汽配城物业管理方案（精选9篇）
构思规划方案
---浅谈
学习观摩了恒盛国际汽配城航母般的规模和后期营运规划，很是鼓舞与敬佩，项目地段主临107国道，附近拥有加油站与加汽站，并通往高速路进出口，位置得天独厚，商业升级无限。
恒盛国际汽配城已经形成开发商、投资者、经营者的“多赢”结构。并且引入“一切以商业经营为主导”进行商业经营理念的资深商业运营公司，以汽摩配五金机电餐饮娱乐为核心的多功能复合体。包含“汽车维修、美容维护，配件专售、五金机电、钢材贸易”等业种，涵盖“服务中心、二手车交易、汽车租赁、汽车俱乐部”等软性搭建为支撑，并配套“休闲娱乐、餐饮办公、商务办公、住宅”等，形成一个集“硬件、软件”齐全的一站式五金机电汽配整体系式生活体验馆。
在营销中心和工程中心两大体系由赵总及集团领导亲自指挥，在此我就无须班门弄斧了。根据个人目前了解的点点相关情况，就后期及相关的市场运营物业管理方面，浅谈个人见解。
首先一个观点，把对应的物业公司作为一个新成立的公司一个新搭建的团队，要考虑的不是如何的开展业务，而是尽快有效的磨合团队。建立系统的企业文化体系，特别是远景目标、发展规划等都要及时明晰。
物业管理公司为持续化经营的主体
要把汽配城商业物业建设起来，还要用先进的经营理念对物业进行系统的规划，为招商经营创造条件，更重要的是在未来建成之后，对于一部分公共设施进行持续经营，以保障市场的后继繁荣。
建立专门物业管理公司为独立法人公司，与建设发展公司分开运营，方便责任分配
和法律事务。市场运营物业管理公司应包含与此项目相对应的各相关部门，并成立完善的体系与制度章程等等。（如相关部门：商务部，营销部；策划推广部，安保部，保洁绿化部，工程部，客服部，行政后勤部等等。再如；细致高效的管理细则：包括设备管理、消防管理、保洁绿化管理、车辆管理、收费管理、商户经营守则公约、商户自治委员会、物流货运管理、广告位管理、开闭场管理、促销推广管理等都应制定详细成文的管理规章，并由物业管理公司进行现场调控。）
市场运营物业管理主体，分市场中心和物业中心两大部分。真正的市场管理应该先考虑商场的经营与发展，而后加重物管和服务。
市场中心和物业中心实施首问制度，维护整体荣誉形象和提高办事实效性。系统完善的物管体系、服务体系；行之有效的持续盈利手段，做到不仅要旺销旺租，同时也要旺场。并且注重风险规避和控制措施等等。
市场中心
前期与营销中心学习与对接，做到内容合一，前后互应，并成立市场电子商务网站平台，建设多平台分销模式，成立概念性经营公司或贸易公司，为商户提供全方位性经贸信息，达到互利共赢，长期合作伙伴与联盟，并协调统一对外销售方针与步伐。完善后期运作整体策划维护与营运平台，特别是一期项目建成使用后的运营运作与市场完善。
商者无域，相融共生。
项目建设期间即应开始造势，进行软硬广告投入，进行开业前宣传。
因区域商域性质时间段不同而策划制定出可行性推广宣传和促销活动，并长期举行。
如注意外联及宣传，乡镇宣传
1.举办汽配销售研讨会，政府人员支持，行业专家讲座和讨论，建立投资经营者
兴趣与信心；
2.汽配交易展示会，知名厂家参展，二级分销商与附展业界观摩；
3.定散举办展销会和商家促销活动，一线带二线，优先带整体。
市场中心确定经营方针与目标：
短期目标：迅速提升项目知名度，完成剩余销售、确保运营使用率；
中期目标：批发零售贸易基地，打造多功能复合体，形成成熟汽配交易基地；
长期目标：打造汽贸品牌，扩大业务至周边商务公寓等、扩大占据汽配市场龙头垄断地位，寻求周边省市连锁项目开发。
市场经营方式：差异化经营,人无我有，人有我优。
理念领先与补缺，整体经营，集团作战，长期繁荣，长治久安。
从零散经营式改变为超市化经营，从点式经营改变为整体经营，从被动转变为主动，从单一化转型为复合体。
整体规划：建设主题鲜明的规划分区，如“汽车精品装饰一条街”、“汽车维修服务一条街”等。
市场经营分区原则：所有的经营性客群，其经营活动都要遵守产品经营业态常规化划分原则。
经营业态常规化分区目的1.有利于统一管理，统一经营；
2.保证物业的整体形象；
3.有利根据市场经营态势进行分区调整；
4.差异化经营，尽量避免相同类别的产品分布在不同的楼层，实行专区专用。物业中心
项目标段前期各派部门学习对接人员与营销中心和工程中心。工程部事关工程全面
事务接洽，客服部做好营销中心与市场中心的事务接洽。为一期建成使用后正常运作做好各项准备。
安管部实施军事化要求与标准，实施守岗与轮轮岗制，前期做好建筑材料及人员车辆出入及安全秩序维护管理工作。
