精装修心得体会（精选8篇）
该小区定位为高档住宅区，共9栋楼，均为一梯两户层高为8层的电梯房。总面积为34000平米，共178户。实行完全的人车分流管理。小区内设双层地下车库，车位比达到1:2.3，解决了业主停车难的问题。
在工程管理方面主要分为施工前、施工中、施工后三个阶段进行阐述：
在施工前：
制定了详细的工作管理流程，主要有以下措施及制度：
1、制定总包及分包单位施工工期的计划安排；
2、制定现场安全文明施工标准；
3、制定成品保护标准；
4、制定土建单位与装修单位技术交底制度；
5、制定施工工艺标准；
6、制定隐蔽工程验收标准；
7、制定工序交接验收标准；
8、制定奖惩措施；
同时召集精装总包及分包管理人员针对分项工程容易出的质量通病进行了培训。
在施工过程中：
采取以下措施以保证工程进度及质量：
1、实行样板先行原则，每一道工序均先在样板区域做完后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再大面积推广施工。
2、设置工作截止点，在几项重要的工序（例如空调管道安装试压、水电管线暗埋完成、木作完成等工序）完成后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再进行下一道工序的施工。
3、每周召集精装总包及各分包商开例会，及时了解材料到货情况和协调各工种之间的配合情况。
4、甲方人员每周组织相关部门例行检查工地一次，对一些质量通病及工程进度进行有效控制。
施工完成后：
制定了质量验收标准，甲方人员组织公司内部相关部门、物业公司根据标准针对每一套房进行内部验收制度，并督促施工单位限期整改。然后再进行验收再整改，不断的发现问题，不断的整改，一般进行三至四次。
一些心得分享：
1、装修设计应在建筑设计时提前介入，拆改费用可减少，包括内墙的拆改可在土建施工时完成，卫生间、厨房的管道暗埋可在土建施工时完成.2、精装所需的中央空调、太阳能等设备的设计也应在建筑设计时介入，可根据所需设备容量计算出设备平台的大小。
3、因土建和装修在完成面上的要求不一致，往往装修对基础面的要求更高，所以在土建施工前，建议装修队伍介入，并对土建施工进行技术交底。包括如装木地板，对地面的平整度要求；如装踢脚线，对墙面的平整度要求；如做吊顶，对顶棚的平整度要求。
4、在毛坯房逐套验收的时候，也建议精装修施工单位介入一起验收，对工程中出现的问题事前处理掉，不要等到装修队伍进场后再进行处理，这样可以大大缩短施工工期。如果土建队伍退场后，装修队伍进场还发现有遗漏的问题，就由装修单位进行统一整改了。
5、成品保护措施一定要做好。主要分为两大区域：
（1）室内区域：我公司针对每个分包单位均制定了相应的成品保护标准，并配有大量图片，要求施工单位严格执行。（2）公共区域：因我公司在地下车库设置了材料堆放和材料加工场地，所以大量的材料需从电梯和公共楼梯上楼，为了防止对这两个区域破坏严重，我们对电梯轿厢内部和公共楼梯的栏杆扶手均做了成品保护措施，同时安排专人控制电梯的上下运行。
6、电梯前室的地面标高一定要控制好，在电梯安装的时候要召集土建、装修、入户门供应商、电梯供应商同时一起到现场弹好水平线。
同时入户门及分室门的规格也要提前确定。
一些需要探讨的矛盾点：
1、空气检测：刚装修好的房子在短时间内空气质量肯定无法通过检测，需要开窗通风3个月至半年才得以好转，有很多客户对交房时的空气质量检测报告很看重，我公司的做法（1）在材料上运用了一些高档、环保的产品，（2）在室内安放一些活性炭来吸收有害气体，但还是有个别住户的空气检测不过关的情况，需讨论看看还有什么好办法。
2、质检验收、规划验收、房产实测都是针对的是毛坯房，但做了精装房后难免有一些偷面积的区域要装修完成，在质检和规划验收时需要重新报建，这样增加了很多的工作量和人力物力，这方面如何面对。
从“毒地板”到“纸装修”，房地产行业爆出多起“质量门”事件：万科佛山新城湾畔7号楼使用安信甲醛超标地板、深圳万科第五园项目六期精装房出现大面积发霉、山西太原星河湾项目精装修房出现吊顶坍塌、广州中海橡园国际项目因装修问题遭业主投诉……有业内人士甚至认为，这种正在蔓延的质量事故不仅暗含着房价继续下跌的预期，也预示着房地产业的转型和变革即将到来。
买房置业是很多人一生当中的头等大事，房屋装修质量绝非小事，然而，短短数月之间，精装修房质量问题频发，而且万科、中海、招商、绿城、星河湾等多家品牌开发商相继卷入，这是否说明，已经爆出的“质量门”仅是质量问题的“冰山一角”?
人们不禁质疑：精装房质量到底出了什么问题?是装修队偷工减料，还是地产商舍不得花钱?或是另有原因?精装修质量难以保证，是否已经成为住房产业化道路上的一道坎?这道坎又如何才能迈过?
“精装修”不“精”：一切皆因成本压力？
4月初，深圳万科第五园项目六期出现了大面积的装修问题：柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍……该小区基本呈现“家家户户搞装修”的局面，大量房子在返工维修。
近期，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题。一名业主在广东省住房和城乡建设厅网站厅长信箱里留言表示，“到底是开发商明目张胆欺诈业主，谎称工程验收合格?还是相关部门监管不力，导致有质量问题的房子也通过验收?”
同样，山西太原星河湾项目也出现了大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题。而此前，还有安信甲醛超标地板流入万科佛山新城湾畔7号楼事件。
诸多一线地产商在房屋质量、装修上接二连三地爆出问题，不得不让人担心：精装修房屋到底出了什么毛病?
