地产车位开盘策划方案（精选9篇）
一、车位开盘活动简述
1、车位概况
2、开盘时间
2014年1月4日9:00（暂定，视地下车位划线情况而定）
3、开盘地点
大学康城‧美域营销中心
4、活动规则：
（1）1月4日（开盘当天）7:30开始签到进场。
（2）上午9:00，现场进行摇号进场，客户依据摇号顺序依次入场，由销售人员引导业主确认并购买相应便捷车位。
（3）开盘起，按原则仅限大学康城·美域业主购买，每户仅限购一个车位，楼中楼客户可购买两个车位。
5、认购定金
业主签《认购书》时，每个车位缴付车位定金5万元；
现场不收取现金，仅限刷一张卡，第二张起，每张收取手续费80元。
6、优惠方式
（1）大学康城‧美域业主认购，持有车位VIP优惠券的，开盘当日成功认购并于7日内准时签约即享
有3000元/位优惠；
（2）开发商关系户，优惠额度由夏商地产自行制定。
7、开盘流程
（1）到场客户根据是否提前领取VIP卡，分VIP签到和非VIP签到：
VIP客户签到进场
非VIP客户签到并领取号码牌进场
（2）工作人员引导已领号码牌客户进入休息区，等候摇号；
（3）摇号时VIP客户优先，非VIP客户待VIP客户均入场完毕后再行摇号；（4）摇号5组/轮，客户按顺序进入等候区等候；（5）客户在等候区等候叫号，再行入场选车位；
（6）业务员引导客户选定意向车位，并填写《车位确认单》，客户确认无误；（7）业务员报控，确认无误后将客户带至缴款区缴交定金；
（6）由传单员带领客户到签单区填写《认购书》，并带领客户至审单区审单；（7）审单员审核所有材料确保无误，将相关材料交予客户；（8）客户认购完毕，从出口处离场。
8、开盘动线
外场功能布局图
等候区
选位区
内场功能布局图
二、各区域人员安排及物料
营销管理部
一、活动目的利用开盘庆典造势，使我们的目标客户群体知道、认识本案。同时，借美食节的东风，聚集开盘庆典的人气，为本案的成功启动埋下伏笔。
二、活动整体按排
1、时间：2005年6月18日上午9：582、地点：拟定在XX公园广场
3、具体按排：
（1）地方政府领导、开发商及各界人士参加开盘仪式。
（2）开发商发言。
（3）开盘剪彩仪式。
（4）开盘庆典大型广场文艺演出。
（具体事项包括人员按排、道具使用等代定）
三、信息通达
（一）美食节信息发布：
1、发布时间：
本次活动拟在6月16日开幕，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始（具体时间待定）。
2、发布方式：
主要通过报纸、电视来通达本次活动。采用硬软两种广告相结合的媒体造势方式进行。
（二）开盘庆典信息发布：
1、发布时间：
开盘前一个月为广告预热和市场引导阶段。本案拟在6.18日开盘，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始（具体时间待定）。
某商业地产楼盘正式开盘公关活动方案策划书二
六、正式开盘公关活动
（一）、公售活动现场要求
1．广场：X广场是开盘活动的主要场地，建议在开盘前作好如下调整：障碍建筑物的拆除、围墙重新粉刷并安装照明、形象绿地（用绿色植物、盆花拼出项目名称、LOGO）、搭设临时舞台、准备音响设备
2．销售道具：楼书（或封套）、户型单张、影视宣传资料、POP挂旗、售楼处方位指引牌
3．接待中心的调整（具体内容见基良广场接待中心调整方案）
（二）、广场庆典暨业主金卡赠卡仪式
1．舞台安排：大小在6m*10m左右，上摆拱门、10m
宽屏风、演讲台各一个、音响设备、设嘉宾席，舞台四周放花篮6—8个。
2．业主金卡：业主或其亲友持业主金卡购房享受一定的现金折扣，具体规则如下：在开盘当日签定购房合同并付款可享受18000元的现金折扣，每日递减金额为2000元，即：第二日可享受17800元的折扣，第三日可享受17600元的折扣，九日后金卡自动失效。
3．嘉宾人员：政府领导
按揭银行领导
XX公司X总经理、X副总经理
XX公司XX董事长、XX总经理
新闻媒体有关领导
友好单位代表
4．时间：8月30日上午10：00~11：30
5．庆典安排：①、来宾签到（贵宾领取礼品，普通来宾发放DM及纪念品）
②、政府领导讲话
③、银行按揭行长讲话
④、XX公司XX宣布XX广场正式开盘并与政府领导、按揭银行行长一同剪彩；
