二房东房屋出租合同（精选14篇）
【二房东房屋租赁合同范本】
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
【附】二房东租赁合同常见“陷阱”：
“陷阱”一：低价承租，高价出租
说实话，这是二房东惯用的伎俩，也是现实生活中普遍存在的情况。不少房东出租的房屋类型都是大户型，而这种户型对于一般的出租者来说却并不合适，因为现在租房的人以单身年轻人为主，因此，大户型的房屋形势并不算好。而现实生活中，也因此出现了很多“投机取巧”的人，他们利用房东房屋不好出租的情况来与房东协商，以低价将房屋承租下来，之后，他们再将多余的房间高价出租出去，这样，他们可以不用支付房租，甚至从中获利。这便是很多人愿意成为“二房东”的原因。
“陷阱”二：不愿出示原租房合同
与二房东签订房屋租赁合同，是需要查看其与原房东签订的租赁合同的，因为其中涉及到的一些条款是与咱们的利益息息相关的。但是现实生活中，不少二房东却因为出租价格的问题，不愿意将原合同出示。这个时候，就需要房客与二房东好好协商，必须清楚的看到原合同中写明的房屋租赁有效期，租金和押金的支付方式，还有房屋中相关设施设备的检查情况，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋转租的说明，如写明不允许转租，那么这个房子，二房东就不具备出租的权利，你与其签订租赁合同也是无效的。
一、合同无效的常见情况及产生原因
根据《合同法》第五十二条之规定,合同无效的法定情形主要分为以下几种情况(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。而具体到房屋买卖合同方面,在实践中可以大致归纳为几种情况。
1. 借名购买经济适用房等保障性住房的
经济适用房等保障性住房是国家提供给特殊低收入人群的一种社会保障措施,不符合购房资格的借用他人身份购买经济适用房等保障性住房,变相侵害了其他有资格购房者的合法权益,损害了社会公平,属于对社会公共利益的侵害,应属无效。
2. 无或者限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同
《民法通则》第十二、十三条规定,无民事行为能力人应由其法定代理人代理其民事活动;限制民事行为能力人应由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人同意。而签订房屋买卖合同明显属于超越限制民事行为能力人的年龄、智力相适应的民事活动,如无法定代理人的认可应属无效合同。
3. 开发企业无预售许可销售期房的
根据《房地产管理法》第四十五条规定,我国实行商品房预售许可制度,对于销售未竣工商品房的,必须取得销售的行政许可方属合法。因此,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
4. 非本农村集体成员购买集体宅基地上的房屋的
《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。可以看出,因为农村宅基地的所有权归属集体所有,权利人只有使用权,如果任其无限制地转让,有可能侵害集体的利益。即使在2016年最新实施的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》中,也未对此做出突破,而且在大量的司法实践中,均认定为无效合同。
5. 房屋买卖权属有纠纷
《城市房地产管理法》第三十八条规定,有权属纠纷的房屋的不得转让。笔者认为,在实践中应该限缩为排除恶意买卖的规定。因为我国对物权的规定不完全和德国登记制度一致,有个善意取得的规定,鉴于目前对于什么情况下属于权属有纠纷没有一个明确的法律规定,实践中一般可以分为三种情况:无证或者非所有权人房屋的买卖;有查封;异议登记的房屋买卖。对于卖方合法建造但尚未办理物权登记的,虽然根据《物权法》第三十一条不发生物权效力,但是其合同根据《物权法》第十五条之规定还是有效合同。
而对于无权处分、无权代理或者非所有权人买卖的,则应当根据《物权法》第一百零六条的规定,受让人依照规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照规定来判断,如果属于恶意买卖的,可以认定为无效合同,如果属于善意的,则不宜认定为无效合同。如果是违法建筑的买卖,在发生纠纷诉讼时还没有取得合法建设手续的,应当认定为无效合同。
《城市房地产管理法》第三十八条属于管理性规范,不必然导致合同无效,但如果是买卖双方当事人在明知房屋被查封,合同目的不能达成情况下签订的合同应属无效。此种情况下,多为法院执行制造障碍或者是虚假转移房屋,应符合《合同法》第五十二条“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的无效情形。
对于有异议登记的,根据《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释(一)》第十五、十六条之规定可以判断,如果购房人明知不动产登记簿上记载着有效的异议登记仍然购买的,应当认定为非善意,如果此种买卖符合《合同法》第五十二条规定损害了国家、集体或者第三人利益的情况下,则该买卖合同应属于无效合同。
二、买卖合同无效后的法律后果
根据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。具体到房屋买卖中可能导致的后果如下。
