房屋中介售房委托书（通用11篇）
很多房东买卖房屋都会委托中介帮忙，这个时候就需要准备一份中介售房委托书了，下面是一份委托书样本，希望对您有帮助
中介售房委托书样本
委托人：_____，性别_____，出生日期：_____，住址：_____，公民身份证号码：____________________。
受托人：_____，性别_____，出生日期：_____，住址：____________________，公民身份证号码：____________________。
我是位于×××地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：××××）及位于××××地址的使用权人（土地证号：××××），由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：
1.到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续；
2.到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档；
3.到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料；
4.到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
5.到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
6.到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；
7.代为收取出售上述房屋所得房款。
8.到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。
9.到×××国土局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。
受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。
受托人无转委托权。
此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。
委托人签字：_____
国有企业委托中介审计评估的业务大体可分为以下几类: (1) 企业改制或股权变动 (以下简称“改制”) 的审计评估。 (2) 对外投资或已投资企业股权变动 (以下简称“投资”) 的审计评估。 (3) 对本企业或投资企业经营者的经济责任审计 (以下简称“经济责任审计”) 。 (4) 内部控制或风险管理审计。 (5) 一般财务报表审计。 (6) 其他专项审计。显然, 不同委托业务, 委托人关注的重点应当不同。一般来说, 改制业务关注的重点是企业的净资产, 因为净资产的大小直接影响改制企业的股权比例安排。对拟投资企业或项目的审计评估关注的重点是被审计企业或项目的获利能力、成长性, 原股东及管理团队、市场、经营与政策风险等。对已投资企业股权变动的审计评估, 若系委托方投资, 视同拟投资项目, 如属委托方减持或其他方增持, 则主要关注净资产、增持或新进入股东的意图、股权结构变动后管治态势的变化等。对经济责任审计, 既要得出经营者是否完成经营目标的结论, 也须关注其经营的合法合规性、企业发展的可持续性, 还应对经营者与其前后任的业绩进行合理界定。内部控制与风险管理审计关注的重点是控制目标实现的程度、实现方案的可行性以及实现成本。对不同目的、不同性质的审计评估业务的重点是否关注和关注方式、关注时间的不同, 其效果大不一样。委托方相关职能部门和人员的责任心、业务水平和工作方法可能直接或间接地影响委托业务的结果, 因而显得尤为重要。
二、委托主体及影响
同样的审计评估业务, 委托的主体即委托人不同, 直接影响到委托业务的效率、质量甚至最终数据和结论。这与中介的客观公正并不矛盾。因为委托人不同, 其关注的重点可能有所不同。不同委托人委托的中介机构可能不同, 而不同的中介机构的执业水平很难一致。被审计评估单位直接委托与他人委托, 单位的配合情况可能不太一样。中介费用由被审计评估单位承担与由他人承担, 中介的态度可能有所不同。不同的委托人愿意支付的中介费用的金额可能有差异, 这也会影响中介对委托业务的投入等。审计评估的“软科学”属性决定了它有别于工程技术和自然科学。它的工作标的也即工作范围和工作对象因受到审计评估单位和中介机构及其相关人员的感情、责任心和业务水平的影响而有较大的不确定性, 从而直接或间接地影响审计评估的质量和结果。
由于委托业务的目的、利益相关度、中介费用的承受能力等复杂因素, 政府有关部门对于国有企业审计评估业务的委托主体很难有详尽的规定。根据国有资产管理等部门的相关规定和企业的通常做法, 国有企业委托中介审计评估业务的委托主体的确定情况大致如下: (1) 企业改制业务的委托由改制企业的上级产权管理部门或单位主导, 委托合同一般由委托方、改制企业和中介机构共同签订, 中介费用视情况由改制企业或委托方承担。 (2) 拟对外投资业务的委托人和中介费用的承担者均为投资企业。已投资企业股权变动业务由相关各方视情况协商决定。 (3) 经济责任审计的委托主体和中介费用的承担者一般为上级产权主管部门。 (4) 内部控制或风险管理审计一般由本企业董事会决定、本企业委托。 (5) 一般财务审计 (通常为年度财务报表审计) 业务的委托由企业的上级产权管理部门或单位主导, 委托合同一般由委托方、被审计企业和中介机构共同签订, 中介费用由被审计企业承担。其他专项审计的委托人一般在被审计企业的章程中有规定。企业章程中无具体规定的由股东或董事会决定。
