电商园可行性研究报告

电商园可行性研究报告（推荐5篇）

电商园可行性研究报告 篇1

目录 第一章:概论

第一节:项目概况........................................................4 第二节:可行性研究报告的依据............................................6 第三节:可行性研究范围...................................................6 第四节:主要技术经济指标.................................................7 第五节:可行性研究报告结论...............................................8 第二章:项目的必要性与市场分析

第一节:项目的必要性.....................................................9 第二节:市场分析.........................................................12 第三章:建设场地选择和建设规模

第一节:建设场地........................................................15 第二节:建设规模和建设方案。............................................16 第四章:总图布置

第一节:总图布置。.......................................................20 第二节:土建工程。........................................................21 第五章:高新技术内容和技术流程

第一节:主要高薪示范高科技技术。..........................................23 第二节:生产技术流程。....................................................35 第六章:生态环境保护及综合利用

第一节:生态环境改善及综合利用。..........................................37 第二节:环境保护。........................................................38 第三节:环境评价。........................................................39 第七章:低碳节能

第一节:设计依据。....................................................39 第二节:节能措施。....................................................40 第八章:安全生产、劳动保护、卫生防疫

第一节:安全生产、劳动保护。..........................................40 第二节:卫生防疫。....................................................41 第九章:项目的组织管理和技术依托单位情况

第一节:项目组织管理。................................................42 第二节:项目的运行管理和机制。........................................43 第三节:劳动定员。....................................................43 第十章:项目实施进度计划。..........................44 第十一章:投资估算与资金筹措..........................44 第十一章:投资估算与资金筹措

第一节资金估算的依据。................................................44 第二节编制依据........................................................44 第三节:投资估算。....................................................45 第四节:资金筹措。....................................................46 第十二章:财务评价

第一节:财务评价的依据。..............................................46 第二节:财务评价基础数据。............................................47 第三节:财务评价。....................................................48 第十三章:社会效益与生态效益评价

第一节:社会效益评价。................................................50 第二节:生态效益评价。................................................52

第一章概况

第一节项目概况

1.项目名称:百果采摘园项目

2.项目承办单位:某某农业科技发展有限公司 3.项目法人代表:林某某 4.项目技术负责人:罗某某

5.项目主管单位:某某市某某区社会事业局 6.项目地址:某某区兴城街道办事处西石沟村

7.项目建设目标: 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济效益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染有机的花果蔬菜、畜产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。

8.项目主要建设内容与规模: ①有机蔬菜生产基地 20 亩: 良种蔬菜苗培育园，大棚 1 栋，特色蔬菜栽培，大棚 7 栋、单体拱棚 30 栋，②生态果园示范基地 50 亩: 果园:40 亩其中: 樱桃: 10 亩油桃: 5 亩葡萄: 10 亩猕猴桃:5 亩草莓、小型台湾西瓜: 10 亩③生态养殖示范基地 10 亩: 良种肉兔、獭兔 3000 只商品兔 10 万只④示范基地环境基础设施园内道路建设;其中:主要道路 200 米次要道路 300 米给排水工程;供电及电气设备;⑤沼气池:300 米3及配套设施⑥排灌系统(喷灌、滴灌)⑦项目总投资: 600 万元，其中固定资产投资 550万元，流动资金 50 万元。

9.项目实施期限拟从 2016 年 12 月到 2017 年 12 月，1 年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第二节可行性研究报告的依据

1.国家、某某省《十三计划和 2020 年远景目标纲要》

2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发[1997]22 号。3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》 4.《某某省当前产业政策重点的决定》 5.国家关于现代农业示范项目建设的文件

6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 第三节可行性研究范围

本可行性研究报告以建设生态有机蔬菜、生态果园、生态养殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有: 1.项目建设的必要性 2.建设条件和规模 3.市场预测 4.生产技术方案 5.公用工程及生态、环保卫生、防疫 6.生产组织，劳动定员，技术培训 7.投资估算及资金筹措 8.财务效益分析 第四节主要技术经济指标

主要技术经济指标表单位:万元序号项目单位指标 1 总投资600万元 2 年销售收入960 万元 3 年总成本 630万元4 年销售税金24万元5利润总额150万元 6财务内部收益率30.5% 7 财务净现值 94 万元8 投资利润率41.67% 9 投资利税率45 % 10 资本金利润率150 % 11 借款偿还期12年投资回收期2.25 年13 盈亏平衡点68% 14 资产负债率27.78 % 第五节可行性研究报告结论

1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路;向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我市农业产业政策的。

2.项目市环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

3.项目建成后，保证了市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动市区域农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到低投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发生态、有机食品及畜牧良种，供应本市市场及辐射周边地区，起到示范推广作用，市场前景十分看好。5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

第二章项目的必要性与市场分析 第一节:项目的必要性

某某市属于能源枯竭性城市，自进入九十年代以来，在市委、市政府的正确领导下，我市农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2020 年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。在 2010 年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标:增加农业投入，走低投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。分析我市自身的特点，我们清楚地看到，我市传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，对某某传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。由传统农业向现代农业转变，某某选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了当前市场需要。目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据市委市政府提出“21 世纪某某在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态观光为主的观光业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。随着人类进入 21 世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，生态食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对生态生态有机食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发生态有机生态食品有其必要性和迫切性。调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产生态有机的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地市，建立生态农业示范园，是符合我市农业产业政策的。随着人民生活水平和质量的提高，假日的增多，市民的休闲观光的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲观光，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态观光，把生态农业市的建设与生态观光建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为城市提供了新的观光项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动市和周边地市农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地市从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。第二节市场分析

随着人类跨入 21 世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了 21 世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用生态种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，生态有机、生态、有机食品将有广阔的市场。创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。生态有机、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用生态有机农产品加工的生态食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对生态食品的需求以每年 25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到 2005 年欧盟和美国市场生态(有机)食品销售额将达 1050 亿美元。按生态农业模式建设的示范园，将推动生态有机生态、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。就蔬菜一项国外价格一般是我国国内的5-8 倍，蔬菜产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国蔬菜出口贸易稳步增长，仅仅某某省在 2009 年前 11 个月，出口蔬菜总量为 290.1 万吨，出口额 20.3 亿美元，其市场前景广阔。蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业、生产生态、有机蔬菜，是人们保证生活质量，提高健康水平的需求。生态、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，生态、有机水果成为市场的热销水果产品。某某有较丰富的荒山荒坡资源，合理开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是某某生态农业发展的一个有利方向。同时，某某有很多具地方特色的名特优水果品种资源。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。某某农村水果消费水平较低，随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。随着人民对兔肉的认知，以及兔肉具有独特的高蛋白低脂肪的特点，和我国兔肉价格优势、地理位置优势、及养兔成本的降低使国外兔肉市场空间极大提高。兔肉及其相关产品的国际贸易成为产品国际贸易的重头，比例仅次于禽肉;香港、澳门、东南亚、日本、俄罗斯和东欧国家由于劳动力昂贵，土地资源等方面的问题，禁止或限制兔肉生产的发展，每年需从国外调入大量兔肉。建设生态饲养基地，现在兔肉检疫及肉的质量上下些功夫，我国具有价格竞争力的兔肉产品在世界出口贸易中将有一席之地。随着沿海城市经济持续快速发展，产业结构发生了巨大的变化，作为第一产业的兔肉生产的比重将逐年下降。城市人口和城市流动人口的不断增加，作为肉类消费主体的兔肉及其产品的调入量将逐年提高。目前，广州市每年需调入兔肉 3 万余吨，福建、四川每年消费 10 多万吨。优质兔肉及其产品外销有着巨大的市场空间，据有关资料，全世界兔肉贸易每年约 200 万吨，我国每年出口约 40 万吨，约占兔肉总量的 20%，其中多数是兔肉，销往日本、俄罗斯、东欧等多个国家。

第三章建设场地选择和建设规模

第一节建设场地百果生态农业示范园经过实地考察比选论证我市近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态观光农业开发规划区域。发展生态农业，向种植养殖有机、果蔬、水产、畜等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚动实施。本项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业综合种养植模式。在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色。建成生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业示范园。第二节建设规模和生产方案

一、建设规模某某区社会事业局对建设生态农业示范园的工作十分重视，多次聘请专家按生态农业示范园建设的要求，对种植养殖品种选择、场地进行合理种养殖安排。示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划: 第一产业:蔬菜水果、名特优新畜牧养殖和与生态农业相关的生物技术。第二产业:建立生态农业服务体系，拓展生态农业观光休闲功能。第三产业:农产品保鲜、精深加工、生物饲料、生物肥料等农产品的开发、深加工。项目总面积 70 亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。1.生态有机蔬菜基地 20 亩 2.生态果园 40 亩 3.生态养殖示范基地 10 亩其中良种种兔:年出栏 10000 只良种商品兔:年出栏 10 万只 4.环境基础设施(园市道路、给排水、绿化)5.建设 300 米3沼气池一座及配套设施 6.排灌系统(喷灌、滴灌)

二、建设内容 1.20 亩大棚生态有机蔬菜，良种蔬菜苗培育园 1 亩，特色蔬菜种植示范园 10 亩，栽培示范基地 9 亩。2.生态果园示范基地 50 亩(1)樱桃园区:分为暖棚、常温棚、陆地种植，采摘期 3个月:(2)油桃园区:常温棚、陆地、中期和晚期成熟，采摘期3 个月:(3)葡萄园区:常温棚、保护地、陆地，分早中晚，采摘期 4 个月;(4)蔬菜园区:主要以反季节采摘为主，采摘期为 4 个月;(5)猕猴桃园区:主要秋季采摘(6)草莓、小型台湾西瓜，间种美国玉米。果园设置山坡低丘地，植被较好，规划的果园种植群落，按生产要求和科目的属性按排种植，形成观光、推广展示方便的生态果园模式。3.生态养殖示范基地 10 亩养兔场:3000 只种兔 4.道路系统主要道路:按规划主要道路宽 4 米，水泥路面 4 米，全长约 200 米。次道路道宽 2 米，水泥路面 2 米，全长 300 米。5.排灌系统项目按排灌系统、果园、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。6.喷、滴灌设施。实现灌溉自动化，节约水源，节市劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。7.微生物菌肥生产充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态有机、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。8.园林建筑作为市近郊的生态农业示范园，有推广先进农业技术，保持生态环境，为市场提供生态有机生态农业产品，增加农民收入，推动农业经济可持续发展的职责，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此在建设生态农业模式的同时，考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。

三、产品方案生产生态有机蔬菜 8 万公斤/年各类水果 20 万公斤/年良种兔种兔栏 10000 只/年商品兔出栏 10 万只/年经济间种作物 20 万元/年观光收入 5 万元/年

第四章总图布置

以兴城办事处的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全市生态农业的样板基地之一。第一节总图布置

示范园利用已经按某某某某区城市总体规划开始实施的生态农业计划扩展生态农业模式的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。1.生态有机蔬菜生产示范基地在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。2.生态果园生产基地设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中 3.生态养殖示范基地发展良种兔仔的繁育、草药、绿肥，既有原始山村风格，又可按生态要求还原自然。良种商品兔为主的综合利用，设兔粪-沼-果-蔬生态模式，群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。第二节土建工程 1.建筑主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。①蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。②兔舍兔舍等均为砖木简易结构油毡顶。兔舍面积 5000m2。兔舍为砖木结构，混凝土地面，兔舍面积 5000m2，良种兔舍 500m2。③加工房、库房均为钢结构结构一层板房，混凝土地面 300m2 ④生产技术服务用房 200m2钢结构二层结构。用于技术服务、科研。2.道路设计主要道路南北穿过，各组、团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路①主道路采用水泥面路，4 米宽，水泥路面宽 4 米，为主要运输进出路线。②次道路道路宽 2 米，水泥路面 2 米，联系各分市。便于组织人流、运输、观光。③支道路支道路采用条石或三合漆铺设，宽 1.5m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输 4m 水泥路面次道路交通运输 2m 水泥路面支道路生产、步行 1.5m条石或三合土 3.给排水①给水工程:分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自盘龙河水。水质没有污染，可供生产用水。②排水工程排水工程设计:各示范基地就近与已有的水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田。4.绿化基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。

