大宗商品购销合同（共9篇）
大宗货物购销合同 合同编号：
供方：需方：签订地点：
一、产品名称、品种、数量、金额、供货时间
签订时间：年 月日
产品名称
品种
规格
计量单位
数量
单价
总金额
交售时间及数量合计
合计人民币金额（大写）（注：空格如不够用，可以另接。）
二、质量标准、用途
三、验收办法及时间、地点
四、检验及检疫的单位、地点、方法、标准及费用负担
五、交（提）货地点及运输方式和费用负担
六、超欠幅度损耗及计算方法
七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担
八、结算方式及期限
九、给付定金的数额、时间
十、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十一、违约责任
十二、解决合同纠纷的方式
十三、其它约定事项 供方单位名称（章）
单位 地 址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
电 报 挂 号：
开 户 银 行：
账号：
邮 政 编 码：
需 方单位名称（章）
单 位 地 址：
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
电 报 挂 号：
开 户 银 行：
账号：
邮 政 编 码：
鉴（公）证意见：
经 办 人：
鉴（公）证机关（章）
关键词：商品,购销结算,实际贴现率,边际利润
由于支付结算方式越来越丰富, 尤其是承兑汇票结算方式的大量应用, 大宗商品购销企业越来越普遍地采用现金报价、结合结算方式而采用不同的结算价格的结算政策。从而使不同结算方式下相关成本不同。不同结算方式的实际成本如何计算?销售企业如何制订合理的或者是有利于自己的收款政策?采购企业如何根据销售企业的收款政策采用有利于自己的结算方式从最大限度地降低采购相关成本?这一系列的问题已越来越成为一些大宗商品购销企业关注的焦点, 成为其经营和财务决策的重点和难点。
一、购销结算应考虑的因素
一般说来, 在大宗商品中, 购销结算的决策, 应当考虑如下因素:免贴期 (月) [以字母B]表示、厂家规定的名义贴现率[C]、承兑汇票的实际期限 (月) [D]、厂家实际贴现率[E]、现金出厂价[F]、不含税实际结算价格[G]、银行贴现支出[H]、现金结算相关成本[I]、承兑结算含税价[J]、承兑结算不含税价[K]、承兑结算需发生的贴现费[L]、承兑结算相关的收益或成本[M]、不同结算方式的边际收益[N]、应先择的结算方式[O]、承兑汇票银行贴现率[P]、增值税税率[Q]、钢厂承兑结算不含税加价[T]、应贴现的承兑面额[U]。
二、两种结算方法的比较
我们以A企业为例, A企业属钢材贸易企业, 其供应商包括甲、乙、丙、丁等钢厂。已知甲供应商钢材出厂现金价为5000元/吨, 承兑名义贴现率为0.65%, 免贴期为2个月。当期银行承兑贴现率为0.5%。
在这里, 我们首先要计算出实际贴现率, 才能对现金结算方式与银行承兑汇票结算这两种结算方式做出精确的探讨。一般说来, 实际贴现率计算要经过如下几个步骤:
第一步要计算出厂家承兑加价金额
承兑加价金额=现金出厂价×厂家规定的名义贴现率× (承兑汇票的实际期限-免贴期) , 即:R=F×C× (D-B) ;
第二步要计算出不含税的厂家承兑结算成本:
厂家承兑结算成本 (不含税) =厂家承兑加价金额÷ (1+增值税税率) , 即, T=R÷ (1+Q) ;
第三部要计算出厂家承兑含税结算价, 承兑含税结算价=现金出厂价+承兑加价金额, 即, S=F+R
第四步, 计算出厂家实际贴现率, 实际贴现率=厂家承兑结算成本 (不含税) ÷承兑含税结算价÷承兑汇票的实际期限, 即E=T÷S÷D
根据这种计算方法, 在上述A企业中, 钢厂的实际贴现率为0.361%, 而与此同时, 银行的银行承兑汇票贴现率为为0.5%, 在这种情况下, 应当选择银行承兑汇票结算方式。之所以如此, 我们可以通过对上述案例中所涉及的边际利润的的分析而得以说明, 边际利润的计算从大的方面来说, 涉及到两个因素, 即现金结算相关成本总额[I]与承兑结算相关成本总额[M], 等于I-M。现金结算相关成本总额等于不含现金出厂价加银行办理贴现的支出, 具体计算方法为:现金出厂价÷ (1+增值税税率) +现金出厂价÷ (1-承兑汇票银行贴现率×承兑汇票的实际期限) ×承兑汇票银行贴现率×承兑汇票的实际期限, 以公式表示即
在上述案例中, 依据这个计算方法计算得现金结算相关总额为4428.14元。
而计算银行承兑汇票结算相关成本主要分三步:
首先要计算银行承兑汇票结算时的实际出厂结算价, 具体计算方法为:现金出厂价×{1+厂家规定的名义贴现率× (承兑汇票的实际期限 (月) -免贴期 (月) ) }, 以公式表示为
其次要计算银行承兑汇票结算时的不含税出厂价, 计算方法为:实际出厂结算价÷ (1+增值税税率) , 以公式表示, 即K=J÷ (1+Q)
最后, 计算银行承兑汇票结算相关成本, 在这种情况下, 由于银行承兑汇票不需要向银行贴现, 因此贴现费用为0, 则相关成本即为不含税出厂价。
在上述案例中, 依据这个方法计算得承兑汇票结算相关成本总额为4384.62元, 因此, 其边际效益就为4428.14-4384.72=43.42元/吨。
由此可见, 在上述案例中, 对采购一方来说, 应采用银行承兑汇票结算方式, 每吨的边际利润为43.42元。而对销售一方来说则相反, 最好采用现金结算方式。与甲钢厂全年采用银行承兑汇票结算的边际利润总额=43.42×15=651.3万元。
三、结论
可见A企业与甲钢厂合作过程中, 采用银行承兑汇票结算方式可增加利润651.3万元, 平均每吨可增加利润43.42元。了解钢材贸易企业的人一般都知道, 正常情况下每吨的利润一般在20-50元, 不同结算方式的选择不仅是决定了成本的高低, 还决定企业销售价格的制订, 从而影响商品销售过程的价格竞争力。
在制订销售价格过程中, 应用上述计算思路, 同样可以计算出相关的边际利润。一般情况下, 价格制订者应当制订一个能够使不同结算方式下边际利润为零的收款政策;如果企业偏好现金, 则应当制订一项收款政策, 使购货方采用现款结算时的相关成本低于采用银行承兑汇票结算时的相关成本;如果偏好银行承兑汇票, 则应制订相反的收款政策。
