其本人或其公司名义对外办理的与房屋相关的业务事项进行注销并结清费用。如在租赁期结束后存在与乙方承租期间有关的债权债务事项，甲方不予承担责任;如给

3、乙方须按时缴纳水、电、天然气、暖气、电话、宽带网络、有线电视及物业管理费等费用及其他约定承担的费用，并在该等费用收取部门向甲方收取时将相应缴纳凭证交甲方以检查其支付情况。

4、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。

5、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三方;甲方如进行房屋所有权的转让，根据买卖不破租赁的原则，须保证乙方在剩余租赁期内的正常居住。

6、乙方不得损坏房屋设施，不得在厨房、卫生间的瓷砖上和房屋内任何地方的地面上钉钉子。乙方如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，对乙方对房屋所做的改变，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

7、同等条件下给予优先考虑;如经双方协商就续租达成一致的，重新签订房屋租赁合同。

8、商后解除本协议，但由提出解除协议方向对方支付与押金同等金额的解约补偿金。如由乙方提出解约，在通知甲方解约起至实际解约之间的期限内，须为甲方重新出租本房屋提供看房等便利与协助。

9、乙方入住该房屋后应爱护房屋，保持整洁、做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。

四、其他事项

1、甲乙双方在本合同签字生效后，应对房屋进行交接，对房屋及室内主要设施做出检查;如房屋及室内主要设施存在损坏现象，应在本合同尾部注明具体情况及双方协商的解决方式，并在该事项解决后再次注明解决情况。待租赁结束后，双方共同对照本合同检查验收房屋及室内主要设施，如有损坏，乙方应予赔偿。

2、甲方向乙方交付房屋时，同时交接该房屋全部钥匙及水电卡、天然气卡。在交接完毕后，乙方租用该房屋期间的安全事项应由乙方自行负责。在租赁结束后，乙方应向甲方交回全部钥匙及水电卡、天然气卡，如有损坏，乙方应予赔偿。

3、乙方入住本房屋时，水表显示剩余水方为度，天然气表显示剩余气量为方。上述读数已经双方共同确认，待租赁结束时根据乙方在租赁期间的缴费情况及租赁结束时的读数，办理在租赁期间乙方使用甲方已预付费能源或乙方付费后结余的结算。

4、租赁期结束后，乙方将其对外办理的与房屋相关的业务事项进行注销并结清费用。如在租赁期结束后存在与乙方承租期间有关的债权债务事项，甲方不予承担责任;如给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方追偿。

5、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

6、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

办公场所租赁合同3

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于第二条 房屋用途。

该房屋用途为办公。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自_20xx年10月_1 日至20xx年9月30日止。

第四条 租金。

该房屋月租金为(人民币) 。

第五条 付款方式。

乙方按 季度 支付租金给甲方。

第六条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。

第七条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1. 水、电费;

2.物业管理费;

3. 垃圾费;

第八条 房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

第九条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十一条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十五条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

办公场所租赁合同4

甲方：

乙方：

甲方向乙方租用办公设备一批，有关事项经甲乙双方协商后达成如下协议：

1. 租用设备品名、数量及金额：

品 名

数量

单位

单 价

小 计

备 注

复印机

1台

打印机

1台

传真机

1台

押金

合 计

2. 付款方式：

甲方须按月付款，货款以现金方式支付。合同签订后，甲方向乙方缴纳人民币壹佰元(￥100)设备押金;余下款项待甲方按上表对办公设备等验收无误后一次性付清。

3. 交货日期：

经双方协商，乙方在收到甲方押金后，必须在 年 月 日前交货，同时乙方应对所提供的办公设备保质保量，确保甲方办公的正常使用。

4. 交货地点：

5. 甲方要求：

①乙方按合同时间及时向甲方提供所需办公设备，不得任意调换设备品牌，如有特殊情况，需经甲方同意方可办理。

②在合同期内，如办公设备发生故障，可随时通知乙方，乙方最迟不超过第二天上门维修或换样机。

③合同期内，乙方对办公设备的维护保养免收一切费用。

6. 验收方式：合同签订后，乙方应按上表提供的设备型号作为验收依据。若有不符，甲方可拒收，乙方应在交货次日及时做好设备的更换工作，二次更换后仍不符合条件，甲方有权拒收且乙方必须退还甲方押金。

7. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自合同签订之日起生效，未尽事宜，经甲乙双方协商后签订补充协议，具同等法律效力。

甲方：_________(盖章) 乙方：_________(盖章)

_________年____月____日 _________年____月____日

办公场所租赁合同5

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 合同内容如下：

第一条 甲方将座落于 出租乙方使用。建筑面积共计平方米。

第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。

第三条 付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。

第四条 甲方给乙方结算费用时，应当出具凭证。

第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证。

第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。

第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。

第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担（从房租中扣除）。

第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

第十一条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

（二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

（三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。

解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。

（四）甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。

第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

（一）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

（二）乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（三）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；

第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：

（一）甲方延迟交付出租房屋十日以上；

（二）甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

（三）甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；

（四）未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分。

第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

第十六条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第十七条 本合同一式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份。

第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）

签约时间： 年 月 日

办公场所租赁合同6

出租方(简称甲方)：_________________

承租方(简称乙方)：_________________

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款，并共同遵守。

一、甲方愿意将坐落在

出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋。

二、租赁期限为年，自

________年____月____日起至________年____月____日止，该房屋月租金为________。

三、租赁期间，甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借，否则甲方有权收回房屋，终止合同并。如甲方确需收回房屋自用，必须提前一个月以书面形式通知乙方，在乙方同意的前提下，可请乙方迁出。

四、租赁期间的水电费、物业费、固定电话(宽带)费、数字电视费、停车费、生活垃圾费、房产税、土地使用正常维修费等居住期间发生的费用由甲方支付。

五、租赁期间，甲方不得干扰乙方的正常使用，租赁期间，乙方应爱护房屋设施设备，故意或过失造成的损坏，应负责赔偿并修复。

六、乙方如需对房屋进行改装或扩增设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

七、甲方出租的房屋只限办公使用，不得从事各种违法活动，不得存放易燃、易爆及有毒物品。

八、租赁期间乙方应遵纪守法，如因违法等行为对甲方造成的损失应全部赔偿。

九、合同期满后，如甲方的房产需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权。

十、本合同填写文字与打印文字及附件具有同等法律效力，签订后立即生效。

十一、本合同未尽事宜，双方友好协商，如发生争议，可向所在地人民法院起诉。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

联系方式：_________________联系方式：_________________

________年____月____日________年____月____日

办公场所租赁合同7

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

一、出租办公场所情况

二、租赁期限

租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金

2、本租金不含税金，租金发票由双方配合解决，乙方另行承担税金。

3、租金支付鉴于双方的合作关系，甲方给予乙方灵活支付租金的时间便利。

四、其他费用

租赁期间，水、电、物业管理等费用包含在租金内。

五、办公场所使用要求和维修责任

甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护上述办公场所及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使上述办公场所及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证上述办公场所及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对上述办公场所进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用上述办公场所的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、办公场所转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将上述办公场所转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转让，则甲方不再退还租金。

2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1、上述办公场所租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用上述办公场所租赁进行非法活动。

2、上述办公场所租赁期间，甲方应做好消防、安全、卫生工作。

4、上述办公场所租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，

乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都有乙方承担。

八、其他条款

1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁合同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

办公场所租赁合同8

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方本着诚实信用、自愿公平的原则，根据有关法律法规之规定，就乙方租赁甲方房屋的相关事项，达成本协议，以资双方共同遵守：

第一条租赁物的基本情况

（一）乙方自愿租用甲方位于共计1套（间）的房屋（以下简称“该房屋”）（该房屋具体信息见附件一），拟出租的该房屋总面积计为1158平方米，具体的面积以房屋实际面积为准。

（二）房屋使用性质或用途：乙方作为写字楼办公使用。除双方另行达成书面约定一致外，乙方不得任改变房屋用途。

第二条租赁期限

租用的期限为三年，租期从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

第三条租金、保证金及交付方式和期限

1

（一）该房屋的租金

1、第一年租金为人民币伍拾伍万伍仟捌佰肆拾元整（￥00000.00元整），即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元；

2、第二年租金为人民币伍拾伍万伍仟捌佰肆拾元整（￥555840.00元整），即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元；

