店铺装修合同范本（精选10篇）
施工合同
发包方：
承包方：
签订日期：
****年**月**日
火锅店装饰装修工程
施工合同
发包方（甲方）： 承包方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方火锅店装修工程（以下简称工程）的有关事宜，双方达成如下协议：
一、工程概况
1、工程名称： 店面装修
2、承包范围： 装饰装修材料费和人工费用
3、承包方式： 全包
4、工期： 天，本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。如遇不可抗力因素影响，工期顺延。
5、工程质量： 合格
6、合同价款（人民币大写）： 柒拾伍万 元整
二、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；
2、对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。
（二）甲方的义务
1、开工前5天为乙方入场施工创造条件；
2、提供施工期间的水源、电源；
3、负责协调施工队与邻里之间的关系；
4、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
5、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
6、参与工程质量和施工进度的监督，负责监督材料进场，竣工验收。
三、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。
（二）乙方的义务
1、乙方应做到安全文明施工，如有违法违规被相关部门处罚与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。
2、自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。
3、严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；
4、爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿；
5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求：
施工质量要符合设计要求和国家规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。
四、材料确认
1、本合同工程所有材料由乙方按预算单要求统一配送，除合同规定属甲方自购材料外，甲方不能擅自采购，否则视为违约。
2、凡属于甲方所提供的材料因质量问题（部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否）导致某项目部分或全部发生连带问题等，均由甲方承担后果责任。如需维修或重新装修时，由甲方承担一切费用，工期须延。
3、凡甲方负责供应材料、设施、用具等。甲方须要按合同约定及时采购并送交施工现场，搬运、装卸费用等由甲方承担，如未能按约定影响工期的工程须延。
4、如属乙方提供的材料不合格所产生质量问题时则由乙方负责承担连带责任并更换材料或赔偿损失。
五、水电供应
本工程施工前，甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图，负责水电到位和承担施工所发生的水电费。鉴于装修期间不能间断，故甲方必须保证水电畅通。
六、项目的增减及变更
1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目，须提前三天与乙方联系，经双方签字认可后，乙方则予以安排施工。
2、工程合同生效后，甲乙双方均不得借故减少装修项目，否则视为违约。
七、工程项目、单价的确定
1、本合同工程具体装修项目及其单价等均以双方签字确认为准，甲、乙双方均不得擅自更改。
八、付款方式及终结结算
1、签订合同5日后甲方支付装饰装修工程人工总费用的80%；￥：600000.00
2、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用10%，￥：75000.00
3、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用10%，￥：75000.00
甲方按上述的约定直接向乙方（承包人）支付工程款。承 包 方： 开 户 行： 账 号： 行 号：
九、工程验收标准
本合同以甲、乙方确认的施工图纸、工艺标准以及《建筑装饰工程施工及验收规范》为准。
十、工程验收和交付
1、本工程完工验收前3天由乙方书面通知甲方，甲方须按时到场参加验收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按约定验收，时间超过5日，则本工程视为合格，双方不再验收。
2、双方验收时，由甲方驻工地代表到场参加验收。工程验收合格、双方须在工程验收单上签字认可。
十一、工程保修责任
本合同工程验收交付之日起，乙方负责为期2年的保修（凭签发的工程保修单为准），保修范围：乙方所装修项目应有的质量保证。属甲方人为或其他不可抗力因素发生的质量问题，及甲方自行装修项目或自购材料装修项目，导致质量问题的则不在保修范畴之内。
十二、不可抗力因素
不可抗力因素指：停电、停水、特大暴雨、地震、战争，房屋自身发生裂缝、漏水质量问题及意外事故等。如施工中遇到不可抗力因素时，工期可以相应顺延。
1、停电每周累计长达6小时，可顺延工期一天。
2、遇有特大暴雨、地震或该物业有停工要求时。
3、凡属不可抗力因素造成该项目发生质量问题时则不在保修范围内，如需维修，费用甲方承担。
十三、防水防漏工程
鉴于装修的特殊性，因此乙方在厨、卫地面和工程装修预算均有“防水防漏”项目。如甲方拟取消该项目，或在施工中擅自要求使用甲方提供的防水剂，则该工程交付后发生渗漏等质量问题（包括致其它装修项目质量发生问题）均由甲方承担全部责任与后果。
十四、隐蔽工程及改造工程
1、隐蔽工程：凡有水电改造工程，乙方在打槽布管后，甲方须及时到场与乙方共同测量并验收签字认可。如甲方不能按时参加验收，或甲方虽参加测量验收，但又不签字确认，乙方可自行验收，若甲方要求复检，复检费及由此造成的停工损失由甲方负责担负，工期顺延。
2、改造工程：凡属拆墙、建墙、破楼板、开窗、门户、安装空调、防火防盗门窗、铝合金门窗布置及管线改造工程，施工前均由甲方负责与物业管理处办妥手续，乙方方可施工。
十五、违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；
2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；
3、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；
4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金壹万元。
十六、工程设计图纸及确认标准、条件和时间
1、乙方负责提供的设计图纸标准为： a)平面图纸一张； b)相关施工图纸一套； c)剖面和效果图一份；
2、施工图纸条件和时间：
a)合同签字后，甲方和乙方双方应在每张图纸上签字认可，甲方对图纸未能确认签字，乙方则缓期开工，工期须延。
