旅游产品可行性分析

旅游产品可行性分析（精选8篇）

旅游产品可行性分析 篇1

可行性研究报告的编写目的是：明确产品研发立项之前的市场、技术、财务、生产等方面的可行性；论述为了实现产品研发目标而可能选择的各种方案以及各种潜在的风险因素；论证所选定的方案的可行性。

可行性研究报告的编写内容要求如下：

1.引言

1.1 编写目的说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。

1.2 背景

说明：

A． 本项目的任务提出者、执行者、预期的用户定位及实现的产品功能。

B． 本产品在公司研发中的层次，与其他产品线的关系、承担的历史任务等

1.3 定义

列出本文件中用到的专业术语的定义和外文首字母组词的原词组。

1.4 参考资料

列出引用的参考资料，如：

A.本项目的项目任务书或合同书

B.属于本项目的研发构思输入文件、前期市场调研文件、客户需求分析文件等

C.本文件中各处引用的外部文件、产品数据、行业标准。列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和编制单位，尽量明确这些文件资料的来源。

2.可行性研究的前提

2.1 条件、假定和限制

说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如：

A． 建议产品的生命周期

B． 经费、投资方面的限制

C． 硬件、软件方面的条件和限制

D． 法律和知识产权方面的限制

E． 可利用的信息和资源

F． 产品发布的最晚时间

2.2 进行可行性研究的方法

说明这项可行性研究将是如何进行的，建议的方案将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点等

2.3 评价尺度

说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、产品功能的优先次序、开发时间的长短及客户使用的难易程度。

3.可行性分析

3.1 技术方面可行性

实现该产品功能是否存在不确认的技术风险？这些技术的使用是否符合公司的技术战略？哪些技术是新的或需要进行修改？为什么？产品开发项目如何面对这种技术风险，内部技术预研？外部技术合作，专利购买？

在多种可选择的技术中选择了哪种技术？为什么？（主要分析本产品赖以生存的关键技术的生命周期及存在或可能出现的替代技术，现已存在的替代技术或替代技术出现后对本产品竞争力的影响及相应的对策。）

描述特殊的工艺和特殊的工具需求（开发、测试、制造、运输等）

描述产品研发周期内的主要的供应商、合作方的角色。

说明技术共享（从是否借鉴了其他产品的开发成果、利用公司内标准或成熟技术等方面进行说明技术继承；从产品的开发成果是否标准化，可被公司其他产品重用等方面进行说明技术重用。）

公司自主知识产权取得（如技术合作中的知识产权共享与归属）和保护（专利或商业秘密）策略；存在的专利障碍对公司产品开发和销售的影响及相应的规避策略；商标申请策略（沿用公司原有商标还是申请新商标）。

3.2 市场方面可行性

整体市场情况（市场容量，市场增长情况，市场未来趋势、我们的产品市场占有率）细分市场情况（根据产品行业特点，分析产品市场情况，客户主要需求（显性/隐形），客户需要的产品必备功能，客户期望的上市时间，客户许可的产品价格，客户希望的购买方式）

竞争者产品分析（竞争者的产品趋势、产品竞争实力，竞争者价格政策、竞争者产品线构架，竞争者产品推广动向）

竞争者客户分析（竞争者客户忠诚度分析，导致忠诚度的原因，我们的策略）

3.3 生产技术方面可行性

产品的制造策略（生产地及生产方式）

产品的哪些部件需要采用优选库，哪些物料需要重新选择，为什么？

总体工艺路线（生产组织方式）描述

生产测试概述（哪些测试/检验装备需要重新开发、哪些可以继承、外购、检验/测试能力的储备程度？）

3.4 采购方面可行性

产品的核心部件可以在市场上容易的获得，并且该部件的技术是成熟可靠的。

项目组人员需要与制造人员、采购人员沟通，了解以往物料厂家的质量特点（好、坏）、工艺特点（如封装、贴片等），从而确定各种厂家物料选用的比例。

3.5 法律方面的可行性

法律方面的可行性问题很多，如合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等方面的陷阱，务必要注意研究。

3.6 使用方面的可行性

例如用户单位的行政管理、工作制度等方面来看，是否能够使用该软件系统；从用户单位的工作人员的素质来看，是否能满足使用该软件系统的要求等等，都是要考虑的。

4.建议的方案

说明产品开发项目组推荐的主要方案和方案的特点（技术、市场、生产）以及推荐考虑的因素。

说明对所建议产品研发的基本目标，如：

提议的产品是什么（产品功能、规格、性能、具体用途、结构尺寸）？它的关键部门及原理是什么？

产品的独特之处是什么？与竞争对手相比产品的亮点。

产品成功的关键要素是什么？公司在该产品上如何成功？（技术领先、功能领先、成本领先、服务领先）

产品阶段分及推向市场时间

产品的目标客户群

5.备选的方案

说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，保罗需研发的和从国内国外直接购买的，如果没有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。

5.1.可供选择的系统方案1

参考前面的提纲，说明可选择的系统方案1，并说明它未被选中的理由。

5.2.可供选择的系统方案2

按类似前面的方式说明第2个乃至第n个可选择的系统方案

6.投资及效益分析

6.1.产品投入部分

6.1.1.6.1.2.开发期研发投入估算 前期市场投入 包括从立项开始到产品转产为止的全部研发投入，如果有产品预研，需加入预研费用

包括从产品立项开始到市场发布决策评审时的市场销售投入。应由市场营销部估计，如估计困难，可简单估计投入的直接销售人员

6.1.3.总投入计算

总投入=开发期研发投入+前期市场投入

6.2.产品销售收入预测

此部分数据包括产品生产周期个目标市场的销量、价格、销售收入等

6.3.产品生产制造成本预计

6.3.1.6.3.2.材料成本 制造成本 产品选用的主要零部件成本费用，估算到部件级即可

制造费用主要是指生产工人的人工费用、生产管理人员的人工费用、生产设备折旧费用、生产用的水电费、生产中发生的消耗等。

6.4.期间费用

期间费用包括销售费用、管理费用、财务费用、服务费用

6.5.盈亏平衡点

盈亏平衡点=“利润表”中累计税后利润等于0时，所对应的产品销售量和销售金额。盈亏平衡时间计算，包括产品从立项开始到达盈亏平衡点的时间。

7.结论

在进行可行性研究报告的编制时，必须有一个研究的结论。结论可以是：

A.可以立即开始进行

B.需要推迟到某些条件（例如技术、人力、设备等）落实之后才能开始进行

C.需要对产品目标进行某些修改之后才能开始进行

旅游产品可行性分析 篇2

目前, 我国在《公共建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬冷地区居住节能设计标准》、《民用建筑热工设计规范》、《采暖通风与空调调节设计规范》等标准规范中对建筑遮阳已有明确的规定和要求。

但由于原材料使用不当、加工工艺不合理、出厂检验控制不严等因素造成产品缺陷问题的存在, 遮阳产品寿命短、易破坏、噪音大等现象时有发生, 在一定程度上已经影响到建筑遮阳的推广应用, 成为制约产业发展的重要瓶颈。

因此, 积极推出通过质量认证的建筑遮阳产品已势在必行。

2 国外 (欧盟、美国及日本) 建筑产品的认证认可制度

国外发达国家经过多年的发展建立起了一套完善的建筑产品监督管理体系、法规标准体系和认证体系。最具代表性的包括:

(1) 联盟委员会 (CEN) 建立的以《建筑产品指令》CPD89/06/EEC为总纲的建筑产品认证体系, 确立涉及6项基本要求的建筑产品必须实施的强制认证, 认证的统一标识为CE Mark。著名的认证机构包括BUQI、TUV、CSTB, 其它欧洲认证还有BS、SGS等。

