办公场地租赁合同及场地使用说明（共12篇）
出租方(以下简称甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方(以下简称乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲乙双方充分平等协商，本着平等自愿，互惠互利，诚实信用的原则，双方一致同意达成以租赁协议事项：
甲方同意将******** 出租给乙方**********
基地使用，另外提供------间住房与办公室，租金为-----元 付款方式：一个季度一付-------元。
租赁房的免租期为___天，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。租期为-----年：从2012年-----月----日到20—年----月----日止 在租赁期间，甲方应提供乙方以下方便：
1．甲方应提供场地让乙方在生态园内建观赏景观，因考虑拆迁时引起赔偿问题，所以我们协商建观赏景观有两个方案
a.我们出设计方案由甲方出资建永久性的景点，乙方出租金-----元/年 b.不存在拆迁的问题上，乙方自己建造，不出租金。
2． 因为乙方为甲方带来客源，人气，所以甲方应为乙方提供优惠服务，标房为-----元/间，用餐----折
3．每月免费提供会议室两次，如两次以外需付甲方-----一次 二．甲方权力和义务：
1、甲方在乙方没有按本协议约定期限缴纳租金的前提下有权收回租赁厂房，提前解除本协议，并且不赔偿乙方任何损失；
2、甲方负责租赁期内房屋主体质量问题的维修解决；
3、甲方帮助乙方协调周边关系；
4、甲方不得干涉乙方的正常生产经营；
5、甲方的债权、债务与乙方无关。
三、乙方权力和义务
1、乙方拥有租赁生态园的自主使用支配权；
2、乙方拥有租赁到期后，在同等条件下的优先续租权；
3、乙方应按时缴纳房租，自行负责水、电、通讯费、各类税费以及相关司法行政部门向乙方收取的一切行政收费
4、乙方自带资金、项目，自主经营，乙方的一切债权债务与甲方无关，自行承担各种安全（如火灾、人身伤害、工伤）事故责任；
5、未经甲方书面同意乙方不得擅自转租房屋，否则甲方有权视乙方违约并有权解除或终止本协议，所收租金不予退还。
协议自甲乙双方签章后生效，一式两份，双方各执一份，每份内容相同，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
我台于2006年西新工程的天线系统升级改造中引进数台天线偏向开关 (场地型) , 其功能是可实现利用一个短波天线, 通过控制天线偏向开关 (场地型) 的转换实现不同时间段不同区域短波发射, 且转换动作迅速, 即基于微机控制的天线自动切换系统, 根据切换指令3秒内即可实现不同位相的转换, 不仅提高效率, 大大减低成本, 而且实现了“有人留守, 无人值班”的切换自动化。本文简要介绍其基本结构、工作原理、主要技术参数及功能特点, 并根据运行过程中出现的常见故障采取改进措施, 供同行借鉴。
1 天线偏向开关 (场地型) 的基本结构及工作原理
1.1 基本结构
天线偏向开关 (场地型) 是天线匹配系统的重要组成部分。其输入阻抗为150Ω, 输出阻抗为300Ω, 最大可实现5个不同方向的位相转换。它由机械和电气控制两大部分组成, 其中机械部分由动力机构、驱动机构、转换连接、支承体等部分组成。见图1。动力机构包括电机及刹车系统;驱动机构为变速箱和控制箱;转换连接主要由主磁棒、主刀 (动触点) 、静触点和偏向环;由1个主磁棒、6个辅磁棒、上下支撑架和绝缘侧板等组成封闭的支承体, 最大可承受500Kg重量。主馈线输入口为发射机与偏向开关的对外接口, 左、右分馈线输出口为偏向开关与天线的对外接口。其中各主要零件的作用如下:
(1) 开关主体——封装、绝缘支撑开关内用于高频转向切换的主馈管、左右分馈管, 固定主轴的位置;
(2) 主轴——φ35高频绝缘瓷件, 支撑和固定上下两个主刀头, 在开关切换时起传动作用;
(3) 电机——开关切换到动的动力源;
(4) 减速及控制箱——开关的减速传动装置和手动、电动切换控制装置;
(5) 刀头——与触点良好接触, 保证高频通路切换的可靠性;
(6) 偏向环 (各两对φ28紫铜管) ——开关偏向发射实现装置, 其长度大小决定于该天线主向发射的偏向角度值;配合偏向环可使天线工作在±8°到±15°偏向上。
(7) 主馈线输入口 (一对φ54紫铜管) ——连接主馈线变阻器端跳笼, 为发射机高频信号输入端;
(8) 左、右分馈线输出口 (各一对φ28紫铜管) ——连接左、右分馈线变阻器跳笼, 为偏向开关高频信号输出端。
1.2 工作原理
由中控机房对天线偏向开关 (场地型) 输入合适的电波延迟信号的切换指令, 控制电机转动, 通过传动箱使主刀 (动触点) 旋转一定角度, 即在3秒内迅速与指定位相的静触点良好接触, 其旋转角度即位差, 从而实现不同位相的转换。
2、主要技术参数
2.1 频率范围:
5~26.1MHz;
2.2 功率容量:
≤500KW+100%AM;
2.3 输入阻抗
Z input:150Ω;
2.4 输出阻抗
Z output:300Ω (左分、右分均相同) ;
2.5
插入VSWR:<1:1.1;
2.6
调制VSWR:最大1:2;
2.7
开关倒动方向时间:3s。
3、功能特点
传动机构采用拨轮槽轮结构 (马耳他机构) , 使转动角度更加灵活准确;自动与手动的切换采用电磁离合器, 倒动操作方便;该开关为室外型产品 (使用温度-15℃~+40℃、海拔≤2000m) , 封闭性好、维护方便、可靠性高。
4、高频击穿或打火故障的排除方法和改进措施
发射机在工作时, 仪器显示驻波比增大, 观察短波500KW天线偏向开关 (场地型) 有放电击穿或打火现象。放电击穿或打火现象的影响因素较多且复杂, 经分析可能有以下三种:
(1) 天线偏向开关 (场地型) 在户外使用, 经受四季温度变化, 导致其中某一磁棒断裂, 使主刀 (动触点) 与静触点接触不良出现高频击穿或打火。
(2) 天线偏向开关 (场地型) 的围板上的夹板螺钉内部外露, 可能引起高频放电。
(3) 天幕返串回来的高压导致高频击穿或打火