b)施工期间，甲方需要修改设计图纸或增加项目而需要乙方确认签字时，双方须另行签定补充合同，并由甲方在相关图纸上签字认可和付清增改项目的工程款后，乙方则安排施工，工期相应须延。
c)图纸一经双方确认，如需要修改和变更，须征得双方同意，凡因修改，变更图纸导致工程项目费用增加的，由甲方承担，工期相应须延。
十七、部分项目中间和提前验收约定
鉴于部分项目涉及到先期验收合格后方可进行其它项目的施工,因此,凡本工程预算清单有以下装修项目时,均可单项完工, 单项验收，具体验收时间由乙方提前3日通知甲方。单项完工, 单项验收的项目有：
1、门及门套、窗套（不含油漆）
2、吊顶（不含乳胶漆、油漆）
3、家具内、外饰面板
4、水电改造（验收数量及材料）
5、木地板、地脚、天花角线（不含油漆）
6、大理石（花岗岩）台面及门坎
7、防盗网、铝合金窗、门
凡验收合格，双方应在验收单上签字确认，以便乙方进行下一项目的施工等。
十八、消防工程
1、本项目工程，由甲方自行办理相关手续和完成该项目工程，乙方不承揽消防工程的装修（正常水电改造、吊顶等不列入消防工程）。
2、由于甲方提供的图纸或施工说明，违反有关操作规程，消防条例和防火设计规定，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此的一切经济损失及后果责任。
3、由于乙方在施工过程中违反安全操作规范，消防条例，导致发生安全或火灾事故，由乙方承担由此引发的一切经济损失。
十九、其它条款
1、施工前，甲乙双方共同到管理处办理相关施工入场手续，施工中涉及到公共部分时由甲方负责协调邻里及物业管理处关系，保证乙方正常施工，并由甲方承担相关费用。
2、为了保证工程须利施工和完工，甲方须派具体人为甲方代表、负责履行合同和对工程质量、进度的监督及所有图纸的确认，办理验收，变更、登记手续其它事宜。为避免乙方无所适从，甲方其它家庭成员不得参与上述方面的工作。
二十、附则
1、本协议条款未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议作为附件，附件与本合同具同等效力，双方签定之日起生效。
2、甲乙双方应友好协商解决施工中的各种问题，共同维护双方利益。如有争议协商不成时，可交由有关部门调解和裁决，不服裁决时，可向人民法院申请诉讼。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同及其附件具有同等法律效力。
甲方（发包方）：
年 月 日
家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼。其实也环绕着房产商、业主、设计师、工程队、材料商等多方面[1]。如何保障家居装修质量,减少装修污染,让装修效果达到满意,装修合同起到了组织与制度保障的作用,这永远是一个焦点问题,它需要理论上探讨,更需要实践中不断完善。
1 家居装修合同现状调查
通过走访、问卷调查,涉及黄冈市区内十三个规模小区,配合调查家庭数达2300户,目前市区内接受调查的家居装修中60%由装修公司负责装修,其中签定装修合同的有80%,合同中附有完备的装修设计图纸的仅占50%;35%由个体承包商装修,5%由个人关系负责装修,个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同。从调查中反映:有完备装修设计图纸装修质量比较稳定,业主满意度高;鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的8%,占装修质量问题户数15%,装修合同为装修质量提供了保障。
调查统计表明家居装修中主要问题有:延期完工、渗漏水、油漆起皮、家俱质量不满意、线路(网线、闭路电视线)不通、材料质量不可靠和浪费严重、保修困难等。针对以上家居装修中问题,如何通过装修合同来解决,进行了一些研究探索。
2 普及家居装修合同,营造合同管理社会环境
家居装修涉及社会每个群体,装修个性强,差异大,很多民事诉讼由此引起。无论是个体还是装修公司,均应强调签定装修合同。装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障,是双方利益的平衡体。装修合同是装修准备工作重中之重,其考虑越周全,装修的问题、争执就越少,反之,问题与争执就越多。
普及装修合同,营造合同管理社会好环境,应从以下几个层面来实现:
2.1 政策层面
从规范营业收入和税务管理方面,建立起装修合同备案管理制度,要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同,否则,一经举报,建议按至少10万元工程项目偷、漏税进行处罚,形成公司层面上主动、积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境。
2.2 财务层面
将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容,规定没有装修合同与税务发票,不能进行工程的正常财务结算。
2.3 社会层面
大力宣传个体装修不受法律保护的政策,没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票,发生的任何工程纠纷,将无法获得法律层面上的保护与支持。同时宣传装修合同的重要性,在装修前,让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同。
3 规范装修合同,实现高平台管理
大力推广建筑工程施工合同示范文本,规范合同表达形式,它必将从根本上改变合同管理的现状,减少合同中矛盾和错误,提高合同的履约率[2]。家居装修合同的规范,更应有统一的装修合同示范文本,通过示范文本引导社会:完善、规范装修市场,同时示范文本又起到提示、警醒、推广作用,起到公平、公正等社会作用等,使装修合同管理在较成熟、高平台上进行。
针对目前装修的主要问题,建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范:
3.1 工程量与合同价体现核心经济利益
合同价是装修公司追求经济利益是一致的,而满足户主追求的主要是装修效果、装修质量,做到物有所值,二个目标实现统一,示范文本应从几方面进行引导、约束。
工程量应依据装修设计图纸进行清单列表,附件中必须有双方认可的装修设计图纸,条款中应有工程概况栏目。不成熟的装修内容、没有设计图纸的装修内容尽量回避。
任何无量或无价的装修内容,都会成为争议和矛盾的来源,合同内容必须有量有价。业主方应尽量做到先有装修图纸,然后定量、定价,不要接受装修方提出的实做实收的条款,这很容易陷入以少诱多的陷井。
家居装修工程的工期一般较短,短到一个月,长也不过半年,施工多数不受自然气候的影响,施工环境相对简单、稳定,工程施工易计划控制。因此,家居装修工程合同价,不能简单地套用土建工程的相关行业俗成。装修工程材料费,在明确材料数量的基础上,建议以暂估价计入合同价中,可依据市场价进行调整;其它的如人工费、机械费、设计费、利润等应是固定的,建议在合同中以固定价确定,不得调整;甚至可进行包干。包干后材料、工序、工艺等不能变。
3.2 装修材料是装修工程控制重点
装修工程中,材料质量与价格关联性强,装修材料价格差异很大,材料费的控制主要控制材料的消耗量和材料的进场价格[3]。示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单,并规范装修材料清单表样,见表1。
