临时保洁服务合同

临时保洁服务合同（精选8篇）

临时保洁服务合同 篇1

甲方：社区居委会 乙方：

为保持社区安置楼清洁卫生，根据工作需要，甲方同意聘用乙方为保洁员，为切实维护双方的权益，认真履行双方的义务，经双方共同协商后达成如下合同条款：

一、聘用期限： 年 月 日至 年 月 日

二、甲方的责任如下：

（一）保证每月发放聘用费 500 元（伍佰圆整），实行包干制，不再享受其他待遇。

（二）负责将根据合同责任把《保洁员岗位职责》及时通知乙方的有关应急事项。

（三）负责为乙方工作期间办理意外人身保险。

（四）负责对乙方的工作进行指导和提出建议。

三、乙方的责任如下：

（一）负责每天清扫楼前楼后。

（二）负责每周一次对楼前楼后地面冲洗，并浇灌安置楼周围的树木。

（三）负责每天清扫楼后公路行道，定期将便道旁杂草清除干净。

（四）负责半月一次浇灌楼后公路行道上的树木。

（五）服从甲方的指导安排，接受甲方的检查和意见。

（六）认真完成社区交付的其他临时性工作。

五、其他事项

1、乙方上班不允许穿拖鞋、高跟鞋、裙子等防碍工作的衣着。

2、在工作中工作态度不端正，表现不佳或工作能力较差，甲方可以随时终止合同。

3、乙方在工作期间应注意安全，如发生安全事故，甲方概不负责。

4、乙方合同期满后，甲方将进行考核，对工作表现好，积极肯干、认真负责的可择优续聘。

5、乙方在协议期间无节假日，乙方根据工作职责范围自行调节好休息时间。

六、本合同未尽事宜双方协商解决。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章生效。

甲方（盖章）：社区居委会 乙方签字： 代表（签字）：

保洁服务承包合同 篇2

一、适用范围

本合同适用于中国电信集团北方电信有限公司黑龙江省分公司及其下属单位（甲方）委托他人（乙方）对所拥有或使用的房屋进行保洁所订立的合同。

二、合同条款填写说明

1、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定补充协议，并作为本合同的组成部分。

2、关于合同第十二条争议解决条款:各单位可以根据情况,在争议解决方式中约定的仲裁和诉讼中进行选择。

三、其他注意事项

1、关于合同第九条，由各单位根据实际情况选择一次性还是分期付款方式，建议采用分期付款方式。

2、使用本合同时，约定无需填写的条款应当在相应空白处填写“无”等字样或删除。

3、省市公司使用本合同时应选择具有合法资质的公司作为承包商，该公司应经工商局

登记注册，能够正常开展营业，且资信良好。

保洁承包合同书（征求意见稿）

发包方（甲方）：中国电信集团北方电信有限公司_____分公司 地址： 联系电话： 邮编：

承包方（乙方）： 地址： 联系电话： 邮编： 甲、乙双方经充分了解和友好协商，就甲方将保洁服务项目委托给乙方承包有关事宜达成一致，特订立本合同：

一、承包项目

1、中国电信集团北方电信有限公司____分公司楼房保洁服务。

2、楼房地点：位于____市___区（县）_____街（路）___号____楼____层。

二、承包期限 _____年（自200___年___月___日200___年___月___日止）

三、承包保洁范围及内容

1、食堂：地坪、门窗、座椅、护栏、垃圾箱、墙面、顶面、宣传栏、标识牌、消防设施、空调、供水处等的保洁和清洗。

2、厕所（包括站台厕所）：污槽、隔断、洁具、洗手池、门窗、墙面、顶面等设施的保洁和清洗。

3、走廊：地面、墙面、立柱、花坛、护栏、灯箱、宣传栏、标识牌等设施保洁和清洗。

4、其他。

四、保洁人员及作业方案 承包保洁范围内的员工共_____人，其中管理人员____人，保洁工____人。实行运营的作业班次，每次作业时间，具体岗位人数的安排，根据实际情况，由乙方提供实施（调整）方案，经甲方确认后执行。

五、保洁标准 根据甲方的要求，由乙方提交保洁标准、保洁周期表，经甲方确认，作为双方检查考核保洁质量的依据（详见附件1）。

六、甲方责任和权利

1、甲方指定现场管理人负责与乙方的联络，共同检查保洁质量等日常工作处理。

2、在保洁范围内甲方提供的建筑物（如地坪、墙身等及附属设施、设备）都是完好、符合有关标准，在乙方进场时，双方联合进行一次验收，发现有不合格的建筑物（如地坪、墙身洁具等）及附属设备、设备作出记录，并限时修复，以及以后非乙方

责任而损坏时，由甲方负责修复。

3、根据本合同规定的保洁服务费标准，每月按时付费，如延期付费，按规定乙方加收滞纳金。

4、为乙方正常进行作业创造便利条件，为乙方工作人员和清扫设备用品等进出办理通行证件。

5、提供免费使用保洁作业所需的水电，提供存放工具房一间。

6、由甲方提供登高作业平台等设备，供乙方在必要的保洁工作中使用。

七、乙方责任和权利

1、在承包保洁范围内按标准和保洁周期完成各项保洁任务，不以任何形式转包给其它单位和个人。

2、接受甲方授权的保洁主管负责人对承包范围内质量的监督，根据公司营运情况对保洁工作提出的要求，自接到书面整改通知书之时，要立即改正。

3、教育员工遵守公司各项规章制度，严重违规行为或违法乱法犯罪的，由乙方负责给予严肃处理，直到追究其本人的相应的民、刑事责任。

4、负责保洁员工的专业技术培训，保证员工有较好的操作技术和业务能力，以满足达到保洁标准的要求。

5、教育员工爱护建筑物及附属设备设施，如因乙方责任造成损坏，由乙方负责修复或赔偿，所需费用由乙方负责。

6、凡进入保洁范围作业的员工，统一穿着乙方公司标识的工作服，佩带胸卡，保持着装整洁，维护中国电信和乙方的形象，进出楼内必须经指示通道进出，乙方员工进入股道作业必须穿戴安全防护服，并有专人负责防护。

