业主临时管理规约sjjy.精讲

业主临时管理规约sjjy.精讲（精选3篇）

业主临时管理规约sjjy.精讲 篇1

为维护（以下称该物业）全体业主的合法权益，保障该物业安全合理使用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，特制订本规约。

第一章 业主的权利

一、业主依法享有对物业的各项权利。

二、业主依法享有合理使用物业的共用部分、共用设施设备的权利，该共用部位为：

1、由物业的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等；

2、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

三、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）以下权利：

1、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违反本规约和上述规章制度的行为；

3、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按规定向业主分摊费用；

4、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务；

5、拆除业主的违规搭建，并要求其承担由此而产生的一切费用，严重者依法追究其责任；

6、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等交涉有关该物业的服务和管理等事宜；

7、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹者，依法追究其责任；

8、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知业主的，可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地派出所

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、法律、法规禁止的其他行为。

十一、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

十二、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分，物业公司事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护工作造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

十三、因维修养护物业或者涉及公共利益，公共区域部分的维修施工，业主应委托物业公司进行，并在约定期限内恢复原状。

十四、业主的物业专有部分存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，应当及时采取措施消除隐患。

十五、业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

十六、业主在签订《商品房买卖合同》或《租赁合同》时，已经明确知悉该物业的物业管理费、水电费收费标准和收费情况。

（一）管理费将支付（包括但不限于）以下内容：

1、物业公司人员的工资、社会保险和福利费等；

2、物业公司行政经营费用；

3、该物业公共设备、电缆、通讯电路、信息系统的日常维修；

4、公共部位、公共设备的日常维修保养（不包括中、大修）、污水处理、卫生清洁、保安、照明、环保、绿化等费用；

5、物业公司固定资产折旧；

6、公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用；

7、与该物业有关、政府规定的公共税费；

8、与该物业有关的物业市场推广拓展、广告及公共关系费用；

9、聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；

10、节假日布臵该物业等装饰费用；

11、经业主同意的其他费用。

（二）管理费缴付方法：

1、商铺交付使用前，业主应支付首期管理费或管理保证金；

2、从商铺交付之日起，业主应于每月5日前付清当月的管理费；

4、未经物业公司书面同意，业主不得更改、迁移商铺内的电路、固定间格或其它设施、装臵，经同意更改的，如商铺使用人在租赁期满不再续租时，业主负责恢复原状；

5、商铺的水管、电线或电器设施，防水装臵，空调设施，门、窗等固定装臵，如出现故障或损坏，业主须立即通知物业公司，修复费用由业主支付；

6、业主应维护经营场地的整洁有序和公共通道的畅通，关铺后使用的铺内围蔽遮物应使用统一的物料。未经物业公司书面同意，不得在门窗、橱窗或公共区域张贴任何宣传广告，不得在公共场地放臵宣传指示牌或其它任何物品；

7、业主须保持商铺内外的清洁卫生，按照物业公司规定的地点和时间清倒垃圾；

8、未经物业公司批准，禁止在该物业内进行正常经营以外的其它任何活动，包括但不限于，营业人员在铺内穿拖鞋、看管小孩以及放臵椅子坐在铺外等。

（三）商品货物

1、业主必须清楚货物的产地及供应渠道，不得在该物业内出售假冒伪劣商品，否则按照国家法律、法规进行处罚；

2、为确保货物出入的安全，业主须提供公章及负责人签字印鉴交物业公司备案，运出货物时，须到物业公司办理货物放行条，以便门卫检查放行；

3、商铺的货品应集中在卸货平台的上落货点处理及利用货梯运送。运送货物应尽量减少对其它商铺的影响，大件货物进出前须通知物业公司配合；

4、严禁使用铁轮手推车或用手扶电梯、载客电梯运送货物。物业公司有权对违反者进行纠正，并由违反者赔偿一切损失；

5、送货的车辆按停放时间收费。

二、治安管理规范

（一）业主入场经营，必须到物业公司办理《员工出入证》。业主应带备员工彩色小一寸证件照片两张和工本费10元／张、押金30元／张办理。更换工作人员要办理变更手续，缴回旧证，领取新证。

（二）业主员工一律佩带《员工出入证》入场上班，《员工出入证》不得借用或私自更改。

（三）业主员工的交通工具不得乱停乱放，应到物业公司办理保管手续，统一在指定地点停放。

（四）该物业内严禁进行一切违法活动。

（五）业主不准聘用三无人员。在该物业内，员工不得留宿、带小孩上班，不得喧哗

明电器的，必须符合安全规定和报经物业公司批准。严禁乱拉、乱接电线。

（八）业主如需要进行烧焊等动火作业时，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。操作人必须持有相关专业上岗证书。

