夫妻房产约定协议书（精选14篇）
甲方：，男，****年**月**日出生，汉族，身份证号码：，系乙方
之夫。
乙方：，女，****年**月**日生，汉族，身份证号码：，系甲方
之妻。
甲乙双方于
****年**月**日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释
（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。第一条
位于
号
幢
层
单元
号的房屋，系甲乙双方以共同财产购置的房产，登记于
名下，该房产为夫妻共同财产，由甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。
第二条
房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。
第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。
第四条 房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。
第五条
共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第六条
本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。第七条
房屋产权共有人签字：
甲方：
乙方：
年 月 日
年月
协议有效吗？
问：结婚前我有一套住房，婚后我老婆提出对财产进行明确和约定，我当时想都是夫妻了嘛，在写协议时，就把该房写为夫妻共有的了，但该协议没有公证。现在我们闹离婚，我想问一下该协议是否有效？
答：协议是否经过公证机关公证不影响协议的效力，夫妻双方作为独立的民事主体，完全有处理和放弃自己财产的权利。因此，婚后财产协议书只要是双方真实意思的表示，在不违反法律、不损害第三人利益的情况下是有效的。
2、离婚时放弃财产分割可反悔吗？
问：我在半年前与妻子离婚，当时为了尽快办理离婚手续，我放弃了所有共同财产，净身出户。现在我突患重病，生活困难。请问：我可以向法院提出重新分割房产吗？
答：你当初办理离婚手续时，对夫妻共同财产没有要求分割，而是主动表示放弃，且不存在欺诈、胁迫的情形，因此，你现在不能再对财产提出重新分割。如果你当初没有明确表示放弃，则有权向法院提起诉讼要求进行分割。
3、转让未取得产权证的房屋，合同
是否有效？
问：2004年，我购买了一套住房。签订购房合同时卖方只交验了购房合同和交款凭据，还未办理房屋产权证。我在支付了大部分房款后，卖方以卖房时房屋未取得产权证，我们之间签订的合同无效为由想要毁约。请问，我们的买卖合同就无效了吗？
答：没有产权证并不能导致购房合同无效。因为，我国实行的不动产登记制度，不动产登记即房产权，只是物权变动的成立条件，但不是买卖合同的生效条件。
4、提前辞职要向单位支付违约金吗？
问:我与公司签订了两年的劳动合同，现在已经一年了，我想辞职，可是合同规定提前辞职要每月扣一百块钱的违约金，一年就是一千二百块钱，这合法吗？
答：根据我国《劳动合同法》规定，除非你的单位为你提供了专项培训费用进行专业技术培训并约定服务期，否则，你们合同中关于提前辞职要每月扣一百块钱的违约金的约定是违法的。
5、婚前购房，婚后取得房产证，房产属于共同财产吗？
问：我结婚前用自己的储蓄购买了一套住房，房款已在婚前付清，但房屋产权证是婚后办下来的，这套房子应该属于夫妻共同财产吗？
答：不属于婚前签订合同并已经支付了全部房款，房屋权属证的取得只是个手续问题，因此，房产应认定为你婚前的个人财产。
6、试用期间是否应参加社保？
问：我在试用期两个月的时候被公司辞掉了，进公司时没签劳动合同，实际发试用工资1200元/月，公司也没为我缴纳社保。请问，这个保险金我能要回吗？可以要求公司和工资一起发给我吗？
答：《劳动合同法》中规定了公司在试用期内同样需要给劳动者购买社保。但就你所述的情况，你只能要求公司给你补交保险费用，不能要求公司和工资一起发给你。
7、邻居在我家外墙旁搭房，能不能要求邻居拆除？
问：我家是一栋临街单独的三层楼房，但最近我的邻居紧贴我家外墙搭起了几间矮房，是砖混结构的。请问能不能要求邻居拆除？
答：可以。邻居在此建房并紧贴你家外墙，侵犯了你的相邻权，你可以通过协商处理，协商不下来可以请政府职能部门调解拆除或通过诉讼形式处理。
8、女方生下孩子，男方需承担抚养费吗？
问：2008年1月，我与前妻协议离婚，不久她就再婚了。2008年7月，她足月生下了一个女孩，她现在找我说孩子是我的，要我去做亲子鉴定，并且要求我支付抚养费。请问我需要付抚养费吗？
答：你和你前妻1月离婚，她在7月足月生下小孩，可以推断她在是和你离婚前受孕的 。为了对小孩负责，你应该配合你的前妻去做亲子鉴定。虽然前妻是在你不知情的情况下生下的小孩，但如果你是小孩的父亲，你对该小孩仍然有抚养义务，应该支付抚养费。
答询律师：张立君
女方（以下简称乙方）：
甲乙双方系夫妻关系，于_________年___月___日在___________________________登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间的财产归属约定如下：
1.房屋拆迁安置补偿的房屋所有权及其财产变现归属于乙方，（包括尚未兑现房屋的房票_________万所有权）；
2.夫妻对外的共同债务_________元（大写：_____________整）由双方共同清偿；
3.夫妻共同对外享有的债权_________元（大写：_____________整）由乙方享有并由甲方向乙方代为偿还。
4.本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律、法规、相关司法解释之规定执行。
5.双方应在本协议生效后7个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费由甲方承担。
