家居装饰工程合同书（共11篇）
发包人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住 所：＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿＿承包人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住 所：＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿本工程设计人：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿施工队负责人：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：第一条 工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、承包范围：参见合同附件之预算表。
4、工程承包方式：双方商定采取下列第＿种承包方式。（1）承包人包工、包料；（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；（3）承包人包工，发包人包料。（附件：经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》）第二条 施工图纸双方施工图采取下列第 种方式提供：a.发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；b.发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前 天取得有关部门确认或者批准。施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。第三条 甲方工作
1、开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。第四条 乙方工作
1、参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认；
2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线；
4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的畅通；
5、对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间；
6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；
家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼。其实也环绕着房产商、业主、设计师、工程队、材料商等多方面[1]。如何保障家居装修质量,减少装修污染,让装修效果达到满意,装修合同起到了组织与制度保障的作用,这永远是一个焦点问题,它需要理论上探讨,更需要实践中不断完善。
1 家居装修合同现状调查
通过走访、问卷调查,涉及黄冈市区内十三个规模小区,配合调查家庭数达2300户,目前市区内接受调查的家居装修中60%由装修公司负责装修,其中签定装修合同的有80%,合同中附有完备的装修设计图纸的仅占50%;35%由个体承包商装修,5%由个人关系负责装修,个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同。从调查中反映:有完备装修设计图纸装修质量比较稳定,业主满意度高;鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的8%,占装修质量问题户数15%,装修合同为装修质量提供了保障。
调查统计表明家居装修中主要问题有:延期完工、渗漏水、油漆起皮、家俱质量不满意、线路(网线、闭路电视线)不通、材料质量不可靠和浪费严重、保修困难等。针对以上家居装修中问题,如何通过装修合同来解决,进行了一些研究探索。
2 普及家居装修合同,营造合同管理社会环境
家居装修涉及社会每个群体,装修个性强,差异大,很多民事诉讼由此引起。无论是个体还是装修公司,均应强调签定装修合同。装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障,是双方利益的平衡体。装修合同是装修准备工作重中之重,其考虑越周全,装修的问题、争执就越少,反之,问题与争执就越多。
普及装修合同,营造合同管理社会好环境,应从以下几个层面来实现:
2.1 政策层面
从规范营业收入和税务管理方面,建立起装修合同备案管理制度,要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同,否则,一经举报,建议按至少10万元工程项目偷、漏税进行处罚,形成公司层面上主动、积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境。
2.2 财务层面
将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容,规定没有装修合同与税务发票,不能进行工程的正常财务结算。
2.3 社会层面
大力宣传个体装修不受法律保护的政策,没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票,发生的任何工程纠纷,将无法获得法律层面上的保护与支持。同时宣传装修合同的重要性,在装修前,让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同。
3 规范装修合同,实现高平台管理
大力推广建筑工程施工合同示范文本,规范合同表达形式,它必将从根本上改变合同管理的现状,减少合同中矛盾和错误,提高合同的履约率[2]。家居装修合同的规范,更应有统一的装修合同示范文本,通过示范文本引导社会:完善、规范装修市场,同时示范文本又起到提示、警醒、推广作用,起到公平、公正等社会作用等,使装修合同管理在较成熟、高平台上进行。
针对目前装修的主要问题,建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范:
3.1 工程量与合同价体现核心经济利益
合同价是装修公司追求经济利益是一致的,而满足户主追求的主要是装修效果、装修质量,做到物有所值,二个目标实现统一,示范文本应从几方面进行引导、约束。
工程量应依据装修设计图纸进行清单列表,附件中必须有双方认可的装修设计图纸,条款中应有工程概况栏目。不成熟的装修内容、没有设计图纸的装修内容尽量回避。
