建筑防渗漏施工方案

建筑防渗漏施工方案

建筑防渗漏施工方案 篇1

1 设计因素造成的渗漏

⑴由于不重视细部大样设计, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等, 在设计时简而化之, 造成渗漏。

(1) 为美观而将外墙饰面砖 (小型) 设计成细缝拼接, 使砖与砖之间不能嵌填密封材料, 导致漏水。

(2) 设计中, 忽略了不同材料界面连接。如:将外墙设计成层层装饰线条, 且线条顶部标高与梁顶标高相间。由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大, 极易产生裂缝, 从而使线条上部渗水。由于同样原因, 女儿墙根部也往往易开裂渗水。

(3) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号一般低于承重墙用的设计标号, 强度虽能满足设计要求, 但透水性增大。

(4) 由于在设计中对外墙防水不重视, 外墙装门面没有防水功能, 从而对建筑物的功能系数大打折扣。

⑵预防措施, 对于设计因素而导致的渗漏, 应采用事前预控的措施。在审核设计图纸中, 监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上, 如有防范措施或有要求的, 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处, 监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。正如前述, 对于腰线或女儿墙根部渗水, 可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加120高素混凝土, 即可有效预防腰线渗水。同样, 对于女儿墙, 可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑, 且高出屋面板300mm, 女儿墙在其上, 则会减少女儿墙根部开裂现象。

2 材料因素造成的渗漏

⑴块材质量差、翘曲、变形, 防水涂料、防水密封材料等质量不合格, 饰面材料缺角破损, 铝合金门窗材质不合格和加工制作质量差等, 都会直接影响工程质量, 造成渗漏。

⑵预防措施, 施工前, 施工及监理人员应对外墙所用及构配件进行严格检查, 对关键主材, 如铝合金材、粘结密封材料, 应检查产品质量保证措施及材质检验合格证明等, 并抽样进行产品质量检查, 以杜绝规格、质量不合格的材料进场, 从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

3 施工因素造成的渗漏

3.1 渗漏原因

外墙施工质量, 特别易渗漏部位施工质量差, 是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为:

⑴框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固。拉结筋间距数量、长度不符合要求, 加之湿度膨胀系数差异较大, 导致连接处开裂是漏水的多发处。

⑵砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制, 引起砂浆强度差, 干缩开裂, 造成渗漏。

⑶外墙面砖与打底砂浆粘结力不足, 形成空鼓, 饰面砖构缝不严密, 出现砂眼及裂缝造成渗漏。

⑷细部构造未处理好, 如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等, 造成雨水渗透, 门窗安装未进行细致的防水处理。

⑸穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

3.2 预防措施

施工前, 施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案, 制定详细的“墙面防水施工技术交底书”, 同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制, 严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工, 并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

⑴对基面进行清理, 清除其表面污物, 以增强砂浆与基面的黏结能力。框架结构外墙柱与砌体连接处应按照设计要求设置拉结筋, 以防此处开裂渗水。

⑵严格控制砂浆的标号和质量。建议打底找平层采用纤维加减水剂的水泥砂浆, 它既可用于找平层, 又可用于防水层。外墙找平抹灰层若遇不同材料交接处, 宜加挂金属网。对于高层建筑超过24m高的部分外墙, 找平抹灰层应全部加挂金属网。

⑶加强细部构造的防水处理。如外窗台向外坡度应≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;鹰嘴坡度≥20%;层面女儿墙要做泛水处理等等。还应对门窗的接缝处、管道的孔洞处做密封处理, 以防雨水渗入。

⑷找平抹灰施工前, 对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝, 首先进行堵洞和勾缝, 并作为一道工序进行检查和验收, 验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时, 应分层抹灰, 两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。

⑸饰面工程施工前, 要求对墙体基面和面砖均先润湿阴干。在防水层上贴饰面砖时, 要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩, 并用水湿润。勾砂浆宜稠, 建议采用聚合物水泥砂浆, 并保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后, 要及时淋水养护。

⑹施工监理在施工过程中严格监督, 对出现问题的立即要求纠正, 杜绝偷工减料和不按设计要求来施工的情况发生。竣工检查时, 重点对易渗漏部位检查, 不合格的要求返工, 确保施工质量。

⑺加强外墙洞口的施工质量。上料口留洞时, 严格控制灰缝平直度和深度, 确保其容易塞严;架眼用半砖、防水砂浆封堵。封堵前要认真清理洞孔内杂物并洒水湿润, 并用1:3水泥砂浆抹平。设计时可以预留空调、换气扇等洞口。螺栓套洞应用微膨胀水泥砂浆塞实洞口封填。

⑻解决铝合金窗框与墙体密封不严的问题。窗框安装应采用镀锌钢件连接固定, 连接件厚度不小于1.5mm, 连接件间距不大于500mm, 距边角的距离不大于180mm;固定后的窗框与墙体间必须留3~5mm间隙, 并用无腐蚀、弹性材料将缝隙填嵌饱满, 防止出现空鼓或裂缝。为确保水密性及气密性, 最后可用嵌缝膏将表面密封。

⑼用“枪射发泡填缝剂”来填嵌门窗外框与墙体预留洞口之间的缝隙。此外, 为防止推拉窗窗框的凹槽滞水, 应在其外侧开泄水孔。窗框四角的接头和窗框的安装孔眼也应作好相应的防水处理。

4 墙体检查与处理

4.1 外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注重墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

4.2 墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇到太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪力墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 在用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

5 对渗漏面的补救

5.1 室内修补

(1) 消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷, 消除砌体灰缝, 使之凹进墙面15mm。 (2) 使用苏州建筑科学研究所研制的“万可涂”胶1份, 加水10份搅拌均匀, 用喷雾器对面砖满喷一遍, 隔24h后再喷一遍。无“万可涂”时, 也可用清漆勾缝两道, 其堵塞效果也很好。 (3) 待墙体水分从内墙面散发后, 用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。 (4) 对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底, 再抹中层灰, 压紧刮平, 干燥后做饰面层。

5.2 室外修补

(1) 饰面砖外墙, 首先在渗漏点外墙面 (范围要比室内渗漏点扩宽1m) 喷“万可涂”2遍, 再扫3遍透明的丙烯酸防水涂料。 (2) 涂料外墙, 先将空鼓、开裂部位剔除 (剔除部位的外边应用手提界机切割, 避免振动临边抹灰层) , 清理干净基层, 然后扫一遍素水泥浆 (加20%水重108胶水) , 抹水泥砂浆 (采用AEC膨胀水泥, 砂浆掺加抗裂纤维) , 再做防水腻子层, 最后施工面层涂料。