装修示范文本中应明确材料进场验收、检验等具体要求,及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容。
加强装修材料的质量管理和约束,谁采购谁负责,乙方采购的应提供保修单和税务发票,确保保修有效,这些均应在合同中书面明确。
装修材料量的控制,地砖应多购些,主要考虑,日后维修中,不易配色,可以存一些多余的地砖备用外,其它装修材料,不宜多购,在采购中应考虑施工后多余的能退货。因此,针对乙方供货的,合同中应明确,多余的装修材料,谁采购则由谁负责退货;合同中应有相关条款,激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量。实际装修合同中有如下条款:材料节约5%内按50%奖励乙方,节约10%内按30%奖励乙方,节约超过10%的,只按5%内的30%奖励给乙方。若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材料节约过多,说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材料,也作了限制,这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。
3.3 工期与质量保修书是管理焦点
装修合同中应明确装修开工日期和竣工日期,若有增项装修,若对工期有影响,应对工期进行量化,书面明确延长工期的时间,并应有工期延期和中间停工的处罚条款,规范工期的刚性约束,从而规避恶意拖延工期等风险的管理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外,也应加强工程过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书,明确装修工程保修范围和保修时间,结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年,其它应该是二年。在实践中,存在装修公司法人消失后的责任承担问题,示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形下的追究问题,建议我国建立个人诚信档案公示管理制度,对有此类问题的法人代表,应终生限制其再承担法人代表的资格,并从法律层面上,完善公司消亡后,法人代表等公司主要责任自然人应,针对原公司法律责任分担的明确和具体化。
3.4 工程验收是质量保障评价措施
装修合同的重要职责之一是对装修工程质量起到保障约束作用。而装修工程质量重在过程管理,对于业主来讲,加强装修质量管理,应加强装修工程的过程验收:如给水管道安装后,应进行灌水加0.6MPa压力进行有效测试[4],通过后才能证明其质量合格;墙面平整度验收应在中间层完成进行;电路线管穿线应在施工中进行验收;木地板安装应分找平层验收、垫层铺装验收和完工验收等。
合同中应明确以上验收内容和验收程序,乙方有义务提前通知甲方前来验收,并要求必须履行书面验收鉴字手续,没有书面验收手续的,不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收,并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面,装修工程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠,对没有验收或验收不合格的,必须整改,直至合格为止,对出现不履行过程验收或验收中出现质量问题的,合同中应考虑完善约束性处罚条款。
4 合同洽商与实施是合同管理重要环节
家居装修合同洽商中,多数是业主对装修公司,装修公司很熟练,见多识广,业主缺乏专业性和经验,因此建议合同洽商过程前,业主应加强学习,或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的,应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提醒我们:在合同洽商中建议作好商谈笔录工作,在书面合同签定前,应认真梳理洽商过程中,影响自己作决策的乙方承诺,这些承诺是否在合同中有文字一致的表述,否则,影响决策的重要因素将成为口头形式,成为合同的严重漏项,最终带来严重的经济损失。
签定装修合同,目的是控制装修质量,减少装修工程中的矛盾,签定合同仅仅是一个开始,重要的是:严格、认真履行装修合同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程进度款支付等是装修合同履行的重要环节,装修合同双方应严格认真履约。
5 结束语
家居装修是一个复杂的工程,涉及面广、人员杂,若能从以上各方面,加强装修工程合同管理工作,相信我们家居装修的质量一定会有稳步地提升,我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。
摘要：家居装修是人们永远关注的话题,通过调研和家居装修实践,针对家居装修中焦点问题——装修合同,进行了理论思索,结合家居装修合同实践探索,针对合同制度保障作用进行交流探讨。
关键词：家居装修,合同,管理
参考文献
[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材,2010,(2):29.
[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科学,文章编号1671-7597(2010)03110196-02.
[3]夏兴荣等.施工合同管理与造价控制的相互关系[A].山西建筑,2009,(11):266.
关键词：店铺；装修方法；误区
中图分类号：G64 文献标识码：A 文章编号：1673-9132（2016）21-0260-153
DOI：10.16657/j.cnki.issn1673-9132.2016.21.018
2015年淘宝双十一销售额又创造了电商销售新奇迹，人们现在已经越来越离不开网购生活。为了更好吸引买家，创造好的销量，需要拥有好的店铺装修。很多卖家不太重视装修店铺，或者还不知道如何进行店铺装修，其实店铺装修是一个很重要的环节步骤，它能让买家心动留恋，从而为商家带来更多的生意。
一、淘宝店铺装修的重要性
作为新手卖家，信誉度不高的情况下拿什么来让买家来相信你的实力，推广做得再多，广告打得更响，只有先把装修做好即包装做好，才能引来流量，而流量是一个网店生存之必需。但是装修无章法，仅仅是停留在素材的拼凑上，以为这样就能博得买家的喜好，可结果往往是不尽如人意。买家来到店内会对不专业的、杂乱无章的店铺装修无从下手，产生厌恶情绪，从而造成跳失率。
（一）好的店铺装修会为买家营造一个良好的购物环境，带来好的心情
好的店铺装修能带给买家视觉美感的享受，能缓解买家浏览网页时的疲劳，并且商品在适当的修饰包装后，会让顾客更加容易接受更好地延长了买家在店铺内的停留时间。
（二）好的店铺装修会给买家好的购物体验，带来好的流量和成交量
对于网店来说，一个好的店铺装修是必要的，因为买家只能从网页上通过图片和文字来了解店铺，了解商品，所以店铺的装修与美化对增加顾客良好的购物体验和信任感起到了关键作用。越来越多的买家受到了店铺装修的影响，卖家也就越来越重视店铺的装修。成功的网店经营离不开店铺的美化和装修。好的店铺装修更有利于成交率的提高与转化，增加流量，留住买家促成交易，产生关联营销的目的。
