北京经济适用房申请表

北京经济适用房申请表（通用12篇）

北京经济适用房申请表 篇1

1.经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中：

1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取；

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

4、公共维修基金：房价款的2%。在申办产权过程中：

5、登记费：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有权工本费：每证收费4元；

7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

2.什么人可以购买经济适用房？

答: 具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2001本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。

3.在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？

答:

1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2000＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。

五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。

六、申请人持本市城镇居民常住户口

证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。

七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

八、经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。

九、市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

十、本通知适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。

十一、自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

4.购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层审查？

答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2001年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2002年以后的收入标准将由政府有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市政府备案。据长安新城的销售负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。

5.什么是北京经济适用房限购对象？

答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说，购房者是名副其实的“上帝”，开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期，在长安新城这个经济适用房项目中，却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来，市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的通知（试行）》，长安新城被确定为该政策的首个试点项目，上述几位“上

帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该通知从今年1月1日起试行，对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定，使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。

6.购买经济适用房家庭收入如何计算？

答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。

7.购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？

答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

8.上市交易需等政策

答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市政府住房制度改革中有关规定执行。

9.个人买房产权归己

答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地管理部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。

10.个人贷款须办抵押

北京经济适用房申请表 篇2

(一) 北京市保障性住房现状。

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准, 具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。根据北京市城市建设综合开发办公室资料 (2007年) 可知, 2006年定向供应给五类人的经济适用房为1万多套, 但符合五类人条件的有5万多户, 其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候, 所以需要经济适用房的还有13万户以上, 加上以后新增加的, 至少还需要建设15万套以上经济适用房, 按每套90平方米计算, 至少还需要建设1, 350~1, 800万平方米以上, 所以经济适用房建设应该加快。

市建委主任隋振江称 (2008) , 2008年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米, 其中两限房450万平方米, 经济适用房300万平方米, 廉租房50万平方米。相比2007年530万平方米的供应量, 大幅增加了51%。

北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会 (2010) , 介绍北京市保障性住房建设情况。大体为:过去三年来, 北京市累计开工建设政策性住房2, 333万平方米、24.8万套。2010年北京将进一步加大政策性住房建设力度, 实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的50%以上;新开工建设和收购政策性住房13.4万套, 占全市住宅开工套数的比例达到50%以上的目标。

从近几年的北京市保障性住房现状可以看出, 保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。保障性住房比例大幅度增加, 在房价飞涨的今天, 这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。而其中经济适用房作为保障性住房建设和投资的重点, 更受中低收入家庭关注。

(二) 北京市经济适用房需求现状。

根据相关数据显示, 北京市80%左右的家庭年收入低于6万元, 其中10%左右的家庭为最大收入家庭, 有70%左右的家庭为中低收入家庭, 可购买经济适用房。由此可见, 经济适用房的需求量是非常大的。

而影响经济适用房的需求有多重因素, 比如城市人口数量、居民收入水平、住房消费水平和支付能力、住房的价格、恩格尔系数等, 其中恩格尔系数和住房消费比重主要反映住房需求的变化趋势。从恩格尔系数来看, 从2000年的36.3%一直持续下降到2006年的30.8%, 2007年上升为32.2%, 2008年继续上升为33.8%, 恩格尔系数整体呈下降趋势。而中低收入家庭住房消费比重却呈逐年增加趋势, 从2000年的6.6%稳步增加到2004年的8.7%, 2005年有所下降, 降为7.9%;2006年出现回升, 增加到8.2%;2007年和2008年的恩格尔系数分别为8.1%和7.8%。

从影响住房需求的两个主要因素恩格尔系数和住房消费比重看, 在恩格尔系数的下降和住房消费比重的上升这一双重影响作用下, 今后一段时间, 北京市经济适用房的需求存在巨大的增长空间。

(三) 北京市经济适用房供给现状。

自1998年开始, 北京市开始建设经济适用房, 到2008年底累计投资完成额为458.1亿元, 竣工面积为2, 268.6万平方米, 竣工20.9万套;销售面积为1, 934.9万平方米, 销售17.9万套。

首先, 从北京市统计年鉴数据中可知, 1999~2008年, 北京市住房投资总额一直维持增长的态势。但是, 从北京市住房投资结构来看, 商品房的投资逐年递增, 其中高档住宅的投资一直占住宅总投资的15%~22%。而经济适用房的投资额在2004年以前一直保持着稳步的增长, 其占住宅投资总额比例也维持在11%左右;2004~2008年, 经济适用房投资额开始下降, 所占住宅投资总额比例也由2000年的11.86%下降为2008年的3.82%。由此可以看出, 2000~2003年, 各类房投资维持相对稳定增长;2004~2008年, 经济适用房投资比例锐减, 取而代之的是高档住宅的投资比例逐年增加。

其次, 由1999~2008年北京市经济适用房竣工面积情况可知, 经济适用房竣工面积从1999年开始逐步递增, 但是自2005年开始急剧下降, 从2005年的325.6万平方米降到了2008年的101.1万平方米。可见, 近几年经济适用房的供给量明显减少。由于拆迁成本和建筑成本上升以及土地吃紧等问题, 北京市减少了经济适用房的供应。同时, 中国社科院财贸研究所住宅研究室王诚庆认为, 北京将其主要面向拆迁户, 事实上, 北京的经济适用房本身也无法满足拆迁户。按照北京市城市新规划, 到2020年, 将只有10%的北京人住在旧城, 所以仅二环路以内的旧城区就将外迁55万人。以中国城镇居民人均住房建筑面积目前约为24平方米计算, 这就意味着北京市仅解决二环内的拆迁户, 就需要1, 300万平方米左右的住房。而到2008年, 北京计划才有800万立方米的经济适用房。北京市经济适用房在不能够完全满足拆迁户的情况下, 每年还有许多新增的中低收入者。由此可知, 北京市经济适用房的供应量不足且需要加大。