7、教育员工文明服务，礼貌待客，实施无干扰服务。

8、如遇有关部门进行卫生检查，乙方要积极参与配合，如在乙方保洁范围内保洁质量检查不合格而引起的处罚，由乙方负责整改，承担相应的经济责任。

9、乙方工作人员发生安全事故、人身伤亡、疾病意外时，由乙方承担一切经济和法律责任。

10、因乙方人员在工作中造成其它人员伤亡的，经查实后，确属由乙方直接造成的，由乙方承担一切经济和法律责任。

11、因乙方原因造成厂区作业发生事故的，经查实后，确属由乙方直接造成的，由乙方承担相应责任。

12、乙方应使用定牌的保洁材料，使用其它保洁用品时应符合国家绿色环保的要求，垃圾袋由乙方提供。

八、保洁质量检查及验收

1、乙方工作人员做好每日作业记录。

2、领班每日对保洁工的作业质量进行检查确认，并作好检查记录。

3、领班会同甲方清洁主管每日进行一次巡检，并作好记录和确认签字。

4、乙方工程部（或公司领导）每月进行一次巡检，并做好记录，确认签字。

5、三个月征询甲方意见一次，并以客户意见征询形式反馈乙方，对三个月的保洁质量进行评估，乙方并根据甲方意见进行整改。

九、保洁服务费及结算方式： 甲方全年保洁服务费用共计人民币______元整（￥

元），支付形式按每月支人民币____元（￥____元），每月七日前支付上月保洁服务费，余款（￥___元）作为保洁质量保证金于本合同到期一次性付清。

2、保洁范围外，如因甲方委托乙方承担作业任务，另行洽谈计费。

3、甲方在收到乙方正式发票七日内以转帐方式汇入乙方帐户,________公司，开户银行：__________，账号：_______。

十、违约责任

1、乙方保洁质量达不到保洁标准，经甲方书面通知整改，在三天内还不能达到标准时，甲方将扣罚保洁费，每处扣50-100元。

2、如因甲方施工，物品堆放等原因影响保洁质量，或在一定区域不能进行保洁作业时，甲方仍应支付足额保洁费。

十一、承包合同终止

1、本合同终止前30天甲乙双方共同对本合同执行情况进行

一次评估和洽谈，达成意向纪要。

2、甲乙双方如因各自的原因无法执行本合同，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，经对方确认后，方为有效，提出终止合同，提出终止合同一方赔偿对方相当于二个月保洁服务费的赔款。

3、因一方违约，对方可提出终止合同。

4、如遇不可抗力或站场搬迁等原因导致本合同无法履行时，任何一方需在最短时间内书面方式，通报对方，任何一方不承担赔偿责任。

十二、争议及解决方式 在履约过程中的任何争议应由双方友好协商解决，协商不成时，可以选择如下处理方式：（___）

1、向甲方楼宇所在地法院提起诉讼。

2、向_____仲裁委员会提起仲裁。

十三、其他条款 本合同未尽事宜（包括合同部分条款的修改），双方本着友好协商态度予以协商解决，取得的一致意见，由双方法人代表签署纪要，作为本合同附件，具有同等法律效力。

十四、附件

1、保洁标准、保洁周期表

2、员工岗位安排表

3、相关费用清单

十五、其他 本合同一式四份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执二份。中国电信集团北方___________公司甲 方 乙 方 电信有限公司___（盖章）分公司（盖章）授权代表或法授权代表或法定

定代表人签字： 代表人签字： 日 期 日 期 __年__月__日 __年__月__日

周期 区项目 标准 循域 日 周 月 季 年 环 玻璃大门 清洁明亮、无污渍

大门廊前 无积灰、无污垢，放置大红地垫 清洁光亮、无脚印，每月打蜡抛 石材地坪 光一次 大厅 无灰层蜘蛛网，石材面定期打蜡 墙面、顶面 抛光 清洁明亮、无污渍 玻璃窗 无满溢、箱体无污秽 废物箱 清洁光亮、无污渍 楼梯档 楼无灰尘、无污渍 扶手 梯 无灰尘、蜘蛛网 墙面、顶面 清洁明亮、无污渍 玻璃窗 清洁光亮、无脚印，每月打蜡抛 走廊石材地坪 光一次 清洁光亮、无脚印，每季打蜡抛 室内木地板 二光一次 三无灰尘、蜘蛛网 墙面、顶面 楼无满溢、箱体无污秽

废物箱 办清洁明亮、无污渍 玻璃窗 公每天上班前打扫 董事长室 区 每次开会后清洁，桌面、座椅扶 会议室 手无汗渍和烟灰 清洁无汗渍、表面定期打蜡 家具面 无污垢，每周清洗消毒 卫生洁具 清洁无污垢、无积水 地面 洗 墙面、顶面 无污渍、无灰尘蜘蛛网 手 排污、下水管道 保持畅通 间 清洁无污渍、无水垢，每周清洗 洗手盆、镜面 消毒 外 墙面及玻璃幕墙 根据实际情况另行确定 墙

室内其它部位根据实际情况进行保洁，外贸楼的具体工作可参

保洁服务委托合同 篇3

在现代社会里，保洁服务已经越来越被大家接受和需要，并已经进入了千家万户的生活中。那么对于保洁服务委托合同你了解多少?以下是查字典范文网小编为大家整理的保洁服务委托合同范文，欢迎参考阅读。

保洁服务委托合同范文1

甲方:(物业公司)

地址: 邮政编码:

营业执照号: 开户银行及账号:

法定代表人: 职务:

联系方式:

乙方:

地址: 邮政编码:

营业执照号: 开户银行及账号:

法定代表人: 职务:

联系方式:

第一条 委托事项

甲方将其实施物业管理的xxx住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。

第二条 委托期限

甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为xx年。从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。合同期满双方协商一致可续签。

第三条 委托费用

标准: 数额:

甲方向乙方支付保洁费用的方式:

第四条 保洁标准

乙方的保洁标准为:

1.按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施,频率标准xxx;

2.住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运,频率标准xxx;

3.按时清运住宅小区内的垃圾,并协调与环卫部门的关系,频率标准xxx;

4.定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作,频率标准xxx;

5.定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视,发现有违章建筑和施工的现象有责任劝导,并及时通知甲方管理部。巡视频率标准xxx;

