中国科技大学北京校友会（精选7篇）
第一章 总则
第一条 本会定名为北京大学校友会(Peking University Alumni Association简写：PKUAA)第二条 本会是由北京大学校友自愿结成的联合性、全国性、非营利性社会组织。
第三条 本会的宗旨是加强校友之间及校友和母校之间的联系，激励校友发扬北京大学爱国、进步、民主、科学的优良传统，为母校的发展，为国家现代化建设和繁荣富强，为祖国统一、振兴中华贡献力量。本会遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。
第四条 本会接受教育部和民政部的业务指导和监督管理。第五条 本会住所在北京市。第二章 业务范围 第六条本会的业务范围：
(一)加强校友间、校友和母校的联系和情况交流；(二)促进校友为国家建设和母校的发展作贡献；(三)进行学术交流；(四)组织联谊活动；
(五)编辑、印刷《校友通讯》等内部刊物。第三章 会员 第七条 本会会员种类为个人会员。
第八条 凡在北京大学(包括西南联合大学、燕京大学、中法大学、北京医科大学和院系调整时并入北京大学的其他高等学校)学习过的学生及工作过的教职工，拥护本会章程，自愿参加本会者，均可申请参加本会。第九条 会员入会的程序是：(一)提交入会申请；
(二)通过审核后，秘书处发给会员证明。第十条 会员享有下列权利：
(一)本会的选举权、被选举权和表决权；(二)参加本会组织的各项活动；
(三)批评、监督本会工作，向本会提出建议；(四)退会自由。
第十一条 会员履行下列义务：(一)遵守本会章程；(二)执行本会决议；(三)完成本会交办的工作；(四)维护本会合法权益；(五)按规定缴纳会费；
(六)向本会反映情况，提供有关资料；
(七)及时更新工作单位、联系方式等会员信息。第十二条 会员长期不交纳会费或不参加本会活动，视为自动退会。
第十三条 对违背本会宗旨或损害本会声誉的会员，经常务理事会表决通过取消或暂停其会员资格。第四章 组织机构和负责人产生、罢免
第十四条 本会的最高权力机构是会员代表大会，其职权是：(一)制定和修改章程；(二)选举和罢免理事；
(三)审议理事会的工作报告和财务报告；(四)决定终止事宜；(五)决定其他重大事宜。
第十五条 会员代表大会须有2／3以上的会员代表出席为有效，决议须经到会代表半数以上表决通过方能生效。第十六条 会员代表大会每届四年，因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过。延期换届最长不超过一年。第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构，会员代表大会闭会期间领导本会工作，对会员代表大会负责。第十八条 理事会的职权是：(一)执行会员代表大会的决议；
(二)选举和罢免会长、副会长、秘书长，聘请名誉会长；(三)筹备召开会员代表大会；
(四)向会员代表大会报告工作和财务状况；(五)决定会员的吸收或除名；(六)决定设立办事机构；
(七)决定副秘书长、各办事机构主要负责人的聘任；(八)领导本会各办事机构开展工作；(九)制定内部管理制度；(十)决定其他重大事项。
第十九条 理事会须有2／3以上理事出席方能召开，其决议须到会理事2／3以上表决通过方能生效。
第二十条 理事会每年召开一次，必要时可采用通讯形式召开。第二十一条 本会设立常务理事会，常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条的第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责。常务理事人数不超过理事人数的1／3。
第二十二条 常务理事会须有2／3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2／3以上表决通过方能生效。第二十三条 常务理事会由会长(或常务副会长)主持，每半年召开一次，必要时由会长根据工作需要临时召开，也可采用通讯形式召开。
第二十四条 本会会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：(一)坚持党的基本路线、方针、政策，政治素质好；(二)在校友中较有影响；
(三)会长、副会长最高任职年龄一般不超过70周岁；(四)身体健康，能坚持正常工作；(五)未受过刑事处罚；(六)具有完全民事行为能力。
第二十五条 会长、副会长、秘书长超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报教育部和民政部社会团体管理办公室批准后继续任职。
第二十六条 会长、副会长、秘书长任期不超过两届(不超过8年)，因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2／3以上人数表决通过，报教育部和民政部社会团体管理办公室批准后继续任职。
第二十七条 本会会长为本会法定代表人，如因特殊情况，经会长委托，理事会同意，并报业务主管单位审查、登记管理机关批准后，可以由副会长（含常务副会长）或秘书长担任法定代表人。
担任本会法定代表人后不兼任其他团体的法定代表人。第二十八条 本会会长行使下列职权：(一)召集和主持理事会和常务理事会；
(二)检查会员代表大会、理事会和常务理事会决议落实情况
第二十九条 本会秘书长行使下列职权:(一)主持办事机构开展日常工作，组织实施工作计划；(二)提名副秘书长及各办事机构的主要负责人，交常务理事会决定；(三)决定办事机构专职工作人员的聘用；(四)处理其他日常事务。第五章 资产管理、使用原则 第三十条 本会经费来源:(一)会费；
(二)北京大学或其他单位组织资助；(三)捐赠；
(四)业务活动收入；(五)其他合法收入。
第三十一条 本会按照国家有关规定收取会员会费，根据具体情况调整每年会费数额。
第三十二条 本会经费用于本会章程规定的业务范围和事业发展，不在会员中分配。
第三十三条 本会建立严格的财务管理制度，做到会计资料合法、真实、准确、完整。
第三十四条 本会配备具有专业资格的会计人员担任财务工作，严格制度，遵守国家有关规定。
第三十五条 本会严格按国家规定和财务管理制度管理经费，接受会员代表大会和财政部门的监督。接受审计机关的监督，每年向会员公布一次帐目。
第三十六条 本会换届或更换法定代表人之前自觉接受教育部和民政部社团管理办公室的财务审计。第三十七条 本会经费任何单位和个人不得侵占、私分和挪用。第三十八条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照北京大学有关规定执行。第六章 章程的修改程序
第三十九条 本会会章修改，须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。
第四十条 本会修改的章程，须在会员代表大会通过后l5日内上报教育部审查，教育部审查同意后30日之内报民政部核准，核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第四十一条 本会如因各种原因需要注销时，由理事会提出终止动议。
第四十二条 本会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报教育部审查同意。
第四十三条 本会终止前，在教育部和民政部社团管理办公室指导下成立清算组织，处理善后事宜。
第四十四条 本会经民政部社团管理办公室办理注销登记手续后即为终止。
第四十五条 本会终止后的剩余财产，在教育部和民政部社团管理办公室监督下，按国家有关规定，用于发展校友联谊活动有关事业。第八章 附则 第四十六条 本章程经2013年11月23日第八届会员代表大会审议通过。
第四十七条 本章程的解释权属本会理事会。
在皮革校友会成立大会上, 四川大学副校长李旭锋教授发表了热情洋溢的讲话, 他首先对河北校友会为校友的无私服务、努力付出、反哺母校与社会表示由衷的感谢。李旭锋副校长表示河北皮革校友会是继浙江皮革校友会和广东皮革校友会之后, 在全国成立的又一个皮革行业的校友分会, 将皮革行业的在冀校友聚合起来, 为行业发展贡献出自己的一份力量。李校长向校友们介绍了母校120 周年的发展历程, 重点介绍了母校近年来各方面取得的突出成就。他还讲到, 2016 年母校将迎来双甲诞辰, 母校也在广泛联络校友、凝聚力量。饮水思源、薪火相传, 发展中的母校期待校友们热忱支持和鼎力相助, 为母校的发展献计献策, 共谱川大美好篇章。
轻纺与食品学院院长、生物质与皮革工程系系主任何有节教授致辞, 他代表学院和皮革系热烈祝贺四川大学河北皮革校友会的成立, 并代表石碧院士向皮革校友问好。何有节介绍了轻纺学院开展校友工作的情况, 并感谢在冀的校友对母校轻化工程专业 (原皮革) 教育工作的支持, 感谢学院在河北省共建“国家级工程实践教育中心”企业——河北东明实业集团有限公司和六家共建轻纺与食品学院皮革系轻化工程专业卓越工程师实习实践基地企业 (联丰化工有限公司、河北梅花集团、际华三五一四制革制鞋有限公司、无极县奥美皮革有限公司、石家庄新望皮革有限公司、石家庄军城皮革有限公司等) 对学院学生实习实践和就业等工作的支持。
河北校友会秘书长史玲莉校友向大会做了2015 年河北校友会工作汇报;孙晓刚校友代表河北皮革校友会筹备组向大会汇报了筹备工作情况;学校校友总会廖海燕副秘书长宣读了《关于同意四川大学河北皮革校友会成立的批复》, 并宣布了首届理事会成员名单。大会推选联丰化工总经理陈治军校友任会长, 凯中化工孙晓刚校友任常务副会长, 毛映辉校友为秘书长。
在会上, 河北校友会会长张自然致辞, 对皮革校友会成立表示祝贺。河北皮革校友会首任会长陈治军校友就此次成立大会和下一步工作思路做了发言。他首先感谢学校、行业、校友、国内外企业和朋友对此次成立大会的祝福、支持和赞许, 表示大会的开始也是交流平台的开始, 期待河北皮革校友会各位校友能通过校友会平台多交流、多互助、共发展, 在燕赵大地畅写丰富多彩的人生, 为母校增光, 为母校120周年校庆献礼。
年轻就去SUV！
车主：张小姐
购车时间：2013年9月
行驶里程：4.4万公里
不知不觉小昂已经陪伴我走过了两年多的任性路途，我想说对你爱、爱、爱不完，我可以天天、月月、年年到永远。貌似这句歌词暴露年龄了……
年轻就去SUV！作为一名追求自由、不受拘束、永远不会追随人后的白羊座女生，选车时我只考虑个性、保有量少、内饰颜值。2012年10月上市的别克昂科拉，其实并不是一款性价比最高的车型。但当我见到实车的那一刻——别克家族外观中经典的中网格栅，18英寸的大轮毂；内饰不但拥有美系设计中的简洁明快且不失贵气，功能和实用并重的超多储物空间，后排座椅放平可放置足够多的出行装备。于是我对小昂就这么一见钟情了，舍它其谁立刻领回家！
后来与小昂的日子就变成要么在路上，要么在准备出发中。小昂配备的是1.4T涡轮增压发动机，应付城市道路和高速公路动力足够，目前油耗7.6L/100km已经非常满意。车重1420kg稳重踏实的底盘，带给了我足够的安全感。车身较短对于都市紧张的停车位也可轻松应对，对比轿车略高的车身和通过性，上山下乡也毫无压力。小昂陪伴我驰骋在草沿天路那徘徊曲折蜿蜒一望无际的公路中，在张北草原音乐节上欢笑扎营，在百里画廊体验山路弯道发卡弯的惊险刺激，奔向海边去看那一抹海平线冉冉升起的红日，扎入深山人烟稀少处欣赏满山烂漫的红叶……
我们80后是有能力追求自由，彰显个性的一代人。昂科拉的宣传口号——“前进的方向由我决定，跟着别人走，没门”等等这些与我不谋而合，更让我觉得昂科拉就是为我们80后量身打造的座驾。将来的日子我依旧会开着心爱的小昂继续出发，目的地不重要，路上的心情最重要，我的世界也会越变越大。
“蓝胖子”和我的不解之缘
车主：王先生
购车时间：2015年8月
行驶里程：8000公里
我的小昂因为有着胖鼓鼓的身躯，又是最炫酷的电光蓝色，所以我和朋友们都亲切的喊它——“蓝胖子”。虽然我这个蓝胖子没有万能的四次元口袋，但它依然给了我数不完的惊喜和帮助；虽然我们相处的时间只有半年，走过的路程不足万里，但仿佛前世注定一般，十分投缘、百分默契。
