酒店公寓市场调查报告（共10篇）
一、国内及徐州酒店式公寓发展概况
1、国内酒店式公寓市场概况
（1）、国内酒店式公寓发展阶段
（2）、国内酒店式公寓发展区域分析
2、徐州市酒店式公寓供应情况
市中心区域：
新城区：
二、徐州市在售酒店式公寓分析
1、在售酒店式公寓档次分析
2、在售酒店式公寓内部配套分析
3、在售酒店式公寓供应面积区间研究
4、在售酒店式公寓供应方式分析
5、目前的消费群体主流分析
6、销售价格分析
三、未来市场发展趋势预测
1、供应区域
2、供应来源
3、供应产品概念
4、产品发展配套
四、具体个案
1)徐州嘉利国际酒店
单身公寓供应量（30）套
销售情况100 ％
销售价格
详情：徐州嘉利国际酒店座落在徐州淮海广场的嘉利国际酒店，设计新颖，建筑独特，装饰典雅，是一家具有浓郁西式风格的酒店，有交通之便利又无闹市之喧嚣，是目前徐州市酒店业中设施规模较大、标准较高、服务项目齐全的星级酒店。
徐州嘉利国际酒店总建筑面积28000平方米，主楼28层，拥有标准客房及豪华套房，另有30套公寓式写字间。4部高速客梯和1部观光电梯使您上下自如；风格迥异的中西餐厅及多功能厅，可以举办大型会议和宴会；位于酒店主楼顶层，目前徐州最高旋转餐厅可使您鸟瞰徐州全貌；宽敞的地上、地下停车场令您无泊车之忧；完善齐全的5A智能化系统及中央空调系统使酒店的设施达到先进水平；设备齐全的商务服务和内容丰富的康乐设施使酒店能满足旅游、商务、婚宴和会议等各类客人的需求。
面积分布情况：
楼层差价：
户型差价
租赁情况 主要出租房源为（），租金从（）元/月不等
同步评析
2)锦绣名都
1栋高层 公寓共482户
销售情况：未开盘
销售价格：未定
详情：锦绣茗都位于市中心核心商圈，淮海东路与解放北路交汇处往北50米处。物业为1栋高层，共482户精装小户型酒店式公寓，出自清华大学独具匠心的前瞻设计，建筑形式新颖：将35个自然层分为12大层，每标准层包含3个自然层；创造性地把街景概念引入高层建筑内部，并在每个标准层设计花园式休息平台，强调建筑内部人与人的交流与融合；通过首层大堂进入楼宇，整个建筑拥有共同的中庭采光空间，保证每户的采光通风；户型设计巧妙，夹层（复式）局部挑高5.6米，在强调使用舒适度的同时，突显置业者的未来投资空间；地下两层规划为停车场，实现人车分流，体现人与建筑的和谐。
周边配套：
中小学:二中、三中、四中、青年路小学、民主路小学、公园巷小学、少华街小学幼儿园:公园巷幼稚园
综合商场:金鹰国际、金地商都、中央百大
银行:交通银行
医院:徐州市第一人民医院 面积分布情况：
楼层差价：
户型差价
作为国际500强企业的高层管理人员，Alex将在北京工作和生活至少一年的时间，以便能够确保公司中国区业务的顺利进行。已有近十年跨国公司管理经验的Alex当然能够很好地适应北京的生活，但这一次他希望不仅如此，还要能够让他的妻子和未至适学年龄的儿女一起搬来北京，繁忙工作之余，也能够顾及家庭。
“长期租住酒店当然是选择之一，但无论是租金还是在酒店的生活开销都显得太高了，况且酒店的房间也太小，而租住附近的社区公寓，整体设施和服务一甚至是安保方面，都不够到位。”Alex的私人秘书说。在经过了很长一段时间的抉择后，秘书为Alex一家人选择了一处距离公司不远，位于CBD商圈的酒店式公寓(ServicedApartment)。
“这是她所做的最正确的选择。”Alex打趣道，“这里比酒店宽敞，也更私密，更像家，但比住在家里更舒适。”
不住酒店，住酒店式公寓
事实上，酒店式公寓对于经常往来于各国的商务人士来说并不是一个陌生概念。简单来说，酒店式公寓是配有全套家具，设有厨房、卫生间及洗衣设施的套间。它努力提供家一样的舒适享受，让一家人能舒舒服服地住在一起，并仍保持自己的生活方式及日常作息。它比酒店更像家，比家更方便、舒适。在香港，它也被叫做服务式公寓。
国际上，酒店式公寓又被简单归纳为两种，一种叫做“公寓酒店”(Apart hotel)，另一种是“企业住房”(Corporate housing)c
公寓酒店看上去跟普通的酒店没什么不同。只是拥有更小更精致的大堂，没有那么多价格昂贵的各色餐厅，没有多余的商品或礼品部——是的，这些空间都让给了客房。于是客房变大了，户型也有更多选择，两室～厅，三室一厅，甚至是可供一个大家庭和朋友们一起居住的Loft房型。房间装潢方面，公寓酒店更倾向于温馨、舒适，而不是奢华、个性。每套房间都配有自己的厨房，鼓励租客自己下厨。毕竟。这里更适合你住上一阵子，而不是朝至夕去。同时，和酒店一样，你能够享受到专业的24小时客房服务。企业住房在硬件配备上和公寓酒店没有太大的差别，顾名思义更适合公司为员工长期租用(30天以上居多)，因此公寓提供更少量的服务，企业则支付更低的租金。
总体来看，酒店式公寓的租金比同等设施水准的酒店要便宜15～30％，因此国内的酒店式公寓几乎统统将目标受众瞄准跨国企业外籍员工。
就拿Alex来说，常年在海外工作使他疏于对家庭的照顾，酒店式公寓为一家人在异国的生活提供了便利。“而且，公寓内的租住者大多和我们一样，来自不同的国家，都在中国身启要职。所以足不出户，就可以迅速地建立自己在中国的社交圈。”Alex说。
酒店式公寓的概念最早起源于美国，它的兴起与美国在全球的广泛投资、设厂是分不开的。酒店式公寓行业联合会网站发布的《2010年全球酒店式公寓行业报告》显示，迄今为止，该行业的企业有86％的股权仍掌握在美国人手中。