收取的物业管理费用中应包括市场推广费，收取市场推广费以利于企业进行项目推广、广告宣传、商户业务经营辅助。
除了传统的商铺销售为主要盈利方式外，自有商铺的出租或自营、仓储或停车场服务收费、广告位出售出租也是重要的利润增长点。
在组建此两中心过程中，必须建立健全内外部相关运营制度和管理方法，做到一期标段投入使用后的基本基础工作，统一思想与步伐为以后标段成立后正常运营打好基石，全面准备工作做在前。
在一期标段运营中，市场中心和物业中心必须在实践执行过程中健全和完善相关营运制度和可行性管理方案，为二期作好更全面完善的准备。
二期标段运营后，根据近两年的运营经验，针对三期标段的运营制出针对性全面服务性市场方针政策和物业服务管理方法相结合，全面落实完善整体项目的市场运营制度和物业服务管理。
在原有的基础上，总结制定出更符合汽配城和地域性行业市场运营和物业服务管理体系制度，努力打造成为集团公司的一个亮点，为集团公司迅速发展尽一份力量。并做好人才阶梯工程，培训后继企业合格发展人才。
本建议性方案只是代表个人愚见，具体恒盛国际汽配城集团市场运营物业管理方案有待进一步细化与融通接轨。
草案拟稿人：马宝勤
好士兵都想当将军，好企业都得做品牌。在廊坊汽车后市场中，惠中的品牌已经打响。我们有幸与惠中并肩；作为大家庭的成员，惠中也不会吝惜他成功的经验。下面，请惠中公司刘文超总经理将企业升级、品牌打造的经验分享，有请刘总。
批发，或者说做渠道，是汽配城的主要功能。汽配城中大部分商户是批零兼营，纯粹做批发的，或者说不依靠汽配城火爆人气的，并不多，这当中BP嘉实多代理宏祥商贸可谓商户中的典范。下面，请宏祥商贸臧凯总经理将渠道建设经验共享，有请臧总
赊销、要账，是我们日常业务中的家常饭。很多老板都遇到过欠债不还的客户，让人很是头疼。我们今天这位老板，偏偏从来不为这事发愁。下面请晋阳公司麻黄林总经理分享他的经验，有请麻总。
汽车后市场中老百姓耳熟能详的产品品牌不多。巴斯夫，全球最大的化学品公司，汽车化学品首选品牌。今天我们有幸邀请到德国巴斯夫华北区总代理、北京金龙都商贸公司总经理解广建先生光临我们年会，相信谢总的产品将为廊坊汽配城增加品牌含金量。有请解总发言。
2－2百度竞价排名
关键词个数不限，按点击收费。预算：3万/年。
3．网络实名（共计：48200元）
网络实名是由前3721公司创建的中文上网工具，现仍有一大部分忠实用户使用，并且此类用户大都为商业人士，用户资源很优质！当用户在网站或装有3721插件的浏览器的地址栏中输入以下关键词时，百业汽配城将排在前几位。
3-1固定排名：
汽车配件：8000元/年
汽车用品：3000元/年
汽配：3000元/年
一、网络营销意义
百业汽配城的目标是成为华南最大的现代化、品牌化、规模化的专业批发市场，成为华南地区第一家配套完善的现代化汽配城?在现阶段，百业汽配城进行网络营销的主要目的是：第一、招商；第二、快速兴旺市场，提高租户的满意度和期望值！
中国网民1亿2600万，80％网民是企业品牌及产品推广的良好对象。对于百业汽配城，网络营销就是要让这1亿2600万网民中对汽车配件、汽车用品等感兴趣的网民90％都能知道百业汽配城，对于想从事汽车配件、汽车用品等事业的网民知道百业国际汽配城。
二、网络营销策划
现在企业品牌推广最常用的是网站是：慧聪，阿里巴巴网络实名，雅虎，百度；网络品牌保护一般要抢先注册中文域名。针对百业汽配城的现状，做以下策划：
1、慧聪网vip会员（48，000元）
慧聪网作为知名网络媒体，凭借强大的品牌优势及强大的客户群体，通过总裁访谈，公司专题的强势报道，能很快提升百业汽配城在国内同行业中的知名度，吸引优质商家入驻，同时，也会吸引很多消费者的眼球，为快速兴旺市场奠定坚实基础！
服务项目：
1-1提供“品牌旗舰店”品牌展示位图片广告1年
作为慧聪网优质供应商的专区――“品牌旗舰店”，是众多用户关注的焦点！
1-2总裁访谈、企业专题各2次/每年（提高百业汽配城知名度最有力的工具）
总裁访谈：慧聪网专业记者将对李总进行面对面访谈，访谈的图片及报道，将放在慧聪网汽车配件行业网站首页“商人访谈”栏目中，有效期1年。
企业专题：慧聪网专业网站设计人员在与百业高层深入沟通后，为百业汽配城做一个专题，为业汽配城的规划，发展，现状等做全面地报道，有效?年。
1-3拥有1个关键词搜索结果页左帧button服务三个月
1-4提供1个关键词搜索结果页顶部banner服务3个月
1-5慧聪网搜索结果页中提供3个关键词排名服务有效期12个月（1－8位）