第五章高新技术内容和技术流程

第一节主要高新示范高科技技术本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术，为生态有机大棚蔬菜和周边农民提供优质种苗，也可作为科研基地。

一、主要生态农业模式 1.物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于生态有机和有机蔬菜生产。同时解决了养殖业粪便污染问题，形成“畜—沼—菜”、“畜—沼—果”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。利用本地区粮食加工的下脚料，混合饲料、青饲料喂养兔，将兔粪、和其它农家肥用于种植果树、蔬菜、间种经济作物，形成良性生物链，保持生态平衡，降低成本，减少环境污染。2.以生物防治为主的病虫害防治模式，依托某某农科院校的技术力量建设生物防治体系，创造其天敌生存环境。3.生态农业种养结合技术本项目建立生态有机蔬菜基地、生态蔬菜基地和生态果园，均按高标准建设。生态果园的建设，首先营造防护林，根据不同的坡度，做好水土保持工程，建园的同时要规划好道路，节水排灌设施及绿肥饲料基地。建设年产 10 万只的养兔场，果树行间种经济作物(如:中草药、花生、大豆、绿肥等)，建立果——兔——沼——菜等的生态模式。4.生态观光模式。项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态观光业，带动其他产业的发展。项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合运用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完整、系统的生态农业体系。

二、高新技术内容

1.主要组装配套技术为了保证各示范基地种养殖高技术示范的实施，整体提高示范园的种养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获最佳经济效益，项目采用了以下配套技术。

2.立体种植技术在项目果园、蔬菜、禽畜采用综合立体种养殖，用防护林带形式隔离不同种养殖区，改善小气候，防治交叉感染，采用间息轮作、种植绿肥、以地养地、施用农家肥、合理间作，充分利用阳光，提高土地利用率，增加土壤肥力。

3.节水灌溉技术本项目建设的整个项目市全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜示范区，大棚群用喷灌、滴灌方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节约劳动力，提高产量和品质。为更好地发挥使用效率，利用微灌系统自动施肥，根据不同的灌溉条件，设计了泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐(高位差、自来水可用)，现将微灌系统浇水施肥的管理和具体操作简介如下。(1)水份管理①微喷:可通过球阀来调整水量的大小，压力过大则可多开一个棚开关，压力不够可关闭一个开关，调于适合蔬菜灌溉的最佳状态，喷灌的水量应根据蔬菜不同的生长期适合蔬菜生长的需水量而定，一般喷至蔬菜根际处润湿即可。一天内最佳喷灌时间为:冬、春季宜选在早晨蔬菜表面有露水湿度大，最低温度时喷，夏、秋可根据蔬菜种类的不同，如菜秧根系浅的蔬菜，早晚都可喷，其它蔬菜以下午温度下降后喷为宜。②滴灌:通过每个棚的球阀来控制水滴的数量，对地块高处应经常检查有无水滴，如高处无水滴则水流量不够应关闭一个棚球阀，滴灌的滴水量应根据蔬菜品种植株的大小确定，每株应控制在 0.3-1.5kg 水，做到少滴勤滴节约用水。一天内最佳滴灌时间为:冬、春季宜选在中午地温最高时滴，夏、秋宜在早晨在下午地温低时滴，有利于蔬菜生长。(2)施肥管理①肥料种类:微量元素等可溶性速效肥，兔粪、沼渣过滤后的沼液，有机肥浸出液等液体肥都可用于喷滴灌。②肥料数量:667M2施 5-15kg 生物肥，配方施肥应根据蔬菜生长期而定，667M2菜地施生物肥溶液 1.5-3t。(3)施肥技术①施肥方式。a.泵前式自动施肥器(见附图一)是利用自吸泵的吸力在水泵前进水管上安装一个 1″×4″×1″的三通，一个 4′施肥阀，一根Ф4 养料软吸肥管，吸肥端接一过滤网插入贮肥便可将母液吸入稀释均匀地施入土壤。b.泵后式自动施肥罐(见附图二)是在水泵后主管上安装 2 个 1″×4″×1″的三通，二个 4′施肥阀，二根Ф8 的塑料软管与可封闭的贮肥罐相连而成，在 2 个三通中间安装一个调控阀，进行水量调控。贮肥罐可用自动喷雾器的塑料桶改装，在桶的上方安装一个出肥开关，实行一桶两用。施肥时将肥料加入到贮肥罐中，将盖子盖紧，打开施肥阀，把调控阀调小流量，使水流从低口冲进贮肥罐将肥料溶解后从高中流出进入主管，随水流施入土壤。②浇水、施肥的操作 a.开机前的准备:先打开需灌溉的棚球阀，自吸水泵加引水，底阀应用 60 目网纱罩住，每次开机前先用螺丝刀拨电机后背的风叶轮是否有转，有转才能启动，插上电后用螺丝刀拨风叶轮，一旦转动叶轮全部损坏，如叶轮没有转，就得修理水泵，清除锈垢才能使用。b.用一个装肥的桶或罐装满水，插入施肥管，在水泵运转状况下，打开施肥阀自动吸入主管。c.记录开施肥阀前的流量表数码和吸完桶内水后关闭的表数码，测得吸完后的流量。(4)注意事项①喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响使用寿命。②在使用泵后式自动施肥罐时，应先灌计划施肥液的1/3 的水后再开施肥阀，直至施完计划肥液的总量，为防止出现肥害，施肥罐一次只能装 1/3 容积的干粉肥。③每施 5 次肥，应拨出滴管堵头冲洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴头，如有个别堵塞，可用打气筒的气嘴对准滴头冲开。④应严格掌握施肥浓度，防止过浓出现肥害，应控制在0.5%以内。⑤每次施肥后应灌以排干净管内肥液为标准的清水，防止堵塞和腐蚀管件。⑥经常检查过滤装置，发现流量不足，应及时清洗过滤网纱的堵塞物，保证灌溉效果，减轻电机负荷，节约能源。⑦为使水泵不锈，下次使用运转正常，水泵在长时间不用时，应打开灌引水口，插上电将水泵倒转过来，至水泵内水全部流尽。每隔 7-10 天通电一次，连续几次。

3.生态有机蔬菜栽培技术生态有机产品是当前的发展趋势，本项目采用综合防治病虫害，以防为主，防重于治，采用生物防治，物理办法灭害等办法。“生态有机”蔬菜生产技术措施采取以农业防治为基础，结合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效生物药的(1)农业防治:根据病虫害的消长规律，综合防治技术。综合运用先进的栽培技术，创造有利于蔬菜生长而不利于病虫发生的环境条件，使蔬菜健壮生长和发育，增强蔬菜抵抗力，从而抑制部分病虫害的发生和扩展，避免或减轻危害。①因地制宜，选用抗、耐病品种。利用抗性品种和杂交优势是防治蔬菜病虫害最经济有效的方法之一，现在许多抗病品种，各地应根据需要引进适宜当地种植的蔬菜抗病品种。如抗霜霉病的津研 4 号、7 号、津春 4 号，抗病毒病的之豇 28豆角，浙杂 805、宝大 903 等番茄。②合理轮、间、套作。轮作可改善土壤结构，提高土壤肥力，恶化病虫生存环境，对预防病虫发生，减轻损失，效果非常显著，尤其是对土传性病害、青枯病、枯萎病等效果更佳。合理的间、套作可利用不同蔬菜根际微生物的拮抗作用，防治或减轻土传病虫害。如大白菜与大蒜间作(水西)，软腐病指减轻 24.2，韭菜套种冬瓜(沿坳)细菌性角斑病发病株率减轻 20%;冬瓜疫病减轻 31-45.6%。辣椒套种苋菜可减轻小地老虎的危害。对无法轮作的菜地每年安排种一季大蒜，对减轻翌年病虫害的发生很有好处。喜阳的冬瓜与耐荫的生姜、早芹菜间作或套种等。③合理耕作，田园清洁。合理的耕作可改变土壤环境，如夏季晒土、冬季冻土、深沟高畦栽培以利排水、合理密植以利通风透光、用石灰调节土壤酸碱度。及时消除残株败叶，摘除病叶、病果、病枝，拔除病株，铲除杂草，保持田园清洁，可减少病原，切断传播途径，从而减轻病虫害发生。④合理施肥，科学管水。以基肥为主、追肥为辅，有机肥为主，无机肥为辅，合理配方施肥，实行“三看”(看地、看苗、看天)施肥，保证蔬菜生长所需的营养，促使蔬菜健壮，抗病虫能力增强，不用未腐熟的有机肥料。采用先进微灌技术供水，做到适时适量灌水，保持土壤湿润，不干不涝，降低湿度，可减轻病虫害发生。⑤适时播种，推广新技术。根据当地气候条件、病虫发生规律和不同蔬菜种类的生长特点，适当提早或延后播种，可避免或减轻病虫的危害。引进先进的技术，如西葫芦地膜覆盖栽培技术可大幅度减少病害发生和烂瓜，利用嫁接技术防病，如黄瓜嫁接在黑籽南瓜的砧木上，茄子嫁接在托鲁巴姆等砧木上可大大减少枯萎、青枯、黄萎、根结线虫等土壤病害。利用无土栽培技术可生产出洁净的“生态有机”蔬菜产品。⑥适时栽培，开发野菜。由于高山气候凉爽，病虫害大为减轻，建立高山“生态有机”蔬菜基地，实行适地栽培，多地供应。野菜由于长期的自然选择，对环境的适应能力强，抗逆性、抗病能力强，是纯天然的“生态有机”蔬菜，是很有开发前景的，如马齿苋、蕨菜。(2)物理防治:利用各种物理因素、人工或器械杀灭病虫害的方法。①防虫网。蔬菜防虫网覆盖栽培技术，立足于对害虫的持续控制，构建人工隔离屏障，切断害虫为害、传毒途径，从而有效控制蔬菜病虫害，促进和维持田间生态平衡，是一种蔬菜防虫抗灾的环保型新技术，适用于夏季叶菜类、茄果类、瓜类、秋菜育苗，实行全程覆盖，是“生态有机”蔬菜生产的理想途径。②种子、土壤消毒。以防种子带虫、带菌，在播种前采用风选、水选或筛选等方法进行种子精选，并进行种子包衣和种子消毒。种子包衣技术是采用不同方法和配方，将化肥、农药等包在种子上，防止苗期虫侵害而迅速生长。种子消毒方式有温汤消毒、高锰酸钾消毒、药物浸、拌种等。为消灭土壤中的病原物，在种植前进行土壤消毒，如药物(绿亨一号、托布津、百菌清等)消毒法、石灰消毒法，大大减少土壤病原物的数量，减轻危害。③人工捕杀，灯光诱杀。当害虫发生面积不大，可人工捕杀，如早晨把落地的豆角花瓣清除干净，可减轻豇豆荚螟的为害。菜地发现地老虎、蛴螬为害后，可在被害株及邻株根际土捕捉。灯光诱杀是消灭害虫的有效方法。④毒饵诱杀，色板(膜)诱虫。利用害虫的某些趋性，调制各种毒饵，将害虫毒死，也可用带色的粘板进行粘虫，如黄色的粘板可用于粘蚜虫、美洲斑潜叶蝇，银灰薄膜有避蚜作用。(3)生物防治:利用生物农药、天敌、植物提取液、生物肥料等无害化方法进行病虫防治，具有成本低、无污染等特点。①以虫治虫。直接利用大量繁殖的昆虫天敌来杀灭害虫，如寄生蜂、草蛉、食虫、食菌瓢甲及某些专食害虫的昆虫。利用拟澳洲赤眼蜂防治烟青虫、瓜野螟效果良好，赤眼蜂是一种卵寄生蜂，将自己的卵产于害虫卵内，致使害虫不能孵化而杀死害虫。②生物农药:包括生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。a.生物杀菌剂。用发醇法繁殖多种不同的良性霉菌或生物代谢物，用于防治不同的病害，如丰宁 B1、农抗 120、井岗霉素、农用链霉素、新植霉素、春雷霉素、454、农丰菌等。b.生物杀虫剂。利用有益微生物及其代谢物，还有昆虫激素进行杀灭害虫。如 BT 系列、苏云金杆菌、青虫菌、白僵菌、威敌、强敌