随着酒店式公寓市场的不断壮大，越来越多的运营商进入到这个行业中，其中不少知名酒店式公寓品牌来自传统酒店。比如，万豪集团旗下的Residence Inn，希尔顿酒店集团旗下的Homewood suites，以及洲际酒店旗下的Staybndge，都是成功的案例。当然，还有许多品牌以独立经营酒店式公寓为主。比如Skyline Worldwld。Accommodatxons、雅诗阁酒店公寓(TheAscott Group)及辉盛国际公寓(FrasersHospltahty)等，都是在全球规划其酒店式公寓版图的跨国经营者。
要住，就住最好的酒店式公寓
2010年10月，位于大连市开发区的莎玛Luxe天城精品服务式公寓(Shama luxegrand central)举办其开业一周年庆典活动。在试运营的一年中，公寓的入住率始终维持在80％以上，这令管理方莎玛(Shama)集团的首席运营宫、新加坡籍印度人BhupeshYadav欣慰不已。
“莎玛Luxe天城不光是莎玛集团在中国最好的精品酒店式公寓，我认为，它本身也是目前中国最好的酒店式公寓。”接受BIZMODE采访时，Bhupesh说。现年45岁的Bhupesh能够做出这样的判断，似乎也并不为过。在他20年的酒店行业从业经历中，13年专注于服务式住宅行业。可谓相当资深。在加入莎玛之前，他还曾在享誉国际的雅诗阁酒店公寓(Ascott)和辉盛国际公寓(Frasers Hospitality)中担任要职。
在这家“最好的”公寓中，确实可以发现许多令人眼前一亮的细节。这些细节本身，彰显着酒店式公寓的种种优势。
首先，是它的私密性，这也是酒店式公寓最引以为豪的一点。一般意义上的酒店，就算再奢华。也是公共场所，换句话说，当你走进电梯，各式各样的人会出现在你身边。他们可能刚从夜店里出来，可能要去参加宴会厅里举办的婚礼，也可能是哪个小报派出的狗仔队。但在酒店式公寓，完全不会有这样的状况。大堂、电梯，都需要刷房卡才可进入，尤其是电梯，倘若你住在莎玛Luxe天城公寓的19层，那么刷卡之后，只有19层的灯会亮，你完全无法到达除公共区域外的任何居住楼层。更何况，公寓保安熟悉住在这里的每位住客的面孔，绝不会让陌生人进出。
莎玛Luxe天城还提供了足够多的户型供租客选择，既适合只身奋斗在异乡的经理人，也有足够大的空间供一家十几口的久居者。
其次，客房的设计也可圈可点。莎玛Luxe天城果然秉持了“家一般的”周到与细腻，将一切设计得浑然天成，用尽心思却不着痕迹。从房间内灯光和空调的控制开关，到垃圾桶和电话的个数及摆放位置，处处贴心。比如，适合单身人士居住的100平方米的房间内，约有各种照明灯十余盏，可当你要出门的时候，并不需要将它们一一关闭。公寓在门口处设计了一个总开关，只须按一下，便可安心出门。这虽并不是多么特别的设计，却十分人性化，适合随时应对突发状况的商务人士。
“房间内的家具都由知名设计师设计，卫浴用品来自英国知名奢侈品牌，每间卧室都配有音响和有闹钟功能的，Pod播放底座，以及为莎玛特制的slumber特柔软床褥。就连每间公寓墙壁上的装饰画也不是批量生产的便宜货，而是我们专门找画家亲笔所绘的。”莎玛Luxe天城的市场营销总监Sylvester说。
最后，就是令Bhupesh最引以为豪的贴心管家服务。与星级酒店不同，酒店式公寓所提供的服务是个性化、定制化的。负责每
天帮你打扫卫生的客房服务员，会用心记下你的生活习惯。比如，如果你习惯性睡床的左侧，你会发现你的拖鞋每天被整齐地摆放在床的左边。又或者，你正在看一本书，出门时随手把它放在桌子上，那么客房服务员不会在打扫的时候把它塞回书架。
而与其他酒店式公寓不同的是，莎玛Luxe天城在4层还配有一个千余平方米的私人会所。游泳池、健身房、台球室、阅读室、电影放映厅、儿童活动室、会议室，以及24小时的饮料吧……各类设施只供居住在这里的人们使用。
“我们为客人提供每日的免费早餐，当然这个服务很多星级酒店也可以提供，但如果你有朋友来拜访，如果要一起用餐，那么酒店一定会让你多付一个人的费用，但我们不会。我们认为，这里是家——朋友来家里吃饭还需要额外付钱么?当然不用。”Bhupesh说。
投资住宅，不如投资酒店式公寓
事实上，对于商务人士来说，酒店式公寓不但可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。
从投资角度来看，酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，它可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。
因此，国内市场上可以见到许多待售的酒店式公寓。但通常情况下，国际知名的酒店式公寓管理集团并不会轻易出售单独公寓的产权，而是自主拥有整个物业的全部产权。只有当公寓管理集团撤资，才会整体出售物业。这当然也是为了保障居住在此的客户的利益。毕竟，没有人喜欢你的邻居随时变换，但你的管家却不知道那些15陌生面孔都是些什么人。对于如Shama这样在酒店式公寓行业内首屈一指的企业来说，没有什么比保障住客的高质量体验更重要。
“对于企业来说，酒店式公寓的投资回报率是相当高的。”Bhupesh说，“打个比方，如果一家酒店打算撤资，那么酒店只能被当做酒店卖掉。这个买卖未必是划算的。它可能会受到当地旅游行业、酒店入住率等多重因素的影响。但酒店式公寓则不同，本质上讲，酒店式公寓是公寓。当它被出售的时候，是被当做地产项目卖掉，地产的增幅所带来的利润是十分可观的。换句话说，酒店式公寓在经营的过程中靠房租盈利。之后还可以靠出售地产变现。再加上因为Shama本身的品牌效应，通常我们进驻的区域会带来该地区40％的地价增长，所以当我们出售产权的时候，就可以享受到这个增幅带来的实际利益。”
