酒店式公寓投资分析表

酒店式公寓投资分析表（通用9篇）

酒店式公寓投资分析表 篇1

酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的定义

所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。

酒店式公寓的特征

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。

酒店式公寓的盈利模式

经营增长盈利模式主要是指酒店式公寓采取传统的以销售酒店式公寓住宿.娱乐、餐饮、会议等主打产品，在产品功能调整和提升基础上，实施专业化服务、信息化操作，并根据顾客的需求提供人性化的解决方案。实现产品的高品质和顾客的高满意度，最终实现酒店式公寓盈利的模式。

传统的依靠客房、餐饮等获得收入是早期酒店式公寓盈利的主要模式，随着酒店式公寓业的不断成熟和发展行业竞争的加剧使得传统的盈利模式受到了严重的威胁。很多酒店式公寓都因财务业绩的不佳而被淘汰出局，酒店式公寓经营的增长遇到了前所未有的困难。酒店式公寓经营增长盈利模式强调利用三个平台酒店式公寓内部协调平台、酒店式公寓相关企业协作平台和酒店式公寓顾客沟通平台。从产品功能调整和提升、专业化服务、信息化操作等方面形成竞争优势，形成价值利润。

酒店式公寓产品的功能调整和提升包括:产品类型的创新、产品特色的提升、产品功能的丰富、顾客让渡价值的增加和酒店式公寓功能布局的协调等。自助公寓的最大特色首先，酒店式公寓产品传统的住宿、餐饮、娱乐、会议等功能需要进一步提升整合休闲、咨询等服务功能，将酒店式公寓这种辅助设施产品建设成为一种特殊的消费吸引体从而扩大利润源。另外，酒店式公寓的空间功能布局也十分重要，如：提高酒店式公寓大堂等公共区域空间、酒店式公寓餐厅区域空间和客房内部空间的利用效率，长春短租房让空间的利用既符合功能要求又充分满足客人的需求，提高单位空间利润率。酒店式公寓通过专业化增值服务进行收费，增值服务可以是酒店式公寓在经营成本和技术许可的条件下自己提供.也可以是与其他相关行业合作。从而形成酒店式公寓盈利增长点。如：酒店式公寓自身可以提供的增值服务包括商务秘书、会议策划、服务输出、酒店式公寓用品代理、旅游解决方案等；酒店式公寓也可以与相关行业企业进行合作，如旅行社、航空公司、物流企业、会展公司‘旅游商品批发商、媒体、广告等提供专业性较强的特色服务。

酒店式公寓的信息化给信息时代的酒店式公寓发展增加了筹码。通讯与网络技术的应用使酒店式公寓在管理、短租公寓交流等方面突破地域限制，商务酒店品牌培育的发展导向加速了酒店式公寓组织结构的革新，提高了企业运作的效率，为酒店式公寓创造了立体营销条件并且大大降低了酒店式公寓的交易成本，形成新的盈利空间。譬如：酒店式公寓预订系统的建立，使酒店式公寓集团的成员酒店式公寓可以在世界各地分享客源。同时，酒店式公寓还可以通过信息技术实现一般管理能力和专业管理能力的扩展。

酒店式公寓的经营及利润分配模式

（一）包租型。即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。包租型经营模式优缺点分析：

优点

（1）固定经营模式, 购房附带委托经营协议书，业主无权协商和选择，便于前期操作和统一经营管理；

（2）用高额而稳定的回报吸引投资者，可以在促销和提高房价的同时，让更多的业主纳入酒店整体经营的范围，壮大酒店的实力，也减少了后期管理隐患；

（3）财务结算便利，如经营管理得当酒店管理公司有较大利润空间；

（4）签约期长而回报金额固定，联系货币贬值和通货膨胀因素，对管理方后期经营有利。

缺点

（1）包租后形成固定支出成本，对经营方压力较大，有一定金融风险性；

（2）据建设部2001年6月1日起施行《商品房销售管理办法》，明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。其出台的初衷就是为了防范楼市

泡沫，以防止哄抬楼价。但是业内现在似乎认为售后包租是一种发展方向，打擦边球，有违规隐患。

（二）委托经营型。业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。委托经营型模式优缺点分析：

优点（1）没有固定的房租支出压力，经营成本从总收益中扣除，且房产已售出，把大部分投资和经营风险转嫁给业主。

缺点（1）投资方式吸引力较小，易造成酒店管理区域内自住比例过多，难于经营管理和形成规模。

（2）因业主无法有效监督酒店管理公司，利润的核算很难得到业主的认可。

（三）代租管型。即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。在代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费和本体维修基金，支付物业公司租赁佣金，同时享有与其他业主相同的权利。1．市场供求关系

