房屋修缮工程资质

房屋修缮工程资质（共7篇）

房屋修缮工程资质 篇1

第一条为加强城市房屋修缮工程质量的监督管理，提高城市房屋修缮工程质量，根据国家和省的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区，各县级市、崂山区、黄岛区的城区和青岛经济技术开发区。

关联法规：

第三条市房产管理局是本市房屋修缮工程质量监督管理的行政主管部门。市房屋修缮工程质量监督机构具体负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内的房屋修缮工程质量监督管理工作；各县级市、黄岛区、崂山区、青岛经济技术开发区的房产管理部门，具体负责本辖区内的房屋修缮工程质量监督管理工作(以下统称质监机构)。

第四条质监机构的主要职责：

(一)贯彻执行有关房屋修缮工程质量监督管理的法规、规章和政策；

(二)对房屋修缮工程质量实施监督管理；

(三)负责对房屋修缮单位质量检查人员的培训、考核，监督和帮助房屋修缮单位建立健全质量保证体系；

(四)参与房屋修缮工程中采用和推广新材料、新工艺的试验和鉴定；

(五)审查认定房屋修缮工程质量等级；

(六)负责房屋修缮工程重大质量事故的处理。第五条质监机构应配备熟悉专业技术标准、具有一定的实践经验、责任心强、办事公正的工程技术人员为专职质量监督员(以下简称质监人员)。

第六条实施房屋修缮工程质量监督的范围为大修、中修五十平方米以上的房屋修缮工程。

房屋修缮工程质量监督必须严格按照国家、省、市有关规定和技术标准、规范进行。

第七条凡属质量监督范围内的房屋修缮工程，建设单位无质量监督能力的，须在开工前十五日内到质监机构办理质量监督手续，提交全套施工图纸、预算或概算书、施工合同副本等。

建设单位办理质量监督手续，须向质监机构缴纳工程造价千分之四点八的质量监督费。质量监督费列入工程成本。

第八条质监机构收取质量监督费应专立帐户。质量监督费主要用于质监机构的日常支出和与质量监督工程有关的开支，不得挪作它用。第九条质监机构对办理质量监督的房屋修缮工程，应审查房屋修缮单位的资质和开工条件，并在建设单位办理质量监督手续后七日内确定专职质监人员，负责该工程的质量监督工作。

从事房屋修缮施工的单位，必须是经建设行政主管部门批准并持有《企业资质等级证书》或《企业资质审查证书》的施工企业，或经资质审查合格并取得《房屋修缮资质等级证书》或《资质审查证书》的企事业单位。

各区、县级市按规定权限审批的房屋修缮单位，须报市房产管理局备案。

第十条质监机构须按国家、省、市有关规范及规程和验评标准，对房屋修缮工程质量全面进行监督，同时，重点做好隐蔽工程及关键部位的施工质量的监督。质监人员应不定期地进行现场抽查，做好记录，检查有关资料。

房屋修缮工程竣工后，由房屋修缮单位会同建设单位进行初验，并整理有关资料及初验质量等级。填报竣工工程验收申报表报质监机构；质监机构应在接到验收申请之日起七日内正式验收。凡未经质监机构验收或经验收不合格的工程不得交付使用，建设单位不得办理工程竣工结算。

第十一条质监机构对经验收属优良、合格的房屋修缮工程，应发给房屋修缮工程竣工验收证明书；对经验收属不合格工程或分部、分项不合格工程的，应通知房屋修缮单位返工；对其中虽不符合验收标准，但无结构隐患，基本满足使用功能的工程，可按“不符合标准”工程进行验收，经济赔偿，退还建设单位。

第十二条房屋修缮工程所用的原材料、建筑构配件必须具备合格证。

无合格证或不合格的原材料、建筑构配件一律不得使用。

第十三条房屋修缮工程发生重大质量事故，房屋修缮单位必须在二十四小时内报告质监机构。质监机构应在接到报告后，二十四小时内派员赴现场调查处理。

第十四条质监人员有权持证进入房屋修缮工程施工现场进行质量监督检查；建设单位和房屋修缮单位必须如实提供情况和必要的资料。

质监人员应依法保守被检查单位的技术、业务秘密。

第十五条对严格遵守房屋修缮工程质量的有关规范及其他规定，工程质量优良品率较高的房屋修缮单位，由市房产管理局给予表彰和奖励。

第十六条对忽视工程质量管理或有其他违反本办法有关规定行为的，由质监机构按下列规定予以处罚：

(一)不按规定办理质量监督手续的，除责令其补办有关手续外，对建设单位和修缮单位分别处以二百元至一千元的罚款；

(二)违反有关质量标准或操作规程的，责令其整改，可并处以五百元以下的罚款；

(三)偷工减料、伪造或涂改技术资料的，处以二百元至二千元的罚款。

质监机构对施工质量低劣的房屋修缮单位，视其情节轻重，可分别给予警告、通报批评、限期整顿处理；情节严重的，可提请原审批部门降低其技术资质等级、吊销房屋修缮资质证书。