知名酒店集团旗下的酒店式公寓
依据《中华人民共和国安全生产法》《生产安全事故报告和调查处理条例》等法律法规和《市政府关于明确生产安全事故调查处理相关规定的通知》(连政发〔20__〕78号)规定，市安监局牵头组织市公安局、总工会以及高新区安监机构等单位成立市政府花果山酒店“9·6”高处坠落一般事故调查组(以下简称事故调查组)，并聘请有关专家，开展事故调查工作。
事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘查、调查取证、综合分析，查明了事故发生的原因、经过、人员伤亡和直接经济损失等情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任单位和责任人员的处理建议以及事故防范措施。现将有关情况报告如下：
一、事发经过及应急处置情况
花果山酒店工程部在日常巡检过程中，发现位于酒店二楼花果山厅的C厅和D厅部分顶灯灯泡不亮。2018年9月4日8:20左右，酒店工程部召开晨会，会上，工程部经理王克影安排电工班班长金同兵带领王绪兵、祝秀华、王明军、吴立滨维修更换C厅和D厅顶灯灯泡。因花果山酒店二楼原有的一部移动式高空作业平台(型号：ASP—32)送外地维修，9:00左右，金同兵带领4人在D厅，用扶梯门型架插接搭设移动式操作平台(共5层半，装有脚轮，作业平台板距地面高约8.7米)，用于高处维修作业。在更换灯泡时，由维修电工在平台板上指挥地面辅助人员推动移动式操作平台，变换维修作业点。
9月5日16:40左右，D厅顶灯灯泡维修更换工作结束。
9月6日9:00左右，根据王克影安排，金同兵带领王绪兵、祝秀华、王明军、吴立滨继续使用移动式操作平台，在C厅维修更换顶灯灯泡。上午的维修任务结束后，金同兵等5人一起将移动式操作平台推到位于C厅中部下午待更换的顶灯下方。
14:00左右，金同兵带领王明军、吴立滨(王绪兵和祝秀华被临时安排到日韩餐厅维修灯泡)开始维修更换C厅顶灯灯泡，金同兵爬上移动式操作平台第5层的平台板上，王明军站立于移动式操作平台下方地面北侧，吴立滨在南侧，3人配合维修作业。
14:15左右，金同兵突然大喊一声“不好”，王明军和吴立滨看到金同兵随同向南侧倾倒的移动式操作平台坠落至地面，王明军和吴立滨2人立即上前查看，采取掐人中、虎口等方式对金同兵实施急救。在场的餐饮部员工拨打了120急救电话，王明军打电话向酒店总经理助理(兼工程部总监)李玉军报告了事故。
14:24左右，120急救车到达酒店，将金同兵送至市第一人民医院高新院区抢救，14:34左右，金同兵经抢救无效死亡。
二、现场勘验情况
事故发生地点位于花果山酒店二楼西侧的花果山厅，该厅由A、B、C、D共4个厅组成，事故发生于C厅，该厅净高约 12米。现场留有自第二层折断倾倒的移动式操作平台一部，为钢质扶梯门型架(型号JB2511，规格1700_917_42_2.2，持有产品合格证)搭设而成，平台第一层以铁丝绑扎固定呈T型横向联结，底部共8个脚轮，单侧作业平台为5层半，半层为0.917米高的防护栏，底部脚轮部分高约0.2米，作业平台板距地面高约8.7米，现场勘察发现部分插销缺失。移动式操作平台示意图：
三、事故单位基本情况
花果山酒店，为江苏润科投资发展集团有限公司的权属公司，住所：海州区花果山大道98号，法定代表人：韩亮，总经理：周志民，注册资本：3000万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：会议及场地租赁、餐饮服务等。 2012年8月，江苏润科地产开发有限公司(以下简称甲方)与南京金陵酒店管理有限公司(以下简称乙方)签订“委托管理合同”，将花果山酒店委托乙方管理和连锁经营，并明确花果山酒店实行总经理负责制，总经理由乙方选派，乙方以饭店法人名义从事经营活动，甲方保证在本合同期内将饭店全部经营权转交乙方。
四、事故原因及事故性质
(一)直接原因
金同兵在高处维修作业时，使用的移动式操作平台底部向上钢质扶梯门型架第二节钢管应力集中，塑性变形，失稳倾覆，导致金同兵坠落地面。
(二)间接原因
1.花果山酒店未按规范编制移动式操作平台专项施工方案，平台搭设违反《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ 80-2016) 6.2.1 关于“移动式操作平台高度不宜大于5米，高宽比不应大于2:1”规定，未采取有效的加固措施。
2.花果山酒店对高处维修作业的安全管理不到位，未严格执行高处维修作业审批制度，未对高处维修作业是否符合安全作业要求进行现场确认，现场安全管理缺失。
3.花果山酒店安全生产工作监督考核机制不健全，安全生产责任制执行不到位，未保证从业人员依法履行岗位安全生产工作职责，未及时排查消除从业人员高处维修作业事故隐患。
4. 花果山酒店安全生产教育培训缺乏针对性，从业人员安全意识淡薄，从事高处维修作业人员未取得特种作业资格，违反操作规程从事危险作业。
(三)事故性质
经事故调查组认定，花果山酒店“9·6”高处坠落一般事故是一起生产安全责任事故。
五、对事故有关责任单位及责任人员的处理建议
(一)对事故责任单位的处理建议
花果山酒店，未依法履行企业安全生产主体责任，未建立健全安全管理制度、操作规程，违规搭设、使用移动式作业平台，安全生产教育、培训和考核执行不严格，违反《中华人民共和国安全生产法》第十九条第二款、第二十五条第一款、第二十七条第一款、第三十八条第一款之规定，对该起事故承担主要责任，依据《中华人民共和国安全生产法》第一百零九条第一项的规定，建议由连云港市安监局对其处以23万元人民币的罚款。