6.如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属。如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。
7.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字并按手印之日起生效，均具有同等法律效力。
8.本协议是双方真实意思表示，无欺骗、胁迫、乘人之危等情形，甲乙双方均已明确知晓、理解、同意本协议所约定之一切内容，愿信守本协议，遵照执行。
甲方：
婚前财产约定是以结婚为前提条件的，如果是签订在婚姻关系存续之前，婚前财产约定的.生效时间为男女双方进行结婚登记时，如果是婚姻关系存续期间内签订的，则自签订之日起生效。
离婚协议并非《婚姻法》第19条意义上的夫妻财产约定，而是夫妻双方经协商一致，对于夫妻共同财产分割与子女抚养等相关问题达成的协议，与夫妻财产约定最大的不同，是它以夫妻双方自愿离婚为前提。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚并且对于子女和财产问题已经有适当处理时，发给离婚证。
男女双方系夫妻关系，于×××年×××月×××日登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻共同财产的范围进行约定，并对夫妻共同财产的处分做出限制。
财产约定：婚姻存续期间任一方所得的任何财产，不论登记于双方名下，还是任一方名下的财产均为夫妻共有财产，共同享有所有权。
夫妻处分下列夫妻共同财产，必须得到配偶双方一致同意：
一、处分不动产
二、处分价值超过×××元人民币的动产或者有价证券
三、订立超过×××元人民币的借款合同
四、为第三人超过×××元人民币的的债务担保
五、…
本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。
男方：
年
案例一 约定再婚财产
林思思女士，一次车祸后失去了相伴十年的爱人，也由此成为百万家产的主人。通过继承，她成为一家大公司的股东。年轻的她，周围追求者众多。其中，最优秀的是前夫从前的同事——公司另外一位股东牧白。然而，从外界传闻中，思思听说了前夫与牧白工作之中一直不合，由于公司的利益之争，他们曾经出现过多次明争暗斗。在牧白的鲜花攻势之下，林女士非常困惑：“他所钟爱的，到底是我，还是我的股份?”万一与牧白结婚后又离婚，会不会把前夫留给自己的股份也分走呢?面对牧白的求婚，思思陷入了沉思：我该怎么办?
法律点评
现实中，婚前即拥有不菲财产的男女双方越来越多。此案例中，林思思与牧白同为一家公司的股东，在该公司所拥有的股份都是在二人结婚前就存在的。根据新婚姻法的规定，这些股份都属于一方婚前个人财产，不会因结婚而转化为夫妻共同财产，即使思思结婚后再离婚也不会影响她在公司的股份份额，所以思思的这种担心是没太大必要的。只不过再婚后，由于股份所带来的股份分红收益会成为夫妻共同财产的部分。另外，由于公司两个股东成为夫妻会在一定程度上影响公司的经营决策。
律师建议
如果思思担心牧白是看上自己的大股份，那么她可以直接向牧白提出将股权收益明确界定为各归各所有，不参与到夫妻共同财产中。这种约定可以是以书面协议的方式约定，也可以直接办理公证。经过婚姻年限的考虑之后，如果牧白的表现证明了他对思思真挚的感情，思思随时可以考虑撤销此协议。
案例二 分割同居财产
作为现代青年，燕和峰都不愿意用一纸婚书束缚彼此，于是，相爱后他们同居了。在同居期间，二人一同购置了房屋，因为没有结婚证明，以峰的个人名义签约购买。同时还一同开了家礼品小店。由于二人对外一直以夫妻相称，随着儿子的出世，更是没有人怀疑他们的夫妻身份。不久 为了照顾三代单传的孙子，寡居二十年的奶奶千里迢迢来到北京看护孙子。从此峰也陷入了两个女人的纠纷中。
终于，燕发话了，“你到底爱不爱我?为什么总帮着她?!”峰也火冒三丈，“我妈守寡多年，总不能为了媳妇不要娘吧?”半年的争执，毁掉了三年的爱情，最后，二人大打出手，开始争夺房子、小店和孩子。一个说：“孩子是我的骨肉，我当然不会虐待他!”一个讲：“你那套老方法只会毁了孩子，我必须带孩子走。”至于房子和小店的分割，更是说不清道不明。这不，趁着燕进医院做阑尾手术，峰把房子交给中介公司出售，把小店转让、然后留给燕5万元，带着孩子和老妈玩起了失踪。
法律点评
首先需要阐明：新的婚姻法是不保护同居关系的。虽然燕与峰同居多年且有一子，但现行法律仍然视他们为同居关系而不是法律认可的婚姻关系。正因如此，在财产权益的处理上自是不能比照法律认定的夫妻关系来对待的。从事实角度出发，同居期间购买的房子和开的小店都属于两人共同财产，即使峰将房子与小店都转让了，转让的价款也应当属于两人所有，两人在这些财产上是拥有平等的财产权的，燕有权要求分割。但从法律层面上说，起诉者要承担举证义务。就是说，燕必须有相应证据证明这些财产是两人共有才可以，否则只能视为峰的个人财产。
律师建议
希望每一对有情人，都可以树立正确的恋爱、婚姻观念。不论男女双方是否采纳传统的婚姻生活模式，但在感情与现实生活中，还是需要用理性把关。
社会上出现不少的同居财产纠纷，究其根源是同居购置财产时不明不白，一旦发生矛盾，双方又相执不下。婚姻律师建议同居男女双方在财产问题上更应谨慎小心。一方面尽量在以双方名义共同购置物品时，保留好相关的票据；另一方面应保留相应出资的证明，以备万一。对于一些权属不明的财产，也可以书面约定的方式加以明确，以防日后争议。如果继续共同生活，那么这些凭据就是生活中的理财原始凭证。一旦发生了纠纷，它们也将是最好的证据，来保护当事人的合法权益。
案例三 索要婚前赠与
刘老先生，老年丧偶。偶遇一位中年妇女虹，虹带给他温暖的家庭感觉。为了帮助虹不成器的儿子，刘老先生慷慨出资，资助他做买卖；为了解决虹的住房困难，刘老先生以虹的名义购置了一套房子；为了表示对虹的忠诚和爱慕，还专门给虹买了一枚钻戒。一年后，虹说二人年龄相差太大不合适，提出分手，刘老先生傻眼之余，要求返还其赠与的财产。虹说自己没有那么多钱，就当是朋友借钱，等以后手头宽松了再还。追急了，虹干脆杏眼一瞪：“这都是你自愿送给我的，凭什么向我索要?”
