南平市场调研报告（通用9篇）
土建学院土木工程专业3班潘泓智05030031
5众所周知,＂三农＂问题已经成为中国高速发展过程中的一个急需解决的问题．在解决这一系列问题的过程中，乡镇企业作出了巨大贡献，在竹、木、茶、果、菜、粮食、笋、食用菌等农副产品加工带动就业，提高经济效益，农民增收等方面起了积极的作用。于是，我将本市乡镇企业定为本次调查的主体。因为恰逢春节，工作人员大都不在岗，所以，我以查阅文件为主。主要的参考文件有：《南平市企业总录》、《农副产品加工业规模》。
概况——南平是典型的山区农业大市，农副产品出售是农民的主要经济收入来源，农副产品是乡镇企业加工的重要原料，乡镇企业通过对农副产品进行深加工，有效解决了农副产品难卖的问题，从而增加农民收入，促进企业发展，保持财政增收。同时，乡镇农副产品加工业的发展，吸纳了大量农村劳动力，安置了大批国企下岗职工，维护了农村的稳定，促进了农村经济的发展。有效地推动了小城镇成为周边农村经济、政治、文化中心。
一、乡镇农副产品加工业概况
南平农副产品资源十分丰富，潜力巨大，现有耕地328亩，产粮216万吨，林木蓄积量
1.15亿立方米（省1/3），竹林面积476万亩（省2/5），辖区建瓯市，顺昌县被誉为“中国十大竹子之乡”。南平市所辖地域自古享有“茶都”美誉，现有茶叶种植面积45万亩，所产武夷岩茶、建瓯北苑闻名天下。辖区内盛产水果，种植面积达80万亩，其中柑桔42万亩、梨2.5万亩、桃4万亩、奈13万亩、杨梅5万亩等等。近年来，在市委市政府精心组织和引导下，乳牛业、食用菌业已成为新兴支柱产业。长富、大乘是国家学生奶重点企业。目前全市已获绿色食品标志的产品共34个，绿色食品生产企业29家，占全省总数的20%。近几年来，南平市乡镇农副产品加工企业有了长足的发展。全市现有一定规模的乡镇农副产品加工企业3900多家，其中年产值100万元以上1081家，年产值300万元以上388家，500万元以上151家。农副产品加工企业安置就业人员16万人以上，年产值超40亿元，占农业总产值的41%，占工业总产值的18%，农民收入30%来自农副产品加工。
二、农副产品加工企业按加工原料划分为五大类。
一类是笋加工企业。目前，全市有270多家，年产值约4.2亿元。主要产品有无味笋片、笋块、调味金丝笋、腌制笋、小径竹笋等。产品90%出口。年产值上500万元的企业有13家，完成产值1.1亿元，占笋加工企业产值的26%，大的企业有建瓯颖食物产公司、邵武和健食品公司、建瓯明良食品公司、松溪亚达食品公司等。
二类是木加工企业。目前，全市有木类加工企业1300多家，年产值8亿元。主要产品有胶合板系列、装饰板、细木工板、纤维板、脱脂松木产品、木工艺品、家俱、精细化工、活性炭等。年产值上500万元企业有35家，完成产值2.8亿元，占木加工企业产值的35%，大的企业有南平大展集团公司、南平松鹤板业公司、建瓯万木林木业集团等。
三类是竹加工企业。目前，全市有竹加工企业1500多家，年产值约10亿元。主要产品有竹凉席、竹地板、竹工艺品、竹筷等。年产值上500万元的企业有22家，完成产值2.1亿元，占竹加工企业产值的21%，大企业有南平延发竹木公司、建阳三禾木业工艺厂等。四类是茶业加工企业。目前，全市有茶业加工企业360多家，年产值约5亿元，主要产品有红茶、绿茶、乌龙茶、武夷岩茶、白茶、珠茶、功夫茶、茉莉花茶等。年产值上500
万元企业16家，完成产值1.2亿元，占茶叶加工企业产值的24%，大的企业有武夷山市岩茶总公司、永生岩茶厂、建瓯市茗苑茶叶公司等。
五类是粮食、菜、食用菌、乳制品、烤鳗等加工企业。年产值上500万元企业有55家，完成产值6.8亿元，占该类企业产值的56%。大的企业有长富集团、南平红曲厂、南平昌宝丰冷冻食品公司等。
三、农副产品加工业发展主要呈现三个特点。
1、农副产品加工业的区域特色初步形成。2004年农副产品加工业发展速度明显加快，并形成区域特色的生产布局，各地涌现出一批农副产品加工专业乡、专业村，在一定区域内形成了由众多农副产品加工业组成的特色块状经济格局。如：建瓯的茶业加工、笋竹制品、锥粟加工，延平的养猪业、奶业，邵武的烟业，光泽的肉鸡加工，武夷山的旅游业，浦城的米业，建阳的鸭业和药业，顺昌的果业，政和、松溪的菌菜业等，都已形成特色鲜明的产业体系。特别是乡镇企业植根于农村，特色农副产品加工业正在成为乡镇企业的优势产品，并成为乡镇企业产业调整的方向和新的增长点。
2、规模企业大批涌现。农业产业结构的调整，反过来又刺激了农副产品加工企业发展，不但在数量上而且在规模上有了进一步的壮大。近年来，涌现了一大批上规模、上水平的农副产品加工企业。据统计，全市一定规模的农副产品加工企业共共3900家，年产值上百万元的就有1081家，年产值达500万元以上的有151家，就业人员达16万人，年实现产值约40亿元，利润1.4亿元，上交税金1.3亿元。长富集团、圣农实业、万木林木业、一春畜牧等优势企业，不仅规模大，效益好，而且带动能力强，辐射面广，成为农业产业化经营的一支生力军。农副产品加工出口还带来了大量外汇收入。2003年出口产值约7万元。如政和白茶占领香港市场80%以上，清小笋罐头90%以上出口。
3、带动作用不断增强。农副产品加工企业与农户的关系日趋紧密，农民收入明显增加。许多地方按照农业产业化经营思路，通过公司（企业）+农户，契约+服务，服务+农户，科工贸一体化等经营模式与农户结成利益共同体，把一家一户的分散经营与大市场衔接起来，延长了农业产业链。龙头连基地，基地连农户，形成了相辅相成的良性循环，推动了农业产业化的发展。长富集团采用“公司+牧场+农户”模式，带动闽北地区奶牛业的大发展，侦办仅五年，就形成了总资产7.2亿元，奶牛存栏33626头，日产乳制品270万吨的规模。同时，长富集团通过产业链延伸带动了乳品加工，奶牛饲养、牧草种植、产品运输、销售业的共同发展，解决或带动城镇下岗职工及农村富余劳力15000多人就业，带动100多农户建设现代牧场34个，安置劳动力2050人，年人均收入12000元；带动种植牧草农户4500个，户均年增收6000多元；带动销售网点6000多个，安排就业人员8000多人，此处还带动了饲料加工、包装材料、运输业的同步发展。
发展中的主要困难和问题
虽然农副产品加工业的发展较快，但也存在许多困难和问题，主要是农副产品整体发展水平还不高，与农业和农村经济的发展还不相适应，有些行业仍处于发展阶段。主要表现为：加工总量不足，精深加工程度低；技术装备落后，企业规模较小；利益机制欠完善，产销脱节；管理体制不完善，社会化服务体系不健全；缺乏有效的政策扶持，资金投入不足等等。
其中，最主要的有：
1、一方面农民农副产品卖难，产品大量积压；另一方面，优秀专用“原”材料短缺。