（1）旅游度假景点，客源流动性大；

（2）同一区域内此类租赁模式少，有市场需求量；

（3）与周边酒店房价相比，租金较低，客户承受能力强。

2．经营及利润分配模式

收费项目 按天租赁收费方式 按月租赁收费方式 备注

租期在二周以内的，以按天租赁收费方式 租期在二周以上（含二周）的，以按月租赁收费方式 根据客户的实际情况调整

（1）佣金 10%的租金 直接由租金中扣除

8%的月租金/月 佣金一次性向业主收取，最高不超过月租金的50%，最低收费是月租金的8%。

（2）代收租金服务费 免 5%的租金 按业主需求，直接由租金中扣除

（3）客房服务费（含房间清洁费、日常消耗的一次性用品）50元/天/间 按租赁的实际天数，由租金中扣除

50元/天/间 根据租客需求按实际天数，由租客直接支付

（4）水、电、电话费 按实际支付 按实际支付 向租客收取

（5）空置期清洁服务费 50元/月 50元/月 按业主需求，按实际服务支付

（6）家政维修服务费 按实际支付 按实际支付 空置期向业主收取，租赁期向租客收取

3．代租管型模式优缺点分析：

优点（1）管理方完全不承担经营风险，管理便捷，经营成本低；

（2）租赁佣金及提供给公寓的附加服务收费收入可观。

缺点（1）一星期以内的短时租赁业务可操作性不强；

（2）不利于公司多元化发展，拓宽经营思路范围。

（四）包租和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内，大多数业主把公寓以包租形式交由酒店管理公司统一经营，少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中，形成一种互补的关系。

包租和代租管混合型模式优缺点分析：

优点：经营方式灵活，两种模式形成互补，业主有更多的选择空间。

缺点：由于对两种模式的顾客服务标准不同，可能会带来一些经营管理上的难题。

（五）委托经营和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内，大多数业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，获得经营利润的分成，少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中，形成一种互补的关系。

委托经营和代租管混合型模式优缺点分析：

优点：经营方式灵活，两种模式形成互补，业主有更多的选择空间。

酒店式公寓投资分析表 篇2

酒店式公寓既有公寓式的宜居环境, 又有酒店式的便捷服务, 集住宅、酒店和办公等功能于一体。那么投资酒店式公寓都有哪些隐形风险呢?

风险1 土地属性“花样”多多

据多地国土资源和房屋管理局发布的最新相关解读文件显示, 如果土地审批时属于住宅用地, 那么房屋用途是居住功能, 使用年限为70年, 本质属于住宅, 属于限购范围。

反之如果其审批时属于旅馆建筑, 土地使用为商服用地, 无论其具有什么功能, 其本质上属于酒店, 按照相关规定是不得分套销售。这就意味着, 投资者可能拿不到房子的产权。

风险2 使用成本不菲

首先, 酒店式公寓是按照商业地产征收相关税费, 如契税普通住宅为房价的1.5%, 这些商用物业契税则为房价的3%, 足足翻了一倍。而在卖出物业的时候, 无论是个人所得税还是营业税, 征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

其次, 从使用层面看, 如水电费是按商用物业计算, 比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例, 普通住宅的电费为每度0.48元, 水费为每吨3.7元, 天然气则为每立方米2.05元, 但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元, 同时大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。

风险3 管理维护成本高

酒店式公寓每年的维护成本很高, 包括物业、取暖、制冷等多项费用, 每年投资者至少要给物业公司15000元的物业费用。从细分项目来看, 仅物业费一条, 酒店式公寓的收费水平就和普通小区有着明显差距。以北京为例, 酒店式公寓的物业费为每平方米5—8元, 而普通商品住宅物业费则在3.5元以下。

同时从配套设施上看, 酒店式公寓所在小区的停车费用高出普通商品住宅1倍, 仍以北京地区为例, 酒店式公寓的停车费用最低约800元/月, 而普通商品住宅的停车费用最高也就400元/月左右。

风险4 售价并不便宜

酒店式公寓吸引投资者一个主要原因就是其售价便宜, 而且首付比例较低。但是事实并非如此。

以天津市和平区的某酒店式公寓与该区域的普通商品房进行对比:

商品房的均价约2万元, 产权期限70年。酒店式公寓的均价在1.7万元, 产权时间40年。那么同样购买面积为80平方米的商品房和酒店式公寓, 投资者需要支付的购房款分别是160万元和136万元。表面上看, 地点相同, 购买酒店式公寓要比商品房便宜不少。但事实并非如此。首先, 由于酒店式公寓的使用年限缩水, 购买该房的成本平摊到年头上, 相当于一年要支付3.4万元, 而普通商品房则不到2.3万元。

投资中关村、燕莎酒店式公寓 篇3

高科技产业抢得区域头彩

中关村集中了IBM、AMD、INTEL，SONY，惠普，西门子、联想，方正，紫光等世界顶尖高科技企业，堪称“中国硅谷”，是全世界罕有的科技智力资源聚集区，目前该区域凭借其高速发展的高新技术产业和种种优惠政策，吸引了大批的海外归国创业者，成为近几年公寓开发的热点区域。

租售价格双升

据“链家地产”统计数字显示，中关村周边8月份酒店式公寓价格平缓上涨，例如悦莱国际酒店，新中关等高档酒店式公寓，其二手房均价约在19000～20000元／平方米，租金约在12～13.5美元／平方米／月，区域内高档酒店式公寓二手房单价，租金环比7月份分别上涨了1.6％、1.2％，而如荣尚居等普通公寓的二手房均价约在13000～14000元／平方米，租金约在7～8美元／平方米／月，环比7月分别上涨了2.4％、3.5％。由此可见，无论是酒店式公寓还是普通公寓均出现了一定的上涨。

可以说，商务往来的需求使中关村区域租赁市场稳定上涨。而区域内中档公寓的租金，售价出现“追涨”现象，主要得益于市场需求的强势拉动，预计在中关村高科技商业氛围带动下，需求持续旺盛，酒店式公寓投资看好。

考察楼盘一：中湾国际

项目为精装小户型酒店式公寓，主力户型为36至60平方米。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积59，03平方米的g户型，从户型本身看，房间南北通透，客厅朝南，面宽采光充足，观景效果好。单价21900元／平方米，总价129万元，如果首付50万，贷款20年，胡宣每月需还款5545元。

