商品房销售合同协议（精选9篇）
出卖人：杭州容大房地产开发有限公司
买受人：
承租人：楼寿忠【身份证号】：***15
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，就该商品房买卖、租赁等相关事宜，经三方协商一致，在《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》的基础上达成以下补充协议：
第一条：商品房买卖基本情况。
买卖双方于 2008年月日，签订购买标准地名为 富春街道金桥北路161-14的商品房，《商品房买卖合同》合同编号为 916。合同约定单价为￥ 7843.345元/㎡，总价为￥ 3179300 元。
第二条：商品房租赁基本情况
出卖人已与下列承租方签订了该商品房的《商铺租赁合同》：
承租人： 楼寿忠 于 2006 年 11 月 18 日签订了承租161-14共壹个商铺的《商铺租赁合同》，合同期限至 2009 年 11 月18 日止。其中161-14号商铺经承租人同意现已出售给买受人。
第三条：关于商品房售价的约定。
该161-14号商品房在租赁期内（本协议第二条）的租金收益归买受人所有，承租人继续向出卖人（即租赁合同的出租方）支付租金。
买受人不得擅自提前终止《商铺租赁合同》。若租赁合同提前终止，对该商铺的使用，双方另行协商，在租赁合同终止后，由出卖人恢复与相邻商品房之间的墙体。
第四条：其它约定。
本协议作为《商品房买卖合同》与《商铺租赁合同》的补充，对三方均有法律约束力。三方应共同遵守《商铺租赁合同》的约定。
本协议一式三份，承租人、买受人、出卖人（出租方）各执一份，具有同等法律效力。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
承租人（签章）：
时间：年月日
2013年**月**日,原告某景公司与被告某国泰公司及第三人某建筑公司签订《三方合作协议》,协议约定:1、某国泰公司自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房,不含办证费用;2、“某楼盘”的所有钢材均由某国泰公司供应,其规格、数量及价格等相关事宜由某国泰公司与第三人另行签订协议;3、某国泰公司应按第三人提供的采购单所确定的时间供应钢材,若某国泰公司不能按约供应,第三人有权另行采购,且价差由某国泰公司承担;4、第三人应根据三方确定的钢材款支付时间节点向某国泰公司、某景公司提供钢材清单,该清单经三方签字确认后作为协议附件,某景公司应按该清单代第三人向某国泰公司支付钢材款,前述钢材款由某景公司在应支付给第三人的工程进度款中予以扣除……《三方合作协议》的附件1、2、3所列的商业用房优惠后的总价为15687684元。
二、本案争议的焦点
原告某景公司诉称,原、被告及第三人签订的合作协议,协议约定被告自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房。协议签订后,原告按约给被告预留相应的商业用房,现被告已支付购房款3433406元,尚欠11566594元未付。请求依法判令:1、被告继续履行三方合作协议;2、被告给付原告购房款11566594元;3、被告接收原告为其预留的商业用房。被告某国泰公司辩称,原、被告及第三人签订的三方合作协议中,原、被告之间的购房约定系意向性协议,该协议不仅不具备商品房买卖应具备的所有条款,而且房屋价格也明显高于同类商品房的价格。此后,双方也未能订立正式的商品房买卖合同,加之某景公司与第三人延迟履行合同义务,协议约定的钢材购销合同目的已不能实现,故原、被告的购房目的不具有可实施性。
三、法院判决的结果
被告某国泰公司在本判决生效之日起三十日内一次性支付原告某景公司购房余款4852643.46元;原告某景公司应向被告某国泰公司交付其开发“某景楼盘”的商品房;驳回原告某景公司的其他诉讼请求。
四、如何认定三方合作协议就是商品房买卖合同
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。本案中,从各方当事人签订的《三方合作协议》及相关附件的内容来看,原告某景公司的主要合同义务是交付协议附件所约定的商品房,同时通过抵扣第三人向被告某国泰公司支付钢材款的方式获得购房款,而被告某国泰公司的主要合同义务是通过认购原告销售的商品房来抵扣第三人应向其支付的钢材款。可见,《三方合作协议》包含了两层法律关系即被告某国泰公司向第三人销售钢材,原告某景公司向被告某国泰公司销售商品房,钢材款直接冲抵部分购房款。
我国商品房销售包括现售和预售两种形式,原告在与被告缔约时,其依法取得了涉案商品房的预售许可证,原告具备签约的主体资格;协议所载明的商品房现仍处于待售状态,该协议在履行上并无法律或事实上的障碍;根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》表明,虽然商品房销售应当订立书面购房合同,但书面购房合同并非商品房买卖关系的生效条件。商品房的认购、定购、预订等协议只要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容及出卖人已经按照约定收受购房款这两个条件,就应当认定为商品房买卖合同。本案中,《三方合作协议》约定被告自愿购买原告开发的商品房,协议的相关附件明确载明了买卖双方的名称、房屋的楼层、单价等基本要素,具备商品房买卖合同的主要内容。被告以销售给第三人的部分钢材款直接冲抵了应支付给原告的购房款,该行为视为被告按照协议约定履行了给付购房款的合同义务,原告实际上已按照协议约定分期扣划了相应的购房款,符合出卖人已按照约定收取购房款的条件,故原、被告就《三方合作协议》及相关附件成立的是商品房买卖合同关系,并非意向性的商品房认购协议。该协议在三方之间产生了相应的权利义务关系,所确定的内容对三方均具有法律拘束力;被告在签署《三方合作协议》及相关附件时,应适当了解相关的商业信息并对前述协议的内容进行必要的审查,被告在与原告磋商合同条款的过程中,其签章行为视为认可了《三方合作协议》及相关附件所述的全部内容,包括房屋的销售价格,且被告接受该房屋价格的另一原因是为了将钢材销售给原告开发的项目从而获取商业利益。因此,前述协议体现了各方当事人意思自治的原则,该协议对各方当事人均具有法律约束力。被告某国泰公司请求解除《三方合作协议》的抗辩主张无事实及法律依据,不予支持。
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。而本文中的案件涉及的认购协议是否构成商品房买卖合同。
甲 方：县——房地产开发有限公司
地 址：曲周县电话：0310--
法定代表人：
乙 方：
地 址：电话：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方
开发的“——”二期事宜达成以下协议，并承诺共同遵守：
第一条委托事项及合同期限：
甲方委托乙方代理销售甲方开发的位于——苑二期工程的住宅
商品房（套）以及与其配套的车库（间）、地下室（间）。
合同期限自2007年8月15日至2008年11月30日。
第二条销售价格
销售价格严格执行甲方提供的《销售价格表》（《销售价格表》附
后）。
合同期限内，甲方有权调整销售价格，乙方必须执行，否则，甲
方有权解除本合同且不承担任何责任。