⑤、舞狮表演（穿插XX广场物业知识有奖问答）
⑥、请政府领导为狮子点睛
⑦、XX广场销售经理XX宣布业主金卡赠卡仪式开始，并介绍金卡的作用及使用规则。
⑧、XX公司XX向业主赠卡，业主签名及领卡日期
⑨、结束
（三）、XX广场之夏音乐会
1、时间：8月30日19：00---21：002、举办地点：朝天门广场
3、节目表演道具及设施：舞台，音箱，佳宾桌椅，饮料（采用未用完退还的形式）
4、邀请人员：相关政府领导
XX公司XX
XX公司X总、X总
新闻媒体记者及部分领导
友好单位代表
市内知名音乐家数名
基良广场业主代表
熟练节目主持人
5、活动安排：
①、政府佳宾讲话，内容要点：希望更多的企业为丰富人民群众的生活，为新重庆形象的建立而尽一分力！②、XX公司李总讲话，要点：感谢各位来宾及各界朋友多年来对XX公司的信任和支持，XX公司将尽力把XX广场项目建设成为朝天门沿江的标志性建筑，与朝天门广场相得益彰，共同承担起展示重庆直辖窗口形象的作用。
③、音乐会开始。
整个音乐会持续约60分钟，并邀请电视台记者作新闻报道，丰富项目强销期的炒作题材。
七、媒体计划
（一）、平面广告
主要媒体：重庆晚报
平面广告发布内容及时间表：(见下页)
时间媒体规格内容重点
7月25日xx晚彩版
报35*16见征集方案平面广告
8月1日xx晚套红
报35*16见征集方案平面广告
8月22日xx晨1/2版彩XX广场8月28日全面封顶，XX公司8周年庆典全新装修样板间欢迎
报色参观
8月28日
xx晚整版彩版XX广场大楼主体全面封顶，XX公司8周年庆典报
8月30日正式
开盘
8月29日
xx晚报套红1/2版征集活动圆满结束，公布评审结果，感谢设计单位的积极参与，鸣谢支持单位。
xx晨
报
8月30日开盘广告（楼盘价格、付款方式、卖点遴选、告知广场庆典和XX广场整版彩版之夏音乐会的信息）xx晚
报
软性文章发布内容及时间表：
时间媒体字数内容
8月xx晨
3日报600字XX广场建筑外观整体方案征集活动参加者踊跃，方案在创新性、前瞻性等方面均有可圈点之处
8月xx晨
24日 报600字XX广场8月28日全面封顶全新装修样板间风格点评
8月xx晨
29日 报
八、礼品600字XX公司建筑外观整体方案公开评标会成功举办，评选结果及方案特色点评
（一）、征集活动新闻发布会：300份
公开评审会暨正式封顶新闻发布会：300份
开盘庆典暨业主金卡赠卡仪式：300份
要求：充分体现代XX公司的社会形象，以及XX广场的建筑文化，精致、档次较高。例如：水晶制品、皮具、金箔制品等中高档礼品，并配以手提袋及XX广场全套资料。
（二）、售楼处赠送纪念品 1000份
要求：具有纪念意义，制作精美，价格适中。
例如：纸扇、遮阳伞、公仔等中档礼品，并配以手提袋及XX广场全套资料。
九、费用预估
报纸平面广告 48万元
软性文章 7500元
征集活动新闻发布会 5万元
公开评审会暨全面封顶新闻发布会 5万元
广场庆典暨业主金卡赠卡仪式 8万元
音乐会 3万元
征集活动奖金 10.9万元
礼品 200元/份*900份=1.8万元
纪念品 20元/份*1000份=2万元
业主金卡制卡费用 10元/张*300张=3000元
合计 81.75万元
附件十：项目开盘方案模板
XX项目开盘方案
荣盛发展XX分公司营销部
二○○X年XX月XX日
一、项目开盘背景
从项目区域市场房地产市场背景、项目整体营销推广计划或策略安排等方面分析项目开盘时机的选择和项目开盘销售的必要性。
二、项目开盘目的及预期目标
文字说明项目开盘的时机选择、目的以及开盘预期达到的目标。
三、项目开盘阶段计划安排
1、项目开盘庆典活动（XX年XX月XX日—XX年XX月XX日）
注明项目亮相当天庆典活动和其它活动的时间安排。
2、项目开盘阶段的推广计划安排
除公开认购的楼宇外，项目开盘还推出其它楼宇的，需详细说明推盘方案计划，具体到每一批次楼宇编号、单元编号和数量，以及每一批次预计推出时间和清盘（销售率达到95%）时间计划，以表格的形式明示。
批次 数量 楼宇单元编号 推盘时间计划
1期1批 200 1＃、2＃3单、3＃ XX年XX月
1期2批 120 …… ……
………… ……
另需文字说明项目开盘（项目开盘销售期一般为15天，参考时标网络）销售预期目标。
四、项目开盘阶段活动策划
1、项目开盘庆典活动
