银行按揭问题汇总（精选4篇）
1、一套房、二套房按揭贷款的最低首付成数及贷款利率分别是多少？河源本地客户和外地客户有没有区别？最多可以做到第几套房的贷款？
龙源温泉首套贷款额度不得超过所购住房市场价值的49.99%，利率按人行同期基准利率执行；
二套房不得超过所购住房市场价值的40%，利率按人行同期基准利率上浮10%执行； 最多可以做两套房的贷款（第三套及以上均不可贷款，采取认房认贷原则）。
2、按揭贷款客户的最高年龄限制，男女分别是多少？贷款人年龄和贷款年限的关系（即贷款人年龄+贷款年限≦）
年龄18（含）至65（含）周岁之间。两个（含）以上共同借款人（共同借款人限于配偶、子女和父母，但对共同购房人作为共同借款人的不受上述规定限制）借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
（即贷款人年龄+贷款年限≦65），但贷款期限最长20年。
3、确定客户是第几套房的标准：按照名下房产计算？按照贷款笔数计算？还是两者都算？商业及写字楼的贷款算不算？
确定标准为既认房又认贷，即以是否有利用过银行个人住房贷款或公积金贷款及房管部门查询情况共同确定套数，如房屋登记信息系统中有房产登记，且该房产同时办理贷款的，在出具相关证明前提下可认定为同一套。
商业及写字楼的贷款不算。
4、能否提前还款或部分提前还款，对提前还款的时间及还款额度的要求如何？
可以，贷款必须超过一年，部分提前还款的提前还款部分不低于2万元。均需要提前十五天申请。
5、请银行提供办理按揭贷款需要提供的资料清单及费用标准，非河源本地户籍需要提供哪些额外的资料（例如在河源缴纳社保证明或纳税证明，纳税证明能否为一次性补交）？港澳台及外籍人士需要提供哪些额外的资料？
资料清单：（需提供原件核对）
1、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（复印件）
2、借款人个人相关资产证明（复印件）、收入证明（原件）
3、借款人须提供半年以上的银行流水账（原件）
4、首付证明，购房合同（原件）
5、近一年纳税证明或社保证明（外地户口需提供）（原件）
6、首套房证明或二套房证明（房管局出具的房产证明原件）
7、借款人我行还款账号（复印件）
非本地居民的借款人，须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不可一次性补交
港澳台及外籍人士需在购房所在地居住满一年并有固定职业和住所，并同时满足我国关于境外人士购房相关政策。
6、能否办理公积金贷款？如何办理？
房地产开发公司与公积金中心签订相关协议后方可办理公积金贷款。
7、收入证明与月还款额的匹配比例？
本笔贷款收入还贷比50%（含）以下，所有贷款收入还贷比55%（含）以下。
8、主借款人本人收入及资产无法达到还款规定额度，要提供哪些证明？要如何办理？
可以增加共同借款人及担保公司担保或增加借款人父母（子女）作担保。增加借款人父母（子女）担保的，需提供保证人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、个人相关资产证明、收入证明、半年以上的银行流水账。
9、能否委托他人代为办理银行按揭贷款？如果可以要提供哪些证明？
不能
10、开发商需提供的资料要哪些？
1． 请先做个自我介绍吧。
2． 为什么那么想来银行工作？
3． 你对银行的了解是什么呢？
4． 你家是楚雄的，回去那边的交行工作怎么样？
5． 你的工资要求？
6． 说说你的家庭情况？
7． 说说你对交通银行的理解？
8.如果你被安排到不想去的区域或岗位工作,你会怎样?
9.你的五年计划是什么？
10.请用三句话概括你自己。
11.如果你与同学发生冲突，你会怎么解决？
12.你怎样看待完美？
13.如果你需要在基层做很久，你能忍受的时间是多长？
14.有人说天下兴亡,匹夫有责,有人说,匹夫兴亡,天下有责,你怎么看待
15.你为什么选择交行
16.交行是国企，你为什么不去外企？
17.你的实习经历是什么？
18.你朋友对你的评价？
19.你还有什么问题要问的吗？
20.如果通过这次面试我们单位录用了你，但工作一段时间却发现你根本不适合这个职位，你怎么办？
21.如果你的工作出现失误，给本公司造成经济损失，你认为该怎么办？
22.如果你在这次考试中没有被录用，你怎么打算？
23.如果你做的一项工作受到上级领导的表扬，但你主管领导却说是他做的，你该怎样？
24.谈谈你对跳槽的看法？
25.工作中你难以和同事、上司相处，你该怎么办？
26.假设你在某单位工作，成绩比较突出，得到领导的肯定。但同时你发现同事们越来越孤立你，你怎么看这个问题？你准备怎么办？
27.最能概括你自己的三个词是什么？
28.你怎么理解你应聘的职位
29.喜欢这份工作的哪一点？
30.就你申请的这个职位，你认为你还欠缺什么？
31.你怎样对待自己的失敗？
32.你新到一个部门,一天一个客户来找你解决问题,你努力想让他满意，可是始终达不到群众得满意,他投诉你们部门工作效率低,你这个时候怎么作?
