动产租赁合同

动产租赁合同（通用10篇）

动产租赁合同篇1

委托代理人：委托代理人：

证件编号：证件编号：

联系方式：联系方式：

丙方(房产经纪公司)：

根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房产事宜协商一致，为明确双方权利义务，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房产符合国家租赁房产的有关规定;

第二条甲方出租给乙方的房产为市区路号单元户，物业名称为，建筑面积 M2,房产权属证号为。

第三条该房产租赁共个月，自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作为使用。租赁期满，甲方有权利收回租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。

第四条该房产租金为￥元/月，租金总额为￥元(大写圆整)，租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付;首笔租金自本合同签订后日内支付，。

第五条租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用，应由甲方负担;乙方交纳租赁期间的□水电费□煤气费□暖气费□物业管理□电话费及。

第六条在租赁期内，甲方应保证出租房产的使用安全。该房产及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)，甲方进行维修前需提前天书面通知乙方，乙方应积极协助配合;乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并在接受乙方请求后，日内给予明确答复。

第七条乙方应合理使用期所承租房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，

乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房产内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。对乙方装饰装修部分，甲方不负有修缮义务。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择行使以下权利之一：□ 依附于房产的维修归甲方所有;□要求乙方回复原状;□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条租赁期间，甲方转让该出租房产，乙方享有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，

本合同对新的房产所有人和乙方继续有效。甲方出售房产，需提前一个月书面通知乙方。甲方未通知乙方或未在通知期结束前即将房产出售给第三人导致乙方无法行使优先购置权的，甲方应支付乙方违约金一万元。乙方收到通知未在期限内答复的视为放弃购置。

第九条房间交接时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。乙方交还甲方房产不得影响房产的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十条甲方违反本合同约定，提前收回房产或者甲方因房产权属瑕疵或非法出租房产而导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方的损失的，甲方还应承担赔偿责任。在租赁期内，乙方中途擅自退租的，乙方应该按本合同一个与的租金额度向甲方支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任;违约方承担本条约定的违约责任后，如本合同不再履行，则乙方应在日内将房屋交换甲方，甲方将已收取的但尚未履行期限的租金退还乙方。

第十一条租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房产，乙方应按照合同一个月租金额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直达到弥补全部损失为止，合同解除后满十五日，乙方仍拒不配合交接或者失踪，房屋内乙方物品甲方有权处分或变卖，因此所遭受的损失由乙方承担：

(1)未经甲方书面同意，将房产转租、转借给他人使用或者拆改变动房产结构或者损坏房产;

(2)改变本合同规定的租赁用途或者利用该房产进行违法活动的;

(3)拖欠房租累计贰个月以上的。

第十二条甲方逾期交房或者一方逾期还房。每逾期壹日应想对方支付原日租金三倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给对方造成的损失。

第十三条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或者申请调解;协商或者调解解决不成的，按下列方式解决(以下两种方式只能选择一种)：□提请青岛仲裁委员会仲裁;□依法向人民法院提起诉讼;违约方应承担诉讼(仲裁)费、律师代理费、保全费等相关费用。

第十五条甲方收取乙方租赁押金￥元 (大写人民币圆整)，带租赁期满物业交接之时，乙方结清所有应缴费用，甲方退还乙方押金;如乙方未结清费用或者造成设施损坏的，由该押金进行拆抵，多退少补。

第十六条鉴于丙方为甲乙双方房产交易提供的居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用：服务费为房屋实际租赁价格的个月租金，金额为￥元(大写圆整)，此费用由方于本合同签订之同时一次性支付给丙方;本合同签订后，已支付的居间费用不再退还。本合同签订后如有违约，则居间费用由违约方承担。

第十七条其他约定事项：

甲乙双方应在签订本合同之日起三十日内到房产行政主管部门办理房屋租赁登记备案，备案费用由方承担，否则所产生的的责任及后果由责任方承担。甲乙双方应互留书面文件送达地址，否则以身份证地址视为送达地址。邮寄方式以寄出后三日视为送达，其他方式以对方收到视为送达。

本合同及附件一式叁份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，自甲乙丙叁方签(章)后生效。

甲方：乙方：丙方：

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

动产租赁合同篇2

一、有形动产融资租赁业务的概念及优点

1.有形动产融资租赁的概念

根据《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》其附件的规定, 将有形动产融资租赁分为融资性售后回租和直接融资租赁。

有形动产融资性售后回租, 是指承租方以融资为目的, 将资产出售给从事融资租赁业务的企业后, 又将该资产租回的业务活动。

有形动产直接融资租赁, 是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人, 合同期内设备所有权属于出租人, 承租人只拥有使用权, 合同期满付清租金后, 承租人有权按照残值购入有形动产, 以拥有其所有权。

2.有形动产融资租赁优点

(1) 筹资速度快, 无需大量资金就能迅速获得资产。在资金短缺的情况下, 有利于缩短设备引进、安装、调试的时间, 使企业尽快形成生产能力, 有利于企业及早占领市场, 打开销路。