3、第三年租金为人民币伍拾伍万伍仟捌佰肆拾元整（￥555840.00元整），即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元；

4、以上租金不含税价，因该房屋租赁所产生的所有税费由乙方缴纳，甲方协助乙方办理有关手续。

（二）租金交付方式

1、本合同签订之日起三日内，乙方缴纳第一年租金及保证金；

2、以后每年租赁期届满前30日内，乙方缴纳次年的租金。

3、甲方收取租金账户名称：银行账号：开户银行：

（三）保证金

在本合同签订之日起三日内，乙方须向甲方交纳人民币壹拾壹万元整（￥110000.00元整）作为该房屋租赁保证金。

第四条其他费用的承担

（一）该房屋交付使用之日起，因乙方使用所发生的水、电、煤气、物业管理、有线电视、通讯等有关费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关。

（二）如由于这些费用未交情而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所缴纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

第五条房屋转租

（一）租赁期间，乙方不得转租该租赁物。如乙方确需转租，须与甲方协商并经甲方书面同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将租赁物转租给他人的，则甲方有权单方面解除合同，并有权将租赁物收回另租他人，乙方所交的保证金，一律不予退回。且对乙方投入的装饰装修及设备不做任何补偿。

（二）租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如未出现本合同约定的合同解除情形，甲乙双方任何一方需提前终止本合同，均需提前一个月书面通知对方并经双方达成协商一致，签订书面补充协议方可解除本合同。

第六条房屋装修及维修养护

（一）甲方同意乙方在本合同生效之日起对该房屋进行装修，但是乙方装修不能破坏该房屋的构造和主体结构，乙方完成的装修在本协议终止或租赁期届满后乙方不得进行私自拆除，该装修相应的所有权益由甲方享有，乙方不得向甲方主张任何补偿或赔偿。租赁期间如因乙方违约导致房屋由甲方提前收回的，甲方对乙方投入的装饰装修及设施设备不做任何补偿。

（二）租赁期间，甲方有权对房屋及其附着设施检查，乙方应予积极协助，租赁期间正常的房屋维修费用由乙方承担。租赁期间，防火安全、安全等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第七条合同解除

（一）乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知三十日内未能作出补救或改正的，甲方可单方解除本协议，本协议自甲方的书面解除通知乙方之日起解除；

1、未按期缴纳租金以及各种费用达七日及以上的；

2、本合同解除或终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的；

3、违反本合同其他条款的。

（二）若未出现以上条款，甲乙双方任何一方需提前终止本合同，均需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致，签订书面补充协议，可以解除本合同。

第八条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1、甲方须于_____年_____月_____日之前将该房屋交付乙方使用；

2、合同期满时。经甲方验收该房屋无任何问题及无欠缴各类费用后10个工作日内，返还乙方所交的保证金。

（二）乙方权利与义务

1、乙方应按时、足额交纳租金及保证金；

2、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定，爱护并正确使用该租赁物，不得擅自改变该租赁物的结构及用途。不得违反法律法规有关规定或超出其经营范围进行活动（如进行赌博、色情活动等）；

3、甲方拥有房屋的所有权，甲方租赁该房屋给乙方使用，乙方只有使用权。乙方不得将该房屋进行出售、转让、抵押、出租、或其它任何侵犯甲方权利的行为；

4、应按时缴纳房屋租金、水电费等各种因住房所发生的费用。

第九条违约责任

（一）甲方责任

1、甲方如不遵守本合同第八条第一款的规定，则乙方缴纳保证金的期限顺延；如超过十五个工作日仍无法将该租赁租交付使用，则乙方有权解除本合同，甲方需十个工作日内无条件退回甲方保证金。

2、如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当向乙方支付已支付租金的20%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切直接、间接损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、担保费、保全费等）。

（二）乙方责任

1、如乙方违反本合同约定，甲方有权单方终止合同并收回房屋，保证金不予退还，乙方应当向甲方支付本合同总金额20%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切直接、间接损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、担保费、保全费等）。

2、一切非自然因素造成租用租赁物损毁和故障，乙方应在退还租赁物前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理结束后，该保证金多退少补。