为此, 我们采取定期查看天线偏向开关 (场地型) 各磁棒有无裂痕, 如发现则立即更换磁棒;并更换夹板螺钉, 确保在内部无外露现象, 从而解决了天线偏向开关 (场地型) 放电击穿或打火现象。
摘要：本文简要介绍了天线偏向开关 (场地型) 的基本结构、工作原理、主要技术参数及功能特点, 并就运行过程中出现的高频击穿或打火故障提出了排除方法和改进措施。
关键词：天线偏向开关,槽轮,高频击穿
参考文献
[1]陈文广.中波广播发射台主备机天线倒换开关[J].广播与电视技术.2004, 第11期:100-101
在理想环境下，业务增长平滑顺畅，易于管理，甚至更容易投资。但在现实世界中，做生意却是一条充满挫折和挑战、崎岖不平的道路，路上遍布“只要……我们就能……了”、“但凡我们有……就好了”之类的无奈与遗憾。
亚瑟•杰克逊（Arthur H. Jackson Jr.）说，只要他的公司有一个中心位置的办公场地、一间会议室和行政支持，他就能增加雇员，并能让收入翻番。迈克尔•艾因霍恩（Michael Einhorn）相信，如果公司有一个更专业一些的办公场地，他能完成大笔交易、进入新市场的机会就会增加。作为雷格斯集团（Regus Group，编者注：是全球最大的办公室外包提供商）和Entrepreneur杂志共同举办的“成长的困难”竞赛的获胜者，这两位企业家得到了验证他们是否正确的机会。
为帮助企业家发展企业，雷格斯集团与Entrepreneur杂志共同主办了这次竞赛，奖品是为其中一家公司提供一个真正的办公室，为另一家公司提供一个虚拟的办公室。该集团总裁吉勒莫•罗特曼（Guillermo Rotman）说：“企业家在寻求发展业务的途径，公司形象和生产力是重要的因素，我们的商务中心刚好在上述领域能够提供支持。”
51岁的杰克逊是环球AHJ集团（Global AHJ Group）的CEO，这是一家有关企业发展和政府采购方面的咨询公司，位于马里兰州的波特迈克（Potomac）。他说：“我们专注于帮助小型的、由少数民族和女性经营的公司得到资质，以竞标政府采购。”受益于雷格斯集团提供的一间办公室，杰克逊预计在2008年增加两倍的雇员，收入则从2007年的预计额 80万美元增加到150万美元。
戴梅德医疗器械公司（Dealmed Medical Supplies Inc.）的“合作办公室”目前位于艾因霍恩岳父母家的地下室。24岁的艾因霍恩说，他正在和那些规模更大的公司竞争，而他们都是在豪华的办公室里运筹帷幄的。在因为独有的业务领域而看好自己公司的同时，他也担心目前的地下办公室的形象会影响未来的机会。不过，雷格斯集团提供的虚拟办公室让他能够在专业的空间进行会谈，这样在他以后将各种业务整合到一个体系的同时，能够弥补与其它大公司在这方面的差距。艾因霍恩预计2007年底收入可达到95万美元，2008年收入则将达到200万美元或更多。
罗特曼说，商务中心通过提供位于优良地点的精装修办公室和会议场所（包括服务人员），来帮助公司解决发展中的困难。企业不须为此支付资本性费用。由于租赁条款和服务灵活，客户不必受限于长期的租赁合同，还能根据他们各自的需求组建空间和服务包。这家机构还为那些在多个地点运营的公司提供价格合理的专业办公室，罗特曼说：“我们的目标是让我们的两个获胜者活得更轻松，并帮他们发展生意。我们很自豪能有他们在我们的商务中心。”
出租人(甲方)：河北省石家庄市×××管理局
承租人(乙方)：石家庄市××××有限公司
居间人(丙方)：××××联合房地产有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及《石家庄市房屋租赁管理管理规定》，甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，就写字楼租赁有关事宜达成如下协议：
一、写字楼地点
河北省石家庄市路号大厦层。
二、租用面积
建筑面积共计平方米。
三、用途
乙方所承租的写字楼只能作为商业办事处或办公机构场所使用。
四、租赁期限
自年月日起至年月日止共计月。
五、租金标准
每月每平米元。
六、物业管理费
每月每平米元，每月计人民币元（大写），由乙方向××大厦物业管理公司缴纳。
六、其他费用
室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用。
七、付款方式
租房费用每（月/季/年）结算一次，每次计人民币元(大写)。首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清。甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票。
八、甲乙双方权利与义务
1、乙方签约之日应向甲方支付个月租共计元作为履约保证金。合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并无违约行为，甲方即在日内，将保证金(不计利息)返还乙方。
2、乙方应向甲方提供营业执照、法人代表身份证复印件各一份。甲方向乙方提供营业执照及房产证书复印件各一份。
3、承租期间内，乙方应合理使用附属设施、设备，不得损坏主体结构。因乙方责任造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负维修或照价赔偿之责。乙方在对房屋装修之时应提前天通知乙方并征得乙方同意同意。
4、租赁期间，乙方应遵守市、区消防治安部门规定，签定消防责任书。在乙方上班时间内发生消防事故或治安事件的，由乙方承担全部责任。在乙方上班时间以外发生的案件，由公安机关裁定责任。
九、违约责任
1、在租赁期内，未经甲方同意乙方不得将所租赁的房屋转租给第三方，否则甲方有权不退还履约保证金及剩余租金，并有权收回房屋。
2、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的%缴纳违约金，逾期超过天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，不返还履约保证金，并向乙方提出赔偿。
3、租赁期间，乙方不能单方面改变租赁房屋的用途。
4、租赁合同生效后，甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或提前收回，如有违反，应付给乙方个月房租作为违约金。
