足球场投资创业计划书（通用7篇）
一、创业背景
项目背景
二、创业构思
项目介绍、项目经营、项目优势
三、市场分析
市场调查与行业前景分析、竞争分析、弱势分析
四、组织与场地分析
组织结构、场地的选取、参考选址类型、具体选址要求、目标消费群体、经营面积定位、装修标准定位
五、装修标准定位
六、经费预算
经费预算表、经费的筹措
一、创业背景
1、项目背景
这几年的研究调查表明，80后90后都已经步入社会多年，爱好足球这项运动的80后90后的老板或者上班族现在体质健康状况不容乐观，例如体质下降，肥胖，容易生病等。这不仅影响了80，90后当前的工作，而且也对他们未来所从事的事业产生了不可忽视的影响。尤其是这几年世界杯、欧洲冠军杯、英超等足球活动的风靡，激发了现在人们在竞技场上一展风采的愿望。球迷越来越多，而且越来越希望通过体育锻炼来增强体质并展现一下个人风采。然而，喜欢这项运动的人的确很多，但是平时大学校园的场地人太多，济南市目前的收费场地太少，如果约一场比赛，经常约不到场地。因此，开办一间针对现阶段80后，90后球迷的室内足球场，具有明朗的前景。
结合济南目前室内足球场匮乏的现状，拟选取丽水华庭小区内空地为创业的起点，凭借目前济南市庞大的球迷群体及我对济南市业余足球圈的了解，可以预见我们拥有庞大的市场空间和发展空间。
二、创业构想
1、项目介绍
我们计划成立一间室内足球场，以二环西路为中心，顾客以济南市各大业余足球队为主，以及附近周围的小区（丽水华庭、美里花园、吴家堡周边小区、泉城花园、匡山小区、明星小区等）的足球爱好者。项目前期打算先建设一间大厂房41米X41米（或者20.5米X82米），地点选在丽水华庭小区院内南端的空地。相关配套设施有：足球场2块，工业风扇8台，公共洗澡间、厕所、办公室1间，电视1台（转播球赛）。
2、项目的经营
形势分析：前期因为设施有限，并且知名度不高，顾客对我们的认知度不高。
相应对策：
（1）前期半价，低价吸引顾客，把服务做好，把场地质量
足球场投资计划书、卫生做好，让顾客口口相传，达到广告的目的。
（2）利用我现在在济南业余足球圈的影响力，派手下得力的队友渗透到济南各大足球爱好者的QQ群，把没来过的足球爱好者都带到咱们的新场地来比赛。把经营细节抓到位，不愁没有回头客。
（3）开展一系列的优惠活动，前1个月为了打开市场，在保证收支平衡的情况下，多
多为顾客返利或者赠送踢球时间，或者赠送纯静水等活动。
3、项目优势
现代社会对良好身体素质的需要，要求我们迫切改变自己，提高自己的身体素质。初中高中我们迫于学业压力锻炼的机会和时间都很少，大学的时间是很充足的并且我们处于一个从学校走向社会的转折。有一个良好的体魄对于我们走向社会、走向职场都有很大的帮助。现在很多的职业面试都是先看外表。俗话也有说：好的身体是革命的本钱。所以，加强锻炼，增强身体素质是现代大学生的需求。这是一个正在增长的新兴社会需求。
4、团队优势
我们团队自己拥有有热爱足球的铁杆球迷、专业化的足球知识，优良的管理和营销策略以及对于事业的热忱。
三、市场分析
1、市场调查与行业分析 济南市目前有几家比较专业的室内足球场馆，分别是：济南老车间室内足球场，济南奥达室内足球场，济南聚星室内足球场，济南通信城室外球场等，为此，《济南时报》也刊登过一篇文章，内容如下：
一个业余足球爱好者眼中的城市 济南只有13片室内足球场
作者：董宏磊孟祥祎
篇二：足球场建设项目商业计划书
目 录
第1章 总 论.....................................................1
1.1 项目概况.....................................................1
1.2 编制依据.....................................................1
1.3 编制原则.....................................................2
1.4 可研报告编制范围.............................................3
1.5 体育场概况...................................................3
1.6 主要技术经济指标.............................................4
第2章 项目区概况..............................................5
2.1 某某县概况...................................................5
2.2 地理位臵.....................................................5
2.3 旅游.........................................................6
2.4 气候.........................................................6
2.5 资源.........................................................6
2.6 交通.........................................................7
2.7 地质和地震...................................................7
3.1 项目背景.....................................................8 3.2 项目建设的必要性.............................................9
第4章 需求分析和建设规模.....................................12
4.1 需求分析....................................................12
4.2 建设规模....................................................12
4.3 主要建设内容................................................12
第5章 场地选址及建设条件.....................................14
5.1 选址原则....................................................14
5.2 建设地址....................................................14
第6章 建筑方案选择...........................................17
6.1 建筑方案....................................................17
6.2 设计依据....................................................17
6.3 建筑设计....................................................18
6.4 结构设计....................................................19
6.5 给排水设计..................................................20
6.6 电气设计....................................................23
6.7 暖通设计....................................................26
6.8 无障碍设计..................................................27
第7章 项目环境影响评价.......................................28
7.1 环境保护设计依据............................................28
7.2 项目所在地环境现状..........................................28
7.3 项目建设与使用对环境的影响..................................28
7.4 环境保护措施................................................29 7.5 项目与所在地互适性评价：....................................31
7.5 环境影响评价：..............................................32
第8章 社会风险分析………………………………………………………….33
8.1 本项目社会稳定风险内容及其评价：...........................33
8.2 风险措施：.................................................36