（三）好的店铺装修能吸引买家的关注，塑造店铺良好的形象和品牌。
店铺通过装修，突出了整体风格，更方便消费者去了解店铺的文化和所销售的商品品质，从而吸引了更多的买家。不但如此，网店作为一个电子销售平台，网店的页面展示就像是无声的销售员，它的装修与美化与线下实体店的装修道理是一样的，要让买家从视觉和心理上感受到店主对店铺及商品经营的用心及诚心，并且能够极大限度上提升店铺在买家心中的形象，有利于网店品牌的形成。
二、淘宝店铺装修方法
店铺装修并不是简单的美化，是要有全局的眼光和创新点。做好全局的规划，从各种视觉元素入手，去打造一个整体的形象。合理的布局能指引整个店铺的营销过程，做到有的放矢。
（一）布局
以店铺的定位为中心，统一风格和色调，注意突出店铺主题。页面要整洁统一，要有层次感，突出重点，要考虑到买家浏览的时候总是很快的，尽量把他们感兴趣的部分及店铺亮点展现出来。
（二）店招
店招是店铺的招牌，是品牌的宣告。通过店招可以让买家了解店铺销售的商品类型，它是一张图片，尺寸为950*150像素，我们需要事先把图片做好再上传到这个区域。另外，在店铺招牌上要加入首页导航来彰显店铺的专业及人性化，可以根据店铺的主营产品在导航上进行分类，或根据购物规则和购物流程等在导航上分类，或根据特别产品在导航上的分类。首页导航是可以减少沟通，方便引导买家购物，还可以推荐商品，可见首页导航的重要性。
（三）促销区
也称为公告区，也是店铺的宣传区，这个区域可以用模板装修。店铺公告区的重要性是显而易见的，好的店铺公告促销，可以调动买家的情绪，吸引买家关注。店铺公告可以是风格体现、单品展示、店铺活动宣传等，也可以是突出的广告信息或促销信息，店铺公告的布局要便于抓住买家的眼球。
（四）掌柜推荐
推荐的商品最好是店铺内最有竞争力的宝贝，尽量满足需求量高，性价比高，宝贝的图片的清晰，标题要优化，附有文字说明要精简。可以根据自身需求进行自定义板式。建议陈列与品牌优势，商品的关联性，使店铺看起来品种类别众多，展现价格优势及热门商品，使买家有更多的选择余地。
（五）自定义区
可以添加品牌介绍，物流及邮费介绍，售后服务及退换要求，商品促销信息，活动资讯，店内商品搜索，旺旺客服等，这些都是可以挑选使用，切记简洁不能繁琐。自定义区域完善了店铺的服务，减少了客服工作量，提高了工作效率宣传店铺品牌，让消费者产生认同感。所有的自定义页面包括品牌介绍，购物须知页面等与首页的风格要保持统一，推广活动页面主题要明确，与热门内容相结合，选取的商品宝贝也需要有代表性。
（六）宝贝分类
宝贝分类是为了方便买家在查找商品而设定的，在制作宝贝分类的时候要注意突出重点，提升核心商品的曝光率。在宝贝分类上要考虑到买家的搜索习惯，新品和特价，促销商品的分类尽量放在靠前靠左的位置，分类方式可自由选择、自由搭配，如一级分类按照属性划分，二级分类按照产品风格划分，商品分类的名称要方便买家挑选商品，尽量不要出现无商品的分类，主要做到清晰明了，一目了然的效果。
三、店铺装修的误区
店铺装修忌盲目跟风，没有创新亮点，不结合自身店铺的实际情况，照搬别人家的装修风格。图片不经过精修，直接上图，一方面影响了网页页面的加载速度，无形中增加了跳失率。为了增加内容，使得首页太长太繁杂，要从买家良好体验的角度上去考虑，合理布局设置商品，做到简约明快，干净利落。配色过于花哨，给人跳跃和跨度太大的感觉，会让买家直接逃走。导航设置不合理，犹如摆设或导航不清晰明确而使得路径不优化。店铺装修不能抓住重点，主次不分。促销活动信息展现率过低，只有在首页出现，不能激发买家的欲望。
店铺装修委托书范本一
兹委托xxxxx装饰公司承装xxx先生、女士在xxx市xxx路xxx小区xxx栋xxx号住宅一套，面积xxx平米，在装修过程中所有事宜，均有xxxxxxxx负责。
委托人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
被委托人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
年 月 日
店铺装修委托书范本二
致：xxxxxxx
兹授权租户(个人/公司代表本人(业主 就卓越世纪中心 号楼 单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。
本授权委托书一经本人(业主签署并送达贵司，即构成对本人(业主及租户 具有法律约束文件。
本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。
被授权人签名/公章：
特此证明。
业主方(签名/盖章）： 年 月 日
店铺装修委托书范本三
本人是 号业主，现委托 先生/女士(身份证号码 为，在装修期间本人付予委托人权限为，希望管理处能予以配合办理有关手续。
业主签署：
日期
1、店招设计
2、导航区设计
3、主推款海报、活动海报展现
4、中间的自定义分类商品展示区
5、右侧模块设计
6、左侧模块设计
7、页尾的设计
接下去，咱就一个一个来细讲，如何把握好每一个部分的装修。
二、店招设计如何才出彩？
1、店招必备要点：
① 品牌LOGO和店铺名：一定要出现在醒目的位置。
② 品牌Slogan（广告语）：展现你店铺的特点、风格、形象。
③ 视觉点：可以是促销信息、优惠信息等
④ 关注或收藏店铺的入口
2、制作店招的注意点：
① 店招一定要凸显品牌的特性，让客户很容易就清楚你是卖什么的，包括风格，品牌文化等等！
② 视觉重点不宜过多。有1-2个就够了，太多了会给店招造成压力！要 根据店铺现阶段的情况来分析，如果现阶段是做大促，可以着重突出促销信息。
③ 整体风格要与店内产品统一
④ 颜色不要复杂，颜色一定要保持整洁性。
⑤ 如果店招里有季节的要素，需要根据季节及时更换。比如女装店要注意随着季节变化及时调整，不要放置过季服装在店招上。
三、导航区如何设置才合理？
1、宝贝导航：可以按宝贝类别，按款式，按季节设置分类。也可以增加个性化分类，比如热销宝贝、手机专享、会员专享。（不用设置很多，因为首页左侧模块还可以利用，后面将细讲）
2、搜索框：宝贝很多的话，可以导航区旁边增加搜索框，方便顾客搜索。
四、主推款宝贝、促销宝贝的海报设计步骤
步骤1：风格定位。
这要求我们要对宝贝有了一个整体的了解与认知。比如这款宝贝是秋装。那我们在设置海报色调和装饰元素时，就要紧扣“秋装”这个主题氛围。比如这款宝贝的风格是复古，那就要选择复古的色调和元素。
步骤2：构图
① 右图左字构图
优秀海报展示：
② 左图右字构图
优秀海报展示：
③ 两边图中间字构图
优秀海报展示：
步骤3：写文案
① 提炼宝贝卖点
② 凸显品牌气质、明星代言等
③ 展现折扣力度（预售折扣、促销折扣）、优惠券信息、满减、好评、爆款、搭配增送等优惠等信息。
步骤4：修饰
修饰字体和图片细节，让海报更加完善。
五、分类商品展示区如何设计
1、可以展示各种店铺各类目的优秀宝贝
2、也可以适当设置热爆款展示、每日上新、特惠活动等等。
六、右侧展示区如何设计
1、旺旺客服。方便顾客询问。
2、“后院”入口按钮，点击可查看“后院小报”、“粉丝分享”等模块。方便个性化展示店铺，与粉丝互动。
3、优惠券、广告信息。
4、其他功能按钮，比如粉丝签到等。
注：可以挑选入用，简洁切忌繁琐。
七、左侧展示区设计
1、分类导航。这里的分类建议和导航区的分类区分开。（可以一个是类目导航，一个是个性化导航）
2、微淘按键。
3、收藏按键。
八、页尾应该设置哪些功用
功用1：放置“发货/物流/售后须知”提示。可以给顾客温馨、专业地感觉。