任何无量或无价的装修内容,都会成为争议和矛盾的来源,合同内容必须有量有价。业主方应尽量做到先有装修图纸,然后定量、定价,不要接受装修方提出的实做实收的条款,这很容易陷入以少诱多的陷井。
家居装修工程的工期一般较短,短到一个月,长也不过半年,施工多数不受自然气候的影响,施工环境相对简单、稳定,工程施工易计划控制。因此,家居装修工程合同价,不能简单地套用土建工程的相关行业俗成。装修工程材料费,在明确材料数量的基础上,建议以暂估价计入合同价中,可依据市场价进行调整;其它的如人工费、机械费、设计费、利润等应是固定的,建议在合同中以固定价确定,不得调整;甚至可进行包干。包干后材料、工序、工艺等不能变。
3.2 装修材料是装修工程控制重点
装修工程中,材料质量与价格关联性强,装修材料价格差异很大,材料费的控制主要控制材料的消耗量和材料的进场价格[3]。示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单,并规范装修材料清单表样,见表1。
装修示范文本中应明确材料进场验收、检验等具体要求,及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容。
加强装修材料的质量管理和约束,谁采购谁负责,乙方采购的应提供保修单和税务发票,确保保修有效,这些均应在合同中书面明确。
装修材料量的控制,地砖应多购些,主要考虑,日后维修中,不易配色,可以存一些多余的地砖备用外,其它装修材料,不宜多购,在采购中应考虑施工后多余的能退货。因此,针对乙方供货的,合同中应明确,多余的装修材料,谁采购则由谁负责退货;合同中应有相关条款,激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量。实际装修合同中有如下条款:材料节约5%内按50%奖励乙方,节约10%内按30%奖励乙方,节约超过10%的,只按5%内的30%奖励给乙方。若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材料节约过多,说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材料,也作了限制,这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。
3.3 工期与质量保修书是管理焦点
装修合同中应明确装修开工日期和竣工日期,若有增项装修,若对工期有影响,应对工期进行量化,书面明确延长工期的时间,并应有工期延期和中间停工的处罚条款,规范工期的刚性约束,从而规避恶意拖延工期等风险的管理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外,也应加强工程过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书,明确装修工程保修范围和保修时间,结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年,其它应该是二年。在实践中,存在装修公司法人消失后的责任承担问题,示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形下的追究问题,建议我国建立个人诚信档案公示管理制度,对有此类问题的法人代表,应终生限制其再承担法人代表的资格,并从法律层面上,完善公司消亡后,法人代表等公司主要责任自然人应,针对原公司法律责任分担的明确和具体化。
3.4 工程验收是质量保障评价措施
装修合同的重要职责之一是对装修工程质量起到保障约束作用。而装修工程质量重在过程管理,对于业主来讲,加强装修质量管理,应加强装修工程的过程验收:如给水管道安装后,应进行灌水加0.6MPa压力进行有效测试[4],通过后才能证明其质量合格;墙面平整度验收应在中间层完成进行;电路线管穿线应在施工中进行验收;木地板安装应分找平层验收、垫层铺装验收和完工验收等。
合同中应明确以上验收内容和验收程序,乙方有义务提前通知甲方前来验收,并要求必须履行书面验收鉴字手续,没有书面验收手续的,不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收,并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面,装修工程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠,对没有验收或验收不合格的,必须整改,直至合格为止,对出现不履行过程验收或验收中出现质量问题的,合同中应考虑完善约束性处罚条款。
4 合同洽商与实施是合同管理重要环节
家居装修合同洽商中,多数是业主对装修公司,装修公司很熟练,见多识广,业主缺乏专业性和经验,因此建议合同洽商过程前,业主应加强学习,或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的,应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提醒我们:在合同洽商中建议作好商谈笔录工作,在书面合同签定前,应认真梳理洽商过程中,影响自己作决策的乙方承诺,这些承诺是否在合同中有文字一致的表述,否则,影响决策的重要因素将成为口头形式,成为合同的严重漏项,最终带来严重的经济损失。
签定装修合同,目的是控制装修质量,减少装修工程中的矛盾,签定合同仅仅是一个开始,重要的是:严格、认真履行装修合同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程进度款支付等是装修合同履行的重要环节,装修合同双方应严格认真履约。
5 结束语
家居装修是一个复杂的工程,涉及面广、人员杂,若能从以上各方面,加强装修工程合同管理工作,相信我们家居装修的质量一定会有稳步地提升,我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。
摘要：家居装修是人们永远关注的话题,通过调研和家居装修实践,针对家居装修中焦点问题——装修合同,进行了理论思索,结合家居装修合同实践探索,针对合同制度保障作用进行交流探讨。
关键词：家居装修,合同,管理
参考文献
[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材,2010,(2):29.
[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科学,文章编号1671-7597(2010)03110196-02.
[3]夏兴荣等.施工合同管理与造价控制的相互关系[A].山西建筑,2009,(11):266.
