江门经济调研报告

江门经济调研报告（通用7篇）

江门经济调研报告 篇1

（江府办［2008］15号）

蓬江、江海、新会区人民政府，市直各单位：

《江门市区经济适用住房管理实施办法》业经市政府十三届十七次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

江门市人民政府办公室

二○○八年三月十一日

江门市区经济适用住房管理实施办法

第一章 总则

第一条 为解决市区低收入家庭住房难的问题，进一步完善社会住房保障体系，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号），建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房［2007］258号）和省政府《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（粤府［2008］3号）精神以及有关政策规定，结合江门市区实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称的经济适用住房，是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 本实施办法的适用范围包括蓬江区、江海区和新会区。

蓬江区、江海区的经济适用住房建设与管理由市本级组织实施；新会区的经济适用住房建设与管理由新会区人民政府组织实施。以下条款中的“市”指市本级，“区”专指新会区。

第四条 经济适用住房建售遵循总量调控、困难优先、满足急需、公开公平的原则。第五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第二章 优惠政策

第六条 经济适用住房享受以下优惠政策：

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（一）建设用地以行政划拨方式供应；

（二）经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，相关减免的收费项目由市（区）物价局核定；

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（三）项目外基础设施建设费用由政府负担；

（四）经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；

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（五）购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，符合《个人住房贷款管理办法》规定，并提供准予购买经济适用住房的证明，个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率；

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（六）符合住房公积金贷款条件的，优先向购买经济适用住房的个人发放住房公积金贷款。

第三章 建设管理

第七条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可由市（区）政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

第八条 参加经济适用住房建设项目招投标的建设单位，应当具备相应资质、相应的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第九条 经济适用住房的规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案；经济适用住房建设严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备。

经济适用住房小区外的基础设施如道路、水电、通信、电视、照明等，同步规划和建设。

第十条 经济适用住房每套建筑面积控制在60平方米左右。

第十一条 经济适用住房的建设要按照有关法律、法规、基建程序以及市政府投资工程建

设管理的有关规定办理，并将工程预算报财政部门审核，确认其具体的支出数额。建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应当向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。

第四章 价格管理

第十二条 经济适用住房价格由市（区）物价局会同市（区）房产管理局按照国家经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定，报市（区）人民政府同意后向社会公示。

第十三条 经济适用住房销售实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何费用。

第五章 准入和退出管理

第十四条 同时符合下列条件的可以申请购买经济适用住房：

（一）具有市区城镇户籍5年（含5年）以上；

（二）家庭收入符合市（区）人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无住房或现住房面积低于市（区）人民政府公布的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市（区）房产管理局和市（区）民政局根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第十五条 经济适用住房的申请购买按照下列程序办理：

（一）申请。申请人在申请购买经济适用住房期限内向市（区）房产管理部门提交下列资料：1.《购买经济适用住房申请表》；2.户口簿、身份证复印件；3.住房情况证明；4.年收入证明；5.婚姻状况证明。

（二）受理。对符合本办法规定条件的，市（区）房产管理局予以受理，并出具受理凭证；按规定不予受理的，出具不予受理凭证。

（三）审核。市（区）房产管理局在受理之日起20个工作日内完成审核，发放准予购买经济适用住房的核准通知。有关职能部门协同做好年收入和住房情况的核实工作。

（四）公示。经审查符合条件的申请人，公示其基本情况，公示期为15个工作日。

（五）办理手续。经公示无异议的，给申请人办理相关手续；有异议的，进行核实，经核实不符合条件的，不予办理相关手续，并出具书面通知。

第十六条 经济适用住房建设项目取得预（销）售许可证后，方可进行预（销）售。第十七条 经济适用住房预（销）售按照下列程序进行：

（一）销售公告。市（区）房产管理局将全部房源信息通过媒体进行预（销）售公告，公告内容包括房源位置、数量、基准价格、建设单位、销售方式、售房时间及拆迁安置情况等。

（二）入围排序。市（区）房产管理局根据房源数量与申请数量的一定比例和申请人住房困难程度排序确定入围名单并予公示，公示期为15个工作日。选房顺序以公开摇号方式确定。排序及公开摇号在市（区）监察部门、公证部门及入围市民代表监督下进行，并依法公证。

（三）入围公告。市（区）房产管理局将入围申请人名单及选房顺序在媒体上公告。

（四）公开选房。建设单位按市（区）房产管理局制定的选房方案进行销售。申请人按公告的选房顺序到建设单位选房购买，符合条件的申请人只能购买一套经济适用住房。

第十八条 购买经济适用住房后，按规定办理权属登记。市（区）房产管理部门在办理权属登记时，注明经济适用住房、购买价格、面积和划拨方式供地。第十九条 经济适用住房属政策性住房，购房人拥有有限产权，只能用于符合条件的购房家庭居住，不得出租。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购后的经济适用住房继续出售给市区低收入住房困难家庭。

第二十条 购买经济适用住房满5年，购房人需转让经济适用住房的，政府享有优先回购权；政府不回购的购房人可将经济适用住房上市交易，但需要将增值收益部分不低于70%的比例作为土地收益等价款上缴政府；也可以按政策规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。上述规定在经济适用住房购房合同中予以明确。

第六章 管理机构和部门职责

第二十一条 市或区发展改革局负责会同其房产管理局、国土资源局、规划局、财政局和建设局等行政管理部门根据市（区）住房需求情况编制经济适用住房的长远发展规划和计划，报同级人民政府批准执行。

第二十二条 市国土资源局编制经济适用住房建设用地计划，保证经济适用住房用地的需要。

第二十三条 市（区）规划局优先审批经济适用住房规划方案。

第二十四条 市（区）财政局协助经济适用住房建设单位落实建设资金的筹措和专项资金 的审批工作。

第二十五条 市（区）建设局优先办理经济适用住房建设报批手续，负责经济适用住房建设计划的实施和督促计划的落实，对经济适用住房的质量安全进行监督，把好竣工验收关。

第二十六条 市市政局（建管中心）、区相关职能部门可受政府委托负责经济适用住房工程代建工作。

第二十七条 市（区）物价局会同市（区）财政局公布经济适用住房建设中免收行政事业性收费的具体项目。

第二十八条 市（区）民政局负责审核市区低收入家庭经济状况，出具具体意见。第二十九条 市（区）房产管理局负责经济适用住房的申请审核、分配和管理工作。

第七章 监督管理

第三十条 以经济适用住房名义，变相进行实物分配或房地产开发经营的，由有关部门责令改正，并依法追究单位和有关人员的责任。

第三十一条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况，骗购经济适用住房的，由市（区）房产管理局限期按原价格并考虑折旧等因素作价回收所购住房或责令购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由市（区）房产管理局提请有关部门追究相关责任人的责任。第三十二条 国家机关工作人员，在建设、管理经济适用住房过程中，有下列行为的，由有关部门按规定给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）未按规定程序和时限办理的；