第9章 劳动安全卫生与消防.....................................38
9.1 施工现场安全措施............................................38
9.2 基槽开挖和砌筑的安全措施....................................38
9.3 爆破作业的安全措施..........................................38
9.4 临时用电安全防护............................................39
9.5 消防........................................................40
第10章 主要节能节水措施......................................41
10.2 设计原则...................................................41 10.3 节能设计要求...............................................42 10.4 节能节水措施...............................................44
第11章 项目组织及实施进度安排................................47 11.1 项目组织...................................................47 11.2 项目实施进度...............................................47
第12章 投资估算与资金筹措....................................48 12.1 投资估算说明...............................................48 12.2 编制依据及投资估算.........................................48 12.3 投资估算...................................................49 12.4 资金筹措...................................................49
第13章 项目管理...............................................51 13.1 项目建设管理...............................................51 13.2 项目控制...................................................52
第14章 招标初步方案...........................................54 14.1 编制依据...................................................54 14.2 招标范围...................................................54 14.3 招标组织形式...............................................54 14.4 招标方式...................................................55 14.5 标段划分...................................................55 14.6 施工单位资质要求...........................................55 第15章 社会效益分析及结论.....................................57 15.1 社会效益分析...............................................57 15.2 结论.....................................................557
第1章 总 论
1.1 项目概况
1、项目名称：某某县足球场建设项目
2、拟建地点：某某县某某镇
3、建设规模：新建公共体育场一座，总建筑面积13050㎡。主要建设内容为400米环形塑胶跑道，面积3910㎡、标准人造草皮足球场7140㎡；单侧看台2000㎡。
4、总投资及资金来源：
总投资800万元；资金来源：申请中央预算内资金500万元，其余300万元由地方配套。
5、建设性质：新建
6、建设工期：1年。
7、项目法人：某某县某某局。
8、项目法人代表：林某某
1.2 编制依据
1、《中华人民共和国体育法》
2、《中共中央国务院关于进一步加强和改进新时期体育工作的意见》
3、《体育训练基地通用配套用房建设标准》
4、《体育训练基地建设用地标准》
5、《全民健身计划纲要》
篇三：足球场建设项目商业计划书
足球场建设项目商业计划书
足球场建设项目 商业计划书
目 录
第1章 总 论..................................1
1.1 项目概况...................................1
1.2 编制依据...................................1
1.3 编制原则...................................2
1.4 可研报告编制范围...........................3
1.5 体育场概况.................................3
1.6 主要技术经济指标...........................4
第2章 项目区概况............................5
2.1 某某县概况.................................5
2.2 地理位臵...................................5
2.3 旅游.......................................6
2.4 气候.......................................6
2.5 资源.......................................7
2.6 交通.......................................7
2.7 地质和地震.................................7
3.1 项目背景...................................9
3.2 项目建设的必要性..........................10
第4章 需求分析和建设规模....................14
4.1 需求分析..................................14
4.2 建设规模..................................14 4.3 主要建设内容..............................14
第5章 场地选址及建设条件....................16
5.1 选址原则..................................16
5.2 建设地址..................................16
第6章 建筑方案选择.........................19
6.1 建筑方案..................................19
6.2 设计依据..................................20
6.3 建筑设计..................................20
6.4 结构设计..................................21
6.5 给排水设计................................22
6.6 电气设计..................................25
6.7 暖通设计..................................28
6.8 无障碍设计................................29
第7章 项目环境影响评价......................31
7.1 环境保护设计依据..........................31
7.2 项目所在地环境现状........................31
7.3 项目建设与使用对环境的影响................31
7.4 环境保护措施..............................33
7.5 项目与所在地互适性评价：..................35
7.5 环境影响评价：............................32
第8章 社会风险分析………………………………………………………….33
8.1 本项目社会稳定风险内容及其评价：.........33 8.2 风险措施：..............................36
