住宅分户验收总结

住宅分户验收总结（共7篇）

住宅分户验收总结 篇1

——正荣润江城一期

1、土建地坪施工前，应架设标线仪于1m线高度，配合塔尺复核顶板平整度及地坪灰饼厚度，做好净高预控；腻子工施工前，应采用标线仪、塔尺及测距仪复核前道工序质量；

2、土建地坪施工采用细石混凝土，飘窗台、空调隔板位置也应采用细石混凝土抹面，避免采用水泥砂浆造成起砂、维修难度大；

3、厨卫墙面毛坯交付拉细毛，应在罩面初凝后采用200*300海绵块拉细毛，拉毛前尽可能的挤干海绵块内的水分；

4、厨卫墙面毛坯交付，窗边二次收口色差、地坪周边泛碱等，应采用涂刷100~300宽的素水泥浆；

5、烟道表面抹灰应满挂玻纤网格布，并返至阴角墙面300；

6、墙面开关面板底盒抹灰时候一定要修方正，减少后期的污染；

7、楼梯踏步采用冷拔丝做护角掉角现象比较多，不如水泥砂浆护角效果好；

8、阳台玻璃栏板下槛在粉刷时候应注意标高和平整度的控制，避免二次修补，增加工作量；

9、入户门安装前，应在卸车点采用干硬性水泥砂浆填塞门框背部的空腔，此做法虽不合规范要求，但较灌浆法更能保证门框的填塞效果；

10、入户门采用后装法施工，门框应顶着过梁安装，避免顶部缝隙太小，不利于收边；

11、室内涂料施工时，阳角位置应加设阳角条，踢脚施工前应复核墙体底部直线度；

12、室内穿墙面给水管道周边孔隙应采用聚氨酯发泡剂封闭，腻子收口；

13、室内顶棚燃气管道周边孔隙处理方法同上；

14、室内空调洞、厨卫排气管PVC盖板采用粘结砂浆粘贴较玻璃胶效果更牢固且利于腻子收口；

15、室内门窗及室外涂料施工人员难免踩踏窗台，踩踏前戴鞋套，避免污染台面腻子；

16、地坪施工人员必须是专业的，否则后期处理起来悲催了~~~；

17、屋面女儿墙、风帽、采光井周边的分隔缝应靠近突出屋面构件底部约30~50mm留设（预留女儿墙的抹灰厚度），便于后期油膏嵌填及盖缝卷材铺贴；

18、屋面细石混凝土采用XPS做分隔缝时，在固定XPS板时应将其底部标高抬高，保证XPS底部嵌入护底砂浆内20~25mm即可、顶部标高同细石混凝土面层；

19、厨房烟道周边混凝土反坎高度自结构面上50mm即可，完成地坪后外露高度约20mm，便于后期地砖铺贴；

20、卫生间管根分层吊模~~~~~~（可以尝试给防水班组来吊模）

21、卫生间同层排水试水应在合同中明确，立管根部做水泥墩多为“化蛇添足”，增加了后续渗漏处理难度；

22、出地库顶板自行车坡道、采光井、通风井等侧墙必须要加止水钢板；

23、地下夹层采光井周边围护墙，与土壤接触区域，一定不能采用页岩砖或砌块施工，必须改为混凝土墙体；

24、外侧边梁内预埋的卸料平台吊环，务必在外墙砌筑前割除，不得在砌筑时候留设孔槽（或内侧面封闭，外侧面留槽）；

25、结构板厚控制措施（预埋镀锌管或PVC管）应在合同中予以明确，不另计费用；

26、各工种应先于总包进行分户验收并“工完场清”，但是总包的精扫还需在门锁关闭前完成；

住宅分户验收总结 篇2

对于住宅工程面言, 分户验收是竣工验收的必备条件。但是, 随着住房建设的迅猛发展, 住宅工程面广量大。如何踏踏实实将分户验收工作落到实处, 使分户验收不流于形式, 验收结果真实有效, 是摆在质量监督人面前的一个新课题。通过对省市相关规则、办法的学习以及工作实践, 笔者认为进行住宅工程分户验收应做好以下几个方面。