蓝胖子是我自己的第一辆车，虽小却精致，它没有过分华丽的外表，也没有肚量超大的空间，但是它却非常的耐人品味。很多人说它比这个小、比那个丑，不如这个好、不如那个值……这样的比较是比不完的，我一直坚信任何东西都是适合你的才最好，自己喜欢才最重要。回头想想，短短的半年时间，它已经载过我和亲人回老家，带过我和朋友去玩耍，它飞驰过无数的高速路，碾压过泥泞的乡土道，我走过的地方都留下了它的身影。听人说：有了车会拓宽你的视野；我想说：如果你把车视为你的伙伴，你们就是在共同开阔你的心野。
蓝胖子和我结缘不过半年时间，却已陪我吹过风、淋过雨、踏过雪、履过冰，就像个称职的伙伴一样，陪着我共同经历时光的流转。所以我不会吝惜，将我的这部分感情投入给它，当它是我的伙伴，一起共同成长，共同走更远的路。
缘份终有天注定
车主：韦先生
购车时间：2015年7月
行驶里程：1万公里
记得2013年秋家里准备购置第一辆车的时候，一直钟情于SUV的我第一次看到昂科拉，就被它那活泼的外观造型、时尚的内饰设计，以及厚道的动力配置所深深吸引；无奈家长对家轿的坚持，最终使我不得不感慨与小昂情深缘浅。造化弄人，2015年初夏我的第25次摇号成功“中奖”，感到离我人生中的第一辆车从未如此之近，重新燃起了我与小昂再续前缘的希望。在经过与市面上同等价位SUV车型的理性对比之后，我终于成功地说服家人“迎娶”了小昂。在整整七个月的相处中，它凭借着舒适的驾乘感受、丰富的安全配置、精湛的内饰工艺赢得了家人的一致认可，在默默传承通用汽车百年造车理念的同时，也对得起我对它的那份矢志不移的青睐。
目前车辆行驶总里程近一万公里，对小昂的认识也从最初的感性认识上升到理性认识：首先，外观霸气而不失亲切、动感而不失稳重，特别是那一双18英寸的“大脚”，气势绝对不输三、四十万元以上的中高端SUV；第二，驾乘环境感受良好，空间基本够用（只要后排不同时坐三个男同胞），内饰品控过硬（即便是新车时内饰也没有刺激性气味），座椅包裹性和柔软性兼具，乘坐舒适性较好；第三，1.4T小排量涡轮增压发动机动力充沛，只是涡轮增压的优势在高速公路上才能体现得更为淋漓尽致，值得点赞的是6AT的配置比某些同价位的合资大品牌顽固不化的4AT要诚意十足；第四，安全配置比较实在，全系标配主/副驾驶座安全气囊、前排侧气囊、防抱死、制动力分配、车身稳定控制、刹车辅助、牵引力控制及上坡辅助等，在行车安全方面下足了功夫，比起某些合资大品牌为节约成本甚至在低配车型上减配雾灯的做法要厚道很多；最后，作为城市SUV，其燃油经济性确实不错，用智驾盒子测得市区油耗8.9L/100km、高速7.4L/100km。
当然，“人无完人、车无完车”，小昂还是有一些不足的，比如论坛上车友们反映的停车起步略肉、中控台异响、冷却液水壶瑕疵等。但俗话说，爱一个人就要爱他（她）的全部，爱车亦然。总之，选择小昂作为我人生中的第一辆车，既是缘分与天意，更是车型本身的吸引力，因为年轻没有什么不可以，年轻就去SUV！
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“骚”是一种态度
车主：孙先生
购车时间：2012年12月
行驶里程：7.9万公里
先介绍一下我的爱车的基本情况：型号为别克昂科拉1.4T AWD版，提车时间2012年12月20日，行驶里程79000公里，原车颜色雪域白，现在颜色不好形容，反正大家都说应该叫“骚绿”。选车时由于偏爱“别克”这个品牌，昂科拉又正好刚刚上市，动力满足上下班代步及外出游玩，小巧适用城市驾驶及停放；至于适时四驱，我认为我可能一辈子都用不到这个功能，但是不能在我想用的时候没有，所以就第一时间订了一辆AWD版小昂。
小昂的安全性自然不必多说，这就是我偏爱“别克”的根本理由；动力感由于“T”的存在，可以在城市驾驶中给我带来很好的体验；灵活度上，因为它的车身短小及方向盘的良好操控感，行车有如行云流水，停车有如见缝插针；至于油耗，由于我的驾驶习惯不是很好，习惯猛加油猛刹车，现在的综合油耗是9.2L/100km；外观问题，我本人是天秤座，我们都是颜控好不好？对车和对人一样，你爱它，它自然爱你。
我一直认为，车对于一个男人来说，不仅仅是代步工具，它更重要的作用是作为一个大玩具而存在。从提车以来，我不断在对它进行一系列的外观改装，但总是达不到预期的效果。期间我还对车头灯进行了改装，加装了白色泪线、白色天使眼和红色恶魔眼。最后我在2015年5月决定全车改色喷漆，变成了现在的“骚绿”色，并且在车管部门备案更改了车辆颜色。改色完成后，小昂每每出现都会引来众人瞩目，有人看见我的小昂会过目不忘或者马上认出是我的车，我的目的终于达到了。
我的人生因你完整
车主：李先生
购车时间：2013年8月
行驶里程：2.9万公里
2012下半年开始，昂科拉的广告四处蔓延，每天上下班只要打开收音机，就可以听到：《跟着别人走》、《细节会露馅》这些昂科拉的经典广告。作为一个八零后的我，这些广告语字字句句触动我的内心！就是这样的几段话，就已经使我爱上了昂科拉。
年轻运动的外形，好看的内饰，全系标配涡轮增压，诱人的价格，我一下子爱上了它！2012年11月份，我突发奇想，不如自己建立一个昂科拉的车友会，可以和昂科拉的车主和准车主一起探讨交流，这样也能让自己更多的去了解昂科拉，更好的去说服自己的家人。我的车友会很快的就吸引来很多全国各地的昂科拉爱好者，也成为当时各论坛小有名气的昂科拉群之一。随之而来的是日益增多的车主和准车主，于是趁热打铁，我又兴建了一个北京地区专属的昂科拉群——克拉钻。
2013年的6月1日，儿童节来临之际，我和我女朋友结婚啦，她正式成为我的爱人！之后的日子里，全家谈到以后的生活，我父亲竟然决定用他的旧车帮我们置换昂科拉。这样家里三辆手动挡车，就置换出一辆媳妇也能开的自动挡车型，特别是有孩子之后，用起来更为方便。于是2013年的8月10日，一大早我们就去家门口的4S店买车啦！当天就把红色精英款现车开回家了，简直是欣喜若狂！
再后来，就是各种装饰，各种车友间的交流和聚会。可以说在我们这个克拉钻的大家庭里面，我们无处不ENCORE，而我们所有人的生活皆因有它更精彩！
与小昂的那些事
车主：张小姐
购车时间：2012年12月
行驶里程：6万公里
想当年，知道中签时已经是时间过半了，着急忙慌的开始各种看车对比，那时候才知道有昂科拉，别克的展厅连样车都还没有，我也只是电话咨询了一下，在网上查了一下资料。随着时间的愈发临近，矛盾纠结的心情也愈发的重，谁叫预算有限呢，总归是要有取舍的。决定之前，老爸说再去别克店看看那车，赶紧定一个下来，别让号过期了。那时候展厅已经有样车了，进门就被它吸引了，各种的萌，正脸是怎么看怎么顺眼，只是车尾的设计让我不太满意，和之前看的某款车极度相似，并不太喜欢，不过想想外观总归也是给别人看的，其他各方面都基本符合要求了，就这款车吧。当时和销售谈时，所有车辆都需要预订，手动挡只有1个人预订了，自动挡有10多个人预订。虽然不知道他是危言耸听还是真有其事，犹豫了一下还是选了手动挡，毕竟号就要到期了，真要等到10多辆车才轮到我的话估计就不用等了。和销售说好了最后的时限，交了定金就开始了等待和犹豫纠结的日子，一直问自己真的要买这车吗？解救我的是通知取车的电话，没等我犹豫变卦车就已经到了。好吧，既然已经到了，就不变了。收车的时候虽然啥也不懂，也装模作样的左看右看前看后看，销售给一一讲解过功能以后我就愉快的开走了。我有没有说我的车是在3周以后才拿到的正式牌照？因为车管所一直没有手动挡车的数据资料，所以一直没法上牌子，临牌已经拿了3副牌照了，再不上就只能放家摆着了，在我不断的催促下终于能去上牌了，感动。有了小牌牌它就是我家的合法成员了，哈哈。
新车到手，少不了要磨合一阵子，那时候隔三差五就给销售或者售后打电话骚扰他们，觉得这里有问题那里有问题，都是小问题或者是对新车的不了解。关于改车，我个人的兴趣不大，除非是觉得影响使用或者影响“颜值”的，比如我只换了示宽灯，是因为觉得冰蓝色和银色搭配在一起非常漂亮！大灯我其实一直想换，但是家里人觉得氙灯太晃眼会影响对向车司机的视线，就一直没有同意，虽然昂科拉的大灯不太亮但是勉强也够用了，不改就不改吧。
我再说说昂科拉的那些优缺点吧：省油！和手动挡有关系吧，按我的水平平均油耗能开出6.3L/100km，简直是赤裸裸的炫耀。好看！怎么看怎么好看，里面外面都是。关于这款车的保养，我认为微贵啊！小保500-600元，大保1000多元，去一次就心疼一次。最后一个问题，由于车小，停车非常好停，但也是因为车小，后备厢空间不够大，特别是开车旅行的时候，一个25英寸的箱子，不管怎么放，再放其它什么东西都只能是填缝了。
胡启立
全国政协副主席，前中央政治局常委、中央书记处书记，1946年至1951年在北京
大学物理系、机械系学习。1951年至1956年任北京大学团委书记
任建新
全国政协副主席，前中央书记处书记，中央政法委书记，最高人民法院院长。
1946-1948年在北京大学工学院化学工程系学习
朱光亚
全国政协副主席，1942年至45年在西南联合大学物理系学习。1945年至1946年任西南联合大学物理系助教。1950年至52 年任北京大学物理系副教授
罗豪才
全国政协副主席，致公党中央主席.前最高人民法院副院长，1956年至1960年在 北京大学法律系学习。北京大学教授
周铁农
全国政协副主席，1955年9月至1960年月在北京大学数学力学系学习
孙孚凌
全国政协副主席,1938年至1940年在北平燕京大学物理系、西南联合大学数学系
学习
吴阶平
全国人大常委会副委员长、九三学社中央主席，1933年至36年在燕京大学学习，46至47年任北京大学医学院讲师
彭佩云
女，全国人大常委会副委员长、全国妇联主席，前国务委员。1945至47年在西南
联合大学社会系学习，1964年至1966年任北大党委副书记，1975至1977年在北京大学政治部宣传组工作
周光召
全国人大常委会副委员长、中国科协主席。北京大学研究生院理论物理专业
研究生毕业，1954年至1957年任北京大学物理系助教、讲师
丁石孙
全国人大常委会副委员长、民盟中央主席，1952-1989年任北京大学数学力学系
助教、讲师、教授，数学系副主任、主任，北京大学校长
何鲁丽
全国人大常委会副委员长兼民革中央主席，1957年北京医学院医疗系毕业 钱其琛十四、十五大中央政治局委员。北大国关院长
党和国家领导人（已卸任）
毛泽东
中国国家主席，1918－1919年北京大学图书馆管理员，在北京大学旁听
张国焘
第二、四届中央局委员，第五届政治局常委，第六届政治局委员。1916－1922年
在北大学习
邓中夏
第二届中央局委员，1927年当选政治局候补委员。1917－1923年在北大学习。
高君宇
第二届中央局委员。1916－1922年在北大学习张太雷
第五届中央政治局候补委员。1915年在北大学习罗章龙
“三大”中央局委员。1918－1924年在北大学习
谭平山
第三届中央局委员，第五届政治局委员，政治局常委。1920年北大哲学系毕业。陈希同
十四大中央政治局委员。1948年在北大中文系学习
陈独秀
第一届中央局委员，第二、三届中央执行委员会委员长，第四、五届中央总书记
记。1917－1920年在北大任教
王汉斌
政治局候补委员，前全国人大常委会副委员长，西南联合大学历史系毕业 邓力群
原中央书记处书记兼中宣部部长。北京大学肄业。曾任北平学联执委
周建人
第三至五届全国人大常委会副委员长，第五届、六届全国政协副主席，中国民主
促进会中央副主席、主席。曾任浙江省省长，中科院浙江分院、江西分院院长，１９２０年在北京大学学习。
费孝通
前全国人大常委会副委员长，北京大学社会学系教授，1933年毕业于燕京大学
雷洁琼
前全国人大常委会副委员长，北京大学社会学系教授
许德衍
原全国人大常委会副委员长、全国政协副主席，1919年毕业于北京大学中文系 黄华
原国务院副总理兼外长、全国人大常委会副委员长，中央顾问委员会常委。现任
中国福利会主席、宋庆龄基金会主席。燕京大学肄业,1936年任北平学生联合会
党团成员、燕大学生会主席
胡 绳
前全国政协副主席、中央党史研究室主任，中国社会科学院院长.北京大学肄业 屈武
第六、七届全国政协副主席，北京大学肄业
王昆仑
全国政协第五、六届副主席，曾任北京市副市长，民革第五届中央副主席、代主
席、主席和第六届主席。1923年毕业于北京大学哲学系
茅盾
第四、五届全国政协副主席，文化部部长，1916年毕业于北京大学预科 马叙伦
第四届全国政协副主席，教育部、高等教育部部长，北京大学教授 周培源
第五至七届全国政协副主席，原北京大学校长
中央部委领导（在任）
唐家璇
外交部部长。1962年毕业于北京大学东语系