装修质量问题大量存在
近几年，随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重，精装修的项目越来越多，愿意购买精装修房的消费者越来越多。
据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍，精装修房屋在一线城市已经占有了一定比例。现在，北京至少有30%的房屋是精装修房屋，上海则有40%左右，广州估计能达到60%，而深圳的精装修房屋也达到20%左右。
记者了解到，概括起来，市场上精装修住房的质量问题，主要表现为这样几种陷阱，导致消费者上当：
一是上样板间的当。
开发商售楼处展示的样板间，往往装修得特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现实际的装修完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。
二是上装修标准的当。
开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，消费者无从查证。
三是上品牌的当。
开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。
更令人担忧的是，我国大规模建设的公共租赁房，不少地方政府也要求做好全装修，配备好厨卫设施。如果发生保障房的装修质量大面积出问题的事件，影响的不仅是低收入家庭的利益，更影响这项民生工程的形象。
房屋装修存在层层分包现象
“对于正式有资质的装修公司来说，按图施工是最基本的标准，施工过程达不到要求可以返工。不过目前行业存在良莠不齐的问题，一些施工队为了赚快钱，也缺乏职业道德。”一位不愿意透露姓名的资深业内人士告诉记者，自己对房企近期频频出现的“质量门”并不感到奇怪。目前装修行业内的施工资质缺乏管理，部分开发商虽然自身也有装修施工能力或者施工资质，但是不排除部分开发商没有实力，或者是出于成本考虑会找一些没有资质的“野鸡”施工队参与。
“我们的住房体系对土建领域的准入门槛是比较严格的，但是对于装修的准入和标准则是比较乱的。”广州市建筑装饰行业协会常务副会长倪安葵说，对于装修公司的施工资质，当前政府缺乏管理，而部分开发商在把项目分包到施工队之后，又存在把项目再二次甚至三次分包到其他小工的现象，这时开发商就算质量控制得再严，也难以避免出现质量问题。“有的大型项目同时有十个项目经理在管理，几十个班组同时推进，大家水平不一，也可能出现管理水平不到位造成的质量问题。”
倪安葵透露，广州市建筑装饰行业协会将会着手制订一套统一的行业装修标准，同时他更希望主管部门可以联手，加强目前对装修市场的监管。
一切皆因成本压力?
目前，买房人对精装修房的诟病大多集中在材料质量以及装修效果两个方面，对此，某集团开发商在接受采访时表示，目前建筑开发成本与日俱增，仅就人工成本来说，就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技术熟练工人的断档，另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性，所以，开发商想要留住好的工人就必须提供更有吸引力的待遇，而且往往还得做好“安抚”工人家属的工作，给他们的家属也同样提供一份力所能及的工作，否则，这些工人就随时有可能“撂挑子”不干了。而这些成本和支出对开发商来说，压力确实大。为了做好成本控制，某些环节就需要适当缩减开支。
该开发商表示，到了精装环节，前去参与招投标的企业和品牌都明白，只有在一定程度上为开发商节约预算才能中标，因而，才会出现层出不穷的“特供品”，以及精装标准表里不一，“可见的都是优质的，不可见的都是次级的”的问题。
不久前，SOHO中国董事长潘石屹更是一语惊人，他说，“一些房企曝出质量问题，这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了100万。可是如果去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。所以质量问题背后深层次的原因是因为房价没有涨，甚至房价在大幅度下跌，在这种情况下，质量问题就会凸显出来。”有网友评论道，潘石屹的话看似离奇，实则透露出一个隐秘信息：原来，所谓的“质量门”并非房企偶尔的偷工减料，而是一直存在的。
显然，成本压力是开发商不得不面对的挑战，但这并不能成为给精装修房缺陷辩护的借口。
房地产下游产业链有待成熟
此外，对于精装修房来说，仅看到材料和工艺问题是远远不够的，精装修房作为一个系统工程，还有很多遗失的地方需要被捡起。
以深圳万科第五园项目六期1-3号楼交付后部分柜体出现背板发霉的情况为例，万科方面称，是由于原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板。遇上近期深圳出现持续高湿度气候，导致背板未覆膜的一面出现发霉情况。据了解，橱柜属于整体采购，制造、安装由同一家业内比较知名的公司完成，万科认为，错误在于，材料进场时，他们没有逐一核对实际到场材料与设计方案是否完全吻合。
尽管万科承认了“对装修质量控制的全面性也需要有更深的认识”，但对于仍处于手工制作时代的精装修行业而言，逐一核对实际到场的材料与设计方案是否完全吻合，这对开发商也是挑战。
博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理徐勇刚称，这其实是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大，但整个行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。
据徐勇刚调查，近几年，在深圳、广州等地的开发商多半采用精装修操盘模式，并将这些做法带到全国各地。但与快速增长的供应相比，手工生产方式的落后对行业发展提出了挑战。徐勇刚称，在当前的生产方式条件下，要求企业讲诚信，装修工人讲责任心。但若无严格监管，这些就会沦为空谈。徐勇刚举例称，玻璃胶有8块钱一瓶的，也有20块钱一瓶的，装修公司选择哪一种，开发商包括业主在验收时很难看出来，但交房一年后，便宜的玻璃胶就容易出现问题。
万科的另一个项目也能说明这一点。据了解，万科第五园项目六期装修施工过程中，因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象。原因是，安装天花吊顶时使用的钉子，万科没有统一采购，而施工队伍没有使用不锈钢钉。也就是说，即使是不起眼的钉子这样的辅材，也可能导致质量缺陷。
而在太原星河湾的精装修纠纷中，经过多方勘测，星河湾所采用的材料绝大部分并没有问题，而施工团队的责任心被视为纠纷的根源。
可见，目前房地产下游产业的成熟度距理想要求还相去甚远。开发商除了从成本角度出发选择出最优的材料商、品牌、产品和工艺外，还得严防死守这些产品和工艺的质量问题，因为装修涉及的层面太多太复杂，即便是所有的材料都用安全环保的，叠加起来也有可能会出现环保超标。同时，不成熟的施工工艺还可能带来装修安全等问题，因此，房地产商在呼吁其下游产业链尽快成熟起来之余，还应该从自身出发，更加精细化地管理精装修系统的各个环节，并控制好产品供应链，最大程度地降低精装修房出现问题的风险。