第9章 劳动安全卫生与消防....................38
9.1 施工现场安全措施..........................42
9.2 基槽开挖和砌筑的安全措施..................42
9.3 爆破作业的安全措施........................42
俗话说，足球是圆的，这句话大概有两层含义：第一，你永远无法精准预测比赛结果，任何细节的变化都可能导致比赛结果的不同，比如某个球员在场上受伤就可能造成比赛形势的逆转；第二，没有绝对的强者和弱者，谁都有机会赢得比赛，足球比赛没有绝对的权威。细细品味起来，投资也是如此——你永远无法精确预测股价的运行，任何细节的变化都可能带来与预期结果的不一致；投资领域也没有绝对的权威，水平再高的投资者也难免马失前蹄，不存在绝对的对错，仅有相对成功概率的不同。因此，投资者要重视细节，不要轻信所谓的权威。同时，正是因为难以预测以及没有权威，使得投资充满了遐想与激情，这也许就是投资的魅力之所在。
足球的风格是多样的，而每一种风格都会受到球迷的青睐。有人喜欢巴西“桑巴舞”式的进攻，有人喜欢意大利“铁桶“式的防守；有人喜欢西班牙“细腻流畅”的整体技术，有人喜欢德意志“坚韧强硬”的赛场作风。无论哪一种风格，只要不断的坚持与发展，都有机会登上世界之巅。回望世界杯的历史，风格最为鲜明的巴西、意大利和德国是最大的赢家，而每次夺冠时他们都把体现各自风格的技战术水平发挥到极致。联想到投资，每个投资者都有自己的投资风格和技巧，无论是基于基本面还是技术面，是自上而下还是自下而上，是成长偏好还是价值偏好，都有机会获取较好的投资结果。对投资者而言，投资风格越明确，相应投资技巧越娴熟，投资成功的概率越高。坚持风格并不断完善、追求卓越，也许是一个成功投资者的必由之路。
当然，每一种风格都有其局限性。正所谓风水轮流转，没有一支球队或者一种风格是常胜将军，也没有一个永远的失败者。对于一支球队而言，世界杯冠军一届只有一个，下一届需要四年的等待，而投资者则幸运得多。在不适合你风格发挥的时候，你需要的是耐心，盲目的去追寻不擅长的机会反而是个拖累；当你的机会来临时，果断下手，一击致命。
姓名：
投资项目：
通信地址：
电话：
身份证上的名字企业的地址
日期：2010年12月日
113
一、创业者的情况
基本情况：
姓名，性别，出生年月，家住，属XXX人员。
创业及工作经历：
什么时间、在哪里打工、做过什么生意
教育及培训经历：
读过什么高中、大学，参加过什么管理、营销培训，2010年9月参加了主城第七期微企创业培训。
二、项目分析
目标客户描述：
市场现状及发展趋势：本镇有几家做这个行业的，因为人们的需求，未来市场是越来越大。
竞争对手及分析：优势和劣势
自身优势分析：
五、市场营销
选择该地址的主要原因：
房租便宜、交通方便、离家近
销售方式：
将产品或服务销售或提供供给：□最终消费者□零售商□批发商
促销策划：
人员推销：派推销员（业务员）上门服务、上门宣传。
广告投放：发传单、发短信、广告牌、电视、杂志、灯箱
价格策略：采用成本加价法和竞争比较法来定价。开业初期，进行打折（赠送礼品、买一送
一、送金卡等）促销活动。
四、财务计划
资源来源：自筹资金、政府补贴、小额贷款
投资资金和资本金补助资金的使用计划：
购买固定资产XXXX元，其余用于流动资金
企业办理行政许可的种类及预计费用：
工商营业执照免费、税务登记证免费、组织机构代码证148元。
贷款计划： 暂无。
经营收益的预测：今年第四季度盈亏平衡、明年一季度收益1.5万元、二季度收益2万元、三季度收益2万元。
五、企业管理制度的建立
内部管理：
（1）建立企业相关制度（如考勤制度、财务制度等）并上墙
（2）派专人负责内部管理
合同管理：
（1）严格按照重庆市劳动合同范本给签订劳动合同
（2）相关企业合同（如购货合同、销货合同等）规范化，复杂的请律师审定。
（3）合同由专人管理
风险控制：
（1）多发展固定客户，使企业有一客的固定收入，降低风险
（2）固定资产能租则租，能借则借，能买二手买二手，降低投资风险
（3）给员工购买保险。减轻企业负担，降低风险
（4）通过劳务派遣公司招一般员工，降低企业用工风险
（5）给企业办商业保险（如财产保险、雇主责任险等），降低企业风险。
鉴定意见：
鉴定老师：
中国农村乡镇普遍办了敬老院;城市街道也有兴办敬老院的。下面是网提供的2016养老院创业投资计划书，供参考借鉴!
敬老院的收养对象主要是五保老人，有条件的敬老院还接收享受退休金待遇的自费老人。坚持入院自愿、出院自由的原则。许多地区还为优抚对象的孤老兴办光荣院，吸收符合条件的对象入院。敬老院贯彻集体事业集体办的原则，入院老人的生活费、医疗费丧葬费等的供给，均由集体承担，统筹解决。
一、当前社会现状及前景展望：
首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前“421”模式家庭越来越多，即“4个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示，35%的家庭要赡养4为老人，49%的家庭要赡养2到3为老人，养老压力相当大。就北京地区而言：2007年，北京市60岁以上老年人超过243万，是老龄化程度较高的地区之一。按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7 人能住进养老院。也就是说，北京市有12.15万至17.01万人能住进养老院。由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。
1.家庭因素催生老年人公寓的产生和发展
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。
2.养老观念发生转变
受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
3.老年人市场潜力巨大
2000 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的30%;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年约3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。老年人市场潜力非常大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视
据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右;全国老龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1 万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力!
其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。
二、北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别：
1，北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人;2，入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住普通养老院则只是为了获得护理服务;
3，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。
三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势：
纵观北京市内各个养老院，基本上都是一床难求!想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望!下面就具体优势作详细分析：
1，这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动!
2，建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在目前，不仅具备相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱!3，北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假!而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容!
4，运营成本大幅降低。北京天德神路养生养老度假村除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国。
5，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假村永远立于老年服务业的不败之地!况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素!
6，打破了传统观念的束缚。入住“养生养老度假村”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名;而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可!
