签定正式购房合同

签定正式购房合同（精选6篇）

签定正式购房合同 篇1

签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

预售合同（期房）和出售合同（现房）区别

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

二者区别在于：



1：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

2：商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面

1：甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2：房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3：付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4：交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5：质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6：产权登记和物业管理的约定；

7：保修责任；

8：乙方使用权限；

9：双方认定的争议仲裁机构；

10：违约赔偿责任；

11：其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题

1：购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2：合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3：房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4：其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5：违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

a：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

b：购房者不按期付款；

c：开发商不按期交房；

d：面积变动超过约定幅度；

e：房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

f：产权过户手续不全或不能按期办理。

正式购房合同样本3篇 篇2

随着市场经济的发展,预约合同悄然兴起,尤其在商品房买卖领域。而在签完预约合同的下一步就是正式合同的登场!以下是小编为大家精心准备的：3篇正式购房合同样本，欢迎参考阅读!

正式购房合同样本一

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为

;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写)

元，(小写)

元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币 万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于

年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于

前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式

份。其中甲方留执

份，乙方留执

份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自

之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

地 址：

地 址：

现住址：

现住址：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

签约日期：

正式购房合同样本二

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;

(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属

设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。

(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。

正式购房合同样本三

出卖人(以下简称甲方)：______________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 开户行：__________________帐号：_________________ 委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________帐号：_________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

___________________________________________________________________________________________________________

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

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如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供电___________________________。

4、燃气(气源种类)_____________________。

5、暖气___________________________。

6、_____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面图

附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二： 商品房抵押、租赁等情况

附件三： 商品房质量和设备等情况

附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况

附件五： 补充合同

合 同 登 记 备 案 栏

经办人：

第二讲：签定合同 篇3

[ 录入者:admin | 时间:2007-08-30 04:38:32 | 作者: | 来源: | 浏览:635

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房子选好了，要签定认购协议及其后的商品房买卖合同。合同也好，认购协议也好，约定的是双方的权利和义务，一经签定，即受法律保护。因此，这是保护好自己合法权益的最后一道防线，应十分谨慎，不可轻信销售人员口头上的承诺，每个诱人的词句都要斟酌、验证，否则难免会带来不必要的纠纷和遗憾。

一，认购协议的签定：

认购是绝大多数开发商销售商品房时采用的形式。楼盘开盘时，开发商便要求认购人签定《商品房认购协议》，并在一定的期限内（一般是10天）签订认购合同，同时支付购房定金。

认购合同，是指买卖双方当事人就商品房买卖有关具体事宜进行初步的约定，并收取一定数量的定金作为合同担保的合同。从本质上看，认购合同也是一种预先约定的合同。其具有法律效益。

特别提示：购房者也可以跳过此合同的签定，直接和开发商签定购房合同。需要注意的是，临沂商品房实行的是实名认购，在合同期内不得转售第二人或第三人；如果求购人没有在认购合同规定的期限内去签约，属求购人违约行为，定金一般不予返还。

二，购房合同的签定：

购房合同由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成，我们将逐一进行深入、详尽的讲解。

《商品房购房合同》的签订：

签订合同时须带齐的证件：身份证 户口本 定金收据

签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商正式签定购房合同。

主要内容包括以下几方面：

1：甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2：房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3：付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4：交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5：质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6：产权登记和物业管理的约定；

7：保修责任；

8：乙方使用权限；

9：双方认定的争议仲裁机构；

10：违约赔偿责任；

11：其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

三，《商品房购房合同》补充协议的签定：

由于正式购房合同不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往根据需要订立补充协议，即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。根据国家新颁布《合同法》规定，“格式条款与非格式条款不一致的应当采用非格式条款”。所以，补充协议比正式合同更重要。

一般情况下，补充协议由开发商来起草，因此，有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。

比如，有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如《建设工程质量合格证书》尚未下发，甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。

为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：

开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；

所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利；

面积误差、共用面积分摊的处理办法；

房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法；

与正式契约不一致的合同变更、解除条件；

其他双方需要约定的具体事项，尤其是开发商的“口头承诺”。

特别提示：购房者不满足于房地产营销商的某种口头形式的承诺，便有权要求与房地产商签订补充协议。如果开发商拒绝签定《补充协议》，购房者应该仔细思考后再做是否购房的决定。以免产生今后不必要的纠纷。