(2) 美国的建筑产品认证以民间机构的认证为主, 属于自愿性认证, 包括建筑部品认证和产品认证。部品认证由原来的四家机构整合为全国统一的建筑部品认定的评估机构——国际法规委员会评估公司 (ICC-ES) 。产品认证由各建筑专业协会进行。影响评定的还包括环境标志认证和节能认证 (能源之星) , 著名的认证机构如UL。

(3) 日本以《建筑基准法》为根本要求开展JIS认证和住宅部品 (BL) 认证。

3 欧盟建筑遮阳产品认证

欧洲的遮阳技术标准体系可能是最完善的, 有完整的技术法规和标准体系。其中最高层次的是4个技术法规, 包括02/9l/EC建筑能源性能指令、98/37/EG机械产品的指令、89/106/EWG建筑产品的指令、89/336/EWG电磁电容产品指令和73/23/EWG电子设备产品指令。第二层次是产品通用性能标准, 即为内、外遮阳和百叶遮阳产品通用性能技术要求。第三层次为专用方法标准, 涉及机械安全、光学、热学、防盗、隔声等近30多个标准。第四个层次为其他标准, 主要指遮阳产品涉及的金属材料和电机等材料标准。

注:欧洲建筑遮阳产品已于2006年强制执行CE认证。

4 中国建筑遮阳产品认证与标准

从企业规模、标准规范的建立、产品推广等方面来看, 我国建筑遮阳产品认证条件已基本具备。

4.1 企业规模

目前, 我国有遮阳企业2000~3000家, 成规模的有100多家。数量不少, 技术水平也在不断提高。随着标准体系的不断完善、产业规模的不断壮大、技术水平的不断提高、产品价格的逐渐降低, 我国发展建筑遮阳的时机已经越来越成熟。

4.2 标准规范的建立

加速技术法规和标准的制定, 对推进建筑产品质量监督和市场准入工作具有十分重要的意义。

4.3 遮阳产品的推广和示范

为推广应用建筑遮阳技术和产品, 改善室内光热环境, 降低建筑物运行能耗, 进一步提高建筑节能成效。住建部标准定额司、建筑节能与科技司负责组织和指导建筑遮阳技术推广工作, 部科技发展促进中心、中国建筑标准设计研究院联合有关单位成立“建筑遮阳技术推广工作组”。

推广工作已全面展开, 进行了建筑遮阳技术和产品专项技术评估, 完成并发布了“建筑遮阳产品推广应用技术指南”、组织了建筑遮阳技术和产品工程示范应用30多项、组织建筑遮阳技术多次研讨与交流。

4.4 检测机构

配合建筑遮阳产品质量认证工作的开展, 我国目前已建立一批具有专业资质的建筑产品检测机构。

(1) 国家建筑工程质量监督检验中心 (国家建筑节能质量监督检验中心) ;

(2) 上海建筑科学研究院实验室;

(3) 中国建筑材料检验认证中心实验室;

(4) 中建建筑节能检测中心;

(5) 广东省建筑科学研究院实验室;

………

4.5 建筑产品认证中心

目前, 我国已有40余家经批准成立产品认证机构, 但其中专业从事建筑产品认证工作的机构仅几家。建筑产品认证机构是一个涉及知识性、规范性和综合性的机构, 具有服务过程公正性, 服务手段技术性和专业性的特点。

目前具有建筑遮阳产品的认证中心有:

(1) 中国建筑标准设计研究院认证中心 (CBSC) ;

(2) 中国建筑科学研究院认证中心 (CABR) ;

(3) 中国建筑材料检验认证中心 (CTC) ;

(4) 北京康居认证中心 (KCPC) ;

………

4.6 检测设备的能力与可检测产品

检测设备的能力见表3。

可检测的产品见表4。

5 遮阳产品认证势在必行

2003年, 我国第一批CCC强制性产品认证目录中主要包括19类132种产品, 其中建筑产品仅涉及到的建筑消防产品和建筑安全玻璃。而在国外如欧盟有40余种建筑产品列入CE强制性认证目录。随着国际形势发展和国内生产实际的需要, 涉及到建筑领域的强制性产品目录需要逐渐扩大, 2004年初国家要求对建筑领域的装饰装修产品 (溶剂型木器涂料、瓷质砖和混凝土防冻剂) 实施强制性产品认证。

我国大学生低碳旅游可行性分析 篇3

[关键词]大学生；低碳旅游；可行性

随着年龄的增长，大学生心理特征与幼年时期相比发生很大变化，他们对自身以外的世界产生强烈的好奇，喜欢追求新鲜事物；他们希望通过各种渠道增长知识，促进自我成长；他们极度向往自由，体会没有约束的快感。据调查，有75%的大学生愿意出去旅游，并渴望有机会出去旅游。在这个潜在的庞大旅游市场上，加入“低碳”这个新的元素，规范大学生的旅游行为，培养他们良好的旅游习惯，是势在必行的。

一、从大学生所属的消费群体分析低碳旅游的可行性

在校学生由于没有固定收入，大部分经济来源靠父母支持，因此他们基本处于低消费层面。低消费人群在旅游活动中所具有的特点包括：

第一、旅游过程中，对交通工具的选择基本为火车和汽车。2008 年《美国科学院学报》刊登的研究报告称：汽车、轮船、飞机和火车使用燃料所释放的气体是目前造成全球变暖的主要原因之一，过去10 年，全球二氧化碳排放总量增加了13%，而源自交通工具的碳排放量增长率达25%。另有研究认为运输业对二氧化碳排放的贡献度为30%以上。

由图可知，人均碳排放量大小依次为铁路＜公路＜航空，低消费人群由于受到经济条件的制约，对高昂的航空运输业很难承受，因此，在出行选择上基本以低碳的铁路和公路运输业为主，基本实现低碳交通。大学生群体在旅游过程中除了火车和公共汽车这两项低碳运输工具外，还喜欢骑游，甚至徒步旅游，这些选择和习惯都有利于开发低碳旅游，增大可行性。

第二、旅游途中，从实际出发选择吃住，毫不铺张浪费。低消费人群在出行途中以节俭为原则，不会刻意追求档次，对吃住的选择都建立在经济、实惠的基础上。大学生不论在长途旅行还是短途旅行中，为了降低旅游成本大部分人会自带部分食品，住宿成本也不高，这与低碳旅游所提倡的“绿色、环保、节能、低碳”思想是一致的。

第三，消遣方式，多以观光休闲为主。在降低旅游成本的原则下，为了达到放松身心，陶冶情操，调节情绪，增长见识的目的，大部分低消费层次的人群会选择自然风光、人文古迹这类旅游景观。大学生群体有一定的文化修养，自身素质较高，旅游过程中在满足自我精神追求的同时，也注意保护旅游景点、旅游地的环境。

二、从大学生旅游动机探讨低碳旅游的可行性

任何行为的产生都有其动机和目的，旅游活动同样如此。在李丽梅、继保刚等人所作的研究中，他们认为大学生旅游动机以文化和精神为主，交际为辅，多种动机并存。在张金玲对大学生旅游动机的调查中，作者发现情感动机和求异动机是主要方面，例如旅游的目的是想放松身心；与朋友或家人一起外出非常开心；想体验与自己生境不同的景象等。在金平斌和郎富平的研究中，他们认为大学生出游的动机主要是身心健康、文化动机以及求美三個方面的因素。在杨瑞、白凯、蔡平所进行的调查分析中，他们把大学生旅游动机划分为六个类型，根据调查结果排序后得出三大主要因素为缓压与归属动机、娱乐与情感动机、实践与访友动机。