项目以交通便利为卖点，临近地铁4号线，10号线苏州街站：26、302、394、944支等多条路公交线路穿梭运行。在配套上，项目更是传出了“以全中关村为配套”的宣言。胡宣在离开售楼中心时，顺便了解了周边的配套近在咫尺的中关村广场购物中心，商业步行街法国家乐福亚洲旗舰店，运动主题百货店、国际精品专卖店，MEGABOX影城等娱乐，餐饮，购物设施一应俱全。

据记者从房地产交易管理网上发现，该项目一，二层已被法院查封。对此售楼人员表示：“查封之事属实，但一，二层已经整层卖给了业主个人，因此查封与开发商没有任何关系。”

考察楼盘二：艾瑟顿国际公寓

定位为独立式公寓的艾瑟顿不仅满足白领的置业需求，也可作为子女陪读的理想选择。这为该项目吸引了不少外地客户，由于与人大，北大，理工大距离较近，很多外地父母在这里买套房子，既可以用来陪孩子，又可以错开时间出租收益。

同中湾国际项目一样，项目拥有4号和10号双线地铁出行选择，距“苏州街”站仅百米。项目由1栋20层的酒店式公寓塔楼构成，户型以70余平方米两居为主。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积75.50平方米的A2户型，一室一厅，单价18086元／平方米，总价136万元，首付50万，20年贷款，胡宣每月需还款6297元。

项目最大的特点在拥有4.2米面宽以及整体看来，二个楼盘都符合胡宣的置业要求，均为酒店式公寓，交通便利、购物方便，并且两个楼盘都有升值潜力。

就价格而言，中湾国际相对于艾瑟顿国际公寓每平方米多支付将近4000元，但由于户型面积较小，所以总价低于艾瑟顿国际公寓。目前项目所在区域同类物业的租金水平9500元／月，投资回报率约10％。

燕莎区域：涉外氛围极度浓厚

使馆需求后劲十足

据21世纪不动产统计，燕莎区域内及周边，分布着约30座甲级写字楼现代汽车大厦、佳程广场、南银大厦、国航大厦等。500多家外资企业、商社：微软、索尼、富土施乐、康明斯等。

区别于中关村，燕莎商圈各种物业形态始终围绕“涉外”，“使馆”。90个国家的驻华使馆齐聚于此，三大使馆区分布在该区域。目前第—使馆区，第二使馆区已经饱和，第三使馆区正在兴起。分布在第三使馆区的驻华使馆主要来自挪威、意大利、法国，德国，澳大利亚、加拿大、韩国、以色列。这些国家位于目前全球经济最发达的区域—西欧，北美、东亚、东南亚等地。这意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，这将使得整个燕莎区域具备较高的投资收益。

8月租售价格继续上扬

据“链家地产”统计数字显示，8月份燕莎周边酒店式公寓价格出现明显上涨，目前区域酒店式公寓二手房均价约为16000～17000元／平方米，租金约在12～14美元／平方米／月，环比7月份分别上涨了3.3％、2.6％。

另据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元／建筑平方米上涨到了18000～24000元／建筑平方米。

“链家地产”市场研发中心认为，燕莎地区是京城第三大使馆区，属于国际化的居住社区，各种租金价位的房源充分，并且交通便利、配套和商业都非常成熟，邻近奥运场馆工人体育馆和朝阳体育场，不少业主看好奥运期间涉外租赁市场，报价上涨，而另一方面，作为使馆区，燕莎周边吸引了不少的使馆工作人员、外企驻京人员，例如嘉和丽园、凤凰城等高档公寓，大部分出租给了国外人土，已经形成了国外人士聚居的传统，预计随着奥运会的临近，涉外机构、社会团体及个人大量来到北京，区域酒店式公寓的需求会有一个上涨，因此投资奥运期间涉外的高端酒店式公寓较为可行。

考察楼盘一：波菲特行政公寓

项目处在三至四环之间，机场高速路南侧，从三元桥驱车4分钟就到达了项目。未来机场高速铁路，地铁5号线、10号线等轨道交通的兴建完毕，出行更加方便。

根据胡宣的置业要求，销售人员推荐了建筑面积65平方米的H户型，单价25000元／平方米，总价162.5000万元，首付50万元，月供8600元。从其户型来看，南北通透，开放式厨房，户型方方正正，观景效果好。

从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察，国航大厦、鹏润大厦、新恒基大厦、现代汽车大厦，佳程广场等商务楼分布在项目周围。希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店，凯宾斯基饭店等五星级涉外酒店也相距不远。

考察楼盘二：燕莎·CLASS

项目处在二至三环之间，为使馆区工作人员、外籍人士、驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。从沙盘上可以看出，项目体量较小，总建筑面积仅为4301平方米，总户数为155户，规划仅一栋建筑，地上7层，地下2层。地上3～7层为精装酒店式公寓，地上2层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上1层为接待大堂，银行，特色餐饮、小型百货等，地下1层为超级豪华SPA会所，地下2层为车库。

项目均价23000元／平方米，户型面积有48～92平方米的零居室，一居室和两居室。根据胡宣的置业要求，销售推荐了5层建筑面积53.62平方米的A户型。从其户型来看，南北通透，卧室朝南，观景效果好。