本世纪初，原建设部就颁布了商品住宅装修实施细则，并在全国推广精装修商品房。但10年来，住建部大力提倡的住房精装修正在遭遇停滞的危机。其背后或如某些业内专家所言，“规模化生产装修房是行业发展的方向，但也是开发企业面临的新考验。”
房企的领头羊们已经“病重”，其他房企的情况也就可想而知。是否到了该“吃药”的时候?开发商承诺的精装标准如何兑现?层出不穷的精装质量问题如何避免?谁来真正验收精装房，为买房人把关?精装房要想真正成为放心房，还需要多方努力。
(一)
住宅产业化进展不顺
相对于表象上的质量问题，许多业内人士都更关注多年来精装修产业化的推进困难。目前行业内的共识是，精装修规模化生产的出路是住宅产业化。
中国建筑装饰协会会长李秉仁表示，自1999年提出住宅产业化发展以来，我国的住宅产业化取得了一定成绩，但仍存在不足之处。“住宅精装修的节能、环保优势非常明显，因此精装修住宅的质量和安全至关重要。”李秉仁说。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰称，住房从毛坯房转向全装修，对企业和产品的要求更高了。只有敢于创新、敢于承担社会责任的企业，才愿意做成品住宅。如果不推广成品住宅，个人装修不仅浪费严重，而且在材料部品市场鱼龙混杂的情况下，质量问题同样不可避免。
然而，就不少企业来说，对精装修的考虑主要是市场因素。在做不做的层面，多年来房价上涨，许多开发商也缺少做精装产品的动力。在怎么做的层面，精装修往往成为销售价格的“弹簧”，成为高价的理由。不少楼盘缺少对精装修真正的重视。
随着调控深入，万科总裁郁亮曾宣称，住宅产业化的春天已经到来。孰料，先到一步的是精装修质量危机。
制度缺位导致信息不对称
怎样才能交出令买房人满意的精装答卷?北京某开发商给出了如下答案，“买房人在精装收房时若验收不合格，则精装施工方提供解决方案，直到买房人满意收房为止，开发商对精装承建商的支付兑现建立在买房人满意的基础上，买房人验收合格一户，开发商给精装承建商一户的费用。”
这个答案看似是对买房人的“力挺到底”，但有业内人士指出，开发商实际上是将矛盾转嫁给了精装承建商和买房人，买房人由于对装修的不了解等原因，验收时也根本无法查出那些“精装”外衣包裹下的问题，而验收合格后，倘若再出现问题，售后服务也可能面临“诉求无门”。
广州市社科院研究员谈锦钊说，现在爆出的几个装修质量门，如“纸板门”、“地板门”，都说明房地产管理制度的严重缺位，对于装修房没有严格的标准。什么叫做精装修房?都需要一个标准，要有一个制度表，这些都是缺位的。虽说是业主验收，但业主往往不懂，只是看表面有没有开裂漏水，这样会出现问题。因为验收是一个技术活，需要专门的知识以及专门的仪器设备，比如空间中的甲醛等等超标，需要技术和设备才能检测出来，业主根本没办法发现。这些装修问题的出现，暴露了房地产行业管理的严重滞后，在管理学上就叫信息不对称。
“质量门”源于“诚信门”?
不过，在某些业内人士看来，导致“质量门”的深层次原因是个别开发商在建设精装修房的过程中让无资质的装饰企业施工，并使用了劣质建材产品。换句话说，导致万科“质量门”的主要不是行业标准缺失，而是“诚信门”。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明表示，从产业化角度上说，随着国家住宅工业化程度的不断提高，部品部件几乎全部实现了工厂化生产。对于万科精装修房，大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量也是装饰企业较难把握的问题。他说，有关住宅装饰装修工程施工的一系列行业规范早已颁布并实施，万科“质量门”是部分开发商和施工企业不学习规范标准、不严格遵守规范标准要求而导致的。
“精装修住宅对节能环保，对建设资源节约型和环境友好型社会，对业主省心、省时、省力、省钱都有好处，为什么业主不喜欢?就是因为房地产开发商不诚信，很多业主买了精装修房，却不得不重新装修。这是市场问题，不是标准问题。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁也说。
(二)
加强规范约束：必须出台强制性标准
问题果真都出在房地产商的动机上吗?
从部委到地方确实是发布过一些精装标准的，如2001年12月9日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《住宅装饰装修工程施工规范》，北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。然而，这只是推荐性标准，并非强制性标准。
记者还了解到，在2002年，原建设部公布实施了《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品住宅装修一次到位实施细则》。虽然这两个办法中明确，“住宅室内装饰使用的材料和设备必须符合国家标准，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准”，但是对精装房并没有统一的验收标准。开发商在验收环节实际上是在自己验收自己。所以，目前精装修房的验房标准其实仍在沿用毛坯房验房标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。
可见，虽然诚信缺失是出现质量事故的重要原因，但政府相关制度约束的缺位毫无疑问也是病因之一。中国建筑装饰协会总经济师王本明一针见血地指出，《住宅装饰装修工程施工规范》主要针对的是施工标准和规范，精装修住宅在交房时由于没有国家强制执行的验收标准，有的只是一些推荐性标准，再加上装饰材料的多样性，就给精装修房质量问题添加了很多不确定因素。
眼下，中国建筑装饰协会已经开始组织编制《住宅室内装饰装修工程验收规范》，现已报到相关部门。该标准主要适用于成批量的新建住宅，不太适用于既有住宅;部分内容不适合小家装。在谈到该标准与以往标准的区别时，叶明说，该标准重点强调在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分，即结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收，合格的毛坯房是做好精装修房的第一步，这样既保证了基层与装饰装修部件的较好结合，又对最终的工程质量起到了保障作用。其次是最后的工程验收，根据之前国家相关的验收标准，分部分项地进行工程质量验收。
叶明说，该标准的特点是分户验收，即“一户一验”。同时，他透露，《住宅室内装饰装修工程验收规范》有望在今年底前颁布。
不过，并不能指望该标准的出台就能解决一切问题。“未来大量成品房的装修将主要由装饰公司负责，国家标准只是基础。就目前的精装修工程来说，致力于成品房装修的装饰企业应制定相应的企业标准。”王本明说。他表示，针对精装房的材料、产品等，也应制定相关标准。
消除维权阻碍：改革商品房竣工验收备案制度
精装修质量事故的频发也使人们开始质疑现行的商品房竣工验收备案制度。有人提出，有些精装房屋质量出现问题的原因是监管验收不严，有些甚至根本就没有监管验收环节。
对此，住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，我国房屋竣工验收实行的是验收备案制，政府只能承担一个阶段性的监督职能，对施工方和开发商还缺少长期的约束力。
