股票投资策略效益分析

股票投资策略效益分析（推荐8篇）

股票投资策略效益分析 篇1

一、固定资产投资审计概述

固定资产投资审计是内部审计的重要组成部分, 是内部审计机构独立地、客观地对建设项目全过程的管理、财务收支及其它技术经济活动的真实、合法、效益进行监督的行为。固定资产投资审计的范围涵盖项目建设过程中的所有技术经济活动, 包括开工前、在建期和竣工验收阶段的所有工作。概括地说, 就是审计建设项目所涉及相关的领域:它不仅涉及到建设单位的财务收支, 更重要的是涉及到决策、规划、概预算、设计、采购、招标、施工、监理等与建设项目有关的管理活动;它侧重于管理活动的检查和评价, 目的在于督促和帮助被审计单位堵塞管理漏洞、完善控制、提高管理的效率、效果和经济性。

建设项目审计贯穿于项目建设的全过程。一般来讲, 大中型建设项目根据其所处的阶段分为工程前期、工程中期和工程后期审计。

1.工程前期审计是对前期工作进行完毕、准备开工的建设项目进行的审计, 审计内容包括工程建设项目资金来源、可行性研究报告、初步设计、施工图设计、项目合同审计。

2.工程中期审计是对项目开工后至竣工前整个施工过程中的项目进行审计, 审计内容包括投资支出、概 (预) 算调整及管理等方面。

3.工程后期审计是对竣工项目的结、决算及经济效益进行评价, 审计内容包括施工结算、竣工决算和投资效益审计。

对重点工程和规模较大的跨年度项目投资支出、概 (预) 算调整及管理等方面的执行情况, 可采取跟踪审计、阶段审计、不定期审计和专项审计。固定资产投资审计对建设项目的科学决策, 防止资金不落实、不具备条件的项目仓促上马, 造成损失浪费, 及时纠正项目建设中存在的问题, 促进建设项目提高经济效益, 保证建设资金合理、合法使用, 正确评价经济效益, 总结建设经验, 提高建设项目管理水平都具有十分重要的意义。

二、固定资产投资现状及固定资产投资审计效率的影响因素

固定资产投资因其投资额较大、使用周期较长、控制环节多等特点, 固定资产投资审计越来越受到有关部门的关注。所以, 适时地加强对固定资产投资审计的研究探索是必要和有积极意义的。就目前的状况来看, 存在影响固定资产投资审计效率的因素有以下三方面。

(一) 固定资产投资审计覆盖面够广, 但力度不够大

近几年来, 固定资产投资项目越来越多, 规模日益扩大, 内部审计承担跟踪审计的项目比较多, 但审计介入的时间往往滞后, 这造成了很大一部分项目的前期未经审计以成事实的状态, 使得审计结论不具有及时性, 也不利于为领导决策提供审计依据。

(二) 审计成果和经验不能重复利用, 造成高质量的审计报告较少

固定资产投资审计多采取结算审计和建设期跟踪审计两种审计方式, 由不同的审计人员对单个投资项目进行分配审计, 造成有相同属性的项目过于分散, 不能合理地分类, 也不能做到对有相同属性的项目长期、持续地关注, 从而不利于发挥专业优势和职业判断, 降低审计风险。对审计过程中发现的问题, 只能对项目本身就事论事, 不能进行统计分析, 形成有代表性的结论。审计成果和经验不能重复利用, 造成高质量的审计报告较少。

(三) 缺乏业务素质高的复合型审计人才

固定资产投资审计涉及的审计事项复杂、涉及面广、专业性强, 因而需要有业务素质高的复合型人才。他们不仅要熟悉基建财务知识, 还要熟悉工程管理、国家法律、法规和政策以及计算机知识。目前的固定资产投资审计比较注重财务审计和工程审计, 但两者结合较少, 其他专业方面的人员也较少。

三、对策与建议

综上所述, 为了确保固定资产投资的效益性, 必须采取多方面的策略, 从实践经验来看, 加强固定资产投资审计效益的关键在于实行“端口”前移, 形成工程前期审计、工程中期审计和工程后期审计有机结合、协调统一的审计机制。笔者认为, 可以从以下五个方面着手。

(一) 严格遵守固定资产投资管理程序, 把“合规”作为投资管理的前提条件和行为底线

强化项目前期程序管理, 按照“规划——可研——初设”的步骤推进。严格按照投资计划组织实施, 正在实施项目确保工程质量和安全环保措施到位, 按程序推进。加大投资计划清理力度, 优化调整项目建设节奏, 靠实项目建设进度和投资。

(二) 在审计计划阶段, 及时下达审计任务, 并将审计项目合理分类

在审计计划阶段, 要及时下达审计任务, 做到审计实施与项目同时运行。在对项目做充分前期调研的基础上, 对有相同属性的项目, 做合理分类, 有针对性地提出审计重点和内部控制的关键控制环节, 作为某类审计项目的重点内容和对审计工作检查的重点。

(三) 有针对性地开展审计业务学习, 进一步优化审计人员的知识结构

定期总结分析审计项目的成果经验, 可开展课题研究、理论研讨、学术交流等不同形式, 有针对性地开展专业学习和实践, 在学习和实践中不断地总结、提炼和升华, 形成一支理论先进、专业突出、有技术含量的审计队伍。通过对专业长期、持续性的学习, 提升审计人员专业知识的能力, 更充分发挥专业优势和职业判断, 从而降低审计风险, 提高审计的效率和效果。同时, 还需要合理分配审计人力资源, 按专业知识结构组建项目组, 分工明确, 取长补短, 团结协作。笔者认为, 审计人员可以是全才, 但对审计人员最低的要求必须是专才。