6.对住宅小区高层公寓防火通道进行清理,保证畅通,清理、频率标准xxx;

7.对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视,损坏打及时报修并跟踪处理结果,巡视频率标准xxx。

第五条 甲方的权利、义务

(一)权利

1.拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利;

2.拥有要求乙方提高保洁标准的权利;

3.拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权;

4.拥有对乙方重大保洁措施的审定权;

(二)义务

1.为乙方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务;

2.向乙方支付保洁代理费用的义务;

第六条 乙方的权利、义务

(一)权利

1.拥有依法取得报酬的权利;2.拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利;

3.甲方丧失住宅小区物业管理资格;

4.乙方丧失保洁公司资格;

5.一方严重违约使合同无法履行;

6.因不可抗力使合同无法继续履行的。

第十二条 违约责任

(一)甲方应严格履行合同的规定,不得擅自解除合同,如因甲方擅自解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿。

(二)乙方应严格履行合同的规定,不得擅自解除合同,如因乙方擅自解除合同给甲方造成损失的乙方应予赔偿,并甲方有权不退还乙方抵押金。

(三)乙方应严格按照本合同的规定履行职责,如果因乙方未尽到本合同规定的义务给住宅小区业主、物业使用人或者来访人员造成损害、损失的,由乙方承担责任。因前款原因给甲方造成损失的乙方应向甲方承担赔偿责任。

第十三条 争议的解决

甲乙双方在履行合同的过程中发生争议,应由双方协商解决。协商不成,任意一方可向人民法院起诉。

第十四条 合同涉及概念的解释

不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本合同自双方签字、盖章,并经公证处公证后生效。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

本合同一式x份。甲乙双方及xx各执x份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

保洁服务委托合同范文2

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

为确保各营业厅干净整洁，明亮舒适，保洁水平达到规范化、标准化，现结合实际需要，甲方委托乙方进行专业化管理，经双方真诚友好协商，本着互惠互利的原则，双方达成以下条款，望共同遵守：

一、工程名称：常年保洁。

二、工程地点：城区营业网点。

三、保洁范围：见《保洁方案书》。

四、保洁质量标准：见《保洁方案书标准》。

五、合同期限：1年;自年月日至年月日。

六、年保洁费用：

七、付款方式：每季度付款一次，乙方凭盖有公司财务章的发票收取。

八、甲方的职责：

1、为乙方的保洁工作无偿提供水源、电源。

2、为保洁人员提供办公的地方，便于更衣，存放工具。

3、如因甲方的装修等原因造成卫生达不到要求，由甲方协助解决。

4、负责提供垃圾堆放点、提供各处垃圾桶和纸篓等。

5、甲方随时监督检查乙方的工作，乙方应听从甲方的安排。

6、按时支付合同规定的款项。

九、乙方的职责：

1、严格遵守甲方的各项规章制度，树立主人翁责任感，爱护甲方财物，维护甲方利益。

2、按时、按质、按照作业程序《作业程序见方案书》进行规范操作，保证保洁区域的干净整洁。

3、保洁员着装必须统一，配戴胸牌上岗。

4、严格听从甲方负责人指挥，虚心接受批评。

5、保洁过程中的安全责任由乙方负责;乙方保洁人员保证甲方文档资料的保密及物品的完整，如出现意外由乙方承担。

6、如乙方达不到保洁标准，甲方提出口头警告、书面警告、直到解除合同。

7、积极配合完成甲方的突发性工作。

8、合同期满，甲方对乙方的保洁工作满意，乙方优先享有续约权。

十、违约责任：

1、保洁质量不符合合同的规定标准，乙方负责无偿返工。

2、乙方保洁员在工作过程中，违反甲方有关规定，甲方可提出批评教育。如甲方责令更换人员，乙方应按要求一个月内妥善解决更换问题。

3、若发现乙方保洁工人在工作中有偷窃或未经允许挪用甲方财物，甲方按有关规定予以严肃处理，情节严重将送司法机关。

4、甲方须在合同规定的期限内，支付清洁服务费。

5、由于不可抗拒的因素(如自然灾害、**等)而造成的任何损失，双方共同协商解决。若协商不成，可向当地仲裁机关申请仲裁。

6、在合同期间，任何一方不得终止合同。

十一、特约条款：

1、合同款额是《保洁方案书》范围内的费用，如需对其它项目进行特殊处理或增设其它服务项目，费用双方另行协商。

2、本合同未尽事宜，双方协商补充条款，具有同等法律效力。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

保洁服务委托合同范文3

本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方)：

受委托方(以下简称乙方)：

甲、乙双方本着平等、协商一致、互惠互利、共同发展的原则就甲方委托乙方对 xxxxxxx卫生保洁服务工作，达成协议如下:

一、服务范围：

甲方将以上卫生保洁工作委托给乙方,乙方按照双方所列保洁范围、作业内容及清洁周期以包工方式，为甲方提供符合要求的保洁服务，使甲方的卫生区域经常保持良好地卫生状态，为甲方创造一个舒适、优美的工作环境。

二、双方议定：工人开始保洁前做一次彻底保洁，费用为 整由甲方承担，乙方派遣保洁人员 名，为甲方提供服务。

三、合同期限：本合同期限为一年(自 年 月 日起 至 年 月 日止)，合同期满后终止，如续签合同双方另行商定(合同结束前一个月)。

四、经双方商定：每月卫生保洁费为(元/月)，总计：(元/年)以上费用不包含垃圾袋、洁厕剂、洗手液等清洁用品和清洁工具，不包含垃圾外运清理费。甲方在次月 日前支付上月保洁服务费。

收款单位全称：

开户银行：

账 号：

五、甲方承担以下责任、义务：

1、每月按时向乙方支付保洁服务费。

2、对乙方保洁工作进行监督、检查，如乙方在卫生保洁工作中出现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改。