再次, 从2008年来看, 北京市经济适用房施工面积为544.9万平方米, 竣工面积为101.1万平方米, 平均销售价格为3, 813元/平方米, 商品房住宅施工面积为5, 538.2万平方米, 竣工面积为1, 399.3万平方米, 平均销售价格为12, 418元/平方米, 二者施工面积比为1∶10.2, 竣工面积比为1∶13.8, 价格比为1∶3.3。北京市中低收入家庭占北京市家庭总数的70%左右, 由此可知, 只占住房竣工面积6.8%的经济适用房需要提供给70%左右需要购买经济适用房的家庭, 供给难应需求。

由此可见, 随着住房市场的不断发展, 北京市住房供给结构发生了重大变化, 住房供给已经由非市场化的福利性住房为主体向市场化的商品房为主体转化。而北京市经济适用房的供给远远满足不了城镇中低收入家庭购买经济适用房的现实需求, 供求矛盾日益凸显。

二、北京市经济适用房供求矛盾主要表现

(一) 排号难。

“有资格也难买到房”, 由此可见一斑。排号难是众多期盼着买上经济适用房的人们发出的共同声音。曾经出现过“高校教师搭帐篷苦等50天”、“北五环之外的‘XX苑’经济适用房小区放号5, 000个, 引得数万人通宵达旦地守候”等现象;而后期也出现过网络排号, 经济适用房购买中的“黄牛”却从未消失。在经济发展迅速的地区, 上网人员相对较多, 网络排号相对比较公正, 但对于一些不熟悉或不经常上网的人却是劣势凸显。但即使是看起来相对公正的网络排号, 也有三大软肋:一是开发商通过个人信息的登记, 给申请者安排了各自的号码, 但却没有公示, 造成作弊的可能;二是网络技术完全可以在非常隐蔽的情况下改变申请者的次序;三是开发商和网络公司淘汰掉一部分填写信息错误的申请者, 同时通过网络的购房者也因为种种原因放弃了机会, 这些都会成为开发商可控的资源。无论是现场认购还是网络排号, 都表明了一个事实:排号难。

(二) 富人化。

有房的富人和无房的穷人“抢房”, 是近些年经济适用房排队大军越发“壮观”的场面之一。开着宝马、别克去购买经济适用房的现象已不足为奇, 而辛苦排队拿号购房的中低收入者最终只能望房兴叹。另外, 购买经济适用房的并非只是缺房户, 有人拥有好几套房子的情况并不少见。可见, “富人化”使得中低收入者的房源被部分高收入者挤占, 有效供给减少。

(三) 量不足。

经济适用房投资比重连年下降, 从最初的11%左右下降到如今的3.82%, 取而代之的却是高档商品房的投资建设。与此同时, 经济适用房的竣工量从2005年的325.6万平方米降到2008年的101.1万平方米。这些都说明经济适用房的供应量不足、甚至逐渐萎缩, 从而使得住房市场的需求显得更为迫切。可见, 供应量赶不上需求。

(四) 不经济。

为了降低成本, 北京的经济适用房越来越往远离市区的地方建设, 房屋整体结构不合理, 配套设施、周边环境较差, 房屋质量也令人忧虑。这些因素使得经济适用房的“经济性”就成了问题, 从而降低了经济适用房的价值。毫无疑问, “不经济”造成的无效供给也降低了中低收入者的购房意愿。

(五) 不适用。

按照《经济适用住房管理办法》规定, 经济适用房要严格控制在中小套型, 中套住房面积控制在80平方米左右, 小套住房面积控制在60平方米左右。而在一些经济适用房小区, 150平方米以上的房子比比皆是。开发商从自身利益出发, 什么样的户型好卖就建什么样的房子, 于是许多经济适用房越建越像“别墅”, 中低收入者显然买不起, 这就使得经济适用房的有效供给减少。

(六) 高出租率。

在北京回龙观、天通苑等区域, 经济适用房违规出租屡禁不止;经济适用房在区域租赁房源中占比惊人。2006年REICO工作室推出了一项调查, 调查数据显示, 北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内, 房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。据2010年链家地产市场研究部数据显示, 当前北京市存量经济适用房中, 出租率达20%;其中, 回龙观、天通苑等典型区域则达到50%左右。如此之高的出租率, 不能不反映出房主不是真正需要经济适用房, 富裕的有产者、拥有住房的多房户, 买走了超过一半的经济适用房。

(七) 炒号多。

在经济适用房中, 已经不再是炒房, 而是直接炒认购资格。这种认购中的炒号现象发生的原因也是一群炒认购资格者钻了“分配”环节的空子, 繁琐的购房程序, 能否买上房子, 资格不是关键, 关键的是能否拥有宝贵的房号。由此, 炒号酿成了经济适用房的人为短缺。