2、因主要使用农村工人，造成企业员工整体素质低下，农民组织化程度弱，造成企业经营风险加大。
3、企业技术工艺、装备水平急需更新和提高。一方面长期以来，存在重田间生产轻农副产品的深加工的问题；另一方面原始积累资金甚少，造成加工企业研发经费投入不足，直接影响技术创新能力和产品竞争力。
4、标准化水平低影响海外
市场的开拓。
5、流通环节不灵活。
6、品牌意识薄弱。这些都影响了市场竞争力。
思路和设想
关键词：乳牛,布鲁氏菌病,结核病,检测
动物布鲁氏菌病和乳牛结核病至今仍然是世界范围内流行的人畜共患病, 这两种病的流行不但影响到畜牧业的健康发展, 而且严重影响人类的健康。2000年以来, 延平区乳牛规模饲养发展迅速, 乳产品消费也迅速增加, 因大量从外地购进乳牛, 乳牛频繁交易, 乳牛结核病、布鲁氏菌病的发生呈上升趋势。为了查清延平区近几年来乳牛布鲁氏菌病、结核病的流行情况, 防止其扩散, 制定相应控制措施, 促进延平区乳牛业稳步发展和保障人民身体健康。由于动物布鲁氏菌病和乳牛结核病国家标准于2002年修订, 为便于在同一标准下对检测的数据作统计分析, 现对2003-2009年延平区乳牛结核病、布鲁氏菌病检测结果报告如下。
1 材料与方法
1.1 抗原、血清及仪器牛结核菌素皮内变态反应
抗原、牛型提纯结核菌素 (PPD) :黑龙江省生物制品一厂, 生产批号分别为2003-01、2003-06、2004-04;中国兽药监察所, 批号2006-01。
布鲁氏菌病虎红平板凝集试验抗原、标准阳性、阴性血清:由中国兽药监察所生产, 批号分别为2004-8、200601、200701、200804、200905。
布鲁氏菌病试管凝集试验抗原、标准阳性、阴性血清:黑龙江省生物制品一厂, 生产批号为200307;中国兽药监察所生产, 批号分别为2004-9、2006-1、200701、200802、200903;中牧实业股份有限公司成都药械厂生产, 批号为0506001。
皮内注射器、游标卡尺。
1.2 方法
1.2.1 PPD皮内变态反应
结核分支杆菌PPD皮内变态反应试验方法按GB/T18645-2002方法操作。
1.2.2 布鲁氏菌病平板凝集试验和试管凝集试验
按国家标准GB/T18646-2002方法进行。
2 结果
2.1 2003-2009年延平区乳牛结核病检疫情况
2003-2009年, 牛结核病阳性数逐年减少, 共检验乳牛111 003头次, 检出结核病阳性273头, 平均阳性率0.25%, 最高阳性率1.66% (212/12 747) 。见表1。
2.2 2003-2009年延平区乳牛布鲁菌病血检情况
2003-2009年, 牛布鲁氏菌病阳性数逐年递减。共检验乳牛97 399头次, 其中检出布鲁氏菌病阳性64头, 平均阳性率为0.07%, 最高阳性率为0.40% (49/12 157) 。见表2。
对检出的阳性牛, 立即予以淘汰, 并进行无害化处理。
3 讨论
1) 从2003-2009年乳牛“两病”监测结果来看, 牛结核病、牛布鲁氏菌病对延平区的危害逐年得到有效控制, 牛结核病检出阳性场数从16个降至1～2个, 阳性率从最高的1.66% (平均0.25%) 降至0.02%。布鲁氏菌病阳性场数从13个降至1～3个, 阳性率从最高的0.40% (平均0.07%) 降至0.01%。调查发现, 阳性牛都比较集中在2003-2004年, 结核病检测共检验乳牛37 778头次, 阳性牛251头, 阳性率0.66%。布鲁氏菌病检测共检验乳牛33 842头次, 阳性牛54头, 阳性率0.16%。“两病”均为调入乳牛时检疫不够严格, 调入牛时没有采取有效隔离、复检、淘汰措施, 造成传染范围扩大。
2) 动物布鲁氏菌病、牛结核病是严重危害人们身体健康的人畜共患病。延平区乳牛养殖以规模化为主, 数量多、检疫工作量大, 发展初期养殖场业主对2种病的危害及有关法规政策认识不足, 给防疫、检疫监测工作带来一定困难。
3) 要实现规模饲养场乳牛布鲁氏菌病、结核病的净化, 除应定期开展2种病的检疫监测工作、对检出的阳性牛立即进行无害化处理、对圈舍及运动场等进行彻底消毒外, 乳牛场还应严格实行自繁自养, 避免盲目引进, 确实需要从外地引进牛时, 必须报当地动物防疫监督机构批准后方可引进, 并进行隔离和检疫, 无结核病、布鲁氏菌病时方可混养。
一，南平市污水处理概况
在南平，有较多排污单位因为没有找到适合自身的污水处理方案，花费了巨大的投入，污水处理后却不能达标；或是污水处理设施建成后运行费用过高，导致造价昂贵的污水处理系统成为了摆设，这些都是非常普遍的现象！
根据《福建省宜居环境建设行动计划》、《福建省人民政府关于加快推进乡镇生活污水处理设施建设的实施意见》和《中共南平市委 南平市人民政府关于共建美丽南平推动绿色发展的实施意见》（南委发〔2014〕3号）的要求，为加快推进乡镇污水处理设施建设，切实改善农村生产生活环境，达到“闽江水清”的治污目标。
1.1南平地区概况
南平市地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧，位于闽、浙、赣三省交界处，俗称“闽北”，介于北纬26°15’—28°19’东经117°00’—119°17’之间，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。南平是福建辖区面积最大的设区市，辖二区三市五县，即延平区、建阳区、邵武市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县，共115个乡镇、24个街道办事处，1601个村委会、69个居民委员会，136个社区居委会，截止2011年12月31日24时，南平市总户数 921692 户，总人口3133979人。1.2，综述
随着南平环境监管力度的加强，以及南平地区的地理环境因素和大量人口的聚集。有许多事业单位以及众多诸如美丽乡村、农村连片整治等项目需要进行污水处理方面的建设。
二，福建省处理农村污水采用的常规工艺及未来趋势
农村生活污水是村镇住户家中洗涤、沐浴、厨房炊事、粪便及其冲洗等所产生的污水。农村生活污水具有面广分散、来源多、增长快、污水成分复杂、水质及水量变化大的特征，大量未经处理的生活污水通过点源和非点源排放到自然水体，将各类污染物带入河流，导致出现农村水体富营养化严重、蓝藻及水生植物疯长等诸多生态环境问题。生活污水首要处理目标是以BOD、COD、ＮＨ、ＳＳ为代表的可生化性的物质，所以目前福建省农村生活污水的处理工艺主要以生物法为主，若以消耗动力来划分，福建省处理农村污水采用的常规工艺大致可分为三代，第一代是以人工湿地和无曝气氧化塘为代表的无动力全自然处理方法；第二代是以地下式化粪池和曝气氧化塘为代表微动力曝气氧化处理方法；第三代大致是以地上式常规动力一体化设备处理方法。2.1，人工湿地和无曝气氧化塘处理方法 人工湿地是以人工建造和监督控制的、与沼泽地相类似的地面,通过自然生态系统中的物理、化学和生物三者协同作用以达到对污水的净化。湿地能净化污水，是自然环境中自净能力很强的区域之一，它利用自然生态系统中的物理、化学和生物的三重协同作用，通过过滤、吸附、共沉、离子交换、植物吸收和微生物分解来实现对污水的净化。