十、合同的变更、解除与终止
1、经双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，并赔偿甲方造成的经济损失。
3、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆出房屋装修部分。
5、经协商双方同意，解除或终止合同后，甲方需验收物业是否完好无损，如有损坏应在乙方所交的房租中或履约保证金中扣除乙方违约金及所欠的水、电费和乙方应承担的费用，其超出部分退还给乙方。如乙方所交保证金或剩余房租款不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿。结清房租、物业管理费、电费、停车费用等，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约而论。
十一、其他约定
1、租赁期满，合同终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，须在期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意重新签定租赁合同。
2、租赁期间发生纠纷由协商解决；协商不成的，提交法院审理。
3、本合同壹式叁份，三方各执壹份，经三方签字盖章并在甲方收到履约保证金及首期房租后生效。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表：代表：
年 月 日年 月 日
订立合同双方：
有偿出让方：(以下简称甲方)
有偿出让方法定代表(负责)人： 签约人：
有偿出让方承办单位： 联络人： 联系电话：
有偿出让方机构地址： 传真电话：
银行开户许可证： 开户行： 帐号：
有偿使用方：(以下简称乙方)
有偿使用方法定代表(负责)人：签约人：
有偿使用方承接单位： 承办人：手机：
有偿使用方机构地址： 联系电话：
银行开户许可证： 开户行：帐号：
为满足我区联通通信事业的发展需要，根据《中华人民共和国合同》及有关规定精神，甲、乙双方就乙方自年 月 日独立建设通信铁塔及有偿使用甲方场地、房屋等相关问题，经协商达成如下合同条款：
一、合同标的额
经甲、乙双方充分协商，对乙方在 县邮政局所辖局、所范围内的通信铁塔、设备等每年有偿使用费用为 元，
二、乙方使用的`场地要求
①、甲方同意乙方在甲方所属邮政局、所场地内独立建设移动通信铁塔以及通信设备等用房的约平方米场地使用权(详见附表);
②、本合同签订后，如乙方需在甲方场地内增建通信铁塔，双方应另行商议签约，
三、有偿使用期限双方经商定有偿使用期限为 年，自年月日起，至 年 月日止。租赁期满，乙方需要续签合同，可以根据需要与甲方商定继续有偿使用邮政场地事宜。
四、结算方式
①、采用预付方式结算;
②、自本合同生效之日起，乙方在 日内一次性支付一个年度的有偿使用费用 元。并将有偿使用费划拨甲方指定帐户;
③、今后每年 月日至 日向甲方帐户支付有偿使用费(节假日顺延)，直到本合同期满为止;
④、乙方除以上费用外，用电应缴付费用，该项收费由具体支付电力部门的分支机构按电力部门收费时限、套表实际使用电量直接收取电费。乙方每季交付一次，甲方须提供电费发票。
五、双方的权力及义务
㈠、甲方的权力及义务
①、乙方在有偿使用期内随意更改场地及房屋的使用性质，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失;
②、乙方在使用期内，如需对通信铁塔、设备进行正常的维护维修，甲方应保障乙方人员、车辆的无偿通行;
③、甲方有义务对乙方在有偿使用期内与甲方有同等用电权;
甲方：云南天达化工实业有限公司合同编号：云天达司生-【2012】-039签订地点：云南〃安宁〃草铺乙方：云南大和元矿业有限公司签订时间：2012年11 月日
双方依照《合同法》有关规定，经过友好协商，就乙方租用甲方供热装置界区场地堆矿事宜达成如下条款，供双方共同信守：
一、租用期限：2012年12月1 日起至 2014年11月30日止。
二、租用地点：
供热装置内产权为天达公司的场地,面积约800m。地点在供热装置内脱盐水站后30米处的球场。
三、租用用途： 堆煤
四、费用支付：
1、场地使用费：乙方按每年贰万元租金（20000元整）支付给甲方，先付款后使用。乙方应于2013年11月 5 日前支付下一年度的使用费。
2、保证金：在合同签订的同时，乙方向甲方一次性缴纳人民币5000元（伍仟元整）作为合同保证金，合同履行完毕后退还乙方。
3、水、电费由乙方装表计量，甲方按季度抄表据实向乙2方收取。水价：2.00元/吨，电价：0.6元 /度。
五、甲方职责：
1、提供乙方租用的场地为甲方所有，无第三方争议。
2、如因规划占用出租场地，甲方有权提前终止合同，并退还未租用期部分的已交租金，但应提前一个月通知乙方。
六、乙方履行的职责：
1、按合同条款及时支付给甲方费用，租用的场地未经甲方同意，不得转租和改变租用场地的用途，不得搭建临时或固定建筑物、构筑物。
2、乙方车辆应遵守甲方规定，进出厂区要进行登记，在厂区内必须限速行驶（在15公里/小时），车辆引发的事故与甲方无关，对甲方造成的损失应照价赔偿；车辆进出厂区的时间为每天8：00-20：00，其余时间不得进出厂区，车辆停放应在指定租用的地点内，不得停在其它地方，车辆按甲方保卫人员的要求进出厂区。
3、乙方在现场的工作人员应服从甲方的管理，按规定办理出入证，无证人员禁止进入厂区，在厂区内应遵守甲方的相关管理规定。
4、不得损坏甲方财产、不得将甲方财物外运。
5、对自己进入甲方场地的财物的安全保卫负责。
6、不得对周边环境造成污染，若发生投诉则由乙方负责赔偿。
7、负责车辆经过路段的路面维护费
9、如甲方因建设规划占用出租土地，乙方无条件终止合同。
10.到期或合同解除后乙方未及时清退场地的，应按100元/天向甲方支付。
七、其他约定条款：
1、乙方无权处置甲方的任何厂内物资，一经发现，处于物资价值10倍的违约金，并终止合同，且不退还保证金，情节严重的移交司法机关处置。
2、乙方无论何种原因影响到甲方的正常生产、生活，甲方可解除合同，且不退还保证金。