李肇星
外交部党委书记、常务副部长，1964年毕业于北京大学西语系英语专业 张维庆
国家计划生育委员会主任，1967年北京大学哲学系毕业
吴基传
信息产业部部长，1960-62年在北京大学无线电系学习
王梦奎
国务院发展研究中心主任，十五届中央委员1964年毕业于北京大学经济系 罗锋
公安部副部长，北大法学院研究生毕业 杨焕宁
公安部副部长，北大法学院研究生毕业
邓楠
科学技术部副部长,1964年考入北京大学技术物理系，1970年毕业
陈福今
中央办公厅副主任、国家行政学院党委书记、常务副院长。1965年毕业于北京大
学哲学系
胡德平
中央统战部副部长，全国工商联副主席，全国政协常委、经济委员会副主任，1967年毕业于北京大学历史系
蔡武
中共中央对外联络部副部长，北京大学国际关系学院研究生毕业
李成仁
中共中央对外联络部副部长,中纪委委员,1961年入北京大学东方语言系学习
李国光
最高人民法院副院长，中央纪律检查委员会委员，1961年毕业于北京大学法律系 姜伟新
国家发展计划委员会副主任，1974年2月毕业于北京大学 欧新黔
国家经济贸易委员会副主任、毕业于北京大学化学系无机专业
图道多吉
国家民委副主任，前西藏自治区人民政府副主席。1968年北大哲学系毕业
王玉庆
国家环境保护总局副局长 1970年毕业于北京大学生物系
陈章立
中国地震局局长,1966年毕业于北京大学地球物理系固体地球物理专业 张文彬
国家文物局局长 北京大学历史系考古专业毕业
杨牧之
新闻出版总署副署长、中国出版集团管委会主任，1966年北京大学中文系毕业
毛福民
国家档案局局长兼中央档案馆馆长，1970年数学力学系毕业
林丽韫
中共中央委员，全国人大常委、华侨委员会副主任，全国台联会长，中国侨联副
主席、全国妇联副主席，1952年入北京大学生物系 林明江
中国侨联副主席，北大国际政治系毕业 陈佳洱
自然科学基金委员会主任，前北京大学校长，教授。中国科学院院士
李主其
国家自然科学基金委员会常务副主任、国家科教领导小组办公室副主任
1966年毕业于北京大学经济系
杨国庆
全国台联会长、全国人大常委、华侨委员会副主任、1960年北京医学院毕业 邓朴方
中国残疾人联合会主席，国务院残工委副主任，全国政协常委，中央候补委员，1962-1968年在北京大学技术物理系学习郭建模
中国残疾人联合会执行理事会理事长
万季飞
中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）常务副会长，前国务院体改办副主
任，国务院特区办公室副主任，北京大学政治学与行政管理系行政管理专业毕业 何平
新华社副社长、常务副总编辑，１９８２年毕业于北京大学中文系新闻专业 王益
国家开发银行副行长兼副书记，前中国证监会副主席，北大历史系毕业
中央部委领导（已卸任）
周觉
全国人大常委、外事委员会副主任，前国务院新闻办公室副主任、中央对外宣传
小组副组长，驻土耳其大使、驻法国大使。1949年北京大学经济系毕业
聂大江
全国人大常委，教科文卫委员会副主任，曾任中央宣传部副部长、广播电影电视
部务
副部长、甘肃省委副书记。1956年入北京大学历史系学习
朱开轩
全国人大常委，前教育部长，1952年至1958年先在北京大学干部进修班学习，后考入北京航空学院自动控制系学习
朱穆之
前新华社社长，中央宣传部副部长，文化部部长
郭超人
前新华社社长，15届中央委员。1956年从北京大学中文系毕业 韶华泽
前新华社社长，北京大学新闻学院院长
刘澜波
曾任电力工业部部长、党组书记，水利电力部副部长、党组副书记、书记，电力
工业部部长、党组书记，中共辽宁省委副书记、省政府主席，安东省人民政府副
主席、主席、省委书记、安东军区政治委员，1926－1930年在北京大学政治系 李延龄
前财政部副部长，1965年８月毕业于北京大学经济系政治经济学专业 惠永正
前科学技术部副部长，化学家，1962年毕业于北京大学化学系 艾青春
前文化部副部长，1958-1964年在北京大学技术物理系学习曹荣桂
前卫生部副部长，1964年北京医学院毕业 彭玉
前卫生部副部长，1965年北京医学院毕业
谢邦治
前司法部副部长，上海市交通大学校长，北京大学肄业
张含英
前水利部、水利电力部副部长，曾任北洋大学校长。1921年在北京大学学习王化云
前水利部副部长、河南省第五届政协主席。１９３５年毕业于北京大学法律系 张林池
前农垦部副部长，中共黑龙江省委书记。1936年毕业于北京大学化学系 徐元泉
前吉林省副省长，农业部副部长，北京大学肄业 于眉
前交通部副部长，北京大学肄业
陆平
前铁道部副部长，第七机械工业部副部长，原北大校长。1934年在北京大学学习石志仁
前铁道部副部长，1918年毕业于北京大学工科预科
范慕韩
前第一机械工业部副部长，陕西机械学院院长，第六机械工业部副部长，北京大
学肄业
刘玉柱
前第二机械工业部党组成员、副部长，1934年在北京大学物理系学习王士光
前第四机械工业部副部长，北京大学肄业 苏哲文
前电力工业部副部长，1944年毕业于西南联大 李鄂鼎
前水利电力部副部长，毕业于西南联大
吕东
前冶金工业部副部长、部长，第三机械工业部部长，国务院机械工业委员会第一
副主任，国家经委副主任、主任，北京大学肄业 宋劭文
前轻工业部副部长，1935年毕业于北京大学历史系 阎顾行
前商业部副部长。1937年毕业于北京大学教育系
李朋
前财政部副部长。原名倪代新，西南联合大学、北京大学肄业。李四光
前地质部部长，北京大学地质系教授
许杰
前地质部副部长，国家地质总局副局长，1925年毕业于北京大学地质系 宋应
前地质部副部长，1937年毕业于北京大学地质系
徐文伯
1990年至1999年1月任文化部副部长。北京大学肄业
高铁
前建筑材料工业部副部长。原北京大学党委副书记、常务副校长 黄辛白
前教育部副部长，原北京大学副校长 周林
前教育部副部长，原北京大学党委书记 何东昌
前教育部部长，1945年毕业于西南联大
曾绍伦
前教育部、高等教育部副部长，曾任北京大学化学系系主任 丁西林
前文化部副部长，曾任北京大学教授
李定
前中共中央统战部副部长，1947年毕业于北京大学经济系 顾大椿
全国总工会第十届副主席，北京大学肄业
袁宝华
前中国企业家协会会长，中央顾问委员会委员，前国家经济委员会主任、中国人
民大学校长。1934年考入北京大学，先入数学系，后转入地质系学习
周南
前新华社香港分社社长，全国人大常委，中央委员、外交部副部长，1948年肄业
于燕京大学文学系
陈滋英
前国务院港澳办副主任, 香港特区筹委会副秘书长,澳门特区筹委会秘书长，1953毕业于北京大学西语系
韩叙
中国人民对外友好协会会长。前外交部副部长、驻美大使，1941年入燕京大学学习
凌青
原中国常驻联合国代表，对外友协副会长，福建省第六届政协副主席。先后在燕
京大学、北京大学学习
韩天石
原中央纪律检查委员会书记，曾任北京大学党委书记，1933年入北京大学学习，任学生会主席
温克刚
前中国气象局局长，１９６２年从北京大学地球物理系毕业 王思华
前国家统计局副局长、局长。北京大学肄业
吕东
前国家经济委员会主任，1937年6月毕业于北京大学历史系
沙健孙
前中央党史研究室副主任，1955年入北京大学历史系学习。曾任北京大学教员、副部长，第13、14届中央候补委员
马原
前最高人民法院副院长，1955－1962任北京大学法律系教员 张志让
前最高人民法院副院长，曾执教于北京大学法律系 徐敦信
前中国驻日大使，1962年毕业于北京大学东语系
谭惕吾
全国妇联第五届副主席，1923年至1926年在北京大学法学院肄业 杨东莼
国务院副秘书长，1919年入北京大学文预科
地方省部级领导（在任）李克强
河南省省长，北京大学法律系毕业，经济学院研究生毕业 ***
辽宁省省长，北京大学历史系毕业 赵乐际
青海省省长，北京大学哲学系毕业
李源潮
南京市委书记，江苏省委副书记，北京大学经济管理系研究生毕业 李克
郑州市委书记，河南省委常委
张行湘
沈阳市委书记，辽宁省委副书记，北大经济系政治经济学专业毕业 郭庚茂
河北省委常委、常务副省长。1984年北京大学国际政治系毕业 袁纯清
陕西省委副书记、中纪委常委，1980年毕业于北京大学法律系 刘胜玉
天津市委副书记，1974年北大哲学系毕业 王学仁
云南省委副书记，北京大学国际政治系毕业 黄瑞霖
福建省委副书记
1963年考入北大哲学系 韩茂华
宁夏自治区党委副书记，北大哲学系毕业 张 茅
北京市副市长，北京大学经济学院博士毕业 李重庵
甘肃省副省长，北京大学数学力学系毕业 牛玉儒
内蒙古自治区副主席
陈进玉
宁夏自治区副主席，前全国政协副秘书长。１９７０年毕业于北京大学哲学系 王琼瑛
海南省副省长，1983－1984年在北京医科大学进修
李申学
吉林省人民政府秘书长兼办公厅主任，党组书记，北京大学政治学与行政管理专
业毕业
朱善璐
北京市委常委，1983年毕业于北京大哲学系。陈宝生
甘肃省委常委、宣传部长，毕业于北京大学经济系 张来武
宁夏自治区主席助理，北京大学数学系博士
胡春华
西藏自治区党委常委、秘书长，前共青团中央书记处书记，1983北大中文系毕业 苟天林
西藏自治区党委常委、宣传部部长，1974毕业于北京大学哲学系 任彦申
江苏省委副书记
曾任北京大学党委副书记、书记 林炎志
吉林省委副书记
曾任北京大学党委副书记
张德春
海南省人大副主任、海南省委常委、组织部部长，1967年北京大学历史系毕业 张世英
河南省人大副主任，前河南省副省长，１９６５年北京大学生物物理专业毕业 段柄仁
北京市人大常务副主任，前中共北京市委常委、秘书长，1962年北大化学系毕业 陶西平
北京市人大副主任，北京大学肄业
朱文渠
天津市人大副主任、全国政协常委，全国工商联副主席，1952年燕京大学毕业 沙麟
上海市人大常务副主任，前上海市副市长，1960年毕业于北京大学物理系
金烈
重庆市人大常务副主任。前重庆市委副书记、副市长。1958入北京大学化学系
分析学专业，1964在北京大学分析化学教研室读研究生
墨文川
山东省人大副主任、全国政协常委。1955年9月至1960年7月北京大学数学力学系学习；1960年7月至1961年4月北京大学数学力学系助教
陈癸尊
江西省人大副主任、全国人大常委，前江西省副省长，1953年北大物理系毕业 张敦颢
广西自治区人大副主任，1958年毕业于北京大学数学力学系流体力学专业
程志青
广东省人大副主任、全国政协常委，民革中央副主席1952后在北京大学数学力学
系学习
沈仁道
北京市政协常务副主席，北京市委统战部部长，1965年北京大学国际政治系毕业 朱相远
北京市政协副主席、全国人大常委、民建中央副主席，1962年毕业于北京大学生
物些。1962年至1965年，北京大学哲学系研究生
梅向明
北京市政协副主席，民进中央副主席,１９６１年北京大学数学力学系研究生毕业 韩汝琦
北京市政协副主席、民革中央常委、北京市主委，1960年毕业于北京大学物理学
系
陈育宁
宁夏自治区政协副主席，前银川市委书记。１９６７年北京大学历史系毕业 齐续春
河北省政协副主席、全国政协常委，1969年北京大学数学力学系毕业
孔令仁
山东省政协副主席、全国政协常委、民盟中央副主席、全国妇联副主席，1942年
至1946年在西南联合大学历史系学习
周鸿兴
山东省政协副主席，曾在北京大学数学力学专业学习
胡福明
江苏省政协副主席。前江苏省委常委，1959年毕业于北京大学新闻系 胡序建
江苏省政协副主席，北京大学化学系毕业
秦德文
安徽省政协副主席、省委统战部长 北京大学63级国际政治系本科
韩大建
海南省政协副主席、全国政协常委，1963年北京大学固体力学专业毕业
伉铁保
海南省政协副主席、全国政协常委，1957年9月至1963年8月在北京大学学习韩龙
云南省政协副主席，北京大学国际政治系毕业 林庆民
大连市政协主席（副省级）。１９６４年就读于北京大学哲学系
刘应明
全国人大常委，九三学社中央副主席，１９６３年毕业于北京大学数学力学系 谢颂凯
全国人大常委、民盟中央副主席，北京大学化学系毕业
童傅
全国人大常委、外事委员会副主任，民革中央副主席，1957年毕业于北京大学数
学力学系
张毓茂
全国人大常委，民盟中央副主席，北京大学中文系毕业
地方省部级领导（已卸任）
陆宇澄
华夏银行董事长，前北京市副市长
胡昭衡
前中共天津市委书记，天津市市长，卫生部副部长，原名李欣。北京大学肄业 李世璋
