小区调研报告

小区调研报告（精选8篇）

小区调研报告 篇1

居住小区调研报告

居住小区 调 研 报 告

姓名：祝笑莹

班级：建筑122

学号：1120540040

指导老师：李滨泉

日期：2015年8月28日

浙江科技学院建筑学

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此次的小区调研活动，我选择了毗邻我的母校浙江省江山中学的“博瑞明珠城”与“华达阳光新城”两个小区作为研究对象。该地段位于江山市的城北，该区域较城南相比，经济商业贸易相对冷清。但近年来，城市人口不断增长，城市规划战略的改变，城北区域已经慢慢成为城市建设的重点区域。随着火车站的建成使用，居住区的开发，江山中学的落定，文化中心博物馆的建设等，城北区域逐渐集聚人气，商机无限的发展机遇。城北公共次中心主要布置市级行政办公设施、文化娱乐设施、商务会展设施和片区级商业服务设施，所以该地段的许多设施都是刚刚落成，所以该处的住宅小区等设计与规划理念更加前卫，更加符合当下的设计规划要求，对我们的学习也更加有帮助。另外从地图上可以清楚的看到，这地段有江山中学，江山实验中学，文溪学校，天余小学，以及地图中没有显示出来的城北中学，江山二中共计6所中小学，该区域的住宅可谓是名副其实的学区房。我将通过实地的考察，售楼处资料的查询，对两个住宅小区的建筑风格，布局，户型比例，交通流线，周边环境等多方面进行分析与对比。

（图1）

博瑞明珠城

首先，我参观的是由江山市博瑞房地产有限公司开发打造的博瑞明珠城，该小区处于城北路与鹿溪路交汇处，东临鹿溪渠，南接城北路，交通便利（见图2。）东面毗邻2.5万平米江城最大超市施玛乐购物城，贝林医院，香江饭店，江山市法院等各项公共建筑，北面坐落着江山市博物馆，湿地公园，市文化中心，各项生活医疗娱乐设施齐全。博瑞明珠城总建筑面积约18万平米，占地面积6万平方米，绿化率35%，其中由12幢高层和9幢多层花

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园洋房构成，共计1197户，项目分三期开发，一期已经交付使用，目前二期正在热销中，三期已基本完成建设，我实地参观时许多大楼仍处于处于水电装修阶段，局部绿化也仍在施工处理当中。

（图2）

博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高达57米的高层住宅楼。一般这样达到18层的高层商品房，往往受到户型，设计规范，容积率，经济预算要求等多方面因素的限制，使得其在外观造型上大都大同小异，很难有让人眼前一亮的设计。而博瑞明珠城的高层设计却让人过目不忘。浙江科技学院建筑学

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面的开窗上采用了拱形窗与方窗相互交替模式，使得建筑看起来极有欧式风格的历史痕迹，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需 求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。而最让我喜爱的是建筑立面上的虚实变化。通常为了打破高层立面上的僵硬局面，都会利用户型的调整来使得建筑立面出现凹凸变化。但该楼盘的高层却借由它框架结构的优势，在建筑外部额外的添加了一个装饰性的框架，框架中既有阳台的挑出面，也有一贯而通的架空层，这种利用额外空间来装饰立面效果的大手笔的设计让人不禁感叹开放商的心意之城（图4）。而且建筑底层用采用同样的方法，牺牲了一楼的建筑面积来构造一个连同大楼前后的的休闲大厅(见图5）阳光下的柱影斑驳，徜徉其中十分的开阔与舒适。而楼盘中的花园洋房设计虽然也十分雅致，但与其他楼盘的单体别墅相比也并没有十分的过人之处，（见图6）在此也不加赘述了。但值得一提的是小区建筑采用了先进的外墙保温、双层中空玻璃灯建筑材料工艺，更加的节能、环保和隔音，所以开发商打出的“打造江城 浙江科技学院建筑学

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（图4）（图5）

（图6）

作为居住建筑的必要配套设施，停车场的便利与否往往是人们购房时的重要考量标准。除了地面上的停车位与临时停车位，博瑞明珠城的地下停车场我也进去参观了一圈，无论是其宽阔的道路面积，还是排布有序的停车位安排都十分令人震撼。刚进入停车场入口，就可以看见物业挂出的指示牌提示车库号码。然后一路走去都有清晰可见的指示牌帮助住户到达指

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定的停车位。地下停车场也有私人车库和公共停车位两种，方便了住户的选择使用。地下停车场面积十分大，照明利用的是采光井的设置（见图7），较为密集的采光井使得车库十分明亮，并且有良好的通风环境。为了增加光照，车库间也有中庭（见图8）的设计，中庭四周的大玻璃窗连通车库与室外，中庭中的绿色植物无论在车库中，还是路面上看都给人以欣欣向荣的生气。采光井与中庭的利用完全省去了白天的灯光照明费用，十分的节能环保。我参观的另一小区“华达阳光新城”由于小区面积较大，地下停车场的数量也设置了不只一个，虽然内部也有采光井的设置，但由于车库的交通面积设计较为狭隘，采光井数量偏少，虽然是白天，走进去仍有一种阴森恐怖之感，因此，刚进入 浙江科技学院建筑学

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(图9）

小区除了少数的一期的几幢楼以外，二期与三期分别正处于销售阶段与毛坯装修阶段。小区内往来的装修工人较多，一个人脸皮比较薄，所以不好意思打扰到别人进入高层的内部参观，只进入几幢花园洋房进行简单的查看。最后我还是选择到博瑞明珠城的售楼中心去参观查看，以便对建筑内部的户型有一个更好的了解。该楼盘共有二居，三居，四居三种居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共计11种 居住户型。下面我将选择小区中我个人最喜欢的二居，三居，四居的各自一个典型户型进行分析。

二居：如（图10）所示，这是一个73平方米，两室两厅一卫的小户型住宅。相比另外两个88,89平方米的同户型住宅，我个人更偏爱这个只有73平米的户型设计。首先，从图中我们可以看出来，虽然只有73平，但无论是从功能还是流线来说，都完全符合住户的基本使用需求，并且它本身只有73平这一点与另外两个相比就是一个很好的经济优势。从功能使用上来分析，这个户型一共有两个阳台，一个是客厅阳台，一个是连接厨房的生活阳台。客厅阳台大多用于休闲，采光的功能，厨房阳台的设置可以避免了在客厅阳台晾衣服，挡住光线的尴尬情况。另外，这些二居室户型中，这是唯一一个主卧与次卧分离开来的布局，无论是从隔音还是隐秘性而言，相对独立的卧室都会让用户有更好的体验。而且该户型的交通流线十分清晰，各个房间都是围绕门厅和客厅展开的，其中狭长的厨房不影响使用，但却十分节约面积空间，这个户型很适合没有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合适的是门厅兼具餐厅的功能，但门厅正对卫生间的门，不禁让人有些尴尬。

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（图10）

三居：我选择来分析如（图11）所示的户型，个人觉得这个设计十分特别，也是一个十分休闲放松，有着极好用户体验的户型。这个户型的空间分布在花园独栋洋房内，每个户型都由两个楼层构成。其中在地下一层包括主卧，书房以及一个下沉式花园，一层布置了次卧，餐厅，厨房，卫生间，客厅以及两个露台。这个户型的布局有个显著的特点就是“大”，无论是阳台，主卧还是书房都十分宽敞，主人每天早上醒来，就可以欣赏到窗外花园的美景，是典型的主人享乐型户型。这个设计中，餐厅与厨房，生活露台相连，够成一个完整的生活湿区，做饭洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在这一区域内完成，可以防止生活污水对客厅灯休闲区域的影响。而且这种分层的设计最显著的特点是使得两个卧室，一个书房和一个客厅都可以朝南布置，以便获得充分的光照，保证采光通风。除此之外，宽敞明亮的客厅大露台和下沉式的花园让主人家的观景变得十分方便，这些花园露台让美景可以簇拥在我们的日常生活中。而且这个户型使得处于地下的主人房可以获得充分的私密性语独立性，当孩子在客厅玩耍嬉闹时，主人可以安静的在楼下的书房工作休息。但这个设计唯一的弊端就是在这样一个宽敞且舒适的户型中，却只有一个卫生间，对于楼下的主人房而言使用起来十分不便，如果在地下一层的书房中分割一部分空间作为主卧的独立卫生间则会更加舒适。并且这样一个户型虽然面积不小，但却不适合有老人小孩的家庭使用，从经济的角度来看并不是十分的讨喜。

（图11）

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华达阳光新城

华达阳光新城建造时间在2000年左右，（如图12）所示它位于北环路与凝秀中路的交汇处，入口大门正对学府街，西北方向正对文溪实验学校，交通便利。在濒临北环路，凝秀中路与学府街的三面最外层都是用于经营的商铺，小区内部又分布有多层住宅楼，高层住宅以及花园别墅三种建筑住宅。由于该住宅年代稍显久远，各房屋也售罄，所以在网络各大平台上很难再找到关于该小区的详细数据资料。但可以显而易见的是与博瑞明珠城相比该住宅区不仅占地面积辽阔，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅楼多达169栋。同时，其周围分布着装饰材料店铺，各类银行，药店，饭馆，人防广场，学校等各式生活休闲必需的配套设施，功能齐全，使得小区内的住户生活十分的便利。

（图12）

小区住宅的东南面是排列有序的花园别墅，西北面则布置了高层与小高层的住宅楼。该小区的修建年代使得其立面造型设计相对不是很新，但却也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色为主色调，顶部通过建筑物或单元间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影，中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台和窗台的凹凸变化使立面产生强烈的虚实对比与阴影效果，底部颜色较深造型稳重大方。多层高层建筑中均为段单元纯板式结构，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住房间朝南，每户设计均有飘窗，落地窗，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。厨房卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客，卧，厨，卫以及楼梯间有窗，实现自然采光通风。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代简约气息。

该小区由于建筑密度较大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清闲开阔。虽然该住宅区的景观交通面积远不如博瑞明珠那般大，但它的景观绿化却做得十分值得称道。小区内的景观包括大片的休闲广场与水系，与各座楼之间的绿化及景观小品构成一个整体。小区内不乏高大的树木，花草，灌木，并铺设大量绿地，楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。

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利用人工改造坡，自由分区，利用有色植物如红叶植物，金叶女贞，黄杨等成片草花如红花酢浆草，地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局结合，起伏的微地形，乔灌木，建筑小品，花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小，中，大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康，消除疲劳的保健植物群落，如松树，银杏，月季灌林等。在树种搭配上，即考虑到满足生物学特征，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。另外，在小区中参观学习时发现，在花园别墅区的绿化尤其的引人注目，从那各不相同的植物布局和稍显杂乱的各式植物都表明许多的绿化都是由住户自己完成的。这种住户各自种植喜爱的植被装饰院落的行为使得花园别墅区的绿化郁郁葱葱，像一个园林景观一般，十分的美观富有生气(如图13）。

（图13）

小区的配套设施都是比较齐全的，但停车场的设置在现在看来还是有些尴尬的。小区的设计规划都是比较老旧的，加上小区建筑面积大，住户数量庞大，所以地下停车场的数量还是十分欠缺的，地下停车场与新建成的博瑞明珠城相比也狭隘，阴暗了许多。虽然在规划时也设置了地上停车位，地下停车位，临时停车位等多种停车位供住户使用，但显然停车位的设 立不足以满足用户的需求。所以在小区中参观时发现在小区内有几处不知由什么改造成的空地出现供人们使用停车，但由于不是一开始规划时设计的停车位，所以有些增加的停车位看起来布局的位置十分尴尬，与周围环境格格不入，并且没有明确的车位划分，导致车辆停的位置也是十分不整齐。但小区中多处设置地下自行车停车库入口及停车后的人行出口（如图14），这一设计十分人性化的解决了自行车停放不安全不整齐容易影响美观的缺点。