对违反本办法规定的单位的主要负责人和主要责任人，可并处五十元至二百元的罚款。

第十七条质监机构作出的行政处理决定，应制作行政处理决定书，并送达当事人。

罚款上缴财政。

第十八条当事人对质监机构的行政处理决定不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定申请复议或提起行政诉讼。

房屋修缮企业资质申报清单

一、对象：房屋修缮企业

二、内容：房屋修缮企业评级

三、申报房屋修缮企业资质必须具备的条件

1、注册资金20万元人民币以上(含20万元)

2、具有财务专业中级技术职称人员2名，土建工程专业中级职称2名、初级职称3名，中级经济师2名、预算员2名、中级电工1名。

四、申报时应提交下列材料：

1、房屋修缮企业资质申报表(一式两份)；

2、企业法人营业执照正、副本或工商行政管理局颁发的企业名称预核通知书(复印件)；

3、企业章程；

4、企业法定代表人证书；企业经理、技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证(均为复印件)；

5、企业工程技术、财务、经济管理人员职称证书及技工人上岗证(复印件)；

6、相关人员的人事关系证明材料(劳动合同)：

7、会计师事务所出具的验资报告；

8、办公场所证明(租赁合同或产权证明)：

9、需要出具的其它有关证件、资料。

注：新设立的房屋修缮企业，其资质等级按最低等级核定。

装修合同注意事项、关于工程预算

一般来说，一份根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》做出来的工程预算基本上不会有什么缺陷。但有的消费者反映，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，除了在施工过程中的工程变更所发生的费用变化外，主要的原因在水电改造上。在消费者签订家装合同时，由于现场的一些情况在这个时候不是很清楚，所以工程总费用里不包含水电改造的费用。而结算时做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

2、关于设计图纸

根据笔者的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。

3、关于合同文件

根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。

4、签订装修合同要仔细。

一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定责任。对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。

5、选择好装修原材料。

在进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，尽量避免到路边小店购买，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。

6、定期验收施工质量。

火力发电厂房屋修缮工程探讨 篇2

【关键词】火力发电厂；房屋修缮；维护保养

一、房屋修缮解释

房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程；凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程是大修；凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程是中修；及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程是小修；凡成片多幢大、中、小修一次性应修的工程是综合维修；结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修是维护保养。

二、房屋修缮工程特点

⑴单件性

对原建筑物的修缮是固定在某一个地点，工作对象单件，需针对某一建筑的特殊情况进行指定。编制修缮技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺等。

⑵露天作业性

根据室外露天作业受自然天气和季节变化影响这一特点，制定相应施工组织方案和施工技术措施，如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施；多雨季节施工中的防雨措施等。

⑶地点流动性

因为房屋是建在各自固定的地点，所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工，势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同，施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。其施工临时设施和现场文明施工的要求不同，应根据情况具体安排。

⑷施工场地分散、连续作业差性

针对现有房屋进行修缮，内容根据施工设计方案确定。修缮部位、内容各不相同而使施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计，修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式，必须视实际情况而定。

⑸不可预见因素性

修缮过程中可变因素与不可预见因素较多，房屋结构性项目损坏先期不能被发现，在修缮过程中各种潜在的问题才会发现，如：木屋架头子或桁条头子腐烂，木构件的白蚁虫蛀等，这些问题难以预测，因而往往会造成施工技术方案多变，影响施工工期。

⑹周边环境限制性

因房屋修缮工作不影响企业生产，故而施工作业按照实际情况作出相应调整。如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工，居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。若原方案采用机械施工则要改为手工作业，从而影响施工效率。

⑺施工机械利用不平衡性

房屋修缮工程受修缮项目内容、施工方法、周边环境等各方面条件的限制，往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高或无法使用施工机械，因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制，视修缮工程的实际情况，在组织和管理施工产生中予以考虑。

⑻年代、结构形式、用料标准各不相同性

由于房屋建造年代的不同，形成了房屋类型多样，结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大，修缮项目繁多的特点，有职工住宅、办公房、厂房、医院、学校等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料，有现代的轻质材料和装饰材料，有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。建筑材料均存在明显的差异。特别是还有构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。

通过以上特点，作为火力发电厂修缮工作，充分考虑其特点，按房屋性质、年代、按时进行修缮工作，为生产做好保障。

三、房屋修缮在火力发电厂中的作用

在火力发电厂生产中，房屋作为辅助生产设施，起着基础性的作用。厂房、设备间等生产建筑物长期失修，势必导致设备不能正常运转，影响发电，后果不堪设想。所以房屋修缮工作与设备维护工作同样重要。怎样把房屋修缮工作做好，使它为火力发电厂生产起到保障作用？这就要从房屋维修工作特点来分析。