上述两种方法是笔者在实践工作中的总结。通过计算实际贴现率的方式决策, 相对比较简单, 但不宜为非财务人员所理解。而采用边际利润的方式决策, 比较直观, 容易被非专业人员尤其是领导充分理解。在实际工作中, 笔者按上述内容制订一份EXCEI文件, 将公式设定, 然后每次相关的变量发生变化时, 重新录入新的变量即可迅速得出相关的结果, 为决策提供依据。
参考文献
[1]、《中华人民共和国招标投标法》2000年1月1日
地址：
乙方：
地址
商品购销合同
甲乙双方本着诚实守信，互惠互利的原则，结合双方实际情况，就乙方供应商品给甲方销售事宜，签订本合同，并共同遵守。
第一条 合同主体性质和资格
1.1 甲方是经工商行政管理部门登记注册成立，拥有自营进出口权的企业法人。
1.2 乙方是对所供应给甲方销售的品牌商品拥有合法经营权及自主处分权的企业法人。
乙方在签订本合同同时需向甲方提供其自主资格证明文件以及关于供应的商品来源的合法证明，商品品质的合格证明文件；乙方应对其提供的所有证明文件的真实性及合法性负责，如乙方出示或提供的是虚假，无效或失效的证件，一经查实，乙方须赔偿甲方因此受到的全部经济损失，甲方同时有权解除合同。
1.3 乙方保证提供给甲方销售的全部商品的合法来源，不侵犯任何第三方的知识产权及其他
权利，并确保甲方销售该商品不会导致第三方主张侵权或其他妨碍甲方销售的行为。
1.4 乙方授权甲方开展本合同期间商品出口销售事宜，具体售卖期由甲方确定，甲乙双方均
有义务保证已经确认的售卖档期如期进行。如遇特殊情况，需更改档期，需双方协商确认。
第二条商品的供货
2.1 甲方不时将根据需求要求乙方提供【产品信息清单】，乙方应及时主动予以提供。【产品
信息清单】应当根据产品性质不同而列明商品信息，该等信息包括但不限于商品品牌，货号，颜色，尺码，性别，商品供货价（含17点的增值税票和送货至上海的运费），材质，可供数量，尺码对照表，模特信息和尺码等。
2.2 甲方根据乙方提供的【产品信息清单】和图片与乙方协商确定销售的货品及初步拟定的售卖档期。
2.3 【产品信息清单】中乙方提供甲方销售的数量，务必在上架期间锁定库存7-10天，防
止活动结束后下订单出现缺数现象。
如有缺数，缺数金额不得高于甲方下单金额的2%。如高于2%，乙方按规则赔偿甲方。如：甲方下单金额人民币100,000.00 , 乙方实际出货金额为人民币90,000.00, 缺数比例为10%，高出8%，赔付规则如下：
（10000（少出金额）-2000（允许少出金额））*1.32（高出比例的4倍，即8%*4）=10560 以此规则赔付。
第三条货品的质量要求及包装
3.1 品质和包装要求：乙方须保证提供的商品的品质和包装，符合国家相关规定，乙方对商品的真实性和合法性承担责任，保证商品为未经使用，来源渠道合法的原装正品，保证其对商品享有完全所有权，保证商品不会被政府部门或司法机关或海关查封，扣押，或者被第三方人追索或主张任何权利，也不会侵犯他人的专利权，著作权，商标专用权或商品名称权。否则，视作乙方根本违约。如因乙方违反前述保证或承诺导致商品受到相关当局的禁止或限制的，甲方有权无条件退货并要求乙方按照假一赔十方式支付违约金，由此产生的一切责任和损失全部有乙方承担。如因乙方违反前述保证或承诺导致商品侵犯消费者及其他第三方权益的，乙方应当积极向消费者及其他第三方进行赔偿，并采取有效措施使甲方免予收到消费者及其他第三方的索赔。对此，甲方有权利无条件退货并要求乙方按照假一赔十方式支付违约金，由此产生的一切责任和损失均由乙方承担。
3.2按照乙方现有的包装，保证产品包装袋上无品牌销售平台网址，如有，需更换空白包装袋，并且按照甲方提供信息，打印信息在白色贴纸上，各粘贴于吊牌和包装袋上。
3.3 乙方需用统一规格的纸箱，并按照甲方要求（要求：一共有多少箱，哪些商品放在哪个箱子里）粘贴箱唛
3.4 乙方装箱需合理，避免商品积压变形
3.4乙方需按照甲方提供的装箱单，填写真实准确的装箱明细。
3.5 乙方需在出仓前对商品进行检验，保证商品无质量问题。
第四条 交货时间及地点
4.1 乙方需在甲方下订单后五个工作日之内，将包装好的商品送至甲方指定仓库
第五条 运输费用
5.1 运至上海或者嘉兴的运费有乙方承担
5.2 如因质量问题退货，海外运输费用由乙方承担。
第六条 商品品牌，材质，装箱明细的真实性
6.1 乙方需保证提供甲方商品品牌，材质，装箱明细的真实性，如因乙方提供的信息错误导致海关查验或扣关，由此产生的一切费用和后果，由乙方承担。
第七条 商品的退货
7.1 甲方有权将次品及坏品无条件，无时间限制退回给乙方，并有乙方承担因此所产生的一切费用
7.2 甲方售出商品后，退货金额不得高于当次活动甲乙双方结算金额的2%。低于2%，甲方
不再退货给乙方，如高于2%，扣除货相应退货货款，乙方承担由此所产生的邮费。
第八条 货款结算
8.1 订单数量以乙方实际出货数量为准。如有缺数，请参考2.3 条款
8.2 甲乙双方一致同意，付款时间为：以发票上日期为准，开票后30天付款。开票时间为乙方发货一星期。
8.3 因出口需要，乙方需根据甲方要求开具17%增值税发票。如未按甲方要求开出，需退回重开，付款时间为开具正确发票上的日期后的30天
8.4 乙方如有银行信息变更，应及时以书面形式通知甲方。
第九条 保密条款
9.1 商业秘密：与本合同相关的任何信息以及双方在本合同的签订，履行过程中获得或知悉双方公开或未公开的任何技术信息和经营信息，包括但不限于产品计划，销售计划，客户资料，财务信息，交易数据，经营体系等，以及非专利技术，设计，程序，技术数据，制作方法，资讯来源等，均构成双方的商业秘密
9.2 保密：双方及其雇员对对方的商业秘密负有保密义务，除非经对方事先书面认可，在任
何时间均不得向第三方泄露，亦不得使用在本合同以外的其他目的，并应采取一切合理的措使双方的商业秘密免于被散步，传播，泄露，复制，滥用或被无关人员接触。如因执行本合同而需将前述信息提供给双方雇员，双方应保证雇员按本合同的约定严格履行保密义务
9.3 如本合同一方或其雇员违反上述保密约定，违约方须向守约方支付人民币十万元的违约
金；如该违约金不足以弥补守约方因此受到的损失，违约方仍须承担赔付责任。
