阜阳市房地产市场报告

阜阳市房地产市场报告（精选7篇）

阜阳市房地产市场报告 篇1

阜阳市房地产管理局（2014年4月10日）

一、阜阳城区3月份房地产市场批准预售情况

单位：万m

2（1）

2月份，阜阳城区批准预售商品房面积为30.22万

m，与上年同期相比增长211.55%，其中住宅6.75万m，与上年同期相比减少27.42%。3月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长1159%，其中住宅与上月相比增长181%。

（2）截至3月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为181.26万m，与上年同期相比增长47%；其中可销售住宅面积为80.96万m，与上年同期相比增长39%。

二、全市房地产市场销售情况

1、全市商品房市场销售情况

（1）3月份，全市商品房销售面积为37.7万m，与上月相比增长15%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为5.6万m。

（2）3月份，全市住宅销售均价为5218元/m，所辖

县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为5025元/m，与上月相比下降3%。

2、全市二手房市场成交情况

（1）3月份，全市二手房成交面积为7.4万m；所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.64万m，与上月相比增长74%；界首市居下，二手房成交面积为0.4万m。

（2）3月份，全市二手住房成交均价3736元/m。

三、阜阳城区房地产市场销售情况

1、阜阳城区商品房市场销售情况

单位：万m，元/ m

22222222（1）3月份，阜阳城区商品房销售面积为15.48万m、1709套（间）；其中住房销售面积为12.4万m、1198套，商业营业用房销售面积为3.08万m、511间。

（2）3月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比减少35.87%,与上年同期相比减少20%。其中住房销售面积与上月相比减少45.04%，与上年同期相比减少22.84%。

（3）3月份，阜阳城区商品房销售总额10.34亿元，平均销售价格6681元/m，其中住房平均销售价格5812元22

2/m。

（4）3月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长12.51%，其中住房销售平均价格与上月相比上涨

2.92%。

2、阜阳城区二手房市场成交情况

单位：万m，元/ m

（1）32222月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.56万m、2244套（间），其中二手住房成交面积为2.34万m、259套。

（2）3月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增长13.27%，与上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面积与上月相比增长6.36%，与上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.2亿元；二手房成交平均价格5303元/m，与上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均价格5140元/m，与上月相比下降

7.39%。

四、今年一季度我市房地产市场情况

（一）基本情况

1．投资规模。一季度，全市房地产开发投资26.5亿元，同比增长41%。全市房地产开发购置土地面积425.05亩（28.34万m），同比增加29%。

22．商品房销售。一季度，全市商品房成交量104万m，同比增长39%；其中，商品住宅92.1万m，同比增长41%。

3.商品房价格。一季度，全市商品房销售均价5523元/m，比上年同期上涨8.9%；其中，商品住宅销售均价5218元/m，比上年同期上涨9.1%。

4.二手房成交情况。一季度全市二手房成交总面积23.3万m比上年同期下降53%。二手房成交均价3781元/m，比上年同期上涨12%

五、一季度阜城区房地产市场情况

（1）房地产开发投资情况。今年第一季度房地产开发用地成交6宗、425.05亩（28.34万m）；第一季度完成房地产开发投资17.1亿元，比上年同期增长25%。

（2）商品房市场销售情况。今年第一季度批准预售商品房81.02万m，比上年同期增长70%；其中批准预售住宅47.15万m、比上年同期增长16%。第一季度销售商品房62.35万m、比上年同期增长44%；其中销售住宅55.19万m，比上年同期增长50%。截至今年3月底阜阳城区住宅商品房市场投放量去除已销售面积，可销售住宅商品房面积181.26万m,其中商品住房面积80.96万m

（4）商品房价格情况。今年第一季度商品房销售均价6481元/m，比上年同期上涨11.8%；其中商品住宅销售均价5712元/m，比上年同期上涨9.2%。

（5）二手房交易情况。今年第一季度二手房成交总面积8.532222222222，2222

2万m，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面积7.8万m、比上年同期下降48%；二手房成交均价5303元/m，比上年同期上涨15%；其中二手住房成交均价5140元/m，比上年同期上涨12%。

六、基本形势判断

2014年，房地产市场出现了差别化发展趋势，各地也继续实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜阳市房地产市场总体平稳，第一季度同比去年商品房销售价格与总量均有增长。因受春节期间外出务工人员回乡探亲集中购房的影响，其中二月份商品房销量增幅较大，三月份增幅放缓。

阜阳是安徽省人口最多的城市，有280万常年在外务工创业人员。阜阳城区购房群体主要有以下几种类型，一是阜阳城区户籍常住工作购房群体，二是阜城三区乡镇购房群体，三是市辖四县一市购房群体，四是外来购房群体。以上四类购房群体中以周边乡镇和四县一市人口购房群体为主，该类购房群体主要由在乡镇经商或常年外出务工创业人员组成，在乡镇经商人员经济条件较好，因子女上学或其他原因在阜阳城区主动投资购房，外出务工人员在务工创业地买不起房而又能承担起阜阳房价，传统叶落归根观念和新时代进城居住理念的影响下首选返乡购房。280万外出务工人员中按30%的人员有购房需求即达84万人，考虑夫妻双方因素合42万户，需住房42万套。以10年的消化周期，每年需住房4.2万套。其中考虑五县市城区各自能消化约0.5万套，共2.52222

万套，则阜阳城区需为本地在外务工人群每年供应商品房1.7万套。每年阜阳全市新就业5.8万人，按照50%的购房需求则是2.9万人，组成家庭则是1.45万户，需购房1.45万套。以上是阜阳城区购房的刚性需求，即1.7万+1.45万=3.15万套。另外阜阳尚有82万常住人口，约合27万户，其中2%的家庭有改善型购房需求，则是0.54万套。改善型需求与刚性需求相加总计每年需购房约

