镇村拆迁补偿安置协议书(产权调换)（共10篇）
拆迁人：（以下简称甲方）
被拆迁户：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》、《XXXXX集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，甲方依法拆迁乙方座落在XXXX规划范围内的房屋，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:
第一条被拆迁房屋现状：
该房屋座落在，用地性质为，土地证号为，合法建筑面积为m2。其中：砖混结构m2，砖木结构m2。违法建筑面积m2。（详见房屋测量摸底表）
第二条乙方家庭基本情况
乙方有正式户口（常住人口人）。
第三条 补偿金额
甲方给付乙方的房屋及附属物、奖金等补偿总额为人民币大写，小写（￥：）。其中房屋补偿款为元，奖励金元，附属物元。
甲方一次性付给乙方12个月临时安置补助费计元，搬迁费元，由乙方凭封门单在房屋交付拆除10日内领取(超过12个月以后的临时安置补助费，待安置房交付时具实结算)。
第四条房屋拆迁补偿方式：产权调换。
第五条产权调换的具体办法：
乙方选择回购房在房型为：
1、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；跃层平方米，单价元，价款元，合计价款元。
2、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；
3、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；
4、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；
5、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；
6、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；
7、其中超过标准安置面积平方米。实际安置面积超过补偿方案规定10平方米以
内平方米，单价元，计元，超10平方米以上平方米，单价元，价款元，合计价款元。
合计住宅房套，总建筑面积约平方米，房屋价款元，储藏室个，价款元，合计总价款元。
第六条差价结算
两比，乙方应支付甲方人民币大写。（￥：）甲方应支付乙方人民币大写。（￥：）
第七条其他约定
1、安置房面积以房管部门核发的产权证面积为准，回购款以此具实结算，多退少补。
2、搬迁补助费每户为500元，自行解决过渡房的给付两次搬迁补助费。
3、临时安置补助费期限计算：从被拆迁之日起至搬入安置房屋后4个月止，在18个月内拆迁人按每月3元/m2的标准计算，超过18个月按文件规定标准双倍支付临时安置过渡费。
4、自拆迁公告之日起10日内搬迁完毕并验收合格的被拆迁人，按其被拆主房面积给予20元/平方米的奖励。凡在拆迁公告之日起超过10日搬迁完毕的被拆迁人不予奖励。
5、安置房交房及回购款结算：安置房建成并符合交房条件后，由甲方通知乙方在20日内凭本协议书、封门单、身份证到通知地点结清安置房回购款，办理交房手续。
6、协议签字后，乙方将原房房产证和土地使用证及水、电费结算清单交给甲方以便办理相关手续，同时将房屋腾空交给甲方拆除。腾空时间年月日。
7、乙方须保持被拆迁房门、窗、栏杆等完好无损，一律不得自拆，否则甲方有权在补偿款中扣除。
8、本协议经甲（章）、乙双方签字（章）后生效。
9、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案。
甲方（签章）：乙方（签章）：
授权委托方：拆迁公司负责人（签章）
镇、村工作组负责人（签字）
查违建负责人：（签字）
城市是居民居住的重要生活环境。近年来，随着城市发展的快速化，城市的旧区改造、城中村的城镇化改造步伐逐渐加快。这一方面为广大城市居民改善生活条件，提升城市形象，增强城市的综合竞争力提供了有力支持，另一方面也为城市周边农民转居民创造了条件。在城市改造的同时，有关房屋拆迁的法律法规与相关政策陆续得到完善，使房屋拆迁工作有法可依，维护了城市法治环境，同时有力的保障了被拆迁居民的合法权益，使他们不但能得到补偿同时也提高了生活质量。可以说，拆迁规章的完善，不但从宏观和微观两方面促进了城市发展与居民生活改善，而且保证了拆迁工作的顺利进行。
根据有关规章，房屋拆迁补偿方式分为两种，即产权调换或作价补偿。从实践情况来看，无论是房地产开发企业(即拆迁者)还是被拆迁人，都主要以产权调换方式进行拆迁补偿。所谓的产权调换，即按照被拆迁人的房屋面积进行产权置换，还给被拆迁人相应面积的房屋，超出面积部分以市场价或者协议价由被拆迁人购买。
为规范拆迁补偿行为，自2001年6月13日起，国务院和国务院办公厅先后颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。2004年建设部又相继出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁管理条例》细则。