（二）不按照规定收费的；

（三）弄虚作假，协助当事人隐瞒真实情况的；

（四）索取和收受他人财物的；

（五）其他不依法依规履行职责或者履行职责不力的。

江门经济调研报告 篇2

珠三角经济共同体是指广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门市、东莞、中山、惠州和肇庆市这9个市所组成一个区域经济合作联盟。珠三角地区也就是上述9市组成, 2007年末的统计数据显示, 这9个城市的土地面积约占全省的30%, 人口约占50%, 其经济总量和财政收入在全省占据了主导地位, 占比分别达83%和67.6%, 外贸进出口额所占比重更高达95.9%, 对全省的经济起着举足轻重的作用。

江门市是珠江三角洲的中心城市之一, 是全国著名侨乡。现辖新会、蓬江、江海三区及台山、开平、恩平、鹤山4个县级市, 俗称江门市五邑, 总面积9541平方公里, 全市总面积占广东省陆地总面积的5.32%, 全市常住总人口412万, 人口密度407人/平方公里。其中, 江门市区面积1818平方公里, 人口130万。

江门市以科学发展观统领经济社会发展全局, 经济发展近年步入快车道, 综合实力显著增强, 自2003年起连续4年跻身“中国综合实力百强城市”。2008年全市生产总值 (GDP) 1280.59亿元, 增长10.8%, 人均地区生产总值30973元, 增长10.4%, 地方财政一般预算收入74.7亿元, 增长19.6%。经济总量位居全省前列。

虽然凭借充足的工业化和城市化用地潜力, 江门市近年显示出了爆发式增长的势头, 但总体来看, 其综合竞争力在珠三角地区中仍处于中等地位。在珠三角经济共同体的9个城市中, 江门市2007年GDP总量处于第6位, 经济总量属于中等水平。和广佛、深莞等珠三角城市相比, 江门市存在经济发展相对滞后的“软肋”。

但江门市也有强大的后发优势, 借《珠三角地区改革发展规划纲要》的东风, 五邑侨乡———江门市在积极融入珠三角经济共同体进程中, 完全可以破蛹为蝶, 焕发勃勃生机。

二、江门市积极融入珠三角经济共同体的优势条件分析

江门市积极融入珠三角经济共同体, 应当最大限度的发挥自身的优势, 以下是对江门市优势条件的分析。

(一) 全国著名的侨乡

江门市是全国著名的侨乡, 祖籍江门市的海外华侨、华人和港澳台同胞368万人, 占全国海外侨胞的1/10, 遍布世界103个国家和地区, 市内侨眷、侨属占总人口的57%。海外侨胞素有爱国爱乡的优良传统, 自改革开放以来, 累计捐资赠物47.32亿港元, 大力支持家乡建设。这种现象被专家学者誉为江门市对外经济文化交往的独特优势。

(二) 良好的投资环境

江门市历史文化悠久, 人杰地灵, 环境优美, 在保持经济快速发展的同时, 致力于不断改善投资环境, 取得了可喜的成就。先后荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“中国人居环境奖”“国家环保模范城市”等光荣称号。2007年, 江门市连续第4年登上“福布斯中国大陆最佳商业城市榜”, 并在第四届中国国际金融论坛上被评为“2007年中国最具投资价值新锐金融生态城市”。

(三) 优越的区位

区位上来说, 江门市毗邻珠三角都市圈核心区, 是粤西地区乃至西南诸省陆路运输通往珠三角核心区的交通要道以及西江流域、粤西沿海交通的重要门户, 是珠三角联结粤西的重要节点, 是承接珠三角核心区产业向西转移时空距离最短的区域, 江门市产业转移工业园是承接珠三角发达地区特别是珠江口西岸下一轮产业转移的最有利地区。

(四) 齐全的能源设施

江门市是中国电能源产业基地, 是广东省最重要的电能源输出地, 能源种类齐全, 能源基础设施建设不断完善。全市电力总装机达365万千瓦, 发电量达188.6亿千瓦时。拥有广东总负荷第一的火力发电厂———台山电厂, 同时, 台山腰古核电、新会崖门电厂、双水热电联产工程、川岛风电等重大能源项目列入广东省“十一五”发展规划, 并顺利开展, 这些能源项目使江门市成为广东省新一轮发展热潮中用电最充足的地区之一, 供电可靠率达到100%。此外, 江门市是我国第二个大用户直购电试点, 也是国内第一个采用“点对多点”模式的直购电试点。

(五) 雄厚的工业基础

江门市是广东省重要的制造业基地, 形成了机电、纺织服装、食品、造纸及纸制品、电子信息、建材等6大支柱产业, 其中机电、新材料、金属制品、电子信息、纺织服装、船舶拆解、电能源等行业被授予国家级产业基地称号。工业产品5000多种, 其中涤纶长丝、摩托车、集装箱、体摄影器材、铝型材、玻璃制品等20多项重点产品的产量和出口量在全省乃至全国排名第一。拥有“美雅”毛毯、“美达”锦纶、“春晖”涤纶、“中集”集装箱等一批知名度高、市场占有率高及出口能力强的名牌产品。还有滨江新区、银洲湖开发区、广海湾开发区、江沙工业走廊、钻石珠宝产业基地、台山新宁工业园、开平工业城、鹤山工业城、恩平工业城等一批发展迅速的工业园区, 为广大投资者提供了良好的创业平台。

三、积极融入珠三角经济共同体的基础———江门市内部一体化

江门市要积极融入珠三角经济共同体, 促进珠三角区域一体化, 首先必须一体化江门市自身, 这个内部一体化是江门市实现积极融入珠三角经济共同体的基础。

目前江门市各市 (区) 之间较分散, 江门市因其特殊的地理、区位因素, 存在城乡差距大, 发展不平衡、公共财政结构调整有待加强等问题, 三区四市之间的互联互通、一体化均衡发展尚还存在困难。

要实现江门市内部一体化分两步走:第一步, 实现蓬江、江海、新会市区的一体化。第二步, 在实现市区一体化的基础上, 实现全市四市三区一体化。与此同时, 应从以下方面着手。