(四) 不断总结, 持续改进, 良性循环, 为公司创造稳定价值

通过对某些有相同属性项目的长期、持续关注, 进行业务交流和探讨, 不断总结经验, 对带有倾向性和普遍性的问题, 从内部控制审计方面查找原因, 提出有价值的改进建议, 积累审计过程中一些好的方式和方法, 在新的项目中加以运用, 形成持续改进、良性循环的工作模式, 为公司创造稳定的价值。

(五) 逐步加大考核和处罚力度, 并纳入企业效益评价体系

对固定资产投资项目审计中存在的问题按规定进行量化考评, 考核结果纳入企业领导业绩考核和企业效益评价体系, 对超计划、计划外实施项目和违规建设、开发的项目, 将从严、从重处罚, 并对相关责任人进行追责处理。

摘要：从实践经验来看, 加强固定资产投资审计效益的关键在于实行“端口”前移, 形成工程前期审计、工程中期审计和工程后期审计有机结合、协调统一的审计机制。在本文中, 笔者对此进行了简要的探讨和分析。

开间男士美容院 投资效益分析 篇2

现在专业的男士美容院却少得可怜。

在节奏繁忙的现代都市中,男人背负着各种压力,失眠、焦虑、紧张、憔悴等接踵而至,不少人处于亚健康状态。男人更需要放松、需要减压以及自身的美容保养。男士美容会所是以集具高雅健身、美容和休闲为一体的高级健康会所,倡导一种人们乐于接受的时尚休闲健身方式,为男士营造一个自在、舒心、惬意的轻松空间,在护理身体的同时放飞心情。

生活在都市里的白领男士,整天忙于工作,没有充足的时间去正规的美容院做一周一至两次的美容。他们中的许多人经常利用午休或工作之余,在短时间内需要对自己的容貌做一些修整,利用中午的时间洗个头或是做个面膜,休整一下好再投入下午的工作。

如果在都市里开一家男士美容院,肯定受到这部分人的青睐。

投资策略:

1、店面要突出自己的特色。

店址应该选在交通便捷、商务办公楼较为集中、人流量极高的繁华街道上,便于白领光顾。店内布置要简洁明快、卫生、干净舒适。另外可以在室内摆放一些时尚报刊,让客人一边做面膜、一边翻阅时尚杂志,品尝难得的惬意自在。

2、服务对象的定位。

服务对象的定位应为一切爱好时尚的男士。不仅要满足媒体、娱乐业、主持人男性从业人员美容、化妆造型的高要求,同时还要满足其他社会各阶层追求时尚男士的需求。尤其是那些需要以**状态面对工作、谈判、酒会、演讲的男性,1个多小时的美容护理,可以使他们焕发青春活力。

3、服务应体现专业化。

现在市面上的专业女士美容用品至少有3000种,男士专业用品却少得可怜,很多的时尚男士只好使用从国外采购回来的“舶来品”。实际上,一些欧美国家的美容用品并不适合亚洲男子的需求。于是为顾客做肤质检测,找到最适用的美容产品,成了美容工作室最基础的步骤。对从事做男士美容的从业人员的专业素质要求也比较高,应该是美容相关专业科班出身,有扎实的专业美容、化妆、造型设计技术和丰富的行业经验,是来不得半点虚假的,因为时尚男士的眼光是很“亮”的。

4、可使用会员制经营模式。

通过优惠方式吸引附近单位的白领男士成为会员。

投资效益

算上房租、装修、设备工具等先期投资大约5万元就可以开张营业了。

股票投资策略效益分析 篇3

作者：鸽子网文章来源：鸽子网点击数：更新时间：2010-7-4

肉鸽以杂粮为主食.一对良种肉鸽年产乳鸽8~9对,乳鸽孵出20多天,体重达600多克可出售,在禽类中生产周期最短.饲养良种肉鸽是一条投资少、用粮少、繁殖快、效益高的致富路.随着畜牧业产业结构的调整(由温饱型向小康营养型转移),肉鸽成为首选的短平快项目.投资2.4万元,一个农村劳动力完全手工操作,利用当地杂粮饲养300对良种肉鸽,年产商品乳鸽2400~2700对,年纯收入2万多元.鸽场建设与投资效益分析如下:

(一)鸽舍建设

一般饲养300对以下的小型商品肉鸽场,均可在庭院围墙边沿或水泥房顶搭盖简易鸽棚,也可以用旧房改建成鸽舍.鸽舍要求阳光充足,地势高燥.肉鸽场都实行自繁自养,需要建种鸽舍和童鸽、青年鸽舍.1、种鸽舍:种鸽采用笼养,可利用普通闲置房改建成鸽舍,也可新建鸽舍.铁线鸽笼由工厂生产,单笼规格深、高、长分别为0.6*0.5*0.5米.三层四隔构成1组,每组笼饲养12对.新建鸽舍应计算好使用鸽笼的数量及摆放方式,以此来决定每间鸽舍的长、宽和面积.若在平房内饲养,屋顶每4平方米面积要安装一块50厘米*60厘米的亮瓦.若要楼房下层饲养,则窗户面积应比普通住房加大1倍,或改成半墙敞棚式结构.饲养300对种鸽需要25组鸽笼和修建4.5米*15米规格的67.5平方米种鸽舍1幢.2、童鸽、青年鸽舍(饲养预备种鸽用):300对种鸽需建10平方米童鸽、青年鸽舍,要求实行离地网上圈养,网面离地面0.8米.围网可一半露天,一半在室内,露天面用竹条或尼龙网盖好,以防鸽飞走.网内分隔成2个小区,按鸽日龄分群饲养,每群30~40只.(二)鸽场投资概算:合计:2.4万元.1、种鸽繁殖很快.鸽场要获得高产,一般都要经过自繁自养二次选育高产种群.所以,饲养300对只需引种100对.3月龄种鸽每对48元,共4800元.2、25组铁线鸽笼,每组165地,共4125元.3、鸽舍67.5平方米,每平方米等价80元,共5400元.4、童鸽、青年鸽舍10平方米,预计造价550元.5、水电、工具、防疫消毒药品共1000元.6、饲料周转金(按300对120天饲料计算)约需5000元.7、不可预测开支(以上1~6项总和*15%)共3131.25元.合计:24006.25元,概算取2.4万元.(三)经济效益分析