根据房屋修缮工程具有单件性的特点，主管部门必须设立房屋固定资产登记台账，写明房屋建成时间、使用年限、用途、构造等基础信息，作为房屋修缮第一手资料；房屋修缮工程具有露天作业、工程地点流动、房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同等的特点，作为火力发电厂中的房屋维修工作应该专门设立部门进行各方面房屋修缮管理。该部门主要负责组织查勘、鉴定，掌握房屋完损情况，按房屋设计用途和完报情况，拟定修缮方案。加强日常养护，有计划地组织房屋按年轮修。所以房屋修缮管理必须设立专门部门，针对各房屋用途进行维护，为生产服务。

像厂房、输煤栈桥、煤仓、凉水塔、办公楼等房屋修缮不应该放松，设专人负责，经常检查，有沉降、锈蚀、漏水等现象时及时处理维修，保障生产能正常运行。

四、加强房屋维修方面质量管理

房屋修缮的质量管理在房屋修缮管理中是最重要的一环。

⑴强化修缮工程质量监督

设立专门质检员进行现场跟踪管理，每道工序严格把关，不符合国家规范要求的质量问题一定要拆除返工，不得进行下道工序施工。

⑵加强修缮工程质量检查和验收

房屋修缮施工完成后，首先要求施工单位自检，拿出自检报告，建设单位组织各专门人员进行全面质量验收，按照国家规范要求填写质量标准各种表格，归档备案。

⑶完善房屋修缮工程质量保修制度

2000年6月26日通过中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为了5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。根据以上国家对房屋质量保修办法来严格要求房屋修缮工程质量保修。

房屋修缮工程资质 篇3

房屋建筑工程资质代办审批要点总结？无论在何时何地，房屋毕竟是人们的居所，与其息息相关。人类离不开房屋建筑工程，毕竟有了建筑房屋建筑工程，才能在地球上有高耸的建筑物，人们住的放心的屋子。房屋建筑工程是一个严谨的项目，从设计到建设，都与老百姓的性命挂钩，因此，每一个企业应该严格遵守。在接房屋建筑工程的时，都需要进行公开招标，入围的企业必须达到一定的资质等级才可以，接该工程需要资质证书，如果你没有，那么就需要办理升级自己公司的资质，工程越大，资质等级要求就越高，下面博赢天下资质代办专家为你简单称述一下关于房屋建筑工程资质代办理，升级等需要注意的细节问题做一个初略的讲述，希望对你有所帮助。

房屋建筑工程工程属于施工企业中的总承包专业，其资质等级主要分为特级、一级、二级、三级，如果你是新办的企业，必须从三级开始申请审批，然后业绩和相关人员达到了基本的要求，那么则可以申请二级，以此类推，按照一定的规范，慢慢升级即可，特级企业要求比较高，下面就一步一步的来分析。

1、从企业基本注册资金来看，最低要求600万，最高是2亿。看来没有一定实力的企业，想申请特级，还是有一定的难度和压力的。

2、最近完成的工程业绩来看，每一个等级要求差距还是有，细分的很多，三级最低，在近三年中不低于2400万，可以去资质等级标准中详细查，在此不再累述。

3、基本的管理人员从三级开始，成倍的增长，三级最低，工程人员最少都是50人。

4、从可以承包的业务范围来看，各级的建筑高度即层数不一样，资质等级越高，则可以修建的等级越高。

建筑房屋建筑工程三级升二级之后，承接项目的范围稍有所增加，建筑房屋建筑工程三级资质，那么只能承接40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；高度240米及以下的构筑物；建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。不过从资质标准来看，办理三级房屋建筑工程是必然的，但是最终建议企业尽快的升级到二级以及一级特级，这样才能更方便的承接工程项目，不收约束，说不定哪天就会机会用到。

房屋修缮工程资质 篇4

[（2000）建设市字第45号 ]

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委（建设局），国务院有关部门（有关行业协会、集团公司），总后营房部，新疆生产建设兵团：

为加强对轻型房屋钢结构和建筑幕墙工程设计市场的管理，我部以建设［2000］126号文发布了《关于印发〈轻型房屋钢结构工程设计专项资质管理暂行办法〉和〈建筑幕墙工程设计专项资质管理暂行办法〉的通知》，现就文件实施中有关具体问题通知如下：

1、由于注册管理政策方面的原因，目前申报轻型房屋钢结构工程设计专项资质的单位普遍缺少注册结构工程师。因此，在有关注册管理制度就位之前的资质核定中，可以允许以从事建筑钢结构工程设计业务达五年以上的高级设计人员替代注册结构工程师作为申报条件，高级设计人员的条件按照《轻型房屋钢结构工程设计专项资质分级标准（暂行）》中有关规定的要求执行。当单位经批准获得专项资质而从事工程设计后两年内，必须达到符合《轻型房屋钢结构工程设计专项资质分级标准》中规定的注册结构工程师要求。