(一) 全市交通一体化

交通一体化是指打破行政、部门、地区界限, 将所有的交通资源进行统一规划、统一管理、统一组织、统一调配, 以达到交通运输系统的整体优化, 从而最充分地利用交通资源, 带动整个地区的全方位发展, 因此, 实现交通一体化是一项系统工程, 江门市要主动融入珠三角区域交通一体化, 必须首先要努力实现江门市区 (即蓬江、新会、江海3个区) 交通的一体化。

1、加强市区交通一体化总体规划。

交通发展, 规划先导。必须要从交通规划一体化的高度, 结合珠三角和江门市规划发展战略的要求, 重新对原有的各交通专项规划进行修编, 特别要优化打破三区行政区划限制, 树立江门市大城区的观念, 从整体上实现市区各种运输方式的融合以及时间和空间上的衔接。要根据市区现在及未来的发展规模、用地布局和道路网规划, 统筹考虑重大交通基础设施布局、管理模式、线网走向, 解决区内、区际及与江门市中心之间的客、货运通道的有机衔接问题, 从而有利于城市中心的快捷出入。

2、构建高效的交通建设投融资平台。

针对江门市交通建设投资主体不清晰、统一的现状, 可以借鉴中山市的做法, 通过对现有国有交通建设投资企业进行重组或在整合资源的基础上组建实力较强的国有独资有限责任性质的交通投资有限公司作为江门市的交通建设投资主体, 专门负责城市交通建设项目及其配套设施的投资、融资、建设、管理和公路沿线配套设施的资产运营。公司按照市区交通一体化的要求, 建立有效的融资平台, 筹集资金, 建设重点交通工程。

3、加快建设市际交通。

环城高速快速通道尽快建设;轻轨以及附属设施及周边地块的规划和开发。“两个加快”即加快与珠三角发达地区的对接、加快同城快速化步伐, “3个网络”即打造高速和国 (省) 道公路网络、打造水运和港口网络、打造轨道交通网络。按照市委、市政府的部署, 江门市将重点实施“431”工程, 即推进4条铁路 (广珠铁路、广东西部沿海铁路、广州南沙港疏运铁路、珠三角城际轻轨) 、3条高速公路 (江肇高速、江罗高速、中开高速) 和1条快速干道 (环城快速干道) 。此外, 还要重点推进2座大桥 (鹤南西江大桥、江顺大桥) 建设, 加快融入珠西城市1小时经济圈, 以基础设施一体化切入珠三角一体化。

(二) 各市区产业布局一体化, 经济上分工协作

经济一体化的一个重要步骤就是产业布局一体化, 根据江门市各市、区的产业特色, 各市、区应结合产业特色以及资源禀赋, 实行错位发展, 江门市应该实现优势互补, 各自发挥优势产业, 进一步挖掘优势产业的潜力, 实现经济上的分工协作, 功能科学定位。江门市要实现各市区产业一体化, 在综合多种因素后初步研究认为从以下几方面入手, 供大家参考:

蓬江区应重点制订出台汽车零配件、玻璃及深加工等产业的优惠扶持措施, 重点发展摩托车、五金卫浴、玻璃及深加工和钻石珠宝等优势产业。江海区应积极推进电子信息材料业、机电制造业、化学原料及制品业、医药及生物技术业等高新技术产业发展, 提高企业自主创新能力。新会区应重点发展造船、造纸、钢铁、食品、纺织化纤和石化等5大产业, 全力抓好不锈钢制品、纺织化纤、纸业和石化4个基地建设。

台山市应在不断扩大铝型材、汽车配件、五金制品、纺织服装等支柱产业规模的基础上, 重点发展海洋经济、核电、风电等清洁能源经济, 努力将支柱产业发展成特色强势产业。开平市应提高化纤纺织、水暖卫浴、食品工业3大优势产业的整体实力, 积极促进电子、医药、五金机械等行业上规模上档次, 发展制造业、汽车零配件等产业。恩平市应重点提高纺织服装、电子与电声器材、化工、建材等传统产业的竞争力, 培育温泉旅游业, 着力壮大麦克风电声行业, 把中国麦克风生产基地做大做强。鹤山市应做大做强纺织服装、制鞋、金属制品、电气机械及器材、印刷、化工等传统支柱产业和优势产业, 做大做强中国印刷产业基地, 主动接受广州汽车产业的辐射, 积极发展技术含量较高的汽车零配件以及环保设备、机械制造等装备制造业。

(三) 规划建设一体化

要重视江门市发展的战略走向, 可以探讨东南向和东北向发展规划, 东北依托滨江新区联通鹤山, 可以积极探讨鹤山撤市划区, 并入江门市主市区, 形成“蓬、江、新、鹤”一体化经济先行圈———江门市科学发展的核心区和半小时生活区。

新会区应加快城市建设“东连”步伐, 完善提升江会路商贸走廊的产业布局, 促进会城东部地区与江海区和高新区在经济、交通等方面的融合, 推进行政执法体制和行政审批制度改革, 近期重点是成立城市管理综合行政执法机构, 整合行政执法事权和人力资源, 实行联合审批、综合执法。

(四) 思想一体化

江门经济调研报告 篇3

关键词：海洋 模式 产业 滨海旅游

21世纪是“海洋世纪”，海洋正日益成为当今世界政治、经济和社会发展与竞争的重点。海洋产业是人类利用海洋资源和空间进行生产和服务活动形成的部门集合。作为珠三角沿海地区大陆岸线最长、海岛数量最多、滩涂面积最大、腹地纵深最广的城市-江门，发展海洋经济禀赋优越，发展海洋经济，谋划蓝色崛起已成为当前及今后一个时期的重要发展战略。

1 江门海洋经济产业发展优势

1.1 规划思路明确

2011年7月，国务院正式批复《广东海洋经济综合试验区发展规划》（以下简称“《广东海洋规划》”），海洋经济正成为广东省沿海地区大力发掘的、新的经济增长点。《广东海洋规划》要求江门市重点开发广海湾集中集约用海区，建设江门银洲湖等临海先进制造业基地，建设循环经济园区；同时江门市政府也出台了《中共江门市委、江门市人民政府关于加快建设海洋经济强市的实施意见》和《江门市海洋经济发展规划（2011-2020）》，规划思路明确，以加快转变海洋经济发展方式为主线，以提高产业竞争力和现代化水平为核心，以建设银洲湖、广海湾、川岛三大蓝色产业带为重点，努力把江门建成全省传统海洋产业优化升级示范区、海洋新兴产业发展示范区、海岛保护与开发示范区、围填海示范区和现代渔业发展示范区，争当全省海洋事业科学发展的排头兵。