第三条销售任务
按时间段划分销售任务
第一阶段：从2007年9月18日—2008年1月31日（共4.5个
月，其中包含开盘期），乙方销售商品房套数达到总套数（216套）的50%（即108套），每个月的销售任务为24套。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。
第二阶段：2008年2月23日—2008年11月30日（共9个月），乙方销售商品房总套数（216套）的40%（即86套），每个月的销售任务为8套，最终达到销售总套数的90%（即194套）。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。
车库共计 28 间，在第一阶段（2007年9月18日—2008年1月31日），销售车库 9间；在第二阶段（2008年2月23日—2008年11月30日），销售车库16间。
地下室以及车库的销售代理佣金结算比例及支付时间与住宅相同。
第四条销售代理佣金结算
销售代理佣金按完成月度销售任务和销售总任务情况进行考核和结算。具体如下：
1、销售总任务及月度销售任务
销售总任务：销售总套数为216套的90%，即194套（甲方有权预留部分好房源）。
月度销售任务：见本合同书第三条
2、销售代理佣金的结算及支付办法
（1）如果乙方完成月度销售任务，销售代理佣金按销售实际回款的1.2%结算（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。
（2）如果乙方超额完成月度销售任务，销售代理佣金按以下办法结算和支付：
1）超额10%（含10%）—30%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.3%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.5%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。
2）超额30%（含30%）—40%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.4%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.6%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。
3）超额40%（含40%）—50%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按1.5%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.7%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。
4）超额50%以上（含50%）完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.8%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，1%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。
5）乙方可以放弃超额部分销售代理佣金的奖励，超额部分记入下个月的销售任务。如果乙方认可超额部分奖励，则超额部分不再计入下个月的销售任务。
3、乙方月度任务完成情况、总任务完成情况及销售实际回款金额由乙方报甲方审核后确认。
单套商品房实交房款不足首付款的，不计入销售任务，不计入销售实际回款，不支付销售代理佣金。
4、如遇团购(十套以上，含十套)，销售代理佣金按本合同书第四条第2项《销售代理佣金的结算及支付办法》约定的比例减半执行。
5、合同期限届满以后的销售实际回款或甲方解除合同以后的销售实际回款不结算、销售代理佣金。
第五条广告及其他
1、合同期内，营销策划活动方案由乙方制定，经甲方书面认可后，由乙方协助甲方实施。
2、合同期内，用于销售本合同项下商品房的广告费用如果不超过销售实际回款的1%（含1%），广告费用由甲方承担，如果超过销售实际回款的1%，超出部分由乙方承担，乙方同意甲方在支付销售
代理佣金时予以相应扣减。
3、售楼部两部电话的相关费用由甲方承担。
4、乙方办公室的一台电脑安装宽带，费用由甲方承担。
第六条甲方的责任
1、甲方应向乙方提供下列文件和资料：
⑴关于代理项目所需的有关资料总平面、建筑立面图、户型标准平面图；
⑵甲方委托乙方独家代理销售“稽山南苑” 二期工程住宅商品房的委托书；
以上资料，甲方应于本合同订立后2日内向乙方提供。
2、甲方保证: 如果客户购买的本合同项下的商品房的实际情况与提供的资料不相符或商品房的产权不清，与此相关的纠纷均由甲方负责。
第七条乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做好以下工作：
（1）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表等；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内进行广告宣传、策划；派送宣传资料、售楼书等；
（3）安排客户实地考察并介绍项目及环境情况；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的“稽山南苑”二期项目的实际情况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式上的优惠，若遇到特殊情况乙方应及时报告甲方，进行协商处理。
3、乙方应信守甲方的商业秘密，否则，应当按本合同第八条向甲方承担赔偿责任。
第八条 违约责任
1、合同期内，甲方不得另行指定代理商，但是，乙方累计三个月完不成月度销售任务的，甲方有权解除合同且不承担任何责任。
2、乙方或乙方的关联企业不得代理甲方项目所在地（曲周县）其他楼盘的销售工作。
3、甲、乙双方任何一方违约，应当向对方支付30000元违约金，造成损失的，还应赔偿损失。
第九条因本合同发生争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院起诉。
第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方法定代表人签字盖章后生效。
甲方_____________________
法定代表人：
乙方_____________________
法定代表人：
年月日
买受人(买方)：(个人写明姓名、性别、年龄、住址;单位写明名称、法定代表人、住所)
买卖双方依据国家有关的规定，经过平等协商，就 (协议的名称)达成协议：
第一条 (顺序可以用条文式，也可以用一、二、三……)卖方向买方提供 (买卖协议的标的，可以用列表形式，把出卖物的名称、数量、质量、单价、总价款等写清楚)，总价值 元。
第二条 交提货方式： (不同的交付方式，其责任是不一样的)。
第三条 质量标准(要明确依据什么标准验收货物的质量，双方可以约定适用国家标准或者行业标准，但应写明标准名称、编号。没有国家或行业标准的，可以由双方商定其他质量标准)。