详细说明项目情况活动地点、流程、人员安排（公司出席领导、特邀嘉宾以及工作人员）、邀约媒体、突发事件应对机制、费用预算等；
2、项目开盘阶段其它活动（项目开盘阶段活动场次根据项目推广需要安排）
详细说明项目情况活动地点、活动事项流程、人员安排（公司出席领导、特邀嘉宾以及工作人员）、邀约媒体、、突发事件应对机制、费用预算等；
本方案旨在预防开盘当天销售情况不理想，未能达到项目开盘目标，针对此设想，特提出以下预防措施：
1、开盘前对客户进行多重梳理程序，以明确客户的最终购房意向及减少开盘当天的选房时间及流程，具体客户梳理流程如下：
第一步：初步摸底，初测面积区间及待售楼栋出来后客户梳理；
第二步：精准摸底，预期价格区间上调10%后及待售楼栋确定后，精准客户意向；
第三步：销控落实，控制每套房源意向客户≤2组，通过价格差向2、3层及西户分流客户（价格确定后，预计所有VIP客户一周内梳理完毕）； 第四步：根据销控情况确定最终推售房源；
2、开盘当天销售情况不理想因素分析：
1)客户到场量少；
解决办法：①延长客户登记时间，待客户量增加时，再进行摇号选房，同时所有销售人员再次集中电话告知未到场的VIP客户，传达现场火爆的信息；②若延长时间后，客户量仍较少，则开始摇号选房，由主持人告知到访客户，此次为洋房首期开盘，以缓解到场客户疑惑心理；③根据当天到场客户情况，调整推售货量：当天可明售9#、10#、11#、13#货量，12#可作为暗售货量，视具体销售情况灵活把控；
2)部分房源销售不理想；
解决办法：①选房过程中，现场销控引导，根据总房源情况，现销现控，销控区配备销售精英，专门负责疑难客户处理，包括热销户型与滞销户型的引导，以备后续仅剩下较不好的户源，后期较难消化；②通过性价比、开盘优惠、房源紧张等说辞引导客户消化此部分房源；
3)若当天客户过半，但仍有大量房源未选；
解决办法：销控板制作为可分开移动的，若当天客户过半，仍有大量房源未选时，可撤出部分楼座，便于进行集中消化；
4)剩余房源较多；
解决办法：①开盘当天，现销现控，做好现场销控；②VIP客户选房结束后，即告知场外客户，当天推售房源已售罄；
3、若开盘当天，发现客户抢房或闹事；
解决办法：①若客户因未买到合适房源而争吵，则请其至VIP室由销售精英安抚客户情绪，并引导其购买其它房源；②若客户因抢同一套房源而发生争执，此情况发生机率较低，因前期已经对客户意向比较明确，但万一发生，则优先选择先选房的客户，若仍不能解决将该套房暂时销控，请客户至VIP室商讨解决，避免影响其他客户选房；③若争执严重，影响选房秩序的，则由保安或警力人员，请至VIP室；
4、开盘后应对措施
1)媒体炒作开盘热销，应势加推，优惠即将取消，制造舆论压力，增加客户紧
迫感；
2)炒作开盘热销的同时，加大声势推广高层产品，高调推售高层，线下销售洋
房产品；
3)线下针对购买意向较强客户，以特殊申请的名义帮客户申请，将“开盘一周内优惠”延长一周，刺激客户购买意愿，此优惠不公开宣布；
4)销售现场大力度约访未选房客户，推售剩余房源，并对外统一口径：推荐房
源是成交客户调换大面积房子空出来的，利用好房源、大优惠引导客户踊跃购买。
济宁鲁商项目组
XX年南京雨花“春牛首”踏青节
二、活动时间
XX年2月26日——5月8日
三、活动地点
雨花台风景名胜区、雨花台区服务外包基地、南京科技馆、将军山旅游风景区、文莱风情园、世外桃源农业旅游村、板桥孙家村现代化农业示范基地、牛首山、龙泉寺、龙泉湿地公园、金陵石刻园、菊花台、民间抗日战争史料陈列馆、孙家农业合作社、区域内的垂钓中心等
开幕式主会场：大石湖生态旅游度假区
四、主题词
春风绿牛首 休闲到雨花
五、指导思想
以党的xx届三中全会精神为指导，围绕“中国生态旅游年”，坚持生态、科学、和谐雨花的发展目标，深入贯彻区委九届二十五次全体会议精神，全力打造雨花节庆活动品牌，加大招商引资工作力度, 加快发展雨花科技、生态休闲游，提升服务雨花经济的理念,紧扣旅游产业发展主线，提高雨花知名度和美誉度。XX年雨花“春牛首”踏青节举办第十届，同时也列入XX年中国南京国际梅花节活动之一，在秉承以往节庆基础上，力争本届节庆活动亮点迭出、璀璨夺目、气势恢弘、主题鲜明、气氛突出，成为宣传雨花魅力、展示雨花风貌的高端平台，打造旅游节庆的文化名片，扩大雨花旅游影响力。