33.与上级意见不一是，你将怎么办？
34.你工作经验欠缺，如何能胜任这项工作？
35.如果通过这次面试我们单位录用了你，但工作一段时间却发现你根本不适合这个职位，你怎么办？
36.谈谈你过去做过的成功案例
37.谈谈你过去的工作经验中，最令你挫折的事情
38.为什么我们要在众多的面试者中选择你？
39.描述一下你的专业
40.你对工作地点有什么要求?
41.父母的职业是什么?对你有什么影响?
42.有一个客户因为排队时间长而情绪激动，作为大堂经理，你要怎么做?
43.有没有担任过学生干部?
44.如果进了交行，怎样弥补自己基础知识上的不足?.45.做学生干部的时候领导过什么活动
46.对交通银行有什么看法?
一、工行江东支行（集团担保）
（一）贷款对象
1.个人牌照：中华人民共和国公民20周岁-60周岁之间，具有独立的法人资格。
2.公司牌照：注册资金100万以上，成立年限1年以上。
（二）贷款期限及成数
1.贷款额在3万-150万之间
2.贷款期限1-3年
3.首付比例不低于车价的30%
（三）基本资料
1、身份证
已婚客户需提供夫妻双方的身份证且持临时身份证的不能作为借款人
2、户口本
已婚客户需提供双方的户口本，集体户口可不提供户口本首页。户籍证明可用。
3、婚姻证明
已婚客户提供结婚证，未婚或者离异丧偶的需提供未婚证明。
4、收入证明，营业执照
个体工商户可不开具收入证明，只需提供营业执照和个人流水即可
5、产权证明
国有土地使用证、房产证、购房合同加购房发票均可（房产要求在浙江省内）。村委会或者居委会开具的居住证明不可用，收入来源稳定客户除外。（收入来源稳定客户见附件）
5、驾驶证
6、个人流水
提供最近3-6个月的银行流水账。
（四）还款能力判定要求
公司自有按揭要求，满足下列条的方可办理
1、有房产证的客户，且面积大于50㎡以上的2、自有营业执照，成立1年以上，娱乐及典当行、租赁公司等风险较大行业的营业执照不可办理。（金华地区）
3、个人收入金额占到月还款额的2倍
① 个人流水中有工资收入字样的金额为准
② 最近一次的结息金额×800÷
34、或者有满足1、2、3条件的担保人（担保人需金华户籍）。
5、收入来源能稳定客户只要符合第三条即可。
（五）银行利率
1年期3.58%，万元还款系数863.2；
2年期7.05%，万元还款系数446；
3年期10.43%，万元还款系数306.8
（六）费用收取
1.集团不向子公司收取任何费用，子公司向客户收取的杂费由各子公司按照集团 发布的原“集团义乌区域各子公司按揭收费管理办法”执行。
2.押金原则上要求收取贷款额4%的履约保证金，尽量避免收取续保押金。
二、平安银行（原深发展银行）
一、贷款对象
主贷人必须年满18周岁至60周岁（如为自雇人士，可放宽至65周岁），中国大陆户籍和港、澳、台常住居民，以及通晓中文的外籍人士
二、贷款期限及成数
1、贷款期限一般不长于3年。
2、对A类客户如主动要求可放宽至5年。
3、A类客户贷款成数最高可以达到8成。
4、其他客户贷款成数最高为7成。
5、进口车贷款成数最高为6成。
三、准入原则
1、A类客户：本行VIP客户、国家公务员、事业单位，教育、医疗、金融、民航、新闻出版、广电、公用事业等行业从业人员，以及其他在社会公认的优质行业和知名企业工作的高管人员。
2、B类客户：企业的法定代表人及股东（以营业执照和验资报告为准）。
3、C类客户：A类、B类客户以外，有一年及以上连续社保人员。
4、D类客户：A类、B类客户以外，无连续社保人员。该类客户必须提供薪金账户，或能够证明其还款实力的存单，存折，股票账户等（股票账户根据实时行情为主）。
5、借款人已婚，客户分类采取借款人和其配偶孰高原则。
6、银行流水的结息要求较高。
7.客户准入的基本资料没有明确规定，以银行给的审核结果为准。
三、不良信用记录的确认及处理方案：
银行在审贷过程中若发现客户的个人信用有不良记录（包括房贷、车贷、信用卡逾期和手机欠费等），会适当降低贷款成数或提高贷款利率，情节严重者可退档。如有多笔逾期贷款，以逾期状况最严重者为准。如有多笔贷款逾期状况同等严重，由我部审批人员按从紧原则判断。
如客户对央行信用报告提出异议，需提供还款明细，由我部审批人员判断是否受理。如客户特殊原因造成超过上述标准的严重逾期，需要提供相关证明，可由各部审批人员按特例处理。
如客户逾期的贷款已经结清超过3年，并且其他贷款还款情况良好，该条逾期记录可以忽略。如客户逾期的贷款已经结清超过3年，但无其他贷款，则由各部审批人员判断是否受理。
五、房产证明
1、贷款客户原则上需要有贷款地房产。如客户与父母同住，且本人有充足且稳定的还款来源，家庭人均居住面积在当地平均水平之上，也可以受理。
2、银行认可产权房、宅基地、厂房等房产证明；村委会房产证明。
3、户口在贷款银行所在地有贷款地有房产（已入住）视同于本市有房产。
六、假证件及假证明的处理
所有贷款申请，我行一经发现假证件或假证明的，一律退档。
七、替他人买车的处理
由于替他人买车可能造成严重的经济纠纷或法律后果，所以我行一经发现替他人贷款的，一律退档。
三、委外按揭公司