一是房屋已经交付的应当返还房屋,原产权人应该返还购房款以及相应的利息损失。部分情况下可能有例外情形,如上海市第二中级人民法院(2014)沪二中民二(民)终字第2385号等判决的观点,如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。当然,如果再次购买该房屋的是该房屋所在地农村集体经济组织成员,由于其是有购房资格的,因此其可以合法拥有该房屋的所有权。因此,合同无效也不必然要返还房屋的。另则,如果房屋经过了装修或者加层改建等,也对法院是否判决返还房屋或者对于返还价款的计算会有不同的影响。
二是未取得预售许可销售商品房导致合同无效的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三是买卖房屋上还设立有抵押担保的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。依据此规定,在房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除的情况下,银行按揭贷款合同可以解除。该司法解释第二十五条规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。据此规定,银行按揭贷款合同因房屋买卖合同失效而被解除的,出卖人应将购房贷款返还给银行,将房款本息返还给购房者。
四是买卖房屋在案件审理中可以确定为第三人财产的,当合同被判决无效后,应该返还给第三人。
五是涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。这也是维护健康有序经济秩序的重要措施,避免产生过度的经济纠纷。
三、无效合同的登记处理方式
在现有的有关房屋登记的法律法规中,并没有对于房屋买卖合同无效后登记如何办理的明确规定。而从前面的分析来看,合同无效及其后果具有多元化的特征,如果在生效法律文书中并没直接明确如何办理相应登记而直接办理的话,极易造成新的登记错误。
从《物权法》第十五条的规定来看,对于合同效力和登记效力是区分开的,故而不能直接得出合同无效必然导致登记无效的结果。对于合同无效导致要办理相应登记的,有以下几种模式。
1. 双方申请模式
因为合同无效的判决不属于《不动产登记暂行条例》第十四条规定之可以单方申请的生效法律文书,因此如果买卖合同双方协商一致的,可以持合同无效的生效法律判决文书,按照普通程序双方共同申请办理转移登记给原产权人。
2. 登记机构主动撤销模式
根据《房屋登记办法》第八十一条之规定,如果无效合同的判决书可以证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书或者公告作废。虽然目前根据国家安排,不动产登记由国土部门负责,并且出台了相应的登记规章,但是笔者认为原《房屋登记办法》并未作废,如果属于房屋登记的也可以作为一个特别法予以引用。
3. 协助执行和履行法定义务模式
买卖双方无法达成一致的,可以通过返还原物的民事诉讼来处理,也可以通过对登记机构的行政诉讼,此时登记机构则需要根据相应的法院判决文书描述的内容来进行相应的登记。如是民事诉讼要求登记机构协助登记的,一般会描述为将某某的房屋所有权变更为某某名下,此时办理单方申请的转移登记;如果是行政判决,一般会根据《行政诉讼法》第七十条之规定描述为“撤销被告某某登记机构作出的为某某颁发房屋所有权证之行政行为”。此时应该依法撤销该登记,恢复到前一手的登记状态。
出租新房引狼入室
27岁的裴文丽是重庆市渝北区人，父母都是机关干部。2010年9月，大学毕业后，她考入一家事业单位，成为管理人员。3年后，她便晋升为科室副主任。2012年，她又考上西南某大学的法学研究生，边工作边求学。
和男友、在大学任教的段学仕相恋多年，裴文丽计划2016年元旦结婚。2015 年2月，考虑到新房空置时间比较长，这对恋人决定先将其出租。
6月，裴文丽在重庆市房屋信息网发布信息，并留下了手机号码。
8月8日下午4时许，裴文丽接到一个电话。对方自称姓张，做化工原料生意，想租房，希望当天看房。这女人的声音特别低沉，并带有浓重京味。
当晚，男友要加班，裴文丽独自来到新房等待对方。8时许，一个三十多岁、高大壮实的女人来了。她身后跟着一个瘦高男人，右耳后有个很大的肉疙瘩。
裴文丽热情地带他们参观房间。瘦高个故意走在后面，趁机转身悄悄把防盗门反锁了。
其实，这是一对情侣劫匪。男人叫魏强，重庆市南岸区人，1981年出生。女人叫苗新，大他8岁。没有生活来源，待业的他们便策划了这样一条犯罪之路。
十来分钟后，两人看完房间，表示想以每月2000元的价格租房。裴文丽见对方如此爽快，很高兴地伏到茶几上写合同。
她写到一半时，魏强突然出手将她按倒在沙发上，另一只手紧緊捂住了她的嘴。苗新也帮忙按住了裴文丽的头。接着，两人将惊恐万分的裴文丽绑了起来。
随后，两人开始搜刮值钱的东西。苗新揪住裴文丽的头发，凶狠地问银行卡密码。
而苗新在查看裴文丽的工作证时，发现她是机关工作人员。魏强摸出一把雪亮的砍刀顶住裴文丽的脖子，羞辱道：“今天要在你脸上长点记性，记住以后不要轻易相信陌生人！”
裴文丽忙“示弱”，“大哥、大姐，不要伤害我，我与你们无怨无仇啊。你们抓紧时间，等一会我男友和朋友要来这儿打牌。”
苗新将银行卡拿给楼下望风的同伙，让其到ATM机上取钱，然后又返回不甘心地继续翻找财物。
这时，魏强将裴文丽拖进卧室，打起了别的主意。裴文丽扭动身子拼命挣扎，将床铺弄得“咚咚”响。
魏强无法得逞，又担心门外女友听见。他狠狠抽了裴文丽几耳光，停止了侵犯。