第四条 卖方应当提供 部门(有的买卖物须经主管部门批准，这个条款是必要的，否则买卖物所有权转让可能无效)出具的证明文件(或者批准证书)，因文件不全而导致货物的所有权不能及时转移给买方的，卖方应承担违约责任。
第五条 价格条款(要明确货物的价值及其货款的支付方式)。
第六条 数量条款(写明数量，必须用通用的计算方式)。
第七条 验收方式条款(可以明确卖方应当提供据以验收的必要的技术资料或者样品，验收后，对标的物的质量有异议的，应当明确在什么时间向对方提出，方为有效)。
第八条 协议履行期限。
第九条 担保条款(双方可以依据担保法的规定，要求对方提供相应的担保，例如，质量保证金、保证人保证、抵押等)。
第十条 包装条款(要明确包装的条件，包装物是否回收，包装物的价款由谁承担等内容)。
第十一条 质量异议条款(要明确在什么时间内对买卖物的质量提出异议才是合法有效的)。
第十二条 变更和解除协议条款(要明确在什么条件下一方可以向对方提出变更或者解除协议的要求，对方应当在多少日内回复，不回复的是否就是默认对方的要求等)。
第十三条 标的物风险条款。
第十四条 违约条款(明确不履行协议规定义务应承担何种责任)。
第十五条 本协议一式两份，买卖双方各执一份。本协议自签字之日起生效。
买方： (签字或盖章)
卖方： (签字或盖章)
甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司
乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司
根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：
一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：
（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。
（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。
（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1
月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。
上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。
二、逾期付款的违约责任
业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。
乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。
乙方对各业主承担连带付款保证责任。
三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》
价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。
四、房屋交付的时间
乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。
交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。
五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：
（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）
甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。
（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）
甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。
业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。
六、关于产权登记的约定
甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。
七、维修基金、税费及其他费用承担。
房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。
八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。
本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方：山东地球村置业有限公司
年 月 日
乙方：山东海科化工集团有限公司
甲方：宁夏金殿房地产开发有限责任公司、乙方：
乙方购买甲方开发建设的盐池永生物流园号楼单元室，建筑面积平方米，房屋总价元，其中按揭贷款元，为了保证乙方按时足额向银行还本付息，维护双方的权益，经双方协商，特签订以下协议：
一、乙方向贷款银行提供的贷款资料及相关证件必须真实、合法、有效，并对其真实、合法、有效性负责。
二、乙方必须按借款合同约定的期限、数额偿还借款，乙方不按期还款，只要发生银行从甲方账户扣款的情况，无论数额大小视为乙方不支付借款，甲方一次性偿还乙方下欠银行贷款及利息，乙方同意将购买的甲方房屋以原房价八折的价格由甲方回购归甲方所有，产生的办理房产证、土地证的相关费用由乙方承担，甲方扣除代为乙方偿还的费用及乙方应承担的税费等费用外，下余部分退还乙方。
三、乙方拒绝搬出房屋时，甲方有权采取封门的方式收回房屋，造成乙方的财产损失由乙方自行承担，乙方搬出的时间为甲方账户内资金扣划至银行账户两个月时间，乙方如在两个月之内偿还银行的贷款本金及利息，《商品房买卖合同》及《银行借款合同》继续生效。
四、本协议属于商品房买卖合同的补充。
五、本协议一式两份，双方各执一份。
六、本协议双方签字后生效。
甲方：宁夏金殿房地产开发有限责任公司乙方：（夫妻双方签字）
法定代表人（或委托代理人）
1．北京市房地产交易管理网 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。
4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三章 北京市房地产交易管理系统用户管理 1.管理系统实行实名注册制度。2.单位用户应持营业执照、法人代码证及注册申请书等办理注册手续。
3.授权用户应持有效身份证件、授权委托书及注册申请书等办理注册手续
4.个人用户在其签订合同行为发生时取得用户名和密码。
5.管理系统授权用户的管理实行流程权限管理（即使用权限）和权限分级管理（即权限分配）的多级管理模式。
6.个人用户的权限是可查询所购买或租赁房屋的业务输状态。
7.管理系统统一派发客户端软件并实施统一加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。
8.如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设委员会，以便注销其加密钥匙。
第四章 商品房预售合同网上签约和预售登记管理 一．商品房认购书网上签订的程序：————简答 1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；