311、强敌

312、菜蛾清、菜蛾敌、绿菜宝、卡死克、抑太保、农梦特、灭幼脲、绿灵等。c.生物病毒防治剂。蔬菜病毒种类多，发生普遍，为害严重，近年相继研制了一系列病毒防治剂。如弱毒疫苗 N14、卫生病毒 S52、植物病毒钝化剂-912、高脂膜、83 增抗剂、植病灵、病毒 A、抗毒剂一号(病毒 K)、抗病毒、病毒净、病毒灵等。③植物提取液(植物农药)。从植物体内提取杀虫杀菌成分用于防治病虫害，如楝科植物中的印楝其种子中含有印楝等多种杀虫活性物质，已商品生产的有 0.5%楝素杀虫乳油(蔬果净)，还有菊科植物中的除虫菊、万寿菊、以及大蒜、番茄叶、黄瓜蔓、丝瓜叶蔓、马尾松、皂角树叶、枫树叶、桃树叶、辣椒、韭菜、洋葱等均含有杀虫或杀菌活性物，均可利用自制杀虫或杀菌剂。④生物肥料。施用优质的农家肥如腐熟的人畜粪肥，堆沤的厩肥，秸秆还田和种植绿肥翻压等尽量减少化肥的施用量，是实现蔬菜“生态有机”生产，达到优质高产的关键，但优质农家肥远远满足不了当前生产所需，因此多效生物肥异军突起，以弥补有机肥之不足。如 5406 菌肥、TBS 高效生物菌肥、绿友生物肥料、阿姆斯世纪地得力、道林生物肥、高效生物菌肥、生物固氮肥、酵素菌肥、生物钾肥等。这些肥料本身含有丰富的有益微生物(巨大芽胞杆菌、蜡状芽胞杆菌、硅酸盐细菌、固氮芽胞菌、磷细菌、钾细菌等)和有机质，可改良土壤理化性质，促进土壤中无效态营养元素向有效态转化，提高土壤中 P、K 元素的利用率，增强植株根际土壤的活性，增加土壤有机质的含量，提高蔬菜产量和品质，增强抗病能力。4.品种选择项目除种植本地名优蔬菜外，还引进现市场需求量越来越大的保健蔬菜品种，如七彩小蕃茄、樱桃蕃茄、紫背天葵、小型保健南瓜等，采用生态有机种植技术。利用大棚种植反季节蔬菜，如日本天春大萝卜、杨子洲黄瓜、瑞昌辣椒，水果品种的选择，按海拔高度和市场需求选择，优良品种除适时的品种外，可用于调节水果淡季。早熟、反季节樱桃现已是我市果业工程实施计划的中的一部分。经科研部门多年研究，已有不少优良的品种。汁多肉质细、味道酸甜，很受市场欢迎，尤其是在各大城市市场十分畅销。葡萄、桃均适应当地种植，主要是点缀果园。草莓、小型西瓜间种果园和草莓，除供应市场直接作水果，还是很好的饮料，食品加工的原料、香料。草莓品种选择果大汁多，味香甜，色鲜艳的品种，小型西瓜选择台湾引进的品种，小型西瓜在我市上市后受到市场的青睐，小型西瓜，瓜体小(1-2 斤)，皮薄，甜度适中，汁多，便于携带和作为礼品水果，现我市还没有大面积种植，本项目依托科研单位引种、示范，成功后向周边推广。兔:引进(良种)母兔自繁自育商品兔，提供给集体、专业兔场和农户。并通过商品兔的示范饲养、推广生态有机兔饲养技术。兔:选择加利福尼亚“伊拉”兔和，引进母种自繁自育，采用果树林旁盖兔舍，林中放养，以保持土兔的自然风味，先集体集中示范饲养、逐年扩大。发展到专业户农户饲养及周边地市，形成一定规模土兔饲养基地，兔粪可以肥果林，兔粪可以用于基肥，变废为宝，自然循环。果园间种品种应选择能固肥,经济价值高的作物，近年来市农业大学研究高效间种作物粒粒苋其蛋白质、赖氨酸含量高。项目实施对品种的引种养殖应与技术依托单位仔细研究，进一步确定种养殖品种的科技含量和市场需求，增产增效。第二节生产技术流程

作为示范园所选择的种养殖技术必须是当前农业高新技术。①果树、蔬菜等种植技术的基本生产技术流程如下: 新品种引进试种→筛选适应本地市的优良品种→基地种植→栽培技术培训→种苗繁育→大面积推广种植→市场开拓→产品销售②禽畜养殖生产流程。1.禽畜养殖生产流程: 引进良种→自繁自育→选种→基地饲养→技术培训育肥→商品兔→推广养殖→开拓市场→产品销售

2.菌肥生产工艺流程为了保证生态有机蔬菜、瓜果的有机肥料，示范村在养殖基地设置了集中菌肥生产部门，通过堆泥发酵、参入沼渣、干燥达标后，分销给基地和农户，生产工艺如下: 有机肥采集→集中→施入专用菌液→堆泥发酵→参入沼渣→干燥→制粒→装袋→分销

3.设备选型为保证优质生态有机果蔬、禽畜检测繁育需要，必须采购部分必要的设备仪器，所选设备必须具有九十年代先进水平，示范村委应依托科研单位、指导采购必要适用的仪器和设备。

4.果园立体生态种植流程沼渣--堆肥-粪便-下脚料沼--------果树--------菜 5.沼气生产技术流程: 收集示范基地的部分兔粪人粪、果蔬下脚料垃圾及周边地市的有机废料，加水经罐发酵产生沼气加压后经管道输入备用气点 300 米2沼气发酵灌→下料→发酵→ 产气→加压→输配管道→用户沼渣→参入有机菌肥→干燥→装袋第六章生态环境保护及综合利用第一节生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠市区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业示范园。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、部分兔栏粪用于沼气池，产生能源供应养兔和生活燃料。部分兔粪、兔粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、生态有机蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。收集粮食副产品精料饲料兔禽人类粪粪垫草沼气蔬菜水果间种作物菌肥蔬菜、水果、畜禽生物链示意图上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园市内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。第二节环境保护

宁都电商园的“钱”途 篇2

刘鹏飞的孔明灯越卖越火，那个大学毕业后拿着5元钱到义乌闯天下，创办了飞天灯具厂，生产的孔明灯通过电子商务卖向世界，并连续四年全球产销量第一，被称为“全球孔明灯大王”的人，如今也是宁都电商园的红人。他如今的身份除了董事长之外，还是宁都电子商务协会会长。

除了刘鹏飞，在宁都还有很多名人，“原志轩生态农庄”的创始人聂小顺，宁都龙启服饰有限公司总经理黄龙等等，每一个都是因为电商走出了自己精彩的人生。

不知不觉间，我们发现，电商在中国县城已经遍地开花，如果有哪个县还没有在电商领域进行布局，就会被大家认为“out”了。而且，电商的概念已经不单单是指淘宝上开个网店那么简单，形式的多样化，例如众筹、团购、年结算等形式的出现，让县域电商更多地被赋予了地方特色，也让电商变得更加“有味道”。

新的增长极

宁都县是江西赣州市辖县，历史悠久、文化底蕴深厚，是资源和农业大县，县城距省会南昌市324公里，至赣州市区162公里，319国道，济广高速，泉南高速公路和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。自古享有“赣南粮仓”之誉，农业主产水稻。森林覆盖率达71%，是国家首批100个生态示范县之一。

但是长久以来，因为地理条件的限制，宁都的发展和沿海县域相比，差距明显。为了改善宁都县的经济状况，政府一直在努力寻找路径。但对于一个农业大县来说，改变并不容易。

电商的发展，给这里带来了一丝暖风，不过，电商毕竟是新兴事物，是否适合农村，不得而知。经过一番考察，最后宁都县政府决定，联合企业要在宁都县建一个电商园，专门给有志于在电商领域创业的年轻人搭建一个平台，也是给宁都县一个未来。

2014年9月，电商园正式创立。当年年底，全县实现网销额6亿元，同比增长47%。漂亮的成绩单，似乎让电商产业成为了宁都县新的经济增长极。也因为如此，宁都县成为江西省第一批电子商务示范基地。但是，电商园的成长并不如大家看到的如此美好，在整个发展的过程中，电商园也是经过了不断的调整和完善，才渐入佳境。

优惠是最大的实惠

其实，电商园的创意是来自刘鹏飞。

一次偶然的机会，刘鹏飞与好友小聚，在聊电子商务这个话题时，刘鹏飞好友说：“以后的电子商务绝对是一个大趋势，要是有人能够将这些做电商的人整合起来，把不会做电商的培养成会做电商的，那一定大有可为。”说者无意，听者有心，刘鹏飞顿时灵光一闪，做电子商务园区一定可以带领更多的人成功。

一是因为建立电子商务园区可以将大量的电商从业人员聚集，形成规模经济效应；二是因为自己集团公司旗下工业制造那么多款产品，而且又有那么多年的电商从业经验，既可以提供给入驻电商园的创业者作为货源，又可以给入驻园区的人员做指导；三是因为电子商务的从业人员越来越多，可以发挥出电商园应有的价值。

正当刘鹏飞的这个想法刚冒出来时，恰巧由宁都县委书记王四华率领的党政代表团来到义乌调研电子商务发展，找到刘鹏飞，提出想让他回到宁都发展电子商务，以电子商务推动宁都县域经济转型发展。

刘鹏飞将自己的想法与王四华书记进行了探讨，两人一拍即合，立马就决定由宁都县委县政府进行资金扶持，刘鹏飞的飞天麦光光集团建设宁都县电子商务产业园。

建设很快完成，吸引人才成为关键，刘鹏飞找到了政府，希望政府能给予一定的优惠政策。很快，政府就给了答复。

第一是由县里面租赁刘鹏飞建设的电商园，对所有入驻园区的电商企业家实行三年免房租、免水电、免费提供住宿的优惠政策；第二决定由商务局牵头成立宁都电子商务协会筹备小组；第三决定在县里面成立宁都县电子商务发展领导小组，并且由宁都县人民政府县长刘勇亲自任组长；第四个是决定对从宁都县电子商务产业园发出的快递每单补贴2元。

这几个大的惊喜一下子将刘鹏飞的积极性给调动了起来。刘鹏飞相信宁都电子商务必定会腾飞。

刘鹏飞告诉记者，宁都是一个山区县，如果不做电子商务，它的销售渠道有局限性，通过电商平台，产品就容易销往各地市场。但是，宁都和南昌或者赣州相比，毕竟只是一个县，电商产业园想要吸引人才，并不是容易的事情。

2014年4月，在刘鹏飞等人的精心筹备下，宁都县电子商务协会成立，从此，从事电子商务行业的宁都人有了自己的一个家。2014年9月，在刘鹏飞的奔走下，由飞天麦光光集团打造的电子商务集群化项目——宁都县电子商务产业园正式开园。