最后，魏强拿起裴文丽的手机，对准她猛拍一阵，然后威胁说：“你要敢找麻烦，就将你的裸照放到网上去。”
这时，楼下同伙打来电话，说已取到1.9万余元现金，其中1万元是透支信用卡。两人扬长而去。
此时，已是深夜10时20分。
刊登广告诱匪上钩
当晚10时30分，段学仕加班回家，发现裴文丽不在，又联系不上。他连忙打车赶往新房，发现了被捆绑在床、全身软组织多处挫伤的裴文丽。
裴文丽在医院休养了一天，精神好了许多。自己防范意识差，不仅被绑架，还遭到凌辱，裴文丽咽不下这口恶气，发誓要将歹徒绳之以法。
她报了案，并提供了歹徒的体貌和声音特征。
据这些信息，警方分析发现，这起案件与最近发生的系列上门抢劫、强奸案应该是同一伙歹徒所为。警方已接到多起受害房东的报案：3月18日，曹某在渝中区家中，被歹徒以合租名义入室抢劫。3月28日上午，一男一女来到张某家，以租房为由骗开房门，绑架房东，抢劫财物。4月3日，一位女教师与女儿双双被歹徒捆绑、殴打和猥亵，并抢走财物……
看到这么多姐妹受辱，裴文丽更加气愤。然而，劫匪异常狡猾，每抢劫一名女性就换一张新手机卡，作案现场又没留下任何有价值的线索，给侦破工作带来了难度。
那些日子，裴文丽食不甘味，夜不能眠，一直寻思着，如何让歹徒归案。
到了8月底，她从专案组了解到，这伙劫匪又多次疯狂作案。一定要想办法阻止他们，裴文丽决定主动出击。
歹徒既然没收手，一定会继续寻找目标，不如自己刊登租房启事，引诱劫匪上钩。
9月，裴文丽去了重庆几家报社和网站广告部，化名王雪，刊登了多则租房信息，留的地址是段学仕的住处，联系电话是新号。
几天后，裴文丽就接到了电话，“你好，你有房屋出租吗？”听到熟悉的声音，她心里一惊，然后赶紧瓮声瓮气地回答对方。确信对方就是女劫匪后，她答应了第二天晚上看房。
次日上午，裴文丽向辖区派出所报警。此后，大量警力在段学仕家四周布控。
晚上8时左右，一辆富康轿车停在楼下。裴文丽刚走出大门辨认，魏强率先下车，到处张望时猛然发现了她。他急忙返身跳上车，大喊：“上当了！快跑！”等民警从花园、楼道冲出来阻拦时，几个家伙已经一溜烟逃掉了。
瞒天过海法网难逃
9月29日，裴文丽接到魏强的电话，“限你三天内给我账上打10万元，不然，我就把你的裸照放到网上！”
裴文丽心情沉重又不安。她劝说歹徒：“可以，3万元一次了断，你把照片拿来给我当面毁掉。”然而狡猾的魏强根本不答应现身。
两人相持不下，魏强又索要裴文丽的QQ号，想通过网络将裸照传给她，以此要挟。裴文丽想，要知道更多信息，只有与狼共舞，于是将QQ号码告诉了他。
当晚，裴文丽QQ里闯进来一个陌生人“采花匠”。对方就是魏强。他一顿辱骂后，说：“赶紧打钱，不然我将裸照发遍你的亲朋好友，发遍网络。”为了稳住对方，裴文丽表示考虑一下。
第二天，裴文丽联系了专案组民警。民警联系网络警察，追踪对方上网处。可等警方赶到南坪四小区一个网吧时，却扑了空。
10月2日，魏强再次上网，逼迫裴文丽拿钱。裴文丽一边跟他聊天，拖延时间，一边报警。
查清魏强正在南岸区某出租房里上网，民警很快赶到。抢匪情侣魏强、苗新，同伙案犯苗新的弟弟苗恒，及其女友李怡被一并抓获归案。
裴文丽倍感欣慰，她终于雪洗前耻，也不用担心歹徒的敲诈和威胁了。
专案组立即突审魏强等人。在大量证据前，歹徒供出系列犯罪事实：从2014年11月到2015年8月，他们共作案抢劫12起，强奸1起，强制猥亵1起，杀人1起，抢劫钱财18万余元。
由于多次得手，他们作案频繁。他们以为手段隐秘，不易被发现，殊不知竟栽倒在一个房东身上。
12名女房东惨遭毒手，教训深刻。人们发出疑问：为何歹徒屡屡得逞？其中一个重要原因是，租房是隐秘的单线联系，以看房、签合同的名义方便上门作案;另外，许多女性以为在自己家里是安全的，放松了警惕与防范。
和房东登记报告制度
1、必须与出租屋流动人口在流入该辖区13日内签订计划生育管理合同，纳入计生宣传教育、服务和管理。
2、房东必须要求承租户出示身份证和全国统一的《流动人口婚育证》或现居住地出具的《临时审验证》，并作信息采集登记，在13天内向社区居委会报告，督促其及时办理和查验《流动人口婚育证》，并且与社区居委会签订生育责任书，接受计生部门的管理。
3、如承租户带有不满周岁的婴儿，应要求出示其户籍所在地的有关生育证明情况，并在2日内向当地社区居委会或者镇计生办报告，否则一经查实，按有关法律法规处理。
4、如承租户是怀孕对象的，应要求出示其户籍所在地的有关生育证明并作登记，并在2日内向当地社区居委会或者镇计生办报告，否则，一经查实，按有关法律法规处理。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(四)规避“二房东”可能造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
出租方（甲方）：电话：身份证号码
承租方（乙方）：电话：身份证号码
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于市区路小区号楼号的房屋出租给乙方用作用途，乙方不得以任何方式擅自转租或另做他用，如有发现视为乙方违约行为，甲方有权收回房屋并且不退还押金，租赁期限自年月日至年月日。
二、本房屋月租金为每月人民币元，按结算。自年月日开始计算，押金为元，交首次房租一并交齐，每个承租期前 10 日内，乙方向甲方支付租金或乙方将租金转账至甲方账户：
三、乙方租赁期间，本房屋水电费、燃气费、电话宽带费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方必须交清欠费。