股票投资策略效益分析 篇4

关键词 投资效益 投资决策 投资风险防范 投资项目评估

根据国家统计局10月20日发布的数据,20前三季度,我国经济继续平稳较快增长,国内生产总值同比增长9.4%,全社会固定资产投资为57 061亿元,同比增长26.1%,增幅比去年同期回落1.6个百分点。当前经济运行中存在的主要问题之一,仍然是固定资产投资规模依然偏大,投资结构不尽合理。企业作为市场经济的主体和国民经济的基本单位,必须是以赢利为目的的经济实体。企业的投资活动,作为企业使用资金的主要途径之一,是企业在日趋激烈的市场竞争中赢得优势的核心环节之一。在未来五年转变经济增长模式的关键时期,为实现建设节约型社会、和谐社会和环境友好型社会的宏伟目标,关键之一是不断提高投资效益,将经济发展全面转入科学发展观的轨道。

1 投资效益好坏是决定能否实现投资目的的中心内容

投资作为中国经济增长的主引擎,在需求和供给两个方面发挥重要作用。一方面,投资活动具有当期的投资需求效应,即通过对各种投资品和资源的需求(包括人力资源),构成社会总需求的一部分,拉动经济增长;另一方面,投资活动的成果,将成为社会总供给的一部分,满足将来社会可能的消费需要,这就是投资活动的供给效应。

就企业投资而言,投资(直接投资)就是把资金直接投入生产经营性资产,比如购买设备、建造厂房、购买生产原材料等,以便获得投资利润。它是企业运用资金的主要领域之一,也是企业调整产品结构、实现产业更新换代、增强企业竞争力的主要途径。

从投资活动全过程看,每个投资项目都有一个整体目标,即在一定时间内,按投资预算的要求,用最少的资金投入,实现资源优化组合,搞好项目建设,使其达到设计质量的要求,从而取得良好的经济效益和社会效益。因此,在选择分析投资项目时,应按照系统论的观点,围绕投资效益这个核心,把项目的内部条件与外部环境结合起来,把局部利益和全局利益结合起来,把当前利益和长远利益结合起来,把定量分析和定性分析结合起来,综合评价分析项目系统各要素之间、系统与要素之间以及系统和环境之间的相互作用和相互联系,以实现既定的投资目标。

2 投资项目决策依据和若干标准

投资项目的决策,是指为实现一定的投资目标,在充分占有信息和经验的基础上,根据现实条件,借助于科学的理论和方法,从若干备选投资方案中,选择一个满意合理的方案而进行的分析判断工作。对一个投资项目的科学决策,除进行宏观投资环境分析和微观项目经济评价分析外,还要专门分析投资项目风险,运用系统分析原理,综合考虑每个方案的优劣,最后做出取舍。而且,投资项目决策,是服务服从于总体经营战略的要求,和企业的技术开发战略、产品开发战略、市场营销战略以及人力资源战略密切相关。投资决策的质量影响因素较多,主要取决于决策信息、正确的决策原则、科学的决策程序和优秀的决策者素质。

选择投资项目的主要依据是项目的可行性研究报告。投资项目的可行性研究不仅是投资项目本身的一个工作环节,也是做出正确投资决策、进行项目设计和筹措资金的重要依据。可行性研究工作,就是对投资项目进行研究、分析、论证和评价,以确定项目是否符合技术先进、经济合理、实施可行要求的一系列活动,通过对项目收益和风险的测算分析,判断投资和资金回收的安全性。投资项目的可行性研究工作,作为一种科学分析论证项目的方法,已普遍被世界各国采用。可行性研究的结论,是投资决策的重要依据。在分析评价投资项目的可行性时,要做到宏观与微观相结合、静态分析与动态分析相结合以及专业分析与综合分析相结合。

投资项目可行性分析中的宏观分析,主要是分析投资环境,即分析研究投资项目所在的政治环境、经济环境、法律环境、社会文化环境和自然条件环境。具体内容有:①在选择投资项目时,首先是了解项目所在地(国)的政治环境,包括项目的审批程序、审批手续、政府机构的办公效率、物资流通体制等与政府的管理体制相关;②经济环境对投资项目的影响;③法律环境。一个良好的法律环境,能有效的保护投资者的既得利益,稳定投资者的投资方向,并不断扩大投资规模;④社会文化环境。社会文化环境的主要内容是指当地居民的人口数量和结构、生活习惯、教育水平、宗教信仰和价值观念等;⑤自然地理环境。主要分析项目所在地的地理位置和自然资源。对于地理位置,应分析交通便利程度、地质情况和气候条件等;对于自然资源,应分析各种满足投资需要的物资资源的情况等。

因此,利用工程经济和系统分析原理,对企业的投资决策进行分析,是降低投资风险,取得合理的投资组合,选择满意的投资决策方案,保证企业取得预期投资收益的必要前提。企业的一切经济行为,都要围绕取得经济效益服务。通常,在评价分析投资项目经济效益时,一般有两大类方法:静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法即不考虑资金时间价值的方法,主要用于项目方案的初选阶段。静态评价方法具有简洁、直观的优点,但有未考虑各方案经济寿命的差异以及资金时间价值的缺点。常用的有投资回收期、投资收益率和差额投资回收期法。动态评价方法即考虑资金时间价值的方法。该方法比较符合资金的运动规律,使评价结果更符合资金的运动规律,评价结果更符合实际情况。常用的具体方法有净现值(NPV)和内部收益率(IRR)。