9.4 本合同解除或终止后，双方应将相互提供的相关资料予以返还或销毁，相关费用由销毁
方自行承担
9.5 本合同的终止，无效，变更或解除，均不影响本保密条款的效力
第十条 违约责任
10.1 合同履行期间，如一方违反本合同及附件中任何约定而导致另一方利益遭受损失，另
一方有权在违约行为发生后以书面形式告知违约方要求其停止，纠正并赔偿。如因违约方违反本合同导致守约方发生的任何费用，支出，责任或损失，违约方应对守约方承担责任并进行赔偿，保障守约方不收损失。
10.2 如因乙方提供的商品存在质量瑕疵导致甲方被消费者投诉或起诉，而甲方需要为此承
担责任的，乙方应全额承担甲方所受到的损失，该损失包括但不限于：赔偿金，处罚金，诉讼费，甲方聘请的律师费和其他相关损失
10.3 乙方未向甲方提供甲方要求的17%的增值税发票，甲方有权拒绝支付。
第十一条：不可抗力
11.1 出现不可抗力事件时，知情方应及时充分地向对方以书面形式发出通知，并告知对方
该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在合理期限内提供相关证明
11.2 由于上述不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行或延迟履行，则双方于彼此间不
承担任何违约责任
第十二条 合同期限
12.1 本合同自有效期自_______年____月____日至_______年____月____日，双方发生在本
合同期内的任何交易均受合同约束。如本合同期满，双方未提出书面异议且双方仍然保持货物往来合作，在双面未签订新合同之前，双方愿意受本合同的约束。
第十三条解决争议条款
13.1 凡因本合同或其相关的事情而导致争执时，双方应当友好协商解决，解决不成，影响
合同履行地即甲方所在地的人民法院提起诉讼。
以上条款同双方签字盖章后生效。合同一式两份，双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方(盖章)：
供应商：__________________________________
零售商：__________________________________
使用说明
一、适用范围
本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货购销事宜确立的合同关系。
二、词语定义
除双方另有约定外，本合同中下列词语应当具有本条所赋予的含义：
1.商品购销：是指供应商与零售商之间建立商品买卖关系，零售商向供应商采购商品并自行组织销售，按照所采购商品的数量和金额向供应商进行结算的商业模式。
2.零售商：是指直接面向终端消费者提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。
3.供应商：是指与零售商建立商品买卖关系，直接向零售商提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。
4.代理人：是指在本合同履行过程中，有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。
5.订货：是指本合同有效期内，零售商按照本合同约定的原则、流程和方式，向供应商订购约定商品的活动。
6.促销服务费用：是指本合同有效期内，供应商因零售商提供各种形式的促销服务所应当支付的费用，包括零售商以提供销售通道、宣传服务等名义所收取的商品价款之外的全部费用及供应商给予的商品价格折扣。
7.对账：是指供应商与零售商之间就购销商品订货、入库、退货、库存、促销服务费等数量和金额进行核对的行为。
8.对账日：是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供商品后，零售商所指定的某一类商品供应商有规律的核对账目的日期。双方对账日应当约定在结算周期期限届满之7日前
9.结算：是指零售商根据对账后确定的从供应商处购入商品的数量、金额、促销费用等，向供应商支付货款的行为。
10.结算方式：是指供应商与零售商协商确定的有规律的结账并支付货款的各种方式。
11.预付：是结算方式的一种，指零售商在供 应商提供商品到货前，预付全部或部分货款的结算方式。
12.现结：是结算方式的一种，指零售商在供应商提供的商品到货验收后，立即安排全额货款支付的结算方式。
13.现结间隔周期：指零售商收到商品至全额支付货款的最长期限，此期限仅用于双方办理结算手续。
14.月结：是结算方式的一种，指零售商按照约定月龄期间从供应商购入商品的数量、金额，间隔一定周期后进行该月龄货款结算的方式
15.月龄：是指供应商与零售商共同约定的按月结算中“月”的起止期限。
16.月结间隔周期：是指零售商开始从供应商处购入商品的时间满足合同约定的月龄后，至开始支付该月龄内购入商品货款之间的期限。
17.滚动结算：是结算方式的一种，指零售商按照一定期限内从供应商处购入商品的数量、金额不断滚动进行结算的方式。
18.滚动结算周期：是指零售商开始从供应商处购入商品至第一次办理结算的期限，以后的结算依此周期滚动计算。
三、合同文件及组成
1.合同文件应当能够相互解释，互为说明，组成本合同的文件如下：
(1)本合同
(2)订购商品清单
(3)双方代理人授权或撤换文书
(4)促销服务协议
(5)订单及订单确认
(6)商品价格变动文件
(7)商品交付或验收、入库文件
(8)商品退换货文件
(9)商品对账文件
(10)商品样品及各种附随文件
(11)其他文件
2.合同履行过程中，供应商、零售商之间有关商品购销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分
3.上述文件形式不限于双方文字协议、通知、信函、传真等，包括零售商通过销售库存微机网络管理系统打印的各种交易、对账记录。
北京市商品购销合同
甲方(供应商)：__________________________________
乙方(零售商)：__________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。
