投资项目可行性研究报告目录（精选8篇）
项目背景：
干扰素主要用于乙、丙肝和多发性硬化症治疗。IFN-α主要用于乙肝和丙肝治疗。乙肝：全球约3.5 亿携带者，超1亿人在中国;丙肝：全球约1.7亿感染者，中国约4000 万人。多发性硬化症(MS)：全球约250 万患者，目前并无有效的治愈方法，β干扰素为MS治疗的主流药物。欧美发病率较高，亚洲较低。疾病谱差异导致国外以IFN-β为主，中国慢性乙肝和丙肝患者全球第一，临床应用主要为IFN-α。
干扰素为第二大重组蛋白药物β干扰素为主。干扰素产品已上市20 多年，-重组干扰素在全球的销售额由45.1亿美元增加到91.5亿美元仅次于重组人胰岛素，为全球第二大重组蛋白药物，年复合增长率为7.33%。
本公司在制药行业深耕多年，通过不断研发与创新，采用新型生产工艺和生产原料，生产出符合人体治疗需要的IFN-α和β干扰素，其生产成本远远低于目前国内的`同类产品，具有广阔的发展前景。
项目内容：
项目主要生产IFN-α和β干扰素，项目总投资23000万元，其中建设投资16500万元，铺底流动资金6500万元。项目建设周期为24个月。
【目录】
第一章 项目概况
一、项目名称
二、项目建设投资单位
三、拟建地址
四、建设内容
五、投资估算与资金筹措
六、项目主要经济技术指标
七、可行性研究报告编制依据
第二章 项目建设单位与合作单位
第三章 项目市场需求分析及预测
一、项目经济环境分析
二、项目政策环境分析
(一)经济环境分析
(二)本项目产品目标市场的相关政策
(三)行业相关“十二五”规划情况
(四)……
三、产品行业市场分析
(一)产品行业发展现状
(二)产品市场规模分析
(三)产品市场前景预测
四、产品目标市场分析
五、市场分析小结
第四章 项目建设条件分析
一、项目选址
二、项目建设地区地理位置
三、项目建设地区基础设施
四、项目建设地区产业基础
五、项目建设地区区位优势
(一)资源优势
(二)经济优势
(三)文化优势
(四)交通优势
第五章 物料供应与生产协作方案
一、产品方案
二、物料需求及供应计划
第六章 项目工程建设方案与总图布置
一、总图布置
二、土建工程
第七章 技术方案与设备方案
一、生产技术方案
二、生产工艺流程
三、主要生产设备
第八章 项目人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
第九章 能源节约方案
第十章 项目环境保护
一、相关标准规范
二、环境质量现状
三、污染源和污染因素分析
四、环境污染防治措施
第十一章 项目职业安全卫生与消防
一、职业安全卫生
二、消防
第十二章 项目进度计划与招标
一、项目招投标
二、项目实施阶段规划
三、项目实施进度表
第十三章 项目建设投资估算
一、投资估算范围
二、建设投资估算
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十四章 项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、财务效益与费用估算
(一)营业收入
(二)总成本费用
(三)增值税
(四)营业税金及附加
(五)所得税
(六)利润与利润分配
(七)效益与费用评估小结
三、现金流估算
四、项目盈利能力及偿债能力
第十五章 项目风险分析与对策
一、项目主要风险因素识别
二、风险程度分析及防范措施
第十六章 项目综合评价结论与建议
一、项目分析结论
根据现代管理决策理论的解释, 决策是为达到一定的目标, 从两个或多个可行的方案中选择一个较优方案的分析判断和抉择的过程。投资项目决策是指从两个或多个可行的投资方案中进行择优, 并最终做出是否投资建设某个项目的决定过程。
项目投资决策过程一般可分为信息收集、方案设计、方案评价和方案抉择四个相互联系的阶段。企业进行重大项目投资或重要经营业务决策, 一般都包括上述四个阶段。其中:第一阶段收集信息是为第二阶段方案设计打基础;第三阶段方案评价既是对第二阶段的方案设计进行可行性分析, 又是为第四阶段的方案选择提供可靠的依据。在上述四个阶段中, 最基本也最关键的是方案设计和方案抉择这两个部分。
图1为我国目前投资项目决策的一般流程, 其中基本部分为:编制项目可行性研究报告, 并由有项目投资决策权的部门或人员根据可行性研究报告做出是否投资建设该项目的决定;在涉及政府投资、国有企业投资等特殊情况时, 一般在进行项目可行性研究前, 还需要完成立项审批, 即编制和报批项目建议书或初步可行性研究报告;出于决策的科学性和谨慎性考虑, 对于技术较复杂、资金投入多、各方面影响大的投资项目, 一般还要组织相关技术、财务、法律等各方面专家对编制项目的可行性研究报告进行项目评估, 以进一步确定拟投资项目的可行性。
从图1可见, 可行性研究工作及所形成的可行性研究报告处于现行投资项目决策流程中最关键的地位, 实际起到为最终决策提供决策意见和参考的作用。
二、投资项目可行性研究报告内容
根据国家有关部门组织编制的《投资项目可行性研究指南》规范, 可行性研究报告内容涉及的重点包括:项目建设必要性、建设可能性、方案设计可行性 (包括技术可行性、工程可行性) 、方案评价可行性 (包括财务可行性、经济可行性、资源环境可行性、社会可行性、风险与不确定性) 等。具体有: (1) 项目建设的必要性。 (2) 市场分析。 (3) 项目建设方案研究, 主要包括:建设规模和产品方案、工艺技术和主要设备方案、场址选择、原材料和燃料供应方案、总图运输和土建工程方案、节能和节水措施、环境保护治理措施方案、职业安全卫生健康措施和消防措施方案等。 (4) 投资估算、融资方案。 (5) 方案评价, 主要包括:财务分析、经济分析、经济影响分析、资源利用分析、土地利用及移民搬迁安置方案分析、社会评价、不确定性分析、风险分析。 (6) 结论与建议。
对比上述的可行性研究报告内容与投资决策过程可以看出, 标准的可行性研究报告从形式上涵盖了信息收集 (市场分析) 、方案设计 (项目建设方案研究、投资估算、融资方案等) 、方案评价 (财务分析、经济分析、环境分析) 等投资决策阶段, 直至在最终的结论与建议中会直接形成投资建议供决策者采纳, 从而部分替代了方案抉择的功能。但仔细研究可行性研究报告的实际内容则会发现, 现行的可行性研究模式及由此形成的可行性研究报告, 由于未能真正体现投资项目决策的根本要求, 因而并未起到为项目投资决策提供依据和辅助的作用。
三、现行投资项目可行性研究报告的缺陷
1. 无法形成多个可行的建设方案。
现行的投资项目可行性研究分为方案设计和方案评价两个部分, 其基本流程如图2、图3所示:
在方案设计部分, 目前的方案比选一般是在产品方案研究、技术方案研究、选址方案研究等各个阶段内部进行, 各个阶段之间形成“串联关系”。这样的比选方式可能会造成这样一种情况, 即在技术方案研究中进行三个方案 (如技术方案1-1、1-2、1-3) 的比选研究, 只是从上阶段比选出来的产品方案1 (假设产品方案1优于方案2及方案3) 衍生出来的;同样, 在选址方案研究中进行三个方案 (如选址方案1-1-1、1-1-2、1-1-3) 的比选研究, 又只是从上阶段比选出来的技术方案1-1 (同样假设技术方案1-1优于方案1-2及方案1-3) 衍生出来的。
这样, 最终只能得到一个可行的建设方案 (本例中的建设方案由产品方案1、技术方案1-1和选址方案1-1-1组成) , 不仅不能形成决策所需要的多个可行方案, 而且这种串联式的研究比选流程也仅仅能保证方案可行, 虽然它包含了产品、技术、选址一组方案, 但不能确保方案在产品、技术、选址等方面达到综合最优。
由于在上述方案设计阶段未能形成多个可行方案, 造成在方案评价阶段只能针对已经选定的唯一“最优”方案进行评价, 因而只能起到论证和评价所推荐方案的可行性, 无法达到择优方案的目的。
2. 方案评估重影响评价、轻效益分析, 且项目效益分析过于片面。
现行的投资项目方案评价的内容主要有: (1) 财务分析。通过对所推荐方案在财务效益与费用上的预测, 进行盈利能力、偿债能力和企业生存能力的分析, 据以评价所推荐项目方案的财务可行性。 (2) 经济分析。又称国民经济评价, 是按合理配置资源的原则, 从项目对社会经济所做贡献以及社会为项目付出代价的角度, 考察所推荐项目方案的经济性和效率性以及经济合理性。需要进行经济分析的主要是具有自然垄断特征、具有公共产品特征、外部效果显著等市场配置资源失灵的项目。 (3) 经济影响分析。分析所推荐方案投资建设和运营会对区域经济发展、产业发展及宏观经济所带来的影响。 (4) 社会评价。识别和评价所推荐方案的社会影响以及当地社会环境对拟建设项目的适应性和可接受程度。
从以上研究报告内容可以看出, 现行可行性研究报告采用的是“审批”思路, 即可行性研究报告主要立足于获得投资决策机构尤其是政府投资主管部门的审批, 它实质上是一种申报材料。这种模式报告, 除财务分析部分外, 在方案评价部分所涉及的经济分析、经济影响分析、社会评价等内容均是站在政府部门审批的立场提出来的要求, 着重点在投资项目对资源、区域宏观经济、社会环境等的影响, 而不是投资项目的效益。
事实上, “影响”和“效益”是一个问题的两个方面, 只不过, 审批部门看重投资项目的“影响”, 而建设单位则更关心项目投资后所能产生的“效益”。当然这个“效益”应该是综合效益, 而不仅仅指纯粹的经济效益, 还可能是资源能源的节约和利用、生态环境保护、环境治理成效、增进就业和社会公平等方面的效益。
过分追求效益的定量分析, 使得目前可行性研究中的经济分析也采用与财务分析相类似的方法和指标, 导致大量宏观经济效益、环境效益及社会效益方面的定性信息被舍弃, 以致许多战略性、公益性的投资项目无法得到合理采用。随着投资项目研究分析技术的发展, 宏观经济效益、环境效益及社会效益的分析也引入了定量分析技术, 但总体看, 定性分析仍占主导地位。
3. 可行性研究的分析评价结论零散, 不能对最终的投资决策提供统一、清晰的倾向性意见。
由于目前的可行性研究报告一般只会产生一个可行方案, 在报告的分析评价结论部分就只需要汇总前面的各个方面可行性分析结论, 为决策者做出“是否投资”的决定提供参考。
这样的结论汇总模式存在以下不足:一是只能提供“项目在各方面均可行”的基本结论, 无法就其可行的“程度”进行清晰的判断;二是若项目在不同的方面存在互相矛盾的可行性结论时, 不能区分不同因素之间的重要性, 无法为决策者提供有效的建议;三是若存在多个平行的可行方案时, 无法进行方案之间的比较。
四、投资项目可行性研究报告编制的改进
1. 项目可行性研究流程的改进。
图4是针对现行方案在设计流程上的缺陷所进行的改进。它是一个多方案矩阵形式的流程框架, 即根据投资项目的市场分析、建设目标等前提条件, 分别在产品、技术、选址等各个阶段设计多个方案进行交叉研究比选, 最终为下阶段的方案评价提供多个建设方案。这种流程框架弥补了原流程可能丢失最优方案及无法形成多个可选方案的缺陷。
在多个方案的交叉研究比选时, 由于阶段数和各阶段方案数均较多, 可采用正交试验法减少分析量。如在阶段数和各阶段方案数均为3时, 正交试验法所需要分析的方案数可由27个减少至9个。
需要注意的是, 经过上述流程后进入后续流程的若干个可行建设方案, 并不一定是优选出的前几个方案, 需要结合各方面因素综合确定, 也可以结合其他方案优点, 对选定的方案进行适当改进后形成新的建设方案。
改进后的项目方案评价流程框架如图5所示:
图5表明, 方案设计阶段的任务是提供多个可行性方案, 它不是进行方案择优, 而是按照项目方案后续评价步骤分别进行财务、环境、社会责任等分析工作, 最后再根据各项分析评价结果, 提供比选意见, 供决策者对这些可行方案做最后决策参考。
2. 对投资项目效益评价内容的扩展。
为使效益评价适应各类不同性质的投资项目, 需要对效益评价的内容进行扩展和整合。与现行方案评估内容相对应, 投资项目的效益一般可分为企业经济效益、宏观经济效益、环境效益和社会经济效益。 (1) 提高企业的纯经济效益; (2) 促进资源合理配置、促进区域及产业经济发展的宏观经济效益; (3) 促进资源节约、污染治理、生态环境保护等环境效益; (4) 促进社区就业、社会和谐和发展等社会效益。
目前的宏观经济效益、环境效益及社会经济效益的分析都是整体归入经济分析部分来进行, 通过引入社会折现率、影子汇率、影子工资、影子价格等经济分析参数, 进行经济净现值 (ENPV) 、经济内部收益率 (EIRR) 等经济费用效益的定量分析。为充分考虑投资项目对宏观经济、环境、社会等方面的贡献及效益, 需要扩展项目效益分析内容, 对宏观经济效益、环境效益、社会经济效益等的分析评估应定量与定性并重, 注重定性分析。同时, 定量分析也不应局限于现行的经济效益分析方法。
在图5中, 将项目方案评价阶段划分为三个部分, 即财务分析、其他效益分析和宏观影响评价。其中其他效益分析主要是对项目的宏观经济效益、环境效益及社会经济效益进行定量及定性分析, 宏观影响评价为对项目在宏观经济、环境及社会影响等方面进行的评价。
3. 构建项目可行性研究结论的综合评价指标体系。