1 实施措施

1.1 提高认识, 加强领导

实施住宅工程分户验收是加强工程质量管理, 提高住宅质量水平的重要举措, 也是体现以人为本, 构建社会主义和谐社会的重要举措。可以有效减少住宅质量投诉问题, 对精塑建设系统软环境有着十分重要的意义。分户验收制度的推行符合科学发展观, 符合人民群众的根本利益的需求。建设主管部门以及各责任主体都应该提高认识, 高度重视分户验收工作的组织实施, 要形成政府相关职能部门、建设、设计、监理和施工等各方统一思想, 统一认识, 统一目标, 从提高住宅工程质量水平, 确实让老百姓受益、解决老百姓关心的热点问题出发, 把分户验收工作落到实处, 把为人民群众办实事、办好事的事抓实、抓好, 真正显出成效。

政府建设主管部门要成立住宅工程质量分户验收工作领导小组, 负责对住宅分户验收工作的组织领导和业务指导, 把分户验收制度的推行及检查作为工作重点, 加强对建设、设计、监理和施工等责任主体的督促检查, 建立确保从上至下顺畅的贯彻执行体系。工程质量监督机构在住宅工程监督交底时要将分户验收工作作为重点内容, 在主体验收时将分户验收工作作为重点辅导, 在竣工验收前将分户验收工作作为重点监督。要主动深入施工现场, 了解实施情况, 及时进行有效组织和协调, 确保分户验收各项工作的顺利进行。

1.2 加强宣传贯彻, 组织培训

充分发挥部门优势, 积极动员项目开发、施工单位开展形式多样的宣传活动。通过宣传, 让社会各界了解、理解、支持此项工作。住宅工程质量分户验收作为一项新的制度, 广大百姓还不了解, 各责任主体在认识上也存在误区。针对这些情况, 各级政府职能部门要及时宣传, 通过宣贯大会宣讲开展分户验收工作的重要意义, 通过电视台、报社等新闻媒体对分户验收工作进行一系列宣传报道。同时要明确:凡未经过分户验收合格的住宅工程一律不得组织竣工验收。使大家有一个正确认识:一是分户验收既是一项创新, 也是在现行质量监督管理体系下的一项具体措施;二是保证每户住宅工程质量是市场主体应尽之责, 特别是住房制度改革后, 商品房条件下更应如此。所以, 分户验收工作并不是给企业额外增加新的任务或负担;三是一旦出现质量问题, 老百姓更加明确了质量责任主体, 有利于问题的及时、有效解决。对开展分户验收工作做得比较好的小区可作为典型, 政府职能部门应组织工程各责任主体采取座谈研讨、现场观摩学习等方法, 通过典型引路, 把分户验收工作推向深入。

1.3 落实责任

切实落实好“谁主管谁负责、谁验收谁负责、谁签字谁负责”的工作要求, 并结合内部分配制度改革, 实施绩效挂钩, 确保责任落实不流于形式。对分户验收不合格的, 建设单位不得组织单位工程竣工验收, 对在分户验收中弄虚作假、降低标准的, 将不合格工程按合格工程验收的, 对责任单位和责任人给予不良行为记录, 情节严重的按有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

1.4 总结推广

对工作过程中发现的问题与不足, 不断地总结并加以完善。住宅工程分户验收工作事关广大群众生活切身利益, 事关社会稳定和经济发展, 做好住宅工作分户验收工作责任重大、使命光荣。各建设、施工、监理等单位要本着真实、可行、有效的原则, 认真组织学习《分户验收内容及实测要点》, 广泛开展企业内部业务培训, 提高从业人员业务素质;继续强化住宅工程质量通病防治工作, 要认真执行《住宅工程质量通病控制标准》, 以创“无质量通病住宅工程”活动为主线, 以分户验收为手段, 强化监理过程控制作用, 建精品工程, 造优质小区。