当用户在慧聪网首页输入“汽车配件”“汽车用品”“汽配”等关键词进行搜索时，百业汽配城就会出现在搜索结果的前8位，处于十分显眼的位置！
1-6中国搜索的搜索结果页右侧提供2个关键词服务排名2－4位，有效期1年
1-7行业频道首页产品展示位产品展示1周1-8搜索结果页“旺铺推荐”展示位1个月排名服务（1个关键词）
2．搜索引擎推广（共计60000元）
搜索引擎推广重要作用就是：快速兴旺市场，快速全面地吸引消费者的眼球，提高百业汽配城在大众消费者中的知名度！
具体操作：当消费者和部分商家在搜索引擎里输入“汽车配件”、“汽车用品”、“汽配城”、“汽配”、“招商”等关键词时，“百业汽配城”将会出现在最搜索结果页面的最显眼的位置，有很好的推广效果！
2－1雅虎搜索竞价
关键词个数不限，按点击收费。预算：3万/年。
2－2百度竞价排名
关键词个数不限，按点击收费。预算：3万/年。
3．网络实名（共计：48200元）
网络实名是由前3721公司创建的中文上网工具，现仍有一大部分忠实用户使用，并且此类用户大都为商业人士，用户资源很优质！当用户在网站或装有3721插件的浏览器的地址栏中输入以下关键词时，百业汽配城将排在前几位。
3-1固定排名：
汽车配件：8000元/年
汽车用品：3000元/年
汽配：3000元/年
汽配城：3000元/年
东莞汽车配件：3000元/年
东莞汽车用品：3000元/年
广东汽配：XX元/年
广东汽车用品：XX元/年
广东汽车：XX元/年
3-2王牌/直达
百业国际汽配城：1500元/3年
百业汽配城：1500元/3年
东莞汽配：2400元/3年
东莞汽配城：2400元/3年
珠三角汽车用品：1500元/3年
珠三角汽车配件：1500元/3年
珠三角汽配：1500元/3年
广东汽车配件：2400元/3年
珠三角汽车：1500元/3年
东莞汽车：3000元/年
4．中文域名：（共计17250元）
中文域名是含有中文的新一代域名，同英文域名一样，中文域名全球通用，具有唯一性，是用户在国际互联网上的门牌号和身份标识。中文域名属于互联网上的基础服务。用户注册后可以对外提供网站浏览、电子邮件、ftp等应用服务。目前有〝.cn〞、〝.com〞、〝.net〞、〝.中国〞、〝.公司〞、〝.网络〞六种类型的中文顶级域名供您注册。(特别提示：当您注册一个中文域名时，将自动获得包含简体和繁体的两个中文域名)。
中文域名是具有重大价值的网络资源！是网络时代畅行无阻的通行证！是您企业固有品牌的延伸和增值！保证品牌价值不流失更提升企业形象！
品牌保护的威胁在我们周围时常发生。曾几何时，由于企业的一时疏忽，而丢掉了自己的中文域名。而后只能通过仲裁、赎买等方式取回爱名，有些却只能永远失之交臂。尽管一些企业通过某些手段拿回了那本该属于自己的中文域名，但为此所付出的时间和金钱代价也是巨大的。
1东莞汽配城.com2东莞汽配城.cn3百业国际汽配城.com
4百业国际汽配城.cn5百业汽配城.com6百业汽配城.cn
7华南汽配城.com8华南汽配城.cn9珠三角汽配城.com
10珠三角汽配城.cn11广东汽配城.com12广东汽配城.cn
13百业汽配.com14百业汽配.cn15东莞汽配.cn
预算：1150元/个/5年×15＝17250元
三、总结
根据百业的“九大推广攻略,快速兴旺市场”的规划,网络推广位于第三，以及百业的专业的企业网站，可见，百业对网络营销的重视。
以上方案是对整个网络营销推广的策划，共计预算173450万元人民币。除了这些，在网络推广方面将不用再做任何投资即可获得预期效果！
创建文明城市主题班会活动方案
创建文明城市主题班会活动方案
一、时间:2018年3月30日
二、地点:四年级教室
三、班会主题
创建文明城市，从我做起。
四、班会目的:
1、通过活动能够让学生懂得创建文明城市的目的、意义和重要性。
2、通过活动能够促进提高学生的文明素养，从自身做起。
3、通过活动积极宣传创建文明城市工作，激发学生的参与热情。
五、班会形式:宣讲和讨论相结合
六、参加人数:四年级全体学生
七、主持人:四年级班主任：王天霞
八、班会过程:(一)激情导入，点明班会主题。揭示主题：
现在我们学校正在力争创建文明城市，作为一名小学生，我们该怎么做呢？今天我们班将举行“创建文明城市从我做起”的主题班会活动。(二）四年级班主任宣讲创建文明城市讲稿 结束语：
“创建全国文明城市从我做起”，有赖于我们全体同学的共同努力和切身履行，让我们携手努力，争当校园文明先锋。从自己做起，从小事做起，从现在做起！让我们在校争做文明的小学生，在社会做一名文明向上的公民，在创建文明城市的活动中坚持从自我做起，做最好的自己，共同创造文明校园，展示我校风采！
