购房协议书有效吗（精选15篇）
网上签订的合同有法律效力吗【一】
根据《合同法》的规定，当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式以及其他形式。该法第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”这是国家首次以法律的形式明确规定了数据电文是有效的书面形式之一。
合同订立须经过要约与承诺的过程。《合同法》对于要约及承诺的生效采取到达生效的原则。采取数据电文形式订立的合同，其要约生效时间分为两种情况：
一是收件人指定特定系统接收数据电文的`，该数据电文进入该特定系统的时间，则视为到达时间，即要约生效的时间;
二是收件人未指定特定系统的，则该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间，即要约生效时间。承诺生效时间的确定与上述要约生效时间的确定相同。
因此，通过互联网签订的合同，只要依法成立、同时不违反相关法律法规的规定，该合同即具有法律效力。
商品房认购书范本【二】
编号：__________
甲方(出售人)：____________________________________
地址：_______________________ 电话：____________
乙方(认购人)：____________________________________
身份证件号码/公司注册号：_________________________
地址：_______________________ 电话：____________
丙方(经纪机构)：__________________________________
地址：_______________________ 电话：____________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
_________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
(1)本认购书;
(2)身份证明原件和复印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
丙方(签章)：
销售代表(签名)：
编辑同志:
我们小区的张胜和李春均为退休的丧偶职工,前不久经人撮合走到一起。为了保证婚后生活的“各自独立”、互不“干扰”对方、互不给对方“增加负担”,在结婚登记前,经张胜提议、李春同意,他们作了一个书面约定:婚后各自经济独立;柴米油盐等生活费用均摊;互不尽扶养义务,发生重大疾病,自己负担不了由其子女负担,不让对方负担;双方各自生活自由,对方不得干涉各自私生活。婚后不久,李春因中风卧床不起,张胜抛下李春与外地一女子田艳同居。最近李春的女儿代李春提起诉讼,要求张胜尽扶养义务。张胜则起诉与李春离婚,李春要求张胜支付不能报销的医药费,给予经济帮助。请问:像他们这样,二人有“互不尽扶养义务”、“互不干涉私生活”的约定,李春的请求还能得到法律的支持吗?
读者:李××
李××同志:
夫妻结婚时,可以对夫妻婚后财产制、夫妻婚后家务的负担等事宜作出约定。夫妻约定,不得违反法律的强制性规定,不得违背公序良俗。也就是说,夫妻之间不得约定不尽扶养义务,约定不得违反一夫一妻制原则。夫妻扶养是指夫妻之间经济上供养和生活上扶助的法定权利和义务。这种权利和义务是婚姻内在属性和效力对主体的必然要求。这既是双方当事人从缔结婚姻开始就共生的权利和义务,也是婚姻家庭共同体得以维系和存在的基本保障。夫妻扶养从合法婚姻有效成立之时起产生,至合法婚姻有效终止时消亡,在婚姻关系有效存续期间的整个过程一直存在且具有法律约束力。夫妻扶养作为法定权利和义务,具有法律的强制性。夫妻实行分别财产制,一方无力供养自己,另一方应拿出属于自己的财产予以扶助,这种扶养义务夫妻不得利用财产约定而规避。对此,《婚姻法》第20条明确规定:夫妻有相互扶养的义务。一方不履行扶养义务时,需要扶养的一方,有要求对方付给扶养费的权利。至于一夫一妻制原则在《婚姻法》第2条中有规定。违反法定的扶养权利和义务之规定、违反一夫一妻制之原则,这样的约定是没有法律效力的。张胜抛下患病之妻李春不管,是一种遗弃行为,重者要构成犯罪。张胜、李春婚姻关系存续,李春完全有理由要求张胜对其尽扶养义务,支付其无力支付的医药等费用,张胜有能力支付必须予以支付。张胜在与李春婚姻关系存续期间与他人同居,张胜与害病的李春离婚,按《婚姻法》第42、46条的规定:“离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助”;“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。”张胜应当依法给李春适当帮助和损害赔偿。
我在一家照明企业做机修，单位里的工作时间差不多每星期平均工作超过55小时，白班更是加班超过国家规定周最大加班时间2倍，而本人合同工资为1700元，但结算工资时给的加班工资却是按960的上海市最低工资标准来结算，也就是每个月工作超过210小时却只有刚出头的收入，我想问下，单位人事说国家有这样的规定，只要工会和单位签订了协议，单位就不用按合同工资，可以按最低工资标准来结算加班工资，而加班超过劳动法规定的也是合同上写的，说是不违反劳动法的，我想问下是否有这样的政策，如果没有我该怎么办?