尽管有关拆迁法规尚不完善，但已经实现了有法可依。然而在有关拆迁补偿业务的财税方面，至今没有全国统一的规章制度，虽然有部分地方出台了相关规定，但毕竟仅具有地方指导意义，而且尚数个别情况。因此如何从房地产企业财会的实际出发，提出解决产权调换拆迁补偿业务的财税处理方法，就显得尤为必要。
二、产权调换补偿的会计问题
（一）产权调换补偿的会计处理原则
在房屋拆迁补偿实践中，由于产权调换方式是“拆一还一”，因此实际上不发生现金交易，在拆迁补偿协议上，只有超出面积的部分进行现金计价，而进行产权调换的部分，只计面积，不反映价值。很多房地产公司的财务人员误将“产权调换方式”作为“非货币性资产交换”，因此在会计核算时按照《企业会计准则———非货币性资产交换》进行会计处理，对属于产权交换面积的补偿房屋既不做收入处理，也不做为“开发成本”，而只是将超出补偿面积的部分作为销售收入入帐。这种处理方法虽然表面合理，但并不符合《企业会计准则》实质重于形式的要求，实际上是对《准则》的错误运用。产权调换补偿实质上是一种以新换旧的方式，即房地产企业先收购被拆迁人的旧房，然后再以相同价格将新房销售给被拆迁人，因此这一业务实质上包括了“购买”和“销售”两步操作，应当分别按照《企业会计准则———收入》和《企业会计准则———建造合同》来进行处理。然而这项业务实质上虽然是房地产公司以新建房换购被拆迁人旧房的交易，但在实务中，由于产权调换部分只体现面积，不反映价值，因而在会计核算时不具有可操作性。
从会计处理方面虽然无法解决此类问题，但可以换个方向，从税务角度来分析此一问题。根据税法，对于房地产企业以产权调换方式返还被拆迁人的房产应按成本价作为“计税收入”，并缴纳相关税款。按照这一处理原则，成本价需要在全部项目完工并进行清算后才可能得出，实践中这显然不可能。然而根据《企业会计准则———建造合同》对合同收入与合同费用的有关规定，按照上一年企业已完工并销售的房屋的成本价作为计量价格，对产权调换房屋进行会计核算，待全部工作完工并清算后再进行相应调整，就可以解决此一问题。
（二）调换房产的价格确定
在项目完工并进行结算时，由于产权调换部分的成本价是根据上一项目做出的暂估成本，因此整个项目的成本并不准确，需要根据项目结算时的具体情况，对成本价进行调整，重新确定计量价格。对计量价格的重新确定，可以按照主管税务机关或者物价部门核定的成本价来确定，也可以按照以下方法进行调整：
1. 修正成本法
由于从上一项目到本项目完工结算的一段时间，平均经济增长率会有一定的变动，而这种变动就反映了从上一项目成本到本项目成本的变化情况，因此可以上一项目的成本价作为基础，根据上一项目到本项目完工结算时的平均经济增长率来进行修正。公式如下：
企业计量价格=(上一项目平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率)÷可售面积
计量价格=企业计量价格×补偿面积
2. 成本还原法
当项目全部完成时，该项目的总成本已经核算出来，而这一成本当中并不包括用于补偿部分而发生的成本，所以项目的全部成本应为两者之和。成本之和与项目开发总面积相除，可得出每平米开发面积的发生成本，此即为该项目的企业计量价格。得出企业计量价格后，乘以补偿面积，即可得计量价格。公式如下：
(项目发生成本+补偿部分对价成本)÷可售面积=企业计量价格
计量价格=企业计量价格×补偿面积
（三）产权调换补偿的会计处理
按照以上方法，对产权调换补偿的会计处理需要分两步进行，即在实际发生此项业务时按照暂估价进行核算，以及在项目完工后进行调整。
通过对收入———建造合同方法的计算可以看出，该方法在处理产权调换业务时相比“非货币性资产交换”的方法更能体现会计准则实质重于形式的原则，且在税务处理方面更能兼顾税法的相关规定，因此是更为准确的会计处理方法。
三、产权调换补偿的税务问题
（一）营业税清缴
对于房屋拆迁补偿的营业税清缴，目前已有的政策主要是：国家税务总局于1997年发布的《关于征用土地过程中征地企业支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函[1997]87号)，该文件规定对于土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产—其他土地附着物”税目征收营业税。另外，根据《营业税税目注释 (试行稿) 》 (国税发[1993]149号) 的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。2007年国家税务总局《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》 (国税函[2007]768号) 规定：“房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按‘销售不动产’税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚则产分割等非购买形式取得的住房。”还有《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函[1995]549号)：“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施 (如居委会用房、车棚、托儿所等) ，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。”