在确定投资项目的投资方案时,应用系统分析原理,从企业发展战略的要求出发,全面分析企业所处的环境和自身的综合能力,确定投资目标。然后,从分析投资项目所在地的投资环境入手,为实现投资既定目标,对工程项目的各个方面进行分析比较、论证,选择静态分析指标(投资回收期和投资收益率),以及动态分析指标(净现值和内部收益率)作为项目技术经济指标,以减少投资风险,为投资决策提供坚实的基础,从而全面提高企业的投资决策效果,达到其经营目标。在对项目进行技术经济评价时,需要对产品的成本情况和市场销量以及销售价格进行预测与分析。消费者的购买行为总的来说是由其购买动机的推动而发生的,受很多因素的影响,这些因素可以分为两大类,一是外部影响因素,包括社会因素、经济因素、企业因素等,另一类是内在因素,即个性心理因素。因此,对消费者的购买决策过程进行研究能够影响投资的实现程度。

3 投资项目的风险识别与防范

当投资者做出投资决策时,不仅要考虑预期回报,还必须分析比较投资风险。风险的大小主要取决于投资回报的波动幅度的大小。通过恰当的投资组合,利用投资资产的多样化,能够分散非系统风险。投资组合的结构包括资产配置和投资组合的最优化,以此来实现既定投资目标下的最佳回报。

由于项目投资特有的时间长、金额大、决策复杂、影响投资效果的因素多等特点,决定了投资项目风险较大。投资项目风险表现为政治法律风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等方面。按投资项目的进度划分,项目投资的风险主要体现在:首先,在项目前期开发阶段可能导致投资损失的风险因素有:情况不明,仓促决策;方法不对,估算有误;考虑不周,缺项漏项;弄虚作假,不负责任;审查不细,把关不严等。其次,在项目实施阶段导致投资损失的风险有:建设施工工期拖延;工程与设备存在质量问题;项目建设组织管理不严。最后,项目投产运营初期阶段导致投资损失的风险有:经营环境的不利变化;忽视人员素质的提高与培训;经营管理体制不健全。

目前,许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测,仅局限于不确定性分析中简单的风险技术分析,甚至只凭借经验和直觉主观臆断,对项目建成后可能出现的风险因素预测不够,为项目的实施留下安全隐患。因此,强化投资风险意识,做好投资项目前期工作中可行性研究的风险预测,制定防范和化解措施,是避免决策失误,不断提高投资效益,以及实现投资项目科学化的根本保证。投资项目的风险预测主要包括以下几方面:

(1)市场风险。如果不了解市场和变化趋势,项目建设就成了无源之水。在国家宏观调控政策的引导下,只有梳理清楚投资的产业政策和产业环境后,才有可能避免重复建设,才有可能合理地利用有限资源,做出最佳决策,获得最好的投资效益。巨大的市场空间并不代表投资项目所占的市场份额,只有通过市场营销战略研究和组织实施,同时对行业竞争状况及潜在竞争对手进行深入研究,才能准确发现适合于项目产品的市场机会。

(2)资源及原燃料、动力供应风险。在科学发展观的引导下,企业的投资活动需要统筹资源和投资的关系。首先,要从项目建设和运营的客观要求出发,研究资源的约束和产业链上下游的制约;其次,也要从履行企业的社会责任角度,投资有利于建设资源节约型、环境友好型社会的投资项目,并减少各种浪费,走内涵式的发展道路。因此,在项目可行性研究阶段,需对原材料,尤其是资源性原材料的储藏量、开采量或生产量、消耗量及供应量予以高度重视。对项目所需原燃料、动力的供应条件、供应方式能否既满足项目生产需要同时经济合理地加以利用,认真加以落实。

(3)技术工艺风险。投资活动作为企业不断提高自主创新能力的重要途径之一,应该在投资项目可行性研究中,既要处理好技术的先进性、适用性问题。又要充分考虑技术可行性基础上的自主创新空间。通过投资项目采用国内外的先进技术,通过在实际生产过程中消化吸收,有可能产生自主和创新的跨越式发展机会,并在市场需求的推动下,集合一定时间内的人力资源和资金,切实提高自主创新能力,会较快产生经济效益。

(4)资金风险。对投资项目而言,资金筹措是先落实投资项目资本金后,根据投资项目的具体情况,筹集银行信贷资金、非银行金融机构资金、外商资金等。加强投资项目筹资风险防范,需重点分析筹资渠道的稳定性,并严格遵循合理性、效益性、科学性的原则。尽量选择资金成本低的筹资途径,减少筹资风险。

(5)投资建设风险。投资项目厂址选择必须符合工业布局及城市规划要求,并靠近原料、燃料或产品主要销售地,靠近水源、电源,交通运输条件及协作配套条件要方便经济。工程地质和水文条件要满足项目厂址选择需要,总体布置要紧凑合理,尽量提高土地利用效率。投资设施布置应符合国家的现行防火、安全、卫生、交通运输及环保生态等有关标准、规范的规定,通过客观、公正、科学地进行多厂址比选,以取得较好的投资效益。

投资项目还包括:项目管理风险、环境风险、人力资源风险、不可抗力等。实质上,风险贯穿于整个投资项目的始终。通过提升投资决策水平,减少因投资决策失误带来的低水平重复建设,杜绝在狭小领域的同业过度竞争,则完全有可能从投资源头上控制投资方向和金额,减少各种投资浪费,不断提高投资效益。同时,也只有加强投资风险防范,避开形形色色的隐性或显形的投资陷阱,才有可能减少损失,实现投资效益最大化的投资目标。

参考文献

1 张汉亚.当前投资领域的效益问题[J].投资研究,(9)

2 王庆水.企业投资决策怎样才能科学化[J].经济论坛,2004(15)