功用2：放置“微信/微淘/微博”链接（二维码）。方便和顾客互动，培养忠实粉丝。
功用3：放置“返回顶部/返回首页”按钮。方便顾客再次浏览。
功用4：放置“收藏”按钮，再次提醒顾客收藏店铺。
九、店铺装修的准则：
1、体现店铺的形象，有自己的风格，留住你的访客。
2、色调要适合你的宝贝，或温馨或热辣或小清新。注意整体色彩、搭配协调。
3、突出重点。比如：热销宝贝、最新促销、折扣、新品。5秒内，简单、快速、精准的传达给访客你最想表达的信息。
十、店铺装修的误区：
1、盲目跟风。没有结合自家店铺的实际情况（比如风格、品类等），别家咋装修也跟着这样装修。
2、图片太大。影响页面加载速度，跳失率增加
3、首页太长太复杂。切记从体验的角度上来讲，简单的才是最好的。
4、首页配色过多。颜色太多、太跳跃太过于刺眼，让顾客直接想逃离你的店铺。
5、导航混乱。没有清晰明确的顶部导航。
6、店铺装修不能抓住重点，主次不分。
7、 忽略了首页的搜索功能。请别忘记如果你的店铺宝贝超过100个，请在导航区加入搜索框。
十一、备战11.11淘宝嘉年华，中小卖家们如何进行店铺装修？
1、店铺装修要突出主题。展现“淘宝嘉年华”的logo、元素。
2、招牌商品展示。挑选11.11当天促销力度最大商品、本店爆款商品展示。
3、设置活动预告、抢红包、优惠券等。提前预热，与顾客互动。
4、做好移动端店铺装修。可以设置微淘价，手机专享价。
5、导航营销。可以在导航中特别设立一个类目为“双11大促宝贝”
6、文案营销。可以写点店铺的成长、店铺和双11的故事，打情感牌。
新手卖家不装修，可能一周也做不成一单买卖！店铺的【装修】与【推广】是紧密联系再一起的，谁少了谁都不行。一.店铺名优化
１．主营项目中尽量多加与所售宝贝相关的关键词。
如，你是卖衣服的，就尽量添加跟衣服有关的关键词，什么韩版 日式啊之类的都可以尝试。就是要学会沾金皇冠卖家的光，如“柠檬绿茶”。２．主营项目关键词加最旺的金冠旺铺。３．主营项目关键词要注意加空格。
４．店铺名方便顾客记忆搜索：最好起中文名字。５．店铺名要和店铺商品有关联的。二.橱窗推荐（店铺里看不到的）: 橱窗推荐产品哪怕新上架，也会排在剩余时间接近０的产品后面。将上架时间即将到时的宝贝作为橱窗推荐。
把最有可能引来流量的商品设为橱窗推荐。
橱窗推荐一定要及时推荐,不要留一个,不然太浪费了,每天至少要更新几次,让你的宝贝及时推荐给顾客,记住重要的一点,一定要推荐快要结束的宝贝,结束时间越短的宝贝就越排在前面哦,容易被顾客看到。
尽量在橱柜推荐中推荐自己性价比高的宝贝以便客户货比3家！橱柜推荐的宝贝图片必须吸引人，使人看对哦啊就想点击看个究竟。留出50%以上的推荐位推荐即将下架的宝贝!下架后再推荐其他即将下架的宝贝，这样你每天都有大量即将下架的宝贝被推荐！（因为买家搜索的时候即将下架的宝贝排在最前面）！
如果店铺同时经营多种商品。可每种商品各选一二件推荐,让顾客一眼就知道卖些什么商品了.拍卖的宝贝也可放在店铺推荐位上,特别是已经出价的宝贝,这样就可以让更多顾客参加竟拍了.三.设为旺铺：
旺铺享受到的服务比普通店铺更多，而且旺铺更适合装修。过滤器有旺铺一项，当消费者点击这项时，你不会被过滤掉。
有了旺铺之后你就可以尽情的进行店铺装修了，可以多参考下一些皇冠大卖家的装修。如果自己不会美工之类的技术，建议多去淘宝大学学习下，或者请一个专业的美工帮自己精心装修一番。
四.加入消保: 淘宝越来越多的活动都限制只有消保卖家才可以参加了
在TAOBAO首页搜索下排名靠前的全是消保的。过滤器有消费者保障一项，当消费者点击这项时，你不会被过滤掉。
消保也可提高消费者对你信任,提高成交转换率.五.商品导购分类: 你想让买家买你的商品，那么，不要给买家思考的机会，用布景，用图片，用文字，把买家的思路牵引到商品的具体价值上。
分类越详细越好.当初偶没有分得详细,很多顾客找不到相应的宝贝,只好求助于偶拉,这样也不能一一推荐给顾客,东东太多拉,呵呵,也耽误卖家买家各自的时间,顾客一多呢,根本应付不暇,所以分类详细点,方便顾客也是方便自己!新款上市也是必需设置的分类之一,主要是方便老顾客进入店铺就知道哪些是新款了,不用到处找新款,自己也省下力气,不用一一推荐介绍发链接了。
分类做成图片，店内就增添了一线生机。
如果连你自己再店里找一款商品都找不到的话，那你就要反思了。六.宝贝描述 1.模板: 宝贝详情可选合适的模板,因为顾客在网上看到的只是单个商品,看不到店铺全貌,很多顾客不知道怎么进入卖家店铺,更不用说怎么了解卖家信用等等,使用模板可弥补这个不足!大多数模板上有店铺全面信息,如:逛逛卖家店铺,信用评价,店铺介绍,加入收藏,分类显示,还有更多的商品展示,让顾客不进店铺也能看到店铺精品。
这个非常重要,有了宝贝描述模板会给买家带来亲切的感觉,最好是量身定做的！宝贝描述模板定做100元以上是可以的！
建议还是找专职设计师，为自己量身定做一款，打造自己的品牌!有利于自己在淘宝专业化道路上发展！
选宝贝描述模板一定要选侧面可以插图的模板。这样我们在对某一件宝贝进行描述的时候，在侧面插入其他宝贝的图片和链接。买家在查看宝贝描述的时候，就会顺便点击旁边感兴趣的宝贝。
2.内容:(1)宝贝命名:见〈直通车〉中的关键词部分(2)具体描述:见附件〈宝贝描述〉 七.店铺美化: 店铺设计尽可能简洁耐看实用: 有的新手上来全套装修包装,做得美仑美焕,却不知设置越多,就会拖速,顾客网速稍慢的就打不开你的网页.不用太红太闪太刺眼。不要搞背景音乐
找专业设计店铺设计店标、宝贝描述模板、公告等栏目，最好是全套店铺装修，因为套餐的价格是最优惠的。
建议是协调。颜色与风格的协调，结构与商品的协调，文字与店铺性格的协调。没事多看看杂志，看看淘宝的网站，看看皇冠店铺。他们都有顶级的设计师，美术专家帮忙设计，绝对比我们自己想出来的要好上百倍。然后，与一家做淘宝装修的店铺建立长期合作关系。不同类别商品的广告图，节日活动、促销等等需要设计的地方，就找你的老搭档帮忙。
八、照片：
宝贝图片一定要拍好！因为网上购物不像现实中，可以直接看到摸到，知道是不是自己喜欢的，但是在网上就不是了，买家看不到宝贝是什么样的，所以就要通过图片来了解宝贝！消费者喜欢到一些有真人模特+细节图片的店里购物.PS是少不了的,但要和实物相符。
大图做的是500*500，详情里面的图我做的都是740*900-1000的
拍照最好不要选择晚上（在没有摄影棚的前提下），最好选择在阳光充足的白天.拍出整套的整体图和细节图（特别是贵重的物品）.细节越清楚越漂亮的图就越会购起买家的购买欲
九．掌柜宝贝推荐： 最多可以推荐16个，展示各个系列的，比如上衣，裤子，套装都要有。卖的好的款式放在这里最好呢． 十.店标: 店标是你的标志,你卖什么的,买家得一目了然,这样会显得你很重视!最好是做成动态加特效的效果，赏心悦目！
店标（950*150大小，能体现店内产品，<现在后台已经有现成的店标了，只需改动改动文字就可以自己使用了>）
十一．公告: 首先是公告，买家一去小店，先看公告，看看最新动态，最近有没有优惠，如果抓住这一点，把公告装修得漂亮一点，会招来很多回头客.公告不再是枯燥的文字，还有漂亮的图片，新颖，别致，令人赏心悦目，你还会怕买家不来？？回头客绝大多数都是冲着漂亮的店铺装修来的，当然你的商品也一定要好!公告内容不用太复杂,但是一定要有店铺最新信息,偶发现许多店铺公告弄得如诗如画,却没有商业气息,而忘记了最重要的优惠信息!要知道,顾客是来购物的,不是来诗社吟诗的!赶快行动!写上你店铺优惠信息吧.建议长时间在线的卖家,将刚发生的国内外大事,在公告里向买家滚动播出,当然要选择新奇特的其中一件。