7，经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、观光、度假、娱乐等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！
四、北京天德神路养生养老度假村的其它优势：
1，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。
2，“情人旅馆”在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了一个释放激情的场所。在北京城市里，每天200---1000元的情人旅馆，只是提供了一个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见“熟人”，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅馆建度假村里会怎样呢?每人每天只要 100--200元，一日三餐免费供应;果园追逐、草地上拥吻，绝不会被打扰……
3。这就意味着“北京天德神路养生养老度假村”这种经营模式很难被复制!
五、转化劣势，多种经营;
北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力非常巨大!但也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德胜门市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上100--200元/天，吃住玩全包。这样一来，老人
家属不但探望了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。
北京天德神路养生养老度假村本身就是是一座天然的生态园。通过互联网来宣传我们的养生养老度假村，可以节省相当一部分广告投入。因为“北京天德神路养生养老度假村”与其它相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。
六、、建设规模：总投资15.8亿元
该项目作为中国养老产业的示范项目准备分三个阶段完成：
1，投资1.8亿元以北京神路旅游发展有限公司的“神路庄园”为基础，进行改造升级。
2，投资6亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司“龙圣博生特园”为基础，进行规划建设开发。
3，投资8亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。
七、就一期工程为例详细计划建设方案情况是：
第一章 总论
1.1 项目名称及承办单位概况
1.1.1 项目名称
北京“神路庄园”旅游度假村项目。
1.1.2 承办单位
本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。
法定地址：北京市海淀区清河水木天成2号楼
法定代表人：贺冰 职务：董事长
1.1.3 企业概况;北京神路旅游发展有限公司成立于2004年，以舒缓;1.1.4项目建设地址;北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度;1.2项目背景;随着北京旅游事业的不断发展和2008年奥运会在北;十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世;十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平;第二章项目开发条件;2.1地理位置优越，交通便利;
1.1.3 企业概况
北京神路旅游发展有限公司成立于 2004年，以舒缓亚健康和自然生态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自然生态、绿色环保为主题的旅游度假村。
1.1.4 项目建设地址
北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村位于北京市昌平区十三陵旅游风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长陵四华里，距神道四华里，地理位置极佳。
1.2 项目背景
随着北京旅游事业的不断发展和2008年奥运会在北京的成功举办，北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。大力发展旅游业已经成为地方经济中不可或缺的重要组成部分。北京神路旅游发展有限公司正是在这种大好形势下建设“神路庄园”旅游度假村的，公司愿在发展昌平区旅游事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自己的力量。
十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景区，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村置身于这一风景区内，在建设之初即考虑到其建筑风格一定要和周边环境及风景旅游点相协调。为此，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村时特意采用了鹅卵石墙面，并将客房、会议室建在槐树林中，力求使建筑与自然风景融为一体，使其在建设完成后既有经营的实际功效，建筑风格在与周边环境协调的基础上又有醒目鲜明的特点，为良好的经济效益创造条件。