四、乙方入住后应爱护屋内设施，不得随意损坏房屋家具、设施，房屋铺设地暖，不得在地面上钉钉子、钻孔，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁期间，房屋设施损坏，甲方有权扣除押金。
五、租赁期间，如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后 3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 2000 元。
七、甲方屋内提供物品如下：
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
由委托人引起的纠纷
1.委托人违反支付报酬义务引起的纠纷
居间合同具有有偿性, 委托人需向居间人给付报酬, 不得以不正当行为逃避。然而现实中可能存在这种情况:委托人在利益驱动下, 往往在居间人介绍双方相识或在达成协议后就甩掉居间人, 拒绝居间人已完成的中介服务, 逃避支付居间报酬义务, 而后再与因居间而认识的第三人订立合同。如甲委托乙买房子, 乙为其找到价格便宜的房主丙, 甲为了不支付居间费, 假借房子的质量不好中止了居间合同, 然后甲又擅自找到丙要求买房。
居间人基于对委托人的信任付出大量劳动却得不到相应回报, 委托人的行为无疑违背了诚信原则。在此种情形下, 委托人与第三人之间后来合同的签订虽得益于居间人的居间行为, 但居间人对于委托人的不正当行为在取证上存在困难, 不容易保护居间人的报酬请求权。我国的合同法中并未明确规定委托人规避居间报酬的法律责任。仅在《中华人民共和国城市房地产中介服务管理规定》中有所体现:因委托人的原因, 给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的, 委托人应当承担赔偿责任。这是我国众多的规范居间服务管理规定中唯一针对委托人的义务作出的一条规定。这种情况属于委托人为自己的利益不正当地阻止条件成就的行为, 应视为条件已成就, 委托人应当支付报酬。的确, 居间人并不因此而丧失报酬请求权, 因为居间人行使报酬请求权, 是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为前提, 而不是以该合同是否得到履行为要件。合同的成立和履行是委托人与第三人之间的事, 与居间人没有关系, 这也符合合同相对性的原则。如果以合同完全履行作为居间人报酬请求权的前提, 那么势必使居间人承担保证合同履行的担保责任, 这与仅取得居间报酬的居间人权利不对等。当然, 根据意思自治原则, 当事人与居间人可以约定, 以合同的履行为居间人报酬取得权的成立条件。另外, 法律应增加相关条款, 如在合同成立后因委托人的原因, 给居间人造成经济损失的, 委托人还应承担赔偿责任, 赔偿居间人的实际损失, 包括居间人确实是为完成委托任务而花费的人力、物力、财力, 以保障居间人的合法权益。
2.委托人拒绝支付居间费用引起的纠纷
居间人原则上无费用偿还请求权, 因为居间费用通常被包括在居间报酬内。但在居间人未促成合同成立时, 居间人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
居间人为居间活动支出的必要费用是为了委托人的利益而付出的, 所以由委托人支付这些必要费用公平合理。然而, 委托人经常以合同规定的居间费用不明确、收费不合理为由拒付居间费, 因此如何确定“支出的必要费用”成了问题的关键。在房屋买卖的居间合同中, 为促成合同成立, 居间人需要做大量的工作, 如免费替业主发布广告, 带领客户到物业察看并介绍房屋情况、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等, 但并不是每一项都能有明确的价值体现, 比如说脑力劳动、体力劳动等, 并且在仲裁或诉讼中往往由于无法对“必要费用”举出详细的书面证据而被驳回, 或只得到少量的安抚性质的费用, 这与居间人所付出的劳动相比有很大差距。
对于“必要费用”的认定问题, 建议在立法时制订一个阶段性的收费标准。如房产居间人带客户去看房的劳务费 (按每次计) 、咨询费, 应根据已进行的工作步骤计算出应收的费用, 或以居间人向双方提供信息、进行磋商谈判、促成签订合同、协助办理交易及交易完成等作为各个阶段的标志, 每达到一个阶段即有一个明确的指引, 即使最终该交易无法完成, 居间人的居间活动费用仍是有法可依的。然而, 现实情况的复杂性决定了不宜以立法的形式对此作出详细规定, 但可规定相应的原则性或提示性条款, 具体问题还要看双方当事人有无约定或由法官、仲裁者根据实际情况裁量, 以真正平衡当事人各方的合法权益, 以体现合同法的平等互利精神。
由居间人引起的纠纷
1.居间人违背如实报告义务引起的居间报酬纠纷
居间人负有如实报告的义务, 如有违反则丧失报酬请求权。根据合同法的规定, 居间人违背如实报告义务主要有两种表现形式:一种是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。与订立合同有关的重要事实主要包括第三人的资信情况、履约能力、生产能力、产品质量等影响其履行与委托人订立的合同能力的事实。另一种是故意提供虚假情况, 夸大第三人的履约能力。在实践中, 居间人故意提供虚假情况的行为通常以与第三人恶意串通的形式存在。在房屋买卖居间过程中, 如实报告的事项包括房屋的产权是否合法、清晰, 有无被抵押、被查封, 是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等情况。
