建设部房屋验收标准

建设部房屋验收标准（通用6篇）

建设部房屋验收标准 篇1

第一条 范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。

第二条 标准

参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。

第三条 标准及验收办法

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。

（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4、地（楼）面

（1）毛地面：平整、无裂纹。

（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

① 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损

伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。

④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。

5、门窗：

① 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。

③ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

④ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。

⑤ 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。

⑦ 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。

⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。

⑨ 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。

⑩ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多

屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检

查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

（1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表

面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。

（2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。

（3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒

（1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。

9、开关

（1）安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）全部开关灵活，开启接触效果良好。

10、照明灯具

（1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。

（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

（3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。

11、供水系统

（1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。

（2）管道接头无渗水。

（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具

（1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

（2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。

（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）

安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。

（2）开关符合型号规定。

（3）导线与设计相符，布线规范。

（4）目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。

17、门铃

室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。

18、其他

（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

（2）水表、电表和石油气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

公共设施接管验收标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

第二条 标准

参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。

第四条 验收标准

1、基础设施

（1）房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。

（2）散水坡：无下陷、无裂痕和无分裂，面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

2、天台

（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。

（2）天沟、落水口畅通，管道完好。

（3）天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀。

3、公用天线

配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。

4、屋面避雷设计

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

5、消防设施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均匀，无少刷、漏涮现象；阀门完好，无渗漏水现象。

（2）消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁

开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。

6、小区路灯

（1）按设计要求安装。

（2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。

（3）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。

7、绿化

（1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。

（2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。

8、小区道路

（1）道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。

（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

（4）路牌标志清楚，地面线条顺直。

9、垃圾池（箱）

（1）冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阔箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开户灵活。

（2）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开户自如；出口铁门安装小锁，小锁开户灵活。

（3）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹、安放平稳。

（4）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

10、垃圾转动站

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。

11、岗亭

（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。

（2）砌筑类：参照相关室内验收标准。

（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开户自如，道闸栏无损伤。

12、车库

（1）露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。

（2）地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。

（3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。

（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。

（5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。

（6）排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。

（7）地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。

13、沙井、检查井和化粪池

（1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

（2）检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。

14、明暗沟

（1）沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。

（2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。

15、挡土墙、泄水孔

（1）砌筑密实，沙浆沟缝饱满。

（2）按设计要求设有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

（2）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

17、台阶

参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

18、水池、水箱

（1）按设计要求和有关卫生标准进行验收。

（2）无渗漏水现象。

（3）内外爬梯无锈蚀现象。

19、信箱

信箱门锁开户灵活，房号标志清楚、有序。

建设部房屋验收标准 篇2

1.1 施工工艺流程

定位放线→复核(包括轴线，方向)→桩机就位→打桩→测桩→基槽开挖→锯桩→浇筑砼垫层→轴线引设→承台模板及梁底板安装→钢筋制安→承台模板及基础梁侧板安装→基础模板、钢筋验收→浇筑基础砼→养护→基础砖砌筑→回填土。

1.2 技术要求及验收标准

(1) 天然基础基槽(坑)机械开挖应设置标高控制点，预留20cm～40cm土体用人工清槽，以免扰动基底土体，且基槽(坑)底必须平整坚实，开挖后应及时浇筑砼垫层。

(2) 基坑开挖前须对边坡稳定(无支护基坑)、支护型式(有支护基坑)、降水措施、挖土方案、运土路线、土方堆放位置等编制好施工方案，经审查批准后方可开工。

(3) 天然基础承台必须满足刚性角的要求，否则必须与设计联系进行处理。

深基坑或基础地质情况及周边环境较为复杂的必须严格按照专项施工方案的要求进行施工支护和开挖，承台埋置较深可能对附近已有建筑物及市政设施造成影响的要在施工期间落实相应的监控措施及应急救援措施。