特约顾问答复：
标准工时制每天工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。但是单位可能为某些工种向劳动部门申请综合工时制，这种工时制度不以每天和每周为单位计算，而是按照审批结果以每月、每季度甚至半年为周期来计算平均工作时间。这样一来，单位可以在周期内做到忙时多加班，闲时多休息。建议你问一下公司里是否对你的岗位申请了类似制度。如果有综合工时制，你现在工作忙，周期内通过额外的休息补回去即可，不违法。若没有实行这样的制度，或者周期内平均计算仍然超法律允许的加班工时，单位就存在违法行为了。
针对你说的工会和单位的协议，大概是指的是集体合同。集体合同是如今人力资源和社会保障部和全国总工会大力推行的一种单位内群体合同。它的范围类似于单位的规章制度，效力适用于单位和全体员工，包括签订后入职的员工，但是它不像规章制度是由单位主导制订的，而是由单位和以工会为代表的全体职工共同协商制订的。
考虑到集体合同是一份适用于全体员工的普遍性合同，就不可能落实具体工资这样细节的问题。所以集体合同并不会涉及到每个员工的具体工资，而是确定单位内部的最低工资、岗位工资、级别工资等条框性的工资和计算方法。劳动和社会保障部《集体合同规定》中第六条规定：“用人单位与职工个人签订的劳动合同约定的劳动条件和劳动报酬等标准，不得低于集体合同或专项集体合同的规定。”可见，劳动合同中报酬要求不低于集体合同。劳动合同中约定的报酬高于集体合同的，按劳动合同约定执行。
你的劳动合同上确实约定了月工资为1700元的话，那单位应该按照1700元基本工资来发放。按照前面我说的工时问题处理后确实还存在加班加点的，则应该按照1700月工资基数另行计算加班费支付。
正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的.产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 经甲乙双方共同协商，就房产买卖达成如下协议：
一、甲方将座落在＿＿＿省＿＿＿市＿＿＿区（县）＿＿＿街（路）＿＿＿＿楼＿＿单元＿＿＿室房产出售给乙方。
二、配套设施及附属物：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、上述房产建筑面积为＿＿＿平方米，单价＿＿＿元/㎡，房产成交价及配套设施费共计人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），首付人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），其余款项于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前付清。
四、房屋交接时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与该房产有关的产权纠纷或债权债务，及房产单位之间的纠纷，概由甲方负责，并承担民事责任，由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
六、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。
七、双方约定的其他事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
据了解，在今年9月中旬，眼见交易活跃程度有所下滑的贵阳，出台类似上海在上个世纪90年底末期实施过的“购房落户”政策，以刺激楼市需求。此举与当前主要调控政策“限购令”相左，因而一经媒体报道，便在全国范围内引发普遍关注。
本刊记者发现，质疑声占据上风。不管是业界，还是普通消费者，均认为该项政策其实就是“救市”措施。有分析人士更是担忧，如果贵阳“购房落户”政策被默许，不排除有更多的中西部城市，以及三四线城市跟进，进而引发效仿潮。
但不可否认的是，由于京沪穗等示范效应极强的一线城市，目前仍然不见任何调控松动的迹象，因此调控的一贯性仍能得到保持，而仅凭贵阳一个城市，可能不会产生太大的负面影响。
贵阳推购房落户政策
贵阳局部放松限购政策，实施“购房落户”政策刺激楼市需求。
据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。该政策实行一年。
有分析指出，贵阳此举出于无奈。贵阳房地产市场为几家大型开发商所垄断，如贵阳花果园一个项目体量就达到800万平方米，因此一旦房企资金跟不上，将会影响到其后续开发。目前，贵州省房地产市场资金状况不容乐观，下一步，贵阳将加强对房地产企业预售资金监管，避免企业因资金链断裂形成烂尾楼。据了解，该政策其实早在9月13日就已经开始执行，只是到了10月初才引起广泛关注。
贵阳做法引起市场质疑，被认为是一种赤裸裸的“救市”政策。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从放松的范围和力度来看，政策针对商业、办公用房和首次购买住房均展开刺激性措施，而不只是在住宅市场，很明显，有刺激房地产市场成交量回升及救房地产市场的嫌疑。他说：“这种做法明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背当前‘去投资化’楼市调控政策的基本原则，这样的放松有可能引来外来投资性需求的大规模入市，这是不太合理的。”