3、为乙方无偿提供水、点、工具房等必要的工作条件。

4、教育本单位工作人员遵守保洁制度，共同维护卫生区域的清洁卫生。

六、乙方承担以下责任、义务：

1、保证卫生保洁质量，达到客户满意，服从甲方管理。

2、教育员工文明礼貌，热情服务，不发生违规违纪行为。

3、保洁人员统一着装、佩带胸卡，培训合格后上岗。

4、爱护甲方建筑物及室内各种设施，如因乙方人员失误造成损坏的，由乙方直接责任人承担经济责任。

5、乙方在工作期间因自身原因发生意外人身事故由乙方负责，因甲方原因造成的意外人身事故由甲方负责。

6、乙方派遣在甲方的保洁人员，其业务上受乙方和甲方双重领导。

7、乙方工作时间为早上8:3012:00开始打扫一遍下午1:305:00，下午1:305:00维护，中午12:001:30为中午吃饭休息时间，每周休息一天，法定节假日调休。

七、其他：

1、超越合同规定范围以外的卫生保洁项目，经双方协商后可另行补充合同，费用另计，亦可通过变更保洁费解决。

2、本合同一经签订，既具有法律效力，任何一方不得违反，如有一方擅自毁约，需赔偿守约方合同约定月保洁服务费总额的20﹪作为违约金。

3、甲方因拆迁、改建、装修的垃圾由甲方负责收集清运。

4、合同未尽事宜，双方另行协商解决。

本合同一式贰份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ _________

_________年____月____日 _____________日

保洁服务合同201215 篇4

甲方：天津中川投资有限公司

地址：南开区黄河道中段虹畔大厦10层 邮编：300142

乙方：天津中厦物业管理服务有限公司

地址：南开区长江道98号1018#

联系人：许红联系电话：1512297703

4甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方虹畔大厦、凯立科技大厦提供物业保洁服务相关事宜，达成一致意见。兹签订本合同，以资双方共同遵守。

第一条 保洁服务地点、范围

1.物业座落地点：天津市南开区黄河道虹畔大厦和凯立科技大厦。

2.物业保洁范围：

虹畔大厦：

（1）电梯：6部；分别为1#（-2至5F）、2#（1至5F）、4#（-2至10F）、5#（1至10F）、、9#（1至5F）、10#（-2至5F）；保洁范围为以上电梯的轿厢及各层电梯前室，另外含8#电梯位于-2层的电梯前室。

（2）楼梯：8挂；1#（-2至10F）、4#（-2至10F）、中间的（–1至2F）*2挂和（-1至5F）*2挂、6#（-2至12F）、9#（-2至12F）；保洁范围为以上楼梯及楼梯间。

（3）走道及厅：西塔楼7层走道，以及两个卫生间、1个垃圾桶；西塔楼1层大厅及门，西塔楼6层露台。

（4）外围：前后广场及3个通道，和位于四川大酒店后门处的垃圾箱及地面，前广场和东侧通道的绿化带。

特别约定：乙方必须在每月月中、月底对虹畔大厦前后广场进行两次大扫除，用清洗车彻底冲洗干净、清除卫生死角（其中12月、1月、2月只在月底进行一次，如果未作，本合同解除，且甲方不向乙方支付任何费用）；如果缺少一次，扣除当月1/2的保洁服务费，如果一次未作，则本合同解除，且甲方不向乙方支付任何费用。

凯立科技大厦：

电梯：2部（1至6F），保洁范围为以上电梯的轿厢及各层电梯前室。

楼梯：2挂（1至6F），保洁范围为以上楼梯及楼梯间。

走道及厅：位于1层的两个小厅，以及4、5层走道，和6层走道的一半；

以及凯立科技大厦每层的垃圾箱保洁清理。

（以上两个大厦的保洁范围具体位置详见附件一图纸）

3.以上物业保洁范围，甲乙双方在签订本合同前已到现场实地查看，且乙方已充分考虑并了解了该保洁项目的全部相关事宜。

第二条 保洁期限

壹年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止。

第三条 保洁时间

1.在本合同约定的保洁服务期限内，乙方应按每周七天、每天8小时工作时间（即早上7:30-12:00,13:30-17:00）为甲方提供保洁服务。

2.除经甲方事先书面同意外，乙方保洁人员在上述保洁时间外不得停留在甲方工作区域。

3.如遇突发事件等，乙方必须根据甲方要求立即进行突击性服务，甲方不另外付费。

第四条 保洁服务费标准及支付

1.双方商定：每月保洁服务费标准为人民币18000元整。该费用为包干费用，含人工、材料等不仅限于此的用于本合同约定保洁服务的所有费用在内。

2.每月保洁服务工作结束后，次月开始后5日内支付上月的保洁费用15000元，剩余3000元分两次给付，即每满一个季度支付1500元，其余1500元于合同期满后支付。具体如下： 2012年2月5日前付款15000元；2012年3月5日前付款15000元；

2012年4月5日前付款15000元及季度款4500元；共计19500元。

2012年5月5日前付款15000元；2012年6月5日前付款15000元；

2012年7月5日前付款15000元及季度款4500元；共计19500元。

2012年8月5日前付款15000元；2012年9月5日前付款15000元；

2012年10月5日前付款15000元及季度款4500元；共计19500元。

2012年11月5日前付款15000元；2012年12月5日前付款15000元；

2013年1月5日前付款15000元及季度款4500元、年度款18000元；共计37500元。以上费用的支付前提是乙方的服务达到“日常保洁内容、检查标准、评分比例”（见附件

二）的约定满分达标标准，否则按照参考该标准衡量后的乙方实际履行情况，双方计算月度、季度及年度实际应付的保洁费用并据实支付。

第五条 甲、乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利、义务

1.甲方有权对乙方的保洁工作进行监督检查。

2.甲方有权对乙方保洁员工作进行监督，并对不合格保洁员提出调整更换建议。

3.在本合同约定的保洁范围内，乙方的保洁未达到双方约定的保洁标准的，甲方有权给予乙方警告并要求乙方整改；乙方未整改或整改后效果仍不达标的，甲方有权对乙方进行扣分，并按约定比例扣款处罚，处罚款甲方有权从支付乙方保洁服务费中扣除，情节严重的，甲方有权解除本合同。（具体罚则见附件二）