从以上有关政策可以看出，在房屋拆迁补偿业务中，如果属于国家收回土地使用权的拆迁业务，则无论是拆迁方还是被拆迁方均无需征收营业税。然而对于何种拆迁业务属于国家收回土地使用权的情况，却没有相关规定，这无疑对税收实务制造了难题。例如政府委托专业拆迁公司或房地产公司进行的拆迁及发放的拆迁补偿是否应征税就存在问题。
按照国家不对国家征税的原则，如果拆迁补偿费的最终承担人是国家或者地方政府，则应当适用免征营业税的有关规定;相反，如果名义上拆迁行为属政府支持，但拆迁费最终是由拆迁者来承担的，则无论拆迁费支付方或者受补偿方均应缴纳营业税。在产权调换方式中，这个原则同样适用，对于交换产权部分应按“销售不动产”进行全额征税，这是因为如果以作价补偿方式对被拆迁人进行补偿，则其用补偿款购买房屋时，同样需要将新购房屋作为商品房销售处理。
根据比较可以看出，按照“收入———建造”方式处理产权调换补偿，虽然在营业税清缴方面会多缴置换部分的营业税金及附加，但却在土地增值税的清缴方面避免了被强迫上缴的可能。
（二）土地增值税清缴
按照有关税法的规定，产权调换方式下，开发商同样被认为获得了经济利益，因此应当缴纳土地增值税。其计税依据一般按照营业税计税依据来确认，通常是先行预征再进行整个项目的土地增值税清算。
按照税法规定，拆迁补偿费作为房地产开发成本，属于土地增值税清算时的扣除项目。而如果按照“非货币性资产交换”方法对产权调换拆迁补偿进行会计处理，则当地税务机关对置换时的营业税金及附加进行补缴时，补缴部分不能列入抵扣项目。所以应用“收入———建造”法处理该业务的财税问题具有相当的优势。
在房地产会计实务中，对于产权交换补偿业务的财税处理一直存在问题。本文的研究希望能为房地产企业会计人员在处理相关问题时提供帮助和支持。
摘要：随着城镇化步伐的加快, 城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题。而其中最引人关注的, 莫过于拆迁补偿问题。按照现行条例, 拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式, 而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的。但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度, 导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题。本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究, 以期找到解决问题的合理措施。
关键词：房地产企业,产权调换,财税问题
参考文献
[1]魏巍.房地产开发企业财务管理若干问题刍议[J].现代商业, 2010.
[2]任利东, 桐克华, 程慧芳.也论房地产开发企业的会计核算[J].黑龙江科技信息, 2010.
甲方：杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司
乙方：
按照杭锦后旗城市总体规划和旗政府城市建设的要求，为改变居住条件，改善生活环境，以旧换新，乙方同意甲方拆迁位于街（路）巷私有房屋，并同意用被拆迁的房屋调换甲方在该地段开发建设的住宅楼其中的楼房。
一、产权调换方案：
1、乙方：总占地面积（包括主房、附房、院落空地）占地面积壹平米，调换甲方住宅楼房壹平米即（1：1比例），附带一户简易装修，不包括卫生间、厨房。
2、乙方调换楼房的面积以上述约定的（1：1比例）予以确定。
3、乙方调换的住宅楼以抓阄的方式予以确定，产权调换（1：1比例）按甲方开发的住宅楼（二层、四层）确定（即乙方占地面积壹平米，调换甲方开发的住宅楼二层或四层壹平米），楼层不同以（二层、四层）售楼价为参照互找差价。
二、乙方
院落空地面积______平米。住宅主房面积（见房产证）平米、附房面积（见房产证）平米、总占地面积（见土地使用证）平米。
三、乙方调换的住宅楼面积约______平米。
乙方调换的楼房最终以实际测绘面积结算，楼房面积差额按售楼部单价互找差价。
四、甲方补给乙方每月房租费伍佰元。
五、乙方应于年月日前搬迁完毕，将自有房屋交与甲方拆迁，甲方验收后，乙方持本协议书、房屋产权证、国有土地使用权证、产权人身份证复印件、水电费清单，领取约定房租费。
六、约定调换楼房交房时间年月日，如甲方延期交房，甲方承担乙方每户每月伍佰元房租费。
七、乙方搬迁过程中不得拆除房屋及院内的固定东西，如有毁损按损失赔偿甲方，如在搬迁过程中出现人员伤亡甲方概不负责任。
八、此协议双方签字后生效，协议一式两份，甲、乙双方各持一份。