据了解，项目三、四层朝南的户型都已与深圳航空公司下属单位签订了长达5年的租赁合同，购买此两层的业主在这5年时间里虽拥有项目的产权，但并没有使用权。业主交首付时，开发商将把此5年时间里的租金收益按照每年总房款的6％返回给业主。

整体看来，二个楼盘都符合胡宣的置业要求，均为酒店式公寓，交通便利、购物方便，并且两个楼盘都有升值潜力。计算得出的两个楼盘的投资回收周期、投资回报率相同，从环线位置而言，燕莎·CLASS略胜一筹，在二至三环之间，波菲特行政公寓在三至四环。

酒店式公寓租赁合同 篇4

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

第一章总则

第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

第二条租赁期限共天。

甲方从年月日起将上述房租给乙方使用，至年月日收回。

第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。

为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。

乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

第五条本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。

第二章租金和其他费用的交纳与结算

第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。

第七条乙方租住同一房──天，付──%房租;砖─天及以上享受%的优惠价。

乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。

甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。

第三章公寓的使用、维修和转租

第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

不得在公寓内放置货物;

不得更动公寓内的电线、管道位置;

不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的──小时内进行维修。

本条维修的费用由甲方承担。

甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。

乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。

经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。

乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。

本条发生的费用由乙方自行承担。

第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签

第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。

第十七条合同自动终止的免责条件：

发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;

因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;

甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的;

乙方逾期不交房租的;

未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;

乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。

在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金;在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓;

乙方在公寓里得不到安全保障;

乙方得不到相应的服务。

第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

乙方提前办理退房应提前通知甲方。

第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。

合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任

第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。

本条赔款仅限于乙方的直接损失。

第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。

在建酒店式公寓工程概况 篇5

工程位于江苏省常州市，主要有两栋楼：1#和2#楼。当前工程进度为：1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到6层；2# 1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到7层.主要的工程概况有：

1#：建筑高度为49.450m；建筑面积为10955m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5 m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程

8.355m；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震加速度为0.10g；50年一遇的基本风压0.70KN/ m2；地面粗糙度为B类；风载体型系数为1.3；耐火等级为二级。

2#：建筑面积为10076.0 m2；占地面积为789.1 m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5 m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程

8.355m；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震加速度为0.10g；50年一遇的基本风压0.70KN/ m2；地面粗糙度为B类；风载体型系数为1.3；耐火等级为二级。

一层为附属及配套用房，二至十四层为酒店式公寓。主体结构体系为钢筋混凝土框架结构，合理使用年限为50年，由常州市第一建筑有限公司承建。1 结构专业

1.1.轴线、轴号及轴线间尺寸。

1.2.墙、梁、柱位置，梁高度。

1.3.各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1.4.门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1.5.外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。

1.6.空调板尺寸、位置。

1.7.变形缝尺寸、位置。

1.8.隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。2

2设备专业

1.1.竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

1.2.雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

1.3.雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。

1.4.空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

1.5.屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。

1.6.消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

1.7.喷淋等顶棚管线的高度。

1.8.烟道、通风竖井等井道留位。

徐州酒店式公寓市场调研报告 篇6

一、国内及徐州酒店式公寓发展概况

1、国内酒店式公寓市场概况

（1）、国内酒店式公寓发展阶段

（2）、国内酒店式公寓发展区域分析

2、徐州市酒店式公寓供应情况

市中心区域：

新城区：

二、徐州市在售酒店式公寓分析

1、在售酒店式公寓档次分析

2、在售酒店式公寓内部配套分析

3、在售酒店式公寓供应面积区间研究

4、在售酒店式公寓供应方式分析

5、目前的消费群体主流分析

6、销售价格分析

三、未来市场发展趋势预测

1、供应区域

2、供应来源

3、供应产品概念

4、产品发展配套

四、具体个案

1)徐州嘉利国际酒店

单身公寓供应量（30）套

销售情况100 ％

销售价格

详情：徐州嘉利国际酒店座落在徐州淮海广场的嘉利国际酒店，设计新颖，建筑独特，装饰典雅，是一家具有浓郁西式风格的酒店，有交通之便利又无闹市之喧嚣，是目前徐州市酒店业中设施规模较大、标准较高、服务项目齐全的星级酒店。

徐州嘉利国际酒店总建筑面积28000平方米，主楼28层，拥有标准客房及豪华套房，另有30套公寓式写字间。4部高速客梯和1部观光电梯使您上下自如；风格迥异的中西餐厅及多功能厅，可以举办大型会议和宴会；位于酒店主楼顶层，目前徐州最高旋转餐厅可使您鸟瞰徐州全貌；宽敞的地上、地下停车场令您无泊车之忧；完善齐全的5A智能化系统及中央空调系统使酒店的设施达到先进水平；设备齐全的商务服务和内容丰富的康乐设施使酒店能满足旅游、商务、婚宴和会议等各类客人的需求。

面积分布情况：

楼层差价：

户型差价

租赁情况 主要出租房源为（），租金从（）元/月不等

同步评析

2)锦绣名都

1栋高层 公寓共482户

销售情况：未开盘

销售价格：未定

详情：锦绣茗都位于市中心核心商圈，淮海东路与解放北路交汇处往北50米处。物业为1栋高层，共482户精装小户型酒店式公寓，出自清华大学独具匠心的前瞻设计，建筑形式新颖：将35个自然层分为12大层，每标准层包含3个自然层；创造性地把街景概念引入高层建筑内部，并在每个标准层设计花园式休息平台，强调建筑内部人与人的交流与融合；通过首层大堂进入楼宇，整个建筑拥有共同的中庭采光空间，保证每户的采光通风；户型设计巧妙，夹层（复式）局部挑高5.6米，在强调使用舒适度的同时，突显置业者的未来投资空间；地下两层规划为停车场，实现人车分流，体现人与建筑的和谐。