3.69万套。

阜阳市房地产市场报告 篇2

(一) 沈阳市房地产市场总体情况

从2003年中央实施东北振兴战略以来, 沈阳市经济社会发展取得了长足进步。城市布局更加合理, 产业结构进一步优化, 国民经济持续增长, 固定资产投资稳步提升, 城市综合实力得到进一步增强。2010年, 沈阳市地区生产总值达到5017.5亿元, 是2003年的2.8倍, 年均增速达到16.2%。伴随着经济的发展, 沈阳市房地产业也进入了一轮快速发展阶段。2010年, 沈阳市固定资产投资总额达到4139.2亿元, 是2003年的7.1倍。其中, 房地产开发投资1450.1亿元, 是2003年的8.2倍。随着房地产行业的快速发展, 沈阳市民居住水平日益提高, 人均住宅建筑面积由2003年的20.12平方米提高到2010年的32.8平方米。房屋销售价格涨幅一直呈现平稳态势, 在一定程度上说明沈阳房地产市场是一个健康的市场。

(二) 对经济与税收的带动作用日益明显

1. 促进经济健康发展。

2003年以来, 沈阳市房地产投资一直占固定资产投资的30%以上。2010年, 房地产业实现增加值252亿元, 是2003年的13倍, 占全市地区生产总值的5%, 比2003年提高3.7个百分点。由此可见, 沈阳市房地产业在经济发展过程中有着重要作用。全国15个副省级城市2010年房地产相关指标, 无论是房地产投资, 还是竣工和施工面积, 以及销售面积, 沈阳市均进入了前两名。其中, 沈阳市房地产开发投资位列首位, 比居第二位的成都高出171.8亿元。庞大的房地产市场规模为提升沈阳市在同等城市中的经济地位提供了重要保证。

2. 对税收的贡献突出。

房地产业是沈阳市地方税收的重要支柱。2010年, 国、地税共征收房地产业各项税款130.9亿元。从地税收入情况看, 房地产业收入所占比重一直居各行业之首, 2010年已占到全口径各项税收收入的30%以上。这仅是房地产业自身实现的收入, 还不包括与其密切相关的建筑业等其他行业实现的税收收入。2010年房地产业实现税收收入106亿元, 是2003年的7.5倍, 占到全年税收收入的30.4%, 比2003年提高11.6个百分点。需要说明的是, 由于契税和耕地占用税于2008年开始由地税部门征收, 因此数据存在一定不可比性。如剔除契耕两税的影响, 房地产业收入从2004年开始一直占到地税全口径收入的四分之一强。

从2004年开始, 沈阳市房地产业税收负担率基本保持在30%上下, 税收弹性系数也基本维持在1.5左右。这说明房地产业实现税收情况基本与经济发展保持同步。在经历了2003年和2004年由“东北振兴战略”所引发的政策性高增长后, 从2005年至2010年情况分析, 房地产业实现税收收入年均增长24.5%, 房地产业增加值年均增长13.4%, 税收弹性系数为1.8。由此可以看出, 沈阳市房地产市场总体呈现出平稳的发展态势。

二、沈阳市房地产业存在的主要问题及对地方税收的影响

目前沈阳市房地产市场是全国发展较好的市场之一, 但也存在着诸如投资性购房明显增多、空置面积不断增加等制约房地产业健康发展的矛盾与问题。尤其是外部经济环境的不确定性和国家宏观调控政策的实施更增加了房地产市场的不稳定性, 这就给沈阳市地方税收增长的可持续性带来隐忧。

(一) 地方税收对房地产业依附性过强

从地税收入上看, 沈阳市房地产业收入已占30%左右, 甚至有个别区县超过50%。房地产业收入成了地税收入的晴雨表。房地产业对宏观政策及需求关系变化等具有较强的敏感性, 极易发生波动, 尤其是目前国家不断出台的宏观调控政策更是给地方税收收入保持稳定增长带来较大的不确定性。从近三年情况看, 2008年底的国际金融危机使整个房地产市场处于一片恐慌之中, 房产销售出现大幅下滑, 相对应的地税收入应声而下。2009年地税收入增幅出现了连续5个月徘徊在5%左右, 这种低增长是历年来罕见的。直到2009年6月份, 房地产市场重新企稳, 地税收入才回到上升通道。但随着“国十条”等国家调控政策相继出台后, 房地产业实现税收收入增幅由2010年1月份的增长85%, 下降到7月份的负增长9%, 地税收入也由单月增长43%下滑到仅增长3%。

(二) 税务部门缺少畅通的房地产业信息渠道

我国现行税制中, 对房地产业征收的重点主要在于流通环节。由于房地产项目前期立项、审批、征地、开工、预售等信息分别由土地规划、房产、银行等部门掌控, 在缺乏必要交换平台的情况下, 税务部门获取信息相对滞后, 不能及时掌握房地产项目开发动态;另外, 企业逃税的手段越发隐蔽等其他不利因素增多。这些都增加了税务部门对房地产业进行科学有效管理的难度。

(三) 影响税源结构的进一步优化

近年来, 受通货膨胀压力不断增大、股市起伏不定以及投资渠道相对单一等因素的影响, 居民把买房作为积累财富和投资增值手段的意愿不断增强, 使沈阳的投资性住房比例不断提高。同时, 房地产业投资的高回报率, 致使出现了企业将大量资金用于投资房地产的趋势, 部分工业资本出现转移, 在一定程度上影响了沈阳作为装备制造业基地核心竞争力提升的同时也加剧了房地产市场的风险。从地方税收看, 2010年房地产业实现税收占地税收入的30.4%, 居各行业之首, 比2003年上升了11.6个百分点;而制造业实现税收比重仅为10.1%, 比2003年还下降了1.4个百分点。目前, 沈阳市经济增长主要依赖于投资的增长, 而房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分, 一旦出现问题, 势必对相关行业造成不同程度的影响, 从而制约税源结构的合理分布。