园区总占地面积100亩，规划建筑面积4.1万多平方米，项目全部竣工投产后可提供2000个就业创业岗位，为500家电商企业及商户免费提供办公场所。目前，宁都电子商务产业园共入驻企业138家，总人数270多人，每天的交易额在300万元以上，自开园至今销售额达8亿元以上。

宁都县委副书记、县长刘勇曾撰文提出，“宁都作为地域大县、人口大县、农业大县、商贸流通大县，发展电商具有较好基础和独特优势。基于此，我们抢抓机遇、顺势而为，按照政府支持、企业主体、市场运作的原则，加快发展电商产业，借力电商助推工业转型、农业增效、三产提速、民生改善，实现宁都振兴发展。”

为了能吸引更多的人才来宁都发展，宁都县2015年3月出台了《宁都县电子商务发展扶持办法（试行）》。办法指出，对通过B2B电子商务形式实现年销售收入首次突破1000万元、2000万元、3000万元的经营主体，分别给予1万元、2万元、3万元的一次性奖励，依此类推……

另外，支持电子商务示范体系建设。对新认定为省级示范基地或示范企业的分别给予一次性10万元和5万元奖励；新认定为市级电子商务示范基地或示范企业的分别一次性给予5万元和3万元奖励；新认定为县级示范企业的一次性给予1万元奖励。

电商带来未来

电商发展还带动了宁都县线下产业转型。曾华林在天猫创建经营无公害大米的店铺，虎蛙稻一公斤卖到160元，带动全县1000多农民发展“稻蛙共栖、以蛙灭虫”有机生态种稻模式，走上现代农业创业路。

宁都县商务局负责人说：“在互联网+时代，创业成本下降，创业门槛降低，宁都许多普通年轻人的追梦轨迹和生存方式也在发生深刻变化。如今，许多年轻人不再外出务工，而是开始加入电商队伍，这里每天都会产生一大批创业者。”

刘勇说：“大力支持电商扶贫和电商创业。引导通过电子商务实施精准扶贫，对持续经营网店半年以上，且网销额在10万元以上的在册贫困户，年内给予5000元奖励。”

如今在宁都，农民借助电商，土特产俏销全国各地；企业借助电商，商品产销两旺；电商从业者取得不菲的效益。据不完全统计，目前该县已有2万多人从事电商行业。

未来，刘鹏飞相信会有更多的人加入电商大军，如今，他们创办的“农村e邮”就帮助农民熟悉互联网，并帮助他们销售农产品。对电商，随着认知度的逐渐提升，每个人都期待着电商给农村带来的新变化。

电商园可行性研究报告 篇3

浏览次数：282日期：2010年8月27日 15:33 圣毅园现代农业发展有限公司

二O一O年六月

目录 第一章

总论 1

1.1项目概况 1

1.2报告编制依据 2

1.3项目单位简介 4

1.4综合评价 5

第二章

项目的背景及必要性 7

2.1项目建设背景 7

2.2项目建设的必要性 11

第三章

市场分析 14

3.1市场现状分析 14

3.2市场前景分析 21

3.3 项目SWOT分析 23

3.4市场营销策略 25

3.5市场风险分析 28

第四章

厂址选择和建设条件 30

4.1厂址选择 30

4.2建设条件 30

第五章

产品方案与建设规模 37

5.1产品方案 37

5.2建设规模 37

第一章

总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目单位

圣毅园现代农业发展有限公司

1.1.4项目建设地点

湖南省长沙县北山镇

1.1.5建设规模及主要建设内容

本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地，共建设稻谷生产基地1.1万亩（其中有机水稻1000亩，富硒水稻10000亩）。建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积64840.32平方米（97.18亩），主要建设粮食烘干车间1200平方米，散粮仓7056平方米，成品仓库2400平方米，加工车间2400平方米，配电房210平方米，药品库435平方米，包装库435平方米，机修车间260平方米，检验化验室990平方米，门卫室70平方米，磅房126平方米，综合楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵房54平方米，厕所70平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积19340平方米，道路广场面积27528平方米，绿化面积19970.32平方米。

1.1.6产品方案

本项目建设完成后，年产精米20000吨。

1.1.7劳动定员

本项目建设需劳动定员140人。

1.1.8项目实施进度

项目建设期1年。项目于2010年7月开工建设，期间完成项目立项、招投标、土建施工、设备安装，预计2011年6月工程全部竣工，进行试生产阶段。

1.1.9投资估算

该项目总投资为3783.72万元，其中固定资产投资3667.19万元，铺底流动资金116.54万元。

1.2报告编制依据

（1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年1号）；

（2）《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 》；

（3）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（4）中共中央十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；

（5）《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》；

（6）《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》；

（7）《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》；

（8）国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》；

（9）农业部《国家优质粮食产业工程规划（2004～2010）》；

（10）国家发展和改革委员会农经司关于《大型商品粮基地前期工作需要注意的事项》；

（11）农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用玉米和高油高产大豆生产振兴计划；

（12）《湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；

（13）湖南省人民代表大会常务委员会《关于加快发展农业产业化经营的决定》湘政发〔2007〕22号；

（14）长沙市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006～2010年）》；

（15）长沙市委、市人民政府《关于发展农村合作经济组织推进农村土地承包经营权流转的意见》；

（16）长沙市人民政府办公厅《关于加快推进农业标准化生产基地建设的意见》长政办发〔2009〕25号；（17）长沙市人民政府文件，长政发【2005】32号《长沙市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见》；

（18）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

（19）国家及省、市（县）关于基本建设的政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；

（20）项目承办单位提供的其他有关基础资料。

1.3项目单位简介

圣毅园现代农业发展有限责任公司原系由周猷庚、刘志明、熊长林共同出资组建的有限责任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》，注册号为***；本公司经过股东股份转让和增资后，注册资金为16700万元。股东变为周猷庚，公司变更为一人有限责任公司。注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区；法定代表人：周猷庚；公司经营范围：农 业投资、农业生态观光旅游投资、经营和养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。

公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业，是全国五星级现代农庄和省级农业产业化龙头企业。已被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”，已被省委、省政府列为“湖南省农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点”和“湖南省新农村建设示范点”，并被推荐为全国新农村建设示范点，目前正在申报湖南省重点工程和高新技术企业。

公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，形成了结构合理，专业齐全的专家技术体系。现有高、中级职称的人员18人，本科、研究生、博士等高素质人员达28人。

1.4综合评价

1.4.1综合评价

传统粮食加工企业因规模小，综合利用不能有效实施，经济效益无法提高，因此造成企业低效运转。该项目经全面论证，规模适宜，综合利用水平大大高于同类企业，预期效益好，具有较强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后，正常年销售收入为10400万元，经营期内，年投资利润率22.6%，年投资利税率24.3%；所得税后内部收益率20.00%，财务净现值1841.84万元，静态投资回收期（含建设期1年）5.47年。本项目完全采用市场化、产业化的运作模式，以规模创效益、以品牌占领市场、以新产品开发来谋求企业的发展。因此该项目的实施可以促进粮食加工企业的改组、改制，形成真正的粮食加工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，从而促进湖南农业大省向强省转变。

综合以上结论，该项目的实施，能直接提高农民种粮积极性，确保国家粮食安全；能向市场提供水稻米新品种，满足市场需求；能提高企业的经济效益，促进农业大省向农业强省的转变；能提高粮食加工科技水平，促进技术进步和相关产业的发展；能大大提高综合利用能力，对环境有利、对社会有利。

1.4.2 存在的问题及建议

本项目为粮食产业化项目，产业链较长，建设内容较多，且相互配套，因此需要进行深入细致的前期准备工作，特别是资金筹措、新工艺、新设备、新产品的引进开发和征地等关键环节工作难度较大。

建议项目建设单位尽快立项，取得各级政府及部门的大力支持，同时成立相应的组织和领导班子，分别开展报批、立项、筹资、技术开发、市场开发工作，且相互配合、以高效务实的工作尽快启动项目，早日实施、早日建成投产。

第二章

项目的背景及必要性

2.1项目建设背景

水稻是我国播种面积最大、总产最多、单产最高的粮食品种。我国是世界上稻米的生产大国与消费大国，水稻播种面积约占全球的23%，而产量占30%以上，居世界第一位。大米也是我国人民的主食，有一半以上人口以吃米饭为主。可以说，稳定了水稻生产，在很大程度上就稳定了我国的粮食供给；发展了水稻产业，就极大地发展了我国粮食产业，其作用和意义重大。

.改革开放以来。我国粮食总产量在3000亿公斤起点基础上，先后跨上3500亿公斤、4000亿公斤、4500亿公斤和5000亿公斤4个新台阶，特别是2004年以来连续5年增产，目前粮食生产能力基本稳定在5000亿公斤水平，实现了粮食供求基本平衡，满足了日益增加的消费需求，为经济社会发展和深化改革奠定了物质基础。取得这一巨大成就，一是得益于家庭联产承包责任制的实行，极大地调动了农民生产积极性，解放和发展了农村生产力；二是得益于粮食流通体制改革的不断深化，以市场为导向，取消粮食统购统销制度，全面放开粮食购销市场，实行重点粮食品种最低收购价政策，构建市场与调控相结合的国家粮食宏观调控体系；三是得益于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进适用技术的推广，农业抗灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米品种大面积应用，单产大幅度提高；四是得益于中央财政对粮食生产的扶持政策，先后实施了商品粮基地县、大型商品粮基地、农业综合开发、优粮工程、种子工程、植保工程等项目建设，取消了农业税，建立了对种粮农民的“四项补贴”(种粮直补、良种补贴、农机具购置补贴、农资综合补贴)制度，粮食生产能力得到提高，种粮农民得到实惠。截至2007年，全国有效灌溉面积8.5亿亩，比1978年增长25.7%；化肥施用量(折纯)5108万吨，比1978年增长4.8倍；农村用电量5509.9亿千瓦时，比1978年增长21倍；良种覆盖率达到95%；耕种收综合机械化水平达到42.5%，比1978年增加1.16倍。

从稻米产业的发展趋势看，在我国进入全面建设小康社会和粮食市场化、国际化、产业化的新阶段以后，随着人民生活水平的提高、农业结构调整和市场供求形势的变化，在稻米的生产、流通、消费上呈现出以下特点：一是在稻谷生产上，向高产、优质、高效、生态、安全的方向发展；二是在稻米消费上，向安全、营养、风味、方便方向发展；三是在稻米加工上，向集约化经营型、资源节约型发展；四是在稻米流通上，向粮食现代物流的方向发展。

湖南是全国水稻的重要生产区，水稻的种植面积和稻谷的生产总量一直稳居全国首位。2009年全省水稻种植面积为6580万亩、稻谷总量逾2710万吨，维持全国第一，在全国水稻产业中具有优势地位。水稻是湖南农业的优势产业和农民的主要收入来源。稻谷产值约占农业总产值的45%，占人平纯收入的35%，为农业经济总量提供了强有力的基石支撑，对经济、社会发展和粮食安全都具有举足轻重的作用。在农业进入新的发展阶段，湖南始终抓住水稻这一优势产业，坚持不懈地按照市场化、企业化的产业思路开发水稻米，全面提高稻米品质。

2.1.1国家产业规划

2008年11月，中央发布《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》，明确提出要完善粮食流通体系，完善粮食储备体系。“鼓励和引导粮食购销、加工等龙头企业发展粮食订单生产，推进粮食产业化发展。”“完善粮食储备调控体系。进一步完善中央战略专项储备与调节周转储备相结合、中央储备与地方储备相结合、政府储备与企业商业最低库存相结合的粮油储备调控体系，增强国家宏观调控能力，保障国家粮食安全。”“健全储备粮管理机制。加强中央储备粮垂直管理体系建设。健全中央储备粮吞吐轮换机制。建立销区地方储备粮轮换与产区粮食收购紧密衔接的工作机制。完善储备粮监管制度，确保数量真实、质量良好和储存安全。加强储备粮仓储基础设施建设，改善储粮条件，提高粮食储藏技术应用水平，确保储粮安全。”