(4) 桩与承台的连接：桩顶嵌入承台的长度对于桩直径不小于800mm的不宜小于100mm，对于250

(5) 采用焊接接桩时钢板宜使用低碳钢，焊条宜用E43，应先将四角点焊固定，然后对称焊接，焊接完成后应冷却8分钟后方可锤击。对桩位偏位大于规范要求或地基土质与勘探资料不符时应及时与相关部门联系处理。

(6) 打(压)桩后的桩位允许偏差必须符合要求，斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切位的15%(倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。

(7) 基础垫层浇筑前必须保证土体表面平整，无浮土、泥浆、积水，必须用木枋对垫层位置进行定位方可浇筑，垫层厚度必须达到图纸设计要求。

(8) 基础模板安装应该通线验收，截面内部尺寸不许超过±10mm，侧板高度应符合设计图纸要求，不宜高低不平。

(9) 基础钢筋验收要按施工图核查纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置、间距以及钢筋的搭接长度和锚固长度等内容，重点复核柱预留插筋的位置、品种、直径和数量。

(10) 基础浇筑混凝土前应将模板淋水湿润，承台内积水应及时排除，杂物必须清理干净。

11基础回填前应将基坑内模板木枋、钢顶、钢管及零碎材料清理干净才能回填。

12室内回填以分层进行，并分层碾压密实。回填土面用石粉约100mm厚做找平层，并用振板振平。室外回填土应同步进行，以免影响排栅搭设。

2 模板工程

2.1 施工工艺流程

轴线投设→柱(剪力墙)模板制安→设置标高控制点→二层梁板模板制安→线管预埋验收→验收→依次推进。

2.2 技术要求及验收标准

(1) 模板及其支架应根据工程结构的形式、特点及现场条件，合理确定模板工程施工的流水区段，均衡工序工程(钢筋、模板、混凝土工序)的作业量，以减少模板投入增加周转次数。

(2) 确定模板配板平面布置及支撑布置。根据总图对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图，应标志出不同型号、单块模板尺寸、平面布置，纵横龙骨规格、数量及排列尺寸、柱箍选用的形式及间距。

(3) 水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m、跨度超过18m结构梁、施工总荷载大于10KN/m或集中线荷载大于15KN/m的模板支撑系统要严格对其强度、刚度及稳定性进行验算，绘制模板设计图，编制专项施工方案按程序报审，严格执行审核后的施工方案。

(4) 模板轴线引设、水平控制标高引测到预留柱插筋或其它过渡引测点，并进行交叉检查，确保无误。

(5) 柱子、墙、梁模板钢筋绑扎完毕;水电管线、预留洞、预埋件已安装完毕，绑好钢筋保护层垫块，并进行隐蔽工程验收后方可进行模板安装。

(6) 模板安装的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，模板内无积水。

(7) 模板工程完成后需复核梁的截面尺寸、梁板标高、开间尺寸及每一开间的板面平整度必须符合图纸及验收要求，同时模板工程完成后木工班组必须将工作面清扫干净，剩余的材料不准堆放在平桥上，要做到工完场清才能申报验收，合格后才能进行下一工序的施工。

(8) 模板支撑系统应对立杆垫板、倾斜立杆、单独立杆、水平联系杆件及探头木方进行检查并采取相应措施处理，浇捣混凝土时应有专人跟班。

(9) 底模板拆除时混凝土的强度应符合设计要求或相关规定。已拆除模板的结构，应在混凝土达到相应强度等级后才允许承受全部荷载，必要时加设临时支撑。模板拆除后必须做到材料分类堆放，以及该材料用完后必须工完场清，打扫干净。

(10) 后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案进行，对照施工技术方案观察检查。

3 钢筋工程

3.1 施工工艺流程

熟悉图纸→钢筋下料→钢筋制作→钢筋绑扎(柱、墙、梁板)→验收。

3.2 技术要求及验收标准

(1) 钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。

(2) 施工中如需要钢筋代换时，必须充分了解设计意图和代换材料性能，严格遵守现行钢筋砼设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得甲方、设计单位同意，并有书面通知时方可代换。