策划人：
策划时间：
所属部门：
公章盖印处：
目录
前言
一、活动主题
二、活动构思
三、活动目标
四、活动简介
五、活动时间春 节 方 案 策 划
六、活动地点
七、活动安排
八、活动
（一）财神送礼
活动
（二）新年照片祝福到
活动
（三）跨年倒计时
九、场地布置
十、活动需求
十一、储备小组
十二、宣传及推广方式
十三、注意事项及细节
十四、活动经费及预算
前言：一年一度，中国人最隆重最喜庆的节日—春节即将到来，为更好的凸显金海豚店内人气氛围，也更好的迎合消费者的心理以及丰富金海豚在新年之际的娱乐性同时增进顾客与我们的亲切性，特别做出以下方案
一、活动主题：
银蛇快乐辞旧岁，金色海豚闹新年
二、活动构思
本次活动不以促销为主题，最终的目标是在提高金海豚消费人气的同时，考虑春节后娱乐区消费淡场期，所以在活动的设计上更多的想到的是，如何吸引消费者后期驻留和关注程度，让顾客感受到金海豚的与众不同于此对本店产生极大的兴趣、好感，然后再基础上提高店面营收，因此本次活动预期效果是大家对金海豚企业形象再做一个档的提升，同时给顾客一个温暖喜庆闹新年的气氛
三、活动目标
1、利用春节的契机，提升金海豚的企业形象，发掘店内潜在客户
2、增加店内客流量，稳定原有客户，避免客户后期“换人换点”的现象
3、增加会员数量
4、提升客人对金海豚的关注程度，培养客人春节后的消费意识
5、提升联盟商家对我们的认可度
6、增强内部员工活力度，提高场地凝聚力
四、活动简介
本次春节活动形式以店内人气氛围为主，小型机台活动为辅
五、活动时间
2013年1月31日
六、活动地点
临园楼时代大厦一楼金海豚动漫城
七、活动安排
活动
（一）财神送礼
a)活动说明
在我们传统春节期间，人人都期盼来年大吉大利，出门想有个好“讨彩”，求一份富贵保家人平安，求一份祝福望来年红火，求一份礼物望家人开心 b)活动开展方式
活动当天，由两位工作人员穿着财神服装在店门口给进店的顾客发送红包，顾客可拿着红包到兑奖台领取新年礼包一份，数量有限，送完即止
c)礼包种类
一个喜庆的礼品袋，里面装有花生、糖果、水果、瓜子、联盟商家优惠券、小块包好的腊肉、d)活动亮点
本活动具有强烈的吸引力和祝福性，新年之际需要的是一份温暖快乐的氛围 e)活动准备
礼品袋、花生、糖果、橘子、瓜子、春川烤肉券、电影票、异次元体验票、腊肉
活动
（二）：新年照片祝福到
a)活动说明
照片**再度强势来袭，有男朋友？有Baby？一家四口？，秀出你的风采秀出你们的恩爱，新年之际只要您来金海豚，“咔嚓”一张便有大礼送出
b)开展方式
1、提前收集顾客在金海豚游玩的照片（或情侣、或一家人），新年当天在场地各个角落分别挂上，给客人一种温暖的感觉，顾客可以随意翻看照片背面祝福
2、在照相时，问清顾客联系号码，并让顾客在照片后面填写新年心愿或祝福，并告知，若是活动当天抽中您的照片，会给您打电话到本店领取相应奖品 c)祝福时刻
活动当天会有一个“祝福环节”，主持人会在场地随意抽取一张照片念给大家听，抽中的顾客可获得新年礼包一份
d)活动准备
拍立得相机一个、绳子、小夹子
活动
（三）跨年倒计时
a)活动说明
一年一度的跨年晚会即将到来，抱着一份期待，抱着一丝快乐与幸福，中央电视台的春节联欢晚会，再次掀起一股热潮
b)开展方式
用场地的显示频与电脑在欢乐舞台进行同步直播春节联欢晚会，给顾客一种在家的感觉
c)布局设置
把显示频挪到欢乐舞台正中央，场地的休闲座椅也挪至舞台前的空地处，舞台左边摆上电脑与音响，桌子上摆上果盘
d)趣味亮点
顾客可以拿着在兑奖台领取的瓜子花生到欢乐舞台，边看边吃
e)广告语
金海豚给您家的感觉，给您动感的音乐，给您无限的极速，给你享受舞蹈的奔放，金海豚给你挡不住的诱惑，新年快乐
f)活动准备
周围机台声音降小一个档
八、场地布置
要求：温馨浪漫，同时充满喜庆，既体现节日的氛围，也给员工一种回家的感觉
（1）大门口
1)大门口与收银台前方之间用一米栏隔开一条人行道，从进门到前五米铺上红地毯，上方
分别挂上灯笼和顾客祝福照片，给客人一种进门便有观赏性的感觉
2)门外两边挂上红灯笼，用KT板做一个新年大门
（2）大厅
1)场地以大红灯笼为主要灯饰，整个场地顶棚挂满灯笼，凸显浓浓的春节氛围
2)兑奖台前3米与矿体机空地之间上方交叉挂上红色拉条，在拉条上挂上小灯笼
3)场地没有吊灯的地方分别挂上灯笼
4)正方形灯柱表面贴有关春节主题的玻璃贴纸
5)灯箱更换为春节主题灯片，以喜庆为主
6)大厅广播与音乐均以新年为主