据他介绍，国内在对房屋质量问题的处置上还停留在保修阶段，这是因为实行的是担保制度，盖房子的时候会有一笔施工押金交给政府，工程完成后再退还给施工方，施工单位也承诺出了问题给你修，可是很多时候房子一盖完这施工队立刻就解散了，日后真出现问题很难找到当事者。
而国外很多国家实行的是房屋建筑质量保险制度，开发商和施工方都必须在保险公司投保并由银行担保，交纳相当数额的保险金，在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。
孙克放指出，担保是暂时的，保险是长期性的。现在的建筑施工市场鱼龙混杂，保险制度可以检验建筑企业的实力，不具备担保能力的小公司必然会被市场淘汰。具备实力的公司投保之后必定严格重视工程质量，这关系到他们的切身利益。再加上招投标等手段来加强信誉度，以过硬产品打造口碑，这也是规范市场的有力手段。
提供法律保护：通过立法维护购房者权利
房屋验收制度上存在的问题使得买房人在一定程度上不得不担负可能会发生建筑质量问题的风险，而一旦问题发生，推诿、扯皮等不负责任的表现也将接踵而至，买房人到底该找谁维权?全国人大代表、福保集团董事长杨明表示，因为没有专门的法律法规来规范房屋出售后发生的质量问题，所以才让许多消费者投诉无门，只能自认倒霉。
杨明呼吁，必须通过立法维护购房者权利，保证房屋质量和安全。杨明指出，目前没有相关法律来约束开发商对建筑质量应负的责任，市场往往都是“一锤子买卖”，即使所售商品房存在质量问题，开发商目前也仅需承担维修的责任，而且有限的保修期过后，维修就得要由业主的维修基金来承担了。只有从法律层面提供保护，买房人的权益才能得到最有力的维护。
北京房地产业协会秘书长陈志提出，相关制度约束还应从保障消费者利益出发，提倡惩罚性赔偿。对于精装修质量没有达到标准约定的基本原则的，要提高房企的违规成本。
另一位业内人士则指出，目前业主不能自己选择“靠得住”的检测机构，这些检测机构往往会由责任方指定或者推荐，但在业主看来，检测机构与开发商之间的貌似“暧昧”的指定或者推荐关系，使他们很难逃脱与责任方利益纠结的嫌疑。同时，对于对责任方惩罚性赔偿的获取，如今在法律上又存在无数盲区。因此，对于买房人来说，他们更需要的是一个相对开放的维权平台。在这方面可以引入质量担保的操作办法，以第三方的介入监督精装质量。一旦买房人要求对房屋进行检验，凡是符合国家相关认证的检测机构，都可进行检测业务，而不是目前的“指定”或者“推荐”，这样做才可以有效杜绝检测过程中“猫腻”的产生，给买房人一个交代。否则，无论盖出多“烂”的房子，都难以得到严惩。
(三)
精装修：房地产业转型必须迈过的坎
精装修房质量不佳，往小处说，说明某些房企不负责、某些施工团队技术不过硬、某些有关部门没有尽到监督责任……往大处说，说明国内房地产业在升级转型过程中遇到了“坎儿”。
用广州市社科院研究员谈锦钊的话说，以前房地产业就是圈地盖楼开发，卖出去，现在要转型升级了。转型不仅仅是圈地卖楼这么简单，而是要发展服务，房地产要向服务业这个方向转变。就本质而言，房地产业本来就是服务业，但现在多数房地产企业仍然只知道圈地、盖楼、卖楼……这样的工作是粗放型的，也是难以为继的。我们的房地产已经发展了20、30年，也应该上一个台阶了。
“装修就是售后服务的问题，需要承担永久的责任，甚至过了几十年也得追究。比如，毒地板对业主身体造成了危害，20年后才发现，如果你公司还在，还是可以追究你的。这就需要把工作做在前面，确保装修质量过关，确保对业主的身体和安全没有影响和危害。”谈锦钊认为，“质量门”问题的曝出，无论对什么公司而言，都应该是一个好事，给大家提个醒，现在的房地产行业要转向服务业，只有做好服务才是根本。
从这个角度看，与其说“质量门”是“涉案”的大牌地产商们的危机，倒不如说是近年房地产市场所积累问题的总爆发更贴切。可以设想，在毛坯房时代，一家一户自己去与装修公司谈，业主在价格与质量之间会按照自己的要求和标准去取得平衡，业主会容忍自己选择而带来的种种瑕疵。可在精装修时代，装修是开发商的事情，业主只会按照一定的标准去验收，哪怕是一丁点瑕疵都是不能容忍的，这就要求开发商在房屋装修的工业化、标准化上有所突破，要建立起一套稳定可靠的品质控制系统，解决好装修中的每一细节。或许，现在要求开发商能注意和解决好装修中每一个细节是一件不现实的事情，但是开发商所需要明白的是，未来的市场不可能一直是一个单边市场，现在正恰恰处于这样一个转型期。房企们需要尽快解决问题，从自我陶醉中走出来，补上一堂市场课。
这次我们看到的是一辆老款的丰田锐志。其实锐志改VIP有点显小，但是也算是具备VIP的改装基础，而且车主改完出来效果很不错。从外观来看，19寸的轮圈就告诉别人，这是辆VIP车不是性能跑车。除此之外，此车并没有做出太显眼的地方，其他地方都保持了原装的风味。真正的VIP精神，都是“内在美”。
VIP风的基本要素
一般人改VIP风基本会选用日系车，但是一定要用大型的行政级轿车，一般会选用丰田的皇冠、雷克萨斯的LS430、日产的风雅这些车。因为他们都有一个共同点，那就是车身宽大、乘坐舒适、车身的线条比较丰满，这些都是VIP改装的基础。VIP改装是由日本开始流行的，一般都是些暴走族的改装。在日本因为道路条件非常好，玩家们可以把车辆降得更低一些，把原装的轮圈进行升级。改装轮圈一般最小都是18-19寸起步，夸张点的直接用22寸轮圈，而且轮胎不能是正常的，要做出非常夸张的外八字。
除了悬挂方面的改进，也需要对刹车系统进行升级，这一举措不单只是为了性能也为了让视觉增加更大的冲击感。从整体上来说让人一眼就看出来，这是一辆改装车。日本的VIP改装车属于暴走族用车，还需要一款夸张的包围，对于灯光的要求一定要安装爆闪。尾箱基本都牺牲给音响了，坐在车内听着劲爆的音乐，开着闪亮的灯光。车内也需要把原有的灯光更换为粉色或是紫色，座椅全部都采用泡泡座椅，再加上中控台的水晶装饰，具有VIP要素的车顶，整车看上去处处彰显VIP风格。
注重内涵
这辆锐志车内用的全是DAD的改装件，DAD在深圳、香港都比较流行，也受到了很多VIP车主的青睐。在这辆锐志上，车内的座椅变成了沙发，还是很舒服的沙发，基本坐下就会有种回到家的感觉，让人非常放松。别看是沙发，但其实非常容易安装，因为它是直接套在原车座椅上的。一个DAD坐垫一般可以用两年左右，平时保养也非常简单，去超市买支皮革清洁剂回来，有空时自己在车里擦擦就干净了。
车内的装饰品就更多了。中控台的面板都被车主用水晶钻装饰了一番，每颗水晶都是自己粘上去的，没有一点耐性是绝对不可能完成的。空调的出风口也同样使用水晶钻来修饰。锐志六前速自动变速箱的排挡杆也用上了水晶装饰。这样的装饰令车辆原来单调的面板增色不少。
车内的门把位置也重新装修过了，车主将原来的肉色面板拆下，自己订做了一套真皮泡泡水晶板。这上面的水晶可不是自己粘上去的，而是出厂时已经装好的。如果不是事先装好，由于被经常触摸，时间长了会有脱落的危险。
门把手下方的储物格也重新换过了。为了能达到最好的效果，车主把车内可以更换的部件基本无一保留，全部换成DAD的VIP风格。后座的改动跟前座基本一致，车内的4个窗都有DAD的窗帘，十足日本风。唯一没有改的地方就是车顶，现在车顶还是保留着原装的米色，看上去有点不协调。
这辆锐志作为深圳地区VIP风格的改装也算是下了功夫的，从内到外都非常细致，特别是内饰做了很多改动，就连我们想不到的地方车主都把他给改了，而且做得非常细致，有些地方是自己一手粘上去的，想要自己的车与众不同就要舍得花心思。不过据说这都是初步改装，我们期待他的终极改装的完成。