（九）该物业内禁止吸烟，吸烟者应到指定的吸烟区。烟头及火柴余灰要即时熄灭。

（十）发生火警，应立即告知物业公司或拨火警电话119，并关闭所有电器开关，迅速撤离现场，工作人员应迅速有序地从楼梯疏散，禁止使用电梯。

（十一）业主必须服从消防机关和物业公司人员有关消防安全方面的管理，如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作者，依法追究其责任。

（十二）业主员工下班离场时必须把废纸及易燃品等清理到指定的位臵，关闭所有电器开关。

四、安全用电、用水管理规范

（一）凡属该物业范围内的供电、供水系统一律由物业公司管理，每铺均设独立的电表，业主必须按有关规定使用。

（二）业主如需增加大功率的照明和用电负荷，应向物业公司提出书面申请，由物业公司审查并确认符合增容要求，经批准后方可增容。

（三）业主经批准需另拉电线及加装照明、更换电表及改变用电设施时，一律由物业公司工程人员负责施工，费用由业主负担。

（四）商铺内不准使用微波炉、电茶壶、电热水器等大功率电器，以免造成隐患。如经营需要使用，必须经物业公司批准并采取预防措施方可。

（五）业主违反安全用电、用水规定，拒绝工程维修人员检查，不采纳安全用电、用水意见和措施而造成事故或对其它业主造成损失的，除按实际情况赔偿外，并将视有关情况，直至追究相关法律责任。

五、电梯使用管理规范

（一）客梯、手扶梯和货梯严格执行分功能使用，严禁使用客梯和手扶梯、观光梯运载货物，禁止货运电梯作运客使用。

（二）使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮或随意按动警铃。

（三）不得超载运行，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉返出门外，不得采取任何形式的强制启动。

（四）礼貌乘梯、礼让老人和儿童。严禁小孩在手扶梯上跳动和玩耍，避免发生意外。

（七）车辆进出停车场均不允许冲闸，如损坏闸栏或设施的照价赔偿。

（八）不准装载易燃、易爆、剧毒物品的车辆进入停车场停放。

八、装修管理规范

（一）装修队的选择（二次装修）

1、业主装修应选择物业公司推荐的施工队或有资质的施工队，并在物业公司监督管理下进行装修。在装修时，如涉及商铺原有电器设施进行改造或增减的，必须由物业公司进行有偿施工，业主不得自行或委托他人进行施工；

2、业主聘用的施工队，必须经物业公司资格审查。对施工队按装修施工队管理规定执行管理。

（二）装修的申请、审批

1、业主在规定范围内进行室内装修、维修和改造，必须先向物业公司提出申请，并领取及填写《装修申请审批表》一式二份；

2、业主应于装修日前7天将《装修申请审批表》、装修设计图纸和消防部门装修材料审批批文交物业公司，同时应缴付装修管理押金，如对商铺作较大改动，则需缴付装修复原费用，物业公司在收到审批表格后5个工作日内给予批复；

3、业主收到批复后，应带领施工队负责人到物业公司办理进场手续，方可进场施工，装修材料、工具等由物业公司指定疏散通道进出。

（三）装修施工

1、所有施工必须按物业公司审批的方案进行，不得更改，如实际情况需要更改，必须报物业公司审批，出具更改通知方可施工；

2、施工前必须把物业公司发放的《施工许可证》、《动火证》贴在门前显眼处，以便消防中心及有关部门管理和监督；

3、施工期间，业主进行现场监理并保证施工队严格遵守该物业装修规定，按规作业，文明施工。逾期完工要办理逾期手续。不办理延期手续的，物业公司有权责令其停工。对于施工队的违章装修，将进行处理并责令整改；

4、按物业公司规定时间施工，对施工时发生油漆刺激性气味或发出噪音的工作，应提前两天向物业公司提出申请，批准后方可进行，并严禁发出粉尘；

5、商铺内部装修必须用纸或板封闭。施工现场必须配臵适用灭火器，烧焊前要出示施工员合格的烧焊证。装修用的材料必须选用经消防局认可的消防合格材料；

6、装修施工用电严禁擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电时，应与该物业工程设备

（五）施工人员应在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱占场地。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施。