3、本合同签定完毕、各项费用支付后生效。
八、违约责任：
双方友好协商解决。若协商不成，可向当地甲方人民法院提起诉讼。
乙方违反本合同的，甲方有权解除合同并不退还已收使用费。
九、未尽事宜，双方协商解决.十、本合同一式五份，乙方两份，甲方三份。
甲方：云南天达化工实业有限公司乙方：云南大和元矿业有限公司法定代表人：法定代表人：高宗武委托代理人：委托代理人：
单位地址：云南安宁草铺单位地址：昆明市宝善街福林广场玉兰阁6层B2号 开户行：开户行：中国光大银行股份有限公司昆明分行营业部帐号：帐号：39610***5
在分析外商投资企业场地使用费征缴问题前, 先简单回顾一下我国国有土地使用权制度的变革历程。从建国初到80年代之前, 我国国有土地实行“无偿、无期限、无流动”的土地使用制度, 同时征收房地产税;80年代初至1988年左右, 对国内用地单位逐步实施土地使用费制度, 同时, 土地使用税自1984年以后暂停征收;1988年之后, 除个别地区外, 国内用地单位土地使用费制度废除, 而开始实行土地使用权出让、转让等制度, 同时征收城镇土地使用税。对国内用地单位而言, 2007年起唯一的变化就是加大了城镇土地使用税的征收标准及征收力度。
一、外商投资企业土地使用政策变迁
在我国, 外商投资企业用地是最早实行有偿使用的。1979年《中外合资经营企业法》第五条规定:“中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权, 如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分, 合营企业应向中国政府缴纳使用费”。《外资企业法实施细则》第三十六、三十七条规定:“外资企业在领取土地证书时, 应当向其所在地土地管理部门缴纳土地使用费;外资企业使用经过开发的土地, 应当缴付土地开发费。”从上述法律、行政法规中可以看出, 场地 (土地) 使用费是外商投资企业为取得土地使用权而缴纳的费用。1988年征收城镇土地使用税后, 《财政部关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征收土地使用税的通知》 (财税[1988]260号) 指出:“1984年9月18日全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院改革工商税制和发布试行有关税收条例 (草案) 的决定中, 明确规定国务院发布的税收条例草案, 不适用于中外合资经营企业和外资企业。因此, 国务院1988年9月27日发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例应不适用于外商投资企业和外国企业在华机构的用地。土地使用税暂行条例第十四条中关于各地制定的土地使用费办法同时停止执行的规定, 是指各地制定的对内资企业以及单位和个人的用地计收土地使用费的办法, 但不影响各地依照国家法律和国务院有关规定制定的对外商投资企业和外国企业在华机构用地计收土地使用费办法的执行。”《国家税务总局关于外商投资企业征免土地使用税问题的批复》 (国税函[1997]162号) 也明确, 《城镇土地使用税暂行条例》不适用于外商投资企业, 对外商投资企业应征收土地使用费, 不征收土地使用税。因此, 外商投资企业在相当长时期内缴纳场地使用费, 而不缴纳城镇土地使用税, 形成以费代税的格局, 致使内外资企业间税费并存。
进入90年代, 根据1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》, 外商投资企业还可以通过出让等方式取得土地使用权。其后为扩大吸收外资, 《国务院办公厅转发外经贸部等部门关于当前进一步鼓励外商投资意见的通知》 (国办发[1999]73号) 又明确, 以出让方式取得土地使用权的外商投资企业, 不再缴纳场地使用费。根据《国土资源部关于加强土地资产管理, 促进国有企业改革和发展的若干意见》 (国土资发[1999]433号) 及2001年发布的《划拨用地目录》 (国土资源部令第9号) , 符合条件的外商投资企业用地也可以通过划拨方式取得。2006年修订的《城镇土地使用税暂行条例》也将外商投资企业纳入土地使用税纳税范围。也就是说, 目前外商投资企业与其他土地使用者已基本享受相同的土地利用政策, 区别在于以非出让方式取得土地使用权的外商投资企业仍需缴纳场地使用费。
同样值得注意的是, 财政部门与土地管理部门对场地使用费曾存在不同认识。原国家土地管理局在《关于缴纳土地使用费问题的批复》 (国土批[1994]51号) 中认为:“外商投资企业可以通过土地使用权出让和行政划拨方式取得土地使用权。通过行政划拨方式取得土地的, 应向土地主管部门交纳场地使用费, 场地使用费由场地开发费和土地使用费构成。企业通过土地使用权出让方式取得土地的, 在支付土地使用权出让金并办理有关手续后, 即取得土地使用权。据此, 可以认定土地使用费是企业使用行政划拨土地发生的费用;企业已支付出让金表明是通过出让方式取得土地使用权, 就不应对其再征收土地使用费。”而《财政部关于外商投资企业交纳场地使用费有关问题的通知》 (财工字[1997]415号) 规定:“外资企业无论以何种方式取得土地使用权, 都必须依照法律、行政法规和所在地政府规定的收费标准, 交纳场地使用费。”直到1999年后, 依据《国务院办公厅转发外经贸部等部门关于当前进一步鼓励外商投资意见的通知》, 双方均确认以出让方式取得土地使用权的外商投资企业, 不再缴纳场地使用费。
综上, 80年代初至1990年之前, 外商投资企业因限于划拨方式获取土地, 采用场地使用费制度;90年代以来, 内外资企业获取土地方式趋于一致, 外商投资企业更多以出让方式取得土地, 缴纳土地出让金, 不再缴纳场地使用费, 而以非出让方式获得土地仍需交纳场地使用费。因此, 场地使用费逐渐具有了土地出让金性质, 属于土地使用权取得成本。2007年起, 为公平税赋, 外商投资企业与内资企业按照统一标准缴纳城镇土地使用税。
二、当前外商投资企业缴纳场地使用费的有关规定