六、组织领导
1.主办单位：雨花台区政府、南京市旅游局、南京市农林局
2.协办单位：区委宣传部、区旅游局、区文化局、区农林局、铁心桥街道办事处、丰盛集团公司
3.组织机构：成立XX年南京雨花“春牛首”踏青节活动领导小组，负责整个活动的组织领导与协调。
组 长：韦昌明 区委副书记、区政府区长
副组长：周 雯 区政府副区长
穆耕林 市旅游局副局长
熊棣贤 市农林局副局长
成员单位：区委办、政府办、宣传部、统战部、政法委、发改局、科技局、商务局、旅游局、农林局、文化局、财政局、教育局、市容局、建设局、卫生局、体育局、团区委、妇联、科协、公安分局、交警八大队，各街道办事处、各园区管委会，雨花台风景名胜区、南京科技馆、将军山旅游风景区、大石湖生态旅游度假区
领导小组办公室设在区旅游局，由张苏海同志兼任办公室主任，办公室下设综合协调组、宣传组、招商组、安全保卫组等，综合协调组由郑强同志负责、宣传组由陈明太同志负责、招商组由陶文同志负责，安全保卫组由肖世泉同志负责。
七、活动内容
(一)印象雨花
1.XX年南京雨花“春牛首”踏青节新闻发布会
时间：2月26日(周四)
地点：南京广电大厦新闻发布厅
邀请中央、省、市电视台、广播电台、报刊等新闻媒体的记者,发布XX年南京雨花“春牛首”踏青节情况。
责任单位：区政府办、宣传部、旅游局
2.XX年南京雨花“ 春牛首”踏青节开幕式
时间：3月6日(周五)
地点：大石湖生态旅游度假区
邀请市、区领导讲话;组织客商开展招商项目签字仪式;启动雨花科技游;举办专场文艺演出。
参加人员：市、区四套班子有关领导，省、市有关部门领导，XX年南京雨花“春牛首”踏青节领导小组成员单位，友好分管领导、旅游局长，客商等。
责任单位：区委办、政府办、宣传部、市容局、商务局、农林局、文化局、旅游局、卫生局、公安分局、交警八大队、各街道办事处、各园区管委会
3.雨花第二届社区旅游文化节
时间：4月下旬
地点：宁南街道丁墙社区服务中心广场
以“亲近绿色，感知雨花”为主题，丰富市民精神生活，提升市民生活品质，走进社区举办专题旅游文化讲座，扩大生态雨花品牌效应。
责任单位：区委宣传部、旅游局、文化局、宁南街道、相关旅行社
(二)科技雨花
4.雨花科技游
时间：3月6日至5月8日
线路：南京科技馆、南京中兴软件有限责任公司、东软股份有限公司、趋势科技、雨花台区科技创业中心软件园等。
组织市民游览南京科技馆，观雨花科技产业园和服务外包基地，展示雨花台区软件名城和“服务外包示范区”风采 。
责任单位：区政府办、科技局、商务局、旅游局、宁南街道办事处、雨花软件园管委会
5.花神庙新景区项目研讨会
时间：4月中旬
地点：区政府会议室
邀请旅游、文化方面的专家及市区有关部门领导等，对花神庙新景区项目进行研讨，从而确立建设内容、范围、效益及有关与生态、文化、现代、市场相结合的理念。
责任单位：区政府办、商务局、文化局、发改局、旅游局、雨花软件园管委会
6.第二十一届科普周开幕式及青少年科考之旅
时间：5月上旬
地点：南京科技馆、区青少年活动中心、牛首山、将军山旅游风景区
邀请科技工作者、中小学生、市民代表参加开幕式，并参观南京科技馆、区青少年活动中心，观赏球幕科普大片。组织40名希望工程社区援助站儿童参加科普考察活动，并请动植物与地理学方面的专家现场介绍，同时制作标本，拟向全市中、小学生推出科考游。
责任单位：区科技局、区科协、团区委、旅游局
(三)文化雨花
7.(第十三届)南京旅游博览会
时间：3月21日-22日
地点：南京国际展览中心a厅
组织区内景区参加(第十三届)南京旅游博览会，扩大景区影响力和美誉度，展示雨花科技园、服务外包基地、旅游业形象，加深行业交流，扩大合作，有效推进我区旅游业的蓬勃发展。
责任单位：区旅游局
8.《印象雨花》摄影大赛
时间：4月上旬
地点：区内旅游景区
以“春风绿牛首，休闲到雨花”为主题，真实、艺术地反映雨花的城市形象，旅游面貌和人文景观，去采集历史、魅力、独特的雨花。
责任单位：区文联、旅游局
9.“我心中的新雨花”征文比赛
时间：3月下旬---5月8日
地点：科技、生态雨花有关景点
组织市、区相关作家协会、文联、学校文学社成员等参观区内科技、生态雨花建设工程，即雨花科技产业园及服务外包基地、省级森林公园、龙泉湿地公园、苗圃基地、大石湖、板桥孙家现代化农业示范基地等并进行写作、评奖、宣传。