（六）施工过程中的垃圾应按指定地方放臵并当天清运。

（七）施工队应遵守本规约，服从物业公司人员的监督和管理。

（八）施工结束后，施工队和业主须向物业公司申请验收及交回《装修施工许可证》和《施工人员出入证》。

十、招牌、广告及其他公共场地管理规范

（一）所有业主均不得私自在过道、外墙壁、天台和其它场地设臵广告牌。

（二）商铺招牌只能在业主自己所租用的商铺内悬挂、张贴，并必须使用规范的语言文字。

（三）任何业主不得在商铺的玻璃橱窗外悬挂、张贴任何招牌和广告。

（四）不准在公共区域派发宣传单张和张贴宣传广告，如需要时，应向物业公司申请报批。

（五）占用门前和公共位臵做招牌广告的业主，须向物业公司提出申请和办理租用水牌手续。物业公司在不影响消防、治安和该物业整体环境的前提下，予以批准，并按每一广告牌的面积，每月收取一定的费用。

（六）不准在商铺内外张贴转租、合作、招租等广告。

（七）商铺招牌由物业公司指定位臵统一规划和制作，字体颜色由业主自选，费用由业主负责。

第四章 违反规约的责任

一、请各业主每天按时正常开门营业，不要迟到或早退。违反者需支付违约金50元。

二、为了营造良好的经营气氛，未经批准，各业主不要在营业时间内中断营业或经营期间擅自歇业。擅自歇业一天，或营业时间内中断营业达2小时以上的，需支付违约金每次200元。

三、该物业开门前半小时为业主入场准备时间，凭员工证可提前半小时进入该物业；各业主须在该物业关门后15分钟内离场。如未办理加班手续而延迟离场的，需支付违约金50元。

十七、外单位或个人不可擅自进入该物业推销商品，售卖饮料、食品，派发广告/传单，进行拍照、摄像等，违反者除没收携带物品胶卷、录像带外，另需支付违约金100元。

十八、请各业主不要携带宠物进入该物业经营。违反者需支付违约金50元。

十九、请各业主不要携带小孩进入该物业经营，场内严禁小孩随地大小便或到处乱跑。违反者需支付违约金100至1000元。另由此造成的人身安全、对公共财物的损坏等一切后果均由肇事者/监护人负责。

二十、请不要在该物业内高声叫卖、大声喧哗、吵闹、嬉戏、大音量开放音响、打扑克、下棋、睡觉、追逐、聚众闲聊等。违反者需支付违约金100元。

二十一、请不要在公共区域或台阶坐卧，坐踏该物业内摆放的各类设施。违反者需支付违约金50元。

二十二、请不要擅自进入设有“顾客止步”或“机房重地”等严禁进入标志的区域。不听劝告者需支付违约金50元。

二十三、请不要在公共区域或超出商铺范围外的地方摆放货物、家私及其它物品或陈列商品，不要在楼梯、通道等公共位臵打包、收货。违反者除没收占道全部物品外，并需支付违约金100至1000元。

二十四、严禁业主在场内打架、斗殴、殴打顾客或用器械危害他人，违反者需支付违约金1000至3000元；情节严重者，停业整顿并送交有关政府职能部门处理。

二十五、请各业主在商铺的招牌灯箱上标识公司的名称或品牌名称，并请在营业时间内开启灯箱；如灯箱光管损坏，请在24小时内到管理处报修，确保招牌灯箱处于完好状态；写字楼业主的招牌名称变更，请及时到管理处办理水牌变更手续，确保商铺招牌名称与水牌名称一致。违反者需支付违约金50元。

二十六、业主私自装表、接电、接水的，物业公司有权当即责令停用，除按用电器功率全负荷和时间追缴水、电费外，并处以业主1000元至2000元违约金。

二十七、业主私自改动电表、水表，除按用电容量和时间追缴电、水费外，并追收相当于水电费10倍的违约金。

二十八、请不要将垃圾扔在通道上或堆放在铺门前。每铺可自备垃圾筒一个并放臵在铺内，由物业公司清洁员上门收取或将垃圾直接投放楼层的垃圾筒内。违反者需支付违约金50元。

二十九、请严格遵守茶水间或洗手间内所示的各项管理规定。不要在该物业茶水间或洗手间内的洗手盆内洗地拖；不要用热水拖地；不要将剩饭菜、茶叶渣等物直接倒入洗手

支付2000至3000元的违约金，并赔偿一切损失。

四

十三、严禁在场内公共区域或商铺内存放危险品或易燃、易爆、有毒及放射性的危险品。违反者需支付违约金1000元，造成后果严重的，则需支付2000至3000元的违约金，并赔偿一切损失。