三、结论

北京市经济适用房的“排号难”、“炒号多”, 足以反映出需求的旺盛;“量不足”表明提供给中低收入者的经济适用房的数量不够;“高出租率”、“富人化”、“不经济”和“不适用”如此种种表现又进一步证实了真正落入中低收入者手中的有效供给量大打折扣。在供不应求的事实下, 北京市经济适用房供求矛盾突出自不待言。

希望政府相关部门找出供求矛盾的具体原因, 采取合理有效的措施, 在增加经济适用房供应量的同时, 严厉打击炒号和倒号等行为, 防止不符合条件的富人购房现象发生, 对开发商等部门进行严格的监管, 从而逐渐缓解供求矛盾, 最终解决更多中低收入者的住房问题。

参考文献

[1]北京市经济适用房非均衡程度分析[吉林大学硕士学位论文].吉林:吉林大学, 2008.24.

[2]赵杰.经济适房存在问题及对策分析与研究.现代经济, 2009.3.

经济适用房不经济 篇3

1998年7月,国发[1998]23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台。这不是一般意义上的房改文件,这是让全体城镇居民“为国家挑重担”的一纸通知。就在这则通知的执行过程中,经济适用房渐渐“变没”了。

因东南亚金融危机等种种因素,国家财政收入面临巨大压力,而房屋压占了大量资金。1998年时,6146万平方米空置商品住宅连同空置商业用房办公楼,压占资金约6000亿元。这一数额相当于1995年全国国有单位的职工工资总额,相当于1997年国家财政收入的69%。

政府迫切需要解开居民的钱袋子,为国家分忧。在这样的背景下,住房改革的步伐加快了,住房实物分配“叫停”。23号文件要求“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”。

23号文件提出深化城镇住房改革的目标之一是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。文件还规定,当“60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上”,可以考虑对“对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 ”。

值得一提的是,23号文件中指的“经济适用房”,不是指解困房,而是指房价适合中低收入者消费的“安居房”。根據建设部1995年《实施国家安居工程的意见》,安居房“要符合乙类住宅设计标准”,“不能建成简易住宅”,要“以二室户为主,平均每套住宅建筑面积一般控制在55m2以下”。

然而,在具体执行过程中,在建设部和各地政府部门为“住房商品化”造势过程中,绝口不提“60平方米的房价”与“双职工家庭收入4∶1的房价收入比”,更不提对职工的补贴。

这并不奇怪。因为制定国发[1998]23号文件的初衷也的确不全是“为人民”。在当时的经济环境下,中央政府希望找到新的经济增长点,“住房商品化”就是一个很好的途径。部分权力部门在执行过程中将文件精神进行了篡改,鼓励所有人都去买高价位的商品房。

国发[1998]23号文件出台后,1999年和2000年的经济适用房销售面积比重一度增加到占住宅销售总面积的21%和23%,经济适用房竣工套数也要占到住宅竣工总套数的25%和28%;但到2007年,经济适用房销售面积只占住宅销售总面积的5%,竣工套数占住宅竣工总套数的8%。

朱基先生推出住房商品化的初衷是:“加大住房建设的规模,适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长,大力建造低价的经济适用住房,推进住房商品化。”他认为:“在低工资条件下,房价搞高了,就实现不了住房商品化。”并警告“千万别把我们强调的建设经济适用住房、为老百姓解决切身利益的问题简单化为房地产热。”

经济适用房申请 篇4

县建设局：

申请人：，男，回族，年3月10日出生，户口所在地：镇，现居住在。

申请事项：申购经济适用房

事实理由：

我是官坊小学的一名普通教师，年 月参加工作，妻子在家务农，由于家庭收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。加之房价涨得飞快，像我这种单职工家庭，连想都不敢想，我对自己购房已经失去了信心。广河县的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好。让我们买不起房的普通教师也有机会住进政府的福利房、关心房。故提出申购申请，恳请政府、主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，盼！

此致

广河县官坊小学

申请人：

经济适用房申请攻略 篇5

【申请】

到区住房保障局交申请

上午9点20分，长沙市天心区金盆岭街道政务服务中心。2009年，李名德正是在这个街道领取了经济适用房货币补贴申请表。

“现在经济适用房和廉租房的申请和办理全部要到区住房保障局。街道从去年就开始不再办理相关业务，目前只做低收入的核定工作。”一位在场的工作人员说。

在2011年7月以前，申请廉租房和经济适用房货币补贴的市民是向户口所在社区提出申请，提交户籍状况、婚姻状况、家庭收入状况、家庭住房等证明材料。由社区进行初审、再经街道复审认定。而现在，程序已经全部改变。

上午10点10分，长沙市城南路天心区住房保障局。“办理经济适用房在二楼政务中心。”一位现场的保安介绍说。大概20多平方米的政务中心里两个窗口分别受理经济适用房货币补贴申请和廉租房申请。

“从2011年7月1日开始，住房保障的申请人直接向区住房保障局提出申请，需经区住房保障局审核。”工作牌显示为邹诚的工作人员介绍说。长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员则称，目前所有保障性住房的申请均在区保障局进行。

【审核】 对保障对象要进行严格的资格审核

“申请经适房和廉租房的人并不多，但是手续却比较复杂。”记者在天心区住房保障局二楼政务中心看到，从上午10点到11点30分，1个多小时里只有四个人到来，三人办理经济适用房货币补贴，一位咨询廉租房。