6 结束语

总之, 造成渗漏的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 要解决建筑外墙的渗漏问题, 必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素, 切实按规范规定要求精心选材、精心施工, 在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施, 将引发墙体渗漏的因素降低到最低点, 确保工程质量。认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料, 我认为渗漏问题是可以得到有效控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。●

摘要：房屋建筑工程外墙渗漏是建筑工程中主要质量通病之一, 如何进行施工防治?作者根据多年来的工程实践, 就此问题提出自己的一些看法, 供同行参考与探讨。

关键词：外墙,防渗漏

参考文献

[1]陈高华.浅析建筑外墙渗漏的原因及解决方案.广东建材[J].2003.8

[2]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技资讯[J].2007.7

[3]杨树广.浅析防治建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑[J].2004.8

[4]汪响生.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].山西建筑, 2008, 34 (28)

[5]朱成伟;蒋涛.建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技创新导报[J].2009.7

住宅平屋面建筑防渗漏施工探讨 篇2

摘 要：我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者和房屋使用者。但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。

关键词：建筑工程；屋面渗漏；施工技术

房屋建筑的防渗漏工程是建筑施工中的一个重要环节，每个环节、每个工序的忽视，都会影响到建筑功能的使用以及建筑的寿命与安全。这就要求在施工中，严格按照施工工序操作，严格按规范、规程把好质量关，一步一步控制，唯有如此，才能减少甚至杜绝屋面渗漏问题。

1、建筑出现渗漏的原因

介于屋面渗漏的危害，施工技术人员应该重视对渗漏原因的调查，从对用户负责的态度进行屋面施工。首先，控制好施工材料和防渗漏材料的质量，原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，并且做好施工人员的技术交底和培训工作，推进规范化施工工艺。与建筑工程的设计有关，有的设计单位片面强调艺术和美观，忽视了建筑物防渗漏的需要。最后，建筑地段的地下水位过高、地基沉降以及滑坡破坏或随意改变建筑物主体功能上进而引发形状上变化，都能导致渗漏现象的发生。施工完毕后要做防水试验。进行外墙施工时，特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。

2、屋面渗漏施工的要点

2.1防水材料的原因

屋面是直接接受雨水冲击的地方，应该在屋面上使用防水材料，常用的防水材料是由沥青材料组成的，由于沥青材料是一种大分子材料，具有强烈的温度敏感性，处理不好，就不能起到防水效果。现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。 施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低。由于屋面长时间积水破坏局部防水层而出现渗漏。同时施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行防水层的外贴，收口处出现张口，天沟纵向出现积水等。屋面防渗漏施工是一项技术很强的工作，一旦施工技术不过关，防水效果就得不到保证，如施工人员未按照相关技术标准施工，出现结构层裂缝；现浇混凝土未进行养护就进入下道工序，容易出现裂缝；在防水卷材的处理中，搭接不合格；屋面透气管四周及屋面落水口未按照要求铺贴密实或落水口太高；混凝土刚性屋面未按照要求设置分隔缝，导致防水层开裂；女儿墙与屋面板转角未做成弧形，垂直卷材与屋面卷材没有分层搭接等。

3、屋面防渗漏施工技术

屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。

保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。保温材料在含水很大时就施工，致使水分过多不能充分蒸发，高温时将导致防水卷材起鼓，鼓泡破裂形成漏水隐患。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。透气管的出口距离屋面的高差应该大于250mm。根据规范要求，保温层每个分仓缝的面积应该<36m2，每边长度<6m。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率的材料。

防水层铺贴前，需要对屋面、天沟进行严格检查，保证其平整、清洁、干燥。然后根据屋面的情况合理选择铺贴顺序，铺贴的原则为：先高跨后低跨，同高度先远后近，同一平面从低处开始铺贴。当屋面的坡度<3%时，选择平行于屋脊方向铺贴，防水卷材铺贴的具体方法为：展开卷材，露出一半底边，将折回的卷材做好保护工作，防止出现褶皱；将基层粘结剂利用搅拌棒搅拌均匀后涂刷在基层和卷材上，保证粘结剂厚度均匀，覆盖基层和卷材的所有位置，当粘结剂干燥至发粘后，就可以进行粘贴；粘贴过程中，应该将卷材沿着长方向向已涂胶基层对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。

4、屋面渗漏防治对策

严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或损害，所以防水层是动态的，条件是多变的，有一定的耐用期。所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。

5、结束语

在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。处理渗漏问题需要按规范施工以及技术的创新和严格的质量控制，在施工的过程中各种施工工艺操作及不重视提高渗透技术都易引发房屋渗透，工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

[1]王福.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2012

建筑防渗漏施工方案 篇3

摘要：防渗透施工技术是建筑工程施工建设的重要组成部分。随着建筑工程量的不断增加，人们对建筑施工质量的要求也越来越高，保证建筑施工质量是建筑行业的首要任务。目前在建筑工程施工中，由于受到施工人员的专业技术水平低、建筑材料质量达不到标准、恶劣外界环境等因素的影响，建筑工程的渗漏现象非常严重。因此，防渗透施工技术在建筑工程中的应用是非常有必要的，可以保证建筑工程的质量，同时为人们提供良好的居住环境。进而，本文对建筑工程施工中防渗透施工技术进行了研究。

关键词：建筑工程施工;防渗透;施工技术

一、建筑工程渗漏出现的原因

建筑工程施工的过程中，由于操作不当会出现渗漏的现象。引起的原因比较多，主要可以分为内部和外部两个方面的因素。内部因素主要是施工之前，相关设计人们没有根据建筑的实际情况进行建设方案的设计，导致施工人员的技术水平无法满足设计的需求，并且使用的建筑材料质量达不到使用标准等等，都会导致建筑工程出现渗漏的现象。外部原因主要由于外界环境和气候环境的影响而导致建筑工程的渗漏。相对于外部原因来说，内部原因出现的渗漏问题对建筑工程的影响比较大，所以在进行建筑工程建设的过程中，一定采取相关的建筑防渗措施，根据实际的施工情况，进行针对性的处理。这样才可以为居民提供一个的舒适的.生活环境，增强居民的服务体验。