(二)对事故有关责任人员的处理建议
1.周志民，花果山酒店总经理，履行企业安全生产主要负责人职责不到位，未有效督促、检查本单位安全生产工作，未健全企业安全生产责任制和规章制度，未组织制定移动式作业平台搭设操作规程，对事故发生负有管理责任，违反《中华人民共和国安全生产法》第十八条第一、二、五项之规定，依据《中华人民共和国安全生产法》第九十二条第一项的规定，建议由连云港市安监局处以其2017年年收入30%的罚款。
2.花果山酒店总经理助理(兼工程部总监)李玉军、工程部经理王克影，未正确履行岗位安全生产工作职责，未安排专门人员进行现场安全管理，未制止和纠正员工违规搭设移动式作业平台、无特种作业资格从事危险作业行为，对事故发生负有管理责任，责成花果山酒店依据企业安全管理规定，对李玉军、王克影作出相应处理，处理结果报连云港市安监局备案。
3.金同兵，花果山酒店电工班班长，未取得特种作业资格从事高处维修作业，安全意识淡薄，对事故发生负直接责任，鉴于其在事故中死亡，免于责任追究。
六、事故防范和整改措施建议
(一)花果山酒店要深刻吸取事故教训，举一反三，全面剖析事故原因，严格落实整改措施。要健全完善企业安全生产责任制，在制度、记录、公示、执行和现场加强安全监督检查，严格落实内部执纪和考核，保证企业全员安全生产责任制落实。要建立健全安全生产规章制度和操作规程，规范高处维修等危险作业安全管理。要强化安全生产教育培训和考核，提升员工安全意识，落实特种作业人员持证上岗规定，保证从业人员具备必要的安全生产知识和操作技能。
(二)花果山酒店要扎实推进事故风险分级管控和隐患排查治理“双重预防机制”建设，全面识别管控事故风险，及时治理风险管控过程出现的缺失、漏洞及失效环节等形成的事故隐患，切实提升本单位安全生产工作基础。要加强作业现场的安全检查，规范设施设备的使用管理，及时纠正和制止从业人员的违章作业行为，确保安全管理制度和技术规程得到严格执行。
一、酒店市场调查状况
1、晋城市四、五酒店数量（不含自评酒店）
2、酒店市场调研情况
①酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分，四以上酒店功能设置较为齐全，功能设计功能结构较为合理，且大多数酒店的装修档次属于中高档，有部分酒店的装修布局、设计意念落后；而低酒店功能设置较为单一，且大多数低酒店均存在着装修档次低、设施陈旧、规模小、空气品质差等不同程度状况。
②酒店整体服务水平不高，普遍存在着不规范现象，缺乏服务热情。
③大多数酒店采取低价策略，追求高开房率，但市场整体营收仍较为可观。
④××酒店经营者其营销重心大多只重视本地市场，而忽略××以外市场，酒店动作体系缺乏这一内容。
⑤有相当部分酒店不参与国家评定，而是采取自评星方式参与市场经营。
⑥××地区借助其独有的交通优势，其酒店娱乐业甚为繁荣，由此将牵引相当部份周边地区市场客源，对邻近地区酒店的经营不利，造成一定的影响。
⑦以上几个地区中，除××地区的酒店综合接待能力较强外，其余城区均不同程度的存在有酒店少、分布散、档次低、酒店设施陈旧、服务管理水平低、综合接待能力弱的状况，难于适应日益发展的商务客源的需求。
⑧酒店整体经营状况大多呈中上水平，酒店整体经营形势看好，预示着酒店业尚有较大的发展空间。
二、公司、工厂市场调查情况
1、问卷调查情况
此次问卷调查，专选酒店项目选址地所紧靠的××区中的几十家工厂、公司，所反馈信息将有参考价值，以发出的70份调查表中，共回收调查表50份，回收率为71%。
2、陌生拜访情况
略
3、调查访客信息反馈
A、90%以上的工厂（公司）具有经贸活动，对酒店具有一定的需求。
B、对酒店的具体要求包括：安全、卫生、舒适、服务优质。
C、各种房型需配备齐全，方能满足宾客需求。
D、对酒店综合配套功能要求较高，要求有桑拿沐足比例为87%，歌舞厅为77%，中西餐厅的比例达97%。
E、对酒店装修档次要求中高档以上的比例达90%。
F、酒店价格定位要求合理，价格档位在100-299元以内的比例高达：90%。
三、综合概述
晋城市坚持经济建设为中心，充分发挥地理人文优势，大力发展外向型经济，以科技推动经济发展，实施经济国际化战略，大力吸引外资，一系列措施取得了显著的效果，该市整体国民经济得于持续、快速、健康发展，社会不断进步，人民物质和精神文化生活水平不断提高。良好的经济建设发展态势，大力推动了各种产业的迅猛发展，亦给各行各业带来了无数商机。
随着经济建设的发展进程，该市各个镇区亦在积极推动城镇经济建设的发展，各区以各自的地域优势、以不同的经营特色，形成了不同经营方向类型的工农业布局，成功吸引招徕了多家外商前来落户投资，商务氛围日渐浓厚，这将对酒店服务业带来巨大的商机，同时亦将对酒店服务业提出更多、更高的要求。四、市场调研结论
综上所述，本酒店定位为精品商务酒店将能顺应市场需求，具有较强的市场竞争力，其市场定位准确，同时，酒店在会议接待及大型宴会方面实施人性化的运营管理，将能实现较为理想的投资回报。五、若干合理化建议
1、酒店建设应注重酒店的舒适度及安全性。
2、酒店配套设施功能应相应齐全。
3、酒店整体设计规划、功能布局应科学合理，应从节约成本、便于管理等角度进行设计。
4、酒店市场销售价格应参考三星档次酒店销售价格实施。
5、酒店提供给宾客使用的设施设备应设身处地地从为宾客提供角度考虑设置。
6、酒店设施设备购置应有长远目光，预前考虑。
A、不低于市场价格的收益。
B、商铺经营项目不与酒店所有的经营项目相抵触。