兰溪市佳瑞达汽车销售有限公司
1、准入条件
省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有固定的营业或办公场所的，没有营业执照和房产的客户，但是银行流水一定要很好。
2、利率
万元月还款系数，一年890、两年465、三年325
3、收费标准
担保公司向4S店收取贷款额1%的服务费，以及5%的保证金或者与第一年保费金额相同的续保保证金。另外就是给客户做的资料费。
金华市华贸投资咨询有限公司
1.准入条件
省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有营业执照，银行流水没有的客户可以做。2 利率
万元月还款系数，一年890、两年465、三年325 3.收费标准
担保公司向4S店收取贷款额0.5%的服务费，以及贷款额4%的保证金。另外就是给客户做的资料费。
杭州君凯汽车贸易有限公司
1.准入条件
省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。2 利率
万元月还款系数，一年890、两年462、三年320 3.收费标准
担保公司收取贷款额3%的服保证金，不收取服务费。另外收取给客户做的资料费。
浙江中安担保集团有限公司（谭记）
1.准入条件
省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。2 利率
万元月还款系数，一年890、两年462、三年320 3.收费标准
不收取任何服务费用，只收取给客户做的资料费。
担保公司资料费用的收取
一、按揭基础知识
银行按揭是指年满18周岁具备完全民事行为能力的公民购房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息，这种方式称为银行按揭。
二、按揭的种类
1、商业贷款（抵押贷款）
2、公积金贷款
3、组合贷款
4、住房储蓄贷款
名词解释
商业贷款:又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
组合贷款：组合贷款是指个人在购买住房时，将商业贷款和公积金贷款组合起来而形成的特定贷款组合。
住房储蓄贷款：住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。
（一）个人住房商业贷款流程
借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给于开具《审查通知单》。
↓
将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。
↓
由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。↓
到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。
↓
银行对贷款申请人的资信材料进行复审。
↓
复审通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。
↓
银行签署发放借款合同及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入
开发商帐户。
↓
借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
↓
借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
三、还款的种类
（一）等额本息
含义：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
1）每月等额还本付息金额
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
还款期数=贷款年限×1
2例：商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%（年利率）÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清；
2）也可按照公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数进行计算：
每月等额本息付款额=贷款金额（万元）×利率表相对应年限万元还款系数；
（二）含义：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
计算方法
每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 例：以贷款20万元，贷款期为10年计算：
每月等额归还本金：200000÷（10×12）=1667元
第一个月本息还款额：1667+200000×5.94%/12=2657元
第二个月本息还款额：1667+（200000-1667）×5.94%/12=2649元