(2) 还租方式灵活, 到期还本负担轻。租赁合同比较稳定, 在合同有效期内, 双方均无权单方面撤销合同。租金支出是未来的, 可以通过项目本身产生的收益来偿还, 企业无需一次筹集大量资金, 可根据自身能力选择分期还款, 极大减轻了短期资金压力, 保持企业各期效益的均衡性和连续性。

(3) 融资租赁限制条件较少。企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式, 所受资格条件限制较多, 如银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等。相比之下, 融资租赁筹资的限制条件较少, 手续相对简便, 对客户的不同租赁需求反应速度快。

(4) 租赁期较长。通常企业为购买设备而贷款的期限比该资产的物理寿命要短得多, 而融资租赁租期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上 (含75%) , 并且其金额随设备价款金额而定, 具有完全融资的优势, 承租人一般可实现较高比例的融资, 相当于企业借了一笔中长期贷款。

(5) 企业资产得以保全。由于“买卖不破租赁”, 企业采取融资租赁方式进行设备融资, 可以避免由于租赁债权人的经营状况问题而对承租人产生的不利影响。

二、有形动产融资租赁风险的表现和防范

有形动产融资租赁风险是指融资租赁未来结果的不确定性 (如未来收益变化的不确定性、未来资产成本的不确定性等) 给租赁项目带来损失的可能性。

1.租金费用较高, 经营负风险大

对比租赁与举债, 租赁的成本相对较高。这是因为融资租赁的租金包括租赁设备的全部成本, 即设备的购进成本、资金占用成本、出租方提供租赁业务耗费的成本以及出租方应赚取的利润。所以融资租赁支付的租金总额, 通常要高于设备价值的30%, 比银行借款或发行债券所负担的利息高得多, 高额的固定租金也给各期的经营带来了负担。为此, 要求企业项目本身产生的收益必须与支付租金相匹配, 保持效益的均衡性, 否则企业现金流将会大幅度减少, 资金周转会出现困难。

2.信用风险

我国目前提供租赁服务的金融公司众多, 但良莠不齐, 为防范违约风险, 承租企业在决定采取融资租赁方式筹资活动前, 应坚持先可行性研究后报批的原则, 对出租人的资信状况进行评估。同时, 融资方案力求可比与公正, 为融资最优化决策提供依据。融资租赁契约的签订应严谨, 制定严格的约束条件和责任条款。为控制和降低风险, 融资租赁企业也应当对融资租赁项目进行认真调查, 充分考虑和评估承租人持续支付租金的能力、企业自身信用、生产经营运行等事项, 采取多种方式降低违约风险, 并加强对融资租赁项目的检查及后期管理。

3.技术进步风险

由于科技进步日新月异, 设备更新换代速度突飞猛进, 企业设备陈旧、过时、老化的风险日显突出。在直接融资租赁期内, 技术进步风险由承租人承担, 出租方不负任何责任, 为将这一风险降低到最低限度, 承租人在筹资时应密切关注技术市场的变化及发展趋势, 选择恰当的设备和供应商, 对设备的性能、外形、适用性认真考量。在租入设备后, 应密切跟踪技术发展的最新动态并适时做出反应。

4.经济风险

在经营活动中, 市场诸多的不确定性称之为经济风险。经济风险主要包括:市场预期、产业衰退、竞争失利、通货膨胀、利率变动、汇率变动、自然灾害、消费需求变化、经营管理不善等原因导致的经济损失风险。由于企业经营活动成果的不确定性及市场因素的不确定性, 直接融资租赁出租人和承租人各自承担不同的风险。出租方的主要责任是融资, 即按照承租方的要求购买设备, 出租方承担不能按期收回租金, 而必须向融资银行按期支付融资本金和利息的风险。承租方则主要承担出租方未按时出资购买设备而不能及时取得设备的使用权而延误市场机遇的风险。为降低租金支付风险, 承租方要缴纳一定比例的保证金, 提供其他担保措施, 如承租人提供其他保证、抵押、质押措施等。

5.租赁期限及租金支付方式确定风险

企业在进行融资租赁时, 应合理地预计设备的使用寿命和经济效益, 并结合自身的现金流量状况确定租赁期限、租金的支付方式等, 一般来说, 每期支付的租金要由设备租赁的当期预期产生的经济效益所覆盖比较合适。租赁期过短, 企业会面临较大的租金偿付压力, 租赁期过长, 则容易引发与出租方的冲突。

6.租赁方式选择风险

融资租赁方式的不同, 企业面临的风险也不同。其风险主要包括债务利息支付风险、租金支付风险、设备管理风险等。企业在选择具体的融资租赁方式时, 应对不同的融资租赁方式进行比较分析, 以选择最佳的租赁方式, 有效化解风险。

7.融资租赁资产残值损失的风险

直接融资租赁出租人将设备出租, 但该资产的所有权仍然属于出租人, 承租人只拥有使用权, 对承租人来讲, 采取租赁方式租赁设备相对举债购置资产而言, 无法获取设备使用期满后的残值收入, 如果该项资产残值数额较大的话, 承租人的损失就较大。

