洗浴中心租赁合同范本（通用8篇）
合同编号
供应商编号
深圳市88广场合作经营合同
（一）甲方:
法定代表人：
地址：
电话：
乙方：
法定代表人（或自然人身份证号码）：
地址：
电话：
甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经友好协商，达成以下合作经营合同。
第一节位置、面积、经营范围
一、甲方将坐落于深圳市88广场L5层，位置编号为1号，建筑面积为 84.3平方米（实用面积为43平方米，具体位置见附件1）的场地提供给乙方，供乙方设置专柜经营。
二、双方合作经营项目是 精品、礼品。品牌有。种
类。
三、乙方经营商品的范围仅限于本合同所规定的内容，乙方如需变更、增加、减少经营范围
或转换经营品牌时，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实行。如甲方根据商场实际情况对乙方提出商品更换的意见，乙方须配合并做出相应的调整。乙方与其他专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，须接受甲方的协调或调解。
第二节合同期限
四、本合同期限自年 12 月 1 日起至年 11月 30日止。（以下简称合同
期限，如合同起始日与甲方开业日不符，则以开业日为准，合同期限顺延）
五、在合同期限内，乙方不得将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营，否则承担违约责任。
六、合同期届满前，乙方如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向甲方申请，并经甲
方同意后方可撤场，否则按违约处理。提前解约时，甲方有权要求乙方赔偿损失，其计
算方法为：
赔偿金额＝乙方日平均销售额×抽成率×撤场日至合同届满日之天数。
如日平均销售额低于保底的日均营业额的，以保底日均营业额计算赔偿金额。
七、乙方如有意续约，须于合同届满前三个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优
先续约权，否则本合同于期限届满时即告终止。
第三节收银及结算
八、乙方销售款由甲方统一收取，乙方同意所设专柜每月之营业保底销售额为人民
币30000元，甲方按保底销售额25%提成（以下称“提成率”，提
成率一律为倒扣）为甲方收入。低于保底销售额时，按保底销售额结算。超过保底销售
额壹元以上部分，分成比例为甲方 /%，乙方/%。
九、乙方不得进行场外交易。如乙方销售商品的收入未进入甲方统一收银，则乙方按所收金
额的10倍向甲方支付违约金，此款从乙方销售款中扣除，如有不足，乙方须补足。如
再次违反，甲方有权即时解除合同，并不需赔偿乙方任何损失。
十、乙方不得议价出售商品，如有违反，须向甲方交纳违约金人民币５０００元，如再次违
反，除须向甲方交纳违约金人民币５０００元外，甲方并追究乙方违约责任。
十一、乙方必须按税务部门规定的税种、税率纳税，经营过程中的各种税金及附加费由乙方
承担。
十二、甲方每月8—16日向乙方结返上月销售款，以支票或转帐方式支付（涉及的银行手续
等费用由乙方支付），乙方则须在指定的时间内向甲方提供合法有效的票据。如因乙方
原因不能按期结算的，则顺延至下期一并结算。乙方须指定专人与甲方办理结算，乙
方指定的结算人员须在甲方登记和领取结算员证（卡），否则甲方不予办理结算。甲方
将乙方实际销售商品的货款，扣除乙方应缴纳的各项费用后，余款结返乙方。如当次
不够抵扣，乙方须在收到甲方书面通知后１０天内以现金补足，否则甲方有权解除合同，乙方损失自负。
第四节费用交付方式
十三、乙方在签订本合同后三天内，须向甲方交纳履约保证金人民币元，进场费
人民币/元，如乙方签订合同后不在规定时间内交纳履约保证金，甲方有
权单方解除合同。合同期满，在乙方应交款项结算完毕后30个工作日内，甲方无息退
还乙方履约保证金。
十四、乙方应承担的水费、电费、空调费、管理费等物业管理费按建筑面积每平方米人民
币50元/月收取。合计费用为人民币 4215元/月。如乙方
需要增加用量，则应向甲方申请并按甲方规定的标准支付费用。
十五、乙方同意在商品销售时接受甲方认可的信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费
在乙方销售款中扣除。
十六、乙方撤场前，甲方有权在结返销售款中扣留乙方月均销售额的3％作
为商品质量保证金，以支付商品质量“三包”可能发生的费用，乙方迁出三个月后的十五个工作日内双方结清余额，但不计利息。如扣留部分不足清偿，乙方须如数补交。
第五节场地管理
十七、合同签字生效后，乙方在收到甲方书面通知10天内提交按甲方装修指引要求制定的专柜装修设计方案，经甲方审核同意后，办理施工手续，方可进场装修。
十八、乙方是其经营场地的消防责任人，应无条件服从甲方有关消防及安全工作的管理，并
与甲方签订消防责任书。
十九、合同期满或因乙方违约提前解除合同时，经营场地内不可移动的装修无偿归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿；如甲方不需要乙方原装修时，甲方有权要求乙方将经营场
地恢复原状。
二十、乙方如需对经营场地装修及电器设备进行变更、整修、维护、增设或移动时，应事
先书面通知甲方，取得甲方同意后始得动工。
二十一、乙方使用的场地如遭破坏或由甲方提供的水管、电线线路或电器设施、防水装置、空调设施、窗户以及场地内其它固定装置出现故障或不良反应时，乙方应立即采取
有效的应急措施并立即通知甲方，在甲方分清责任后作相应处理。
二十二、如因乙方人员（包括其受雇人员）的行为造成房屋及其附属物结构和设备损坏，或