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（图14）

从小区的平面图（图15）来看，房屋排布主要分为内外两圈，主要的车行流线分割了布局，使外圈的小高层，独栋别墅与内圈的小高层有了清晰的划分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相对更加整齐，采用的是行列式排列方法，行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。但由于行列式排列只运用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空间划分的缺点。位于小区内圈的建筑因地制宜结合了行列式排列，交错式排列，曲线形排列等多种建筑排布方式，虽然建筑形式很多，但规划师却十分巧妙的使建筑单体间十分融洽和谐，并可以保证每栋住户的通风采光条件。纵观总图的建筑布局，左侧外圈的高层住宅很好地阻隔了小区外部的噪声，同时它与内圈截然不同的排列方式使得内部建筑采光不被遮挡，获得了良好的日照，同时也具有高低错落感，丰富了空间层次。整个住宅、公共服务设施、道路和景观设计等，被设计师通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实在总平面图内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。在这样一个建筑密度十分大的小区里，如此便利良好的排布环境还是十分不容易的。至于建筑内部的户型，由于网络上资料的欠缺，无法很好的进行分析，是本次调研中最大的遗憾。

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（图16）

小区调研报告 篇2

本区工程重要性等级为二级工程、场地等级为二级场地、地基等级为二级地基, 勘察等级应为乙级。建筑抗震设防类别均为丙类。

1 地形、地貌

区内地势起伏较大, 地面标高最大值504.71m, 最小值498.62m, 地表相对高差6.09m, 场地所处地貌类型为瀑河西岸Ⅰ级阶地及外缘。

2工程地质条件

2.1 地层结构

1层杂填土:杂色, 主要成分为砂土、碎石及粉质粘土等, 稍湿, 松散。

2层粉质粘土:黄褐色, 孔隙发育, 稍有光泽, 中等干强度, 中等韧性, 摇震反应无, 局部含少量砾石, 可塑。

2-1层中砂:黄褐色, 颗粒主要成分为石英及长石, 局部含少量砾石, 稍湿, 稍密。

3层砾砂:黄褐色, 砾石主要为凝灰岩、片麻岩等, 砾石一般粒径0.2~3cm, 最大超过6cm, 砾石以亚圆形为主, 磨圆度、光洁度较好, 砾石含量30~40%, 充填物为砂土, 稍湿, 稍密。

4层圆砾:黄褐色, 砾石主要为花岗岩、片麻岩等, 一般粒径0.2~3cm, 最大超过10cm, 多呈亚圆形, 磨圆度、光洁度较好, 砾石约占50~70%, 充填物为砂土, 稍湿-饱和, 稍密-中密。

4-1层粉质粘土:黄褐色-黑色, 孔隙发育, 稍有光泽, 中等干强度, 中等韧性, 摇震反应无, 含砾, 稍湿, 可塑。

4-2层中砂:黄褐色, 颗粒主要成分为石英及长石, 含砾, 饱和, 稍密。

5-1层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈土状及碎块状, 节理裂隙很发育, 为强风化层。

5-2层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈碎块状及块状, 节理裂隙发育, 为中等风化层。

5-3层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈块状及短柱状, 节理裂隙较发育, 为微化层。该层未穿透。

2.2岩土物理力学性质

1层杂填土:该层成分复杂, 物理力学性质不稳定。

2层粉质粘土:在该层作标贯试验6次, 平均击数N=4.8, 标准值N=4.1, 界限值3.9-6.0, 标准差S=0.78, 变异系数δ=0.16。该层物理力学性质指标标准值如下:渗透系数k≈1.5×10-6cm/s, 含水率ω=22.3%、重度γ=19.3KN/m3、孔隙比e=0.694、粘聚力c=24.1KPa、内摩擦角Φ=14.0度, 压缩系数平均值, 为中压缩性土。

2-1层中砂:该层呈稍密状态。

3层砾砂:在该层作动力触探试验3.6m, 平均击数N63.5=7.91, 标准值N63.5=7.50, 界限值7.32~8.32, 标准差S=0.43, 变异系数δ=0.05。该层物理力学性质指标标准值如下:渗透系数k≈10.0×10-2cm/s, 内摩擦角φ≈28°。

4层圆砾:在该层作动力触探试验31.1m, 平均击数N63.5=10.03, 标准值N63.5=9.85, 界限值9.43~10.73, 标准差S=0.66, 变异系数δ=0.07。该层物理力学性质指标经验值如下:渗透系数k≈0.15cm/s, 内摩擦角φ≈35°。

4-1层粉质粘土:该层呈可塑状态。

4-2层中砂:该层呈稍密状态。

5-1层强风化泥岩:软岩, 破碎, 岩体基本质量等级为Ⅴ级。渗透系数k≈5.8×10-4cm/s, 似内摩擦角φ≈60°。

5-2层中等风化泥岩:较软岩, 较破碎, 岩体基本质量等级为Ⅳ级。可视为不透水层, 似内摩擦角φ≈70°。

5-3层微风化泥岩:较硬岩, 较完整, 岩体基本质量等级为Ⅲ级。可视为不透水层, 似内摩擦角φ≈77°。

2.3地下水

本区地下水主要为第四系孔隙型潜水, 场区勘察深度范围内稳定地下水情况如下:

稳定水位埋深最小值 (m) :1.20最大值 (m) :7.10;平均值:4.64

稳定水位标高最小值 (m) :496.60最大值 (m) :498.00;平均值:497.32

其地下水位的升降与大气降水及瀑河水位升降密切相关。根据水质分析检测报告, 地下水对钢结构及混凝土具微腐蚀性。根据地区经验, 土对混凝土结构微侵蚀性。

3 地基工程分析

3.1 地层承载力

通过综合分析, 本场区地基土的承载力特征值 (fak) 、及变形模量 (E0) 、压缩模量 (Es) 评价如下:

3.2 场地土地震效应

根据场地土名称、性状及实测该区等效剪切波速平均值Vse=276.29m/s, 判定该场地土属中硬场地土。该区覆盖层厚度介于4.50~10.30m之间, 确定建筑场地类别属Ⅱ类, 为对建筑抗震一般地段。

本区抗震设防烈度为6度, 设计基本地震加速度值为0.05g, 所属的设计地震分组为第三组。建筑设计特征周期值为0.45s。

4 结论与建议

建议5#商业和6#商业以4层圆砾为持力层, 采用独立基础;其余建筑均以4层圆砾为持力层, 采用筏板基础, 全部清除4-1层粉质粘土和4-2层中砂, 换填天然级配砂石至基底标高并分层压实, 基底标高选498m为宜。

摘要：本文通过现场踏勘、钻探、野外施工手段对拟建承德市平泉县盛世新城居住小区进行了详细勘察, 勘查出了勘察场地的地形地貌、地层结构及岩土物理力学性质, 对工程建设将要采取的基础形式提出了合理化的建议。

关键词：建筑,勘察,钻探,地层,基础

参考文献

[1]工程地质手册.中国建筑工业出版社, 2007.

[2]岩土工程勘察规范.GB50021-2001, 2009-07-01实施.中国建筑工业出版社, 2009.

[3]建筑工程抗震设防分类标准.GB50223-2008, 2008-07-30实施.中国建筑工业出版社.

小区调研报告 篇3

关键词：里弄；开放空间；住宅小区；调查报告

一、概述

上海里弄始于19世纪中叶。里弄是由弄直接连通的住宅群体。清代时期上海由于密集居住的需求，产生“五户为邻”，“五邻为里”的居住社区模式。这里的里即指小户数规模的居住集合，相当于微型的居住组团，弄即是穿梭于里之间的小路，相当于微型的小区道路和入户道路。

里弄中多区域不同类型的活动节点以及街道各部分与建筑相互渗透的灰空间为居民提供了交往空间的物质基础。本文涵盖了基地简单的城市地理状况和以公共开放空间与社区交往之间的关系为研究对象的旧式里弄住宅小区的现状报告。

二、城市地理状况

（一）区位分析

调查基地位于上海城区东北部靠近内环的地区，行政区划上属于虹口区提篮桥街道，并且位于该街道东北部分。

在距离基地2千米范围尺度内，北面相邻的嘉兴路街道已经进行大规模更新，并建成了瑞虹生活广场综合服务设施，该广场作为居住区绿地投入服务使用。大连路绿地与大连路毗邻，国际客运中心综合绿地通过交通流线与基地发生联系。三处景观节点均位于干道流线上。

总体看来，基地位于城市内环以内，被城市干道串联，具备道路交通服务优势；与大型商业区和商务区相近，具备提供商业流动人员临时居住的功能；拥有多样化的景观节点，居民休闲和游憩需求可以获得满足；历史文化风貌符号进一步增强该地区建筑的场所性和生活者的场所意识；南部与黄浦江对面的陆家嘴CBD遥相呼应，可以获取城市地标天际线景观视线……因此，基地具有非常良好的城市区位优势，可以获取快速的、大量的供应和服务，可以提供大量的高密度居住和办公以及相应的交通等配套服务功能，具有国际性的历史文化符号，但基地本身缺乏自然资源。

（二）用地现状

调查区域由道路边界分割成四个街区，规划面积15.33万m2，道路红线用地面积11.09万m2，建筑密度86%，净容积率2.3，公共绿地率 <1%，街区主要用地类别为居住用地，户籍人口20000至22000人，由市场为主导因素形成沿街形式的连续社区商业，人均12.8m2（估算）。街区内部包含一处商业用地（东安菜场），一处混合用地（娱乐室、宾馆与住宅），一处工业用地（现状为空地待建），以及两块相近的商务用地（家化公寓）。

调查发现，东余杭路上的商业用地（东安菜场）和安国路上的混合用地会吸引大量人流聚散，对紧邻的居住户产生噪声、环境影响和安全隐患。其中东安菜场市场经营和环境维持良好，但仍然不可避免地产生不舒适的生鲜气味，生鲜经销商会在附近的道路等公共区域丢弃散发气味和有碍街道整洁的有机废物，这体现出菜市场普遍的环境管理遗漏。环境卫生会在一定程度上妨碍商业的生意，也会影响居民的健康和生活质量。

（三）建筑质量

基地靠近保定路即是靠近东部的街坊已经形成较现代的界面形式。北面多层商务楼和南面高层居住小区从大面积的里弄住宅群中高耸独立开来。一方面，高层住宅和旧式文化生成的里弄界面显得不太和谐，不和谐的构图方式期待城市更新模式在低层里弄社区生活和高密度重建的社区生活之间的抉择；另一方面，高层居住小区的出现，已经影射出这片街区里弄的居住空间紧缩的现状，狭窄的基本生活空间已经不能适应现代生产和生活的需求，亟待改进和更新。

（四）公共服务设施类型和布点

提篮桥街道社区下属逢源里、恒泰、业广里居委会，与提篮桥街道社区事务受理中心紧密相连。街区内还配备了邮局和便利的公交站，衡山虹妇幼医院和市中西医结合医院近在咫尺，按照义务教育规定应当就近入学的学生可以方便地享受到邻里单元中的幼儿园，配备先进师资的舟山路幼儿园和虹口区保定路第一小学、霍山路小学，澄衷高级中学、白玉兰中学也坐落在就近的街区。

（五）历史文脉

历史上，提篮桥街道辖区属于上海公共租界，大部分为石库门里弄。此区中心的提篮桥地段，曾经是航运中心，并以提篮桥监狱、犹太难民区（“上海隔都”）著称。（潘磊，胡振宇。里弄里的“小维也纳”——上海提篮桥历史文化风貌区更新概念设计， 住宅科技， 2012.12。）