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7.1 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。一切安全费用及事故由乙方负责。
7.2由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第八条 违约责任
8.1 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 200 元违约金。
8.2 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
8.3 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。
第九条 争议或纠纷处理
9.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
9.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
第十条 保修
10.1 从工程竣工验收合格之日计算保修期。装修工程保修2年，防水工程保修5年，市政及外围工程保修2年。
10.2 甲方从工程款中扣除5%作为本工程的保修金，待工程保修期满后退回乙方。 10.3 保修期内因质量问题，乙方在接到甲方口头或书面通知时48小时内必须委派技术人员进维修，否则甲方有权自行处理，发生有关费用由乙方负责。
第十一条 附则
11.1 本合同一式两分，双方各执一份。双方签字生效。
11.2 本合同履行完成后自动终止。
(1)施工图纸或作法说明
(2)工程预算书
(3)会议纪要
(4)设计变更
甲方签字：乙方签字： 身份证号：
签订日期： 年 月 日
家居装修合同范文三
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1 工程地点：___________________。
1.2 工程内容及做法(详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。)。
(1)承包人包工、包料
(2)发包人提供部分材料(详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。);
1.3 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。
1.4 合同价款：本合同工程造价为(大写)：____________元(详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单)。
第二条 施工图纸
发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)______元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
第四条 发包人义务
1.5 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;
1.6 提供施工期间的水源、电源;
1.7 负责协调施工队与邻里之间的关系;
1.8 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;
1.9 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
1.10 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第二条 承包人义务
2.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;
2.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;
2.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通;
2.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第三条 工程变更
3.1工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 第四条 工期延误
3.2 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
3.3 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
3.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
第五条 工程验收和保修
3.5 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单
3.6 本工程自验收合格双方签字之日起免费保修期为____月。
第四条 工程款支付方式
| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |
| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |
| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |
4.1 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。 第十二条 违约责任
4.2 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
4.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