2、目前，我国已有少数具有独立法人资格、从事轻型房屋钢结构工程设计的专业设计单位，且具有一定的业务水平。对于1998年12月31日前已成立的从事轻型房屋钢结构工程设计的这种专业设计单位，如符合资质分级标准的要求，可允许申报轻型房屋钢结构工程设计专项资质，其注册资本金的要求参照专业设计单位的要求，即申请甲级专项资质要求为100万，申请乙级专项资质为50万元。

3、从事轻型房屋钢结构、建筑幕墙设计的国外独资设计单位，申报专项设计资质时，应参照建设［2000］67号文《关于国外独资工程设计咨询企业或机构申报专项工程设计资质有关问题的通知》办理。

4、已取得建筑工程甲、乙级设计资质的单位，不需再单独领取建筑幕墙工程设计专项资质，即可承接相应等级的建筑幕墙工程设计业务。

5、由于轻型房屋钢结构和建筑幕墙工程设计专项资质实施不久，尚有许多准备工作要做。经研究，第一次申报轻型房屋钢结构和建筑幕墙工程设计专项资质的时间做如下调整：材料申报到建设部勘察设计司的时间延长至2000年12月30日截止。

6、初审部门在申报材料时，需同时提交有关资质评审费、证书费等费用300元／家单位。

二000年九月十八日

轻型房屋钢结构工程设计专项资质管理暂行办法

第－章 总 则

第－条 为加强对轻型房屋钢结构工程设计市场的规范化管理，提高其设计水平，保证其设计质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》制定本办法。

第二条 凡在中华人民共和国境内从事轻型房屋钢结构工程设计活动的，应遵守本规定。

第三条 轻型房屋钢结构工程设计专项资质适用于网架、网壳，单层刚架、排架，多层框架，压型拱板等轻型房屋钢结构的设计。除已取得建筑工程设计甲、乙级资质的单位外，从事轻型房屋钢结构工程设计的单位，须取得轻型房屋钢结构工程设计专项资质证书后，方可承担相应的业务。

第四条 轻型房屋钢结构工程设计专项资质等级分为甲级和乙级（压塑拱板最高为乙级）；轻型房屋钢结构工程等级分为1级和2级。

取得甲级专项资质的设计单位可承担国内轻型房屋钢结构l级和2级工程的设计业务。

取得乙级专项资质的设计单位可承担国内轻型房屋钢结构2级工程的设计业务。

第五条 已取得建筑工程设计甲、乙级资质的单位，可分别承担本办法规定的相应等级专项资质的设计业务，不须另行申报专项资质。

具有从事轻型房屋钢结构工程设计条件的轻型房屋钢结构企业，可按本办法申报专项资质。

第六条 当轻型房屋钢结构为非建筑主体时，轻型房屋钢结构的设计单位要依据建筑主体设计单位提供的建筑物基本资料，进行轻型房屋钢结构设计。在设计前，双方应当以书面形式明确各自的权利与义务，积极配合，完成工程设计任务。

第七条 轻型房屋钢结构工程设计的专项资质由建设部统一管理。有关的具体工作可由建设部委托有关协会承担。

第二章 资质申报和审批

第八条 申请轻型房屋钢结构工程设计专项资质的单位，应提交下列申报材料：

1、资质申请表一式四份；

2、批准设立单位的文件和单位的营业执照（复印件）；

3、单位法定代表人和轻型房屋钢结构工程技术主管人的简历及任命（聘任）文件（复印件）；

4、当年在职人员的正式统计表，技术骨干的毕业证书、职称证书、执业资格证书及人事关系证明（复印件）；

5、轻型房屋钢结构工程的质量管理制度和质量保证体系认证（合格）证书；

6、单位的章程和有关管理的规章制度；

7、单位的业绩和社会信誉证明材料（业主或用户意见）。

第九条 申请轻型房屋钢结构工程设计专项资质的单位，应按隶属关系将申报材料报送国务院有关专业部门或省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府建设行政主管部门或其授权的行业协会进行初审、核实，再报送建设部。建设部按规定程序进行审查后，公布审查通过的单位，并颁发轻型房屋钢结构工程设计专项资质证书。

第十条 新设立的轻型房屋钢结构工程设计单位可申请专项资质暂定级。暂定级为乙级，有效期2年。期满后，由申请单位报建设部复查，合格者由建设部换发正式专项资质证书；不合格者限期整改或收回证书。新设立单位申请专项资质时，主要对《轻型房屋钢结构工程设计专项资质分级标准》中规定的法人资格、资产规模、人员要求和技术装备要求、管理要求进行审核，对业绩要求不作为必要条件。