十二．自定义区（其他的推荐区）
１．交流区：购物售前、售后的须知，店铺的介绍，常见问题解答，交流区等。
２．促销区：
这里展现我们自己认为最好的，性价比最高的产品大图片，正所谓把最大的优势展示在显眼的位置
３．展示区：
新品上架、优惠信息等以及店内最好的商品。如，上衣一个区，裤子一个区，套装一个区。这些操作直接到“管理我的店铺”中均可一一搞定。当然有部分素材是要提前准备好的。十三.店铺留言: 留言可看作公告之补充吧,公告内容写不了那么多详细的信息,在这里可稍作补充。十四.收藏提示: 收藏人气旺的产品有利于搜索排名，也有利于提高成交率。
提供“物美价廉”的商品，在商品页显眼的地方提醒：“觉得好，就收藏一下吧，方便以后好找……”。
十五．签名档：
把网址连同网站相关资料做成一个签名，或文字链接，或做成一个图片，在发送Email或者行走BBS时，放在发言的下面，既排除了乱发广告的嫌疑，还能起到宣传的作用，岂不是一举两得吗? 十六．旺旺个人空间设计：
个人空间也是我们店铺的一部分！我们自己的空间是可以随便发广告的，把我们的宝贝图片做的漂漂亮亮的，再写一些比较让人感兴趣的描述。当然空间里不能全是让人索然无味的广告哦，其他加一些内容，让我们的空间丰富多彩，叫人来了一遍还想来第二遍的样子，那样就更完美了。
在个人空间里向广大卖家做出郑重承诺,以达到让买家可以安心购物的目的。
十七．买家评价回复：
给买家的评价也是宣传展示自己的宝贝的机会，给买家评价时不要简单写“好买家，合作愉快”，因为买家购买前都要查看卖家信用评价的，如果有人查到您的买家也不会对你留下什么印象，我都写“非常感谢您的支持，本店另有XX宝贝，欢迎下次选购”
十八：旺旺留言：
我们不在线的时候，可能会有买家的旺旺留言，所以最好是设置自动回复信息． 利用好旺旺上的状态信息，可以成为你的一个小广告，名字后面可以放上你的优惠活动信息，或者新货上架信息。不过字数不要太长，最好能够让人一目了然。具体多少字，还要看你的名字有多长。
离开的话可以设置自动留言，对网站进行传出（掌柜暂时离开，本店有***宝贝现在优惠活动，来看看吧！）
下面来说下我的工作经验：
一：店铺装修前期工作
1.视察自己的产品特点，确定店铺风格，当你一接手一个商城，你肯定要第一时间去接触我们要卖的宝贝，了解它们的特性和卖点，还有成本，这个很重要，你要确定你要卖的东西的价格属于低，中或高端产品，这样你就要从中确定你的店铺风格，就举我们负责的网妃旗舰店来说，他们的女鞋都是深圳秀峰鞋厂出品的，他们都是一直为星期六，百丽等名牌产品做贴牌的，他们的质量很好，都是真皮产品，而且批发到其他地方都是实体店的专柜卖，他们现在开始在网上开拓属于他们的天地，自然我们要确定的风格就是中高端产品，基本都是面向白领或者有一定收入的女士们。
2.借鉴在淘宝卖得不错的同行店铺的装修风格，借鉴局部优秀设计来确定自己店铺的效果图，不要试图自己去设计，因为我们或许还没这个能力，重要的是我们要注重效率，在短时间创造出效果，这个很重要。
二：进行店铺装修工作
1.各成员的分工配合，一般都由几部分组成：模版设计，找素材，美工，宝贝标价的计算，宝贝详情页面的风格确定。
2.宝贝详情页面可以全组共同来完成，要注意把促销氛围展现出来，与消费者进行对话，这样你的宝贝详情页面已经很成功了
三：发布宝贝
店铺租赁定金合同范本
出租方（甲方）：_________ 身份证号_________________________
承租方（乙方）：_________ 身份证号_________________________
现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。
一、甲方房屋地址
甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于___________________________该房屋使用面积为__________平方米
二、房屋使用性质
出租房屋的使用性质为_________。
三、租赁期限
双方商定租赁期限为_____年______月______日起至______年_____月______日止。
四、定金
1.乙方在签订本协议时支付甲方定金人民币__壹万___元整（大写）,以此作为甲、乙方双方当事人订立商品房租赁合同的担保，签订商品房租赁合同后，乙方支付的定金转为房屋租赁款。甲方收到定金后应书面签收定金条。
2.本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则五倍返还上述定金与乙方；
五、房屋租金及管理费
1.数额：双方商定房屋租赁定金为人民币__壹万__元整。支付方式为付__现金__。
2.甲方承担___物业管理费__（如物业管理费等）。
六、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房租赁合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房租赁合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。
七、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房租赁合同的，甲方应五倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、拆迁、查封等事实的。
八、甲乙双方应当在约定的期限（不超过六十天）内签订商品房租赁合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。
九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交当地仲裁委员会仲裁。
2、依法向当地人民法院起诉。
十、其他
1.甲乙双方商定在_______年_______月______日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，乙方应带好本人有效证件，甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
2.若房屋所有权属于第三方，签订房屋租赁合同时应有第三方在场，并征得各方同意和签订相关租赁合同。
3.甲乙双方商定好的租房附属设施：_______________。
公民身份号码：
地址：
乙方(受让方)：
公民身份号码：
地址：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条、甲方于在本协议签订后前将位于________________店铺转让给乙方使用。店铺经营范围： 等。
第二条、该店铺产权所有人使用人为转让方。店铺交给乙方后，乙同意向甲方按月支付租金，月租金为伍仟元，押金按二个月租金计算，押金为壹万元，在本协议到期后无息退还。乙方每月5日交纳当月租金并支付因租赁产生的物业费、水电费、管理费、税收等。
第三条、店铺现有 全部一并转让给乙方。经甲乙双方进行清点，目前仓库存货产品： ，型号： ，价值： ，在签订本协议时一并转让给乙方。
第四条、乙方在本协议签订当日一次性向甲方支付转让费共计人民币大写陆整(小写60000元)包括第三条所述的装修装饰设备、货物及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条、甲方指定的收款账号为：户名： ， 卡号： ，开户行： 。