无曝气的氧化塘法，也叫生物塘法，是一种利用水塘中的微生物和藻类对污水和有机废水进行生物处理的方法。生物塘法的基本原理是通过水塘中的“藻菌共生系统”进行废水净化。所谓“藻菌共生系统”是指水塘中细菌分解废水的有机物产生的二氧化碳、磷酸盐、铵盐等营养物供藻类生长，藻类光合作用产生的氧气又供细菌生长，从而构成共生系统。
不可否认人工湿地系统和无曝气的氧化塘法具有(1)建造和运行费用便宜；(2)技术含量低；(3)可缓冲对水力和污染负荷的冲击；(4)可提供和间接提供效益，如水产、畜产、造纸原料、建材、绿化、野生动物栖息、娱乐和教育。但是在于业内专家如童金圣交谈时发现人工湿地系统和无曝气的氧化塘法有许多不足之处(1)占地面积大；(2)对生物学和水力学复杂性及重要工艺动力学参数研究不彻底；(3)易受病虫害影响。人工湿地系统在达到其最优效率时，需２~３个生长周期。（4）由于工程量一般比较小，施工不专业，易造成偷工减料和工程不过关。（5）极容易发生淤塞等情况。（6）使用寿命较短，一般在2-3年之后基本抛弃或者翻新。
此种工艺无需动力，节省能耗，在福建农村污水起步阶段使用较为广泛，使用国家生活污水排放二级或三级标准，随着经济发展和标准的提高目前大部分遭到摈弃。2.2地下式化粪池和曝气氧化塘处理方法
地下式一体化化粪池，基本作用相当于家庭式独立的化粪池，能够对生活污水进行简单的过滤和处理，基本原理是以氧化曝气为主，目前福建省内的一体化化粪池内置有微动力的曝气机，污水处理后能够达到国家污水排放二级标准，在福建沿海部分乡镇有所应用，但是不是主流的处理方法
曝气氧化塘处理方法，是在传统的氧化塘的基础上在塘底安装曝气装置，能够在传统之上增加生物氧化速度，更加效率化。
这种方法（1）可充分利用地形(旧河道、沼泽地、峡谷地)，工程简单，基建投资省；（2）可以实现污水资源化，使污水处理和利用相结合（3）能够分散化处理，建设成本低。但是（1）停留时间长，占地面积大；（2）处理效果不稳定，受季节、气温、光照等自然因素影响大；（3）防渗处理不当，可能污染地下水，这些缺点使得其在福建省运用不是很广泛，只是存在于诸如龙岩三明和南平的一些只需要达到国家二级排放标准乡镇中，或者有特殊建造要求的个别地区。并且在标准提高的背景下，将入淘汰之势。
2.3地上式常规动力一体化设备处理方法 钢制地上式一体化污水处理设备是最近10年在国内才兴起的污水处理工艺，这种工艺采用国际流行的生物处理方法，以活性污泥和膜处理技术为代表，也兼有传统的氧化塘集成式地上一体化，处理效果和投资运营成本俱佳，是福建未来农村污水处理的发展趋势。
目前在福建市场上有成功应用的钢制地上式一体化污水处理设备主要以浙江德安科技股份有限公司为主，该公司在福建省南平市、宁德市、莆田市、漳州市均有应用和推广，并且在莆田市有决定性的市场影响力。这种处理设备具有（1）占地面积小，例如50吨/天设备大概占地面积不足20平方米。（2）运行费用抵，吨水处理设备大概为0.27元（不含人工费）。（3）出水效果良好，能够达到国家一级Ａ标和一级Ｂ标排放标准（４）检修方便，由于位于地上，不存在检修的安全风险（５）使用寿命长，能够使用１０年以上。
三，南平地区地区县市地上式一体化设备的需求分析
３.１“六江两溪”工程
根据省政府要求，“六江二溪”流域周边1公里范围内和土楼保护区内乡镇必须在2015年底前建成污水处理设施。为确保按时保质完成省政府下达的目标任务，根据龚友群厅长的指示，王胜熙副厅长于2月8日组织召开乡镇污水处理工作部署会，听取各设区市建设主管部门分管领导工作情况汇报，部署下一步工作。
省级综合改革试点镇要在2014年上半年建成生活污水处理设施。南平市已完成污水处理设施建设的徐墩镇要进一步完善配套管网，实现正常运行；未建成污水处理设施的和平镇、仙阳镇、水吉镇要加快进度，确保6月底建成投入运行，完成省政府下达的目标任务。闽江流域１公里范围未实现污水有效处理的21个乡镇，2014年上半年完成前期工作并启动建设，2015年底前建成生活污水处理设施并投入使用；其他建制镇生活污水处理设施在2015年底前启动建设；乡所在地生活污水设施建设要在2016年底前启动。
当前主要问题：一是大部分地方政府对乡镇污水处理工作还未引起重视，还未系统研究项目建设计划；有的虽上报计划但进度安排滞后省政府要求的时间节点。二是大部分乡镇污水处理工作由乡镇环保站负责，有的乡镇甚至还未明确责任单位，市县建设部门在项目调查摸底过程中沟通普遍对接不畅，导致调查数据不详实，错报、漏报、乱报现象较突出。三是乡镇普遍缺乏技术人员和项目实施经验，部分乡镇污水处理工艺、规模选取不合理，项目前期进展缓慢。四是已建成乡镇污水处理设施运行管理水平低。有的因管网不配套污水收集处理量少，设施利用率低；有的因缺少运行经费或技术管理人员设施运行不正常，极端的甚至闲置荒废。
会议要求：一是要抢抓机遇。近日，国家发改委明确中央投资将优先支持污水和垃圾处理项目，各地要抓住机遇，提前做好争取中央资金补助的前期工作，近期侧重加快项目立项、可研、环评、初步设计等编制。二是要尽快落实相关责任单位和责任人。南平等市尚未落实制定关于推进乡镇污水处理工作的实施意见，要尽快制定落实。“六江两溪”流域1公里范围和土楼保护区乡镇污水处理工作已列为省重点项目，内要完成总数的60%，各设区市要进一步核实乡镇污水处理基本情况，在二月底前明确2014实施的乡镇污水处理项目并上报省厅；同时确定相关责任单位和责任人，建立工作机制，确保按时完成建设任务。三是要合理选择处理工艺和规模。各地要按照“就近接管、相邻联建、集中与分散相结合”的原则，统筹推进乡镇污水处理设施建设。设区市建设主管部门要指导各乡镇根据当地人口数量、供水规模等实际情况，在满足当地环境容量承载力要求的前提下，科学合理确定污水处理工艺和建设规模，避免盲目建设，确保建成后能够正常运营。四是要用足政策。省政府已出台《关于进一步加强乡镇污水处理工作的实施意见》（闽政[2013]57号）在污水排放标准、项目捆绑招商，用地、用电、税收优惠、信贷支持、项目审批方面给予比城市污水处理厂更优惠的政策，各地要组织乡镇认真学习，用好用足，并积极探索经验做法，树立典型。五是推动新建项目捆绑实施。21个尚未实现污水处理的乡镇要在二年内全面建成污水处理设施，时间紧、任务重，省厅拟推荐省内专业化国有污水处理企业分片负责全省乡镇污水处理设施的投资建设运营，充分发挥专业化企业专业技术强、建设管理经验丰富的优势，通过专业化、集团化运作统筹前期规划设计，提高前期工作效率和质量，加快项目实施进度，提高工艺、规模选择的合理性，降低建设和运行成本，提高运行管理水平，提高融资保障，解决乡镇技术人员不足、经验缺乏、设计施工队伍弱的问题。六是建立项目进度月报制度。每月25日前，由各设区市收集汇总辖区内在建城镇污水处理项目建设进展情况报送省厅城建处和省重点办。七是抓好已建乡镇污水处理设施的运营管理。可考虑将县(市、区）内已建乡镇污水处理设施捆绑，采取政府购买服务的方式委托专业技术力量强、运行管理规范的企业统一运行，确保设施发挥作用。