3．房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。
认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。
4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同网上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。
二、掌握商品房预售合同网上签约的程序：————问答
1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号； 3．房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。
三、商品房预售合同预售登记的程序：
房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：
1． 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2． 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份；
3． 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4． 国有土地使用权原件及复印件各一份； 5． 买受人身份证明复印件，包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交营业执照或注册证书的复印件；
（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。
市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。
四、商品房预售合同网上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）：
1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。房地产开发企业可申1 请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得房屋所有权证后方可销售。2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局联合制定。
3．申请预售许可信息的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本进行一天的预告后，方可领取许可证。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售
4．预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设网和北京市房地产交易管理网及时向社会公布下列信息：
（1）商品房预售许可证的相关信息；（2）预售商品房的楼盘表信息；
（3）开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式；
（4）楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识；（5）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。
5．以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续；（1）该商品房不在预售许可范围内；
（2）该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；
（3）该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；
（4）房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；
（5）该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
北京市房屋交易管理制度 第一章 房屋交易管理
1.房地产转让包括下列方式：（1）买卖；（2）赠与；（3）交换；
（4）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；（5）因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的；
（6）以房地产清偿债务的；（7）法律、法规和规章规定的其他方式。2.本市关于房地产转让的一般规定：
（1）转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时转让。
（2）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。住宅不能分割转让。
（3）房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。
（4）共有房地产买卖，在同等条件下，共有人享有优先购买权。
出卖已出租的房地产的，出卖人应当提前3个月通知承租人。在同等条件下，随租人享有优先购买权。出卖人未履行通知义务的，应当承担相应的民事责任。
（5）房地产转让时，转让人应当如实告示知受让人转让房地主的抵押、租
赁等有关情况。转让人不履行告示知义务的，应当承担相应民事责任。
（6）房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法纳税。
（7）房地产开发企业应当对其出售的新建商品房承担质量保修责任。房地产开发企业应当与受让人在转让合同中约定保修范围、保修范围、保修期限和保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的保修责任。
3.商品房预售应当符合的条件：房地产开发企业取得预售许可证后，方可预售商品房。预售商品房，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用房的，应当取得城镇建设用地批准书；
（2）取得建设工程规划许可证件和施工许可证件；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上；
（4）已确定竣工日期，且满足市国土房管局公布的预售最长期限。
4.商品房预售许可其他重要规定：
（1）房地产开发企业按《建设工程规划许可证》规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相关楼栋的出让建筑面积与规划不一致的，需变更出让合同高速相应部分的地价款后方可申请预售。房地产开发企业可凭申请密码在北京市房地产交易管理网上查询预售许可证办理情况。预售许可证批准后，在北京市房地产交易管理网上进行公示。
（2）2004年7月1日后，按成片小区或多栋楼
签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发该栋楼的商品房销售许可证。