企业委托中介审计评估业务委托主体和中介费用承担者的确定直接影响委托业务的开展和最终结果, 同时涉及政策、纪律和利益, 可是国家又无统一规定, 因而显得较为敏感而微妙。企业及其相关上级主管部门或单位对此应予以高度重视, 妥善处理、权衡利弊, 不可违规违纪, 也不可因小失大。
三、委托前的准备工作
一般在中介机构接受委托前主要应做好以下几项准备工作: (1) 立项批复手续。立项批复的准备因审计项目不同而有所不同。一是, 企业改制、对外投资均系企业的重大经营管理和发展事项, 其整体方案和立项报告须经本企业董事会审议通过并报上级产权主管部门或单位审批。审计评估作为改制和对外投资整体工作的一个重要组成部分, 应在取得经济行为批准文件后启动。二是, 对企业经营者的经济责任审计一般根据国有资产监管的有关规定进行。三是, 一般财务审计和其他专项审计按照公司章程、董事会决议或企业内部审计工作计划安排进行。四是, 中介机构的选聘根据国有资产监管的有关要求及企业内部制度规定的程序或权限进行。 (2) 收集相关资料, 了解相关情况, 明确委托事项的目的和关注重点, 评估委托事项的工作量, 考量工作的难点、敏感点、关键点, 做到心中有数。 (3) 与被审计评估对象沟通, 求得其理解、支持和配合。这一点对企业改制尤为重要。对改制企业, 不但应与其管理层沟通, 还应与员工沟通。要把包括资产损失核销、股权设置、资产评估处理、员工补偿安置、历史遗留问题的处理等内容在内的改制方案向员工公示征求意见。国有企业改制涉及到各方面的利益关系, 政策性强, 业务复杂, 问题也十分敏感。国家规定, 企业改制方案的制订、员工补偿方案的审核和审计评估应分别委托不同的中介机构承担。 (4) 与中介进行充分沟通后签订委托审计评估合同。委托合同对委托事项应达到的目标、范围、工作质量、完成时间、中介费用等应有明确约定, 以避免因工作内容、表达方式、工作量、时间进度等意见不一致导致扯皮的情况。
四、审计评估实施过程中的跟踪、协调与配合
在委托中介审计评估的实务中, 不少企业一经与中介机构签订委托合同, 便认为企业付给中介服务费, 一切都可交由中介去做, 企业只等结果出来即可。这是一种天真消极的糊涂认识。有的企业事中跟踪协调与配合不力, 任凭中介处置, 中介报告出来以后发觉与企业预期相差甚远, 就提出进行大调整、大修改, 甚至要求重来, 闹得双方甚至几方意见不一, 从而拖延了工作进程。实践证明, 审计评估实施过程中应做好跟踪、协调与配合工作一般有如下几项: (1) 委托单位必须安排足够的有相应业务和协调能力的人员对委托事项进行跟踪。业务量大的重大项目甚至应有专人全程参与整个审计评估过程。除了项目负责人应随时向职能部门甚至管理层汇报请示外, 还应有定期召开专题会议的制度, 从而使委托方及时获得第一手情况, 及时解决问题, 保证审计评估事项按进度规范合规地推进。 (2) 需委托方与审计评估的中介机构 (有些项目可能有几家中介机构同时进场开展工作, 如改制企业有分别负责清产核资审计、员工安置补偿方案审核、土地资产评估、整体资产评估等业务的中介同时工作) 、与审计评估单位, 有时甚至与律师、与审计评估单位的其他股东等利益相关方协调商讨的事项很多, 其内容因企业而异, 难以一一列举。例如:需被审计评估单位在办公场地、联系人等事宜的配合;会计账簿、凭证、报表以及内部制度规定等基础资料的提供;资产核销资料欠缺手续不全;费用计提和开支标准的依据不足;实物资产权属不清;收入确认依据不足等。相关问题不及时解决, 往往会成为工作推进的“拦路虎”。有的问题涉及范围广、人员多, 解决起来颇费时日, 有时甚至要召开一系列会议才能得出结论。 (3) 在遇到一时难以统一认识的问题时, 为了做到既保证工作质量又保证工作进度, 应注意处理好以下几个关系:一是原则性和灵活性的关系;二是整体和局部的关系;三是死数据和活情况的关系;四是结果和过程的关系;五是合理和合法的关系;六是历史遗留和现实状况的关系;等等。处理好这些关系是对相关人员法规意识、业务水平、工作能力、思维方式和责任心的考验和锻炼。
五、审计评估结果的运用
中介机构出具的审计评估报告具有法律效力。但其法律效力的发挥必须在特定的前提和条件下, 在特定的范围内。离开这些前提和条件以及特定范围, 审计评估报告并不起作用。 (1) 被审计评估单位提供的会计、文件档案资料、报表数据等必须真实、完整。 (2) 按我国现行管理体制, 国有企业的审计评估结果还需经其董事会、产权管理部门审核确认或报备, 上市公司还需向证监机构报备。 (3) 国有企业改制和国有股权转让的审计评估结果在向产权管理部门报备前, 必须在被审计评估单位的公共场所张贴公示, 并以书面送达的方式交由该企业的财务总监、工会、监事会、纪检监察、财务审计等部门出具意见并收集员工的意见, 将这些意见汇集后交委托方或转审计评估机构, 由审计评估机构和委托方予以正面解释和答复。 (4) 经济责任审计等涉及个人的审计结果应征得被审计企业及被审人员的书面意见。经协调后如被审人员对最终审计结果仍有不同意见的, 应将其书面意见一并提交委托人。 (5) 经备案的资产评估结果只是企业改制、对外投资和股权转让的定价基础, 而不一定是转让价格。企业改制的转让价格不能低于经评估确认的净资产。对外投资的价格以评估值为基础与相关方协商后报上级主管部门批准确认。股权转让应以评估结果为基础通过拍卖竞价等市场方式形成。 (6) 审计评估结果只能用于委托合同中限定的目的, 对其他用途并不具备法律效力。评估结果的有效期限为一年。如超过一年有效期限该委托合同的目的尚未完成, 必须重新进行委托审计评估。 (7) 每一个审计评估结果只用于该次符合法例规定的委托人委托进行的审计评估业务事项。不符合法例规定的委托人委托进行的审计评估结果不具备法律效力。不同的合法委托人委托不同的中介机构出具的审计评估报告不具有相互否定的效力。 (8) 关于委托人和被审计评估单位是否应根据审计评估结果调账的问题。企业委托中介机构审计评估业务的目的、业务内容、审计评估的对象、会计主体、会计期间等差异很大, 有的审计评估结果并不构成会计事项。政府有关部门对此亦无统一明确的规定。应当具体问题具体分析, 具体业务事项按相关的规定执行。通常一般财务审计应当按照审计结论进行调账, 改制或股权变动后的企业亦应当调账甚至重新建账。一般来说, 应当调账的事项及其调账的方法, 中介机构的报告中一般均有明确的指引。需重新建账的, 企业也可委托中介机构辅导进行。