C、商铺经营项目选择应从完善酒店配套服务功能，为酒店宾客提供便利的角度进行选取。
（西饼店、银行、小百货、药店、书店、美容美发等）
D、经营范畴与酒店的整体布局相和谐，不影响酒店门面E、经营时间、经营方式等能接受统一管控，不得损害酒店利益。
1、人口与面积：利川市总人口83万人，城区人口12万人，城区规划面积20平方公里，已建面积10.77平方公里，是恩施州面积最大、人口最多的县级市;
2、资源：利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”的美誉;
3、旅游：拥有亚洲最大的溶洞——腾龙洞;土家古堡——鱼木寨;植物活化石——水杉王;国家级重点文物保护单位——大水井古建筑群;世界25首优秀民歌之一的《龙船调》……千姿百态的名胜古迹，五彩缤纷的民族文化，独特宜人的高山气候，与长江三峡和湖南张家界构成了国际旅游“金三角”;据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1名人员，社会就可新增5个就业机会，旅游业的发展可以为本地区带来“一业兴、百业旺”的几何效应。
4、商业：利川自古就有“川鄂门户”之称，是湖北和四川(现重庆)之间陆路进出的唯一通道，在国家实施西部大开发战略的宏观背景下，尤其是重庆成为直辖市之后，贸易转运业务繁忙，过往商贾如云;
5、发展前景：近年来，利川的畜牧业、药业、旅游业发展迅速，尤其是宜万铁路和沪蓉西高速公路贯通利川全境，其建设过程和建成后都必将对利川的地方经济带来新的增长。
二、对酒店消费市场的影响
酒店消费从来就是经济的晴雨表，经济热则酒店热。从短期来看，两路建设和各种项目投资将构成利川经济生活中的主旋律，为此进出利川的流动人口比历史上任何时候都多，这些人的消费水平比本地人的消费水平要高出很多，他们必将并且已经构成利川酒店消费的主要对象;而受此因素的影响，酒店消费传统上的主要客源——政府接待(包括职能部门)和企、事业单位接待也必然会有大面积的上升;从长期来看，利川的畜牧业、药业、旅游业发展看好，大量商务旅行和休闲旅游人员会接替前类人员成为今后利川酒店消费的主要对象;需要特别指出的是，在整体趋热的市场经济条件下，一部分本地人的消费水平和消费观念会发生变化，根据“由俭入奢易，由奢入俭难”的人性特点，这些人对利川酒店消费市场的增长提供了某种可能性。
三、目前的市场情况
1、客房：利川目前有大小近20家宾馆(不含招待所、低级旅社)，其中，定位在高端消费的有长江宾馆、利川宾馆(原政府小招)、民族宾馆、地税宾馆，总客房数约160间，标准间价格(实际支付价)120元，从我们调查性消费得到的情况来看，平均入住率应在80%以上(两晚四家宾馆全部客满，除民族宾馆有一晚是因为有会议接待外，其他全部是自然客满;另据上述宾馆的服务员介绍，平时的入住情况大致也是如此)，按此计算，利川每年的高端客房消费市场总量底线应该在550万元左右;从现在处于淡季仍然客满可以推断，利川的高端客房供应明显不足;另从我们考察期间分别入住的这四家利川最好的宾馆来看，硬件方面除长江宾馆外(刚开业)，其他三家均已呈破旧之感，且有长期处于无人维护的状况，软件方面更是一塌糊涂，长江宾馆的总台服务员在工作场所当着客人的面公然谈恋爱、用利川本地话接待客人、对客人没有职业态度;利川宾馆总台服务员也是用本地话和客人交谈、房价控制无章可循(标间挂牌价288元，我们要求打折时给了8折，此后态度强硬再不优惠，但是我们喊了一个熟人来对总台服务员打了个招呼，价格立即降到120元，等于打了四折，一个总台服务员居然有权打四折?);民族宾馆房间根本无法住，气味怪异、卫生状况极差，看不出任何专业管理的迹象。就是这样的房间，竟然“5人以上要提前一天预定”(民族宾馆总台服务员语)。
2、餐饮：从资源来看，长江宾馆大厅能同时容纳150人就餐，有11个包房也可容纳150人就餐;地税宾馆大厅能同时容纳100人就餐，有5个包房也可容纳50人就餐;民族宾馆大厅能同时容纳200人就餐，有7个包房也可容纳80人就餐(以上合计大厅资源450位，包房22个280位);从上座率来看，连续两天中、晚餐我们在四家宾馆均未能订到包房，其上座率几乎为100%，大厅的上座率在60%以上(长江宾馆在90%左右)，我们按大厅消费人均30元、包房消费人均50元计算，利川每年高端餐饮市场总量底线在800万以上;从菜品质量来看，长江宾馆的餐饮是重庆小八仙的连锁店，各方面感觉都不错，比天艺目前的菜品要略好，在利川也是做得最好的;地税宾馆的餐饮原来是利川最好的，但现在已有日薄西山之感，肯定比天艺差;民族宾馆的餐饮因去时没有空位而未能吃到，但是听人介绍应该比地税略差;利川宾馆的餐饮已经彻底垮掉，基本无人问津。
3、娱乐：利川的健康娱乐业向不发达，这与利川人的消费习惯有关。目前，长江宾馆有内设的“天地人和”娱乐会所，包括休闲中心和夜总会，目前生意不稳定，时好时差;地税宾馆设有卡拉ok演唱厅，档次略差一点，但是在利川名气很响，生意较好;专业的娱乐场所目前最好的是“天上人间”，有专业演艺表演，消费也不高，15元/人，但是营业空间严重不足，很难形成气候，估计坚持不了多久。
四、结论
1、基于前文对利川市场的分析，凭天艺目前的管理水平要在进入利川市场后迅速成为当地最好的酒店几乎不费什么力气;
2、客房：按未来的利川天艺113个房间、平均房价120元或160元(高于所有竞争对手)、平均入住率70%计算，利川天艺客房的年收入为350万-450万，这个数字对于550万元的市场消费总量(底线)来说，意味着我们必须占到60%-80%的份额，意味着目前利川市场上的四个竞争对手必须要有2-3个出局(这里的出局指的是从高端客房市场出局);