三、里弄和街道公共空间

该街区的里弄空间是不同空间组织混合起来的类型，其中既有传统的主弄-支弄架构形式，也有只有一条主弄直接入户的较简单的弄。此外，由于建筑采光需求，东西延伸，又由于商业或其他需求，本来应该作为支弄尽端的封闭围墙被打通，创造出了可以从支弄进入里弄空间的新空间模式，即是，在从主弄进入里弄而后入户的流线上重合了从支弄对街道开口进入而后入户的另一条流线（混合型）。人们在特定的节点上停驻的几率很大，如棋牌室门外，靠自家墙外的窗户下，凹进的门洞或墙附近，有餐饮摊的居委会办公室门口，水果零售摊等等，而在另一些节点人们停留的几率却比较小。

停留与物质空间的联系一般有：边缘效应，处在空间边缘既可以为观察空间提供较佳的视角，还具备背部受保护的心理安全感；壁龛效应，“凹”型空间三面围合满足了寻找依靠的需求，一个立柱、一尊雕像或是一棵树等均给人依靠，这是空间的“局部隐蔽”；界面效应：具有艺术气息和充满活力的界面总是可以吸引人并停留驻足。（扬·盖尔，《交往与空间》）

简·雅各布斯指出，城市中的活力依赖于各种活动的交织和重叠。所以，我们应当在物质空间的建立环节就创造尽可能多的活动空间。人们由于生活需求会自觉行动，构成动态的可能性；而社会交往又需要有引力的空间使人们相互靠近观察和交流，这就使我们有了设计静态空间，即合理的交往空间的可能性。

世界卫生组织在1974年对社区作出界定：“社区是指一固定的地理区域范围内的社会团体，其成员有着共同的兴趣，彼此认识且互相来往，行使社会功能，创造社会规范，形成特有的价值体系和社会福利事业。”

也就是说，要较快且有效地重建社区，在更新物质环境后，新的社区要尽量拥有同质化人群。但是按照正在不断国际化和多元化的上海发展状况，以及不确定因素来看，未来将要重建的社区，很可能会由多元的人群构成，年龄分层、文化分化、职业分工，会使统一的社区难以复建。因此，提供相应的多样化的公共开放交往空间是必要的。尽可能多的交往可能性，能适合居住区社会结构发展的不确定性，促进来自不同地域的人群相互结识。

与此同时，我们也注意到，人群的社会交往的范围是有限的，这不是一个空间距离的限制，而是把熟识的人记在大脑里的记忆局限。研究表明，人在社区中交往的极限是500户（李道增，《环境行为学概论》，清华大学出版社，1999）。在一个上海的现代居住小区内，容纳人口2000户到4000户，于是我们应该进一步划分组团（300户到700户），配套有利于组团人群进行停驻的活动场地，并且考虑到一个组团里的居民也会具有多层年龄和多元文化属性，公共开放活动空间应该按照与划分组团相同的逻辑分散布局，以期在新社区内形成多中心的交往场所，让不同的社会群体保持协调平衡的关系，并努力使它们倾向统一。

四、居住区设计任务书

（一）主题：重建社区

要求进行合理的居住区更新，利用区域优势，继承历史文脉，合理进行功能分区，解决由厕所导致的生活质量提升的障碍，解决老年人出行的困难。

居住区的更新难点在于，通过合理的物质空间规划，达到重建社区的目的。从里弄社会交往文脉中学习，创造多中心的交往空间。

（二）图纸规格与表达要求

A1硬质不透明纸张出图。

方案构思和设计特点的文字说明以中文为准，简洁明了；图纸内数量单位和数字以公制、阿拉伯数字为准。图纸如有特殊加宽需要，可按照A1宽度的1/4、1/2延长。成果表达以墨线绘制，彩色渲染，电脑与手绘方式结合。每张图纸必须清晰标注主副图名、图序、比例、指导教师及学生姓名、制作时间等。

作者单位：

小区绿化调研报告 篇4

调查摘要：现如今，大家对绿化关注的越来越多，要求也越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步提高阿胶小区的绿化日常管理，做了此次调查。小区绿化景观是小区生态系统的重要组成部分,起着保护和改善小区环境,为阿胶工人家属提供舒适、休闲的活动空间的作用。

调查的目的：现如今，大家对绿化关注的越来越多，园林景观也越来越重要，为了更好的了解绿化，更深一步的对园林景观进行了解，更好的加强对绿化人员的工作监督和管理，做了此次调查。

调查的方法：观察，走访，与小区、物业、绿化管理人员交流。调查的时间：2012年12月1~13日

调查人员：孟楠

调查的内容：

一、对锦绣东阿小区进行了绿化管理调查，现将调查情况详列如下： 锦绣东阿小区在2009——2010年被评为市级花园小区，绿化面积接近2400平方米，目前绿化栽培植物种类主要有：冬青、三叶草、柳树、美人蕉等。

1、锦绣东阿小区的绿化原来是和园林公司签订养护协议的，在1年养护期到期以后，由锦绣东阿小区自己来养护，目前为小区自行聘请绿化工来养护植被。

2、到期后，对绿化植被的施肥、除草、打药都有维修工和管理人

员来修剪和养护。目前维修工和管理人员共4人，在春夏季草繁盛季节，外招人员来拔草，3人一星期1500元。

3、植被养护一年2次药，植被成活率不高，绿化到位率和及时率相对来讲不好，不如我小区及时到位高效。

4、小区目前稀有珍贵植被种类有：

剑麻、大叶女贞、海棠、紫叶梨、连翘、百日红、梧桐、榕花树、法桐、柳树、槐树、苦桃树、柿子树、春芽、榆叶树、银杏、枫树。

二、具体绿化养护计划如下： 1月份(小寒、大寒)1·全年最冷的月份，要注意树木的防寒。2·对树木进行冬剪。

3·检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补。4·在树木根部堆集不含杂质的雪。5·积肥。

6·防治病虫害，在树根下挖越冬蛹、虫茧，剪去树上虫包(茧)。2月份(立春、雨水)1·气温略有回升，但沿海地区气温仍较低，仍需注意树末防寒。2·继续对树木进行冬剪。

3·继续对防寒设施进行检查。4·继续积肥。5·防治病虫害。

6·维修工具，联系苗木，做好春季绿化准备工作。3月份(惊蛰、春分)1·春季植树(3月12日为植树节)。2·对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力，分批撤除防寒设施，扒开埋土。3·防治病虫害。

4，三月上旬，应给树木、草坪浇一次水。5·三月上旬播种虞美人，紫罗兰等。6·三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖。4月份(清明、谷雨)1·继续进行春季植树。

2·对园林树木、草坪进行施肥、灌水。3·发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木。4·月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等;中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等;月底草花间苗、除草、追肥、浇水(根据墒情)。5·防治病虫害。5月份(立夏、小满)1·树木抽枝长叶，需适时灌水，草花及时浇水、移栽。2·对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除蘖。3·中耕除草、追肥、修剪;除杂草，可铺种新草坪。5·播种喜温的草花，如半支莲、牵牛花、鸡冠花等。6·防治病虫害。6月份(芒种、夏至)1·给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草。2·继续铺栽及补栽草坪。3·草坪修剪、浇水，长势弱的应施肥。4·防治病虫害。

5·做好雨季绿地排水的准备工作。7月份[小暑、大暑] 1·及时灌水、排水。2·中耕除草及追月巴，后期增施磷、钾肥，保证树木花草越冬。3·移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行。

4·修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木。5·可继续铺栽草坪。8月份(立秋、处暑)1·继续移植常绿树。2·对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪。3·修剪草坪，剪后浇水施肥，继续铺栽草坪。4·中耕除草。

5·排水防涝、抗旱灌水。6·防治病虫害。

7·中旬至九月上旬陆续播种。9月份[白露、秋分] 1·全面整理绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害。2·播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理。3·中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷、钾肥。4·下旬布置重点花坛，迎接国庆。10月份·(寒露、霜降)1．对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期。2·收集草花及树木的种子;春植球根花卉。3·清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延。4·防治病虫害。11月份(立冬、小雪)1·秋季植树。

2，灌冻水，上冻前灌完，对不耐寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早。3·给园林树木(深翻)施基肥。4·防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。12月份(大雪、冬至)1·树木防寒。2·冬季树木修剪。3·消灭越冬害虫。4·积肥。

5·力强机具维修和养护工作。篇二：小区绿化状况调查报告

小区绿化状况调查报告

调查日期：1月1日——1月3日

调查地点：松江区九峰小区 松江区莱顿小城

调查内容：

我家在5年前从住了12年的九峰小区搬迁到了莱顿小城。在小区绿化状况调查方向的确定中我选择了对这两个小区的绿化状况进行对比，以此研究新老小区绿化品种随时代的变化的改变、小区景观绿化设计方案制定的不同以及小区绿化管理的改进。调查人员：杨蕾 上海行政学院 学号：080145633 使用仪器：照相机、笔记本

调查方法：观测、与环卫工人交流

调查报告1：

1·小区地址与绿化种类

九峰小区：地处松江老城、乐都支路296弄

该小区是典型的90年代住宅小区，建筑群为6层楼房，绿地覆盖率较低，小区的绿化品种主要集中在水杉、黄杨树、香樟、玉兰、瓜子黄杨、紫薇、金叶瓜子黄杨、合欢、银杏、龟甲冬青、美人蕉等。品种较少、主要集中在高大、成长快的树种，其中水杉尤为常见。

莱顿小城：上海市松江区洞泾镇辰花公路839弄

位于松江新城3600亩伟盟生态林南侧，规划中有东侧为住宅区，西侧特奥中心，南侧为完全中学。该小区绿化率高达63%的绿化率，小城对角线有一条600m的天然河，可通黄浦江和淀山湖。与九峰小区相比，莱顿小城属于新住宅理念下的人性化小区。小区的绿化主要有法桐、毛白杨、大叶杨、松树、杏树、冬青球、紫荆花、樱花、梅花、芙蓉、石榴、梨树、无花果、桃树、月季花、木瓜花、海同球、蜀桧、法国冬青、白日红、银杏、连翘、榆叶梅、洒金柏、雪松、红叶小檗、金叶女贞片、百三叶、白松、矮生紫薇、垂柳、落羽杉、国槐、香樟、石榴、泡桐、刺槐、紫薇、马褂木、枫杨、白玉兰、桂花、枫香、合欢、杜英、苦楝、香椿、苏铁、海枣树等以前老小区不多见的热带树种，品种也较以前增加到了上百种。2·树木生长状况：（各以一种种代表性的植物为例）

调查结果分析：

关于小区绿化品种改变以及种植情况分析

据了解，一个小区的绿化一般是由绿叶类树种和花冠型树种搭配起来，一般是7：3，为了保证小区一年四季常绿，又有花开，就要分别种上不同种类的绿叶类树种和花冠型树种。最近几年十分普遍的海枣树和苏铁等，都是以前老小区不多见的热带树种，而以前很多老小区种得较多的黄杨树，因为容易滋生小虫，所以近几年在逐步减少种植。

在调查中，我发现九峰小区属于典型的老小区，该小区的绿化树木主要集中在容易养、长势快、高大的落叶乔木，其中以水杉、黄杨树最为典型，在花坛延边以瓜子黄杨种植成一排造型成一排排的小栅栏为主，花坛内为大片草地，然后零星地中有几棵合欢树、或是紫薇。绿化植被的品种有局限性并且长势并不好。很多水杉树因为长势太快，高过了3-4楼，影响到了居民的采光所以大多被砍断或是树枝被锯掉了。有的草地中被踩出了一条条光秃秃的泥路又由于现在正值冬季，草地大多都枯黄、稀疏。

在莱顿小城中的情况却大为不同，绿化的品种多达几百种，其中有小区绿化常见的品种：瓜子黄杨、冬青球、香樟、紫薇、桂花、梨树、桃树、杜鹃等，还有热带树种，其中最多的就是海枣树、苏铁，其他老小区不多用的有：紫荆花、枫树、鸡爪漆、木瓜花、樱花、无花果、玫瑰、郁金香等。小区绿地四季长青，不同季节可以欣赏到不同花卉。