三、促进沈阳市房地产市场健康发展, 确保地方税收可持续增长的建议

(一) 以沈阳经济区建设为契机, 加快产业结构升级

目前, 沈阳正处于发展转型的重要时期。实现产业链的低端向高端转型, 实现由“沈阳制造”向“沈阳创造”转变, 成为城市发展的必然选择。这一过程一定伴随着产业结构的升级。决策部门应有意识地降低沈阳市经济对房地产业的依赖度, 大力发展现代工业, 立足沈阳原有的产业基础优势, 整合资源, 对重点区域、重点技术、重点企业、重点产品等进行扶持, 尤其是加大技术创新的投入和推动, 积极推广重大科技成果, 促进经济可持续发展。加快服务业发展, 重点发展金融、物流、文化旅游等现代服务业, 提升服务业发展水平和质量。与此同时, 不断加强对房地产市场的规范和管理, 做大做强沈阳市房地产企业, 将其作为重要的经济增长点加以培育和扶持。通过合理地调整产业布局, 在保证房地产业税收快速增长的同时, 逐步提高制造业、现代服务业、金融保险等行业在地方税收中的比重, 确保税收收入增长的可持续性。

(二) 合理调整房地产市场供给结构

要将房屋更多的作为公共物品进行管理, 建立健全完善的住房制度体系。宏观经济部门应做好市场调研, 合理调控好商品住宅、廉租房、商业地产等房地产产品的市场供给结构。加快廉租房建设, 让低收入者能够住得上廉租房, 坚决杜绝在廉租房建设中的不当得利行为, 维护社会和谐稳定的局面。推进商业地产健康发展。沈阳产业的升级, 必然带来对商业地产的庞大需求, 从而引发商业地产投资的热潮。如何合理规划、布局商业地产项目, 完善楼宇经济, 推进总部经济等都需要有关部门的统一部署和引导。

(三) 运用好房地产调控的各种经济手段

充分利用财政、金融、税收等经济手段对房地产市场进行整体调控, 坚持遵循经济规律, 发挥经济杠杆作用, 通过多种经济调控方式遏制投机购房行为的发生, 促进房地产市场理性发展。税务部门在落实国家有关房地产税收政策的基础上, 对未来国家可能出台的关于房地产的各项税收政策要做好前瞻性预警, 对可能给沈阳市经济带来的冲击或利好做到心中有数。深入了解沈阳房地产市场发展变化趋势, 在政策权限范围内, 依法制定适应沈阳市房地产业发展的相关政策法规, 调节供应和需求, 增强市场自我调节的能力。及时梳理房地产相关政策, 通过各种媒介广泛宣传, 使广大纳税人和社会各界了解税收相关政策, 化解征管工作的阻力和矛盾。

(四) 建立完善的房地产信息共享平台

建立由政府主导的涵盖建委、土地规划、房产、银行、工商、税务等多个部门的信息交换平台。房地产业是一个环环相扣的体系, 单从某一个环节得到的税源信息肯定是不全面的。建立完善的信息平台, 做到“信息共享共用”, 通过信息交换做分析比对, 最大限度地掌握有关涉税信息, 特别是国土规划部门要在房产项目立项伊始及时将相关信息通报税务部门。税务部门要将从各个环节采集到的税源信息进行整合利用, 以保证做到房地产税收应收尽收。

朝阳市文化产业发展情况调研报告 篇3

【关键词】文化产业；发展优势；聚集发展；存在问题

一、朝阳文化产业发展情况现状

（一）文化产业增长势头强劲

2010年以前，我市的文化产业以个体私营文化业户为主体，处于自我发展的阶段。2011年，我市深入贯彻十七届六中全会精神，明确了主导文化产业、制定了文化发展规划、确定了文化发展目标、加大了领导力度和扶持力度，使我市文化产业获得长足发展。2012年实现文化产业增加值3.6亿元，占GDP比重0.39%，平均增速为22%。2013年，我市文化产业增加值达到7.54亿元，占GDP比重0.75%。

（二）主导产业发展势头良好

初步建立了门类齐全、功能完善、布局合理的文化产业体系，主导产业发展迅速。以文化旅游发展为牵动的园区景区建设取得突破、以特色文化工艺品生产为主体的工艺美术品产业体系初步形成、以特色文化节为载体的文化会展得到发展，文化产业呈现良好的发展势头。

（三）文化产业政策环境不断优化

朝阳市政府在2008年出台了《促进文化产业发展的若干政策意见》（朝政发[2008]4号），之后，相继出台了一系列政策意见，为我市文化产业发展提供了更强有力的组织保证和政策保障。

二、朝阳文化产业发展优势

（一）文化底蕴深厚

朝阳化石文化堪称世界之最，以年代最久、化石数量最多、属种最全、层位最多、未知领域最广等为5个世界之最，是当之无愧的“世界级古生物化石宝库”；牛河梁红山文化堪称中国之最。牛河梁红山文化遗址是距今约5000多年的大型祭坛、女神庙和积石冢群址，其布局和性质与北京的天坛、太庙和十三陵相似；朝阳的佛教文化在东北地区最为悠久，朝阳作为东北乃至东北亚佛教文化的传播中心，在中国佛教发展史上占有重要地位，因此被誉为“东北佛教圣地”；朝阳历史文化遗存和民俗文化堪称辽宁之最。出土文物总量占辽宁全省出土文物总量的三分之二。东晋十六国时期的前燕、后燕、北燕定都朝阳，形成了长达百年的三燕文化。朝阳独特的地理形式和多民族融合的历史形成了稳定而不封闭的文化环境，形成了丰富多彩的特色民俗文化。