发包人：（以下简称甲方）
承包人：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法
规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就组装厂房迎宾室、会议室及大门门卫室外部精装修工程承包事项协商达成一致，订立本合同。
2.6.1乙方施工范围内进出场的各种材料、设备的水平、垂直倒运、堆码整齐、清理及装卸车；
2.6.2标高控制点由乙方自行负责；
2.6.3工程项目生产和安全文明施工所需的建设、维护、维修及拆除工作。
2.6.4为保证工期、质量和安全、文明施工所投入的各项工作和费用。
第三条施工工期
3.1施工工期：
施工始于：年月日，止于：年月日。
乙方必须满足工期要求，若乙方不满足甲方的工期要求按本合同第10.2.2条款执行。甲方要求的的阶段性节点工期文件若乙方拒绝签字，甲方有权扣除总结算价款的10%作为对乙方的处罚。
3.2 当发生下列情况后，经甲方书面认可工期可以相应顺延：
3.2.1发生不可抗力；
3.2.2工地非乙方原因停水、停电累计超过8小时；
3.2.3甲供材料供应不及时，乙方报甲方书面确认，但按照进度计划各工序的有效施工时间不变。
3.3 如发生上述所列情况，造成停窝工时，乙方及时用书面形式将详细原因交甲方审查认可顺延相应工期。
第四条工程质量管理要求及工程验收
4.1 乙方施工质量符合甲方质量体系要求，并保证实现。
4.2乙方所施工工程项目质量严重违反甲方质量体系要求的有关规定，甲方有权单方面终止合同，一切损失由乙方承担。
4.3乙方必须根据设计要求、国家规范、行业标准及工程实际情况进行深化设计，确保设计安全、可靠，实现设计意图，满足功能要求。
4.4 工程验收依照国家现行颁布的《工程施工及验收规范》及市的有关质量验收标准。
4.5验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责承担由此导致的甲方的相关损失。
4.6 乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收，以及甲方按建设单位或建设行政主管部门要求的涉及乙方工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，乙方应
按甲方的指令予以配合。
第五条甲方义务
5.1 甲方委派同志为施工现场负责人，对工程质量、进度、安全及文明施工等情况进行监督，定期召开例会，组织有关部门进行竣工验收。
5.2 协助乙方协调处理外部各方面的关系和问题。
5.3 对施工进度质量、施工技术、安全生产等方面进行全面监督。
5.4按合同约定按时支付工程款。
第六条乙方义务
6.1 乙方委派同志为现场项目负责人，全面负责合同要求的各项工作。
6.2乙方应全面、准确地按照国家技术规范、行业标准和设计院的设计要求进行深化设计，出设计施工图纸，并取得甲方的认可。
6.3按甲方的要求全面配合其他工序或工作的实施（如门窗、空调、消防工程等），包括进行技术支持和相关节点处理。乙方应接受和配合甲方及监理单位对施工过程中的检查和试验抽检，乙方自身亦应该按照国家规范和设计要求进行各种需要的检测和试验，并承担一切费用。检验试验报告等应及时提供给甲方。
6.4乙方施工范围内的材料和垃圾自行运输，为此发生的和相关部门（如：环卫、渣土、交通）的外部协调关系乙方自行协调并承担相关费用。
第七条安全施工与安全防护
7.1 乙方进入施工现场必须组织操作工人进行安全培训，并上交特殊工种上岗证，经甲方认可后方可施工，否则所有工序不得开工，否则造成的一切后果由乙方自负。
7.2乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全管理不到位或措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。
7.3乙方施工所需的安全帽、安全带、工作服等由乙方自备。
7.4乙方的人员、设备、材料等发生的一切事故或损失由乙方负责。
7.5安全生产详细条款执行双方签订的《建筑安装工程施工安全生产协议》。
第八条 施工变更
施工中如发生对原设计、工作内容、材质进行变更，必须经过甲方同意后才可变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
第九条工程价款计价标准及计价依据
9.1施工价款的确定：
9.1.1执行综合单价包干，具体为详见附件单价明细表：
9.1.2人工市场价格波动及政策调整、材料市场价格上涨等一切风险费用，费用不另增加。
9.1.3施工过程中由甲方提供用水、用电。
9.3合同暂定价：￥元（人民币大写元整）。
第十条 对材料及质量的控制。
10.1精装修所有施工材料
10.1.1主材由乙方提供样板，经双方协商后确定材料单价，并将乙方所提供的样板进行封样。
10.2.2甲供材料由甲方控制、乙方按需领取。
10.2.3所有材料必须送甲方指定符合条件的、经监理考察合格的实验室进行材料检测。
10.2.4进场时必须及时通知甲方物资部人员及工程技术部人员进行抽检，否则造成的一切损失由乙方承担。
10.2.5乙方采用的材料的规格、型号、品牌、产地等均应符合设计和甲方要求，材料选用坚决杜绝以次充好，使用假冒伪劣产品。否则，乙方应承担相应的违约责任。
10.2.6 乙方使用的材料应符合国家室内装修工程环保标准要求。
第十一条 结算及付款
11.1甲方采取月付款的形式进行施工进度款的支付，每月验工批复后10日内支付当月批复验工值的80%的工程款，工程完工经初验优良后累计支付至累计批复验工产值的90%即停止支付。
11.2工程全部完工，经联合验收确定优良后，乙方将按合同编制全面的结算报告，上报甲方。待甲方各相关部分和人员在结算意见书上签字后，按甲方的规定和程序进行结算审核工作。审核后的结算经甲方项目经理签字认可并加盖双方单位公章后结算书方能生效。工程结算后3个月内付至结算总金额的95%，工程质保期结束后一个月内付清质量保修金（扣除维修支出费用和补偿金）。
11.3乙方委托与甲方进行工程结算和工程款支付工作，甲方以支票的形式支付乙方工程款，每次付款时，乙方须向甲方提供相应金额的发票，否则，甲方有权拒绝支
付工程款。
第十二条 保险
12.1 乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械办理保险，支付保险费用。
12.2事故发生时，乙方和甲方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。
第十三条 竣工资料提供
工程竣工经质检站验收优良后，乙方向甲方提供完整的竣工资料。
第十四条违约和争议
甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以自行解决或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用向工程所在地人民法院起诉方式解决争议。
第十五条其它
15.1 双方履行完合同全部义务，结算价款支付完毕，乙方向甲方交付劳动作业成果，并经甲方验收满足要求后，本合同即告终止。
15.2 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
15.3 签订本合同时，承包人必须出具法人授权委托书，作为本合同的附件。
