土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发

土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发篇1

建设工程招标投标

1、建设工程招标方法

公开招标：招标单位通过报刊、电视等途径公开发表招标广告，吸引具备条件并愿意的投标单位

参与竞争。体现全面、公开、平等的竞争原则——工作繁杂、开支大

邀请招标：非公开方式。发包商向有能力的单位发出招标通知书进行招标的方式。一般可选3-10家单位。——有针对性，彼此信任，节省人力、物力，目前广泛采用

协议招标：简称议标，适用于保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位协商，确定工程造价和工期。单位不少于，2家适用范围小

2、建设工程招标步骤：准备阶段—组织招标—开标、评标、定标

3、建设工程投标，工程承包单位根据招标文件的要标编制标书，参加承包工程的投标竞争活动

程序：投送投标申请书并向招标单位提供本企业财务、资信等基本情况的介绍书填写标书

合理报价、提交标书、参与投标，投标关键在于报价。提交标书时，也委托担保银行支付一笔违约保证金。由银行出具保证书，担保中标后，能履行合同建设任务

建设工程监理

为制止工程建设活动的随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设监理体制

1、工程监理内容：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理

2、工程监理的工作步骤：①取得监理任务，方式：建设单位点名委托、竞标择优委托、建设单位自行监理、商议委托

②与委托方签订监理合同

③制定监理计划。编制项目组织机构方案，制定投资、进度、质量控制办法，组织合同管理，信息管理和协调工作

土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发篇2

宏观经济概念

国内生产总值GDP：以当年价格计算一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和

国民收入：报酬总和，工资、利息、租金和利润的总和

个人可支配收入：收入扣除税收后的余额，是消费开支的最重要决定性因素

乘数效应：投资变动与国民收入之间的变动关系。投资增加或少引起国民收入的成倍增长或少

经济增长率：末期国民生产总值与基期国民生产总值的比较，反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标，反映一个国家经济是否具有活力的基本指标、经济周期：也称商业周期、景气周期，繁荣、衰退、萧条、复苏四阶段，现衰退、谷底、扩张、顶峰

失业率：失业人口占劳动人口的比率

结构性失业：劳动力市场结构特征与社会对劳动力需要不相吻合通货膨胀率：货币超发部分与实际需求量之比

宏观经济政策

财政政策：国家根据政治、经济、社会需要，通过财政支出与税收政策来调节总需求。财政收入政策：通过增税或减税及税种的选择来调节投资和消费需求，实现收入和资源的再分配

财政支出政策：

货币政策：通过央行控制货币的供应量来调节利率而影响投资

货币政策分：扩张性货币政策(经济萧条期)、紧缩性货币政策(通胀期)

货币政策工具：一般性货币政策工具(存款准备金、再贴现政策、公开市场业务)选择性货币政策(优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制)补充性货币政策工具(道义劝告、金融检查)

其他货币政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供给政策：目标是增加潜在的国民收入。以市场为取向的供给政策、干预主义的供给政策

土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发篇3

固定资产

企业用于生产或提供劳务，出租给他人或为了行政管理目的而持有的，预计使用年限超过1年的具有实物形态的资产。

特征：使用期长、单位价值大、购置目的为了使用而非销售、能够多次参加生产过程而保持原来物质形态。

我国现行财务制度规定：使用期超1年的房屋、机器等作为固定资产，单位价值2000万以上的非主要生产设备的物品，使用期超2年，列为固定资产。

固定资产认定标准，结合本企业实际，制定固定资产目录，作为核算依据。固定资产分类：

按用途分：经营性固定资产(直接参与)、非经营性固定资产(不直接，如职工住宅)可反映经营性、非经营性的构成，考核资产利用情况、合理配备固定资产

按使用情况分：使用中、未使用、不需使用、租出的固定资产

可反映固定资产的利用情况，分析利用程度，合理提高固定资产利用率

按所有权关系分：自有固定资产、租入固定资产(临时租借、融资租赁方式)

按财务制度分：生产用固定资产、非生产、租出、未使用、不需用、融资租入固定资产固定资产计价方法

历史成本计价：历史成本又称原始价值或原价，指企业在建造、购置某固定资产并投入使用之前所发生的全部费用。

固定资产重置成本，又称重置完全价值，根据当前生产技术，重新购置原有固定资产所需全支出

净值，又称折余价值，固定资产原价值减去折旧的差额。

盘盈的固定资产，按同类固定资产的重围完全价值计价。

固定资产折旧范围：建筑物、在用机器、季节性、修理停用设备、融资租入，经营租赁方式租出

不计折旧范围：未使用、不需要使用机器设备、经营租赁租入，在建项目交付前的，已提足折旧继续使用的，未提足折旧前报废的、国家规定不提折旧的其他固定资产固定资产折旧方法：

①平均年限法，又称直接法，将固定资产的应折旧额均衡分摊到整个使用年限各项的方法。

固定资产原值X折旧率

② 工作量法：根据固定资产实际工作量计折旧额的方法

按行驶里程计算、按工作小时计算

③ 双倍余额递减法，不考虑净残值的情况下，用直接法折旧率的双倍去乘固定资产的账面净值，来确定折旧额。此方法，应当在期折旧年限到期以前两年内，将资产净值平均摊销

年折旧率=2/预计使用年限X100﹪ 月折旧=年折旧/12 月折旧额=净值X月折旧率④ 年数总和法，又称合计年限法，固定资产原值减残值后的净额乘以一个逐年递减的分数，计算每年折旧额。