外商投资企业场地使用费是否征收问题, 由于财政、税务以及土地部门之间曾有过上述认识上的分歧, 在《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》 (国务院第483号令) 颁布之前也多有反映。实质上, 从我国土地制度的改革过程中可知, 土地出让金与城镇土地使用税是否重复问题, 不仅目前在外商投资企业中存在, 在内资企业中更是长期存在, 如以出让方式取得土地的内资企业也需要缴纳城镇土地使用税。应当承认, 同样是城镇土地使用税, 在历史上确实在一定程度上扮演过土地使用费的角色, 之后逐步演化为调节土地级差收入、加强土地管理的手段。但对于目前外商投资企业场地使用费是否征收, 则必须遵循当前有效的法律法规。
根据我国现行土地管理法律法规和政策, 《财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见》 (财企[2008]166号) 对外商投资企业是否缴纳场地使用费问题, 区别以下情况作出了明确的统一规定:
(一) 以划拨方式取得土地使用权的, 外商投资企业由于没有支付土地出让金, 应当按规定缴纳场地使用费。
(二) 以出让方式取得土地使用权的, 外商投资企业由于已支付了土地出让金, 不再缴纳场地使用费。
(三) 以租赁方式取得土地使用权的, 如租金计
算时已考虑场地开发和土地使用费因素, 则不需缴纳场地使用费;如租金中未予考虑场地开发和土地使用费因素, 则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。
(四) 在中外合资合作经营中, 外商投资企业的
中方以土地使用权作价出资或提供合作条件的, 应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。
出租方：（甲方）
承租方:（乙方）
乙方因经营需要，向甲方租赁厂房场地。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方权利义务关系，经双方协商一致，达成如下条款：
一、出租物地点及面积：
甲方将自有座落于江门市面积约为平方米的厂房场地按现状租赁给乙方使用。
二、租赁期限：
租赁期为年（从年月日至年月日止）。
三、租金、定金及交付办法：
1、每月租金为人民币元，乙方于每月日前支付当月租金给甲方。
2、乙方需交付合同定金人民币元给甲方（合同期满时无息退还）。该款项乙方已交付给甲方。
四、违约责任：
1、如甲方中途无故收回租赁物的，视违约论处，甲方要赔偿乙方的一切经济损失，并双倍返还定金给乙方。
2、如乙方中途无故退出租赁或逾期支付租金的，视违约论处，甲方有权终止合同，没收定金，租赁物由甲方处理，不作任何补偿。
五、其他约定：
1、乙方必须依法生产经营，不得擅自将租赁物改作他用，因经营所产生的债权债务由乙方自行负责。
2、乙方在租赁期间开办企业，必须自行办理一切证件并做好安全措施，一切事故责任由乙方承担。
3、甲方必须积极配合乙方办理因生产经营依法所需办理的各项手续，所需费用由乙方负责。
4、房产税由甲方交纳，其他因租赁、生产经营产生的一切费用均由乙方负责。
5、租赁期间，乙方因生产经营需要对厂房进行扩建、改建、装修的，必须先征求甲方同意，但不得影响租赁物结构安全，所需费用由乙方负责。期满后或中途解除合同的，扩建、改建、装修物无偿归甲方所有，乙方不得拆除，否则视违约论处。
6、如遇国家或集体征用该土地时，双方无条件服从，土地及地上附着物补偿归甲方，其他补偿归乙方。
7、租赁期间，由乙方负责租赁物日常维护。如遇人力不可抗拒的自然灾害造成厂房损坏的，由甲方负责维修及其费用；如因生产经营过程造成的厂房损坏的，由乙方负责维修及其费用，8、未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租、分租给第三人。
9、经对方同意，一方当事人可提前解除合同的，不作违约论处，但需额外支付3个月租金给对方。
10、期满当日，乙方必须撤离租赁物，并将租赁物完好交回甲方，否则由甲方自行处理。
11、期满后乙方需续租的，应在期满前一个月与甲方协商，另行签订合同。
12、本合同未尽事宜由双方协商解决。
本合同自双方签名盖章之日起生效，一式四份，甲、乙双方各执一份，税务部门存一份，见证单位存一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：
为了贯彻“安全第一、预防为主”的方针和“谁使用、谁负责”的原则，根据《中华人民共和国安全生产法》和新的《中华人民共和国消防法》规定，生产经营的安全管理中发生的安全事故及经济损失由经营生产单位和个人承担。
结合阳光新城小区的实际情况，敬请广大生产经营单位的负责人和个人配合我物业公司，积极参与，共同加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命财产安全，促进经济发展。具体建议如下：
一、生产经营单位的负责人和个人应对其员工进行安全教育，提高安全意识，保证员工在发生紧急突发事故时有处置能力和自救能力，能正确使用消防器材。
二、生产经营单位的负责人和个人应根据物业公司提出的安全整改建议，在规定期限内予以整改。
三、经营生产者在经营超市、酒楼、饮食、罐装燃气等时，须办理相关消防安全、卫生等经营许可证，同时必须按许可规定进行营业。
四、在经营罐装燃气时，必须按有关部门核准的存储量进行营业。
五、未经有关部门及物业公司同意，不能在房屋（场地）内经营或存放易燃易爆（含烟花炮竹）和有毒有害化学物品。
六、承租用于经营的商铺（50平方米以下）必须配备有效的4KG灭火器1—2具，50平方米以上的按消防部门的规定配备灭火器材。
七、经营餐饮业时，房屋内的各种其抽油烟机、排风扇等电源线路必须采取有效的安全防范措施。
八、经营窗帘、布匹、成衣的商铺，灯管与窗帘布等易燃物品，须相距30厘米以上；同时，布与灯管之间应安装隔热板。
九、根据要求经营、生活不能超过8KW用电负荷使用电器。
十、需安装、改装或增加使用电器及装修电源线时，需向物业公司提出书面申请，并附布线线路图、使用电器的负荷量，同时电源线必须采取安全有效的绝缘措施。
十一、要进行电源线安装、装修或所使用的电源线、电源开关、插座等用电线路发生故障时须向物业公司报告备案，并由持有电工上岗证的电工处理。