4.甲方应按照本合同约定向乙方支付达到验收标准的保洁服务费用。

5.甲方为乙方提供存放保洁工具的场地（工具房一间）和办公室一间（7楼管道间），工具的保管责任由乙方自行负责，与甲方无关。

6.提供保洁所需使用的水、电，但乙方应当本着节约使用的原则，合理调配，否则，甲方有权予以纠正管理。

（二）乙方的权利、义务

1.乙方有权按照合同约定收取达到验收标准的保洁服务费。

2.乙方应依法聘用乙方保洁人员，并与乙方保洁人员依法签订劳动合同及向乙方保洁人员支付工资、缴纳保险等。乙方应完全负责支付乙方保洁人员产生的任何及全部费用和支出。乙方保证使甲方免于为乙方及乙方保洁人员承担任何费用或补偿等，且乙方及乙方保洁人员不得以甲方名义产生任何费用或支出，否则，因此给甲方造成的任何损失均由乙方承担。

3.乙方有责任自备为完成本合同约定义务而提供必要的人力、保洁设备、工具、劳保用品及充足的保洁材料等（按清洁作业投标书标准提供品牌、数量等，见本合同附件三），并负责保洁机器设备的维修、保养，使之处于良好的使用状态。

4.乙方应指定常驻现场的保洁主管，负责协调、管理、安排现场各项保洁工作，如有更换应提前10个工作日以书面形式通知甲方。

5.乙方保证乙方及乙方保洁人员对甲方场地、设施设备等充分爱护，并有义务协助甲方保持场地、设施设备处于良好状态。如发生任何异常情况，乙方有责任立即通知甲方。

6.为维护甲、乙双方形象，乙方保洁员必须统一着装，并保持人员相对稳定。

7.乙方保证乙方及乙方保洁人员遵守甲方的安全规章制度并接受甲方安全管理。

8.乙方在保洁工作中发现故意损坏大厦财产和不文明行为应立即制止，并向甲方有关部门及时报告。

9.乙方保洁人员下班离场携带的物品必须配合保安员进行检查。

10.乙方应自行办理开展本合同工作所需的政府审批手续及承担全部税、费，且不得影响本合同的履行。

11.乙方保证乙方及乙方人员在甲方工作期间，遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为，否则，全部责任均由乙方自行承担，若由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

12.乙方保证其使用的清洁剂等用品符合国家及行业质量、安全标准，并妥善保管，及在清洁剂上贴附警告标志。

13.乙方保证乙方及乙方保洁人员遵守并执行甲方规章制度。

14.乙方人员在保洁工作中不得使用有损物体表面颜色、性能的高浓度酸性或碱性清洗材料，不得损坏大厦各种结构和设施；如因乙方原因，造成大厦结构、设施、设备等甲方财产损坏，由乙方赔偿甲方全部损失。

15.乙方提供保洁服务时应防止因保洁服务等造成人身伤害或财产损失。否则，造成甲方或第三方的损失，由乙方承担全部赔偿责任。如甲方因此向第三方承担责任，乙方应当赔偿甲方全部损失。

16.乙方保洁人员在甲方工作期间，应当对易燃的清洁用品及电器设备实施规范作业，因不规范操作造成火灾或其他安全事故的，或者因乙方原因在工作过程中造成甲方、甲方客户及大厦内外的财产损毁及安全责任事故的，甲方有权解除本合同，乙方应对此承担全部责任，17.乙方人员在工作中须加强劳动保护，在提供保洁服务过程中乙方及乙方人员遭受的人身、财产损失的，或者因乙方原因造成第三方人身伤、财产损失的，均由乙方自行承担并解决，与甲方无关，不得向甲方提出任何主张或要求。如导致甲方向第三方承担责任的，乙方应当赔偿甲方全部损失。

18.甲方大厦如遇突发事件（包括但不限于有外宾、上级首长参观或清洁大检查等），乙方需根据甲方要求进行突击性服务。如甲方大厦遇异常事故（如水管爆裂等特殊情况），乙方有责任听从甲方的安排并参与、配合甲方搞好清洁工作。

19.在国家法定假日（如清明、五

一、端午、十一、元旦、春节等）期间，乙方应当自行安排增加人员搞好清洁工作。

20.乙方不得将垃圾随意倾倒，必须倾倒至甲方指定地点。如因乙方随意倾倒垃圾造成损失，由乙方赔偿全部损失。

第六条 乙方承诺

1.乙方提供符合本合同约定及甲方要求的乙方保洁人员进行现场保洁服务，并自行承担费用为乙方保洁人员统一着装、配挂工作牌。

2.乙方负责对乙方保洁人员进行管理、指导、监督及业务培训，以保证乙方保洁人员为甲方提供保洁服务时已具备相关技能及规范语言行为，并了解甲方及甲方的管理制度。

3.乙方应指定现场主管（以下简称“现场主管”）。现场主管的主要职责：

（1）在保洁期限内，在现场工作，确保服务质量，严格执行本合同。

（2）现场主管管理日常清洁工作并监督乙方保洁人员。

（3）现场主管代表乙方与甲方协商解决日常保洁具体问题。

（4）现场主管应于每月28日向甲方书面汇报当月管理情况。

4.乙方承诺，如乙方保洁人员未认真提供保洁服务或有违法乱纪行为等，乙方严格按照甲方要求更换乙方保洁人员；如造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第七条 保洁服务评定

1.乙方应于每周一向甲方提供上周保洁工作记录，与甲方的保洁记录进行核对，乙方应由现场主管签字确认。

2.双方应于每月初召开会议对乙方上月的保洁服务工作进行评定，会议记录将由双方代表（需提供公司出具的授权委托书）签字并存档保留。

3.甲方有权随时对乙方提供的保洁服务进行检查及评分。如发现不合格，甲方有权警告并责令乙方限期整改。如未按期整改或整改后效果仍不达标的，甲方有权直接从保洁服务费用中扣除处罚款。

4.甲方检查评分时，将相应情况可以书面形式详细记录或摄像、拍照，由乙方负责人员签字确认。双方认可以上述记录、摄像、拍照资料为准，作为评定依据。

5.双方同意按“日常保洁内容、检查标准、评分比例”（见附件二）进行检查评分和处罚。

第八条 违约责任

乙方违反本合同约定，未履行或未完全履行本合同约定的义务，造成其所实施的保洁服务质量未能达到约定的保洁服务标准和管理目标的，甲方有权警告并要求乙方整改，未整改或虽经整改仍未达标的，由乙方承担违约责任，甲方有权按附件二的标准对乙方进行处罚。如果因此给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方的全部损失。