周边配套：

中小学:二中、三中、四中、青年路小学、民主路小学、公园巷小学、少华街小学幼儿园:公园巷幼稚园

综合商场:金鹰国际、金地商都、中央百大

银行:交通银行

医院:徐州市第一人民医院 面积分布情况：

楼层差价：

户型差价

酒店式公寓投资分析表 篇7

经济效益是一个企业发展和运行的主题和中心, 是该企业追求发展的直接目的。随着市场经济体制的不断完善, 各式各样的产业竞争也应运而生, 然而经济效益的竞争则是现代企业竞争的关键。酒店式公寓的竞争具有一定的挑战性, 因为酒店式公寓既要面对传统酒店的竞争, 也要面对一般公寓的竞争。这就需要酒店式公寓不断增加自身的竞争元素, 不断顺应市场竞争的形式, 不断做好顺应市场经济的发展规划, 切实做好提高酒店式公寓经济效益的工作。本文主要针对酒店式公寓产业的发展现状, 简要分析一下提高酒店式公寓经济效益的有效途径, 希望能够给同行提供提高经济效益方面的帮助。

1酒店式公寓经济效益的涵义

所谓的酒店式公寓经济效益是指酒店式公寓从业人员在从事经济活动中酒店式公寓所需的生产要素的占用、投入的酒店式公寓消耗以及酒店式公寓产出有效成果之间的比较, 其中最主要的是酒店式公寓在服务过程中的经营投入与产出之间的比较。酒店式公寓在通过提供服务和出售产品后获得的营业收入就是酒店式公寓最终的经济效益。

2提高酒店式公寓经济效益的有效途径

随着市场经济体制的不断完善, 我国的市场竞争越演愈烈, 酒店式公寓产业要想在激烈的市场竞争中立足, 就要不断提出适应市场需求的发展规划。针对当前的发展现状与未来的发展前景, 结合广州香雪国际公寓实际案例, 酒店式公寓可从以下几个途径入手提高经济效益。

(一) 健全优化内控制度、成本管理制度及体系, 降低物资采购成本

(1) 制定科学合理的采购程序

酒店式公寓成本一般包括长短租客房成本、餐饮成本、工程成本以及办公管理成本;按照原材料进入酒店的先后又分为采购成本、加工成本、人力成本和能源成本。成本控制的具体内容也就涵盖以上几个方面。采购作为酒店式公寓经营管理的第一环, 要做到货比三家、供应商管理, 使得供应商形成有效的竞争机制, 这样可有效降低采购成本和储存成本。降低采购成本环节涉及采购原料、供货商、采购时间以及采购数量的问题, 从成本管理角度看, 关键是采购时间、数量和库存的问题。例如针对酒店式公寓长租客户或短租客户常配物资, 可选择大批量采购, 以降低采购价格。但大批量采购会令库存量加大, 导致库存成本增大, 采购部门与仓管部门可采用ABC库存管理办法计算出不同物资合理的库存量, 这既满足客人需求又能切实降低采购成本。对于非常配物资, 采购部门可用微量采购。微量采购虽然可以节约库存成本, 但会增大原料购买次数和购买过程中的成本, 使得采购成本与库存成本负相关, 此消彼长。因此, 酒店式公寓应制定科学合理的采购程序, 做好采购分类, 降低采购成本。

(2) 制定成本预算, 建立完善的成本考核分析制度。

制定成本预算, 建立完善的成本考核分析制度, 这是成本控制的关键。只有对酒店式公寓的每个成本项目下达具体的预算指标, 并且按此严格考核, 成本控制才能真正起到作用。制定成本预算时, 要坚持完整性、针对性和合理性的制定原则。预算要针对每个部门、每个项目的特点, 在可控的范围内, 给出相应的成本预算指标。例如广州香雪国际公寓, 年底对下一年底财务预算由分管财务副总经理牵头, 财务部、各主要业务部门参与, 采取"两上两下"的方式制定来年的各项成本费用预算及消耗定额, 包括酒店公寓的总成本、采购成本、餐饮成本、管理费用成本、现金流量预算、工程维修费预算以及办公费、差旅费、汽车费、业务招待费使用计划等, 并且分摊到每个月, 确定具体的责任人, 逐级负责, 层层落实。每月底召开成本分析会, 由财务部、人力资源部、质检部三部门参加, 对各经营部门当月成本预算的执行情况进行考核, 对与成本预算差异较大的项目进行详细分析, 找出其中的原因, 以便及时改进成本控制的薄弱环节。