1.2 海洋资源丰富

江门是广东省的海洋与渔业大市，拥有丰富的海岛、港湾、滩涂、旅游、渔业、海洋能等资源：领海基线以内海域面积2886平方公里；大陆海岸线长420公里，约占全省的1/10；海岛岸线长约400公里，约占全省的1/6；共有海岛561个，数量位居全省第二，其中，大于500平方米以上海岛130个，海岛总面积249.9平方公里；水深小于5米的浅海滩涂面积约140平方公里，发展空间较广；拥有渔港4个，海水养殖面积26198公顷。海洋生物资源丰富，是多种经济鱼、虾、蟹、贝、藻类的繁育场。广海、斗山、赤溪等镇是广海湾腹地，拥有珠三角最后一个大面积平原地区和独特的自然地理资源，为建设高端产业园区提供土地储备。

1.3 现有产业体系初具规模

2012年江门市海洋经济总产值673.29亿元，海洋生产总值249.58亿元，占全市GDP的13%，比2006年增长376%，年均增长29.7%，高出同期地区生产总值增速约17个百分点，海洋经济已成为江门市经济的重要组成部分和新的增长点。如，在临港装备制造业方面，有广东轨道交通车辆修造基地、台山清洁能源（核电）装备产业基地、全省最大的双转移项目富华重工等一批大项目；在临海电力产业方面，规划总机容量近2000万千瓦，预计占全省总装机容量近1/4。全市基本形成了以临港装备制造业、临海电力产业、海洋渔业、海洋交通运输业、滨海旅游业为主导的海洋产业体系。

1.4 区位条件优越，配套设施完善

江门市的黄金海岸线区位优势十分突出，沿海东可接在建的港珠澳大桥，承接港珠澳辐射；沿海西经沿海高速公路连接粤西，成为港珠澳和珠三角向粤西拓展的桥头堡；沿海南靠近国际航道；广海湾及川岛地区具备建设深水港条件，其中上川岛乌猪洲具备建设30万吨油汽码头的条件；银洲湖是西江黄金水道的出海口。我市的交通、能源等配套设施日趋完善。银洲湖区域已初步建立起港口群，可满足海上交通运输业和临港工业发展对港口的要求。高速公路贯穿全市，铁路建设日益加快。随着国华台电、台山核电、川岛风电和川岛海底电缆的相继建成，电力能源将成为我市海洋经济发展的重要优势。

2 江门海洋经济产业发展劣势

2.1 海洋发展意识薄弱

江门市的海洋经济发展总体水平较低，海洋产业的发展基本上是建立在资源环境的严重消耗基础上，缺乏统筹规划和综合开发，过度利用和资源衰退问题严重，维护海洋权益任务艰巨。

2.2 海洋经济产业结构不合理

一是海洋经济规模偏小，开发程度低，多数开发领域还处于粗放式状态。江门市海岸线长度仅次于湛江在广东省第二，2012年江门海洋生产总值仅占全省海洋经济总值的2.3%；二是传统海洋渔业产业化程度不高，海洋捕捞、海水养殖仍以个体经营为主，水产品加工和流通业发展缓慢。

2.3 海洋专业人才匮乏，科技水平低

缺乏相关产业科技带头人，海洋信息服务落后，唯一权威网站——江门海洋与渔业局官方网站，信息更新缓慢，缺乏海洋科研投入的相关信息。海洋天然风能、潮汐能等资源利用、海洋生物的深度提炼加工缺乏科技支撑，科技创新和成果转化能力较弱。

2.4 海洋经济发展政策支持不到位

海洋经济是一个新领域，具有投入高、周期长、风险大和技术性强等不同于陆地经济的特点，海洋基础设施的建设资金来源不能仅靠民间私人资本介入，主要还需政府财政支持，目前当地海洋经济的金融、海洋产业基金、海洋保险等还不到位；同时相关法律法规及相关政策税收减免倾斜，层面做得还比较少，没有实施具体的减税措施来降低海洋企业，特别是海洋中小企业的经营成本。

2.5 海洋开发不合理

海洋生态环境破坏严重。海洋开发缺乏宏观指导，资源优势未能充分发挥。比如开发核电的影响，短时期内看不出来，但是长期来说，会有一定的影响；发展风电，主要问题是机器现阶段必须建在山顶，要运机器上山，就要破坏植被导致水土流失严重。港口、码头、航道、渔港等海洋基础设施建设普遍落后于珠三角其他地区，严重制约了海洋经济加快发展。

3 “江门模式”的海洋经济产业发展思路

我市海洋经济产业发展不能走周边海洋城市发展的老路，要打造有“江门模式”的海洋产业发展新思路，全力发展高端海洋产业，与国家的南海开发战略对接，做南海开发的陆基。endprint

3.1 海洋产业需要高技术的错位发展支撑

海洋产业是高投入、高风险、高收益的产业，需要高技术的支撑，深入实施“科技兴海”战略，依靠科技进步，加快海洋资源的开发利用，使海洋资源优势转化为经济优势。需在省海洋经济综合试验区里“突出重围”，周边很多沿海城市都在布局石化、钢铁等产业，江门则可选择以布局更加高端的产业，做到“人无我有，人有我优，人优我强”，谋划“江门模式”海洋经济产业发展蓝图，需在珠中江区域合作中“捏指成拳”，要按照“主动对接、迎接辐射、错位发展”的思路进行合作，把珠中江海域合作的“蛋糕”做大。如人家搞滨海旅游，我们可以承接部分项目，分流客流量；人家搞港口工业，我们可以搞服务业或临港制造业，形成错位发展，配套链接，科学分配资源。需突出本土优势，打好“侨”牌。要按照“聚侨智、引侨资”的理念，广聚侨胞聪明“财”智，大力推动我市海洋经济产业发展。

3.2 加大海洋产业结构调整力度，实现经济战略升级

3.2.1 稳步提高第一产业，加快传统渔业向现代海洋渔业的转变

江门沿岸海洋经济区第一产业的发展历史最为悠久，特别是海洋捕捞业和海水养殖业。它们曾是区域内海洋经济总产值的主要来源，也曾是人们赖以生存的主要生产方式。随着技术进步和生产力的提高，区域海洋捕捞业和海水养殖业的发展十分迅速，现在已经达到了比较成熟的程度；台山的海鳗养殖已经形成了品牌，稳居全国首位。江门可以发挥自身的优势，大力发展水产品加工业。遵循远捕、精养、深加工的思路，集中渔业生产，提高集约化程度，延长水产品产业链，提高附加价值，走规模化、专业化发展道路，实现渔业现代化，打造珠三角西岸的水产品集散地。