3 陈佳贵.企业经济学[M].北京:经济科学出版社,

4 傅家骥.工业技术经济学[M].北京:清华大学出版社,

股票投资策略效益分析 篇5

案例:珠三角某物业投资有限公司2009年先后在相对发达的甲、乙两镇街建造了集休闲、娱乐、餐饮、健身于一体的大型商业广场, 为当地投资者提供了一种前所未有的投资理财方式。项目内容大致如下:开发商将所建造的商业广场的经营权分成小块出售给投资者, 投资者一次性支付长达25年或35年物业长期租赁款、管理费及广场广告费、装修费、维修基金。租赁及管理合同规定:首次满20年租赁合同期后, 可续签余下使用期并免收一次性款项、租金、装修费和维修费;租赁物由开发商统一管理并规定了不能经营的范围。物业可由投资者委托开发商作短期转租或由投资者直接按合同约定转租, 租金由投资者享有。

以甲地广场某一小商铺为例:投资额为10万元, 第一年租金9600元, 假定租金每三年增加3%, 利率分别按5%、8%、9%计算, 期限为24年, 则项目现值计算如下表:

注:23261=9888× (5.0757-2.7233) , 20697=9888× (7.1078-5.0757) , 其余同理。项目内含收益率=8%+ (108569-100000) / (108569-99727) =8.97%

从上述计算可见, 该项目对比一般产权商铺的租金而言, 回报率相对比较高, 对于普通老百姓而言, 不失为一个稳健的投资理财方式, 如果经营管理得当, 周边商业环境按预期发展良好, 租金仍有很大的上升空间。但现代商业房产运营管理的关键在于统一运营, 而前期的统一招商管理则是日后统一营销、服务的基础, 也决定着后期广场运营是否顺利。该项目仅处于珠三角三线城市下的镇街, 仍存在多种不确性风险, 具体分析如下:

一、租赁性质风险

从合同约定可知, 该物业租赁性质是使用权销售, 个人投资者购买租赁物使用权, 在合同期内的经营, 可转租, 期满租赁投资方是没物业产权保障, 也就意味着将来该物业很难获取抵押或抵押成本高。如果市场经营不善, 转租风险由投资者承担;如果市场发展良好, 投资者只享有合同期内租金收益, 对比有产权的租赁物业长时间形成的巨大升值, 投资此项目却无法参与分享。

二、租赁期风险

租赁合同的法定有效期最长是20年, 该物业租赁合同期长至超出法定合同期, 其土地性质有可能为划拨的或集体所有土地, 20年后能否正常续租存在疑问, 不确定性风险骤然加大。虽然合同规定因不可抗力以及政策变化的风险须由租赁投资者与开发商共同承担, 但据信息的不对称, 个人投资者承担的风险更大, 开发商的投资补偿与租赁方的物业补偿难以区别界定。

三、投资额一次性支付风险

一次性支付的投资额实际是商铺长期租赁款。从商铺使用权售价金额来看, 一般来说, 物业租赁期越长, 使用权售价越高, 10年使用期的售价为年租金5-6倍, 20年的为6-7倍, 如果项目受市场的认同度高, 则可按有产权商铺的价格来销售。而甲、乙两地广场所在地为该镇街的新开发区, 虽有大型楼盘正在开发, 但商业成熟度低, 居民购买力有限, 而广场商铺售价为年租金10-12倍, 仅达到当地同类商铺产权售价60%。由此可见, 开发商对当地市场发展前景认同度一般, 甲地的租赁物年租金也不到投资额的十分之一, 而一般要达六分之一, 且投资回收期长。

四、投资收益率风险

按租赁合同约定, 由开发商划定了广场内每一区域商铺的经营范围, 统一广告招商并管理, 投资者收入为扣除正常物业管理费后的转租租金收入。这意味着投资者可能因业态限定而不能自主转租收益较高的业务, 开发商也没有承诺保留某一区域经营以保障投资者可获的最低收益。投资额一次支付、经营灵活性低, 租赁期内没最低固定收益率作保障。这样的投资必需以低空置率、高收益率作保证, 虽然甲地毗邻国际机场, 并有即将落户的全国四大物流中心之一, 乙地也有港口及在建的贵广铁路, 经济前景喜人, 但由于现阶段两地的人口密集度及商业成熟程度较低, 前期投资风险非常大。

五、广场经营风险

投资者可能存在的经营风险如下:

1.广场招商风险。

投资者投资成功与否很重要一点在于商业广场能否整体成功招商, 能否吸引较大规模的知名商户进驻, 使用整个广场兴旺起来。一方面, 从该开发商资质看, 该企业只是首次推出这样的商业广场经营模式, 广场的招商、经营、管理均有待验证。同时, 项目尚未建成便开始发售, 一旦开发商只重视前期商铺销售而忽视后期经营管理, 则投资者只有分担了开发商的投资风险而没任何自身的投资保障。另一方面, 此项目位于三线城市下属镇街的新开发区, 受交通、人口、商业等因素限制, 初期吸纳知名品牌商户有一定难度, 即使成功引进, 经营难度也较大。

2.空置风险。

投资者租赁的商铺能否转租出去存在不确定性, 如不能及时转租出去, 铺位空置将造成损失, 不但不能正常回本, 还得按期支付管理费。

3.免租期风险。

铺位如能转租出去, 新的租客往往会因装修等原因要求一定时间的免租期, 免租期支付的管理费对投资者来说也是一个损失。

4.转租租金风险。

转租租金能否达到回报率目标也很难控制, 将受到大的经济环境及商业广场本身经营得好坏等诸多因素的影响。

总而言之, 潜在的高收益必然要冒高风险。该投资项目期限长, 与常见的商业房产不同, 经营期内即没有固定收益作保证, 到期也没有产权保障, 虽然合同明确了统一经营管理, 首次短期转租合同的租金也较高, 但统一招商力度明显不足, 商业广场管理经验也欠缺, 对于入场者既不免管理费也不免空置费, 投资风险不言而喻。因此, 笔者认为, 对于此种模式的商业房产投资, 一定要了解清楚开发商的经营管理实力及当地居民的购买力, 在市场发展前景不太明朗的情况下, 如果开发商能对投资者提供一个合理的固定收益率作保障, 这才算是一个真正的稳健的理财产品。

摘要：随着个人财富的积累, 个人投资者在越来越多元化的商业房产经营模式面前更显审慎, 与商业房产开发商在租售业务上取得共赢成为小投资者较好的选择。本文结合货币时间价值的运用, 对某物业投资公司最近推出的一种新型商业广场运营模式进行投资效益分析, 并进一步探讨其投资风险。

关键词：商业房产,效益,风险,分析

参考文献

[1]商业房地产投资分析 (第四章) ——商业房地产投资运作模式 (一) .宝德龙博客http://blog.sohu.com/peo-ple/f22340729!f/123747140.html, 2009-3-29.