第十－条 取得乙级专项资质的轻型房屋钢结构工程设计单位，在两年中独立承担过不少于5项工程等级接近l级的轻型房屋钢结构工程的设计，并已建成且无设计质量事故，可申请甲级临时证书，有效期2年。期满后可提出转正申请，经审查合格后核发正式证书。

第三章 资质管理和监督

第十二条 对轻型房屋钢结构工程设计专项资质，实行总量控制，动态管理。

第十三条 在轻型房屋钢结构工程的设计文件上，应注明专项资质证书的等级及编号，并加盖注册设计人员的执业专用章。

第十四条 取得轻型房屋钢结构工程设计专项资质证书的单位，只能从事证书中规定的设计业务。持证单位不得向无证单位或个人提供设计图章、图签；不得私拉无证单位的人员为其进行轻型房屋钢结构工程设计。违者按有关规定处理，直至吊销专项资质证书，并在两年内不得重新申请。

严禁不具备设计资质的单位从事轻型房屋钢结构工程的设计。

第十五条 取得资质证书的轻型房屋钢结构工程设计单位如发生分立或合并，应在重新获得工商管理部门核准名称后三十日内，按本办法第八条、第九条、第十条的规定重新办理专项资质证书变更手续。

第十六条 具有独立法人资格、独立开展业务的轻型房屋钢结构工程设计分支机构，应按本办法第八条、第九条、第十条的规定单独申请专项资质证书。不具有独立法人资格的轻型房屋钢结构工程设计分支机构，不得以分支机构名义承担业务，只能以具有独立法人资格的所属单位名义承担业务、提供轻型房屋钢结构工程设计文件、资料及收取费用等。

第十七条 离退休的工程技术人员，只能应聘在一个轻型房屋钢结构工程设计单位从事设计业务。从外单位聘用离退休设计人员时，受聘人应由原单位出具符合外聘条件的证明，并与聘用单位签订不少于二年的聘用合同。聘用的离退休人员可作为设计单位申请专项资质的条件，但作为单位技术骨干的离退休人员数量，不得超过该设计单位技术骨干人员总数的三分之一。离退休人员不宜担任聘用单位的法定代表人。

第十八条 院校所属的轻型房屋钢结构工程设计单位，因工作需要而聘请在职教师从事设计业务时，必须实行定期聘任制度，办理聘任手续，聘期不少于二年。定期聘用教师的人数不得超过该设计单位技术骨干人员总数的三分之一。教师应聘从事轻型房屋钢结构工程设计业务期间，不得再兼职从事与轻型房屋钢结构工程设计无关的教学等其它活动。

第十九条 对采用欺骗、隐瞒等手段取得专项资质证书的设计单位，由建设部吊销其证书，并在两年内不得重新申请。

第四章 附 则

第二十条 本办法未作规定的事项，应按照建设部令第60号《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》和建设部令第65号《建设工程勘察设计市场管理规定》执行。

第二十－条 在中国境内从事轻型房屋钢结构工程设计的外国独资企业，申请轻型房屋钢结构工程设计专项资质时，将根据国家有关设计市场管理规定执行。

第二十二条 本办法自发布之日起施行。

建筑幕墙工程设计专项资质管理暂行办法

第一章 总 则

第－条 为加强对建筑幕墙工程设计市场的规范化管理，提高其设计水平，保证设计质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》制定本办法。

第二条 凡在中华人民共和国境内从事建筑幕墙工程设计活动的，应遵守本办法。

第三条 本办法适用于专门从事建筑外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙以及采光屋顶等工程的设计活动及对该活动的监督管理。

第四条 建筑幕墙工程设计专项资质设立甲、乙两级，原则上不设丙级。边远及经济欠发达地区，如有必要设置丙级建筑幕墙工程设计专项资质的，须经省、自治区建设行政主管部门报建设部批准同意后，方可设置。分级标准可参照本标准编制，报建设部备案。丙级建筑幕墙工程设计专项资质由所在地区的建设行政主管部门负责监督管理。丙级专项资质承接的业务范围仅限当地使用。

第五条 建筑幕墙设计单位应依据建筑主体设计单位提供的建筑物基本性能从事幕墙的总体设计，同时要与建筑主体设计单位协作，明确双方的分工、义务和责任，并与其积极配合共同完成工程设计任务。

第六条 建设部负责甲、乙级建筑幕墙工程设计专项资质的统一管理和审批工作。有关具体工作可由建设部委托的有关协会承担。

第二章 资质的申报和审批

第七条 申请建筑幕墙工程设计专项资质时，应按照建设部《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》（建设部第60号部长令）中第十一条的规定，提供下列资料：