3.2.2 壮大优势产业，发展现代化海洋第二产业

广州、深圳和湛江等沿海城市绿色船舶和海洋工程装备制造业可能更具发展优势，江门不一定一成不变地朝着这个方向走，相比之下，江门可以为海洋工程装备制造业做配套。江门的临海制造业，经过多年的发展已形成了轨道交通车辆修造、船舶拆造、清洁能源装备制造、汽车零部件制造和造纸五大优势产业，发展初显雏形，其中船舶拆造、造纸等产业在国内具有举足轻重的地位。与此相似，在发展油气产业方面，虽然江门无法和湛江相提并论，但可以发挥其土地、能源方面的优势，为油气产业做配套，建立油气产业的服务基地。发展海洋生物医药业关键要解决信息问题。江门可以与本地或外地的高校合作，主动掌握这方面的最新信息，第一时间了解新生物医药产品面世的情况，进而引进，并实现批量生产。

3.2.3 依托滨海资源优势，提升海洋第三产业

江门发展高端滨海旅游业因其水质好、自然条件好等得天独厚的海洋旅游资源优势，在海洋产业结构调整中应该把发展旅游业作为重点，发展高端旅游业。重视岸上，海面上、水下旅游全方位发展；重视策划和包装来提升上、下川岛的旅游品质，并发展游艇、邮轮等不同档次的旅游项目；重视错位发展，比如，台山上川岛发展适合中老年人和少年的休闲旅游，下川岛发展适合青年的旅游；重视三类旅游，即大众游（吸引80%以上的游客）、高端游（吸引5%以下的游客）、个性化旅游；重视与文化、教育、科技、宗教、体育的结合，建设海洋博物馆、非物质文化传承基地、体能拓展基地等，使海岛游内容更加丰富。在三产物流业发展方面，江门可考虑建大宗货物储运基地，江门的银洲湖新会港去年吞吐量在2000至3000万吨，已初具规模。江门港口条件也比较好，港口与制造业之间可形成相互拉动的作用。江门发展港口物流业还有沿江优势，可利用内河优势，形成内河、沿海、近远洋航运体系大大降低物流成本。

3.3 统筹海洋经济空间布局，促进绿色发展

3.3.1 经济空间合理布局

为加快区域发展步伐，优化功能布局，根据“优质优用、合理预留、相对聚集、保护生态”的原则，构建了“一湖二岛三湾”的海洋经济空间布局功能区。“一湖”即银洲湖，“两岛”指上、下川岛，“三湾”即黄茅海、广海湾和镇海湾。把银洲湖建设成为我国重要的临港先进制造业基地；新会银州湖，已初步形成了船舶拆造、精细化工、造纸三大主导产业，涌现出了新会中集、南洋船舶、双水拆船、亚太森博纸业等一大批在行业内的龙头企业。重点发展滨海旅游业、海洋渔业和清洁能源产业，把上、下川岛打造成为全省乃至全国的综合利用岛。在“三湾”的建设中，在黄茅海重点发展滨海旅游业、海洋生物制药业和海水生态养殖业，加快推进银湖湾生态旅游区建设，构建黄茅海生态旅游区和东部海水生态养殖带。

3.3.2 坚持绿色和谐发展

以加强资源整合和优化开发为导向，坚持节能减排，加大海洋环境污染防治力度，坚持开发与保护并重和谐发展，建设一批生态文化海洋保护区，对环境造成污染的企业即使经济效益再高也不能盲目引进。合理开发海洋资源，充分利用海洋风能、潮汐能、太阳能等绿色能源。

参考文献：

[1]杜胜福.浙江海洋经济产业发展初探[J].新西部，2011（27）：55.

[2]江门市政府.江门市海洋经济发展“十二五”规划[EB/OL].中国江门政务之窗网，2012-01.

[3]张雷，邓少军.抢抓黄金机遇 启动全新引擎——江门谋划“蓝色崛起”[N].江门日报，2013-05-20，1.

[4]金光磊，张开城.广东海洋经济可持续发展路径探索[J].开放导报，2013（1）：39-41.

江门市建设银行实习报告 篇4

序言

从2013年2月20日到4月20日，我参加了中国建设银行江门市分行一个月的岗前培训和一个月的网点实习。这两个月对于我来说是人生的一段宝贵的经历，从刚到广东时的迷茫无助到离别时的依依不舍，两个月的时间让我结识了难忘的友情，收获了以往无法体会到的阅历，现在回忆起来依然特别美好。前一个月的培训主要训练银行从业人员的基本素质，例如点钞，打字，传票以及基本的银行各部门的业务常识等。培训主要采用建行各部门的老员工为我们在课堂上讲解知识的形式进行，为后一个月的上岗打下了一个良好的基础。后一个月的实习，就是分到各个网点融入到银行实际的工作中去，我在实习期间经历了大堂经理、柜员、到户外发社保卡等各种职位的转变，获益匪浅。

正文

一、实习单位简介

中国建设银行股份有限公司是一家在中国市场处于领先地位的股份制商业银行，为客户提供全面的商业银行产品与服务。主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，多种产品和服务（如基本建设贷款、住房按揭贷款和银行卡业务等）。

建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，设有13600多家分支机构。“中

[1]国建设银行，建设现代生活”是建行人理念与追求的浓缩。

中国建设银行江门分行是中国建设银行在江门所处的分行。自2010年来，建行江门市分行累计发放贷款超过150亿元，贷款增长速度在本地金融机构中名列前茅，有力地支持了湛江的大型项目和骨干企业建设，成为支持江门经济社会发展的一支金融生力军。[2]

二、实习内容

（一）培训阶段

（1）通过培训了解单位的基本情况，对建行有一个完整的认识。了解银行各个部门的人员配置、职责分工业务流程等，以及对企业的企业文化和核心兼职以及安全保卫等，经过这方面的培训，我对建行的认识由以前的朦胧感变得更加具体，对银行的工作也有了更加清醒的认识，对以后的工作起了一个铺路石的作用。