[2]第三极模式解决商业地产投资与经营矛盾.新浪房产, http://house.sina.com.cn, 2004-12-10.

几种芽苗菜的生产投资及效益分析 篇6

一、无根豆芽 多在室内密封性较好的房间里生产。投资须根据生产量购买木桶、塑料桶、瓷缸或自制水泥池及购买豆芽机等，普通生产户只需任选一种生产方式即可。无根豆芽包括无根黄豆芽和无根绿豆芽。无根黄豆芽用黄豆、黑豆等生产，每公斤大豆可产10公斤豆芽，种豆价格为每公斤6～7元；每公斤绿豆可生产无根绿豆芽12~15公斤，绿豆种子价格为每公斤7～8元。无根黄、绿豆芽市场零售价为每公斤2元左右，批发价为每公斤1.2～1.5元。无根豆芽用水较多，生产每公斤黄、绿豆芽成本为0.6～0.7元。一般生产户一人生产，可日产豆芽100～300公斤，批发可获利70～200元，零售只要生产50～100公斤豆芽即可获纯利70～150元。

二、豌豆苗 有大叶豌豆苗和龙须豌豆苗两种。投资需购买育苗盘、泡沫箱或者河沙。立体栽培需制作栽培架。生产模式有室内生产和大棚生产两种。生产方法：既可在育苗盘或者泡沫箱内无土栽培，也可在地面上沙培等。豌豆苗可用白豌豆、青豌豆、麻豌豆等生产。每公斤豌豆种可产豌豆苗1.5公斤左右。标准育苗盘（60厘米×25厘米），每盘下种量为0.35～0.45公斤（干豆），豌豆苗活体市场售价为每盘5～6元，剪切包装每包0.2～0.25公斤，批发价为每包2元左右。豌豆种子价为每公斤4～4.5元。不用激素，用水及其他可忽略不计。豌豆苗生产成本为每盘1.5～2元。普通生产户一人可日产绿色豆芽100～250公斤，如批发可获利100～250元，零售50～100公斤绿色豆芽可获纯利80～180元。

三、萝卜苗 最好选用塑料大棚生产，也可在室内生产。育苗盘生产每盘下种量50克，每盘市场售价可达4～5元，也可小包装上市。萝卜种子每公斤售价为10元左右。不用激素，用水和其他可忽略不计。萝卜苗生产成本每盘为0.75元左右。一人生产，一般日产30～40盘萝卜苗，可获纯利120～160元。

四、花生苗 又名长生菜，最好在光线暗的室内生产，有无土栽培、沙培和珍珠岩栽培多种方式。生产模式有普通模式和高产模式两种。普通生产方式每公斤花生种可产3～5公斤花生芽；高产模式每公斤花生种可产6～7公斤。花生芽市场售价每公斤可达8～12元，小包装或送酒店利润更高。花生种（指花生米）每公斤10元左右。用水及其他可忽略不计。花生芽生产成本为每公斤2元左右。日产50公斤左右的花生芽生产户，以每公斤花生生产4~6公斤花生芽计，如批发可获利400元左右，1～2人生产即可。

股票投资策略效益分析 篇7

[内容摘要]：工程建设投资的内部审计是针对投资过程进行全过程监控的一种动态审计，通过强化工程建设内部控制制度的完整性、合理性，监督内控制度运作的严肃性和有效性，帮助建设单位节省建设费用，降低基建成本，提高投资效益。使问题处于萌芽状态就能被及时的发现并纠正，并可以防患未然，从而减少投资损失，保障投资项目的顺利实施，进而提高投资效益。

[主题词]：全过程　动态　监控　效益

工程建设投资的内部审计就是建设单位内部对其所属工程项目实施的、以促进工程项目改善和加强内部管理，更好地履行建设管理责任，提高项目效率为目的的一种全面的效益审计。工程建设投资的内部审计也是内部控制机制的一个重要组成部分。这涉及到工程投资项目的立项、决策、规划、设计、招标、施工、监理、概算、预算、决算的全过程审计。做好工程建设投资的内部审计工作，能堵塞管理漏洞，控制投资规模，防范投资风险，提高管理效率和效果，真正实现“增值”审计。

工程建设投资的内审经历了从无到有，从浅到深的一个发展过程，但目前大多还是以对建设项目财务审计为主，工程建设投资内审的广度，深度远未达到本身的内在标准，从本单位内部审计工程建设投资领域的实施情况看，由于许多客观条件的限制，目前工程建设投资的内审工作还可以在以下几个方面的进一步加强。