或将面临取消之虞
贵阳“购房落户”做法，既有可能会被取消。
有分析指出，贵阳这个政策一旦被默许，中西部的二三线城市都有可能会跟进，并由此而引发一股效仿潮。另据了解，国内有部分三四线城市一直在实行购房送户口政策，贵阳做法也有可能会引起更多的中小城市模仿。
不过也有市场人士分析指出，贵阳“购房落户”政策极有可能无法摆脱“短命”噩运。张宏伟表示，虽然贵阳并非督察组督查范围，但限购底线不容突破，因此此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的中央底线，不过显而易见的是，这样的政策试探几乎不会取得成功。
财经评论人吴其伦发表微博称：“贵阳悍然救楼市，此举必将导致房价反弹、保障房受阻、其他城市效仿的恶果，应紧急叫停！”经济学家马光远也表示，房地产调控是目前的主基调，个别城市出现明显松动的举措应立即叫停。
其实，张宏伟的说法并非全无道理。早在今年7月份，河南放松“限贷”政策，及不管本地人还是外地人，均可同等享受首套房优惠利率。但政策出台不到一周时间，便在舆论压力下宣布取消。
在业内人士看来，贵阳此举更多是为了刺激需求集中释放。据了解，今年不少地方政府通过发文或者默许等方式，来实施局部放松限购、限贷政策，以便刺激需求集中释放。而一旦外界发现并引起关注之后，需求释放已接近尾声，于是地方政府便“顺应民意”重申不会放松限购。而反观贵阳做法，与之并无二致，政策出台时间为9月13日，但在全国范围内引起关注却在10月初，也就是说，贵阳从发文到引起全国范围内的关注，中间已经过去了二十多天，已有充分时间来实现刺激需求集中释放的目的。
影响波及范围有限
贵阳做法对市场影响有多大？
毋庸置疑的是，一旦贵阳“购房落户”被默许，对市场预期会产生微妙的影响。虽然目前正处于传统的销售旺季，但市场实际交易状况并未表现出与之相应的情形。来自市场研究机构的监测数据表明，9月份一线城市交投活跃程度一般，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 9月北京市新建商品住宅（包含保障房）网签量为9710套，环比8月下跌了一成；德佑地产监测数据显示，9月份上海市商品住宅成交面积为81.0万平方米，与8月成交量持平；根据世联地产发布的市场报告数据显示，9月份广州一手房成交8898套，环比上升1%。与此同时，“银十”开局不利，根据金丰易居公布的数据显示，10月份前7天上海商品住宅成交仅7.74万平方米，环比下跌66%。在这样的市场背景下，贵阳“购房落户”政策的出台，难免会让人产生调控松动的看法，进而引起购房者心理层面的变化。
但必须承认的是，贵阳“救市”措施的波及范围可能不会很大。就目前而言，北京、上海等地调控政策并未出现放松迹象，相反，除了维持原来的调控力度之外，还会根据实际情况辅以更为准确的手段，来实现精准调控的目的。如9月下旬，广州针对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施，以防止房价出现结构性上涨情形；北京、上海等地则考虑稳定市场预期，暂缓土地出让活动，如北京叫停了10宗地块挂牌出让，上海的黄浦江沿岸综合开发用地出让也被延期。由此可见，示范效应很强的一线城市调控政策保持收紧状态。在京沪穗等一线城市集体缺席的情况下，单凭贵阳一个城市，显然无法兴风作浪。
卖房方（甲方）：
买房方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方自愿将其拥有的独立产权的位于
市
区的；建房屋（含室内装修及配套家具设施。房屋所有权编号：
筑面积 平方米）以及楼下车库（建筑面积
平方米）出售给乙方。出售价格为人民币
万
千
百
十
元整。由于甲方暂不能向乙方交付对该房屋产权的所有资料，故自本协议签订之日，乙方向甲方首付房款捌拾万元整。同时甲方将房屋交付乙方。待甲方房屋产权资料办理下来后，及时交付一方，并办理过户手续。乙方向银行申请抵押贷款获得批准后，再将所剩余房款
元一次性交付给甲方。
二、甲方承诺：
1、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房产，则必须取得其他所有共有人的同意出售的书面文件。
2、保证对提供的房屋产权资料真实可靠，乙方将得到的该资料提供给申请贷款银行能获得认可。
3、自签订本协议起，保证该房屋按原约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
三、乙方承诺：
万
1、保证按原约定价格向甲方购买房屋，并按约定时期向甲方支付房款。
2、按照房屋买卖业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，甲、乙双反均不得违约。如一方违约，应向对方赔偿因此受到的损失。
五、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。