(3) 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸、设计是否有出入，核对无误后方可进行绑扎。

(4) 墙筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋间距。为了保证钢筋位置的正确，竖向受力筋外绑一道水平筋或箍筋，并将其与竖筋点焊，以固定墙、柱筋的位置，在点焊固定时要用线锤校正。

(5) 梁箍筋的接头应交错设置，并与两根架立筋绑扎，悬臂挑梁则箍筋接头在下。双向板钢筋交叉点应满绑。应注意板上部的负钢筋(面加筋)要防止被踩下;特别是雨蓬、挑檐、阳台等悬臂板，要严格控制负筋位置及高度。

(6) 框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时，应注意梁顶面主筋间的净间距要留有30mm，以利于浇筑混凝土。

(7) 受拉钢筋绑扎接头的锚固长度、搭接长度，应符合结构设计要求以及抗震设防烈度、混凝土强度等级来选择。钢筋的绑扎接头不宜位于构件最大弯矩处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上的接头。

(8) 当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。

(9) 伸出楼面的柱(插)筋应设置定位箍筋，有条件的可采用钢筋焊接固定。

(10) 梁柱节点箍筋应按图纸要求形状制作，当梁柱纵筋较密时可焊接成封闭环式箍筋然后按设计要求的间距绑扎，当现场绑扎有困难时可在柱每侧设置不少于1根￠12钢筋段与节点箍筋点焊成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一起下沉到设计位置。

11钢筋工程完成后应复核梁的截面尺寸及梁板的标高、纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置间距、钢筋的锚固长度以及钢筋的接头位置是否符合图纸设计要求。

4 混凝土工程

4.1 施工工艺流程

作业准备→混凝土搅拌→混凝土运输→柱、梁、板、剪力墙、楼梯混凝土浇筑与振捣→养护。

4.2 技术要求及验收标准

(1) 混凝土搅拌过程中，应对出盘混凝土的坍落度、和易性等进行检查是否符合配合比通知单要求，现场用坍落度筒检查。

(2) 混凝土自搅拌机中卸出后，应及时送到浇筑地点。在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。如混凝土运到浇筑地点有离析现象时，必须在浇筑前进行二次拌合，严禁随意加水拌合。

(3) 浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑层高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50cm。

(4) 使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍(一般为30～40cm)。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝。

(5) 浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理。

(6) 浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。

(7) 柱(剪力墙)浇筑前底部应先填以5～10cm厚与混凝土配合比相同减石子砂浆，柱(剪力墙)混凝土应分层振捣。使用插入式振捣器时每层厚度不大于50cm，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板。

(8) 浇筑墙体混凝土应连续进行，间隔时间不应超过2h，每层浇筑厚度控制在60cm左右，因此必须预先安排好混凝土下料点位置和振捣器操作人员数量。

(9) 柱子混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝时应留在主梁下面。无梁楼板应留在柱帽下面。在与梁板整体浇筑时，应在柱浇筑完毕后停歇1～1.5h，使其获得初步沉实，再继续浇筑。

(10) 梁、板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。

11和板连成整体高度大于1m的梁，允许单独浇筑，其施工缝应留在板底以下2～3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后再下二层料，用“赶浆法”保持水泥浆沿梁底包裹石子向前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋及预埋件。

12梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石子同强度等级的混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。

13施工缝位置，宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

14施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。

15斜屋面、楼梯段等部位混凝土自下而上浇筑，先振实低处混凝土后不断连续向上推进，并随时用木抹子(或塑料抹子)将混凝土表面抹平。

16在混凝土浇捣过程中严禁随意加水影响混凝土后期强度的增长。

17混凝土浇筑完毕后，应在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的润湿状态，养护期一般不少于7昼夜。

18所有部位混凝土浇筑时必须设专人跟班检查。

5砌体工程

5.1施工工艺流程

砌砖作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收。

5.2 技术要求及验收标准

砌体砌筑前应做好轴线引测和控制线，设置好水平标高、门窗预留洞口、窗台标高的控制点。

(1) 做好作业前施工准备，基底垃圾应清理干净、墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

(2) 砌块砌筑前应提前淋水湿润或使用专用砂浆砌筑，砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。