参考文献
一、要注意对当事人提供的委托书格式及内容进行审查
当事人提供的委托书形式多样，内容五花八门，作为公证员在办理该公证前应严格审查。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名，公证员应建议把受托人签名事项删掉。有些委托书中出现“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”的内容，公证员建议应由委托方承担。这两种情况，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示并承担法律责任的规定。还有些委托书上受托人众多，一份委托书上有十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，公证员应告知当事人这样操作的巨大风险，建议修改委托书格式，删除不必要内容。
二、要注意对当事人提供的证件进行审查
有些不法分子常常采用伪造或变造的身份证，假冒他人来办理出售房屋委托公证，一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此，做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要，身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进一步到网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明（附照片），经对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这就需要公证与公安部门沟通好，努力把好证件审查关。
三、要注意对当事人的身份进行审查
有些行骗者利用和房屋所有人的特殊关系，取得了房屋所有人的身份证、户口本、结婚证和房产证，然后找和房屋所有人长相相似的人来做委托公证，很多受害人在房屋已被出售后还蒙在鼓里。也有的房屋所有人夫妻双方对房屋处置意见不一致，就临时找一个长相相似的冒充另一方。作为公证员在办理公证前必须要做的工作就是核对当事人的身份，这个工作特别重要。这里难度较大的是一代证中公证当事人的识别，有些当事人的一代证是长期，已经用了几十年了，身份证上的照片和前来公证的人肯定是有些出入了。碰到这种情况就比较难处理，身份证肯定是真的，来的人是不是真的呢？曾经就有这样一对夫妻，前来办一份委托公证，要出售湖南老家的房子，证件齐全，都没有问题。可对于妻子的年龄，身份证上是五十一岁，可来的人似乎有点年轻，怎么看也不像五十一岁的人，最多四十岁，说长得不像吧，仔细再跟身份证上比较，又有点像。到底是不是本人，再继续审核，当看到结婚证时，找到了佐证，这是一份六个月前才补领的结婚证，结婚证上女方的照片很显然跟来人有出入，一个人不可能在六个月之后反而变年轻了很明显，来者不是本人。
四、要注意对当事人的民事行为能力进行审查
在办理房屋委托书公证中，有一类人是需要特别注意的，那就是已经达到法定年龄，但由于身体或精神方面的原因，无法独立行使民事行为。一般来说，对于无民事行为能力人比较容易识别，而对于限制民事行为能力人，则相对困难一些。这些人一般来说在家已接受了“培训”，对公证员的询问不会存在太大问题，若不仔细处理，顶多是认为读书不多，懂的不多。对这类人应该怎么办呢？首先，要注意观察每一个前来办证的当事人还有陪同者，这类人一般话不会多，你会发现陪他一起来的人特别活跃，陪同者会解释给你听，他不太懂的这些程序，有什么表格我来帮他填好了。这时，先让当事人放松下来与他聊家常，聊着聊着，话多起来了，可疑的地方也就出现了，再与当事人有针对性的个别交流，就会取得事半功倍的效果。
五、要注意房屋委托公证是否被非法利用
在办理委托公证的过程中，承办人发现房屋出售委托书已经越来越偏离其本来面目，被一些不法分子所利用。主要表现在委托人和受托人之间根本不存在委托与被委托的关系，而是借贷关系。也就是说，名为委托，实为借贷。例如，出借人放款给借款人，对借款人能否还款存在担心，去办理抵押登记吧，又嫌时间太长，手续繁琐且费用较大，于是就到公证处来办一份委托出售房屋的公证，若借款人到时不能还清欠款，就由出借人出售借款人的房屋来抵债。这类公证隐蔽性较强，公证员不易识别。但这样的委托公证并非当事人的真实意思表示，与委托书的办证要求相违背。因此需要公证员在办证过程中，要反复审查当事人提供的材料，仔细询问当事人。一般来说，这类公证有一个特点，那就是来的人特别多，除了房屋所有人以外，总还有两三个人一起陪着来的，而且出售房屋的往往对具体怎么办不太清楚，有些当事人甚至对前来办理什么公证也不是很了解。也有出借人和借款人商量好了一起来的。遇到可疑的最好采用各个击破的方式，一个一个的询问当事人，这样容易找到破绽，发现问题。