（一）资质申请表一式四份；

（二）单位批准设立文件；

（三）法定代表人和主要技术负责人的简历及任命（聘任）文件；

（四）当年在职人员的正式统计表、技术骨干的职称证书、毕业证书、人事关系证明及执业资格证书；

（五）注册资本、工作场所和技术装备；

（六）单位章程和有关管理的规章制度；

（七）提供符合申请等级的建筑幕墙工程设计资料（竣工验收报告、用户意见、工程获奖证书、提供一项典型幕墙工程的设计图纸及设计计算书）。

（八）其他需要出具的证明或资料；

第八条 申报、审批：

（一）申请单位按隶属关系报国务院有关专业部门或省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府建设行政主管部门或其授权的行业协会进行初审、核实后再报送建设部。

（二）建设部按规定程序进行审查，发布文件，对审查合格单位颁发建筑幕墙工程设计专项资质证书。

第九条 建设部对通过建筑幕墙工程设计专项资质的单位核发临时建筑幕墙工程设计专项资质证书（对通过的新设立单位核发暂定资质证书），有效期2年。期满后，须向原发证机关提出转正申请，经审核，符合要求的可以核发正式建筑幕墙工程设计专项资质证书。

第十条 对于已经取得乙级建筑幕墙工程设计专项资质正式级别2年以上的单位，在两年中独立承担过建筑幕墙工程设计不少于5项，高度在60米以上（竣工并验收），未发生设计质量事故，可以提出工程设计专项资质的升级。

第十一条 新设立的建筑幕墙设计单位可申报专项资质暂定级，暂定级最高为乙级，有效期2年。期满后，应按期转正，持证单位应按隶属关系向国务院有关部门或省、自治区、直辖市、计划单列市建设行政主管部门提出申请，经其审查同意后由该主管部门向建设部提出转正申请，经审查合格，由建设部换发正式资质证书；不合格的，将按有关规定给与停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书。

对于新设立的建筑幕墙设计单位的工程设计专项资质审核，主要对《建筑幕墙工程设计专项资质分级标准》中人员要求、法人资格和资产规模（可提供工商预核准名称和会计师事务所验资报告的材料）、技术装备、管理要求等项目进行考核。对业绩要求、获奖项目要求、标准规范内容的编制要求、单位成立年限要求等项目不作为必要条件。

第三章 专项资质的管理和监督

第十二条 建设部根据建筑幕墙市场供求情况对建筑幕墙工程设计专项资质实行总量控制，动态管理。

第十三条 凡取得建筑幕墙工程设计专项资质的单位应按有关规定参加年检，年检内容按建筑幕墙工程设计专项资质分级标准（暂行）执行，年检程序按建设部《工程勘察设计单位年检管理办法》（建设〔1999〕17号）文的有关规定进行。

第十四条 严禁无证单位从事建筑幕墙工程设计。取证单位应在其资质范围内从事建筑幕墙工程设计，不得超越使用。建筑幕墙工程设计专项资质证书仅限于本单位使用，任何单位不得出卖、借用或者挂靠。违者将按建设部资质管理的有关规定进行处理，直至吊销专项资质证书，并在两年内不得重新申请。

第十五条 取得专项资质证书的单位如发生分离、合并等变更，应在获得工商核准名称后一个月内，按隶属关系向国务院有关部门或省、自治区、直辖市、计划单列市建设行政主管部门提出申请，经其审查同意后由该主管部门向原发证机关提出申请，办理专项资质变更手续。

第十六条 取证单位聘任的离退休工程技术骨干，只能在一个单位聘用并与该单位签订不少于两年的聘用合同，且不得兼聘。

第十七条 对于采用欺骗、隐瞒等手段取得建筑幕墙工程设计专项资质的单位，一经发现，由原发证机关吊销资质证书，两年内不得重新申请。

第四章 附 则

房屋修缮安全合同 篇5

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》遵循平等自愿公平和诚信的原则，就澜沧原茶厂伍家伙房翻新修缮工程，双方协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：按双方协商工程内容

资金来源：由甲方现金支付

二、工程承包范围

1、包工包料;a、甲方提供水电等其它协调工作;b、乙方负责把原有小青瓦拆掉运走(木料给甲方);c、乙方在原有的房子基础及砖面增加钢筋砼屋面板，板厚10cm包板，2.8m高，不超过原有主房屋面，钢筋按常规做，砼C20，房面做SBS防水，隔热层和保护层都不做，屋面四周做两线单砖12cm高，贴外墙砖，外墙未抹灰的抹m7.5砂浆，面层做外墙漆，内墙未抹灰处抹m5.0砂浆，做内墙仿瓷，水电在原有基础上做暗装，水管安装不在内，天花板装50元以内吸顶灯，完工后打扫好卫生交付使用。