者造成第三方损失时，由乙方承担全部赔偿责任。
第六节营业时间
二十三、营业时间由甲方统一规定，乙方不得异议，不得延迟营业或中断营业或提前结束营
业，未经甲方同意，乙方不得于营业时间内进行装修调整。
第七节商品经营管理
二十四、乙方不得在合作经营场地内销售假冒伪劣商品，不得销售国家禁止经营的商品，不
得销售侵犯他人专利权、商标权、著作权的商品。乙方违反上述规定致使甲方遭受
损失或受到行政处罚的，由乙方承担全部法律责任。
二十五、乙方应按国家规定使用统一的价格标签，所有商品一律采用人民币标价，而且必须
明码实价。乙方专柜内商品应数量充足，品种齐全，款式新颖。
二十六、乙方在商品进场经营前，同意向甲方提供下列有关证明资料：
1． 法定代表人证明书或法人授权委托书；
2． 国内企业的营业执照、国外企业的开业登记证明；
3． 企业的税务登记证明；
4． 商品品牌在国内或国外的注册证明或转让，授权使用证明。
5． 国内代理商须具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权销售的协议
或证明；
6． 商品生产许可证、销售许可证和检验合格证，商品列入强制性产品认证目录的，须提供强制性产品认证证书。
7． 商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书；
8． 进口商品须具备海关税单，商检证明等完整的进口手续证明，国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有效资料；
9． 商品品类、品种及价格资料；
10． 其他必要的资料。
二十七、乙方陈列于甲方专柜内商品由乙方派驻人员自行负责管理，乙方补货、退货必须按
甲方规定的出入口和路线进出，乙方退货时还须经甲方管理人员同意，开具放行单
由甲方人员检查后才能进行。
二十八、乙方与消费者因商品质量或其他原因引起的纠纷，甲方有权主持调解并处理，如引
起诉讼的，乙方必须参与诉讼程序并承担所有法律责任，如由此导致甲方和消费者
损失时，乙方应承担赔偿责任。
二十九、乙方不得将经营设施、场地和商品设置担保抵押，如由此导致甲方损失时，乙方应
承担赔偿责任。
三
十、乙方必须购买保险，若因乙方原因造成他方损失时，由乙方承担全部责任。
三
十一、商品零售价格由乙方根据市场行情自行确定，但原则上不得高于本市同类商场同种
商品的同期价格水平，价格调整或打折事项应事前书面通知甲方，经甲方同意后方
可执行。乙方同类商品在其他商场或专卖店实行优惠、促销活动时，也须在甲方场
地以相同条件同时进行。
三
十二、乙方专柜内商品的摆放与布局应与甲方总体规划布局一致，未经甲方许可，不得自
行改变。
三
十三、在经营中根据乙方专柜的实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权
对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见，乙方同意配合并应立即做出相应的调整。
三
十四、在合同有效期内，如乙方在第一年内累计五个月达不到第八条约定的最低月销售
额或从第二年起连续三个月达不到最低月销售额或累计二个月销售额不足抵扣，甲
方有权调换位置、调整面积或清退出甲方场地，乙方须于接到书面通知后在甲方指
定清退期内撤出场地，双方另行签订合同或在结算后终止合同。
第八节人员管理
三
十五、乙方可于经营场地自派服务人员名，其派出人员应先由甲方面试，合格者
须将姓名、简历、照片、身份证复印件、健康证、计划生育证明等送交甲方审核并
经甲方培训后才能上岗。未经甲方同意，乙方不得随意更换增减服务人员。
三
十六、乙方必须按劳动法履行用工手续，按时支付员工工资和法定的福利待遇，因经营场
地员工引起的劳动纠纷，后果由乙方自负。
三
十七、乙方派出的服务人员必须经甲方统一培训，穿甲方统一的员工制服，佩戴统一工牌、接受甲方统一管理、遵守甲方规章制度（见附件2），相关的培训费、制服费等由
乙方承担。
三
十八、甲方有权要求乙方清退不合格或严重违规的派出人员，乙方派出人员若有违反本合同之行为，将视为乙方违约。
三
十九、乙方及其派出人员在经营中应自觉维护甲方的信誉和形象，如因乙方原因造成甲方
或第三方信誉受损、财产损失或人身伤害的，一概由乙方承担责任并负责赔偿。
第九节营销、促销管理
四
十、甲方在重大节假日固定举办的各类促销活动和其他时间根据经营情况举办的类似活
动，乙方必须无条件配合，促销活动的费用分担由甲方与乙方事先协商确定。
四
十一、甲方发放的各类贵宾卡、会员卡、、购物卡、优惠券、可刷卡消费的银行卡以及与
甲方有互惠协议单位的会员卡所享受的购物优惠（九折为限）由乙方负担，超过九
折以上时，由甲、乙双方协商决定分担的办法及比例。
四
十二、乙方在专柜范围内所做任何广告、宣传，甲方都有权建议或要求更换。
四
十三、乙方任何形式的广告宣传涉及甲方的，必须经甲方事先同意。
第十节违约责任
四
十四、甲方的违约责任
如甲方有下列情形之一时，乙方有权单方面即时解除本合同，甲方应退还乙方所交的履约保证金。
1、依法申请破产或整顿时；
2、发生解散事由时；
3、被吊销营业执照时；
4、交付乙方使用的场地与本合同所述不符；
5、因甲方原因，场地已不能用于本合同所定的用途；
6、甲方迟延交付场地三个月以上；
乙方因上述原因单方解除合同时，应提前10日书面通知甲方，甲方接到通知后应
及时配合办理相关手续。
四
十五、乙方的违约责任
如乙方有下列情形之一时，甲方有权单方面即时解除本合同，履约保证金不予退还，保证金不足补偿甲方或第三方经济、信誉损失的，甲方有权留置乙方所有货物及销
售额，仍不足以补偿的，甲方有权继续追偿。
1.签订合作经营合同后，不在规定时间内进场装修；装修后，不在规定时间内进
场营业；