5.商品房预售计价方式及合同面积误差处理方
式：（2003年12月1日后按套内面积）
A 商品房预售计价方式及合同面积计价，也可以
按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售经济适用房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类型房屋的预售，应当按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。B 面积误差处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退房。预购人退房的，房地产开发企业应当在预购人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人已付房价款及其利息。预购人不退房的，实测面积大于合同约定的，面积误码率差比在3%以内（含3%）部分的房价款由预购人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归预购人。实测面积小于合同约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还预购人；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还预购人。６．房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记。
７．商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房
取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。法定预售期限。
８．房地产开发企业交付预售商品房应符合的条件：
（1）取得建筑工程竣工验收备案表（2）取得商品房面积实测技术报告（3）预售合同约定的其他交付条件
９．稳定房价、加强住房交易管理相关规定（部分重点条款，非全部）：
（1）禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预
售商品房再次转让。
（2）继续推行商品房预售合同网上签约联机备
案制度，并严格实行网上实名制认购，防范私下交易行为。
已取得预售许可证的开发项目，方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购，从网上打印商品房认购书，同时与管理系统联机备案。房地产开发企业与认购人签订认购书后7日内未正式签订商品房预售合同的，视为推订行为，网上公示的楼盘表将自动恢复为房屋可售状态。
（3）2005年6月15日起，市建委将在北京市房
地产交易管理网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况。
（4）房地产开发企业在取得商品房预售许可证
之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。
10．加强商品房销售价格检查，坚决依法查处不明码标价或标价内容不全、在房屋买卖合同外收取未标明或未约定的费用、在房价之外强行收取应计入开发成本的费用、强制或变相收取代理服务费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。１１．市建委相关部门对企业违规行为的处理措施：
A.对企业发生违规行为的，市建委相关部门将采取以下处理措施：
（1）企业经检查或投诉举报有违规行为的，市建
委相关部门通知违规企业和从业人员15日之内上报整改方案和整改结果。
（2）企业违规行为转给企业15日内未按期整改
或整改不合格的项目，市建委将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制；测绘、销售代理和物业管理企业违规未整改的，也将对其从业行为进行限制。
（3）企业、从业人员违反相关法律、法规、规章
依法应当给予行政处罚的，由监察执法大队依法进行处罚。
（4）对违规行为查证属实的，市建委在北京市房
地产交易管理网项目信息公示的楼盘信息中进行违规行为公示。
B.开发企业对销售代理房屋经纪机构，测绘机构、物业管理企业在其委托范围的违规行为负有连带责任；商品房销售人员违规行为的结果由其从业的房屋销售代理机构、开发企业或售房单位承担。１２．北京市商品房销售机构实名注册备案与销售机构、销售员信息网上公
示制度，在北京市房地产交易管理网公示。１３．目前我市所有在售项目的销售代理机构或开发企业的销售部门均须在 5月31日前到市建委办理注册备案手续。
１４．自2006年5月1日起新申请预售许可或初始登记后进行现房销售的 项目，应当在网上签约之前办理销售机构注册备案手续。
１５．自2006年9月1日起，必须持有经市建委注册备案的《合格证》的销售人员方能从事商品房销售业务。
１６．销售员注册的有效期限为两年。两年内销售员应至少参加一次继续教育，不参加继续教育的不予以续期注册；考试合格超过两年未从业的，须参加继续教育后方可予以注册。第二章 房屋权属登记 1.登记种类（1）初始登记（2）转移登记（3）变更登记
（4）他项权利（抵押权）登记（5）注销登记
（6）补证、换证登记 2.房屋权属登记申请人身份资格
（1）申请人是自然人的，应具有完全民事行为
能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请人是法人的，应具有法人资格；申请人是其他组织的，应具有相应资格。
（2）申请人为自然人的，姓名应与身份证件一
致；申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致；申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。
3.抵押信息公示相关规定：
（1）预售项目抵押信息确认后，北京市建设委
员会将在交易网上即时公示预售项目土地使用权及在建工程抵押情况，并在预售楼盘表上对抵押房号进行标识。
（2）房屋买受人与房地产开发企业签订商品房
预售合同时，房地产开发企业用面将预售项目设定抵押的情况在预售合同中书面告知买受人。已签订预售合同的须在补充协议中告知买受人，未告知买受人抵押情况的，发生的纠纷由开发企业负责承担民事责任。
（3）在办理商品房预售合同登记备案时，房屋
已设定抵押的，开发企业应先办理抵押注销登记，开发企业未办理抵押注销登记的应由房屋买受人在《商品房预售合同签约证明和预售登记备申请书》上签署已告知所购房屋有抵押且同意预售登记的书面文字。
4.权属登记工作时限规定：符合登记条件的，初始登记、抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作；其他登记应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
5.新建商品房买卖与新建经济适用住房买卖
转移登记应提交的证明文件：
（1）新建商品房买卖（首次）
登记条件：开发项目区的房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）1)房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实