一、事前审计以建立健全工程审计规章制度为主

俗话说，没有规矩不成方圆。没有制度的管理必然没有质量和效率。现行的单位决策过程运行体制，内审部门以积极的姿态对工程投资项目的前期决策主动发挥评价、咨询职能，实际操作中往往要求对工程项目实施过程实行内审监督，因此作为开发单位必须建立健全的内审制度，保证工程内部审计工作有章可循，有据可依。并根据有关规定，结合实际制订一系列规章制度，如制定的《工程项目审签程序规定》《工程招投标内部程序规定》等制度，对工程项目投资的依据、目的、内容、范围、程序、责任追究、审计资料送审时限和方式、审计资料的承诺、审计方案的制订、审计质量的检查与控制、审计意见的征求、审计报告的提交、奖惩办法等方面的内容，做出明确的规定。如在笔者参与实施的沧浪新城太湖西路道路建设工程为例，该工程建设项目审计制度中规定，工程管理部门和财务部门对未经内部审计部门审计的工程项目，不得办理工程项目的结算业务，从而保证内部审计部门不仅要在事后扮演“医生”的角色，而且要在事前以“参谋”的角色、以“第三方”的地位，基于内部审计独立性的原则，运用“提前介入，全程跟踪、把握重点”的工作思路，保证其客观、公正的职业判断。沧浪新城太湖西路道路建设工程项目的内部审计工作在实际操作中制定的工程审计规章制度涵盖了投资项目运行的全过程，确保投资项目的规范、健康运作。在对投资项目实施全程跟踪审计的过程中，对重要环节重点关注，主动把握，采取应对策略，防患于未然，化消极因素为积极因素，保证投资项目顺利运行，从而提高管理效率和效果。再比如这了避免因建设工程合同签定不规范，造成工程结算计价难以确定的事项，本项目就制定了《工程建设合同签订制度》，制度规定由内部审计门对工程建设合同进行最后确认，从制度上防止因合同签订不规范造成对施工单位工程报价监督失效而造成工程结算价格偏高。

二、事中审计以编写的内部审计日记为纽带

在基建投资全过程审计中，事中审计的主要内容是通过内部审计人员监督工程建设投资过程的规范操作，节省建设费用，降低基建成本，提高投资效益。

在工程投资项目实施阶段的内部审计一般时间较长，对投资项目能否达到预期目标具有决定性意义。内部审计人员应当发挥主观能动作用，深入施工现场，向现场学习，为现场服务，参与施工过程中的基础等隐蔽工程验收、变更签证、有关材料认质认价、设备采购等方面的审计监督，主动搜集相关资料和进行过程监控，做到信息在第一线收集，问题在第一线解决，审计在第一线见效，需要重点把握的环节是：投资项目质量控制措施的落实；投资项目安全控制措施的落实；投资项目财务控制措施的落实。

内审工作应强化内审日记制度的执行，要求内审人员以人为单位，按时间顺序编写其反映每日实施审计全过程的书面记录，目的是加强对审计实施阶段的质量控制。审计日记制度要完善，更不能流于形式。并在形成审计工作底稿前，将审计的相关情况进行书面记录，附有用于佐证的审计证据，内审部门内部履行必要复核手续后，征求工程管理部门意见，并由工程管理部门签字盖章。这样做既可避免审计日记的无效劳动，还可以避免审计证据不被工程管理部门引起重视；同时又能及时将工程管理的不足与工程管理部门见面，避免在审计报告征求意见阶段出现较多的异议与反复，对提高审计质量、规避审计风险具有一定的作用。

股票投资策略效益分析 篇8

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正文目录

第一部分 行业发展环境 第一章连锁超市行业“十二五”规划概述2第一节“十二五”连锁超市行业发展回顾

一、“十二五”连锁超市行业运行情况

二、“十二五”连锁超市行业发展特点

三、“十二五”连锁超市行业发展成就2 2 5 7 第二节连锁超市行业“十二五”总体规划9

一、连锁超市行业“十二五”规划纲要9

二、连锁超市行业“十二五”规划指导思想1

1三、连锁超市行业“十二五”规划主要目标12 第三节“十二五”规划解读1

5一、“十二五”规划的总体战略布局1

5二、“十二五”规划对经济发展的影响16

三、“十二五”规划的主要精神解读18 第二章“十二五”期间经济环境分析23第一节“十二五”期间世界经济发展趋势2

3一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长2

3二、“十二五”期间经济全球化曲折发展2

4三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业27

四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃27

五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济28

六、“十二五”期间美元地位继续削弱30

七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升33 第二节“十二五”期间我国经济面临的形势36

一、“十二五”期间我国经济将长期趋好36

二、“十二五”期间我国经济将围绕三个转变38

三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级

41四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调43 第三节“十二五”期间我国对外经济贸易预测4

5一、“十二五”期间我国劳动力结构预测4

5二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测47

三、“十二五”期间我国自主创新结构预测48

四、“十二五”期间我国产业体系预测50

五、“十二五”期间我国产业竞争力预测

53六、“十二五”期间我国经济国家化预测5

5七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测56

八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测58

九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测6

1十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测63第二部分 行业运行分析

第三章“十二五”连锁超市行业总体发展状况67第一节“十二五”连锁超市行业规模情况分析67

一、行业单位规模情况分析67

二、行业人员规模状况分析68

三、行业资产规模状况分析70

四、行业市场规模状况分析73

第二节“十二五”连锁超市行业财务能力分析76

一、行业盈利能力分析与预测76

二、行业偿债能力分析与预测78

三、行业营运能力分析与预测8

1四、行业发展能力分析与预测83 第四章中国连锁超市市场规模分析86

第一节“十二五”中国连锁超市市场规模分析86第二节2014年我国连锁超市区域结构分析87

第三节“十二五”中国连锁超市区域市场规模分析88

一、2010-2014年东北地区市场规模分析

二、2010-2014年华北地区市场规模分析

三、2010-2014年华东地区市场规模分析

四、2010-2014年华中地区市场规模分析

95

五、2010-2014年华南地区市场规模分析96

六、2010-2014年西部地区市场规模分析98第四节“十二五”中国连锁超市市场规模预测102 第五章“十二五”连锁超市行业发展现状分析104第一节连锁超市行业特性分析104