截止目前六江两溪”乡镇污水处理。南平地区4个乡镇已明确建设计划并加快前期，尚有21个乡镇未开展前期。
３.２美丽乡村建设——农村环境综合整治工程
根据国家环保部和省环保厅下发文件，２０１４年中央及省厅共下拨５.５亿元，预计加上地方政府自筹资金，该项资金规模可达１０亿元，用于农村环境综合整治。建设美丽乡村。全省实施“千村整治、百村示范”工程，今年共安排村庄整治1085个，美丽乡村示范村110个，美丽乡村景观带29条，其中包括改善提升10个历史文化名镇名村。至3月底，全省共有约500个村庄启动污水垃圾处理、旧房裸房整治、村道硬化、村庄绿化等整治工作，其余580多个村庄正在开展前期工作。
四，地上式一体化设备前景
由于南平地区的自然环境是以山地为主，地段起伏，雨水众多，决定了农村生活污水污水处理的分散华、多样化和小型化。再加上社会经济和人文观念的影响决定了为来农村生活污水由沿海向内陆渐次推移，并且以整体打包，分项建设为主。
综上所述，地上式一体化设备灵活多变，能够被适应南平当地特点，应地适宜，能够帮助政府更好的解决污水处理的难题，也能更好地提高当地政府的政绩，融洽党群关系，践行群众落线，落实科学发展观。地上式一体化设备在南平拥有广阔的市场前景。
五，目前为止我方对南平地区的进展
南平地区由于是我方在福建省最先发展的地区，已经有顺昌埔上镇、安丰水厂等污水以及给水处理方面项目。同时，因为优先介入，在南平地区我方有较为牢固的各方关系（如：当地乡镇业主方，环保局建设局，设计院等）。
目前操作中项目有洋口镇600吨污水处理，武夷新区500吨生活污水处理两个项目预计今年可操作完成。预备项目有小湖镇600吨生活污水建设，武夷山市吴屯乡、岚谷乡等污水处理项目在筹备当中。
六，在南平地区六江两溪未处理的乡镇名单
南平市闽江流域１公里范围
未实现污水有效处理的21个乡镇名单
延平区：西芹镇 樟湖镇 太平镇
炉下镇 夏道镇 来舟镇
王台镇
建瓯市：徐墩镇 东游镇 东峰镇
南雅镇 川石乡
顺昌县：大干镇 埔上镇 洋口镇
邵武市：大竹镇 卫闽镇 吴家塘镇
领导班子2009述职报告
四平市公路管理处隶属吉林省公路管理局和四平市交通运输局双重领导，现有干部职工49人，其中党员34人，大专以上文化程度39人，专业技术人员34人（中级以上职称35人）。担负着全市（）公里专养公路的建设、养护、管理和收费工作以及全市境内农村公路建设的业务指导、技术支持和质量监督工作。
2009年以来，我们始终坚持在改革的思路上明确“两手抓”，在实际工作中“抓两手”的工作方针，实现了三个文明建设的协调发展。在2009年处继续获得“省级先进文明单位”称号后,在各级党委、政府和上级业务主管部门的正确领导和大力支持下，我处牢固树立科学发展观，以保证公路管理工作总体水平的提高为重点，全面强化建、养、管、收新体制的合理运作；以加强干部职工政治思想和道德建设为目的，大力开展社会主义荣辱观教育；以提高干部职工整体素质为重点，大力开展业务培训和岗位练兵；以激励广大干部职工的工作热情，达到共同提高为前提，大力开展“评先创优”活动；以融洽干群关系，提高单位凝聚力和向心力为抓手，大力开展“送温暖”工程；以丰富干部职工业余文化生活为载体，大力开展群众性文化娱乐活动。通过一系列工作的深入开展，实现了全处干群素质、工作质量和文明程度明显的提高，有力地推动了各项工作的发展。具体体现在：
1.干线公路养护生产及管理完成情况
养护管理 干线公路养护优良路率计划89.1％，完成90.95％，超计划1.85％。今年全市干线公路油路采用机械灌缝，现已灌缝895.48千米。到目前清运垃圾16817立方米，清理疏通边沟等排水设施895.17公里，桥涵清淤996.4立方米，路基标准化养护703公里。完成坑槽、翻浆和其它病害处治共计23953平方米。6月末对全区干线的桥涵及沿线设施进行了刷新，更换轮廓标958套、示警桩1176根。完成了文明样板路保持及公路安全渡汛工作。养护工程 2009年全市养护工程6项，全长102.068公里，危险桥涵改造维修加固14座266延米，灾害防治工程3项，安保工程4项，总投资14103万元。其中：国省干线养护工程2项53.748公里，危桥改造2座21.02米，涵洞改造3道40.88米，危桥维修加固5座165.46米；县级公路养护工程4项48.319公里。养护改建6.65公里；大修41.669公里；危桥改造1座40米； 危桥维修加固2座86米；涵洞维修1道12.1米。各项工程均已达到优良工程。干线公路养护工程交竣工验收工作已全部完成，县级公路养护工程已要求各县市交通局组织交竣工验收工作。绿化管理，在京哈线北出口、集锡线与辽宁交界处及明沈线东明镇设置3处景点，把过去城市出口污染带改造成绿化带。绿化完成6658株，完成工作量24.5万元，植被防护完成78万株，完成工作量13.16万元，绿美化工作全面完成，到目前，各种花卉成活率和保存率达95％。
2.路网工程建设 完成了省道九开线14.4公里建设任务，工作量4173万元。国道集锡公路三江口大桥至巴西段工程项目完成了绿化工程及收尾工作，交工验收工作已经完成。协助省局抓好路网工程的安全专项治理工作，进行了安全专项检查，路网工程无重大安全责任事故。
3.农村公路建设和养护管理
农村公路建设 2009年四平市农村公路改造工程计划171项826.8公里，计划工作量42916万元。截止到目前,全年完成农村公路284项1167.9公里,完成工作量47456.7万元,完成计划110.6%。农村公路日常养护：灌缝完成886047延米，完成工作量189.4万元，处理路面病害22007.2平方米，完成工作量165.7万元,绿化完成157.3公里,完成工作量39.4万元,其他完成149.7万元。
4.编制管理和人员招聘 按省局要求办理。5.路政管理