在改进的可行性研究体系中, 最终形成的是多个具有可行性的方案, 为综合比较这些方案的优劣, 为最终决策提供有指导意义的结论, 就需要建立项目可行性研究结论的综合评价指标体系。在项目方案设计和方案评价阶段涉及的主要方面都或多或少会对项目投资的决策产生影响, 主要包括:产品市场、原材料获取、技术适应性、选址合理性、施工难度、经济效益、宏观经济效益、环境效益、社会效益等。下表为笔者建议的综合评价指标体系。
如表所示, 将评价指标分为项目方案本身的质量、项目建设方面的情况、项目在外部影响方面的优劣、项目效益以及项目的风险与不确定性等五大类, 具体再分解为20个评价指标。在对项目进行综合评价时, 应根据项目的不同性质, 分别给各个评价指标赋予一定的权数 (右表所列的权数为一个公益性投资项目的假设例子) 。各个评价指标的得分由评价分数 (满分10分) 与相应权数相乘而得, 最终的合计得分即为该方案的可行性综合评价得分。多个方案比较, 综合得分高者为较优方案。
需要注意的是, 在对同一项目的不同方案进行综合评价时, 各指标的权数应保持一致。
五、结论与建议
作为企业投资项目决策的核心文件和主要依据, 目前的可行性研究报告在编制和使用方面尚存在一些缺陷, 主要是:在方案设计阶段即进行产品、技术、选址等方案的比选和取舍时, 无法形成多个完整的可供进一步评估和比较的可行方案;方案评估重影响评价、轻效益分析, 对项目方案的效益评价只采用精确定量分析方法, 且主要针对纯财务效益, 而忽略宏观经济效益、环境效益和社会经济效益等因素的定性分析;可行性研究结论零散, 不能区分重要性, 且无法对最终的投资决策提供统一、清晰的倾向性意见等。为此, 有必要对现行的可行性研究过程及报告编制进行改进, 具体建议是:
第一, 采用多方案并行的矩阵式分析方法, 确保通过项目设计阶段形成多个较优完整的可行方案, 避免过早丢失方案信息。
第二, 扩展投资项目效益分析内容, 对宏观经济效益、环境效益、社会经济效益等的分析评估实行定量与定性并重, 以适应不同类型投资项目可行性研究的需要。
第三, 构建可行性研究结论的综合评价指标体系, 通过对不同权重的设定, 形成统一、清晰的可行性研究综合性结论, 为投资项目的最终决策提供可靠依据。而科学的评价指标体系的构建, 指标权重的设定十分关键, 政府部门应针对不同类别的投资项目做出统一规定, 以方便各类企业使用和进行横向比较。
参考文献
[1] .唐立峰, 陈培友.公益项目评价与选择的属性层次模型.技术经济, 2003;12
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[5] .罗绯.我国投资项目财务评价指标及决策方法的现状分析.现代经济信息, 2009;18
[6] .胡章喜主编.项目立项与可行性研究.上海:上海交通大学出版社, 2010
关键词：农业建设项目；可行性研究；初步设计；编写质量
中图分类号：S-3 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）03-0079-02
在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。
1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题
1.1 缺乏农业工程建设标准
改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。
近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。
目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。
1.2 缺乏农业工程标准图集及图例
农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。
1.3 项目建设期不准确
一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。
2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议
2.1 端正态度，加强管理
1） 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。
2） 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。
3） 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。
4） 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。
2.2 提高咨询设计人员自身素质
咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力；要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用；要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术；具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。
2.3 遵守相关标准、政策、法规
编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。
3 结语
农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。
参考文献
[1] 孟广文，历兰伯.浅谈如何提高可行性研究报告的编制水平[J].交通科技.2004（2）：72-73.
[2] 方松.如何编好农业建设项目可行性研究报告[J].发展.2007（11）：82.
[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008（5）： 58-59.
Abstract： The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences， made suggestions for improving the writing quality for it， and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.