上世纪80年代初，当时的园林部门希望通过在居民小区栽种速长的树木，让上海在短时期内迅速绿起来，一年可长30厘米左右的水杉成为一种选择。加上水杉又是我国一级保护植物，树形呈尖塔状，比较美观，因此许多小区都种植了水杉。20年后的今天，不少地方的水杉已长到七八层楼高了，遮挡部分居民的阳光，在夏天还容易招惹蚊虫。这几年有关方面已在考虑通过移植更新的方式，丰富小区内的树种。广玉兰、枫树等一些既美观又矮小的树木，在不久的将来就将更多地出现在市民家门前。

调查报告2： 1·小区平面图

莱顿小城平面图 九峰小区平面图 2·小区绿化管理与景观绿化设计不同点 3·小区绿化造景

九峰小区：成排的水杉树制造出“植物墙”

沿花坛边种植的瓜子黄杨制造出“小栅栏”

绿地中央种植紫薇、银杏制造作为点缀

围墙边种植爬山虎或是牵牛花覆盖整个墙面

莱顿小城：种植在绿地中央的海枣树与海棠花、苏铁、蝴蝶花等构成中央草坪圆形似小岛型

点缀。

小区湖泊四周种植了大量的垂柳，配上坐落在湖边的凉亭和湖面上睡莲制造出公

园闲庭散步的美感。

绿地四角缀有各色郁金香与海棠花、冬青球组合而成的景观。

高大的香樟树间错落有致的种着樱花、紫薇给人一种远近高低各不同的感觉。调查结果分析：

小区绿化管理与景观绿化设计

从表格中很清晰地就可以看出新老小区在景观设计中的不同点，九峰小区的整体绿化覆盖面积小，在建造之初主要考虑了居民的住房面积但是忽视了绿化这一精神方面的需求。而相比较而言，莱顿小城从坚持“以人为本”、建设“绿色环保生态社区”着手，在设计功能分区中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。

在小区绿化管理中，随着人们对居住要求的提高，绿化成为必不可少的一部分，对绿化的管理维护也成了重要的日常工作，从九峰小区的绿化管理中简单地浇浇水，定期喷洒一下农药和肥料，时间长了才偶尔给绿化修剪一下到现在莱顿小城几乎每天都需要有工人做绿化养护方面的巡视，乔灌木施肥根据不同品种，不同季节确定施肥量的细致的绿化维护。从简陋的环卫工具到先进的造景方法，这种新老小区的变化正是体现了时代的转变，以及人们对精神文明的追求。

在绿化造景中，莱顿小城注重植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上四季有花，有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。在护坡设计上采取垂直分层绿化，高处栽植藤本植物往下垂，中间将护坡人工塑成假山石壁留植物洞栽攀沿植物和造型小盆景，下方留500-600mm宽栽法国冬青或丛竹形成绿化带。铺装材料大多采用环保型材料，如：透水砖、植草砖、防腐木等。与九峰小区这类老小区相比造景构思中更用心、更细心、更全面。

建议：

九峰小区：加强已种植树木的养护，通过移植更新的方式丰富小区内的树种，对水杉有碍采

光的问题认真考虑，可以移植到其他地方而不是乱砍乱伐。对于造景方面，可以

多引进花卉与树木的品种构思不同的景观设计并且充分考虑是否有碍居民的日

常生活。

莱顿小城：对于造景树木、花卉的维护要保持每天养护。对于一年生或是枯萎的花卉要做到

定期更换，确保树木常绿，花卉常新。篇三：居住小区调研报告

小区调研报告

学 院： 建筑与城市规划学院 专 业： 建筑学 年 级： 建筑 学 号：

学生姓名： xxx xxx xxx xxx xxx 2014年 9月 6 日 前言

为了更好的对居住区规划设计有直观的认识与了解，以及对花溪

区的住宅情况有深入的了解，我们小组选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘，它们分别是保利溪湖、班芙小镇、荷塘月色。通过实地的观察研究以及资料的查找，我们既收获了感性认识，也得出了理性认识，以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外，我们对本次设计的基地也进行了实地调研，并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况等进行了分析。

保利溪湖调研

一.项目简介

保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。

低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿街布置的高层产品，尽览该区丰富景观资源。

让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。

在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，构成了贯穿全区的绿色景观视觉通廊，沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观又都历历在目，自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。加之项目四周自然绿化丰富，整个小区犹如山水园林画卷、生机盎然。目前准备销售的是北岸的一期，有别墅、洋房和高层组成。

容积率：2.3 绿化率：35% 建筑面积：360000平方米

占地面积：305486平方米 总户数：2587 二.项目配套 学校：贵州大学城，花溪小区，花溪中学 医院：花溪人民医院 公园：花溪湿地公园 银行：花溪信合三.交通状况

乘坐207路公交车到洛平村站下车，步行1.5公里

四.小区总体规划 篇四：××大学××小区绿化调查报告 **大学***校区麦冬绿化带杂草资源调查报告

摘要：（1）目的：了解**大学麦冬绿化带中杂草植物分布情况及其利用价值。（2）方法：对×××校区中麦冬绿化带丛中的植物进行抽样调查，取样方进行采集（样方为边长为1m的正方形）。（3）结果：麦冬林中生长着许多杂草，有的有药用价值，同时也知道了分布情况，以便更好的提高校园绿化提出建议。

关键词：麦冬林 ***校区 杂草 调查报告

一、***校区麦冬林分布情况 ***大学***校区，位于××市市区，占地面积1000余亩，校区南接××市荷花池公园，北靠4a级风景名胜区瘦西湖公园，虽没有“两堤花柳全依水，一路楼台直到山”的盛况，但也可称得上××古城美丽风景的一隅。该校区绿水穿绕，绿树掩映，花团簇拥。校区内主干道两旁是两排高大粗壮的悬铃木，隐隐绿色草坪搭配着种类繁多花木，青“山”绿水，小桥流水，鸟语花香，这里亦是植物的世界。植被数目主要是以高大的法国梧桐见长，但也有不少的其它乔木。麦冬林分布主要是在校区南门进门后的主干道两次的绿化带上，了解它据能更好的了解该校区的绿化情况。

二、杂草种类介绍 该校区麦冬林中的杂草主要分为有一门两纲，分13科15属，15种植物，由于我们调查的时间的限制和采取抽方法，导致收录的植物样本不全。

被子植物门（双子叶植物纲）1.大麻科 cannabinaceae 1)葎草属 humulus l.葎草 humulus scandens marr.2.荨麻科 urticaceae 1)苎麻属 boehmeria jacq.苎麻 boehmeria nivea gaud.3.藜科 chenopodiaceae 1)藜属 chenopodium l.藜 chenopodium album l.4.苋科 amaranthaceae 1)苋属 amaranthus l.刺苋 amaranthus spinosus l.3)莲子草属 alternanthera 空心莲子草 alternanthera philoxeroides griseb.5.商陆科 phytolaccaceae 1)商陆属 phytolacca l.商陆 phytolacca acinosa roxb.6.马齿苋科 portulacaceae 1)马齿苋属 portulaca l.马齿苋 portulaca oleracea l.7.石竹科 caryophyllaceae 1)繁缕属 stellaria l.繁缕 stellaria media l.8.毛茛科 ranunculaceae 1)毛茛属 ranunculus l.毛茛 ranunculus japonicus thunb.9.茜草科 rubiaceae 1)茜草属 rubia l.茜草 rubia cordifolia l.2)猪殃殃属 galium l.猪殃殃 galium aparine var.tenerum rchb.1)千里光属 senecio scandens buch.-ham.狗舌草 senecio kirilowi turcz.(senecio fauriei levl.et vant.;senecio integrifolius levl.et vant.)kitam.被子植物门（单子叶植物纲）11.禾本科 gramineae 1)狗尾草属 setaria beauv.狗尾草 setaria viridis(l.)beauv.12.莎草科 cyperaceae 1)莎草属 cyperus l.香附子 cyperus rotundus l

三、植物利用价值介绍

1、葎草

2、苎麻

半灌木，高1—2米；茎、花序和叶柄密生短或长柔毛。叶互生，宽卵形或近圆形，表面粗糙，背面密生交织的白色柔毛，瘦果椭圆形，长约1．5毫米。花果期7－10月。

根：清热利尿，凉血安胎。用于感冒发热，麻疹高烧，尿路感染，肾炎水肿，孕

妇腹痛，胎动不安，先兆流产；外用治跌打损伤，骨折，疮疡肿毒。

叶：止血，解毒。外用治创伤出血，虫、蛇咬伤。

3、藜

一年生草本，高0.4～2米。茎直立，粗壮，有楼和绿色或紫红色的条纹，多分枝；枝上升或开展。叶有长叶柄；叶片菱状卵形至披针形，长3—6厘米，宽 2．5—5厘米，先端急尖或微钝基部宽楔形，边缘常有不整齐的锯齿，下面生粉粒，灰绿色

内服：煎汤，0.5～1两。外用：煎水漱口或熏洗；或捣涂。清热，利湿，杀虫。治痢疾，腹泻，湿疮痒疹，毒虫咬伤。

4、刺苋

高20－80cm，有时达1.3m；茎直立，粗壮，淡绿色，有时具带紫色条纹，稍具钝棱。叶片菱状卵形，常 5~12cm，宽2~5cm。刺苋含有蛋白质、脂肪、碳水化合物、维生素、矿物质等营养成分。嫩茎叶可作蔬菜，较同属多数种类口感更好，营养价值也更高。全草入药，具有清热、利湿、解毒、消肿的功效。治痢疾、便血、白带、瘰疬、痔疮、喉痛等。《广西中药志》载“清热利湿，消肿”。脾胃虚寒者慎食用。5空心莲子草（水花生）

多年生宿根草本。茎基部匍匐、上部伸展，中空，有分枝，节腋处疏生细柔毛。叶对生，长圆状倒卵形或倒卵状披针形，先端圆钝，有芒尖，基部渐狭，表面有贴生毛，边缘有睫毛。具有清热，凉血，解毒。用于流行性乙型脑炎早期、流行性出血热初期、麻疹的功能。

6、商陆

多年生草本，高70～100厘米，全株无毛，根粗壮，肉质，圆锥形，外皮淡黄色。茎直立，多分枝，绿色或紫红色，具纵沟。叶互生，椭圆形或卵状椭圆形，长12～25厘米，宽5～10厘米，先端急尖，基部楔形而下延，全缘，侧脉羽状，主脉粗壮。○1祛痰作用②镇咳作用③平喘作用④抗菌及抗病毒作用○5净化土壤的作用，同时也具有一定的毒性。通二便，泻水，散结。治水肿，胀满，脚气，喉痹，痈肿，恶疮。

7、马齿苋

适用于痢疾（大便半干半稀）、清热解毒，凉血止血。用于热毒血痢，痈肿疔疮，湿疹，丹毒，蛇虫咬伤，便血，痔血，崩漏下血。现代大多用于治疗肠炎、急性关节炎、膀胱炎、尿道炎、肛门炎、痔疮出血等。

8、繁缕

直立或平卧的一年生草本。茎纤细，蔓延地上，由基部多分枝，下部节上生根，上部叉状分枝，有一行短柔毛。清热解毒，化瘀止痛，催乳。用于肠炎，痢疾，肝炎，阑尾炎，产后瘀血腹痛，子宫收缩痛，牙痛，头发早白，乳汁不下，乳腺炎，跌打损伤，疮疡肿毒。