8.售后回租资产存在评估不实风险

由于一些租赁公司租赁物价值评估及定价体系不健全, 不能根据租赁物的价值、其他成本和合理利润等确定租金水平, 而是按照固定资产账面净值评估交易, 低值高买, 外部评估也很难做到审慎客观。租赁资产的价值大小往往意味着融资金额的多少, 在售后回租业务中, 金融租赁公司应充分考虑并客观评估售后回租资产的价值, 对租赁标的物的买入价格应当以不违反会计准则的定价依据作为参考, 科学合理地对设备等资产进行专业、审慎、客观地评估, 不应仅仅根据账面净值来确定买卖价格。为防范、控制和化解风险, 金融租赁公司应完善以风险控制为本、资本监管为核心, 适合行业特点的监管体系, 在风险可控前提下, 促进金融租赁行业健康发展, 守住不发生系统性区域性金融风险底线。

9.税收成本增加风险

(1) 企业所得税增加风险。《中华人民共和国企业所得税实施条例》要求:以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出, 承租人不得税前一次性扣除, 而应该计入租入资产的计税基础, 按照规定计提折旧费用, 分期在企业所得税前扣除。

企业在租赁开始日, 税法和会计在租赁资产原值的确认上存在差异, 相应的造成按税法规定计提的折旧与会计上计提的折旧存在差异;会计上按租赁期分摊的未确认融资费用与税法也存在差异, 企业按会计规定, 确认未确认融资费用, 并按实际利率法在租赁期限内分摊, 将分摊额计入财务费用, 税法上, 不确认未确认融资费用, 因此, 企业在租赁期限内分摊的该项费用, 不能税前扣除, 造成会计利润和税法应纳税所得额不一致, 要求企业每年申报所得税时, 应调整应纳税所得额。

动产租赁合同篇3

关键词：不动产；融资租赁；租赁物

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）03-0000-01

一、问题的提出

2015年3月24日，商务部发布了《外商投资租赁业管理办法》的补充规定（征求意见稿），其中第四条规定将5号令（即<外商投资租赁业管理办法>）第六条修改为：“本办法所称租赁物财产应当权属清晰、真实存在且能够产生收益权，（三）工业厂房、仓储用房、商用地产、附着于不动产的其他设备（如电梯、空调系统等）等其他用于生产经营的资产；”。该补充意见虽暂未获立法或规章确认，但确实在一定程度上反映了目前融资租赁立法对于融资租赁租赁物界定偏颇的问题，反映了业内对于扩大租赁物范围的呼声。

二、国内立法

从国内立法情况来看，《合同法》以及最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》对融资租赁合同的认定做了规定，通过对融资租赁合同效力的规定给予了融资租赁租赁物范围的认可，另外，融资租赁租赁物的规定在商务部的《外商投资租赁业管理办法》和银监会的《金融租赁公司管理办法》亦可以找到，银监会和商务部对于不动产作为融资租赁租赁物没有直接肯定，甚至在一定程度上排除了不动产作为融资租赁租赁物的可能性。但《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定与银监会、商务部的规定有较大的出入，根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，应该从融资租赁合同双方的权利义务角度对融资租赁合同的效力做了相应的规定，明确了在融资租赁法律关系中出租人的租金收取权、承租人的租赁物选择权、使用权等权利与义务。

综合国内立法情况，虽银监会、商务部与最高人民法院对于不动产作为融资租赁租赁物的合法性规定有一定程度上的冲突，但现行立法对不动产作为融资租赁租赁物的合法性并未有直接否定。

三、国外立法

（一）《美国统一商法典》规定“融资租赁中的货物，是指符合合同要求的一切可移动的物，或不动产附着物，但不包括货币、资料、票据、账簿、动产契据、一般无体物，及包括未分离的石油、天然气在内的矿产等。”即融资租赁的标的仅包含有体物，包括不动产附着物，不包括无体物。

（二）《俄罗斯融资租赁法》第3条规定“租赁物为任何可用于经营活动的非消耗品，包括公司和其他资产、建筑物、在建物、设备、交通工具和其他不动产和动产，都可作为租赁物。土地和其他自然遗产以及根据联邦法律禁止自由流通或限制流通的物不得作为租赁物”

（三）国际统一私法协会《租赁示范法》第一条规定“租赁物是指所有承租人用于生产、贸易及经营活动的财产，包括不动产、资本资产、设备、未来资产，特制资产、植物和活的以及未出生动物。不包含货币或有价证券，动产不因附着于不动产或成为不动产的一部分而不再是租赁物”

四、国内立法中的问题

通过列举融资租赁租赁物范围的国内立法，同时对比国外立法情况，笔者认为现行立法中对于不动产是否能够作为融资租赁租赁物的规定仍有待完善，具体来说包括以下几点问题。（1）立法冲突，《外商投资租赁业管理办法》、《金融租赁公司管理办法》，均只列举了动产或是附着其上的无形资产为融资租赁租赁物的范围，并没有列不动产。而最高人民法院的《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》无论是从内容、立法本意还是司法实践中，都能体现立法者对于不动产作为融资租赁租赁物的态度是更为支持的。（2）立法层级不够，虽银监会、商务部、最高院所颁布的行政规章和司法解释在全国范围内都有普遍适用的效力，但是但其均为立法机关授权制定，不但法律效力低，且其规定出现冲突时难以确立标准，同时因多头监管适用不同的行政法规，也亦造成标准不一。（3）租赁物范围过窄，融资租赁交易一重大价值在于盘活企业资产，对于亟需融资需求的企业来说，无论是动产还是不动产均为有使用价值和担保价值的资产，现行立法的规定采取列举式，一定程度上限定了融资租赁租赁物的范围，也使得不动产作为融资租赁租赁物的合法性受到质疑。