测面积和房价结算的确认书 3)房屋登记表、分户平面图两份 4)专项维修基金专用收据（1999年1月1日后
签订购房合同的）5)契税完税或减免税凭证 6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购
买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件 7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交
部批准购房文件
（2）新建经济适用住房买卖
登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）1)房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）2)经济适用房购房资格审核表（2001年5月
1日后签订购房合同的）3)房屋登记表、分户平面图两份 4)契税完税或减免税凭证 5)专项维修基金专用收据 6)超标部分补交综合地价款的收据 7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实
测面积、房价结算得确认书
第三章 房地产测绘 1.预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立
预售单位；商业了、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）。
2.房屋预测技术成果应符合以下条件：（1）每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积；
（2）预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积；规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；
（3）凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。
3.实测报告中最小测量单位的房号、房屋实测面积均应与申请权属登记时房号、面积一致
第四章 房地产税费 1.契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税，北京市商品房交易税费为３％。
2.营业税：税率５％ 3.根据《北京市契税管理规定》，个人购买普通住宅，在３％税率基础上减半征收契税。
4.地方主管税务机关对销售住房的个人提供的代开申请、契税完税凭证、房屋所有权以及所售原购房发票或合法票据等有关材料进行审核：
（1）凡购买后不足２年的住房对外销售，照章全额征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（2）凡购买后超过２年（含）销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（3）凡购买后超过２年（含）教育的普通住房，免予征收营业税，同时为其代开发票。
5.住宅共用部位共用设施设备维修基金的收取：
（1）凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人，均须按照通知的规定交纳商品住宅共用设施设备维修基金。
（2）商品住宅购房者应按购房款的２％向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。
6.开发企业与购房人签订商品房销售合同时应明确前期物业管理企业及物业收费标准
7.热力集团集中供暖的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季２４元；
燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季16.5元；
燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季19元； 燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季30元。第五章 房屋施工质量、建筑节能、装修等相关知识
1.开发企业和购房人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
工程名称：
工程名称：
交货地点：
供方单位：
签约时间：
签约地点：预拌商品混凝土销售合同
合同编号： 签约时间：
佛建诚信字： 供货量约：供方单位： 需方单位：
工程名称：
工程名称：
供货期限： 工程部位：
一、需方订购混凝土规格和单价(合计： ，以实际发生量计算。)
二、细则 1、质量标准：混凝土生产及用料质量按国家标准GB/T14902-20xx《预拌混凝土》相关标准执行，每种混凝土规格的容重参照2350㎏/m3(以供方的配合比为准)，重量误差为(±2.0%)。现场抽样检验评定以GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》为依据，混凝土质量以现场取样送检后的材料分析报告为准，施工技术致使的质量问题与供方无关。混凝土未凝结前的流态评定止于车载卸料时的现场取样。
2、供需双方都按《预拌混凝土》标准留置、养护试件，需方按要求送检混凝土试件(费用自理)。如对质量存在分歧，以政府认可检测部门的报告为准，由责任方承担责任及相关检测费用。混凝土施工及检测资料在需方按合同条款履行好付款情况下，供方可提供相应资料给需方，必须全部款项付清后才交清所有涉及该工程的资料给需方进行工程验收。
3、如工地涉及供方提供泵车服务的，按37米泵车每立方加收14元，每次打料不少于80立方，如小于80立方时按台班计算，每台班费为2800元。48米的每立方加收18元，每台班费4000元。地泵按每立方10元计算，每台班费为20xx元。如遇市场混凝土生产原材料和运输燃料价格浮动等因素变化影响到混凝土成本，供需双方根据佛山市建设工程造价管理站发布的市场材料参考价格，合理对商品混凝土价格作相应的上下调整，并由双方签订补充合同确认新的单价，补充合同之前已确认的结算不作调整，补充合同签定之后所供应的混凝土按双方确认的新单价结算。若供需双方不能就混凝土新的价格调整达成一致意见，供方则按实际已供应商品混凝土数量向需方收取货款，双方签订的合同自动终止。
4、供货方式：
A、需方委托 为报料和签收人，为合理安排发货供应，确保工地顺利施工，需方应提前 小时在上班时间内致电供方落实相关报料发货计划，(报料电话为 ，供方售后服务电话为 ，和调度电话 ，为避免出现差错，最好以传真或信息方式落单)报料内容包括：工程名称、部位、等级、塌落度、数量、时间、输送方式等。如需变更发货内容，务必于成功预约后未发料前6小时以相同方式通知供方。 需方如不按本条约变更发货而使货物送致需方指定场所后(包括发货中需方即时报暂停发料前已发出的路途混凝土)，供方视需方对以上货物已签收使用。
B、供货量验收方式：供方按容重2350kg/m3进行供货，误差允许±2%，如需方对供应的数量有异议时可过磅抽查，如超出允许值的可按数量最小的车次比例作为参考，结算当天的送货量。供方按常规10 m3~12 m3/每车发货，每批次可允许一车次小于6m3，第二车次起小于6m3/车加收空载费100元/车。