15.4本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。
第十六条合同解释顺序
1.合同的补充协议
2.本合同
第十七条合同生效
合同订立时间：年月日，双方签字盖章后即生效。
（以下无正文）
合同附件：附件一《合同单价明细表》
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
签订地点：
签订时间：
甲方：____________________________________________
乙方：____________________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律`法规的规定，遵循公平、诚信的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同，精装修合同。
一、工程概况
装饰工程施工地点：
施工内容：
承包方式：
合同总工期____天，自______年____月____日开工至______年____月____日竣工。
合同总价款（金额大写）：___________________________
二、双方工作
1．甲方工作
1．1开工前，向乙方提供装饰方案及做说明一份，并向一方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，合同范本《精装修合同》。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具，陈设等采取保护措施，并经乙方书面确认。
1．2办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。
1．3向乙方提供施工需用的`水、电气等设备，并说明使用注意事项。协调做好垃圾清理等工作，并承担相应费用。
2．乙方工作
2．1按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书面认定。
2．2 乙方指派 _________（姓名） 为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。
2．3 未经甲方同意和所在地房管或屋业管理部门批准，不准随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。
2．4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、放火及环保规定。
2．5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
三、工期
1．工期延误
1．1 因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
（1）甲方不能按约定提供开工条件。
（2）设计变更和工程量变化。
2017年个人年终工作总结
转眼将进入年底，对今年工作情况从以下几方面做出总结:
一、2017年工作情况回顾：
本人今年是在莱蒙湖工地，本主要工作情况如下： 三期精装修阶段的施工管理工作：主要负责现场9#、10#、11#楼精装修工作
现介绍其相关情况及认识，具体如下：
1、工程概况及特点
本工程位于经十东路以南、二号路东侧位置。
精装特点基本一致，大致如下：吊顶为轻钢龙骨简易吊顶喷涂乳胶漆，墙面为壁纸附带阳角护角，地面客餐厅贴砖、卧室为木地板，每户均设计有成品家具，卫生间附带浴凳及养老扶手，内门为柯尚木门，衣柜及厨房吊柜设计下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗称天使降临，所有房间地面统一标高即为无障碍设计，洗手盆下设可翻挡板可以停放轮椅，上述设计均体现了三期精装修适老设计的特点。
2、工程进展情况
本大致施工情况：
9#楼9月29、30日已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；
10#楼目前已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；
11#楼暂定于12月10日交付业主，目前处于竣工收尾准备分户验收阶段；
三期剩余所有单体计划1月份即年底之前全部交付给业主。
3、日常工作内容
本人在莱蒙湖项目部主要从事以下几方面的日常工作：（1）前期刚到岗，熟悉现场并且悉知现场的相关资料，完成与郭意宾的工程交接
（2）相关具体工作：所有现场日常工作的巡视、验收、检查，交房前的竣工分户验收，同物业交接验收，同业主交房验收，以及相关问题的落实整改等；
4、有关本工程在本涉及到的主要分项内容总结
本主要涉及精装修工程，主要分项工程及特点如下：
（1）吊顶工程：主要包括客餐厅、卧室吊顶及厨卫间的集成吊顶。吊顶做法一般为主副轻钢龙骨做基层，封石膏板，然后石膏腻子找平，再配上石膏线做线条，喷涂乳胶漆成活。施工中主要注意拼缝的搭接处理，防止后期开裂，主要是拐角处部分，现场控制情况基本到位。集成吊顶做法为龙骨加成品铝扣板，主要做好搭接及平整。（2）墙面壁纸：壁纸施工前，主要做好基层的处理，包括阴阳角的处理，墙面平整度水平度的控制，踢脚线上口整平，对此现场已设计了基层分户验收检查表，每项在整改到位后方可进行壁纸的施工。壁纸施工过程中，主要控制基层刮胶处理，壁纸拼缝严密到位，接缝处胶需清理到位，避免色差，阴角处顺直，与其他交接收口部位到位并
打胶处理。
（3）瓷砖分项：主要包含客餐厅地砖及阳台墙地砖。在开始施工时，均进行样板先行，样板排版经验收合格后再进行大面积施工。主要控制瓷砖缝隙的大小均匀、平整，地砖的标高，避免空鼓、错台现象。另外，根据今年管理的经验，瓷砖欠缝不易过早，应待潮气基本排出后再欠缝，以免再出现欠缝过早导致后期墙面壁纸施工后出现大面积泛潮的情形。
（4）木地板工程：主要做好基层找平及自流平施工，并控制好标高避免开裂，木地板施工时注意色差、拼缝严密，施工完成后注意成品保护。
（5）门窗工程：主要是户内木门及原施工的窗户。施工过程中应特别注意成品保护，木门磕碰及玻璃损坏时有发生，均是现场施工不注意造成的，下步应加强此方面的管理。
（6）整体衣柜：现场施工工艺是根据样板间及设计图纸或由精装单位二次深化设计来施工的，主要控制好材料的颜色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，阳角处的圆弧处理。（7）橱柜：施工管理情况同衣柜类似。
（8）卫生间相关设施：主要包含洗手盆、镜子、毛巾架、适老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔断等。
（9）成品家具组装：主要包含床、床头柜、书架、书桌、餐桌、餐椅、换鞋凳（可以放拐杖）、电视柜、茶几、单人双人或三人沙发等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保护等。
（10）精装修阶段所涉及的需要复试的材料及空气检测内容：三期精装修工程执行的复试材料种类主要包括：轻钢龙骨、石膏板、细木工板、防火涂料、乳胶漆、大理石、瓷砖、衣柜、木地板、橱柜及木门等。由于精装材料复试省实验室要求监理到场，取样材料未出现弄虚作假现象，材料复试结果均为合格。空气检测按楼户数多少及每户平方面积来确定抽查检测点数，一般为每户至少三或四个点、不少于四户或六户。现场空气检测采集样本数据时，均进行了见证。