十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山山麓距离北京约50公里。1961年，十三陵被国务院公布为全国第一批重点文物保护单位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅游风景区。其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大，吸引众多的国内外游客观光。北京作为我国的首都，每年吸引国内外数以百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅游的游客已达800余万人，尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之一，它的吸引力将会发挥到最大极致。然而，神路庄园就置身在这个得天独厚的环境里不断地成长和发展。
第二章 项目开发条件
2.1 地理位置优越，交通便利
北京“神路庄园”旅游度假村项目地址在昌平区，该区处北京市西北部，距紫禁城三十公里，总面积1352平方公里，常住人口62万人，是一座历史文化名城，中国北方著名的旅游胜地，2004年荣获《中国十大最好玩的地方》。该区东临顺义区，南与朝阳﹑海淀﹑门头沟区接壤，西部接河北怀来县，北靠延庆﹑怀柔县。卫星城市距市区33公里，地理位置优越。本项目实施地处在北京市昌平区十三陵水库，距神道四华里西侧，交通十分便利。另外，该区是北京去往八达岭的必经之地，对旅游来讲具有很强的区位优势。在该区邮电局拥有现代化的通讯设施，可为用户提供电话﹑传真﹑无线电﹑计算机分组交换﹑国际特快专递等服务。
2.2 自然资源优越
基本情况：
姓名： 性别： 出生年月： 家庭地址：
创业及工作经历：
二、拟创办企业情况
基本情况：
企业组织形式：□个人独资企业 □合伙企业 □有限责任公司 企业类型： □生产制造 □零售 □批发 □服务 □农业 □新型产业 □传统产业 □文化创意 □信息技术 □其它 出资情况：
投资人姓名或 名称 出资额(万元)
出资方式 出资比例(%) 出资时间
申请人姓名 现金
股东姓名
三、产品(服务)介绍
产品(服务)名称及概念：
性能及特色：：
四、市场分析
目标客户描述：
市场现状及发展趋势：
竞争对手及分析：
自身优势分析：
五、市场营销
5 企业人员的组成：
员工的培训：
劳动保障：
七、固定资产情况
办公及生产服务工具和设备：
名称 数量 单价 总费用(元)
合计 XXXXX元
八、财务计划
资源来源：
经营收益的预测：
九、企业管理制度的建立
关键词：房地产；投资；足球；恒大
1前言
投资足球是一个烧钱的行业。其中的利益风险并存，不妨一些富豪为其一掷千金。通过分析这两年房地产对足球的投资，可以鲜明地看出投资足球带来的利弊，恒大投资足球的成功之处，如何在投资的过程中获得名利双收。也可以在这些分析中洞察一些商家企业不惜烧钱投资足球的真正用意。为了吸引企业经营足球队，国家企业税收和土地政策给予的优惠相当的普遍。以此为前提，自然中国足球与房地产走在了一起。
2中国足球投资的发展
2.1投资足球房地产时代的现状
2013年随着上海的绿地集团接手上海申花足球队，中超的所有的球队都与房地产商产生了千丝万缕的联系。这一现象可谓是史无前例。
2.2中国足球投资房地产时代产生的原因
第一点中国足球近年来良好的投资环境，包括政府的政策支持和足球环境的不断改善。例如，近几年校园足球发展迅速，国家在这一方面不仅有强大的政策支持，还有实质的资金驱动。在这样的良好环境的带动下，中国的职业足球自然也出现了欣欣向荣的迹象。各地产界的大佬们纷纷将自己投资的目光投向了足球领域。
2.3投资的回报
投资最终的目的都是为了得到回报，房地产商投资足球也不例外，他们投资足球不单单为了在足球行业里面的收入，更重要的是在房地产行业的收入，通过品牌的推广，使得他们在房地产上的回报惊人。例如这几年的这些典型俱乐部的房地产行业的收入变化状况。都或多或少的给这些投资人带来了一定的收益。不仅在地产上得到了回报，在房地产公司涉及的其它领域也得到了不少的利益。比如典型的恒大地产，通过足球的纽带，恒大将自己公司开发的产品推向了全中国，推向了世界。例如恒大矿泉水已经成为亚足联的合作伙伴。
2.4投资的风险
纵观2012年的大连实德以及一些今年亏损较为严重的俱乐部，都是由于资金不够雄厚而导致最终不能运行。国内一些俱乐部的经营日趋维艰，除极个别俱乐部牌子未倒正常经营外，绝大多数俱乐部早已是换了几任东家，其中有的是正常转让，正常的资本运作，也有难以维持生计而不得已为之[1]。不过企业要有忧患意识，如果自身运行不下去，在投资时候可以尽快改变策略，或是直接放弃足球的投资。国家更应该在引导足球投资的过程中扮演重要角色，充分考虑潜在的危机，并且做好其他的应急方案准备，以备不时之需。
3恒大足球模式
3.1投资背景
恒大投资中国足球时期国家出台了很多扶持足球发展的政策，因此恒大的投资也是有国家做坚强后盾的。由此为前提，恒大顺利的发展就顺理成章了。
3.2恒大投资足球的烧钱模式
短短的三年里，恒大为何如此高歌猛进？取决于他们投资足球的模式。
在过去几年里恒大投资足球花费中超之首，在2010至2013赛季恒大赢球奖金就发掉了2.5亿元。这个数字相当于一些小俱乐部三年的总花费。在引进人员方面恒大更是不惜金钱。2013赛季恒大的投资依旧不减，在指定的奖金政策方面，在中超赛场上采取202政策，即赢球奖200万，平球奖不奖不罚，输球罚200万。
四个赛季在恒大足球中投资花费了20亿。涉及中国足球的房地产公司，恒大并不是唯一一个。但像恒大这么大手笔投入的企业，望眼整个中超只此一家。
3.3恒大模式下的回报与弊端
