限时独家销售委托书

限时独家销售委托书（精选4篇）

限时独家销售委托书 篇1

甲方（出售方）：乙方（居间方）：

身份地址：店面地址：

现联络地址：店面电话：

身份证号码：经办人：

电话号码：身份证号码：

承蒙信任，委托我公司独家代理销售房地产，我司将竭诚为您提供专业的服务。为明确

双方权利义务，保障双方利益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方现就甲方独家委托乙

方出售上海市区路弄号室房地

产的相关事宜，达成如下协议。甲乙双方确认该委托属独家委托，此“独家委托”指在委托

期限内，乙方是上述房地产唯一的独占的销售机构，甲方或第三方未经乙方书面允许，不得

销售该房地产。

一、物业情况：

物业名称：,建筑面积：㎡,楼层,房型：。

抵押情况：，抵押权人：。

抵押金额：。

共有人情况：。

是否已设立租赁：。

甲方特别声明：甲方确认在签订本协议书时，已经征得共有人以及相关关系人一致同意

出售上述物业。若所有出售物业仍然处于期房阶段，则甲方愿意待甲方的产权证办出后与经

乙方成功居间的客户办理出售以及交易过户手续。

二、委托期限：自年月日至年月日止。

三、甲方委托条件与特别授权委托事项：

1、出售总价以及买方付款方式：

A）出售总价人民币/元整。

B）买房方付款方式：

第一次付款：买卖双方签订买卖合同当日付人民币/美金元正整，小写：￥元整。

第二次付款：买卖双方到房地产交易中心管理部门收受买卖双方产权转移申请文件之日起

日内支付人民币/美金：元整，小写：￥元整。

第三次付款：交付房屋日内支付人民币/美金：元整，小写：￥元整。

第四次付款：。

2、出售方和购买方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费，出售价

格中包含维修基金/内部固定装修/内部设备（如：）。

3、。

4、特别授权委托事项：

在乙方的服务下，当有购买方出具购买意向的条件达成上述的甲方委托条件时，甲方特

别授权乙方可有效代表甲方与购买方达成买卖定金协议，代甲方收取并保管购买方的定金。

对此，甲方视同已签署定金协议及收到定金。

甲方应在得到乙方已收取定金的通知后的天内，至乙方的店面地址处取回定金，并在定金协议书上加签姓名。

四、甲方义务：

1、本协议委托期及期满后三个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与经乙方介绍过的客户成交，均须向乙方支付本协议第八条所约定的中介服务佣金。

2、委托期内，甲方自行撮合成交，或经其他中介机构或经其他个人成交，均应向乙方支付

本协议第八条所约定的中介服务佣金。

3、由于独家委托期间，乙方将投入大量时间精力销售该房产，因此委托期内，甲方不得擅

自取消该委托。甲方因个人原因取消出售房产意愿，仍须向乙方支付违约金，违约金金额为

本协议第八条所约定的中介服务佣金数额。

4、甲方保证在委托期内为乙方提供看房方便。

5、甲方保证已取得共有人以及相关关系人一致同意出售上述物业，且就上述物业所提供的权利证件合法有效。甲方应在签署本合同时，向乙方提交：1）该委托房屋产权证件的原件；