第十条争议的解决

因本合同发生的争议，双方友好协商，协商不成，双方同意向本合同签订地有管辖权人民法院起诉。

第十一条附则

（一）本合同经双方签字盖章并在乙方缴纳第一年租金及保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

附件一：房屋具体信息；

附件二：授权委托书。

（以下无正文，为签字盖章页）

甲方（签字或盖章）：住所：联系电话：

乙方（签字或盖章）：住所：联系电话：

签约时间：_____年_____月_____日

合同签订地点：

办公场所租赁合同9

转让方：（下称甲方）

受让方：（下称乙方）

经甲乙双方协商一致，甲方愿将乙方自有的一批办公家具及办公设备转让给乙方，特签订本协议。

1、办公家具

转让的的办公家具（两张小办公桌，一个玻璃茶几，一套六人位办公桌椅附柜，一张老板桌）。

2、付款方式

在本协议签字生效后由乙方一次性支付甲方转让款1600元大写壹仟陆佰元整人民币。

3、交付时间

甲方在收到乙方转款的2月27日，如期未来取办公用品押金不退。来搬办公家具时交付尾款1400元大写壹仟肆佰元整。

4、交接验收

在本协议生效前，甲乙双方已确定好转让办公家具种类和数量，乙方将转让款贰佰圆整交付甲方的当日视同交接完成。

5、相关责任

在办公家具及办公设备转让完成的同时，如乙方未提出搬出此办公室的`申请，同时承担此办公室原租凭合同中规定的一切费用及相关法律责任。

6、违约责任

本协议签订后，甲乙双方应认真履行，因一方过错给另一方造成损失的，应当承担由此而产生的违约责任，如乙方

7、合同生效、其他事项

1）本协议经甲方双方授权代表签字后生效。

2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8、争议解决

因履行本合同发生争议，由争议双方支好协商解决，协商不成可以到当地人民法院进行诉讼。

甲方代表人：乙方代表人：

（签字）（签字）

_____年___月___日_____年___月___日

办公场所租赁合同10

出租方：_________

承租方：_________

第一条租赁房屋坐落在________。其中场所使用面积________平方米。

第二条租赁期限从____年____月____日至____年____月____日。

第三条租赁用途：________ 。

第四条租金（大写）：（小写）：____元。

第五条租金的支付期限与方式：现金支付，每年初交租。

第六条承租方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费。

第七条出租方允许承租方对租赁的房屋进行装修或改善增设他物。

第八条承租方经出租方同意允许转租租赁的房屋。

第九条有以下情形之一，出租方有权解除本合同；

（1）承租方不交付或不按约定交付租金达1个月以上；

（2）承租方所欠各项费用达1000元以上；

（3）承租方在出租房屋进行违法活动的；

第十条合同期满，承租方应当在10天内返还房屋。

第十一条本合同自签订之日起生效。

第十二条本合同一式三份，合同双方各执一份，送工商登记主管机关备案一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

办公场所租赁合同11

出租方（甲方）：__________________

承租方（乙方）：__________________

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

一、出租办公场所情况

甲方租赁给乙方的办公场所坐落在号，共_________间建筑面积为_________平方米。

二、租赁期限

1、租赁自_________年_________月_________至_________年_________月_________日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应与租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

3、租赁期间遇到出租房主体发生变更情况时，此合同依例对变更后主体有效。

三、租金

1、甲、乙双方约定，上述办公场所租赁年金为

2、本租金不含税金，税金发票由双方配合解决，乙方另行承担税金。

3、租金的支付鉴于双方的合作关系，甲方给予乙方灵活支付租金的时间便利。

四、其他费用

租赁期间，水、电、物业管理等费用包含在租金内。

五、办公场所使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现上述办公场所及其附属设施有损坏故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护上述办公场所及其附属设施。因乙方使用不放或不合理使用，致使上述办公所及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证上述办公场所及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对上述办公场所进行检查、养护，应提前3日通知乙方。价差养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用上述办公场所的影响。

4、乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、办公场所转租和归还

1、甲方在租赁期间，如将上述办公场所转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转让，则甲方不再退还租金。

2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1、上述办公场所租赁期间，甲乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用上述办公场所租赁进行非法活动。

2、上述办公场所租赁期间，甲方应做好消防、安全、卫生工作。

3、上述办公场所租赁期间，乙方可根据自己的经验特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后乙方不再承担，甲方也不再做任何补偿。