(3) 优化内控制度

优化内控制度, 提高事项审批效率是降低酒店式公寓管理成本的重要环节。内控制度是现代企业经营的必要制度, 其应涵盖公寓所有的营运环节, 包括销售及回款、采购、费用、付款、固定资产管理、存货管理、资金管理、财务报告、信息披露、人力资源管理等。若内控制度不够完备, 其控制环节就可能成为部门之间办事的门槛, 影响整体运行效率, 为此, 优化酒店式公寓的内控制度对提高整体经济效益十分重要。酒店式公寓可通过如下途径优化内控制度。首先, 根据自身特点, 酒店式公寓应对自身组织体系、机构设置、主要业务经营模式、营运情况、管理水平、员工情况、财务状况、经营成果以及所处的外部环境等进行全面分析和评价。其次, 按照一定的方法, 合理归集、优化构建适应本酒店公寓的经营管理状况和内部控制要求的相关子系统, 包括各部门职责的确定、具体职能划分、人员配备等决策管理系统;采购、前厅服务、管家服务、销售、仓管、车队等经营系统;会计、统计、审计、信息技术等支持保障系统。最后, 对酒店式公寓各相关子系统进行认真研究和梳理, 确定各子系统运行过程中的主要风险、关键环节和关键控制点, 根据公寓自身特点优化各子系统的业务操作程序、管理方法与控制措施, 做到控制自身风险点的同时不至于成为员工内部办事障碍。

(二) 提供优质服务, 提升客户回头率

目前, 国内大部分公寓都由物业公司管理, 而国内物业管理公司大都存在管理服务粗放、服务不够细致等问题, 打击了部分高端客人的信心, 同时造成了部分客人的"一次消费"。因此, 做好对客服务, 酒店式公寓应以星级酒店服务标准为标杆, 建立自己专业的管理团队, 提升客户回头率有利于提高酒店公寓的经济效益, 因而既可以确保营业收入, 同时又节省了市场推广成本。

(1) 提供优质服务

酒店式公寓可通过如下途径确保对客的提供优质服务。首先, 酒店式公寓可参照星级酒店建设酒店行业服务水平支持体系强化员工的对客操作技巧、沟通能力、语言能力以及日益普及的信息化系统管理知识。其次, 酒店式公寓应建立自身的员工培训认证体系, 通过科学培训, 让新员工掌握酒店公寓自身的业务知识。再次, 公寓管理者要强化服务质量意识, 做到全体员工都要有质量意识, 同时管理人员更要树立服务质量观念, 只有管理者在质量观念上牢牢扎了根, 才能在日常管理中把质量真正当成企业的生命线, 才能令公寓全体员工在思想上、行动上认识到服务质量的重要性, 质量管理制度和目标才能得到有效实施。最后, 服务管理控制要对路, 为此, 可实行首问责任制, 紧盯对客关键时刻, 同时推行"走动管理"以加强现场控制服务控制的力度。

(2) 案例分析--广州香雪国际公寓对客服务措施

广州香雪国际公寓是广州开发区工业发展集团为业主单位, 并由业主自行组建的管理公司管理的大型酒店式公寓。广州香雪国际公寓拥有客房630间, 入住率从2013年起保持85%以上, 其客户绝大部分为回头客, 主要得益于公寓提高的贴心服务。广州香雪国际公寓房务部主要通过以顾客满意为中心, 以宾客需求为导向, 不断完善服务项目和客房产品, 以保持对客服务水准。他们主要通过加强面客岗位员工的服务意识、技巧, 礼仪方面的培训和现场督导;让楼层员工在清洁时尽量能完成更多细节服务;加强大堂、总机等对客接触较多的岗位, 对宾客意见收集方面的力度;关注网评和电子商务客户的接待质量;提高管理人员对客诉处理的水平, 合理使用权限, 尽量不要让客人带着抱怨离开;全员竖立"以客为先"的意识, 在使用公共设施、经过公共场所能礼让客人, 并遇到有卫生和工程问题能及时反馈等几方面保证对客服务质量。事实证明, 优质的对客服务, 为广州香雪国际公寓留住了LGCNS、中国印钞造币总公司、三星通信研究院、索尼电子华南有限公司、LG配套供应商、国家知识产权局、金发科技、兴森快捷等一大批重要客户, 在确保营业收入的同时节省了大量的市场推广费用。

(三) 整合长短租、拓展营销渠道, 提高出租率及经济收益

目前, 国内公寓大多采取长租加重点客户的营销方式争取客源。这种方式虽然成本较低又可以为公寓提供稳定的收益, 但却降低了公寓出租的议价能力, 同时增大了对某些客户的依存风险。因此, 大型酒店式公寓营销应结合酒店销售渠道, 实行长、短 (日) 租结合, 即长租客、商务客、会议团队、网络销售等渠道方式进行推广, 以提高出租率及每平方米租金价格。

以广州香雪国际公寓作为案例, 由于香雪国际公寓客房数量大 (630间客房) , 为提高出租率及经营收入, 广州香雪国际公寓采取长短租结合、多渠道营销方式展开市场营销工作。首先, 基于科学城区域发展态势优良以及公寓自身的建设定位, 香雪国际公寓发展了周边企、事业单位, 如知识产权局、中国印钞造币总公司、三星通信研究院等公司管理层成为长租客户。在公寓提高优质居住环境及服务的前提下, 长租租金标准基本不低于每月每平方70元, 为公寓提供了稳定的现金收入。其次, 香雪国际公寓在发展长租客户的同时兼顾发展收益更高的日租客户, 主要围绕金发科技、兴森快捷、索尼公司等公务出差客户、商务客户提供酒店式日租服务、餐饮服务及会议服务。日租收费按照4星级酒店标准收取, 一房一厅房型不低于400元一天出租, 为公寓整体收益率的提高作出了很大的贡献。此外, 香雪国际公寓还推进与广州国际体育演艺中心、萝岗会议中心及烽禾影城等战略伙伴的合作关系以及强化在线营销, 以促进出租率的提高。最后, 香雪国际公寓还把握广州开发区引进LG集团的商机, 通过完善韩日料理、韩国酒吧等, 吸引了大批韩籍客人入住, 解决了公寓部分大户型房型出租问题, 同时也满足了韩籍客人群居的生活习惯。

3结束语

酒店式公寓的经济效益是衡量其经济活动是否活跃的一个重要因素, 提高酒店式公寓的经济效益有利于提高其市场竞争力以及投资回报率, 也有利于实现酒店式公寓产业的持续健康发展。总而言之, 酒店式公寓可从营销创新、渠道整合、成本控制、优质服务等途径提高自身经济效益, 为投资者带来更高回报。

参考文献

[1]郑洪波.提高酒店企业质量管理的途径[J].吉林农业, 2011 (11) .