法律点评
首先需要明确一点：在民法规定中，赠与是一种单务合同(仅有一方当事人承担义务)，买卖和借贷是一种双务合同(双方相互享有权利、相互负有义务)。本案中，刘老先生为了资助虹的儿子，而给与的资金，应当视为借款关系，事后，刘老先生有权要求返还。他为虹所买的房子，由于是以虹的名义购买，法律上视为房子是虹的个人财产，刘先生是无法要回的，但刘先生的出资应当由虹返还给他。至于说刘先生送给虹的钻戒，严格讲，应当说是附结婚为条件的赠送，所以如果双方并未结婚的话，虹应当还给刘先生。但以上所有的一切都有一个重要前提，那就是刘先生有证据证明是他出资。否则，在虹本人对这一切矢口否认而刘老先生又没有充足的证据可以证明的情况下，刘老先生是无法挽回这些损失的。
律师建议
“但得夕阳无限好，何须惆怅近黄昏”。黄昏恋，正在越来越多的进入日常生活。由于黄昏恋的主角，大多拥有数十年经济积累和社会资源累积，当事人往往拥有雄厚的财力。因此，在晚年爱情到来的时候，对于爱慕对象，赠送很多贵重礼品是很常见的。
作者：张黎辉 彭厚运发布时间：2007-05-16 09:45:19
中国法院网讯一男子原准备用一纸协议蒙骗妻子感情，没想到却“伤害”了自己。5月14日，艾某接到湖北省随州市曾都区人民法院判决，不但与貌合神离的丈夫离了婚，而且还得到了夫妻共同财产中的一套房子。
2004年5月，刚到不惑之年的高某经人介绍与26岁的艾某相识。同年10月，他们共同购置了一套120平方米的新房走进婚姻殿堂。因高某曾离过两次婚，初婚的艾某多长了一个心眼，便与高某签订了一份婚姻忠诚协议：约定婚后任何一方有外遇或不忠诚对方，夫妻共同购买的房子则归无过错方所有。2006年3月，高某在外做香菇生意时结识一女子，不久两人同居。艾某知道后，苦心规劝无果。2007年3月，艾某想到了那份婚姻忠诚协议，当即诉至法院，请求与高某离婚，房子归其所有。庭审中，高某见双方感情已不可挽回，同意离婚，但不原履行忠诚协议，认为那是当时叫艾某高兴的一种轻易举动。
男方：董**，身份证号码：450205*********
女方：***，身份证号码：4502111*******
男女双方系夫妻关系，于1990年**月**日登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，对夫妻关系存续期间所得财产的归属约定如下：
第一条、房屋所有权归属
1、女方名下位于柳州市**路**号**商厦****号铺面(柳房权证字第12******号)双方同意将其赠与女儿董**，办理过户登记所需税费男女方平均分担。
2、女方与女儿董**共有，位于柳州市**路1号谷埠街国际商城**栋4单元**号(柳房权证字第D******号)房屋，夫妻共有部分双方同意将其赠与女儿，办理过户登记所需税费男女方平均分担。
3、女方名下位于南宁市兴宁区**路**号西南商都地下1层**号商铺(邕房权证字第02***号)归男方所有，由男方负责偿还银行按揭款本息。还贷完成后，女方应无条件协助男方将该商铺过户登记给男方，办理过户登记所需税费由男方承担。
4、以男方名义向柳州市交通银行按揭贷款（104万元）购买，位于柳州市桂中大道**号之一中房〃世纪广场**单元**号住房归女方所有，从本协议生效之日起，由女方负责偿还余下的银行按揭款及利息。取得房产证后或具备过户登记条件后，男方应无条件协助女方将该房屋过户登记给女方，办理过户登记所需税费由女方承担。
第二条、汽车及车位使用权归属
1、登记在女方名下车牌号为桂B****的丰田小轿车归男方所有，办理过户登记的费用由男方承担。
2、柳州市谷埠街国际商城地下**层停车位****号车位归女方所有。
3、位于柳州市桂中大道**号之一中房〃世纪广场地**层***号车位归女方所有。
第三条、股权归属
夫妻关系存续期间，双方投资40万元以男方名义持有的股票全部归男方所有。
第四条、商铺承租经营权/
2双方共同承租位于新时代商业港地下层西区*****号铺面由女方
承租经营。
第五条、债权债务
1、本协议生效后，各自名下的存款归各自所有，各自名下的债
权及财产收益归各自所有。
2、本协议生效后，除本协议载明的银行按揭贷款债务外，其他
各自名下的债务由各自承担。此后，各自名下的债务由各自承担，而且对外借债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定。
第六条、生活支出
1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物
品按各自出资比例拥有所有权。
2、本协议生效后，平时生活费用、孩子抚养费、双方老人赡养
费用各自承担一半，第七条、受让财产
本协议生效后，夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。
第八条、违约责任
本协议是在双方自愿的情形下协商签订的，不存在任何欺诈、胁
迫、重大误解或显示公平的情形，男、女双方不得以任何理由对本协议提出反悔并保证切实履行；任何一方不按本协议约定协助办理房屋（商铺）过户登记的，应向另一方支付违约金20万元，并赔偿违约给对方所造成的损失。