第九条 合同解除、终止、续订

1.本合同签订生效后，双方同意根据第一个月的实际保洁效果，在月底决定本合同是否继续履行；如不能达到本合同约定的保洁效果及甲方要求的标准，双方均可在月底提出解除本合同，此情形下双方互不承担解除本合同的违约责任。

2.本合同期满前2个月,如乙方有意续约，须向甲方提供书面续约申请，甲方同意续约的应在合同期满前10日内给予答复，双方重新签订新的《保洁服务合同》；甲方不同意或未予答复的，合同到期终止。

3.本合同期满，双方无续约意向或者虽有续约意向而未协商达成一致的，本合同终止。甲乙双方应在合同终止当日进行交接，结清费用。

第十条 争议解决

合同履行发生争议，双方协商；协商不成，任一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼解决。第十一条 附件

1.附件一：保洁范围，共计9页；

2.附件二：《日常保洁内容、检查标准、评分比例》，共计1页；

3.附件三：清洁作业人员安排和投标书标准，共计29页。

第十二条 附则

1.本合同谈判及签署是双方经充分协商并一致确定的。如本合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当遵循公平合理的原则。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。

3.本合同未尽事宜，双方协商并可签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。

4.本合同一式四份，双方各执二份，自双方签字并盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方(盖章)：天津中川投资有限公司乙方(盖章)：天津中厦物业管理服务有限公司 法定代表人法定代表人

或授权代表人：或授权代表人：

保洁服务合同 篇5

法定代表人:

乙方:

法定代表人:

第一条 委托事项

甲方将其实施物业管理的_x住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。

第二条 委托期限

甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为_年。从__年_月_日至__年_月_日止。

合同期满双方协商一致可续签。

第三条 委托费用

标准:

数额:

甲方向乙方支付保洁费用的方式:

第四条 保洁标准

乙方的保洁标准为:

1.按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施,频率标准_x;

2.住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运,频率标准_x;

3.按时清运住宅小区内的垃圾,并协调与环卫部门的关系,频率标准_x;

4.定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作,频率标准_x;

5.定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视,发现有违章建筑和施工的现象有责任劝导,并及时通知甲方管理部。巡视频率标准_x;

6.对住宅小区高层公寓防火通道进行清理,保证畅通,清理、频率标准_x;

7.对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视,损坏打及时报修并跟踪处理结果,巡视频率标准_x。

第五条 甲方的权利、义务

(一)权利

1.拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利;

2.拥有要求乙方提高保洁标准的权利;

3.拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权;

4.拥有对乙方重大保洁措施的审定权;

(二)义务

1.为乙方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务;

2.向乙方支付保洁代理费用的义务;

第六条 乙方的权利、义务

(一)权利

1.拥有依法取得报酬的权利;

2.拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利;

3.甲方丧失住宅小区物业管理资格;

4.乙方丧失保洁公司资格;

5.一方严重违约使合同无法履行;

保洁外包服务合同 篇6

甲方: ************ 乙方: *********有限公司

为了给师生员工创造一个优雅的生活、学习和工作环境, 甲方将学校的公共区域、教学楼、行政楼、宿舍楼等环境卫生管理工作外包给乙方。为保证甲乙双方合法权益,双方依据《中华人民共和国合同法》的规定,经友好协商,现就甲方物业保洁工作外包给乙方，特订立本合同,以资双方共同遵守。

一、合同名称

******保洁外包服务合同

二、合同期限

自2013年3月1日至2014年2月28日。

三、合同范围

学校公共区域、行政楼、宿舍楼、教学楼、实验楼、信息楼、驾培中心、中心广场及食堂的清扫保洁工作。

四、合同内容

(一)学校公共区域所有道路和中心广场的日常清扫、保洁、洒水、冲洗、垃圾收集等工作。

(二)学校1幢行政楼、18幢宿舍楼、5幢教学楼、1幢实验楼、1 幢信息楼、驾培中心及4所食堂的清扫、保洁、垃圾收集工作。

五、合同总价及结算方式(一)合同总价款:壹佰肆拾肆万染仟捌佰壹拾陆元(￥1447816.00 元)。

合同总金额包括所有保洁人工费用、保洁工具、养护耗材、各项保险等。

(二)结算方式和付款办法:

1、结算方式:按月支付,当月保洁费用次月支付。

2、乙方每月对“清扫保洁费用结算单”领取确认后,根据清单金额开具合法的正式发票交甲方办理结算手续。

六、甲方的权利与义务(一)甲方的权利:

1、甲方有权不定时对乙方保洁质量进行检查, 针对不符合保洁质量标准要求的,每发现一次对乙方处以50元/次处的质量不合格处罚金,乙方按《处罚通知单》缴纳处罚后,限期整改并请甲方复查,复查保洁质量仍不符合标准的, 扣除当月保洁服务费用1%作为处罚。甲方有权终止合同。

2、乙方从事保洁管理和作业的工作人员不按照保洁质量考核标准履行职责，甲方有权要求乙方在期限内更换,若乙方不能在期限内更换,甲方有权终止合同。

3、甲方有权对乙方保洁人员的工资、福利待遇、人身意外伤害保险办理情况进行监督检查,以保障保洁人员的合法权益。乙方没有按照国家相关标准按时足额支付工资、福利待遇,或未办理人身意外伤害保险,由此引发的乙方与保洁人员之问的劳动争议或工伤纠纷, 甲方不承担任何责任。

4、甲方根据工作需要,可以临时向乙方分派清扫保洁工作,乙方应按照甲方要求保质保量地完成工作任务。

5、甲方有对乙方违反合同相关条款要求乙方承担违约责任以及甲方有单方终止合同的权利, 且乙方须承担因此造成的一切损失。(二)甲方的义务:

1、甲方须按照约定按时足额支付乙方保洁费用,在乙方送达发票十个工作日内办理并支付上月费用。

2、甲方应向乙方无偿提供日常保洁工作所需的水、电、办公场所、物料仓库, 上述设施仅为乙方提供日常保洁工作使用, 乙方不得另作他用。

3、甲方因出现特殊状况致使乙方无法继续从事保洁工作时,应以书面形式通知乙方,双方协商解决。

七、乙方的权利与义务(一)乙方的权利:

1、从实际工作需要出发, 乙方有权自主选用管理人员和保洁人员。

2、乙方有权要求甲方依据合同约定按时足额支付保洁费用。

3、如果甲方连续3个月以上不支付费用, 乙方有权解除合同。(二)乙方的义务:

1、乙方应服从甲方的监督、管理,严格遵守执行甲方的质量标准和考核标准,切实采取有效措施保证清扫、保洁质量。

2、乙方必须足额安排保洁人员上岗，上岗人员应穿戴统一工装。

3、乙方应按时发放保洁人员的工资,且工资标准不低于西安市有关规定的最低工资。乙方要有充足的资金保障,在短期内(3个月)能够垫付当月人员工资及保洁费用。

4、乙方必须为保洁人员办理有关人身意外伤害保险等。

5、乙方必须对保洁人员进行岗位职业培训,保证每名保洁人员具有丰富的保洁工作知识和熟练的工作技能，同时要对保洁人员进行“爱校如家”的教育,确保保洁人员能够认真负责的工作,热爱学校的一草一木,爱护公共设施, 敢于及时制止破坏环境卫生和公共设施的一切行为。

6、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好、无违法犯罪记录。男年龄不超过60岁, 女年龄不超过55岁。

7、乙方必须经常开展文明作业和安全作业的教育培训,制定严格的安全防范措施和安全生产制度,力保不发生、不出现意外事故。

8、如果保洁人员发生意外伤亡事故和财产损失,责任由乙方承担, 甲方概不负责。乙方全权负责处理各类安全事故,承担相应的责任和费用, 并在第一时问内通知甲方。

9、乙方应配合甲方完成各项临时任务,在重大接待、重要会议、上级检查期间, 保洁工作质量必须达到甲方所有要求。

10、乙方须向甲方提供所有工作人员和保洁人员的花名册和人员工作分布图。遇有人员变化,需及时向甲方备案。

11、乙方应在西安外事学院内成立办事处作为履行合同的派出机 构, 选派业务骨干负责本区域内的保洁服务管理工作,同时方便双方及时沟通和管理。

八、违约责任

1、乙方的保洁工作多次检查不合格,受到学校有关部门批评,或师生员工意见较大,视为乙方违约,甲方根据情况,在当月保洁费用中扣除1%--5%的承包费用作为违约金,造成严重影响的,甲方有权解除合同。

2、乙方对甲方提出的工作要求不及时整改或不服从管理,造成严重失误的,甲方有权解除合同。

3、出现乙方保洁人员歇工、怠工情况的,视为乙方违约,甲方根据情况,在当月保洁费用中扣除1%--5%的承包费用作为违约金,造成严重影响的,甲方有权解除合同。

4、由于不可抗力的原因造成本合同无法履行的,甲乙双方经协商可以变更或解除合同。

九、附则

(一)本合同中所涉及的附件《******环卫工作外包服务区域及要求》、《******环卫工作质量标准》、《******环卫工作外包服务安全责任书》等有关的书面文件应视为本合同的组成分。

(二)本合同未尽事宜,双方协商可另行签订《补充协议》, 《补充协议》与本合同具有同等法律效力。合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

(三)甲乙双方在履行合同过程中发生争议、协商不成时,可向甲方 所在地的人民法院提起诉讼。

(四)本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力,自 甲、乙双方代表签字盖章后生效,单方涂改部分无效。

●附件一《******环卫工作外包服务区域及要求»》 ●附件二《******环卫工作质量标准»》

●附件三《******环卫工作外包服务安全责任书》保洁外包服区域及要求

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

客房保洁服务合同1 篇7

立合同单位：

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，现就客房保洁服务承包事宜，达成如下协议条款，双方共同遵照执行。

一、承包时间

保洁服务承包时间为年，即年月日起至年月日止。

二、承包形式及范围

1、保洁服务承包形式：乙方承担每天上午8:00至下午17:00保洁服务工作，以及甲方重大会议或重大临时需要安排保洁服务工作。

2、保洁承包服务范围：乙方乙方承担客房清洁、清理服务，即每人每天保洁服务12个房间。

三、承包内容及标准

1、客人居住后退房的房间，每天进行清洁、清扫、清理服务，包括：地面、墙面、门、窗、窗台、桌、椅、沙发、茶几、镜面、浴盆、面盆、座便器、灯罩、橱柜等擦拭、冲洗、吸尘，以及每天更换床单、被罩、枕套、枕巾、洗漱用具、毛巾、浴巾等。

2、客人居住较长的房间，每天进行清洁、清扫、清理服务，包括：地面、墙面、门、窗、窗台、桌、椅、沙发、茶几、镜面、浴盆、面盆、座便器、灯罩、橱柜等擦拭、冲洗、吸尘，以及每三天更换床单、被罩、枕套、枕巾、洗漱用具、毛巾、浴巾等。

3、未使用的房间，每天进行清洁、清扫、清理服务，包括：地面、墙面、门、窗、窗台、桌、椅、沙发、茶几、镜面、浴盆、面盆、座便器、灯罩、橱柜等擦拭、冲洗、吸尘，以及根据甲方要求更换床单、被罩、枕套、枕巾、洗漱用具、毛巾、浴巾等。

四、承包费用

1、保洁服务费用每人每月元（大写）人民币两千元整固定包干，保洁人数：人。保洁服务承包期间发生政策性调价或市场物价上涨等因数一律不得调整。

2、每月底，按照乙方指派保洁服务人员数量（人）并经甲方确认后计算当月保洁服务承包费用。

五、支付承包费用时间

1、甲方与次月10日前凭乙方提供合法的税务发票支付上月保洁服务承包费用。

2、如遇节假日或者特殊情况，甲方支付保洁服务承包费用时间顺延。

六、甲方权利和义务

1、监督乙方保洁服务质量，发现不符合保洁服务内容及保洁服务不到位的问题，责令乙方保洁服务人员进行纠正或整改。乙方保洁服务人员不接受批评或不及时整改时，甲方以书面形式通知乙方并视情况对乙方保洁人员实施经济处罚，直至终止合同。