本合同可适用于乙方总部及其在北京行 政区划范围内开设的连锁门店或关联公司(拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件)，具体包括：
一、订购商品
1.商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《购销商品清单》。
2.甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。
甲方：安徽省驿达高速公路服务区经营管理有限公司龙门寺服务区乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信、守法的原则下签订本合同，以资共同遵守。
一、主体资格
乙方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证、卫生许可证等合法缔约主体资格的证明。
二、合同标的（一）供应的商品种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位、有效期及单价等，详见本合同附件一《购销商品确认单》。在合同期内，调整商品及价格时，以双方确认的《购销商品确认单》为准。
（二）乙方应当按《购销商品确认单》提交相关商品生产、代理、批发、进口、专项经营等许可或证明文件以及相关质量检验证明。有专利、注册商标标识的，还应提供国家颁发的有关证明。
三、商品价格
（一）除属于国家定价的商品外，乙方对所供货商品自行定价，乙方报给甲方的价格，应公平合理。乙方应以书面送达方式向甲方报价。
（二）经甲方书面确认之乙方《购销商品确认单》将作为本协议之附件。双方约定：报价单中商品的价格作为商品到达甲方指定收货地点并交付给甲方的实际成交价格，包装、运输、装卸等费用及风险由乙方承担。
（三）乙方变更商品单价时，必须提前三天将该类商品的新报价以书面形式通知甲方，经甲方书面确认后方可变价。
（四）甲方订单不另标明交易价格，以保障双方交易价格之机密性，双方成交价格应以本条第（二）项所述之报价单为准。
四、商品质量
（一）乙方供应的商品必须符合以下要求：
A、具有符合国家和地方规定的产品质量检验合格证。
B、有中文标明的产品名称、产品产地、生产厂名及厂址。
C、有产品说明书（包含对规格、等级、所含成份的名称及数量的说明）。
D、有使用期限说明书（包含：生产日期、安全使用期限、失效期限的说明）。
对于上述资料，如果商品包装物上已有印刷，或者贴在商品上的商标（标志）上已具备的，可以不另行提供。
（二）乙方应在标明的该商品的保质期限及保质条件下对商品的质量全面负责，同时自付费用承担提供商品质量所引起的相关责任。
（三）乙方不得向甲方提供假冒伪劣商品，所提供的商品，其剩余保质期时间必须在原有保质期的2/3以上。
（四）乙方供应的商品质量应当符合中华人民共和国相关法律法规规定的质量标准。
（五）乙方所提供商品的质量应当符合本合同或订单约定的质量标准；质量要求不明确的，执行国家标准、行业标准；无国家标准、行业标准的，执行通常标准或者符合合同目的的特定标准。
（六）因商品的售后服务所产生的费用，经乙方确认后，甲方先行垫付的，甲方可在乙方货款中直接抵扣或由乙方直接给付。另有约定的，从其约定。
（七）为保障消费者权益，贯彻国家食品等安全方面的有关规定，甲方可对乙方提供的商品每年度进行4次的定期抽检，由此产生的检验费由乙方承担。甲方也可进行不定期抽检，抽检商品质量合格的，检验费由甲方承担，不合格的则由乙方承担，甲方应出具检验报告单。
商品在销售过程中由政府专门机构依有关规定进行的质量检验，如检验部分收取费用的，抽检商品质量合格的，检验费由双方共担，不合格的检验费则由乙方承担。
由消费者投诉而送检的商品，检验后不合格的，检验费用由乙方承担。上述检验应由乙方承担的费用，甲方需提供政府专门检验机构合法收
费凭证，并以凭证金额向乙方结算。
五、交货及验收
（一）交货实行送货制，即：乙方应按订单所规定的时间（以开出日起四天内）将商品运至甲方所指定的交货地点交予甲方。
（二）乙方交货时，货到现场时商品从卸货到进入甲方仓库中所发生的搬运工作一律由乙方负责，货到现场时甲方收货人员仅点收箱数量或件数，以后甲方开箱时如发现商品数量、质量等不符合本合同的约定，则由乙方负责。
（三）乙方应按订单一次性交完商品，不可多交或少交、分批交货。遇到特殊情况，可同甲方相关人员协商。
（四）乙方交货时，应提供甲方订单复印件或传真件，乙方根据甲方订单复印件或传真件开具送货单，包括产品名称、规格、数量、单价、金额。甲方根据订单和送货单验收，点收完毕后，双方交接人员签字。
六、退、换货
（一）乙方货品进入甲方超市，如出现质量上问题或滞销，乙方应对供应的货品实行二包：包退、包换。但在退换滞销货品时该货品的剩余保质期时间应不少于原有保质期1/3，单件外观无破损且未使用。
（二）对出现滞销或问题商品，乙方应尽快安排退换货。甲方以书面形式通知乙方退换货类别，如五天内乙方仍未安排货品的退换，所涉及到需退换货品的保质期的全部责任由乙方负责，甲方按退货通知确定数量直接从应付货款中扣减。
（三）甲方收货后在实际销售时开箱发现商品有残损或短缺，乙方应组织退换或补货。
（四）甲方收货后发现乙方所提供的商品存在隐蔽瑕疵或其他质量问题，乙方应无条件组织退换。
七、质量保证金
乙方货物进入甲方场地销售前应向甲方缴纳为质量保证金，在质量保证期届满或验收交接日一年后，无质量问题无息返还质量保证金。
八、对帐
（一）甲乙双方确认的对帐周期为：每月一次，对帐日期为每月3日至10日，对帐期限为8天。
（二）甲方更改订单在合理的时间内以书面形式来实现。如乙方在收到该更改订单的书面通知后二日内未提出书面异议，则视为乙方同意按该更改订单交易，且交易单价不变。
（三）如乙方在收到甲方更改订单的书面通知后二日内提出书面异议，则甲方的更改无效。如果乙方要求有条件地更改订单的，则乙方应同甲方相关人员在平等互利、协商一致的基础上予以处理。
（四）乙方应在收取货款时，向甲方开具合法有效的增值税专用发票并附送货单结算联。
九、结算
甲方以下列方式结算货款：
乙方开户行：
帐号：
税号:
双方确认的结算周期为：帐期30天
十、合同的终止
(一)乙方不能按订单规定的交货期限履行交货义务的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。