我们对国省干线公路进行了沿线宣传和集中清理，印发宣传单25000张、宣传卡20000万张，清理占路建筑材料680立方米，清理“三小五堆”2860立方米，清理违规牌、匾、幌375个，拆除违章道口9处，整治道口58处，达标率已达到95%。清理骑路市场1处，拆除广告牌15个。征用大型T型广告牌（6米×18米）六面，用于宣传公路法律、法规。扶正刷新标识310个，拆除违章建筑5处。到目前，共检测车辆63379台，超限车辆比率控制在1.8%以内，有效地保障了公路的安好、安全和畅通。全年共收缴赔（补）偿占用费1,388,610元，其中收取超限运输赔补偿费70余万元。
6.收费管理
打捆收费站（半年）计划280万元，截止4月末实际完成211.66万元占半年计划的75.59%;局收费处年计划3380万元,截止11月25日累计完成2969.79万元,占年计划的87.86%。经营性二级公路收费站年计划1170万元，截止11月25日累计完成1122.83万元,占年计划的95.97%。省直站收费计划3620万元，截止11月25日累计完成4150.80万元,占年计划的114.66%。
7.财务管理
加强财务管理，严格执行计划，养护工程支出严格按计划支付，事业费、其他费严格执行预算，做到收支平衡。
为确保完成重点工作目标，我们采取了以下措施。
一、以精细管理为重点，着力提高养护管理水平2009年，我们着力从提高公路服务品位和服务质量入手，把公路服务于行车人和行路人的理念落到实处，通过开展精细化养护竞赛活动，力求管理机制精细，管理方法创新，管理手段完善，确保公路安全畅通。
一是在管理机制上精细。我们处、段两级领导班子破除“只求过得去，不求过得硬”的观念，从实际出发，进一步完善养护管理机制，量化管理责任；细化考核指标、统一奖罚标准。全市立足抓早、抓实，通过开展精细化养护，把职工的兴奋点引导到提高养护质量，做好“三个服务”上来。通过召开养护生产调度会、内业管理现场会，布置养护阶段性工作，对养护工作存在的问题，提出整改措施和时限要求。为确保精细化养护工作落到实处，市处还组成督导组深入到各县（市）段进行检查督导，并且依照养护管理的量化指标逐项考核，帮助基层公路段分析存在问题，提出管理工作中的差距，研究解决办法。
二是在管理方法上创新。为解决过境乡镇公路脏、乱、差问题，今年，我们把干线公路乡镇过境段治理作为突破口，开展路域环境综合整治。各县（市）公路段结合清理越冬垃圾开展清障工作，各公路养护公司组织员工通过路面保洁、清理越冬垃圾、做好春季路况恢复工作，路政部门通过开展清障活动，解决挤占公路堆积杂物的现象。公主岭市公路段针对长双公路过境乡镇多、管理乱、路况差的实际，积极协调当地城管、卫生等部门加强过境公路养护管理，他们还将过境路段养护承包给当地有关部门及个人，并签订养护包保合同，使过境公路路况有了明显改观。为了巩固综合整治成果，我们协同政府督察室、市局共同建立了督导检查机制，把综合治理工作纳入了各县（市）区的常规工作中。
三是在管理手段上完善。今年是省开展“公路养护管理年”活动的第三年，我们在前两年开展活动的基础上，完善管理手段，充分利用经济手段促进活动深入开展，同时进一步完善激励机制，在保养合同中提取合同总额的3%及市处配套合同总额2%作为奖励资金，对在“精细化养护竞赛”活动中评选出的精品路线、先进道班和养路员工进行奖励，实行优质优酬。7月初，市处对精细化养护第一阶段进行了评比，并组织各段养护段长及公司经理对取得优异成绩的路线进行参观和交流，通过评比交流，调动了养护员工的积极性，四是在安全上加强预防和排查，我们按照省厅和省局安全文件要求，加强养护生产作业安全管理、道路安全隐患排查治理和督促检查，对检查中发现的危险桥涵积极采取防护措施，指定专人看守，对定性的安全隐患明确责任，做到“除患”措施到位，处理时限明确，检查验收严格。与此同时，市处下发了《关于加强桥梁安全工作的通知》，要求各段对排查结果实行层层签字，强化岗位安全主体责任。在汛期，充分贯彻“全面动员、常备不懈、预防为主、防治结合、及时抢修、确保安全”的方针，克服侥幸心理，树立防大汛、抗大灾的思想，从思想上、组织上、物资上和人员上提前做好公路防汛的准备，顺利完成了今年公路安全渡汛工作。在“两节”期间，我们召开专题会议，组成三个小组，对所有危桥及涉及到的生产安全情况进行了地毯式排查，保证公路安全畅通。
二、以工程建设质量为落脚点，着力提高工程管理能力 加强公路工程质量管理，是我们工作的重要职责。今年，在公路建设管理工作中，我们进一步完善了工程质量管理体系，增强质量管理意识，全面加强质量管理监督基础工作、施工质量控制和检验把关工作，完善了政府监督、社会监理、企业自检、项目法人管理的四级质量保证体系，理顺建设单位、监理单位（监理工程师）和承包单位的关系。为确保工程质量，要求质监部门有计划、有目的、有步骤地实现质量管理总目标，施工部门做到“四有”、“五化”，即：有方案、有标准、有制度、有目标。施工规范化、操作规程化、技术标准化、管理制度化、数据科学化。贯彻“预防与把关相结合，以预防为主”的方针，控制影响工程质量的各种因素，如设计、材料、施工、检验等环节。施工过程严格执行事先控制、中间控制和事后控制，保证工程质量达到预定目标，确保养护工程按期进行。在工程进度管理上，我们采取以计划管理为主、宏观控制和微观调度相结合，加大检查频率，对进度滞后的施工单位，通过召开调度会、现场办公会等形式，查找原因，寻求解决办法，督促施工单位增加投入，加快施工进度。我们还把施工安全生产作为工程建设的关键抓实，抓好，认真开展专项整治，依法加强安全监管，杜绝重大施工安全责任事故发生。
三、以强化管理为出发点，着力提高行业管理能力 作为行业管理部门，在路政、超限超载和收费管理工作中，我们以公路法律、法规为依据，以整治超限运输、治理城镇路段、撤除违法建筑、创建文明路段为重点，以争创一流为目标，全力打造公路文明“窗口”形象，做好行业部门各项管理工作。
一是加强路政和超限管理。通过加大公路巡查力度和频次，对公路违法行为做到及时发现、及时查处纠正。对影响公路畅通的骑路市场进行全面清理，及时制止占路摆摊和倾倒垃圾行为。修复交通标志，清除公路交通安全隐患，确保无交通堵塞和重大交通事故发生。在治超工作中，严格执法与热情服务并施，在执法中体现服务，在服务中实现执法。如哈大高速铁路在施工中，施工单位没有按《公路法》规定施工，路政人员深入施工现场，对存在的问题下达了两次施工整改通知，还上门帮助施工单位落实整改措施，体现了文明执法和人情化服务，受到了施工单位的好评。
二是加强收费管理。通过完善制度，严格考核，不断增强收费人员的责任意识和服务意识。采取夜间、白天突击稽查、发稽查检查通知单、对票号、当场签字核对等措施，有效地杜绝了票款流失和私放人情车等违纪现象。热情服务、严格执法程度有了新的提高，得到社会各界的广泛认可。今年上半年二级公路收费站撤站决定实施以后，我们未雨绸缪，通过召开站长会议、收费员全体会议等多种形式，认真做好思想政治工作，讲清形势，使收费队伍稳定，留守人员尽职尽责，各项工作平稳进行。