2 几点建议

(1) 制定分户验收的实施细则, 对建设单位如何组织分户验收给予细化, 同时明确建设单位组织分户验收的质量责任。事实上, 由于分户验收主要目的是解决住宅质量通病, 降低住宅投诉, 因此, 分户验收应当是开发商向住户销售住宅保证质量的必要手段。如果开发商没有严格组织分户验收, 导致相关的质量问题, 给住户造成损失, 就应当承担必要的过失责任, 例如业主入户后返修造成的时间、物力、财力的损失。我国以前颁布的处理工程质量通病投诉问题的前期法规, 虽然明确了返修损失应由开发商给予赔偿, 但由于协商解决不具强制力, 诉讼解决程序太复杂, 相关的赔偿义务往往落空。分户验收制度必须能够认定建设单位在分户验收中过失的违约责任, 并按照一定的规则要求开发商强制赔偿, 才能制约开发商, 使其积极主动地组织分户验收工作。

(2) 加强对施工方及监理单位的管理。没有高素质的企业, 高素质的监理队伍, 就没有高质量的分户验收。提高分户验收质量至关重要的是提高监理的素质。质量监督机构应加强现场抽查力度, 严把分户验收监督关。对分户验收监督过程中发现的问题, 责成责任单位整改, 并由监理单位重新复查, 合格后, 重新组织验收。在二次验收过程中仍发现存在重复问题, 质量监督机构应对有关责任单位和个人做出不良记录并予以公布。监理单位要充分发挥监理的一线把关作用, 政府主管部门要对监理企业严格实施市场准入和清出管理制度。

(3) 严格执行分户验收规划, 由监理人员直接获取检查数据, 避免施工单位隐瞒分户验收中发现的问题。由于分户验收的主要考核对象是施工单位, 因此, 由施工单位执行分户验收可能导致施工单位隐瞒发现的问题。要避免此类现象, 一方面, 要向施工单位宣传分户验收是为了避免业主入户后再发现质量问题时处理更加被动, 把好分户验收关对施工单位有利无害。另一方, 面要规范分户验收过程, 建设单位科学组织, 监理单位正确执行, 施工单位积极配合, 决不能把分户验收直接交给施工单位执行和操作。

3 结语

总之, 住宅工程分户验收制度的推行, 是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措, 是维护广大住户合法权益、保证百姓安居乐业的惠民政策。我们只有认真组织, 制定方案, 扎扎实实地做好各项准备工作, 才能保证分户验收工作的顺利进行, 促进住宅工程使用功能和观感质量的提高, 这样分户验收的作用才能真正体现, 才能真正维护国家和公众的利益。

摘要：住宅工程质量一直是百姓关注的焦点, 随着工程质量监督体制改革的不断深入和居住水平的日益提高, 传统的质量验收模式已不适应广大用户的需求。本文根据工作实践, 提出了做好分户验收工作的几点措施。

住宅工程质量分户验收实施方案 篇3

1.住宅工程分户验收制度出台的背景

随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。

3.分户验收的组织机构

组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

4.分户验收的程序

（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

5.分户验收子单位工程的划分 

一、户内：

每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。



二、公共部位：

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。

（1）走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。

（2）楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。

（3）地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

6.分户验收的主要内容和分户检验批的划分 

一、分户验收主要内容

（1）门窗、玻璃及栏杆安装质量； （2）墙面、地面、顶棚面层质量； （3）防水工程质量； （4）采暖系统安装质量； （5）给水排水系统安装质量； （6）室内电气工程安装质量； （7）建筑节能工程质量。