7)场地每种机台区域处，分别摆上标志人物（列：车机图形就是一个滑稽的海豚开着一辆
赛车
（3）兑奖台与收银台
1)兑奖台与收银台之间分别挂上红灯笼，灯笼之间分别幽挂上较大的红绳流苏，用意红火
吉祥的意思
2)兑奖台的玻璃贴纸、展示柜的玻璃贴纸更换为新年开春主题
3)兑奖台礼品摆放位置更换、部分礼品新旧更换
（4）礼品屋
1)礼品屋公仔礼品颜色以暖色系为主
2)礼品屋内天花板分别挂上直径为15cm的小纸灯笼，也可以将灯笼放于公仔上（姿势）
3)礼品屋大门贴上趣味对联
4)礼品屋以春节小饰品为主
（5）欢乐舞台
舞台周围分别挂上一串一串的灯笼，正中心在挂一个大型宫廷灯笼
（6）后门
金海豚后门被顾客多次美誉道：像时光隧道
首先把收集到顾客的照片祝福分开来，小孩子归一类、少年归一类、中年人老年人归一类，在后门处分别以年龄不等的顺序挂上，给客人一种“人生从这里开始，多姿多彩”的感觉
九、活动需求
装饰物品：大小灯笼数个、拉条、红色流苏、顾客照片、对联、兑奖台展示柜贴纸、灯柱贴纸、机台标志人物、一米栏、地毯
宣传物品：灯片、展架、广播稿、DM单、音乐、其他：活动当天所需物品
十、筹备小组
策划组：xx负责活动策划、人员安排、现场活动控制等
宣传组：当班工作人员，负责活动期间DM单全天发放以及店内宣传工作
音控人员：当班技术人员，负责活动现场机台声音把控、以及显示频安装
采购：xx当班工作人员，负责春节所需物品的采购
美工：xx负责DM单、海报、灯片等春节宣传物品设计
装饰组：当班经理、当班工作人员、xx负责场地所有布局装饰
人员联系：xx、xx，负责广告公司、联盟商家的人员联系
财神人物：2人，当班工作人员，负责店内店外宣传、吸引人气
安保人员：当班工作人员
摄影：当班经理或者xx
机动组：xxxx
人气组：当班人员与早班工作人员
十一、宣传及推广方式
1、DM制作和发放（由穿着圣诞服装工作人员）
2、网上团购网推出春节DM单
3、组织商家联盟员工捧场
4、组织校园学生来玩
5、店内顾客的宣导
6、通知本店会员参与
7、店内活动的宣传
8、组织校园代理商（在各大校园招募校园代理，卖金币以及圣诞节DM单
9、联系短信平台，进行市内短信群发
10、金海豚微信平台群发
11、店内平时活动的宣传
12、店内广播30分钟一次宣传
十二、活动注意事项与细节
（1）活动举办前广泛征求建议，集思广益，并准备合理有效的多套应急预案，以应对突发情况的发生
（2）分派组织机构成员负责具体的任务，分工明确，并加强部门之间的合作，在做好本职工作的前提下提高金海豚之事即是自己的事的主人公意识
（3）活动过程中安排人员与与会人员作交流，及时反馈信息，以提高晚会的亲和度，最大限度的满足大家的心理期待
（4）兑奖员要时刻保持冷静，不慌乱
（5）顾客领取物品，领取登记表不可少，切记发生乱填、信息不准确等情况发生
万科城项目营销策划方案
一、背景分析
万科企业股份有限责任公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。2012年万科入驻徐州，致力于打造一个有着完善配套、自成体系，并有着丰富人文资源的宜居小镇，该项目对于完善徐州北区城市功能，提升徐州市北区城市形象，打造北区以生态休闲和文化旅游为核心的北城新区，具有引领和示范作用，项目东至天齐路，西至平山路，南到沙虎山，北到三环北路，总用地面积3305亩，总投资150亿元人民币。2012年11月2日，万科企业股份有限公司以挂牌出让的方式在徐州拿下两宗地，总面积约595亩。
万科入驻徐州，全城瞩目。万科城已经全面开工，并与7月份开盘销售，徐州邮政营业局根据自身业务特点和万科城项目结合，全力为万科城打造一整套营销宣传方案，希望尽徐州邮政的一点力为万科城的宣传拓展新的渠道，进一步提升万科城品牌形象，促进万科城开盘销售一片红。
二、策划思路
徐州地区房地产市场发展从2001年开始稳步上升，并在近几年中呈现出了稳步增长的势头。但自2009年国家开始楼市调控以来，我市楼市也出现了较大程度的降温，投资型需求受到较大抑制，改善型需求因为政策因素造成的交易成本增加也受到很多抑制，整体市场交易量下降、活跃度大大降低。相较以外，对于开发商而言房地产开发项目投资的资本金比例增加较大，从原来的20%左右提高到35%以上，另一方面银行等金融机构也收紧了对房地产开发项目的信贷额度。资本金需求增加了、开发门槛提高了，同时信贷紧缩了，房地产开发商不得不捂紧自己的钱袋子精打细算，在整体行业资金紧缺的情况下，开发商一般都会在宣传方面压缩一定的广告费用投入，在宣传推广渠道的选择上进行更多的比较，希望能以最少的成本捕捉到有效客户。作为精准营销方式的数据库直邮商函正是适合他们在当前资金相对紧缺状态下进行项目推广的好渠道，而数据库直邮商函的核心资源----数据，更是能够吸引房产商在广告渠道选择上的重要砝码。