四，把售楼书写进“补充协议”

房地产开发商通常用“售楼书”等宣传材料介绍自己楼盘的价位、环境、交通、户型、装修标准、配套设施等，在期房销售的相对长的过程中，材料中的部分承诺（例如环境布局、户型、装修标准等）可能会发生或大或小的变化，使消费者的利益受到损害。为了避免以上情况的发生，消费者在同开发商签订《购房合同》的时候，最好将开发商的相关宣传材料或承诺材料作为《补充协议》的附件加以确认，将其变成购房合同的一个重要的组成部分。倘若交付的房屋不符合以上承诺中的要求时，消费者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的违约责任。

五，口头承诺不具法律效力

一般情况下，房地产发展商在销售期房的过程中对房屋本身以外，例如小区环境建设标准、物业收费标准、煤气初装费用等诸项待定事宜只做口头承诺。但值得注意的是，以上口头承诺并不具法律效力，一旦消费者对日后小区有关管理规定、收费标准、居住环境不甚满意，却没有必要的协议和契约保护自己的合法权益，于是在和实力强大的房地产发展商和物业管理单位打交道过程中，总是处于被动的地位。为了避免以上情况发生，消费者在同房地产发展商签订《房屋认购书》的时候，应该用《补充协议》的形式对今后可能发生的问题予以必要的约定，才能变被动为主动。

六，合同中的“不可抗力”的含义是什么？

不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力通常包括自然现象和社会因素两方面。自然因素如火灾、水灾、地震等；社会因素如战争、**、政府禁令等。

法律允许当事人在合同中预先约定不可抗力的范围。影响房地产开发进度的因素很多，自然现象现象有火灾、水灾、地震、雷电、风暴、连续阴雨等，社会因素则更多，但经济环境变化、市场价格波动则不司不可抗力范围。购房者可以采用列举的方法在购房合同中预先约定一些事件不属于不可抗力，如因下列原因影响建设工程进度，致使房屋不能按本合同约定期限交付的，甲方（售房人）不能要求免责：1：甲方不能及时采购本合同附件二所列建材、设备或同类、同级产品的；2：市政配套工程不能与房屋同步建设、同时竣工交付的；

3：该建设工地附近有重大施工，该房屋建设不得不停止的；

4：其他不列入免责范围的事项。

不可抗力事件发生后，合同当事人双方都应积极采取措施。

1：受损害一方负有两方面的义务：

其一，及时通知对方。不可抗力发生后，应在合同约定或合理的时间内通知对方，以便对方采取措施，减轻不可抗力可能造成的损失，同时，应当在合理的时间内提供有关方面出具的证明。

其二，采取合理措施，防止损失扩大。如发生不可抗力一方当事人不及时采取措施或采取的措施不合理、不适当，致使损失扩大的，则扩大部分不能要求免责。

2：对方当事人接到发生不可抗力的通知后，应立即采取适当措施避免或减小损失，同时，对已经发生或可能发生的损失作出评估，以便合同双方当事人采取继续履行合同、变更合同还是解除合同的应变措施。

七，前房产证上的名字怎么写？

买婚房是喜事，而因为房产证上写谁的名字实在伤彼此的感情，还不如实事求是，“亲兄弟明算账”。

方法

一、先领证后买房，这时房产权利人不管是双方还是一方，都将被视为共同财产；

方法

二、先买房再领证。此面临的问题是：新婚姻法规定，一方婚前拥有的房产，若房产证上只有一方的名字，那么就视作个人财产，不会因为离婚而被分割。实际上，婚后争得对方的同意后，便可以到房管部门进行公证。

八，开发商擅自变更合同里的办证时间怎么办？

开发商无权擅自变更合同。依据《合同法》规定：当事人协商一致，可以变更合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果购房合同上订明了具体办证的时间，在开发商未能按合同履行办证义务时，应按合同约定向购房者支付违约金。