中共中央十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出，农村改革发展的首要任务是：“现代农业建设取得显著进展，农业综合生产能力明显提高，国家粮食安全和主要农产品供给得到有效保障。”党中央在提出2020年农村改革发展的基本目标任务中，将健全农村经济体制，建立城乡经济社会发展一体化体制机制，推进现代农业建设，提高农业综合生产能力，保障国家粮食安全和主要农产品供给放在第一位。

2.1.2 行业发展规划

粮食安全事关国家经济发展和社会稳定大局。为此，党中央相继制定并实施了《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》和《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》旨在通过对粮食主产区的政策扶持，改善粮食主产区科研与生产条件，进一步提高主产区粮食生产的科技水平和综合生产能力，达到保障国家粮食安全、增加粮食主产区农民收入和农村全面发展的目的。这对于保持和提高粮食综合生产能力、增加主产区农民收入和促进区域经济发展、提高我国粮食产业国际竞争力、确保国家粮食安全具有十分重要意义。

农产品加工业“十一五”规划中提出：农产品加工水平要有较大提高，产品质量水平要有较大提升，技术与装备水平要有较大提升，龙头企业集群要有较大发展，基地建设布局要更加优化，产业化经营带动能力要有较大提升。必须扶持发展一批农民专业合作经济组织和中介服务组织，力争使更多农户进入农业产业化经营领域，农户来自产业化经营的收入明显增加。

2.1.3区域发展规划

近年来，湖南省委、省政府将“优质稻米产业链”列为全省重点培育的五大优势农业产业链之一，坚持把优质稻作为一个大产业来抓，以工业化促进粮食产业化。其总的目标是增加总量、扩大销售、提高效益。实现这个目标的根本措施是全面提升产业开发水平，围绕产业的升级。今后，需要着重从以下五个方面抓好技术创新的整合，持续地推进湖南优质稻米产业化开发。一是全面提高优质稻品种的开发效益；二是实施无公害优质稻米生态开发技术；三是巩固优质稻谷生产基地建设，抓好基础设施治理；四是加强优质稻米产业开发的标准化工作。五是改进优质稻米的加工工艺，提高加工水平。

2.2项目建设的必要性

2.2.1 是应对全球粮食危机，保障国内粮食市场稳定的需要

《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划（2009-2020年）》指出，粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展、社会稳定和国家自立的基础，保障国家粮食安全始终是治国安邦的头等大事。我国必须坚持立足国内实现粮食基本自给的方针，着力提高粮食综合生产能力，确保国家粮食安全。

近些年，一些跨国粮商如美国ADM新加坡合资成立的益海嘉里集团等通过掌控世界大豆价格，已对中国食用油市场占据了垄断地位，占据中国市场份额的80%，造成我国食用油企业亏损，然后展开大规模并购，国内企业因此失去了话语权。这是一个危险的信号，一旦这种局面在粮食上重演，结果就会像植物油一样，我国将失去对粮食市场的话语权、定价权。目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经显露。外国粮商不仅有强大的资金优势，而且通过食用油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优势。凭这几大优势与我国粮食加工企业竞争，会有很强大的杀伤力。如果不采取有效措施，不出几年，局面将无法控制，他们可能成为中国粮食加工销售的老大，完全掌控13亿中国人吃饭的粮源。

2008年全球粮食危机，再次提醒中国粮食必须立足国内自给，必须更加重视粮食生产的基础建设。我国应研究世界各国粮食生产的政策措施，建立适合中国国情的粮食战略。本项目建设实施后，扩建优质稻种植基地1.1万亩，优质稻米年生产能力达到5万吨，对于推进粮食优势产业带建设，促进粮食稳定发展，为建立我国粮食立足国内自给，构建供给稳定、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系具有积极意义。

2.2.2 是调整本地粮食产业结构的需要

新世纪以来，长沙市的粮食生产得到了长足的发展。但是由于粮食产业结构不尽如人意，品种单一，“农民种粮增产不增收”等现象严重，粮食产品缺乏市场竞争力，制约了粮食生产的发展。本项目的实施，通过吸收基地生产优质有机稻谷和富硒25000吨，将实现以加工企业为龙头，通过“订单农业”形式建立优质原粮基地，实行产、加、销一体化生产格局，有利于本地粮食产业结构的调整。项目建设有利于满足市场对名优新等中高档绿色、无公害优质米的需求，由于近几年粮食产业的高速发展，加之项目区原有大米产品品种较为单一，当前大米市场上部分大路货品种已经出现了结构性过剩现象，但城乡居民对中高档名优新大米产品的需求却十分旺盛。因此，需要推出名优新大米产品，提升产品档次，实现大米产品的更新换代。

2.2.3是促进当地经济发展和农民增收的需要

项目通过以优质大米加工项目为龙头的产业链的延伸，带动订单农业等与农户联营模式的发展，公司今年已落实优质稻生产基地1.1万亩。企业与基地及优质稻种植农户之间建立起一种利益共享、风险共担的良性互动机制。企业的发展通过缴纳税费直接促进当地社会经济的发展，通过拉动农户种植优质稻而直接促进农民增收。

2.2.4是发展壮大龙头企业的需要

项目区传统的大米产业为千家万户的小规模种植和小型作坊式加工经营，缺少龙头企业的带动，产业的积聚效应不高。圣毅园现代农业发展有限公司依托国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学等科研院所，建立水稻种植基地，建设有机水稻种植基地1000亩，富硒水稻10000亩，技术有保障。通过本项目的建设，每年为企业创造1亿的销售收入，实现利税700万元，推动了“圣毅园现代农庄”的建设，为企业的发展增添了活力，以更好地发挥龙头企业的示范带动作用和辐射效应

第三章

市场分析

3.1市场现状分析

3.1.1国际稻米市场分析

在经历2008年粮食危机后，主产国加强了稻谷生产，供给压力得以减缓，而金融危机的来袭则在一定程度上削弱了需求国的购买力，供需基本平衡使得2009年国际大米价格表现相对稳定，其中被作为国际大米市场风向标的泰国大米（100%B级、破碎率5%）出口报价全年维持在550美元/吨附近小幅震荡运行 ；越南大米（100%B级、破碎率5%）出口报价在400美元/吨上下浮动。但在年底，受干旱等不良天气影响，部分主产国稻谷可能减产，市场形成价格上涨预期，短时间内泰国大米出口报价涨至650美元/吨，越南大米出口报价也涨至530美元/吨 ；随后泰国政府在国内市场投放大米库存，稳定物价以缓解通胀压力，而越南也开始收割冬春稻谷，市场供给增加，价格出现回落。

根据美国农业部2010年1月份供需报告数据显示，2009/2010年度全球大米产量为4.3473亿吨，比上年度减少1184.1万吨 ；总供给量为5.535亿吨，比上年度增加127.3万吨 ；消费量为4.377亿吨，比上年度增加52.4万吨 ；期末库存为9066.2万吨，比上年度下降174万吨。从长期来看，世界大米价格仍有上涨的动力。一方面世界需求不断增长，中东和非洲等地区大米需求规模也呈放大趋势 ；另一方面世界大米供给则存在诸多不确定性因素，而稻谷主产国更多地集中在亚洲不发达国家，农业科技水平相对较低，增产困难较大，国际大米市场供需仍然属于偏紧的状态。再加上一些游资的趁机炒作，国际大米价格的波动将会先得更加频繁，波动幅度也将增大。

3.1.2 国内稻米市场分析

1、播种面积小幅增加，产量连续六年增产

近年来，随着各种粮食生产补贴、最低收购价收购等惠农政策持续作用，农民种粮收益逐年增加，农民种粮积极性提高，国内稻谷的种植面积呈恢复性增长的态势，根据国家统计局提供的数字，2008年我国稻谷种植面积为29241千公顷，比2007年的28919千公顷增长322千公顷。2009年我国稻谷种植面积持续恢复，据国家粮油信息中心最新预测数据显示，2009年我国稻谷种植面积为20680千公顷，较2008年增加439千公顷。

2009年国内稻谷生长状况良好，全国稻谷单产有望维持在6.6吨/公顷附近，但由于前期低温天气，虫灾较常年要多，再加上8月份旱情的影响，东北产区稻谷单产水平可能会出现下降。根据国家粮油信息中心最新预测数据显示，得益于稻谷种植面积和单产水平的小幅增加，2009年国内稻谷产量为19580万吨，比上年增加390万吨，增幅为2%，我国稻谷有望连续六年增产。

在质量方面，根据国家粮食局秋粮收获质量调查报告显示：2009年中晚籼稻总体质量较好，中等以上比例与上年基本一致，但个别省份一等品比例下降较为明显 ；而粳稻质量水平差别较大，受异常气候影响，黑龙江、吉林二省粳稻质量下降幅度较大，中等以上比例较近三年的均值下降近30％，不完善粒也大幅增加，其中黑龙江整精米率也明显下降，但安徽、江苏粳稻质量为近年来最好水平。

2、消费趋于稳定，供需关系宽松

稻谷的用途决定了其消费增长比较缓慢。由于主要以口粮为主，稻谷消费的增加更多地表现为随人口增长的刚性增加，而随着居民收入的增加和生活水平的改善，居民的稻谷消费更多地在向优质稻谷转变，这也将是今后一段时间内国内稻谷需求的主要增长点。在工业、饲料消费方面，尽管早籼稻用作工业原料和饲料的比例在逐年增加，但由于其在稻谷总产中所占比重较小，对整个稻谷市场的供求关系影响有限，此外今年大量芽麦的出现也将替代一部分用于饲料和工业加工的稻谷。据相关机构预测数据显示，2009／2010年度我国稻谷消费量为18119万吨，与上年度基本持平，其中食用消费为15600万吨（折合大米约为10764万吨），较上年略增，饲料消费和工业消费分别为1400万吨和1000万吨，均较上年略减。

总体来看，在稻谷产量连续六年增产的背景下，我国稻谷产需处于平衡略松的状态。但在区域分布和品种结构上仍存在一定的不均衡，主要表现为东北粳稻产区与华北、华东销区市场的分离。

由于良好的口感，东北大米已经成为华北、华东、甚至部分南方销区市场的主要消费品种，需求量日益增加，而东北粳稻播种面积增幅有限，产量增幅相对缓慢，2008年东北三省（黑、吉、辽）稻谷产量为26027万吨，而2009年的预测产量为26369万吨，增产为342万吨，增幅为1.7%，低于全国稻谷产量2%的增幅。

3.1.3项目区粮食生产现状

1、湖南省粮食生产现状

湖南地处长江中下游洞庭湖平原，这里温光资源丰富，雨量充沛，适宜水稻的栽培种植，特别是在提高稻田复种指数、扩大双季稻生产方面具有较大潜力，是我国重要的粮食生产基地之一，水稻产量占全省粮食总产量的80%左右，稻谷产量连续40年稳居全国第一，被誉为“水稻第一省”，因而在国家粮食安全中具有重要的战略地位。建国60年来，湖南以全国3.5％的耕地，生产了占全国6.5％的粮食，除供应占全国5.3％的本省人口外，每年还外销、出口大量粮食，全国除台湾以外的各省市区都调入过湖南大米。全省粮油现有“中国名牌”5个、中国驰名商标4个、“湖南名牌”39个，有国家级农业产业化龙头企业7家、省级龙头企业64家、市级龙头企业166家。