徐州邮政营业局将根据万科城项目特点，结合自身的业务特征，以宣传推广万科城品牌，提升企业形象，扩大公司楼盘知名度为目的，整合邮政资源，为万科城品牌形象的推广，提供一整套全方位、多角度的精准营销方案，实现整体推广万科城项目品牌的最终目的。
我们主要采用直邮的形式给贵公司进行推广宣传，主要有数据库商函、直邮通、DM投递和夹报。
三、直邮商函媒介概况
（一）什么是直邮商函媒介
直邮商函是一种通过相关数据库筛选有针对性的目标客户群，以信函为载体，将相应商品、服务等信息，通过邮政服务网络送达目标客户群的一种融广告、互动交流于一体的针对性媒体，是商业机构利用各类信息数据库向目标消费者有针对性的寄发服务、产品宣传广告，进行信息交流与推广的宣传媒体。与报纸广告、电视等公众媒体相比，直邮商函广告是进行实质性营销推广的精准媒体。
（二）直邮商函媒体优势分析
直邮媒体因其目标明确、针对性和互动性强等优势，作为企业整合营销传播体系的一部分，发挥着重要的作用。
1、能够提供个性化的内容，个性化的产品，同时给不同客户提供不同的价
格和促销手段，满足其个性化需求。
2、能够呈现短信、电邮所不能呈现的、层次丰富的内容，直接带来视觉、听觉等多感官的体验，可阅读性强且易于长期保存反复阅读。
3、覆盖人群更广，无论收入高低、年长年幼，人们都可以收、读邮件且单位个体推广的成本低。
4、针对性强，可根据产品或服务的特性，“自由”选择目标受众、确定投放范围和投放数量。
5、保密性好，不易被竞争者察觉模仿。
四、房地产行业数据产品简介
我局拥有三大类信息数据库：基础地址库、组织机构库及个人精品库，有效数据量400余万条，并配备了专业的数据库建设分析人员，对数据库信息实行实时的建设、维护和管理、更新。数据库分析人员通过专业系统工具能够精准筛选目标人群信息数据，锁定目标客户群体，再通过完善的邮政投递网络实现信函的精准投递，实现过程可控、效果可测量的广告推广。我局数据服务咨询中心的数据分析人员从20余个专业数据库的海量数据中通过整合、挖掘提炼出万条具有购房需求的潜在目标客户数据,可推介给房地产行业客户，通过直邮商函的宣传推广有效进行数据库营销。
（一）数据（目标受众）分析定位
1、从个人消费需求的角度考虑：
定位于徐州商旅人士、中高收入阶层、个体私营业主、公务员等，注重个人生活品味，具有一定的事业基础和社会地位，经济条件较好，收入较高，消费能力强。
2、从商业经营拓展的需求角度考虑：
定位于中小型私营企业、大型连锁企业、餐饮服务机构、娱乐服务机构（KTV，酒吧，会所等）、教育培训机构、个体经营商户等。
五、房地产行业项目推广策略
（一）营销策略简介
根据客户不同的购房需求，把潜在消费者分成首套房刚需客户和非首套房改善型客户两块客户群体市场进行推广：
1、首套房购房客户推广计划
针对楼盘开发商、楼盘代理营销公司、房产中介公司，以潜在刚需数据目标客户为直邮寄递对象数据资源，围绕新盘销售，根据楼盘销售生命周期，阶段性地提供区域品牌宣传、开盘告知、以老带新优惠等宣传内容；另一方面围绕存量房销售，通过购房意向再调查、社区活动邀请等方式提供意向客户唤醒服务，实现市场推广。直邮产品形式可为开盘告知函、开盘活动邀请函、楼盘信息推荐函、二手房信息比价册、购房答谢函等。
2、非首套房市场推广计划
针对楼盘开发商、楼盘代理营销公司、房产中介公司，以改善型及投资型购房者潜在客户目标为直邮寄递数据资源，通过展示社区生活品质、宣传投资价值理念以及介绍教育资源优势等，促进楼盘的销售。直邮形式可为楼盘社区活动邀请函、房产交易政策信息导读册、楼盘周边资源分布介绍册等。
（二）房地产直邮投放策略规划
1、活动预热期
向目标人群寄发看房邀约，多种渠道响应方式（电话、网络等）；
2、响应处理期
加入诱因限时响应，并对已响应的客户数据进行整理，便于后期的二次跟
进营销；
3、直邮攻略期
以直邮商函的方式，分多次向已响应的客户寄发产品介绍、房型图册、配套设施介绍等内容的商函，最后一次直邮产品加入强有力的促销诱因。
4、销售期
强有力的促销诱因：是直邮商函宣传销售效果成功与否40%的决定因素。
六、直邮效果分析
1、利用数据库的分众传媒效果，有针对性的寄发，减少信息传递过程中的客观挥发，使广告效果达到最大化,推动销售量的提升。