3 、餐饮：未来利川天艺的餐饮肯定会比客房难做，因为“关系消费”目前在利川仍有相当市场，民族宾馆和地税宾馆尤其明显，而长江宾馆餐饮水平要高于天艺目前的水平，因此，在餐饮方面要取得相当的份额可能有一个过程，进入之初，30-40%的份额、年营收240-300万是可以期望的值，随着客房份额的提高，这个值估计会提高到50%以上的。根据这个判断，未来利川天艺的餐饮资源配置方案可以有两种：①设包房10个、大厅同时容纳150人;②设包房15个左右，不设大厅。
样板间即将公开
位于长安街畔的酒店式服务公寓长安驿凭借优越的地理位置，国际化的生活氛围、高品质的建筑标准以及一流的团队服务在市场中引起了强烈的反响，形成旺销局面。近日，长安驿将开放由华人世界著名设计大师主笔的三款样板间的其中一款，其不仅代表了酒店式服务公寓室内设计的高水准，同时更进一步奠定了长安驿首都酒店式服务公寓翘楚的市场地位。更重要的是，目标客群因此更加直观的感受到长安驿的国际品质。
长安驿面世初期，就以其精巧独到的小户型空间设计倍受业内关注。将有限的室内空间与艺术美学完美的融合，并且让建筑空间给予居者身心愉悦的居住体验，是长安驿一直以来追求的境界。现代豪华风格的“云尚”采取了半隔断的手法，半开放式的厨房，客厅与卧室，既明确划分了功能空间，又拓宽了室内的视野，较多的采用的镜面，铁艺以及软包等工艺材质，个性十足，在突出现代感的同时，也能够体现出主人的尊贵身份。充满完美纯粹东南亚风格的“藤韵”大量采用了藤，幔、胡桃木以及真皮材质，整体空间分割明确，空间布局恰到好处，动静相宜，相得益彰，身处其中，能够真切的感受到东南亚风情的自然气息，尤其适合现代大都市里工作繁忙的精英阶层，忙碌一天后，回到自己独立的空间里，让工作的思绪暂时游离身体，获得彻底的放松。面积紧凑的“兰逸”采用了简约明快的设计手法，让有限的空间更加适合现代精英阶层的审美与居住观念，各个功能空间的色彩配饰具有十分独特的思考，不同的色块配合不同材质的装饰，体现出主人独立的个性与绚丽多彩的生活。
经大师之手打造的长安驿样板间，拥有简约流畅的整体空间，和谐互动的功能划分，后现代风格的室内布局，不乏东方人独特的生活智慧，为居者营造出专属的私密生活领地。
显赫地段品质项目
酒店式服务公寓的制胜法宝无外乎三个层面，首先是位置，商务气氛是否浓郁，交通是否便利；其次是品质，建筑设计、内部装修应与酒店标准看齐；最重要的是管理，酒店式公寓的服务及管理是决定投资成败的关键。
地理位置直以来都是吸引酒店式服务公寓置业者的首要因素，长安驿所在的长安街建国门至国贸桥段，是长安街最声名显赫的一段，这里融汇了全北京最高档的商场，酒店，俱乐部、公寓、金融机构，写字楼，拥有国际大厦，建国饭店、凯莱大酒店、长富宫中心、赛特中心、国贸商城、友谊商城等大规模顶级物业150余个。全北京的商务中心，全亚洲的经济重地CBD也坐落于此。作为这条显赫大道上的酒店式公寓，长安驿绝佳的区位优势为其带来了无限的投资价值与增值潜力。除了地段优势之外，长安驿在自身产品上也是独具匠心。长安驿整项物业为三栋建筑，包括一栋商业配套和两幢服务式公寓，全部建筑全部采用巴西进口石材——蓝钻，以及黑色背漆玻璃和银色铝合金格栅共同构筑整体外观，使长安驿公寓从外部看不逊干周边的高档写字楼。而在内部空间的设计上，长安驿更是不惜重金聘请华人世界著名设计大师亲自操刀，将40～100m2精装户型空间设计的近乎完美，充分展现空间的艺术美感及对建筑的人性化考量。除此之外，吸引置业者的另一个重要的因素是长安驿可靠的物业服务保障。长安驿酒店式服务公寓聘请在全球享有盛誉的知名物业管家——第一太平戴维斯专司物业管理，为业主提供24小时酒店式高标准服务。此外，长安驿A、B两座均拥有独立的大堂，A栋首层大堂150平方米，层高4.5米，精致而精彩；B栋大堂8.4米挑空设计，250平方米之内大气豪华，真正展现酒店式高档气质。如此恢弘气势，显赫地段、经典品质的酒店式服务公寓在京城尚不多见，这也就是为什么长安驿能够位列首都酒店式服务公寓翘楚地位的得力法宝。
1、你想拥有按星级酒店标准装修和管理的家吗？
你想拥有云天海湾假日酒店并享受秦皇岛北戴河房产增值机会吗？
不再漂泊，不再无依靠，你也可以在秦皇岛拥有一个港湾，一间私人酒店，置业维多利亚海湾公寓，是你商场奋斗的避风港，是你人生辉煌的里程碑，是你放松身心的家！
2、10年前的房价、5年前的油价、2年前的菜价！！
保卫你的积蓄，不让你的资产被缩水，投资置业维多利亚海湾公吧，低总价的小户型精装现房，假日酒店稳定的年租金回报（约年4%）、还有长期房产增值收益，给你抵御通货膨胀、实现财务自由的信心和力量！
3、为什么每年的北戴河秦皇岛会有如此多的中外游客？
为什么白领、银发热衷在这片热土安享休闲时光? 是渤海的金沙，宜居的气候，壮美的长城，便宜的海鲜，优质的水果
或是和善的人情，便利的交通，良好的治安，高效的行政，繁荣的经济？ 反正你也喜欢这座冉冉升起的海滨度假胜地，那就购买维多利亚海湾公寓吧，这样就会让你与美丽的秦皇岛北戴河缔结白首之盟！
4、亲朋好友、生意伙伴，你一生的财富！有朋自远方来的你，真的不亦乐乎吗？
安排在酒店不仅价高而且旺季怎能订到房，安排在家中是否影响亲人们的正常生活？
选择购买一间维多利亚海湾酒店公寓吧，给远方的朋友一个如家般的私人酒店
一段安心品味美丽海滨秦皇岛的休闲时光！
5、我独立，我要有自己的空间，我不想和父母一样围着厨房忙碌。
我要没有油烟的清新的海边生活，我还要有靠近城市中心的窝，大房子是N年后的我必定会拥有的，现在的我就要享受年轻单身贵族的自在生活！