居间人违背如实报告义务的行为不仅违反了诚实信用原则, 而且给委托人造成了重大损失。而要求委托人找出居间人与第三人恶意串通的证据又是非常困难的。为了维护委托人的利益, 并表示对居间人的制裁, 合同法规定, 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 损害委托人利益的, 不得要求支付报酬。探究法律规定的本旨, 这里的不得要求支付报酬即指居间人报酬请求权的丧失, 不仅包括委托人在支付报酬前发现居间人有违反如实告知义务的情形, 委托人可以拒付报酬, 还包括委托人在已经支付了报酬后才发现居间人有违反如实报告义务的情形, 委托人也可以向已取得报酬的居间人追回报酬。
居间人丧失报酬请求权不以给委托人造成损失为必要要件, 只要居间人具有违反如实报告义务的行为, 即只要居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 居间人就应丧失报酬请求权, 而不论是否给委托人造成了损失。这与我国台湾地区民法典第571条规定的居间人“报酬及偿还费用请求权的丧失”有异曲同工之效。
2.居间人故意虚假报告引起的损害赔偿纠纷
这类纠纷多因居间人与第三人恶意串通提供虚假信息引起。虽然委托人与第三人订立了合同, 但该合同的履行却给委托人造成了损失, 如委托人在订立合同后, 在履行义务中才发现对方根本无权处分房屋, 委托人为此已付出了一定的代价。由于第三人有意逃避承担法律责任, 委托人只好找到居间人要求赔偿, 而居间人又不愿赔偿或双方为赔偿标准无法形成一致意见, 从而引起纠纷。居间人与第三人恶意串通提供虚假信息, 因居间人所报告的情况与实际情况不一致给委托人造成了损害, 应当对委托人承担赔偿责任。
合同法明确列举了居间人承担损害赔偿的条件, 不仅要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 而且要有委托人因此受有损失的事实发生。但在实践中, 委托人一般很难证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益。此时, 若依照“谁主张谁举证”的原则, 由作为原告的委托人举证, 就会由于无法提交充分证据证明其诉讼请求, 从而丧失索赔的机会。在此种情况下, 应将居间人的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况解释为:委托人只要能证明居间人从事居间活动的过程或从事居间活动的结果, 其外在的行为有明显不利于委托人的情节并且给委托人造成了损失, 就应当推定居间人存在故意, 除非居间人能够举出相反证据, 即适用民事诉讼法中举证责任倒置的理论。
3.居间人过失错误报告引起的损害赔偿纠纷
承租方(简称乙方): 联系电话：
甲方在XXX市XXX小区有住房壹套，编号B栋X层8XX房。经甲乙双方协商同意出租给乙方使用，并达成如下协议，双方共同遵守执行。
一．租期为X个月，即从X年X月X日起至X年X月X日止，月租金XXXXX元。租金每月一交，先交租金后使用。在签合同时，承租方需另交押金2000元给出租方，租期满后，如房屋及设施无损毁，无财物丢失，无任何欠费，则押金退还承租方。租用期满后，乙方如需继续租用，在同等条件下，可以优先租用。
二．乙方租用期间所发生的一切水、电、天然汽、物业管理、闭路电视等各种费用由乙方自理。如出现房屋产权纠纷，由甲方负责处理。
三．房屋租用期间，不得利用或在该住房从事违反国家政策和违法犯罪的事，否则，一切后果由乙方负责。
四．乙方租用期间，如需装潢改造房屋结构，须经甲方和该住房设计人员同意后方能施工，所需费用由乙方负责，在租用期满后由乙方负责出资恢复原状。
五．乙方在租用期间，要爱护门窗及室内外各种设施，造成损坏要恢复原状或照价赔偿。
六．乙方在租用过程中要注意安全，做好各种安全防范，若在租用期间发生的致人伤亡或财物损失的，由乙方负完全责任。
七．乙方因其他原因需转租该房屋，务须经甲方签字同意后方可转租，否则转租无效，甲方立即收回该房，对所造成的损失，甲方概不负责。
八．本合同经甲乙双方签字后生效，双方在履约过程中不得反悔违约，否则，由违约方赔偿对方的经济损失。
甲方签章： 乙方签章：
乙方：李德品 张雪春
甲方于20xx年10月3日将其座落于织金县八步镇移民街房屋一楼住房、二楼后面三间住房、三楼、四楼住房租给乙方，租期五年，因乙方经营不善，经甲、乙双方协商一致，提前解除合同，现对提前解除合同的有关事宜达成如下协议：
一、甲、乙双方于20xx年10月3日签订的房屋租赁合同于本合同签订之日解除，甲方于当日收回房屋;
二、乙方所欠甲方租金及借款共5万元，不再付给甲方，甲、乙双方共同在甲方房屋内添置的设备、设施及乙方单独投资购置的设备、设施归甲方所有;
三、甲、乙双方合伙期间所欠高其品的电器款及文木匠的家具款以及乙方单独经营期间所添置设备、设施产生的债务均由乙方负责偿还;
四、乙方与他人合伙期间所产生的债权债务纠纷由乙方负责处理，与甲方无关，乙方及第三人均不得用甲方房屋内的财产及设备、设施抵偿债务;
五、本合同经双方签名按印后生效，甲、乙双方必须自觉遵守;
六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
在场人：