Key words： agricultural construction project； feasibility study； preliminary design； writing quality
--------提炼贵金属设备项目投资可行性研究报告
（目录）
甲级工程资质资质
国统调查报告网
出版单位：中金企信（北京）国际信息咨询有限公司
项目可行性报告
国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告（注：可出具各类项目的甲级资质、乙级资质、丙级资质）。
--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
--------项目可行性报告用途
1、企业投融资
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
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企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。项目可行性报告分类
可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。
（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。
国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告。【报告说明】
--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
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可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
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--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
--------《提炼贵金属设备行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询国统报告网（中金企信国际信息咨询有限公司）。
由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。第一章 提炼贵金属设备项目总论 第一节 提炼贵金属设备项目背景
一、提炼贵金属设备项目名称
二、提炼贵金属设备项目承办单位
三、提炼贵金属设备项目主管部门
四、可行性研究工作的编制单位
五、研究工作概况 第二节 编制依据与原则
一、编制依据
二、编制原则 第三节 研究范围
一、建设内容与规模
二、提炼贵金属设备项目建设地点
三、提炼贵金属设备项目性质
四、建设总投资及资金筹措
五、投资计划与还款计划
六、提炼贵金属设备项目建设进度
--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
--------
七、提炼贵金属设备项目财务和经济评论
八、提炼贵金属设备项目综合评价结论 第四节 主要技术经济指标表 第五节 结论及建议
一、专家意见与结论
二、专家建议
第二章 提炼贵金属设备项目背景和发展概况 第一节 提炼贵金属设备项目提出的背景
一、国家或行业发展规划
二、提炼贵金属设备项目发起人和发起缘由 第二节提炼贵金属设备项目发展概况
一、已进行的调查研究提炼贵金属设备项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、提炼贵金属设备项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 投资的必要性
第三章 提炼贵金属设备项目市场分析与预测 第一节 市场调查
一、拟建提炼贵金属设备项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
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四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查 第二节 市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测 第三节 市场推销战略
第四章 产品方案设计与营销战略 第一节 产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
三、产品销售收入预测 第二节 市场推销战略
一、推销方式 二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测 第五章 建设条件与厂址选择 第一节 资源和原材料
一、资源评述
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二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料 第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第六章 提炼贵金属设备项目技术、设备与工程方案 第一节 提炼贵金属设备项目组成 第二节 生产技术方案
一、技术来源途径
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
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二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析 第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算 第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 第一节 提炼贵金属设备项目选址及用地方案 第二节 土地利用合理性分析 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析
一、土地资源利用分析
二、水资源利用分析
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三、电能源利用分析 第二节 节能措施分析
一、土地资源节约措施
二、水资源节约措施
三、电能源节约措施
第九章 提炼贵金属设备项目原材料供应及外部配套条件 第一节 主要原材料供应 第二节 燃料、加热能源供应 第三节 给水供电 第四节 外部配套条件
第十章 提炼贵金属设备项目进度与管理 第一节 工程建设管理
第二节 提炼贵金属设备项目进度规划 第三节 提炼贵金属设备项目招标 第十一章 环境影响评价 第一节 建设地区的环境现状
一、提炼贵金属设备项目的地理位置
二、现有工矿企业分布情况
三、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
四、大气、地下水、地面水的环境质量状况
五、交通运输情况
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六、其他社会经济活动污染、破坏现状资料 第二节 提炼贵金属设备项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 提炼贵金属设备项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案
一、提炼贵金属设备项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、提炼贵金属设备项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、提炼贵金属设备项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第十二章 劳动保护与安全卫生 第一节 生产过程中职业危害因素的分析 第二节 职业安全卫生主要设施 第三节 劳动安全与职业卫生机构 第四节 消防措施和设施方案建议
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--------第十三章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算 第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 提炼贵金属设备项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算 第二节 资金筹措
一、资金来源
二、提炼贵金属设备项目筹资方案 第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十五章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
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二、单位成本
三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、提炼贵金属设备项目对国家政治和社会稳定的影响
二、提炼贵金属设备项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、提炼贵金属设备项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、提炼贵金属设备项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、提炼贵金属设备项目对合理利用自然资源的影响
六、提炼贵金属设备项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响 第十六章 风险分析 第一节 风险影响因素
一、可能面临的风险因素
二、主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施
一、风险影响程度评价
二、风险规避措施
第十七章 可行性研究结论与建议
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--------第一节 对推荐的拟建方案的结论性意见 第二节 对主要的对比方案进行说明
第三节 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 第四节 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
第五节 对不可行的提炼贵金属设备项目，提出不可行的主要问题及处理意见
第六节 可行性研究中主要争议问题的结论 第十八章 财务报表 第十九章 附件
商业计划书
商业计划书撰写目的
商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：
1、公司的商业机会；
2、创立公司，把握这一机会的进程 ；
3、所需要的资源；
4、风险和预期回报；
5、对你采取的行动的建议；
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6、行业趋势分析。
撰写商业计划书的七项基本内容
一、项目简介
二、产品/服务
三、开发市场
四、竞争对手
五、团队成员
六、收入
七、财务计划 商业策划书用途
1、沟通工具
2、管理工具
3、承诺工具
究报告
本报告是针对行业投资可行性研究的专项研究报告，此报告为定制报告，我们将根据客户不同类型的项目提出的具体要求，编制可行性研究报告，为企业项目立 项、贷 款、融 资提供全程指引服务。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告主要用于：
1、企业融+资、对外招商合作的可行性研究报告。
2、国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。
