个人购房承诺书（精选12篇）
本人就郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定名;信用联社商住小区的购房有关事宜,作出如下承诺:
一、本人自愿参予购买郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定:信用联社商住小区购房,同意推选购房代表.二、本人自愿委托购房代表行使购房实施方案中的职责.三、本人同意并执行购房代表制定、公示的各项规定和具体实施方案及以后与房地产公司签订的相关协议,并按规定将购房的款项存入购房代表监控的账号、户名:郴州市旭日东方房地产开发有限公司,账号:***9601
2四、本人未执行购房代表公示的操作方案、流程及开发商签订的有关协议内容,所造成的后果自行负责.五、所购房屋原则上不允许转让.六、所选户型(在所选中的户型上签名,没有选中的打X,只能选一个)
1、(五房二厅二卫)约188㎡,()
2、(五房二厅二卫)约178㎡,()
3、(四房二厅二卫)约168㎡-159㎡,()
4、(三房二厅二卫)约140㎡-138㎡,()
是否,购买地下车位
分房时,如果所选户型已被选完,则自愿接受户型调整
一、个人购房贷款的快速增加隐藏风险
1、居民购房贷款新增额/新增商品房销售额比重逼近极限
一般而言, 从个人房贷角度, 如果出现零首付以及类似美国次贷危机时候的贷款政策, 个人购房杠杆在用足的同时, 也隐藏着较高的风险。海通证券报告显示, 我国居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从2011年的17.3%, 一路上行至2015年的36.7%, 今年上半年再次创新高至56.5%, 居民购房杠杆率呈加速上升。而从新增房贷/新增地产销售看, 美国2007年时的峰值为52.6%, 而我国2015年新增房贷销售比升至35%, 2016年上半年更是创历史新高至42%, 已接近美国金融危机期间峰值水平。2016年上半年新增房贷/GDP高达6.4%, 不仅远超日本历史高点 (3.0%) , 也接近美国历史峰值 (8.0%) 。这都意味着居民购房边际杠杆率或已接近极限。
2、房地产个人贷款余额年均增幅超100%
从房地产个人贷款余额来看, 也呈现了快速增长的态势。从2003年1.2万亿的规模, 上升到了2016年上半年约17万亿的规模 (全年规模预测为19.42万亿) 。短短13年期间, 该指标增长了近15倍。
在全国市场分析的基础上, 再做一个国际数据的对比。观察发达国家的情况, 美国、日本近年来个人购房贷款的走势相对平稳, 从1980年开始, 美国数据一直保持稳步增长, 直到2007年达到峰值最高值水平持续回落, 当年为中国的26.5倍, 而中国经过这些年的稳步增长, 到了2015年, 美国数据变为中国的4.5倍, 若从测算数据看, 2016年全年则为2.91万亿美元, 已经达到美国2015年水平的三成, 如果当前速度不加控制, 中国将在5年内超越美国。
3、个人房贷余额/房地产贷款余额已经超70%
个人房贷余额/房地产贷款余额指标体现了个人房贷、企业开发贷等比重关系, 一定程度上体现了商业银行的信贷偏好和信贷方向。观察近五年该指标的走势, 可以看出2012年和2013年该指标的变动幅度不大, 基本上稳定在67%的水平线上, 这体现了这两年房地产贷款政策总体上是比较稳定的。而到了2014年该指标突然明显下滑, 这和2014年上半年房地产市场突然降温、看空情绪增加等态势有关系。
到了2015年受各类利好因素的影响, 该指标继续攀升, 达到了67.5%。而到了2016年, 根据此前的测算值, 该指标达到了72.46%。从近两年该指标的变动可以看出, 商业银行持续看好购房市场的发展以及在贷款方面的活跃。一方面体现出个人房贷业务相对于房企贷款业务, 更受商业银行偏好, 所以贷款的比重会持续攀升。另一方面也和个人房贷政策宽松力度较大有关。
二、楼市政策和信贷全面放松是个人购房贷款攀升的诱因
对于普通购房者而言, 自2014年下半年以来, 国家房地产宽松政策陆续出台, 再加上一系列降息政策, 导致杠杆成本不断下行, 大大刺激了居民的购房需求, 主要包含以下三个方面:
一是降息带来的房贷成本下行。2014年11月至今, 央行六次降息, 五年期及以上贷款利率由6.6%下降至4.9%。在降息的同时, 银行对房贷也较为偏爱, 具体表现为首套房贷款利率优惠比例的提升, 根据Rong360的统计, 在其监测的全国35个城市531家银行中, 截至今年6月, 约85%的银行首套房贷有优惠利率, 去年同期约为49%。而从房贷利率看, 2016年6月全国首套房贷平均利率为4.48%, 较2014年6月7.02%的高点下降36%。中国的房贷基本都是浮动利率, 基准利率大幅下降带动了房贷成本下行。
二是房贷首付比例的下降。自2014年9月底央行和银监会发布通知要求首套房贷款最低首付比例为30%以来, 此后又持续放松, 今年2月2日首套房贷款最低首付比例已下调为20%, 同时, 二套房最低首付比例也由之前的40%下调为30%。由于房贷首付比例的下降, 使普通购房者的购房成本得以降低, 获取房贷也将更为便利, 无疑激发了普通购房者的贷款购房热情。
三是公积金贷款额度提升带来的低成本可贷资金增加。在限贷政策放松的同时, 各个城市也开始提高公积金, 以鼓励购房需求。从一线城市的案例看, 公积金贷款最高限额都有较为明显的改善。住房公积金制度是互助性和政策性的住房社会保障制度, 其目的在于建立长期住房储蓄积累机制, 降低购房成本。目前五年期及以上的公积金贷款利率为3.25%, 相比商贷基准利率 (4.90%) , 即使考虑到最为优惠的利率折扣如八五折 (4.17%) , 公积金贷款利率优势也十分明显。
当然, 本轮市场内外的一些非法融资手段也推动了高杠杆的产生。市场内一些居民通过大额信用卡循环消费、消费和信用贷款等, 获得房贷以外的银行融资, 也包括二套房贷申请者借助假离婚获得首套房贷。如深圳某地产研究院数据显示, 2015年下半年, 深圳离婚购房比例达47%;再如南京, 今年1~4月离婚率同比翻了一倍, 突破限贷“加杠杆”用意明显。市场外借助中介机构和P2P等互联网平台首付贷、过桥贷、场外配资、众筹购房等的一系列金融杠杆配资业务一度如火如荼。首付贷只是在今年8月被公开叫停, 但此后“首付贷”又披上“消费贷”“小额贷”的马甲继续在房地产市场横行。
三、适当控制个人购房贷款增长的主要着力点
1、严格执行收紧后的信贷政策