9、毛茛

茎高20—60厘米，有伸展的白色柔毛。基生叶和茎下部叶有长柄，长可达20厘米，叶片五角形，长3—6厘米，宽5—8厘米。深裂，中间裂片宽菱形或倒卵形，浅裂，疏生锯齿，侧生裂片不等地2裂，茎中部叶有短柄，上部叶无柄，深裂，裂片线状被针形，上端有时浅裂成数齿。胃痛：鲜品捣烂敷胃俞、肾俞等穴位，局部有灼热感时弃去；黄疸：外敷手臂三角肌下；疟疾：于发作前6小时敷大椎穴，局部有灼热感时弃去，如发生水泡用消毒纱布覆盖；淋巴结结核：敷局部；翼状胬肉、角膜云翳：敷手腕脉门处，左眼敷右，右眼敷左，双眼敷双手，至起水泡止，然后挑破水泡，外敷消炎药防止感染。利湿，消肿，止痛，退翳，截疟，杀虫。

10、茜草

别名蒨草、血见愁、地苏木、活血丹、土丹参、红内消等。茜草科植物，多年生攀援草本，根数条至数十条丛生，外皮紫红色或橙红色，叶四片轮生，具长柄，叶片形状变化较大，卵形、三角状卵形、宽卵形至窄卵形，浆果球形，红色后转为黑色。有凉血止血、活血化瘀的功效。主治血热咯血、产后瘀阻腹痛、跌打损伤、风湿痹痛等症。

11、猪殃殃

叶细齿裂，经常成针状，4～8枚轮生。花小，簇生，绿色、黄色或白色。果坚硬，圆形，两个联生在一起。是一种活血草本，据说是因为猪吃了会得病，故名猪殃殃。具有利尿、消肿，清热解毒等功能。鲜草180g，水煎服具有治疗急慢性阑尾炎的功能。甘草30g，车前草30g，水煎服，利尿，水肿的功效。

12、狗舌草

高20-65cm。根多数，细索状。茎直立，单一，有疏密不等的白色绒毛。基生叶稍呈莲座丛状，花后不凋落，有短柄；叶片椭圆形或近似匙形，长5-10cm，宽1.5-2.5cm，边缘有浅齿或近乎全缘，两面均有白色绒毛；茎生叶无柄，卵状椭圆形，基部半抱茎；上部片披针形或条状披针形，基部抱茎，叶形似狗舌。具有清热解毒，利尿。用于肺脓疡，尿路感染，小便不利，白血病，口腔炎，疖肿的功能。

13、狗尾草

其花形似狗尾，常为田间杂草。具有除热,去湿,消肿。

14、香附子 多年生草本。有匍匐根状茎细长，部分肥厚成纺锤形有时数个相连。茎直立，三棱形。叶丛生于茎基部，叶鞘闭合包于上，叶片窄线形，长20～60cm，宽2～5mm，先端尖，全缘，具平行脉，主脉于背面隆起，质硬。采集时已经枯萎，只能根据实际的枝条情况进行判断。具有治疗小便出血，肛门脱出等疾病。

15、鸭跖草

叶互生，带肉质；卵状披针形，长4～8厘米，宽至2厘米，先端短尖，全缘，基部狭圆成膜质鞘，总状花序。同属植物茎叶的水浸剂或煎剂能兴奋子宫、收缩血管，并能缩短凝血时间。

四、杂草分布情况

在调查过程中，只有麦冬林上方比较空旷的地方杂草较多，每个平方估计有20株，但在行道树下的麦冬林里就很少有这些杂草的存在。其原因分析有○1麦冬具有顽强的生命力，能够在阳光较少，雨露少的地方生存。○2杂草比较受环境的限制，需要自阳光充足和水分充足的地方生长，比如说医务室前的麦冬林中就很少有杂草，而且麦冬也显得比较的成熟，达到一定的厚度，每棵株数基本上都超过50株，叶片颜色较深。○3麦冬对营养成分的需求较小。

五、结束语

××大学×××校区是××大学所有校区中绿化面积最大和绿化程度最高的一个，不仅具有很多高大的行道树，而且还有很多其它的花卉植物，在这里就不更多的介绍。在今后的绿化保持方面要做的更好，就必须除掉这些杂草，不能让他们肆无忌惮的生长；同时也要合理的分配植物的空间，在25号楼的背后有很难看的一块地方，下面的麦冬由于上方香樟树树枝茂密，无法生长。希望此文对以后该校区的绿化作出一定的参考。

六、参考资料：

1、××大学本科实习基地—×××校区简介。

2、朱勇强 骆东林 叶杰成 郑国良，武义县木本植物资源调查报告，浙江林

学院学报 1998 , 15

3、李宝华，减晓南，青岛崂山北九水小区森林植物资源调查报告，青岛教育学

院学报，2002.12

4、百度百科5、51学问资源网篇五：居住区绿地规划调研报告 o 居住区绿地规划调研报告

调研对象

居住区绿地规划调研报告居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所,也是城市绿地系统的重要组成部分。本次调研就从现代居住区绿地景观设计应当遵循的基本原则入手,并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计等方面对现代城市居住区绿地景观设计手法进行分析探讨。

居住环境是由自然环境、社会环境以及居住者构成的一个系统整体,也是人类生存活动的基本场所,居住区内的绿化对于保护居民身体健康,拓展居民生活空间,创造安静、舒适、卫生和美观的环境起着十分重要的作用。但目前我国居住区绿地设计中还有一些比较突出的问题,绿地设计缺乏个性和可识别性,以大面积的草坪和绿篱为主,绿化代替设计,绿地空间模式单调,对人的居住需求和人性关怀不够．

居住小区绿地规划调研收获

一、居住区的建筑布置形式及其对绿地布局的影晌

1、行列式布置 住宅按一定朝向和间距成排成行布置。优点是使绝大多数居室都可获得良好的日照和通风； 2、周边式布置 住宅沿街道或院落周边布置。周边式布置，公共绿地相对集中成片。面积比例较大，有利于形成开敞的室外空间和良好的景观效果。3、混台式布置 综合上述两种形式，多以行列式为主，少量住宅或公共建筑沿街道院落布置，构成半封闭空间，以发挥行列式和周边式布置各自的长处。4、自由式布置 结合地形、考虑采光、通风，将居住建筑自由灵活的布置。其布局显得自由活泼。一般用于地形复杂且不规则的情况。

二、小区绿地组成及植物配置

（一）绿地分类 1、公共绿地 根据居住区规划结构形式，公共绿地相应采用三级或二级布置，即居住区公园——居住小区中心游园；居住区公园——居住生活单元组团绿地；居住区公园——居住小区中心游园——居住生活单元组团绿地。

2、专用绿地 指居住区内各类公共建筑和公用设施的环境绿地。

3、道路绿地 指居住区各级道路红线以内的绿化用地

4、宅旁绿地 指居住建筑四旁的绿化用地，是最接近居民的（二）植物种类的选择

1、选择生长健壮、管理粗放、少病虫害、有地方特色的乡土树种。

2、在夏热冬冷地区，注意选择树形优美、冠大荫浓的落时阔时乔木，以利居民夏季遮荫、冬季晒太阳。

3、在公共绿地的重点地段或居住庭院中，以及儿童游戏场附近，注意选择常绿乔木和开花灌木，以及宿根球根花卉和自播繁衍能力强的 l~2年生花卉。

4、在房前屋后光照不足地段，注意选择耐阴植物，在院落围墙和建筑墙面，注意选择攀缘植物，实行立体绿化和遮蔽丑陋之物。

5、充分考虑园林植物的保健作用，注意选择松柏类、香料和香花植物等。

（三）配置方式

1、植物种类搭配要统一中求变化，变化中求统一。

2、植物配置要讲究时间和空间景观的有序变化

3、植物配置方式要多种多样

三、宅旁绿地布置类型

1、树林型 用高大乔木，多行成排地布置，对改善小气候有良好作用。大多为开放式，居民可在树荫下开展活动或休息。但缺乏灌木和花草搭配，比较单调，而且容易影响室内通风采光。

2、植篱型 用常绿或观花、观果、带刺的植物组成绿篱、花篱、果篱、刺篱，围成院落或构成图案，或在其中种植物花木、草皮。

3、庭院型 用砖墙、预制花格墙、水泥栏杆、金属栏杆等在建筑正面

4、花园型 在宅间以绿篱或栏杆围出一定的范围，布置乔灌木、花卉、草地和其他园林设施，形式灵活多样，层次、色彩都比较丰富。既可遮挡视线、隔音、防尘和美化环境，又可为居民提供就近游憩的场地。

5、草坪型 以草坪绿化为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些乔木或花灌木、草花之类。多用于高级独院式住宅，也可用于多层行列式住宅。

实地调研分析

一、宜佳原上园

“宜佳原上园”位于城市东西中

轴迎泽西大街路南侧、南北中轴滨河

路西侧，紧邻交通千道和平南路、千 峰南路。距市级商业中心0.5公里，距飞机场14公里，距火车站6.6公里，属市区范围。“宜佳原上园” 项目

占地面积3万平方米，项目在园区总

体规划设计上为中央景观式。

原上园的住宅是沿街道布置形成院落的围和感。采用院落周边式布置，使公共绿地相对

集中成片。面积比例较大，有利于形成开敞的室外空间和良好的景观效果。小区一共有5栋楼围和形成中央景观，由于原上园小区本身的占地面积不是很大，再加上开发商对使用率的要求使得小区内的绿地面积不是十分充

足，而供居民活动的面积同样不是很充足。

原上园小区内的宅旁绿地以草坪绿化

为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些

乔木或花灌木、草花等，中间也有一片供

居民活动的广场。小区内的植物选择树形

优美、冠大荫浓的落时阔时树木，以利于

居民夏季遮荫、冬季晒太阳。但由于种植

年限较短，效果还不明显。小区中心形成一个小游园的小广场，起到了游憩、观赏、集散为主的功能，中心部位还设有假山流

水、雕塑、喷水池等装饰小品，四周设有

座椅、柱廊，供人休息。小游园中小品主

要有园廊、水池、栏杆、座椅、圆桌凳以

及供小朋友玩耍的滑梯等。

总的来说原上园小区内的绿化以及中

心小游园的布置比较合理，但由于住宅建筑的高度使得园内有种压抑感，如果能在园中种植一些高大的树木，这样不仅可以起到阻挡外界视线、噪声和灰尘，而且满足居民夏天纳凉的需求。

上图为原上园小区内实景拍摄

二、西岸

西岸位于万柏林区千峰南路140号旧晋祠路

省警校学校西侧，占地面积106666平方米，总建

筑面积426666平方米，绿化率35%，由山西省九

丰房地产开发有限公司开发。

西岸共17栋，1栋22层的高层，2栋24层的高层，1栋21层的高层，1栋27层的高层，1 栋11层的小高层，1栋9层的小高层 ；本项目分 两期开发，一期1、2号楼1-2层为商业楼，3、4 号楼1层为商业楼，共993户。二期一共9栋：1#2#3#楼24层；5#6#7#楼27层；4#楼27层；8#楼22层；9#楼11层。

小区停车问题调研报告 篇5

调研时间：2014-02-21 13:00-2014-02-21 13:

41调研方式：赚零用APP在线调研

样本定义：25-40岁，已婚，职业不限，无收入要求，无地域限制

合格调研样本：557人，其中男性425人，女性132人

报告要点：

1.9成以上的人都为停车难而烦恼

2.小区物业管理在停车位方面管理欠妥，需要加强管理，更加规范

3.小区停车区域还需要更多方法合理规划停车位来解决私家车主停车问题

汽车已经成为我们生活中不可缺少的一部分，私家车的数量也与日俱增。作为交通工具这确实便利了我们的生活，但是另一方面私家车庞大的数量也引发了许多问题。其中私家车停车难已经变成了我们生活中比较头疼的一类问题。随着私家车数量的上升，难道停车位就不能同步上升？到底是什么原因才导致现今停车难的问题，我们可以用什么方法解决这个问题？下面赚零用的调研可以看出问题关键所在从而可以对症下药。