(二)乙方如果要求推迟履行、并取得甲方书面同意其延期履行后仍不能在规定期限内履行的，甲方有权单方终止合同，并追究乙方的责任。
(三)双方经协商一致后可修改、终止合同。
(四)双方因发生不可抗力事件而致合同义务不能履行的，合同可以终止。
(五)出现本合同其他条款中有关允许一方终止合同的情况时，也可以终止合同。
十一、违约责任
（一）乙方因产品质量问题给甲方造成损失或违反本合同“商品质量”条款的，甲方从乙方交纳的质量保证金里扣除损失的10倍作为违约金并终止合同。
（二）乙方供给甲方的商品价格如高于乙方供给其它同类客户的价格，甲方有权终止合同并要求乙方按该订单商品金额的5倍支付违约金。
（三）乙方配送率累计3次达不到95%，甲方有权终止合同。
（四）乙方不能按照本合同的规定履行交货义务且逾期2天以上，则按未交货物的价款的20%向甲方支付违约金。
（五）乙方违反本合同其他条款的，须赔偿甲方的全部损失并支付甲方违约金伍万元。
十二、合同期限
（一）本合同期自年月日起至年月日。
（二）合同期满前个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，甲方仍然下达订单且乙方接受的，视为按原合同继续履行。
十三、争议解决
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决，也可向有关行政机关投诉处理；协商不成的，向合肥仲裁委员会申请仲裁。
十、其它
（一）在履行本合同过程中，双方明确授权代理人和具体执行交易过程中各环节代理人以及代理行为的法律效力，从而确保合同的顺利履行。
（二）本合同涉及的通知，应当以双方约定的形式送达。
（三）一方向另一方收取货款或者费用的，应向对方开具发票或收据。
（四）本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议，且补充协议不得与本合同相冲突。
（五）本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖公章后生效。
（六）本合同一式六份，双方各执三份，均具同等法律效力。
（七）乙方需缴纳作为新品促销服务费。
（八）年终返利
年配送额0-50（含）万元返%；
年配送额50-100（含）万元返%，以此类推。
结算方式：乙方于年月日前将年终返利转账至甲方，甲方提供相关票据。
甲方：乙方：
签约代表：签约代表：
盖章：盖章：
签字日期：
看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
“买受人”一栏填写名字的人：
1.将要成为房屋产权证上记载的所有人。
2.需要交付首付，申请贷款。
3.遇有对方违约时，追究对方的责任。
4.一旦违反合同约定，承担违约责任。
5.在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。
(二)出卖人——开发商
开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么，如何确定与您签约的就是开发商呢?
第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
(三)代理人
看房、选房、签约到交房的过程中，您经常会遇到开发商的“代理人”，比如，开发商会把销售事务委托给专门的销售公司或房地产经纪机构进行，面对这些代理人，您应该注意：
1.弄清楚您要跟谁签约
只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约。具体说来就是看《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位。
2.谨慎对待代理人签约
按照《中华人民共和国民法通则》的规定，代理人应该在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。只有这样，被代理人才对代理人的代理行为承担民事责任。
如果《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位不是开发商，而是销售公司或房地产经纪机构，在签约付款时请一定要三思而后行，以避免“付了钱、签了约，开发商却说从未签订过这份合同”的情况发生。
3.查验房地产经纪机构资质
开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人，部分地区对房地产经纪机构进行资质审查，并颁发《房地产经纪机构资质证书》。房地产经纪机构资质划分级别，通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚，从业人员要求较高。
二、三级经纪机构则条件逐渐降低。因此通过《房地产经纪机构资质证书》上级别的记载可以初步判断房地产经纪机构的实力。
同时还应注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检。
4.要求查看《授权委托书》
代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委托范围签订合同，只有经过开发商的追认，开发商才承担民事责任。否则，开发商不承担责任。
开发商有时也会委托销售公司作为《商品房买卖合同》的出卖人与购房者签合同，此时最关键的问题是在合同中明确：一旦房屋出现问题由谁来负责，应由开发商对房产最终负责。
一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围。如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签字，购房人一定要仔细审查一下授权书的正本，同时要求将该授权书作为合同的附件。
5.索要开发商签字盖章的收款凭证
交付前款之后，一定要索要收款凭证，并且一定要索要由开发商签字盖章的收款凭证，以证明前款已经为开发商所收取，以免发生代理人把房款“私吞”的情况。
(四)投资商、发展商和承建商
他们经常在广告、宣传材料上出现，但是他们都没有权利签订商品房买卖合同。