合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”, 则该约定有效, 买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权, 列举了如下情形:不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。政策调整造成贷款失败, 不符合“不能预见、不能避免并不能克服”的条件, 因此不属于不可抗力。
那么是不是合同无法解除了呢?我们来考察一下“情势变更”这一重要的原则。
2009年4月24日发布的最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释 (二) 》第二十六条规定, “合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化, 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的, 当事人请求人民法院变更或者解除合同的, 人民法院应当根据公平原则, 并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。2009年7月7日发布的最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中, 将以上规定较为明确地解释为“情势变更”原则。“情势变更”, 也称“情事变更”, 一般指订立合同的基础或环境发生根本变化, 如果继续维持原合同的效力将显失公平, 合同可以变更或解除。
那么, 宏观政策调控导致贷款失败, 是否属于“情势变更”?
依据民法理论, 认定“情势变更”一般需要满足以下条件:1.须有情势之变更, “情势”, 泛指一切与合同有关的客观事实, 如战争、经济危机、政策调整等;2.情势变更须于合同成立后至债务关系消灭前发生;3.情势之变更须未为当事人所预料而且未有不得预料之性质;4.情势之变更因不可归责于当事人之事由而发生;5.因情势变更使合同履行显失公平, 维护原有合同效力对于债务人而言不可承受。
按照以上理论, 宏观调控造成贷款不成的, 是否符合“情势变更”条件, 略有疑问。一般认为应属“情势变更”。但依据以上《合同法》司法解释 (二) , 以“情势变更”请求变更或解除合同的条件则是:1.客观情况发生了重大变化;2.签约时无法预见;3.非不可抗力;4.不属于商业风险;5.继续履行明显不公平或不能实现合同目的。
严格遵循以上条件认定, 则贷款问题是否构成“情势变更”存在较多疑问。首先, 宏观调控是否无法预见?宏观调控一般针对经济生活中普遍存在的问题而实施, 关于楼市的调控政策亦是如此, 近年来历次调控政策都是针对房价过快上涨的。在房价高企的现状下, 调控政策是否完全无法预见, 值得深究。其次, 调控下出现贷款问题, 并没有使继续履行显失公平, 在房价没有太大波动的情况下, 继续履行仍然是公平的, 只是履行非常困难, 甚至无法履行。但不管法理上是否成立、逻辑上能否圆满, 不能让合同成为沉重的负担甚至无法摆脱的枷锁, 赋予履行不能的购房者解除合同的权利, 应是合情合理的选择。
但结合一些案例和司法意见, 我们认为, 贷款失败后, 解除合同的条件是:情势变更+履行不能, 合同约定可以解除的不受此限。
二、解除合同后是否需要承担相应责任
以“情势变更”的理由解除合同, 还需要承担责任吗?我国的法律法规对此没有明确的规定, 理论上也是众说纷纭。有人认为, 以“情势变更”解除合同的法律后果有:相互返还原物;在原物不存在时, 进行价格补偿。即当事人通过适用情事变更原则解除了合同后, 不需要承担损害赔偿, 因为情事变更原则本质上是一种免责条款。有人则认为, 因大多数大陆法系国家的民法都规定, 一方当事人即便合法地解除合同, 也应当向对方当事人赔偿损失, 法律规定可以免责的除外。目前在不少大陆法系国家的法律中都存在规定情势变更原则的条文, 但在这些条文中并不包括在变更或者解除发生情形下该当事人可以免除赔偿责任的内容。既然如此, 依前述一般规则的精神, 一方当事人即便根据情势变更原则单方解除合同, 显然也应当向另一方当事人承担赔偿责任。
《合同法》第九十七条规定, “合同解除后, 尚未履行的, 终止履行;已经履行的, 根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施, 并有权要求赔偿损失”。可见, 合同解除后, 当事人需要承担一定的责任。最高法院在一个公报案例中认为, “合同解除导致合同关系归于消灭, 故合同解除的法律后果不表现为违约责任, 而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任”。意谓合同解除不需要支付违约金, 只应赔偿损失。
2003年3月发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定, “商品房买卖合同约定, 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的, 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的, 当事人可以请求解除合同, 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
从以上规定看, 如果政策调整导致贷款不成 (贷款不足另当别论) 致使合同不能继续履行的, 出卖人应当将房款本金或定金返还, 并且还包括利息。从返还利息这一点看, 该条规定隐含的意思是买受人解除合同属无过错, 可以免责。