4、上述办公场所租赁期间期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成的一切损失和后果，都有乙方承担。

八、其他条款

1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。

3、租赁合同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

办公场所租赁合同12

出租方（以下简称：“甲方”）：______

甲方代理人：______

承租方（以下简称：“乙方”）：______

乙方代理让人：______

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的、无抵押等其他权利设定的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方将其拥有的坐落于_____________房屋出租给乙方使用。房屋买卖合同号：______

2、出租房屋建筑面积______平方米。

3、甲方声明并承诺该房产无抵押等其它的设定，如因其他权利设定或由其产生的法律风险，而影响乙方的正常租赁和使用的，甲方承担由此引起的一切法律后果，且负责赔偿给乙方造成的实际损失。

二、甲、乙双方提供证件

1、甲方提供：身份证、房产证

2、乙方提供：公司证件、签署合同代表人身份证

三、租赁期限、用途

1、盖房租赁期共60个月。自20__年1月1日至20__年1月1日。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方办学使用。该房屋不准许违法经营，否则甲方有权收回该房屋。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租赁费同等条件下乙方优先租用。

四、租金及支付方式

1、该房屋租期五年，从20__年1月1日至20__年1月1日，20__—20__年为20__00元（含税）（大写：贰拾万元）。20__—20__年租金210000元（含税）（大写：贰拾壹万元）、20__—20__年租金220__0元（含税）（大写：贰拾贰万元）、20__—20__年租金230000元（含税）（大写：贰拾叁万元）、20__至20__年租金为230000元（含税）（大写：贰拾叁万元）。

2、该房屋租金支付方式为：每年1月1日前一次交清，遇法定假日向后顺延。

五、税费交纳方式：乙方负责交纳租期间水费、电费和取暖费房屋租赁费。其余费用乙方不予以支付。

六、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋大型的涉及主体结构的基础设施维修由甲方负责（由乙方引起的修复除外）双方任何一方维修时都应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。但属于乙方特有的且经分割后对乙方设备或实施造成损失的装饰或装修除外。

4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责有修缮的义务。

5、租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，甲方在对房屋主体结构、公共设施进行检查、修缮时，甲方须提前10日书面通知乙方，乙方应予积极协助配合，甲方维修时应尽量避开乙方的营业高峰期；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

6、如本合同期满或提前终止，甲方同意乙方拆除属于乙方的非固定设施、设备，乙方应保证该租赁房屋保持良好的使用状态，不得损坏房屋结构及其相关设施设备。

7、甲方在乙方书面通知的约定时间内未履行维修义务的，或者发生紧急情况必须立即进行维修的，乙方应当代为维修并及时将情况通知甲方，该等维修所产生的一切费用均由甲方承担，具体金额以乙方出具的发票为准。因甲方维修不及时造成乙方损失或损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、房屋的转让与转租

租赁期间，甲方无权将此出租的房屋转让他人，如因各种事宜转让他人租用按第八条第二款执行。

八、甲方、乙方违约的处理规定

（一）甲方违约的处理规定

1、甲方因自身原因未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金（每日租金按当年租金除以365计算）。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。

2、在租赁期内，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，并向乙方支付甲乙双方自合同生效起发生过的租赁费用，全部无条件退还乙方，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

3、因甲方房屋权属瑕疵及房屋产权出现任何纠纷导致合同无效，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

4、甲方故意或过失造成乙方不能正常营业的，甲方应赔偿乙方的全部经济损失。

（二）乙方违约的处理规定

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同约定年租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计半个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电等其他相关使用费用，逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

3、乙方遵守国家的相关安全法规，租赁期间因乙方经营、施工等原因发生突发伤残事故或造成房屋损坏的均由乙方承担。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍违约金。如乙方按照合同约定已向甲方提出书面续租申请，而甲方未在合理期限内作出书面答复的除外。

九、产权变更

1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。本合同对新的房屋所有权人继续有效。

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

十、合同终止与解除

1、乙方应于房屋租赁期届满后三日内，将承租房屋及归属于甲方所有的附属设施设备交还甲方。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的正常状态，不得存留物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。