二、广告、沙盘、楼书、样板间与商品房买卖合同
甲方：xxxx置业发展有限公司
乙方：
甲、乙双方就前述《商品房购销合同》，经协商一致订立以下补充协议：
第一条 乙方在办理房屋交接手续前，应当向甲方交付以下甲方代收费用：
1.1由甲方向乙方代收该商品房总价款2%的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，即人民币万仟佰拾元。
1.2由甲方向乙方代收该商品房配套设施费,包括煤气安装费（壹户）、有线 电视初装费（壹户）、电话宽带初装费（壹部）、单元可视对讲安装费（壹部），具体 金额按实际发生额交付甲方。
第二条商品房的交付
2.1 本合同项下的商品房在交房公告发布之日起30天内，尚未办理房屋交接手续前，乙方可以提出退房，甲方将退还乙方前期支付的全部购房款另按银行同期的存款利率支付所付购房款的利息；已经发生的所有交易税、费由乙方承担。
2.2 乙方应在甲方按照《商品房购销合同》第十条约定的公告之日起30内，按照公告的要求，到指定地点办理房屋交接手续。
2.3 乙方未在前述约定的期限内，按照公告的要求办理房屋交接手续的，乙方逾期办理交接手续的，自甲方在报纸公告确定的交房期限届满之日起视为房屋已交付使用，自此日起，该房屋毁损、灭失等风险由乙方承担，物业管理费即日起由物业管理公司开始计收。
因乙方不交清相关税、费，甲方按本协议约定拒绝乙方接收房屋的，该房屋毁损、灭失等风险自甲方在报纸公告确定的交房期限届满之日起，由乙方承担。
2.4若出现以下情形之一而导致甲方延期交房的，甲方不承担《商品房购销合同》第九条约定的逾期交房的违约责任：1）因不可抗力或意外事件；2）因政府进行市政工程影响项目建设的。发生以上情形致使甲方不能按约定期限交付房屋时，甲方可以据实顺延交房时间，不视为甲方逾期交房，但甲方应在上述情形发生后30日内以报纸公告的形式通知乙方。
2.5 甲方交付的房屋均为已经通过国家相关质量检验部门验收合格，乙方在交房期限内可对房屋进行实地检查，如发现房屋或其它设施存在一定的外观瑕疵，经双方确认，甲方应进行修复，在双方共同约定的整改期内不视为双方逾期交接房违约。
2.6 乙方接房前应付清该房屋“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋。
2.7 乙方须在房屋交付前，自行缴纳所购房屋的契税，取得完税凭证，或在交接房屋前授权委托甲方代收代缴契税，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋。
2.8 乙方属银行担保贷款方式付款的，应在接收房屋前办理完毕委托甲方代办产权登记的相关手续；且乙方对其与银行所签署的按揭贷款协议、合同或文件无违约行为，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋。
2.9乙方在办理房屋交接手续前，应交清该商品房配套设施费，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋。
2.10 乙方所购商品房仅作为住宅使用，使用期间不得用于工厂、货仓、商业或其他用途，乙方不得擅自改变房屋的建筑主体、结构。
第三条房款支付
3.1乙方选择银行担保贷款方式购买商品房的，乙方须与甲方指定的银行办理住房担保贷款手续。
3.2乙方应在本合同签订后30日内办理完银行担保手续，并由贷款银行将贷款支付给甲方。若因乙方的原因在本合同签订后30日内未能订立担保贷款合同造成本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付该商品房总价款5%的违约金；非乙方的原因未能订立银行担保贷款合同，导致本合同不能继续履行的，本合同解除，甲方应将收受的款项退还乙方。
3.3甲方对银行是否同意向乙方贷款的审查和决定，不承担任何责任。
3.4若在依法办妥房产证之前，乙方不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金，下同）。同时，乙方应向甲方支付该商品房总价款5%的违约金。乙方已向甲方支付的该商品房款项（包括首付款及银行直接支付给甲方的银行担保贷款房款），在扣除甲方已向银行支付的贷款本息及乙方应当支付甲方的违约金后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方；余额不足的，乙方还应按该不足数额向甲方进行赔偿。
第四条合同的解除与修改
4.1在交房公告发布之日前，若由于乙方的原因导致双方解除《商品房购销合同》的，则乙方应按该商品房总价款的5%向甲方支付违约金，已经发生的所有交易税、费均由乙方承担。
4．2若因乙方已付的该商品房总价款被司法机关依法冻结，甲方有权选择立即解除合同。甲方选择解除合同的，有权凭司法机关出具的冻结手续，单方到有关部门办理撤销合同登记手续，将房屋另行出售，由此造成损失由乙方承担。
4．3若由于甲方原因导致解除《商品房购销合同》的，则双方同意按以下方式处理：1）乙方在《商品房购销合同》中选择一次性付款方式支付该商品房总价款的，甲方应在合同解除之日起30日内（如合同已经登记，则在乙方办理撤销合同登记申请后30日内）向乙方返还已付的该商品房总价款，以及乙方已经支付给甲方的全部代缴税费，并向乙方支付该商品房总价款5%的违约金；2）乙方在《商品房购销合同》中选择以银行担保贷款的方式支付购房款的，甲方应在合同解除之日起30日内（如合同已经登记，则在乙方办理撤销合同登记申请后30日内）,首先以乙方已付的购房款代理乙方还清尚欠的贷款本息，尚余的房价款由甲方还给乙方，已支付的贷款利息由甲方承担，并向乙方支付该商品房总价款5%的违约金。
4．4若出现法定或双方约定的乙方可以解除合同的事由，但甲方自发生该事由之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃了《商品房购销合同》的解除权，双方继续履行合同，并按照《商品房购销合同》及本补充协议的约定履行各自的义务。
4．5乙方签订本合同后，不得以任何理由向甲方要求调换本合同中所购买房屋的位置、面积、户型等。
第五条关于产权登记的约定：