责任单位：区文联、教育局、农林局、旅游局
(四)旅游博览
10.将军山“生态户外游”、茶艺、民间艺术、手工艺品展示
时间：3月下旬至5月8日
地点：将军山旅游风景区
利用将军山自然风貌、生态环境优势，以岳飞家乡的名菜(岳家菜)、土特产品、旅游纪念品，满足游客购物的需求，举办炒茶、品茶、农趣乐、探宝之旅、嘉年华怀旧之旅、农家美食、童趣怀旧、烧烤、垂钓、划竹排等活动。双休日期间进行民间艺术、手工艺品展示和义卖活动，所得款项捐赠帮扶对象。
责任单位：将军山旅游风景区、区妇联
11.区内外客商深度游雨花及it企业青年派对
时间：4月下旬
地点：区内各景点
邀请区内外资企业负责人、参加重洽会的客商等游览区内旅游景点，考察雨花城市面貌巨大变化，加深对雨花旅游资源了解。组织区内it企业青年欢聚世外桃源农业旅游村，登尖山、览生态雨花美景，开展“跟随春的脚步 ，拉近心的距离”时尚派对活动。
责任单位：区委统战部、团区委、发改局、商务局、科技局、旅游局
12.雨花生态休闲游——南京市民游雨花
时间：3月中、下旬
地点：国家2a级浡泥国王墓风景区、民间抗日战争史料陈列馆、世外桃源农业旅游村休闲公园、龙泉湿地公园、龙泉寺、牛首山、板桥孙家村现代化农业示范基地、万博花卉园
开盘方案
————电台全程参与
“御邦 时代城”即将大幕开启，如何积聚楼盘人气？其精神内核又通过何种方式体现？将怎样把优势表现给意向业主？这些都需要我们倾力展现！“御邦 时代城”品牌元素如何在现场活动中体现？
现场音乐凸显科技质感，以电子主题音乐为主，邀请四人电子乐团全程参与，星城唯一流行电子小提琴女演奏家倾情加盟。
现场布置以银色为主题色，突出未来金属感，礼品
节目表演突出时尚动感元素，时尚机械舞、篮球秀、车技表演
发布会突出科技感受，给来宾予以科技观念，嘉宾礼品：时尚手机发布会 科技电器展览 礼品：向观众赠送月饼，推出中秋“月满家美满”主题。大奖：现场来宾抽取特别大奖。
进行多款时尚手机发布及高科技电器展览，彰显未来城科技时尚尊贵感受。
年轻时尚主持人倾力主持：
候选主持人：
具有优秀的现场调动能力的电台主持人；
省台电视台著名主持人 市台主持人
“御邦 时代城”楼盘特点如何体现？
主持人串词中体现；进行开发商、签约客户现场访谈；将楼盘开发理念设计成简单问题，和现场观众互动有奖问答； 进行节目现场直播，将楼盘形象传播三湘四水。
“商业推介促销现场直播”简介：时长：40分钟 价格：享受超值优惠3.5万元（刊例价格5万元整）播出方式：现场直播40分钟楼盘开盘现场活动。含15T+15A+15B+15C+15D，15秒活动预告广告
商业推介促销现场直播优势：■依托强大策划能力■媒体全程参与■优秀主持人倾力演绎■路况信息及时跟踪报道。充分利用广播媒体特点优势，强化广播时效性，真实性，现场感，满足听众高层面期望值、探求欲，绝对优势于电视、报纸等异质媒体，是电台节目竞争力的重要体现之一。
开盘细案及费用
策划人：李
晓
策划时间：2012年10月
2目录
前言
一 市场分析
（一）宏观经济以及房地产投资环境分析
（二）社会消费市场分析 日
二 活动目标
三 活动对象
四 活动安排
（一）活动内容
（二）、广场庆典金卡赠卡仪式
五 活动预算
六 效果评估
河西楼盘开盘公关活动策划方案
前言
某楼盘是由央企地产综合实力排名第一的保利地产打造的大河西先导区的千亩大盘，总占地1185亩，规划总建筑面积138万平方米，规划1.08万户，居住人口近4万。
该项目连续二年荣获长沙市销售冠军，单盘销售前三甲，项目09年荣获岳麓区销售冠军，2010年获得了长沙市销售冠军，2011年获得了长沙市内五区销售冠军。
项目位于河西的两条主干道之间，北面是岳麓大道，距离市政府约五分钟的车程，距银盆岭大桥约10分钟车程，以市政府为核心 的配套设施完全可以覆盖到我们项目。目前118路、302路公交车经过，每5分钟就有一趟直达湘雅三医院，荣湾镇、五一商圈，芙蓉广场，火车站等长沙最繁 华的地段。
一 市场分析
（一）宏观经济以及房地产投资环境分析
2011年1季度，虽然国家政策刺激逐步减弱、国家预算和国内贷款逐步紧缩，但长沙市积极搞活各种生产要素，增强经济运行的自我造血功能、招商引资的力度加大、民间投资的持续活跃，1季度全市GDP为1103亿，同比增长16%。继续平稳较快的经济运行态势.（二）社会消费市场分析