二、防渗漏技术在实际之中的重要性分析

在建筑工程建设的过程中，难免会出现一些问题，渗漏现象也时有发生，但是如果不采取有效的措施对其进行处理，渗漏情况严重的话，对建筑工程的整体质量有着极大的影响，并且也会影响居民的正常生活。建筑工程一旦出现渗漏的现象，想要完全修复的可能性很小，严重情况下也会影响建筑的质量安全。所以建筑的防渗漏施工技术对建筑行业的发展有着非常重要的作用，建筑行业相关技术人员都非常重视建筑的防渗透工作，想要保证该项技术的施工质量，就需要针对施工中常见的渗漏问题进行分析处理，找到建筑施工中出现渗漏现象的原因，在防渗透施工技术应用的过程中要进行不断的优化和完善，以提高防渗透技术的施工效率。

三、建筑工程中防渗漏施工技术分析

1、厨卫防渗漏技术

在建筑工程中，厨房和卫生间是一个较为容易出现渗漏的部位，所以，在当前的施工之中，需要对厨卫的防渗漏施工技术要点有所明确，因为，在居民平常的生活之中，厨卫是不可或缺的，在施工之中，对厨卫的防渗漏施工，需要对穿透楼板预留的孔洞尺寸做好严格的设计，管道壁、孔洞一般在 20 毫米左右，而对预留的洞口和缝隙，则需要使用油膏将其密实、水泥石棉将其打凿严实做好修补，而对厨卫之中比较容易出现积水的部位，则需要在与之相应的位置对防渗漏的部分做好加强。而在排水管道之中，不应该使用管套对其保护，所以应该在管道的外壁，楼板的胶圈位置进行防水处理。在墙体和地面结合的位置、地面和管道结合的的位置，也需要对防水材料的反复涂刷，这样才可以避免有缝隙的存在。2、屋面防渗漏施工

在建筑工程之中，层面板有着一定的保温、防渗漏的作用。所以在实际施工之中，需要对其质量做好相关保证，而对建筑工程施工的地点、气候和环境等等原因，也需要进行充分的考虑，这样就可以选择出最为合适的温度卷材、防渗漏材料等等，需要在规范合理应用的基础上进行施工，而在涂抹防水材料之前，需要做好试验工作，在涂抹过程中，需要重复以及均匀做好操作，可以在上层涂抹材料等到其成膜状态之后，然后开始进行下一层的涂抹。在实现了涂抹结束之后，则需要开始进行注水测试，可以从低到高而操作，这样就可以保证压实度的凭证，在铺设过程中，每一层都要有严格的控制，如果出现问题，需要第一时间进行处理，而在建筑工程中，应该确保具有较好的连续性，在中间不能间断，及时避免因为温度降低而导致出现的裂缝。而对钢筋距离、混凝土强度以及钢筋保护厚度等等，也都要严格控制，在建筑钢筋混凝土之时，需要密实振捣，避免有漏泥浆和钢筋的现象出现。

3、外墙防渗漏施工要点

在建筑工程中外墙出现渗漏的主要原因在于因为外界干扰因素比较多，这样就会使得混凝土结构出现一定裂缝，导致建筑结构的外墙出现渗漏，其不仅仅会影响到建筑的外在美观，同时也会对建筑的功能造成影响，所以，对于保证建筑渗漏的质量有着一定的意义。外墙渗漏在施工之时应该注意施工外在环境对建筑工程的影响，比如说温度和气温等等因素，在实际施工之中应该避开高温和寒冷天气，天气如果较为恶劣就会容易使得防渗涂料出现质量的问题，因此，应该在温度较为适宜的情况之下进行施工，而施工应该首先选择的材料是中等砂，施工人员需要根据实际的比例做好配置，不能随意改变材料的比例。外墙的施工作为重要的是施工人员施工操作应该严格依照相关标准而进行，为了避免混凝土开裂的出现，就应该使用浇水和喷水的形式降低混凝土内外温差，保持墙体表面湿润，在施工之中应该选择一些具有良好耐久性的土料，进行涂抹。外墙粉刷则应该使用的含泥量应该低于2%，选择细度模量则应该大于2。5的中粗砂，禁止使用混合粉和石粉。

4、门窗防渗漏

门窗具有较强的活动性，其开关的次数比较多，因此，对于防漏有着较高的要求，同时其难度也比较大，这种对于材质、设计以及施工技术都有着较高的要求。人们在门窗选购之时较为容易对视觉效果重视，而铝合金的框边使用效率较高，然而铝合金在安装和运输过程中较为容易出现变形等等问题，边框的安装和运输都需要做好一定的防护工作，边框和墙体的尺寸之间应该合适，偏大或者是比较小的话，都不符合要求，因此，需要做好抹灰沙浆调控工作，确保窗框和基台之间有着较高的契合度，避免因为存在裂缝导致渗水问题，尤其值得注意的是在安装好门窗之后，对于塞缝工作应该足够细心骂，同时等到塞缝结束之后，通过一些专业监理人员对其进行仔细检查，如果发展密实度较差的话，就需要立刻使用灌浆进行补救，如果较为严重的话则应该及时返工。

结语：

建筑工程的渗漏现象对城市居民的正常生活有着严重的影响，想要改善这个问题，一定要对施工过程中每个容易出现渗漏的环节进行分析和研究，采取有效的方法去解决，改善建筑渗漏的现象。人们的生活水平不断提高，建筑工程施工中防渗透施工技术的应用可以满足的人们和社会发展的需求，有效促进建筑行业和社会经济的发展。

参考文献：

[1]史向东。建筑工程施工中防渗漏施工技术研究探讨[J]。工程技术：文摘版，(11)：00013―00013。

民用建筑外墙防渗漏探讨 篇4

广州海x工程监理公司 黄 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物适用性的重要指标之一，是建筑物使用者对一个建筑物评价的重要评价标准之一，其中也是目前民用建筑施工质量控制第一个薄弱点和难点，本文将就建筑物外墙防水这个专项进行论述，探讨其质量控制要点及方法。