从上述研究中可以看出，大学生更多追求的是对自我身心的释放，对内心压力的缓解，对新事物的挑战，对旅游经历的渴求。因此：

1.他们常以结伴方式出游，体会集体归属感，这样的出游方式可以降低旅游成本，减低碳排放量。

在李怡颖的研究中表明：绝大多数的大学生希望结伴旅游，首选是同学和朋友，其次是情侣结伴出游，再次是家庭成员共同出游。

2.选择适中的旅游路线和便利的出行工具，在自身安危得到保障的前提下，体会旅游过程带来的经历。

在李赞卿所作的调查统计中可以看到，64.2%的大学生选择省内旅游；19.8%的学生选择省外旅游；16%的学生选择学校所在地市州旅游。从数据分析上可以看出，大学生旅游集中地随着出行距离的增大而人数减少，呈现递减趋势。

所以，中短途旅行加上公路或铁路交通工具，这样的旅游方式为低碳旅游的发展打下了良好的基础。

3.选择经济可以承担的旅游景点，满足自身精神追求，降低成本。名山大川、文化古迹、山野风光都是低碳旅游倡导的旅行方式。

因此，大学生这个特殊的群体是低碳旅游实施最有潜力的人群。

三、从大学生自身文化素养探讨低碳旅游的可行性

任何一个旅游行为的发生都与旅游者自身文化素养紧密联系在一起。文化一方面对旅游者在旅游活动中的观念和决策行为起着决定性作用；另一方面可以塑造和培养旅游者的决策行为和习惯。

高校大学生这个群体拥有良好的教育，知识结构均衡，文化素养较高，是倡导和实践低碳旅游的最有效的人群。

低碳旅游自2009年世界经济论坛正式提出到2010年上海世界博览会“低碳世博”的召开，充分体现了低碳生活是今后社会发展的目标和方向，但是，从现实状态中我们也可以看到，大部分旅游者没有节能环保的意识，旅游行为和旅游习惯表现出自我意识强烈，追求自我的满足而不太考虑公众、国家甚至全球的利益，旅游业呈现粗放型经济增长。为把旅游业转变为集约型增长方式，生态旅游、低碳旅游相继提出，但是转变的过程是缓慢的，尤其是旅游者行为和习惯的更改更是一个漫长改变的过程，只有从意识上了解并接受，从能在行动中有所改变。

大学生旅游市场在旅游业发展和改变中起着不可忽视的作用，这个庞大的潜在的旅游市场将逐步引领旅游发展的方向，成为今后旅游市场的主流，而受过高等教育的大学生们在旅游思维方式、旅游决策方式、旅游消费方式等诸多方面都将引领今后旅游者旅游习惯和行为向良好的方向发展，逐步实现低碳旅游。

[参考文献]

[1] 姜鑫民.选择适合中国国情的低碳之路[J].中国金融，2009，（24）.

[2] 汪孝宗，胡雪琴，王红茹，宋雪莲.中国的减排路径[J].中国经济周刊，2009，（49）.

[3] 张世满.旅游；一种健康而非低碳的生活方式[J].旅游学刊，2010，（9）.

[4] 蒙睿、赵文丽、刘嘉纬.在校大学生旅游行为研究[J].旅游科学，2004，（6）.

[5] 李俊峰，马铃娟.低碳经济是规制世界发展格局的新规则[J].世界环境，2008，（2）

[6] 杨志、刘丹萍主编.低碳经济与经济社会发展[M].中国人事出版社，2011.

[7] 杨志、张洪国.气候变化与低碳经济、绿色经济、循环经济之辨析[J].广东社会科学，2009，（6）.

[8] 江丽芳、王晓云.从生态旅游到低碳旅游--旅游可持续发展实践的深化[J].集体经济，2010，6月（下）.

[9] 铁路是不可忽视的低碳领域，http://www.chuandong.com/publish/report/2010-1/6046.html 2010.1.13.

[10]李丽梅，继保刚.大学生旅游行为研究-以中山大学为例[J].桂林旅游高等专科学校学报，2000，11（4）.

[11]张金玲.大学生旅游动机及其激发-以浙江和云南部分高校学生为例[J].消费经济，2008，（4）.

[12]金平斌，郎富平.大学生旅游行为特征分析-以杭州市高校为例[J].旅游学刊，2004，（4）.

[13]杨瑞，白凯，蔡平.大学生旅游动机的因子分析-以西安市大学生为例[J].宝鸡文理学院学报，2007，3（3）.

[14]李怡颖.《我国大学生国内旅游消费偏好研究》.

农业生态旅游项目可行性分析报告 篇4

新化桃林农业生态旅游项目可行性分析报告

前 言

桃林旅游开发项目将成为一个集景点观光、休闲娱乐、生态度假为一体的综合性旅游度假景区，可满足“行、住、游、食、购、娱”等六大旅游环节的需求。力争打造成为湖南省新化县旅游龙头，新化县第一休闲度假胜地，文化宗教生态名区。

景区规划中设有“生态山水”、“爱国教育”、“宗教信仰”、“历史文化”、“度假休闲”“生态农业”六大功能，结合现有资源状况开发10项旅游、度假板块。该景点建成后将具有五大竞争优势：湘中第一的生态山水、湘中第一的文化渊源、湘中第一的宗教名胜、一站式的生态度假区，一条龙旅游产业链。

新化桃林生态旅游风景区开发项目不仅仅肩负起探索旅游产业化经营的重任，建成一个省级的风景名胜区，还符合可持续发展战略的要求，并具有维护生态系统良性循环、促进当地经济产业调整、保障经济可持续发展、转移当地剩余劳动力和满足城市居民游憩需求的功效。带动农村经济发展同时启动了十二五计划里的小康经济。在建设农村生态旅游、加快新化旅游开发的今天，桃林旅游开发拉开了湖南新化生态宗教旅游的帷幕。新化桃林生态旅游风景区将会与新化紫鹊界梯田、大熊山国家旅游公园相结合，打造湖南新化旅游新形象。桃林宗教生态旅游景区开发项目的实施，可以起到建设一个项目，带动一方经济，发展整个社会的巨大积极作用。

一、项目开发背景

1.旅游产业化已成为全球趋势，旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，是当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。

我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点。现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活、提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。

从新化桃林优美的自然风光、灿烂悠久的人文宗教文化、源远的历史文明等方方面面的调查，新化桃林特别适合农业观光、宗教文化、休闲度假、生态旅游业的发展。

因此，新化桃林景区将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了湖南的发展及我国旅游业发展的大趋势，成为了湖南新化建设国家旅游强县的另一道风景线。

2.发展农业生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择。生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性;提高经济、社会和文化之间的协调性;保持经济效益的可持续获得性。

湖南新化地区大力发展生态旅游项目，正是这种旅游发展趋势最现实的反映和必然的战略选择，可以说是切准了以旅游业可持续发展为核心的脉博，选准了旅游开发的项目导向。

3.桃林旅游开发建设具备一定的发展基础。

桃林，位于雪峰山脉东南麓，娄底市西部，资水中游，新化县城正南端，是新化县城的南花园。因古代多桃树而得名。桃林广义上由科头乡的岩下村，桃林村，和平村，农林村，梨C村等五个村构成。距城13公里，经351公路沿汝溪河往上直达桃林。她南邻维山，北毗洋溪，西连苍溪，可通隆回邵阳。

桃林，人文荟萃，历史悠久。我们无需考证上古时代夸父追日，化身桃林的故事是否真实存在。但我们可以从大量史料中追溯桃林的历史。桃林(梅山地区)上古之时属蚩尤，盘瓠时代，二帝三王是为荆州，《封神演义》中梅山七圣的栖身之地。秦属长沙郡，汉为长沙王国。长沙王吴芮曾经寓居梅山桃林，史家有云：“吴芮将梅山家桃林寓焉”.此为桃林最早见于史籍。可见梅山桃林在秦汉时期便为兴盛之地，王化之地。后三国时王代衰落，自晋至唐宋，梅山桃林成为不事税赋的世外桃源。