2010年长沙市全年实现社会消 费品零售总额1812.12亿元，同比增长20.0%。今年以来长沙社会消费品零售继续保持较高的增长率，5月止实现社会消费品零售总额810.0亿元同 比增长17.4%。限额以上企业实现零售额424.3亿元，同比增长23.6%，限额以下企业实现零售额385.7亿元，同比增长12.3%。按行业分 组，批发业实现零售额67.0亿元，增长19.6%；零售业实现零售额655.5亿元，增长17.0%。表明随着长沙经济的持续发展，长沙社会消费品零售 市场增长态势稳定，消费市场活跃。
二 活动目标
通过公关活动，在10月2日正式开售当天，达到吸引众多人流、营造广泛口头流传、区域范围内人群高度关注性的效果。
三 活动对象
长沙市高、中人群
四 活动安排
（一）活动内容
1．广场：长沙广场是开盘活动的主要场地，建议在开盘前作好如下调整：障碍建筑物的拆除、围墙重新粉刷并安装照明、形象绿地（用绿色植物、盆花拼出项目名称、LOGO）、搭设临时舞台、准备音响设备
2．销售道具：楼书（或封套）、户型单张、影视宣传资料、POP挂旗、售楼处方位指引牌
3．接待中心的调整（具体内容见基良广场接待中心调整方案）
（二）、广场庆典金卡赠卡仪式
1．舞台安排：大小在6m*10m左右，上摆拱门、10m 宽屏风、演讲台各一个、音响设备、设嘉宾席，舞台四周放花篮6—8个。
2．业主金卡：业主或其亲友持业主金卡购房享受一定的现金折扣，具体规则如下：在开盘当日签定购房合同并付款可享受18000元的现金折扣，每日递减金额为2000元，即：第二日可享受17800元的折扣，第三日可享受17600元的折扣，九日后金卡自动失效。
3．嘉宾人员：政府领导 按揭银行领导 XX公司X总经理、X副总经理 XX公司XX董事长、XX总经理 新闻媒体有关领导 友好单位代表
4．时间：8月30日上午10：00~11：30 5．
庆典安排：
①、来宾签到（贵宾领取礼品，普通来宾发放DM及纪念品）
②、政府领导讲话
③、银行按揭行长讲话
④、XX公司XX宣布XX广场正式开盘并与政府领导、按揭银行行长一同剪彩；⑤、舞狮表演（穿插XX广场物业知识有奖问答）
⑥、请政府领导为狮子点睛
⑦、XX广场销售经理XX宣布业主金卡赠卡仪式开始，并介绍金卡的作用及使用规则。
⑧、XX公司XX向业主赠卡，业主签名及领卡日期
⑨、结束
五 活动预算
报纸平面广告 ： 5万元
广场庆典金卡赠卡：15万
员工费用：8000元
其他费用：20万
六 效果评估
策划＆执行方案
目录：
一、开盘活动时间、地点
二、开盘活动背景：
三、开盘活动目的：
四、开盘活动策略思路
五、开盘活动参加人员
六、开盘活动内容：
七、开盘活动简单流程
八、开盘所需文件及物料
九、开盘活动场地安排
十、危机问题预防与处理
十一、优惠措施
附件一：开盘当日选房流程
附件二：项目开盘广告计划方案（开盘前两周）附件三：开盘当天工作流程
附件四：开盘典礼活动分工计划
附件五：中升蓝水湾一期诚意客户选房须知
一、开盘活动时间、地点
开盘时间：2009年5月23日（星期六）开盘地点：中升蓝水湾售楼处现场
二、开盘活动背景：
整合广告推广、认筹活动的资源，将一些潜在客户充分的挖掘出来，对认筹活动所聚集的能量一次性有效释放，创造中升蓝水湾一期开盘的轰动效应；
充分利用舞狮、音乐、选房等现场活动，环环相扣，炒作现场气氛，促使客户马上落定，激发观望客户的信心和购买欲。吸引市民关注，形成口碑效应；同时也可吸引新闻媒体主动关注，便于新闻炒作，扩大社会认知度。
三、开盘活动目的：
（一）促进销售
1、提高到场参加活动的人数
2、刺激当日成交量
3、促进后续的稳定成交量上升
（二）树立良好形象
1、形成开盘火爆场面
2、尽可能地让宿州市民关注这次活动
3、提高公司和中升蓝水湾的知名度
四、开盘活动策略思路
1、确保开盘仪式开始时人气鼎沸
策略：舞狮、音乐
2、始终保持现场人气
策略一：大气和具有热烈氛围的现场布置 策略二：提供饮料招待参加解筹活动的客户 策略三：成交赠送礼品活动
3、保持活动前后的热烈氛围
策略：着重对中升蓝水湾进行现场包装，通过报纸，电台，网络对此次活动以广告、专题等形式进行有效的宣传
五、开盘活动参加人员：
工作人员、客户、礼仪、演员、以及嘉宾、媒体等。