第三个月本息还款额: 1667+(200000-1667×2)×5.94%/12=2640元 ……
以此类推
（三）按揭所需材料
利率表
四、住房公积金贷款流程
一、公积金贷款办理流程
1、咨询领表、填表盖章、准备证件复印件
2、中心初审，系统录入信息、打印合同
3、签订借款合同、签银行借据、公证签字、房屋抵押登记签字
4、中心审核、审批、银行发放贷款
5、按月还款
（一）领取《审批表》1份填写完整，借款人夫妻双方单位盖章、负责人签字（配偶一方无工作单位可以不盖章）。开发商或单位经办人收集个人证件复印资料，提供贷款人员花名册。
（二）中心信贷科初审要件、装订材料；初步确定贷款额度、打印合同；打印出存在问题明细单。
（三)开发商或单位经办人联系借款人，按问题单补齐所缺资料。
（四）现场签字。核对证件，当事人在《借款合同》上签字押手印。
（五）办理银行借据签字。
（六）办理抵押公证签字。公证处出借款、抵押合同《公证书》。
（七）办理他项权利登记签字手续：签署房屋抵押权设立登记表、授权委托书、询问笔录。
（八）信贷科审核，中心领导审批。
（九）银行划款。
（十）单位代扣工资按月还款。
申请住房公积金贷款的条件
一、申请贷款条件
1、借款人连续6个月缴存住房公积金，缴存账户为正常状态。
2、借款人夫妻双方无贷款，未为他人做贷款担保。
3、已签订《商品房买卖合同》并已缴纳不少于购房总款30%的首付款，购房行为在2年之内（高层、回迁房3年之内）。
4、借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额最高上限为40万，一方建立公积金的贷款上限为30万元，最长贷款期限为30年且不超出借款人法定退休年龄后5年。
5、公积金按揭贷款、（单位集体）申请贷款。开发商无证齐全且与公积金中心签订按揭贷款合作协议的，可用所购房屋做抵押，由单位或开发商做阶段性担保，待该房屋所有权证办出后再做抵押登记。
6、个人申请办理贷款
（1)、需以本人或他人的《房屋所有权证》做抵押。抵押值为评估价的70%（抵押房屋应先办共有证或做夫妻双方财产约定后方可抵押）
（2如月还款额度超过借款人家庭收入的50%，需要找一个在呼市地区建立住房公积金的职工做担保人。
（3）、二手房贷款，以所购房屋做抵押，办理时间在过户后一年之内。
注：借款人可凭购房合同和发票支取夫妻双方公积金账户的余额，先支取后贷款
二、公积金贷款所需资料：
（一）资金中心要件
1、借款人夫妻双方身份证原件、复印件1份。
2、借款人夫妻双方户口本原件，复印件（首页、本人页、变更页）各一份。
3、借款人结婚证（首页、带照片页、尾页编码页）或婚姻关系证明原件，复印件各一份。
4、所购房的《商品房买卖合同》原件一份。
6、个人办理需要提供抵押《房屋所有权证》原件、复印件1份，以他人房产做抵押的，需要提供抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、复印件各一份。
7、二手房贷款，提供过户房屋不动产发票，契税票原件、复印件1份。
（二）办理合同公证要件
1、借款人（抵押人）夫妻双方身份证原件、复印件各1份。
2、借款人（抵押人）夫妻双方户口本原件复印件（首页、本人页、变更页）各一份。
3、借款人结婚证（首页、带照片页、尾页编码页）或婚姻关系证明原件，复印件各一份。
4、个人办理需要提供抵押《房屋所有权证》原件、复印件1份。
（三）办理他项权利证要件
借款人（抵押人）夫妻双方身份证原件、复印件1份。
（四）其他要件
如借款人为单身者（未婚、离异、丧偶）还需提供以下资料：
未婚：单位开具单身证明2份。
离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份。丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份。注:以上证件核对原件留复印件，统一用A4纸双面复印。
住房公积金的还款方式
（一）委托单位代扣代缴还款。由单位财务每月从借款人工资中代扣还款。
（二）正常还款12个月后，还款信用良好，可以支取借款人本人、配偶、父母、子女公积金账户中的余额归还当年贷款。（不可以跨还款）
（三）在还款期间可以支取公积金或用现金部分偿还贷款本金。最低还款额度不少于贷款额的20%，且不少于2万元，一年只可以办理一次。
（四）柜台还款，如果借款人因故错过了正常的还款期限造成逾期的，可持银联卡或现金来中心柜台还款。
（五）在还款期间借款人可根据个人经济状况随时办理一次性还清贷款手续。可以支取借款人本人、配偶、父母、子女公积金账户中的余额归还贷款，也可以用现金或银联卡一次性办理还款手续，贷款利息收至当月。
（六）借款人如在还款期间与原单位解除劳动关系并不再缴纳住房公积金的，应当在办理离职手续之前一次性还清贷款本息。
注：如因特殊情况不能按期还贷的必须在3个月之内来公积金中心协商解决，超过3个月未还款，也未与公积金信贷中心取得联系的，我们将进入法律清欠。累
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