二、分户检验批的划分 

按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。（1）、检验批数量设定要适中。（2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。（3）、尽可能合并减少纸张和表格。Ⅰ、减少存档资料的套数；Ⅱ、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；Ⅲ、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。

粗装修住宅工程可参照下列划分检验批：（A）户内子单位工程检验批可划为：

土建项目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。

安装项目，包括室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

7.分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：

①划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。

②相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。

③验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。

④参加验收的人员不同。8.分户检验批合格判定标准 分户检验批合格判定标准：

(1)分户检验批主控项目经检查全部合格； (2)分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1。5倍）。两点需要说明a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论；b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。

9.分户验收相关资料的说明 10.推行分户验收需注意的问题

11.简介粗装修住宅土建工程分户检验批的检查内容、数量、标准、方法。11.1.一般抹灰工程质量分户验收 11.1.1.检查内容：

11.1.2.一般规定

（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。

（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

11.1.3.质量标准、方法、检查数量

（一）主控项目：

各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：目测观察；用小锤子轻击检查。

（二）一般项目： （1）、表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：目测观察；手摸检查。（2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。



（三）实测实量项目

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。（1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

（3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。（4）、测量楼层净高时，使用激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。

注：为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。布点的具体位置可自行约定，并应在分户验收方案中明确。（下面几个分户检验批同此规定）

11.2.水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户验收 11.2.1.检查内容：

11.2.2.一般规定 （1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。（2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。11.2.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。

（二）一般项目： （1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。（2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法：泼水试验、坡度尺检验。



（三）实测实量项目

水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。

11.3.水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收 10.3.1.检查内容：

11.3.2.一般规定 （1）、水泥砂浆地面工程质量分户验收适用于户内地面、公共部位楼梯间、地上（下）车库、地下小棚等地面工程。（2）、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内有防水要求的房间全数检查,其余选三个具有代表性的房间；楼梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台进行实测；地下车库每个消防分区（即一个子单位工程）选三间进行实测。

11.3.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓部位不超过2处可不计。

（二）一般项目：

（1）踢脚线与墙面结合。踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击、钢尺和观察。（2）楼梯踏步。其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10MM，每踏步两端宽度不大于10MM。踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。（3）表面质量。面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。



（三）实测实量项目

质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，根据平面选点图预选确定的位置进行实测实量。

(1)、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。

(2)、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。

(3)、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。

11.4.防水地面隔离层工程质量分户验收

11.4.1.检查内容：

11.4.2.一般规定

有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。

11.4.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式：观察检查和查验检测报告。（2）、防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式：观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。（3）、隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和钢尺检查。



（二）一般项目

隔离层与下层粘结。

隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。



（三）实测项目

隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、坡度。（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。（2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

11.5.护栏与扶手安装工程质量分户验收 11.5.1.检查内容

11.5.2.一般规定

(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。

(2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。11.5.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。

（二）一般项目

转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。



（三）实测项目

护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。

(1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。

(2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。

(3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。

(4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。

11.6.铝合金门窗安装分户验收 11.6.1.检查内容：

11.6.2.一般规定

(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。11.6.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目 （1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。

(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(二)一般项目

(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。

(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。

(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

(三)实测实量项目

铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

(1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。11.7门窗玻璃质量分户验收 11.7.1.检查内容:

11.7.2.一般规定

门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

11.7.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目

(1)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（2）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（3）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。

(二)一般项目 （1）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。（2）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。



住宅分户验收总结 篇4

一、总则

1、为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范以及《贵州省建筑市场管理条例》，结合本省实际，制定本规定。、本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是在对住宅工程进行整体竣工验收前，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关验收标准对每一户住宅和单位工程公共部位进行观感质量、使用功能的专门检查验收，并逐户出具分户验收合格证明的活动。

3、住宅工程质量分户验收是完善验收程序，加强过程控制、消除质量通病、提高工程质量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工序、单位（子单位）工程，严禁验收。