在信贷环境整体宽松、房贷门槛较低的情况下, 房地产高杠杆现象愈发严重, 引起了地方和中央的重视。在中央“分城施策”调控精神指导下, 地方政府应该积极出台相应政策对房贷进行收紧, 根据各地情况合理地提升房贷首付比例, 以有效降温市场。今年3月上海、深圳等一线城市收紧房贷后, 合肥、南京、苏州、武汉等一些重点二线城市也陆续出台了房贷收紧政策, 可见, 在这些楼市持续火热的城市, 地方政府已经有所动作。随着地方楼市传导效应的逐步显现, 未来还将有其他城市市场出现火热情形, 这些地方政府也应该继续出台限购限贷等收紧性政策。
2、对“非金融”业务进行严格控制
同个人贷款余额的高增长相比较, 其他经济指标, 如经济“L”型新形态之下, 走势相对平稳, 说明房地产市场对杠杆依赖的同时, 和其他经济数据的走势不相一致, 脱离了宏观经济的基本面。我国个人房贷余额贷款从2015年第三季度开始, 就一直保持着高速增长, 其占房地产贷款总额的比例相对稳定。但是由于存在各类违规的金融创新手段, 所以干扰了正常的信贷节奏, 这也会干扰购房市场的稳定和价格的稳定。今年8月16日, 住建部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件, 其中规定, “首付贷”已被确认为违法违规金融产品, 房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。这对规范市场有十分积极的意义。
3、全面放松信贷政策需三思后行
但是，根据商业银行的相关管理规定，办理了个人住房商业贷款的购房者要实现商业房贷转公积金房贷需要先还清银行贷款。因此，如何在短期筹集一笔数目不小的资金，就成为购房者顺利完成个人住房商业贷款转公积金贷款的关键。在这种情况下，一些重庆市民就开始求助房屋置换中介机构。
据了解，在重庆，像有些房屋置换中介机构办理垫资业务的收费标准，是按垫资总额的l％收取垫资费，此外再按房屋总价款的0．8％收取代办费用。笔者算了一笔账：以一笔15万元、20年期的房贷为例，按照现在公积金房贷和商业房贷之间的利差，购房者选择公积金房贷要比商业房贷节约2万多元。因此，虽然房屋置换中介机构从中收取了垫资费和代办费，购房者选择公积金房贷仍然划算。
从重庆市住房公积金管理中心获悉，截至2006年底，重庆市住房公积金缴存余额为93．25亿元，全市累计发放住房公积金个人住房贷款49．12亿元，共为6．76万户居民圆了住房梦；其中仅2006年重庆市就发放住房公积金个人住房贷款22．99亿元，较上一年翻了一番多。
XX市XX区公安分局XX派出所：
XXX（性别：男，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）、XXX（性别：女，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）承诺女儿XXX将在XXX或XXX在XX市购房落户之后，从现有的XXXXXXX集体户口上迁出到购房地落户。
承诺人工作单位：XXXXXXXXXXX（XXX工作单位）
XXXXXXXXXXX（XXX工作单位）
承诺人签字：
1、申请个人房屋贷款的借款人应具备以下条件：
（一）在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效居住证明）及有效身份证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。
（二）提供购买房屋的合法购房合同或房屋买卖合同。
（三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
（四）有正当的职业和稳定的经济收入，有能力支付规定比例的购房首付款，有按期偿还贷款本息的能力。
（五）在贷款人营业网点开立个人结算账户或信用卡账户，愿意接受贷款人信贷、结算监督。
（六）同意以所购房屋作抵押，但抵押物未取得产权权属证明文件及合法办理抵押登记前，应提供贷款人要求提供的其他担保。
（七）贷款人规定的其他条件。
2、贷款操作流程：
借款人申请→贷款人调查、审查（批）→贷款发放→贷后管理→按月收回贷款
3、需提供以下资料：
（一）借款人合法有效的身份证明和户籍证明，包括居民身份证、户口簿或其它有效证件。已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和
复印件。
（二）借款人个人收入证明原件。
（三）首付款凭证和收据。
（四）《购房合同》原件，二手房需有经公证的《房屋 买卖合同》。
（五）购房时若有共有人，共有人需提供上述
（一）条 所列资料。
简单新房购房合同范文1
卖方： 姓名： 性别： 出生日期：
国籍： 住址： 电话： 身份证号码：
买方： 姓名： 性别： 出生日期：
国籍： 住址： 电话： 身份证号码：
买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
一、卖方有房产 个单元，坐落在 市 第 座 楼 单元，合计面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(原楼价为 币佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。
三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到 市房地产权登记处办-理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。
六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第()项方式解决：
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共 页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。
卖方：
日期：
买方：
日期：
简单新房购房合同范文2
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于淄博市___________区
_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于 年 月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向高新区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单新房购房合同范文3