拟邀贵宾：开发商、代理公司、按揭银行、拂晓报、宿州交通电台、宿州房地产网等单位领导。拟邀媒体：拂晓报、交通电台、宿州房地产网、宿州电视台。人数：150人左右。
六、开盘活动内容：
1、开盘仪式 1）音乐 2）舞狮
3）客户按排号选房（具体流程见附件）4）客户赠送礼品活动
七、开盘活动简单流程（详细流程见附件）
7：00之前现场活动道具安装完毕。
7：30 公司员工到场，按照各人分工进行自己的工作。8：00开始接受客户确认登记
9：20－9：30 主持人宣布仪式开始（鸣放礼炮），介绍楼盘信息，同时第一批客户开始选房 9：35－9：40 林董开盘致辞 9：40---9：45郑总开盘致辞 9：45---9：50点睛、鸣锣 9：55---10：00领导剪彩 10：00
表演
八、开盘所需文件及物料（于开盘前八天必须准备好）
1、开盘首批推出单位销控表
2、房屋正式价格表
3、解筹（选房）流程图(制作X展架)
4、解筹活动须知(制作X展架)
5、《中升蓝水湾认购书》
6、确定签署《商品房买卖合同》及办理银行按揭的时间
7、礼品（被子、水）
10、选房号码（不干胶贴）
九、开盘活动场地安排
（1）入口接待处：登记、查验证件、贴选房号码、发放资料及饮料，可设在售楼处西面广场（2）客户休息区：准备太阳伞、矿泉水等，可在销售中心大门外广场
（3）选房等候区：排前1-5名的客户在此区域等候进入选房区，可设在销售中心内（4）选房区：排前5名客户可先行选房，由销售人员接待，在销售中心的接待区进行（5）收款区：安排选好房号的客户按先后顺序排队交纳定金，可在售楼处财务室内进行
（6）签约区：以定金收据为准，由专人为定房客户签定正式房号认购书，可在办公室及其旁边的会客区进行（7）进口和出口应该隔离、分开
十、危机问题预防与处理
1、天气情况
预防：提前五天与气象台取得联系，预测活动当天的天气情况，如若整体趋势不好，则有必要公司开会讨论作何安排。如果预测
天气不错，每天仍要关注天气变化，以防万一。
2、预防有对公司不满的人员到现场蓄意捣乱
保安在门口应做好仔细的站岗工作，同时签到处做好登记工作。对于活动现场，必须有专门负责控制线场秩序的负责人。
3、客户带的现钞较多，防止偷盗抢劫，所以销售现场应有适量的保安人员。
4、对于错过选房时间的排号客户的处理方法：排队不按人数，只按序数。错过选房时间的人安排其到来时正在准备的一组共同进行。
十一、优惠措施
开盘当天（包含前期提前认筹客户）成交的，均享受按揭9.8折；一次性付款9.7折。三天后价格恢复正常销售价格，按揭9.9折；一次性付款9.8折。
附件一：
开盘当日选房流程
1、上午9：30点整正式开始选房，所有客户集中在客户接待处凭相关证件贴选房号码后在客户休息区等待叫号。
2、客户听到叫号后，按照选房号码每组5人，同时进入销售大厅，后面5位排在选房等候区等候。客户选房时间约为每组10分钟。
3、置业顾问开盘前事先与客户充分沟通，并于当日在销售大厅内准备好相关资料，以最短时间帮助客户选定称心房源。
4、置业顾问持选房单到项目经理处要房号，由经理签字后到销控人员处做登记，如没理想房号则选择第二第三意向房源。
5、销控人员在接到经理签字的选房单后，广播告知恭喜客户选到理想房源并念出已选房源号码。
6、置业顾问在销控人员恭喜客户后带领客户到财务人员处补齐定金（即首付款）。
7、置业顾问帮助客户签定《中升蓝水湾一期房屋认购书》。
8、置业顾问在将客户所有的事务办理完毕后，将客户送至领奖区认领纪念奖，并再次恭喜客户。
9、排队区的第一位客户紧跟进入销售大厅，后面依次进行，当排队区客户全部进入之后，休息区的下五位进入排队区。
附件二
中升蓝水湾一期项目开盘广告计划方案（开盘前一周）
1、报纸
A．拂晓报
内容：项目即将开盘信息、品牌形象及项目卖点 尺寸：半版 费用：展会赠送 时间：5月20日 B．皖北晨刊
内容：项目即将开盘信息、品牌形象及项目卖点 尺寸：半版 时间：5月22日 费用：4000元 C．拂晓报
内容：项目即将开盘信息、品牌形象及项目卖点 尺寸：半版 时间：5月28日 费用：展会赠送
2、宿州广播电台
内容：项目即将开盘信息、品牌形象及项目卖点 时间：6个月
数量：18次/日 费用：1800元
3、宿州电视台（流动字幕）
内容：项目即将开盘信息、品牌形象及项目卖点 时间：3天 费用：4200元