2.擅自扩大经营面积或改变合同约定的商品品牌及种类或将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营；
3.拖欠应交款项一个月，在甲方准许的期限内仍未交清；
4.未经甲方书面同意，擅自将经营场地装修或改变经营场地用途；
5.擅自停止营业二天；私自收银或议价销售二次以上（含二次）；
6.被国家行政机关查封、停业或吊销营业执照；经法院裁定被执行，被先予执行
或被采取财产保全措施；
7.严重违反甲方规章制度，接甲方书面通知后拒不纠正；
8.因商品或服务质量差引起严重后果的（如被媒体披露、被消费者起诉等）；或
经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为。
第十一节其他
四
十六、因不可抗力因素（自然灾害、战争、政府征用等）导致合同无法继续履行时，本合同自动终止，双方均可免责。
四
十七、甲、乙双方就合同履行发生纠纷，应通过友好协商解决，协商解决不成的，以第（１）
种方式解决。（１）向甲方所在地人民法院起诉。（２）向深圳仲裁委员会申请仲裁。
四
十八、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之
日起生效。
四
十九、其它约定：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
一、案情简介和法院判决
蔡枝滔等村民诉广州溪头风景名胜区规划有限公司租赁合同纠纷一案,先后由广东省从化市人民法院和广州市中级人民法院审理。2011年7月10日,村委会在未经村民会议及村民代表会议讨论决议的情况下,以村委会的名义与规划公司签订《房屋租赁合同》(规划公司盖章日期为2011年9月30日),约定鉴于蔡氏古堡原租户违约拖欠租金多年, 已造成甲方(村委会)重大经济损失,甲方决定终止原租约,并委托乙方收回蔡氏古堡的使用权,并将位于从化市良口镇溪头村的蔡氏古堡及附属庭院房舍出租给规划公司,期限自2011年10月1日起至2031年9月30日止,租金为4000元/年,以及其它相关的权利义务。蔡枝滔等村民得知后,认为未经村民会议集体讨论决议,该合同将会损害村民的合法权益,遂向广东省从化市人民法院提起本案诉讼,请求判令村委会与规划公司签订的《房屋租赁合同》无效。
一审法院认为案件争议焦点有二:第一,关于原告是否适格。集体所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占和破坏,集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。因此,蔡枝滔等106个村民认为村委会、规划公司所签订的租赁合同侵害了其合法的权益,有权向法院提起诉讼,并不存在主体资格不适的问题; 第二,关于合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国物权法》第五十九条第二款规定,“下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;……”。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定, “涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:……(八)以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产;……”。因上述合同违反了该民主程序, 故对蔡枝滔等106个村民提出确认村委会、规划公司签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求,予以支持。
二审法院认为原审确认租赁合同无效并无不当,本院予以维持。此外,二审法院认为规划公司对《中华人民共和国村民委员会组织法》中的规定属于管理性强制性规定,而不是效力性的强制性规定,属于其单方面的解读。二审法院最终维持原判。
二、如何区分效力性与管理性强制性规定
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》将强制性规定区分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,违反效力性强制性规定将导致合同无效,而违反管理性强制性规定则只是对违反者加以制裁,但并不否认合同效力。
在2013粤高法审监民提字第53号湛江市东海岛实验区东简镇某村村民小组与吴某农村土地承包合同纠纷案中,法院认为,“某村违反民主议定原则发包林地给吴某经营,依法属违反管理性强制性规定,而不属违反效力性强制性规定,故合同有效”。而在本案中,法院却认为,“规划公司认为《中华人民共和国村民委员会组织法》中的规定属于管理性强制性规定,而不是效力性的强制性规定,属于其单方面的解读,本院不予采信”。同样是有关处置集体财产合同效力的案件,同样为广东省法院审理, 却有着截然不同的判决结果。由此可见,对于如何区分效力性强制性规定与管理性强制性规定,在目前暂无法律明确规定的情况下一般为法院的自由裁量权。
那么,我们应如何区分效力性强制性规定与管理性强制性规定呢?笔者提供参考方法如下:第一,明确规定违反强制性规定的合同无效的,属于效力性规定;第二,虽然没有规定违反导致合同无效,但违反该规定的合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,属于效力性规定;第三,如果是为了实现管理的需要而设置的,则属于管理性规定;第四,效力性规定主要针对行为内容,而管理性规定主要限制主体的行为资格。审判实践中常见的诸如《中华人民共和国公司法》关于公司经营范围的规定,《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产中介需取得营业执照的规定等,均属于管理性规定。但是对上述判断标准要综合运用,如金融、证券、保险等行业关于营业范围的强制性规定, 虽然调整对象主要是主体资格,但由于此类主体是否有相应的资质多涉及社会公共利益与市场秩序, 因此应认为是效力性规定。