双倍余额递减法、年数总和法属于加速折旧法。前期折旧多，后期折旧少，目的是在耐用年限内加速得到补偿。

固定资产折旧会计处理

固定资产计折旧时，应以月初固定资产的账面价值为依据，当月增加固定资产，当月不的计折旧，当月减少或停用的，仍提折旧。

我国会计实务中，一般通过“编制固定资产折旧计算表”来完成。

借记“制造费用”和“管理费用”科目，贷记“累计折旧”科目。

在负债上，累计折旧作为固定资产的减项单独列出

无形资产

指特定主体控制的，不具有独立实体、对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。

特征：不确定性、专有性、收益持续性、非实体性

无形资产分类：

按来源

①外来无形资产，包括国家给予的特权、外单位作为投资、从外企业购入

②自创无形资产，自行研制的按可辨否：

①可辨认无形资产，具有专门的名称，可单独取用或转让，如专利权、商标权① 不可辨认无形资产，不能单独取用或转让，也不能脱离企业，如商誉

按有无期限：

①有期限无形资产，有效期为法律规定，商标权、专利权、专营权

②无期限无形资产，有效期为法律没有规定的无形资产计价

①专利权，国家对发明者在某一产品的配方、结构、造型、工艺或程序的发明创造予制造、使用、出售等方面的权利。

专利权如外购，扫买价+有关费用支出;自身创造，发明该专利试验费用+申请专利费+聘律师费

②商标权，专门在某类制定的商品或产品上使用特定名称或图案的专利。

③非专利权，在生产经营过程中已采用，在国内外不享有法律保护的各种生产技术知识和经验。

经济性、保密性、动态性

④土地使用权，包括附设于土地的各项土地权利。在会计处理上应设专门科目。⑤商誉，只有外购的才能计价入账

无形资产摊销原则

自企业受益日起，在有效期内平均分期摊销管理费用。原则：

法律和合同或者企业申请书分别规定法定有效期和受益期，取短原则

法律没有规定有效期的，合同或申请书有受益期的，按合同的受益期确定

法律和合同均未规定法定有效期和受益期的，按不少于10期限确定

土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发篇4

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

2、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：35％～50％

3、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

4、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地

5、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税

C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地

6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

7、下列费用中，属于土地开发费的有__。A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金 C．基础设施配套费 D．造地费

8、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素

9、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地

10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

11、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权

D：土地所有权 E：35％～50％

12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80

13、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。A．个人 B．单位 C．国家 D．集体

14、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性

15、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间

D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地

16、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议

17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

18、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10 20、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用

21、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

22、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家 B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素

24、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。A．资质等级较低 B．资质等级较高 C．由招标单位确定 D．资质等级为中级

25、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

2、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

3、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项

D：财产转让收入 E：利息收入

4、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关

5、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权 B．所有者权益的本质是一种权利 C．所有者权益的范围是企业的净资产 D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 6、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

7、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

8、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

9、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。A．合同正文

B．附件1(出让宗地平面界址图)C．附件2(出让宗地竖向界限)D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)

10、保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

11、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

12、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所

C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素

13、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

14、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。A．弱型效率 B．半弱型效率 C．强型效率 D．半强型效率 E．中间型效率

15、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度

16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损 E：征税收入

19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权

20、土地利用计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标 B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标 D：土地特殊利用指标 E：35％～50％

21、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

22、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价 B．政府定价 C．自行定价 D．政府指导价

23、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

24、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发篇5

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：楼层 C：方位

D：交通条件

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

3、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格

4、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

5、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调

6、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。

A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工业用地的监测点评估价格

7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法

8、股份制企业组织形式中，以最为典型。A：无限责任制 B：有限责任制

C：股份有限责任制 D：两合责任制

E：执行层的组织协调

9、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。A．房地产中介服务 B．房地产咨询 C．房地产估价 D．房地产经纪

10、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格

11、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具

C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水

12、住房公积金的本质属性是__。A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资

13、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法

14、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同

15、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。A．销售费用 B．销售税费

C．开发利润和销售税费 D．销售费用和销售税费

16、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年

17、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A．下落不明满2年的 B．下落不明满1年的

C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

18、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

19、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法 B：传统方法

C：现金流量折现法 D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格

20、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。

A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付

C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格

21、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

22、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。

A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变

D．取决于供给和需求变动的程序

23、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

24、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地

D．已征用的土地

25、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A．10 B．15 C．20 D．30

1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

2、住房公积金管理的基本原则是__。A．住房公积金管理委员会决策 B．银行专户 C．财政监督

D．住房公积金管理中心运作 E．住房公积金管理中心决策

3、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

4、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采用定额税率

B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次

C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率

E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

5、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。A．纯企业模式 B．纯政府模式

C．政府与企业合作模式

D．受政府授权委托的企业模式 E．房地产学会模式

6、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度

8、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划 B：镇总体规划

C：乡规划和村庄规划 D：总体规划 E：详细规划

9、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A．供给非同质性 D．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性

10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

11、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性

12、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

13、不属于土地取得成本构成的项目有（）。A．可行性研究费用 B．拆迁安置补偿费用 C．土地使用权出让金 D．基础设施配套费用 E．勘察设计工程费

14、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营 B：银行、证券、保险业分业监管 C：银行、证券、保险业共同经营 D：银行、证券、保险业合作经营 E：银行、证券、保险业共同监管

15、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．难以判断

16、房地产部门规章包括（）等。A．《城市房屋拆迁管理条例》 B．《城市房地产转让管理规定》 C．《房地产估价师注册管理办法》 D．《房地产估价规范》 E．《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

17、具体的长期趋势法主要有__。A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法和平均发展速度法 C．时间序列分析法

D．移动平均法和指数修匀法 E．回归分析法

18、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

19、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当

D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 20、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升

21、下列说法正确的是__。