（二）自然资源丰富

朝阳文化在地产品丰富，紫砂土储量丰富，紫砂土矿工业储量10亿吨以上；温泉资源水质上乘。尤其是凌源热水汤温泉被称为为全国著名八大温泉之一；山水风光景观以凸显了北方山地、山峰、植被、湖泊雄奇壮阔的景观特征而独具特色。

（三）区位优势明显

从地理区位看，朝阳市地处辽、冀、蒙三省交界，衔接着东北城市群和京津冀城市群。从交通环境建设情况看，朝阳交通便利、四通八达，经构建起了海陆空全方位、立体化的交通网络。

三、朝阳文化产业发展存在问题

朝阳文化产业虽然具备良好的发展基础和发展潜力，但与国内省内文化产业发达地区相比，还存在着一定的不足，面临着诸多挑战。

（一）资金投入总量偏小渠道单一

由于经济基础相对薄弱，我市文化企业处于规模小、质量低、总量少的发展状况，靠政府投入无法满足文化产业发展巨大的投资需求，面临巨大的资金瓶颈。

（二）资源整合开发措施滞后

我市的文化资源整体较为丰富，但化石资源、自然风光资源、历史文化资源以及各类民俗文化资源在各个县区都有分布，资源整合不到位，没有形成全面、系统的区域发展战略，缺少资源整合的具体措施和方法，文化资源优势转化为文化产业优势的能力较差。

（三）企业规模小产品质量低

一方面，朝阳文化产业起步较晚，对区域经济发展贡献能力有限，没有较强竞争力和影响力的大型文化企业（园区），大部分为作坊式的经营模式，产业核心带动力、联动能力差。另一方面，以传统文化产业业态和以在地文化资源为依托而发展的在地产品居多，缺少在线产品。缺少以数字技术为主的科技创意型文化企业，新技术与文化产业融合的能力和水平偏低。

（四）文化产业政策尚待完善

我市文化产业政策体系还不完善，尽管出台了一系列加快文化产业发展的扶持政策，但有些政策过于笼统，相关部门在政策解读、细则制定等方面又缺少具体措施，没有真正发挥政策引导和产业推动作用。

（五）文化产业人才匮乏

我市实用性创意产业人才缺乏。文化产业的竞争也是对文化产业人才资源的竞争，谁占有了人才，谁就赢得了发展的先机。由于我市没有形成大的文化产业集群，对高端文化产业人才缺乏吸引力，导致全市文化产业从业人员主要集中在传统生产和流通领域，而且整体水平不高。而我市尤其是缺乏文化创意、文化资本运营、文化经纪代理等高端复合型人才。

四、“十三五”期间朝阳文化产业发展的对策和建议

（一）提高认识、确定目标、做好规划

1.提高认识。深刻领会国家有关“一带一路”战略布局意图，深入理解我市“文化旅游牵动”、“融入京津冀”新战略、新思维，对我市文化产业资源、业态、特色、分布及管理体制及运营模式等基础情况进行认真梳理，充分认识到目前正是我市文化产业发展的重要机遇期，我们应从政府渠道和大众舆论两方面提高各级各部门和大众对发展文化产业的认识，形成全社会关注文化产业发展的良好氛围。

2.确定目标。我市文化资源丰富，文化产业有一定的基础，应当抓住这个重要的战略机遇，明确定位，明确长、中、短期发展目标，努力抢占文化产业发展的制高点。“十三”五期间，全市要完成投资规模50亿元以上园（景）区3个，投资规模10亿元以上园（景）区7个。初步形成具有一定市场竞争力、上下游产业链顺畅、对本地经济推动明显的、具有一定规模的产业集群10个，以旅游业的发展牵动其他相关文化产业的协调发展。到2020年实现文化产业增加值占GDP比重达到4%以上，把我市建设成为在全国有重大影响的文化产业大市。

3.制定战略。要坚持以“文化强市“战略为引领，加强协调，集聚全社会力量，形成文化产业发展环境的“朝阳合力”。一是“文化旅游牵动”战略。牢牢把握文化产业发展初级阶段多以旅游、演艺、会展为突破的文化产业发展规律，努力实现我市文化产业集聚区的形成与发展，有效牵动全市文化产业的重大突破。二是“融入京津冀”战略。我们应充分利用地缘优势，加强与京津冀地区进行全方位的产业交流与合作，以加强基础建设为先导，倾力建设依托京津冀地区的休闲养生基地、文化产品的输出基地、文化服务项目的承接基地。

（二）依托优势、合理布局、聚集发展

依托朝阳独特的历史文化、地域特色、文化旅游资源分布以及发展基础，结合全市文化产业结构和空间需求，在宏观布局上按照“一核、两翼、多园区”的格局展开，努力构建布局合理、特色鲜明、优势突出的文化产业发展格局。

1.建设朝阳文化产业发展核心聚集区。

以朝阳中心城区、双塔区以及龙城区作为发展文化产业的动力核心聚集区，对全市文化产业发展发挥指导、引领和示范作用。

进一步强化文化产业的集聚、扩散、示范、带动功能，形成以核心聚集区强势引导的发展空间。

2.构筑朝阳文化产业发展东西两翼。

东翼着力打造自然风景文化旅游聚集区。以上园镇四合屯化石文化资源和清风岭生态旅游区为依托建设好朝阳文化产业的“东大营”。

西翼主要依托历史悠久的红山文化，打造中华文明祖源地，建设具有国际影响力、历史文化厚重的产业聚集区。建设朝阳文化产业的“西大营”，向西辐射京津冀地区。

3.打造朝阳文化产业特色园区。

结合全市文化产业结构和空间需求，依托朝阳独特的历史文化、地域特色、文化旅游资源分布以及发展基础，全力打造朝阳十大文化产业特色园区，让特色文化资源有机融合，强化园区建设，加大宣传、提升质量、拉长产业链、建设精品产业园区，开发最能反映朝阳特色的文化生态旅游景点和旅游线路。要抓住契机，加大投入，加强基础设施建设，推进文化产业的加速发展，使文化产业成为朝阳新的经济增长点，成为朝阳产业。

参考文献：

[1]《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》（国发〔2014〕10号）.