自从恒大在足球领域小有成就之后，这几年，恒大的广告品牌效应非同一般。中国房地产研究组公布的数据显示，恒大接手足球的八个月后，品牌价值就高达80.16亿元，排名全国第一。在这几年中恒大的品牌价值步步高升。广州恒大目前已经被人熟称为中国恒大，其已经完成了从地产品牌向中国品牌的转变。据一些机构预测，恒大每每投资1亿元，大约会有15亿元的经济回报。恒大集团的一位副总裁说过，恒大投入的回报之比是1：15。
然而恒大利用巨大的资金优势，引进名气大实力强的外援和本土明星球员，聘请知名教练，在短时间内取得巨大的成就的模式，也存在着弊端。
首先，后备人才培养方面：培养青少年足球投入不高，导致后备人才青黄不接[2]。
其次，恒大与足协关系密切，在比赛中也常享受“照顾”，这有损比赛的公平，不利于中国足球的健康发展。
最后，球员身价偏离实际价值，培养优秀的本土球员时间周期长，球迷缺乏持续性关注，难以形成一定的足球文化[3]。
但总体来说，恒大投资模式的利大于弊，虽然饱受争议，但恒大表现出的耐心和取得的成绩值得我们为之喝彩。
4中国足球投资发展趋势
中国足球的投资应该鼓励更多的其他行业来入驻足球。比如说马云的投资就是喜讯，如果马云把资金投入到一些资金短缺的俱乐部那真是更恰当了。当然马云的淘宝投资恒大，是出于利益最大化的关系，一方面是阿里的上市拉动市场效应，另一方面提高自己的品牌价值。相信在马云的带动下，应该会有其他行业进入到足球领域。
中国足球在国外人看来是不职业的，看来中国足球队的经营还是有很大的发展空间。像英超西甲的一些大型俱乐部，他们的营销手段对中国足球的经营方式有很大借鉴之处。中国足球投资的未来应该向他们学习，并努力去打造。
目前中国足球的投资还有巨大的风险，不过国家在保护足球发展的过程中已经出台了很大的政策，相信中国足球的发展会一直走在正确的道路上。
5结论
通过分析近几年房地产对中国足球的投资，可以清晰地了解到中国足球现如今的投资的现状。以及房地产商投资足球的经营方式，成功之处。切实地让更多的人和企业了解中国足球的投资环境，关注足球运动的发展。当然足球不能像股票那样每个人可以投资，可以当家做主，但是通过每个人的努力，中国足球的发展以及在世界上立足应该是指日可待。
参考文献：
[1]邱林锋 郑原，我国职业足球俱乐部品牌经营现状及对策研究[J].武汉体育学院，2008
[2]吕优珍 董杰，广州恒大足球俱乐部发展的研究[J].首都体育学院，2014
第一章 总
则
第一条 为加快新兴产业创投计划实施，加强资金管理，根据《中华人民共和国促进科技成果转化法》、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》（国发〔2010〕32号）、《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于促进自主创新成果产业化若干政策的通知》（国办发〔2008〕128号）精神，制定本办法。
第二条 本办法所称新兴产业创投计划是指中央财政资金通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式，培育和促进新兴产业发展的活动。
本办法所称参股创业投资基金是指中央财政从产业技术研究与开发资金等专项资金中安排资金与地方政府资金、社会资本共同发起设立的创业投资基金或通过增资方式参与的现有创业投资基金（以下简称参股基金）。
第三条 参股基金管理遵循“政府引导、规范管理、市场运作、鼓励创新”原则，其发起设立或增资、投资管理、业绩奖励等按照市场化方式独立运作，自主经营，自负盈亏。
中央财政出资资金委托受托管理机构管理，政府部门及其受托管理机构不干预参股基金日常的经营和管理。
第四条 参股基金由财政部、国家发展改革委共同组织实施。
国家发展改革委会同财政部确定参股基金的区域和产业领域，委托受托管理机构开展尽职调查，审核确认参股基金方案并批复中央财政出资额度，对参股基金运行情况进行监督。
财政部会同国家发展改革委确定中央财政出资资金受托管理机构，拨付中央财政出资资金，对受托管理机构进行业绩考核和监督。
第二章 投资领域和方向
第五条 参股基金所在区域应具备发展战略性新兴产业和高技术产业的条件，有一定的人才、技术、项目资源储备。
第六条 参股基金投资应符合国家产业政策、高技术产业发展规划以及国家战略性新兴产业发展规划。
第七条 每支参股基金应集中投资于以下具体领域：节能环保、信息、生物与新医药、新能源、新材料、航空航天、海洋、先进装备制造、新能源汽车、高技术服务业（包括信息技术、生物技术、研发设计、检验检测、科技成果转化服务等）等战略性新兴产业和高新技术改造提升传统产业领域。
第八条 参股基金重点投向具备原始创新、集成创新或消化吸收再创新属性、且处于初创期、早中期的创新型企业，投资此类企业的资金比例不低于基金注册资本或承诺出资额的60%。
初创期创新型企业是指符合如下条件的企业，即：成立时间不超过5年，职工人数不超过300人，直接从事研究开发的科技人员占职工总数的20%以上，资产总额不超过3000万元人民币，年销售额或营业额不超过3000万元人民币。
早中期创新型企业是指符合如下条件的企业，即：职工人数不超过500人，资产总额不超过2亿元人民币，年销售额或营业额不超过2亿元人民币。
第九条 参股基金不得从事以下业务：
（一）投资于已上市企业，所投资的未上市企业上市后，参股基金所持股份未转让及其配售部分除外；
（二）从事担保、抵押、委托贷款、房地产（包括购买自用房地产）等业务；
（三）投资于其他创业投资基金或投资性企业；
（四）投资于股票、期货、企业债券、信托产品、理财产品、保险计划及其他金融衍生品；
（五）向任何第三人提供赞助、捐赠等；
（六）吸收或变相吸收存款，或向任何第三人提供贷款和资金拆借；