4、住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可支付使用。

二、分户验收的依据

5、住宅工程质量分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，以及经审查合格的施工图设计文件以及施工合同，购房合同等。

三、分户验收内容和数量

6、分户验收应以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

7、初装修住宅工程分户验收的主要包括以下7类20个项目的内容：（1）建筑结构外观及尺寸偏差

1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（2）门窗安装质量

2）铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3）塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4）木门窗安装工程分户质量验收记录表 5）特种门安装工程分户质量验收记录表（3）墙面、地面和顶棚面层质量 6）一般抹灰工程分户质量验收记录有 7）水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8）水泥混凝土面层分户质量验收记录表（4）防水工程质量

10）隔离层分户质量验收记录表（5）采暖系统安装质量

11）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表

12）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（6）给水、排水系统安装质量

14）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15）室空排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16）建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（7）室内电气工程安装质量

17）普通灯具安装分户验收质量记录表 18）开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表

19）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表

20）建筑物等电位联结分户质量验收记录表（8）其他有关合同中规定的内容

8、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

9、精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

四、分户验收的组织实施

10、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员和已选定物业管理单位的有关人员实施，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。确定验收数量和每户住宅的验收项目、内容，落实质量检查人员的检查工具。

物业管理单位可委托具有工程师专业技术职称，经过专业培训的人员参加分户验收。尚未确定的，由建设单位组织房屋买受人推举3～5名代表参加，也可由买受人委托工程质量中介机构参加。

11、建设、施工、监量和物业管理单位（买受人代表或中介）应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项处置记录，施工单位认真进行返修，返修后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

五、分户验收的程序

12、住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（1）在分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况，确定检查部位和数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图。

（2）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收。（3）填写检查记录表，发现工程观感质量和使用功能质量不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

（4）观感检查以目测检查方法为主，对室内空间尺寸等实测检查内容，可使用仪器设备进行检测。

（5）填写《室内层高、开间净尺寸抽测表》（附件三）和《分项工程分户质量验收记录表》（附件四），发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

13、分户验收应在分部工程或单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。

14、住宅工程进行整体竣工验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师、和施工单位负责人、已选定的物业管理单位负责人以及分户验收人员分别签字加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录表》（附件二）。填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一）

六、分户验收的其它要求

15、住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（1）工程名称、竣工日期；

（2）建设、设计、监理、施工单位全称；

（3）建设、设计、监理、施工单位法定代表人或技术负责人姓名。

16、在住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（1）保修项目、范围和各自的保修期限；（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（3）、监理单位、物业公司名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

17、住宅工程竣工验收前，建设、施工、监理单位应将分户验收资料按户整理成册分别存档。

七、对分户验收前的监督管理

18、工程质量监督机构对分户验收实施监督检查。应随机验证抽查总户数的5%，且不少于3户，按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容进行核查，对分户验收提出的问题是否进行了整改。监督抽查实体质量与验收结论出入较大，责令重新组织分户验收和竣工验收。工程质量监督机构对分户验收中存在的问题应当责令责任单位进行整改。

19、对于住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。对于在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，要对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的对责任单位和责任人进行严肃处理。

20、严格执行《建筑工程施工质量评价标准》GB /T50375-2006。对已竣工，但达不到《建筑工程施工施工质量评价标准》规定的优良指标的住宅工程不能评为优良工程，不能推荐参加贵州省“黄果树”杯优质施工工程评选。

21、分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》应作为质量监督档案资料保存。

22、本规定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收记录表》 附件三《室内层高、开间净尺寸抽测表》 附件四《分项工程分户质量验收记录表》

住宅分户验收总结 篇5

第一条 为了提高住宅工程质量水平,减少住宅工程质量投诉,保障竣工住宅使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房 与城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质[2009]291号及国家有 关工程质量验收规范,制定本办法。