4.4 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
4.5 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。
(二)依法向人民法院提起诉讼。
4.6 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内)。
4.7 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。
4.8 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分。
第五条 附则
5.1 本合同经双方签字后生效，合同履行完毕后终止。
5.2 本合同签订后工程不得转包。
5.3 本合同一式____份，双方各执____份。
5.4本合同具有同等法律效力。
发包人(签字)：
承包人(签字)：
（黄冈职业技术学院，黄冈 438002）
（Huanggang Vocational and Technical College，Huanggang 438002，China）
摘要 家居装修是人们永远关注的话题，通过调研和家居装修实践，针对家居装修中焦点问题 装修合同，进行了理论思索，结合家居装
修合同实践探索，针对合同制度保障作用进行交流探讨
Abstract: Household decoration is forever topic of people.Through research and practice, this paper discussed the problem of household decoration
and communicated the role of the contract system combined with the practice of the contract of household decoration.关键词 家居装修；合同；管理
Key words: household decoration； contract； management
引言
家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼 其实也环绕着
房产商 业主 设计师 工程队 材料商等多方面[1]
如何保障家居装
修质量，减少装修污染，让装修效果达到满意，装修合同起到了组织
与制度保障的作用，这永远是一个焦点问题，它需要理论上探讨，更
需要实践中不断完善
家居装修合同现状调查
通过走访 问卷调查，涉及黄冈市区内十三个规模小区，配合调
查家庭数达2300户，目前市区内接受调查的家居装修中 60%由装
修公司负责装修，其中签定装修合同的有 80%，合同中附有完备的装修设计图纸的仅占 50%； 35%由个体承包商装修，5%由个人关系
负责装修，个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同 从调查中反
映：有完备装修设计图纸装修质量比较稳定，业主满意度高；鉴定装
修合同装修后存在质量问题的占调查总数的 8%，占装修质量问题
户数 15%，装修合同为装修质量提供了保障
调查统计表明家居装修中主要问题有：延期完工 渗漏水 油漆
起皮 家俱质量不满意 线路（网线 闭路电视线）不通 材料质量不
可靠和浪费严重 保修困难等 针对以上家居装修中问题，如何通过
装修合同来解决，进行了一些研究探索
普及家居装修合同 营造合同管理社会环境
家居装修涉及社会每个群体，装修个性强，差异大，很多民事诉
讼由此引起 无论是个体还是装修公司，均应强调签定装修合同 装
修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障，是双方利益的平衡
体 装修合同是装修准备工作重中之重，其考虑越周全，装修的问题 争执就越少，反之，问题与争执就越多
普及装修合同，营造合同管理社会好环境，应从以下几个层面
来实现：
政策层面 从规范营业收入和税务管理方面，建立起装修合同备案管理制度，要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同，否则，一经举报，建议按至少10万元工程项目偷 漏税进行处罚，形成公司层面上主动 积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境
财务层面 将装修合同作为装修公司财务审查的生要内
容，规定没有装修合同与税务发票，不能进行工程的正常财务结算
社会层面 大力宣传个体装修不受法律保护的政策，没有
装修合同和正规的装修工程付款税务发票，发生的任何工程纠纷，将无法获得法律层面上的保护与支持 同时宣传装修合同的重要
性，在装修前，让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同
规范装修合同 实现高平台管理
大力推广建筑工程施工合同示范文本，规范合同表达形式，它必将从根本上改变合同管理的现状，减少合同中矛盾和错误，提高
合同的履约率[2]
家居装修合同的规范，更应有统一的装修合同示范
文本，通过示范文本引导社会：完善 规范装修市场，同时示范文本
又起到提示 警醒 推广作用，起到公平公正等社会作用等，使装修
合同管理在较成熟 高平台上进行
针对目前装修的主要问题，建议装修合同示范文本应就以下内
容进行规范：
工程量与合同价体现核心经济利益 合同价是装修公司追
求经济利益是一致的，而满足户主追求的主要是装修效果 装修质
量，做到物有所值，二个目标实现统一，示范文本应从几方面进行引
导 约束
工程量应依据装修设计图纸进行清单列表，附件中必须有双方
认可的装修设计图纸，条款中应有工程概况栏目 不成熟的装修内
容 没有设计图纸的装修内容尽量回避
任何无量或无价的装修内容，都会成为争议和矛盾的来源，合同内容必须有量有价 业主方应尽量做到先有装修图纸，然后定量
定价，不要接受装修方提出的实做实收的条款，这很容易陷入以少