(3) 砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

(4) 斜坡面与墙体交接处、楼地面上三皮砖及梁底顶砖均应用水泥砂浆砌筑，预留线管、线槽等部位砌筑时应按相关要求设置拉结钢筋。

(5) 钢筋砖过梁、钢筋混凝土过梁应按图纸要求设置。

(6) 凡设有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。

(7) 非承重墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑。每日砌筑高度不宜大于2.8m。

(8) 墙体顶部应预留200mm左右空隙，间隔3～5天后再将砌块用水泥砂浆斜顶砌筑，水泥砂浆必须饱满。

(9) 砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。

(10) 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分开砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

1 1 非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋。

1 2 在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。

1 3 所有的砌筑工程施工场地(含工作面)应每天都要做到工完场清，每个验收批申报验收时所有楼地面都要打扫干净，验收合格后才能进行下一道工序施工。

1 4 砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合相关规定。

摘要：文章介绍了几种房屋建筑施工工艺流程及验收标准。

关键词：施工工艺流程,验收标准

参考文献

[1]刘勇.对建筑施工监理在实施中存在的问题分析[J].价值工程, 2010 (33) .

[2]于子鹏.对建筑施工中常见安全事故的分析[J].价值工程, 2011 (03) .

建设部房屋验收标准 篇3

(发布日期:2001-1-9)

中华人民共和国行业标准：ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》（建标(1991)GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。3 术语和定义

3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管

部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建

造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征

(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。3.3 新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。3.4 原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4 新建房屋的接管验收

4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的再检验。4.2 接管验收应具备的条件：

a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格；

b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。4.3 接管验收应检索提交的资料 4.3.1 产权资料： a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.执迁安置资料。4.3.2 技术资料：

a.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； b.地质勘察报告；

c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算； e.图纸会审记录；

f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收签证；

h.沉降观察记录； I.竣工验收证明书；

j.钢材 水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书；

l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖的试压报告。4.4 接管验收程序

4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收。

4.4.2 接管单位按4.2和4.3条进行审核，对具备条件的，应在15d内签发验收通知并约定验收时间。

4.4.3 接管单位会同建设单位按4.5条进行检验。

4.4.4 对检验中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。4.4.5 经验收符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格赁证，签发接管文件。

4.5 质量与使用功能的检验 4.5.1 主体结构

4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构开裂或相邻房屋的损坏。

4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4.5.1.4 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。4.5.2 外墙不得渗水。4.5.3 屋面

4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.5条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。4.5.4 楼地面

4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂

等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。4.5.4.2 卫生间、阳台 盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。4.5.4.3 木楼地面应平整牢固，接缝密合。4.5.5 装修

4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确

，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道窗，进 户门上的亮子均应装设铁栅栏。

4.5.5.3 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4.5.5.5 抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。4.5.5.6 饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺陷棱掉角。

4.5.5.7 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。4.5.6 电气

4.5.6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线

连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电

气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

4.5.6.2 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值

必须符合GBJ232的要求。

4.5.6.5 电梯应能准确地启动运行，选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均匀应符合要求。

4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂

地区的住宅，应设置电视共用天线。

4.5.6.7 除上述要求外，同时就应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。4.5.7 水、卫、消防

4.5.7.1 管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施

必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位。4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。4.5.7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4.5.7.4 卫生器具质量良好、接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

4.5.7.5 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防

部门检验合格签证。4.5.8 采暖

4.5.8.1 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。4.5.8.2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀

等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。4.5.8.3 炉排必须进行经12h以上试运转，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起、不受卡，返转应自如。

4.5.8.4 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。

4.5.8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔 墙不得透风漏气。

4.5.8.6 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。4.5.8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全，水质、烟尘排 放浓度应符合环保要求。

4.5.8.9 经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性

能及采暖区保温必须符合设计要求。4.5.9 附属工程及其它

4.5.9.1 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度，管径均必须符合GBJ14 4.6 质量问题的处理