若购房者在签约时轻信了开发商的承诺，未将办房产证的具体时间写入合同。因此购房者在主张自己的权利时，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。购房者如果要求开发商依原约定履行合同，必须提交相关的证据。因现在开发商已将全部合同“涂改”，故此购房者一旦起诉开发商，要求开发商按原约定办理记产证，支付违约金，可以会因为没有足够的证据，而导致败诉。

九，案例分析：房屋面积缩水怎么办？

面积缩水冲淡收楼喜悦

终于等来了收楼的日子，潘生高高兴兴领到了新房的钥匙。这时候潘生留多了一个心眼，想要确定自己房屋的实际可使用面积，但是，让他吃惊的是在房管局出具的该房屋测绘明细表，潘生发现，该房屋的实际建筑面积为８０．７３平方米，其中套内建筑面积为７２平方米，分摊共用建筑面积为８．７３平方米，自己的实际使用面积才６０．７６平方米！根本达不到建筑面积的８３％。感觉受到欺骗的潘生于是找到该楼盘的发展商，提出了自己的疑问，并要求退回多收的房款。但是，发展商却告诉潘生，建筑面积就是套内建筑面积，并没有违约，拒绝退款。最后，气愤的潘先生只好到法院起诉该房地产发展商，请求解除房屋买卖合同、要求开发商返还已付购房款及其利息。

建筑面积≠套内建筑面积

针对潘生在购房中遇到的房屋缩水问题，律师称，建设部《商品房销售管理办法》第１８条规定：“商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担义务。”按照该办法，建筑面积应该包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，而不是像开发商所说的：建筑面积就是套内建筑面积。

那么在潘生遇到的情况当中，使用面积为６０．７６平方米，建筑面积为８０．７３平方米，使用面积与建筑面积之比为７５．３％，远远低于８３％的合同约定。这里发展商将套内建筑面积当作建筑面积来蒙蔽购房者，自然计算出来的比率符合合同的约定。在明知建筑面积应包括套内建筑面积和共有部分建筑面积的情况下欺骗购房者，发展商显然已构成欺诈，应该按照合同约定退还多收的房款。

解除合同返还房款 潘生有法可依

根据２００３年６月１日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１４条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超过３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

潘先生与发展商合同中约定的建筑面积为７８平方米，但实际建筑面积为８０．７３平方米，面积误差比绝对值已达３．５％，因此，潘先生可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，维护自己的合法权益。

概念混淆导致短斤缺两

签定劳动合同的阐述 篇4

如何在未签订书面劳动合同的情形下，证明双方的劳动关系，结合我们北京劳动争议咨询中心上百个相同案例经验，简单谈谈，给劳动者一些提醒：

劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳动关系，在用人单位不与劳动者签订劳动合同的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用下面几个证据：

1、社会保险记录

社会保险缴费记录是证明存在劳动关系的一个强有力的证据。

2、工资发放记录

如盖章的工资条、工资卡的银行记录

3、胸卡、门禁卡、工作证、工作卡或工作记录单(表)

4、房贷收入、缴税证明

可以以买房买车贷款为由让公司开据收入证明，合同范本《签定劳动合同》。

5、考勤卡

最好原件，且有公司的公章之类的。

6、工资支付证明、拖欠工资的书面证明等

最好有原件。

7、代表公司签署的商业合同、文件、以及授权书、出差的相应证据等

最好有原件。

8、工作记录、出差的相应证据等

最好有原件。

8、劳动监察部门投诉的记录

9、同事的证人证言，最好由在职的.同事进行证明

10、录音

在和用人单位交涉离职过程中，进行一下录音，以证明辞退事实的发生及单位的拒不出具辞退证明的事实。我们办理的许多案子，就利用这种证据达到了胜诉的目的。

另外在以上方法都取不到证据的情况下，北京劳动争议咨询中心，经过多年的经验，从上百个案件中操作中总结出一套如何有效证明双方劳动关系的运作方案，我们将针对每个劳动者的具体案情，设计出具体的索赔维权方案。