监察部副部长，江西省副省长，政协江西省委员会副主席，1924年毕业于北京大
学经济系
陶述曾
前湖北省副省长，湖北省第一、二、四届政协副主席和第五至七届人大常委会副
主任，1921年毕业于北京大学
嵇文甫
前河南省副省长，河南第一师范学院院长，郑州大学校长，1918年毕业于北京大
学
刘岱峰
前云南省副省长，国家经委、国家建委、国家计委、全国物价委员会副主任，北
京大学肄业
杜梦模
前河南省副省长，1931年毕业于北京大学数学系
王哲
前山东省副省长兼山东医学院院长，山东省第三、四届政协副主席。1925年毕业
于北京大学教育系
栗又文
前历任东北人民政府秘书长，吉林省人民政府主席，中共吉林省委书记处书记，吉林省省长。省第四届政协副主席和第五届人大常委会主任。1926年毕业于北京
大学经济系
程星龄
前湖南省人民委员会副主席、副省长，第四、五届政协副主席和第五届政协主席。
1926年毕业于北京大学教育系
张彭
原北京市副市长。1947年毕业于北京大学工学院机械系
吴晗
历任北京市副市长、北京市第一至四届政协副主席，西南联大教授 金逊
前江苏省副省长，西南联合大学肄业
孙国华
前中共湖南省委书记，湖南省省长、省第六届人大常委会主任。曾任教于西南联大
杨雨民
河北省第一至三届政协副主席。1936年毕业于北京大学外语系 莫 循
江西省第一至三届政协副主席。北京大学肄业
刘导生
北京市第六届政协副主席，1937年毕业于北京大学 娄凝先
天津市第六、七届政协副主席。北京大学肄业
杜光预
松江省第一届政协副主席，黑龙江省副省长，黑龙江省第一、二届政协副主席。
1924年毕业于北京大学经济系
郭贻诚
山东省第四、五届政协副主席，1928年毕业于北京大学物理系 张伯秋
山东省第一至三届政协副主席，1919年毕业于北京大学法科 张百庵
青海省第四、五届政协副主席，1932年毕业于北京大学物理系 凌大琦
山西省第四至六届政协副主席，1936年毕业于北京大学化学系 陈雨皋
陕西省第三届政协副主席。北京大学肄业
陈中凡
江苏省第四届政协副主席。1917年毕业于北京大学哲学系 陈垣
北京市第三、四届政协副主席。北京大学教授
陆宗达
北京市第五、六届政协副主席。1928年毕业于北京大学
闻家驷
北京市第五届政协副主席，北京市第七、八届人大常委会副主任，1934年起在北
京大学任教
李晨
北京第六届政协副主席，西南联大肄业
夏翔
北京第四至七届政协副主席，曾在西南联合大学任教
任访秋
河南省第五、六届政协副主席，1937年毕业于北京大学文科研究所 孙越崎
河北省第四届政协副主席，1921年毕业于北京大学
杨石先
河北省第一、二届政协副主席，西南联合大学教授、教务长
胡毅
河北省第五届人大常委会副主任、第四届政协副主席，曾在西南联大任教 吴家象
吉林省第四届政协副主席，1919年毕业于北京大学物理系
刘恢先
黑龙江省第四、六届政协副主席，黑龙江省第五、六届人大常委会副主任，曾在 西南联大任教
李瘦枝
陕西省第四、五届政协副主席，1932年毕业于北京大学历史系 蔡堡
浙江省第四、五届政协副主席，浙江省第四、五届政协副主席 翦天聪
湖北省第六届政协副主席，1944年毕业于西南联合大学 何绍勋
湖南省第六届政协副主席，1942年毕业于西南联大 赵元贞
甘肃省第二、三届政协副主席。1913年毕业于北京大学 郑天挺
天津市第六届政协副主席，1920年毕业于北京大学历史系 陈茹玉
天津市第六至八届政协副主席，1942年毕业于西南联大化学系 黄钰生
天津市第五至八届政协副主席，西南联合大学师范学院院长 陈盛年
云南省第五届政协副主席，1943年进入西南联大学习
黄平
云南省第五届人大常委会副主席和第五届政协副主席，昆明医学院院长，西南联
大肄业
胡仲达
内蒙古自治区第四届政协副主席，内蒙古自治区第六届人大常委会副主任，历任
北京大学讲师、副教授，内蒙古大学教授、副校长 俞大绂
河北省第四届政协副主席，北京大学农学院教授、院长
侯德彭
1990年至1997年任广西区政协副主席，邕江大学校长，在北京大学物理系学习4年
冀贡泉
山东省第一至三届政协副主席，1947年回国后任北京大学教授、法律系主任 丁履德
山东省第二、三届政协副主席，曾在西南联大任教 张荣臻
内蒙古自治区第五、六届人大常委会副主任，曾任北京大学农学院讲师。建国
后，历任北京大学农学院副教授，内蒙古畜牧兽医学院兽医系主任、教授、副院长
蔡旭
北京市第七、八届人大常委会副主任，北京大学农学院副教授 马识途
四川省人大常委会副主任，1945年毕业于西南联大中文系 余瑞璜
吉林省第五至七届人大常委会副主任，西南联大教授
涂光炽
贵州省第七届人大常委会副主任，1944年毕业于西南联大地质系 韩幽桐
宁夏回族自治区高级人民法院院长，1926年入北京大学学习
学术机构领导人
白春礼
中国科学院副院长，1978年毕业于北京大学化学系，中国科学院院士 许智洪
中国科学院副院长、北京大学校长，北大生物系毕业
杜祥琬
中国工程院副院长，中国工程院院士，1958年入北大技术物理系学习
王洛林
中国社会科学院常务副院长，十五届中央委员，1960年毕业于北京大学经济系 江蓝生
中国社会科学院副院长，1962～1968年在北京大学中文系语言专业学习
林文肯
中国社科院党组成员、中纪委驻院纪检组组长，1969年毕业于北京大学法律系 王伟光
中央党校副校长，北京大学哲学系毕业 石泰峰
中央党校副校长，北京大学法律系毕业
杨春贵
中央党校副校长 1955-1958在北大新闻系学习
曾庆存
第12届中共中央候补委员，中国科协副主席
1956年毕业于北京大学物理系 石仲泉
中央党史研究室副主任，l956-61年在北京大学哲学系学习杨绍明
中央文献研究室副主任，１９６１年入北京大学历史系 高洪波
中国作家协会书记处书记，1988年毕业于北京大学中文系
陈建功
中国作协副主席，党组成员、书记处书记，1982年北京大学中文系毕业 张炯
中国作协副主席。1960北京大学中文系毕业 闵维方
北京大学党委书记
李末
北航校长，1966年毕业于北京大学数学系 林金桐
北邮校长，1969年毕业于北京大学物理系 耿程东
大连理工校长，1964年毕业于北京大学数学系 赵鹏大
中国地质大学校长，1952年毕业于北京大学地质系 陈章良
中国农大校长，1989－2002年在北京大学任教
学术机构领导人（已卸任）马寅初
前北京大学校长 张龙翔
前北京大学校长
吴树青
前北京大学校长，全国人大常委
江隆基
前北京大学党委书记 韩天石
前北京大学党委书记 王德柄
前北京大学党委书记
汪家璆
全国人大常委，教科文卫委员会副主委。中央委员、前中党校副校长、北京大学
党委书记，1950年北京大学文学院教育系毕业
王学珍
第十二届中央候补委员，原北京大学党委书记。1951年毕业于北京大学法律系 范文澜
中共第八届中央候补委员、第九届中央委员，1917年毕业于北京大学国学门 刘国光
中国社科院副院长，国家统计局副局长，中共第十二、十三届中央候补委员，1946年西南联大毕业
陶孟和
前中国科学院副院长，北京大学教授
钱三强
前中国科学院副院长，1929年－1932年在北京大学学习叶笃正
前中国科学院副院长，1940年毕业于西南联大 华罗庚
前中国科学院副院长，曾执教于西南联大
邓稼先
中共第十二届中央委员，国防科工委科技委副主任。1945年毕业于西南联大，后在北京大学物理系任教
袁永熙
前清华大学党委书记，北京经济学院院长，1946年毕业于西南联合大学经济系 李传信
前清华大学党委书记，1945年入西南联合大学学习
军队
刘秉彦
华北205师师长，1955年授予少将衔。中共河北省委书记、河北省省长。1934年
后在北京大学学习
刘居英
1955年被授予少将军衔。历任军事工程学院副院长、院长，海军政治部主任，铁
道兵副司令员。北京大学肄业
谢云晖
成都军区副政委，1955年晋升少将衔。北京大学肄业 吕义山
第二炮兵副政委，1964年晋升少将。北京大学历史系毕业 国林之
河北省军区副政委，1964年晋升少将。北京大学肄业 张震寰
国防科委副主任，1964年晋升少将。北京大学肄业 邵华
少将。１９６６年毕业于北京大学中文系 贺捷生
少将。1955－1958年在北京大学历史系学习
周荣庭
少将。解放军总参信息工程学院院长。1963年7月毕业于北京大学 张俊波
少将。西安政治学院院长。1964年7月毕业于北京大学哲学系 钱绍钧
少将。中共第十三届中央候补委员。1955年毕业于北京大学 钟玉征
少将。毕业于北京大学化学系
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主持人：光华管理学院校友事务中心主任 吕峰博士
主持人：北京大学光华管理学院校友系列论坛——“变局下的房地产”开始！
今天的活动主要有两个部分：一个部分是由我们在房地产领域里有一些业绩和思想的校友，由他们分享一下他们对房地产在今天这个格局下的情况跟大家做些交流；第二部分我们会请我们的校友跟在座的同学做些互动，就你们关心的问题和他们演讲中出现的问题跟各位嘉宾做些交流。
首先，第一位的演讲嘉宾是光华管理学院的孟晓苏老师，孟晓苏是中国房地产开发集团理事长/光华房地产协会会长，今天孟晓苏老师给我们带来的题目是：《保障房建设对房地产带来的新变化》，大家欢迎！
孟晓苏：各位老师、各位同学，晚上好！
光华管理学院组织的校友论坛这次包括了我们房地产协会，刚才吕老师说，不光是光华的同学还包括北大的校友，对于我们校友人人关联的是我们房地产协会，为什么？因为大家都要住房，但是房地产形势的变化又牵扯着每一位。最近房地产最大的变化，就是我们中央确立了建立两个体系，这是我们总大的变局，这将会给房地产带来很多变化，所以我就这个题目跟大家分享一下我的观点。
建立两个体系这件事情引起了党中央高度重视，其实在房改初期1998年，由厉以宁教授指导下的博士论文转化的房改方案其中就包含了保障房体系，去年中央经济工作会议又确立了这建设商品方和保障房两个体系，但本来是两手硬，但我们一手硬一软都算不上，因为多年忽略了保障房的建设。
我首先介绍一下建立两个体系的提出，因为这两个体系多年缺失造成的危害，以及现在市场的变化。我讲这么五个题目：房改早要求提供廉租住房、忽视保障房导致诸多误区、中央再明确的构建两个体系、完善双轨制需要政企合力、限购商品房政策已近终局、运营租赁房待解资金难题。
首先谈谈房改早要求提供廉租住房，因为我82年从事房地产业，到现在已经有29年了，当时的廉租房是个“蜗居”的时代，连温总理都说那时候他们家五口人住9平方米。在1997年由当时的温家宝副总理所领导的房改里面，我是这个房改设计方案组的组长，因为在这之前1996年我在厉以宁教授指导下完成的博士论文《中国住房制度房地产业和国际的比较》，后来转化为了房改方案。在这个方案中，我和杨政（音）会长明确提出了要由政府建立保障住房体系，应该说房改以后往商品化方向发展，按照温家宝总理的说法，从房改之前的17平米提高到33平米，80%以上的老百姓都有了房产，人们的住房多数得到了改善。
第二，谈一谈忽视保障房导致的诸多误区。我们提出了保障房，房改方案里有，但却被原房改部门给忽略了。最初说要暂停两年，这个我们是同意的，当时在俞振声的大力领导下推动产权型的经济适用房建设，这样就使得房改有了一个基础价，也解决了当时老百姓的住房困难问题，经济适用房在历史上是一个工具，不管人们对它现在怎么议论，两年后呢？但那时间建设部换了人了，再换了个人智商就不那么高了，就连续变成了十年停建，他们忘记了自己的职责是为老百姓建房，把自己变成了一个开发商管理部，而不像国外那些部门主要承担为老百姓建保障房的责任，弱势群体的意见就越来越大，因为你没有这部分投入嘛。06年我再一次大会上不客气的讲，这样的建设部到底有它好还是没它好呢？第二年真的撤销了，成立了住房和城乡建设部。他们有几个设想，一个是切小户型？把鲍鱼分小，他们就知道老百姓要吃的是鲍鱼，而不知道老百姓要吃的是笨鸡蛋。造成了07年的呼声，我们只有房地产政策而没有住房政策。
国有房地产企业，包括中房、城建这样的企业也因为没有保障房可建他们就被逼去商品房市场转轨开发商品房，就让一些企业家误以为我是只给富人盖房子，因为国有企业他也要求以盈利为目的，就没有人来建保障房了，这样的多年缺失也为我们的土地制度带来了很大的误区，因为本来我们的土地制度是允许协议出让的，因为没有保障房所以都是商品房，于是国土资源部就发了个文件要取消协议出让，一律改为招标、拍卖，叫招拍挂，这是一个错误的政策。因为全国人大立法明确允许三种方式，拍卖招标或双方协议出让。因为有保障房，所以当时协议出让是存在的，没有保障房就变成了一律取消协议出让了。