总之，“公证无小证”，无论什么公证都应谨慎对待，看似普通的房屋委托公证，若稍不留心，就有可能叫公证员载个大跟頭。公证员不仅要熟悉相关的法律知识，更应在办理公证的实践中总结与积累经验，还要擦亮眼睛，用智慧武装头脑，把每一件公证办成铁证，使每一份公证书发挥应有的法律效力。
作者简介：
郭远朝（1962.5.9～），男，1989年毕业于齐齐哈尔市教育学院中文系，2000年毕业于黑龙江省干部行政学院法律系、从事公证工作22年。
性别，出生日期： ，住址： ，公民身份证号码： 。 我是位于×××地址的房屋所有权人(房屋所有权证号：××××)及位于××××地
址的使用权人(土地证号：××××)，由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿
委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：
1. 到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续;
2. 到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档;
3. 到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相
关证件资料;
4. 到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料;
5. 到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手
续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料;
6. 到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签
署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料;
7. 代为收取出售上述房屋所得房款。
8. 到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。
9. 到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，
缴纳相关税费，领取相关证件和资料。 受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。
受托人无转委托权。
此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。委托人签字：
年 月日篇二：卖房委托书范本委 托 书委 托 人 性别 出生日期现 住 址护照号码 受 托 人性别 出生日期现 住 址护照号码我是位于址的房屋所有权人(房屋所有权 证)及位于地址的使用权人(土地证号 )，由于我现居住在德国，工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托 为我的合法代理人，并以我的名义全权办理
以下事项：
1. 到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续;
2. 到温州市房屋产权交易中心或温州市房产档案馆对上述房产进行查档;
3. 到温州市房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相
关证件资料;
4. 到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署
相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料;
5. 到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料;
6. 到温州市房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料; 7. 代为收取出售上述房屋所得房款。
8. 到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。
9. 到温州市国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，
缴纳相关税费，领取相关证件和资料。 受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关
法律责任。
受托人无转委托权。
此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。委托人签字：
年 月日篇三：委托书(委托卖房)(标准板本)委托书(委托卖房) 委托人：***，男，****年**月**日出生，公民身份证号码：******************。委托人：***，女，****年**月**日出生，公民身份证号码：******************。受托人：***，(男)女，****年**月**日出生，公民身份证号码：**************。 委托人***与委托人***系夫妻关系。 受托人***与委托人***、***系**关系。(也可以略)我们，委托人***、***有共有房产一套，该房座落在**省**市**区**号院**号楼**单元**层**号(房屋所有权证号：***********号，)现欲出售上述房屋。因我们事务繁忙，无法亲自到场办理该房屋出售相关事宜，现自愿委托受托人***为我们的代理人，代为办理上述房产的如下事宜：
一、代为办理上述房产的买卖、查档、过户手续、物业交割及维修基金的`过户手续。并认同在相关文件及手续上的签字。