2、直邮展示添加新元素，可根据房地产商的个性化需求灵活选择，形成低成本低风险高收益,帮助企业达到最大的可衡量效果。
3、增值服务提高客户满意度
——可设计带标识的个性化二维码，链接更丰富信息，直邮广告不再“平面”，更容易触动潜在客户响应。
一、概况
电玩城早期俗称“电子游戏机室”，如今随着动漫产业的发展，电玩游戏节目也纳入了动漫产业的分支，所以时下很多电玩城也开始有了比较时髦的称呼：动漫城（其实就是动漫游戏城）。
我记得我才9、10岁的时候，我家族就开始把电玩作为家庭的投资产业，直系亲属里80%都在经营这个行当，从最初的1台游戏机到现在的电玩店、连锁店，这80%的亲属里最后坚持下来的不到10%。当然，市场的不确定因素和政策的频繁动荡，是导致越来越多的电玩经营户投资转向的重要原因。
电玩行业经过近20年的成长，基本一直是野蛮生长、粗放经营。目前的电玩行业，资本和产品都不是稀缺资源了，随着政策的稳定（我最担心的问题），市场的开放，会有越来越多的资本进入电玩行业。从事电玩城，电玩产品生产开发，电玩产业服务人员也会渐渐多起来。
电玩行业成为如今一个正规的群众娱乐性行业，不仅可以和传统行业进行比较，更可以与网吧、歌舞、娱乐城等娱乐性行业媲美，大有赶超之势。从另一个角度来说，电玩城也属于新型行业，由于没有一定的行业经验积累，所以目前大多数电玩城的管理明显滞后于其他行业。
二、消费者构成根据多年经营管理电玩店的经验，电玩城的男性消费者较多，占总消费者的九成，而女性消费者则只占一成比率。从另一个角度来看，女性消费者有巨大的拓展空间。
而电玩娱乐消费的年龄分布：中青少分布较均匀，青少年居多。把电玩城消费者的年龄划分为4 个阶段，按年龄依次为19 岁及以下、20~29 岁、30~39 岁、40 岁以上。据分析了解，年龄在19 岁及以下的占整个消费人群的33.8%，20~29 岁占32.4%，30~39 岁占到28.9%，40 岁及以上的人群所占的比例最少，占4.9%。从年龄上看，青少年消费者任是电玩城的主要消费群体。
三、消费行为分析
根据调查分析，消费者去电玩城的驱动因素主要有以下五个因素：
1、去玩刺激性游戏（主要指带赌博性质的游戏）；
这个驱动因素几乎占据了去电玩城消费人群的30%，而且是吸引青中年人的主要手段。此阶段人群较复杂，一般都是大学生或有稳定收入的人群，当然也含有绝大部分社会人员。
2、去玩丰富新颖的娱乐游戏；
这个驱动因素占据电玩城消费人群的40%，主要消费群体集中在各阶段学生、青少年人群。
3、无聊打发时间；
4、朋友休闲相约；
5、离其它大众娱乐设施近而顺便前往娱乐。
第3—5因素所占剩余消费人群的30%，年龄阶段分割也不明显。
单项因素虽然所占比例不多，但整合三个休闲因素，消费占比也不容忽视，所以在经营上应尽可能的满足其休闲因素。
电玩城筹建
一、人员配置
以
之所以在店址固定的情况下我还单独罗列出此点，是因为多年的电玩经营让我深知电玩城地址绝对是一个非常主要的经营因素。经营地点的正确选择，不仅是电玩城经营成功的先决条件，也是让经营更标准、更简单、更专业的必要条件。根据经验，电玩城的经营地址原则上我得要求具备以下几个要点：
1、稳定成熟的商业圈（大型购物中心周边，饭店、娱乐密
集地、步行街）
2、中、高档小区旁、小吃街附近
3、市区大型游乐场所、公园、广场
以上店址优势：
1、客户流量大、集中、稳定
2、电玩城里大都是年轻人，以上是这些年轻人经常去的地方
3、有大量潜在消费人群，并且消费能力有保障
4、容易做宣传广告
我个人认为选址忌讳：
1、为了节约租金，选择高楼层（我宁愿为了节约租金，选择地下一层）、远离市区的工业区、远离市区的车站（工厂消费者在电玩消费上是基本没什么潜力的；而远离市区的车站附近基本是快速通道，虽然流量大，但静心娱乐的人很少）
三、投资、回报
根据以往经验，在各方条件比较成熟的情况下，经营电玩城相对于其他传统行业，更有利可图，可以用高回报率来形容。
1、投资预算
在电玩城的实际操作过程中，因店而异。装修程度不一样，采购的电玩不一样，都会造成极大的价格差距。特别是电玩机器，在同样娱乐节目的基础上，不同公司、处理器、材质等，都会产生较大的价差。
据经验，在投资豪华电玩城时，大致有一个投资对比公式：
以上预算只包含了两笔大投入，人工及办公设备费用等没有计算在内，而且电玩城本身投资浮动性就比较大。所以在做这个预算的时候，我尽可能的把预算提高了一些，避免到时捉襟见肘。
2、回报分析
投资回报分析，是在多年经营的经验上得出的结论。这里有一个我们常用的投资回报分析的计算方法（不含赌博性质游戏）：