关键词：民用建筑

外墙

防水

质量控制

方法

要点

前言：

根据笔者近年来在各工程的管理实践经验，发现多数工程在竣工验收后都会得到使用单位对建筑物外墙渗水方面的质量缺陷反馈。目前建筑工程在防水方面侧重于建筑屋面工程及地下工程，各自都有相应的验收标准，如《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2001）。而建筑外墙工程尚无统一的防水防护要求和技术做法，住房和城乡建设部目前对建筑外墙防水的技术规程目前仍在意见征集稿的阶段。因此，如何控制建筑物外墙防水的工程质量，确保使用着对建筑物使用的安心和放心，减少因外墙渗水整改而造成的资源浪费是我们建筑行业相关从业人员的一个共同责任。本文将主要就目前普遍使用的混凝土主体结构，灰砂砖或加气混凝土砖砌块填充墙，外粘贴饰面砖或外墙漆的建筑外墙防水工程质量控制要点及方法进行叙述。

1建筑物外墙防水重点部位概述：

1.1外墙大面墙体

1.1.1外墙大面墙体主要指外墙中不存在影响防水细部构造的大块墙体。通常这个部位是外墙防水施工操作较方便的部位，但也是外墙裂缝产生而发生渗漏水的多发地带。主要是因为大面墙体单位面积受平面外位移限制较少，整体刚度不足，容易受温度应力、墙体砌筑质量、建筑物变形造成裂缝而渗漏水。

1.2外门窗过梁上部、外门窗洞口、窗台

1.2.1外墙门窗过梁上部，特别是宽度较大的门窗过梁上部也是外墙渗漏水点多发点之一。其主要原因是施工阶段时，对过梁施工质量控制不严格，尤其是采用砖砌平拱及钢筋砖过梁时，常因施工技术交底不认真，工人技术不到位，验收检查不仔细使以上两种过梁质量达不到设计要求的变形限值而导致门窗上部墙体产生八字裂纹，形成渗漏水通道。

1.2.2外门窗洞口形成渗漏水通道是情况也普遍存在。主要是门窗框安装时，未严格按设计要求进行门窗框与门窗洞之间空隙的填塞，或者填塞的材料在酸碱度及延性不符合设计要求。且安装完成后对门窗框与墙体交界处未进行弹性处理，因墙体与门窗框材料温度应力变形系数不一致而产生裂缝，造成该部位容易因为自然力量的侵蚀产生渗漏水通道。

1.2.3窗台是窗洞口下部靠室外一侧设置的泄水构件，其目的是防止雨水积聚在窗下，侵入墙身向室内渗透。因此窗台必须保证较大的排水坡度，按房屋建筑学理论，应在10%左右，但实际上，有时候设计为了追求美观及实用性，将此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按设计要求做好排水坡度的设置。致使在持续的风雨天气时，窗台处不能顺畅排水，积水就会经由可能产生的细微的渗水通道渗透进室内。

1.3建筑墙脚

1.3.1墙脚一般指基础以上、室内地面以下的这段墙体。墙脚所处的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蚀，致使墙身受潮，饰面层发霉脱落，影响室内环境卫生和人体健康，因此，墙脚的防水也是重要控制部位之一。墙脚部位的防水控制点有三个方面，一是墙身的防潮，二是勒脚部位的防潮，三次明沟和散水部位的构造疏水。

1.3.2墙身防潮主要是为了防止地表水或土壤中的水通过毛细作用对墙身产生利影响,防潮层的设置一般按设计要求进行施工设置,需分清地面垫层的透水性进行高度的设置,并在存在地面高差时,在墙身内设置高低两道水平防潮层及土壤一侧的一道垂直防潮层.目的就是将防潮层进行闭合.1.3.3勒脚是墙身接近室外地面的部分,其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高度差部分.其主要作用是为了起到保护墙脚墙身的作用,加强防潮功能.1.3.4散水和明沟是为了防止屋顶落水或地表水侵入勒脚而危害基础和积水影响墙脚墙身.需注意的是散水与外墙的交接处应设缝分开,并用弹性防水材料嵌缝.以防渗水.1.4外挂物件固定点

1.4.1由于经济的发展,目前城市建筑外墙普遍存在较多外挂物件,主要有空调机、广告牌、光亮工程照明灯具等，这些外挂物件普遍重量大，且容易受风力影响，因此在安装时基本采用膨胀螺栓作为基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加气混凝土砖作为填充墙，其充气率基本达到35%以上，致使其物理性能较脆，致使膨胀螺栓施工时，容易在螺杆周边形成较多的渗水通道。因此，对外挂物件固定点进行细部的防水措施是很必要的。

2控制外墙渗漏水的要点及方法

2.1严格控制做好图纸会审、材料采购、技术交底等事前控制工作。

2.1.1进行图纸会审时，必须认真阅读建筑施工图中关于外墙防水施工做法的部分。参考建筑外墙防水防护的技术规程意见征集稿中根据各地降雨量及风压分类建议采用的外墙防水标准等级及做法。结合外墙饰面装饰与装修做法分析其外墙一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墙抹灰层的抗裂措施是否能满足工程需要；分析墙身节点处的防水措施是否能满足隔断连通室内外的渗水通道作用及耐久性的要求；分析墙身防水措施与外墙饰面装饰工艺之间是否存在不匹配的情况。

2.1.2施工单位在材料的采购阶段，应认真考察外墙防水材料的生产厂家资质、经营许可证、产品的合格证书、检验报告。目前建筑防水材料市场鱼目混杂，笔者曾在某工地会同建设单位对防水材料的生产厂家考察时发现其地址、资质证书存在造假情况。且目前建筑外墙抹灰普遍使用的防水砂浆掺加剂在材料送检方面没有严格要求，且没有统一技术规范。所以，施工单位在防水材料采购时，必须慎重。避免应使用不合格的材料致使外墙防水最关键一道出现问题。

2.1.3目前建筑行业工人流动性大，工人技术参差不齐，致使施工工艺质量 得不到保障，产品质量离散性大。为保证外墙防水工序的施工质量，应加强对工人的技术交底，对外墙砌体结构砌筑的砌块的含水量、砂浆饱满度、抹灰基层处理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒径选用原则、抹灰中防水掺加剂的掺用量、抹灰分道标准、最小厚度、超厚部位处理措施、抹灰表面观感质量、水平构件泄水坡度、外门窗安装后塞缝、外墙饰面砖粘贴空鼓率控制、外墙涂料刷涂厚度及道数、外门窗与墙体交接处柔性处理、墙角防潮层工艺等进行详细的工艺标准交底。确保每个工人都对工序有清晰的质量标准。