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：_____(身份证)：___________地址：_________________工作单位：______________________联系电话：_______
买受人(以下简称乙方)：
姓名：_____(身份证)___________地址：____________________工作单位：_______________________联系电话：________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一)座落于__________________________，建筑面积___平方米;
(二)房屋的所有权证号为_________，国有土地使用权证号为____;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币___万元整(大写：__拾__万__仟__佰__拾__元整)。
第三条 乙方已在___日向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方付购房款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为：
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效当日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，若因特殊情况须顺延一天后办理，保证依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各承担一半。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_____________。
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由人民法院诉讼解决。
第十六条 本合同一式三份。其中甲方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
甲乙双方遵循自愿，公平和诚实信用的原则，经协商一致就房屋卖买事项，签订本合同，以资共同遵守达成以下合同条款。
一、甲方自愿将座落在南昌市朝阳新城联发君临朝阳的花园洋房为4幢二门户202室的房屋(156平米)壹套出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方(附购房合同及该房产位置图)。
二、双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为：壹佰陆拾万元整，小写：1600000元。
三、乙方在签订本合同时，支付定金：肆拾万元整。
四、甲方保证该房产合法权属清楚，有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
五、办理房产证手续所产生的有关税费由甲乙双方各付各方的费用。
六、乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续。
七、甲方应此房产付乙方时，该房产无任何担保，抵押房产瑕疵。
八、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起有效。
九、附加条款：省委大院爷爷留下的房屋作价为1/2房款，陆拾万元整，作为该房屋的部分房款。
特此证明
甲方：乙方：
个人购房借款申请书
房屋类型（）
申 请 人： 工作单位： 邮政编码： 联系电话： 本申请书提交日期：二0一 年 月 日
延边州住房公积金管理中心印制
申 请 须 知
尊敬的申请人：
欢迎您到延边州住房公积金管理中心申请住房公积金个人购房贷款。在填写本申请之 前，请您认真阅读以下内容：
1.填写本申请之前，请您认真阅读《延边州住房公积金个人贷款须知》及相关文件。2.贷款金额和年限由住房公积金管理中心按政策并参照申请人提供的有效材料核定。3.共同还款人指借款人配偶，如借款人未婚且户口与父母在一起，可将父母的收入 计算在内。
4.请用蓝（黑）色墨水钢笔或签字笔工整填写本申请书。
5.申请书中的“□”为选择框，在里面划“√”表示选中后面的选项。6.贷款咨询电话：0433-2268557
申请人需提供的证明文件或资料
1.申请人及其配偶有效户口、身份证或其他证件的原件及复印件。2.抵押人及其配偶有效户口、身份证或其他证件的原件及复印件。3.抵押人如果是单身还需提供婚姻登记处开具的单身证明。4.合法的购房合同、协议或（和）其他批准文件。5.首付款收据原件及复印件。
6.申请人和共同还款人的收入证明原件。7.夫妻双方户口不在一起还须提供结婚证。8.借款人名下的还款卡和名章（方章）。9.其他证明文件或资料。注：（材料复印件须用A4纸复印）
乙方：______________
根据国家和______________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于______________;位于第______________层，共______________(套/间)，房屋结构为______________，建筑面积______________平方米(其中实际建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米)，房屋用途为______________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为______________。
第二条房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______________%(不包括±______________%)时，房价款保持不变。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±______________%(包括±______________%)时，甲乙双方同意按下述第______________种方式处理：