第八条、文本条款及其它
1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人
民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。
2、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。
3、本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。男方（签字）：女方（签字）：
我和丈夫是经人介绍相识的，恋爱时间不长就结婚了。自从结婚后，丈夫的脾气一路看涨，风度全无，斯文扫地，凡事都要和我一决高下，脸拉得吓人，嗓门越来越大，后来升级到用手指着我骂。我现在铁了心要离婚，他也同意了，但房子是贷款买的，我们俩工资都不高，谁都没有单独还房贷的能力。我想問：能不能先离婚，房贷先一起还着，等各自的经济状况好一些了再谈分割房产的事？
答：
根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。就是说，夫妻共同财产如何处理，协议优先。协议马上分割，可以；协议离婚后再分割，也行。你提议先离婚后分房，只要他没有异议，双方达成了一致意见，是可以的。离婚后，房产由原来的夫妻共同财产，变成了你和他的共有财产，作为房产的共有人，你和他随时都可以提出分割共有财产的请求，因此，所约定的5年时间有赖于双方诚信遵守，并不能阻却任何一方要求提前分割。
不过，约定先离婚后分房虽然可以，但最好还是不要采取此种方式。做夫妻时，都没完没了地争吵，不做夫妻了，还能指望心平气和地共有一套房子？想想，都很不现实。房子不分割，你和他只能藕虽断丝还连，有着理不清的瓜葛，将来分割起来也不知道会产生多少麻烦事，何况，你肯定还要重新寻找幸福，这房子的事说不定会吓跑意中人啊。
1、正在建设未建成的房屋，签订购买合同后，再转让给他人，转让的标的是房产还是购买权？
2、夫妻双方的房产或者重大财产利益，未经另一方同意签订的处分协议是否有效？
3、第三方是善意的举证责任如何分配？本上诉状中都进行了详细论述。
民事上诉状
上诉人（原审被告）：赵某某，男，19××年×月×日生，汉族……。被上诉人（原审原告）：陈某某，男，19××年×月×日生，汉族……。上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服某某市某某区人民法院（2012）某某初字第×××号《民事判决书》，现提出上诉。上诉请求：
撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：
一、双方合同的标的是房产，而不是购房权。依照合同标的作为合同分类依据，属于房屋买卖合同。一审判决认定双方合同标的是购房权的观点与基本的法理相悖。
合同属于民事法律行为，民事法律行为有三个要素：合同的主体、合同的客体（标的）、合同的内容。合同的内容是指民事权利主体所享有的权利和承担的义务。合同的标的是权利义务指向的对象，包括物、行为、智力成果。根据合同法原理，合同标的与合同权利属于合同三要素的不同要素，一审判决将权利（一审判决所称的‚购房权‛）作为合同的标的，显然违背了合同法的基本原理。
双方合同权利义务最终指向的对象，就是房产。以合同标的物作为划分依据，双方合同属于房屋买卖合同。二、一审判决关于“房屋没有建好，所以本案标的不是房产”，以及“双方是债权债务关系”的观点，让人费解。
合同约定的标的物就是合同权利义务所指向的对象，不论标的物是已经存在的，还是正在制造的。就像机械设备买卖合同一样，设备还没有制造出来，不能说机械设备就不是合同的标的。一审判决因为房屋没
第 1 页 有建成，而否认标的物就是房屋的观点令人费解。
一审判决关于‚原被告双方签订合同后形成的是一种债权债务关系，而非房屋买卖合同关系‛的观点，更是有悖于合同法的基本原理和逻辑规律。所有的合同关系产生的都是债权债务关系，不论买卖的是房屋，还是其他什么东西，合同关系是产生债权的原因之一，称之为合同之债。房屋买卖合同关系中，买受人享有的是交付房屋的请求权，而交付房屋的请求权就是债权，而不是物权。‚房屋买卖合同关系‛包含于‚债权债务关系‛之中，这两个概念是种概念和属概念的逻辑关系，而非非此即彼的全异逻辑关系，一审判决关于‚原被告双方签订合同后形成的是一种债权债务关系，而非房屋买卖合同关系‛这句话本身就违反逻辑。三、一审从立案到判决，写明的案由都是“房屋买卖合同纠纷”，一审判决书在“本院认为”中又称系“购房权”纠纷，既前后矛盾，也又失于司法文书的严肃性。
上诉人仔细查看了一审法院发出的“传票”和“一审判决书”，写明的案由都是“房屋买卖合同纠纷”。一审法院认为是“购房权转让纠纷”，却又不名正言顺的写明，在需要写明案由的地方，写明是“房屋买卖合同纠纷”，而在“本院认为”中又遮遮掩掩地写明是“购房权纠纷”，这种做法既让人费解，也又失于司法文书的严肃性。另外，最高法《民事案件案由规定》从头查到尾，也没有查到“购房权纠纷”这个案由。