2、协调乙方与甲方工程部等部门之间关系。

3、按本合同规定支付保洁服务承包费用。

4、甲方免费为乙方保洁服务人员提供保洁服务所需的用水、用电，以及存放保洁工具和更换工作服的场所。

5、甲方免费为乙方保洁服务人员提供工作服和工作鞋，但调离前必须归还；如损坏、丢失必须按价赔偿。

6、甲方免费为乙方服务人员提供食宿，同时乙方服务人员必须遵守甲方各项规章制度，如有违反者按有关规定处理。

7、乙方指派保洁服务人员，必须事先经甲方同意，不得擅自更换保洁服务人员。

8、乙方保洁服务人员违章操作，或者损坏公共设备设施，甲方有权要求乙方给予经济补偿，并要求乙方更换保洁服务人员。

9、乙方违反本合同规定，甲方有权予以经罚款。

七、乙方权利和义务

1、乙方对保洁服务承包内容及标准负有全面责任。

2、乙方必须认真履行本合同规定的工作范围和承包内容，提供优质的保洁服务工作，确保武警总部招待所客房、走廊和公共卫生间整洁干净并正常运转。

3、自觉遵守国家法律法规和武警部队的各项规章制度，严格遵循安全生产规定，杜绝各类事故发生。

4、自觉接受技术培训和指导，掌握保洁服务基本技能，正确操作使用设备设施。因乙方保洁服务人员操作不当、使用不当、管理不当造成设备设施损坏，由乙方赔偿经济损失；构成重大事故，甲方有权终止合同，并追究乙方的法律责任；构成一般性事故，损坏不严重的，处以当月保洁服务费用10%罚款。

5、乙方严格遵守安全生产规定，因乙方保洁服务人员过失、过错造成财产和人身伤害（包括第三者人身伤亡和财产损失）均由乙方承担责任及所发生的一切费用。

6、按本合同规定收取保洁服务承包费用。

7、乙方按照劳动法规为保洁服务人员缴纳各类社会保险，及时发放保洁服务人员工资福利补助，不得随意克扣保洁服务人员工资福利补助，如保洁服务人员因克扣工资福利补助等闹事或上访等问题均由乙方承担一切责任及后果。

8、乙方违反本合同规定，自愿接受甲方罚款。

八、违约责任

1、本合同甲乙双方签订盖章后生效，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。否则，违约方须赔偿因此造成的一切经济损失。

2、乙方承包范围，不允许以任何形式分包、转包和转让，否则甲方有权终止合同，清退出场，由此产生的一切经济损失由乙方承担，并向甲方支付乙方承包期间承包费用总价30%罚款。

3、甲乙双方在履行合同中，如违反本合同规定的条款，视为违约行为，承担违约责任及违约金，违约金为乙方承包期间承包费用总价10%。

九、其他

1、本合同承包期满，甲方支付承包费用结束后本合同终止。如果承包期满，乙方要求继续承包时，需在承包期满前三个月以书面提出，经甲方确认并由甲

乙双方签订合同后方可继续承包。

2、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，其中：甲方二份、乙方二份。

甲方：（盖章）

甲方法定代表人：（签字或盖章）

乙方：（盖章）

物业管理保洁服务合同 篇8

甲方：

乙方：华润东方物业有限公司

甲方：

乙方：华润东方物业有限公司

根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就该物业服务事项达成共识并订立本合同。

第一章

第1条合同造价

合同总造价：88万/年（合同期限4年）第2条物业基本情况 物业类型：别墅、连体住宅

座落位置：

占地面积：62504.2平方

建筑面积：约27000平方米。

第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

第6条公用设施的维修、养护和管理。

第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

第11条进一步完善物业档案管理。

第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

第14条规劝制止业主、使用人违反《管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

第三章委托管理期限

第15条委托管理期限为4年。自2015年5月15日起至2019年5月30日止。

第四章双方权利和义务

第16条甲方权利和义务

（一）甲方权利

1．代表和维护业主、使用人的合法权益；

2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

3．监督业主、使用人遵守《管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；

4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

5．审议乙方提出的物业管理服务计划、维修财务预算及决算；

6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

（二）甲方义务

1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；

2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

5．协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

第17条乙方权利和义务

（一）乙方的权利

1．根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；

2．编制物业管理管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

3．编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

5．负责物业管理档案资料；

6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《管理规约》的行为；

7．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；

8．当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

9．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

（二）乙方的义务

1．履行本物业服务合同并依法经营； 2．接受业主委员会和业主、使用人的监督； 3．接受物业行政主管部门的监督、指导；

4．对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

5．在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

6．向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

7．发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

8．定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

9．物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

第五章物业管理服务质量及标准

第18条依据国家、山东省和青岛有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

（一）房屋及共用设备管理

1．小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

2．物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

3．进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

（二）共用设施管理

1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

3．保持道路畅通。

4．污水排放畅通，沟道无积水。

5．危险部位标志明显。

（三）绿化及养护管理

绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

（四）环境卫生管理

1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

2．道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

3．雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

4．公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

5．发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

（五）社区秩序维护

1．小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

2．值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

3．进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

（六）消防

1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2．配备兼职消防管理人员。

（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

第六章物业管理服务费用

第19条物业管理服务费

（一）依照青岛市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米2.7元向业主或物业使用人收取。

（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

第七章违约责任

第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

第八章附则

第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

（一）由青岛市仲裁委员会仲裁。

（二）向人民法院起诉。

第29条其他约定：

1.加强对建筑垃圾的管理工作。

2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

甲方（签章）：_____________

代表人：

日期：

****年**月**日

乙方（签章）：_____________ 代表人：

日期：

****年**月**日

中标通知书

华润东方物业有限公司：

经我单位物业招投标小组评审，确定贵方为：xxxxxxx的中标单位，中标价为：88万/年。

请贵方法定代表人或法人委托人于2015年5月15日持中标通知书到我单位招投标管理部门签订物业服务合同，并根据有关规定办理人员进场手续。

特此通知书

单位名称