[2]《辽宁省文化产业中长期发展规划（2013-2030）》.

沈阳市房地产转让合同 篇4

房地产转让须知

1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。

2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。

转让方（以下简称甲方）：

住所：

受让方（以下简称乙方）：

住所：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。

一、转让房地产情况：

房屋所有权证号码：

共有权证号码：

土地使用权证号码：

房地产座落：沈阳市区街（路）号#

建筑面积：平方米；转让面积：平方米

占地面积：平方米；房屋用途：

房屋权利来源：

土地使用权来源：划拨出让

二、房地产转让因由：

三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。

四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。

五、双方议定付款及房屋交付办法（按下列第种办理）

1、合同生效后，乙方付甲方定金（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，甲方将出卖的房屋交给乙方。

六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。

七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。

八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。

十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：

1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁（）

2、向人民法院提起诉讼（）

甲方盖章：乙方盖章：

法人代表：法人代表：

阜阳市房地产市场报告 篇5

2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%。2009年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。受大环境及自身资金紧张影响，2009年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬，仍留下上涨压力。随着开发企业资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。2009年全年沈阳房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；商品房销售面积达到1532.9万平方米，增长4.6%，充分发挥了拉动投资、带动消费的双重作用。2010年，将增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用。沈阳房地产市场没有出现大起大落，现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的。保持中小户型、中低价位的房产供应，使刚性需求得到满足，这是房地产行业持续平稳发展的关键。另外，一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的，房价如果太高，会提高外来人口介入沈阳的门槛。从2009年一季度至今，沈阳一些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等一批品牌企业为代表。保利首季度销售房子800多套，销售金额达到3亿多元。同样，位于长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了彻夜排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据都显示出这样一个事实：沈阳楼市，已经典型性复苏。2009年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。在如今的购房群体中，换房一族占了大部分。这些人之前一直都有购房愿望，只是一直持币观望。如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，2009年1月至5月，全市商品房销预售面积440.96万平方米，与去年基本持平。除了一月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。

2009年1月份，受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。但从2月份开始，房地产市场开始全面回暖，并且保持持续增长。2月份销售面积45.88万平方米，同比增长2.53%；3月份销售面积120.99万平方米，同比增长30.56%；4月份销售面积91.86万平方米，同比增长8.94%；5月份销售面积96.06万平方米，同比增长12.09%。

二手房生意的火爆，着实让沈阳的房产中介获得了不少的实惠。2009年以来，房屋中介生意逐渐看好。进入4月，交易更加火爆。随着“25条房产新政”的深入落实和有效时限的作用，二手房市场也经过了观望期，出现了供销两旺的局面。1-5月份，全市存量房转让2.9万套，转让面积200.4万平方米，转让金额58.46亿元，同比分别增长41.39%、46.18%、71.19%。

2009年沈阳房地产投资增长率将达到15%，计划完成1150亿元，1季度房地产开发建设将确保完成投资65亿元，为2009年开个牛气冲天的好头。为进一步拉动房地产投资，沈阳将全力抓好“四大环节”：拆迁、供地、施工、交易。这恰恰牢牢把握了当前形势下房地产市场的四大关键性节点——在拆迁方面，计划全年拆迁4万户，拆迁面积250万平方米；在土地供应方面，通过调整制定更加切合实际的土地出让价格评审体系，坚持配套先行，努力满足“熟地”供应的市场需求等。预计2009年沈阳房地产市场中商品住宅的供应总量将达到1200.87万平方米，较2008年下降8-9个个百分点，市场实际需求将在 1150万平方米左右，供需比大约在1：0.958左右，这是一个非常好的供需比平衡状态。虽然由于资金等方面的原因或出于对市场消化能力的疑虑，会有些房地产开发企业延缓开工时间，拖长成品上市节奏，但这并不会从根本上动摇沈阳商品住宅市场基本的供需关系。2009年沈阳商品房开发施工面积超过10万平方米的大约在140个左右，其中投资总额超过10亿元以上的项目大约为80个(包括上接转项目)左右，计划在2009年进入市场销售的项目大约在120个左右，加上上持续在售的项目，进入市场的项目总量将会达到380个以上。根据沈阳“十一五”规划，从2006年到2010年，沈阳新增住房总量为6000万平方米，2006至2008沈阳已经供应新增住房3436万平方米左右，这也就是说，在今、明两年沈阳住房缺口大约为2500万平方米。特别需要提醒的是，到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底的水平。这也就另一角度证明，沈阳商品住宅市场的需求是巨大的，市场的消化能力仍将保持在高水平。

2010年沈阳市房价盘整将是基调，房价稳定在目前水平之上的同时可能小幅上升。目前房屋供应量充足，与消化量基本维持对等关系。从供应结构看，供应方与需求方均以中小户型为主，房价也占到了一个相对较高的水准上，如果房价过高，会逐渐偏离沈阳以自住、包括改善型需求为主的刚性购买力，而商品如果脱离了实际消费能力，势必失去市场。从投资需求来看，目前国家出台的一系列政策，会使未来投机需求有所减少，但这并不排除个别性价比高的物业仍然受到投资者的追捧，但即便个别楼盘会有上升的趋势，整体楼市的上升幅度也不会很大。2009年，沈阳房地产销售额684.4亿元；2010年全市房地产开发投资预计增长20%，增加中低价位和限价商品房的供应。沈阳市十四届人大三次会议审议了《沈阳市2009年国民经济和社会发展计划执行情况及2010年国民经济和社会发展计划（草案）》。根据《计划（草案）》，2009年商品房销售面积1532.9万平方