2.2严格做好施工时工序交接、工序检查检验的事中控制

2.2.1涉及到外墙防水效果的分部分项工程较多，特别是填充墙砌体工程、一般抹灰工程、饰面砖粘贴工程、涂料涂饰工程。因此做好工序交接是厘清责任主体、确保工程质量的一个重要措施。也是让工程有顺序进行的一个重要措施。

2.2.2施工过程中应按施工技术交底的内容为标准，勤加巡查，对各道工序进行检查，并对检查情况加于记录，对其中不合格项按部位、操作者等进行分类分析，也可对不合格项的参数进行分析，找出其出现的原因为个体偶然性的还是群体系统性的，并针对分析结论进行相应整改措施的落实。

2.3严把验收关，做好成品保护养护等事后控制工作 2.3.1外墙防水工程关系到的群众利益广，因此，工序验收关必须严格按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）执行。对外填充墙砌筑工程及抹灰工程以及外门窗安装进行严格把关。严格检查外填充墙的灰缝饱满度、抹灰前墙体的湿润程度及表面处理、抗裂措施的落实、防水砂浆层裂缝及龟裂空鼓、外门窗过梁施工质量、门窗框与墙体固定处塞缝及柔性处理、勒脚以及窗台等细部部位的散水构造措施的施工的情况。

2.3.2对于在外墙一般抹灰中掺加防水剂作为外墙防水工艺的工程来说，一般抹灰是否存在龟裂是绝对外墙防水性能的关键。因此在外墙一般抹灰完成之后应该加强对其的养护。这是防水抹面工程保证质量的一道关键工序。如做得不及时不认真，就会使砂浆水分被蒸发掉，从而出现干缩裂纹现象。外墙抹灰完成后，应注意对其进行保护，不得随意在其表面进行打凿。

3结语

随着建设部门对外墙防水质量的重视，《建筑外墙防水防护技术规程》的意见征集稿已面向公众进行意见的征求。笔者认为这部技术规范将能很好地对目前建筑行业的外墙防水防护工程进行规范化，对建筑行业的外墙防水材料也将会有明确的检测要求，对建筑外墙的防水性能实体检测也将得到实施。这都将对目前较普遍存在的建筑物外墙渗漏水问题起到一个很有效的改进作用。

参考文献1、2、裴刚

沈粤

建筑防渗漏施工方案 篇5

1、为了提高工效，保证质量，模板重复使用时应编号定位，清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使混凝土达到不掉角，不脱皮，表面光洁。

2、精心处理墙、柱、梁、板交接处的模板拼装，做到隐定、牢固、不漏浆。

3、固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确，其允许偏差均应控制在允许值内。

4、为保证结构尺寸、位置的正确性，支模前要放好位置尺寸。

5、木枋及对拉螺栓的设置要严格按施工方案执行，不允许随意减小间距，且注意木枋要立放，对拉螺栓用的钢筋要经过检验，合格后才能使用，以免出现胀模现象。

6、为了保证木枋规格一致，所有背枋都要经过加工裁制成统一尺寸以防止模板翘曲不平。

7、浇筑砼前，要保证模板内洁净，在砼浇筑过程中要经常检查，如发现变形、松动等情况，及时修补加固。

8、模板安装必要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度应控制在1.5mm以内。

二、钢筋工程

1、为保证钢筋位置的准确，在浇筑砼前采取措施固定发现钢筋位移立即纠正。

2、对于板筋绑扎，水泥砂浆垫块一定要垫够，垫块间距≤1000，梅花型放置。

3、采用电渣压力焊连接的钢筋，将钢筋端头处理干净，弯折变形部分要切除，施焊后要留充分时间，待焊接点冷却凝固，才能拆除工具和固定装置，以免钢筋偏位

4、按规定检查钢筋的绑扎质量，绑扎缺扣、松扣数量不超过绑扎数的10%且不应集中。

5、进入施工现场的钢筋必须要有出厂证明书或试验报告单、标牌，由材料员和质检员按照规范标准分批抽检验收，合格后方能加工使用。

6、钢筋的规范、数量、品种、型号均应符合图纸要求，绑扎成形的钢筋骨架不行超出规范规定的允许偏差范围。

7、为了保证楼板施工时，上、下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设支撑，保证上层钢筋网不踩蹋和变形。

8、独立柱钢筋固定方法：插筋前，在上、下层钢筋网上放置一定位箍筋并与底板筋点焊连接，插筋放置后再在底面标高以上800mm处扎三道箍筋将柱插筋预以固定。

9、混凝土浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。

三、砼工程

1、砼工程质量控制及预防措施：

（1）蜂窝

产生原因：振捣不实或漏振，模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。预防措施：按规定使用和移动振捣器，中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小主振捣，模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密，若接缝宽度超过2.5mm，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。

（2）露筋。产生原因：主筋保护垫层不足，导致钢筋紧贴模板，振捣不实。预防措施：钢筋垫块厚度符合设计规定的保护层厚度，垫块放置间距适当，钢筋直径较小时，垫块间距宜密性，使钢筋下垂挠度减少，使用震动器待砼中气泡完全排除后才能移动。

（3）孔洞。产生原因：在钢筋较密的部位，砼被卡信或漏捺。预防措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的厚度，安规程使用振捣器。

（4）缝隙及夹渣。产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和楼板脚。预防措施：浇注前对柱头、施工缝、楼板肢等部位重新检查，清理杂物、泥砂、木屑。

（5）柱底部缺陷（烂根）。产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆，或浇筑前没有先浇灌足够50mm厚以上水泥砂浆。预防措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别在柱脚处，浇注砼前先浇筑50-100厚的水泥砂浆。

（6）梁柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大。产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。预防措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度，刚度、符合要求允许驳梁模板

（7）楼板表面平整度差。产生原因：振捣捒同有用拖板、刮尺抹平，跌级要使用平直、厚度符合要求的模具定位，砼达到1.2Mpa后才允许在砼面上操作。

（8）砼表面上不规则裂缝。产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或温差收缩。预防措施：砼终凝后立即淋水保养，高温或干燥天气要加麻袋草袋覆盖，保持构件有较久的湿润时间。