三、未经村民民主程序的租赁合同效力定性
首先,《中华人民共和国村民委员会组织法》并非效力性强制性规定。《中华人民共和国合同法》规定,“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。这里的“强制性规定”是指效力性强制性规定。而二审法院判决认定涉案租赁合同无效所适用的法律是《中华人民共 和国村民委员会组织法》,也就是说,二审法院认为《中华人民共和国村民委员会组织法》中规定的“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:……(八)以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产”属于效力性强制性规定,笔者不予认可, 笔者认为该法仅是管理性强制性规定,具体理由将在下文中予以解释。
其次,《中华人民共和国村民委员会组织法》并未明确规定未经过民主程序的合同无效。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定,“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准; (二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案; (四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产 和成员权益的事项另有规定的,依照其规定”。很明显,该条文并没有规定未经过村民会议程序的合同无效。然而本案中法院却直接适用该法认定涉案合同无效,笔者认为有失妥当。
再次,《中华人民共和国合同法》规定,“有下列情形之一的,合同无效:……(四)损害社会公共利益”。所谓“社会公共利益”,即不特定多数人的利益。而本案中所涉村民的利益,则为特定多数人的利益,不属于社会公共利益,因此规划公司与村委会签订的合同也并没有因“损害社会公共利益”而无效。
结合到本案中,笔者认为《中华人民共和国村民委员会组织法》更大程度着重国家对村民委员会的管理,属于对村民委员会的行为的调整规范,并不涉及到其他民事主体,更未涉及到村民委员会与其他民事主体之间的民事合同的效力问题。因此, 笔者认为,《中华人民共和国村民委员会组织法》属于管理性强制性规定,不能以该法作为认定民事合同效力的法律依据。
然而,笔者随机抽取了广东省内部分法院审理的没有经过村民会议讨论而处置集体财产的合同效力的案件,从2004年到2014年的55个案件样本中, 只有3个案件是认定合同有效(且为农业承包合同而非租赁合同),即94%的该类案件在广东省内目前的司法实践中均是被认定为合同无效的,包括本案。
笔者分析,司法实践与理论出现上述悖论的原因很可能是由于村民集体财产处分案件多为金额大、人员多的群体性事件,处理稍有不慎,社会影响就非常大,进而使得法院的维稳压力较大。因此在司法审判实践中,法院基于实际社会效果、对更多利益体的保护、社会稳定等因素,多认定没有经过村民民主程序的租赁合同无效。
四、小结
承租人承租前应要求村委会出具租赁物业事宜已经履行民主程序的证据。《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国农村土地承包法》均规定了村委会处分 集体财产需经村民会议讨论决定方可办理,否则违反法律、行政法规强制性规定,合同无效。由此可见, 承租人在承租农村集体物业时,对该物业的出租是否已经履行民主程序负有谨慎注意义务。因此,承租人在承租前应要求村委会出具租赁物业已经履行民主程序的证据,对村委会是否有权处分集体财产保持应有的谨慎,确保合同有效。
对尚未履行民主程序的农村集体物业租赁合同的补正措施。若承租人签订租赁合同时农村集体物业尚未履行民主程序,则其面临着合同无效的风险。此时,可对无效合同予以补正。所谓无效合同的补正,是指当事人所签订的合同违反了法律禁止性规定,导致合同不能满足有效条件,当事人可以通过事后补正来使合同满足有效的条件,促使合同有效。就农村集体物业租赁合同的补正,主要有以下几种措施:第一,重新召开村民会议,投票表决农村集体物业租赁事宜;第二,根据村委会的议事规则或章程规定的补正手续进行补正;第三,让村民代表在村委会的资产报告或财务报表上签字;第四,由村委会出具承诺函,书面明确由其自行承担合同无效的法律后果。
诉讼时应确保能够取得的证据都已在举证期限前提交法院。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十三条第一款规定,“当事人举证期限届满后提供的证据不是新的证据的,人民法院不予采纳”。那么,何为“新证据”呢?法律规定,二审程序中的新证据包括:一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许,二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。本案中,规划公司在二审审理期间提交了其与村委会签订的《房屋交接备忘录》、《公证书》、存款历史交易明细清单等,因该证据均可在一审期间取得,故不属于新证据的范畴,二审法院不予接纳。
一、基本案情