第二条 内蒙古自治区行政区域内新建工程,必须进行住宅工程质量分户验收。(以下简称 “ 分户验收 ” 住宅工程质量分户验收活动及其监督管理,应当遵守 本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收,是指单位工程竣工验收前,由建设单位组织工程参建各方,将单位工程中的每户住宅、公共部分的走廊(含电梯间、楼梯 间及地下车库划分为若干个质量验收单元,对每个验收单元分别进行专门质量验收的活动。

第三条 分户验收应在单位工程竣工验收前进行。每一个具备质量验收条件的验收单元均可单独验收,验收合格后出具相应的住宅工程质量分户验收记录。所 有验收单元验收合格后,建设单位方可按照相关法律法规,规范标准的规定,组织单位工程竣工验收。

第四条 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,分户验收应以验收时可观察到的工程观 感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

第五条 初装修住宅工程分户验收内容主要包括下列十类,具体检查项目见《住宅工程分户验收记录表》(附表:

一、楼地面、墙面和顶棚质量

二、门窗安装质量

三、栏杆、护栏安装质量

四、防水工程质量

五、室内主要空间尺寸偏差

六、采暖系统安装质量

七、给水、排水系统安装质量

八、室内电气工程安装质量

九、建筑节能工程质量

十、有关合同中规定的其他内容

第六条 精装修住宅工程分户验收以本办法第七条确定的分户验收程序内容为基础,经建设、施工和监理单位协商,自行确定验收项目和制定验收表格。第七条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行:(一住宅工程质量分户验收应由建设单位项目负责人组织监理、施工单位等有关人员实施。建设单位项目负责人组织施工单位编制分户验收方案,确定验收 组成员,明确各方职责。

(二施工单位确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图,落实质量检查人员和工具。

(三监理单位应审核施工单位提供的方案和内容,配备相关技术人员进行检查,及时做出验收结论。

(四分包单位和已选定的物业公司应参加分户验收。

(五分户验收组成员,在每户验收过程中应认真填写分户验收记录表,验收结束后验收组成员应签字确认。

(六分户验收项目应全数检查验收。观感检查的项目应通过目测观察进行检查。实测实量的检查内容应通过专业检查工具,发现工程观感质量和使用功能不 符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查,复查符合要求后及时填写分户质量验收记录表。实测实量质量不合格的,视具体情 况进行处理,严重的应协商验收。

第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简化分户验收程序。

第九条 分户验收检查、填写记录表应确保内容的真实性和可追溯性,发现观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,监理单位应书面责成施工单位 整改并对整改情况进行复查。分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理等单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收汇总记录》。

第十条 合格判定标准:依据国家施工质量验收规范及检验合格判定标准执行。当合格点率达 80%及其以上,不合格点不超出允许偏差的 1.5倍(净高、净距 除外,且观感项目全部合格时判定为合格;否则判定为不合格,应整改复验并重新填写验收检查表。

第十一条 住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收交付前,施工单位应对分户验收合格的验收单元做好成 品保护工作。

第十二条 住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收记录》(户内部分应作为《住宅质量保证书》的附件一并交于业主。

第十三条 工程质量监督机构对分户验收应进行如下监督检查:(一工程质量监督机构应当在监督单位工程竣工验收前,抽查《住宅工程质量分户验收表》和有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整 改。

(二在单位工程竣工验收过程中随机抽查实体,如发现抽查结果同《住宅工程质量分户验收记录》不符,应立即停止单位工程竣工验收,责令建设单位重新 组织分户验收。

(三对分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录处理,情节严重的按照有关法律法规对责 任单位及责任人进行行政处罚。

住宅分户验收总结 篇6

2006年山西省出台了《住宅工程质量分户验收管理办法》(晋建建字[2006]450号),对2007年1月1日以后竣工的住宅工程全部实行分户验收。两年来的实践证明,分户验收制度的实施不仅大大减少了交付使用后因房屋质量问题而产生的纠纷和投诉,有效地提高了工程质量、降低了工程返修率,而且提高了居民对住宅工程质量的满意度,强化了责任主体质量意识,突出了政府的监管职能。