米，增长4.6%；销售额684.4亿元，增长13.2%。存量住宅成交面积641万平方米，增长68.3%。个人消费贷款面积1533万平方米，增长121.1%；贷款金额370亿元，增长127.1%。预计沈阳市民生工程投入226.6亿元，增长13.2%。沈阳市财政投入18亿元，落实义务教育阶段教师津补贴政策。发放粮食综合直补、农机具购置补贴等政策性补贴7.4亿元。2010年，工业要实现新发展。沈阳市高新技术产品增加值增长20%。县域加快推进工业化、产业化、城镇化进程，产业集群产值增长20%以上。完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，也是2010年的计划内容。推进世茂五里河等一批地产项目。同时提出，2010年推进地铁1号线及东延长线、2号线及北延长线建设，开展地铁4号线项目前期工作；改造城市桥梁和市政道路，缓解交通拥堵问题。

本研究咨询报告由中国行业咨询网领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、沈阳市统计局、沈阳市国土资源局、沈阳市房产管理局、沈阳市房地产经纪协会、沈阳住宅与房地产业协会、沈阳房地产信息中心、中国行业咨询网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及沈阳房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对沈阳房地产相关企业的实地调查，对沈阳房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了沈阳房地产行业的前景与风险。报告揭示了沈阳房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

沈阳市经济建设热点问题调研活动

沈阳市房地产业发展现状调查与发展趋势分析

调研人：

阜阳市房地产市场报告 篇6

阜阳市颍上县耿棚镇蚕桑生产现状的调查与

分析

程伟

(安徽农业大学，生命科学学院，2008级蚕学)

摘要：近年来，阜阳市颍上县耿棚镇养蚕农户数逐渐增多，农民养蚕热情在当地政府及相关企业的扶持下逐渐高涨起来。通过与当地蚕农的面对面交流以及问卷调查，我们了解到该地的蚕桑生产正渐成规模，蚕农的养蚕经验及信心也在与日俱增，但当地的蚕业生产中仍存在蚕病时有发生及蚕业资源综合利用不足等问题亟待解决。关键词：颍上县耿棚镇 蚕农 蚕桑生产 现状 分析

阜阳市颍上县耿棚镇位于黄淮海平原最南端，淮河，颍河在颍上交汇。自2004年京九丝绸有限公司在此地推广栽桑养蚕技术以来，该镇养蚕户数目前已达200余户。据统计，养蚕收入占当地蚕农年收入的比重接近1/3，是当地农民经济收入来源之一，农民养蚕的积极很高。2011年7月15日，我们一行11人在老师的带领下来到该镇开展“三下乡”实践活动，恰逢颍上县蚕桑办的工作人员在此举办养蚕知识讲座。我们借此机会与部分蚕农进行了交流并完成了60余份调查问卷。通过与蚕农深入的沟通与交流，不仅让我们切身感受到了当地蚕农对养蚕事业的信心，也让我们了解了目前他们养蚕过程中时存在的问题和困惑以及他们对政府出台更多惠农政策的殷切希望。理论知识可为实践提供参考，如果不能将所学知识在实践中得以应用，就不能体现出知识的力量和它们的价值。此次实践，不仅加深了我对书本知识的了解，同时也增加了我对当前蚕桑产业的认识和理解。现将此次调查结果的总结如下:

一、被调查对象基本情况

此次共发放调查问卷60余份，由于多数蚕农文化水平较低，最终收回调查问卷56份，其中有效问卷50份，因此选取这些有效材料进行综合分析。

1.1被调查对象性别比例1.2被调查对象年龄构成1.3被调查对象文化水平

调查结果总结：2011年9月

（1）从事养蚕生产的农民年龄较大，女性居多且年轻人所占比例很小。

（2）从事养蚕生产的农民文化水平较低，主要以小学及以下文化水平为主体。结果分析：

由于该镇年轻劳动力多外出打工，所以从事养蚕生产的人员多为中老年，而且大多文化水平较低，因此在该镇推广养蚕技术难度比较大。不过，在当地政府以及京九丝绸有限公司技术推广员的努力下，从事养蚕生产的人员正在逐年增多，而且技术成熟的蚕农也在逐渐增多。

建议措施：

（1）针对农民文化水平较低的现状，开展一些通俗易懂的知识宣传，将书本上的语言尽可能的口语话，便于蚕农理解和接受。

（2）针对当地蚕农年龄较大、劳力不足的情况，可配套更加省力化的养蚕生产技术。

（3）在每年年初外出打工农民回来之际，宣传蚕桑生产良好发展势头，鼓励更多青壮年从事蚕桑生产，在扩大生产规模的同时，积极为蚕农谋福利，让他们无后顾之忧。

二、被调查对象养蚕规模及养蚕收入情况

（1）该镇50%农户家庭桑园面积与土地面积的比例为20%-33.3%。

（2）该镇50%农户家庭养蚕数量多为3-5张种。

（3）该镇60.6%农户家庭养蚕收入与家庭年收入比例为25%-33%，效益明显。（由

于部分蚕农不愿公布自己的收入情况，只收到33户收入调查结果）

结果分析：

一方面，由于该地地处黄淮平原，土地肥沃，多年来以小麦，玉米，大豆等作为主要作物种植，收入较为稳定，而蚕桑生产存在一定风险，因此多数人不愿意将土地全部用于栽桑养蚕。另一方面，多数劳动力外出打工，劳力的不足也阻碍了蚕桑生产规模的进一步扩大。不过，随着京九丝绸有限公司生产规模的扩大，以及当地养蚕生产的经验积累和农民栽桑养蚕收入的提高，相信在不久的将来，栽桑养蚕将成为该地的主导产业。