诱多的陷井
家居装修工程的工期一般较短，短到一个月，长也不过半年，施
工多数不受自然气候的影响，施工环境相对简单 稳定，工程施工易
计划控制 因此，家居装修工程合同价，不能简单地套用土建工程的相关行业俗成 装修工程材料费，在明确材料数量的基础上，建议以
暂估价计入合同价中，可依据市场价进行调整；其它的如人工费 机
械费 设计费 利润等应是固定的，建议在合同中以固定价确定，不
得调整；甚至可进行包干 包干后材料 工序 工艺等不能变装修材料是装修工程控制重点 装修工程中，材料质量与
价格关联性强，装修材料价格差异很大，材料费的控制主要控制材
料的消耗量和材料的进场价格[3]
示范文本中应要求合同双方事前
明确各方供应装修材料的清单，并规范装修材料清单表样，见表1
装修示范文本中应明确材料进场验收 检验等具体要求，及日
后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容
加强装修材料的质量管理和约束，谁采购谁负责，乙方采购的应提供保修单和税务发票，确保保修有效，这些均应在合同中书面
明确
装修材料量的控制，地砖应多购些，主要考虑，日后维修中，不
易配色，可以存一些多余的地砖备用外，其它装修材料，不宜多购，在采购中应考虑施工后多余的能退货 因此，针对乙方供货的，合同
中应明确，多余的装修材料，谁采购则由谁负责退货；合同中应有相
关条款，激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量 实际装修
表 1 甲 乙 方装修材料供应清单
材料
品名 规格 价格 数量 厂家 质量
等级
到货
时间
材料质量保
证与保修
验收
鉴字
合同中有如下条款：材料节约 5%内按 50%奖励乙方，节约 10%内
按 30%奖励乙方，节约超过 10%的，只按 5%内的 30%奖励给乙方。
若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材
料节约过多，说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材
料，也作了限制，这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。
3.3 工期与质量保修书是管理焦点 装修合同中应明确装修开
工日期和竣工日期，若有增项装修，若对工期有影响，应对工期进行
量化，书面明确延长工期的时间，并应有工期延期和中间停工的处
罚条款，规范工期的刚性约束，从而规避恶意拖延工期等风险的管
理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外，也应加强工程
过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书，明确装修工程保
修范围和保修时间，结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年，其它应该是二年。在实践中，存在装修公司法人消失后的责任承担
问题，示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形
下的追究问题，建议我国建立个人诚信档案公示管理制度，对有此
类问题的法人代表，应终生限制其再承担法人代表的资格，并从法
律层面上，完善公司消亡后，法人代表等公司主要责任自然人应，针
对原公司法律责任分担的明确和具体化。
3.4 工程验收是质量保障评价措施 装修合同的重要职责之一
是对装修工程质量起到保障约束作用。而装修工程质量重在过程管
理，对于业主来讲，加强装修质量管理，应加强装修工程的过程验
收：如给水管道安装后，应进行灌水加 0.6MPa 压力进行有效测试[4]，通过后才能证明其质量合格；墙面平整度验收应在中间层完成进
行；电路线管穿线应在施工中进行验收；木地板安装应分找平层验
收、垫层铺装验收和完工验收等。
合同中应明确以上验收内容和验收程序，乙方有义务提前通知
甲方前来验收，并要求必须履行书面验收鉴字手续，没有书面验收
手续的，不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收，并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面，装修工
程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠，对没有验收或验收
不合格的，必须整改，直至合格为止，对出现不履行过程验收或验收
中出现质量问题的，合同中应考虑完善约束性处罚条款。合同洽商与实施是合同管理重要环节
家居装修合同洽商中，多数是业主对装修公司，装修公司很熟
练，见多识广，业主缺乏专业性和经验，因此建议合同洽商过程前，业主应加强学习，或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的，应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提
醒我们：在合同洽商中建议作好商谈笔录工作，在书面合同签定前，应认真梳理洽商过程中，影响自己作决策的乙方承诺，这些承诺是
否在合同中有文字一致的表述，否则，影响决策的重要因素将成为
口头形式，成为合同的严重漏项，最终带来严重的经济损失。
签定装修合同，目的是控制装修质量，减少装修工程中的矛
盾，签定合同仅仅是一个开始，重要的是：严格、认真履行装修合同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程
进度款支付等是装修合同履行的重要环节，装修合同双方应严格
认真履约。结束语
家居装修是一个复杂的工程，涉及面广、人员杂，若能从以上各
方面，加强装修工程合同管理工作，相信我们家居装修的质量一定
会有稳步地提升，我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。