徐某驾驶证被吊销，因需用车，于2015年5月14日同王某到朱某经营的汽车租赁公司，用王某的驾驶证和自己的身份证并以王某名义承租马自达6轿车一辆，徐某是租赁合同的担保人，也是该车实际使用人，其先后支付租金6500元。后徐某谎称自己是车主，因老婆在医院生小孩大出血有生命危险急需要用钱，不得已才卖车，于2015年5月26日利用伪造的朱某身份证和机动车行驶证将该车卖给唐某，声称车子还有4万余元的贷款未还，经过讨价还价，唐某最终出价5.5万元。朱某通过GPS定位查看出租车辆异常，后发现车子一直停在某小区停车场不动了，在联系王某和徐某无果后，朱某根据GPS导航于2015年6月2日将停在该小区地下停车场的汽车开回。2015年6月3日下午，唐某发现放置于小区地下停车场的轿车不见，后报警抓获徐某。经鉴定，涉案的马自达6轿车价值人民币115374元。
二、分歧意见
第一种意见认为，徐某租赁车辆取得对车辆的占有和使用，但不包含车辆处分权，其擅自将车处分给唐某，就是典型的拒不交付行为，构成侵占罪。
第二种意见认为，徐某虽合法占有该车辆但其伪造相关证件将车辆卖给唐某的行为构成诈骗罪。
第三种意见认为，徐某虽然采取欺骗手段但不应该承担刑事责任，而应该承担民事责任。
三、评析意见
笔者同意第三种意见，认为犯罪嫌疑人徐某不构成刑事犯罪，应承担相应的民事责任。具体理由如下：
（一）徐某不构成侵占罪
侵占罪中的侵占是行为人易合法持有为非法占有的行为，突出行为人对先前财物持有的合法性。表面上看，徐某、王某和朱某签订汽车租赁合同取得对汽车的合法占有，而徐某将该车出卖的处分行为表明其将合法持有行为转化为非法占有，似乎符合侵占行为的特征，但侵占行为前提是徐某需负交还或交出义务。相较于租赁合同这个主合同的双方当事人王某和朱某，徐某只是担保合同这个从合同的当事人，不论徐某承担一般保证责任还是连带保证责任，都只能在王某不履行合同情况下才需要徐某承担，所以徐某虽合法占有涉案车辆但并不能代替王某承担返还车辆的责任，徐某因没有交还或交出义务而不构成侵占罪。倒是，徐某和王某之间存在非法侵占罪的可能性，徐某占有王某租赁的汽车，其显然负有返还和交付义务，同时其非法处分显然构成拒不返还的情形，但王某既没有向徐某表达要求其返还的意思，也没有因此行为造成损失，更没有亲告，所以不存在侵占罪适用的余地。
（二）唐某对车辆不构成善意取得
《物权法》第106条规定，构成善意取得需满足三个条件：（1）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。由于徐某声称车子还有4万余元的贷款未还，唐某出价5.5万元应该认定为“以合理的价格转让”。但唐某作为受让人应该具有善意，对于大宗商品和汽车等大额交易而言，受让人是否善意还需考量其是否履行“不真正合同义务”，即注意义务。简单地说，就是到车辆登记管理单位查看其产权情况。而本案中，唐某仅通过查看身份证和机动车行驶证来确认车辆的所有关系并支付价款，而没有履行到车辆登记主管部门查看产权情况这一自身注意义务，不应该认定其善意。同时，由于涉案车辆具有4万元贷款，要购买车辆应及时行使涤除权方可获得，但案件中唐某没有要求徐某做出相应安排，也没有要求徐某提供购买车辆的相关单据和凭证，仅支付5.5万元就获得价值11余万元的车辆显然不符合一般人理解的“善意”，更何况涉案车辆没有也不可能登记过户。因此，唐某不能基于善意取得制度获取涉案车辆所有权。
（三）徐某也不构成诈骗罪
徐某谎称因家人生病才处置涉案车辆，并利用伪造朱某身份证和机动车行驶证的方式证明自己是该车辆的合法所有人，能够依法处分该车辆。虽然存在欺骗因素，但就本案而言构成合同欺诈而非诈骗犯罪，原因是：首先徐某本身合法占有涉案车辆，虽不具有所有权但其转让该车辆仅构成无权处分，形成的是一个效力待定的买卖合同，为此，徐某通过伪造证件方式来促使对方相信自己具有处分权能，目的是缔结合同取得财物，属于典型的合同欺诈。其次，诈骗罪与合同欺诈在客观层面上区别是被欺骗人是否基于错误认识处分财产并遭受财产损失。唐某仅支付了5.5万元就获得价值11余万元的车辆，如若不是自己没有履行注意义务，那么自己将基于善意取得制度获得涉案车辆的所有权，而且交易时唐某正是认识到自己将获得涉案车辆这一“等价物”才支付价款，无论唐某是否最终取得涉案车辆所有权都没有遭受财产损失，反而是“赚了”，这显然不能说明唐某基于错误认识处分财产并遭受损失。再次，徐某租用车辆时是使用了自己真实有效的身份证件，而且其也明知涉案车辆装有GPS导航系统，一旦事发，自己难脱干系。案件中也没有反映出其挥霍所得价款、积极潜逃或从事违法犯罪等诈骗犯罪常有的附随行为，因此不能认定徐某具有非法占有公私财物之目的。同时，还有一个细节非常值得注意，徐某声称涉案车辆还有4万余元的贷款未还，最终仅获得5.5万元价款，再一次印证了其不具有非法占有公私财物的主观目的。总之，综合主客观方面来看，徐某不构成诈骗罪。
（四）徐某需要承担民事责任
虽然徐某不构成刑事犯罪，但需要承担民事责任。本案民事权利义务关系比较清晰：王某与朱某之间成立租赁合同关系，徐某承担担保责任；王某与徐某之间成立借用合同关系；徐某虽合法占有涉案车辆但非法处分之，构成无权代理或非法处分行为。本案中唐某而没有履行到车辆登记主管部门查看涉案车辆的产权情况这一自身注意义务而不构成善意取得。本案危害后果主要是唐某支付了5.5万元没有获得等价物，由于其损害主要由徐某造成，应由徐某承担赔偿责任，如果本人有过错可以适当减轻对方的赔偿责任，当然具体情况应由法院来依法裁判。
2，想省事嫌麻烦就签长期合同，并且合同中写明租金每年上涨多少，免得看着周围房租在涨而后悔。如果不嫌麻烦就可以短租，好好租APP支持涨租功能，房东也可以使用好好租对租金随时调整。
3，押金当然越多越好，这样可以最大限度的约束租客的行为。当然不能高的离谱，把租客吓跑了就得不偿失啦~
4，合同中一定要注明房屋居住的最多人数，防止自己的房子变成群租房!