（2）学习掌握人民币的基本方法，鉴别钞票的真伪，记得上课的时候老师带来了各种各样的假币，甚至有港币和美元，在课堂上我们学会了完整的鉴别假币的方法。去建行培训的第一天老师就发给我们每人很多的练功钞，并告诉我们结业的时候会有点钞考试，我们在一个月的时间里抽空就练习点钞技巧，最后熟练掌握了单指和多指点钞技巧。

（3）学习银行会计核算方法，科目设置与账户设置，记账方法等。区别与比较银行会计科目账户与企业的异同。由于自己不是会计专业的学生，自己的会计基础很差。还记得第一次上会计课，做错了很多老师出的题，当时很尴尬，但是随着后面的学习，自己对基本的会计操作也越来越熟练，也就很少犯错误了。

（4）学习柜台营销技巧与服务礼仪。每天早上我们都要进行服务礼仪演练，七个基本动作做了一遍又一遍，只到它们深深印在我们的脑海里。也正是有了这一个月的服务1

礼仪演练，我才能在后面一个月的实习中，熟练的应付各种情况而不至于慌乱。

（5）对发社会保障卡流程的学习。因为建行承担了社保卡的业务，而我们实习的时候又恰逢发社保卡的高峰期，所以我们岗前培训的时候对发卡流程进行了详尽的学习。也正是岗前的培训，在后面的户外发卡工作中我才能面做到有条不紊。

（6）每天早上都要进行身体锻炼，前两个星期是跑步，后两个星期是做操，正是每天早上的早期做操我们才能保持足够的精力来进行每天的学习。

（7）在一个月的培训中大家进行了几次联谊，大家培养了深厚的感情，还记得第一次联谊时的“非诚勿扰”，大家都被逗得哈哈大笑。还有后面一块去白水带，一起打篮球等等，现在想起还历历在目。

最后，通过最后的测试，为这次培训画上了句号。考试之前的几天大家都比较紧张，拼命练习点钞和打传票技巧。还好功夫不负有心人，大家最后考的都不错。经过这一个月的培训，学习到了作为一个银行从业人员的基本素质，也为自己从学生转变成职场人士提供了宝贵的经验。

（二）、网点实习阶段

（1）一个星期的大堂经理。我实习的网点是江门市蓬江区东风支行，一共有网点负责人1人、大堂经理2人，个人顾问1人，客户经理1人，柜台职员4人，会计主管2人，驻点保险公司1人，保安人员1人，是一个小但是很完善的支行网点。主要经营产品有人民币存款、贷款、结算业务；人民币储蓄业务；各种理财产品；经中国人民银行批准的其他业务。刚去的第一个星期我被分在了大堂作大堂经理，大堂经理的职位看似简单，其实想做好也很不容易。没来一个客户，我们首先就要过去给人家打招呼，然后耐心询问别人需要办理什么业务，再指导他们叫号填单。能为客户节省时间的我们尽量为客户节省时间，有的业务能在柜员机办理的我就会引导他们到自助设备办理，而不用再花费很长的时间来叫号排队。去银行工作之前我一直以为银行就是朝九晚五，但是进去之后我才发现我错了，对外营业时间确实是朝九晚五，不过工作时间却远远不是这样，每天加班更是家常便饭。由于每天我上下班要坐半个小时的公交车，所以每天早上我六点半就要起床，以确保八点之前到达网点，到网点后就要开始工前准备，要拉起窗帘，打开各种机器的电源，撤掉过期的报刊杂志，然后开晨会总结昨天的工作得失，准备新的一天的任务。由于我去网点的时间比较早，每天测机的任务也交给我了，所以每天都过得比较充实。

（2）两个星期的柜员。每天清晨，营业前所有当班柜员根据主管规定提前40分钟到岗做一些准备工作，比如加盖存取款凭条现金讫章、参加晨会等等。款箱到达后，一天的工作就可以开始了。柜员要进入dcc柜面操作系统，必须先通过银行指纹对其柜员身份进行认证签到。指纹仪通过数据接口连接到网点的业务终端，安全可靠。

每笔业务须由柜员及客户双方确认凭证单据并各自签字盖章。在本日业务结束后，进行日终处理，打印本日发生业务的所有相关凭证，对帐；打印“流水清单”，检查今日的帐务的借贷方是否平衡。最后，轧帐。这些打印的凭证由相关行内负责人再次审查，看科目章是否盖反、有无漏盖经办人员名章等，然后整理装订。每日凭证不再由营业网点保管，而是进行帐务处理后交送现至直属支行，记帐。然后再传递到上级行进行“事后稽核”。

还记得刚上柜台的第一天，自己特别紧张，老师怕自己出错，还好有会计主管在后面指挥，我才能安心的做业务。不过熟能生巧，随着自己不断的练习，业务也越来越熟练，最后终于可以自信从容地办理业务。

（3）一个星期的外出发卡经历。因为建行社保卡的任务非常繁重，所以网点社保卡的工作大部分交予我来处理。还记得自己一天晚上加班加到凌晨一天把所有的社保卡都2

激活了。第二天来到社区发卡，大家文化水平都不是太高，还有更麻烦的就是他们大多不讲普通话，而自己对白话更是一窍不通。就这样凭着自己的耐心在社区发了两天社保卡。还好，后面几天我被分到去市公安局发社保卡，公安局的人由于职务的关系，对填单签名各种业务都是比较熟悉的，自己的工作也容易多了。这一星期的户外发卡经历使我对江门的风土人情有了深刻的认识，也加强了自己与人沟通的技巧。

三、实习感悟

作为一名商学院经济学专业的大学生，我一直很期待能够有机会到银行、证券、保险等金融领域的公司去实习，这个期待已久的梦想终于在今年实现了。虽然实习只有短短的两个月，但却在金融知识、银行业务、公司内部管理等方面给我上了一堂意义深远的实践课。特别是网点的各位老员工对我的悉心教导与细心关怀，让我感受到了建行这个大家庭的美好与温馨，让我对建行充满了感激与敬仰！

银行并不像我之前想象的那样，工作轻松，银行的工作人员也是很辛苦的，看似简单的工作其实里面包含的细节非常的多，每一步都需工作人员的小心谨慎。而且还经常为了完成某项工作而加班，当然这也是因为中行的员工具有很强的责任心，对自己的没完成的工作会主动加班完成，尽管加班是没有工资报酬的。这更让我感受到了中行这个大家庭的团结与责任心，而这对于企业尤为重要。没有团结，企业内部就会一片混乱，难以发展，只要企业内部团结就会战无不胜，即使再难的事，只要团结，就一定会成功；而如果只有团结而没有责任心，企业就难以在市场经济环境下取得与竞争对手的相比较优势，就无法体现一个企业市场地位，同时也难以得到客户的广泛认同，企业的发展就会举步维艰。