四、双方签订的合同不具有法律效力，一审判决认为双方合同有效的观点错误。
1、从事实判断看，因合同标的物不能确定，双方合同不成立。《最高法合同法解释二》关于合同的订立一节、第一条规定：‚当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。‛合同当事人、标的、数量是合同成立的基本要件，缺乏基本要件，合同就难以履行，合同就不成其为合同了。根据最高法的上述司法解释，若合同的当事人、或者标的、或者数量，这三项有一项不能确定，合同就无法成立。
第 2 页 本案中，合同的标的物是不确定的，合同指向的房产，在签订合同时并不确定，直到进入二审程序的今天，仍然是不确定的。因为争议的房屋系上诉人单位集体建房的产物，具有人身性。房屋的取得和确定，取决于是否是单位人员，以及职务、工龄、局龄等条件。从这一点看，双方之间的合同依法不成立。
2、根据本案事实，从法律判断看，双方签订的合同属于无效合同。《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（一）》第十七条规定：‚婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。‛
一审判决也认定‚处分单位团购权利系非因日程生活需要做出的家庭重要事项处理决定‛，那么，根据上述司法解释的规定，被上诉人必须‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，本案涉及的合同才有效。而且，‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛这个事实的证明责任在被上诉人一方。
本案中，被上诉人没有提供一份证据证明其‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，而且，从上诉人的年龄上看，作为一个稍具社会常识的一般的社会人，就应当判断出上诉人应该已婚，本案诉争的房产（或者称为‚非因日常生活的财产‛）应该是夫妻共同财产。被上诉人没有理由相信本案诉争的房产是上诉人的个人财产。在没有取得上诉人妻子授权或者其他证明其同意处分的文件的情况下，被上诉人没有理由相信，处分房产是夫妻双方共同的意思表示。所以，对签订本案购房合同的行为，被上诉人并非出于善意，被上诉人不是善意第三人。
一审法院的关于‚被告之妻与被告自单位集资建房至分房完毕一直一起居住，其所称对被告与原告所签购房合同不知情与常理相悖‛的观点及以此来认定事实，显然是错误的。错误之一是违背了举证规则，被
第 3 页 上诉人负有举证证明‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，上诉人没有提供任何证据的前提下，应当做出对其不利的判决；错误之二是，在夫妻一方不再依附于另一方生存的当今社会，一审判决所谓的常理，并不是常理。
另外，夫妻一方擅自处分房产等重大财产利益，被判无效的案例比比皆是，一审判决也与司法实践不相符合。
综上，一审法院的做法错误，请二审法院依法纠正。
此 致 某某市中级人民法院
上诉人：
二〇一二年六月十八日
附：本状副本1份。
乙方：XXXX，女，汉族，1979年XX月XX日出生，户籍住址：XXXXXXXX，身份证号码：34XXXXXXXXX827。
甲乙双方为夫妻关系，经双方自愿协商，达成如下夫妻财产约定协议：
1、登记在甲方名下的深圳市福田区XXXXXX小区住宅3栋6XXX号房归甲方所有，该房所负银行按揭dai款由甲方以个人财产偿还;
2、甲方名下农业银行存款X万元归甲方所有;
3、甲乙双方所享债权(某某X万元、莫某X万元、甲方父母X万元)，均归甲方所有;
4、乙方和他人合伙投资XXXXXX房的投资本金和投资收益归乙方所有;
5、本协议未列明的在本协议签订前已在甲乙各自名下的财产，归甲乙各自所有，且投资收益及孳息也归甲乙各自所有;
6、甲方自本协议签订后工作收入，及本协议所约定个人财产的投资收益及孳息均属甲方个人财产;
7、乙方自本协议签订后工作收入，及本协议所约定个人财产的投资收益及孳息均属乙方个人财产;
8、甲乙各自因继承和受赠所获得财产，除被继承人、赠与人明确指定为甲乙双方共同财产外，均为甲乙各自个人财产。
8、甲乙自本协议签订后各自获得的其他财产，除法律强制规定外，均为甲乙各自个人财产。
9、本协议未列明的在本协议签订前已在甲乙各自名下的财产，归甲乙各自所有，且投资收益及孳息也归甲乙各自所有;
10、除法定甲乙双方所负相互扶养、帮助义务外，甲乙双方之间在夫妻关系存续期间可发生债权债务关系;若本协议所约定甲乙各自个人财产在甲乙之间流转，视为债权债务的发生，除另有协议约定外，一律不视为赠与。
11、对本协议所约定甲乙各自个人财产，甲乙均无相互家事代理权。
12、本协议所约定的甲乙各自个人财产，无论财产的物质形态及债权债务形态发生任何变化，均不改变甲乙各自个人财产的归属性质。
13、因甲乙中一方所负个人债务而造成另一方个人财产被用于清偿，非负债一方有权向另一方追偿。
13、因本协议所发生纠纷，甲乙有权向各自所在地法院起诉。