建议措施：

（1）采用农作物与桑树间作的方式增加土地利用率。

（2）决定桑园生产力的因素，一是桑树遗传特性；二是发挥这些遗传特性的农业栽培技术；三是桑树生育的土壤和气候条件[1]。因此应开展专业的桑园管理培训，提高农民桑园管理水平，在增加桑叶单产的情况下提高生产规模，切忌盲目扩大桑园面积。

三、蚕农养蚕过程中存在的问题

3.1养蚕时最担心的问题3.2出现蚕病时的处理措施

3.3养蚕中常见蚕病3.4伐下桑条的处理

3.5蚕沙的处理

调查结果总结：

（1）蚕病是蚕农在养蚕时最为担心且时常发生的问题，制约着蚕桑生产的发展。

（2）63%的蚕农在蚕病发生时会主动咨询相关技术人员，12%的蚕农会科学的处

理病蚕，但仍有25%的蚕农由于缺乏经验而处理不当，导致蚕病蔓延，进而造成当季养蚕的失败。

（3）该地多发蚕病为脓病（60%），农药中毒症（27%）和细菌病（13%）。

（4）该地伐下的桑条60%会用燃料使用，另有35%会卖给收购商。

（5）75%的蚕农会将蚕沙收集起来卖给收购商，20%会把蚕沙丢弃，5%的蚕农会将蚕沙用于施肥。

结果分析：

（1）关于蚕病：由于该地养蚕生产在日常生产及收入来源中所占比重不是很大，农民只把它当做一种附加收入来源，因此对于蚕病的处理缺乏重视。另外，周围农田与桑园距离较近，在养蚕期间桑叶极易沾染农药，而使家蚕感农药中毒症。

（2）关于桑条及蚕沙：由于桑条和蚕沙的综合利用价值较大，因此收购商们会在每年养蚕末期进行收购，但是由于收购的不规范且有些收购商只收东西却拖欠钱，导致蚕农怨言很大而不愿出售桑条及蚕沙。由此造成了一定程度的浪费。

建议措施：

（1）在养蚕生产上对于蚕病应采取“预防为主，防治结合”的措施[2]，因此应该加大蚕病预防知识的宣传，尤其是养蚕前后的消毒一定要严格执行。

（2）在养蚕开始前的一个月至养蚕结束，向周围不养蚕农户宣传农药对养蚕生产的危害，并定期开展巡逻检查，严防农药污染。

（3）宣传桑条蚕沙综合利用价值，规范桑条蚕沙收购市场，增加农民收益。

四、蚕农接受技能培训的情况

4.1每年参加培训的次数4.2希望的培训内容

4.3蚕桑知识培训课4.4养蚕技能培训基地

调查结果总结：

（1）40%蚕农每年接受的培训次数是2-3次，另有40%是3次以上。

（2）50%的蚕农希望学习蚕病防治的知识，20%的蚕农想学习桑园的肥培管理，20%的蚕农想学习所有对蚕桑生产有用的知识，另有10%的蚕农愿意学习现代养蚕技术。

结果分析：

自2004年开始颍上县农委每年举办2-3次蚕桑咨询会，另外京九丝绸集团在该镇建立一个培训基地，每年夏季对想从事养蚕生产的蚕农免费进行为期一个月的系统培训，所以农民接受培训的积极性比较大，参加次数较多。

建议措施：

蚕农深受蚕病所害，很希望加大蚕病防治知识的学习，希望当地农委多加强这方面的课程培训和指导。

五、蚕农希望政府出台的惠农政策

5.1希望政府给予的惠农政策

调查结果总结：

（1）55%的蚕农希望政府能出台保护茧价措施。

（2）25%的蚕农希望能够有养蚕保险。

（3）10%的蚕农希望城府给予养蚕津贴。

（4）10%的蚕农希望公司在效益好的时候可以给他们一定的返利。

结果分析：

蚕业的高风险加大了蚕农收益的不稳定，蚕农希望借助保护茧价措施来增强自己的养蚕信心，借助养蚕保险来挽回自己由于气候及其他原因造成的经济损失，降低产业风险。

建议措施：

（1）政府出台的一些惠农政策一定要及时反馈给农民，让他们第一时间受益。

（2）严格落实蚕茧最低收购价政策，杜绝不良商家随意压价，规范市场秩序。

（3）鼓励农民加入合作社，让大家及时交流信息。

六、结束语

通过对收到的50份调查问卷的综合分析，我对当地蚕桑生产有了更深的认识，[3]

从与蚕农的对话中不仅感受到了当地人的淳朴与热情，也看到了他们对蚕桑产业为他们带来收益的感恩之情。虽然从事养蚕生产对他们中的大多说来说还不是那么顺利，即使有人养了一季蚕却颗粒无收，但他们对养蚕生产仍然信心百倍。另外，随着京九丝绸集团生产规模的进一步扩大，已有部分技术娴熟的蚕农准备扩大桑园面积，争取未来几年把养蚕生产作为自己的致富手段。

实践对于理论的重要性不言而喻，通过此次“三下乡”实践，我才发现自己对于养蚕生产认识的不足。一次实践虽然不足以充分了解当地的蚕桑生产现状，但是通过此次实践我深深体会到了社会实践对于当代大学生的重要意义。一份暑期社会实践，收获了一份体验，增强了一份责任。扩大自己的知识面的同时，更在理论与实践中为我们架起了一道桥梁，让我们在走向社会的过程中能够稳步向前。

参考文献：

阜阳市房地产市场报告 篇7

近年来房价持续走高, 从根本上讲是由供求关系决定的。通过对供求协调度的分析, 可以了解房地产市场的发展态势, 为政府调控房地产市场提供依据。

本文通过对沈阳市房地产市场供求协调度的分析, 并结合沈阳市房地产市场的发展状况进行对比, 说明了供求协调度的分析方法对于了解房地产市场, 使其保持良性发展具有重要的借鉴意义。