十二、租赁的房屋（场地）在停止营业、休息、人员离开时，应将炉火熄灭，并检查燃气、油炉开关是否关闭，用电电源电器是否正常。
十三、在租赁的范围内，距电源开关、照明灯具等周围30米以内不准悬挂或堆放物品并留有通道。
十四、所有作商铺使用的，不能居住人员，以防安全事故发生。
十五、物业公司不定期地对经营生产进行安全知识宣传与指导，可对经营使用的商铺（场地）进行安全检查，并对存在的安全陷患和问题提出安全整改建议。
广西润和物业阳光新城管理处
甲方（出租方）：
身份证号：
乙方（承租方）：
根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。
第一条：承租场地位置、面积与用途
1.1乙方承租甲方位于
场地及场地内的房屋，面积参考附件1。
第二条：租赁期限
2.1租赁期限：长期。非国家征地范围则乙方优先续合同。（甲方允许乙方提前进驻场地，时间为
，该期间不收取租金。此期间甲方为乙方清理场地，乙方协助整理）
2.2合同履行期间，因国家征地等不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动中止。甲方返还已缴纳的场地租金的剩余部分租金。
第三条：租金及支付方式
3.1每年租金额为：
元人民币（￥元），租金每三年支付一次，首次支付日期为
前。
3.2付款方式：乙方一次性缴纳3年场地租赁费，之后甲方可以每3年上调一次租金，但上调比例不得超过5%。
3.3电费每度0.80元，每季度按实际使用量交纳电费。若国家电费上涨，按国家标准比例执行。
第四条：甲乙双方租赁该场地的相关规定
4.1甲方的水井无偿提供给乙方使用。甲方负责该场地的电力供应完好。乙方需要甲方协助事宜，甲方应积极配合。
4.2乙方应按期缴纳租赁费及电费，并自行负责出租场地内财产设施的保管和保险。
4.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方免责，并协助对方获得相应补偿。
第五条：违约责任
双方在合同期内，因一方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。
第六条：适用法律及争端解决
双方产生争端，应友好协商，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
第七条：其他
本合同未尽事宜，双方友好协商。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
备注：
附件1：场地示意图 附件2：身份证件复印件
甲方（签名或盖章）：
乙方：（签名或盖章）
身份证号：
电话：
电话：
日期：
****年**月**日
日期：
《场地租赁合同》
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约地点： 签约时间：
场 地 租 赁 合 同
出租方（甲方）： 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真：
承租方（乙方）： 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方本着自愿，平等、互惠的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵行。
1、租赁场地（以下所称场地包括摊位）位置和用途
1.1甲方向乙方有偿提供位于北京市西城区广外马连道6号依莲轩二期4#、5#楼B段商业楼
层
摊位，该区域面积约为
平方米，作为乙方的经营场地。
1.2甲方向乙方提供的场地仅限于销售 茶叶、茶具及相关产品。
2、乙方应提交甲方的证件
本合同签订之前、乙方应向甲方出示和提交下列有效证件： 2.1经当年年检合格的营业执照副本复印件，如乙方为有持有营业执照的分支机构，应同时提交其法人单位的营业执照副本复印件，如乙方为个人应提供以乙方本人为照主的个体工商户营业执照复印件； 2.2有效的税务登记证件复印件
2.3商标注册证书或商标使用许可证书复印件 2.4有效的品牌经营授权代理书、委托书复印件
2.5证明乙方经营资格，经营权利的其他经营许可文件的复印件 2.6甲方有权核验上述材料原件并留存加盖乙方印章的复印件（印章
无效）
2.7合同履行期间，甲方有权按照上述规定要求乙方提交按年度核验的各年度证件文本；
2.8乙方经营的商品涉及其他经营资格、商品进行手续的，甲方有权要求乙方提交相应证明文件
乙方应保证在本合同有效期内持续的拥有上述所列的从事经营或销售的营业执照，许可证或许可文件，政府批文。
3、保证金
3.1乙方为保证履行本合同规定的义务、在本合同签订的同时，向甲方支付保证金为人民币合计
元，如甲方不能将场地提供给乙方则原数退还乙方保证金。如乙方违反本合同约定，则保证金归甲方所有。
3.2乙方缴纳的保证金留存在甲方，作为本合同履行期间处理乙方责任事故及合同终止后处理善后事宜的费用。
3.3合同期内因乙方发生责任事故致使保证金不足原数额时，乙方应于7日内补足，否则甲方有权终止本合同。
3．4乙方单方提前终止本合同，无权收回保证金，保证金归甲方所有。3．5合同期满，甲方有权继续留存保证金，用于支付乙方撤出市场以后可能产生的与乙方销售的商品责任有关的费用，甲方对保证金的留存期为90天，90天期满，甲方将保证金余额无息退还乙方，并提交支付责任费用的凭证。
4、租金
4．1甲方有偿提供乙方场地的租金为合计人民币
元/年。
4．2装修期：自本合同签订之日起
日为装修期。即
。4．3租金支付方式：
4．4租金时间：乙方提前十天交纳下一期租金，4．5首期租金：乙方自本合同签订之日起3日内，向甲方缴纳
年
月
日的首期租金
元。
4．6乙方以现金或北京市转帐支票方式缴纳租金。甲方收到租金开具正式发票。
5、合同期限
5.1本合同期限为
年
5.2乙方进入租赁场地的时间为
****年**月**日，乙方进入租赁场地后即
****年**月**日开始计算租金。
5．3乙方撤出租赁场地即合同终止日期为
****年**月**日。
6、装修和广告
6．1未经甲方许可，乙方不得对租赁场地进行任何形式的装修，如破损需要对场地进行装修，方案必须报经甲方书面同意方可实施。