5.1 甲方保证销售的商品房产权清晰，房屋竣工验收合格后，甲方应将其提交的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门，确保乙方能顺利办理所购商品房分户产权登记手续。
5.2乙方以一次性付款方式付款的，甲方协助乙方将办理分户产权登记所需的房屋资料提供乙方，乙方可自行办理其所购商品房产权登记手续；乙方也可委托甲方代办该项手续，甲方承诺在房屋交付后半年内办理完产权登记手续，所产生的办证费用由乙方承担。
5．3乙方以银行担保贷款方式付款的，乙方授权甲方全权办理《房屋所有权证》（及<房屋共有权证>）的有关手续，甲方承诺在房屋交付后半年内办理完产权登记手续，所产生的办证费用由乙方承担；《房屋所有权证》（及<房屋共有权证>）办理完毕后，甲方将该证移交贷款银行办理抵押登记手续。
第六条广告及其效力
双方确认，甲、乙双方的权利、义务，均以本《商品房购销合同》及补充协议的约定为准。甲方在签署本《商品房购销合同》及补充协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报宣传品户及网络等媒体发布的广告中所述内容仅作为要约邀请，不作为甲乙双方确定各自权利、义务的依据。
第七条关于景观、建筑物外立面及其色彩、相关设施的约定
7．1 甲方所有广告及宣传资料中的景观效果、建筑外立面及其色彩效果与实际建成后的效果可能会有差别或局部调整。
7．2甲方为整体综合需要，有权在社区场地内选址、建设、调整公建配套设施，如植物、景观小品、自行车棚、配电室、管道井、消防道、消防栓等。沙盘、模型、样板间所展示的上述环境和配套设施仅供参考，最终以实际为准。
第八条相关权益归属的约定
8．1 社区内建设的地上、地下停车位、商业配套用房、幼儿园等的所有权归属甲方；甲方有权以出售、出租等合法形式处置社区内建设的地上、地下停车位、商业配套用房、幼儿园等，也可由甲方自由经营管理。
8．2 甲乙双方确定，与底层房屋毗邻的由开发商根据社区内具体情况划定的独立的绿化区域，由该底层房屋的业主进行管理和使用。
第九条物业管理
甲方将按照相关法律、法规的规定，聘请具有相关物业管理资质的专业公司作为前期物业管理单位，对社区提供物业管理服务，对于甲方与所聘请物业管理企业
所签定的合同、协议，乙方予以认可。
第十条通知和联络
10．1 甲乙双方之间的通知和联络，除本合同另有约定外，应按双方当事人在本合同及补充协议中列明的地址、传真、电话、电子邮件及或其他联系方式进行；通过传真、电子邮件发生的任何文件、资料、通知，在发出后即视为收讫。通过邮寄发出的任何文件、资料、通知，在寄出十天后即视为收讫。
10．2 甲乙双方任何一方改变本合同所列的地址、传真、电话、电子邮件或其他联系方式的，应及时以书面形式通知对方，否则，对方按照原来地址、传真、电话、电子邮件或者其他联系方式发出的文件、资料、通知均视为在前款约定的时间内收讫，由此产生的一切后果，均由另一方承担。
第十一条关于房屋的装饰和装修
11．1 乙方对房屋进行装饰和装修的，应当符合房屋装修合同的相关规定及整幢楼的建筑安全的要求，须向物业管理公司申报并取得物业管理公司同意。
11．2 乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外观。室内承重结构及楼板不得改动。
11．3 乙方对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变。毗邻客厅、主卧室的阳台系景观阳台，乙方不得对景观阳台加封防盗笼、网等设施。
第十二条关于不可抗力和意外事件
12．1 双方约定的不可抗力包括地震、洪水等自然灾害和火灾、爆炸、流行性疾病、突发事件及战争、**。
12．2 双方约定的意外事件是指政府政策或规定的改变，导致社区的用地、道路等各种情况的性质和规划的改变。
12．3 不可抗力和意外事件发生后，受到不可抗力和意外事件影响的一方应及时通知另一方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。
12．4 因不可抗力和意外事件导致的损失双方均不承担违约责任。
第十三条其他约定
14．1 乙方特此确认，已详细阅读了本《商品房购销合同》及补充协议的所有条款，对此，乙方无任何异议。
14．2 本项目的命名署名权属于甲方；甲方有权在开发的其他房地产项目中使用与本项目名称相似或类似的名称。
14．3 甲乙双方确认，本《商品房购销合同》及补充协议文本是双方充分、平等、自愿协商的结果，是双方一致的真实意思表示。本《商品房购销合同》及补充协议不构成任何一方的格式条款。
14．4 甲、乙双方同意并确认，本《商品房购销合同》的正文条款与及补充协议的约定不一致时，以本补充协议为准。
甲方（签章）：
法定代表人（签章）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，为规范混凝土购销行为，保护双方的合法权益，明确双方责任，保证工程建设正常进行，经甲、乙友好协商，在自愿、诚实、平等的基础上，同意签订本合同，以便共同遵守。
一、商品砼强度、数量及价款
二、付款方式：货到付款。
三、交货时间及交货地点
1、交货时间：甲方提前三天书面方式通知乙方浇灌时间、砼数量级强度等级，以便乙方安排生产。一次性浇捣大体积(1000M3及以上)或特殊商品混凝土浇筑，甲方应提前十五天向乙方提供施工方案，乙方依此编制混凝土生产供应组织方案。
2、如因甲方通知失误造成商品砼损失及浪费，则由甲方负责费用。
3、交货地点为 工程所在地，乙方应负责按甲方指定的浇灌时间将商品砼运送至地点。
需方(简称甲方)：
4、工程概况：
开 发 商：
工程地点：
商品砼施工部位：
预计工期：
四、商品砼结算：
1、乙方所提供的商品砼数量以甲方现场签证的收料单为准，双方以此为依据办理方量结算。
中国物资储运协会会长姜超峰（2011年12月10日）
今年8月，国务院办公厅下发了《关于促进物流业健康发展政策措施意见》，对大宗商品物流用地的土地使用税提出要求：研究完善大宗商品仓储设施用地的土地使用税政策，既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商品实际物流需要。
大宗商品的含义及流通