（七）进行承担无限连带责任的对外投资；
（八）发行信托或集合理财产品的形式募集资金；
（九）存续期内，投资回收资金再用于对外投资；
（十）其他国家法律法规禁止从事的业务。
第三章 管理要求
第十条 参股基金的管理架构包括参股基金企业、参股基金管理机构、托管银行三方，三方按约定各司其职，各负其责。
第十一条 参股基金企业依照《中华人民共和国公司法》或《中华人民共和国合伙企业法》行使管理职权。包括确定参股基金投向、选择参股基金管理机构和托管银行、负责重大事项决策等。
第十二条 参股基金管理机构由参股基金企业确定，接受参股基金企业委托并签订委托管理协议，按照协议约定负责参股基金日常的投资和管理。参股基金管理机构应符合以下条件：
（一）在中国大陆注册，且注册资本不低于500万元人民币，有一定的资金募集能力，有固定的营业场所和与其业务相适应的软硬件设施，具备丰富的投资管理经验和良好的管理业绩，健全的创业投资管理和风险控制流程，规范的项目遴选机制和投资决策机制，能够为被投资企业提供创业辅导、管理咨询等增值服务；
（二）至少有3名具备3年以上创业投资或基金管理工作经验的高级管理人员；至少有对3个以上创业企业投资的成功案例；
（三）参股基金管理机构及其工作人员无受过行政主管机关或司法机关处罚的不良记录。
第十三条 参股基金管理机构管理参股基金后，在完成对参股基金的70%资金委托投资之前，不得募集或管理其他创业投资基金。
第十四条 托管银行由参股基金企业确定，接受参股基金企业委托并签订资金托管协议，按照协议约定对参股基金托管专户进行管理，托管银行应符合以下条件：
（一）成立时间在五年以上全国性的股份制商业银行；
（二）与参股基金主要出资人、参股基金管理机构无股权、债务和亲属等关联和利害关系；
（三）具有创业投资基金托管经验；
（四）无重大过失及行政主管机关或司法机关处罚的不良记录。
第四章 申请条件
第十五条 新设立创业投资基金，申请中央财政资金出资的，应符合以下条件：
（一）主要发起人（合伙人，下同）、参股基金管理机构、托管银行已基本确定，并草签发起人协议、参股基金章程（合伙协议，下同）、委托管理协议、资金托管协议；其他出资人（合伙人，下同）已落实，并保证资金按约定及时足额到位；
（二）每支参股基金募集资金总额不低于2.5亿元人民币；主要发起人的注册资本或净资产不低于5000万元人民币；地方政府出资额不低于5000万元人民币；除中央财政和地方政府外的其他出资人出资额合计不低于1.5亿元人民币，其中除参股基金管理机构外的单个出资人出资额不低于1000万元人民币；除政府出资人外的其他出资人数量一般多于3个（含），不超过15个（含）；
（三）参股基金管理机构应对参股基金认缴出资，具体出资比例在参股基金章程中约定；
（四）创业投资基金应在设立6个月内按照《创业投资企业管理暂行办法》的规定进行备案。
第十六条 申请中央财政资金对现有创业投资基金进行增资的，除需符合新设立创业投资基金条件外，还应满足以下条件：
（一）创业投资基金已按有关法律法规设立，并开始投资运作，设立时间不超过12个月；
（二）创业投资基金全体出资人首期出资或首期认缴出资已经到位，且不低于注册资本或承诺出资额的20%；
（三）创业投资基金全体出资人同意中央财政资金入股（入伙），且增资价格按不高于发行价格和中国人民银行公布的同期活期存款利息之和协商确定（存款利息按最后一个出资人的实际资金到位时间与中央财政资金增资到位时间差，以及同期存款利率计算）；
（四）创业投资基金已按照或在增资6个月内按照《创业投资企业管理暂行办法》的规定进行备案。
第五章 激励机制
第十七条 中央财政出资资金与地方政府资金、其他出资人共同按参股基金章程约定向参股基金管理机构支付管理费用。
管理费用由参股基金企业支付，财政部不再列支管理费用。管理费用一般按照参股基金注册资本或承诺出资额的1.5—2.5%确定，具体比例在委托管理协议中明确。
第十八条 除对参股基金管理机构支付管理费外，参股基金企业还要对参股基金管理机构实施业绩奖励。业绩奖励采取 “先回本后分利”的原则，原则上将参股基金增值收益（回收资金扣减参股基金出资）的20%奖励参股基金管理机构，剩余部分由中央财政、地方政府和其他出资人按照出资比例进行分配。
第十九条 对投资于初创期创新型企业的资金比例超过基金注册资本或承诺出资额70%的参股基金，中央财政资金可给予更大的让利幅度。
第六章 受托管理机构
第二十条 财政部会同国家发展改革委通过招标确定中央财政出资资金受托管理机构，并签订委托管理协议。
第二十一条 受托管理机构应符合以下条件：
（一）具有独立法人资格；
（二）注册资本不低于1亿元人民币；
（三）从事创业投资管理业务5年以上；
（四）有至少5名从事3年以上创业投资相关经历的从业人员；
（五）有完善的创业投资管理制度；
（六）有三个以上创业投资项目运作的成功经验；
（七）有作为出资人参与设立并管理创业投资基金的成功经验；
（八）最近三年以上持续保持良好的财务状况，没有受过行政主管机关或司法机关重大处罚的不良记录，严格按委托管理协议管理中央财政出资资金。
第二十二条 受托管理机构的职责主要包括：
（一）对参股基金开展尽职调查、入股谈判，签订参股基金章程；
（二）代表中央财政出资资金以出资额为限对参股基金行使出资人权利并承担相应义务，向参股基金派遣代表，监督参股基金投向；
（三）通过招标在财政部指定的国库集中支付代理银行范围内开设托管专户，根据参股基金章程约定，在地方政府、其他出资人按期缴付出资资金且足额到位后，将中央财政出资资金拨付参股基金账户；
（四）及时将中央财政出资资金的分红、退出等资金（含本金及收益）拨入托管专户并上缴中央国库；
（五）定期向财政部、国家发展改革委报告参股基金运作情况，股本变化情况及其他重大情况；