六、特别的约定：
甲方：
乙方：
甲方授权代表：
乙方授权代表：
公证人（签字或盖章）：
签订日期：
身份证：
住址：
乙方：
身份证：
住址：
甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：
第一条 乙方以甲方名义购买由xx彰泰实业集团有限公司开发的位于xx市七星区穿山东路x号彰泰。兰乔圣菲x栋x单元x层x号商品房(合同约定建筑面积共计116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米)。并签订编号为：xxxx的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。
第二条 上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
第三条 甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。
第四条 乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有，乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担。
第五条 本协议签订后，乙方给付甲方人民币 元，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任何费用、补偿。
第六条 借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起
日内交由乙方保管。
如政策变化，乙方在xx符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉。
第七条 借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的，甲方应当及时予以配合，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述商品房用于抵押。
第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。
第九条 借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该商品房;如甲方需要分割财产的，不得对该商品房进行分割。
第十条 甲方应恪守诚实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该商品房的，甲方应当按上述商品房的市场价格给予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的一切损失。
如甲方知晓任何第三人主张该商品房权益或者法院强制执行、保全该商品房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额达到 万元的，应当及时通知乙方，以便乙方采取应对措施，否则，由此造成的一切损失有甲方承担。
第十一条 上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起 日内按照乙方的要求亲自办理或者签署书面授权委托书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。
第十二条 协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除协议，或者主张协议无效。否则，应赔偿另一方由此造成的一切损失。
第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成部分。
第十四条 如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼。
第十五条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。
(本行以下无正文)
甲方： 乙方：
时间： 时间：
答:关于赔偿协议的效力问题,根据我国相关法律法规规定,死亡受害人的近亲属有权要求赔偿义务人也就是房地产公司进行赔偿,近亲属包括死亡受害人的法定继承人,由受害人承担扶养义务的被扶养人以及兄弟姐妹。这里的大儿子虽然有权要求房地产公司赔偿,但在达成赔偿协议时,其协议内容应征得全体赔偿权利人的同意。死者的父母是其直系血亲,是第一顺序法定继承人,如大儿子在签署赔偿协议时未经赔偿权利人授权,或协议内容未征得全体赔偿权利人同意,则赔偿协议没有法律效力,赔偿权利人可以要求房地产公司增加赔偿。
关于赔偿数额是否合适的问题,以下项目均应计算进入赔偿款中:包括医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费,以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。赔偿权利人还可以要求精神损害赔偿。死者家属可以根据实际情况计算一下赔偿数额。