3、银行贷+款的可行性研究报告。
4、申请进口设备免税。
5、境外投资项目核准的可行性研究报告。
编制可行性研究报告的程序框图
可行性研究报告大纲(根据项目的不同会略有调整)第一章 总 论
1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目名称和建设单位 1.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目名称
1.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设性质 1.1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设地点 1.1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设单位 1.1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目法人代表 1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设规模 1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设内容 1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目项目总投资 1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资金筹措 1.6山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设期限 1.7山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目背景及建设的必要性
2.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目背景
2.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目提出的主要依据 2.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目提出的理由 2.1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区发展背景 2.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要
2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场分析与市场定位
3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场分析 3.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场近况 3.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区 市场总结 3.1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目机会分析 3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目市场定位 3.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目的SWOT分析 3.3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目优势（STRENGTH）3.3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目劣势（WEAKNESS）3.3.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目选址方案 4.3建设地点地理位置
4.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织管理与实施
9.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织管理 9.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目实施安排
第十章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目工程招标方案.1 总则.2 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目损益分析 12.3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目结论与建议
13.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目结论 13.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建议
附表: 表
1、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目总投资使用计划与资金筹措表
表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资现金流量表 表
11、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资本金现金流量表 表
12、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表
表
14、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表
关联报告：
山地农业公园乡村旅游休闲度假区PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
【报告目录】
第一章 宜居社区与安居住宅建设行业发展概况分析 第一节 宜居社区与安居住宅建设行业发展综述分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业基本定义
二、宜居社区与安居住宅建设行业分类情况 第二节 宜居社区与安居住宅建设行业国民经济地位
一、宜居社区与安居住宅建设行业国民经济地位
二、宜居社区与安居住宅建设行业重要作用分析
第二章 中国宜居社区与安居住宅建设行业发展环境分析 第一节 宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
一、国际经济环境分析
二、国内经济环境分析
三、经济环境趋势分析
四、经济环境影响分析
第二节 宜居社区与安居住宅建设行业政策环境分析
一、行业重点政策汇总
二、行业重点政策分析
三、未来政策走势分析
第三节 宜居社区与安居住宅建设行业社会环境分析
一、中国人口环境分析
二、中国教育环境分析
三、中国文化环境分析
四、中国生态环境分析
五、中国城镇化率分析
六、居民消费观念分析
第四节 宜居社区与安居住宅建设行业技术环境分析
一、技术应用水平分析
二、技术应用趋势分析
第三章 全球宜居社区与安居住宅建设行业发展现状及前景分析 第一节 全球宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、全球宜居社区与安居住宅建设行业发展历程分析
二、全球宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
三、全球宜居社区与安居住宅建设市场发展特点分析
四、全球宜居社区与安居住宅建设行业市场格局分析 第二节 美国宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、美国宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
二、美国宜居社区与安居住宅建设行业运营模式分析
三、美国宜居社区与安居住宅建设行业发展经验借鉴
四、美国宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第三节 欧洲宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、欧洲宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
二、欧洲宜居社区与安居住宅建设行业运营模式分析
三、欧洲宜居社区与安居住宅建设行业发展经验借鉴
四、欧洲宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第四节 日本宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、日本宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
二、日本宜居社区与安居住宅建设行业运营模式分析
三、日本宜居社区与安居住宅建设行业发展经验借鉴
四、日本宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第五节 韩国宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、韩国宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
二、韩国宜居社区与安居住宅建设行业运营模式分析
三、韩国宜居社区与安居住宅建设行业发展经验借鉴
四、韩国宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第六节 2016-2021年全球宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、全球宜居社区与安居住宅建设行业发展机遇分析
二、全球宜居社区与安居住宅建设行业面临挑战分析
三、全球宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
第四章 中国宜居社区与安居住宅建设行业发展现状及前景展望分析
第一节 宜居社区与安居住宅建设行业发展状况分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业发展历程分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业基本特征分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业生命周期分析 第二节 宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业业务格局分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业企业格局分析
四、宜居社区与安居住宅建设行业市场热点分析 第三节 宜居社区与安居住宅建设行业的问题及对策
一、宜居社区与安居住宅建设行业主要问题分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业面临瓶颈分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业发展对策分析 第四节 宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望
一、宜居社区与安居住宅建设行业市场机遇分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业面临挑战分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望
第五章 中国宜居社区与安居住宅建设行业市场规模及供需趋势分析
第一节 宜居社区与安居住宅建设行业市场规模分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业市场规模分析