第三，谈一谈中央再明确构建两个体系。在构建两个体系方面第一次明确是在房改的时候我们提出的，第二次明确就是在2007年，在保障房实际上停了9年之后，国务院首先认识到了还是要建保障房，并且把它明确为是政府公共服务的一项重要职责，这个认识开始到位了。但是认识到位了却没钱，2007年中央就说要投资49亿，数倒不多，但多少还是个态度，49亿，说地方要投几百亿，结果说了做不到，中央投了地方没投。2008年“两会”上提出中央再增加到68亿，地方也要投，结果中央投了地方还是没投。09年国家发改委提出4万亿拉动经济里面有9900亿是保障房，住房和城乡建设部说好了有3000亿，结果一半都没到，当年只完成了700亿左右。这样的认识不到和投资缺失就造成了保障房成了木桶里的短板，正确的办法是把短板接长，而不是去砸比如说商品房这样的短板，这样也解决不了保障房这个问题。
去年建保障房是取得成功的第一年，当年竣工了370万套，而且去年的另一个成果就是明确了建立两个体系，这是第三次明确建立两个体系。而且，明确以后说要5年建3600万套，这个数字昨天我看又向全国人大做了个汇报。而到现在全国保障房的开工任务已经接近完成，根据建设部的报告已经完成了98%，各地干的都不错，当然在这里面原保障房概念也有一定的变化，比如棚户区改造，包括村镇棚户区和城镇棚户区也作为保障房的内容。
第四，完善双轨制需要政企合力。因为保障房多少年没建，保障房不是一蹴而就的，在香港、新加坡我们看到他们的保障房都是用了将近半个世纪才完成的，他们靠财政和爱心，香港建了居屋、夹屋、公屋、廉租屋，新加坡从1964年实行居者有其屋计划，1965年新加坡独立，也就是说在新加坡独立之前就开始了建祖屋的计划。我们现在是12年没有建，所以旷课要恶补，5年要建3600万套，现在差钱，怎么解决呢？李克强副总理为保障房到处奔走，要求把机制建立起来。在这样的要求下，保障房说到底它并不是上房地产公司的任务，但它却是很多金融机构的任务，我的汇力基金做了保障房的开发，在拆迁棚户区方面是个保障任务，在建房方面，一部分是用于租赁房的，所以两头都是保障房。为什么商业资金、股权投资基金可以进入到保障房建设领域呢？原来现在已经实行了“公租和廉租冰柜”，是可以“协议出让”的。
实现双轨制并行，也对房地产企业提出了不同任务，由市场来提供商品房，由政府来建设保障房，政府建保障房靠谁建呢？所以政府又产生了一些新公司，因为老国企都纷纷改制到商品房上去了嘛，所以又出现了土投、平投这样新的一批房地产企业，一部分是老的国企、另一部分是市场上产生的，还包括一些新的房地产公司，这些新公司是不是应该得到认可呢？我已经提出来他们也应当算作我们房地产企业的一部分。有人说国企拿不到保障房任务，这是由于他那个国企拿不到，因为很多任务都由新成立的这些企业承担起来了。由此也促成了我们法律的恢复，土地出让制度恢复了协议出让，因为我们94年的法律就规定了允许协议出让，但是后来却错误的出台了831大限，现在831大限已终局。
第五个谈谈关于限购，大家都很关注，因为这次调控还是由于保障房和商品房两个都紧缺，特别是保障房紧缺的状态下造成了房价上涨和民间的怨气，最重要的是用调控手段改善房屋供求关系，这期间采取一些临时性的限制性措施来抑制一下需求或许是必要的，但绝不能是我们的长期目的，而只能是个短期目的。
从去年开始的国四条、国十条和今年的新国八条，都主要是要扩大供应量，特别强调政府要履行建保障房的责任，但是保障房12年旷课严重恶化了社会心态，本身社会心态就浮躁，等房等不来，因为这房屋不是一下产生的，所以媒体、网民不断打压，他们主要指责的是商品房要降价，本身我们的调控要求是要遏制房价的过快上涨，并不是下降，但政府一再的提要履行降价承诺，强势程度就要对政府兜底，因为你是一党执政。在这样巨大的压力下我们的调控目标就从房价要求增幅回落到合理水平，稀里糊涂的就变成了房价要变成回到合理水平，但文件上我没有见到这个字，只听到媒体传达说某领导人口头上是这样讲的，因此就要采取行政上紧缩市场、紧缩需求这样的非正常手段来抑制需求。
包括限购、限制个人房贷、可减少开发贷，这样的做法并不能减少保障房的短板，因为商品房本身也是一个短板，它只是能起到一些别的目的。在这样的压力持续压了一年多终于一些开发商盯不住了，他们为了自身利益开始抛盘，上海的盘最近据媒体讲抛了30%多，所以业主集体就闹事维权，这种闹事我们似曾相识，08年万科误以为降价就可以，结果就很多人围困他们的售楼处，后来这个企业也认识到了自己的问题，现在降价不敢明说了，都说自己没有实际降，但实际上一些企业确实在急着抛盘。降价的问题怎么解决呢？过去就发过文件，说降价以后如果引发了矛盾让两家去打官司去，你说这到底是构建一个和谐社会还是有意制造矛盾？后来我问起草这个文件的司长你们怎么出了这么一个文件呢？他说后来房价上涨了文件不是没执行吗？现在文件又要搬出来了，央视一个货币委员说你当然要承担降价的风险了，谁让你买房啊？就这样的人民GDP还政府9%？中国啊？老天啊！你看，这都在挖掘和谩骂老百姓。
这种降价确实是老百姓造成的老百姓确实没话可说，但这是你强制的行政干预造成的呀。我们还记得01-07年6年楼市下跌，贫困的市民买了房子，但后来下岗失业了，愤怒的香港居民走上街头抗议政府错误的经济政策，说人家是民主派，实际上我知道大部分是负资产和失业的家庭，董建华跟我说我们香港人很不幸。
我们记得在中央“十二五”的规划和中央的决定中明确提出的，是把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，调控是短期的，发展则是长期的。我们也看到，最近温家宝总理到地方上去，要求要增加普通商品房的供应量，要促进普通商品房市场的健康发展。我认为这是我们调控的正常思路，我们应该贯彻和落实这些思路。
最后一个谈一谈运行租赁房待解资金难题。租赁房大量产生以后到底用什么资金来持有呢？因为哪怕国有企业也没有大量资金持有公租房啊？最近一些企业要求配建租赁房，他们也希望政府赶快履约、回购，这都需要钱，到哪里去找这笔钱呢？我们北大人到在05年就在全国第一个提出了要引进国外一个成熟的金融产品，叫做REITs（音）到中国，这种产品就是一种租赁物业的拿收益的方式，可以上市流通。07年我又针对性的提出了要把廉租房和租赁房作为REITs的持有对象，这种做法是学习了境外的经验，美国连监狱都能够做REITs，政府把监狱卖了以后再租回来，用这种办法盘活了政府的资金。而我们虽然租金低但收益不低，每年做到7-8%还是可以做到的。
我们北大人的意见提出以后，在2008年12月份国务院通过金融促进发展措施的会议，同意了创新融资方式，特别是提出了房地产信托基金，这就是我们说的REITs可以在中国实行，而且接着就发了一个126号文件要求进行REITs的试点。现在这个方案试点，也是在我们参与下推进的，主要就是用保障房来做REITs的主体，如果这么做的话保障房就不缺钱了。应该说我们提出这个方案是因为我们中国不是没钱，但钱没有投入到这个领域里。而现在大量的社会资金缺乏增值渠道，因为股市低迷他也不进入股市，现在的资金急切的需要找个渠道，我也做过保险公司，保险业现在资金不少，他们急切的希望能够允许投资保障房，如果把保障房做成一个产品让金融机构持有，那么一年7-8%的收益率对保险业十分诱人，因为保险业去年全行业的收益率只有4.5%，今年在持续下降。所以一方面是社会资金在寻找出路，另一方面保障房缺乏资金，我们需要搭的平台就是类似于《非诚勿扰》这样的平台，让需要资金的人和需要投资的人在这个平台上找到一个相互配合的机会。
现在我们的股市已经跌那么低了，最近重上2400点又一片欢呼，其实它还会跌，通胀无牛市啊，需要增量，什么是增量？就是REITs，保障房的REITs就是一个增量。现在专家说最近楼市价格这样资金还会进入股市，老百姓有那么糊涂吗？现在社会资金宁可买白银、翡翠、旧币也不进入股市，我们的金融政策何尝不是这样呢？4万亿拉动经济，公路都开到半截了，我要收紧金融了？温州老板投钱了正要生产的时候银行说不给你钱了，但还得继续温州老板继续做，这能解决全局性的问题吗？
REITs是一种特殊的股票，这种股票在美国股市上占了18%，这是一种救股市的东西，所以有了REITs我们的股市也会有救。我们现在没有发REITs，但是我们通过发30年国债在推动保障房的建设，又印了一堆票子，30年再还，但最终还是会推升通胀。怎么解决这些问题呢？有两个办法，一个办法是印票子、一个办法是发REITs，就是说用存量资金可以解决保障房的持有问题，所以这次一发国债我看REITs就该快了。因为现在一方面保障房大量在产出，已经构成了这种物质载体，原来没有保障房啊，大量的是公租房，土地是有价值的，所以也可以为未来的REITs商业运营附加条件。另一方面发国债又逼到了墙角，我们国家不被逼到一定地步就不会改革，多到政府连维修资金都拿不出来就不会推动房改，不知道老百姓这么大意见我们也不会这么大力度推保障房，现在建保障房没钱就得大力度发国债，这兴许就为REITs进入市场提供了机会。
我呼吁REITs到现在已经呼吁了6年，呼吁用保障房作为REITs的载体已经呼吁了4年，现在我判断REITs在中国就差临门一脚，如果有了这样的REITs，我们的保障房就会有一个很好的持有资金，由此会造成它长期能够占我们住房方面占20%比重将是牢靠的。我们的目标就是要用这种方式构建两个体系，造福全国人民。
我讲完了，谢谢各位！
主持人：谢谢孟老师！光华管理学院和房地产协会都非常幸运有孟老师，孟老师对中国房地产市场二三十年的变化做了一个梳理。最后也讲到看起来限购大限也差不多了，最后孟老师也给了我一个方法就是REITs的做法，看来早晚会采纳。
下面，请中国国基置业投资集团董事长兼总裁邓文云先生！
邓文云：各位老师、同学们，晚上好！
我讲的这个问题是一个非常敏感的话题，房地产价格问题，如果它涨想买房的人就骂我，如果说它跌有房的人也会骂你，所以这个话题比较难讲，但是我觉得咱们还是要实事求是，客观理性的分析和判断房价的走势。
我讲的第一个观点，应该绝大部分老百姓是互换房价要下跌的。这里有个笑话或者故事，大家都知道，10月6号乔布斯去世了，很多粉丝在纪念他，但是我们的潘石屹发了一个微博，说纪念乔布斯最好的方式就是把你的苹果iphone一千块钱以下推出去，这是最好的纪念。我在香港也买了iphone4，那是要排队的还买不到，虽然潘石屹也是好心，把价格打下去，那网友就说你潘石屹什么时候死的时候也把房价降到一千？所以把潘石屹起了个名字叫潘一千，这表明什么呢？表明全国人民都希望降房价。
根据我自己的分析和判断，因为我本身是做房地产的，所以我想、我认为房价会降相对骂的人会少一点，因为我是做这个行业的。为了调整和控制房价国家下了很多文件，我就不说了。房价为什么下了这么多文件降不下来呢？在中国的历史上，政府要做的事没有哪一项不能兑现的，惟有有一个房价，出台了那么多文件，一直都是涨涨涨，涨声一片，你看我们的股市到6000点多的时候跌到今天还，没休止呢，而且房价一路上涨没有下跌的现象在全世界也少有。按照我们的观点，存在的就是合理的，我想应该有三大方面的原因，表明房价的上涨，或者在高位居高不下有它的理由。
第一，自主的需求非常高涨。我们知道我们中华民族这一百年落伍了，但是这三十年通过改革开放，我们创造了一个奇迹，使老百姓富裕了、都有钱了，所以大家这个钱干啥呀？大部分都去买房了。同时，这三十年的过程中，咱们整个城市化的进程在加快，我们现在是14亿人口，我们的城市化率现在是50%多一点，也就是说我们现在将近有7亿人住在城市，所以需求是刚性的。
第二，投资性需求非常旺盛。在中国我们的投资渠道非常的单一，你有钱了只能干两个事：一个买房子、第二买股票，别的没有，因为我们的人民币不能出国，没有实行可自由兑换。股票不好只能买房子，成思危说了房地产投资叫投资，不叫投机，后面因为打压就叫炒楼，包括温州的，但我认为房地产投资第一是合法的，第二也是合理的，因为你没有投资渠道嘛，你有钱，按照我们党的“十六大”就是要让人民的财产有一个合理性的增长，所以必须会产生投资性需求。