二、代为收取售房款，并将售房款打入指定的帐户(开户行：*********，帐号：************，户名：****)。
三、代为缴纳应缴纳的相关税费。
四、上述房屋转让价格受托人有权决定。
六、代为办理****市存量房网上交易和结算资金监管及代领监管资金并认同在其相关手续及文件上的签字。
七、代为办理上述房产的水、电、燃气、暖气、电话、有线电视、互联网接入等相关事宜。
八、代为办理在****市住房置业担保有限责任公司的相关事宜。
九、代为到****市房管局办理资金监管手续及网签合同手续，将收取的房款打入指定帐号：*******银行，帐号：***********户名：****。
十、代为在以上相关手续及文件上签字。 受托人无转委托权。
办理售房公证委托书
委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.我本人（委托人：XXX）名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产（房产证编号：京房权证X私字第XXXXXXX号），该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托XXX作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事项：
1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续；
2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料；
3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续；
4、代办上市申请、税务登记等一切手续；
5、签订房屋买卖合同等文件；
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件；
7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续；
8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件；
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续；
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；
12、办理上述房产的产权过户登记手续；
13、办理物业（水、电、天然气、有线电视、供暖设备等）的过户手续；
14、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。
受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
委托人：
XXXX年X月XX日
售房公证的作用：
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
（一）公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
（二）公证可确保房产交易行为的合法性
甲方：
乙方：威海环翠区民生房产信息中心
甲乙双方经协商一致，达成如下条款以资双方遵诺执行：
一、兹甲方委托乙方将座落在方米，商品住宅楼一套，对外出售。
二、经乙方努力工作将甲方房产售出，甲方愿按房屋总价的％向乙方支付佣金。
三、甲方承诺不直接或间接通过其他房产中介公司经纪人与该被介绍买主联系并成交，既使该房屋最后由该买主的亲属、授权人或代理人购买，甲方仍需按第二条标准支付佣金给乙方，否则甲方应按所介绍房屋总价的5％向乙方支付违约金。
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。若发生争议经协商无效的，双方同意提交威海仲裁委员会仲裁，并认可其仲裁效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
身份证号码：
日前，本刊多次接到群众反映：位于西安市东郊成宁东路的东方绿洲房产项目，没有商品房预售许可证却公开销售。让群众想不通的是，“东方绿洲”无证叫卖楼盘，相关管理部门为何没人去管?
记者在“东方绿洲”售楼部进行采访时，售楼人员向记者详细介绍了该楼盘情况，并声称这是商品房，不会像城中村改造房那样连手续都办不到。记者问是否有“五证”，售楼人员回答道：“我们这里的手续都在办理当中，目前已经下来三个证。”当记者问及“五证”不全能否进行销售的时候，售楼员说，“现在来买房的人都不太看五证。”
在东方绿洲施工现场，记者看到这里已建了好多楼房，有即将竣工的，也有刚开始建设的，整个工地一片繁忙。
记者随后到雁塔工商分局等驾坡工商所采访。听完记者的反映，该所负责人表示，对于“东方绿洲”这一行为，他们非常重视，并已着手调查此事，并将严格按照“无照经营取缔办法”对该楼盘进行查处。
记者提醒：
早在2006年，建设部、国家发改委、国家工商总局三部委联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。《通知》中明确指出，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。与此同时，《通知》还要求工商、房管等执法部门对房产开发商未取得商品房预售证而非法销售等行为，要依法从严查处。