2、乙方不做内容：所有门窗不动不做，原有的地板砖、墙面砖不动不做，原有的沟、散水不做不动，台板、洗涤池不动不做。

如甲方要求做，费用另计，乙方有责任负责保护好以前所有不动的.工程内容，同时负责工程项目卫生。

三、承包金额：总伍家，每家16800.00元(大写：壹万陆仟捌佰元整)，伍家总计：84000.00元(大写：捌万肆仟元整)。

四、资金支付：乙方进场后甲方每家支付壹万(伍家合计伍万元)给乙方，封顶后，每家支付伍仟(伍家合计贰万伍仟元)给乙方，剩余部份完工后一月付清。

五、乙方必须对工程质量负责，屋面一年内不能漏水。

六、此合同一式陆份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

城市房屋修缮管理规定 篇6

(一)保证住用安全;

(二)翻修危险房屋;

(三)具备正常的使用功能;

(四)在可能的情况下改善住房条件。

第十九条 直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径：

(一)房租收入中应当用于房屋修缮的部分;

(二)从城市维护建设资金中适当划拨;

(三)本系统多种经营收入的部分盈余;

(四)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。

第二十条 单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。

房屋修缮服务营改增税负变化分析 篇7

2016-12-23营改增后税负的变化是人们关注的重点之一，从制度设计的初衷来讲，目标是绝大多数的行业保持不变或略有降低，从某一个行业来讲，更加关心本行业税负的变化及变化因素，建筑业中的修缮服务较为特殊，本文就这一行业的税负变化进行分析，供大家参考。

一、修缮与修理

众所周知，修缮属于建筑服务，属于本次营改增项目，增值税适用11%税率，征收率3%，它和建造、安装、装饰等一般的建筑服务有所不同，并且有时会与修理相混淆。修理属于原增值税项目，增值税适用税率17%，征收率3%。

按照《销售服务、无形资产、不动产注释》的解释：修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。根据这一定义，修缮具备三个条件：第一，服务的对象是建筑物或者构筑物；第二，服务的成果是建筑物、构筑物恢复原使用价值或者延长使用寿命；第三，服务方式是修补、加固、养护。《增值税暂行条例实施细则》第二条明确：修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。和修缮相比，对象是货物，成果是恢复原状和功能，行为方式是修复，严格来讲其区别在于对象的不同，即修缮的对象是房屋建筑物，修理的对象则是货物。现实中对修理和修缮还会存在认识的模糊，比如更换电灯、开锁、修理电梯、维修监控等等属于修理还是修缮，往往难以确定。为此，国家税务总局数次发文明确，如1998年国家税务总局曾就深圳市国税局的问题下发了《关于电梯保养、维修收入征税问题的批复》（国税函[1998]390号，以下简称“390号文”），该函明确，对安装运行后的电梯进行的保养、维修取得的收入征收营业税。还有国家税务总局2000年就河南国税局的问题下发《关于燃气公司有关流转税问题的批复》（国税函[2000]616号）明确，对郑州市燃气有限责任公司向用户收取的、产权属于用户的庭院管网的折旧费、维修费应按营业税的有关规定征收营业税，不征增值税。从以上文件中所说征收营业税的电梯维修、庭院管网维修项目，税目应为建筑业中的修缮。更值得一提的是，390号文对为何征收营业税也就是按照修缮缴纳营业税给了一句话，即“电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。”意思是说，只要是不动产的配套或者辅助设施，与房屋建筑物一道形成不动产，即作为不动产，对其恢复使用功能延长使用寿命等，就是修缮。这让我们不由想起一个文件，那就是《财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113号），因为这个文件首次将建筑物或者构筑物（也就是不动产）的组成部分进行了明确：以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。当然，这个界定依然被本次营改增所继承，国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（2016年第15号公告）规定：分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

根据以上规定可以得出，货物一旦成为以房屋建筑物为载体或者是构成不动产实体的配套设施或者辅助设备，为房屋建筑物功能发挥起作用，就形成了不动产，对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业当然就是修缮。因此判断是否为修缮应关注以下特点：

一是对象属于不动产，也就是恢复使用价值或者延长其使用期限的对象是不动产或者形成了不动产，具体讲就是除不动产外，还包括以房屋建筑物为载体的辅助设施或者配套设备，或者是构成不动产实体的辅助设施或者配套设备。

二是修缮是工程作业，工程作业是指不动产所在地现场所提供的服务，脱离不动产所在地的修理行为，是修理不是修缮。比如作为房产的配套设施中央空调发生故障，经查是一个关键零部件坏了，拆下来到某单位修理，修好以后装入该中央空调，某单位对这个部件的修理取得的收入就不是修缮收入，而是修理修配的收入。

二、修缮的种类及对增值税的影响分析

为全面完整的分析营改增后修缮税负变化，在甄别修缮与修理的基础上，还应根据修缮主体、对象等分类，为系统准确地分析其税负打下基础。

首先，按照修缮主体的不同，可以分为设备设施维修和土建安装修缮。所谓设备设施修缮是指专门维修构成房屋建筑物实体或者以不动产为载体辅助设施和设备的专业企业进行的维修，其维修对象包括电梯、中央空调、监控系统、通风系统等；所谓土建安装修缮是指建筑安装企业对受损房屋进行修补、加固、养护、改建的服务，其对象仅是对房屋实施修缮，不包括对其辅助设施和设备的维修。