在当今不断发展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编精心整理的饭店商铺租赁合同书范本(商铺租赁合同书范本免费)，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
出租方：
公司法人代表：
承租人：
法人代表：
为了进一步搞活企业经济，提高企业的经济效益和社会效益，经双方商定，出租方将X X×饭店租给承租人经营，租赁期间的有关事宜商定如下：
饭店系全民企业，地址：。企业实行租赁后，不改变企业的所有制性质和原有隶属关系，企业原职工身份不变。实行全民所有，合伙租赁经营，即承租人自主经营，独立核算，照章纳税，自负盈亏。
出租方将饭店的固定资产 件、房屋平方米、总价值 元、流动资金
(包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等)元，提供给承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整，如有丢失、损坏，要照价赔偿。合同终止时，企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算，流动资金要按出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意，凡属业务需要整修门面及内部，其修缮费由承租人自理.凡属房屋结构出现险情，经双方协商解决。
双方商定：①年租金为 元，其中折旧费 元，流动资金占用费 元，地区级差收 元;②服务费 元：③承租人按每人每月 元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金，承租人按月平均缴纳，于次月10日前上缴公司。
承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。
(一)承租人有权自主延长营业时间，增加服务项目，扩大服务范围。
有权按照经营品种、质量和技术等级，参照有关部门的毛利率自定价格。(二)承租人对企业的原有财产有使用权，对在租赁期内自己增添的财产有所有权和使用权.(三)承租人有权确定用工形式，招收有本市城镇户口的合同工、临时工、计时工，不受招工指标和地区的限制。
终止租赁合同后，租赁期间的录用合同即行解除。(四)承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配办法。
租赁期内原有职工保留工资级别，享有按照国家统一规定晋级的权利，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。(五)承租人对企业租赁前的债务不负偿还责任。
(六)租赁企业的税后利润由承租人自行支配，但要兼顾企业的生产发展、职工福利和承租人所得，不能分光吃净。
承租人个人所得须照章纳税。(七)对违纪的正式职工有除名权(除名条件另订细则)，原企业职工自己要求调出的按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费.(八)承租人要认真执行国家有关方针、政策和规定，改造合同的各项条款;
必须接受政府有关部门和出租方的监督指导，不得违法经营;按照工商行政管理部门核准的经营范围开展业务，不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用，不得改作他用。(九)遵守职业道德，文明经商，不断提高服务质最，遵守国家食品卫生法，维护消费者利益。
(十)租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众讨论。
管理上要做到四公开：制度公开、奖惩公开、分配公开、账目公开，定期向职工报告工作，听取职工的意见和建议，维护职工劳动权利，努力提高劳动效率，逐步改善职工的生活福利待遇。(十一)租赁企业的流动资金要专款专用，不得用作分配，也不得改作他用。
(十二)承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减，若企业出现亏损，承租人要以自己的私有财产进行抵补。
(十三)承租人要对企业的全部部赁财产实行社会保险，职工实行人身保险。
(十四)必须按期向出租方缴纳出租费，服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、教育经费和职工医疗统筹金。
(十五)租赁期间，企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负，要保证按期缴纳，不拖不欠。
(十六)建立健全账目，并按规定向出租方报送报表。
(十七)承租人要认真执行安全生产的法规，做好防火、防盗、防事故的工作，发生火灾、失窃、工伤事故，由承租人负全部责任。
(十八)租赁期间，承租人的法人代表除享受平均奖金外，每月发
元职务津贴，并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50%，加发给承租人作为奖金。由于经营不善造成企业亏损或发生重大事故，不得领取职务津贴和加发的奖金，并且承租人要以自己的私有财产进行抵补。(十九)承租人搞好计划生育工作，支持职工参加社会活动。
出租方按照国家的有关政策规定，对租赁企业进行指导、监督、检查、服务，按租赁合同收取各项费用。
(一)负责对承租人传达供应政策、物价政策及有关规定。
(--)负责承租人计划货源的分配，计划货源随国家计划的增减而增减。
(三)负责租赁企业退休职工的退休金和医疗费统筹，以及在职正式职工医疗费个人负担
元以上部分的统筹。(四)负责对承租人计划生育工作的指导检查。
(五)负责对承租人计量工作的`指导检查。
(六)在条件允许的情况下，为提高承租人政策和业务技术水平提供服务。
(七)为承租人建立健全账目、财产检查提供服务。
(八)对承租人实行民主管理，对落实计划生育政策、民族政策给予指导、检查、监督、服务。
(一)承租人若不按期缴纳租金、服务费、退休统筹金、医疗统筹金等，出租方按每过期一天收取应收金额1%的罚金。
以此类推，累计计算。(二)在计划生育工作中，若出现计划外生育、大月份引产(怀孕7个月以上)，扣罚全体职工提成工资的l0%。
(三)承租人在租赁期内出现重大工伤事故，要接受国家劳动人事部门的罚款。
租赁期间，租赁双方变更、终止或解除合同，须按照国家经济合同法规定承担各自的经济责任。