(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______________天内将乙方已付款退还给乙方，并按______________利率付给利息。
(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
(3)______________。
第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为______________。
2、土地使用权年限自__年__月__日，至__年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为______________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格
按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(______________币)每平方米______________元，总金额为(______________币)______________元整。
第五条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(______________币)______________元整，并应于本合同生效之日起xx日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______________种：
(1)现金______________;
(2)支票______________;
(3)汇款______________。
第六条交付期限
甲方应于本合同生效之日起xx日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起xxx日内，将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按______________计算。
2、逾期超过______________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第______________种约定，追究乙方的违约责任。
(1)终止合同，乙方按累计应付款的______________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款的______________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
(3)______________。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在xx个月内按______________利率计算;自第xx个月起，月利息则按______________利率计算。
2、逾期超过__个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__种约定，追究甲方的违约责任。
甲方签名：______________
乙方签名：______________
__年__月__日
个人购房贷款项目合作协议
（）农信个贷合作协字()第 号
甲方（贷款人）： 高碑店市农村信用合作联社乙方（项目合作人）：河北嘉德丽景房地产开发有限公司
经甲、乙双方充分协商，甲方同意对购买乙方开发的 电力花园住宅小区 项目(以下简称合作项目)的自然人提供购房贷款。为明确双方权利义务，订立本协议。
甲方权利义务
第一条 甲方向合作项目的购房人提供个人购房贷款。本协议中的购房人是指与乙方签订房屋买卖合同，并与甲方签订《个人购房担保借款合同》(以下简称借款合同)的借款人。
第二条 甲方为合作项目的单个购房人提供贷款，住房贷款最高额不超过所购房屋价值的 60 ％，商业用房贷款最高额不超过所购房屋价值的 50 ％。住房贷款期限最长不超过 20 年，商业用房贷款年限最长不超过 10 年。
第三条 每笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项，按借款合同的约定办理。对于不符合甲方规定条件的借款申请人，甲方有权拒绝发放贷款。
第四条 甲方应按照《个人购房担保借款合同》的约定发放贷款，并按照购房人的授权，将贷款全额划转到乙方在甲方设立的售房款专用 1
账户。
第五条因乙方故意或过失行为给甲方造成损失的，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿损失。
第六条乙方与购房人之间因房屋买卖合同履行发生的纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任。
乙方权利义务
第七条乙方保证合作项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备、合法、有效；保证售房款专用账户内的资金用于本合作项目的建设，不挪作他用，保质、按时地完成合作项目的建设，使购房人能够按时入住。
第八条乙方须在甲方设立合作项目售房款专用账户，保证甲方发放的全部个人购房贷款进入该账户。自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管。
第九条项目尚未竣工验收，乙方需从售房款专用账户支取款项的，应向甲方提供合作项目的实际工程进度及款项用途情况及甲方要求的相关合法性文件，经甲方批准后予以支付。
第十条乙方就合作项目为购房人依《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。
第十一条乙方授权甲方将发放购房贷款余额的 10％作为保
证金存入乙方在甲方开立的“保证金专用账户”。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从“保证金专用账户”扣收。
第十二条甲方按《个人购房担保借款合同》向购房人发放贷款后，因乙方与购房人之间的房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使甲方与购房人之间的《个人购房担保借款合同》被解除的，乙方应在借款合同解除后一个月内返还甲方贷款本息。
第十三条乙方应协助购房人办理房屋的销售备案登记、抵押预登记和正式的抵押登记，并将上述登记证明文件的原件交甲方保管。