二手房买房协议书
甲方（转让人）：身份证号码：
住址：
乙方（买受人）：身份证号码：
住址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。
一、概况及转让内容
1、甲方自愿将坐落在，建筑面积63平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，产权状况：，房屋所有权证书号为；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让；为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。
二、合同价款
双方商定房地产成交价格为人民币（大写）（小写元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。
三、合同价款的支付
乙方在本合同签订之日起2日内支付叁拾万作为定金。
四、甲方义务
1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。
3．甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。清理房屋东过道通行障碍物。并保证该过道和房屋后院产权及使用权属于乙方所有。
4．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。办理相关手续费用控制在五千元。
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5．甲方应当为乙方入住该房屋提供便利，包括但不限于在办理房屋过户后两日内腾退该房屋，并作对该房屋作必要的清洁，个人物品逾期搬出的，乙方有权自行处理。
6．甲方应当协助乙方办理物业、公共维修基金移交手续。
7．甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。
五、乙方义务
1．按照本合同约定，及时支付房款。
2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。
六、产权过户及入住
甲乙双方应当在本合同签订之日起日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的 屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。
甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。
甲乙双方在房屋过户后三日内共同办理公共维修基金移转手续。
七、违约责任
1．甲方违约
（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款%的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日万分之的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。
（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
2．乙方违约
（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。
（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。
八、房屋风险的转移
房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。
九、争议解决
在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同生效
生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
乙方： 身份证号码： 住址：
甲乙双方均系资深房产中介从业人员，在房屋资源、客户资源、资金资源等方面各自享有自己的优势。本着资源共享、优势互补、合作共赢的原则，双方就合伙收购房屋再进行对外出售之相关事宜，经平等、友好协商，订立协议如下：
一、拟收购房屋的基本情况
1、双方决定，以 的名义，收购出卖人 位于 路 小区 幢 单元 室房屋一套，房屋建筑面积 ㎡；
2、经双方共同与房屋产权人商定，上述房屋购入价为 元，购入的房屋不进行产权过户，只进行公证，以减少费用支出，便于择机再出售。
二、收购房屋的再出售
1、所收购的房屋在何时对外出售，以及以何种价格对外出售，必须经过双方协商一致。任何一方均无权对此单独作出决定，否则，由此造成的损失由该方承担。
2、为使所收购的房屋以较高的价格出售，或者以较快的速度办理相关手续，如产生必要的介绍费用、好处费等相关费用，应由双方共同协商决定。
3、一方未经另一方同意，支出本条第2项所列的有关费用，由费用支出方承担该费用，与他方无关。
三、费用负担、利润分配、亏损承担
1、双方决定，本着风险共担、利益共享的的原则，对于购房所需的资金由双方各出50%。