(一)由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，确需变更合同的，经租赁双方协商一致，可以修订合同或作出补充规定并送有关部门备案。
修订后的合同或补充规定与原合同具有同等法律效力。(二)出现下列情况之一，出租方、承租方均可经仲裁机关按法定程序解除合同，并追究违反经济合同方的责任。
1.承租人因经营管理不善，无力支付租赁费。
2.承租人不执行合同规定，损害了出租方的利益。
3.出租方违背合同规定，严重干扰承租人的经营自主权。
4.由于上述第一项原因，租赁双方经商量没有获得满意的解决办法，任何一方可提出解除合同。
由上述1、2、3条原因造成的解除合同，违约方要向守约方赔偿3个月租金额的损失。
(三)租赁期满，由出租方、承租人和财政部门代表对租赁企业资产检查无疑之后，解除租赁关系(承租人要对家具用具洗刷干净，安放整齐，方可清点交接)。
延长租赁期须重新签订合同。(一)固定资产、家具用具财产清单
(二)除名违纪正式职工细则(待定)
九、本合同有效期暂定3年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。
出租方签字盖章：
出租方(以下简称甲方)承租方 身份证;(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于 租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条 租赁期限
五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效租金共计为 元(人民币)。
七、每一个租赁按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条 房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条 续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条 违约
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二
十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条 合同生效、纠纷解决
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三
十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
甲方： 乙方：
签字日期：
年 月 签字日期：年 月
日
近年来,随着信息产业的快速发展,云计算、大数据、物联网等新兴技术对大规模数据中心及配套设备产生了巨量需求,同时相应的技术建设标准及需求也在急剧提高,在引发全行业自建数据中心热潮。然而,自建数据中心不但需要相应的场地、设备与充足的资金支持,更需要技术全面、专业精通、人员充足的建设与运维团队,而这也恰恰是各企事业单位的短板所在。
在技术力量与基础资源欠缺的情况下强行自建数据中心,不但面临着项目失败的巨大风险,更导致项目建成后可能产生的巨大技术运维压力,同时隐藏着各类重大安全隐患,使业务信息系统时刻暴露于危险之中,甚至可能会出现由于数据中心运维不当而产生的中断核心业务的严重的技术事故。
在上述背景下,各行业单位开始寻求全新的发展模式,并在云计算等科技革命的带领下,小微企业率先实现了物理设备、核心业务及运维服务的外包。此后,随着计算机安全防控技术的快速发展,这种外包模式逐步向中大型企业拓展的同时,从提供打包业务运维服务,逐步下沉至安全性与自主性更高的提供基础资源及基础运维服务,也就是发展为“核心设备托管,业务自主维护”的模式。该模式下,中大型企业在通过相应的技术安全手段保障核心业务安全的前提下,通过租赁第三方数据中心基础资源与服务的方式解决自建数据中心的困难与种种弊端,同时又拒绝业务层面完全外包,对自身核心系统运行实现了完全掌控。
与此同时,越来越多的企业看到数据中心租赁模式下蕴藏的巨大商机,大举投入并进入该行业领域。这类企业包括国内外优秀的电信运营商、大型金融IT集团、国有或合资大型IT企业等,其本身都具有多年大规模数据中心的建设和运营经验,在市场化的驱动下开始将原本内部使用的资源重新封装打包后对外提供服务,在短短几年内快速形成了专业化与商业化并存的运营团队,不断为各类潜在用户提供出各类更为优质的数据中心租赁产品,在安全、优质的前提下,也充分地满足了各类市场需求。
2. 自建数据中心与采购租赁服务的选择
自建和租用很大程度取决于基础条件,这些因素包括预算、场地、容量等,自建方式的数据中心对建筑物结构、精密空调、消防、电力、安全、通讯等基础设施要求高,投资巨大,只有当建设面积达到一定规模时,才能体验到规模效益带来的单位面积成本降低。电信运营商、国内的四大银行、谷歌公司、微软公司等都采用了自建的方式。
但随着数据中心发展方式的变革和建设技术标准及需求的提高,自建数据中心的成本和技术难度不断攀升,对于企业发展来说数据中心的建设及运维费用已经成为了巨大的成本负担,因此自建数据中心更多地依靠建设单位的经济实力和技术能力,一般更多的用于超大型企业或政府机关部门的核心涉密业务与关键业务,如银行核心交易系统等。对于大多的数据中心用户来说,更为看重的是其提供的服务而不是数据中心本身,通过较低的价格和准入门槛获取同样的服务显得尤为重要,这也为数据中心资源租赁模式的快速发展提供了机遇,同时更多的超大规模企业开始接受并大范围和大面积地租用市场化的数据中心产品。
数据中心的租用方式又分为托管方式和租用服务方式。企业可根据IT系统建设周期和实际的机房面积需求,灵活租用托管数据中心的场地空间。通过租用高等级的专业基础设施,借助专业服务商,可以大幅节约在基础设施成本方面的投资。
3. 数据中心租赁模式案例分析
新华社随着新媒体业务的迅速发展,业务系统设备对机柜资源需求不断增长,在确保核心业务系统安全使用的前提条件下,总社机房已无扩展空间。为了缓解核心机房资源逐渐枯竭的问题,经过充分的专家论证与内部评估,新华社技术局专门成立机房安全扩展项目组,决定采取数据中心租赁模式解决现存问题,原因如下:
投入使用时间短,可以免去土地征用、基础建设、机房装修这三个环节。
有专业技术人员负责维护基础设施,本单位运维人员需要进行的维护工作量较少。