（9）缺楞掉角。产生原因：投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低、或拆模板过早，拆模板方法不当。预防措施：指定专人监控投料，投量计量准确，搅拌时间要足够，拆模板应在砼强度能保证，棱角应予保护。

（10）钢筋保护层垫块脆裂。产生原因：垫块强度低于构件强度，沉置钢筋笼冲力过大。预防措施：垫块的强度不得低于构件强度，并能抵御钢筋放置时的冲力，当承托较大的梁钢筋时，垫块中应加钢筋或铁丝增强，垫块制作完毕应浇水养护。

（11）柱砼强度高于梁板砼强度时，应按图在梁柱接头周边用钢网或木板定位，并先浇梁柱接头，随后浇梁板砼。

（12）有台阶的构件，应先待下层台阶浇筑层沉实后再继续浇筑上层砼，防止砂浆从吊板冒出导致烂根，浇筑悬壁板应使用垫板，保证钢筋位置正确，严禁踩蹋钢筋、确保钢筋配置符合设计要求。

（13）混凝土配合比按设计要求进行试配，并选择有资质的试验室来完成。选用的商品砼必须质量稳定、可靠。

（14）混凝土浇筑若遇雨天时，应及时调整混凝土配合比，备足防雨棚布，并做好已浇混凝土保护。

（15）混凝土浇筑前，模板内部应清洗干净，严禁踩蹋钢筋，踩踏变形的钢筋应及时地在浇注前复位。下落的混凝土不得发生离析现象，应保证好混凝土表面层养护工作，由专人负责。

（16）对班组进行施工技术交底，浇捣实行挂牌制，谁浇筑的混凝土部位，就由谁负责混凝土的浇捣质量，要保证混凝土的质量达到内实外光。

（17）混凝土工程质量控制程序如附图所示。

四、砌体工程

1、砂浆不饱满，色缝不均匀

严格控制砂浆稠度，保证良好合易性，根据砌块计算排数，分好系数。检查工具及检查方法：用百格网检查底灰饱满度，灰缝与皮数杆比较，使用卷尺检查。

2、墙面不平整

挂丝砌筑，拉线起准确，砌筑中随时检查纠正。检查工具及检查方法：用2m托线靠尺检查。

3、墙面不垂直 施工前处理好基层，操作中随时检查纠正。检查工具及检量方法：用2m托线靠尺板和直尺检查，用经纬仪或吊线和尺检查。

4、门窗洞口位置不准确

按设计要求设置砼窗台板并伸入墙体10cm，构造柱、拉结筋等严格按照“加气砼砌块操作规程”施工，墙体顶端与框架设或板底作好稳定处理。检查工具及检查方法：用尺检查。

5、所有墙体均双面勾缝，墙体下坎砌筑三皮灰砂砖，厨卫间下坎200高细石砼。

五、防水工程

1上部外墙渗漏水的预防措施

深圳地处沿海，台风暴雨较多，建筑外墙渗水时有发生，严重影响居住生活，根据我们施工经验，施工中着重注意以下问题：

1、重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓，墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰；

2、砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁区用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能；

3、外墙脚琕架连墙杆砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除再按要求堵洞；

4、外墙门窗位置应正确，大小适中，一般每边大20mm，窗框塞缝派专人用沥青胶料及防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10%；

5、穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周边上坡璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

6、外墙抹灰厚度超过2cm应分层施工，较厚部位分2-3次（内蒙点焊网），减少粉刷收缩裂缝，提高抗渗能力，粉刷砂浆中可掺入杜拉纤维，增加砂浆的抗裂性能；

7、抹底灰的接槎，应留在与柱、梁和楼面的接缝处错开300-500mm的部位；

8、砼结构面与填充墙交接外蒙一层≥300mm宽的点焊网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏；

9、屋面女儿墙采用现浇砼，施工缝宜留在屋面板向上300mm。做屋面防水时，防水胶应卷上女儿墙600mm，使屋面积水渗不出女儿墙；

10、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300以上，可以防止室内水渗出外墙；井架口等施工洞口处理应严格按规程序施工，不留施工隐患；真正起到防水作用；

11、外墙装饰施工完成后，按照广东省和深圳市有关文件要求对处墙不同部位及门窗部位采用喷水法检验合格后，报请建设、监理单位同意后拆除外墙脚手架；

Ⅱ、卫生间防渗漏措施

1、为了防止卫生墙渗漏，卫生间隔墙在最底层浇筑150高C20砼挡水坎，要求振捣密实，无露筋、露石、砂现象。

2、基层处理：（1）做地面防水前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构须留洞，由专人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次吊模，第一次浇2/3，第2天再补浇1/3；预留洞浇完后卫生间内蓄水检验，无渗漏方可进行下道工序的施工，否则返工重做。

（2）砼表面浮浆应清理干净。3找平层：

砂浆找平层表面应光滑，略带泛水坡度，墙角处做成5cm斜角，以便防水施工。

4、防水层：

防水层均刷至四周墙上300mm以上，门口刷出卫生间500mm，管道四周加无纺布再多刷一层柔性防水胶，防水胶厚度必须满足要求，防水层做好后抓好保护的施工，以防止防水层被破坏。

5、卫生间地面坡向应明显，保证楼板内不积水，马桶、穿地面管道等在地砖铺完后周边打玻璃胶。

6、厨卫间防水层施工完毕后，需蓄水检验24小时，当无渗漏后方可进行下道工序的施工。

Ⅲ、屋面渗漏水防治

1、砼结构楼板：结构设计建议在平面形状发生凸变处和转角处增加钢筋网片，于筒体四角下增加放射型钢筋，以抵抗结构应力集中所造成的楼板开裂，从而不留渗水隐患。

2、面防水施工前，所有穿屋面管道靠必须安装完毕，预留洞口补浇结束，吊模施工方法：先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一首道1小时后开始浇自由式砼，砼采用比楼板砼强度等级高一级内掺14%HEA微膨胀剂，砼浇后加强养护。

3、屋面施工洞口补完后，24小时蓄水10cm，无渗漏方可进行下道工序施工，如发现渗漏则立即返工，如是预留洞口渗漏，则凿掉洞内砼，重新吊模，如是楼板开裂，则将楼板凿成“V”形缝用环氧砂浆补好，附加高分子柔性防水胶一道，每这出裂缝1m。