近年来,大同市在实施分户验收中采取了相应措施,使分户验收工作取得了明显成效,但是在实践中也发现存在诸多困难及问题,随着住房建设发展迅速,住宅工程面广量大,如何踏踏实实将分户验收工作落到实处,使分户验收不流于形式,验收结果真实有效,成为摆在工程质量监督机构面前的一个新课题。

1 分户验收中存在的问题

1.1 建设单位不作为

作为分户验收的组织者,有的建设单位既不认真组织,也不参加具体的质量验收检查工作,将具体的工作委托给监理单位,把质量责任转嫁给监理单位,完全依靠监理组织实施分户验收,建设单位成为分户验收的领导者甚至旁观者,完全逃避了分户验收的责任,甚者为了尽快交房,谋取自身利益,暗示监理单位在分户验收未合格的情况下签字盖章,使分户验收流于形式。

1.2 监理单位不积极

作为分户验收的主要执行者,监理单位既要承担巨大的工作量,又要承担太多的责任,而却难以享有合理的报酬。现有条件下,一般是监理单位受建设单位的委托具体实施分户验收,监理单位必须承担逐户检查、逐户记录、逐户验收的巨额工作,但是建设单位对于监理费用并没有关于分户验收的额外补偿。我国的监理费率仅有工程造价的1%左右,局部市场由于恶性价格竞争,监理费用更低。在如此低廉的监理成本条件下,监理单位根本不可能动员足够的人力、物力来参与分户验收,而且分户验收还必须承担更多的责任,监理单位在责、权、利方面严重不平衡。监理单位更多的是责令施工单位检查记录,监理仅复核相关数据。监理单位也在试图转嫁分户验收的实际工作,逃避相应的责任。

1.3 施工单位不重视

作为分户验收的主要被查对象,施工单位更不愿意把自己的质量问题在验收中暴露出来,施工单位是建设工程的实际操作者,是分户验收的主要被查对象,如果在建设、监理的推诿下,最终由施工单位执行分户验收,类似于质量自检,就完全流于形式了。尽管监理单位可能复查校核,但这与分户验收的初衷已大相径庭,抽查验收就不再是逐户验收,质量责任已经落空,分户验收就不能发挥应有的作用。施工单位的自检本身就应该在分户验收之前由施工单位组织和实施,与建设单位组织的分户验收完全是两码事,而如今在很多工程项目中,分户验收只不过是经监理监督和抽查的施工单位自检。

2 解决当前分户验收中存在问题的对策

如何将分户验收工作进一步完善,需要在不断探索中总结当前分户验收的经验和教训,寻求解决相关问题的对策,通过齐抓共管、通力协作,才能全面提高住宅工程质量,促进社会和谐。

2.1 制定分户验收的实施细则

在细则中对建设单位如何组织分户验收给予细化,同时明确建设单位组织分户验收的质量责任。事实上,由于分户验收的主要目的是解决住宅质量通病,降低住宅投诉,因此,分户验收应当是开发商向住户销售住宅保证质量的必要手段。如果开发商没有严格组织分户验收,导致相关的质量问题,给住户造成损失,就应当承担必要的过失责任,例如业主入户后返修造成的时间、物力、财力的损失。我国以前颁布的处理工程质量通病投诉问题的前期法规,虽然明确了返修损失应由开发商给予赔偿,但由于协商解决不具强制力,诉讼解决程序太复杂,相关的赔偿义务往往落空。分户验收制度必须能够认定建设单位在分户验收中过失的违约责任,并按照一定的规则要求开发商强制赔偿,才能制约开发商,使其积极主动地组织分户验收工作。