三是加强财务管理。按照四平市委、市政府要求，“一把手”不直接管财务，对此，我们在财务管理上实行了“重大决策”集体决议制度和集体例会制度，所有资金拨付及各种工程决算，都要经过处务会议决定。这一措施的实施，使公路建设、养护资金拨付进一步公开透明，同时，对正常的资金拨付采取养护工程资金、小修保养实行计量支付，保证工程顺利进行。2009年，为了保证养护员工工资及时发放，市处要求养护企业必须在银行设立“干线公路养护资金专户”，市处对专户资金使用情况进行定期检查监督，对挪用挤占等违规的单位停拨养护资金，保证了养护员工工资及时发放，确保养护员工队伍稳定。
四是加强信访工作。在信访工作中，我们实行领导分工负责，分人包片，做到一岗双责，每位副处长分管一个段。市处还建立了信息沟通制度，按照属地负责的原则及公路行业政策解答的，做到不推、不拖，并给予书面答复，凡涉及当地政府应该解决的问题，及时通报情况，反馈信息。对改革遗留问题，按照政策认真解决，如在解决梨树县养护公司员工就公司经理任免和公司管理上访问题，虽然来访问题应由当地政府和当地交通局负责解决，但我们还是对上访人员进行认真解释，帮助他们理顺关系，化解矛盾，使上访职工思想趋于稳定。市处还建立了信访工作定期排查和责任追究制度，每季度末对辖区内的老访户、累访户进行排查，对排查出的问题及职工思想动态认真分析研究，制定解决方法。
四、以文明创建为关注点，着力提高公路行业凝聚力 一是抓好政治理论学习，提高干部的政治素质。市处坚持每周二下午政治学习日制度，严格要求所有机关干部参加学习。在学习中我们以落实科学发展观、构建和谐社会为统领，深刻理解“十一五”期间我市公路管理工作的指导思想、发展目标和主要任务，使全体干部都能以高度的政治责任感和使命感投入到全市公路管理工作的事业中。二是深入开展“学习型、创新型、服务型”机关建设活动，按照市交通运输局党委统一安排，抓好学习实践科学发展观活动。按照省交通运输厅治理交通建设领域商业贿赂的工作安排，我们制定了《四平市公路管理处治理交通建设领域商业贿赂工作实施方案》。三是通过开展公路文化建设，培养职工的团队精神和竞争意识，形成寓教于乐的良好氛围，结合建国60周年开展了庆祝建国60周年书画、摄影、征文活动，组织召开第19届政研年会，年会收到论文23篇，其中获得一等奖论文1篇，二等奖论文2篇，三等奖论文3篇，优秀论文17篇，会议交流研讨论文6篇。2009年9月29日还举办了庆祝建国60周年全市公路系统红歌演唱会。四是通过对内对外宣传，展示公路形象。市处联合市级新闻单位和市交通局交通记者站，联手行动，造就强大舆论氛围，把公路的良好形象展现于社会。2009年市公路系统对外宣传发表报道文章85篇，为推动宣传工作的开展，6月份我们还召开了2006—2008宣传工作总结表彰会，对两年来的宣传工作进行了总结和表彰。五是在重点工程建设中，把握招投标中的主要环节，实行阳光操作，保证招投标的公平、公正、公开，保持干部廉洁。以政绩评定优劣，对不干事、干不好事的行为诫勉教育，实现无违纪、违法和犯罪现象发生。
今年我们取得的可喜成绩证明，在市交通运输局和省公路管理局的领导下，我处的工作思路，方法措施是正确可行的，归纳起来的经验主要有：
1、职工队伍建设要长抓不懈。今年我们通过教育培训提高职工队伍的业务技能，通过思想整顿活动及时纠正不良倾向，保持整个队伍的精神风貌和战斗力，通过奖惩机制，激发其工作热情，保持队伍的生机和活力，均取得了很好的效果。因此，抓好、抓实职工队伍的建设是我们必须坚持的。
2、严格的奖惩机制是实现规范化管理的保障。今年我们全面落实了公路建设、养护、管理、收费等奖惩机制，使考核内容覆盖日常管理的全部内容，使考核成绩与效益挂钩，切实保证了各项制度的贯彻落实。
3、加强行风建设是进一步提高形象水平的有效措施。通过广泛深入地开展行风建设活动，加强学习教育，把行风建设融入到日常工作的各个方面，全面提高了窗口单位的服务和形象水平，切实改进了工作作风，有效推动了工作上台阶。
工作中存在的主要问题、改进措施及建议 1.存在的主要问题
（1）.公路养护管理 一是由于养护工程开工较晚，总体工程进度慢；
（2）.在农村公路建设方面，由于各县（市、区）地方自筹资金落实困难，影响了农村公路建设项目计划的落实和实施。
（3）.在农村公路养护方面，各县（市、区）严重缺少养护资金，给农村公路养护管理带来一定难度；个别县级公路破损严重，病害未能及时处理，路况下降；超限超载运输在农村公路上始终没有得到治理；村屯过境段脏、乱、差现象还普遍存在。
2.改进措施（1）.在养护管理方面，明年要尽量做到早安排，早开工，加快工程施工进度，加强工程质量控制。
（2）.在农村公路建设方面，督促各县（市、区）交通部门多方采取措施，做好项目配套资金的落实和计划内项目的实施工作。加强农村公路建设项目质量管理，配备足够的监理人员和义务监督员，保证监理旁站率，发挥义务监督员的监督作用。现农村公路建设已经进入收尾阶段，对已完工的项目做好路基整型达标工作，未完工的项目在保证工程质量的前提下，加快工程进度，争取尽早完工。
（3）.在农村公路养护方面，加大行业管理力度，重点抓好农村公路阶段性养护和日常性养护工作，督促各县（市、区）交通部门协调地方政府，落实日常养护地方配套资金，为明年农村公路养护工作打好基础，规范对农村公路养护内业的管理。按照《吉林省农村公路养护实施方案》要求，对农村公路日常养护情况进行检查，针对存在的问题下发整改通知单并全市通报。
按照《福建省土地开发整理项目验收暂行办法》的规定，由镇政府、镇国土资源所、项目村干部、施工单位、监理单位组成的自验组，根据相关文件、图纸、资料、查看了项目现场，并认真进行了审议，形成了一致意见，现将项目竣工情况报告如下：
一、项目情况
项目规模931.90亩，地点在双洋镇徐溪深丘自然村，该工程由福建陆源土地规划设计有限公司设计，由福建省汀江水电工程有限公司承建。主要工程量：田内土方平整20322.58M，表土剥离及回填19978.52 M，斗渠1727m；农渠4708m；排灌渠846m；农沟1482m；排水沟547m；防冲护岸474m；河道清淤2483.71 M；新建田间路612m；改建田间路1189m；生产路宽（2.0m）1388m。工程总造价118万元，本工程于2007年12月22日开工，于2008年4月20日竣工。
二、项目自验情况
1、土地权属
自验组认为该项目开发前后土地权属明晰，项目整理后土地所有权不变。
2、农业工程