4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行

加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责

维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。5 原有房屋的接管验收 5.1 接管验收应具备的条件 a、房屋所有权、使用权清楚； b.土地使用范围明确。

5.2 接管验收应检索提交的资料 5.2.1 产权资料： a.房屋所有权证； b.土地使用证；

c.有关司法、公证文书和协议； d.房屋分户使用清册。e.房屋设备及定、附着物清册。5.2.2 技术资料： a.房地产平面图； b.房屋分间平面图；

c.房屋及设备技术资料。5.3 接管验收程序

5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收。

5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验。5.3.4 对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。

5.3.5 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物、核实房屋使用状况。

5.3.6 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋 所有权转移登记。

5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。5.4 质量与使用功能的检验

5.4.1 以CJ13-86和国家有关规定作检验依据。5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态。

5.4.3 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)，评估 房屋现有价值，建立资料档案。5.5 危险和损坏问题的处理。

5.5.1 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。5.5.2 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。

5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。6 交接双方的责任

6.1 为了尽快发挥投资效益，建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在15天内审核完毕，及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在7天内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

6.2 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行，验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。6.3 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组

织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单

位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

6.4 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规

定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金，接管单位在需要时用于代修，保修期满，按时结算，也可

以在验收结算时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保

修保证金和保修费的标准由各地自定。

6.5 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承

担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

建设工程验收备案资料标准 篇4

一、建设工程竣工验收备案依据

1.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）附件1 2.《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法>的决定》（住房城乡建设部令第2号）附件2

二、政府竣工验收备案要求申报的材料(以下为参考标准文件，具体以各地政府主管部门的要求为准)1.《****房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》 2.工程竣工验收报告 报告应包含以下内容：

（1）工程概况: 工程名称，工程地址，工程结构类型及特点，主要工程量，建设、勘察、设计、监理、施工（含分包）单位名称，施工单位项目经理、技术负责人、质量管理负责人等情况；

（2）建设单位执行基本建设程序情况；

（3）对工程勘察、设计、施工、监理方面的评价；

（4）工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式。包含：

工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式；应明确工程竣工验收由建设单位组织，监理、施工、设计等有关单位参加，监督单位到场进行监督；验收日期必须与监督报告中的竣工日期一致；应注明建设工程附属绿地验收情况、、建筑节能实施情况、工程分包项目依法招标及备案情况等内容。

其他需说明的事项，如有无甩项或增项（量），有无质量遗留问题，需说明的其他问题，建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改问题的整改情况；（5）工程竣工验收意见等内容。

（6）其他注意事项：工程名称、地址应与建筑工程施工许可证以及备案表一致；报告由项目负责人签字并加盖建设单位公章；报告书写日期不能早于竣工验收日期。

3.单位（子单位）工程质量竣工验收记录原件

（1）工程名称、工程规模、层数与施工许可证所载信息一致；（2）验收意见应为合格；

（3）建设单位、监理单位、施工单位、设计单位四方验收单位都盖章，且各单位项目负责人签字；

（4）公章应与施工证中参建单位一致，若发证后参见单位更名，提供工商局出具的单位更名文件；

（5）竣工日期与备案表填写日期应一致。

4.建筑工程施工许可证 建筑工程施工许可证（含工程质量监督注册、工程施工安全监督备案和建筑节能设计审查备案），复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。

5.建设工程规划许可证（含附件、附图）

（1）规划附件中的规划监督验收一栏要有规划部门盖的验收章。

/ 2

（2）复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。

6.建设工程规划验收合格通知书

（1）建设单位名称、建设地址、工程名称、规划许可证号应与规划许可证所载信息一致。（2）复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。

7.建筑工程消防验收意见书

（1）建设单位名称、建设地址、工程名称、消防验收规模、单体高度应与施工许可证和规划许可证所载信息一致。

（2）消防验收部分不能存在甩项。

（3）复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。

（4）由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。

8.建设工程档案预验收意见书

（1）建设单位名称、建设地址、工程名称应与规划许可证所载信息一致。（2）复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。（3）城建档案管理部门出具。