第六条、该店铺的营业执照原为甲方办理，甲方同意一并转让给乙方使用，因使用产生营业执照的变更与税收、卫生等任何费用由乙方承担，但是营业执照仅限于市场监督管理局或卫生局检查使用，不得用于经营使用。乙方经营过程中，独立承担责任，自担风险，自负盈亏，与甲方无关，乙方不得以甲方营业执照的名义对外签订合同或者进行交易，否则视为违约。
第七条、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的10%的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的30%向甲方支付违约金。
第八条、本协议有效期为二年，乙方受让后只有二年的经营权与租赁权，合同到期后应当无条件搬离甲方的店租并将营业执照返还给甲方。如甲方拒绝搬离的，按每日1000元支付违约金。
第九条、在本协议签订之日起一年内(包括一年)拆迁的，导致协议无法履行的，则转让方同意无条件退还转让费叁万元。
第十条、因乙方使用甲方的营业执照，由给甲方造成损失的，乙方应当按损失金额三倍赔偿给甲方。
第十一条、协议期间内，甲方不得将店铺再转让或出租给他人使用。本协议有效期间内，任何一方均不得主张提前解除。但是乙方逾期支付费用超过三日的，则甲方有权利解除本协议，并追究乙方违约责任。
第十二条、任何一方违反本协议约定的，违约方应当向守约方支付违约金，违约金数额不低于壹拾万元。
第十三条、本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方： 年 月 日
甲方(出租方):
身份证号码:
乙方(承租方):
身份证号码:
就中国重庆市xx商场商铺租赁经营有关事宜,本着诚实守信、合作共赢的原则,经双方友好协商,甲、乙双方达成如下协议:
一、甲方同意将中国重庆xx
号商铺,其套内
平方米,建筑面积
平方米租赁给乙方。
二、租赁期限:自200
****年**月**日起于200
****年**月**日。租赁期内,若乙方愿意继续租赁,应提前于租赁期满前45日书面通知甲方,双方应就租赁条件重新协商,乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前45日乙方未提出书面申请,(及乙方在租赁期内任何时期不得以任何理由终止、不营业或分租、转租,否则视同违约,除自动放弃优先承租权外,甲方不退还乙方履约保证金及租金),甲方将进行重新租赁的准备工作。
三、合同期满或因乙方原因中止合同,乙方须无条件立即撤出。
不得以任何理由拖延,否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。四、租金:
(1)第一租金内租金标准为人民币
元/月/平方米(套内面积),合计年租金
元/年。
(2)租金支付方式:
元,(大写)。
(3)租赁期在一年以上,三年内,双方确定第二租金标准为
元(大写:)。第三租金标准为
元(大写:)必须在执行合同期满前45天,每一次性交清给甲方。
五、履约保证金
(1)租赁合同履约保证金:乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金(一般为当三个月租金),数额小写:
(大写);乙方如有违约行为,租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场商誉等违约行为,以及其它给甲方造成损失的行为,甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除,并要求乙方在15日内补足扣除部分,如乙方未在该期限内补足,甲方有权终止本合同,没收乙方保证金,收回乙方承租的商铺,并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为,且没有拖商场物业公司的任何费用,履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。
(2)商管履约保证金:乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位甲方委托代理人:
重庆xx物业管理有限公司,以下简称物业公司商管缴纳2000元/户经营保证金,并签字遵守《xxx商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》,乙方如违反经营管理公共协议,物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。
六、其它费用:租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担,并按规定按期缴纳,不得拖欠,甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。
七、工商、税费:乙方自行承担和办理相关手续,与甲方无关。
凡不按规定办理的,所产生的一切后果由乙方自己承担。八、关于安全:乙方在租赁期应注意经营安全,关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。
乙方自行负责承担(与甲方无关)。九、关于商场营业作息时间:应与本大厦苏宁电器商场营业时间同步。
甲方及委托代理人(物业公司商管)有权根据实际情况调整执行。十、滞纳金及违约责任:
(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用,甲方或委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。
(2)乙方拖欠租金超过15日,甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外,有权终止本合同,没收乙方履约保证金,并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。
十一、商铺用途及经营管理:
(1)乙方在租赁期内,只能于该商铺承租经营、类、品牌商品。在本合同有效期内,乙方若想更换经营的产品种类、品牌,需提前15日以书面形式向物业公司商管提出申请,得到甲方和商管协商同意后方可更换,不得擅自变更。
(2)乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营,不得擅自发改变或降低经营品牌。
(3)乙方如降低经营品牌、档次,甲方及委托管理的代理人有权权要求限期整改,如整改未达到限期效果,甲方有权终止合同(在通知终止合同日起,可允许乙方延期1个月时间处理余货),乙方无条件服从。
(3)未经甲方及物业公司商管书面同意,乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围,以及改造商铺结构。否则视为违约。
(5)本商场的现物业管理单位为xxx大厦的物业公司<现为xxx融科物业管理(北京)有限公司重庆分公司>,商场内的商业经营管理和相关物业服务管理为:甲方委托代理人:
重庆xx物业管理有限公司。
(6)乙方认同甲方委托的代理人代表甲方执行本合同及附件。
(7)乙方在租赁期内,不得以任何理由使承租商铺处于经营业状态。若无营业状态每月超过3日,甲方有权终止合同,没收乙方的租赁保证金,无条件收回乙方承租商铺。