甲方： 乙方：
丈夫是个“葛朗台”，妻子无奈协议分家产
今年35岁的章芸与丈夫阳军是一对半路夫妻，两人于2001年5月结婚。两人结婚前，阳军独自带着儿子阳晓辉生活，因为前妻和他离婚后不负担孩子的抚养费，身为公务员的阳军工资又低，还要资助年迈的父母，父子俩的生活捉襟见肘。而章芸所在单位效益不错，收入比阳军高出不少，两人结婚后，有了章芸的经济帮衬，阳军的经济负担大大减轻。
2002年5月，章芸生下儿子阳晓龙，家庭开支增加了不少，雪上加霜的是，当年10月，由于章芸所在企业被政策性关闭，章芸在领到一笔补偿款后失业了，阳军的经济负担一下子又沉重起来。为了缓解丈夫的经济压力，章芸用自己的补偿款在县城商贸中心开了一家皮鞋专卖店，生意很不错，一年下来净赚了8万多元。而此时，阳军在仕途上也有了发展，被提拔为单位的副科级部门主任。
2004年6月，章芸决定重新装修门面扩大经营，但几次跑贷款都没办成。后来阳军出面找人帮忙，才贷了一笔款。不久，新店开张，顾客盈门，章芸激动地对阳军说：“多亏了你才办成贷款，你可是咱家的大功臣啊！”阳军听了心里不禁有些飘飘然。
2005年3月，阳军得知县城中心地带正在修建的商业步行街要出售门面，认为是一次千载难逢的发财机会，立即打电话告诉了章芸。章芸却没当一回事，不想投资。
阳军有些生气，没跟章芸商量便自己想办法贷了一笔款，一下子购买了6间联排门面。不久，大批外地商人纷纷赶来抢购门面，商业步行街的门面价位节节攀升。为了缓解还贷压力，阳军果断高价卖出了两间门面，所得款项正好还了一半的贷款。得知丈夫大赚了一笔，章芸不禁有些后悔，并在丈夫的鼓动下转让了皮鞋专卖店，用转让费以及原来赚的钱，帮阳军还清了剩余的银行贷款。
转眼之间，夫妻俩就拥有了四间门面，一年的租金少说也有十几万元。在章芸的恭维声中，阳军更加得意，劝章芸干脆在家当全职太太，支持他的工作。然而正应了那句古话，只可共患难，不可共安乐，生活富足了，夫妻俩的感情却出了问题。
事情缘于家里的财权由谁来掌管。四间门面出租后，收租金的事被阳军包了，存折也由他保管。章芸便提出：“既然让我做全职太太，家里的事就应该我来管，你安心做你的事业。”可阳军不同意，他认为之所以有现在的好日子，大部分功劳都是他的。章芸不服气：“没有我开始做生意打底子，你哪来的门面？”阳军反唇相讥：“你做生意还不是我出面贷的款！”一番争执后，夫妻之间有了隔阂。
章芸越来越担心，因为她没有了工作，当初单位给的补偿款以及经营皮鞋店的赢利如今全部为丈夫还了银行贷款，门面房的收益被丈夫控制，她可以说身无分文，万一两人之间发生点变故，她可能落个一无所有的下场。而阳军却认为，儿子阳晓辉自幼缺少母爱，自己应该补偿儿子，一旦章芸掌握了家里的经济大权，万一两人之间有变故，阳晓辉就会吃亏。夫妻俩各怀心事，矛盾越来越深。
为了让妻子服从自己在家里的经济领导地位，阳军不但紧紧把持着家里的财权，大的开支也不跟章芸商量，总是自作主张，而且，每当章芸有购物需求时，阳军不是严格“审查”就是有意刁难。有一次章芸需要3000元购买自己的社会保险，眼看缴费时间就要到期，阳军硬是拖着不给钱。丈夫的做法让章芸十分不满，两人经常暗中较劲甚至公开争吵。章芸越是不屈服，阳军对她就越苛刻，后来就连买菜的钱也控制得越来越严，甚至怀疑她攒私房钱，经常要她报账，有时连她买包卫生巾的钱都磨磨蹭蹭不愿给。
再也无法忍受的章芸决定离婚，但遭到阳军的拒绝。无奈之下，章芸提出：“你要是不想离婚，现在就把我的财产进行明确，我对自己的财产有自由处置权，我不能再过这种近乎乞丐的生活！”阳军经过一番考虑后同意了。两人不久便达成协议：一、四间门面由夫妻俩各享有两个，双方各自有对自己门面的自由处置权；共有存款20万元，两人各享有10万元；二、从2008年5月30日起，阳军的工资收入及以后获得的财产归阳军所有，章芸所得的收入归章芸所有；三、今后两人不论遇到什么情况，不得再要对方进行资助及补偿。
妻子突患尿毒症，向丈夫求助遭拒绝
2008年6月，章芸用自己分得的10万元钱做本钱开了一家皮鞋专卖店。
虽然还与阳军同处一个屋檐下，但章芸有种解放的感觉，她早出晚归，辛勤经营，虽说阳军不再帮她，但她还是凭着原来的良好信誉将店面撑了起来。
阳军的感受就不一样了。自打章芸重新开店后，他失去了一位操持家务的“保姆”，有时候章芸生意太忙，饭都顾不上回家做，阳军下班后还得自己买菜做饭。造成这种结局，阳军不仅没有反思自己的过错，反而大发脾气，认为章芸有意冷落这个家。
2008年7月的一天，阳军要到市里开几天会，临行前对章芸说：“这几天，你就是再忙也要回家给孩子做饭。”章芸答应了。
谁知第二天晚上，阳军就接到前妻潘静的电话：“你娶了个好老婆啊，你儿子回家都没饭吃，跑到我这里来了，你得给我说清楚！”
原来，那天下午章芸因生意太忙，顾不上回家做饭，便打电话给阳晓辉，要他放学后带弟弟一起到她店里吃盒饭。阳晓辉却不想吃盒饭，把弟弟带到鞋店后趁章芸忙着接待顾客没注意，竟悄悄离开鞋店去了生母潘静那里。
开会回来后，阳军跑到章芸的鞋店跟她大吵了一架，骂她是狠毒的后娘。章芸心里十分委屈，但有口难辩。两人的矛盾进一步激化，夫妻感情也降至冰点。