（11）有关精装修工程的其他细部分项，不再一一列出。
通过今年对精装修的管理工作，更加对于精装带家具交房有了深刻地认识。精装的标准要求相对更高些，对于业主的需求更实用些，通过今年对三期精装工程的管理有了进一步的提高。
二、存在问题教训及要求：
随着住宅工程建设的发展, 2002年7月19日, 原建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释“住宅装修一次到位是指在房屋交付前, 有功能空间收尾固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕, 简称全装修住宅”, 通常我们称之为“精装修”。据资料介绍, 发达国家上个世纪五六十年代已普遍是“交钥匙”工程, 至2008年, 北京住房精装修已成为中、高档住宅的主流产品, 上海住宅的精装修约为70%, 南京住宅的精装修约为10%, 像连云港这样的中、小城市住宅精装修几乎还是空白。
精装修的概念相对于毛坯房而引出, 实际是住宅工程一体化装修与一家一户自行装修的对比, 对大多数中国老百姓还是新鲜事物, 仅有十年左右的时间。从经济发展一般规律看, 当社会经济发展到一定时期, 凡是具有较强社会需求和较高技术含量的产业, 必将以化工厂的大生产取代一家一户的小作坊式的生产, 如:现在办公和家庭一般都买成品家具, 因为家具厂多了, 走街串巷的木匠少了;男女老少一般都买成品服装, 因为服装厂多了, 街边的裁缝少了。精装修的意义不仅仅是提高劳动生产率的问题, 还更广泛、更深刻影响到社会、经济、文化的发展和自然环境的改善。从总体上看, 精装修不仅有广泛的社会需求, 从装修设计、材料生产到施工过程、监督管理都具有较高的技术含量。精装修的意义就在于:符合当今国际社会和国家节约、环保、低碳、节能减排的要求;符合群众省时、省力、省钱的愿望;符合科学发展、和谐社会的原则, 有利于提高人民群众的生活质量;有利于装修行业快速、健康的发展。
2 问题和建议
综上所述, 任何新鲜事物, 必然经过艰苦的努力才能实现, 精装修的困难于希望同在, 困难在于目前政府政策不到位、开发商积极性不高、大部分群众无迫切要求;希望在于随着国家政策的完善, 住宅工程建设进一步发展, “一窝蜂”现象的完结, 市场趋于冷静成熟、政策日趋完善的时候, 必然把精装修提到议事日程上来。那么, 从政府的角度应该规范哪些涉及精装修方面的问题呢?一方面对成片开发的小区, 应规定开发毛坯房和精装修房的比例, 如:凡建设住宅小区的, 几年内分阶段, 从50%过渡到100%, 同时政策上对精装修房的开发给予鼓励和优惠;另一方面就是解决群众反映最强烈、最担心精装修的价格、质量、档次和风格问题。
2.1 价格
在中、小城市一般买房人看来, 精装修商品房价格肯定是高, 买房人通过精装修房价格、毛坯房价格与自行装修费用一比较, 结论就是精装修房价格高, 不合算, 于是心理上对精神装修房产生怀疑和抵触情绪。而在目前情况下, 中、小城市出现极少部分的精装修房, 由于精装修未形成批量, 材料价格和装修施工未形成市场, 其价格自然比自行装修毛坯房费用高出许多, 有的开发商对精装修房进行了尝试, 均以无利可图而悄然退出。如果事先工厂化大生产的精装修, 相比较一家一户的精装修, 可以通过统一设计, 降低设计费用;统一采购, 节省材料费用;统一施工, 提高劳动生产率;精装修各环节都形成了批量, 从而大大降低成本和装修价格, 仅材料和人工二项, 至少可节约装修费用20%以上。如在中、小城市, 一般家庭买房50万元, 自行装修费为15万元, 而购买精装修房按节约费用20%计算, 就可节省装修费3万元, 也就是一般工薪阶层一年的收入。精装修与其他任何行业一样, 一旦形成批量、形成市场, 产生竞争和环境, 价格问题便迎刃而解。
2.2 质量
群众最担心的是材料的内在质量和施工的外在质量。经历过装修的人们都有体会, 装修前对材料质量和施工质量是外行, 通过买材料时千辛万苦的反复比较和施工现场的不断检查、沟通、争论、督促等一系列过程, 都能对装修说出个大概, 但这时装修已经结束。如何保证材料和施工质量是一个系统工程, 至少要做好以下工作:1) 政府要出台针对精装修工程的设计标准和施工规范;2) 严格市场准入制度, 施工企业和施工人员要有相应的资质和资格;3) 精装修工程纳入国家招投标管理范围;4) 制定一套材料质量保证的验收程序及措施;5) 现场监理人员应进行继续教育形式的政策、道德、技术和管理方面的专业培训, 持证上岗;6) 严格验收责任和程序;7) 加强保修力度, 适当提高保修金比例。
2.3 档次
精装修房应该根据群众在价格上的不同需求分高、中、低档或更多价格档次的产品, 以满足不同收入群体的需要。所有精装修房, 均要展示样板间, 既是群众选择的需要, 也是群众对质量对比的参照和依据。老百姓讲的是耳听为虚、眼见为实, 开发商要多做提高透明度的事, 群众对精装修房的热情自然高涨, 以省时、省力、省钱为特点的精装修必然大受群众欢迎。
2.4 风格
群众都有自己的品味和喜好, 从开发商经营立场与群众需求一致性出发, 一个小区可以安排三至五套不同风格的样板间, 同时配备展示其他风格、多种价格、不同颜色、各种造型、内容丰富的精装修明细样本画册及具体价格目录表, 在装修风格相对固定的基础上, 群众可以根据自己的喜好选择适合自己品味、价格、颜色、造型的精装修房, 群众以样板间作为参照, 颜色可以自由变换, 档次可以随意选择, 造型也可以有多种变化。如:墙壁、地面、顶棚等主要的装修面, 在选择某一风格的基础上, 可以有不同的档次和颜色;再如:室内门安装, 可以档次不一, 风格各异、颜色不同、设计上选择十种以上也不是难事;在任意选择颜色的基础上也可以同时选择多种外形不一的造型, 甚至档次也可以有部分高档、部分低档的交叉选择。具体操作, 以样板间为标准, 将不同风格、档次和造型, 按装修部位分成相对固定又能单独成型、任意组合, 可供随意选择的多元化组合体, 比如有三套样板间, 其样板显示的档次、造型、验收又各分为三种, 这样就有至少八十一种以上的选择, 这些选择应在销售房合同中约定, 在一般情况下, 相信也可以满足绝大多数群体选择的需要。
3 结语
目前, 政府对住宅工程的公共配套设施, 水电、道路、绿化都有明确的政策要求, 得到全面的落实。精装修问题应该像解决公共配套设施那样不解决不行了, 因为实行精装修, 既可以解决千家万户最为“头疼”的装修问题及自行装修带来的环境问题, 也符合国家绿色环保、节能减排、低碳经济和延缓气候变暖的发展方向。相信只要政府政策到位、市场规范有力, 精装修这一利国、利民的事业就一定有美好的明天。
摘要：本文回顾了我国住房条件的变化, 针对精装修存在的问题, 分析了当前人们对商品房精装修的不同认识、通过工程精装修与业主自行装修的对比, 认为住宅工程精装修是商品房发展的必然趋势, 并提出了推进商品房精装修的建议。
关键词：住宅,精装修,低碳,环保
参考文献
摘 要：一套住宅的装修质量是由多种因素决定的。为了控制装修过程中的各种质量影响因素，尽可能减少遗憾，就应该改变仓促开工、盲目施工、不合理使用等状况，以全面质量管理为指导，狠抓质量预控、实施过程中的控制以及后期使用及维护的控制，并注重各阶段的控制。只有这样，住宅装修才不会成为让人头疼的“出力不讨好”的事情。