4、宿州房产网
内容：项目开盘信息、成熟的地段、开发商、居住环境、户型 时间：一年 费用：6000元
5、短信：
内容：项目开盘信息、成熟的地段 数量：50000—100000条 费用：前期已购买
6、竖幅、横幅
数量：20条
费用：2000元
7、公交车车头横幅
数量：20辆 费用：3000元
附件三：
选房大会当天工作流程
5月22号之前： 1条拱门（售楼部门前），横幅、竖幅、在22日应安置完毕；户外宣传设施（礼仪公司的华裱，背景架、音响，司仪）在22日下午全部到位及部分设施安装完毕；座椅清洗及太阳伞、隔离墩的位置演放工作于22日下午进行。
5月23日：7：00 前：将休息椅清理干净，签到桌椅、音响、易拉宝、鲜花、饮料、饮水机、水、纸杯等现场设施及
各种用品布置全部完毕
7：30
8：00 音响调音完毕并播放音乐，主持人、演员、礼仪小姐到位，公司工作人员各就各位，主持人上台作现场秩序安排工作。
四名礼仪小姐到门口接待，第一批客户到场，凭定金收据及身份证，在签到区签到后为客户在胸前张贴选房号码,发放
资料及饮料，安排客户到指定地点就坐。
9：20－9：30 主持人宣布仪式开始（鸣放礼炮），介绍楼盘信息，同时第一批客户进场选房 9：35－9：40 林董开盘致辞 9：40---9：45郑总开盘致辞 9：45---9：50点睛、鸣锣 9：55---10：00领导剪彩 10：00表演开始
附件四：
开盘典礼活动分工计划
一、发展商： 开盘前：
1、5月22日将音响、桌椅，太阳伞，饮水机，易拉宝，饮料等落实到位。
2、5月23日早7：00之前将以上物品安排就位。
3、将开盘现场的嘉宾休息区，签到处，候选区等安排好。4、5月22日协助礼仪公司将背景板搭建好，剪彩用品的准备。保证活动所需的用电。以及所需的其他物品。
5、现场舞狮安排
6、《中升蓝水湾一期房屋认购书》
7、确定签署《商品房买卖合同》及办理银行按揭的时间
8、选房号码（不干胶贴）开盘现场：
1、保安：站岗、疏导车辆，活动现场秩序维护，活动区巡逻。
2、保洁负责现场的清洁工作
二、灵璧支援人员： 开盘现场：
1、签到处由其负责
2、奖品的发放
3、现场客户引导服务、咨询工作
4、销控
三、销售部： 开盘前：
1、开盘一星期前对诚意客户电话通知，让其到现场预选房，确定几个备选方案。
2、将邀请的诚意客户名单打印出来，准备好签到表，指示牌，开盘登记表。开盘现场：负责开盘现场的销售
四、中升发展公司财务部：
开盘当天负责现场的收款工作。
五、策划部： 开盘前：
1、广告宣传，主题确定，协助广告公司及开发商确定正式推广方案
2、与礼仪公司策划好现场的布置工作，应提前5天确定好正式方案
3、房屋正式价格表
4、首批推出单位销控表
5、记者和电台的邀请
6、协助开发商、广告公司作好开盘前的推广工作 开盘时：
1、协调媒体及礼仪公司，协助其他各部门的工作
2、现场的拍摄
附件五
中升蓝水湾一期诚意客户选房须知
1、选房日期定于2009年5月23日（星期六），并于当日上午9点30分开始接受诚意金客户选房。
2、选房活动于中升蓝水湾售楼处现场举行。
3、此次选房活动优先予诚意客户参与。
4、公开选房当天，诚意客户须带上身份证件、诚意金收据及需交纳的定金（首付款）进行诚意客户确认登记，并领取选房卡，逾期或以上文件未齐者，不予办理客户确认登记，后果自负。
5、若诚意客户在选房当日未能到达选房现场,以缺席处理且取消诚意客户的所有优惠。
6、公开选房当天，诚意客户按选房排队顺序分批进入选房区选房。
7、选房当日，在等候区叫号排队时，如在连续三次叫号后，仍无人应答，则以缺席处理。
8、于选房区选房时，诚意客户须在一定时间内选定意向单位。
9、在选定房号后，须持房号选定购房证明，到指定财务处交纳定金（每房定金为￥10000元）确定房号，诚意金自动转为定金。如未能在十分钟内办理房号确认手续，则以放弃选房处理，其所选定的单位可让其它诚意客户选择。
10、办理完房号确认手续后，须将收据和选房号码交回销控人员处，客户持定金收据到签约区签订正式认购书。若客户前期已选定房号交足定金，须凭房号收据到指定财务部缴纳首付款后客户持定金收据到签约区签订正式认购书。
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