但该规定只适用于新房买卖即买受人与开发商签定的买卖合同, 并且是政策调整导致贷款不成 (未能订立贷款合同) 的情况。贷款成数不足及二手房买卖则不能适用。
最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中在“慎重适用情势变更原则, 合理调整双方利益关系”一节规定:“在调整尺度的价值取向把握上, 人民法院仍应遵循侧重于保护守约方的原则。适用情势变更原则并非简单地豁免债务人的义务而使债权人承受不利后果, 而是要充分注意利益均衡, 公平合理地调整双方利益关系。”就是说, 情势变更解除合同, 不等于买受人可以完全免责。
结合有关司法解释和案例等, 我们可以大致得到该类合同解除后的处理思路:
交易主体一方为开发商的新房买卖中, 政策调整导致贷款不成 (未能订立) 时判令解除合同, 返还购房款本金及其利息或者定金, 买方不承担违约或赔偿责任;导致贷款不足 (成数不足) 而解除合同的, 性质相同, 原则上应参考以上标准执行。
二手房买卖中, 贷款失败解除合同后, 买方不必依照合同约定支付违约金, 但要依据合同的具体条款 (是否约定贷款不足时买方自行补足, 是否约定特定解除下承担赔偿责任等) 、双方利益平衡 (房价涨跌损益、一方已付出税费、中介费等) 及履行中表现出的诚信状况、过失大小等综合判断是否承担一定的经济赔偿。
参考文献
[1].史尚宽.债法总论.台湾荣泰印书馆.1954.7
[2].郑金雄黄毅.房贷新政导致无法贷款退房纠纷如何适用法律.人民法院报.2010.8.23
[3].李芹曹力张璇.购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除.人民法院报.2010.8.23
[4].张淳.对情势变更原则的进一步研究.南京大学学报 (哲学人文社会科学) .1999.1
乙方：
一、甲乙双方商定，甲方将___________市___________小区___________栋___________单元___________楼___________号，使用面积___________平方米的房屋租给乙方使用，期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，租用期限___________月。
二、每月租金___________元，乙方第一次付___________个月租金合计___________元，第二次付款应在前次租金期满前___________个月支付，租期满不续租提前___________个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。
三、承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、电话、治安等费用由乙方支付。
四、乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋、等费用。押金人民币___________元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币___________元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。
五、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利(盖不退还乙方交付的任何费用)
六、甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。
七、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断___________天之后，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。
八、本协议一式___________份，甲、乙各___________份，并附甲乙双方身份证复印件。
九、电表指数：民用表：___________;公用表：___________;煤气指数：___________;水表指数：___________。
十、退房时，乙方应将承租方的室内(外)恢复原样。
十一、补充协议：______________________________________________。
甲方：
乙方：
一、 甲方愿将座落在
二、 乙方同意承包甲方座落在
三、房屋出租(承包)期限，自年月日起至 年月 日止共 年( )。
四、房屋出租(承包)金额，每年为 万 仟 佰 ( )
五、房屋内的水电设施及其他配套设施均由甲方负责安装。
六、在出租(承包)期限内，日常的生产，生活等水电费用均由乙方负责交付，甲方概不负责交付。
七、在出租(承包)期限内，房屋内的清洁卫生均由乙方负责。
八、其他
九、本合同一式 份。
十、本合同自签订之日生效。
甲方(签名)乙方(签名)
《现代汉语词典》“房东”条:“出租或出借房屋的人 (跟“房客”相对) 。”《辞海》不收。《汉语大词典》与《现汉》同。可见, 房东就是房主。
房主怎么与“东家”搭上了关系?再查“东家”, 《现汉》:“旧时受人雇佣或聘请的人称他的主人;佃户称租给他土地的地主。”《辞海》:“房东;寓主。”《汉大》同《现汉》。
三本权威辞书, 都将“东家”与“主人”挂上了钩, 而与古代礼仪中的“坐西向东”、“东向为尊”毫无关系!