第三，项目成本的刚性上涨。最大的上涨刚才孟老师说了，就是土地开始出让，大家回忆一下土地开始拍卖以后房价就一路往上飙。而且刚性成本的上涨导致了我们政府的财政成了土地财政。根据一个数据的统计，近十年来我们的土地输入增加01-03年我们全国的土地出让金9100亿，相当于同期全国地方财政收入的35%，但是到了2009年的时候一年的出让金收入达到1.5万亿，相当于同期地方财政收入的46%，有的城市占到50%，少数地方占到财政收入的80%，现在我们的出让金已经达到了2万亿，我们知道我们今年的财政收入估计要突破10万亿，但是光出让金就2万亿，卖土地来的，从老百姓这里一万块钱一亩拿过来，可能几百万、几千万卖。当然除了土地价格的上涨还有其它方面，比如劳工工资提高了，在座各位可能有很多企业家，我是做实业的，我除了房地产还有很多矿业公司，一个矿好几百人，现在搞什么《工资协商制》，就是说工资要跟工人协商多少钱一个月，一下子成本就提高了。
主持人：应该的。
邓文云：是，我觉得也是应该的。
第三方面，我认为房地产价格下跌的拐点真正出现了。这是我个人的观点，第一个提出这个口号的是谁啊？两年前王石就提出过，我觉得他提作了，因为当时条件还不具备，但现在我认为冬天来了，而且寒风刺骨。为什么会跌？我们可以分析一下主要有这么几个方面：
第一，限购令的实行。决定一个产品好不好卖，除了价格之外关键是供求关系，中国人民都有一个优良的传统，都希望为自己的子女买一套房，但现在不行了，限购，你必须符合条件，在北京工作，像我的户口在广东，我现在在北京好几个公司，但我不是北京户口，还限购，我纳税大大超过一定的数额，但限购啊，你有钱买不了啊，这对房地产需求的压制是毁灭性的。之前佛山出台一个文件说准备放松，几个小时就被收回去了，什么原因呢？就是因为地方财政已经扛不住了，没有收入了，他就想放开，因为他不放开买不了啊，形成不了交易啊。但是为什么几个小时就收回了？这是政治任务，不是经济问题。
第二，银行控制银根。大家都知道，这两年银行存款准备金率大幅度提升，贷款利率逐步越来越高，银监会主席多次发指示，内部消息啊，虽然朱镕基总理那年那么狠，但根据我的经验，因为我93年就在江西搞房地产，我那时候在政府，但我兼了一个开发公司老总，94年朱镕基总理到海南视察，说海南的房地产有泡沫，于是就召开了一个紧急会，要调控房地产，说你这个银行房地产贷款只收不贷，限你们三个月收回多少多少，这个会开完以后第二天我的楼盘咔碴一下就卖不出去了，立竿见影，他不给你贷款了。所以，你要降房价，说实话现在我们作为开发商运气比较好遇到了温总理，比较温和，出一个政策上一个台阶、出一个政策上一个台阶。其实打房价很容易的，通过银行，资金一断，所有开发商都得抛房子，没有钱怎么办啊？低价抛售，没那么复杂，所以前段时间朱总理回清华那么多人欢迎他。房价下跌我认为刚刚拉开序幕，并不是限购接近尾声，我认为没有那么快，不能那么乐观。
第三，税制改革。为什么要搞税制改革？就是压房价，咱们看到了上海和重庆的方案，第一土地增值税、第二地房地产税，这两个税赋一出就得掂量掂量我们的有钱人，就像美国人买的起房租不起房，大家知道政府的地卖完了就没有了，而我们的财政50%靠出让金，以后不可能说我们的财政下跌50%的时候由10万亿变成5万亿，那那些政府官员怎么活啊？他得想招，再从我们兜里抠钱，那就得出税收政策，变一次性的税收变长期的，每年都得收钱。现在上海和重庆在试点，这样就会有利的抑制房价，特别是投资需求，因为你投资了买在那不租，那个税收也不得了啊。
第四，保障房建设。保障房其实是个双刃剑，其实原来管这个事儿的是王岐山副总理，我有幸跟他做过一次短距离的交流，聆听他的指示，他当时的观点就是两条腿走路，商品房应该是放开的，另外国家应该建保障房。但刚才孟老师说了像香港97年房价大跌，为什么会大跌大家知道不？就是因为当时董建华特首上台以后，建了大规模的居屋，也就是保障房，咔碴一下有钱的人或者有一部分钱的人都去买居屋了，导致5-10年他这个房价没有缓过气来，所以董建华说香港很可怜，将近50万人负资产，为什么负资产？你付30%首付款，当你的房价跌40%的时候你不就负资产了吗？但因为我们人口多，但长期建保障房我看也是有问题的，一年建1000万套在建国历史上没有过，而且根据现在报告说已经完成了97%的建设任务，这个速度是非常快的，这对目前的高房价我觉得是个很好的抑制，它的后续效果不用很长时间就会显现出来，因为肯定有个后续的效果。
第五，舆论的引导。就像孟老实说的，我赞成他这个观点，因为房地产价格舆论导向一直都是围剿价格太高、太高，当然也确实高，所以有时候说话讲一千遍一万变就变成了真理，舆论叠加导致的效果使全国人民都产生了一个共识，就是现在的房价太高了，这样就必然会加速房价的下跌。
再一个原因，也可能就是我们房价下跌的导火线，全球的经济形势再一次恶化，我不知道大家感受到了没有？因为我现在有一块房地产在外地，但我有一块是铁矿，铁矿也是中国经济晴雨表的一个反映，今年应该在10月10号之前，铁矿石的价格非常坚挺，一直在1300-1400之间，但是没想到从10月15号开始，一路下跌，跌到今天950一吨，它是一个指标，表明了全世界，大家都知道希腊债务危机，等着中国去救，我相信中国不会去救，因为我们自己还那么多问题。这样就必然导致整个经济形势越来越严峻，按照我们中国有个很神的人，忘了他名字了，几次都预测了股票的下跌、经济的低潮，他预测我们这次经济比2008年还要更严重。说实话在两个月前我也是这么判断的，所以我准备着过冬，准备好资金，职工要放假，因为跌到一定程度就是说没什么钱赚了，放假一千块钱养着你，比我生产更合算。
我认为房价下跌的拐点已经来临，跌幅多大呢？这是谁也预测不了的，除非他是神仙，但我可以根据现有的一些资料跟大家探讨。第一，刘明康银监会主席他不止一次在媒体面前公开说，说他们对住房成熟率做了一个测试，就是房价跌50%银行业没事，我想房价真跌50%就差不多崩盘了。但是，这是不是一个信号？代表着什么东西？因为政治要有敏感性嘛，他出来说两次啊，并不是孟老师我们是搞企业的，随便怎么说，而他是政府官员啊。
我个人认为，房价下跌20-30%的可能性比较大，就是回到2010年年初的水平，四环以内现在平均房价是四万，跌个20、30%应该是三万或两万七八。第二个可能，下跌5%，10月25号温总理在天津有一个讲话，他说“宏观经济政策要适时适度进行预调微调”，很多东西是没有办法预测的，但如果不是这种情况，调控政策最少要等到换届以后，因为现有班子肯定要维护他的成果。
接下来讲对策，我总的判断是宏观向好，中短期形势很严峻。在这个过程中，如果对房地产比较感兴趣的可以从中发现机遇，如果有机遇了，在这个过程中有的企业资金链扛不住了，扛不住低价卖，这时候你可以出手，就像巴非特说的人弃我取，人取我弃。
祝愿大家在这次有可能出现的经济低潮当中大家能挖到金矿，谢谢！
主持人：题目是2012年是房地产的机遇还是陷井？到底是机遇还是陷井？
邓文云：我觉得机遇比较多。
主持人：感谢邓文云先生！
下面，有请北京裕昌置业集团总裁常鹏先生，他演讲的题目是：《房地产变局中的规律与应对》。
常鹏：各位老师、各位校友大家好！我班门弄斧的题目是《房地产变局中的规律与应对》。我是91年学的就是土地管理，95年毕业以后一直在房地产行业一线工作。
我们先看一下房地产的若干规律，第一个是时间的规律，我们列举了一下这么多年来变化，84年发展，88年扩大发展，89-91年加强，94-97年治理整顿，98年进入了比较长的促进房地产产业发展，停止福利分房，99-02年启动住房消费，促进房地产产业发展。随后在2002年的8月份就开始了对房地产的调控，但是也能够看到这个调控的时间非常长，像打了败仗再派上去，03年加强房地产的信贷管理，05年开始把国八条上升到政策高度，二手房交个税，一直到07年继续清算土地增值税，二套房首付不低于40%，08年再次上调存款准备金率，08年9月份马上就降低准备金、降低利率，这时候市场大跌，我个人认为这对房地产行业是最危险的一年，因为行业中基本对这种情况没有一点儿先天的预判。09年政府大幅度的救市，10年1月份新的条款又出来。这大概是我们若干年来发生的一些事情。
有没有规律？有规律，从政策上说看到扶持的时间比较短暂，调控的时间比较长。从市场上看涨价的时间比较长，降价的时间比较短。这正好是相反的。政策在短期内不停的变化，我觉得房地产企业一定要考虑到没规律的这种特征，有可能它会打着左灯右转，原来我们在地方上交通秩序特别乱的时候我一直没有撞过车，我说当我看他打灯的时候直行、左转、右转的可能性都有，所以我们对政府的政策既要尊重政策中的含义，也不能完全相信。我们要在没有规律的环境中找规律，我认为本次10年开始的新一轮调控至少要持续到2012年年底。
产品规律方面产品的第一阶段是大房子阶段，市场初步启动时，特大房子最受青睐，一般180平米以上，特征是这类房子单价相对其他户型高，且供不应求，市场上只有期房。此时，市场的各类房屋的均价品第。第二阶段是功能合理、面积紧凑的三居时代，市场均价已经发生了显著上涨。第三阶段是85-100平米两居走俏，第四阶段是80平米以下，第五阶段是小一居酒店式公寓，据说现在万科正在研究15平米功能齐备的户型。现在省会城市应该在第三或第四个阶段，即以两居、两居为最畅销户型，也意味着房价进入了一个新阶段，三、四线城市大多以第一、二阶段的产品为特征，畅销产品是三居。
拆迁的政策这几十年的变化也很明显，首先是期房回迁，第二是实物拆迁，第三是货币安置，第四个阶段是扭曲后的货币安置，第五个阶段就是货币安置加隐形回迁，一方面给你钱另一方面允许你以低于市场的价格买几套房。总的来说，许多城市的拆迁都是一步步的递进式的发展，根据拆迁所处的阶段也可以大致判断城市的发展阶段，特大城市现在可能拆不动了进入第五阶段。
对于房地产开发企业房价有什么规律呢？房价大部分时间都是上涨的，即使是这样房地产开发企业只能在价格上涨中获得一部分，他不能通吃涨价的利润，这里面有个原因，就是企业受到自己资金的流动性和涨价的不确定性决定的。对于房地产企业来说，在调控过程中发生下面的情况就会导致企业整体贬值，等调控结束以后你的产品相对于新产品的趋势不合潮流了只能降价，产品也能够经受住一定时间的考验。
关于现金为王和资源稀缺的规律，对于房地产行业而言一旦进入经济周期复苏、繁荣阶段，体现为资源稀缺，价格上涨很快，应该及时把现金转化为资源，在进入衰退和箫条期体现为现金为王，价格下跌问题很慢，但陷入长期的滞销期，如果现金不足，同时无法再复苏前夜拿地，完成生产循环。问题是我们不是上帝，无法知道什么时候是拐点。
现金的补充说明是什么呢？现金为王、资源稀缺这两个问题在企业的发展中始终是纠结的，人民币也在不停的发行货币，现金能为王吗？人民币不保险，换成美元、欧元、黄金，也可能有问题。资源的稀缺真是那么稀缺吗？价格的快速上涨真是反映了价格稀缺的本质吗？我们以疑问的形式把这些问题提出来，也反映了我个人关注的几个问题，这几个问题的答案我觉得月份都是在混沌状态中，使我们永远陷入现金为王和资源稀缺中。
第二方面，影响房地产行业未来的四大未明因素。不知道美元、欧元区的调整是开始复苏的前夜还是继续低迷或者二次探底，外部经济的不稳定使国内房地产的走势更加复杂化，换句话说如果外部经济如07年前那样稳定，则国内的房地产走势简明，那么就会在一定程度上重复以前的规律。第二个问题就是人民币汇率到底对中国经济有什么影响？第三个是通货膨胀未来是否能合理控制？我认为这三个是大问题。第四个是不知道调控能持续多长时间，不知道限购这一临时措施到底临时多长时间。房地产必然受到这四大因素的影响。
美国、欧洲经济如果低迷我认为中国经济也不会好的，这是有个负面影响的，如果美国经济复苏了中国经济可能好也可能不好，原因是到底你在博弈中处在什么样的地位？02-07年这是大家都好的。人民币汇率的变化如果大范围影响中国企业的利润对房地产利润肯定是有影响的，毕竟这些利润是来源于出钱人的。如果通货膨胀得不到控制房价的新一轮上涨这是指日可待的，而且涨的很高，对中国的经济社会有什么影响？不清楚，肯定不是好事。限购持续的时间对房地产的销售是致命的。
最后，我们企业一般是在这里面怎么做呢？我认为路有多条，这只是讲讲我的思考。我认为在一个复杂的世界中，这个世界既有规律，但又是一个混沌的世界，要在没规律中找规律，但还不能相信规律，要看到事情的多面性作出你的选择。要保持资产和现金的均衡，说白了资产多了那你就卖点资产补充点现金，现金要是多了应该释放一部分现金补充补充资产，这在数学上世纪上是一个平均数的问题。对于房地产这个特殊行业我有一个建议，我觉得我们的开发商一定要注重产品的流动性或者存货的流动性，一个是产品的设计、施工的质量一定要经得住时间的考验。与所在城市的畅销产品一致，畅销产品马上就过那个阶段了还在大量生产那个产品，一调控卖不动了，但一恢复还不行。