[2]赵娜.经济型酒店成本控制管理方式广西师范大学, 2011.

[3]王建中.成本控制是饭店提高经济效益的保证[J].无锡商业职业技术学院学报, 2011 (01) .

试水酒店式公寓 篇8

王豪

近年来，酒店式服务公寓在房地产市场上显山露水，不少投资者也摩拳擦掌跃跃欲试，但是面对令人眼花缭乱的广告炒作，却又显得无所适从。

酒店式服务公寓(service apartment，简称酒店式公寓)，顾名思义即“酒店式的服务，公寓式的管理”，它来源于欧洲的“产权式公寓”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。在我国，酒店式公寓始于1994年，它最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地。在传统的市场中，酒店式服务公寓一般都是由大公司开发经营的，基本只租不卖，如雅诗阁、国贸(北京)等，出售的项目仅在近几年才出现在市场上。

物业概貌

随着跨国公司业务的不断扩张，中长期派驻海外的国际商务人士越来越多，一般的酒店和住宅无法满足他们的要求，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此受到商务人士的青睐。

酒店式服务酒店式公寓主要集中在市中心的高档住宅区内，集住宅、酒店、会所多种功能于一体。与普通公寓和住宅相比，其独特的地方在于酒店式的管理和服务，可以很好地满足商业人士办公和休闲的需要。为了确保公寓的档次和品位，酒店式公寓一般都会请专业、知名的酒店公司统一经营管理。

公寓化管理与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，服务则更胜一筹，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道，在服务上也更加个性化，且总体租住价格相对酒店要低。

市场初潮

酒店式公寓一出现就吸引了很多开发商和房产投资者的目光。它是住宅的一种，也是商业地产家族不可或缺的一员。个体投资者按套购买投资型酒店式公寓，享有产权，但他们买下公寓后，多数不会选择自住，而是出租后获利。

租金回报

国内客户尚不具备相当经济实力，也不习惯于租住公寓，所以酒店式服务公寓的租房客主要是在华的海外公司高层管理人员，以及在华海外社团和驻华使馆的工作人员等，一些小型公司也将其作为商住使用。这部分人有良好的经济条件，可支付较高租金。

戴德梁行的一份调查报告显示，租金方面，目前北京的酒店式服务公寓租金从8美元／平方米·月～56美元／平方米·月不等，平均租金维持在22美元／平方米．月左右，一些高档酒店式公寓的平均租金高达27．2美元／平方米·月；出租率方面，总体保持上升趋势，普遍在70％以上，一些高档酒店式公寓则稳定在90％左右。

实践中，开发商还制定了保证收益的措施：一种是开发商聘请专业酒店管理公司对项目统一经营管理，给投资者固定的收益，还有一种是只要有一套公寓出租，所有的投资者便平分收益，以避免因空置遭致的零收益。

政策优惠

酒店式公寓的土地性质是住宅用地，产权年限为70年，较之商业用地使用期限为长了20年，其交易税负也比商业地产要低一些，此外不少银行在按揭方面还会有额外优惠。

策略篇：拨云见日——访华高莱斯(北京)地产顾问有限公司副总经理公衍奎

王豪

外国人有钱，但他们的钱并不好挣；酒店式服务公寓投资前景看好，但选择不慎也会鸡飞蛋打。投资酒店式服务公寓有没有诀窍?如何选择才能确保立于不败之地?

风险提示

“这个地段肯定能升值”、“投资酒店式公寓一本万利”，投资者在信息不对称的情况下，切勿轻信开发商的这些鼓吹和承诺。

被套“潜力股”

或者是信了开发商的话，或者是承受不了好位置的高昂价格，或者是看准了某地域的升值潜力，一些投资者会选择在尚不成熟的社区投资酒店式公寓。的确，投资成熟区域的酒店式公寓，购房成本可能较高，而投资尚不成熟区域的酒店式公寓，购房成本会相对较低，如果眼光独到，收益也会非常丰厚。但问题在于，万一那个地方没有发展起来怎么办?收益与风险是一对永恒的矛盾，高收益就意味着高风险。

失算中后期成本

很多投资者误认为投资酒店式公寓是“一本万利”，只需找个项目投一笔钱就可以坐收红利，而忽视了中后期成本。其实，经营酒店式公寓和经营酒店一样，要想保持它的档次和水平，就必须保证装修、装饰和家具、家电常有常新，而这些项目的更新周期一般是七八年，以后每置换一次就得付出一笔不小的费用。投资者一定要看清楚购买合同上如何约定，这些东西的更新更换、破损补救由谁负责。如果合同上没有约定或者约定不清，这部分费用就有可能落到自己的头上。