为了达到索赔成功，只证明了双方的劳动合同关系还远远不够，还要证明劳动者的工资，工作年限等等，这些都需要综合考虑，统筹安排，细心工作。

签定进料加工合同流程及有关步骤 篇5

一、进料加工模式

1.际通公司与外商签定进口合同，然后际通公司委托国内工厂加工

二、确认客户具备条件

1.确认企业具备一般的纳税人性质。

2.确认出口产品与企业营业执照中的产品相同 3.在海关已有备案注册

4.确认增值税发票名称是否能与报关名称相同 5.确认料件、成品的商品编码，报关名称

6.出货后需结汇，与客户确认出货一个月内付货款到公司指定账户

三、报价

1.一般收取客户合同总加工费总额的2%—2.5%，有关部门收取的费用实报实销。

四、签订协议

1.与外商签定进口合同

2.与国内工厂签定委托加工合同

五、客户提供资料

1.料件和成品的海关编码、名称规格、单位、单价、数量、原产国、消费国、币制 2.成品加工费单价 3.单损耗表 4.甲乙方代号 5.公章、外商章

6.生产能力证明书、基本情况手册本各正本 7.外商公司名称、地址、电话、传真 8.银行各帐卡、电子口岸操作员卡

六、市外经贸易审批

1.公司先打印有关合同资料，待双方确认资料无误后双方盖章 2.企业提供生产能力证明书正本、营业执照复印件、“加工贸易业务批准证书”复印件 3.打印一式三份双方确认的合同资料 4.到外经局录入合同资料并确认

5.外经局提供“加工贸易业务批准证书”正本一份，加盖市外经局公章的合同资料

七、口岸局备案

1.整理加工贸易业务批准证书正本及加盖市外经局公章的合同资料到口岸局备案

八、海关审批

1.到海关预录入合同资料 2.提供基本情况手册、生产能力证书、加工贸易业务批准证书等正本及填写海关有关表格递交海关

九、台账

1.提供厂方银行台账卡到中国银行打台帐 2.到报关行打印海关已备案的合同手册

十、领取发票及核销单

1.到国税局领取出口发票及到外管局领取核销单证

十一、进出的报关

1.整理相关资料办理商检

2.整理相关资料办理报关手续

十二、结汇

1.企业必须结汇，将有关加工费结汇到际通指定的银行账户

劳动合同签定与履行情况调查报告 篇6

《劳动合同法》是一部规范劳动关系、改善民生、促进社会和谐发展的重要法律，社会关注度较高。在区委、区政府的领导下，区政府有关职能部门坚持以人为本，认真履行职责，在促进新法的贯彻实施方面做了大量工作，并取得了一定成效。

(一)《劳动合同法》的宣传普及情况。

新法颁布后，区政府相关职能部门多渠道、多形式地开展了宣传普及工作。一是职能部门领导带队，主动深入基层宣传,引导用人单位和职工努力正确全面地理解法的内容，增强依法规范自身行为和运用法律保护合法权益的意识;二是有关部门加强合作，针对用人单位的需求，开展有奖知识竞赛系列活动和大型现场咨询活动，结合区劳动关系和谐企业及区劳动协会诚信单位的评选，树立典型，交流经验，以点带面，进一步增强区域内企业的法制意识和责任意识;三是通过劳动协会等工作平台，组织区域单位分条块开展学习研讨，制定“劳动合同签订须知”等文本，释疑解惑，便于规范操作指导;四是将宣传工作融入行政执法过程，在劳动监察和劳动仲裁等日常工作中强化宣传。据统计，《劳动合同法》颁布实施以来，区政府相关部门共举办相关宣传讲座和咨询活动160余场，受教育对象超过8000人次，取得了良好的社会效应。大部分企业尤其是规模较大、经营规范的企业对于新法都持肯定态度，认为《劳动合同法》对劳动者进行倾斜保护是题中应有之义，对劳动者权益的保护，更容易提高劳动者的生产积极性，有利于促进劳动关系和谐、提高企业经济效益，实现双赢。

(二)《劳动合同法》实施后的基本情况。

1、劳动合同签订率较高。年上半年共调查391224名职工，劳动合同签订率为93.8%;年上半年共调查341920名职工，劳动合同签订率为96.5%。另根据区劳动协会今年5月对38家会员单位的抽样调查显示，所有被调查企业的劳动合同签订率均为100%。调查反映，我区劳动合同签订率保持在较高水平且呈逐年上升趋势。劳动合同的签订呈现“三个高于”的特点，即本市户籍人员的签订率高于外来从业人员;国有、集体、外资企业的签订率高于民营企业;参加劳动协会的企业签订率高于未参加的企业。