其后，宋熙宁年间，章开复梅山，章诗云：“开梅山，梅山万仞摩星躔，扪萝鸟道十步九曲折，时有僵木横岩巅。负岩直下视南岳，回首局曲犹平川。”诗中提到的“南岳”据查史料考证，其所指不是衡山南岳，因为衡山南岳不在梅山地界之内。而它指的应该是“梅山桃林南岳”。诗中的“负岩直下”即是“从现在的岩下村狮子岩古道上笔直下来”之义，“岩下村”的地名便是从此诗中得来。因此，今天桃林南岳殿之由来，亦可追溯至宋朝，为章开复梅山，绥抚蛮獠，得颖诠，绍铣等高僧宣扬佛道时创建。有史家说：新化先有寺，后有县。这是确实可信的。而桃林正是梅山文化的发祥地。

桃林，山清水秀，风景优美。汝溪河像一条飘飘彩带自西向东流经桃林五个村。河水清澈，游鱼历历，沿河两岸，青山苍翠，草木葱茏，鸟语花香，稻浪千重，高楼林立。置身于美丽的桃林，感受到的是山的葱郁挺拔，水的清亮灵秀，神佛的庄严与护佑，人的热情与淳朴。

桃林有因之闻名遐迩的南岳殿，有古人吟诗赞美的古八景。清朝嘉庆，大学士萧松林吟诗十首，以咏桃林八景。其八景依次是;芙蓉峰寨、石潭仙洞、

温塘环次，狮子盘踞，滴水岩高，涟溪远注，龟山钟秀，蛤蟆古石。目前最令人喜爱的有：十里桃林，芙蓉日出，高铁长龙，烈马回头，千里来龙，九椅山奇观，将军守门，神龙谷瀑布，深不见底的隐龙潭，汉代梯田，春山杜鹃，竹海春笋，深谷幽兰，秋山红叶，芙蓉月色，观音坐莲。等等。其风景秀丽，美不胜收。

在历史人文方面，最大的亮点有：萧季陶先生的墓志挽碑，孙科，于右任，冯玉祥，陈果夫，陈立夫，林森，张治中，程潜等十五位民国党政要员的亲笔题辞;有汉代长沙王吴芮开辟的数顷梯田;有抗日战争新化桃林阻击战抗日战场、抗日烈士墓;还有桃林十麻子故居，十麻子墓。

宗教方面有：始建于宋朝的桃林南岳殿、余公殿。以及新建的法华寺、观音寺、余公新殿、财神殿等。

美丽的桃林，她是湘中大地一颗璀璨的明珠。目前，正处在全面规划，建设当中。计划以千年古刹南岳殿为依托，新建佛祖殿，关公殿，孔子庙，财神殿，着力打造宗教名山。修建毛泽东祠，吴芮寓居，十麻子纪念亭，复修萧季陶先生陵园，修建抗日战争桃林阻击战烈士纪念碑，推出桃林人文文化旅游景点。在神龙谷和观音崖下修建梯次水坝，兴修水库，架通神龙谷上空中索道，以索道向北连通洋溪南山寨和高铁火车站，以黎坳村公路向西连通洋溪以及新邵隆回。顺路依山傍水，建宾馆，度假村，避暑山庄，增设各式亭阁。在351公路与南岳殿 上山公路交汇处新建占地面积为3万平方米的仿古街。建三千亩竹林公园，建一百亩四季果园，殿前建二百亩桃花园，沿殿前殿后十公里公路及溪边遍植桃树，倾力打造芙蓉寨数百亩汉代梯田，形成颇具规模特色的桃花源。随着桃林旅游事业的不断发展，假以时日，必将以崭新的姿态展现在人们面前，成为一个集宗教，人文文

化，自然风光，生态园林，生态农业，休闲度假为一体的旅游胜地。

二、桃林农业生态旅游项目定位1.桃林旅游规划的主体定位

新化桃林旅游的主题定位是“融入自然与人文宗教，共享欢乐与健康平安”，给游人营造“天人合一”回归大自然、融于大自然与历史人文的美好气氛。

2.总体理念

人与自然、人与动植物、人与历史人文、人与人(家人、友人、同事等)和谐相处，给游人提供丰富的物质享受和精神陶冶，给游客最大的愉悦。在此理念的引导下，开发公司将实现景观、森林、山泉水库、宗教、生态、文化6大资源要素的完美整合，竭力创造湘中休闲、养生旅游的典型，塑造新化休闲度假的第一品牌。

3.开发与管理理念：1.始终坚持保护是开发的前提;2.生态旅游是开发的主旋律，桃林景区将先后开发出生态竹林公园、生态农场梯田、生态别墅、生态度假山庄等生态旅游项目。3.欢乐与健康平安是开发的主题。现代人旅游活动的终极目标就是要在摆脱日常生活束缚的同时享受旅游带来的舒适和愉悦，追求欢乐与身心健康贯穿着旅游活动的全过程。因此，桃林旅游区把“融入自然与人文，共享欢乐与健康平安”作为景区开发的主题，;4.可持续发展的观念。桃林旅游景区的开发要把可持续发展的观念落实到景区开发经营的全部过程中。经营者认识到良好的生态和人文遗址的保护是景区赖以存在的基础，是旅游产业发展壮大的基石。

三、项目规划

1.项目规划概述

项目规划格局：三纵一横，两翼齐飞。南北呼应，东西贯通。

三纵：中、南、北三线山脉;一横：架通南北二山之空中索道，接通与洋溪镇南山寨、沪昆高铁客车站。东西贯通：通过公路连同新邵、隆回、溆浦。

2.项目规划策略：

滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。

3.项目规划内容：

规划“生态山水”“历史人文”“爱国教育”“宗教信仰”“度假休闲”、“生态农业”六大功能，结合现有资源状况开发(10)项旅游、度假板块。我们将风景区划分为桃花园与爱国主义教育景区、仿古街风景区、宗教信仰风景区、历史人文民俗风景区、度假山庄风景区、竹林公园风景区、桃花源与汉代梯田风景区、水库山泉风景区、生态农业风景区、石潭仙洞景区等10大风景名胜景区。

(1)桃花园与爱国教育景区：此区位于桃林小衡山的正面，是整个旅游区的名片，紧连仿古街风景区。规划接351公路新修40米宽(含绿化带)的公路到山脚，择地修建一个占地面积为6000平方米的“十麻子”广场，有停车区、健身区、儿童娱乐区，建好旅游区大门和票务中心，同时向东南延伸修好1000米围墙。围墙内种植200亩桃树、樱花、杏花。

新化桃林是抗日战场。国民党73军77师曾在此浴血奋战，消灭了几百个日本鬼子，同时国军许多官兵阵亡。现于桃林幸存抗日阵亡官兵公墓(77师师长唐生海题词)、抗日烈士叶振东夫妇墓(77师230团团长柏柱臣题词)。规划重修烈士陵园，修建10米高的抗日战争新化桃林阻击战英烈纪念碑。让人们追思抗日历史，缅怀民族忠烈，达到爱国主义教育的目的。每到春天桃树、樱花、杏花，竞相开放，适于清明时节人们来此踏青，祭拜民族忠烈。同时举办“桃花节”。

桃林肖季陶墓，有民国党政要员孙科、林森、陈果夫、于右任、张治中、程潜等15人的题词，具有很高的历史研究、书法雕刻艺术、和参观欣赏价值。惜于文革中被毁。规划于此区中修建萧季陶墓碑纪念馆，将墓碑及墓柱及相关资料于此馆展示……桃林十麻子是湘中地区极富传奇色彩的人物。他的聪明睿智和诙谐幽默的故事家喻户晓。此区有十麻子古墓，规划重修扩建，并于其旁修建“十麻子”亭，收集他最具代表性、最具趣味性的经典故事用书画或雕刻的形式在纪念亭中展示，让“十麻子”的`传奇人生和精彩故事广为传播。