我所在的建行的文化理念是微笑服务。对每一位客户的到来和要求都要热心欢迎和对待，特别是遇到一些年纪较大的顾客更是要将这些经济上涉及的细节慢慢不厌其烦的道来，一是为了给企业赢得更好的口碑，另一个是银行涉及业务的资金都是每个顾客的心血，我们必须要对其对我们的寄托和信任认真负责。银行不仅要求我们对每一位客户都笑脸相迎，对每一位自己的同事更是要关爱、关心。值得赞扬的是同事们对每一件顾客要求小事都会放在心上并认真对待的，而且工作时都有节俭的好习惯，不浪费。每天早晨的晨会是总结一天的工作和互相检查仪容仪表的时候，接着就是以全新的心态和面貌开始了一天的工作。我想不管在哪一个企业，如果有良好的企业文化，员工有积极的心情，那么这个企业的发展将会蒸蒸日上，也会是更多人才向往的地方。

江门经济调研报告 篇5

（1）帮助人已经成了瑞典人生活的一部分，是日常的生活姿态。（2）安静的环境；生活的常态。（3）平静的生活，阳光的未来。（每小题答两点，1点1分）18.（4分）

安静的人心需要长时间的文化的熏陶；需要道德和宗教培育；需要和谐的社会制度的影响；需要相对富裕的物质生活保证。（1点1分）19．中方敦促日方在有关西沙群岛问题上尊重事实，停止搬弄是非。(符合字数要求，2分。概括准确、语言通顺、无错别字4分。)

20．（1）画面内容画面由上下两部分组成：上面部份是由三只手组成的奖杯，手掌之间有“2014”字样；下面部份是两行英文，在上是“FIFA WORLD CUP”，在下是“Brasil”。（3分）

（2）会徽寓意2014年足球世界杯在巴西举行，巴西举手热情欢迎世界各国，三只象征胜利的大手也意味着各国之间分享足球互相交流带来的喜悦。（3分。言之成理即可。）

21．作文（60分）

1．基础等级评分以题意、内容、语言、文体为重点，全面衡量。符合文体要求，指符合考生所选文体的要求。

2．发展等级评分，依据4个评分点，不求全面，只需一点突出，即可按等级评分，直至满分。3．出现错别字，1-2个不扣分，3个扣1分，5个扣3分，6个以上（含6个）扣4分。重复的不计。不足字数者，每少50字扣1分。4．抄袭的文章，“基础等级”在四等之内评分；“发展等级”不给分。关于材料的“内容”（材料的表层信息）

材料的主要内容是说“中国人排除”的现象，具体有： 1.中国人事事都要排队。2.排队消耗了中国人大量时间。

3.从排队中可以看出一个人的文明程度与素质。

4.从排队中可以看出一个人的遵守规矩的自觉行为和意识。5.从排队中可以看到百姓生活的艰辛。6.从排队中可以看到百姓对梦想的追求。

二、材料的“含意”（材料的隐含信息）

从“排队”内容上挖掘，隐含在材料中的信息主要涉及以下几个方面： 1.排队过程中反映出的人生百态。2.排队反映出中国城市的拥挤状态。

3.需加强有关教育，提高国人素质和文明程度。

江门卫校简介 篇6

我校是一所全日制国家重点中等专业学校（原江门卫生学校）、全国重点中医药学校，创建于1984年，学校位于江门市龙湾，依山傍水，环境幽雅，空气清新，景色宜人，交通便利。距新会圭峰山旅游景区只有一步之遥。学校占地面积150亩，分教学区、生活区和体育运动区。校园内的小山坡和湖中小岛生长有近200种有药用价值的植物，是天然的中草药药圃。

学校建筑面积达60000平方米，建有教学楼，实验楼，图书馆，综合楼，公寓式学生宿舍，食堂，运动场等。学校教学设施完善，现有36个专业实验室，15间多媒体教室，计算机525台，3间语音室，并建立了校园网及远程教育网站。

现有专任教师120人，本科以上学历106人，高级职称52人，中级职称45人，硕士研究生18人，在读硕士学位（包括研究生课程研修）25人，双师型教师59人。各类在校学生总数达8000多人。图书馆藏书量15.17万册，配备电子阅览设备30套。学校中职开设的专业有护理、护理（英语）、护理（涉外护理）、美容护理、助产、医学检验技术、康复技术、药剂、中药、中药（药膳与保健）、公共营养、卫生保健、计算机及应用（卫生信息管理）、眼视光技术等十四个专业。2000年起我校相继与广东医学院、广州中医药大学、广东药学院、南方医科大学等高等院校联合开办了临床医学、护理学、医学检验、中医、中西医结合、中医骨伤、针灸推拿、中药、药学等专升本和专科学历教育。

本有学校有护理、美容护理、助产、药剂、药品食品管理、中药、中药（药膳与保健）、医学检验、公共营养、卫生保健、计算机及应用等专业毕业生供选择学生毕业。

学校有固定教学实习医院80多所，可同时接纳上千名学生进行各类专业实习。近年来，我校毕业生就业率保持在95%以上，受到了社会上的广泛赞誉。

建校26年来，先后培养各级各类人才10000多人，他们当中许多已成为医疗卫生单位的骨干，有的在自主创业中取得了成功。他们在各自的岗位上为祖国医药事业的发展作出了积极的贡献，向社会展示了我校毕业生的良好形象：敬业、团结、创新、奉献。

2013江门楼市年终总结 篇7

1-11月楼价6398元50万元购买力一年缩水一

间房

日期：[2013年12月27日] 版次：[JB12] 版名：[楼市关注] 稿源：[南方都市报]

2013年即将过去，回首这一年来江门的楼市，楼价虽然不似一线城市快速飞涨，然而，多个城市综合体扎堆亮相、大型发展商陆续拿地扎根、商业巨头上演雷厉风行的“万达速度”„„让江门楼市呈现风起云涌的态势。与此同时，1-11月一手住宅加权平均价达到6398元/平方米，同比去年涨幅达到13.5%，对于本地的刚需购买者来说，同样是50万元，去年尚能买到90平方米，今年只能买79平方米，相当于少了一间房。