2）甲方以及其共有人的身份证件复印件；3）委托未到场共有人的委托书。

五、乙方义务

1、代为甲方寻找并提供合适的房地产需求信息，包括通过上海福洋房产经纪事务所的销售

网络推广，并发布委托信息，对外合作销售推广，向其他中介公司委托出售上述物业并

寻找合适的客户。

2、提供咨询并在甲方的要求下，根据甲方提供的证件和资料，协助甲方于购买方签署房地

产买卖合同，协助甲方与购买方办理房地产过户手续。

3、甲方有权随时向乙方了解委托事项的进展情况，乙方有义务根据甲方要求向甲方报告相

关情况。

4、乙方若无法在委托期内将甲方委托房地产成功实现销售，则乙方应补偿甲方人民币：大

写元整（小写：￥元整），如乙方在委托期内成功实

现销售，甲方应于到乙方门店处签订定金协议并收取定金时将该补偿金返还给乙方。

六、乙方增值服务计划：

乙方声明，该项增值服务计划非居间方的合同约定业务，但乙方愿意在甲方的明确要求

下，根据实际可行性，额外为甲方免费提供如下增值服务计划：

1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外悬挂出售标志；

2、在甲方的要求下，为委托房地产提供《修正建议书》，使房地产更易于销售成交；

3、在甲方的要求下，协助甲方向物业管理处交涉房屋维护、保养、收费等事宜。

七、甲乙双方保密义务

甲乙双方均应就委托关系所提供的相关材料承担保密义务。除非法律或有管辖权的法

院、仲裁机构或行政主管机关明确要求，双方在任何情况不得向与交易无关的第三方披露或

说明本合同项下对方所提供的任何资料和文件。

八、中介服务佣金

甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房地产买卖合同标的金额的1％，甲方应在与购买方签订房地产买卖合同时向乙方支付佣金。甲方通过乙方服务与购买方签订房地产买

卖协议后，若非乙方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。

九、违约责任

1、因乙方的过错，没有履行本合同所规定的应由乙方履行的各项义务，为甲方造成直接损

失的应当承当赔偿责任。

2、甲方在委托期内有反悔不再出售、另售他人、抬高价格、拖延签署合同的时间等导致无

法按时与乙方介绍的买房客户成交，均属甲方违约行为（其中包括甲方在委托期内，若

乙方按甲方委托相关条件实现销售成交，在收取购买方意向金后，甲方不予配合前来签

订上海市房地产买卖合同的），则乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方支付该

房地产委托出售总价（本协议第三条所约定）的1％作为违约金。

3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。

十一、合同争议的解决方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，按下列第（二）

种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

十二、本合同首部甲、乙双方的联络地址为双方联系的唯一固定通讯地址，若在履行本协议

中双方有任何争议，该地址为双方法定地址。若其中一方联络地址发生变化，应立即书面通

知另一方，否则，造成双方联系障碍，由有过错的一方负责。

十三、若乙方在委托期内，销售价格高于本协议上规定的价格，高出部分甲方愿意拿出％

作为乙方的服务奖励。

附：

1、甲方的房地产权证件原件；

2、甲方以及其共有人的身份证件复印件；

3、未到场共有人的委托书。

甲方：乙方：

房屋权利人：

房屋共有人：电话：

电话：

日期：年月日日期：年月日

独家委托书格式 篇2

物业，特签订以下内容：

一 、出售物业的内容(以下简称“该物业”)：

1、物业地址：上海市

2、产证编号：沪地字，第()号。

3、建筑面积：。

4、售价元或以上，此价包括本人自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切

费用(包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等)。

5、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税【 】 由买方支付【 】 由卖方支付【 】。

6、交房情况：出售时交付房屋(不带家私电器)【 】 ，带家私电器【 】，家私电器赠送

【 】，折价售予买方【 】(详见备注清单)。交房条件：房款结清之日即具备交付使用条件。

7

二、本人全权委托

违约金。

三、本人愿

四、在委托期间，

七、备注：

委托人： 独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：

独家委托合同 篇3

甲方（委托人）：__________________地址：________________________联系电话：__________________

证件类型：_____________________证件号：_____________________

乙方（受托人）：厦门齐迈房产代理公司

承蒙甲方信任，委托乙方独家居间销售其名下房地产，乙方将竭诚为甲方提供专业服务，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下协议：

一．委托出售房产概况（详见协议附件：房产信息登记表）。

房产座落于：厦门市__________区____________________________单元，产权登记面积_________平

方米，土地房屋权证号：__________________(购房合同号_____________)甲方保证就上述房产所做的描述系真实可靠的，且甲方对该房屋享有合法，完全的所有权。

二．乙方义务：卖方服务保证书

三．佣金与费用：

□甲乙双方确定甲方为实收；

□甲乙双方确定根据买卖双方情况进行面议。

四．甲方义务：

1.委托期内，甲方自行出售或通过其他经纪渠道出售该房产向乙方支付全额中介服务佣金。

2.甲方若在委托期限内，取消本次委托，需进行书面取消并支付乙方本合同第三条所约定佣金的50%，作为乙方营销该房产的费用补偿。

3甲方应在与他方签订房产买卖合同时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。若甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖合同后，因甲方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。