再说, 礼仪中的“东向为尊”, 是指坐在西边的那一位, 即西座为尊。上述文章引唐人赵磷《因话录》:“礼先宾客, 故西让东, 主人在东, 盖自卑也。”主人是房主, 家中以他为尊, 所以日常居西位, 客人来了, 他从西位让到东位, 以尊客人。既然主人日常居西位, 那就不应该是“东家”!
关于“东道主”, 《现汉》释为“请客的主人”, 五个字, 很“现代”。《辞海》稍详, 字不多, 且抄全段:
东道主本指东路上的主人。《左传·僖公三十年》:“若舍郑以为东道主, 行李之往来, 共 (供) 其乏困, 君亦无所害。”按:郑在秦东, 可以随时供应秦使的困乏, 故称为“东道主”。后亦用以指房东。
看!这最后几个字, 可是《辞海》原文, 不是我妄加的!
身份证号：______
乙方(承租方)：______
身份证号：______
根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同，供双方在合同中共同遵守。
第一条：租赁标地及设施
房屋坐落于：______建筑面积：
甲方提供设施清单及规定使用状况见合同附件一。
第二条：租赁期限
1、租赁期限共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付给乙方使用至______年______月______日止。
2、租赁期满，甲方应先考虑与乙方续租。如乙方要求续租，须在本合同期满提前一个月向甲方提出申请，双方另议续租事定。
第三条：租金及支付方式
1、甲乙双方议定每月租金为人民币______大写
2、租金支付方式为______付，先付后用。此后，在每期付款期满前10日支付下一期租金。
1)、房租租金：______(大写：______)。
2)物业管理费：______。
3)、有线电视费：______。
4)、生活垃圾运费：______。
5)、房屋押金：______。
合计：______(大写______)。
3、合同有效期内，租金不再调整。
第四条：其他费用
租赁期内所产生的物业管理费、卫生、煤气、水电、电话费用均由乙方缴付。乙方向甲方支付______作为押金，租期满后，乙方结清此费用，房屋内物品完整无损，则押金如数退还承租方。
第五条：出租方责任及义务
1、租赁期内不得无故收回房屋，如甲方中途将房屋收回，甲方应退还剩余房款，须另外补偿因搬迁给乙方造成的费用并交纳壹个月租金作为向乙方的补偿金。
2、租赁房屋内各项设施(详见附件)如损坏，甲方有义务与相关维修部门联系，进行及时处理。
第六条：承租方责任及义务
1、乙方应按照本合同规定的日期和金额交纳租金，逾期未缴付租金，按照所欠租金的0.5%计算滞纳金。超过15日未付清，视为提前终止合同，甲方有权收回房屋。乙方租赁期内不得无故退租，如乙方中途退租，乙方应补偿给甲方壹个月的租金作为补偿;
2、乙方不得利用此房屋进行非法活动，储藏违法物品或危险物品;
3、租赁期内未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换;
4、乙方应爱护房屋及其设施(详见附件1)，室内一切设施属人为损坏，乙方应负责赔偿，属自然损坏，乙方不予赔偿。
第七条：违约责任
1、甲方向乙方收取约定合同外的费用，乙方有权拒付。
2、乙方向甲方提出合同约定外的补偿，甲方有权拒付。
第八条：租赁期间房屋的维修
乙方因使用需要，不影响房屋结构的前提下，可对承租房进行维修，但应事先得到甲方和物业管理公司的同意后方可施工，租赁期满后乙方不得拆除已装修部分，不得向甲方索取装修费用。
第九条：乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋。
1、乙方超过合同规定日期不缴纳租金并押金不足以抵扣租金、滞纳金，且与乙方无法取得联系时，甲方有权请公证处公正撬开房门，室内一切物品由甲方代为保管三个月，若三个月内仍无法与乙方取得联系，甲方有权对保管物品进行处理。
2、乙方使用此房屋进行违法行为。
3、未经甲方同意擅自改变房屋结构。
第十条：免责条件
1、房屋因不可抗力的因素，导致甲乙双方受损，甲乙双方互不承担责任，甲方因退还乙方剩余租金。
2、因市政建设需要拆迁或改造已租赁房屋，甲乙双方互不承担责任，但甲方应退还乙方剩余租金。
第十一条：本合同双方均严格执行，在履行中如有争议，双方协商解决，协商不成的，任何乙方均可向有权管辖的人民法院提起民事诉讼。
第十二条：其他
1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行商定补充，补充条款均作为本合同组成部分，具有同等法律效力;
2、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。
出租方签字(盖章)：______
承租方签字(盖章)：______
联系电话：______
联系电话：______
签订日期：______
签订日期：______
附件一：
一、设施清单
二、
热水表底数：______
电表底数：______
冷水表底数：______
煤气表底数：______
出租方签字(盖章)：______
承租方签字(盖章)：______
联系电话：______
联系电话：______
签订日期：______