五、融资租赁租赁物范围立法问题的改善

一方面上述融资租赁国内立法中立法冲突的问题，需进一步提升融资租赁租赁物范围的立法层级。法院判定合同的效力应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、部委行政规章为依据。因此，无论是银监会、商务部的行政规章依法都不能成为人民法院判决的法律依据，在目前的法律框架下，以不动产作为租赁物开展融资租赁交易，并不必然导致融资租赁合同无效。需提高融资租赁立法层级，由立法机关全国人民代表大会制定相关法律，据此亦可以解决融资租赁立法效力过低的问题。另一方面，上述提到的我国对融资租赁租赁物范围的界定采取列举式规定，导致融资租赁租赁物范围过窄的问题，参考国外立法情况，仍需进一步扩大融资租赁范围。

参考文献：

专著类

[1]奚晓明.最高人民法院关于融资租赁合同司法解释的理解与适用[M].2014（3）：1.

[2]史树林，乐沸涛.融资租赁制度概论[M].2012（6）：1.

[3]史燕平，徐晓兰.中国融资（金融）租赁行业发展报告2013[M].北京：中国经济出版社.

[4]胡晓媛.中德融资租赁法律制度比较研究[M].2011（11）：1.

行业报告类

[1]李思明，丛林，杨燕青.中国融资租赁行业2014年度报告[R].2014（10）：1.

[2]李思明，丛林，杨燕青.中国融资租赁行业2014年度报告[R].2014（10）：1.

学业论文类

[1]沈天悦.论融资租赁出租人物权的法律保护[D].华东政法大学，2014（10）.

[2]高扬.论融资租赁中出租人的法律风险防范[D].华东政法大学，2014（4）.

期刊杂志类

[1]马秀梅.融资租赁取回权问题研究[J].华东政法大学，法学研究，2014（1）.

[2]雷继平.融资租赁实务：不动产能否作为租赁物？[J].尚格法律人，2015（7）.

[3]才杰.小议融资租赁出租人在经营中面临的风险[J].载中国乡镇企业会计，2013（8）.

测绘委托合同(不动产合同) 篇4

合同编号：

委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：会泽平川测绘有限公司受托人测绘资质等级：丁级测资字53095号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律、法规，经双方协商一致同意签订本合同。

第一条自合同签订之日起，甲方名下位于的房产建筑面积约平方米委托乙方承担测绘工作。第二条测绘工程费

1、收费依据国家《测绘工程产品价格》的规定价格进行计费。本次不动产测绘工程合同价为（人民币）大写贰万捌仟元整。

2、乙方不动产测绘工程完工后，按实际测绘工程量核算全部工程款。第三条甲方的责任、权利及义务

1、甲方应当保证乙方的测绘人员顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作提供必要的条件。

2、甲方提供准确的设计图纸及施工、竣工图纸。如有共有共用部位需测绘时，应对共有共用部位进行认定并自行承担相应责任和认定结果。

3、允许乙方内部使用本合同所产生的测绘成果。同时保证工程款按时到位，以保证工程的顺利进行。

4、负责对乙方交付的测绘成果进行验收同时行使对乙方测绘成果申请上一级验收检定的义务。如上级测绘产品质量监督检验站未检验合格时，甲方自行使用而造成的后果由甲方自行承担。

5、合同签订后，由于甲方工程停工及甲方未给乙方提供必要的工作条件而造成停工等原因，甲方承担顺延工期的责任。

6、甲方应按合同要求支付乙方工程费，如10日后还未支付的，按逾期每日加收总工程费10%的违约金给乙方。

7、对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果，甲方有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同以外的项目。第四条乙方的责任、权利及义务

1、自收到甲方有关资料起，根据甲方的有关资料和本合同的技术要求，乙方人员于7日内进入现场工作。

2、乙方应当根据国家技术标准之要求确保测绘项目如期完成。测绘成果质量有异议时，由主管部门给予认定后由乙方负责重测，重测周期另行约定。

3、在甲方提供必要的工作条件及保证了工程款按时到位，乙方未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方赔偿延期损失费，延期损失按合同约定的预算工程总等价款的10%计算。因天气、交通、政府行为、甲方提供的资料不准确等甲方原因造成的工程延期，乙方不承担赔偿责任。

4、乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责对本合同项目进行无偿重测直至达到国家相关测绘工程产品质量要求。如因测绘成果不合格而造成相关损失的由乙方承担相关赔偿责任，但赔偿金额不超过本合同内约定的测绘工程费用总价。

5、乙方擅自转包本合同标的，甲方有权解除合同，并可要求乙方偿付预算工程费的10%的违约金。

6、达到国家相关测绘工程产品质量要求的测绘面积表、测绘报告及测绘图纸，乙方须以电子和纸质两个版本交至甲方。

第五条乙方应当于工程完工之日通知甲方验收乙方的测绘成果。甲方如对乙方的测绘成果有异议的在收到测绘技术报告的15日内向测区所在地的省级测绘产品质量监督检验站申请检验及裁决，逾期责任由甲方自负。