什么是大宗商品
打开百度搜索，可以看到许多定义，但最主要的定义是“可进入流通领域，但非零售环节，具有商品属性，用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物资商品”。这个定义源自国家标准《大宗商品电子交易管理规范》（GB/T18769-2002），带有明显的计划经济向市场经济过渡的痕迹。如流通领域、零售环节、商品属性、物资商品几个关键词的使用。尽管如此，我们仍然可以对大宗商品的基本特征进行描述：一是可以买卖；二是数量大，以吨、万吨、亿吨为计量单位；三是用于最终消费品制造的原料、材料、辅助材料；四是交易方式多为整批买卖。需要指出的是，这种分类仍然是模糊分类。举个例子：小麦是面粉的原料，可以称作大宗商品；而面粉如果用于规模化的生产面条、面包，也可以是大宗商品，但如果用于家庭做饭的原料，则被看作最终消费品。
大宗商品的分类。一般来说，将大宗商品分为农产品类，如粮食、棉花、油料、饲料、肉类、食糖、水果、蔬菜；工业原材料，如纱、布、木材、矿产品、化工原料、钢铁、有色金属等；在矿产品中，煤炭、原油及其制品、天然气等又被单独分类为能源类；农用生产资源类，如化肥、农药、种子等。
表12010年我国主要产品产量
很明显，表1中所列的商品应该是大宗商品。大宗商品的流通环节
从大宗商品的交易看，可以分为批发和零售两大类，但批发可以有一次批发、二次批发多次的交易活动。这是因为大宗商品的数量大，产地相对集中。而从事贸易的企业资金量多少不等，故有了多等级的批发行为，增加了流通环节和成本。
从大宗商品的物流看，可以分为集货、运输、仓储、加工、装卸、搬运等环节。每增加一轮这样的物流活动，就会增加商品的损耗和物流成本，从而影响最终消费品的价格。
因此，减少流通环节、合理布局物流节点、优化物流线路和运输方式，是降低大宗商品流通成本的重要因素。物流用地问题及解决思路
如何确定大宗商品的物流用地
大宗商品的物流用地可以从商业性质、占地面积、周转次数、库存需求和地理位置5个方面进行分析。
从商品性质来看，大宗商品的性质是多种多样的，农产品中有相当数量是鲜活的、有生命的，对环境的要求较高；水果、蔬菜、肉类、粮食等对病菌、温度、湿度敏感，且季节性较强，一次收获，一年或多年储藏。相应的，农业生产资料也有季节性，如化肥的生产和储存是常年性的。能源类产品中石油和成品油，化工类产品中的一部分是液体或气体，物理性能不稳定，极易挥发、燃烧和反应，对储运条件要求较高。
从占地面积看，大宗商品中的大多数都必须堆存，占地面积都比较大。以煤炭为例，假设每平方米存放5吨，33亿吨的煤炭需要6.6亿平方米仓储用地，加上场内道路、铁路占地，则可能需要10亿平方米用地。
从周转速度来看，不同的商品周转速度不一样。根据中国物资储运协会的数据，煤炭的周转次数为52次/年，钢材的周转次数为13.6次/年。周转速度越快，物流用地的物流强度越大，物流占地的比例也会越小。
从库存需求看，大宗商品都有储存和储备的特性，主要应付市场急剧变化、供需失衡、价格调整、应急调运等。因为不仅需满足当年对大宗商品的需要，还应增加一部分储存以备不时之需。这就加大了用地需求。
从地理位置上看，煤炭、矿砂、粮食等大宗商品主要集中在物流枢纽节点上，如港口码头、铁路货站、大型中转站等。工业与材料集中在工业区周边，粮、油、棉、果、菜集中在城市周边和产地。这些物流用地有的在城镇土地，有的则在农村。
要确定合理的物流用地，一般都要从以上5个因素去考虑。
大宗商品物流用地的土地使用税
1988年，我国颁布了城镇土地使用税暂行条例，并于2006年做了修订，其目的是促进集约节约使用土地。对大宗商品物流用地的直接影响是：大幅度提高了物流企业的用地成本，平均税负增加3倍，部分地区增加10倍，相当一部分企业因此而陷入亏损。主要原因是：大宗商品物流用地面积大，物流企业利润率过低，城镇普遍调高土地等级。
物流企业因税负过重向税务部门反映情况，税务部门的第一反应是物流企业为何不搬到土地级别低、土地使用税少的地方去？他们不知道，物流企业异地搬迁困难重重。一是有无可用的土地，有无土地指标；二是有无道路、铁路、港口等基础设施；三是会不会造成客户流失；四是搬迁补偿是否到位；五是土地增值税、所得税征收过多等。
国办38号文要求解决大宗商品物流用地的土地使用税问题，但要使这项政策落地，还需要认真研究以下情况：一是大宗商品的界定；二是大宗商品的物流用地界定；三是从事大宗商品物流的企业界定；四是税负优惠量的确定；五是有关部门的执行权限的确定；六是土地管理、财政、税务、工商部门的协同。
相关物流企业用地存在差异
政策要落实到企业，而物流企业的情况也是很复杂的。
一是这类企业为数众多，大致的分布是：各类物资储备企业，包括金属材料、石油及制品、粮食、食糖、肉类、棉花储备仓库。这类企业一部分是事业编制，国家有财政拨款，有的已在免征土地使用税之列。铁路及交通枢纽货场用地，各类物资储运企业，如中国物资储运协会所属企业，中远集团、中外运长航所属企业。涉农物流企业如供销社仓库，化肥、农药仓库等。
二是企业多为综合经营，除物流业务外，还从事加工、包装、贸易等业务。尤其是贸易和物流结合的企业，如何将其土地的使用界定为物流是一个难点。
三是部分物流企业为租地经营，税收优惠政策落在业主头上还是落在经营户头上？
对解决物流用地问题的建议
（一）在制定优惠政策时，应制定甄别企业的标准。一是经营列入大宗商品目录的物流企业；二是占有经过批准的物流用地，并且有规划部门许可的物流设施。违规占地的企业不能享受；三是多种经营的物流企业，物流收入占其毛收入的比重超过50%以上。
（二）优惠要点：一是按该级别土地从低征收；二是鲜活农产品物流用地免收。
（三）配套所制定物流企业外迁的土地改革。一是优先供应土地、以优惠价供应地，将大宗商品物流用地以低于工业用地的基准价出让，允许协议出让，减免迁建过程中的所得税和增值税；二是做好基础配套设施的规划，如铁路专用线、港口码头、公路货运站等。产品 产量/万吨
粮食 棉花 肉类 水产品 木材 纱 化学纤维 成品糖 原煤 原油 天然气 钢材
有色金属电解铝 水泥
化肥
54641 597 7925 53667284万立方米
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