不久，章芸一位好姐妹陈兰在邻县开了一家皮鞋专卖店，生意很红火，邀请章芸跟她合伙。对阳军已经失去信心的章芸便转让了自己的鞋店，不顾父母的劝阻跟陈兰合伙做生意去了。让章芸万万没想到的是，两个月后，她和陈兰从浙江进货时不慎被骗，一下子损失了30多万元。她急得打电话给阳军，让他想想办法尽量挽回损失，却被阳军一口回绝：“你做生意挣你的钱，受骗了跟我何干？”
而此时，阳军却仕途顺畅。2008年11月，因工作业绩突出，他被调至市直某机关担任正科级公务员。到新单位上班不久，他就卖掉一间门面，在市里买了一套三居室的房子，装修后于2009年2月把两个孩子和自己的父母接到身边一起生活。
见女婿调到了市里，章芸的父母替女儿着急，劝章芸：“现在阳军有出息了，你还做什么生意呀，赶紧帮他照看孩子吧！”章芸也觉得再这样拖下去两人的婚姻很难维持，便答应了父母。
妻子回心转意，阳军并没有珍惜这次与妻子重修旧好的机会，而是旧习难改，仍时时处处跟章芸斤斤计较，夫妻俩过得都不开心。
2009年5月，章芸总感到身体疲乏，两人原本就不太和谐的夫妻生活，因为她的经常推辞，更加稀少。阳军十分不满，认为章芸有意对他进行性要挟。
2009年12月的一天，正在上班的阳军突然接到一家医院的电话：“你妻子病重，在我们医院抢救，请立即来一趟。”
原来，那天正在厨房里忙着做午饭的章芸突然昏迷摔倒，苏醒过来后她本想给阳军打电话，但转念一想，以阳军对她的态度，就是打电话给他他也不会回来，于是她拨打了120。
赶到医院后阳军才知道，章芸得的竟是尿毒症！
医生告诉阳军，得尽快想办法筹集医疗费，准备给章芸换肾，换肾及后期抗排异等费用可能是个大数目！
阳军先是一阵发呆，接着便在心里打起了小算盘：我的两个门面只剩一个了，买房加上装修，卖门面的钱也用得精光，剩下的一个门面一定得保住，而章芸做了几年生意，挣的钱全部由她自己掌管着，而且她手里还有两个门面，因此，治病应该她自己出钱。于是，他对躺在病床上的章芸提出：“我那个门面是留着给儿子读书用的，治病的钱得由你想办法！”章芸虽然心里很不高兴，但为了救命，只得委托父母出售自己的两间门面。
几个月后，章芸等到了合适的肾源，成功进行了换肾手术，虽然出售两间门面的钱最终花得所剩无几，但章芸还是感到十分庆幸，毕竟保住了性命。
可章芸高兴得太早了。换肾不久，她就频繁出现排异反应。医生诊断后告诉她，排异是由她的身体原因造成的，要想彻底消除排异，至少得花20万元继续治疗，否则前功尽弃。
此时已经身无分文的章芸不得不向阳军求助，阳军却无情地拒绝了：“当初我们已经约定了财产的归属，协议第三条白纸黑字，今后两人不论遇到什么情况，不得再要对方进行资助及补偿。”章芸只好打电话向父母哭诉！
怒上法庭讨公道，“葛朗台”丈夫败诉了
女儿为治病卖掉门面时，章芸的父母就对阳军有意见，只因为两人有协议，两位老人才没有对阳军发作。如今人命关天，阳军竟然以当初签有协议为由见死不救，两位老人愤怒了。赶到医院看望女儿后，他们来到阳军的单位找他理论。
面对岳父母的愤怒质问，阳军振振有词：“除了我那个门面要留着给孩子挣学费外，我现在也是身无分文，我拿什么给她治病？她做了这几年的生意，钱都到哪里去了？”
岳父母无奈只得找阳军的单位领导。单位领导做阳军的工作，劝他赶紧想办法给妻子筹措医疗费，阳军表面答应，却迟迟不见行动。
万般无奈，救命心切的章芸向一家司法援助中心提出司法援助。司法援助中心十分重视，立即委派了一位专职律师赶到医院向章芸了解情况，随后一纸诉状将阳军告上了法庭，并向法院提出先予执行的申请，要求法院对阳军的门面房进行拍卖，用于支付章芸的医疗费用。
接到法院发来的传票与先予执行的裁定，阳军十分气恼地来到法院找承办法官理论：“我们已经约定了财产及工资等收入归属各自所有，章芸无权要求拍卖我的门面！”
法官只得耐心做他的思想工作：“你岳父母已经为章芸的先予执行提供了担保，如果今后判决你不承担责任，你岳父母会依法承担赔偿责任的！”
2010年11月，法院成功拍卖了阳军的门面房，所得款项除交纳了章芸的医疗费外，其余的均退还给了阳军。
2010年12月，法院公开开庭审理了这起妻子向丈夫索要扶养费的案子。
坐在被告席上的阳军认定自己会赢得这场官司，他辩称：《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。他说：“我们在婚姻关系存续期间已经通过协议约定了财产的归属，同时约定了我们之间无需再对对方进行资助与补偿，因此，章芸没有权利要求我另行支付费用为她治病，她更没权利请求法院先予执行拍卖我的门面房！章芸的请求属于侵权行为！”
章芸的代理律师据理力争：“你们之间对财产的约定并没有错，但在协议中不能对人身权利的舍弃进行约定，因为《婚姻法》第二十条规定了夫妻有互相扶养的义务，一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方有要求对方付给扶养费的权利。因该规定是涉及人身权利的强制性规定，你们之间不能以约定的方式否定强制性法律规定。在章芸需要扶养的时候，你必须履行作为丈夫应当承担的扶养义务！”双方在法庭上激烈争论，互不相让。