参考文献：
[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材，2010，（2）： 29.[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科
亮点一装饰之美
抱枕的种类很多, 若以缝边来区分, 可以区分为须边、荷叶边、宽边、内缝边、滚边及发辫边等, 不同的缝边能显示出不同的品位。抱枕虽小却能以小见大, 除了材质、图案, 不同缝边花式的抱枕也有不同的摆放位置与搭配类型, 主人的个性也会从大大小小的抱枕中流露一二。
一般而言, 须边、发辫抱枕适合放在古典家具上;生机勃勃的荷叶边自然适合乡村风味的家具;宽边抱枕则兼以乡村、现代的风格;如果想拥有一个能适用多种风格的抱枕, 那么非保守的内缝边或滚边抱枕莫属。
亮点二温馨之美
如果哪天有人把家中的抱枕拿走了, 或许你会感到一种莫名的失落。因为它给你的不只是眼里的点缀。在你累了的时候, 放一个抱枕在腰后, 可以缓解脊背的紧张、驱散身体的疲惫;路走多了, 放一个抱枕在腿下, 又能温柔地缓解腿部的不适;看电视时, 拥一个抱枕在怀中, 多了一份舒适与惬意。
抱枕之所以传递温馨, 除了色彩图案的视觉感受, 布料的触感也很重要。绫罗绸缎、棉麻丝绒, 都能给人以温柔触感, 只须按照个人喜好和季节变化选择就好。
亮点三个性之美
有人钟情于抱枕, 不仅因为它能装扮居室, 带来温馨, 更因为它能展现个性。如今的抱枕已不再局限于方方正正的四角形模样, 圆的、长的、动物的、卡通的, 越来越多的造型能够捕捉不同的个性因子。在色彩造型上也融入更多奇思妙想, 刺绣、珠花、羽毛、珠片、流苏、缎带甚至是石头的应用, 让小小的抱枕显得个性十足。虽然只是小小的配饰, 却很容易将眼球锁定, 即使平凡无奇的家具, 也可能因为几个抱枕的加入而改变单调。
色彩是人们认识事物的首要因素, 对抱枕来说, 色彩可是它们最大的卖点了。在冷色调的家居环境中, 色彩艳丽的抱枕可以带来非常好的调节作用。从橘红、橙黄、嫣蓝、粉紫等最流行的时尚颜色可以看出来, 颜色明快动人的抱枕总是最受青睐。当然, 色彩搭配也很重要, 条纹、格子等都会为家居带去幽雅的气息。
男人嘛，创造欲大多都很强，他们希望能够通过自己的一手打造，让生活面目一新，我老公也不例外。在现在的这个房子里住了几年之后，看着那些一成不变的家具早就乏味了，于是，我们两个有事儿没事儿开始变换家具的位置，但是这些家具似乎是再也变不出什么花样了。
前段时间，我发现了一家店铺教授装饰彩绘，带着好奇走进店里去打听，结果听店长一说，我立马激动地拨了电话给老公。电话里，我磕磕巴巴地跟老公解释了一大通：“装饰彩绘是从欧洲流传过来的，你知道城堡和教堂里的装饰画艺吧？就是那种啦！”“后来人们用装饰彩绘来装饰墙饰、饭桌等家私，还有家庭用它来掩饰劣质木材和家具上的瑕疵！”“去年开始进入中国，哇，我想你肯定会喜欢的，这下我们家里可以大变样啦！”老公听我叽里呱啦说了一大通之后，当机立断又简洁明了地冒出来四个字：“好！学学看！”
装饰彩绘重在给生活增加一些色彩和情趣，对艺术性没有特别深的讲究，所以，只要跟着老师学，掌握好一些简单的技巧，自己就可以动手绘制。老公动手能力向来比我强，所以，他很快掌握了装饰彩绘的一些技巧和手法，比如花卉彩绘、乐斯梅林彩绘手法等等。
我们家里以前买的一只木质纸巾盒首先被他拿来做了试验品——他在纸巾盒上面绘制上一片薰衣草，薰衣草中间，是木质的门扉，一个中世纪的欧洲少女正站在门扉旁采摘薰衣草。盒子漂亮极了，当天就被我拿回家去摆在客厅里。我看一眼盒子，就忍不住抽一张纸巾，看一眼盒子，就抽一张纸巾，老公得意地笑我：“瞧你瞧你！是不是我把浴盆绘制上漂亮的图案，你看一次，就洗一次澡啊？”
随着老公手艺的精进，我们家里的小件家具纷纷“变脸”——原本奶黄色的台灯罩，现在飘上了碎花和草绿色的风筝，而杯子上面，也蜿蜒出风车和郁金香来。每次，老公完成一件作品静静地观赏时，都忍不住发出啧啧的称赞声，我呢，也少不了给他拍拍“马屁”，不过他做得确实不错。
很快这些小物件已经满足不了老公的创造欲了。于是，我和他一起动手，我们的衣柜成了森林，我的梳妆镜上有了柔情缱倦的海和石子……两个人一起动手做这些的时候，心里充满了默契感和开心——虽然家具还是以前的家具，但是却焕然一新起来。而且装饰彩绘最大的好处是，当你又开始厌倦了这些风格时，完全可以再让他们旧貌换新颜，成本并不高，所耗费的只是颜料而已。
彩纳家居装修经验之签约合同篇.txt什么叫乐观派？这个。。。就象茶壶一样，屁股被烧得红红的，还有心情吹口哨。生活其实很简单，过了今天就是明天。一生看一个女人是不科学的，容易看出病来。彩纳家居提醒您装修签合同要注意的细节 **彩纳家瓷工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，彩纳家居工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，彩纳家居如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。付款方式：一般的装修合同，彩纳家居约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。彩纳家居如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，彩纳家居您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，彩纳家居就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，彩纳家居能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，彩纳家居只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，彩纳家居正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；彩纳家居电改造结束。