二、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场规模预测 第二节 宜居社区与安居住宅建设行业市场结构分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业细分市场结构分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业应用市场结构分析 第三节 宜居社区与安居住宅建设行业市场供需分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业市场供给状况分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业市场需求状况分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业市场供需趋势预测
第六章 中国宜居社区与安居住宅建设行业产业链发展状况及前景趋势分析
第一节 宜居社区与安居住宅建设行业产业链简介
一、宜居社区与安居住宅建设行业产业链结构分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业产业链分布情况 第二节 宜居社区与安居住宅建设行业产业链上游分析
一、上游行业发展现状分析
二、上游行业供给现状分析
三、上游行业竞争格局分析
四、上游行业发展趋势分析
第三节 宜居社区与安居住宅建设行业产业链中游分析
一、中游行业运营现状分析
二、中游行业市场格局分析
三、中游行业发展趋势分析
第四节 宜居社区与安居住宅建设行业产业链下游分析
一、下游行业发展现状分析
二、下游行业市场需求分析
三、下游行业消费结构分析
四、下游行业发展前景分析
第七章 中国宜居社区与安居住宅建设行业竞争格局及竞争趋势分析
第一节 宜居社区与安居住宅建设行业竞争结构分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业现有企业间竞争
二、宜居社区与安居住宅建设行业潜在进入者分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业替代品威胁分析
四、宜居社区与安居住宅建设行业供应商议价能力
五、宜居社区与安居住宅建设行业客户的议价能力 第二节 宜居社区与安居住宅建设行业竞争格局分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业市场格局分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业企业格局分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业区域格局分析 第三节 宜居社区与安居住宅建设行业竞争趋势分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业竞争特点分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业竞争趋势分析
第八章 中国宜居社区与安居住宅建设行业区域市场现状及发展前景分析
第一节 华东地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、华东地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、华东地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、华东地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、华东地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、华东地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第二节 华北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、华北地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、华北地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、华北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、华北地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、华北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第三节 华中地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、华中地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、华中地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、华中地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、华中地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、华中地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第四节 华南地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、华南地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、华南地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、华南地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、华南地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、华南地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第五节 东北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、东北地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、东北地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、东北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、东北地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、东北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望 第六节 西部地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、西部地区宜居社区与安居住宅建设行业经济环境分析
二、西部地区宜居社区与安居住宅建设行业政策支持分析
三、西部地区宜居社区与安居住宅建设行业发展现状分析
四、西部地区宜居社区与安居住宅建设行业的机遇和挑战
五、西部地区宜居社区与安居住宅建设行业发展前景展望
第九章 中国宜居社区与安居住宅建设行业重点企业发展分析 第一节 企业一
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第二节 企业二
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第三节 企业三
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第四节 企业三
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第五节 企业三
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第六节 企业六
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第七节 企业七
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第八节 企业八
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析
第九节 企业九
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析 第十节 企业十
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展策略分析
第十章 中国宜居社区与安居住宅建设行业发展前景及未来趋势分析
第一节 “互联网+”背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、“互联网+”发展背景分析
二、“互联网+”背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
三、“互联网+”背景下宜居社区与安居住宅建设行业应对策略分析
第二节 “一带一路”背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、“一带一路”发展背景分析
二、“一带一路”背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
三、“一带一路”背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展策略分析
第三节 经济转型背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、经济转型发展背景分析
二、经济转型背景下宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
三、经济转型背景下宜居社区与安居住宅建设行业转型升级分析 第四节 2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析
一、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场驱动因素
二、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业发展前景分析 第五节 2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业发展趋势分析
一、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业整体市场趋势
二、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业产品服务趋势
三、2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场需求趋势
第十一章 中国宜居社区与安居住宅建设行业投资前景及策略建议分析
第一节 宜居社区与安居住宅建设行业投资现状分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业投资壁垒分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业投资现状分析
第二节 2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业投资风险分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业宏观经济风险
二、宜居社区与安居住宅建设行业政策风险分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业产业链风险分析
四、宜居社区与安居住宅建设行业市场风险分析