9.工程质量保修书

（1）建设单位及施工单位名称、工程名称应与施工许可证所载信息一致;（2）保修年限及保修起始日期参照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号令）或合同约定;（3）双方法定代表人签字，或出具法定代表人签字授权书，由受托人签字。（4）复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。

10.法人委托书原件及法定代表人身份证明原件

建设部房屋验收标准 篇5

信息来源：发布日期：2000-09-0

2各区、县级市建设局、各级质量安全监督站、各建设、勘察、设计、施工、监理单位：

现将建设部78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和建设部办公厅《关于印发<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>的通知》（建办建[2000]18号）以及省建设厅的有关通知转发给你们，并结合我市实际情况，提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、实行工程竣工验收备案制度是建设工程质量监督深化改革的一项重要措施。从今年10月1日起，工程竣工后不再由质监站核定质量等级，由建设单位按照国家有关规定，办理工程竣工验收备案手续。工程竣工验收备案表是建设单位办理产权登记手续的重要依据之一。各级建设行政主管部门、质量安全监督站，各建设、施工、监理、设计等单位要认真学习、贯彻工程竣工验收备案管理的各项法规和规定，确保我市工程竣工验收备案制度的顺利实施。

二、我委决定成立“广州市工程竣工验收备案办公室”，办公地点设在东风中路318号嘉业大厦7楼（联系电话：83630476）。办公室主任由市建委建筑业管理处副处长卢汝生同志兼任，副主任由市质监站站长邓真明同志兼任。

各区建设局应在9月底以前设立工程竣工验收备案的专门机构，并做好相应的准备工作。

三、及时转变职能。根据《建设工程质量管理条例》和建设部《关于印发＜关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意见

＞的通知》（建建[2000]151号）精神，今后，各级建设工程质量监督机构的主要任务是：

l、根据政府主管部门的委托，受理建设工程项目质量监督；

2、制定质量监督工作方案，确定负责该项工程的质量监督工程师和助理质量监督工程师。并将质量监督工作方案通知建设、勘察、设计、施工、监理单位；

3、检查施工现场工程建设各方主体的质量行为；

4、检查建设工程的实体质量；

5、监督工程竣工验收；

6、报送建设工程质量监督报告。工程竣工验收后5日内，应向委托部门报送建设工程质量监督报告；

7、对预制建筑构件和商品混凝土的质量进行监督；

8、受委托部门委托，按规定收取工程质量监督费；

9、政府主管部门委托的工程质量监督管理的其他工作。

四、市质监站应尽快组织制定工程质量监督的程序。内容以及有关监督验收表格。

五、加强对建设监理人员的培训。实施工程竣工验收备案制度以后，建设监理单位和监理从业人员的权力和责任更大。为提高监理人员素质，适应工程竣工验收制度的变化，从8月下旬开始，市质监站应分期对全市建设监理从业人员进行工程竣工验收备案制度有关知识的培训工作。

六、为积极稳妥地实施工程竣工验收备案制度，自9月1日起，我委决定在市质监站选定两个工程项目、在天河区质监站的工程项目中率先进行竣工工程验收备案的试点工作，为我市全面推行竣工工程验收备案工作积累经验。为做好试点工作，提出以下要求：

1、在9月1日之前，天河区建设局应组织区内各建设、监理、施工、设计、监督单位进行动员；市质监站应组织试点工程各有关单位认真学习《建设工程质量管理条例》和有关文件，明确有关工程竣工验收备案制度的程序和要求。

其他各区、县级市应根据工作安排，尽快组织有关的宣传、学习活动。

2、市质监站、天河区建设局应及时做好试点工程的检查、跟踪，发现存在问题及时与我委联系。应着重对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的一项重要内容。

3、10月1日前，市质监站、天河区建设局应就试点工作进行总结，并将书面材料报送我委。

七、办理工程竣工验收备案手续的程序为：

1、建设单位应到工程竣工验收备案部门领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位按规定组织工程竣工验收，并按要求填写表格和整理验收备案文件。