1、车位问题给私家车主添烦恼

从被调查对象的总体而言，有95%的私家车主认为无论在什么地方停车总会觉得找个车位是一件麻烦事。除了50%的军人/警察的车主有固定车位，其他很多车主都因没有足够车位选择随机车位进行停靠。44%的车主都会选择随机停靠车辆，而56%的车主停靠方式都是占道停车或者停在车位外面。这样不仅是车辆停靠非常麻烦并且车辆进出也很不方便，刮擦蹭伤车辆的情况也将增多，这些引申问题需要引起重视。

2、物业对于停车位扩张还不规范

通过问卷我们很容易发现，因为小区停车位数量并不能满足小区车辆停放需求，所以很多小区物业都会采取改建的方法。比如小区绿化带被改建为车位，一些共有道路也被划定为停车地点。相应受访者中91%的私家车主都认为小区物业都有改建停车位的做法，其中职业为警察/军人的私家车主100%认为小区物业改建停车位比较严重，同时总体有69%的车主所在小区都把共有道路划为停车位的情况。如此做法一方面使小区绿化程度降低，另一方面小区一味的划共享区域为停车位也影响了小区居民生活质量，小区物业在这一点管理上还需提高。

3、停车不便利，停车时与人发生摩擦在所难免

在报告中70%以上的受访人群都反映因停车库离家比较远，相对来说停车不方便。通常车主都要绕一段距离才能到达停车点，然后再回家这就比较费时。停车不便，停车随机，没有固定车位，很多人都为了拿到一个标准停车位都争先恐后，以至于摩擦不断产生。根据调研报告显示只有23%的车主表示因停车而与人产生纠纷的事件比较少，其他车主都反映曾经和别人发生摩擦冲突。建议地下停车场可以和个人居住点联通，这样车主直接走到地下室，停车和取车都方便，很大程度可以减低与别人发生摩擦的几率，也节省了到家时间。

4、小区物业收费偏高、赚外快情况较普遍

在提及小区物业收费方面，虽然超过50%的车主都认为收费合理，不过仍有平均20%的人认为收费偏高，也就是说平均5个小区有一个小区收费偏贵。另外总体超过57%的车主都反映当自己的私车在小区内碰伤后并没有小区物业进行赔偿，更有37%的车主表示不清楚当这种情况发生时小区物业是否会赔偿。而小区物业对收取外来泊车费用更感兴趣，总体1/2的小区会对外来泊车收费，对于受访者来说这种现象也已经司空见惯。

正因为小区物业更注重自身利益一方面节约成本，另一方面增加收入而对小区居民停车、生活等考虑欠缺。

5、民意显示停车场需要更多改变 从此份报告来看，受访者非常认同停车场需要全方位的改变。其中78%的受访者表示需要人性化的停车场设计，职业为自由职业/商人的受访者表达这一意愿高达85%。另外73%的人认为还需增加车位。加强停车场管理员的服务意识占61%，而新型停车方式（如立体车库等）和使用新型收费方式（如一卡通等）这两项选择的人分别为68%和47%。这说明现在大多数小区的停车服务并不能让人满意，而新型的停车方式和收费方式都是人性化停车方式的一部分。很明显这些私家车主意愿是在加强物业管理服务的同时再提供一个人性化的停车方式才是解决问题的良方。

报告总结：

安置小区的调研报告 篇6

一、调研目的

1、了解居住建筑的布置规划，研究居住建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。

2、从不同角度对农民拆迁安置小区及失地农民进行了相关研究，了解其存在的问题以及失地农民的特点，掌握现在对农民拆迁安置小区的规划设计研究进展并分析其不足之处，以期在本次毕业设计中拆迁安置小区户外环境研究中针对问题提出合理的解决措施。

二、调研内容

1.居住区规划设计的基本要求

(1)使用要求：住宅类型、合理的公建配套项目及布局方式，组织居民的室外活动场地、绿地及内外交通等。

(2)卫生要求：要有良好的日照、通风，防止噪声和空气污染。

(3)安全要求：居住区规划为防止灾害发生或减少危害程度，应按照有关规定，对建筑的防火、防震构造、安全间距、安全疏散通道与场地、人防地下构筑物等作必要安排。如防火间距规定，当两建筑山墙相对且无门窗时，其间距不小于3.5m，当建筑沿街布置时，向外人行消防通道间距不大于80m，建筑长度超过160m时应设消防车道，净宽净高不小于4m。 (4)经济要求：运用规划布局手法和设计技术，降低居住区建设造价和节约城市用地。 (5)施工要求：规划设计应有利于施工的组织与经营。

(6)美观要求：优美的居住环境，取决于住宅和公建设计、建筑群体的组合、建筑群体与环境的结合，应反映出生动活泼、欣欣向荣、明朗大方、整洁优美的面貌。

2.住宅类型的选择

(1)根据居住对象确定住宅标准。 (2)满足户室比要求。 (3)确定住宅建筑层高和层数。

(4)适应当地自然气候条件和居民生活习惯。

(5)有利于节约用地、结合地形。 (6)满足城市建筑面貌要求。 3.居住区道路的规划布置

居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度应符合下列规定：居住区道路红线宽度不宜小于20m;小区路路面宽6—9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m，无供热管线的不宜小于10m;组团路路面宽度3—5m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m，无供热管线的不宜小于8m;宅间小路路面宽不宜小于2.5m。居住区内道路纵坡应符合相应规定。居住区内的道路设置应符合下列规定：

内主要道路至少应有两个出入口;居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连;机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层设置人行通道。

三、小区实地调研

1.安高城市天地

(1)区位

安高城市天地，近临合作化南路和“黄金中环”望江西路，与金寨路高架咫尺之遥，轻松畅享城市中心便捷交通之优越;居新老城区之中枢，处学术殿堂之腹地，距政务文化新区约两公里，与中国科技大学仅百米之遥，区内另有安徽大学、合肥学院、解放军炮兵学院等多所高等院校，地理位置优越，文化氛围浓厚。 安高城市天地占地170余亩，规划建筑面积40万平方米，绿地率40%，住宅车位比1 ：1。

(2)设计理念

安高城市天地以爱琴海地区优美的景色和悠久的人文景观为主线，结合地域院落结构及亲水特性主题，强调景观的享受和文化的植入，增添景观的浓厚底蕴和美感。安高城市天地以极为流动韵律的湖岸线和多元化建筑风情，营造充满文化气息的亲水社区。

安高城市天地包含多层情景洋房、精品小高层、观景高层和高级公寓等住宅物业形态，

各居住单元均南北向布置，户型设计人性化，亲水楼台，户户观景。

(3)户型

(4)居住区不紧要满足人们基本的居住需求，同时还要一定的配套设施及绿化要求，给居民创造一个便于生活的、有一定生活品质的生活场所。

在配套设施方面，安高城市天地在小区周边规划了800m风情商业街、沃尔玛国际购物广场、国际甲级写字楼、美国豪生高级商务酒店等众多标志性建筑集群，为居民的生活提供保障和便捷的服务。

好的小区环境营造需要良好的建筑形式和景观环境营造，安高城市天地的建筑造型优美，色彩淡雅，景观小品丰富，富有诗情画意。为人们创造了优雅的生活环境，在一定程度上提高了生活品质。

2.华润幸福里

华润幸福里共规划19栋楼，其中1#2#3#5#6#为5层花园洋房，7#8#9#10#11#12#为18层+11层，15#16#为28层高层，17#回迁楼，18#19#21#22#为33层高层，20#为4层洋房。

(1)区位

华润幸福里位于合肥市蜀山区望江西路与合作化路交汇处，总用地面积约10万m2，总建筑面积约28万m2(不含地下建筑面积)，用途集商业、办公、住宅为一体，总投资约16亿港元。

华润幸福里地处繁华深处，整个住区与城市保持约200米的距离，与城市两大商业副中心三里庵、南七直线距离仅1公里左右，临近中国科技大学、安徽大学等高校。五里墩立交桥、金寨路高架桥、合作化路、望江路、黄山路等共同构筑的立体道路交通系统，规划及营运中的国购广场、西环中心广场、南七商业大厦、沃尔玛、乐购等商业设施均环伺附近。

(2)户型理念

华润幸福里产品丰富多样，涵盖多层洋房、小高层、高层，主力户型为80-140平米，并配有少量小户型精装公寓和大面积的城市花园洋房类产品，力求在繁华深处，营造让都市人久违的心灵庭院。

(3)建筑与绿化环境

突出生态质量，提高文化品位是高档小区在规划过程中所宣扬和追求的。华润幸福里的建筑风格带有一定的欧式韵味，开发者借此来提升文化韵味招揽住户。为打造高品质的居住环境，配套设施尤其是环境绿化便在规划中凸显出来。

3.宁波市北仑区安置小区

通过对北仑区一些拆迁安置小区的现场调查发现，小区总体布局形式较为单一，多数小区的建筑布局采用行列式与周边式相结合的形式。一般小区内部以5层住宅为主，建筑采用行列式布局，而外部则以小高层和沿街多层商住楼为主，采用周边式布局形式。小区一般有2—3个出入口，小区内主要道路采用通而不畅的设计方式，以限制外来车辆通行。机动车的停

放采用地面分散停车与建筑底层架空停车两种方式，由于地下车库建设成本较高，该类小区很少采用这种停车方式。

小区绿化系统分为中心绿地、组团绿地、宅问绿地三部分，由于考虑到投资成本等因素，小区的建设者对于中心绿地、组团绿地等公共绿地空间，以种植草皮及灌木为主，偶尔会设置少量的凉亭、座椅等休憩娱乐设施;对于宅间绿地则以种植草皮为主。由于小区内的停车占用部分宅问绿地，致使宅间绿化比较分散，不成系统。

目前，拆迁安置小区的公共服务设施建设基本处于满足居民的基本生活需求阶段，对于提高居民劳动技能的教育设施、提高居民素质的文化娱乐设施、保障居住健康的医疗设施等

考虑不足，而对于老人、儿童等弱势群体的需求更是无暇顾及。拆迁安置小区在环境设计中热衷于形式化的公共空间建设，通常在小区中心、组团人口布置中心绿地并设置少量的凉亭、座椅，而对于日常生活中利用率最高、真正能加强邻里交往的宅问绿地的配套设施则缺乏必要的考虑与设计，最多只是沿建筑墙角种植少量草皮.