6．2为保证市场的环境和秩序，乙方应在甲方统一规定的场地位置，按照甲方统一规定的尺寸，悬挂自己的商号、标识、禁止悬挂在市场外的任何地方有商号、标志。
6．3未经甲方书面许可、乙方不得在市场及租赁场地的任何位置发布任何广告、信息。
6．4甲方可根据乙方要求有偿提供信息服务，经市场全体商户一致同意，甲方可以市场统一的名义对发布广告信息。甲方提供的一切信息广告服务费用，均由乙方及或全体商户承担或分担。
7、甲方的权利义务
7．1甲方有权统一依法制定市场的管理制度，依法接受包括但不限于工商技术监督、计量监督、物价、税收、消费者协会、卫生防疫、消防等部门的监督和检查。
7．2甲方有权对市场统一管理，随时检查市场内商户的依法经营情况，监督检查假、冒、伪、劣商品，并督促商户整改。
7．3甲方负责提供市场公共区域的服务和设施，如水、电、暖气、照明、卫生间等，甲方夏季提供空调的时间为市场营业时间，未经甲方同意，乙方不得安装任何供水、供电、暖气、空调设备。任何设备的安装需经甲方书面同意方可进行。
7．4甲方负责市场公共区域的保安、消防和清洁卫生。
7．5甲方有权要求乙方的工作人员穿着市场统一的工作服装（由乙方支付服装费用），并佩带统一服务标志。
7．6如发现乙方销售假冒伪劣商品，以及乙方销售无（或未提交甲方）合法经营许可手续/检测手续的商品，甲方有权责令乙方停止销售，并撤除全部商品，如乙方无视甲方要求，甲方有权强制停止乙方的销售资格，直至相关问题得到妥善解决，同时甲方有权解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。
7．7乙方销售商品出现质量问题，及或因消费者投诉没有得到妥善解决，甲方有权要求乙方暂停销售发生问题的商品。如乙方无视甲方要求，甲方有权强制停止乙方的销售资格，直到相关问题得到妥善解决，同时甲方有权解除本合同。
7．8甲方享有根据需要对市场的公共设备设施进行随时检修的权利，维修涉及乙方经营场地的，甲方有权委派工作人员进入进行检查、维修、改建，但应此产生的检测费用由乙方承担。
7．9甲方有权定期或不定期对乙方销售的茶叶进行每年2次以上的抽检，由此产生的检测费用由乙方承担。
8、乙方的权利义务
8．1乙方在营业场地进行的一切经营活动必须严格遵守国家有关法律法规和政策，如《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国计量法》、《中华人共和国商标法》等，还应遵守并服从市场管理制度的规范和要求。
8．2乙方有权按照本合同及有关市场管理制度的规定享用市场的公共设施，但有义务接受市场统一管理，接受关于公共设施的管理规范。
8．3乙方必须按时缴纳租金、水电暖气等各项费用，如乙方拖欠任何费用，除应偿还支付费用外，还须承担甲方为此垫付相关费用的利息损失。
8．4乙方保证按照本合同规定的用途使用租赁场地。未经甲方书面同意，乙方不得将场地交予、转租、转让给任何第三人使用，亦不得与任何第三人共同使用，不得在经营场所内进行或允许他人进行拍卖活动，经甲方同意的季节性销价处理和商品推广活动除外。
8．5乙方保证拥有其销售商品的资格，拥有销售的商品涉及的商标等知识产权的合法使用权，且不得侵害任何他人的权利。如因乙方的销售行为引起任何与第三方的纠纷，由乙方承担全部责任。8．6乙方应教育并保证自己的员工接受甲方及市场的统一管理，严格执行甲方市场关于质量、计量等规定。
8．7乙方应服从甲方及市场在处理顾客投诉案件中的处理意见和措施，若消费者提起诉讼及或仲裁，涉及甲方及市场的，乙方应积极与甲方配合应诉，并承担最终法律责任和经济赔偿责任。8．8乙方出售的商品发生质量、计量问题，应接受甲方及市场的处理意见和措施，造成顾客投诉、人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任和一切连带处罚责任。
8．9因乙方商品、服务以及其他问题导致消费者向市场索赔及诉讼仲裁的发生的一切诉讼费、仲裁费、代理费、败诉赔偿金以及其他一切相关费用均由乙方承担。
8．10乙方自行负责租赁场地内部一切财产的安全、消防、清洁，并保证服从和遵守甲方市场的统一管理。乙方应为其营业场地内自有财产购买一切险和公共责任险，包括但不限于所有展具、固定设备、装置、商品、个人财务、人身安全等。如因乙方原因造成甲方、市场、他人损失的，由乙方承担赔偿责任。
8．11乙方应积极参加市场统一组织的庆祝、酬宾活动包括但不限于价格优惠活动，遵守并执行市场的整体营销推广活动的统一安排。
9、合同变更和解除
9．1本合同履行期间，签订本合同时的客观情况发生变化，使得甲方市场管理制度等相关管理制度不能执行或难以执行，甲方有权根据情况重新制定、移改；并有权随时通知乙方，甲方应遵照执行。
9.2本合同履行期间，发生地震、火灾、战争、台风、征地、拆迁等双方无法抗拒的事项，本合同允许解除，双方互不承担违约责任。
9.3经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
9.4发生下列情况，属于乙方违约，甲方有权终止本合同，且无须做出任何赔偿。乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤出租赁场地，承担违约责任，并赔偿甲方因终止合同遭受的损失。9.4.1乙方擅自改变租赁场地用途的；
9.4.2乙方擅自将租赁场地转租、转让、交予第三方使用或与他人共用场地；经甲方
次书面通知未改正的。
9.4.3乙方违反本合同规定，没有全部提交本合同规定的证明文件的或者在本合同有效期内，丧失任何本合同第2条所列的从事经营或销售的营业执照、许可证或许可文件、政府批文的；
9.4.4乙方在经营活动中，发生质量、计量、服务质量、消费者投诉，违法行为以及其他损害消费者权益的行为、导致甲方及市场声誉受到损害的，包括但不限于报刊、电视、电台等宣传媒体的批评报道、消费者投诉与消费者协会、甲方被第三人投诉或起诉到法院等执法机构等情况的；
9.4．5乙方在本合同签订后，不能按照规定的日期进入租赁场地，拖延时间超过7日的；
9.4．6乙方在本合同履行期间，停止营业或变相停业，超过5日的；
9.4．7乙方违反本合同规定、不能及时交纳各项费用，包括但不限于租金、水电暖气制冷费用、信息广告费用等，拖延时间超过7日的；