3、工程竣工验收合格之日起15日内，报所属建设行政主管部门备案。

4、工程所属质监站在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

5、建设行政主管部门组织人员审查资料，提出审查意见，确定是否备案，并在收案后15个工作日内进行备案或告知不予备案的理由。

八、各施工单位应遵守国家有关法律法规，按照工程设计图纸和施工技术标准施工。工程竣工验收时应按规定提交工程质量保修书，建设单位应将保修书及联系人、联系电话等印发给每个使用者。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。根据建设部令第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。不按规定履行保修责任的，严格按照《建设工程质量管理条例》进行处罚。

九、在实施工程验收备案制度试点期间，各单位应认真依法建设，对于违反《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，不履行工程质量责任和义务的建设、施工、勘察。设计、监理、监督等单位，将严格按照国家有关法律法规进行处理。

如何对房屋质量进行工程验收 篇6

房屋建筑工程质量验收具有以下方面的重要意义。

1.1 有助于增大我国房屋建设投资效益

对国家来说, 建设出具有中国特色的房屋工程质量监理与验收制度十分有必要, 能够增大我国房屋建设投资效益, 促进建设水平增长, 让国家建设计划以及工程合同顺利实施, 打造一套建设领域全新的、合理的、规范的市场经济秩序。

1.2 有助于建筑工期内正常运行

对承包商来说, 对房屋质量进行监理以及质量验收, 能够让工期在监理下正常运行。监理机构也能够对施工过程中的不合理、不规范的行为等予以及时的制止与调节, 从源头上防范安全事故的发生, 保证工程质量。

1.3 有助于提高建筑过程的效率

对建设单位以及业主来说, 对施工过程等进行监理以及质量控制能够在很大程度上精简筹建机构, 节约了人力、物力、财力, 同时又保障了房屋工程的质量, 提高了建设过程的效率。

2 做好房屋质量工程验收的措施

2.1 设计及材料

首先, 建筑装饰以及装修工程应当事先进行设计, 出具完整的施工图设计文件, 承接设计的单位应当具备相应的资质, 同时建立起一套完善的质量管理体制。如果设计问题导致的质量事故, 应当由设计单位来全部负责。建筑装饰装修应当符合消防、节能、城市规划、环保等要求。此外, 建筑装修装饰设计时应当优先保证建筑的结构安全以及满足其主要使用功能。若主体增加荷载或者城承重结构改变时, 应当由具备设计资质的单位或者原设计单位对原始数据等进行核查, 然后对建筑结构的安全性等进行确认与验证。

其次, 建筑装饰以及装修所涉及到的材料种类、规格、质量等应当符合国家标准以及设计要求, 若设计无明确规定, 则应当符合国家标准。对国家明文禁止使用的材料不得使用。建筑装饰装修工程中的材料的燃烧性等指标应当和《建筑设计防火规范》等规定相符合。在材料进场之前, 应当对其规格、质量、品种、尺寸等进行验证, 对材料包装完好、说明书齐全、有合格证书、相关性能检测的材料才能够投入使用。对于同一厂家生产的相同类型的材料, 在进场前应当进行抽样检测, 若合同另有其他规定, 则应当按照合同内容严格执行。对于房屋建筑装饰以及装修中所用到的材料应当在防毒、防火等方面进行严格的控制与处理, 对现场配制的胶粘剂、砂浆等按设计要求进行操作。

2.2 土建部分验收措施

首先, 桩基工程样桩放线定位、桩基轴线等打桩施工记录、成桩施工记录;灌注桩钻孔、清孔, 预制桩接桩, 混凝土灌注, 钢筋笼制作以及吊放;当桩位轴线标高验收、偏差、漕桩顶标高若和施工现场一样, 应当在完成桩基工程后实施。

其次, 基础工程轴线。施工测量报告单、施工测量放线复核单等应当由施工单位进行认真测量之后填报。混凝土:混凝土级配单、混凝土浇灌令。挖土:地基验槽记录由施工单位填报。砌筑砂浆强度和标高大放脚尺寸的基础墙应当以砂浆级来配制。蛰层。从品种、数量、保护层厚度、规格、搭接长度、预埋数量和位置、箍筋间距等方面对底板钢筋进行控制。对防潮层的钢筋应当用架空板进行安装。