2.2 增加监理费用,提高监理的工作积极性

对监理单位执行分户验收给予专项的费用列支,由建设单位专项支付,并视分户验收情况给予浮动。监理单位执行分户验收毫无疑问是受建设单位委托,因此,建设单位应对这项委托工作提供工作成本和适当的利润。对住户而言,分户验收是建设单位的义务,建设单位把具体工作委托给监理实施操作,而此项工作并不在原先监理合同范围,建设单位有义务承担此项工作的费用。而且,建设单位可以通过上下浮动分户验收的费用来考核和督促监理开展分户验收工作。客观上,分户验收成本由建设单位支出,解决了监理单位执行分户验收的成本问题,调动了监理单位执行分户验收的积极性,从人力、物力方面为分户验收提供了保障。

2.3 严格执行分户验收规则

由监理人员直接获取检查数据,避免施工单位隐瞒分户验收中发现的问题。由于分户验收的主要考核对象是施工单位,因此,由施工单位执行分户验收可能导致施工单位隐瞒发现的问题。要避免此类现象,一方面要向施工单位宣传分户验收是为了避免业主入户后再发现质量问题时处理更加被动,把好分户验收关,对施工单位有利无害,另一方面要规范分户验收过程,建设单位科学组织,监理单位正确执行,施工单位积极配合,决不能把分户验收直接交给施工单位执行和操作。

3结语

安得广厦千万间。住宅工程质量事关千家万户,影响社会和谐稳定。实施住宅工程质量分户验收制度,顺应了时代的发展需求,遵循了市场经济的客观规律,体现了以人为本的理念,更重要的是落实了市场各方主体的质量责任。住宅工程分户验收制度的推行,是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措,是维护广大住户合法权益,保证百姓安居乐业的惠民政策。如何切实把好每一户住宅质量关,使分户验收不流于形式,需要广大的工程建设者、管理者精心组织,严格监督,齐抓共管。只要我们心中装着人民,时刻不忘责任,就一定能奉献出优质工程,建设美好家园。

摘要：根据住宅工程分户验收的相关要求,对分户验收制度的实施方法、存在的问题与对策进行了分析,提出只有齐抓共管、通力协作,并进一步完善分户验收工作,才能全面提高住宅工程质量,促进社会和谐。

关键词：分户验收,措施,存在问题

参考文献

前期部A1地块分户验收工作总结 篇7

时间：2014年5月23日至2014年6月3日

地块：A1地块（共计6栋）

参加人员：地产公司

监理公司

施工单位（分包单位）

物业公司

其中物业公司工程组：十四冶五建 土建部分曾剑李晓明

水电部分张志敏白发雄

CY建工土建部分谢平李南翔

水电部分李奇丰王得柱

（前期部客服组全体参与）

住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录。由地产公司组织监理和施工单位、在物业公司参与的情况下对广福城A1地块进行分户验收已完毕，现就对在整个验收工作过程中出现的问题做总结。

一、查验原有问题

1、部分土建施工未完成2、水电不通

二、普遍问题

1、土建部分

（1）入户门变形、刮痕及收口不严

（2）推拉门底未收口

（3）煤气管道套管未封堵

（4）铝合金门窗未按玻璃及把手

（5）阴阳角不平直

（6）窗台空鼓

（7）防水破损多、刷不平整

（8）地面裂纹较多、处理不当

2、水电部分

（1）水电不通

（2）未安装配电箱

（3）未安装弱电系统

（4）开关、插座松动多

（5）等电位端子盒未安装

（6）堵头松动多

三、工作过程中出现问题

1、工作安排无序状态

2、组别设置不清楚，查验人员分配不具体，导致流窜作业

3、准备不足，未按相关规范操作，无表格支持

4、统计混乱，术语不清，记录不明确

5、交底资料保存不完整，丢失

6、办事效率低，工作方法不明确

7、工作态度不端正，配合不佳

8、未按时按质完成任务

四、建议整改

1、完善相关表格体系

2、加强培训，提升业务技能

3、工作安排有条不紊，实行组长负责制