四、总结：

1.居住建筑单体设计

建筑设计中，要符合现代化的工作步伐，要使居住环境给人带来舒适感体现居住建筑的人性化。建筑图如底层及标准层平面图、顶层平面图、主要立面图、剖面图要满足相关规范的要求，根据实际情况选择建筑方案，考虑到实用、美观、符合办公目的等等各方面要求。

2.居住建筑规划设计

居住建筑的规划要从宏观去考虑，致力营造静谧舒适安逸的生活环境。首先要有合适的道路关系网，小区干道、组团道路、宅间小道功能明确。建筑的前后关系要满足各项指标。

3.调研体会

近年来，随着城市新区开发的持续升温，大量的城市住宅也如雨后春笋一般拔地而起，不断地改善着人们的居住条件。居住区的规划设计，是一个复杂的过程，需要规划、策划、工程、管理等多方面的合作来完成。以上是对居住区设计的一些调研，我们的居住区环境要达到一个更理想、更舒适、更优美的境界，我们建筑设计者就应该有创新意识的设计思路，努力探索，来不断创新、完善。

小区调研报告 篇7

“十二五”期间, 在科技部、国家电网公司的大力推进下, 全国各地智能用电小区的建设开始兴起。目前, 国家电网公司已在北京、重庆、廊坊、杭州等地共建设了几十个智能用电示范小区, 目的是为了研究智能电网先进技术如何应用于居住小区, 探索我国智能用电小区建设模式, 展现智能电网成果, 宣传智能电网的先进理念, 提高电网智能化水平, 提升为用户服务的能力, 促进智能用电小区的有序发展。

智能小区已经在国内发展了20多年, 成功案例数不胜数, 已经发展成为传统产业;智能用电小区则出现时间不长, 投入运行的案例也不多。那么两者之间究竟有何种内在的联系?智能用电小区在智能小区的发展史上究竟处于什么地位?智能用电小区究竟该如何规划设计?这就是本文要研究和讨论的内容。

2 智能用电小区的由来及其发展现状

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的, 目前国际上对于智能小区的概念和定义没有统一的标准。国内常常提到的智能小区, 一般是指按《智能建筑设计标准》 (GB/T 50314-2006) 进行设计的智能住宅小区。

2010年4月, 国家电网公司颁布了《智能用电小区试点工程建设导则》 (V1.6) , 并开始在其业务管辖范围内的20多个省、市、自治区逐步开展试点工程。

总体而言, 这些已建成的智能用电小区在我们常常提到的智能小区的基础上融入了智能电网的技术成果。采用光纤复合低压电缆通信或电力线载波 (PLC) 通信等技术, 构造了覆盖小区的通信网络, 通过用电信息采集、双向互动服务、小区配电自动化、电动汽车有序充电、分布式电源运行控制、智能家居等技术, 对公共用电设施、分布式电源、用户供用电设备等进行监测、分析和控制, 以提高能源的终端利用效率, 为用户提供优质便捷的双向互动服务和“三网融合”服务, 同时可以对小区安防等系统进行协调控制。这些智能用电小区的建设, 一方面可以满足社会对用电服务的多元化需求, 实现智能电网经济、高效、优质、节能、环保的目标, 达到节能和利用新能源的目的, 并引导用户优化用能结构;另一方面可以推动社会资源共享, 引导用户用电行为, 响应电网错峰, 实现避峰填谷, 提高电网设备的使用效率, 推进和谐社会建设, 创造未来的商用典范与新的生活方式等。

3 智能用电小区的规划设计

笔者主持了某省级电力公司职工住宅智能用电小区项目的规划设计, 该项目也是省级科技攻关项目;本部分就以此项目为例, 给出智能用电小区的规划设计, 从中展现其特点。

3.1 项目概况及用户需求概要

某省级电力公司职工住宅小区, 位于省会城市的市区, 项目总建设面积约800 000m2, 其中住宅约570 000m2, 公建约230 000m2, 共有各种户型约3000户。

业主要求在小区智能化的规划设计中, 除了应用智能小区的先进技术成果外, 更要充分应用当今智能电网技术的先进成果, 将两种技术合理融合, 把该小区打造成为国内领先的智能用电示范小区, 探索和创造新的智能小区建设模式, 引领产业发展。

3.2 设计思想和设计依据摘要

3.2.1 项目设计思想

1) 引入先进理念, 实现智能电网技术和智能小区技术的融合, 起到示范作用, 引领产业发展。

2) 为小区居民提供安全、舒适、便捷、高效的生活居住环境。

3) 创造绿色、智能、环保的居住环境。

4) 规划、设计一步到位, 适度超前, 可分步实施。

3.2.2 项目设计依据

1) 《智能建筑设计标准》。 (GB/T50134—2006) 。

2) 国家电网公司颁布的《智能用电小区试点工程建设导则》;

3) 国家电网公司标准《基于以太网方式的无源光网络 (EPON) 系统》。

4) 其他相关标准。

3.3 功能子系统规划

参照智能建筑国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006、《智能用电小区试点工程建设导则》等规范标准, 充分融入当今智能电网技术成果, 按功能将该小区智能化系统划分为配电自动化、电动汽车充电、分布式能源、无源光网络、远程抄表、安全防范、增值服务共7个部分, 每个部分再按功能细分出若干子系统, 如图1所示。

3.4 各功能子系统设计方案概要

3.4.1 配电自动化

为了提高小区供电可靠性、用户服务质量和小区配电网管理效率, 在小区建设低压配电自动化系统, 利用现代计算机通信与信息等技术, 将小区配电网的结构、设备、用户及地理图形等信息集成, 构成完整的自动化系统, 实现小区配电网运行监控及管理的自动化、信息化。

小区配电自动化系统网络架构基于小区建设的EPON无源光网络平台, 通过ONU设备进行通信接口转换后接入小区配电自动化专网, 系统结构如图2所示。

3.4.2 电动汽车充电设施

本小区地下车库共有车位约5900个, 考虑到电动汽车目前的实际发展状况, 选取其中180个停车位, 安装电动汽车交流充电桩并配置充电监控后台, 进行充电桩状态的监控管理与数据记录, 起到示范作用, 满足未来电动汽车的应用需求。

3.4.3 分布式能源应用

倡导绿色节能、低碳环保的理念, 尽可能利用清洁能源和可再生能源, 在小区各幛楼的屋顶安装太阳能光伏板, 在公共道路等处安装风光互补路灯。

光伏发电系统采用自发自用、余量上网方式运行, 接入电压等级为380V, 接入位置为各幛楼宇的公共用电母线。并网点设置易于操作、可闭锁具有明显断开点的并网断路器, 确保电力设施检修维护便利。并网点具备防孤岛、防逆流及逆流控制的功能。

配备分布式光伏发电后台监控系统, 并纳入到小区配电自动化系统中进行统一监控管理。

小区内道路两侧布置风光互补路灯。根据小区的气象条件, 风光互补路灯系统配置能保证在一个连续的阴雨无风天气内满足每天12h不间断的连续照明用电。风光互补路灯电源具备与市电切换功能, 当出现连续阴雨、无风天气时可以切换至市电供电, 保证道路正常照明。

3.4.4 无源光网络

本工程采用EPON无源光网络宽带接入和传输技术, 为小区内几乎所有的功能子系统提供信息传输平台;共设计有以下7种相互物理隔离的无源光网络以太网。

1) 小区用户网:将电话网、电视网、互联网三大网络通过无源光网络技术进行融合, 整合成一套光网络平台, 并能为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务, 实现三网融合。

2) 用电信息采集网:承载小区用电信息传输业务, 配合小区用电信息采集系统, 实现上传小区内用电相关数据;依据国家电网公司相关网络安全规范, 该网络宜与其他网络物理隔离。

3) 配电自动化系统信息传输专网:承载小区配电自动化系统信息传输业务, 配合配电自动化系统、太阳能光伏发电监控系统、电动汽车充电系统, 实现相关数据传输。

4) 用水信息采集网:承载小区用水信息传输业务, 配合小区生活水表、热水表、直饮水表、热能表抄送系统, 实现上传小区内用水及热量相关数据。

5) 用气信息采集网:承载小区用气信息传输业务, 配合小区气表抄送系统, 实现上传小区内用气相关数据。

6) 视频专网:承载小区视频监控图像信息传输业务, 配合小区视频监控系统, 实现小区视频监控系统图像信息和数据的传送;由于本小区内约有1000个视频监控点, 数据流比较大, 所有设立专网进行传输, 确保传输带宽符合要求。

7) 传统智能化网:承载小区周界防范系统、信息发布系统、园区无线网系统、可视对讲系统、停车管理系统、背景音乐及紧急广播系统、公共设备管理系统等数据的传输业务, 配合这些系统, 实现信息和数据的高速传送。

以上7种无源光网络统一采用24芯单模光缆布线, 由小区通信中心机房呈放射型敷设至各建筑物内的弱电间;对于三网融合的小区用户网, 在弱电间内通过分光器, 分出多条光纤链路, 采用双芯皮线光缆分别敷设至各住宅内的家居布线箱中, 从而实现光纤入户;对于除小区用户网外的其他网, 分光器均布置在小区通信中心机房内, 其用户终端ONU布置在各建筑物内的弱电间, 即实现光纤到楼。以上所述7种网同缆不同芯, 以简化施工, 节约布线成本。

3.4.5 远程抄表

通过建设集抄系统取代现有的手工抄表模式, 节省人力资源, 降低抄表成本, 提高抄表及时率, 抄收成功率, 同时实现小区的智能化;远程抄表减少住宅区的能源和资源费用流失, 监测小区居民能源和资源应用情况, 发现异常及时报警, 为开展节能降耗提供数据支撑。

本工程设置电表、生活水表、生活热水表、直饮水表、热能表及燃气表的远程抄表系统, 实现自动抄表功能。

系统由三层组成, 即系统后台主站、采集设备、各种表计。其中采集设备上行采用TCP/IP协议, 接入小区无源光网络系统中相应传输网络。根据当地电、水、天然气、热等相关行业管理部门的规范及要求, 电、水、气传输网相互之间设置物理隔离, 确保信息安全。

3.4.6 安全防范

本部分包括视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲系统、停车管理系统、背景音乐及紧急广播系统、园区无线网系统、多媒体信息发布系统、公共设备管理系统、家居布线系统、家居安防系统、儿童定位系统、机房工程共13个子系统。

可以看出, 本部分是常规智能小区的设计内容, 详细设计情况在此不再赘述。

在无源光网络的规划设计中, 专门配备了基于EPON的传统智能化网, 就是为安全防范等子系统提供数字传输平台。这种网络结构清晰、布线简单, 非常适合在小区内开展基于TCP/IP以太网的网络数字化系统应用。所以, 本部分涉及的功能子系统均采用支持TCP/IP以太网传输的数字系统。各功能子系统的终端设备就近接入遍布小区内各个楼宇的无源光网络传统智能化网用户终端设备 (ONU) , 多网合一, 资源共享。在局端再根据需要采用VLAN技术虚拟出不同的监控管理网络, 大大简化施工, 增加系统的灵活性和扩展性。

3.4.7 增值服务

按需对各弱电子系统进行集成, 实现各系统数据的互连、互通、互动、数据共享、全局数据管理、故障快速定位、优化策略控制等功能。

综合集成管理系统 (IBMS) 把各种子系统集成为一个“有机”的统一系统, 其接口界面标准化、规范化, 能够完成各子系统的信息交换和通讯协议转换, 实现四个方面的功能集成:所有子系统信息的集成和综合管理、所有子系统的集中监视和控制、全局事件的管理、流程自动化管理, 最终实现集中监视控制与综合管理的功能。

IBMS系统作为现代智能建筑“大脑”, 并不是多个子系统的简单堆积, 是一个核心系统, 是设计者、建设者、管理者对智能建筑信息化理解的整体体现。其结构如图3所示, 其中物业主站部分的集成结构如图4所示。

本方案的综合集成管理系统集成了用电信息采集、小区配电自动化、电动汽车充电管理、太阳能光伏发电、小区智能家居、95598门户网站、小区物业主站等部分, 通过小区通信网络, 实现各系统间的信息共享和互联, 充分展示小区的智能用电成果, 实现智能小区客户、物业主站、电力公司间的多方互动。

物业主站按需、分层次集成了该小区除用电相关系统外的所有系统, 其中也包括家庭智能终端。

用电信息采集、小区配电自动化、电动汽车充电等通过各自的电力数据专网给95598门户网提供数据;其他功能子系统、智能交互终端通过小区局域网与物业主站进行数据交换;物业主站和用户终端通过公网与9 5 5 9 8门户网交换数据, 实现所有系统的集成管理和数据共享。

另外, 本工程还建立了小区业主服务门户, 为业主提供包括i Pad、手机、PC等多种终端一站式智能小区综合服务, 包括缴费、信息查询、信息发布、家居安保、视频客服、家居控制、老弱病残关怀、小区电子商务等。

4 智能用电小区的特点概要

上述案例表明, 智能用电小区在规划设计时不仅涵盖了常规智能小区应该考虑的要素, 还大量融入了智能电网的技术特征, 这是对智能小区内涵的进一步丰富和发展, 使得智能小区更加完善。下面列举智能用电小区的特点。