房屋产权证是购房者拥有该房屋产权的合法凭证，是产权人对该房屋拥有权利的标志。产权人可以依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利(抵押权等)。“五证”齐全，开发商便具备了办理房屋产权证的基表条件，购房者或产权人的合法利益就可以得到保证。但如果“五证”不全，开发商就不具备办理产权的资格，自然无法落实给购房者办理产权的承诺。
关于房改售房若干问题的通知
京国土房管改字[2000]第178号
各区、县政府房改办、房地局（土地局），市属各委、办、局房改办，各市属单位房改办，中央在京各单位房改办，市住房资金管理中心及所属各分中心：
为进一步推进我市住房制度改革，现就落实(99)京房改办字第129号文件及房改售房中的有关问题通知如下：
一、凡可售公房因种种原因尚未取得房屋所有权，但主张产权单位要求房改售房的，可按下列规定办理：
（一）因单位之间房产划拨、调换及原单位撤销、合并、破产、更名或产权来源证件不全等原因导致产权不清的，可由主张产权的单位向房屋所在区、县房地局提出申请并出具同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意售房款专户封存的具结保证书，经区、县房地局审核后即可办理房改售房方案审批手续；产权有争议的，可由房屋实际管理单位（受托管理单位除外）向区、县房地局提出申请并出具具结保证书（内容同前）。主张产权单位欠缴地价款的，须向房屋所在区、县房地局出具同意从售房款中按比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意余额专户封存并用于支付所欠地价款的具结保证书。区、县房地局审核无误后，主张产权单位即可申请办理房改售房方案审批手续。
（二）办理程序
1.主张产权单位向房屋所在区、县房地局权属登记部门出具《具结保证书》（式样见附件1）。权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章。
2.售房单位凭加盖权属登记部门公章的《具结保证书》到主管的房改部门办理房改售房方案审批、备案手续。售房单位售房后，其售房款按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金，并在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机关房改办公室、中央国家机关房改办公室委托的金融机构专户封存，领取《售房款封存证明》（式样见附件２)。
3.售房单位凭售房款封存证明代购房职工向权属登记部门申请房产登记发证。
4、产权确认或地价款付清后，由产权人向权属登记部门申请解封，经审核同意后，出具《解除封存通知书》（式样见附件3)，由封存其售房款的资金管理部门凭该通知书解封，售房款转至产权单位。
（三）商品房（含经济适用住房，下同）的购房单位（买方）与开发建设单位（卖方）签订了商品房预售契约、尚未支付全部房价款的，购房单位应向开发建设单位出具继续履行预售契约、按期支付全部房价款的具结保证书，并抄报商品房（在建）所在区、县房地局后可办理房改售房方案审批手续。
商品房的购房单位（买方)已支付了全部房价款并办理了买卖过户手续，但开发建设单位（卖方）欠缴地价款尚未取得房屋所有权证的，购房单位可持买卖过户手续及支付全部房价款的证明材料办理房改售房方案审批手续。
二、关于危改回迁购房的产权规定
回迁购房居民购买回迁房；安置面积部分的购房单价高于或等于购房当年房改成本价的，所购住房产权执行房改成本价的产权规定；购房单价低于当年房改成本价的（违反规定低价售房除外），所购住房产权执行房改标准价的产权规定。
回迁购房居民因增加住房面积而超过上述标准支付房价款的，须在权属证件的附计中注记增加支付的房价款。
1995年底以前，未建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年优惠标准价低限除以65％测定，已建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年准成本价低限除以65％测定。
三、关于购房家庭人口计算的规定
购房职工家庭同住成员中，原具有北京市城镇常住户口的成员，因购房时在部队服现役，或常住户口为学校、幼儿园集体户口的，可凭有关证件，计入家庭购房人口。符合购房人条件的，也可作为购房人购买公有住房。
四、关于安居（康居）住房出售的规定
单位或个人办理安居住宅买卖交易手续时，凭市开发办出具的购房任务通知单或市属各委、办、局、总公司、区（县）政府安居办提供的安居住宅分配人名单即可办理。
五、关于居民和单位参与住宅合作社建房的产权规定
经计划部门批准立项，房改部门核准集资建设的住宅合作社建房，依据《城镇住宅合作社管理暂行办法》（建房[1992]67号）第十四条和《关于印发〈关于大力发展经济适用住房的若干意见〉的通知》（建房[1998]154号）第六条的规定，土地实行划拨。
居民办理加入住宅合作社手续后，参加住宅合作社集资建房，个人按实际建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。
单位参与住宅合作社建房，再以届时房改政策向职工出售所建集资住房，按房改售房的有关规定办理产权登记。
居民参与住宅合作社集资所建房屋竣工后，应申请房地权属登记，同时可向登记部门提交计划部门的立项批复和房改部门核准的集资建房分配方案。凭社员集资建房协议和入社证明（社员证）即可办理登记发证手续。
六、居民按市场价格购买公有住房的规定
经房改部门批准，单位以市场价向居民出售公有住房的，可向购房人核发商品房产权证。单位以市场价出售出让土地上的公有住房，居民购房后，土地出让年限按出让合同规定的期限执行。单位按市场价格出售划拨土地上住房的，售房单位须按商品住房的有关规定补交土地出让金，并办理土地出让手续。