关键词：精装修房；材料采购；质量管理；验收
前言
精装修住宅将成为商品住宅市场的主导力量，随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。
1精装修的优点分析
和传统的毛坯房相比， 精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。节约资源精装修楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特点，相比家庭装修，能节约材料、能源。比如个人装修，完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场，造成资源浪费。
质量可靠。精装修楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程，这对规范市场，促进生产企业改进产品的质量，同时集中进行装修往往是品牌装修企业进行装修，开发商也有专业人员对质量进行监督和指导，让工程质量得到充分保障。
周期短。假若一个大型楼盘交付后 ， 由各家各户自己装修， 那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3 ～5 年的时间，甚至更长。而统一精装修， 施工工期将会控制在短短4 ～6 个月，大大节约了工期，还减少了家庭装修对业主的影响。
业主收楼后，只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住，省去装修期间买材料、监督装修质量等过程，节约了装修时间。同时，减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。
2加强现场精装修住宅的质量管理和控制
就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基本问题。另方面是个别开发商在建设精装房的过程中，让无资质的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修住宅的质量管理应当装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。
2.1 首先要选择合格的材料供应方，同时控制材料采购过程
（1）选择材料的基本要求：①符合法律、法规、规范要求；②符合设计要求和业主批准的样板要求；③用根据材料的特性、使用部位进行选择；④应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型等因素。
（2）采购信息。装饰装修材料的采购应根据采购计划（采购清单）与供方签订采购合同，并明确采购信息。
2.2 材料进场的检验：所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收并复验，包装应完好。
3现场施工质量控制
精装修现场施工质量控制是从工序质量到分项质量、分部工程质量的系统控制过程。对精装修施工项目而言，质量控制，就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。
3.1以人的作业质量确保精装修现场工程质量
对工程质量的控制应“以人为本”，抓好人的施工作业的质量，避免人的施工作业的失误；充分调动人的工作积极性，发挥其主导作用，增强其责任意识和责任意识，使每个人都牢牢树立“质量第一”的思想，自动自发的搞好现场质量工作，以优秀的工作质量来创造优质的精装修工程质量。
3.2严格控制精装修施工投入的质量
对投入的材料要进行验收、取样、复试，作到层层把关；对精装修施工过程中所采用的施工方案进行充分论证，要做到工艺先进、技术合理、环境协调、各方满意，这样有利于安全文明施工，有利于提高工程质量。
3.3全面控制施工过程，重点控制工序质量
精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作和控制工序质量开始。只要每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量就能得到保证。
3.4贯彻“预防为主、事前控制”的方针
预防为主、事前控制就是对影响工程质量的可能因素的提前控制，对投入品的质量控制；就是要从对质量的事后检查把关精力，转移到质量的事前控制上来；从对产品质量的检查，转向对相关工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。
3.5严防系统性因素的质量变异
系统性因素，如使用不合格的材料、违反操作规程、机械设备发生故障等，均会造成不合格品或工程质量事故。系统性因素的特点是容易识别，可以避免的；只要增强质量观念，提高工作质量，精心施工，就完全可以预防系统性因素引起的质量变异。
4分户验收和竣工验收的质量管理
4.1住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。
4.2装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。
4.3住宅装修工程完工后，每户（套）室内空气环境质量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定。
4.4住宅每户（套）装修完成后工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅装饰装修验收标准》和各专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作。
①工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。
②住宅装修工程质量分户验收时，一每套住宅或每单元住宅的公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。
③住宅装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点。
④分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直到全部符合要求。否则建设单位不得组织竣工验收。
⑤住宅装修工程分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。
⑥分户验收合格后，建设单位应在竣工验收7个工作日前，将包含验收时间、地点及验收组名单的《工程竣工验收通知书》及有关质量分户验收资料报送工程质量安全监督机构。
⑦竣工验收时，验收组应抽查一定比例的户（套）数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收复核过程进行监督。
5结语
从目前的住宅装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范住宅的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把精装修房质量关，精装修房，就能确保不再出现质量问题。
参考文献
[1]中国建设教育协会组织编写质量专业管理实务.中国建筑工业出版社