第六条测绘工程款支付日期和方式自本合同鉴定后，甲方支付总价的40%作为乙方的测绘工作经费。乙方完成工程后，经甲乙双方交接测绘技术报告时甲方应根据工程总量结算并一次性支付全部工程款。

第七条自测绘工程费全部结清之后，乙方即向甲方递交所委托完成的测绘成果报告书并由甲方保管使用，甲方自行承担因违法使用或违反本合同规定而改变测绘技术报告内容所带来的一切责任后果。

第八条由于不可抗力或因本合同发生争议，致使合同无法履行时由双方当事人协商解决或由相关主管部门仲裁，协商或仲裁调解不成的，可向会泽县人民法院起诉。

第十一条本合同执行过程中的未尽事宜，双方共同签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。

第十二条本合同由双方签字，加盖公章或按印生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

动产抵押的合同篇5

电话：xxxx

抵押权人：xxxx

地址：xxxx邮编：xxxx

电话：xxxx

双方依据中华人民共和国法律规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：

1.抵押财产

抵押人用作抵押的财产为抵押财产清单(详见附件1);本合同项下抵押财产共作价(大写) xxxx元整，抵押率为百分之，实际抵押额为xxxx元整。

2.财产保管

2.1抵押财产中的待双方清点后，由抵押人自行保管;抵押人应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受抵押权人的检查。

2.2抵押财产中的由抵押人交抵押权人保管。并由抵押权人向抵押人一次性收取元整的保管费，抵押权人应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产。

3.财产保险

抵押人应按抵押权人要求，对抵押财产中的`办理财产保险，并将保险单交抵押权人保存。投保期限应长于约定的还款期限。若主合同项下还款延期，抵押人须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，抵押权人有权从保险赔偿中优先收回抵贷款。

4.权利限制

在本合同有效期内，抵押人不得出售和馈赠抵押财产;抵押人迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得抵押权人书面同意。

5.费用承担

本合同项下有关的保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由抵押人承担。

6.优先权

在本合同有效期内，抵押人如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。抵押人被宣布解散或破产，抵押权人有权提前处分其抵押财产。

出现下列情况之一时，抵押权人有权依法处分抵押财产：主合同约定的还款期限已到，抵押人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，抵押权人有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，抵押权人应退还抵押人。

7.抵押权撤销

抵押人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，抵押权即自动撤销，抵押权人保管的抵押人财产和财产保险单应退还给抵押人。

8.变更或解除

本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

9.违约责任

9.1按照本合同第2条第1项的约定，由抵押人保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，抵押权人由权要求恢复财产原状，或提供经抵押权人认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

9.2按照本合同第2条第2项的约定，由抵押权人保管的抵押财产因保管不善造成毁损，抵押人由权要求抵押权人恢复抵押财产原状;或者要求抵押权人赔偿其因此而遭受的损失。

9.3抵押人违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。抵押权人可视情况要求抵押人恢复抵押财产原状或提前款项本息，并可要求抵押人支付欠款总额5%的违约金。

9.4抵押人因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的，应给予赔偿。

10.争议解决

双方在履行本合同中发生的争议，双方可以协商解决。或向抵押权人所在地的人民法院起诉。

11.合同文本

本合同由甲、乙双方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。本合同附件为本合同不可分割的组成部分。

本合同一式三份，双方各执一份，工商行政管理机关一份。

附件1：抵押财产清单

抵押人：xxxx

代表人：xxxx

抵押权人：xxxx

代表人：xxxx

附期限动产赠与合同篇6

住所：

有效证件号码：

受赠人（乙方）：

住所：

有效证件号码：甲乙双方经友好协商达成赠与合同如下，双方共同遵守执行。

第一条　赠与标的物

甲方自愿将其所有的赠与乙方。

第二条　合同生效时间

此合同于时生效，届时移转乙方所有。

第三条　赠与标的物的交付时间

于交付于乙方。

第四条　发生下列情形之一的，本合同自动解除

第五条　违约责任

若甲方未能按合同约定期限提供所赠，乙方可限期提供；逾期仍未提供的，乙方可向甲方请求交付相当于合同所指价值的货币。

第六条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

动产租赁合同篇7

(一)有形动产融资租赁“营改增”前后税收政策变化

2011年11月,财政部、国家税务总局发布的《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点的通知》(财税[2011]111号)规定,从2012年1月1日起,在上海率先开展部分现代服务业与交通运输业的 “营改增”试点工作,融资租赁行业亦纳入该试点范围。目前,融资租赁业务适用的主要税收政策有:《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国税发[2010]13号)、《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)、《财政部、国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税[2013]121号)。对比“营改增”前后政策,融资租赁企业有形动产融资租赁业务主要政策变化详见下页表1。