十一、免责条件

有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同

1、甲乙双方协商一致的；

2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；

3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；

4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。

5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十二、其他约定

1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。

3、本合同连同附件一式四份，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

4、经甲、乙双方协定，甲方为博大幼儿园法定代表人，主要用途为办理房屋建设基金补贴，法人专定权利。在博大幼儿园内部不生效、不参与幼儿园建设及经营。幼儿园因各种事宜涉及到法人自身利益的，法人有权不予履行。全部责任由乙方承担。

5、幼儿园在正常经营，甲方无条件配合乙方工作及出具相关证件。

6、甲方办理完博大幼儿园所有相关手续后，交由乙方保管。并在甲乙双方履行完本合同期限后，变更为乙方为法定代表人。

7、在履行本合同期间，甲方除享受幼儿园每班型2万元设备补助款外，其它有关幼儿园所获得的一切政府补贴款与甲方无关。

8、甲方负责幼儿园相关手续的年审工作，但所需费用由乙方支付。

9、甲、乙双方在接受政府行为及教育局等各类检查时，双方无条件予以配合。

十三、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋交付给乙方。

十四、甲方应保证出租场地的合法性，并不得擅自干涉或妨碍乙方在其承租的场地内进行合法正常经营活动。

十五、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电力、消防验收合格证书复印件。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

办公场所租赁合同13

出租方(以下称为甲方)：__________________

承租方(以下简称乙方)：__________________

甲、乙双方本着友好协商就房屋租赁事宜达成以下协议：

1、租赁地点

租赁地址：甲方同意将__________________租给乙方使用，面积为____________平。

2、租用期限及其约定

(一)租用期限：甲方自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日同意将房屋租给乙方使用，租用期限为____________年。

(二)房屋租金：甲方同意乙方无偿使用此房屋。

(三)租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借给他人使用的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

3、双方责任及义务：

(一)乙方须按时交纳水、电费等费用，并将以上费用账单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。

(二)在租赁期限内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除协议。

(三)乙方入住后需保护好周围环境并做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。

(四)乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿; 如发生不可抗因素(如自然损坏)，乙方应及时通知甲方，并配全甲方的修复工作。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

出租方：__________________承租方：__________________

论有形资产的租赁与管理 篇7

租赁, 是一种让渡租赁物使用权的经济行为。租赁双方通过租赁合同确定双方的权利和义务。在契约合同规定的期限内, 出租方凭租赁物的所有权向承租方让渡使用权而取得的收益, 即租赁费。承租方通过支付租赁费取得租赁物的使用权。由此看来, 租赁是一种有偿的经济行为。对承租方来说, 是购买租赁物的使用权;对出租方来说, 是出卖租赁物的使用权。租赁费则是租赁物使用权的价格。租赁费应包括三个因素:

(一) 以折旧费形式收回的本金。 有形资产通过租赁参加生产过程, 物质磨损和精神耗损不可避免。租赁期满, 出租者收回的租赁物的价值比以前减少了。对于减少了的价值, 出租者要以折旧费形式从租赁收入中扣除, 使租赁前后的价值总量相等, 以保持出租者本金的完整。以折旧形式收回的本金, 是租赁费构成因素之一。折旧费的计算取决于租赁物的价值和折旧年限。正常使用状态的租赁特应按国家公布的《国有企业固定资产折旧条例》规定的折旧年限和帐面价值计算折旧费。例如:甲厂某车床价值36, 000元, 已使用2年, 现租赁给乙厂使用, 租赁期5年。设折旧年限18年, 残值与清理费相等。则:

非正常使用状态的租赁物, 应按出租时预计尚可使用的年限和评估价值计算年折旧额:

(二) 机会损失。 资产有许多不同的用途。用于出租, 就放弃了用于本厂生产使用的机会, 即机会损失。因此要通过租赁收入得到补偿。一般情况下, 出租作为一种投资行为是没有风险的, 一般可采用工业企业一年期流动资金贷款利率作为“无风险利润率”。计算公式为:年机会损失=租赁物评估价值×无风险利润率。

(三) 级差利润。 由于房屋建筑物、土地所处的地理位置、运输条件、繁华程度以及专有技术的技术水平等方面存在差异, 使不同租赁物的收益能力有差异, 这就是级差利润。例如, 处于繁华街道的商业用房和处于偏僻街道的商业用房的收益能力有较大差别。计算年级差利润, 一般可采用以下公式:

当租赁物利润率大于社会平均利润率时, 年级差利润是正值;反之, 当社会平均利润率大于租赁物利润率时, 年级差利润是负值。

综上所述, 可将租赁费构成因素概括为以下公式:W=C+m1+m2

其中:W为租赁费;C为以折旧形式收回的本金; m1为机会损失;m2为级差利润

由于m1、m1都是利润, 因此可以把m1与m1合并为m, 则上述公式可简化为:W=C+M, 与商品价格公式基本一致。由于租赁的是物, 没有劳动力, 因此, 租赁费中不含V的因素 (V:表示劳动力的价格形式) 。

二、不同类型租赁物租赁费标准的讨论

W=C+ m1+ m1是对租赁费构成因素的理论概括。在实际工作中, 由于租赁物实物形态不同, C、m1、m1的计算也不同。因此, 有必要对不同类型租赁物的租赁费标准进行具体讨论。

(一) 房屋建筑物。

房屋建筑屋, 因建筑结构、建筑标准、级差利润不同而有较大差异。例如:某单位出租砖混结构新房两间, 建筑面积50m2, 现行砖混结构市场造价400元/ m2, 社会平均利润率按9%计算, 设级差利润为“0”, 求租赁物单价 (使用年限40年) 。

(1) 年折旧额:undefined元/ m2

(2) 机会损失:400×9%=36元/ m2

(3) 级差利润:0

则该房屋年租赁费标准为10+36+0=46元/m2

(二) 机器设备。

机器设备受技术进步影响较大, 因此其价值应按评估净值计算。 例如:某厂闲置车床一台, 1990年购入, 原值250, 000元, 现价70, 000元, 经评估该车床成新率为40%, 尚可使用7年, 求该车床年租赁费标准。设社会平均利润率9%, 级差利润率0。

(1) 该车床评估净值:

70000×40￥=28000元

(2) 年折旧:

28000÷7=4000元

(3) 机会损失:

28000×9%=2520元

(4) 级差利润:

0

则年租赁费标准为4000+2520+0=6520元

(三) 土地。

土地的租赁实际是让渡土地的使用权。租赁费标准主要依据土地使用权市场现价计算。例:某单位有1, 000 m2场地出租, 同期相近地理位置的土地使用权交易价格为150元/ m2, 求土地使用权租赁费标准。设社会平均利润率9%, 级差利润率10%。

1.机会损失:

150×9%=13.5元/ m2

2.级差利润:

150×10%=15元/ m2

则租赁费标准为13.5+15=28.5元/ m2年

(四) 商标。

商标使用权的转让, 实际是租赁行为, 一般称“转让费”不称“租赁费”。商标的转让费不包括以折旧形式收回的本金, 也不包括机会损失, 只分享受让人的一部分级差利润。分享多少需根据各方面条件计算。其上限是全部级差利润, 下限是零。转让费标准应在这个区间内确定。

设受让方使用商标后利润为A, 使用商标前利润为B, 所得税率为C, 则转让费上限x为:undefined

以上计算上限公式只适用于受让方没有投资扩大生产能力的情况。如果受让方为增加产量进行了投资, 在计算转让费上限时应从转让后利润中扣除投资应获得的平均利润。

三、影响租赁费标准的相关因素

租赁是在市场活动中进行的, 受市场影响, 租赁费标准在时间序列上呈波动状态。影响租货费标准的相关因素主要有:

(一) 价格变动。 出租者和承租者协商租赁费时, 一般按照同期租赁物的现行市场价格来确定租赁费标准。由于价格是不断变化的, 所以, 租赁物现行市场价格与购置时的原值以及过去任何时点上的价格往往不一致, 这就直接影响以折旧形式收回的本金。因此, 同一租赁物在不同时间出租, 其租赁费标准也不一样。

(二) 利率变动。 计算机会损失时, 一般以银行贷款利率作为无风险利润率进行计算。银行贷款利率发生变化后, 无风险利润率随之变动。因此, 利润率变动, 租赁费标准也随之变动。

(三) 供求关系。 租赁是在市场运行中进行的, 客观上存在着租赁物的供求关系变化。按照市场规律, 供大于求时, 租赁费标准就下跌, 供小于求时, 租赁费标准就上升。