那么，夫妻之间约定舍弃人身权利是否有效？夫妻之间的约定能不能否定法律强制性规定？章芸申请法院对阳军的门面房先予执行进行拍卖是否属于侵权行为？夫妻之间的扶养费追索该以何种方式进行？
主审法官认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定系夫妻之间对财产作出的归属约定，因财产的性质为所有权，是可以由夫妻之间自由支配的物权，因此，夫妻之间可以对财产的归属进行约定或放弃。而人身权利属于夫妻之间各自独立所有的权利，是法律赋予的一种强制性权利，不能转让与放弃，也不能通过约定的方式加以否定，而是伴随夫妻双方从婚姻开始直到婚姻终结，因此，章芸与阳军在协议中对扶养权的“约定”是无效的。章芸有权行使自己的扶养费追索权。章芸申请法院先予执行拍卖的门面房虽在协议中约定为阳军所有，但阳军在没有依法履行扶养义务时，在没有提供其他追索来源的情况下，章芸有权申请对阳军所有的门面房进行先予执行拍卖。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》已对先予执行的范围进行了明确规定，该法第九十七条第一款（一）项规定人民法院对追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的案件，根据当事人的申请可以裁定先予执行。因此，章芸的申请是合法有效的，没有对阳军的财产构成侵权。
2010年12月30日，法院对此案作出判决：一、原告章芸的扶养义务由被告阳军予以承担；二、由被告阳军支付章芸的医疗费用215600元（已先予执行）。
听到宣判，阳军拂袖而去，章芸心里则五味杂陈：以后如果病情再次加重，或者康复后生活再遇困难，还能指望阳军承担扶养责任吗？她陷入了迷茫之中。
（因涉及当事人隐私，文中人名均为化名）
一、婚前财产协议书范本、婚前财产约定协议书
1、协议书范本
2、婚前财产约定协议书
3、夫妻财产约定协议书
4、婚后财产约定协议书
二、婚内财产协议五大好处
1、体现夫妻关爱
婚内财产协议能够最有效地承载结婚前的海誓山盟。
如何信守一方对另一方的关爱、呵护承诺，婚内财产协议给伴侣提供了一个可行的表现方式。一份好的婚内财产协议，犹如给车辆上了一份包括各类附加险的全险，能够让驾乘者消除各种担忧。
2、体现个人价值
对于既希望享受两性生活的愉悦，又追求个性独立，品味人生价值的人士而言，婚内财产协议同样能够提供最有效的保障。
3、家务分工补偿
如何消除对于家庭全身心付出，到头来一无所获的顾虑，婚内财产协议无疑能够担当此份角色。
聪明的人士在签订婚内财产协议时，会要求在婚内财产的归属上，体现家务劳动的付出回报。
4、财产分割便捷
虽说离婚是每一对伴侣最不愿面对的结局，但与其事后争个面红耳赤还无法达成共识，不如提前就做好相应的准备。
把最坏的结局都想开了，婚姻中的各类付出就有了保障。
5、减少决策纷争
有的说，婚姻实际是男女双方互相争夺家庭主导权的拉锯战，事先便对各类决策做好商定，显然能大大减少日后的纷争。
深圳律师：黄华(12年律师经验)
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乙方：__________
______县______村民______户，因_____、_____兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲及妹妹_________，以及长辈_________、_________见证特立此分家协议书，以及父母今后的赡养义务。协议书条款如下：
一、房产分割：
原有房产位于前宅桥头，共计309.2平方米，包括已建90多平方米以及旧房子及空地200多平方米。已建90多平方米外加空地共计148.15平方米归大儿子_________，房屋位置如下：东与_________房屋相邻，南是自家晒场，西边某何房屋，北靠大路。其余的旧房子以及空地共计161.05平方米归_________所有，房屋位置如下：东至溪，南自家晒场，西_____房屋，北靠大路。
二、父母的赡养协议：
1、口粮(每月所需大米)由_____承担，现有两块山地归_____管理，所得款项均由_____支配，如果_____不能履行义务，山地归还父母管理，所得款项由父母支配。
2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的`部分钱物之后不够部分)，其中_____承担所需费用的，_____承担所需费用的。
3、当父母卧床不能自理时，兄弟两人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。
4、兄弟两人各拿出一间房子供父母居住，用于父母的养老。
三、本协议共2页一式四份，父和母、何1、何2、何3各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。
未尽事宜兄妹三人协商解决。
协议人：__________
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