(二)“营改增”后有形动产直租业务适用的最新政策

根据《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)规定,包括有形动产租赁在内的部分现代服务业在全国范围内进行营业税改征增值税。财税[2013]106号文件附件2规定,具备资质的提供融资租赁服务的试点纳税人,提供除融资性售后回租之外的有形动产融资租赁业务,以收取的全部价款以及价外费用,扣除所支付的安装费、保险费、车辆购置税、发行债券利息和借款利息(包括人民币借款利息以及外汇借款利息)之后的余额作为销售额。提供有形动产租赁,适用17%的税率。财税[2013] 106号文件附件3规定,2015年12月31日前,对于符合条件的试点纳税人中的一般纳税人提供的有形动产融资租赁服务,对增值税实际税负超过3%的部分给予即征即退的优惠。

(三)“营改增”后有形动产售后回租业务适用的最新政策

2013年底,财政部、国家税务总局发布了《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改增值税试点的通知》(财税[2013]106号)与《关于铁路运输和邮政业营业税改增值税试点有关政策的补充通知》(财税[2013]121号),全面代替财税[2013]37号文件。这两个文件对售后回租业务相关政策做出了重大调整,并明确规定差额征税的扣除项目包含向承租方所收取的租赁物本金。融资租赁企业售后回租业务适用的最新政策与已失效的规定对比总结详见下表2。

二、有形动产融资租赁“营改增”带来的税务问题及其筹划要点

(一)“营改增”后增值税税负相比营业税税负不降反升

有形动产融资租赁企业普遍反映,“营改增”后增值税税负与之前营业税税负相比不降反升。这是因为,原属行业适用营业税5%的税率,应纳税额=(租赁收入-借款利息支出)×5%;“营改增”之后,有形动产租赁适用17%的增值税税率,此时融资租赁公司的应纳税额=(租赁收入- 利息支出)÷1.17×17%。虽然政策明确规定对于实际税负超过3%的部分给予即征即退的优惠,但增值税税负=纳税人一定时期内缴纳的增值税÷纳税人该时期内提供应税服务所取得的全部价款以及价外费用,而收取的全部价款以及价外费用,通常包含设备的本金和利息部分,致使大部分融资租赁业务按此政策测算的税负水平很难超过3%,从而“享受超过3%即征即退”税收优惠政策落空。但是,对于融资租赁业务的其他税收优惠政策,融资租赁企业在“营改增”过程中,应特别关注该政策的具体适用条件。

(二)规范发票和凭证,充分利用税前扣除政策

根据财税[2013]106号文件的规定,试点纳税人必须取得符合相关法律法规以及国家税务总局所规定的有效凭证,方可从全部价款以及价外费用中扣除价款本金,否则不得扣除。“营改增”之后公司的设备本金和借款利息支出均可在税前扣除,但必须取得合法票据才能抵扣。融资租赁企业要特别注意以下几个方面:直租业务购进设备时,一定要取得规范的增值税专用发票,以确保能抵扣设备的进项税额;在售后回租业务中,向承租方收取有形动产价款本金时,应取得合法有效的增值税普通发票,以确保能按差额课税。企业按相关政策规定向金融机构支付的利息,应当以发票为凭证计算抵扣,税务机关不认可将诸如银行利息结算单之类的票证视为发票进行抵扣的行为。假如过程中还产生了保险费、安装费和车辆购置税,同样也要取得规范票据。

在售后回租模式中,存在相对复杂的承租方和出租方互开发票的问题。应按以下具体政策操作:承租方向融资租赁公司出售资产并开票时,应根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国税发[2010]13号)的规定进行,即增值税和营业税的征收范围均不包括融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为。因此,若融资性售后回租业务中承租方为增值税纳税人,其为提供方开具的普通发票上记载的销售额,不可作为纳税人销售额来申报。融资租赁企业向承租方收取租赁费时,利息部分应开具增值税专用发票,本金部分应开具普通发票。

(三)售后回租业务被认定为委托采购引发的问题及风险防范

委托采购业务缴纳营业税,营业税税负水平低于增值税,但会影响承租人支付租赁设备利息部分的进项抵扣,从长远看不利于融资租赁企业的业务拓展。目前有些融资租赁企业很大比例的售后回租业务被主管税务机关认定为委托采购(中介服务)业务从而纳入营业税征税范围。如果企业的这些业务继续被要求缴纳营业税,虽然税负比缴纳增值税要低,但会导致部分企业不能给承租人开具利息部分的增值税专用发票。而其他融资租赁公司可给承租人支付的利息开专用发票,这类企业将会面临客户流失的风险。因此,建议这类企业广泛调研,调查经营委托采购类似业务的其他融资租赁公司是如何纳税的,调研本地区以外其他税务机关如何对此类业务进行认定,获得充足有效的数据资料后,与主管税务机关积极沟通。

同时,融资租赁企业的委托采购业务操作流程应尽可能符合售后回租的条件,例如,与承租人签订设备回购协议的同时让承租人给公司开票等。另外,融资租赁全行业联合呼吁国家出台能让融资租赁企业切实享受到税负不超过3%的真正优惠。从长远看,我国2015年将全面完成“营改增”改革,这类融资租赁企业应积极将自己纳入增值税的抵扣链条中。这将更有利于企业全面拓展业务、挖掘市场需求,将企业做大做强。