近年来，随着社会的进步与人民生活水平的提高，粮食的种植集约化、加工科技化、流通现代化、消费多样化、市场国际化的发展趋势越来越明显。湖南这一传统的粮食大省在现代社会工业强省的进程中却面临尴尬，粮食行业成了弱势产业，粮食产业发展存在严重不足，主要表现在粮食市场体系不够完善，粮食企业竞争能力不强，龙头企业规模不大，知名品牌影响力有待增强等。为此，湖南适时提出了“大粮食、大市场、大物流、大产业”的发展理念，以新型工业化引领粮食产业健康快速发展，加快实现由粮食生产大省向粮食经济强省转变，以提高湖南对全国粮食安全的贡献率，提高粮食产业对“富民强省”的贡献率。通过进一步加大强农惠农政策力度，增加种粮直接补贴，扩大补贴范围，提高补贴标准，对粮食主产区增加一般性转移支付和产粮大县奖励补助资金，大规模增加农机具购置补贴等措施，同时大力开展科技种粮、科技增产的行动计划，在传统中稻产区加大超级稻品种推广力度，实施大面积、大推广、大示范的粮食高产创建活动，并优化生产结构，按照“连片种植，一片一种”的原则，抓好优质稻生产规划布局，扩大优质稻种植面积。这些很大程度上提升了农民种粮的积极性，带动了粮食的增产，提高了种粮效益，使全省粮食综合生产能力达到了一个较高的水平。

2009年，湖南省全省双季稻扩面达165万亩，承租耕地面积在20亩以上的种粮专业户75919户，比前年增加了14231户，承租耕地面积230万亩。全省优质稻面积达到4000万亩，高档优质稻面积突破1000万亩。2009年，全省粮食播种面积7750万亩，比上一年增加165万亩，粮食总产逾300亿公斤，比上一年增产3亿公斤以上。播种的粮食中，水稻面积6580万亩，比上一年增加213.7万亩，稻谷总产271亿公斤，比上一年增加7亿公斤，维持全国第一。

2、长沙市粮食生产现状

粮食既是长沙市的主要农作物，又是长沙的优势产业，生产规模和生产效益均居全省之首。从自然条件、历史渊源和农民的生产习惯来看，长沙市都是粮食生产的优势区域。长沙市粮食种植面积，一直稳定在300万亩以上，全市水稻播种面积达128万亩，稻谷总产量达56万多吨。

近年来，长沙市粮食行业认真贯彻落实中央1号文件精神，全面推进社会主义新农村建设，推进长沙粮食产业化发展步伐，促进粮食稳定发展，确保农民增收、产业提质、企业增效。全市培育了湖南盛湘粮食集团、湖南金霞粮食产业有限公司等21家国家、省、市粮食产业化龙头企业，资产总值14.8亿元、粮食储藏有效仓容达100万吨、大米年加工生产能力45万吨、食用油加工生产能力2万吨、面条面粉年加工能力10万吨、饲料及饲料原料市场交易能力150万吨，已成为全省粮食储藏中心、加工中心、物流中心。全市共有国家免检产品1个，省名牌成品4个；7家企业7个产品获得绿色食品认证；1家企业获得HACCP（欧盟标准）食品质量安全保障体系认证。5家企业获得ISO9000质量管理体系认证；9家企业30个产品获得放心粮油产品（店）称号。

粮食产业化经营方面，累计开发优质稻面积1594多万亩，优质稻总产量达714万吨左右，2007年全市优质稻种植面积已占稻谷播种面积的70％以上。在粮食产业化龙头企业带动下，到去年止，全市建设优质粮油基地77个，其中：省内45个，省外32个。订单面积162.6万亩，订单收购44.69万吨，基地投入1715万元，带动农民增收1亿元以上。2009年长沙市早稻播种面积达229.27万亩，比上年增加10.76%，中稻播种面积53.53万亩产，总产量93.83万吨。其中，长沙县早稻种植面积123.72万亩，上市量达15万吨。全市龙头企业的稻米加工能力和加工产量达到45万吨和38万吨，与06年同比增长15%和123%。精深加工能力进一步提升，粮油品牌品质跃上新台阶。2007年，推出了富有绿色营养、有机元素的“沁园春”、“富硒”大米，大幅提升了长沙粮油食品的档次和水平。在中国湖南第九届农博会暨第六届中国优质稻米博览会上，沁园春牌大米、富硒大米等四个品牌荣获“金奖大米”称号。

在今后的粮食产业发展过程中，长沙市将全面落实科学发展观，进一步转换体制机制，转换发展方式，提高自主创新能力，坚持好字优先，加快粮食产业步伐，推动长沙粮食又好又快率先发展。未来五年，全市计划新建100万亩高档优质稻标准化生产基地，扶持粮食龙头企业进行粮食生产土地流转、返租倒包规模经营10万亩以上；重点扶植和建好10大龙头企业及骨干项目，形成50万吨精加工能力和100万吨稻米吞吐、辐射、调剂能力；着力构建功能完备、辐射省内外的粮食流通网络，提高行业整体盈利能力和核心竞争力，实现由粮食生产大市向粮食加工、流通强市的历史性转变。到2015年，全市粮食加工、流通总值超过150亿元，粮食行业成为现代农业的优势产业，把长沙打造成全国一流的粮食加工中心、物流中心、储备中心。

3.2市场前景分析 1、2010年稻谷最低收购价将继续提高

2009年，国家在春播前提高了当年稻谷最低收购价，有利于稳定农民对粮价的预期，提高了农民的种植积极性。在2009年底，国家也是频繁放出消息：将继续提高稻谷最低收购价，尤其是优质稻谷的最低收购价。效仿2009年、2010年稻谷最低收购价在春播前出台的可能性最大，对于价格的具体标准，预计与2009年小麦提价幅度相当，即每个品种提价0.03元/斤，但粳稻的提价幅度可能会高一些，可能会达到1.0元／斤。首先，从各品种的比价关系来看，目前小麦的最低收购价为0.9元/斤（白小麦），而市场流通的小麦价格更是达到0.95~1.00元/斤，相比较而言，稻谷的价格，尤其是籼稻价格与小麦价格几乎持平，但稻谷的种植过程却比小麦辛苦，投入的成本也多，理论上需要政策支持，来保持与小麦的价差。

其次，国家明确表示将大幅提高优质稻谷价格，作为优质稻谷代表的粳稻，由于近几年供需偏紧，自然也是国家政策照顾的重点，而目前粳稻的市场价格普遍超过1.00元/斤，1.00元/斤的最低收购价定价也不会对市场价格带来太大的冲击，利于市场稳定。

2、政策、市场利好2010年稻谷种植面积

在利好政策的支持下，预计2010年国内稻谷播种面积有望增加，但受耕地限制，增幅有限。分品种来看，2009年籼稻价格低迷，种植积极性下挫，但在最低收购价提高的背景下，2010年籼稻种植面积有望保持稳定略增 ；而受价格上涨、种植收益增加的影响，2010年粳稻种植面积有望明显增加，在安徽、江苏粳稻籼稻共存的地区，可能会出现粳稻挤占籼稻的局面。在播种面积的支撑下，如果没有重大灾害天气，2010年稻谷产量仍然可期。

但近些年来，异常天气不断出现，也给粮食生产敲响了警钟，尤其是2009年底世界各国都遭遇了几十年不遇的暴风等天气，这也为2010年粮食生产的气候状况打下了不确定的烙印。所以，2010年，在关注市场因素的同时需要格外注意天气等自然因素。

3、籼稻库存充足，调控能力增强

2008~2009年上半年，国内收购大量的临时存储稻谷，经过2009年的销售，仍有大量剩余，再加上2009年实行的最低收购价收购，截止到2010年初，临时储备仍有早籼稻约384万吨、中晚籼稻约1310万吨等待消化，这也增强了国家对2010年稻谷市场的调控能力。在控制了收购和销售两个环节后，国家对稻谷价格，尤其是籼稻价格有绝对的话语权。

总体来说，2010年我国稻谷经历了连续六年增收后，供需整体宽松，但品种间差异较大，其中籼稻价格上行压力较大，但在最低收购价等政策的支持下，国内稻谷价格仍会呈现稳中上行的走势。

3.3 项目SWOT分析

3.3.1优势分析（S）

1、政策优势

该项目的政策优势在于党中央和各级政府始终把粮食安全作为一项重要工作来抓，尤其是近年来，各项农业补贴措施相继实施。2008年粮食的全球危机，进一步激发了政府对粮食安全的重视，国家相继出台了《国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)》、《农业及粮食科技发展规划(2009-2020)》和《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》，大力度支持和发展粮食生产及配套设施建设。明确提出对符合规划要求的建设项目用地依法优先审批，各级政府要安排必要的资金，以投资补助、贴息等方式对重要建设项目给与支持，并在银行信贷、税收等方面对项目予以政策性倾斜。

2、市场优势

从市场角度看，目前我国的优质大米市场还处于上升的趋势，市场发展空间广阔。公司生产的产品绿色、无公害。符合市场需求。

3、品牌优势

从品牌角度看，圣毅园现代农业发展有限公司作为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”和湖南省内第一个现代化农庄，其建设得到了各级领导的高度关注和支持，为企业带来了很高的声誉。

4、技术优势

公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，为项目基地正常运转提供技术保障。

4.3.2劣势分析（W）

（1）市场上有领导者、跟随者，市场空隙较小，启动市场广告投入多，难度大。

（2）后发品牌，再定位难；

（3）项目产品无实质性的质量竞争优势。

4.3.3机会分析（O）

（1）长沙县是稻谷主要产区，这就为项目的原材料供应提供了有力的保障；

（2）公司优质广泛的售后服务网络，是开拓市场，取得竞争优势的法宝；

（3）公司有很熟练的储存技术和丰富的粮食储存经验，技术优势为公司的进一步发展提供了良好的机会。

（4）国家近一段时间以来，对农业发展的优惠政策为项目的建设提供了机会。

4.3.4威胁分析（T）

国外粮食企业进驻中国给项目运营发展造成一定的威胁。据分析，目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经显露。外国粮商不仅有强大的资金优势，而且通过食用油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优势。一旦我国的粮食市场被这些跨国公司掌控，国内粮食企业将失去对粮食市场的话语权、掌控权，他们将完全掌控13亿中国人的粮源。此外，国内竞争者以及潜在竞争者很多，且许多企业亦有很强的实力。

3.4市场营销策略

3.4.1销售策略

1、品牌策略

目前，市场上各家大米加工企业的产品在价格和质量上都非常接近，同质化明显，没有一个占有绝对优势的产品和品牌，消费者的认同感普遍不强。我们必须加强品牌个性的塑造。产品要与众不同，必须逐步打造个性化的品牌，必须在外包装和内包装（内涵）上突出特色。

2、电子商务

随着电子商务的发展，大米企业构建电子商务平台已经不是天方夜谭，电子商务作为一种重要的营销方式可以更广泛的传播圣毅园公司的品牌，扩大其品牌的影响力，对于圣毅园产品进一步开拓市场更为有利。

3.4.2销售方案

1、提高业务人员士气，加强销售团队建设

建设一支精干的销售队伍，成立销售公司,并设计公平合理的有激励性的销售团队薪酬体系。如在销售提成上即要兼顾客户量又要考虑到销售额，运用三七绩效考核法的思维，将客户量和销售额考核各占业绩考核的50%，并且超额完成任务者还另有奖励。