最佳营业额/天=娱乐机器数量*3元*营业小时*70%
最差营业额/天=娱乐机器数量*3元*营业小时*30%
（关键是这30%和70%，是根据实践统计出来的，不是随便估计的）
四、电玩设备
目前市面上的电玩设备分为：模拟机、彩票机、游艺机、框体机（最常见的摇杆游戏机）、博彩机（赌博性质游戏机）五大类。其中核心为捕鱼达人游戏机 模拟机含：赛车、枪击、音乐、运动、礼品休闲、推币等；
彩票机通常没有分类；
游艺机含：捕鱼达人，摇摆机、碰碰车、转马等；
框体机含：格斗、益智、休闲、过关、牌类、麻将、飞机等；
博彩机含：老虎机、连台机、轮盘机等。
电玩设备和其他产品一样，在市场上流通，有厂家、商家的公开售卖价格、批发价格、同行经营价格等。但是由于电玩设备在整个市场上的价格并不是很透明，同类型的机器也可能存在进口、国产，不同的生产厂家品质也存在差异，所以价格也不一样，因此要多花点时间来了解调查。
五、风格定位及装修注意事项
电玩城的顾客群体基本上是年轻人居多，因此装修风格要注重简约时尚，年轻人具有活力，大部分都是带着一种新奇心态，追求的是新鲜、刺激的乐趣。电玩城装修既要侧重简约时尚的风格，又要能体现店面文化，易于维护保养，保障持久耐用。根据上述观点，应注意以下几个原则问题：
1、区域划分
区域划分应按照电玩设备进行划分，不同的电玩类型应独立分区；
2、注重隔音
部分音乐类模拟机应单独隔断，避免噪音；
3、整体色彩
应选用有活力的主色调、辅色调，突出大方和现代感；
4、功能齐全
电玩城内应具备吧台、小卖部、休息区、造型墙、警示标示、广告位等；
5、装修程度
电玩城年轻人居多，切忌豪华装修（易于损坏），忌设施复杂（不易维护），忌通道狭窄，忌灯光多彩（电玩本来就有五颜六色的光灯）。
综上分析，我个人认为公司在投资电玩城的这个决策上是肯定正确的，毕竟这是个中投入、低经营成本、高回报的产业。而且目前全国性质的连锁自营电玩城（环游嘉年华、城市英雄、神采飞扬等）还基本没进入西部地区，西部各大城市的电玩市场发展潜力巨大。
一、重要意义
城市是物质文明和精神文明的载体，城市的卫生状况直接反映着城市经济发展水平和精神文明程度。创建国家卫生城市可以从根本上改变城市环境，塑造城市形象，完善城市功能，提升城市品位。因此创建国家卫生城市是构建和谐潞城的必然选择，是全市三个文明建设的有机载体，更是贯彻落实科学发展观的具体体现，也必将进一步加快和谐潞城的建设进程。
二、指导思想
以邓**理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的xx大和xx届三中全会精神，以“创建卫生城市、构建和谐社会”为主线，以提高市民整体素质和城市文明程度为目标，以整治市容环境卫生和强化行业卫生管理为重点，大力加强城市基础设施建设，全方位开展创建国家卫生城市活动，为全面建设和谐社会创造更加优美整洁的卫生环境。
三、创建目标(十个基本条件)
1、城市生活垃圾及粪便无害化处理率≥80%;
2、城市生活污水集中处理率≥50%;
3、建成区绿化覆盖率≥36%，绿地率≥31%，人均公共绿地面积≥7.5平方米;
4、全年api指数<100的天数占全年天数比例≥70%;
5、市区除四害灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑有三项达全国爱卫会规定的标准，另一项不超过国家标准的三倍;
6、有市爱国卫生工作管理法规或规范性文件;
7、城市建成区无烟草广告;
8、近两年未发生重大食品安全事故;
9、近两年无甲、乙类传染病暴发疫情;
10、本市居民对卫生状况的满意率≥90%。
四、工作职责
《国家卫生城市标准》有10个方面内容65项指标，其中10个内容是：爱国卫生组织管理、健康教育、市容环境卫生、环境保护、公共场所和生活饮用水卫生、食品卫生、传染病防治、病媒生物控制、社区和单位卫生管理、城中村及城乡结合部卫生。创建国家卫生城市，遵循“政府组织，属地管理、部门协调，群众动手，科学管理，社会监督”的工作方针，依据“条块结合、以块为主”和“谁主管、谁负责”的管理原则，实行各部门分工负责制。
(一)卫生局
负责爱国卫生组织管理工作;负责创建国家卫生城市的组织协调;负责搞好健康教育工作;负责食品卫生、公共场所和饮用水卫生、传染病防治的监督管理和各种资料的准备工作; 负责除四害工作的监督检查。负责本单位卫生达标任务。
(二)城建局
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