(四)积极预防承租人违约风险

承租人违约将会给融资租赁企业带来一系列涉税风险,企业需未雨绸缪,及早规划应对。例如,出租人以直租的方式租赁某一设备,并取得该设备的增值税专用发票, 之后按相关规定抵扣增值税进项税额。假如承租人违反合同约定,融资租赁企业将设备收回,对外销售以抵偿债务,那么,对于融资租赁公司此时的销售行为,应该按3% 的征收率还是17%的税率征收增值税?若根据目前的政策来分析,由于此前融资租赁公司所销售的设备已抵扣进项税额,所以对其再销售行为应按17%的税率来征收增值税。进一步分析,若融资租赁公司由此导致实际税负高于3%,那么其能否享受增值税即征即退的税收优惠?根据相关规定,融资租赁公司只有在融资租赁有形动产时,方可享受上述的即征即退优惠,若融资租赁公司是销售设备, 则不能享受这一优惠。那么,在现实操作中,对此应如何划分?这是需要事前规划的问题。

“营改增”过程中尽管出现了融资租赁企业税负上升的问题,但是解决了租赁过程中的双重征税,降低了承租人租赁成本,极大地刺激了融资租赁行业发展,也拓宽了融资租赁企业未来的发展空间。融资租赁企业,应特别关注上述纳税问题,未雨绸缪,积极应对,在“营改增”改革过程中“扬长避短”,充分享受改革红利,促进企业的长远健康发展。

参考文献

韩冰.“营改增”对售后回租融资租赁的影响[J].财会月刊,2015(10).

丁淑芹.融资租赁业“营改增”的税务困境[J].财会月刊,2014(6).

动产租赁合同篇8

关键词合同风险负担租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

动产浮动抵押反担保合同篇9

动产浮动抵押反担保合同

反担保人（甲方）：

法定代表人：地址：

抵押人（乙方）：

法定代表人：地址：

**市**信用担保有限公司

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》之规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方为乙方提供担保后的反担保事宜达成如下合同条款，以共同遵守：

第一条反担保的依据

乙方与银行于年月日签订了一份《借款合同》(编号为：)。

甲方依据其与贷款银行的约定为乙方就该笔贷款提供担保，担保金额为乙方的借款本金人民币元。

为减少甲方的担保风险，乙方愿意依据本合同约定提供如下反担保：以乙方现有的以及将有的库存药品、医疗器械以及其他库存物资为甲方提供浮动抵押担保。

第二条担保物的数量、品种、金额及状况

乙方是从事药品、医疗器械经营销售的企业，现有各种药品、医疗器械的数量、品种、金额见所附清单，保存在乙方仓库。

第三条担保范围

本合同项下的担保范围包括但不限于甲方在借款合同中约定的全部保证担保范围，甲方因履行借款担保及向乙方行使追索权、实现反担保权利而导致的一切支付均在本反担保范围之内。包括：1)甲方与银行签订的担保合同约定的由甲方履行保证人义务代乙方偿还的全部款项(含罚息、违约金、损害赔偿金等);2)上述代偿款自支付之日起的利息;3)实现追偿权、抵押权的费用(诉讼费、律师费、拍卖费等);4)本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。

第四条抵押物的登记

由甲、乙双方共同办理抵押登记的有关手续，由乙方交纳登记费用;依法需要进行变更登记的，乙方负责在登记事项变更之日起15日内办理变更登记手续。

第五条浮动抵押财产的确定

乙方向甲方设定反担保的抵押财产自下列情形之一发生时确定：

1)甲方为乙方担保的银行贷款期限届满，乙方未予归还;

2)乙方被宣告破产或者被撤销;

3)乙方将贷款挪作他用;

4)乙方库存的药品、器械不足，或总价值不足人民币元，乙方未按本合同约定提供与减少价值相当的担保的;

5)乙方在日常经营过程中不遵循公平交易原则处分已设定为动产浮动抵押的抵押物的;

6)法律法规规定抵押权人可实现抵押权的其他情形。

第六条乙方的承诺及义务

1)乙方向甲方及银行提供的所有文件和资料等都准确、真实、完整和有效;

2)乙方是抵押物的完全所有者或依法享有处分权，抵押物不存在所有权或处分权方面的争议;

3)乙方不存在已经发生或即将发生的有可能影响甲方接受其为乙方的下列事件：

A、抵押物存在被查封、扣押、监管或者已设定抵押等情形;

B、存在重大诉讼案件、非诉讼法律纠纷及行政处罚、争议;

C、存在重大债务或负债;

D、存在尚未披露向第三人担保的情形;

E、存在尚未披露的担保财产其他共有人;

F、抵押财产存在未为甲方所明确了解、接受的明确或隐蔽的质量瑕疵;

G、其他业已影响乙方财务状况及担保能力的情况。

4)乙方保证决不以任何理由阻碍或变相阻碍、干扰甲方依本合同约定处分担保财产;

5)乙方保证不出现因其故意或过失影响担保财产价值及行使权利的情形;

6)乙方如涉及任何工商及其他部门之变更、注销登记情形，应立即通报甲方并将变更登记后的副本或注销结果向甲方报告;

第七条甲方的权利

1)甲方履行了保证责任后有权向乙方追偿款项。乙方保证在接到甲方书面通知后7日内即时支付甲方全部代偿金额及应付费用;