自验组认为，该项目通过土地平整，表土回填，土壤改良，新增耕地符合农业生产要求，具备水田的耕作条件，现已种植的水稻长势良好。
3、水利工程
33自验组认为，排灌渠布局合理，水资源能够满足项目农作物的用水要求。
4、道路工程
自验组认为，项目区配置的田间道布局合理，能够满足农业生产需求。
三、完善意见
沟渠、道路部份应进一步整理完善。
四、自验结论
综上所述，自验组认为双洋镇深丘土地整理项目能按照规划设计要求完成，工程质量较好，能达到良好的社会、经济、生态效益，自验合格，现申请上级予以预验收。
双洋镇人民政府
1、适用于食品安全事故的报告、处置，以及消费者对健康损害的投诉举报等食品安全事件的处理工作。
2、应设立食品安全事故应急处理组织机构并确定职责。
3、应建立健全全单位应急处置预案。
4、发生食品安全事故，在场人员应立即向食品药品监督管理部门及本单位负责人报告，必要时报告公安机关。
四平市食品药品监督管理局食品化妆品稽查分局报告电话：32054003203676
公安机关：110
急救中心：1205、拨打报告、急救电话，应讲清单位街道、门牌号等详细地址；事故性质（最好能讲清引起食物中毒原因）；涉及范围；伤亡人数；目前救援情况；拨打电话人姓名、所在单位和电话号码；然后派专人在路口等候，指引到现场的道路，以便迅速、准确到达事发现场。
6、发生食品安全事故，在场人员报告后，要立即进行自救或互救，可用筷子或手指刺激咽部帮助催吐，尽快排出毒物，同时制止在场所有人员就餐。
7、接到报告后，启动应急处置预案，立即组织、指挥相关人员奔赴事发现场开展应急救援工作，并及时向相关监管部门汇报事故应急处理情况，落实监管部门要求的各项措施，防止事故扩大。
8、立即封存可能导致食品安全事故的食品及原料，不得清洗、移动或使用可能导致事故的工具、设备和用具等相关物品，必要时封存事故现场及相关场所。
9、立即划定警戒区，疏散现场人员，根据相关监管部门指示封闭所有就餐场所和食品操作间及其他相关场所，禁止所有人员（除监管部门工作人员和120救护人员外）入内。
10、派专人把守，保护好现场，封存所有中毒食品或疑似中毒食品及其原料，对已带出现场的应及时追回。
11、采样或留取病人标本，以备送检。
12、对去人属于被污染的食品及原料、餐具及食品用工具，根据相关监管部门意见进行销毁或无害化处理。对相关场所采取相应的消毒处理，以免扩大中毒范围。
13、在场人员应积极配合有关部门的工作。
同时随着珠宝消费的多元化.珠宝首饰市场被不断细分.品种极大丰富.内在质量也有所提高。黄金、铂金、钻石饰品及各类有色宝石、玉石、白银饰品各领风骚.特别是黄金、铂金、钻石饰品发展潜力巨大。我国钻饰消费正以每年15%的速度增长。据有关机构对北京、上海、广州三地调查.每对新人平均钻饰消费5820元.随着我国居民收入的增加.钻石首饰的购买力还将继续增长。我国是一个新兴的市场.发展的市场.我们有理由预计到年.我国珠宝首饰有望实现年销售额1800亿元.出口额达到70亿美元。我国拥有巨大的市场和巨大的市场发展潜力、丰富的宝玉石资源和独特的珠宝文化.我国珠宝首饰业作为新兴的朝阳产业.将在国民经济发展中占据越来越大的份额。我们相信.通过政府的支持.行业的自律和业内有序的管理和竞争. 我们相信.在政府、协会、企业的共同努力下.公平、公正、诚实、守信的市场环境必将进一步得到完善。在不远的将来.我国一定会成为世界珠宝加工、贸易的重要集散中心之一。
尊敬的各位领导：
娄底至衡阳（归阳）高速公路第1合同段由我工区承建K6+792.44～K13+900段，路基土石方工程量挖方总量小于填方总量，相差约202400m³，需要从附近取土场借土填筑路堤。
娄底至衡阳（归阳）高速公路第1合同段设计有两个取土场：K2+400右300m、K7+840左100m。其中K2+400取土场位于第一合同段一工区施工段落，K7+840取土场储量约400000m³，位于第一合同段二工区施工段落。
K7+840取土场原设计供娄衡高速工地第一合同段第一工区和第二工区合用，目前第一工区不需要该取土场。
1、根据现场查勘，从K7+840取土场运土至我工区施工需跨越S210省道，存在安全隐患；
2、从K7+840取土场运至我工区施工段落平均运距超过3Km，取土费用较高；
3、取土场表面覆盖青苗（树）较多，且属于私人承包种植，征地协调难度较大，补偿费用较高；
3、取土场内有一眼山泉，为附近村民的饮用水源，现场调查时村民提出必须保证水源不被破坏。
我工区现场查勘发现主线路基K8+840左、右侧为合适的取土场，经过现场取样，土质适合用于路基填筑，该取土场储量约300000m³，满足我工区施工需求。
1、该取土场表面覆盖物少，属
荒山类型，征地费用和青苗补偿费用较小，同时也降低了征地协调的难度；
2、原设计该端路堑需要进行坡面防护，取土后路堑边坡外移，可以取消边坡的防护工程。
根据以上方案比较，更改取土场可以减少征地协调的难度、降低取土费用、降低征地费用、降低防护费用、排除了运输过程中的安全隐患。
请各位领导审核批准。
湖南路桥建设集团隧道分公司
娄衡高速公路第1合同段二工区
冀新房估[2017]沧字第090号
项目名称：宁培安房地产市场价值评估报告
委 托 方：
估 价 方：
估 价 师：
作业日期：
黄骅市人民法院 河北新世纪房地产评估经纪有限公司 张兰君 王永建 年6月20日至2017年6月21日
2017目 录
一 致委托方函 二 估价师声明
三 估价的假设和限制条件 四 估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价方法
（十）估价结果
（十一）估价作业日期
（十二）估价报告应用的有效期
（十三）估价人员 五 房地产估价技术报告 六 附件
（一）估价对象权属证明文件
（二）《房地产估价资格证》
（三）估价机构营业执照
（四）估价人员资格证
致委托方函
黄骅市人民法院：
受贵方委托，我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人宁培安的房地产价值而评估房地产”的估价目的，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在沧州渤海新区博远海润星城4号楼1门301室的房地产，房屋买卖合同号编号为：BY 2011-0169号的房地产于2017年6月20日的价格进行了科学、客观、合理的估价，在与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币76.3184万元，大写人民币柒拾陆万叁仟壹佰捌拾肆元整。
河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章）