2 供求协调度分析的方法

2.1 主成分分析法

2.1.1 原理

主成分分析法最早由美国心理学家Charles Spearman在1904年提出。他将实测的多个指标所表达的信息用少数几个潜在的独立的主成分指标来表达。而这些相互独立的主成分指标是由实测指标的线性组合来表示, 用以反映原来多个实测指标所要反映的主要信息。用主成分分析法分析具有多变量指标的房地产市场十分有效。

2.1.2 分析的步骤

(1) 初始化指标

设m个指标, 每个指标观测值为n项, 进行主成分分析的模型如式:

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将指标矩阵F= (x1, x2, …, xn) 的数据标准化, F′= (x′1, x′2, …, x′n) ;undefined表示第j个指标;

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(2) 求标准化指标的相关系数矩阵R (rik) m×n

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(3) 求相关系数矩阵R的特征值

根据特征方程|R-λ1|=0求得R的特征根0≤λ1≤λ2≤…≤λn-1≤λn;

(4) 计算贡献率和累计贡献率

此时, undefined

即称ακ为第k项贡献率

(5) 确定主成份的个数, 建立主成分方程

选取主成分个数的常用方法是根据累计贡献率, 一般以85%为界限。若前k-1个主成份的累计贡献率小于85%, 而前k个主成分的累计贡献率大于或等于85%, 则就取k个主成份。

2.2 3σ法

基于3σ法, 通过计算各个指标数据系列的中心值和标准差, 得出偏离中心值1倍标准差的区间即[E-σ, E+σ]属于正常运行区间;偏离中心值1～2倍标准差的区间即[E-2σ, E-σ]和[E+σ, E+2σ]属于基本正常区间;偏离中心值2倍标准差以上的区间即[-∞, E-2σ]和[E+2σ, +∞]属于异常区间。这样就得到了评价供求关系协调度的5个区间。

3 应用分析

3.1 指标的选取及其原始数据

以国家政策为指导思想, 根据房地产预警指标的选取原则, 借鉴其它城市房地产预警指标体系的选取标准和建设部推荐的指标体系, 结合沈阳市房地产市场的发展状况, 笔者选取沈阳市房地产市场供求协调度指标如下:

3.2 沈阳市房地产市场原始统计数据

通过对《沈阳市统计年鉴》[8]上的数据进行收集、计算和整理, 得到相关指标的数据:

3.3 沈阳市房地产市场供求协调度指标数据换算

根据本文建立的沈阳市房地产市场供求协调度指标和原始统计数据, 计算出沈阳市房地产市场供求协调度指标数据如下:

3.4 主成分分析

基于2.1.2 的方法, 利用SPSS13.0统计分析软件进行主成分分析:

3.4.1 初始化指标

将表3中的数据标准化:

3.4.2 求标准化指标的相关系数矩阵

3.4.3 相关系数矩阵的特征值、贡献率和累计贡献率

根据表5, 由于前3个特征值累计贡献率达到98.224%, 根据累计贡献率大于85%的原则, 故选取前3个特征值。

3.4.4 主成分与各指标的关系

3.5 确定协调关系指数

根据上表, 它给出了主成分与各指标之间的关系, 而房地产市场供求协调度指数K则又为上述3个主成分与贡献率乘积的累加, 即:

根据上述式, 可求出房地产市场供求协调度指数K, 见下表:

3.6 确定协调指数区间

基于3σ理论, 结合国内外研究成果, 选择1倍标准差和2倍标准差作为预警区间的界限。

通过计算得到统计指标数据的均值E=0.883和标准差σ=1.349。根据2.2的3σ法计算房地产市场供求协调度指数预警区间如下:

3.7 结果分析

根据以上计算的供求协调度指数K画出沈阳市房地产供求协调度指数预警图:

注:-0.466～2.232为正常运行区间;-1.814～-0.466、2.232～3.581为基本正常区间;>3.581、<-1.814为异常运行区间

从图中可看出, 近10年间沈阳市房地产市场的供求协调度指数总体上处于供不应求的稳定状态。除1998年外, 该指数均处于正常区间。2000年至2004年间, 供求协调度指数以两年为一个周期波动。而2004年以后的供求协调度指数波动周期有加大的趋势, 但总体上都处于平稳的正常运行状态。结果表明, 沈阳市房地产市场的供求基本处于平衡状态。从2005年开始, 房地产市场需求进一步旺盛, 而市场供给能力略显不足, 但供求关系指数保持在正常或基本正常区间。

4 结 语

通过以上的实证分析可以看出, 利用主成分分析法对沈阳市房地产供求协调度进行分析的结果, 基本符合市场实际情况。因此利用主成分分析法可以比较准确地对沈阳市的房地产市场供求协调状况进行分析, 可以为政府对房地产市场进行宏观调控提供依据, 是一种有效的方法和评价工具。

参考文献

[1].Witold Witkiwicz.The Use of the HP-filter in Con-structing Real Estate Cycle Indicators, Journal of Real EstateResearch, 2002

[2].Karl E.Case.Real Estate and the Macro-economy, Brookings Papers on Economic Activity, 2000:119

[3].郭涛, 孟周济, 马静.基于主成分分析法对房地产供求协调关系的分析[J].科技信息, 2007, (14)

[4].李崇明, 丁烈云.基于系统核与核度理论的房地产预警系统指标体系选取方法[J].数学的实践与认识, 2005, (11)

[5].张伟民, 石建立.河北房地产预警系统研究[J].中国市场, 2007, (22)

[6].叶艳兵, 丁烈云.房地产预警指标体系设计研究[J].基建优化, 2001, (3)

[7].刘亚臣等.沈阳市房地产预警信息系统与运行机制研究, 沈阳市科技局课题 (项目编号:1053107-5-00)