“手续有点复杂，要办的证明太多了。”一位办理经济适用房货币补贴的中年妇女称。按照长沙市的规定，廉租房和经济适用房货币补贴的申请，需要在户籍所在地公安部门办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，在长沙市房屋产权监理处办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》以及在户籍所在地区民政部门办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》，而其他的一些证明材料还包括《长沙市申请住房保障家庭直管公房租住情况证明》、棚户区改造等重点工程征收拆迁人意见。

“如果要办理完经济适用房货币补贴相关手续至少需要5个月。”天心区住房保障局政务中心工作人员告诉记者。由于保障性住房申请涉及到民政局、户籍管理部门等，因此办理审批的总时间较长。

“复杂”的根本原因在于对保障对象的资格严格审查。“住房保障要严格地进行资格审核，这样才能够保证公平，让真正有需要的低收入者获得住房保障。”长沙市住房保障局一位负责人说。

【公示】 接受货币补贴的楼盘名单将公示

“我已经拿到了8万块钱的货币补贴凭证，可是现在最大的问题是，有些楼盘根本不愿意接受。”上午11点，在长沙市住房保障局二楼73号窗口，一位穿着红色外套的40岁中年女子郁闷地说。

现实是，从今年开始，已经陆续有不少申请经济适用房货币补贴的市民拿到了补贴凭证。但共同的问题是，购买商品房时，许多楼盘并不受理。“已经领取了《货币补贴凭证》的保障对象，可以在长沙市内购买120平方米以内的普通商品住房和二手房。”长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员说，《货币补贴凭证》有效期为一年。

在发放货币补贴资金时，保障对象在购买了商品房之后，需要由开发商填写《经济适用住房货币补贴发放申请表》，并提供一系列证明文件，“手续有些复杂，所以很多开发商不愿意接受。”这位工作人员说。

另一位不愿意透露姓名的开发商则坦率直言，由于货币补贴审批时间较长，使开发商回款周期被拉长，影响了开发商的积极性。

“我们现在正在通过各区保障局收集一份合作楼盘名单，同时也在尽量劝说开发商接受货币补贴，在收集完接收货币补贴的楼盘之后，我们将予以公示。”长沙市住房保障局登记管理处工作人员说。

长沙市经济适用住房申请审批流程图

(一般申请对象)

申请住房保障家庭领表

申请人本人到户籍所在地的区住房保障局登记领取《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》。

户籍所在地公安部门

申请办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证、户口簿

2.结(离)婚证

3.按要求填报好的《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》

4.审核部门认为需要提供的其他材料

市房屋产权监理处

申请办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证；

2.公安部门出具的《户口户籍信息证明》、结(离)婚证；

3.审核部门认为需要提供的其他材料；

户籍所在地区民政部门

1.申请人凭公安部门出具的《户口户籍信息证明》、市房屋产权监理处出具的《住房状况证明》，申请办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》

2.申请办理《长沙市申请住房保障家庭婚姻状况证明》

区住房保障部门受理、审核

申请人本人携带以下材料向户籍所在地的区住房保障部门提出申请。

符合条件的予以受理，区住房保障部门核对申请资料的原件和复印件，采集申请人的头像和指纹等信息，并在申请人户口所在地、实际居住地和工作单位张榜公示5个工作日。经审核符合条件的，报区人民政府核准。

区人民政府核准

审核提交的资料是否齐全并符合要求；审核区住房保障部门是否按要求审查和公示，表格填写、各级意见签署及盖章是否完备；符合条件的，报市住房保障部门审批发证。市住房保障部门审批

核查应提交的资料是否齐全并符合要求；核查区人民政府核准手续是否完备，表格填写和各级意见签署及盖章是否齐全，上传的电子档案是否与纸质资料内容准确一致。符合条件的经济适用住房货币补贴对象，每季末集中核发《长沙市经济适用住房货币补贴凭证》；不符合条件的，则作退件处理。

【名词解析】

经济适用房住房申请报告 篇6

申请人：**，女，汉族，19**年**月**日出生，**人，户口所在地：**市**办事处**居委会，现租住在市委宿舍(房主**)。电话：**.申请事项：

申购经济适用房

事实理由：

申请人因系小学文化，无固定职业，也无稳定收入，以在学校旁卖牛奶和为他人打零散工(一人兼三份零时工)为主要生活来源，育有一子，现年14周岁，在**市二中读书。因家庭经济收入很低，一直就以租赁他人平房来解决住房问题，整年经常为住房问题被迫搬迁东西，住房实际困难问题始终缠绕全家迟迟得不到解决。

综合上述实际，根据《**市区经济适用房管理办法》第24条、25条的规定，申请人符合全部的申购条件即：为本市市区非农户口家庭，家庭年人均收入低于我市政府公布的收入标准，属无房户，且未参加过房改房、集资建房或购买过经济适用房等法定条件。故申请人依据事实和我市的上述办法规定，提出申购申请，恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，本人携全家先在此万分感谢和由衷感激。

此致

**市**区**居委会

申请人：

日期：2014 年 * 月 * 日

申请报告二

经济适用住房管理办公室：

我是XX省XXX市XXXXX公司的一名普通员工，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直

以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

XXX市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是XXX市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。

看到最近发布的XXX市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下：我的家庭人口为3人，我、妻子、一个8岁的孩子。我的工资收入每月为1000元，我妻子的每月工资收入800元。我们没有自己的住房，目前在XX市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口

也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。

恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

此致

敬礼!