法人代表：
签名：（盖章）
2017年6月21日
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
6、本次评估结果不包括房屋装修价值。
7、估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性负责，但对估价对象的勘察，限于估价对象外观和使用状况，本报告以工程无结构性损害等质量缺陷，电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准，可以安全使用等为假设前提。如报告使用人对房屋质量问题存疑，建议委托专业机构另行鉴定。经现场勘察、核实，证件与实物相符。
估价师签章： 估价的假设和限制条件
本次估价的假设前提和限制条件为：
1、本报告以委托方提供的房地产买卖合同书等资料真实有效，买卖合同书的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断，颁证机关将在办理转让登记时予以确认，权属有瑕疵的依法不能办理相关手续，我们提请报告的使用人关注这一点。
2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情况。
3、估价对象的使用权益与评估价值相对应。
4、本估价结果只适用于本次评估目的，即“为确定产权持有人宁培安的房地产市场价值而评估房地产”，若改变估价目的或使用条件需另行评估。
5、本次估价结果中的“市场价值”是根据公开市场原则确定的现行公允市值，不考虑特殊交易方，亦未考虑快速变现等处分方式及国家宏观经济政策发生的变化，以及遇到自然力和其他不可抗力对评估标的物的影响。
6、本估价报告有效期壹年，自报告提交之日起计算。在本次评估报告有效期内，若估价对象发生损毁及其权益的重大变化，本报告书及结果无效。
7、随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。
8、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告” 提供给委托方，“估价技术报告”内容根据有关规定由估价机构存档。
9、本估价报告中内容未经估价机构同意，报告中的内容不得见诸任何公开媒体和第三方。本估价报告解释权归估价方。
10、本估价报告复印件无效，报告书的附件为本报告书的有机组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
估价结果报告
一、委 托 方：黄骅市人民法院
二、估 价 方：河北新世纪房地产评估经纪有限公司
法人代表： 李振禄
联系地址：沧州市御河西路金鼎大厦C座1001室 资格等级： 贰级
证书编号： 冀建房估（石）17号
三、估价对象:
（一）估价对象区位状况：
估价对象是位于沧州渤海新区博远海润星城4号楼1门301室的房地产。估价对象四至：东至小区住宅用地，西至小区住宅用地，南至小区住宅用地，北至小区住宅用地，总建筑面积为156.23平方米。
（二）建筑物概况：
本次评估涉及的建筑物是宁培安位于沧州渤海新区博远海润星城4号楼1门301室的房地产，建成于2010年，砖混结构，建筑总层数为四层，委托方居第三层，建筑面积为156.23平方米。房屋现为毛坯。宗地内通路、供水、排水、通电、通讯、供暖、供气。
（三）估价对象的权益状况：
估价对象未办理房屋产权证，根据《房屋买卖合同》房屋所有权人为宁培安，编号为：BY 2011-0169号。估价对象具有合法产权，本次评估未考虑抵押权对其价格的影响。
四、估价目的：为确定房地产持有人宁培安的房地产市场价值提供参考依据而评估房地产价值。
五、估价时点：2017年6月20日
六、价值定义：房地产市场价值为房地产在估价时点的市场价值。
七、估价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《中华人民共和国担保法》
4、《房地产估价规范》GB/T50291—1999；
5、黄骅市有关房地产的有关规定；
6、委托方提供的相关产权证明、文字说明等资料；
7、委托方《房屋买卖合同》；
8、估价方掌握的有关技术资料及现场勘察记录。
八、估价原则：
根据房地产评估的技术规范及估价对象的具体状况，本次估价过程中，我们遵循的主要原则有：
（一）独立、客观、公正原则
要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。
（二）合法原则
应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。
（三）谨慎原则
在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
（四）最高最佳使用原则
应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。
（五）估价时点原则
估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
（六）替代原则
估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。
九、估价方法： 根据对象的特点和估价目的以及估价人员对邻近地区市场状况的调查和对评估对象的实地勘察，并遵循房地产市场价格评估的确定原则，估价对象分别选取收益法和市场比较法作为本次评估的基本方法。
十、估价结果：
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算结合估价经验和对影响房地产因素的综合分析，确定上述估价对象在以2017年6月20日为评估基准日的因抵押贷款涉及的房地产市场价格评估为目的的房地产市场价值为：人民币柒拾陆万叁仟壹佰捌拾肆元整（RMB76.3184万元）
十一、估价人员：
中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师
张 兰 君 王 永 建 注册号 1320120045 注册号 1320130061
十二、估价作业日期：
本估价作业日期自2017年6月20日起至2017年6月21日。
十三、估价报告应用的有效期：
本评估报告使用期限为2017年6月21日起至2018年6月20日止。
河北新世纪房地产评估经纪有限公司
2017年6月21日
附 件
1、估价对象权属证明文件
2、《房地产估价资格证》复印件
3、估价机构营业执照复印件
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