2)甲方有权对乙方使用贷款的情况及经营状况进行监督检查;

第八条违约责任

乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付本合同担保总金额10%的违约金。

第九条抵押权的实现

本合同第五条约定情形出现，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后不足清偿债务，甲方有权就不足部分向乙方追偿。

第十条合同独立性

本合同所设立的抵押反担保具有独立性，不因前述《借款合同》、《担保合同》无效而无效，亦不因乙方发生分立、合并而免除。

第十一条本合同履行中发生争议，双方协商解决;不愿协商或协商不成，双方约定向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条本合同经甲、乙双方签字盖章生效。

第十三条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，抵押交登记机关留存一份。

反担保人：（盖章）

法定代表人（签字）：

抵押人：（盖章）

法定代表人（签字）:

21世纪不动产格式合同篇10

格式合同的说明

一、《出售/出租委托协议》

许多小中介公司并不要求签署《出售/出租委托协议》，这并不表明这个手续是多余的，大家知道市场经济就是契约经济，你想把东西卖出去，就要发布广告(邀请对方与自己签约，合同法中称为要约邀请)，如果你的要约邀请是让人捉摸不定的、无法让人相信你的诚意的，如：口头委托、口头邀请，那么这个邀请可能就不能被人们接受，如果让缺乏诚意的要约邀请泛滥的话，那这个市场就是混乱的市场。《出售/出租委托协议》就是一种书面的要约邀请，只不过你是委托了中介来发出邀请，它既能表明你的诚意、又能帮助经纪人确信你有卖房的权力(提供产权证复印件)，同时也表明你信任的中介是谁，也约束了经纪机构的行为。本协议内容已通过工商部门备案。

该协议有二种委托方式可供选择，一种是普通委托，另一种是独家委托。独家委托的优点在于：可以减少无效的带看、毫无意义的议价、中介的恶意竞争、无休止的接听众多经纪人的电话、误导的挂牌价格，可以有一个能代表您、重视您的经纪人，同时还可以保证有足够的广告支持。作为国际品牌的21世纪不动产，针对独家委托的客户，还制定了一整套的配套服务，来保证您的房产在市场中的竞争力，这些服务都体现在《卖方顾客服务保证书》里，您在签订独家的《出售/出租委托协议》的同时将得到该保证书。如果21世纪不动产加盟店没有做到保证书中承诺的服务，您有权用书面(送达公证)的形式终止该委托。在签署本协议时，您要注意的是：

① 最好您到21世纪不动产加盟店去签，一则您可以认识该店，二则您可以感受该店的服务，以便您更好地了解您要委托的中介机构是否放心。

② 请您带好房产“三证”、身份证，以便经纪人留下复印件。

③ 请您阐明卖房要求以及配合经纪人对该房的了解，以便于更好的销售。

④ 如果房屋存在重大的瑕疵，请您能在委托时予以说明，以避免日后的法律纠纷。

二、《求购/求租委托协议》

许多小中介公司并不要求签署《求购/求租委托协议》，这并不表明这个手续是多余的，大家知道市场经济就是契约经济，你想采购某些东西，可以收集卖家的广告(邀请对方与自己签约，合同法中称为要约邀请)，也可以你向卖家发出求购广告(要约邀请)，如果你的要约邀请是让人捉摸不定的、无法让人相信你的诚意的，如：口头委托、口头邀请，那么这个邀请就不能被人们接受，如果让缺乏诚意的要约邀请泛滥的话，那这个市场就是混乱的市场。《求购/求租委托协议》就是一种书面的要约邀请，只不过你是委托了中介来发出邀请，它既能表明你的诚意、你信任的中介，同时也约束了经纪机构的行为。本协议内容已通过工商部门备案。

在签署本协议时，您要注意的是：

① 最好您到21世纪不动产加盟店里去签，一则您可以认识该店，二则您可以感受该店的服务，以便您更好地了解您要委托的中介机构是否放心。

② 请您带好身份证，以便经纪人留下复印件。

③ 请您阐明买房要求以及买房目的，以便经纪人更好地寻找与推荐房屋。

三、《服务确认书》

在经纪人带您看房前，都会要求您签一份《服务确认书》，这个《服务确认书》有两个作用，第一个是中介留下一个服务凭证，第二个是排除您同时在二处中介针对同一套房接受服务，避免造成可能二处都要支付中介服务费的情况出现。

四、《房屋转让居间协议》

这是交易双方通过经纪人议价的一个协议，它既是议价工具，又能起到锁定交易的作用，是经纪人撮合成交的标志性文件。

由于买卖双方二个家庭全体成员同时都有空的机会实在太少，即使有，二个家庭众多成员在一起谈价格问

题也多半是不欢而散，因此经纪人往往穿梭于买卖双方之间，采用《房屋转让居间协议》这个工具来撮合成交。该协议主要约定了交易条件与交易时间(签转让合同的时间)，内容已通过工商部门备案。

五、《委托代理合同》

交易双方在签订《房屋转让合同》时，还须签订《委托代理合同》，这个合同将约定“三证”办理时间、房款交割时间、中介费支付等。本协议内容已通过工商部门的备案。