其次，根据修缮业务发生的原因，分为基于销售的修缮和基于选择的修缮。所谓基于销售的修缮，是指修缮业务的发生是因为修缮对象是其销售而发生的，比如由于销售了电梯因此承担了电梯的修缮，就是基于销售的修缮。而基于选择的修缮，是指修缮业务的发生不是因为销售，而是双方市场选择的结果。比如已过质保期的消防工程维修，经过招标选择维修施工单位，就是给予选择的修缮。

再次，根据修缮材料采供方式，分为清包工的修缮和包工包料的修缮。清包工修缮，是指销售修缮服务的一方不提供修缮所用主要材料，修缮主要材料由接受修缮服务一方提供；包工包料的修缮，则是指销售修缮服务的一方连工带料一并提供的修缮服务。

不同的修缮分类，对增值税税收负担是否有影响呢？我们认为，应该是有的。一是销售修缮服务主体不同，修缮的对象各异，修缮成本构成不同，外购项目自然也不同，在现行增值税多税率的环境下，当然就会影响到增值税进项税，从而影响税收负担。

二是销售修缮业务的原因不同，对修缮业务的收入计量和确认就有所差异，当修缮的成本构成一致的情况下，收入确认不同适用税率就有所不同，销项税自然不一样，这样也就影响到增值税，从而影响其税收负担。三是不同的材料供应方式，作为销售修缮服务的一方而言采用的增值税计税方式不同，计税方式不同所纳税额当然也不一样，肯定会影响增值税税收负担。

三、不同修缮的增值税负担分析

对修缮增值税负担的分析，其实首先是要对比营改增税负的变化，也就是在增值税一般计税方法下，不同的修缮其税负和原营业税相比的变化及趋势，其次是不同修缮增值税负担差异的可能性，最后是不同计税方法下税负的比较。

修缮原税负为修缮取得收入的3%，改为增值税后，其适用税率为11%，抵扣提供修缮服务外购项目的进项税，因此不能简单地说税负的变化，在收入一定的情况下，要分析其外购项目及其进项税，然后计算应交增值税，计算出同口径的税收负担，再和3%对比，相差部分就是变化。修缮业务的增值税税负率为9.91%与收入外购率和外购综合进项税率乘积的差，具体计算如下：

增值税税负率=（修缮收入/（1+11%）×11%-修缮收入×外购率×外购综合进项税率）/修缮收入=9.91%-外购率×外购综合进项税率

外购率，是指修缮收入中用于补偿外购项目所占的份额，外购项目为不含税金额。计算公式如下：

外购率=外购项目金额/含税修缮销售收入×100%

外购项目综合进项税率=可抵扣进项税/外购项目金额×100%

由于不同种类修缮的外购项目是不一样的，下面我们按照修缮的主体和对象分别说明。

1、设备设施维修。是指纳税人对构成不动产实体或者以不动产为载体的辅助设备和配套设施进行的维修，包括给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。其成本中占多数的是材料费，主要是备品和配件，为一般货物，适用17%税率；由于工作环境相对较差，强度大，专业素质要求高，因此人工费用占成本的比例相对较高；其分包业务项目为非专业的一般劳务，占比相对较小，其他成本项目发生少可以忽略。假设外购项目的适用税率17%，经测算设备施设维修外购项目率为45%，增值税税负为2.26%，显然在这个条件下，税收负担是降低的。具体计算如下：

增值税负担率=9.91%-45%×17%=2.26%

另外，假设专业修缮外购项目适用税率为17%，要保持3%的税收负担，外购率应保持为40.65%，当外购率大于这个数值时，税负会降低，相反则税负会增加。

还有，如果外购项目率一定，要保持3%税收负担，则要计算外购项目综合进项税率，如果实际的综合进项税大于计算数值，则税负降低，相反则税负增加。

2、土建安装修缮。是指仅对房屋建筑物本身进行的修缮，包括对房屋进行修补、加固、通淤、改善等。其成本构成中占多数的是人工费，由于专业性相对较弱，可以将业务分包，其他成本项目发生少可以忽略。我们依然用上述分析方法，由于外购率较低，同时外购项目多为低税率或者简易计税项目，因此综合进项税率也很低，在这种情况下，其修缮的税收负担自然会增加，比如外购项目率20%，综合进项税率7%，其实际的增值税负担率为8.51%，显然税收负担较营业税大幅增加。

根据以上分析，不动产配套设施设备的修缮，营改增后税负可能下降，对不动产本身的修缮其税负可能增加，同时不同的修缮对象，税负也是不同的，不动产配套设施设备修缮的税负要低于不动产房屋本身修缮的税负。