（六）受托管理机构应在创业投资备案管理部门进行附带备案。
第二十三条 财政部向受托管理机构支付日常管理费，日常管理费按年支付，当年支付上年，原则上每年按截至上年12月底已批复累计尚未回收中央财政出资额（以托管专户拨付被投资单位的金额和日期计算）的一定比例、按照超额累退方式核定，具体比例如下：
（一）中央财政出资额在20亿元（含）人民币以下的按2%核定；
（二）中央财政出资额在20—50亿元（含）人民币之间的部分按1.5%核定；
（三）中央财政出资额超过50亿元人民币的部分按1%核定。
第七章 申报审批程序
第二十四条 各省（自治区、直辖市、计划单列市）发展改革委、财政厅（局）根据当地情况按照本办法规定要求，组织编制参股基金组建方案或增资方案（具体详见附件
2、附件3），联合报送国家发展改革委、财政部审核。
第二十五条 国家发展改革委、财政部组织专家对上报方案进行评审，对通过评审的方案，委托受托管理机构对拟参股基金开展尽职调查和入股谈判。
第二十六条 各省（自治区、直辖市、计划单列市）发展改革委、财政厅（局）根据评审意见，对参股基金方案进行修改完善，待各出资人签订相关协议后，联合向国家发展改革委、财政部上报正式方案，提出申请中央财政出资额度。
第二十七条 国家发展改革委、财政部参考受托管理机构尽职调查意见，正式确认参股基金方案并批复中央财政出资额度。财政部将中央财政出资资金拨付托管专户，由受托管理机构拨付参股基金账户。
第八章 中央财政出资资金的权益
第二十八条 中央财政对每支参股基金的出资，原则上不超过参股基金注册资本或承诺出资额的20%，且与地方政府资金同进同出。对投资于初创期项目资金比例超过参股基金注册资本或承诺出资额70%的参股基金，可适当放宽中央财政出资资金参股比例限制。
第二十九条 参股基金的存续期限原则上不超过10年，一般通过到期清算、社会股东回购、股权转让等方式实现退出。
第三十条 受托管理机构应与其他出资人在参股基金章程中约定，有下述情况之一的，中央财政出资资金可无需其他出资人同意，选择退出：
（一）参股基金方案确认后超过一年，参股基金未按规定程序和时间要求完成设立或增资手续的；
（二）中央财政出资资金拨付参股基金账户一年以上，参股基金未开展投资业务的；
（三）参股基金投资领域和阶段不符合政策目标的；
（四）参股基金未按参股基金章程约定投资的；
（五）参股基金管理机构发生实质性变化的。
第三十一条 受托管理机构应与其他出资人在参股基金章程中约定，中央财政出资资金以出资额为限对参股基金债务承担责任。除参股基金章程中约定外，不要求优于其他出资人的额外优惠条款。
第三十二条 受托管理机构应与其他出资人在参股基金章程中约定，当参股基金清算出现亏损时，首先由参股基金管理机构以其对参股基金的出资额承担亏损，剩余部分由中央财政、地方政府和其他出资人按出资比例承担。
第九章 监督管理
第三十三条 国家发展改革委、财政部负责对参股基金运行情况进行监督，视工作需要委托专业机构进行审计，定期对参股基金的政策目标、政策效果及投资运行情况进行绩效评估。
第三十四条 财政部、国家发展改革委负责对受托管理机构进行业绩考核和评估检查。受托管理机构应于每年3月底前，将以前参股基金运作及中央财政出资资金托管等情况向财政部、国家发展改革委报告。主要包括：
（一）参股基金投资运作情况；
（二）中央财政出资资金的退出、收益、亏损情况；
（三）受托管理机构的经营情况、会计师事务所出具的对受托管理机构最近一年的审计报告。
第三十五条 参股基金运行中的重大问题，受托管理机构应当及时向国家发展改革委、财政部报告，主要包括：
（一）违反国家政策规定及参股基金章程约定投资的；
（二）其他重大突发事件。
第三十六条 各省（自治区、直辖市、计划单列市）发展改革委、财政厅（局）应加强监管和协调，对出现的重大变化和问题，及时报告国家发展改革委和财政部。
第三十七条 本办法由财政部、国家发展改革委负责解释。
第三十八条 本办法自发布之日起施行。
附件2
发起设立创业投资基金的方案框架
一、创业投资基金组建方案
设立背景和目标、基金规模、组织形式、投资领域、发起人和基金管理机构、管理架构、项目遴选程序、投资决策机制、投资托管、风险防范、投资退出、管理费用和收益分配、经营期限等。
二、创业投资基金发起人协议
三、创业投资基金章程或合伙协议（草案）
四、创业投资基金委托管理协议（草案）及基金管理机构章程（合伙协议）
五、创业投资基金资金托管协议（草案）
六、项目储备情况及第一阶段投资计划
七、地方政府及社会资金出资承诺函，并明确资金到位时限
八、会计师事务所出具的对主要发起人最近一年的审计报告
附件3
对现有创业投资基金进行增资的方案框架
一、创业投资基金增资方案
基金设立背景和目标、基金规模、组织形式、投资领域、发起人和基金管理机构、管理架构、项目遴选程序、投资决策机制、投资托管、风险防范、投资退出、管理费用和收益分配、经营期限等；本次创业投资基金增资情况。
二、创业投资基金股东大会（股东会议、合伙人大会）决议
三、创业投资基金章程（合伙协议）及营业执照
四、创业投资基金委托管理协议及基金管理机构章程（合伙协议）
五、创业投资基金投资管理流程和尽职调查准则
六、创业投资基金资金托管协议
七、投资项目情况及未来一年的投资计划
八、地方政府出资承诺函，并明确资金到位时限
【足球场投资创业计划书】推荐阅读：
足球社团训练计划07-24
足球队冬训计划06-19
小学足球周训练计划06-28
足球运动训练计划09-06
足球社团工作计划09-18
小学暑假足球训练计划10-10
足球队训练计划书06-28
小学少年宫足球计划05-24
小学足球年度工作计划05-30
校园足球三年计划10-17