C、货物运抵需方指定场所后，需方应在30分钟内组织检验和签收，如发现重量有大误差或质量有问题时，需方应立即联络供方组织协商排疑和处理，取得解决问题的书面依据。如无上述问题，需方施工中发生怠工时货到45分钟内将整车料卸清，过失自负。
5、结结算和付款方式：
A、属于付款发货的合同均以供方收到需方交来的购砼款合同才生效，双方每月月末进行对帐并签证确认。属于按进度付款的合同则双方每月月末进行对数，于每月的2-3日前做好相关的结算确认，若需方拖延不做结算，视为同意以供方的发货单(已签收)作为需方认可的收货数量依据，并于次月5日前付清当月的货款100%给供方，以即时支票或现金付款，收款收据必须以盖有供方有效财务章的收据为准。需方以转帐方式或其它支票支付货款的以该款项到供方帐户为准。
B、属按进度付款的合同，自合同签订起30天内，需方如没有与供方发生供货关系的视需方违约，供方按合同工程款的5%收取需方违约金。合同履行过程中如需方违反合同约定支付货款，供方有权停止供货，需方不能以此理由或其它任何原因转用其它厂家的混凝土，(不按合同支付货款超出15天或需方原因连续30天没有发生取料的)视需方违约，供方有权终止本合同，并按合同工程款的5%追究需方的违约金。
C、需方应保证工地内的道路顺畅安全以满足车况要求，因场地条件或人为使混凝土车有损害，损失由需方赔偿。
6、本合同双方在公平互等互利的条件下签订，应共同遵守，如有一方违约则另一方追究对方的违约责任。合同一式叁份，需方两份，供方一份，合同发生争议时应协商解决处理，协商不成任何一方均可向供方所在地人民法院提起诉讼。
供方单位： 需方单位：
供方开户银行： 需方开户银行：
帐号： 帐号：
电话： 电话：
传真： 传真：
法定代表人： 签约代表： 法定代表人： 签约代表：
出卖人：（以下简称甲方）：
买受人：（以下简称乙方）
一、本协议是备案号为《成都市商品房买卖（预售）合同》（以下简称合同）的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。
二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。
三、对合同第五条补充协议：
1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。
2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。
四、对合同第六条补充协议：
（一）乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元（大写：人民币拾万仟佰拾元）;
1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
（二）1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元（大写：人民币拾万仟佰拾
元），乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民币元（含定金）并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币拾万仟
佰拾元整，由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料；否则，因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。
2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。
3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：
①、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭（抵押）贷款合同》（以下简称按揭贷款合同）时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10％的违约金（该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取）。
②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的（甲方在与乙方签订合同前已向其明示）相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。
③、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲
方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5％的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10％的违约金。
④、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并向甲方支付代还金额10％的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10％的违约金外，若有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。
五、对合同第九条的补充约定：
合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、对合同第十条的补充约定：
合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或四川省成都市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更。
七、对合同第十一条补充约定：
1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续；乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知（以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责）
2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方；乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。
3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体详细地以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据《住宅质量保证书》，及时提供保修服务。
4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》，本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。