五、宜居社区与安居住宅建设行业经济管理风险
六、宜居社区与安居住宅建设行业其他风险分析
第三节 2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业投资前景分析
一、宜居社区与安居住宅建设行业投资环境分析
二、宜居社区与安居住宅建设行业盈利水平分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业投资潜力分析
第四节 2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业投资策略建议
一、宜居社区与安居住宅建设行业投资战略规划
二、宜居社区与安居住宅建设行业投资领域分析
三、宜居社区与安居住宅建设行业产品创新策略
四、宜居社区与安居住宅建设行业营销策略分析 图表目录
图表：宜居社区与安居住宅建设行业分类情况
图表：2011-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图 图表：2011-2015年国内生产总值构成及增长速度统计 图表：2011-2015年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图 图表：2011-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图 图表：2011-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 图表：2011-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 图表：2011-2015年中国居民消费价格月度变化趋势图 图表：2011-2015年中国进出口总额增长趋势图 图表：2011-2015年中国人口总量增长趋势图 图表：2015年中国人口数量及其构成情况统计 图表：2015年末中国各年龄段人口比重
图表：2011-2015年全球宜居社区与安居住宅建设行业市场规模分析
图表：全球宜居社区与安居住宅建设行业产品结构分析 图表：全球宜居社区与安居住宅建设行业区域市场分布 图表：美国宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：日本宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：韩国宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析
图表：巴西宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：印度宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：2016-2021年全球宜居社区与安居住宅建设行业市场规模预测
图表：宜居社区与安居住宅建设行业发展历程分析 图表：宜居社区与安居住宅建设行业周期性分析 图表：宜居社区与安居住宅建设市场发展特点分析 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业SWOT分析 图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业市场规模分析
图表：2016-2021年中国宜居社区与安居住宅建设行业市场规模预测
图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业细分市场结构分析 图表：2016-2021年中国宜居社区与安居住宅建设行业细分市场结构预测
图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业应用市场结构分析 图表：2016-2021年中国宜居社区与安居住宅建设行业应用市场结构预测
图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业企业单位数
图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业资产总计 图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业负债总计
图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业销售收入分析
图表：2016-2021年中国宜居社区与安居住宅建设行业销售收入预测
图表：2011-2015年中国宜居社区与安居住宅建设行业利润总额分析
图表：2016-2021年中国宜居社区与安居住宅建设行业利润总额预测
图表：宜居社区与安居住宅建设行业产业链结构分析
图表：2011-2015年宜居社区与安居住宅建设上游行业发展规模分析
图表：宜居社区与安居住宅建设上游行业竞争格局分析 图表：2016-2021年宜居社区与安居住宅建设上游行业发展规模预测
图表：2011-2015年宜居社区与安居住宅建设下游行业发展规模分析
图表：宜居社区与安居住宅建设下游行业竞争格局分析 图表：2016-2021年宜居社区与安居住宅建设下游行业发展规模预测
图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业现有企业间竞争 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业潜在进入者分析 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业替代品威胁分析
图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业供应商议价能力 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业客户的议价能力 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业市场集中度分析 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业企业集中度分析 图表：中国宜居社区与安居住宅建设行业区域集中度分析 图表：华北地区经济总量分析
图表：华北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：东北地区经济总量分析
图表：东北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：华东地区经济总量分析
图表：华东地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：华中地区经济总量分析
图表：华中地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：华南地区经济总量分析
图表：华南地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：西南地区经济总量分析
图表：西南地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：西北地区经济总量分析
图表：西北地区宜居社区与安居住宅建设行业发展规模分析 图表：2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场驱动因素 图表：2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场供给预测 图表：2016-2021年宜居社区与安居住宅建设行业市场需求预测
近年来, 有三个重要因素促进我国商业地产迅猛发展。一是由于我国宏观经济的持续增长和城镇化进程的不断推进, 为商业地产发展提供了良机。二是住宅地产行业不断受国家宏观政策挤压 (主要指保障房建设和商品住宅限购、限贷政策) , 导致大量民间资本涌入商业地产行业, 为商业地产发展提供必要的资金源泉。三是品牌零售企业实施向一体化战略, 大举进入商业地产领域的动力, 为商业地产的发展提供了新的动力。基于以上因素, 可以预期在未来10年内, 我国商业地产必将获得持续快速增长, 并逐步由产业成长期步入成熟期, 成为房地产业的主力军。
商业地产是商业和地产的复合体, 它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性, 是一门新兴的边缘科学和复合产业, 其产业特性和可行性分析方法与住宅地产存在较大区别。商业地产项目投资有耗资大、周期长、风险高的特点。伴随着改革开发的推进, 我国市场经济竞争性特点越来越突出。因此, 在投资决策前, 如何依据项目特性, 做好商业地产项目可行性研究工作, 确保项目在市场竞争中处于优势地位, 就显得十分重要。完善商业地产项目可行性分析内容, 提高可行性分析质量, 避免投资的盲目性, 助力于民间中小资本涉足商业地产领域。
一、可行性分析的概念
为了降低风险, 对将要上马的项目在经济技术层面进行分析论证, 被称作可行性分析。一般来说包括市场分析、技术分析、经济效益分析和抗风险能力分析。以分析论证的结果来判定项目建设方案的合理性、可操作性, 为项目决策提供依据。可行性研究的过程既是深入调查研究的过程, 又是多方案比较研究的过程, 它是建设项目决策分析与评价阶段最重要的工作。
由以上概念可见, 可行性分析可以理解为一门集合了工程技术、管理科学的综合性学科;也可以理解为在投资决策阶段, 综合运用市场调查与预测、多方案构建与必选、技术经济分析、风险分析等多种分析方法的实践活动。
二、可行性分析的作用
可行性分析最终形成的可行性分析报告主要有以下五点基本作用:
(一) 开发商投资决策的重要依据
(二) 政府主管部门立项和行政审批的依据
(三) 向金融机构融资的依据
(四) 各投资方谈判的重要依据
(五) 项目后评价的依据
商业地产项目可行性分析报告不仅具备以上五点基础作用, 还应该为进一步的商业规划、建筑设计、建造实施和后期运营管理提供指导原则和框架思路, 成为项目开发纲领性文件。
三、可行性分析的依据
商业地产项目可行性分析依据主要有:国家和地区经济建设政策和经济发展水平、商业地产价格、居民收入水平和消费习惯、城市总体规划、商业网点建设规划、批准的项目建议书、土地利用规划及城市规划设计条件、自然地理气象资料、开发技术水平、城镇化水平、经济运行参数和指标等。
可行性分析指导文件主要是1983年国家计委颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》、1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。它们对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法做了详细规定, 指导我国可行性分析研究工作。
四、可行性分析的内容
依据可行性分析的概念, 商业地产项目可行性分析内容可以归纳为市场分析、技术分析分析、经济效益分析和风险分析四大方面, 其中经济效益分析又可细分为投资估算分析、融资分析、财务评价分析。因此商业地产项目可行性分析可以归纳为如图1所示六大关键因素, 这六大因素也构成本论文分析框架。需要重点说明的是, 技术可行性分析的主要内容包括规划设计方案、建设条件可行性和工程进度分析。规划设计方案一方面要充分反映市场分析成果, 另一方面必须符合城市规划强制性要求;建设条件可行性和工程进度分析主要由具备资质的施工单位或监理单位承担。由此可见, 商业地产项目技术分析具有较强的专业性, 本论文中不着重研究。
五、结语
商业地产在国外起步较早, 发展至今已经形成了架构完善、内容充实, 包含消费者行为空间理论、商圈理论等方面的理论体系。国外有成熟完善的理论体系, 国内有针对本土特色的相关研究, 且商业地产交易的实例丰富, 这一切都对我国商业地产的可行性研究具有很重要的借鉴和参考价值。
参考文献
[1]肖彦, 路立敏, 张莉.投资项目财务评价指标体系的修正[J].改革与战略, 2007.
[2]刘洪玉.房地产业与社会经济[M].北京:清华大学出版社, 2006.
[3]陈敏.关于工业地产项目投资决策的研究[D].上海:上海交通大学, 2012.
[4]张巍, 张腾月.商业地产项目定位决策研究[J].建筑经济, 2010.