算一算

50万元去年能买90平方米 今年只能买79平方米

从数字上来看，1-11月蓬江、江海一手住宅加权均价为6398元/平方米，而去年同期一手住宅加权均价约为5635元/平方米，对比之下，一年时间，楼价上涨了763元，和一线城市动辄上千涨幅相比，或许不够惊人，然而对于江门来说，未来刚需客购房压力将更大。

楼市均价的上涨意味着什么，去年50万元即可买到一套90平方米的房子，而今年同样的支出，只能买到79平方米，缩水的11平方米，相当于一个小房间的面积。

“今年没买房，又白干一年”

楼价的上涨，购房者的压力也在攀升。同样是90平方米的房子，去年同期总价约为50万元，而今年的总价却去到57万元。对于工薪一族来说，这7万元很可能需要夫妻双方共同努力一年才能存到。所以知名地产人余英那句“今年没买房，又白干一年”的名言，在江门市场得到了最好的体现。

找亮点

亮点1 新兴板块当选成交主力

北新区已成为江门市民置业投资的首选区域。过去一年，这个板块新盘叠出。其中益丞帝豪居1-11月售出499套单位，成交面积55213平方米，跻身重点监控楼盘成交套数第四名。日前记者实地踩盘，楼盘销售告知帝豪居仅剩两套单位在售，整个项目已经进入收官阶段。

此外，凤山水岸、星汇名庭、上城摩卡园、五邑碧桂园等北新区楼盘，都是市场重点关注楼盘，成交量占比均在重点监控楼盘前15名以内，成交均价从6000-9000元/平方米，而精装发售的上城摩卡园，单价更是直逼万元。

除此以外，江海区及滨江新区均有不错的表现，保利大都会、海伦湾、天鹅湾等都是市场上比较优质的楼盘，滨江新区成交均价约为6000-8000元/平方米，江海区则约为5000-6000元/平方米。

亮点2 品牌开发商项目相继开售

2013年，各大品牌发展商在江门继续深耕，万达、奥园、城建、保利、碧桂园、恒大等房产巨鳄旗下项目陆续推出。奥园江门营销总监陈志炎表示，大公司的品牌优势，使得今年的江门楼市量价都有所提升。

而一贯以速度为先的万达广场，今年1月拿地，4月项目奠基，5月面市，继而开售，依然在江门上演经典的“万达速度”。

亮点3 城市综合体扎堆亮相

在过去一年，“城市综合体”算是江门楼市一个热门词。北新区的三大城市综合体———万达广场、奥园益丞国际广场、汇悦城三个项目陆续亮相，形成鼎立之势，构架北新区未来商业圈。

而位于滨江新区的保利大都会，作为保利地产进驻江门首个楼盘，来势同样比较猛，截至11月份，保利大都会成交面积超过80000平方米，市场份额颇高。

城市综合体陆续面市，助力江门新城区配套升级，正好填补了北新区、滨江新区配套上的不足。

亮点4 商用物业集中上市

过去一年，江门的商业地产市场迸发，多个商业项目集中上市，引发市民的投资热情。江门奥园营销总监陈志炎认为，综合体相继开售，公寓、商铺、写字楼的推出，填补了江门楼市的空白。而超大shoppingm all对于江门可以说是一种新的产品，未来将改变市民的消费方式。

此外，陈志炎认为，现在进驻江门的企业越来越多，对于写字楼的管理以及安全，都有更高的要求，而高端写字楼这些产品也是市场所需求。

楼市预测

住宅价升 商业量降

江门奥园营销总监陈志炎表示，今年大品牌商项目集中开售，楼价有大约10%的上升。明年住宅预计成交量和今年年底基本持平，价格或会有所上升；商业方面，由于今年各大项目已被市场消化了许多，明年商业项目将以招商为主，成交量将有所下降。

而区域上，陈志炎最看好滨海新区板块，江门大势向北发展，滨江新区是江门衔接珠三角最重要的位置，可以说是“靓地”。虽然老城区进行三旧改造，但硬件设施的制约，速度跟不上新区的发展，江门向北发展已经是一种必然的趋势。

楼盘风云榜

速度之最——— 万达广场

发展商：万达集团

位置：蓬江区发展大道北侧(五邑华侨广场北面)产品类型：公寓、写字楼、商铺

今年1月份，万达拿下江门核心位置的地块，随后4月份万达广场奠基，5月开放销售中心。从心码工作室监控的数据看到，6月份万达广场开始有成交记录，截至11月份，万达广场录得941套成交，成为成交套数最多的楼盘，创造月均大约157套成交的纪录。目前，万达广场SO H O公寓基本售罄，现时主推写字楼产品，据销售透露，万达广场写字楼产品均价大约为1.1万元/平方米起，目前正接受认筹，具体价格还待开售时方知。

万达广场“旋风式”进入江门，从拿地到开售，再次创造“万达传奇”。究其受到欢迎的原因是，万达进军商业地产多年，实力过硬，形成品牌效应；其次，江门商业项目欠缺，各大综合体的开发及开售，填补了江门商业投资的空白。

规模之最——— 保利大都会

发展商：保利地产

位置：蓬江区滨江新区启动区

产品类型：洋房、别墅、商铺

作为保利地产进驻江门首个项目，保利大都会定位较高，是拉动滨江新区发展的引擎项目，通过兴建综合体，出产多种物业类型，打造江门城市北部的副中心。

项目开售以来，劲头较足，1-11月成交面积高达80858平方米，为蓬江、江海两区的楼盘成交面积之最。而保利出品的住宅产品，价位在蓬江区也属上游。据了解，保利大都会全新产品250-320平方米大花园别墅即将推出。身价之最——— 奥园外滩

发展商：奥园集团

位置：蓬江区滨江大道西江边(海事局对面)产品类型：洋房、公寓、独栋商铺

奥园外滩虽然没有上成交榜，但其独特的产品，以及较高的身价，还是值得一提。项目位于江门滨江大道体育中心旁，拥有3公里西江景观，南面紧邻五邑高尔夫，自然环境得天独厚。

项目于今年5月份面市，截至11月，总共成交69套商铺，成交面积6005平方米，成交均价18452元/平方米。目前全新二期望江独栋商业100-700平方米已经开售。

说其独特，奥园外滩推售的商铺为市场少有，全部为独栋商墅，1-3层可独立分开使用，功能多变，聚合别墅、写字楼、饮食、娱乐、摄影、体育、教育等功能。且紧靠西江，拥有难得的江景资源，旨在打造江门的“外滩”。