申请人：

经济适用房小区的设计 篇7

宣港路经济适用房小区项目基地呈不规则四边型，基地三边沿路，桐梓岗河呈“s”状穿过整个地块，把基地自然分为东西两块。总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，共布置68幢6层多层住宅楼，和临街公共服务用房及一座六班配套幼儿园。其中桐梓岗河西侧地块面积约6.2ha，主要布置50～60平方米的经济适用房，桐梓岗河东侧地块面积约6.81ha，主要布置80～100平方米的回迁安置房。

2. 住宅小区总体设计

宣港路经济适用房小区是为解决城市低收入家庭保障性用房和扬子鳄景区集体土地拆迁安置用房的功能要求，但我们并不因此降低我们项目的目标定位。宣港路经济适用房小区规划设计旨在打造城市居住新模式，以“城市园林”之住区定位，以绿色生态、在园林中居住为目的，并倡导一种新城市园林的美学生活，让人、房屋、环境融为一体、让住户在绿色、自然、阳光中生活，为居民营造出高品质的现代居住空间，真正体现生活的品质和找到归属，使城市低收入者也能享受到优美的园林居住环境。

设计尊重基地环境，发掘地块价值，充分优化环境设计，通过多种朝向住宅的布置，形成中心景观轴，以集中、通透、围合，通过高低错落、空间随意等手法使建筑与环境相辅相成，营造一个活泼、有序、共赏园林美景，并符合居住行为的、空间舒适、环境优美、设施齐备、交通便捷，且有现代气息的新型生活住区。

住宅的基本户型平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，户型组合灵活并与周边环境充分结合，营造出舒适温馨的居住空间。立面设计充分挖掘皖南民居传统文化内涵，赋予现代建造技术，营造一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的新徽派风格。

3. 住宅建筑单体设计

3.1 住宅平面设计

本小区住宅单体设计，充分考虑了地形及朝向。基本户型面积为50平方米的廉租房和60平方米的经济适用房，在有限的面积下均为二室一厅一厨一卫户型，平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，室内空间灵活，并尽可能地设置了更多的储藏空间，如吊柜、储藏间，卫生间干湿分离，设计时考虑空调机的位置等，以保证外立面美观。户内所有房间的采光均满足要求。建筑屋顶设计为日后安装太阳能热水器预留了空间。建筑单元外轮廓规整，便于单元之间的拼接，便于标准化和集约化的施工，同时使外墙面积最少，做到节能节地。内隔墙设计中部分采用成品家具隔断，使小的户内空间达到大开间的使用效果。

3.2 建筑立面设计

住宅外观设计采用暖色黑白灰调子，外墙饰面主要采用黑白涂料，结合局部蓝灰色金属漆及玻璃等材质，使立面富于韵律和整体感;立面造型充分挖掘皖南民居传统文化内涵，赋予现代建造技术一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的新徽派风格。整体形象简洁而又不失细节。

4. 住宅小区环境设计

4.1 空间环境

生活水平的提高使居民闲暇时间增多，健身、娱乐成为日常生活中不可缺少的部分，因此提供充分的空间环境是营造以人为本居住区的基本条件。考虑了上述因素，本小区的设计中合理地安排公建用地，在美化环境的同时设置休闲健身、娱乐设施，以满足人们日益提高的生活要求。

4.2 生态环境

中国民居深受“天人合一”哲理的影响，从选址、总体布局到室内外环境设计均充满了朴素的自然生态精神。现代居民对于绿地空阀环境往往要求有花有草有树有山有水，居住者期望建筑师在住区室外绿地空间环境设计中注入更多的“人情味”。

生态环境设计应从绿化面积大小、绿化树种搭配方面考虑，做到：(1)注重生态效益、观赏效益与经济效益相结合。植物种类的选择应本着安全、健康的原则，以树木为主，高大乔木、中低灌木和铺地植被相结合，优先选择乡土植物，通过科学搭配植物以提供疏密适当的绿荫，调节不同季节的光线强度、改善室内通风、创造各种特殊的社会空间等环境。(2)减少硬质场地的使用以扩大自然绿化。住区的广场及其他活动设施应根据居民的数量和使用频率来确定规模，不应盲目追求气派，可通过采用铺装植草砖等形式，积极将住区的室外场地变成绿地系统的一部分。(3)处理好住宅与绿化的过渡关系。住宅底层院落应尽量采用镂空围墙或低矮绿篱，以加强建筑与环境的渗透与交融，保证人与自然的顺畅交流。

5. 结语

北京经济适用房申请表 篇8

《指导意见》及时对公共租赁房的建设、供应及监管予以规范,一方面有利于及时总结各地的有益经验,另一方面,为公共租赁房提供一个全国性的监管和建设标准,以免重蹈经济适用房漏洞百出的覆辙。

《指导意见》基本覆盖了公共租赁房建设、监管和供应的各个流程:首先,在供应对象上,明确公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。同时要求,有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围;其次,在公共租赁房的房源上,《指导意见》明确通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主,也可以相对集中建设;再次,在建设标准上,《指导意见》要求新建公共租赁住房主要满足基本居住需求,成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下;最后,在土地供应、税收优惠等方面,明确按照经济适用住房的相关政策执行。