4、出屋面的机房墙、女儿墙，各出气孔墙与楼板阴角做成直径10cm圆弧，防水胶加刷一道，管道周边用无纺布缠绕一道防水胶。

5、防水胶的厚度、质量必须符合要求，所选厂家、材料必须经过设计、监理及总包单位认可。

6、屋面坡向必须按设计，在地漏下直径500mm范围做成泛水＞6%的锅底状，确保屋面大面积及地漏处均无积水。

7、屋面找平屋及找坡层，面层均做6×6m分格，分格缝内填嵌优质油膏，防止油膏与砂浆饰面层出现开裂而引起水渗水砂浆层，时间过长而引起渗漏。Ⅳ、关于给排水工程的防水防渗漏措施

1、水池采用以结构防水混凝土为主的设防，结构防水混凝土采用补偿收缩混凝土，其抗渗漏等级不低于S8。所有穿过水池壁的管道均预埋防水套管。

2、关于屋面雨水斗以及伸出屋面的管道防水

所有伸出屋面的管道与防水层的找平层之间预留凹槽嵌填密封材料，并且管道的周围找平层应加工排水坡度，并应增设柔性防水附加层固定密封。屋面雨水斗的周围应按广东省《建筑防水工程技术规范》的要求做好防水措施。

3、关于地漏防水

地漏口的周围与找平层之间予留宽10mm，深7mm的凹槽，并填实密封材料。地漏口的安培育高度应低于地面标高不小于2mm。

八、样板房制度

1、在外露部位，包括外墙装修、室内装修、楼地面、场外道路等分部分项工程施工前，由业主指定区域作样板房、样板块部位。

建筑外墙防渗漏施工技术探讨 篇6

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注重墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

2 外墙防渗漏施工分析

2.1 框架结构墙体的施工

目前, 框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等, 而其主要的防渗漏施工技术如下:

在施工前, 应严格控制好砌块的质量, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定, 应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) , 以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

砌块进场时, 应严格按照规范的要求进行堆放, 并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

采用揉压法砌筑, 即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

在砌筑过程中, 不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌, 也不应与其他砌块混砌。施工中, 框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内, 砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天, 待砌体变形稳定后, 再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°~75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工, 必须充分紧实, 勾缝密实。

框架结构的柱边、梁底等交接部位, 在施工时先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬1∶1水泥砂抹5 mm厚, 浆填嵌密实, 以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处抹灰前, 为增加抹灰层的拉结力, 应在交接处附加l层宽度为400m的金属网;施工时, 为使拉结效果达到最佳, 应使金属网与结构面保持3 mm~5 mm的距离。外墙部位最下一匹砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.2 外保温层的施工

玻璃纤维网格布要选用质量好的, 钢丝网应采用热镀锌的, 布置时要充分的搭接长度, 并做防腐处理。窗户周边及其角部集中部位应增设加强网, 以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。保温抗裂保护层施工时, 为保证抹灰与保温层的粘结强度, 应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。在保温层抹灰时, 应分2次进行:第一次, 应按楼层分段施工, 其抹灰厚度控制在2 mm~4mm, 抹完一层待抗裂砂浆固化后, 开始进行铺钉网施工, 待钢丝网安装检验合格后, 即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大, 以防止砂浆面层出现裂缝, 并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5 mm~7 mm。

2.3 外墙装饰面层施工

外墙抹灰前, 应先做好基层处理, 清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物, 并对墙面充分润湿, 其含水率保持在10%~15%左右, 以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面, 以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后, 应做好防雨防晒遮盖, 进行喷水养护。

外墙装饰面砖镶贴前, 应先清洗干净饰面块材, 用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝, 凡空鼓面积超过200 cm2, 灰厚小于20 mm, 收缩裂缝大于100 mm, 深大于15 mm者均为渗漏隐患处, 必须进行修补处理后, 方可进行外墙饰面块料镶贴。

在施工过程中, 要注意确保粘结砂浆饱满度, 块料四周留缝宜6 mm~10 mm, 先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实, 再掺用素水泥浆, 从黏结砂浆的表面再勾一次缝, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝;要严格控制勾缝深, 以1.5 mm~2 mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

在涂料饰面施工前, 应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料 (如弹性涂料) ;应严格控制墙基体的含水率, 必须控制不大于8%, 并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

涂料饰面施工时, 为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力, 一般分3次分别抹压:一是底层, 待EPS板检查合格后, 选用聚合物抹面砂浆薄抹, 厚度控制在2 mm~3 mm, 然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位, 将增强网格布压入砂浆中, 以不露出为准;二是压网层, 先将大面积的网格布铺平, 无皱褶, 然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹, 并注意养护;三是面层, 在压网格布砂浆湿润状态下, 再用砂浆压抹一次即可。

2.4 外墙细部结构的施工

窗台处, 应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度, 以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶作鹰嘴处理, 滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层, 并涂刷素浆结合层, 厚薄均匀一致, 抹灰挤压密实, 下框企口嵌灰饱满密实。阳台面砖作45°倒口后, 用水泥砂浆 (掺20%益胶泥) 做表面抹缝处理, 并做到接缝平直、光滑, 填嵌连续密实, 宽度和深度应符合设计要求。

在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙, 按每层控制在同一标高, 以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性, 增加房屋的耐久性且施工便利。穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) , 在抹完前一定要严格按照防水要求, 选用干硬性的砂浆, 分2~3次进行封堵, 不能随便处理, 封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后, 沿管周打上耐侯胶, 预埋套管必须做成内高外低, 形成泛水, 并用膨胀水泥堵实。

外墙铝合金窗框周围的窗洞, 应采用发泡聚氨酯塞缝, 并分2次封堵, 以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后, 沿外框在其交接处打满防水密封胶, 以确保其密封效果。屋面施工时, 女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10 mm~15 mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

3 结束语

综上所述, 外墙面渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患, 根据实际情况, 制定出相应的施工措施, 同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏现象的发生, 为用户提供更好的产品, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房。

摘要：结合工作实践, 从高层建筑外墙渗漏的检查、高层建筑外墙防渗漏施工技术两个方面进行阐述, 以供参考。

关键词：外墙,防渗漏,施工

参考文献

[1]陈宝贵, 陈胜强, 段林丽.外墙渗漏的原因及其治理方案[J].河南建材, 2006, (3) .

[2]蒋海云.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].广东科技, 2006, (2) .