2、试用期的约定相对较为规范。从劳动争议仲裁案件中了解到，违法订立试用期的情况基本上不存在，仅有少量借“试用期”名义不订立劳动合同、不缴纳社保费的情况。

3、服务期的约定较为规范。今年1-6月发生的涉及服务期的劳动争议案件仅为3起，主要是由于《劳动合同法》第二十二条限定，仅在“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训”的情况下，用人单位才可以约定服务期所致。

4、目前尚未发生经济性裁员。截止6月，区劳动保障局尚未收到过关于经济性裁员的备案及劳动争议案件。由于《劳动合同法》对于经济性裁员的条件和程序进行了严格的规定，故企业一般不会选择适用经济性裁员条款来解除劳动合同。

5、劳动合同的解除和终止量增多。区劳动保障局1-6月受理的劳动争议案件中涉及解除、变更、终止劳动合同的争议共578件，占案件总数的26.66%，与去年同期的268件、占总数26.61%相比，比例基本持平，但绝对量明显增加。

6、办理退工手续的情况增多。今年上半年我区退工总量为65685人次(其中机关事业单位330人次，占0.5%;国有企业16932人次，占25.8%;集体企业1672人次，占2.5%;股份制企业8016人次，占12.2%;外商投资企业及港澳台企业10375人次，占15.8%;私营企业14264人次，占21.8%)，比去年的退工总量49538人次上升了32.6%。而今年上半年的招工总量81821人次同比去年的62604人次，也上升了30.7%。

7、劳动争议案件明显增加。区劳动保障局年上半年共受理劳动争议案件2168件，较去年同期的1007件上升了115%。区法院年1-8月共受理劳动争议案件数为660件，较去年同期的535件上升23.36%。其中，群体性案件增幅明显。从总体争议情况来看，私营企业的劳动争议案件占案件总数的绝大多数，争议原因主要为劳动报酬、劳动合同订立、劳动合同的解除和终止等;国有、集体企业发生的劳动争议较少，一般系由于企业经营状况发生变化、经营策略调整或整体薪资福利调整等原因引发;外商投资企业发生的劳动争议最少，因这类企业一般劳动强度较大，故多表现为加班工资争议，部分台资企业存在一定程度的侵害女职工合法权益的情况。

(三)《劳动合同法》实施中的执法监督。

区劳动保障局认真履行监督检查职责，依法加强对劳动合同制度实施的监督管理。一是通过加强对企业签订劳动合同的监督指导，将劳动合同签订工作作为评选区劳动关系和谐企业的重要条件之一，促使企业完善经营管理，规范用工行为，健全诚信体系，积极履行社会责任。二是开展监察执法工作，将日常巡视检查与专项整治活动相结合，有效遏制了用人单位不依法签订劳动合同的行为，维护广大劳动者的合法权益。三是通过与相关部门协同联手开展外来务工人员工资支付情况专项监督检查，将矛盾化解在萌芽状态，维护社会稳定。例如区劳动保障局处理某餐饮娱乐有限公司欠薪导致员工集访事件，经调查取证核实，该公司存在违反《劳动法》及《劳动合同法》的行为。区劳动保障监察大队依法向该公司发出责令改正通知书，责令其限期与劳动者补签劳动合同并补发工资。经过宣传和教育，公司负责人同意及时筹集资金，为162名员工发放了所欠工资，无一例争议，从而使这一矛盾得到及时有效的化解。

二、贯彻实施《劳动合同法》中遇到的问题

本区贯彻实施《劳动合同法》取得了一定的成效，但是调研中也反映出一些问题和困难。

(一)部分企业仍然存在认识偏差。

部分企业对《劳动合同法》的认识仍然存在一些偏差。一是认为《劳动合同法》只保护劳动者的利益，而不保护企业的利益。如他们认为员工签了无固定期限合同后工作积极性会下降，影响企业的经济效益。二是认为《劳动合同法》加大了企业的经营成本。如社会保险、加班费等将会是企业一项很大的支出;新法方便劳动者提起劳动仲裁，增加了企业的经营成本。区法院的审判中发现，一些非公企业，特别是私营和民办企业，为了降低用工成本，不按法律规定签订劳动合同，不缴或少缴社会保险费，不办理招、退工手续等，不同程度地侵犯了劳动者的合法权益。