(2)。仿古街风景区：在y351公路与梨C村上山公路(扩建)交汇处，兴建占地面积为3万平方米的的仿古街。仿古街建筑注重民族传统风格，经营宗教用品、旅游纪念品、特色小吃、地方土特产品。

紧邻一号水库建造一栋四星级宾馆，采取政府会议、商务接待、旅游住宿的经营目标。

打造一条供旅客“农家乐里的自给自足”“食南北美食、骑车赶集，购心仪“土特产”的民俗集贸市场旅游街。

此景区为最精华版，接连桃花园与爱国教育景区。集餐饮、住宿、购物、娱乐为一体，是现代农村小城镇建设的样板，在此建好旅游区东大门。

(3)宗教信仰风景区：此景区紧连桃花园与爱国教育景区。规划范围：该区规划面积为3公顷，共有8个景点，为全园精华之一。规划(1)全面维修和改造现有小衡山南岳殿。(2)在小衡山半山腰新建南岳殿(3)完善观音寺、法华寺、余公殿的设施 。(4)原址再造药王庙。(5)新建佛祖殿。(6)在新化桃林最高峰滴水崖上修建道教圣殿：三清观。

(4)历史人文景区：此景区紧连宗教信仰风景区。规划：(1)新建毛主席纪念祠。(2)新建孔子庙。(3)新建关公庙。(4)新建汉代长沙王吴芮庙，复修吴芮墓。(5)新建新化名人馆。

(5)度假山庄风景区：位置处于三纵的南线。沿科头乡农林村涟溪往上，进入隐龙谷。其山谷 幽美，纵深数公里，山奇水丽 。其中贺家冲依山傍水，有田土数十亩，可建传统风格的休闲度假山庄。篱笆数家农户，农户陈列着一些农具，并饲养牛羊等，牧童骑在牛背上放牧，命名为“耕作园”。当再现陶氏笔下“采菊东篱下，悠然见南山”的田园风光。遍地植桃树、梨树、杨梅及葡萄等，命名为“百果园”。景区中设有农耕体验区，采摘体验区(体验式销售农产品)。城市居民偶尔来此小住，可以体念和享受男耕女织的田园生活。开发情侣谷，沿涟溪建情侣小屋，为山庄的自然避暑别墅，让情侣们享受大自然的静谧与安宁。核心建筑设计力求做到环境与自然的融合，在山林与溪水旁，游船、攀岩、野外宿营、滑索、戏泉、捕蟹、捉鱼，让人在感悟独特文化的同时，呼吸清新的山野气息，嗅着醉人的花香，营造一种把瞬间的美凝聚在心底的意境。

(6)桃花源与汉代梯田景区：芙蓉寨的南寨扇椅山、北寨傩珈牌，素有“世外桃源”之称。规划广种桃树：观赏性无果桃花及蜜桃。其中有汉朝长沙王吴芮开辟的数百亩梯田。梯田之中栽种特色五彩水稻，梯土及农家屋前屋后广种桃树，其中有数个农家乐餐馆。形成颇具特色的桃花源。

(7)水库山泉风景区：在贺家冲休闲山庄旁的涟溪以及滴水崖与芙蓉峰之中的峡谷中各修建一座蓄水8万立方米的小型水库。此二处山谷狭长，筑堤截断溪流，峡谷便成为水库。水库中设有游艇、木船，水库边架几座吊脚竹楼、钓鱼台，水库下建游泳池，峡谷中山泉淙淙。溪水清澈甘甜，游鱼历历，怪石嶙峋，瀑布飞珠溅玉。沿溪修建石板小路或竹木栈道，游山玩水，让人多么惬意而流连忘返。

(8) 竹林公园景区：利用现有3000亩竹林，包括三纵一横的中、南、北和西部。其中沟壑纵横，竹林浩瀚如海，素有“天然氧吧”之称。区内以公路、人行水泥路、石板路、竹木栈道连通，架通贺家冲与芙蓉峰、芙蓉峰与滴水崖中间的空中索道，连通南北两线，向北接通洋溪。在景区最高峰滴水崖上建一个观景台，可以俯瞰新化、冷江等附近几个县市。(www.fwsir.Com)沿路、沿溪修建各式亭阁、石凳石桌，设有茶舍、休闲木屋、帐蓬、秋千、通天塔、悬梯等。公园规划区实施封山蓄禁，有计划的植树造林，栽种名贵林木花草，保护生态，逐步把以上各个景区融入竹林公园之中。设游乐场，景点开发：螺旋滑行车、世纪之星滑行车、空中自行车、幻像水族馆、飞碟、大荡船、旋转苹果、激流勇进、吃惊房屋、旋转秋千、大观览车等。

(9)生态农业景区：其面积包括桃林旅游项目的5个村，其荒山旱土，稻田，梯田。种植特色旅游农业作物。稻田、梯田以种植特色水稻为主：五彩水稻是目前我国极具旅游观赏性和有机环保食用性的水稻品种。因其稻禾、稻谷、稻米有红、绿、黑、白、黄、紫等五、六种色彩而极具旅游观赏性;因其所含极其丰富的营养元素而极具养生价值。荒山旱土以种植优质水果(蜜桃、南丰蜜桔)、有机蔬菜等为主。

(10)石潭仙洞景区：此区融入生态农业景区中：石潭仙洞又名麒麟洞，位于桃林南岳殿正南2公里处，据曾觉先生《石屋记》：“其面维峰，南毗茶园岭，北邻麒麟洞。”此洞正在石屋之北，桃林之南。又据“新化县志”记载：“麒麟洞，长五公里，分四层，有大厅45个，长短廊104个，最大厅面积达900平方米，高24 米。洞内有一条阴河水深莫测，流水常年不断。遍布洞中的钟乳石，千姿百态，栩栩如生，让人眼花缭乱，称奇叫绝。”此洞正在清淤扩道，处于开发之中。规划建好广场，美化环境，完善服务设施。

4.旅游产品：重点发展以下几大系列旅游商品：1)乌骨鸡、蛋 2)山珍野味 3)水果 4)竹制手工艺品及旅游纪念品 5)桃林园糯米酒 6)桃林彩米 7)山泉水库环保鱼 8)圣帝山泉矿泉水

四、项目建设和运营规划1.项目开发进度

本风景区项目是一个庞大的系统旅游开发工程，要出精品，就应该精雕细琢，细化开发工程的各项工作。本风景区在规划上采取“堡垒推进，步步为营”的策略，共分三个阶段：

第一阶段(――)：首先启动部分风景区的生态环境修复与景区道路、进入景区。推进投入后续项目建设，形成良好的滚动发展循环。利用启动资金对桃林景区进行开发建设，首先完成景区公共空间、主题类公园、生态绿地、森林进行整理，构筑相关商业经营性项目环境及基础设施。道路的建设。完成宗教信仰景区、桃花园与爱国教育景区的建设。

第二阶段(――)：通过持续的资金投入对生态环境进行改造，增设休闲、娱乐设施，加大桃林景区的品牌打造，形成景区经济效益、社会效益、生态效益的大幅提升。度假小镇的建设以高品质开发将吸引慕名生态环境而来的承租户进驻风景区。

第三阶段(2019-2024)：本阶段进一步完善休闲娱乐区、生态度假区内的功能，形成良好的生态文化特色，启动度假地产区、酒店区及时尚运动区基础设施和公建配套建设，形成高品质的景区度假景观带、商务服务区、以休闲运动为主题的绿色、生态新景区。

五、企业投资收益

1企业项目投资

本项目投资额总计8000万元，投资资金企业自筹。

2.资金投入和滚动开发

企业项目投资在坚持“滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。”的原则下，计划做到“当年开发，当年见效，当年收益”。