七、关于购房过程中购房人死亡的规定
购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。
特此通知。
附件1：具结保证书；
附件2：售房款封存证明；
附件3：解除封存通知书。
附件1：
具结保证书
区(县)房地局：
坐落于的套住宅(建筑面积平方米)，我单位主张产权，因暂时未能确定产权。我单位同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、售房款余额在住房资金管
理分中心专户封存。
单位公章
法人代表签章
年月日
权属登记部门签注意见：
权属登记部门公章
年月日
备注：一式三份，一份交具结单位，一份留权属登记部门，一份交住房资金管理部门
附件2：
售房款封存证明
区(县)房地局：
(单位)，出售坐落在的房屋套，建筑面积平方米，售房款万元(其中首付款万元)，公共维修基金万元，于年月日存入专户，按京国土房管改字[2000]第178号文件规定暂予封存，凭权属登记部门开具的《解除封存通知书》启封。
特此证明。
附：住房基金交存书复印件及售房情况表
住房资金管理部门(公章)
年月日
售房单位联系电话：
联系人：
住房资金管理部门联系电话：
联系人：
附件3：
解除封存通知书
住房资金管理分中心：
(单位)在你处封存的坐落于的房屋售房款因产权属于(单位)所有或欠款已交清，可以解封。
特此通知。
权属登记部门公章
受托人：
我们委托人xxx、xxx系夫妻关系。位于xx市xx区xx号x栋x楼x号房屋[见xx房权证监证字第xxxx号、xx《房屋所有权证》]属于我们委托人共同所有。现我们委托人因事务繁忙，特全权委托xxx为代理人，办理如下事宜：
一、代为到银行办理上述房屋按揭贷款的利率优惠事宜的相关手续。
二、代为到银行结清上述房屋按揭贷款余款后解除抵押登记，领取上述房屋抵押在银行的全套手续，并办理、领取上述房屋的产权证、国土证。
三、代为到相关部门办理上述房屋退保的一切手续。
四、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更及增加共有人的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。
五、代为出售（或出租）上述房屋，与买方（或租赁方）签订上述房屋的买卖合同（或租赁合同），并收售房款（或租金），支付房屋买卖过户相关税费；缴纳上述房屋的专项维修资金及转移过户等相关手续；办理上述房屋减免个人所得税的相关手续。
六、代为到房屋管理部门协助买方办理上述房屋买卖产权过户、领取产权证等相关手续。
七、办理领取上述房屋的国有土地使用证后，代为到国土管理部门办理上述房屋的国有土地使用权的转移过户登记及领证等相关手续。
八、如遇上述房屋拆迁，受托人有权代为办理上述房屋拆迁的一切相关事宜（含签订上述房屋的拆迁产权调换协议、补偿协议，领取拆迁补偿款）。
九、如遇买方为按揭，受托人有权代为办理上述房屋按揭的一切相关手续、并以受托人的名义开立银行基本帐户用于代收上述房屋的按揭购房款并签订收款确认书。
受托人在办理上述事宜时有权在相关文件上签字。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述事宜办结止。
委托人：
受托人：
没想到的是致富就发生在一个偶然的机会，当天的下午她正在上班，从外面进来两位像是夫妇的客户，小娇赶上前彬彬有礼的说：“您好，里面请，请问您是来看房吗？这边有沙盘，我给您介绍一下，之后她滔滔不绝的给客户讲述了各个方面从小区优越的地理位置到建筑工程的质量，以及各种基础配套设施和科学的小区整体环境的绿化，在坐下交谈之时小娇看到女士将手中几本崭新的杂志放在了桌上，小娇不解的问大哥大姐您在闲暇之余喜欢看杂志吗？”大哥面带笑容的答道：“不是喜欢看，是每月每期必买必看，因为是营销类杂志，很多生意人都爱看，书中自有黄金屋，这几本是中国榜上有名的营销类大品牌杂志，我们最早就是看杂志改为弃农经商的。”听到这，小娇不解的说：“大哥大姐以前是农民吗？真的看不出来。”大哥又讲到：“我只有小学文化，五年前还是面朝黄土背朝天的纯农民，自从看杂志上致富信息找到了适应做的好项目后，发展到现在又在城里买房，五年之前想都不敢想，看你好学，你可以记下杂志的名称到城里的任何一家书店都可买到，也许里面营销类技巧对你以后的工作也有很好的帮助。”
下班回家的小娇晚上在被窝里辗转反侧的睡不着，心里想一对只有小学文化的农民夫妇都能自主创业在城里买车又买房，自己又是多年苦读的大学生，学无所用落到为别人打工，每月只能挣到千八百的工资。心里不免有些酸痛，转天清早他向领导谎称生病请了假，随后到书店按照那天记下来的品牌买了杂志。没想到的是细心好学的小娇整整两天时间在家细致的看完了每本杂志的内容，书中一个个历尽艰辛成功创业的故事激发了她内心创业的萌芽，在众多创业项目中她最终选出了适合自己做的几个项目，她为了创业勇往直前，当机立断转天到单位办了辞职手续。
在精挑细选中最终选择了新兴行业手工制作室内假山项目。随后小娇拨通了李先生的电话：“李先生，您好。您忙吗？我想咨询一下您的项目？”电话那边的李先生说：“我现在正在做活，一个小时后回你电话，好吗？”十分守时的李先生一小时后给小娇打来了电话说：“你好，你想做我的项目有什么问题你就提吧？”小娇十分礼貌的问：“李先生，您好，我在很多营销类杂志看好您的项目，非常有发展前景，向您咨询几个问题：”我是一个找不到适合自己对口工作的大学生，看营销类杂志，想像您一样，通过手工制作假山盆景自主创业改变人生，您看我能学会吗？函授可以吗？原材料是否在全国各地都可以买到？还有产品怎样销售给客户？