2、对于房屋购入、再出售过程中所产生的相关费用（指的是扣除房屋的最终购买方所应承担的费用之外的相关费用，如介绍费、好处费等）也由双方共同等额承担。
3、所收购的房屋再出售以后，出售所得价款减去购房款以及房屋购入、再出售过程中产生的相关费用后，如果结果大于零，即为利甲方： 身份证号码： 住址： 润；如果结果小于零，即为亏损。
4、双方约定，对于利润由双方按照各50%来进行分享，对于亏损由双方按照各50%进行分担。
四、款项结算
1、双方约定，在房屋最终出售以后，对于所回笼的房屋出售价款，应该在款项到账后的48小时内进行结算、分配。如果房屋的出售价款是分期分批到账的，应该在每一批房款到账以后的48小时内进行结算、分配。
2、房屋出售价款的保管方不得以任何理由迟延结算、分配，或者以任何理由拒绝结算、分配，否则，应承担违约责任。
五、违约责任
1、任何一方违反本合同第二条第1项的规定，给双方共同投资造成损失的，由擅自作出决定的一方承担赔偿责任。
2、当再出售房屋的价格条件比较有利时，因一方不同意出售，给双方共同投资造成损失的，由不同意方承担赔偿责任。
3、房屋款项的保管方，违反本合同第四条第1项的规定，迟延或者拒绝结算、分配款项的，应该按照房屋出售总价的千分之五，按日向对方支付违约金。
六、争议管辖
1、因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向常州市新北区人民法院提起诉讼。
2、因履行本合同发生争议导致诉讼的，败诉方需承担胜诉方因诉讼而支出的，包括但不限于律师费在内的所有实际支出费用。
七、合同文本
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
八、合同生效
本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
胡某是大学毕业生，大学刚毕业父母就急于抱孙子，四处托人给他介绍对象。屈于父母的压力，胡某和小区内的一名女青年吴某结婚。胡某的父母倾其所有，出资30多万元，婚前为他们买了婚房，操办了婚事。女方吴某高中毕业，没有考上大学，没出外工作，一直闲在家。因为同是独生子女，胡某和吴某都不会、也不愿意干家务。婚后二人常因家庭琐事争争吵吵。前不久胡某应聘去外地发展，提出与吴某分手，并表示今后要在外地成家，找一个有学历、有工作的。这对结婚不足一年的小夫妻分手。分手后，胡某的父亲要将房子收回，可吴某及家人认为房子是彩礼，吴某占着房子坚决不退。
评析：
根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条等规定，“彩礼”是一种风俗，为结婚的时候男方给女方的钱或物。胡某的父母为儿子结婚出资给儿子买的房子，显然不是送予女方吴某的彩礼。根据上述《解释》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。”胡某父母婚前为胡某结婚出资购买的婚房应认定为胡某父母对胡某个人的赠予。胡某与吴某离婚，婚房应属于胡某个人所有。
甲方：（售房人）身份证号：
乙方：（买房人）身份证号：
第一条：甲方自愿将沭阳县苏阳汽修厂二单元601室产权转让买房人。
第二条：甲方保证对该房屋具有独立处分权，保证该房屋所有权无债权、债务，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。
第三条：甲乙双方协商确定（20万）。
付款方式：乙方先付给甲方10万元，余款两年之内付清。如果乙方在两年之内没有将余款付清，则房屋产权归甲方所有。
附：如房屋在还款期间拆迁，房屋产权归乙方所有。甲方仍需给乙方两年时间还清余款。
第四条：此合同一式两份，双方各执一份。签字后即时生效。
甲方：乙方：
电话：电话：
证明方：电话号码：
甲方：高仁良，男，***，住：刘集镇仓房村高庄组周玉萍，女，***，住址同上。
乙方：赵世壁，男，***51X，住：扬州市维扬区黄金坝路29号砖瓦新村2幢405室
甲方因购房向乙方融资，现就相关事宜，双方经充分协商，自愿签订如下协议：
一、甲方因购房向乙方融资人民币叁拾伍万元整，双方约定该融资款的年利息为25%。
二、甲方所购代建房位于仪征市刘集镇仓房村农民集中居住点大户型房屋一套，（建筑面积约220平方米），具体房号为4-09号房，建好后交由乙方永久居住，乙方居住进该房后，不得向甲方要求该融资款本金和利息。
三、该叁拾伍万元具体给付方式为：签订该协议后，交付该房钥匙时一次性兑清，甲方应出具相应的收条。
四、该房在甲方领到房产证和土地使用证后，应在五日内交给乙方，如不及时交给乙方，甲方将承担违约责任。
五、甲方如今后反悔，不肯将该房交给乙方居住，乙方有权向甲方要求该融资款的本金和全部利息，具体计算方法为（35万×0.25×年限）+ 35万，并作违约处理甲方。
六、如乙方今后出售该房，在同等条件下，可由甲方先行购回，如甲方不愿购回，可由乙方自由处置，甲方应当给予协助。
七、在国家法律和政策允许的情况下，如今后该房地产可以过户，应乙方要求
甲方应无条件提供相关资料并给予协助，所有的过户费用均由乙方承担。
八、争议解决的方式：该协议在执行过程中，今后如发生争议，先有双方自愿