4.1 设计依据丰富

智能用电小区设计依据《智能用电小区试点工程建设导则》、《基于以太网方式的无源光网络 (EPON) 系统》等规范标准, 丰富了规划设计的参考依据, 这显然是一种技术进步。

4.2 无源光网路的应用实现三网融合和多网合一

利用无源光网络技术 (EPON/GPON) 实现光纤入户, 将电信网、广播电视网、互联网整合成一套光网络平台, 为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务, 从而更好地实现三网融合;而无源光网络用户单元 (ONU) 到楼又很好地满足了小区内其他智能化系统的需要;所有传输网采用一根光缆, 同缆不同芯, 一次统一铺设到位, 这和传统智能小区所采用的网络方式相比, 不仅大大节约了布线和网络设备的成本, 还大大改善了小区信息高速公路的质量, 是十几年来三网融合技术应用的突破, 也是技术上的显著进步。

4.3 增加了智能用电方面的内容

仅依照《智能建筑设计标准》设计的常规智能小区, 很少拥有智能用电方面的内容, 而融入了智能电网技术的智能用电小区则增加了这方面的内容, 丰富和完善了智能小区内涵。

1) 用电信息采集系统基于小区的无源光网络, 通过配合用户家庭安装的智能电表, 可实现整个小区的自动抄表、负荷检测与管理等功能, 成功建立起用户与电力公司的双向互动。

2) 配网自动化系统通过实现对小区高低压配电线路、开闭所、环网柜等的开关、断路器以及变压器等的数据采集和监测, 提高小区电力系统整体的装备和运行水准, 以及供电可靠性和安全性。

3) 电动汽车充电系统是小区支持住户使用电动汽车的必要设施, 是一种发展前景广阔的绿色交通工具;推广电动汽车的应用是解决能源和环境问题的重要手段。

4) 太阳能、风能等是对可再生能源的合理利用, 为智能小区增添了更多的“绿色”成分。

4.4 无源光网络系统的应用, 使得网络数字化系统更多地被采用

由于基于TCP/IP的无源光网络遍布小区各处, 其他子系统, 如数字视频监控系统、网络数字化广播系统、数字化多媒体信息发布系统等的设计和施工变得较为灵活和方便, 各系统终端设备就近接入网络即可。也可以说, 这种网络结构较为适合于支持在小区内开展基于TCP/IP以太网的网络数字化系统应用, 这必将促进数字化、网络化技术在智能小区中的应用。

5 结束语

安置小区蹊跷“变脸” 篇8

三年多来，成都市温江区鱼凫路社区第五村民小组全体村民，一直在向有关部门反映该组的财务混乱和村民自建的安置小区被原组长和建筑商私下串通改变了土地性质。改变性质的安置房被当作商品房对外销售，牟取暴利。

近日，记者前往该地，村民反映中所指的集体土地正是位于该区柳春路88号的“君怡苑”。

2003年9月，该组村民向温江区人民政府请示，要求在张家院子（房屋建成后取名为“君怡苑”）修建该组的安置小区，后经政府有关部门批准，决定修建23000平方米的房屋用来安置该组的失地村民。

由于要自行修建安置小区，该组村民还相继给温江区市容园林局和新西路拆迁指挥部上缴报建费用100万元，并负责按照规划和规定实施修建。

其实，早在2003年8月28日，该小组就与成都市温江区万春建筑工程公司签定了《集资建房合同书》，并约定：双方共同集资建设“君怡苑”。该工程的承建方式是采取该组按每建筑平方米265元的价格将一至二层楼承包给万春公司承建，但三至六层楼由万春公司自筹资金建设。

但让村民疑惑的是，究竟建筑商修建的三到六层楼是属于集体的，还是建筑公司的呢？而且合同中也约定：“甲方的房屋产权由甲方办理，乙方的房屋产权由乙方办理，产权证性质为村镇房屋产权证。”

为何时隔几年后，“君怡苑”才成为大量村民集中“讨伐”的对象呢？

原来，该安置小区部分房屋早已被建筑商暗中转变土地性质，把大量的安置房当商品房对外销售，不仅卖房的钱不知去向，连村民们自己的房子也办不到产权证。

“既然我们的安置房为集体土地，也就说明房屋的收益仍为集体所有，房子是不能外卖的。但事实是房子早已按商品房卖给了外地人。”气愤的村民许大爷无奈地说。

不仅如此，更让许大爷伤心的是，自己加钱买来的房子，居然至今办不了房屋产权证。而建筑商卖出的房子都能办到房屋产权证和国有土地使用证。

随后，记者从外来购房户出示的房屋产权证和国有土地使用证证实了许大爷的说法，这两份由温江区人民政府和温江区国土资源局2006年8月10日发出的证件确实显示该小区的房屋为国有土地。原来属于集体的土地，“变脸”已成事实。

“君怡苑”惊曝重重问题

记者在“君怡苑”门口调查采访的过程中，短时间内就聚集了该组大量的村民，大家一致认为，安置小区的土地性质变化，他们即将面临一贫如洗。

“我们这18亩土地都要卖2000多万，现在组上的账目不赚反倒亏了39万多。不算门面还有200多套房子，而安置我们的只有几十套，其他的都是对外销售，但卖房款却没有下落。”许大爷激动地说，关于“君怡苑”的问题，我们去找街办，街办就说这件事归居委会管，而找到居委会，又叫我们去找政府，如此来回，犹如踢皮球，把我们推来推去。为了尽快解决，我们还先后到国务院信访办、中纪委去信访，但一回到温江后，就杳无音信，无人问津。

想起村委和建筑商的所作所为，村民冯小平就觉得特委屈，我们的房子是加钱买来的，现在却办不到产权证，原因是建筑商叫我们交纳高昂的土地出让金和税费，我们的房子本来就是安置房，又哪来的商品房的税费呢？

“后来我们才知道，我组原组长刘学群利用其管理村民小组公章之便，以第五居民小组的名义，将“君怡苑”一至二层中约5000平方米的房屋出售给部分村民，并与建筑商联手，把其余的安置房作为商品房以高价对外销售。而销售所得分文未进入小组账户，全被他们私自瓜分。”

正是基于上述原因，该组在去年就以倒卖土地为由联名罢免了组长刘学群。“但上级部门新任命的组长，依然对此低调处理。”

村民关庆秋告诉记者，“君怡苑”本身是以农村居民安置房进行审批、修建的，其土地使用权的性质为农民集体所有，对其处分应经全体村民会议决定。

我们找审计公司对“君怡苑”的账目进行审计。2006年6月15日，北京京都会计师事务所有限责任公司四川分公司作出了关于“君怡苑”农建集资房项目财务收支情况的第一次审计报告。

其中的结论是，“由于第五居民小组和万春建筑公司各自提供的“君怡苑”农建集资房项目，都仅反映了各自部分的收入和支出，同时均存在入帐依据不合规的现象，特别是对万春建筑公司的会计凭证附件、销售合同、收款收据等我们不能进行取证，并且第五居民小组和万春建筑公司未办理相关的结算手续，以及双方签订的协议的有效性我们不能作出判断等原因，故我们无法对“君怡苑”农建集资房项目收支情况发表审计意见。”

一年后，村民的不断反映得到了当地街道办的大力支持，街道办再次督促万春建筑公司交出了部分账目由北京京都会计师事务所有限责任公司四川分公司再次进行审计。而这次审计的结论是第五居民小组的收支结余由0元变为-393359.00元；万春建筑公司2006年提供审计的收支结余由-187413.63变为现今的2458982.47元，还不包括尚未销售的面积为622.86平米的31个车库。

“土地变性” 村上不知情？

为了进一步了解“君怡苑”是如何由安置房变成商品房的，记者相继采访了负责此事的温江区鱼凫社区居委会主任张修奎和王副主任。

“由于在2003年，要实行新西路改造工程，第五小组刚好处在城乡结合部，当时就由村民自行申请将这些破旧房子拆迁后建新房，我们社区也表示同意和支持。当时老百姓都很积极，基本没有什么分歧。”张修奎主任首先介绍。

“在上级政府不给一分钱的拆迁安置过程中，建安置房“君怡苑”只能靠村民自己解决，本来需要交报建费200多万，后来仅仅由村民集资交了100万元，这都是党委政府对老百姓遇到具体困难时的扶持。”

在张修奎主任看来，鱼凫社区处在城乡结合部，按照政府的城市规划拆迁破旧房屋后，只能建造六层以上的楼房。现在的失地农民安置，是由国家统一安置、赔偿，当时的情况只能自拆自建。“我们的老百姓本来就困难，在没有多余资金的情况下，只有选择和建筑商合作开发。”

一旁的王副主任补充道，“其实这种集资建房的模式，其他地方早就有了，经过和村民小组商议，才决定用“君怡苑”的一、二楼来安置当地的村民，按成本价包给建筑商，由万春建筑公司统一承建。三楼以上由建筑商自行修建，如果盈利，就返给集体。这也是当时最好的方案。”

村民住进了漂亮舒适的楼房，政府也减少了拆迁安置的压力，这种一举两得的事本来无可厚非。但“君怡苑”的土地，既然是集体土地，建筑公司凭什么要转变土地性质呢？

面对记者的追问，两位主任显得有些支支吾吾。最后王副主任表示，“君怡苑”土地性质的转变，是五组和建筑公司自行协商的，与村上没有关系。

“‘君怡苑’在建设过程中，我们从未介入，他们之间的纠纷只有他们自己知道，而且第五小组经常越级和柳城街道办事处联系，我们都被蒙在鼓里。”张修奎解释。

“至于土地是怎样变性的，明眼人一看便知，集体土地上的房子是不能对外销售的，而且只是‘小产权’，要卖出去，价格肯定要大打折扣。一旦变为国有土地，成为‘大产权’，房价就会扶摇直上，建筑商的利润是可想而知的。”村民冯小平所说，“土地没有变脸之前是750元/平方米，变脸之后就猛涨到1800元/平方米。”

建筑商狠狠捞了一笔，但受伤的却是村民。

张主任表示：“房屋产权是由建筑公司负责，我们也不清楚村民为什么办不到产权。”

张主任还给记者分析了其中的原因：现在村民办不到产权证可能是因为以前是集体产权，办证只要10元钱的工本费。现在土地成了国有的，就需要交高昂的土地出让金和税费，这笔钱建筑商肯定不愿意出，如果村民不出，谁会为他们的产权证买单呢？

谁在护航“变脸”土地？

那么“君怡苑”又是怎样在建筑商手中“变脸”的？记者电话联系了成都市温江区万春建筑工程公司负责人的龚树云，但该负责人在了解记者身份后，就直接告诉记者去找政府。

最后，记者从该公司给温江区柳城街道办事处的意见函中了解到，“君怡苑项目虽然是有关部门批复给甲方（第五小组）的，但是在修建费用上，允许甲方自筹。而甲方向我公司融资也是正当权利，将部分房屋用来抵偿工程款也是合法的。后经双方同意，又以出让的方式取得了该宗土地，在出让的土地使用权之上的房屋转让也不违反法律，所以房管部门、国土部门为该房也办理了相关的权属证书。”

建筑公司的理由看起来很“充分”，但一个不争的事实是，部分安置房已经“变脸”成了商品房，老百姓的土地，已经被分卖给众多外来的买房业主。广大5组村民不仅要失去生存的土地，还将付出沉重的代价来为自己的安置房埋单。

成都市房管局产权监理处一负责人在接受记者采访时表示，集体所有土地上的房屋是不能买卖的，也不能取得房产证，房管局只会给取得国土使用权证的房屋办理房产证，而农村拆迁安置的房屋则可以以“宅基地”的形式表现。