增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，彩纳家居比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。彩纳家居那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，彩纳家居那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。彩纳家居还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，彩纳家居由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，彩纳家居没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。彩纳家居保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，彩纳家居装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，彩纳家居不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，彩纳家居这些都一定要在合同中写清楚。水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，彩纳家居电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，彩纳家居这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，彩纳家居如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，彩纳家居您可以要求返工。监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，彩纳家居质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，彩纳家居他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，彩纳家居每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，彩纳家居看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
家居装饰类产品一直是每年两届广交会的常客。近些年因欧美市场需求不振，我国家居装饰类产品出口受阻。在这种情况下，了解当下欧美消费者对家居装饰类产品的采购趋势显得更加重要。
根据德科创艺（家居资源平台）在4月份广交会论坛上提供的资料，装饰地毯位居美国家居装饰品购买清单榜首，其次是带框墙画、灯饰、装饰椅子和休闲桌（见图和表）。这是《Home Accents Today》联合《Apartment Therapy》做的一项调查的结果。该调查提出：如果你有1000美元必须用于装修，你会购买什么产品？
从具体调查结果看，占压倒性优势的答案是购买装饰地毯。近七成受访者表示，将用这笔钱购买装饰地毯。在所有年龄层、收入水平和地区的人群中，地毯都被选为购买清单中的首项。3/4年龄介于18～33岁之间的成年人选择购买地毯；70%的年龄介于34～49岁之间的消费者，以及67%的年龄介于50～68岁之间的婴儿潮一代，都表示会选择购买地毯。
接着是带框墙画，58%的受访者表示将选择购买该产品。55%的受访者表示将选择购买灯饰。各有51%的消费者表示将购买装饰椅子和休闲桌。
除此之外，客厅是被调查者最先考虑装修升级的房间，约占50%的比例。接着是主卧室、厨房和餐厅。这一结果适用所有年龄段、收入水平和区域的被调查者。
关键词：家居设计,灯光艺术,视觉效果,装饰原则
现代社会的进步,特别是现代科技的应用,为实现人居环境的文明提供了基础。现代建筑空间设计日趋多元化,而人们对室内空间环境的营造更加突出,照明设计作为人与室内环境融合的重要感官设计领域,已经不再是单一的照明设计,更多的是利用照明设备来强化室内环境的美化。随着现代化照明工具的发展,室内装饰设计产业对照明设计要求更高,人作为室内环境的使用者,其在室内装饰设计中对灯光的设计要求也更关注。如灯光作为室内设计的细节,不仅需要从照明功能上满足人居需要,还要从灯光艺术上强调视觉效果。
一、室内灯光设计的主要灯具及特色
灯具是室内灯光设计的基础,也是家居灯光视觉艺术的载体。设计师在灯光设计上,往往通过对不同光源的选择,来把握灯光设计的细节性,突出室内装饰设计的整体效应。作为一项系统性工程,室内灯光设计需要兼顾室内环境的具体结构与空间的不同功能,需要满足人居生活需求。融合实现灯光设计艺术效果,就需要从不同灯具及光源的选择上,了解不同灯具的用途及适用范围,从而为优化室内灯光设计奠定基础。
1、吊灯的功能及适用范围
吊灯的发展更趋多样化,不仅豪华、高雅,还能够具有良好的亮度,增强室内空间亮度和舒适性。通常情况下,在吊灯选择上,多结合室内空间环境需求,尤其是在大客厅灯光设计上,从建筑环境与灯光艺术的融合上来设计。吊灯自身形式的多样性,使得对吊灯的选择更趋多变,设计师在挑选和确定吊灯时,不仅要结合室内空间艺术风格,还要了解家居业主的个人喜好,要从吊灯的功能性、装饰性、实用性、舒适性上选择合理的吊灯。否则,一旦吊灯选择不伦不类,将会直接影响室内整体装饰风格。
2、吸顶灯的选择及适用范围
吸顶灯本身以嵌入式、艺术式结构为主,适用于卧室,以及室内空间高度较低的客厅及其他房间。吸顶灯在造型上具有多样性,有椭圆形、方形、圆形及菱形等。不同吸顶灯结构在与室内空间设计上,需要结合周围环境及特色,来选择适宜的外形及颜色,以增强室内灯光装饰效果。如有的吸顶灯具有多重图案,多种亮度控制开关,以及多个不同位置的光源分布,其在搭建灯光视觉艺术上更具特色。如有的明亮、有的朦胧、有的欢快,有的宜人。