协商解决，协商不成时可向该不动产所在地人民法院起诉。
九、违约责任：该协议一经签订，双方必须自觉履行，如有一方违约，将处以
该融资款的两倍罚款，并赔偿因违约而造成的一切损失。
十、该协议经双方签字后生效。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，仪征市天一法律服务所存档一份。
甲方（签字）：乙方（签字）：
我国《民法通则》第九十八条规定:“公民享有生命健康权。”生命健康权是生命权和健康权的统称。生命权,即自然人活着的权利。健康权,即自然人以其身体的生理机能的完整性和保持持续、稳定、良好的心理状态为内容的人格权。本案系一起由情谊行为惹出的尴尬命案,死者的生命健康权受到侵害。不过,该案件的争议焦点在于韦大勇与死者赵晓明之间是否形成民事权利义务关系,韦大勇是否实施了直接或间接导致死者死亡的过错行为。
当事人之间共同饮酒,不属于法律行为,只是社交层面的情谊行为,因此他们就不存在约定的或法定的权利和义务关系。在喝酒引发的人身损害赔偿纠纷中,对于因喝酒产生的损害后果,原则上应由喝酒者自负。但是,当喝酒人已经不胜酒力时仍强行劝酒,或放任喝酒人酗酒并导致严重后果,行为人应当承担未尽合理限度范围内的提醒和救助的义务。本案中,韦大勇作为召集人,在明知他人醉酒的情况下,仍然放任他们酗酒,没有尽到合理限度范围内的提醒和救助的义务,应承担相应的责任。我国《民法通则》第一百三十一条规定:“受害人对损害结果的发生具有过错的,可以减轻侵害人的民事责任”,该条即“过失相抵”。赵晓明对自身酒精承受度和醉酒的后果也应有基本的认识,而其无节制地饮酒,是对损害后果的放任。因此,赵晓明对自己饮酒身亡具有重大过失,应当减轻韦大勇的赔偿责任。我国《民法通则》第一百一十九条规定:“侵害公民身体造成伤害的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的,并应当支付丧葬费、死者生前抚养的人必要的生活费等费用。”综合以上分析,镇江市京口区人民法院的一审判决是有法可依的。
近期由酒后驾驶引发的交通肇事案频发,这与我国盛行几千年的酒文化有很大的关系。酒文化是一种长期积累形成的文化现象,也是社会生活方式之一。传统酒文化里,喝酒喝的是“感情”:“感情深,一口闷。感情浅,舔一舔”、“宁可胃里穿个洞,不让感情留条缝。”在人们眼里,一场饭局,若是没有酒,绝对是“不到位”的。喝酒不能不劝,劝酒不能不饮,似乎也是酒文化的题中之意:“会喝一两的喝二两,这样的朋友够豪爽!会喝二两的喝五两,这样的同志够贴心!会喝半斤的喝一斤,这样的哥儿们最放心!”若是遇上托人办事,或者领导、朋友劝酒,猛灌豪饮更是在所难免。如今不仅要重新定义酒文化,劝酒者也有必要反省。本案的意义在于,在民事法律与风俗习惯盘根错节的社会关系领域,法律如何既要考虑实现法的实效性的同时,又不损害民俗习惯的社会作用。
徐昌成 (江西省德兴市人民法院法官)
栏目管理、编辑/木非木
E-mail:nclxp1111@163.com
法律咨询台
事故发生后,交警主持
调解达成的协议有效吗?
一个月前,朱某驾车时将我停放在路边的三轮摩托车和车内的几箱白酒撞翻,给我造成了12000余元的损失。经交警调解,双方自愿达成协议,由朱某在15天内赔偿我的损失。但事后朱某以交警的调解协议没有法律效力为由拒绝履行。请问:该协议真的没有法律效力吗?
江西 张 鹏
张鹏朋友:
你好!人们在生活中常常会遇到类似在事故发生后当事人先答应调解尔后又反悔的纠纷,使得受损的一方获赔受阻。很多人都不清楚交警的调解是否具有法律效力,你的担心不无道理,但实际上调解协议是具有法律效力的。
一方面,上述调解协议是双方对自己权利的处分。我国《民事诉讼法》第十三条规定:“当事人有权在符合法律规定的范围内自由处分自己的民事权利和诉讼权利。”你们在交警的主持下达成的调解协议,既是一个自行协商解决的过程,协议的结果也是双方各自处分自己权利后,所形成合意的最终体现。其实质上就是已经将侵权行为所造成的损失,转化成为合同之债。一方面,该协议对双方具有法律约束力。我国《合同法》第五十二条规定:“只有存在下列情形之一的,合同才无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”而你们基于真实意思表示所形成的协议,其内容并不具有上述情形。另一方面,该协议具有不可撤销性。根据我国《合同法》第五十四条之规定,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同,限于因重大误解而订立、在订立合同时显失公平、以欺诈或胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所订立。而你们之间是按实际损失计算、彼此对事实与结果心照不宣、交警也已经释法等,表明你们的协议并不具备变更或者撤销的条件。
所以,你们的调解协议具有法律效力,朱某应当如期履行。如其固执己见,你可以诉请法院判令其履行。
颜东岳(江西省兴国县人民法院法官)
栏目管理、编辑/李建华
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