3.长短期盈亏

项目前总投资约为8000万元，后续经营过程中根据实际情况追加部分投资：

附表：项目投资表

项目投资

建设内容

投资额

备注

1、景区基础修建

400万

景区、景点旅游路线的建设，停车场、商业配套等

2、景区景点新修、修复

300万

宗教信仰

3、景区景点新建

1200万

生态山水、索道、陵园、历史人文、生态农业、石潭仙洞、新化名人馆

4、景区生态保护

100万

蓄禁山林、森林病虫害防治，水土保持、山地开发等

5、度假村、仿古街、四星级宾馆建设

5500万

仿古街、生态度假区、生态商务区、、景区管理服务中心

后期投资

500万

景点维护、景点新建，基础配套建设，旅游产品开发与推广

合计

8000万元

2、项目前10年亏损，前15年基本持平，后续经营中如操作得当则持续赢利

项目收益

收入项目

收益额

备注

1、景点门票

21000

10大景区，采用联票与景点票相结合的形式出售。

2、景区配套经营

15000

特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项

3、度假村运营

18000

酒店客房、休闲设施场馆费、度假公寓

4、度假村别墅销售

21300

度假别墅采用全国发售形式

5、旅游产品开发

12750

山珍、野味、生态农产品、书画等艺术品

合计

88050

3、景区开发的操作具有巨大风险，除要求企业良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。

六。项目的社会效益

1国有资源投入及其收益

新化桃林风景区属于国有资源，在桃林风景区项目中需要国家政府及地方政府大力的扶持与协助。

附表：需要政府支持的几个方面：

需要的政策支持

类别

内容

备注

基础配套到位

风景区道路网的修建拓宽、维护，电网、通讯网等基础配套到位，二座水库的立项修建、饮水工程立项修建

无偿提供以上基础设施项目用地及国家项目资金

景区经营权

政府出让风景区50年的经营权

土地出让

旅游景区配套设施建设用地

协调关系、组织配合

税费减免

在景区的开发的五年时间内给予税费减免，以求景区顺利完工

新景点开发建设期为5年

税收减免

在景区正常经营的三年内给予税收减免的政策支持，以求“放水养鱼” 使景区顺利度过“起步期”

景区正常经营的三年内需从经营权转移后第5年算起

资源倾斜

在景区运营的“发展期”(15年内)，给予政策倾斜，以求资源汇集，形成合力。树立景区品牌在湘中地区风景区的知名度、美誉度。

经营权转移后的15年内

行政支持

政府对景区社会治安、群众关系协调。政府在地区法定文化节日与活动上以政策引导，如“大梅山文化艺术节”“桃林庙会’“桃花节”等

水利(新修水库)、农业(梯田五彩水稻种植)、林业(生态林保护)等的国家项目资金扶助

2. 社会、经济效益评估

新化桃林景区项目的开发与运营带动地区工业、农业、建筑业、交通运输业以及第三产业各行业的发展。据测算，当旅游业增长10%时，可以拉动农业增长8%、工业增长9.8%、建筑业增长0.2%、第三产业增长4.3%。本项目的开发可以加快社区经济结构调整和优化的步伐，尽快使社区的经济社会发展步入良性循环，为国民经济的发展创造无限的空间。该项目以国家和地方民营投资相结合的模式，有着良好的社会效益、生态效益、经济效益。

项目的效益分析

类别

社会效益

经济效益

税收

增强城市的基础建设，增加对教育、农业等方面的资金投入。

增加地方的财政收入，为地方经济做出贡献

就业

提供大量的就业机会，安定社会，

实现区域人民增收，加快小康步伐

精神文明建设

提高地区精神文明与物质文明的同步建设，提升城市公众形象

为招商引资提供了一个良好的社会环境，促成城市对外经济文化交流的机会

带动农村发展

整合系列资源打造农村新名片

通过对新化桃林配套设施的建设，完善了旅游产业价值链。旅游促进生态见经济效益，地区商品销路畅通。

产业调整

产业调整是建设和谐社会的必要措施，尽快促进产业调整的步伐，以旅游业带动相关产业持续健康的发展。

优化产业结构，直接推动旅游业在国民经济的比重从3%上升至10%，间接影响地区经济增长30%――35%

七、项目资源申请

1.景区资源申请

景区经营管理权：70年。

2.土地资源申请

土地申请：旅游景区配套设施建设用地100亩，建设多功能、特色休闲度假小区。

3.相关政策的申请

基础配套到位：风景区道路网的拓宽、维护，电网、通讯网等基础配套到位;

税费减免：在景区的开发的五年时间内给予税费减免以求景区顺利完工;

税收减免：在景区正常经营的三年内给予税收减免的政策支持，以求“放水养鱼” 使景区顺利度过“起步期”;

资源倾斜：在景区运营的“发展期”(15年内)，给予政策倾斜，以求资源汇集，形成合力。树立景区品牌在湘中风景区的知名度、美誉度;

八、结论

1.从新化桃林旅游开发项目建设的必要性来看，桃林景区开发项目是可持续发展战略的要求，并具有促进当地经济发展、资源可持续利用、维护生态系统良性循环、调整区域旅游产品结构和满足城市居民游憩需要的功效。该项目的开发建设意义重大，极具必要性。

2.从项目建设的可能性来看，新化桃林旅游景区开发项目的实施有着一系列良好的条件：资源优势突出;区位条件优越;客源市场潜力巨大;气候适宜性好;生态环境优越;组织上领导高度重视;项目建设有一定的先期基础。这些条件的具备，为桃林旅游开发项目的顺利进行提供了有力的支撑保证。

3.从项目建设后的预期效果来看，新化桃林旅游开发项目可以达到保护生态环境和通过旅游开发促进当地社会经济发展的要求，经济效益、生态效益和社会经济益极其巨大。

4.从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，财务分析合理，技术可行，符合项目设计的规范和要求。

5.从新化县打造全国旅游强县的机会分析，新化桃林旅游开发项目的实施，有助于提升整个新化旅游在国内外的知名度，同时也可以提升新化旅游的整体竞争力，我司正是借助于这一宏观环境，成立新化桃林农业生态旅游开发风景区。

旅游产品可行性分析 篇5

1．引言：

1.1编写目的随着中国经济的快速发展，做为国民经济发展的三大支柱之一的基础设施建设行业，成本控制已越来越得到行业人员的充分肯定。本人根据实际的行业经历，针对当前的租赁市场以及计算机的普及，宽带、无线技术的发展，针对建筑产品租赁市场，根据自己的需求，提出一份信息化管理系统的分析报告。

1.2项目背景

本信息化管理系统为“脚手架租赁管理信息系统”。做为土木工程中独立的子项目工程脚手架工程，根据某脚手架租赁公司市场管理经理的要求，由某软件公司业务人员进行先期调研，确定系统的管理人员、服务对象、操作流程、货物配送流程等功能。根据实际工作人员的层次水平，界面的设计应该简单、便捷、易于操作。

1.3定义

客户管理：

租出登记：

1.4参考资料

2可行性研究的前提

租赁系统应具备的基本功能要求包括：

系统界面直观、操作简单、方便，能对脚手架等建材的租赁、归还情况一目了然。依托系统强大的辅助录入和计算功能，减少了录入和收费统计的工作量，提高了工作效率，降低了工作强度。合同明细、租出明细等的报表可以省去手工抄录的时间。强大的材料物资管理功能，有建筑材料登记、租出、归还、报废、损坏的登记功能；强大查询功能，简洁明确的报表，减轻租赁部门管理的工作量，提高了脚手架租赁周转管理的效率。满足脚手架等建材租赁行业管理的要求。系统管理：基本信息设置，员工管理，部门管理，权限管理，仓库管理，脚手架类别管理，计量单位管理，数据备份。