第十四条本协议有效期内，乙方出现下列事件，应在事件始发五日内书面告知甲方：
1、资本结构或经营体制发生重大变化，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、分立、合资、资产转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产；
2、与购房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销；
3、涉及重大诉讼、仲裁；
4、破产、歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照；
5、法定代表人、住所地、通讯方式等事项发生变化；
6、出现其他不利于甲方债权实现的事项。
第十五条乙方在印制售楼说明书、广告宣传等业务活动中，涉及
包括甲方在内的农村信用社的名称、图形、文字的，应事先征得甲方书面同意。
其他条款
第十六条其他事项
1、双方对在合作过程中所知悉的对方商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方承担赔偿责任。
2、本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更或解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。变更或解除协议未达成前，本协议条款仍然有效。
3、本协议约定与具体的借款合同约定相冲突的，以《个人购房担保借款合同》约定为准。
第十七条争议的解决
本协议履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按以下第 1 种方式解决：
1、诉讼。由甲方住所地人民法院管辖。
2、仲裁。提交(仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议的条款仍须履行。第十八条本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式份，各方各执一份，共份，具有同等法律效力。
第十九条 提示
甲方已提请乙方注意对本协议各印就条款作全面、准确理解，并应
乙方要求做了相应的条款说明。签约双方对本协议含义认识一致。
甲方(公章)乙方(公章)
法定代表人法定代表人
或授权代理人（签字）：或授权代理人（签字）：
签约时间：年月日
所谓的.个人购房借款合同变更和调整，是指在贷款期内，借款人对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整。具体该如何理解呢?
一、贷款期限变更：借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。
二、还款方式变更：借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。
一、补助对象：
从2008年12月1日起（以签订正式的购房合同时间为准），在重庆市主城区（渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区）首次购房并以按揭方式支付的，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受补助的对象。
二、补助办法：
1.补助采取按年计算。即从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月
止为一个补助年度（不以自然年度为补助年度），以后补助年度以此连续类推。
2.补助金额的计算。在补助年度内，以产权人购房支付按揭本息总额跟其同期在主城区
实际缴纳个人所得税的40%的总额对比，按较低额度给予补助。补助金额累计不得超过住房总价的30%。
3.补助依据的个人所得税不包括利息、股息、红利所得，财产转让所得、租赁所得、偶
然所得缴纳的个人所得税，补缴的个人所得税以及罚款、滞纳金。
三、补助申报：
1.产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申请办理。
2.产权人需要提供的申报材料：
⑴ 产权人的书面申请（申请书模板附后）。产权人应本着诚信守法的原则提出申请事由，说明相关情况。并明确声明所购住房是否为重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受过政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。
⑵ 购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。
⑶ 住房产权证复印件。
⑷ 身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。
⑸ 产权人与银行签订的购房按揭合同（区财政局审核原件，留存复印件）。
⑹ 按揭银行认定的按揭本息支付证明。
⑺ 区地方税务机关认定的个人所得税缴纳证明。
⑻ 产权人本人的开户银行、账号、户名（可在申请书模板中列明）。
四、其他注意事项：
1.产权人如已享受与个人所得税有关的扶持或奖励政策，不再享受本政策。
2.享受首次按揭购房补助政策的住房因出售或其他原因变更了产权人，补助政策立即予以终止。
3.按揭补助办法原则一年一办，各年提出补助申报时均需同时提供补助的申报资料。
在符合申请条件的情况下，产权人需在一个补助年度结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳地的区财政局，提供8项申报办理资料：
1、申报表（在申报当地财政局领取）；
2、产权人唯一住房证明；
3、申报人身份证复印件；
4、购房合同；
5、按揭合同（含抵押合同）、6、按揭本息支付证明；
7、住房产权证（如暂未办证的也应申报，待办证后一并兑现补助）；
8、个人所得税缴纳证明。
申请书
渝北区财政局：
本人,身份证号码：，工作单位：。
本人于年月在重庆市主城区按揭购买首套住房，房屋坐落：，建筑面积平方米，房屋产权人：，并于年月开始支付按揭本息。
根据重庆市个人首次在主城区按揭购房财政补助的有关政策，现申请年月到年月共12月的按揭购房财政补助（期间缴纳工资薪金所缴个税元）。
本人申明以上情况真实，如有虚假，本人愿承担相应责任。
补贴收款信息（申请人本人）：
户名：
开户银行：
开户帐号：
联系电话：