四

十四、严禁私自在商铺内乱拉/乱接电源、电线，私装电器，增装用电设施、设备。如有需要，请向管理处提出申请。用电设施的安装和维修统一由物业公司负责施工，费用由业主自负。违反者需支付违约金500元，造成后果严重的，则需双倍支付违约金，并赔偿一切损失。

四

十五、严禁在场内进行占卜、问卦、烧香和摆设神台等迷信活动。违反者需支付违约金200元。

四

十六、所有商铺必须按规定设臵灭火器和防毒面具，摆放的位臵要明显易取，消防器材失效的，必须及时更换或充压，违反者需支付违约金100元。

四

十七、严禁在消火栓、消防卷闸附近、消防箱顶及消防通道内堆放、悬挂、陈列任何物品。如在商铺内存放货物，货物必须与消防喷淋头、烟感器、照明设施保持50公分以上的距离。违反者除作没收物品处理外，另需支付违约金100至1000元；造成严重后果者的，赔偿一切损失。

四

十八、非火警情况，严禁动用消火栓取水，严禁启动各楼层报警按钮系统、防火分区卷闸，违反者需支付违约金500元。

四

十九、非火警情况，未经批准，任何人不得挪动或动用或破坏任何消防器材。违反者，由当事人承担因此而造成的责任，并支付违约金100至1000元。

五

十、严禁在天花消防喷淋头设臵热源或悬挂物品。违反者需支付违约金500元。五

十一、进入该物业停车场停车，必须遵守停车场管理规定，违反者需支付违约金100元。

五

十二、对违章装修项目，物业公司有权进行以下处罚：

1.装修动工前未办理申报审批手续，除应补办申报手续外，违约金500元； 2.实际装修内容与装修申报内容不符的，每项违约金100至500元； 3.拆改商铺结构而未经批准的，除恢复原状外，违约金500至2000元；

4.擅自拆改和部分破坏原户墙、柱梁、电器设施等，除应恢复原状及加强承重外，违约金1000至5000元；

5.私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动线路的，除根据实际情况赔偿外，违

司办理有关手续，及要求物业继受人签署本规约承诺书，或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

六、本规约一式两份，由物业公司和签署业主各执一份。

第六章 附则

本规约经业主签字，并作出书面承诺后，对承诺人生效。

广州华诚物业发展有限公司

2009年7月

业主签名：

身份证号码：

层 号铺

日期：

十二、如属下员工因违反消防安全规定而在商铺内发生火灾，必须承担法律责任和全部相关责任。

十三、有责任保护火灾事故现场，协助物业公司和消防机关调查火灾原因。

十四、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权力，义务和承担相应的法律责任。

为了保证本责任书的有效执行，对违反上述条款造成火险或存在火险隐患等情况，物业公司均视为违约并有权追究责任人责任或按《业主临时管理规约》中有关消防安全方面的约定收取违约金。业主将商铺转租/转让，必须到物业公司更换责任人的有关手续，否则由原业主承担当然责任人的责任。

业主签名：

身份证号码：

层 号铺

小区临时管理规约 篇2

为加强金鸾·景苑的物业管理，维护全体业主、物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家《物业管理条例》和有关法律、法规的规定，特制订本规约，望全体业主、物业使用人在居住和装修期间自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守国家有关物业管理法律、法规的规定，并遵守物业公司的各项物业管理制度。

二、积极配合物业管理公司的各项管理工作，并为物业管理工作提供必要的帮助。

三、增强安全防范意识，做好防火、防盗工作，积极参加社会安全保险；业主及非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险等关系。如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安机关等有关部门，并按相应国家法律法规办理。

四、业主或物业使用人装修房屋前，应详细阅读本规约和《房屋使用说明书》，装修房屋必须办理相关装修手续，遵循物业公司装饰装修相关规定，并在物业公司指导和监督下进行。特别应该注意的是卫生间、厨房、洗衣间已做防水处理，并经业主防水验收。若因业主使用不当或在装饰装修过程中破坏防水层和保护层，造成楼下业主经济、物品等相关损失的，由本业主承担全部责任。