客户管理：客户添加，客户维护，客户分组。

租出登记：租出登记，租出查询，外租明细。

归还登记：归还登记，归还查询，损坏登记，损坏查询。

合同管理：合同添加，合同管理，合同作废，到期提醒，合同打印。

库存管理：库存明细，库存查询，报废登记，报废查询，报废明细，库存报警。（包括分公司的库存及总库存情况）

财务管理：财务大类，财务小类，添加帐务，财务查询，科目定义，凭证管理，凭证统计，凭证明细，凭证报表，核算成本，核算利润，催款提醒，费用报销（需要审核），统计报表：资金日报表、月报表、收入报表、费用报表、欠款报表

办公自动化：浏览通告，通告管理，在线论坛，论坛管理，在线通迅录，通迅录管理，在线会议，文件共享，共享管理，新邮件，收件夹，发件夹，邮件管理。

产品销售：产品销售，销售查询，外卖明细，销售退货，退货记录查询

3对现有系统的分析

3.1处理流程、数据流程

采用人工方式进行租出物品的登记、租出、归还、报废、损坏的登记。根据记录单进行租用期限设备以及人工收费的核算。实行人工库存的清点、核查。

3.2人员、费用支出

在实际操作中，人员不宜更换。需要多人配合进行设备数量整合以确定实际出租量以及库存量。所产生的人工费较大，在交接作业中容易产生物品丢失现象，不能进行合理有效的衔接。

管理费用过大，每月都必须使用额外时间进行清算，汇总。浪费人工多且工作效率低。

4所建议技术可行性研究

4.1系统的简要描述

脚手架租赁管理系统依托WINDOWS操作系统，界面简洁、清晰、易于操作。方便、快捷的进行数据的查询，以及界面显示该用户租赁与归还情况，产生费用，联系方式，信誉度等情况。给工作人员提供最快的实时数据。

4.2处理流程、数据流程

采用本系统，在物品进行出租时，只需操作人员根据物品情况

选择出租物品登记单，第一步：录入客户的姓名、地址、联系方式、身份证号码等基本信息。第二步：录入出租物品数型号、套数、物品完整情况。第三步：录入客户的保证金金额或者其它形式的信誉保证方式。第四步：打印出库单，客户签字确认。整个流程由租赁系统一次性完成。

4.3 与现有系统比较的优越性

对于出租物品的实际追踪情况，可直接通过系统的查询功能进行核实，同时每月的出租情况、物品归还情况、现有库存情况均可在系统中通过报表的形式一目了然的得到确认。减少了人工成本的支出，同时大大的提高了工作效率，可以随时进行库存量的查询统计，给管理人员提高最新的信息。

4.4 采用建议系统可能带来的影响

4.4.1 对用户的影响

需要用户提高计算机的操作能力，熟悉管理系统的界面，了解系统的操作流程以及数据的处理过程。能过进行简单的文字编辑以及基本的电脑文字录入，同时熟悉操作系统的使用以及计算机本身的维护。

4.4.2 对运行环境的影响

需要配备单独的计算机一台，保证系统安全稳定的运行。

4.4.3对经费支出的影响

只产生系统的开发费用、维护费用。

5所建议系统经济可行性分析

5.1支出

5.1.1计算机购置费，软件购置费。

5.1.2计算机软件维护费。

5.2效益

5.2.1一次性收益：减少人工费支出，提高工作效率。

6社会因素可行性分析

6.1法律因素

合同责任明确，订立合同后，不侵犯他人的专利使用权，采用自主开发设计。

6.2用户使用可用性

使用人员具备计算机基本操作知识，具备一定的文字编辑能力以

旅游产品可行性分析 篇6

目录

第一篇：中国风铲产品项目可行性研究报告

第二篇：中国锡产品项目可行性研究报告

第三篇：中国冷水机产品项目可行性研究报告

第四篇：中国套筒产品项目可行性研究报告

第五篇：中国取款机产品项目可行性研究报告

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正文

第一篇：中国风铲产品项目可行性研究报告

中国风铲产品项目可行性研究报告

报告目录：

第1章 风铲产品项目总论

1.1 风铲产品项目背景

1.1.1 风铲产品项目名称

1.1.2 风铲产品项目承办单位

1.1.3 风铲产品项目主管部门

1.1.4 风铲产品项目拟建地区、地点

1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表

1.1.6 研究工作依据

1.1.7 研究工作概况

石家庄发展旅游房地产可行性分析 篇7

关键词：旅游房地产,可行性,石家庄

随着旅游业的大力发展, 旅游者住宿模式逐步由近旅游地商住消费向以旅游、度假、投资等为目的的购买行为模式发展, 为旅游业和房地产业融合发展开辟了新的空间。

一、旅游房地产的涵义

旅游房地产源于20世纪六十年代欧洲的“分时度假”, 于20世纪九十年代在我国兴起。国内学者对旅游房地产尚未形成统一认识。笔者认为, 旅游房地产是以稀缺的旅游资源为基础, 以房地产开发模式及营销手段全部或部分实现旅游者休闲、娱乐、度假等旅游功能的旅游产品和物业形态, 产品主要包括商务地产、度假酒店、景观住宅、主题公园等, 具有较强的休闲、度假目的。

二、石家庄发展旅游房地产的可行性

1、丰富的旅游资源是石家庄发展旅游房地产的先决条件。

石家庄是河北省省会, 地理位置优越, 交通通讯便捷, 是环渤海经济圈、京津冀都市圈的重点城市。作为铁路、高铁枢纽城市, 石家庄将缩短与国内主要城市的时空距离, 发展为京津冀都市圈第三极核心城市, 招徕大量旅游者的同时, 推动异地置业及旅游房地产发展与增值。

石家庄是中国优秀旅游城市, 文化积淀深厚, 山水风光秀美, 旅游资源丰富、名胜古迹众多, 旅游产业要素初具规模, 旅游基础设施日趋完善和多样化, 旅游服务水平逐步提高, 旅游业发展迅速。资源优势及旅游业发展, 是石家庄发展旅游地产的客观基础和前提条件。

2、庞大的客源市场是石家庄发展旅游房地产的强大动力。

随着休闲度假需求的增长, 旅游活动正向集观光、休闲度假为一体的复合型旅游产品延伸, 旅游住宿消费模式正逐步从单一的近旅游地商住消费向消费者以旅游、度假、投资等为目的并最终产生购买行为的房地产开发、营销等多种形式发展。旅游消费模式的转变和我国各种休假制度的相继出台, 为度假旅游以及旅游休闲物业的发展创造了条件。

2009~2011年石家庄接待游客人数和旅游总收入平均增长率分别为12.5%和31.2%。预计, 2030年石家庄接待旅游者达到6.24亿人次, 旅游业总收入达到5, 341亿元, 占全市GDP的8%以上, 旅游业将成为支柱产业, 在国民经济和社会发展中起到重要作用。充足的旅游者和强大的消费群体, 为石家庄发展旅游房地产提供了强有力的市场支撑。因此, 旅游业的发展必将极大地扩大旅游房地产的发展空间, 加快旅游房地产走向房地产业市场的前沿地带。

3、未来的城市发展是石家庄发展旅游房地产的重要机遇。

石家庄都市圈“北跨、南优、西控、东延”以及五级聚落体系的城市化进程, 将推进文化旅游和城市旅游的高速发展。旅游消费的多元化必然要求产品的多元化, 要求房地产公司开发、建设多元化的社会文化、休闲度假项目, 以满足旅游者的休闲度假需求。

石家庄“双核、双轴、双带”城市空间布局与“一个中心, 三大片区, 一条风景道, 一条休闲带”旅游空间布局实现了地理时空耦合, 为带动旅游房地产的崛起提供了基础性的政策保障。众多企业已将房地产投资重点逐步由中心城区转移至城市边缘及旅游规划空间, 开发建设旅游房地产项目。新规划的城市空间体系以及旅游房地产建设基础, 为石家庄旅游房地产的开发建设提供了强有力的支持和动力保障。