第二节连锁超市产业特征与行业重要性105第三节“十二五”连锁超市行业发展分析106

一、“十二五”连锁超市行业发展态势分析106

二、“十二五”连锁超市行业发展特点分析109

三、“十二五”连锁超市行业市场供需分析111第四节“十二五”区域产业发展分析113

一、“十二五”区域发展态势与存在问题11

3二、“十二五”我国区域政策的基本走向11

5三、“十二五”区域产业布局与产业转移116第三部分 行业竞争策略

第六章连锁超市行业竞争力优势分析1

21一、行业地位分析120

二、行业整体竞争力评价12

2三、行业竞争力评价结果分析12

5四、竞争优势评价及构建建议127 第七章连锁超市行业市场竞争策略分析130

第一节行业竞争结构分析130

一、现有企业间竞争130

二、潜在进入者分析13

3三、替代品威胁分析13

5四、供应商议价能力136

五、客户议价能力138第二节行业国际竞争力比较1

42一、生产要素1

42二、需求条件14

5三、相关和支持性产业147

四、企业战略、结构与竞争状态148第二节连锁超市企业竞争策略分析151

一、提高连锁超市企业核心竞争力的对策151

二、影响连锁超市企业核心竞争力的因素及提升途径

三、提高连锁超市企业竞争力的策略154第八章国内连锁超市行业重点企业竞争分析159第一节国内连锁超市企业A159

一、企业概况159

二、企业优劣势分析160

三、“十二五”经营状况分析16

2四、“十二五”主要经营数据指标165

五、“十二五”期间发展战略规划167

第二节国内连锁超市企业B169

一、企业概况169

二、企业优劣势分析171

三、“十二五”经营状况分析17

2四、“十二五”主要经营数据指标17

4五、“十二五”期间发展战略规划177第三节国内连锁超市企业C180

一、企业概况180

二、企业优劣势分析182

三、“十二五”经营状况分析18

5四、“十二五”主要经营数据指标187

五、“十二五”期间发展战略规划188第四节国内连锁超市企业D19

1一、企业概况191

二、企业优劣势分析192

三、“十二五”经营状况分析19

4四、“十二五”主要经营数据指标197

五、“十二五”期间发展战略规划199第五节国内连锁超市企业E20

1一、企业概况20

1二、企业优劣势分析203

152

四、“十二五”主要经营数据指标206

五、“十二五”期间发展战略规划209

六、“十二五”期间公司发展战略分析211 第六节国内连锁超市企业F21

3一、企业概况213

二、企业优劣势分析215

三、“十二五”经营状况分析216

四、“十二五”主要经营数据指标218

五、“十二五”期间发展战略规划221

第七节国内连锁超市企业G22

4一、企业概况224

二、企业优劣势分析226

三、“十二五”经营状况分析229

四、“十二五”主要经营数据指标2

31五、“十二五”期间发展战略规划232 第八节国内连锁超市企业H23

5一、企业概况235

二、企业优劣势分析236

三、“十二五”经营状况分析238

四、“十二五”主要经营数据指标241

五、“十二五”期间发展战略规划243

第九节国内连锁超市企业I24

5一、企业概况245

二、企业优劣势分析247

三、“十二五”经营状况分析248

四、“十二五”主要经营数据指标250

五、“十二五”期间发展战略规划253 第十节国内连锁超市企业J256

一、企业概况256

二、企业优劣势分析258

三、“十二五”经营状况分析26

1四、“十二五”主要经营数据指标26

3五、“十二五”期间发展战略规划264

第四部分 投资前景预测

第九章连锁超市行业“十二五”投资与发展前景269第一节连锁超市行业“十二五”投资机会分析269

一、连锁超市投资项目分析269

二、可以投资的连锁超市模式27

1三、“十二五”连锁超市投资机会272

第二节“十二五”期间连锁超市行业发展预测分析27

5一、“十二五”连锁超市发展分析275

二、“十二五”连锁超市行业技术开发方向276

第三节未来市场发展趋势28

2一、产业集中度趋势分析28

2二、“十二五”行业发展趋势285

第十章连锁超市行业“十二五”热点问题探讨289

第一节推进城镇化和加快新农村建设，调整优化城乡结构289

第二节发展绿色经济和连锁超市经济，增强可持续发展能力290 第三节发挥地区比较优势，促进区域协调发展291 第四节建立扩大消费需求的长效机制研究292 第五节培育新型战略型产业，优化经济结构293

第六节“十二五”时期连锁超市行业自身热点问题研究29

4一、行业技术发展热点问题29

4二、产业增长方式转型问题297

三、行业产业链延伸问题299

四、行业节能减排问题301

五、行业产业转移及承接问题301

第十一章“十二五”期间连锁超市行业发展趋势及投资风险分析305第一节“十二五”连锁超市存在的问题305

第二节“十二五”发展预测分析306

一、“十二五”期间连锁超市发展方向分析306

二、“十二五”期间连锁超市行业发展规模预测309

三、“十二五”期间连锁超市行业发展趋势预测311

313

第三节“十二五”期间连锁超市行业投资风险分析

一、竞争风险分析31

3二、市场风险分析31

5三、管理风险分析316

四、投资风险分析318

第十二章中国连锁超市行业投资策略分析323

第一节“十二五”中国连锁超市行业投资环境分析第二节“十二五”中国连锁超市行业投资收益分析第三节“十二五”中国连锁超市行业产品投资方向第四节“十二五”中国连锁超市行业投资收益预测

一、预测理论依据326

二、“十二五”中国连锁超市行业总产值预测

323 324 325 326

329

三、“十二五”中国连锁超市行业销售收入预测3

31四、“十二五”中国连锁超市行业利润总额预测3

32五、“十二五”中国连锁超市行业总资产预测334 第十三章观点与结论339

第一节连锁超市行业营销策略分析及建议339

一、连锁超市行业营销模式339

二、连锁超市行业营销策略340第二节行业应对策略343

一、把握国家投资的契机3

43三、企业自身应对策略346

第三节市场的重点客户战略实施350

一、实施重点客户战略的必要性350

二、合理确立重点客户3

53三、重点客户战略管理355

四、重点客户管理功能356 更多图表：见报告正文

详细图表略„„.如需了解欢迎来电索要。