五、装修施工前必须检查内部水、电配件是否完好，否则今后再修水电管件发生的费用或造成地漏堵塞，由该业主负责。

六、天燃气管道和天燃气表、水表、电表、配电箱、下水管道检修口及水暖管道阀门严禁隐蔽包装或改动。如有需要更改天燃气计量表、水表、电表和智能化线路的，应向燃气公司、自来水公司、电力公司和相关生产厂家申请，批准后可以实施，但是产生的费用和责任由业主承担。

七、因窗台外沿设有保温层，严禁业主在窗户外搭架或擅自安装防护栏等，严禁踩踏内外窗台，尤其是东西山业主更应注意，山墙窗户下突出的窗台仅作装饰用途而非承重结构，切勿放置物品或踩踏，严禁在窗台上或窗户外放置花盆、杂物等，以免造成安全隐患，以及因浇花滴水等原因影响外墙防水功能。

八、采暖方式为地暖采暖的，严禁在地面上打钉、打眼等，以避免打破暖气盘管；采暖方式为暖气片的，严禁改动供暖管线。否则达不到供暖要求或造成漏水由业主负责。

九、一楼业主严禁在院内乱搭乱建，影响小区美观，小院围护不得改动。

十、物业公司组织对房屋共用部位和设施设备的维修。维修资金的筹集与使用管理，按照维修基金管理的有关法律法规的规定执行。

十一、装修工程结束后，经物业公司验收合格，退还装修押金；若对主体结构、管线、防水等产生破坏，责任由业主负责。造成公用部位和设施设备以及其他物品损坏的，由业主负责维修，无法修复的，按照物品购买费用的两倍赔偿。

十二、维修房屋共用部位、公用设施设备，各相邻方应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

十三、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理公司，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。

十四、本物业管理区域禁止下列行为：

1、擅自改变房屋结构和外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能及布局等；

2、擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、屋面平台、道路、停车场等共用部位、共用设施设备；

4、损坏、拆除或改造供电、供水、供暖（私自拆卸、改装原有供暖设备及利用天然气供暖设备进行供暖）、排水、通讯、有线电视等公用设施；安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；

5、在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道、南阳台等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装太阳能、防盗网、室外晒衣架、遮阳蓬、抽油烟机外机等装置；

6、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物，停放车辆，乱按喇叭，占用公共车道；

7、践踏、占用绿化用地，攀折花木，涂画建筑小品；

8、存放或排放有毒、有害、危险物品，以及聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益和其他不道德行为；

9、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；

10、私自将住宅作为经营场所、开办公司等；

11、其他不利于小区物业管理和小区环境维护的行为。

十五、因违反本规约，而造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任，违反法律的应承担法律责任。

十六、为保证物业管理工作的正常进行，业主须向物业公司按时足额交纳各项费用（如不按时足额交纳，物业公司有权采取多种措施催交）。

十七、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

十八、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、公用设施设备的完好和道路的畅通。

十九、本规约对本物业区域内业主、物业使用人具有同等效力。业主、物业使用人更换时，本规约继续对新的业主、使用人有效。

临时管理规约同示本 篇3

二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一部分 物业基本情况（应与买卖合同内容一致）

五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：____________________________。座落位置：____________________________。物业类型：____________________________。建筑面积：____________________________。物业区域四至东至：________________________________。南至：________________________________。西至：________________________________。北至：________________________________。

六、本物业区域内的物业服务用房位于：________________________，建筑面积为：____________。

七、物业服务机构的基本情况机构名称：____________________________。法定代表人：__________________________。资质等级及资质证书编号：______________。注册地址：____________________________。邮编：________________________________。联系电话：____________________________。

第二部分 物业的使用、维护和管理

八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；

（二）参与本物业区域的物业管理活动；

（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；

（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；

（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；

（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；

（八）法律、法规规定的业主的其他权利；

九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：

（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用；

（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；

（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（四）配合物业服务活动；

（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

（七）参加业主大会并予以表决；

（八）法律、法规规定的业主的其他义务。

十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。

十一、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。

十二、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

十三、业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。

十四、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。

十五、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。

十六、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。

十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。

十八、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。

十九、本物业区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。

二十、物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。二

十一、各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。二

十二、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。二

十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知到的，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。二

十四、因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。二

十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

第三部分 物业服务费用二

十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，按照前期物业服务合同的约定交纳。业主委托物业服务机构提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。二

十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。二

十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。资金余额不足首次归集数额的30％时，应当按规定续交。

第四部分 附则二

十九、业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。三

十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。三

十一、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。三

十二、本规约由业主、开发建设单位、物业服务机构各持一份。三

十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制定的管理规约生效之日终止。