电话里的李先生笑着回答：“想干我的行业只需要有一双勤劳的双手再加最小县级函授投资3800元就可成功，这包括手工制作室内假山盆景的所有工具，以及多套盆景辅助件和销往小区住户用的彩色宣传广告，还有由我亲自为学员制作的声图并茂专用的教学光盘，大家看好包学包会。营销技巧一看即懂。原材料在全国各地均可购买，我只教每个县或市一名学员，目的就是不产生价格战，以后我可以赚每位学员的辅助件钱。”
紧接着，李先生又讲到：“手工制作假山盆景不需要开店制作和销售，只需在家客厅或有一个小房间即可制作，学员可先看上两遍教学专用光盘，然后按着所需各种材料清单到当地建材市场先买上一两百元的原材料，按光盘的步骤使用我为你们提供的专用制作工具，几个小时就会轻松的制作出款式精美、人见人爱的室内假山盆景，之后在合理的摆放上亭台、阁楼，放上喷泉器和雾化器，再种上花草，几天之后你就会看到一个似真山真水，景物逼真，山上云雾缭绕，瀑布飞流直下，山下小桥流水，又能见到鱼儿水中游大自然中真实可见的景物缩影。”一直想创业的小娇没有跟家人商量，就自作主张的到银行给李先生打了款。
如今的王小娇已经在两个月内制作售出了室内假山盆景多达100多个，共计纯收入4万多元，成功创业的她再也不会为别人打工了，是她把握了偶然的一次创业机会，使她永远踏上了致富路！
杂志社声明：
由于李先生工作太忙，读者们更多的问题又难以在文章中体现，故此在文章的同页面上刊登了《室内假山盆景制作火，一技在手终生富》的答读者问，望广大读者细读慢品，也许一次成功的选择就可改变你的人生命运。
地址：北京石景山假山盆景制作室
电话：010-56250985 13911882596
联系人：李先生（由于本人工作太忙，所有短信来函禁扰）
在委托人的委托书上的合法权益内，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在办理事务和工作生活中，委托书应用范围愈来愈广泛，大家知道委托书的格式吗？以下是小编为大家整理的房屋委托书5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
房屋委托书 篇1___年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人（产权证号为：_________________），______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜；
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续；
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件；
5、代为收取相关售房款；
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：______________
委托人：______________
_______年_____月____日
房屋委托书 篇2_______开发区房地产管理所：
现委托XX为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的.代理人。
代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。
法定代表人：（签名或签章）
日期：_______年_____月____日
代理人：_______身份证件号码：______________
联系电话：______________
说明：
1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
3、此证明只作房地产登记使用。
房屋委托书 篇3委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
委托原因及事项:
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人:
年 月 日
房屋委托书 篇4阜阳和德房地产评估咨询有限公司：
因太和县糖业烟酒有限公司企业改制工作的需要，现委托你单位对该公司的两处固定资产（原红苹果酒楼和中心批发部）进行实地评估。具体事项如下：
一、估价对象概况：根据商办【20xx】10号文件、房产局提供的产权档案等相关资料，确定两处房地产概况分别为：1、原红苹果酒楼（面向人民中路，店面自北向南第一、二两间至三层），商业性质，框架结构，建筑面积为272.4㎡（一至三层分别为）；2、中心批发部（面向镜湖中路，店面自东向西第一间，二层自东向西两间），商业性质，框架结构，建筑面积为125.82㎡（其中：一层为 ㎡，二层为 ㎡）。
四、价值定义：原红苹果酒楼一至三楼房产市场价，中心批发部房地产综合市场价。
委托单位名称：
受托单位名称：
xxxx年x月x日
房屋委托书 篇5委托人：姓名，性别，身份证号码： 受托人：姓名，性别，身份证号码：
委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于(房产证号)的房产，其中，委托人占有50%产权。
委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项：
一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。
二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。
受托人无转委托权。
委托期限： 年 月 日至 年 月 日。
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