3、壁灯的选择及适用范围
从视觉上来看,壁灯具有淡雅、悠然的视觉艺术风范。对于壁灯的选择,设计师要能够从壁灯的装饰局限性上,考虑到灯光的范围、光度等。如在客厅安装壁灯,其亮度显然不足,还容易给人带来阴影效果,无法突出壁灯的视觉优势。如在卧室安装,则可以合理分配灯光范围,营造浪漫的艺术氛围,增强人居环境的舒适性。不过,对于壁灯的设计与应用,还需要配以其他装饰,特别是在壁纸、壁布、墙面装饰上、外观造型上进行选择,来增强壁灯的视觉美感。
4、落地灯的选择与适用范围
落地灯在形态上更具观赏性、艺术性,多应用于卧室、书桌、沙发、客厅等位置。落地灯从照明上可以分为上照式落地灯、直照式落地灯两种。上照方式主要实现对天花板方向的照射,使其从光线的反射上来营造柔和的光环境;同时,上照式光源本身对人眼刺激小,降低人的不适度,缓解精神压力。直照式落地灯与台灯相似,其光线相对集中,可以作为主光源,也可以作为点光源,还可以对不同家居环境配合其他光源来使用,突出室内家居光环境的变化性、丰富性。另外,落地灯在增强室内空间艺术效果上还具有摆设效果。
5、射灯、筒灯及其他灯具及适用范围
对于射灯、筒灯等光源,其本身无固定的位置,在室内灯光设计上,多以一排射灯组合来突出室内的光照效果。如利用筒灯来制造不同的灯光图案,利用射灯来变换不同的光照视角,利用射灯来增强局部采光,烘托独特的艺术氛围。筒灯以隐蔽性灯光为主,多于客厅、卧室、卫生间及其他天花板内,以向下投射光线为主,可以与室内其他家居家具来组合成不同的室内光线效果。
二、室内灯光设计与视觉装饰的关系
1、室内照明的分类
从室内照明视觉环境的营造,可以从自然光、人工照明两种分类上来实现。对于自然光,多以建筑门窗为主,利用不同位置的窗口轮廓、大小来搭建室内采光效果。当然,对于自然光视觉环境来说,要想实现有效的光照效果,还要考虑不同室内空间、不同光照时段下的光线变化,并从优化自然光的反射上,来增强室内光线的控制。如利用纱窗、百叶窗、隔热滤色玻璃等来进行室内自然光环境的营造。人工照明主要是通过引入光源,利用不同灯具来满足室内空间的光照需求。如对室内光环境色调的控制、对室内灯光艺术视觉氛围的营造,还可以利用人工照明来补强室内光线。人工照明在艺术空间营造上,能够弥补自然光的缺陷,从而更具室内艺术效果。
2、室内灯光对室内空间设计的影响
由于灯光的运用可以增强室内空间的光量,对于优化室内空间关系,突出室内空间的艺术氛围具有重要作用。如利用不同光量、不同光强的人工照明工具,来改变室内光环境变化,营造出特殊的光环境视觉效果。当然,在室内灯光选择及设计上,由于室内空间不同墙面、地面结构的差异性,其对灯光的反射效果也不同。如材料表面粗糙时,其吸收光较多,室内显得灰暗,而材料表面光滑时,对光环境具有增亮效果,也使得室内空间更大。同时,由于不同人群对室内光照及光环境的视觉感知存在差异性,相同的灯光设计与人的感知效果也不同。
3、室内灯光设计改变室内视觉环境
从室内灯光设计上来优化室内视觉环境,利用明亮的光照来扩大空间可视度,增强视觉空间度。同时,不同的灯光照明设计,还可以在视觉上营造不同的空间,如利用灯光来分割空间,突出某一局部空间。利用不同光照效果来改变视觉环境,获得安静、舒适的局部暖空间。另外,室内灯光设计在弥补空间不足上,可以通过大吊灯或组合吊灯来降低室内高度,在视觉上优化室内环境感应效果。对于空间高度较低的房间,利用向上的射灯及顶棚灯光来突出视觉深远效果。
三、室内灯光装饰艺术的注意事项
从室内空间照明设计来看,由于室内空间大小、室内结构、使用功能的差异性,在营造室内视觉灯光艺术效果上,还要注意几点。一是注意灯光设计的统一性,对于室内空间灯光装饰,要以总体效果为基本,不能孤立选择灯光,要明确不同室内空间的功能,要把握灯光的色彩、灯具造型、艺术风格及特色,以及在灯源选择上,要突出光环境的整体视觉效果。二是注重灯光设计的艺术性。灯光的选择与应用,在现代室内灯光设计中,已经不再是满足基本的照明,更多的是从灯光设计视觉艺术上,来获得与室内装饰风格的一致性。由于室内照明设计中不同灯光、样式、颜色、造型、装饰性不同,其在获得室内视觉平衡,增强室内艺术美感中具有关键作用。三是灯光设计要满足人居舒适性,要从照明方式、照明强度、光照效果、色度变化等方面,突出光环境与人居环境的和谐,要从满足人的学习、工作、生活等方面来调整合适的光量,营造舒适的环境。
四、典型室内灯光视觉设计案例
1、商业场所灯光设计与视觉艺术
对于商业场所,其照明设计要具备良好的可见度、视觉舒适度。在灯光设计上,要确保光照效果对人的视觉变化,特别是在购物场所,要从光照环境上,突出对人的视觉敏锐度的影响,提升对商品细节的光照效果。如在商品光线及明暗程度设计上,临近环境的亮度要低于商品区域的亮度,一般以80%为宜,有助于营造商品立体感、艺术感、层次感。在光源选择上,要从光源色彩变化与商品自身的颜色融合上,保持艺术效果,特别是利用光照来突出商品的艺术感。如对于陶瓷,利用光线从上面照射来获得整体感,而从下往上照射,则增强其质感、轻盈度。
2、餐厅灯光设计与视觉艺术
对于餐厅来说,其灯光环境设计要具有良好的视觉心理效果,特别是在光源选择上,不宜多,但一定要以适度的亮度来合理分布,突出餐厅环境的舒适度。一般采用高显色性照明光源,以突出餐桌食品为主。如利用白炽灯做吊灯,对于6人或8人餐桌,可以以2到3盏小灯具来营造视觉平衡。
3、办公环境灯光设计与视觉艺术
办公环境的灯光设计要注重对光线的视觉感知,突出光源的舒适性。通常以自然光、人工光方式来营造光环境,而对于人工光,要尽量减少视觉疲劳,突出视觉真实感。同时在光源组织上,要保持一致性,不宜多变。
参考文献
[1]区伟勤.室内装饰细节中家居灯光的设计分析[J].现代装饰(理论).2012(08).
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