从制度设计看,公共租赁房作为解决广大的“夹心层”住房问题的主要途径,制度本身无疑是好的,上海、重庆等地亦在热火朝天地建设,但不得不提醒的是,中国住房保障制度的历史告诉我们,无论多么完好的初衷,如果缺乏相应的制度保障和监管体系,则可能成为腐败的源泉,经济适用房就是一个典型的例子。目前公共租赁房的隐忧有三:一是供应对象的开放性不够,公共租赁房的供应对象主要是既买不起经济适用房,又不够廉租房条件的人群,即俗称的“夹心层”。如刚毕业的大学生,大部分的外来务工的农民工,对这些人的住房问题,一方面在以前的住房保障体系里属于空白,另一方面受限于有地方福利因素的户籍制度,这些外来人口无法享受,而长期将人置于公共政策之外,的确缺乏正义。二是公共租赁房的供应量太小,北京今年只有50万平方米,一万多套,而北京的流动人口高达500多万,建设计划最多的是重庆,三年也只有30多万套,僧多粥少;三是监管制度缺乏,对于公共租赁房租金如何确定,如何审核,如何监管,目前尚没有完善的监管体系,而众所周知,经济适用房之所以落入今天的尴尬,就是因为缺乏监管。

经济适用房申请书 篇9

尊敬的领导：

我叫王力，1974年8月8日出生，系林西镇南街一户区十组居民，离异，无固定职业，现有子女1人，家庭月收入1000元。

本人和配偶结婚后一直居无定所，现离异，生活更是窘迫，为了生活，在县城四处奔波，一直就以租赁他人房屋来解决住房问题，整年经常为住房问题被迫搬迁东西，住房实际困难问题始终缠绕全家迟迟得不到解决。

故提出申购申请，恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，本人携全家先在此万分感谢和由衷感激

此致

敬礼

申请人：王力

经济适用房申请书 篇10

我叫 xxx，男， 汉族，xxxx年x月x日出生，系xxxxx单位职工，月工资 xxxx 元，已(未)婚，我妻子叫xxx，在xxxxxx工作，全家x人，均为xxxx户口，联系电话：xxxxxxxxxxx 。

我因xxxxxxxxx无自有住房，现居住在xxxxxxxxx，人均住房面积不足20平方米。根据《彬县党政事业单位干部职工经济适用房管理办法》的有关规定，我本人完全符合经济适用房申购条件，故依据事实，特向贵办申请登记经济适用房一套，恳请贵局办能依法予以批准为盼。

此致

敬礼 !

申请人：

经济适用房小区建筑设计 篇11

关键词：经济适用房 规划 建筑设计

1、经济适用房小区特点及设计要求

随着社会经济的飞速发展，我国建筑行业的不断进步，经济适用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。其住房对象面向中等收入家庭，住房标准面积控制在90平米以下，在政策上享受“免租、减税、限价”优惠。经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。即建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。以可持续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒适、幸福、和谐和高效率。

2、经济适用房小区规划设计

2.1场地规划结合环境

以场地的生态和环境状况为依据，对场地的生态和环境进行详尽的调研和分析， 尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地形、植被和水文等。遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。

2.2建筑布局紧凑

以并联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。根据城市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。

2.3适宜步行和自行车交通

创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使用，使居住者绿色出行。利用tod模式，小区出入口设置距公交站场400米范围内，使居住者可以更多地选择步行和骑自行车到达公交车站，从而减少对机动车的使用。

3、经济适用房建筑单体设计

3.1结合自然条件

尽可能使建筑满足自然通风的要求。设计考虑季节变化的影响，包括太阳光入射角、强度、暴雨和云层覆盖的影响。在炎热地区，尽可能减少对实体围护结构的使用。

尽可能采用屋顶、门窗、细长的楼层平面来扩大通风面和减少内部蓄热：可以使用有盖通廊把房间隔开以扩大墙影来进行通风采光；尽量把洗衣间和厨房等生产空间同生活居住空间隔开；可以通过覆盖物、走廊或门廊等遮挡室外生活空间，用挑出物或挑檐等遮挡窗户和墙体；可以利用树木和场地的特点遮挡东、西面外墙，采用透光和透风的门廊、百叶窗和有藤蔓的格架等遮挡设施。而对于寒冷地区，多采取完全保温隔热措施来减少建筑内的热损失，可通过采用密封层、挡风雨条、挡风墙板和防风条来减少透风，窗户也尽可能设在朝阳面，建筑外表面使用保温材料进行保温隔热。

3.2建筑节能设计

尽量做到高能效，减少建筑使用能耗。提高墙体、门窗的保温隔热性、密封性。努力增加建筑舒适度而使造价少增加或不增加。大多数建筑可通过天然制冷、日光照明和采用被动太阳能供热，而不需增加造价来维持室内供暖、供热。使建筑长边朝南在15度以内（稍微偏东），而车库和储藏间则分别布置在西边和东边。使南面窗户遮挡阳光大于65度，南面玻璃面积等于总建筑面积的8%。如果采用热质材料（如混凝土、石和砖、瓦），则南面玻璃面积可达楼层面积的1 2%。同时还要尽可能利用烟囱效应和采用对流通风来调节室内温度[1]。