(二)劳动合同签订率尚未达到法律的要求。

调研中发现，我区的劳动合同签订率尽管较高，但目前仍不可能达到100%。究其原因，一是个别私营企业业主盲目追求低用工成本，为了少缴或不缴社会保险费及避免因解除或终止劳动合同支出的经济补偿金等成本，不愿与劳动者签订劳动合同;二是个别家族式、合伙制企业，由于劳动者本人出资或者与经营者的亲属关系，而误以为无需签订劳动合同;三是一些劳动者为跳槽方便而故意不肯与企业签订合同。

(三)部分内容缺乏法律规定和权威解释。

劳务派遣是非标准用工的重要形式之一。劳务派遣虽然存在一些弊端，但是其产生和蓬勃发展，有顺应市场需求的客观性和必然性，《劳动合同法》通过对注册资本、劳动合同期限、派遣岗位(第57、58、66条)等方面的规定，在一定程度上规范了小企业的用工行为和合法性，但也还存在一些法规缺陷。例如第五十八条第二款中规定,劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，但对无固定期限劳动合同却没有明确说法，新的《中华人民共和国劳动合同法实施条例》(以下简称《实施条例》)中，也没有劳务派遣工签订无固定期限合同的相关规定。

传统的“标准劳动关系”是建立在以特定雇主与雇员之间只存在一重劳动关系、八小时全日制劳动、遵守一个雇主的指挥为标准的劳动关系的假设之上的。但是现实中存在着非标准劳动关系，如协保制度、下岗内退制度等，这些制度的产生有其历史原因，无法在短时间内予以消除。特别是对下岗协保人员和非正规就业人员，他们是市应对就业压力制定的地方性政策所产生的特殊群体。《实施条例》中已明确，这部分群体不适用《劳动合同法》有关无固定期限劳动合同以及经济补偿的规定，然而一旦发生争议或纠纷，缺少法律法规的明确规定或权威解释。

《劳动合同法》第四条第二款规定：“用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。”但是，法律没有规定在用人单位与工会或职工代表平等协商还没有达成协议的情况下，由用人单位还是由劳动者作最终决定。《实施条例》对于规章制度的制定权,以及企业违反程序制定规章制度的监督与纠正仍未作出明确规定。

(四)同工同酬的规定难以实现。

按照法律规定，被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利。但实践中，在劳务派遣领域中，相当部分企业与劳务公司签订用工合同，再由劳务公司与劳务派遣工签订合同;有的用工单位是将劳务派遣工的工资待遇和劳务派遣单位的管理费一并交给劳务派遣单位，再由劳务派遣单位根据本单位的薪酬制度确定劳务派遣工的工资待遇。同时，同一单位中可能同时还存在下岗再就业人员、协保人员等，因此可能表现为同一单位中劳务派遣工、下岗再就业人员、协保人员、正式职工等虽然从事相同或类似工作，但工作待遇差别较大，难以做到同工同酬。而且在社会保险的缴纳方面，劳务派遣工与正式职工也有较大差别。

(五)相关行政部门、司法部门工作压力增大。

《劳动合同法》实施后，劳动争议案件数量增多，究其原因主要有：一是《劳动合同法》对劳动合同的签订、履行、解除等各个方面都对用人单位予以更加严格的规定，在一定程度上激发了劳动者诉求法律解决纠纷的预期和信心，引起案件数量的不断增长。二是年4月1日起法院对所有劳动争议案件免于收取诉讼费，5月1日实施的《劳动争议调解仲裁法》规定劳动仲裁实行免费办理，必然会导致案件数量再次大幅上升。《劳动争议调解仲裁法》规定的法定办案时间将进一步缩短，现有办案场所和条件以及仲裁员队伍人数将无法应对《劳动合同法》和《劳动争议调解仲裁法》引发的案件数量激增的局面。自5月1日以来，区法院受理因劳动争议仲裁委员会未在受理后60日内作出仲裁裁决而诉至法院的案件明显增多，7月份受理8件，8月份为28件。这些原本可通过仲裁解决的案件，因期限问题而直接进入诉讼程序，进一步增加了法院受理案件的负担。