考查重点

酒店式公寓涉及商业、住宅、金融等多个领域，情况很复杂，投资者需要有足够多的专业知识，以下几个方面是个人投资者必须要详加考虑的。

区位和环境

住宅看位置，商业看人气，酒店式公寓靠出租获利，则是二者并重。毕竟，客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓郁，交通是否便捷，周边配套如学校、医院等是否完备，决定物业有没有稳定的消费群。

良好区位环境品牌的形成需要长期的培育和发展，人气讲究口口相传，更需要长时间的积聚。显然，位于成熟商圈的物业更具投资价值。但需要指出的是，好区位也是相对，在城市的发展过程中，商圈会不断发生变动，今天看似荒凉的地方，明天可能成了经济中心。以北京为例，目前CBD和望京沿线区域显然是最好的投资地段，由于国际人士众多，商业发达，这里的酒店式公寓都有着良好的租金收益水平而中关村、金融街和亚运村等地则是新兴的酒店式公寓开发地段，目前的外籍人士虽然相对较少，但是随着大批跨国企业和机构进驻中国，其发展前景也被看好。

另外，个人在选择投资项目时，应尽量选择和酒店相邻或者项目比较聚集的酒店式公寓，这样就可以实现部分服务的外包和集合经营，从而使运营成本得以降低，收益更有保障。

硬件和软件

所谓硬件，包括酒店式公寓的社区环境、建筑设计、内部装修、配套设施等。租住酒店商务式公寓的大多数是高学历、高素质，甚至是国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求，所以公寓的硬件条件必须够档次，有品味，且不能随大流。所谓软件，即指酒店的管理经营，主要体现在对客户的服务上。目前，国内大多数酒店式公寓在硬件上都差别不大，真正能够彰显不同、表现竞争力的就在于酒店的服务。那些在酒店经营上有良好声誉的管理者，能够提升公寓的形象和品味，吸引到大批租房客。这两方面，是酒店式公寓生命力的所在，是实现投资回报的核心因素，投资者不要在这些事项上贪便宜、图省事。

资质和信誉

“买的永远没有卖的精”，投资者最担心的事莫过于上当受骗后，血本无归。所以，审查承诺主体的资质和信誉至关重要。无论是开发商还是经营管理机构，投资者都不能轻易相信它们所做出的承诺。目前，不少开发商和管理公司向投资者承诺了高额的投资回报率(如15％、20％等)，但最后能不能兑现就很难说了。

酒店公寓广告词 篇9

1、你想拥有按星级酒店标准装修和管理的家吗？

你想拥有云天海湾假日酒店并享受秦皇岛北戴河房产增值机会吗？

不再漂泊，不再无依靠，你也可以在秦皇岛拥有一个港湾，一间私人酒店，置业维多利亚海湾公寓，是你商场奋斗的避风港，是你人生辉煌的里程碑，是你放松身心的家！

2、10年前的房价、5年前的油价、2年前的菜价！！

保卫你的积蓄，不让你的资产被缩水，投资置业维多利亚海湾公吧，低总价的小户型精装现房，假日酒店稳定的年租金回报（约年4%）、还有长期房产增值收益，给你抵御通货膨胀、实现财务自由的信心和力量！

3、为什么每年的北戴河秦皇岛会有如此多的中外游客？

为什么白领、银发热衷在这片热土安享休闲时光? 是渤海的金沙，宜居的气候，壮美的长城，便宜的海鲜，优质的水果

或是和善的人情，便利的交通，良好的治安，高效的行政，繁荣的经济？ 反正你也喜欢这座冉冉升起的海滨度假胜地，那就购买维多利亚海湾公寓吧，这样就会让你与美丽的秦皇岛北戴河缔结白首之盟！

4、亲朋好友、生意伙伴，你一生的财富！有朋自远方来的你，真的不亦乐乎吗？

安排在酒店不仅价高而且旺季怎能订到房，安排在家中是否影响亲人们的正常生活？

选择购买一间维多利亚海湾酒店公寓吧，给远方的朋友一个如家般的私人酒店

一段安心品味美丽海滨秦皇岛的休闲时光！

5、我独立，我要有自己的空间，我不想和父母一样围着厨房忙碌。

我要没有油烟的清新的海边生活，我还要有靠近城市中心的窝，大房子是N年后的我必定会拥有的，现在的我就要享受年轻单身贵族的自在生活！

我要临水靠海，我要公园旁边，我就选择维多利亚酒店公寓-小却高品质的家！

6、难以抵挡的夏日诱惑，尽在千禧国际

7、尊贵所居 完美生活

8、这里、私藏着一座城市的奢华

9、让客人体验久违的【家】的感觉

11、简洁舒适、经济实用。

使用价值最大化，随心打造私家空间。

舒适通风，采光俱佳。

简约而不简单，精致生活细细品味

12、错过、即成奢望

13、财富之地、荣耀再现。

财富之上、不可言喻。

14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”

15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜

16、短暂停留，也要过得从容

17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。

18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。

19、我们投资不是房子，而是生活。

7、尊贵所居 完美生活

8、这里、私藏着一座城市的奢华

9、让客人体验久违的家的感觉

10、私密---感受最纯粹的专属

奢华----接受最奢华的犒劳

享受---享受别人羡慕的眼光

11、简洁舒适、经济实用。

使用价值最大化，随心打造私家空间。

舒适通风，采光俱佳。

简约而不简单，精致生活细细品味

12、错过、即成奢望

13、财富之地、荣耀再现。

财富之上、不可言喻。

14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”

15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜

16、短暂停留，也要过得从容

17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。

18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。