3.3提高建筑空间利用率

力求空间的灵活划分和优化利用，力求做到小而巧，巧而精。通过用优秀的设计方法使内部空间在满足居住者需要的基础上得到有效利用。楼梯间根据使用需要合理确定尺寸，减少公摊面积。规整布局，减少转角等部分不利于使用的空间，从而提高建筑空间利用率。

3.4优化材料的利用

尽可能优化利用材料。例如简化住宅建筑的结构类型和几何尺寸，避免结构设计过于复杂而造成浪费；设计时采用标准建筑尺寸和标准天棚高度，以尽可能减少不必要的浪费。

3.4.1 就地取材，低成本材料的使用，利用本土材料和乡土树种进行景观场地的营造，同时巧妙应用其它工程的废弃物，变废为宝，成为景观元素，融入到整体景观之中。在绿化设计上，广泛应用乡土树种。乡土树种长期生长在当地，对当地的气候具有较强的适宜性，同时，乡土树种的养护管理费用要比舶来品的费用少很多。

3.4.2设计采用市场通用规格，避免非通用规格，降低材料成本。景观工程在石材、木材等景观材料的选择上，多次调研周边建材市场，了解市场上供应规格，比较选择合理规格。同时在设计上避免各种流线的铺装设计，减少材料的现场切割，同时，在个别不够模数的区域，通过选择卵石或洗米石材料，避免石材的切割，同时增加了铺装的质感变化。绿化设计中，选择市场上大量供应的苗木规格如乔木胸径10～15em这类规格苗木。这类规格苗圃苗比较多，供应量相对较大，价格相对低廉。

3.5屋顶绿化

尽可能进行立体绿化。立体绿化是指屋顶绿化、墙体绿化、地面绿化的总称。屋顶绿化可以增强隔热、隔声，还可以通过控制温度波动来延长屋顶的使用寿命；对于保持居住区空气湿度，减少大气灰尘，屋顶上的植被也有重要作用。绿化屋顶在降雨量大的时节，就像“海绵”一样可以留住大量的雨水，减轻排水系统的压力。

3.6雨水收集和中水系统

考虑屋顶雨水收集系统，尽可能利用雨水来浇灌树木和花草。同时，还要调查研究利用中水的可行性，中水包括洗衣用过的水、淋浴用过的水以及洗涤槽流出的水等。

尽可能利用可再生能源。比如为了最佳吸收太阳能，可采用向南坡度为40—55度的屋顶；采用太阳能供应热水，条件允许时最好配上光伏太阳能发电装置。

4、经济适用房户型设计

经济适用房户型设计应突出节约紧凑、舒适实用等理念，同时做到各方面协调合理[2]。

4.1节约紧凑

国家提倡建设节约型社会，经济适用房工程应注重节能降耗，从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。遵循节约紧凑理念，在有限的建筑面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。

户型空间形体紧凑。对公共部分设计，把公共交通公摊面积降到最小，使得户内使用面积最大，是对住户最实际的关心。经济适用房户型设计在满足使用和规范的前提下，优化交通公共核心布置，通过选择一梯4户，减少走道面积，减小管井面积来控制公摊面积。

对户内设计，以满足基本住房需要为原则，具备基本使用功能和安全卫生条件为前提，细化平面布局。在既定面积的空间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理的紧凑布置，功能齐全，具有居住功能空间的适宜尺度。厨卫集成，空间利用实现合理化和最大化。

4.2舒适实用

从经济适用房的性质来看，它属于社会保障范疇，主要为满足那些买不起商品房的低收入者的基本居住需求。基于这一特性就要求突出住房的实用性，使户型不同功能区面积的分配，空间流线的布置，动静分区做到合理，满足居住者在有限空间内生活、学习、交往等需求的舒适性。

5、结束语

随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到：标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

参考文献：

[1] 孙煜. 经济适用房小区规划与设计[j]. 中华建设， 2012.07.

经济适用房上市交易问题浅析 篇12

一、经济适用房与一般商品房的区别

完整意义上的商品房,其价格有两个特点,一是从构成来看,房价里包括地价。房地产是由房产和地产组成的,其中土地可以形成单独的地产,而具有单独的地价,而房产总是建立在地产的基础上的,所以说到房价总要包含地价。二是,从价格的形成机制来讲,房价的形成取决于供求关系,在市场机制下,房价体现了价值规律和供求关系。但经济适用房的价格构成和形成机制与一般商品房有很大的差别,一是其价格中不包括土地使用费,二是价格的制定是计划性的,价格的形成不能反映供求关系。经济适用房和一般商品房同时作为房地产市场的供给方,由于政策覆盖了地租级差,就会很自然的形成不合理的价格差价关系,造成价格的双轨制。

二、政府回购政策对经济适用房流通的影响

随着部分城市第一批经济适用房上市交易期限的到来,这种不合理的价格差所带来的弊端就显现出来,由于当时签订的协议上没有对产权和交易加以限制,也没有就能否享受房产升值的利益进行说明,实际也就肯定了经济适用房所有者在上市交易期限以后交纳综合地价款(远比不上房价的涨幅)就拥有完整产权,经济适用房开始出现在三级市场上,二手经济适用房交易也初现端倪,这种现象从形式上来说是不合理的,相当于中央和地方财政放弃了追索由于房屋升值而产生的收益,但实际上大多数二手经济适用房的交易是家庭收入水平变动的动态特征,是实现高收入者退出,低收入者进入的主要途径之一。