高层建筑外墙防渗漏施工技术 篇7

摘要：随着人们对生活质量的要求不断提高，建筑行业从当初一味追求量的发展转变为以质量为核心的发展，建筑物质量问题得到社会各界越来越多的关注，尤其是建筑外 墙渗漏问题，该问题不但影响建筑物的外观，更重要的是影响建筑物的整体结构和使用功能，存在安全隐患，因此，研究外墙渗漏防治措施具有重要的现实意义。

关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术

引言

建筑外墙作为建筑工程的外部体现，就像我们进行衣着打扮一样，会对他人产生强烈的视觉影响，若建筑外墙质量不佳，出现裂缝、脱皮、渗漏等问题，自然会给人 们带来整体工程质量低劣的感觉。因此，重视建筑外墙的施工设计，加强建筑外墙防渗漏施工，规避质量问题的发生，对整体工程建设质量，便也能起到极为重要的 促进作用。

一、高层建筑外墙渗漏的原因

1、设计因素导致的外墙开裂渗漏。

现在有一部分建筑物采用现浇，这种方式往往在屋面挑檐沟的设计上使用，由于没有保温层，这就使得建筑物整体结构的刚度相对较大，一旦内部结构发生变形（往 往是塑性变形）就很难恢复。此外，还极易受温度的影响，只要温度超出规定范围，就会在薄弱环节产生较大的剪应力，产生裂纹。另外，窗体刚度的大小也会影响 建筑物整体的刚度，如果窗体刚度太小，承受不了墙体加在窗户上的弯矩，那么靠近窗体附近的外墙面也会出现相应的裂纹，导致外墙面渗漏。

2、外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。

3、材料因素导致的外墙开裂渗漏

当前，建筑行业的材料种类越来越多，例如混凝土、混凝土砖块、砂浆等，同一栋建筑物中不同的部位使用不同种类的材料，如柱子一般用混泥土浇筑而成，墙面大多用的是混泥土砖块，而在墙面粉刷过程中用的又是砂浆。这种混合使用会产生一个问题，即各种材料的粘接性、收缩性、砖块表面光滑度等不一样，很容易出现变形、灰浆鼓起等现象，大大增加外墙的渗漏风险。

4、对于施工过程中的留下的孔洞没有采取适当的处理方法

外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，钢管脚手架拆除后留下的脚手眼，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封堵时不密实，产生缝隙。

5、外墙窗框安装处理不当

在外墙窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严，造成渗漏。

二、建筑外墙防渗漏施工技术

1、框架结构墙体的施工

目前，在框架结构外墙经常出现的位置是位于整个框架梁和砌体相重合的地方，外墙的找平层、脚手眼和阳台底部都是经常出现渗漏的地方，因此在施工过程中要不断的提升防渗漏技术，下面几项技术可以采用。

（1）在进行前提施工之前要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，对于砌块的质量要把好关，选择砌块的标准为砌块的抗压力的强度要大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期。对于加气砼砌块施工的含水率有严格的要求要在15%以下，对于粉煤灰加气砼砌块的含水率要求是在20%以下，这样才能够尽可能的保证不出现裂缝。

（2）砌块的在进入工地进行使用时对于堆放的方法也要按照要求的方式进行堆放，这样能够预防雨水的对砌块的大面积的冲击。对于构造柱、构造梁以及墙体拉结筋的构造也要按照规范进行布置和处理。

（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

（4）在进行砌筑过程中，应该按照砌块的干密度和强度等级进行分裂的进行砌筑，不能将不同规格的砌块混合在一起，这样也会导致墙体出现裂缝。

（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实，尤其是反手面即外墙面，应确保砂浆饱满。

（6）框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

（7）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。

三、外墙装饰面层的施工

1、采用新技术防止外墙防渗漏技术

在进行外墙施工过程中采用建筑节能和结构一体化体系，该体系具备良好的粘接性、耐火性及保温性能，作为一项绿色建筑技术，要进行积极的推广。专家调查研究发现，由于之前尚无成功的工程实例和成熟的技术做法可以借鉴，实际应用过程中发现，常规外墙抹面砂浆的防渗防开裂功能无法满足建筑节能 与结构一体化体系特殊性的要求，造成了墙面随温度变化出现裂纹。

为彻底解决外墙渗漏问题，在此体系采用新技术和新型材料，全面解决外墙开裂渗漏问题，确保一次修复不再复发。在具体实施过程中，采用先试验性预维修，后全面维修的科学程序。在进行施工过程中将可能出现问题的墙面作为了试验墙面，按照既定的方案进行处理后结束后进行淋雨试验，以此来验证方案是否成熟有效。新的方案中包含了抗裂砂浆层、网格布、防水涂料、防水腻子、封闭底漆以及外墙涂料等结构层，所用材料都是新型高性能建筑材料，具有良好的弹性性能、耐久性能，能够有效预防外墙后期发生开裂和渗漏。

2、确保找平层的施工质量

（1）找平层抹灰前的工作

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200cm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同防水堵 漏材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

（2）找平层抹灰时应注意

①砂浆应严格按配比进行，严格计量，对于水和灰的配比要进行严格的控制，不能够随意的进行水灰的对比。

②对于高层建筑对于外墙的厚度要比普通的外墙的厚度要厚，因此在进行抹灰砂浆的时候此阿勇分层批灰和分层抹灰的方法，同时要注意对于墙体抹的灰的厚度要控制在2cm以下，如果超过这个厚度的话要在分层的地方安设钢丝网，降低裂缝出现的概率。

③批灰砂浆可用聚合物砂浆防水剂；

④外墙抹灰脚手架拉结筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

结束语

外墙渗漏问题原因具有复杂性，不确定性和多样性，所以在控制时，还应采取多样化、系统化的防渗漏施工技术，因地制宜地进行控制。当然，在施工过程中，施工 企业一定要加大监管力度，最大限度避免人为因素造成外墙渗漏，要让施工人员在施工之前认真了解施工相关法规及规范要求，并按要求执行。只有我们在不断探索 中完善控制措施、更新新型材料、掌握施工新技术，外墙渗漏问题才能从根本上得解决。

参考文献：

[1] 周建平.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的措施[J].门窗.2014（11）

[2] 张波.外墙防渗漏技术在现代建筑工程中的应用[J].江西建材.2014（15）

[3] 张坤凤.建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技创新与应用.2013（23）