4.本合同委托期限届满后6个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交，均须向乙方支付本合同第三条所约定的中介服务佣金。

（注：本合同所指上述房产的出售金额无法确定或低于委托售价的，以委托售价作为计算中介佣金的依据。）

五．委托期限：

本合同委托期限为：________天，自_______年_______月______日至______年______月______日止。

六．委托售价

实收人民币________元/平方米或总转让价人民币__________________元整（___________）.七．交房时间：权利转移三日内□全款付清当日□其它___________

八．本合同经甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

九．补充约定：_______________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

甲方（签章）：乙方（签章）：厦门齐迈房产代理公司

地址：厦门市思明区中山路110号131

房源独家委托的技巧 篇4

房源委托与独家委托，相信一般经纪人都会选择说服业主进行独家委托，独占房源不仅带看比较方便，在买卖的主动权上经纪人也会有更大的优势。但人都有自私的一面，业主更愿意把房源委托给多家中介，是因为觉得这么做可以让更多的经纪人为自己服务，这样带来的客户更多，卖出的价格也就更高了。因此如果经纪人单纯觉得独家委托可以让自己更方便，却没有说出对业主有什么好处，是无法打动业主的。

同时，关于什么时机提出让业主进行独家委托也很重要，有些经纪人上来第一句就想让业主选择独家委托，仿佛有一种你不选择独家我就不代理的气质，不管有意还是无意，造成这种气氛肯定是不好的，经纪人建议业主选择独家委托，应该是在准备办理委托流程时到委托流程办里介绍前，并跟业主讲清楚这么做有哪些优势，然后留给业主一定的思考时间，可以对业主进行引导，但一定要给业主一种自己做出决定的感觉。任何的强制性都很容易引起业主的反感，出现功亏一篑的结果。

如何引导业主选择独家委托呢？一个很重要的原则就是要让对方感受到这将是一个双赢的结果，没有谁愿意做吃力不讨好的事情，如果做了，一定是在某个方面被隐藏了。而一个双赢的局面，让对方清楚的知道你这么做的目的，反而更容易让人接受。那么，独家委托对业主的好处有哪些呢？回答这个问题前我们需要先弄懂业主对独家委托都有哪些顾虑。

一般业主不愿意做独家委托的原因，主要有这三种：

1.他不确定能否把房子尽快卖出，而多家中介代理能够尽快卖出他的房子。

2.他怕独家委托给一家中介会让中介公司赚取差价太多。

3.他会觉得独家代理比较受限制，整个过程的参与感比较少。知道业主的顾虑之后就可以有针对性的采取一些办法，比如业主想更快的卖出房子才选择不独家，那么独家委托销售的速度一定会慢吗？那也不见得，当获得一套独家房源之后，门店更愿意多投入一些资源，比如让所有经纪人都去推荐这套房源，有更多的广告资源倾斜。对于非独家房源，如果门店投入营销资源太多，最终却在竞争对手中成交，那这付出不就白费了吗？

所以对于非独家房源，门店注定不会投入太多的营销资源，没有投入又想卖的更快，显然这需要运气。

怕中介赚的差价太多？价格是由市场决定的，一套房子当然可以抬价，而且可以无限抬价，但问题是抬的高了会有人买吗？如果没人买，那不就砸在手里了吗？而且最终业主您到手的价格也是能达到预期的，如果您不满意，这交易最终还能成交？

为什么独家代理受到的限制比较多？这涉及到一个成本问题，如果投入很多资源业主突然变卦了怎么办？其次参与感，如果你是上班族，愿意整天被电话骚扰吗？即使是闲赋在家，可以保证每次带看时都能及时赶到吗？如果不能，让客户等很长时间，不觉得这样很不好吗？经纪人是居间服务，很多时候没办法只为一方考虑，各种条条框框都是为了保障所有人的利益，而不是为了图自己方便。