针对刚才几点再做点补充，多样性要看到世界经济的多样性和多种可能，看不到多样性在战略和路径选择上的正确性是没可能的，世界是无规律和有规律性交织在一起的，选择性要在多样世界中总结企业自身的资源走出自己的一条路，产品是经营和产品战略的整合，产品上你到底是一元多赢还是多赢经营呢？不能因为世界混沌自己也混沌，要在多样的世界中选择实施自己的战略，能够在经历中经历住高峰低谷的冲击，像现在对房价到底高了低了我认为可能也得往下调点，但对我们企业来说可能不关注这个，但我们认为只要房地产开发周期中经得住冲击就是很稳定的。投机也是一种战略的选择，只要搞好了风险控制，能够经得住周期的考验，虽然输了这一把能玩儿完整个周期也是一种选择，要看到多样性选择出来一以贯之。我们06年成立以来调控了几次，对我们来说基本上没什么太大的影响。
资产和现金的均衡是对上述混沌世界的可选方案之一。涵义：平衡，资产多了，就应该变现一部分成为现金，现金多了就应该转换一部分为资产。效果是经济飞涨时显得保守，但也利可得，经济正常期或低谷期优势明显，可以按照自身的节奏安排生产销售。现金的补充说明：存货的流动性好，也是现金，灵活理解。
我就跟大家汇报到这儿，谢谢！
主持人：我听到您讲这个我觉得房地产行业早晚得出管理学大师，因为太不容易干了，情况很复杂。打转向灯如果这种情况我超车到前面骂一顿，会开车吗？是不是修正一下这个比喻？走到一个路口所有灯全亮了，我作为一个驾驶员不知道往哪开了。
常鹏：这个当然也没关系，我认为前期的政策是活的，他也在不停的环境，他的前车掌握着后车不让咱们超车，超车咱们就犯法了。
主持人：他就是个坏蛋，知道了。
接下来，请大家跟三位一起互动一下有请！请三位嘉宾简单的再讲两句。
孟晓苏：先把我们的观点阐述阐述是吧？我们今天议论的是“变局下的房地产”，今天三位房地产协会的同学、校友，我们都在讲变局，我认为这个变局已经清晰了，找到了两个体系建设的目标，我认为随着这个目标建立，随着保障房大量产出，国家调控的阶段性目标接近于按照，但是还会延续一段时间，但在目标完成之后这个调控政策是会变化的，就像常鹏同学刚才讲的这个规律，过几年压一压、过一年再支持支持，是不断变化的。
我们几位都说了自己的观点，虽然观点有的有所不同，但是可以看的出来，我们房地产校友同学都是在认真的研究着房地产的形势，并且在自己的业务上也都因为这种研究而获益匪浅。
好，我讲完了。
邓文云：今天用这个标题“变局下的房地产”重点在变局，这符合马克思的观点，变是绝对的、不变是相对的。而且，我们现在这么大的变局开始拉开了序幕，就是我们很多房地产企业在新的形势下面将面临着新的洗牌，在这个过程当中我们就会有新的机遇和新的机会，无论是房价上涨还是下跌，我想对我们在座各位都是一种机遇，涨了你就可以抛，大跌了你就可以买。
有钱、有房，或者有少量的钱，有两个教授在这次房价的发展过程当中导致了他们不同的命运，一个教授对房价非常看好，在07年的时候他买房了，放了10万块钱的首付款。另外一个教授说自己存款不多，就没买房，每天还是教书育人，非常的勤劳，但是五年过去了买房的教授房变成了200多万，而没有买房的老师存款变成了20多万。所以，作为教授也好、学生也好，关键是在这个变局当中怎么样抓住机会，机会是给有准备的人的，谢谢！
主持人：买房的老师就不教书育人了。
常鹏：今天很高兴跟孟总和邓总和各位校友交流，我建议听一听孟总关于《房地产周期论》，如果对房地产感兴趣的话可以请孟总讲一讲《房地产周期论》，房地产房价会不会降下来呢？短期掉的可能还是比较小的，长期是会有的。邓总用他的行为对房地产行业作出了预测，他说房地产要掉价了，不好玩儿，但我们也不害怕，我们认为它就算死到95%了也轮不到我们。我奉献给大家我自己的一个理解就是多样性、选择性、一贯性，这个世界一切皆有可能，但你得选择出适合你的资源一以贯之，长期坚持下来会非常好。我们企业大概十年时间增长了20倍左右，我们基本上不举债，说不举债还能搞房地产吗？能搞，这是我们做房地产自己的体会。这些内容的思辨还是发生在北大光华学习的过程中总结出来的，在运营过程中就加入了这项理念。孟总和邓总的理念我都很认同，而且他们的观点大部分还是一致的，有一部分不一致的，反正我一以贯之。
问1：请问孟老师，限购本身我认为就像以前的布票粮票一样，房票不是我们市场经济的手段，请问几位老总，限购按理说不应该是市场经济的手段，到底多长时间这个政策会消失？
孟晓苏：常鹏说问温总理。但限购确实不是市场经济中的产物，我们市场经济需要有一个有形之手来调控市场调控不了的方面，两只手要很好的结合起来，但到底有形之手的调控到底要做到什么限度呢？这个限度应当是有一个规范的。房价前一段时间的过快上涨，我们都看的出来原因是两方面的供应不足：一方面是商品房供应不足，一方面是保障房多年没有建设。调控本身的本意，文件最初发的还是清醒的，就是要两方面都增加供应量。
现在应该说保障房增加供应量很不容易，但是终于增加出来了，随着保障房的增加，随着中低收入家庭未来有个改善住房的预期，那么大家就对商品房价格没有这么大的意见了。我前不久到了一个省会城市，市委书记是一个很有见地的人，他就讲了地方官员对房价的看法，他认为政府要建设和维护保障房，另一方面要大力发展商品房，商品房要卖的起给那些买的起和愿意买的人，这方面好了商品房就不要管它，商品房价格涨的越高不就对地方财政有好处吗？
现在我觉得在逐渐接近两手硬这样的成功点，这几年国务院在抓保障房的工作上很有成效，虽然保障房的产出，我认为确实我们一时性的限购需要适当选择退出了。但我的这种愿望，我们认为不应该猜测政策，我们更要引导政策，我们希望能够让这些管理层知道，调整政策，而且这种声音也有利于使他们从媒体盼望房价大跌的声音中摆脱出来，像香港持续跌了6年，跌到媒体自己都下岗了他们才醒悟。跌50%中国的银行真的不会出问题吗？它不是一个静态的坐标。当经济下跌、工人失业、相关行业受损时，和你把老百姓赶出门以保证银行收益的时候，这种情况下引起的社会动荡难道就不会引发银行的各项危机吗？这些问题我认为应当用光华所能有的宏观经济思维，而不要用个别人所鼓吹的单向经济思维思考问题。我总体认为中国的房价在近些年都不会出现大幅度的下跌。
问2：孟教授您好！刚才我们一直在强调的是关于住宅方面的调控，大家一直讨论的也是关于住宅方面的问题，我更关心非住宅方面的趋势，泛泛的商业地产，比如说酒店、写字楼和其它综合性的物业状况，它以后的价格走向会是怎么样的呢？
孟晓苏：因为我们的调控现在也是局部性的，主要调控了商品房的价格，这些低收入阶层买不起商品房所以提意见，特别是媒体人多数是北漂一类的，我知道媒体人的特点，他们是在没房子的时候他们当记者，过了几年有房子他就干别的不当记者了，又换一拨没房的人当记者，总是那么一个周转过程，所以总是站在这么一个地位。特别是重点媒体的媒体人，他们所处的区域环境和地理环境又是高房价地区，所以他们往往是站在那一端批评商品房价格过快上涨。
由于这么一批评就使得我们的调控政策单向的调控住宅，开发企业一想我们就干别的去了，有一帮人认为做商业地产很好，像老邓这样选择做矿去了，这都是逼走他乡啊。做非住宅类的商业房地产确实是最近有些火爆，因为不限购，但是我认为近期发展一下城市的综合体和商业房地产是有必要的，但是过量的发展这些商业化的住宅会形成真的泡沫，但是我们看到香港、新加坡在金融海啸泡沫破灭的时候最受冲击的就是写字楼、商场这类，所以我认为中国需求真正大的还是住房，过去我们都有一个比重叫15%的商业配套，如果现在再加上一些城市配套的话可能会多一些，原因是因为商业可以给地方政府提供税收，这些商业设施目前对城市功能完善是有利的，但是过量肯定是有害处的，在一些地方因为调控做商业地产的同时需要提醒大家应该提高警惕。
问3：我是04级的MBA，想请教一下孟师兄。您刚才演讲当中说到保障房政策是恶补旷课，我关心今年恶补明年还会恶补吗？持续性政策怎么样？
孟晓苏：有人说是大跃进，说凡是大跃进都没有好结果。我用的是恶补旷课，因为旷课旷了12年，现在这么大的决心做我觉得是好事，我认为我们应当为保障房大量产出说好话，最近我也看到一些房地产专家都在说坏话，说这么做肯定会有这问题、那问题，这就不对了，好不容易要建保障房了我们为什么不能说好话呢？需要这样一个时期。但本来不应当出现一个恶补时期，本来就应当在房改初期，很快就把租赁房建设起来，各国各地的经验，是在我们在光华研究国际房地产比较的时候提出来的，但政策出现了这样的失误，现在回忆起来那段时间相当的不清醒。恶补是好事，只有这样大规模的建设，甚至会占到同期商品房的30-40%左右，五年3600万套是什么概念？大致算一算，还都是小户型，大约是20亿平方米，是去年全国商品房销售的10亿平方米的一倍，也就是说未来五年要增加相当于两年商品房建设总量的保障房。当然这里面有一部分是回迁、拆迁用房，里面有一定的重复计算，但不管怎么样未来保障房的量是比较大的。应该说这种恶补现在决心这么大，要在我们这样一个国家，真的政府下了决心真能办成，从今年的进度来看能办成。大不了没钱可以发国债可以印票子嘛，总能把事办了。未来能达到20%左右的房屋是保障类的是比较合适的，这是我对目前保障房建设的判断。所以我们应该为我们呼吁多年的保障房又在中国建设了说好话而欢呼！
问4：孟总您好！到现在为止大家一直谈的一个是限购、一个是保障房的问题，因为我一直在微博上看到很多房产老板都谈到以房养老，包括政府人员也在谈这个问题，我刚才也在跟一个媒体朋友谈这个问题。请问您觉得这个政策可行吗？这个政策如果真的推出的话会不会变相导致房价下降的政策影响会打折呢？
孟晓苏：您说的是以房养老？建一些养老房？
问4：对。
孟晓苏：我在03年向国务院建议的以房养老，已经建议了八年了，温总理批示了两次了，而且保监会还出了一个124号文件，表示要实行反向抵押贷款，但是这一说实行到现在就八年，八年就没有做，所以你也别担心它马上做，因为这八年里虽然我们是呼吁和很多人大政协代表提案，但一说到以房养老，银监会主管负责人对这个问题的答复说，以房养老、反向抵押贷款在很多国家实行是成功的，但我们中国国情不同，第一是我们土地使用权只有70年，所以不能实行，这句话后面的含义是到了70年政府就要把这个地收回了，就要把你赶出来了，把这个房拆了，我们政府就要跟全国人民为敌了，有这样的政府吗？他更不知道07年中国出台了《物权法》，明确提出住宅土地使用权期间届满的自动续期，可见银监会这位负责人没有读过《物权法》。第二，当房价进行下行期的只有抵押贷款就会遇到其它问题，他的意思是房价下跌的时候银行和保险机构就不愿意做了。
这就是他们讲了八年的话，在这八年里他们年年担心房价下跌，请问是房价是下跌了还是上涨呢？房价上涨了三倍。他们会说过去上涨我承认，但未来房价会跌吧？他们年复一年的担心，但是年复一年的不准，要用这样的人管金融我真担心把我们的金融管出毛病来。
问5：请问孟教授，过去在建经济适用房的过程中很多比例的住房是被体制内的公仆们拿走了，那么未来包括现在建的廉租房里大概会有多少比例会被公仆或他们的家人占用？如果这个比例比较低的话大部分给老百姓住，那现在这种大跃进式的建设什么样的机制能保证廉租房的质量？
孟晓苏：这个问题我得从几个方面来回答你。首先我要回答的是，保障房应不应该给公务员住？我作为一个现在早已不是公务员的人，我可以站在中立的立场上说话，在境外和国外，特别是中低层的公务员他们是享受政府社会保障保障房的一部分。但再往下回答人们都担心的问题，为什么在99-00年左右建的那些经济适用房，很多都卖给了高收入人群了呢？因为当时也有一个特殊情况，这个我是亲历者。当时正是受到东南亚金融危机冲击的时候，也是我们推动房改的时候，当时建设了低价位的房子没人买，因为当时整个房价低迷，所以当时俞正声跟我商量这件事，我们主张单位购买不要马上退出，给他两年的舒缓期。再一个，那时候连富人都不买房，所以就不要过紧限制购买。后来出现了开奔驰住居屋的情况，这是当时在摸不清市场的情况下摸着石头过河的现象，现在人们指责天通苑为什么有那么多富人住？但这是当时摸不清市场的代价。