2、制定合理的价差体系，利润向经销商和终端倾斜

公司应该制定出厂价、经销商价、二批价、终端价等各层级价位，在原来执行的价格体系的基础上再对价格做适当调整，使价格整体都低于名牌产品，对价格弹性较高的产品还可以适当放低价位，前提是销售量要能上去，以利于市场迅速的开发和扩张。为了鼓励经销商进货，在保留一定的促销费用的前提下，尽可能把利润放给经销商和终端客户，客观上把经销商的推动型销售和终端的拉动型销售结合起来。

3、优势单品率先突破，先垂直深入后横向扩张

由于某些大米品种在价格上不具有优势，在质量上也无明显长处，所以暂时采取以销售其优势产品为主顺带销售其他弱势产品的策略，先把具有明显优势的单品销售出去，与客户建立良好的关系以后，再向其推销其他优势不明显的产品，先垂直深入做细单品再横向扩张其他产品。

4、运用拉动型销售策略，从终端开始自下而上倒着做市场

市场上很多经销商都不愿意经销陌生品牌，针对经销商不好找的问题，隆安公司采取自下而上的拉动销售的策略，即先从酒店、饭店和普通市民等终端客户找起，通过让厨师试用，找采购协商，开发出一批终端客户来，顺“瓜”摸“藤”通过这些终端客户找到他们的二批商、经销商，然后和二批商、经销商谈判，让他们经销我们的产品，这样，从终端到二批商再到经销商和厂家的营销渠道就建立起来了。许多相似行业成功实践证明，这种拉动型的销售策略效果非常明显，5、调整思路，跳出思维定势，从相同渠道相近行业选择经销商

拉动型销售策略效果好，但是需要一定的时间，对于有的地区很多经销商已经在经销同类竞争产品，不愿意再经销本项目产品，有的经销商不愿意经销不知名的产品。为了打开销售渠道，我们打开思路，跳出“到有同类产品的经销商那里找经销”的思维定势，甚至可以尝试找卖菜的来做我们的经销商，因为他的渠道和我们重合，这就是从相同渠道选择相近行业的经销商的策略。

3.4.3营销模式

在营销战略上，走商场、超市与网络营销相结合的战略。充分利用商场、超市以及公司现有的网络优势，树立品牌形象，起到宣传示范作用。

厂家直接控制地级以上城市的大型商场、超市，利用现有经销商网络加大产品的推广力度，扩大市场铺货率与铺货量，加速稻米专卖店的建设，扩大企业知名度。

具体措施有：

1）建立专卖店

在产品上市以及拓展前期，在各拓展地区主要地段开设专卖店，统一包装、统一布置、统一销售人员着装，规范化、形象化，以加速品牌推广力度与产品提升，扩大市场占有份额。

2）网络营销方式。

重点以菜市、商场、超市以及街边便利店的大米经销商为主。

3）终端直销方式。

以大中型企业、机关、学校、幼儿园、社会团体、宾馆、酒楼、饭店、居民区等为必要而有益的销售渠道。

3.5市场风险分析

3.5.1市场分析分析

1、技术风险

由于优质稻谷的研发周期长（一般3年以上）、投入大，而且稻谷品种在种植几年后品质就会退化，种植环境容易造成品种混杂，产品质量难以稳定。产品的竞争直接体现在大米品种方面的竞争，品牌优势的建立需要更多优质品种的支撑，企业必须在稻谷品种的研发方面下功夫，但优质原料品种的组织难度很大。

2、自然风险

稻谷跟其它工业原料不同，作为农作物，它存在自然风险，有时会出现丰收及歉收的情况。粮食生产者希望收购者能与他共同承担自然风险，收购者希望粮食生产者能与他共同承担市场价格波动的风险，两者只有找到一个好的解决方法，合作才能成功。

3.5.2防范和降低风险对策

针对以上风险拟提出如下对策，以抵御相关风险对本项目产品的冲击：针对项目存在的潜在风险因素，防范的对策主要是采取各种风险控制的方法。

对于市场供需、产品价格等市场风险，主要是注重市场营销，实行品牌经营，提高产品质量，以过硬的品牌和优越的质量确保在市场竞争中处于有利地位。

对于技术风险，要进一步加大技术研发力度，不断提高项目的技术含量，不断推广优良新品种，改进加工工艺技术，以保持项目产品的技术领先地位。

第四章

厂址选择和建设条件

4.1厂址选择

4.1.1厂址选择的原则

1、符合湖南省长沙县总体发展规划；

2、符合公司总体发展规划及长远发展目标；

3、建设规模符合当地资源情况；

4、水、电、交通等配件条件良好。

4.1.2建设厂址

该项目拟建于湖南省长沙县北山镇。项目选址符合长沙县城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。

4.2建设条件

4.2.1自然条件

1、地型地貌

项目区属长衡丘陵盆地的北部，地处幕阜山、连云山与大龙山余脉的南端，株洲隆起带的北缘，北、东、南三面高，中、西部低平。背靠黑靡峰整个地势呈不规则环行，近似 “围椅状”。中部平坦，周边高。最高海拔591.00米，最低海拔点为60.00米，最大高差为531米。

平原占项目区总面积38.63%。多为河流、溪谷冲积而成，地势低平开阔，海拔一般在70米以下，坡度小于5度，两公里范围内比高小于10米；土层深厚、土质肥沃、水热条件好。均为耕地所布，是粮油主产区。

岗地占项目区总面积38.63%。主要分布在周边地带。易于开垦利用，是经济作物和经济林的主要基地。

水域占项目区总面积的8.17%。分布在上述地貌类型之内。

二、三级支流5条，共长39.8公里，流程较短，河床较深。经东南方向流入白沙河向南汇入湘江。河床宽窄不一，弯曲较多。流长10.5公里。支流水发育较好。

项目区规划四周多为起伏平缓的山丘，用地范围较开阔，呈西高中部低状。南部为低丘陵，北部基本为黑靡峰的延伸，可阻挡冬季寒冷的西北风，西部以天鹅塘山为主，中东部多农田形成一个天然水景区，是较为典型的丘陵地带，山区风景秀美。具有冬暖夏凉的小气候环境。从中国传统观点看“藏风纳气，适宜居住”，是一个不可多得的“风水”宝地。具有发展成现代农业和观光旅游产业的条件；

2、气候条件

项目区位于长沙县北部属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，夏季多偏东南风，冬季多偏西北风。年平均日照1300～1800小时。年平均气温16～18℃，最热月（7月）为29.3℃，最冷月（1月）为4.7℃，年较差为24.6℃，极端最高温度为40.6℃，极端最低温度为－11.3℃。≥0℃的正积温为6200～6350℃，≥10℃的活动积温为5400～5500℃，80％保证率分别为6100多度和5200多度，能满足双季稻和稻—稻—油、稻—稻—麦等三熟制对热量的基本要求。

日平均气温稳定通过10℃（适宜早稻播种）的初日为3月23日，80％保证率为3月28日；稳定通过15℃（适宜早稻插秧）的初日为4月22日，80％保证率为5月1日；稳定通过20℃（适合早稻幼穗分化和晚稻安全齐穗）的初日为5月15日，80％保证率为5月23日，终日为9月30日，80％保证率为9月23日。

年降水量1200～1500毫米，65％以上集中在作物生长活跃的4～9月，年降水日为152天。年相对湿度为80％，年日照时数1550～1750小时，太阳辐射年总量为106.19千卡／平方厘米，年平均风速2.7米／秒，无霜期为275天。

农业气候资源具有热量丰富、降水充沛、日照较足、生长季长的特点，十分适宜于双季水稻种植。但由于光、热和降水时空分布不匀，季节差异明显，因而出现春温多变、春末夏初多雨、伏秋多旱、秋寒明显的弱点，使气候资源的充分利用受到一定限制，农业灾害性天气较多。

3、土壤

长沙县北山镇地质构造、岩性组合情况简单。按湖南省第二次土壤普查技术规程分类，全县成土母质有花岗岩风化物、板页岩风化物、紫色砂页岩风化物、紫色砂砾岩风化物，砂岩（包括砂页岩、砂砾岩、变质砂岩和变质砾岩）风化物，以及第四纪红色粘土和河流沉积物七种。其中以板页岩和花岗岩风化物的面积最多，占全县各类成土母质总面积的44%。上述不同的成土母质以及气候、植被、地形和人为耕作等因素，形成了长沙县多种多样的土壤类型。据调查划分为红壤、紫色土、潮土和水稻土4大土类、10个亚类、39个土属、71个土种。

4、水资源

长沙县水资源丰富，水资源的主要来源是降雨和过境客水。长沙县多年平均降水量1387毫米，本地多年平均地表水资源量为15.06亿立方米，另外，湘江、浏阳河、捞刀河三条水系通过长沙县的过境水多年平均总量约为725亿立方米。丰富的地表水资源可为农业生产提供充足的水源。长沙县绝大部分地区属山丘地区，地下水较贫乏，主要提供农村生活饮用水，较少用于农业灌溉。

根据全省水资源综合规划的水资源分区成果，长沙县水资源分成3个区，即浏阳河区，捞刀河区及汨罗江区，3个区面积分别为613.4平方公里、1301.2平方公里及83.6平方公里。

长沙县当地水资源的可利用量，根据湖南省水利水电勘测设计研究总院估算成果，保证率为75%时，长沙县当地地表水资源可利用量约为8.64亿立方米，占本地水资源总量的74.6%。

在项目区内已建成水库14座，河坝349座，山塘3246口，这些已建的水利工程，为项目区国民经济的发展、社会稳定发挥极为重要的作用。

4.2.2交通条件

项目区位于长沙县西北部北山镇西部，北邻牌楼、明月两村，南接官桥村，西部毗邻望城，东部紧邻常家村。卫青公路贯穿该项目区，并与长沙市绕城高速连接，公路交通是北山镇交通的主体，在综合运输中占绝对主要地位。项目区恰处于长沙、岳阳两个旅游热点城市的陆路连接线上；即将新建的长沙市中立立交桥至长沙县北山镇46米宽的高等级公路也紧联项目区，拟建的京珠高速西线国道是全省乃至是全国南北主干道，紧挨项目区而过；交通条件极为便利，这些都为本项目的持续发展提供了有利的前提条件和发展的契机。

项目区距省会长沙市中心区只有38公里，到北二环只有20分钟车程。县级主干道卫青线贯穿该社区，村级公路纵横交错，已经实现了组组通公路。社区内己硬化道路：盛德路（卫青线中部至井湾里水库），宽6 米，长约1811米。形成了以国道为基本骨架，以县乡公路为网络，连接国道的“十字架”立体交通体系，道路全部建成后将为本项目的建设和发展创造了良好的交通条件。

4.2.3基础设施条件

1、供电

长沙县电网只是一个县级电网，然而它的年供电量甚至超过了某些市级电网，最高负荷预计达到35万千瓦，全年供电量预计突破22亿千瓦时，成为湖南电网内引人注目的发展建设标杆。长沙县农村电网改造成绩显著，电力以火电为主，长沙县注重改善基础设施，发展优势产业，长沙县确定了23个新农村建设示范村和47个村庄整治村，启动了以“三改三整一分离”为主要内容的村庄整治建设，自2006年9月，长沙县被定为新农村电气化示范县以来，电力部门投资改造了15条10千伏线路，改造了52个未网改村和11个电气化村，供电可靠率达99．9％，台区线损小于10％，10千伏变配电装置设备完好率100％。荣合桥社区现有12台变压器，为项目的建设提供了强大的电力支撑。