5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、详细的书面形式向甲方提出，若有争议，由乙方委托成都市相关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据。
注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。
6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。
八、对合同第十四条补充约定：
甲方承诺交房之日水、电达到正常使用标准，天然气、电话、光纤、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。
九、对合同第十五条的补充约定：
1、办理房所有权的资料报产权登记机关备案后的180日内，协助乙方办理房屋所有权证。乙方委托甲方代为办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。
2、办理房所有权证的时间，从乙方向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续之日起计算，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上
述费用并提交相关资料，使产权登记手续超过本条第一款约定期限延迟办理的，由乙方自行承担相应责任，同时，甲方有权按合同约定总价款的日万分之一要求乙方支付违约金。
3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理房屋交接手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且按规定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否则，甲方有权推迟为其办理房屋交接手续的时间，推迟交接期间，乙方须按按揭贷款合同约定支付银行月供款，因推迟交接房屋产生的后果由乙方承担。
4、他项权证的办理：甲方为乙方办理完毕房屋产权证后，乙方应在甲方通知确定的期限内前往指定地点办理本合同项下的四担保他项权利登记。如因乙方原因导致未在约定期限内办理上述手续，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同约定总价款的万分之一作为违约金。
5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金，并已取得《国有土地使用证》，根据国务院〔1998〕第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定，乙方应当办理土地使用权变更手续，甲方提供必要的协助。
十、对合同第十八条补充约定：
根据成都市人民政府第103号令《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，乙方应当在办理房屋所有权分户登记前，将所购商品房（包括车位、商业）的首次专项维修资金在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行。
十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园，全体乙方均同意由购买该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有其使用权。使用花园或露台（顶层屋面）的业主必须为公共维修提供方便并遵守物管的相关管理规定，并不得改变花园或露台（顶层屋面）的隔离方式和损坏花园或露台（顶层屋面）内设置的公共设施，使用顶层屋面不得侵占消防通道并保持其畅通，更不得侵占小区内的公用绿地。同时，乙方同意地面停车位的使用权归甲方所有。
十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需乙方协助时，乙方应无条件提供便利，如其维修对乙方造成了损害，应给予适当的补偿。乙方不能无理拒绝或提出过分的要求，否则对因延误维修而扩大的损失，由乙方承担。
十三、甲乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的依据，如有变化，甲方不另行通知。甲方展示的样板房，仅为空间布局向导，装修装饰和家具摆放指引，不能作为房屋交付的标准或合同的样品。
十四、本商品房销售价格没有包括下列费用，乙方庆另行交纳：
1、天然气包干费为元。
2、电话开户费、宽带网接入开通费以及有线（或光纤）电视入网等。
十五、关于前期物业管理
乙方同意，在本小区业主大会聘任物业管理公司之前，由甲方通过相关合法程序招标的物管公司提供物业管理服务。乙方接受并遵守甲方依法制定的《业主临时公约》（见附件）以及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务合同》（见附件）。
十六、对合同第二十二条补充约定：
甲方将其所持合同原件交予产权登记机关一份用于备案；乙方采用抵押贷款方式付款的，应将其所持合同原件交予银行办理相关手续。
十七、双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等友好协商、解决或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向房产所在地人民法院提起诉讼。
十八、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等，乙方必须保证其提供情况和资料的真实性，若甲方按上述电话、传真、通讯地址等不能与乙方联络，其责任概由乙方承担。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内书面通知甲方，否则，由此而引起的一切后果均由乙方负责；由于乙方联络方式变更而导致甲方未能将有关通知送达乙方的，甲方通知发出之日
视为已通知乙方。
十九、本协议生效后，任何一方均无权要求解除或终止本协议，除双方另行约定并签订协议外，任何单方解除或终止或拒不履行本协议的有关规定均应承担违约责任，并按合同房款总额的20％承担违约责任。
二十、双方约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起三日内一起到成都市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款千分之零点一支付违约金。买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权方面到成都市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。
二十一、本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。
二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立即生效。
甲方（签章）：乙方（签字）
电话：身份证号码：
注册地址：联系电话
通讯地址：
邮编：
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