我要临水靠海，我要公园旁边，我就选择维多利亚酒店公寓-小却高品质的家！
6、难以抵挡的夏日诱惑，尽在千禧国际
7、尊贵所居 完美生活
8、这里、私藏着一座城市的奢华
9、让客人体验久违的【家】的感觉
11、简洁舒适、经济实用。
使用价值最大化，随心打造私家空间。
舒适通风，采光俱佳。
简约而不简单，精致生活细细品味
12、错过、即成奢望
13、财富之地、荣耀再现。
财富之上、不可言喻。
14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”
15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜
16、短暂停留，也要过得从容
17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。
18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。
19、我们投资不是房子，而是生活。
7、尊贵所居 完美生活
8、这里、私藏着一座城市的奢华
9、让客人体验久违的家的感觉
10、私密---感受最纯粹的专属
奢华----接受最奢华的犒劳
享受---享受别人羡慕的眼光
11、简洁舒适、经济实用。
使用价值最大化，随心打造私家空间。
舒适通风，采光俱佳。
简约而不简单，精致生活细细品味
12、错过、即成奢望
13、财富之地、荣耀再现。
财富之上、不可言喻。
14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”
15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜
16、短暂停留，也要过得从容
17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。
18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于金乡县金山街与崇文大道交汇处蒜都·天兴大厦；地上共室、第室。
第二条 房屋用途。
该房屋用途为精装商业公寓租赁房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限自2月1日至1月31日止。
第四条 租金。
该房屋年租金为：甲方净得（人民币大写）壹万元整（。00元）。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。
乙方按在上房前支付第1年租金，1月31日前支付第2年租金元整给甲方。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之后，在202月1日前，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷。
第八条 维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1、水、电费；
2、天然气费；
3、物业管理费用；
4、供暖费；
5、与该房屋使用、租赁经营等相关税费。
第十一条 租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方同意乙方在同等条件下有优先租赁权；
2、租赁期满前壹个月（即年11月30日前），如乙方未明确表示继续租赁的，则视为乙方不继续承租，甲方另行租赁给他人。
第十二条 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条 其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
（1）格力牌空调 贰套；
（2）卫生间坐便器、洗手盆、花洒各 壹套。
（3）（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为：度；（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为：度。
第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向房屋所在地人民法院起诉。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签印）：_____乙方（签印）：_____
电话：电话：
这次初到悉尼，负责给我们打扫的，是一位日本女仆。她身穿一身洁白制服，中式衣领，脸上扑着厚厚的粉，抹着淡淡的口红，一头染过的黑色发髻盘在脑后。日本女仆放下手里装满打扫工具的篮子，熟练地开始打扫，从洗碗、更换床单到吸尘…… 每件事情都做得井井有条，虽然有些吃力这位日本女仆是一位老妪。
我问她，为什么这么大年纪还在做事情。“我今年才73岁啊。”老人一边整理床单一边说，在日本，像她这样年纪的人出来做事很常见。丈夫去世后，她便来到澳洲谋生计。老人的孩子都在日本，“他们都有自己的生活，我自己还能做事，不想拖累他们。”
疾风知劲草，岁寒见后凋。野旷天低树，江清月近人。天作孽，犹可违，自作孽，不可活。物以类聚，人以群分。天连五岭银锄落，地动山河铁臂摇。客房电器都是知名品牌，普通宾馆的价格，是出差人士、考研、接待顾客、商务洽谈、朋友相聚……的最爱！安全、时尚、自由、宁静、实惠是我们的宗旨。
价格低廉，只是同等宾馆价格的 20%--50%，再加上免费洗衣和自行下厨，回使您的入住更加实惠。