再次, 工程巡视应当对每一层工程轴线及放样楼梯、柱、板钢筋、梁进行严格控制与如实记录, 包括品种、焊接情况、规格、数量、搭接长度、预埋件、箍筋间距等方面。同时, 对空调板、阳台、雨篷等悬臂部位的钢筋情况进行记载。此外, 对混凝土的强度等级要进行抽样测量, 对混凝土表面质量等应当进行验收。质量验收巡视员也应当对墙体砌筑的情况进行记录与验收, 包括柱和墙体拉结筋数目、设置情况以及规格等;也要对屋顶水箱钢筋的搭接长度、规格、数目等进行记录。

2.3 施工过程中的质量验收

首先, 实施建筑装修装饰工程的人员必须具备相应的资质。建筑装修以及装饰的工程质量应当符合设计要求以及相关条例的规定, 若施工单位违背设计原则和相关规定施工, 由此造成的质量问题应当由建筑单位全权负责。禁止擅自更改设计文件中的内容, 对设计中的承重结构、主要使用功能、建筑主体等不得更改;禁止未经批准与确认就私自对电、暖、水、通讯、燃气等配套设施进行拆改等。施工单位的施工应当在相关的法律法规、劳动保护、施工安全、防毒防火的规定之下进行, 以一套完善的管理制度加以实施, 并且配备相应的标识以及器具。基层的质量验收合格之后, 建筑装饰装修工程才能够开始实施。若对已有的建筑进行装修以及装饰, 也要事先对基层进行验收并且使其达到工程的要求, 才能够投入施工。

2.4 抹灰工程

抹灰工程是房屋工程施工中的重要项目。应当对抹灰工程的设计说明书、施工图以及其他文件等进行仔细审查。对所用到材料的性能检验报告、复验报告、产品合格证、进场验收记录等资料进行认真盘查。加强对不同材料交接处加固措施。抹灰工程的质量控制中, 各项具体事务的检验批应当根据以下规定进行划分:施工条件相同、工艺相似、材料一样的室外抹灰工程在500m2以下的分为一个等级, 500m2～1000m2的分为另外一个检验批。在检验时, 室外的检验批对每100m2应当抽查不少于1处, 且每处的抽查量不应小于10%, 对室内的材料其抽样比例不应少于10%, 且至少抽样3间;若少于3间, 应当全部检查。

外墙抹灰工程在开始投入施工前应当先对护栏、钢木门窗框等, 若墙上有施工空洞, 则应当以物体将其堵塞密实。用来抹灰的石灰膏的熟化时间要超过15d, 而对罩面的磨细石灰粉来说, 其熟化时间应当长于3d。对室内门洞口、柱面、墙面的阳角等施工时要遵循设计的规定, 即暗护角应当以1∶2的水泥砂浆来施工, 每侧宽度至少50mm, 高度要在2m以上。若要求抹灰层同时具备防潮、防水等功能, 则相应的采用防水砂浆。无论以哪种砂浆抹灰层来施工, 斗殴应当在其凝结前防止其振动、撞击、快干、受冻、水冲等损害, 凝结完成之后要采取合理的措施防止其损坏或者被玷污。

3 结语

房屋工程的质量好坏直接关系到千家万户的切实利益, 在房屋工程建筑施工工程中, 应当在各个环节加强质量监理与质量验收工作, 采取积极的措施, 端正思想, 加深认识, 从源头上保证房屋的质量, 保工程质量, 从而提高房屋建筑工程整体质量, 保障国家和人民的生命与财产安全, 提升建筑的使用功能。

参考文献

[1]尤静.谈如何加强房屋建筑施工质量的监理工作[J].科技创新导报, 2011 (3) .

[2]杨本宁.浅析建筑工程安全监理[J].中国军转民, 2011 (Z1) .