2007年8月7日中央关于《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台明确了“有限产权”,对于这些“有限产权”的房屋,若干意见规定,未满5年的不能上市交易。北京市规定购买经济适用住房的家庭未住满五年,不允许按市场价格出售,但可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭;已住满5年的,可以按市场价格出售,出售人须按成交额的10%补交综合地价款。2007年6月7日,北京市建委出台的《北京市经济适用房管理办法(试行)》(下称《办法》)征求意见稿,明确规定了经适房只能自住,不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动,但可向申请人户口所在区县住房管理部门申请回购,回购价格按照届时同地段新建经济适用房住房重置价格重新确定。这一政策立即在相关二手房市场掀起波澜,数据显示,以北京为例,未满5年的经济适用房最先开始削价抛售。2007年8月份后半个月,未满5年的经济适用房挂牌出售量增加了12%,不少房主开始主动打出价格折扣。但是,由于购买未满5年的二手经济适用房转手后仍然属于“有限产权”的经济适用房,还可能被政府回购,因此购买并不踊跃。有70%原来打算购买二手经济适用房的购房者取消了购买计划。8月份的后半个月,二手经济适用房实际成交量下降了23%。

经济适用房有限产权的性质决定了个人不具有完整的处置房产的权利,个人话语权由此可能变得弱化。政府回购的产生正是基于国家对经济适用房产中所拥有的地权,但对于不满五年却又有交易需求的居民来说,由于政府回购价格和市场价格的双轨制,居民可能用脚投票,空置等到五年期满再转为商品房交易,从而导致经济适用房供应量减小,减慢经济适用房进入退出的循环速度。政府回购制从本意上来说是好的,但由于回购价格和再出售价格息息相关,政府的出价必然导致转让者无法享受升值的收益,在可以选择市场定价的前提下,大部分人会选择收益相对较高的后者,这样可能出现即使存在的合格经济适用房购买者愿意花高于政府定价购买经济适用房,也会应为缺少供给而不能如愿,从而产生排挤效应。

三、调节综合地价款对经济适用房流通的影响

《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中同时提到购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购。

这一政策使经济适用房的交易由地下走到地上,并承认了二手经济适用房交易需求的存在。2007年8月31日,北京传出了“满5年上市的二手经济适用房需缴纳的综合地价款将提升至20%”的消息。购房满5年的二手经济适用房挂牌出售量应声骤增。“我爱我家”北京天通苑和回龙观(较大的经济适用房小区)的门店里,9月1日起满5年的二手经济适用房挂牌量较往常一下子增加了三成多。政策前的疯狂一方面反映了人们政策实施前加紧出售套利的心理,另一方面反映了变化综合地价款是调节二手经济适用房供给的有效政策。

对于政策出台后进入的经济适用房所有者来说,签订合约时应该注意的两点:一是五年后经济适用房转为商品房所需缴纳的综合土地金比例,二是未满五年转让价格的说明,根据现行的政策,未满五年确实有交易需求的经济适用房所有者可以选择转手给有经济适用房申购资格的人,或者选择等五年期满转成商品房上市交易。在所有者拥有选择权的前提下,政府如何激励所有者选择内循环道路就尤为重要。例如政府在建设内循环制度时可采用一些激励机制,适当提高经济适用房交易最高限价,如果能让出让者享受部分房屋升值带来的收益,那么因为房产空置需要成本,未来房价走势和政策很难预测,出让者会更愿意选择内循环的退出方式,从而带来更多内循环的房源。

四、尽快完善经济适用房的进入退出机制

经济适用房是解决低收入住房困难家庭问题的主要途径之一,土地是一种稀缺资源,所以政策的基本思路还是要从打击利用保障性住房投机获利的角度出发。但是不能否认的是,随着部分经济适用房所有者收入的提高和资质的丧失,经济适用房上市交易的趋势不可避免,政府回购必然面对价格双轨制带来的交易积极性的缺乏,所以在当今供应远小于需求的情况下如何建立合理的经济适用房进入退出机制尤为重要,随着经济适用房供给量的增大,新的情况也将不断出现。在新一轮经济适用房推出前夕,探索如何确定综合地价款的缴纳比例和内循环最高定价有其现实意义,只有使经济适用房进入退出机制完善了,才能增加政府的公信力和政策的连贯性。内循环制度的完善将减少经济适用房的投资功能,同时满足正常的交易需要。合理进入退出机制的设计对于促进住房产权的顺畅流转和住房市场的供需匹配具有特殊重要的意义,也是协调住房交易一次完成的静态特征与家庭收入水平变动的动态特征的关键所在。从国际经验看,构建经济适用房、廉租房、商品房相互间的交易流转机制,保证不同类型住房的供需匹配往往是推动住房市场平稳发展的基本制度支撑。

我国在这一方面的改革重点应放在两个层面的具体交易轮转机制构建上,逐步改变现行的经济适用房一次性交易和产权永久转移的政策设计,通过缩短经济适用房土地使用权年限等措施提高经济适用房的流动性能,完善经济适用房购买者身份的确定机制,全力促成“高收入者退出,低收入者进入”的动态循环,推动经济适用房保障功能的全面发挥。

参考文献

[1]刘建其刘敏:2007.浅析经济适用房的回购制度.广东科技,第6期

[2]国务院:2007.国务院关于解决中低收入家庭住房困难的若干建议