2、给排水

项目区尚未实现自来水供应，居民饮用水及工业用水皆采用地下水。水源为自备水井，全村分散取水使用。水源充足，水质良好，使用方便。

排水主要为生活污水与雨水，污水就近排入水体，无统一的排水系统。

3、通讯

目前，有线电话、移动电话、宽带网络、有线电视及闭路电视等通讯设施均已覆盖项目区，而且长沙县可视会议电话已连接省市网络。

4、环卫设施

项目区内无统一的环卫设施，无沼气设施的农户，一般将人、畜粪便自行收集直接用于农作物肥料，日常生活垃圾无统一收集转运点。

4.2.4法律支持条件

项目所在地为长沙县，各项政策及法律环境规范，政府的服务及管理水平高，给项目的建设和运营创造了良好的条件。

4.2.5征地、拆迁、移民安置条件

本项目建设用地无须征地、拆迁、移民安置等手续。

第五章

产品方案与建设规模

5.1产品方案

5.1.1产品方案确定的原则

1、根据市场需求以及发展方向来确定。

2、根据企业自身优势、经验及工艺水平来确定。

3、根据项目扩建的企业现状水平确定。

5.1.2产品方案

本项目建设完成后，年产精米20000吨。

5.2建设规模

电商园可行性研究报告 篇4

前言

在我司根据碧桂园物业管理部门提出的相关需求，结合目前本土的一些碧桂园小区广告的现状，进行仔细与深度分析。经过关于碧桂园小区广告专案小组的初步研究，列出下文的初步合作建议方案。

方案以发现问题、分析问题、解决问题的形式进行，利用我公司对于本土房地产行业掌握的专业信息，结合碧桂园物业管理部门提出的相关需求，提出的可行性高的合作建议。

一、小区广告现状

企业激烈竞争的时代，对于各大企业的推广需求日益增长，广告的覆盖面已经延伸到了生活的每一个角落。延伸的深度的典型体现，就是小区广告。但是广告主对于小区广告效果、投入产出只有模糊的认知，原因在于得知此类广告效果的量化信息的渠道实在太少或者说是困难的。

对于居民而言，铺天盖地的广告，杂乱无章、零散不堪，对于居民生活并无实质性的影响，而且对于自己的生活小区影响却具有负面影响，间接影响发展商与物业管理公司的企业形象，恶性循环。

而对于广告的制作团队来说，东一枪西一枪的游击方式运作于小区广告之中已经成为普遍现象，混乱、无序的广告投放没有达到广告主所达到的期望之余，还会对广告公司的声誉有一定的负面影响。物业管理公司对于小区广告的管理也觉得厌烦，物业管理部门如果为小区广告增设管理部门，必定会为物业管理公司的管理支出带来直接的负担。这些半专业的队伍，可以想象得出来对于小区广告的整体运作没有多大的提升，反而由于管理费用的支出，影响物业管理公司本有的职能，甚至导致物业管理公司陷入进退两难的境地。

二、小区广告优势

1、投放范围“广”

a)社区以外的铺天盖地的面式广告，虽然针对人流量大的地区的受众进行面式宣传，但是却没有社区广告的点对点方式的宣传效果明显，这与受众的行为方式有关。受众除外具有一定的主观行为目的性，而回到自己居住的小区，往往能放松心情，这决定着广告的效果。现代城市的忙碌生活，广告需要抓住受众眼球或者精神，“无聊”的时候效

果最大，例如坐电梯、坐公车地铁等，没事可做的时间。所以小区广

告投放范围相对“广”。

b)投放的地方灵活，投放点根据物业管理公司安排，通常受众对于广告的投放区域往往是被设定的形式。

2、广告投放政策灵活

a)投放区域可以根据物业管理公司执行设定。

b)投放的广告形式根据物业管理公司与广告主或者广告公司协商设定、选择与搭配。

c)投放的广告可以增设也可删减，灵活多变。

3、媒体时效优势

a)广告可以做到7×24H不断的连续高时效投放。

b)小区广告对于受众的接触时间比其他的投放形式长。

4、政策性优势

a)政府对于户外混乱的广告进行严厉整治，规范化从而提升城市面貌。b)对于小区广告来说，具有政策的常态性与稳定性。

5、低投入

与其他广告相比，千人成本较低，先期投入少。

三、目前小区广告存在的问题

四、问题分析与解决方案

针对以上的问题，我们客观地可以进行一些分析与提出可行的解决办法

1、无统一管理标准

只有管理，才会产生效益。物业管理部门目前的管理水平，大多数

只停留在普通的报价招商上，各小区投放的广告的样式、投放形式、投放内容、广告主的投放条件等没有统一标准。无标准则乱！才会导致现时的混乱局面。

针对这样局面，物业管理公司应该建立统一标准。但是由于专业不

符合的原因，物业管理公司对于广告的管理专业性是难以效保证。物业管理公司对于广告的流转运作、广告行业生态、广告主的真正需求不甚了解，根本不能准确地提出使得社区广告有效运作的标准与管理细则。

而我们公司拥有大量的广告从业运作的实战经验，对于广告业的运

作与盈利手段了如指掌，而且有在本土运作多年的经验优势，制定相关标准、管理办法、实施细则就是我们的强项。且代理国内著名通信部门与各大企业的现场活动与广告管理代理咨询业务至今，实施小区广告管理的确水到渠成。

2、市场化不明显

市场是买卖双方进行商品交换的场所。而小区广告的投放很大程度

上是有推广需求的企业直接找到此小区的物业管理公司，进行询价与投放广告操作，实施可能是某些广告公司。而由于小区的广告市场信息模糊，企业要花费大量的经历对小区的信息进行收集，由于投入的加大，必定影响企业对于小区广告的投放热情，减慢小区广告市场化进展。

拥有大资金的大型企业，对于不能大面积的社区广告的铺开感到棘

手，也减低社区广告的投入热情，影响社区广告市场发展规模。某些企业也对于社区广告不能拥有统一风格，凌乱不堪的管理，对社区广告的信任度有所减低，也妨碍社区广告的市场化进展。

就是说，物业管理公司与广告主两者的链式操作上面，缺乏了一个

环节，那就是只有我们公司能够胜任的信息整合与有效合理配置的角色。我们对广东省碧桂园小区的专业广告信息的掌握，有效为需要大量评估信息的广告主提供咨询业务，为企业可以通过我们的广告信息渠道，把统一标准的推广活动通过我们对零散的小区整合成大规模的推广活动。我们公司的角色犹如小区广告市场发展的催化剂，有效加快碧桂园小区广告的市场化发展与扩展规模。

3、无资源优化

上面提到的，物业管理公司对于小区广告资源的不专业了解，导致

对于小区广告的市场潜力评估出现误差，甚至对本小区拥有什么广告资源，可以增加或者删减什么广告资源混沌懵懂。

企业对于咨询小区广告的广告资源渠道的缺少，为调动企业推广资

金投放社区广告带来一定的难度。

而我们公司拥有大量的广告客户资源，同时拥有碧桂园各社区的广

告资源信息，为三方的高效合作提供便捷渠道，是必不可少的枢纽，优化整合资源。

4、没有形成产业链该有的竞争力

社区广告的没有合理配置，在整体广告载体之中，竞争力当然低下。在横向产业链组合提升竞争力为潮流的时代中，如果不发掘自身优势，难以在市场上立足与发展。

社区广告具有无限的先天优势，只是在发展的路途上的后天不足。

有我们的介入，会为提升社区广告的市场竞争力带来实质性与飞跃的发展。

五、合作方式建议

前期工作部分

1、贵公司物业管理部门分工部分

a)为我司提供提供社区居民数量、居民年龄结构、居民交通方式、居

民大概收入等居民综合信息。

b)为我司提供小区明细平面图，照片等地理信息。

c)为我司提供现有社区广告资源的明细信息。

d)碧桂园物业管理部门总部要根据我司制定的广告位管理方案收集意

见，并下发通知到下属各层级物业管理部门，进行意见整合。

e)申请并授予我司《碧桂园小区广告广东省咨询总代理》资格。

f)提供现有合作的广告主与广告代理、广告公司等信息，并告知合作

方新增设的我司的合作咨询窗口，并转移管理权力到我司。

2、我司负责的分工部分

a)建立碧桂园社区数据库，各社区广告资源量化管理。

b)制定碧桂园社区各小区的广告投放规范、广告物料设计规范、广告

投放资格、广告定价规则、广告管理办法。并根据贵方要求修改与

定案。

c)新设碧桂园小区广告咨询合作窗口。

d)为新设的广告咨询窗口，对我司的客户资源进行全面的推广。

e)派遣专业人员进行各小区的考察与负责小区物业管理公司进行协调

沟通，准备如LED电视等一部分前期的硬件投入。

双赢分析：

我司为贵公司的所有小区制定广告管理方案，达到规范有序管理的效果，增大小区广告的市场影响力与竞争力，美化社区，提升碧桂园品牌形象与竞争力。提升企业对碧桂园社区广告的印象与热衷度，为企业提供清晰明了的社区广告投入渠道，间接影响全社会对碧桂园社区的认同感。

后续合作分工

1、贵公司物业管理部门分工部分

a)设立社区变化的数据收集机制，包括居民信息与居民意见等，进

行定期与我司的数据库同步。

b)根据我司数据管理部门提出的统计分析模型，在能力范围之内收

集我司需求的数据。

c)保持对我司的《碧桂园小区广告广东省咨询总代理》窗口的推广。d)定期对管理办法的修订意见的收集，并反馈我司，双方进行磋商。

2、我司负责的分工部分

a)对碧桂园小区广告的数据库进行定期维护。

b)量化数据，建立统计分析系统，为广告主对碧桂园社区广告效果

提供强而有力的保证。

c)因应市场欢迎变化与居民需求，定期修订广告管理办法。

d)投入广告物料与硬件设备。

e)维护广告主与碧桂园小区的合作关系。

f)大力推介碧桂园小区社区广告给我司的渠道客户。

g)对广告位的维护、增减的工程负责。

h)联系政府机构进行一些社区公益的宣传与铺开。

i)提供如户外灭蚊灯等便民措施，并负责硬件投入。

j)利用广告资源为居民推广碧桂园对于居民的关怀信息（如碧桂园

防盗防火温馨小提示等）。

双赢分析：

我司对碧桂园各大社区的无论是软件还是硬件投入，为物业管理部

门节省大量人力、物理资源，并且提供专业优质的配套服务。利用我们熟练的广告手段，持续渗透碧桂园的亲民形象，提升碧桂园品牌的社会认同感，提升各大广告主对碧桂园社区广告的关注。

小结

对于贵公司提出的需求与现在社区广告运作的一些突出问题，我们在为贵公司切心处地地制定出此合作建议方案，从贵公司的根本利益出发，我们为贵公司提供广告的代理咨询一系列系统服务。万望贵公司提出宝贵建议！

办园申请报告 篇5

随着全市经济快速发展，居民人口日益增多，人民整体素质的提高，幼儿教育则是基础教育的重要组成部分，强力推进幼儿教育，对于促进儿童身心全面健康发展，提高整体国民素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。根据《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》规定和上级有关文件精神，经过在全区范围内进行调查研究：特申请兴建一所“适应新形势发展需要，硬件设施完备，保护幼儿健康成长的现代化幼儿园”。以解决孩子家长的困扰。现将申办幼儿园的基本情况报告如下：

一、幼儿园基本情况：

1、幼儿园名称：

2、幼儿园地址：

3、幼儿园性质：民办性质幼儿园

4、办园规模：一栋五层半房屋（楼房）及房屋门前空场地。五层（含五层）以下房屋使用面积约2000平方米，房屋门前空场地约910平方米

5.、招生对象及班数：学龄前3—6岁幼儿；班数：班，计划招生总人数人。

二、办园形式：全日制

三、办园宗旨：保一流幼教，育一代英才

四、教育内容：以《幼儿园教育指导纲要（试行）》为指导。另设置（特长教育内容的名称）。以满足幼儿需求，促进幼儿全面发展。

五、师资来源：选聘具有教师资格、教育特长的专业人员任教。拟聘园长1名，幼儿教师10名，保育员3名，保健员1名