三、石家庄发展旅游房地产的必要性

1、发展旅游房地产是旅游业转型升级的内在要求。

随着社会经济的快速发展, 我国旅游业已步入升级转型阶段, 旅游业未来发展的战略包括资源集约化、产品多元化、服务个性化、企业集团化。旅游房地产覆盖地产、度假、休闲等多方面, 为旅游业发展提供景点、娱乐及接待等设施, 促进旅游产品多元化、复合化发展, 加快旅游业转型升级。发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的基础设施、旅游服务设施的开发和建设, 为旅游活动的开展创造良好的前提条件, 推动石家庄旅游业转型升级。

石家庄市汽车营地、航空及游艇俱乐部、温泉度假村、大西柏坡旅游项目、滹沱河滨水景观带等休闲度假类房地产的建成, 将吸引大量的旅游度假人群, 推动石家庄休闲度假旅游发展。同时, 一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成, 吸引了大量的高端游客和国际游客进入, 推动石家庄旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型, 由大众消费市场向中高档消费市场转移。

2、发展旅游房地产是促进国民经济增长的重要力量。

旅游业、房地产业均为综合性产业, 关联产业众多, 对国民经济发展具有重要的推进和拉动作用。旅游业是“行、食、住、游、购、娱”六大要素有机结合的服务性产业, 具有巨大的旅游乘数效应。房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、物业管理、金融保险业、房地产中介等行业的发展。

旅游房地产业贯穿旅游、房地产两个产业链, 涉及规划设计、专业策划、开发建设、市场营销、经营管理等各个环节, 形成了一个全新的产业模式。据测算, 一个拥有100万会员的分时度假系统可拉动国内市场50~70亿元/年消费额, 可盘活300~500万平方米的存房量, 提供2~3万的就业岗位。因此, 旅游房地产的发展, 有利于资源优化配置、产业结构调整, 推动国民经济健康发展。

四、石家庄发展旅游房地产的对策

石家庄旅游房地产的发展应实现城市、旅游产业、旅游综合体共同发展的总体思想, 即以城市发展战略为基本原则, 开发建设以旅游度假为目的、多元化、多层次的旅游房地产项目, 实现旅游产业和房地产业良好互动的新兴产业体系, 推动城市、旅游业、房地产业健康、快速、可持续发展。

1、编制发展规划, 防止盲目开发。

为保护和合理开发利用旅游资源, 促进旅游房地产发展的科学、合理发展, 应编制石家庄旅游房地产发展规划, 规定旅游房地产的发展阶段、空间格局、开发条件、项目审批等, 加强项目管理和规划的实施监督, 防止盲目开发, 破坏生态环境。同时, 开发项目应符合城市规划、旅游规划要求, 其建筑规模和风格与周围环境相协调, 保证各规划区旅游资源的特色, 才能吸引更多的旅游者。

2、注重节能环保, 保证可持续发展。

旅游房地产本身是旅游资源的一部分, 为了获得较高的品质并实现对土地资源和旅游资源的有效保护, 旅游房地产开发应遵循相互协调、切实可行、有序开发原则, 把发展循环经济作为开发建设的理念。项目的选址、规划、设计和施工, 以及污水处理系统, 都要处理好开发建设和保护环境的关系, 发展低碳经济。只有做到环保和建设共行, 才能为石家庄旅游房地产的可持续发展提供保证。

3、实施精品战略, 推动产品多样化。

依据旅游产业功能区布局, 实施旅游精品战略, 重点开发红色西柏坡、绿色太行山、古韵石家庄三大类主题特色旅游房地产产品, 结合石家庄市旅游资源的空间布局以及区域旅游的互动关系, 规划旅游房地产产品线路组合, 带动三大类传统品牌、一大类特殊兴趣旅游房地产产品发展, 推动旅游房地产产品多样化发展, 带动精品旅游区建设, 促进旅游产业全面发展。

4、提高服务质量, 注重品牌建设。

旅游服务质量是增强市场竞争力的关键, 是创品牌、树形象的重要环节, 全市应以旅游服务标准化作为品牌建设的支撑点, 提高旅游服务质量, 形成有特色、影响广的旅游房地产产品, 提升旅游品牌;鼓励旅游房地产企业并购重组, 实现跨部门、跨行业、跨地域的企业联合发展, 创建集团公司, 创新管理体制和运行机制, 加强集团品牌建设, 增强企业竞争力, 促进企业向集约化、规范化、品牌化发展。

参考文献

[1]曹绘嶷.海南发展旅游房地产的可行性和必要性[J].海南大学学报, 2002.9.

[2]石家庄市统计局, 国家统计局石家庄调查队.石家庄市2011年国民经济和社会发展统计公报, 2012.3.

商机分析：农产品电商可行吗 篇8

也就是说，Farmigo自身并不销售农产品，仅起到一个平台中介的作用。他们吸引消费者的优点首先是食材的新鲜，其次是送货上门，最后还拥有价格优势。对于农户而言，Farmigo是一个很好的销售渠道，拿到手的钱也不比出售给超市少，省心又省力。

农产品电商在我国是否可行呢？

作为入围TechCrunchDisrupt2011创业者大赛决赛的企业，Farmigo的目标是成为全美最大的农产品在线交易平台。Farmigo模式在美国行得通与美国的人文经济环境有关。首先是农贸产品以农场的形式批量生产，其次大型超市与住宅区的距离较远，最后人们也习惯使用互联网进行消费购物。

我国国情的确与美国存在差异，但这个差距在逐步减小。虽说我国农贸产品的生产方式以小农为主，但市场上活跃着的肉类品牌印证了农产品集团化生产销售的大趋势。阿里巴巴日前宣布，零售交易额突破10000亿，可见国人对于网购的接纳程度也正与发达国家接轨。

在线销售农产品的网站在不少城市都出现过，但规模都不大。他们通常自己充当卖方，在价格上没有优势，目标客户是年轻的白领，实质上就是跑腿代购。亲自售卖的模式没有做大的可能性，再加上国人买菜并不麻烦，这类网站的存活实在会有些困难。

既然我国不具备Farmigo模式成功的第二点条件——买菜麻烦，那农产品电商存在的意义何在？

送菜上门优于驱车买菜的核心其实就是七个字：差异性竞争优势。从这点下手，能够挖掘的内容就不少，比如食品质量。随着经济水平的提高，不少家庭不再满足于一般的农产品，市场对于无化肥蔬果、农家牲畜的需求激增。在市场需求的号召下，有不少绿色农场应运而生，但这些农场目前的经营困境在于，缺乏公信力，缺乏大规模的销售渠道，所以通常难以实现盈利

如果市场上出现一个运作良好的“绿色”农产品电商平台，平台与一般本地市场的差异就在于可以保证所售商品的绿色健康，相信即使是80岁买菜的老奶奶，也会尝试通过这个平台买一些土鸡蛋给孙子吃。而对于绿色农场方面，借此平台的力量，不仅可以有更广阔的销售渠道，还能更有效地塑造起自己的品牌。正如消费者通过天猫购物，可以减少对商品品质的担忧。

运送和储存的难度会阻碍农产品电商平台的发展吗？

农产品具有不可忽视的特性，比一般商品不易保存，这也是为什么Farmigo选择了“社区支持型农业（CSA）”的路线，也就是当地农产品的需求由当地供应。运送和储存的难度是否会成为阻碍农产品电商的拦路虎？我认为这仅是一个价值的问题。假设一个北京人希望买到香格里拉新鲜采摘的野生松茸，一个拉萨人希望买到大连刚捕获的野生辽参，距离就不会是问题。