三、几点建议

为支持和促进政府职能的进一步发挥，确保《劳动合同法》在本区得到更好的贯彻实施，现提出如下建议：

(一)加强宣传普及，提升社会对《劳动合同法》的理解和认识。

区政府要在前期宣传的基础上,结合本区实际，加大宣传和解释工作的力度。一要把《劳动合同法》的宣传工作作为贯彻实施该法的重要内容来抓，坚持面向社区、深入用人单位、面向劳资双方，进一步加强对《劳动合同法》立法背景和重要意义的宣传，加深企业和劳动者的认识;二要以企业尤其是中小企业和劳动者为重点宣传对象，把《劳动合同法》的宣传与劳动保障日常监察工作同步部署、同步实施，并贯穿于检查、受理举报投诉等各个工作环节;三要对用人单位和劳动者提出的有关贯彻实施《劳动合同法》的各种问题，给予认真的解释、答复和宣传，使《劳动合同法》深入人心，提高企业和劳动者贯彻执行该法的主动性、自觉性和积极性。

(二)采取有效措施，为企业贯彻执行《劳动合同法》创造有利条件。

区劳动保障部门要采取有效措施，为企业创造有利条件，增强企业的积极性和主动性。如根据不同行业劳动关系的特点，分门别类地制定规范的合同样本，便于企业结合自身特点加以引用;对不同行业的企业进行分类的人力资源工作专项指导，规范企业的用工行为;注重对《劳动合同法》贯彻实施过程中出现的新问题的研究探讨，加强与上级部门的沟通联系，为企业提供有效的咨询解答服务。

(三)加强执法监督，促进《劳动合同法》的正确贯彻实施。

区劳动保障部门要围绕重要环节，对区域内各企事业单位贯彻执行《劳动合同法》的情况进一步加强监督检查，对存在问题的单位要督促及时改正，对不依法改正的单位依据有关规定进行严肃查处。尤其要重点检查用人单位与劳动者订立和解除劳动合同的情况、用人单位制定直接涉及劳动者切身利益的规章制度及其执行情况、劳务派遣单位和用工单位遵守劳务派遣有关规定的情况、用人单位遵守国家关于工作时间和休息休假规定的情况、用人单位支付劳动合同约定的劳动报酬和执行最低工资标准的情况、用人单位参加各项社会保险和缴纳社会保险费的情况等，充分运用执法手段，积极推进《劳动合同法》的顺利实施。区人大常委会也要对《劳动合同法》贯彻实施情况继续予以关注，通过各种渠道了解企业、劳动者以及社会对于《劳动合同法》的评价，对区相关部门对常委会审议意见的整改、研讨情况进行跟踪监督，确保该法在我区得到正确的贯彻落实。

(四)加强机构建设，应对劳动争议纠纷高峰。

针对《劳动合同法》实施后，劳动争议案件大幅攀升的现状，区政府、区法院要采取有效措施，提高办案效率和质量。一是进一步开展《劳动合同法》、《劳动争议调解仲裁法》的专题学习，开展理论和实务研讨，不断加深对法条的理论理解和执法尺度的把握，尽快领会新法的内涵和实质;二是进一步加强区劳动保障局、区法院、区总工会、区司法局等相关部门的沟通，交流《劳动合同法》实施情况的相关信息，统一对法律的理解和把握，对于贯彻实施过程中出现的问题，注重发挥合力，共同分析研究，制定解决对策;三是重视建立完善诉前的四方联动调解机制，争取仲裁之前、诉讼之前解决问题，同时积极发挥企业劳动争议调解委员会，基层人民调解组织等机构的作用，尽量用调解的方式解决劳动争议，避免矛盾激化，维护社会和谐;四是加强内部监督，坚持依法行政，促进司法公正，进一步提升劳动仲裁、劳动行政监察和司法审判的办案质量;五是进一步统筹考虑，改善劳动仲裁机构的`硬件环境，配强仲裁机构队伍力量，为法律的贯彻实施提供保障。

(五)加强法规建设，细化配套制度。