关键词：核电建设项目；可行性研究；专题
中图分类号： F426 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）13-93-2
0 背景
根据《2011-2020核电中长期发展规划》，2015年将完成原规划当中的在运4000万千瓦核电装机的目标，在建核电装机规模有所上调，将略超过2000万千瓦；到2020年中国核电装机将达到在运5800万千瓦，在建3000万千瓦。随着我国核电大发展及核电华龙一号“走出去”的大背景下，越来越多的核电从业者投身于核电前期工作中。
核电前期工作重点是寻找和确定核电厂址，并围绕厂址可行性开展一系列的论证；在确认厂址并取得国家有关部门的许可之后，开展项目开工前的各项准备工作，申请并最终获得国务院核准，取得国家核安全局颁发的建造许可证，实现项目开工建设。本文针对可行性研究阶段工作外委专题的需求情况进行分析探讨，希望能为核电前期工作的从业者提供借鉴。
1 可行性研究工作外委专题需求分析
根据《核电厂可行性研究报告内容深度规定》（NB/T 20034-2010），核电厂新建、扩建工程均应开展可行性研究，编制工程可行性研究报告，为项目决策提供科学研究，在《初步可行性研究报告》的基础上，进一步研究核电厂工程建设的方案和条件，确定厂址技术数据，研究制订工程技术方案，论证项目在安全、环境、技术和经济方面的可行性。
为完成可研报告的编制以及获取有关论证结论等，在可行性研究阶段，建设单位应委托有资质的单位开展接入系统设计、环境影响评价、厂址安全评价、水土保持方案、工程测量、岩土工程勘察、地震安全性评价、地质灾害危险性评估、水文地质详查、水文和气象观测、水资源论证、水工模型试验等单项、专篇或专题研究工作，以及国家政府职能部分规定的工程建设需开展的其它相关专题或专项工作。
1.1 总体探究
根据《核电厂可行性研究报告内容深度规定》（NB/T 20034-2010）中已明确提出的研究专业，并通过参考多个国内其他核电项目，进行归类、统计分析后，认为核电厂的可行性研究工作外委专题，一般可按如下4个类别进行设置：（表1）
通过归类并统计分析，发现测量、气象、水文、地质、电力、环境等专业下的专题，各个项目间具有共性，这里主要原因是，这类专题为研究论证厂址基础条件的常设专题，因此各项目间没有差别；专项、专篇类的报告，按有关法规规定以及专项研究的需要，同样也是常设专题，因此也是共性专题；而对于水工专业的相关专题，由于该部分专题主要是结合厂址条件研究合适的水工工程方案，因此虽然有相似处，但各个项目间存在一定的差异；而表1中的3、4项所对应的相关专题，虽然各项目间有共同点，但却是最具有项目所在地地方性特点以及项目鲜明的特色。
1.2 共性专题
根据1.1节总体探究并参考多个核电项目，将具有共性的专题统计如下（表2）：
表2中，在不考虑个别专题的名称略有不同以及有些专题进行了合并等因素，并且除通航安全评估专题以外，新建项目可参照表2确定可研外委专题清单。另，关于通航安全评估这里需要说明，滨海核电项目如果修建了码头，需要使用航道的，通常需要通航安全的分析，编制通航安全评估报告。
1.3 水工专业相关专题
通过调查多个核电项目，发现对于滨海厂址的核电项目，其水工专业相关专题的设置大体上基本一致。但由于各个项目的情况不同，会有所区别。这里主要原因是在该阶段的工程方案设计上的需求。例如，涉及到海工设计的相关内容，有些项目由于工程进度的需要，在可行性研究阶段工作中会涉及到初步设计的部分工作，因此，会将波浪、温排水、岸滩稳定性等专题的物理模型试验纳入到可行性研究阶段中来。如下列举了某滨海核电项目水工专业方面在可行性研究阶段设置的专题：
1.4 行政取文、许可所需类专题
为了获得有关行政取文、许可等政府部门的批复意见，根据有关政府主管部门的规定，需要单独编制论证报告作为评审依据。因此，该部分专题在考虑如何设置时，在参考相关法律法规文件的同时，更为重要的时侯要与项目所在地各级政府进行沟通，明确审批部门的需求，提供其给予本项目批复的依据，以便顺利取得获批文件。
参考相关法律法规，例如，如果建设项目涉及使用林地的，要取得林业部门的用林许可，方可开展相关工作，因此为获得用林许可，需要编制《用林可行性报告》并报批；如果是滨海厂址，涉及用海的，根据海洋部门的规定，需要编制《海域使用论证报告》以及《海洋环境影响报告书》并进行报批，并且上述报告的编制还需《海域生态环境与渔业资源调查调查》报告的输入。
1.5 结合自身项目的厂址特点及工程方案需要类专题
关于该类专题，主要是结合厂址自身特点以及工程设计方案两个主要因素，来考虑还需要做哪些专门的论证分析，以满足有关审批的需要以及后续工程设计的需要。
例如，某项目在初可研阶段的调查发现，厂址附近范围历史上有火山活动的记录，在做《地震安全性评价》同时，作为支持性专题《地球物理勘探》，又增加了《探针对火山活动浅层地震勘察》专题；
例如，某内陆核电项目，其取水口上游已有多级梯级水电站，在做水资源论证专题时，针对用水量能否得到足够的保证而不会受到上游水电站的影响，在论证的过程中，就额外增加了上游水电站联合调度可行性的论证分析；并且，内陆厂址的《大件运输论证专题》，由于其运输方式比滨海厂址复杂，运输路程遥远，因此该专题论证难度及篇幅都较大。
再如，某项目的循环冷却水的冷却方式采用了海水循环冷却塔的设计方案，因此对于冷却塔，专门设置了《海水冷却塔可行性研究》专题，为后续初步设计、施工设计等提供技术输入及设计依据。
2 结论与建议
2.1 结论
通过上述针对多个核电建设项目的外委专题设置情况的实际案例进行调研，并结合统计分析，本文认为可研阶段设置外委专题可以从四个方面的因素来考虑：①可行性研究报告及“两评报告”编制的需要；②厂址基本条件特点；③行政取文的需求；④工程设计方案的需求。并且，在上述分析中具有共性的专题可完全参照；水工专业专题总体上可参考，个别专题略有不同；行政取文方面的专题，是根据国家现行的法律法规文件并提前与相关部门沟通的结果来确定；最后，要结合厂址自身特点、工程建设的进度以及工程设计方案等项目特点，来确定还需做哪些论证工作。
2.2 建议
在核电前期工作中，无论大业主还是小业主模式，开展可研阶段工作前，建议业主应识别本项目需要设置哪些专题，做到尽量不要在论证的过程中，再额外增加专题。这样一个是在工程总体进度上可能受到影响，另一个是在成本上可能会有所增加。在实际工作中，很难做到专题设置上一点不遗漏，虽然可以在合同中加入兜底条款，但，还是要做到长周期的收集基础数据类的专题，这些专题一定不能遗漏。
在管理上，应把握可研报告、“两评”报告编制的主线，梳理出涉及这条主线的相关外委专题报告，避免这些相关外委专题报告的编制完成时间会耽误主线的进度；梳理并把握好涉及四通一平的相关专题及设计工作，以免影响现场开工。
同时，要梳理在初可行性研究阶段所取得的批文，明确在可行性研究阶段是否还适用，避免多余投资。
参 考 文 献
[1] 汪映荣主编，中电投核电有限公司组编.核电前期工作指南[M].北京：中国电力出版社，2012.6.
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