再谈谈现在的保障房，现在的保障房有一部分我认为是应该提供给中低收入阶层的公务员住的，就像我当公务员的时候也住保障房，因为当时初级的公务员工资也是低的，但某些地方为公务员建公务员小区就不对了。应该这样看问题，我觉得就比较理性了，我不同意媒体炒作，说公务员买房就不对，把公务员和人民群众对立起来，包括高收入的公务员能拿多少工资啊？一个副部级一年10万块钱，正部级一年12万块钱。所以，在这方面我们也要防止那些媒体的炒作，把这些目标无意义的引导到公务员身上，还是要按照保障房政策分配给那些中低收入家庭。
问6：我是光华在校的同学，我是个律师，我对孟总对房地产法律的熟悉很钦佩。宪法规定国有土地使用权可以依法转让，但99年国务院出台的国有土地转让暂行条例里规定了70年、50年、40年的期限，我觉得这个期限的规定本身就是违背宪法的。99年出台的这个暂行条例当时是谁制定的这个期限？当时的背景是什么？第二，孟总能不能通过发挥你的影响力取消这个期限？
孟晓苏：中国确实出现了这么一个过程，就是从土地无偿使用到土地有偿使用的过程，这个过程主要还是面对改革开放，外资进来了，以前划拨，外资进来还能划拨吗？就不能划拨了，接着出现了拍卖的地、招标的地，最后在88年就修改了宪法，宪法明确规定土地所有权不能转让，但土地使用权可以依法转让，土地管理法又规定了有偿，但都没有规定年限。
现在作为法律的就是全国人大的立法，都没有规定，国务院做了一个55号文的规定，提出40年、50年、70年，住宅住房是70年，为什么那么少呢？我们知道当时香港是99年，我们想一想我们土地承包制是怎么发展过来的我们就知道了，我当年是万里同志的秘书，最早的土地承包叫借地度荒，万里同志主持省委会议建议一定三年不变，后来改成了五年不变，后来规定十五年不变，温家宝管的时候规定了三十年不变，胡锦涛同志现在召开十六届三中全会，定了土地承包制永久不变。你看，它是一个过程。
当时我们定40年、50年、70年的时候是什么情况呢？是深圳出让最低规定20年，怎么定我们的年限呢？其实国务院的会议和我们现在的讨论也差不多，说定多少年呢？定长了吧？吃不准，定短了又怕没把握，咱们就定个50年、70年吧？就这么定了，定的原因就是有比没有好，先定一个吧？就先定一个，这就是当时的规定，这个规定里别忘了有两个字叫“暂行”规定，但现在我们把暂行给忘了，现在的人有没有责任把它延长呢？当然有，他们认为那就不能变，那是错的，其实我们的土地使用就是这样摸着石头过河走过来的，我认为这也应当是与时俱进的。但这个法律修改起来也不难，为什么？它不过就是在一个立法层面里面一个最低的层面，就是国务院的一个法规，而且是暂行。后来全国人大通过的《物权法》并没有涉及到70年，它有意的避开了70年，原文写的是期间届满的自动续期。一个有趣的事情，99年土地权的香港在回归以后把土地给改成了50年，这个你们不知道吧？现在香港回归已经14年了，当时出让的土地到现在就剩下36年了，为什么香港回归以后反而改成50年了呢？因为香港人想，邓小平讲了50年不动摇，他把它变成土地政策了，可见都有一定的随意性。
你看看这个法律是人定的，既然立法层面不高，我认为我们应该呼吁修改国务院的55号令了，需要修改这个土地年限了，这样的话才能适合目前老百姓拥有财产的需要了，规定99年也是可以的呀，我也知道有999年，什么意思？就是接近于无限的使用。中国有没有另外一种接近于拥有权呢？有啊，就是农民的，现在农民把它建成小产权房，来卖给城里人，现在有1/3城市居民住的面积是小产权房，永久的是农民的一大贡献，为中国的土地制度提供了一个新的领域。今后我们按照中央要求真的要实现农村建设用地和城市建设用地在符合规划的情况下和国有土地享有平等权益，并且在规范的情况下公开的实行流转以后这些小产权房就获得承认了，现在三中全会已经承认了，谁没有承认呢？法律没有改，为什么没有改？法律滞后。
另外，我们12年没有建保障房，为什么中国的打工人员还有地方住呢？再一看是因为农民建了城中村，农民群众用自己的实际行动参加了中国的现代化建设，拿出土地建设了大量的廉价屋村，可以称之为世界上最大规模的廉价屋村，是谁解决了许多建保障房的问题？又是中国伟大的农民，我们什么时候承认它合法了，什么时候我们12年没建保障房的毛病就可以一笔勾销了。但是我们现在一方面不承认它合法，另一方面我们很内疚的认为我们中国真的10年没有建保障房。我们讲了那么多的土地制度，有时间我还愿意跟大家进一步探讨，但近期我觉得我们光华可以推动70年变成99年或者更长时间。
问7：我想问一下价格的趋势问题，刚才邓总讲的已经非常清楚了，降价的大幕徐徐拉开，请孟总谈谈价格近期和中期的走势。
孟晓苏：这个问题很有挑战性，其实老邓已经回答了三种可能，一种暴跌、一种小跌、一种不跌，由此我就想到中国社科院在今年年初绿皮书预测了三种可能：暴涨、下跌、持平，可见提出三种可能比提出一种可能更接近于真理。
从十年前就有专家不断的预测房价下跌，最初预测的是人大的一位著名教授，名字我不说了，00年就预测房价明年会大跌，剩下的问题要通过炸楼来解决，结果没有跌。接着就是万科的冯仑，他每次都说要跌，这么多年都没说准。可巧在08年说准了一回，是他自己降的，不是别人降的。问我说这么多年没说准这次说准了你怎么看？我说美国有一句谚语：一只坏了的表一天也有两个时候是准的。
现在全国的房价我们不断的看到不大令人相信的统计局在推出一些数据，整体上都在涨，涨幅今年是稳中有涨，没那么高。现在个别楼盘在降价，是不是会代表着全国房价会大跌呢？我不相信，这些降价楼盘已然引起了局部的社会骚动。这些问题难道不被当局重视吗？这些降价的楼盘他们是在充分评估了自己降价而老百姓不会退房的情况下才敢降，才敢得罪老业主，我不顾得罪我的上帝捞回我的钱，为了我能够尽快的回笼，一般做这种事情都是资金快断了的时候讲不得礼义了，只能讲利益了，所以引发退房潮。
更重要的是，当我们判断说中国的调控将会压跨中国的楼市，反而一向唱衰中国的美国华尔街时报在观察，中国内需实际很旺盛，是因为中国政府政策不让老百姓买才造成了这样的现象，一旦发现不对就会放宽这种政策。一个人说不会被自己掐死，他开始以为掐的是别人，当掐的觉得难受的时候就知道不能再掐了。
到底是理性的还是非理性的？所有东西都是未定的，如果是非理性的，他真要把自己掐死呢？这种可能有啊，小孩玩儿上吊下不来了，我判断我们是个理性的政府，掐到一定程度就不再掐了，现在在掐自己的内需的必要性的问题已经在考虑了，各方面因素都在考虑，所以我们的大当家也还在讲要微调、要冷静观察，目前到底是在降温还是回暖之间做选择，这种选择不容易，但我们的政策调整说起来也快，有08年的打压就有09年的救市，本来就用不着救市，救完了以后一看不行了再打，这两个极端的政策实在让人接受不了，这使我们的发现他的一个特点，就是比较快，当他打左灯的时候往右拐是因为他来不及打右灯，我不习惯这样的政策波动，我们希望保持的是我们中央包括敬爱温总理所讲的要保持国民经济的平稳发展。
主持人：以掌声非常感谢三位校友给我们带来的精彩充满智慧的讨论！关于房地产的未来当然是个很大的问题，市场也看不清楚，未来要有赖于诸位做一个综合的判断。再次感谢诸位的参加！
校友会章程
第一章
总
则
第一条 为更好的向毕业生提供终生的跟踪服务，并长期保持毕业生与母校和毕业生之间的良好关系，于2007年10月28日成立学校校友会。
第二条 本会定名为“北京市海淀外国语实验学校校友会”（以下简称“本会”或“校友会”）英文名：The Alumni Association of Bei Jing Hai Dian Foreign Language School
（缩写：AAFLS）。
第三条 校友会是由北京市海淀外国语实验学校历届毕业的学生在自愿原则的基础上组织的社会联谊团体。
第四条 北京市海淀外国语实验学校校友会的宗旨是：加强校友间及校友和母校间的友谊与联系，促进校友间的团结与合作。发扬学校的光荣传统和优良校风，为学校教育与国际接轨的不断发展做出积极贡献。
第五条 校友会与学校校务部直接联系，在校务部的协助和支持下开展各项活动。校友会常设机构设在校接待服务中心。
第二章 工作任务 第六条 校友会的主要工作任务：
1、联系广大校友进行校友注册的登记和修改；
2、组织母校与校友以及校友之间的聚会、交流和联谊活动；
3、为母校开展的社会实践、继续教育等各种活动提供力所能及的帮助；
4、校友有义务回馈母校，协助母校健康发展。
5、其它有利于校友间的交流、沟通、发展等工作。
第三章
会
员
第七条 凡在北京市海淀外国语实验学校毕业的历届学生都有资格成为校友会会员。
第八条 凡本校毕业生，经与校友会取得联系，承认会章，登记注册领取会员证即为本校校友会会员，享受本会会员应有的权利、尽本会会员应尽的义务。
第九条 会员享有下列权利：
1、校友会会员享有选举权、被选举权和表决权；
2、获得本会服务的优先权；
3、对本会工作的批评建议权和监督权；
4、退会自由权。第十条 会员履行下列义务；
1、积极参加并宣传推广校友会及校友会组织安排的各项活动；
2、关心和支持母校发展，增进校友与母校间的联系和了解；
3、弘扬学校办学理念，维护学校和本会声誉；
4、向本会反映情况，提供有关信息资料；
5、对于本会以任何形式下达的任务，会员有义务尽力完成或尽力对任务的完成提供帮助；
6、当会员的联系方式、个人信息有所改动时有义务及时向本会相关机构申请更改相关记录。
第四章
组
织 结 构
第十一条 校友会最高权力机构为校友理事会。理事会由理事长一名，副理事长两名及理事若干名组成。理事会成员分工由理事商议产生，任期不限。各职务的任免将由理事会议决定。理事会每年召开1--2次全体会
议，讨论和总结本校友会工作，各理事均有参与会议和会议内容的表决权。会议需有理事长或一名副理事长主持，否则会议表决内容视为无效。
第十二条 校友理事会的秘书处为本会的常设工作机构。秘书处设秘书长一名、副秘书长二名；下设宣传处、财务处、联络处、外联处。
第十三条 校友理事会职责：
1、制定和修改校友会章程；
2、选举本届校友会理事及理事长（原则上理事会成员从毕业生中关心校友会工作和发展，有责任心和热情的校友中产生）；
3、听取理事会的工作报告；
4、为理事会制定工作方针与战略；
5、监督理事会的各项工作。
6、制定本届理事会工作计划；
7、审议常设工作班子的工作报告；
8、召集校友代表大会；
9、决定校友会有关重大活动和事宜；
10、向学校及校友报告经费的使用情况；
11、筹集校友会活动经费；
12、收集网上有关“北京市海淀外国语实验学校”信息； 13、在理事长及副理事长的带领下完成校友会各项日常工作。
第十四 凡本校校友均具有资格向现理事会申请担任理事或其它职位。现理事会经过审查申请人意愿、工作能力及可投入的精力后，对该申请进行表决，表决超过参会人员半数的视为有效。经理事会审查，对工作不
积极，没有对校友会做出应有贡献者，经理事会表决同意免去其所担任的相关职务。
第五章 经费和财务管理
第十五条 校友会的经费来源包括：
1、学校预算专项经费（财务拨款）；
2、校友和社会的捐助；
3、在国家有关法规允许范围内的活动收费和活动收益。
第十六条 校友会不进行独立的财务管理，委托学校财务部门代理财务管
理。财务管理必须遵守国家的有关法规和财务制度。理事会和秘书处要本着勤俭节约、少花钱多办事的原则，合理使用校友会经费，并且要定期向校友代表大会或理事会报告经费使用情况，并向校友公示。
第六章 附则
第十七条 本章程是在校友会第一次代表大会审议通过的基础上修订的。第十八条 本章程解释权归校友理事会。第十九条 本章程自校友理事会通过后生效。
骄阳似火的8月, 天津大学校友会电力支会理事候选人从四面八方来到了凯德宾馆海德厅。会员们都曾就读于全国著名高等学府—天津大学, 工作在电力系统第一线的老中青校友, 为保障我市供电、发电与节电降耗, 电力系统应用领域可靠运行默默无闻的辛勤工作着。
会上, 刘文俊会长作了天津大学天津校友会电力支会第六届理事会工作总结报告, 提出了对第七届理事会工作的期望。张大森副会长宣读关于理事会换届的说明;司国仓副会长宣读了候选理事名单;秘书长刘若沁介绍了候选理事简况。通过选举产生新一届理事会, 新一届理事会共选出52名理事, 电力支会常务副会长王强宣布第七届理事会成立并代表新一届理事会表示:在天津大学天津校友会的支持领导下, 继续深入加强组织建设和制度建设, 进一步开展丰富多彩的科普工作、文体活动, 发挥青年理事和秘书处的骨干作用, 团结更广泛的校友, 为天津电力、天津大学在我市绿色低碳生态文明建设发展中做出更大贡献。市天大校友会申志丰、姚振国秘书长到会祝贺。
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