租用地机房的规模和容量较大,扩容相对简单。
不涉及核心采编发业务流程,不影响新华社核心业务系统运转。
同时,新华社采取数据中心租赁模式也存在相应潜在风险,分析如下:
第一是需求定位不清晰,租用资源不足或过裕等问题。
第二是以公开程序进行采购,存在风险失控的问题,中标目标偏离问题、租用机房的实际交付质量与投标承诺不符的问题,技术要求不能落地的问题,等等。
第三是租用数据中心为总社核心机房业务的延伸,主要负责互联网发布及外围业务。
在实际工作中,项目组先后考察了几家运营商在京的数据中心,通过技术交流的形式与对方的技术人员进行沟通,对其技术背景、服务提供能力、报价区间等进行综合分析。一方面,项目组将相关问题以问卷方式发放给租赁服务提供商,并及时收集汇总分析相关数据;另一方面,项目组多次组织召开运行部门业务需求讨论会,征求各系统对机柜和网络资源的需求。
针对上述问题,新华社技术局制定了严格的项目实施制度,同时在项目前期消耗大量时间来对需求部分进行不断细化,最终形成了以数据中心租赁、裸光纤租赁、端到端网络设备租赁三大子项为核心的实施方案,共含有89类需求类目和947项需求细化条目。在此基础上,项目组逐条采取了风险规避措施加以解决,保证了租用的机房理论上可以快速形成生产力,不会产生资源不足或购买不需要资源的问题。
4. 引入第三方技术评估确保数据中心租赁成效
数据中心建设是一项极其繁杂的系统工程,只有理论和实践经验丰富的机房技术专家借助先进的测试仪器,才能发现潜在的施工瑕疵和未来机房的安全隐患,才能保证机房符合相关标准、保障设备的高可用性和高可靠性。为保障数据中心机房安全稳定运行,在机房正式带载运行前,我们聘请具有专业检测评估资质的机构对数据中心机房进行了第三方检测评估,把机房可能在今后使用中出现的各种隐患事先排除,从而使机房在正式运行后出现状况的情形降到最低,最大程度地维护我们自身利益。
我们根据检测评估报告,要求租赁商对不符合相关技术规范要求的部分设施进行整改,直到完全达标为止。经过各方共努力,专家组最终认定,我们租用的数据中心已满足招标文件提出的技术要求,符合国家标准,达到了A级国家标准的实质性要求。
实践证明,项目通过第三方检测评估,可有效地提高数据中心建设、管理水平,充分保障租用数据中心的质量,大大提升数据中心安全运行的可靠性。
5. 总结与展望
随着信息技术的不断发展,现代数据中心正向着规模化、集中化、阶段化与复杂化的趋势不断演变,所面临资源瓶颈问题也逐步凸显。因此,通过借助社会化数据中心租赁模式等方案,加以合理的需求与质量控制手段,解决企事业单位内部数据中心资源扩展的瓶颈问题越来越成为一种现实且高效的选择。同时,这种趋势会对未来数据中心服务模式的拓展、运维效率的提升、产业形态的变革等方面产生出何种促进作用,有待后续进一步研究。
参考文献
[1]张云勇,房秉毅,魏进武.新一代数据中心发展趋势渐明加速技术革新亟需政策导向[J].通信世界,2011(19).
[2]辛鹏骏.移动互联网时代电信运营商商业模式创新研究[D].电子科技大学,2012.
[3]蒋夕光.云计算环境下运营商战略转型分析[D].北京邮电大学,2012.
去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗?
黑龙江鸡西李明伟
李明伟：
《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”税收是国家以法律、行政法规的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、纳税义务人(或称纳税人)、税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定：“任何部门、单位和个人做出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效……纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定发行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳”，明显具有偷税、漏税意图，不仅企业非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条款。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力，房东无权要求你承担他自己应缴的税金。
能否对债务人的注册商标进行财产保全
周律师：
我单位和某化工厂一直有业务关系，双方经济往来频繁。前年我单位向该厂供应原材料100吨，价值80多万元，当时因该厂流动资金紧张，他们未付现金而给我们打了一张欠条。自去年底以来，由于市场疲软加上管理不善，该厂全面停产，面临破产边缘，因外欠太多，该厂的厂房、设备、土地都在银行进行了抵押，除此之外已无别的财产可供执行，但他们的注册商标在国内是知名品牌，有较高的知名度，请问我厂能否请求对该注册商标进行财产保全，以保护自己的合法权益?
安徽岳西胡毛锋
胡毛锋：
你单位可以向人民法院申请保全某化工厂的注册商标使用权。
最高人民法院关于人民法院对注册商标权进行财产保全的解释第一条规定：“人民法院根据民事诉讼法有关规定采取财产保全措施时，需要对注册商标权进行保全的，应当向国家工商行政管理局商标局(以下简称商标局)发出协助执行通知书，载明要求商标局协助保全的注册商标的名称、注册人、注册证号码、保全期限以及协助执行保全的内容，包括禁止转让、注销注册商标、变更注册事项和办理商标权质押登记等事项。”商标使用权也是一种权利，它可以给使用人带来一定的经济效益，特别是知名商标，其往往存在巨大的无形价值，根据上述规定，你单位可以请求法院对某化工厂的注册商标的使用权进行财产保全，人民法院会依法保护你单位的合法权益。
债务人没有破产我还能否实现债权
张律师：
我是一名民营企业主，与某国有企业一直有业务往来。历年来，该企业欠我的货款累计4万余元。我一直主张权利，该企业均以经营不善为托辞，对债务一拖再拖。今年初，我得知该企业申请破产的消息，马上向法院申请了债权。债权人会议开了两次，破产财产分配方案都因破产财产清偿率为零而未得到通过。后来，法院裁定支持了分配方案。都说“债务必须清偿”，不知道法院这种做法对不对，我是否还能实现债权，恳请答复。
湖南长沙王雨飞
王雨飞：
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