(8)因一方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等,物业公司商管将收取50元/次的变更登记手续费,该费用由引起该变更的一方承担。
十二、装修或改建
(1)乙方对商铺的内部装修,应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定,先完善手续后装修。
(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损,否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场,将商铺(包括设施、地板)恢复原状,并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状,否则将没收全部保证金。
十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件),乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费),否则甲方有权终止本合同,乙方无条件撤出,没收经营保证金,除照违约处理外,并向乙方追偿相关损失。
甲方委托代理人有权负责在三天内清场,由甲方和委托代理人重新招商租赁。十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的,应提前30日向甲方和委托代理(物业公司商管)提出书面申请,物业公司商管根据甲方要求和商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考查,在取得甲方书面通知并接受甲方的条件及物业公司商管同意后,三方到物业公司商管办理和完善相关手续。
十五、履约期间如遇不可抗力(战争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行,双方互不追究合同提前终止的违约责任。
十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利,与商场其它商铺无关,其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。
十七、如甲、乙双方哪一方提前违约,违约方向守约方支付违约金(三个月租金)。
十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人,本合同是双方自愿协商真实意原反映,与商场其它商铺和第三者无关。
十九、争议解决:因履行本合同发生争议,双方应通过友好协商解决,协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。
二十、未尽事宜,甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件,并同样具有法律效力。
二十一、本合同内容产为商业机密,双方对本合同内容有保密义务不得违反。
二十二、本全同一式三份,甲乙双方各执一份,物业公司备案一份,经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商场店铺租赁合同范文2
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
甲方将坐落在杭州下沙*****C区1-305#店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立如下合同：
一、租期：2012年11月22日-2013年11月21号。
租金为拐万伍仟元整。(85000元)第二年租金按某地租金上适当增加部分。以后续租乙方有优先权。押金为壹万元(10000元)
二、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。
三、甲方以前的债权俩务等各种费用与乙方无关。
四、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。
五、店里的装修损坏必须要赔。
六、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充与本合同同等法律效力。
七、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商场店铺租赁合同范文3
出租方
(以下简称甲方)
承
租
方(以下简称乙方)
第一条
租赁内容
一、甲方将位于
店铺租赁给乙方。甲方对所出租的店铺具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋面积为
平方米。甲方同意乙方所租店铺作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
第二条
租赁期限
三、租赁期
年，自
****年**月**日起至
****年**月**日止。
第三条
租金及其它费用
四、自合同有效期起，第一年月租金为
元，租赁第二年起月租金为
元。第三年月租金为
元。
第四条
双方的权利和义务
五、甲方
(一)对乙方所租赁的店铺装修或改造时的方案进行监督和审查。
(二)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
六、乙方
(一)合同有效期内，对所租赁的店铺及设施拥有合法使用权。
(二)在租赁期内，不得改变店铺的整体构造。
不得将店铺转让给第三方，不得向第三方收取转让费。(三)按合同内容交纳租金，水电费由乙方自行缴纳。
(四)店铺交接时，乙方做好水电及阁楼的安全检查。
租赁期间一切安全自负。第五条
付款方式及时间
七、乙方在签订合同时付给甲方壹万元人民币为押金，在正式入住后五日内将半年的租金付给甲方。
八、乙方从第二次付款开始，每次提前15天交付半年的房租。
第六条
房屋装修或改造
十、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。
在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。第七条
续租
十一、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十二、乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
如乙方不续租也应提前两个月告知甲方。第八条
其它
十三、在本合同期满或解除时，甲方退还乙方壹万元押金。
第九条
违约。
十四、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
十五、乙方未按时向甲方支付店租，每逾期一天，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
超过20日甲方有权采取措施，收回房屋。第十条
合同生效、纠纷解决。
十六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
十七、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
十八、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条
其他
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