酒店用高级布草，一米八大床，自助厨房，并接入1M电信宽带。更有套房，商务房及江景房三种房型适合不同人士需要。独立的、最人性化的休闲空间，给您宾至如归的感觉；
让您在优雅舒适的高档公寓中享受星级酒店的完美服务，同时也让您节省住宿开销时享受星级酒店无法带给您的家庭式温馨生活。
武汉尚家酒店公寓，光谷短租房，为鲁巷地区住宿客人提供酒店公寓和短期租房服务，我们位于鲁巷广场核心，与光谷华美达大酒店相望，毗邻中国地质大学、华中科技大学、湖北省广播电视大学、中南民族大学、武汉科技大学，周围有华乐商务中心、联合国际等甲级商务写字楼。公寓楼下，是光谷首条步行街，大洋百货、家乐福、天河环艺影院、酒吧街、美食广场、健身中心等，只需下楼，购物、娱乐、休闲、餐饮、健身，一站搞定。独立浴室，开放式厨房，家电齐全，温馨舒适，是短期差旅人士、商务精英、学者志士首选。酒店房间全部是精装修的小户型，观光楼层，家具家电齐全，高级布草，一米八实木大床，自助厨房，并接入1M电信宽带，让您在优雅舒适的高档公寓中享受星级酒店的完美服务，同时也让您节省住宿开销时享受星级酒店无法带给您的家庭式温馨生活。
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武汉尚家自助式酒店公寓位于鲁巷广场核心，与光谷华美达大酒店相望，毗邻中国地质大学、华中科技大学（离华科南三门西十二楼只有十分钟路程），周围有华乐商务中心、联合国际等甲级商务写字楼。公寓楼下，是光谷首条步行街，大洋百货、家乐福
、天河环艺影院、酒吧街、美食广场、健身中心等，只需下楼，购物、娱乐、休闲、餐饮、健身，一站搞定。每间都有独立卫生间、双人床、彩电、冰箱、空调，写字台、衣柜等全套家电，带网线（已开通）；提供干净、消毒的被褥、床单、被套、拖鞋等全套生活用品，提供专人定期消毒、保洁、打扫卫生；酒店房间全部在观光楼层，是精装修的小户型，朝向好，阳光充足，晚上窗外夜景也很不错，让出门在外的您感受家的温暖！适合旅游、学习、工作、考试、考研以及没有找到固定住所的父母、情侣、学生，出差的广大朋友居住，短租、长租均可，对于长租、考研学生拥有更多打折优惠。欢迎提前来看房，如果觉得满意可以提前预定，如有不满请留下宝贵意见！
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群光广场、亚贸广场、光谷步行街、光谷书城、苏宁电器、家乐福、大洋百货；中行、招行、交行、农行、中信武汉大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、武汉工程大学、国家4A级风景区东湖、马鞍山森林公园近在咫尺、武汉科技会展中心、烽火科技园、中国船舶研究院、国家电网等企事业单位环绕四周。
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武汉短租尚家酒店公寓房间均为一室户型设计，装修温馨，观光楼层，客房里都有1M宽带，空调、29寸海尔超屏电视、衣柜等，24小时热水洗浴，并免费提供洗浴用品。高级布草，一米八实木大床，自助厨房。尚家酒店公寓本着灵活，方便的原则，日租，周租，月租，小时租均可!卧具一客一换，拎包即可入住，让您在优雅舒适的高档公寓中享受星级酒店的完美服务，同时也让您节省住宿开销时享受星级酒店无法带给您的家庭式温馨生活。
1、欢迎各位会员入住家庭旅馆；
2、入住登记基本流程； A 缴纳住宿预付款和公寓设施押金；押金一般为500－1000元不等； B 查验身份证/护照等有效证件原件； C 旅客核对公寓内所有设施，领取房间钥匙。住宿预付总金额 = 日租金*（预住天数+1天）+ 公寓设施押金(含定金)
3、入住期间的日常保洁工作自主，每位客人在使用完毕厨房后都要自己清洁干净，并在入
住期间尽可能保持房间卫生，如果需要，也可以打电话我们安排服务
员清理；
4、因本房处在居民楼内，恳请各位朋友不要喧哗，以免打扰其它居民；
5、一般来说，我们都是提前预订，所以延长住宿需要提前一天以上告知我们，经确认后方才生效；
6、入住期间可24小时与我们联系。
7、入住后需要缩短原定租期必须至少提前两天告知，经我们确认后方才生效；没有提前告知的原则按原定住宿期收费。
8、退房流程 A 标准退房时间是中午12：00,12：00-18：00算半天,超过18：00算全天； B 旅客清洗好使用过的厨房用具，废弃物品整理完毕； C 服务人员现场清点物品有无缺损； D 交还房间钥匙； E 房租结清/退押金。f交接时段：7：00--20：00 H 退房须至少提前4小时联系我们，我们据此安排服务人员办理退房手续。
公交线路：武汉天河机场：乘机场大巴至华中科技大学体育馆在鲁巷广场站下车即到（费用30元）；
汉 口 火车站：搭乘536公交车到鲁巷广场站下车即到（费用1.6元）； 武 昌 火车站：搭乘903、518、593、738等多路公交车（费用1.6元）到达鲁巷广场站下车即到，或乘出租车15分钟可到达酒店正常费用为15元左右；
金家墩汽车站：搭乘536公交车到鲁巷广场站下车即到（费用1.6元）； 新华路汽车站：搭乘703公交车到鲁巷广场站下车即到（费用1.6元）； 付家坡长途汽车站：乘公交25、59、510、521、583、702、703、728(费用1.6元)到鲁巷广场站即到
武汉火车站（高速铁路）：乘公交车540路（约1.6元）到中南路转乘702到鲁巷广场下即到。乘坐出租车约25分钟直抵酒店。
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