9.4.8乙方违反甲方及市场管理规定，经甲方及市场警告不改的； 9.4.9因执法机关或任何第三方查封，扣押及或拿走乙方商品、场地，造成乙方不能正常营业，超过7日的
9.4.10乙方违反国家法律法规和国家有关政策规定,进行违法营业的；
9．4．11由于甲方或乙方进入破产程序，本合同终止，并由破产方补偿对方的经济损失。
10、违约责任
10．1乙方违反本合同规定，已经缴纳的保证金归甲方所有，甲方选择继续履行合同的，乙方应补足保证金数额，方具备继续履行合同资格。
10．2乙方延迟交纳租金及其他各项费用的，应按照延期交纳的期间，按照应交纳费用金额的每日万分之三的比例，向甲方交纳滞纳金。
10．3甲方延迟交付租赁场地的，应按照延期交付的期间，按照当期租金的每日万分之五的比例，向乙方支付滞纳金。
10．4由于一方经营活动违反国家法律规定，给对方造成的损失和责任全部由过错方承担。
10．5因一方工作失误或其他过错，发生刑事、治安案件，给对方造成的损失和责任由过错方承担。
10．6由于乙方的服务、商品质量问题，受到工商、技术监督、计量监督、物价、税务等部门的处罚，甲方有权采取对乙方及其商品停止销售、撤出场地等处理措施。这非但不属于甲方违约，而是属于乙方违约并造成本合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任。
10．7因乙方违法经营导致、造成的行政处罚、消费者投诉、索赔等事项，责任概由乙方承担，造成甲方声誉等任何形式损害的，乙方承担赔偿责任。甲方有权自保证金中扣留或支付相关费用，并要求乙方及时补足保证金。乙方不能及时补足保证金的，甲方有权解除本合同。
11、安全保卫工作
为确保租赁场地的安全，乙方应与甲方签订《安全责任协议书》作为本合同的补充协议，并承诺：
11．1租赁期间，严格执行当地政府及甲方的各项安全规定。11．2认真做好防火，防盗及安全保卫工作，配备必要的防火、防盗器材及设施。
11．3接受有关部门及甲方的监督检查，及时整改各种不安全隐患。
11．4对因违反安全规定造成甲方经济损失的：乙方除应全部支付已使用所租场地期间的租金外，还应承担全部责任并赔偿损失，甲方有权解除合同，收回场地。
12、租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止2日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施于以收回，由此造成的损失由乙方承担。
13、本合同自双方签字（盖章），乙方缴纳保证金起生效。
14、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。
15、任何有关本合同的修改，以双方重新签章的补充法律文件为准。
16、凡因执行本合同所发生的一切争议，双方首先通过友好协商解决，如协商不能解决的，任何一方有权向租赁场地所在人民法院提诉讼。
甲方（签章）： 法定代表人： 联系电话：
委托代理人（签章）：
****年**月**日
乙方（签章）： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人（签章）：
签订时间：20xx年12月1日 出租方：****************************公司(以下简称“甲方”) 承租方：************ (以下简称“乙方”)
甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本租赁合同，以资双方共同遵守：
一、甲方将位于海阳市郭城镇河南村的老公司院落西北角空地出租给乙方用于驾校车辆培训，场地具体状况已经由双方共同现场确认，场地面积约为 600㎡。
二、租赁期限暂定1年，自20xx年12月1日至20xx年11月30日。租赁期满，乙方仍有承租意向的，同等条件下对该场地享有优先承租权。
三、租赁费共计壹仟元(￥1000元)，合同签订之日起乙方一次性付清。
四、甲方权利义务：
1.甲方应在合同签订之日将场地交付给乙方;
2. 甲方须保证合同所指场地无任何抵押、二次租赁及经济纠纷等问题，确保乙方的正常使用。
3.甲方有权监督乙方文明培训，并对乙方的不文明行为(大声喧
哗、乱扔垃圾等)进行制止;
4.如合同期满，甲方不再出租此场地，应提前一个月通知乙方。
五、乙方权利义务
1.场地的清理、平整和硬化等工作及由此产生的费用由乙方自行承担;
2.乙方须遵守甲方有关规章制度，不得影响甲方员工日常生活;
3.乙方应对受培训人员进行严格管理，其他闲杂人员不得进入甲方院内;
4.甲方院内
的房屋及设施乙方应尽到看管责任，因乙方原因导致房屋或设施受损，乙方承担赔偿责任;
5.未经甲方同意，乙方不得私自对场地进行转租。
6.如合同期满，乙方仍有承租意向，应于合同期满前一个月通知甲方，乙方享有合同房屋的优先承租权，经双方协商一致，可续签本合同;如双方未达成续租意向，乙方须于合同期满当日将自己的物资、设施等全部搬出，过期不搬甲方有权自行处理。
7.乙方应保证合法经营，因乙方违法经营产生的后果及责任乙方自负。
8.合同履行期间，乙方应加强安全意识，注重安全防护措施配备，如发生任何安全事故，乙方承担因此产生的所有责任及后果。
9.如甲方人员到乙方处进行车辆培训，乙方应给予适当优惠。
六、免责事由
1.因当地政府统一规划原因需要对场地进行拆迁或改建的，本合
同自行终止;
2.因自然灾害等不可抗力原因导致合同无法继续履行的，本合同自行终止。
以上两种情况双方互不承担违约责任。
七、违约责任
1.合同履行期间，因一方原因提出终止合同或导致合同无法继续履行的，需承担500元违约金，并赔偿因此给对方造成的损失;
2.甲方延迟交付场地或乙方延迟支付租赁费用超过五日的，未违约方有权单方解除合同，并有权要求违约方一次性承担500元违约金;
3.合同履行期间，如乙方不遵守本合同约定义务，经甲方劝导后仍不听从的，甲方有权单方解除本合同，且不承担任何赔偿责任。
八、合同履行期间如发生争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不成的，双方均可向当地人民法院提起诉讼。
九、本合同自双方签字且盖章之日起生效，合同一式二份，双方各执一份。
甲方(章)：乙方(章)：
法定代表人 法定代表人