九、协议签字后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项，不得违约，如有违约，违约方按约定承担经济责任。
甲方：杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司
乙方：
甲方：齐齐哈尔名都房地产开发有限责任公司
乙方：孙成喜、孙国雷
甲方因建设需要，须拆除乙方的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
一、项目名称、地点
建设项目名称：名都花园小区，位于富区向阳委。
二、房屋基本状况
乙方在拆迁范围内有房屋两处，分别为坏男孩酒吧和宝洁浴池，建筑面积分别为：坏男孩酒吧：建筑面积488.69平方米（姓名王墨产权证号00103077，约50平方米无照部分，已出售给孙成喜。乙方保证该房与王墨的经济关系已结清，与王墨的相关事宜由乙方负全责）。宝洁浴池 ： 811.29平方米（姓名 孙成喜 产权证号00237445 建筑面积78.48平方米；姓名孙成喜产权证号00113932 建筑109.58平方米；姓名孙成喜产权证号00200386 建筑面积623.23平方米。以产权证为准。约200平方米无照部分）。
三、拆迁安置与拆迁补偿的总体原则：
坏男孩酒吧采用货币安置，宝洁浴池采用等面积回迁安置（价格找差）。甲方安置乙方宝洁浴池回迁总面积约为：860平方米，以实际安置面积为准。
四、拆迁安置与补偿
1、宝洁浴池采用等面积回迁安置。
甲方安置乙方的房屋，位于名都小区3号楼1、2层，回迁按同等面积补足差价，回迁面积约为 800平方米。其中首层回迁价格为3500元/平方米，二层回迁价格为3000元/平方米(超出部分面积执行该价格)，首层与二层立体分割。按照房屋评估价格及动迁办按规定计算的应补偿金额后（以动迁办最终认定结果为准），不足部分由乙方另行投资补足该款项。回迁面积按最终房产部门核定的面积为准，多退少补。
2、坏男孩酒吧采用货币安置，安置金额按照拆迁办规定的计算结果执行（以动迁办最终认定结果为准）。
3、除以上补偿外，甲方对两处房产另行补偿，补偿金额由以下部分组成，分别为：
1）两处房屋装修部分另行增加其它补偿 80万元。
2）洗浴装修的锅炉、水箱、多余的暖气片（应留够4平方米/片暖气片）归乙方
3）酒吧装修归甲方。
五、付款方法及交房时间：
合同签订后，甲乙双方共同到银行办理解除两处房产抵押手续，费用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收条)。解除抵押后房照由甲方保管（给乙方出具手续）。同时甲方付给乙方总补偿款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部补偿款，同时乙方交付房屋给甲方。
交房时间为：宝洁洗浴为签完合同后7天内。酒吧搬迁时间为2010年3月15日之前，在此期间属于甲方借用给乙方使用。如延期交付，乙方每天付给甲方总拆迁价款的1%作为租金。同时甲方有权利随时拆扒，造成损失由乙方负责；直至将安置宝洁浴池的房屋收回。
六、乙方家庭同意甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人孙国雷领取，回迁房屋名称
更名为孙国雷（更名事宜甲方给予配合）。甲方对乙方家庭成员中以及与原房主之间发生与拆迁房屋有关的经济纠纷等，一律不负责任。乙方与房照所有人王墨的经济关系与甲方无关，由乙方自行处理。
七、违约责任
甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额向乙方偿付违约金；甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。
乙方如经甲方按协议规定后，仍不搬迁的，由甲方对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
八、保密
双方保证对协议内容予以保密。未经同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
九、不可抗力
如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。
十、争议的处理
（一）本协议受法律管辖并按其进行解释。
（二）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
十一、解释
本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。
十二、补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
十三、协议效力
本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同执行完毕失效。
甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：___________
代表（签字）：_________代表（签字）：
甲方因河口保庄圩建设工程需要，需拆除乙方的房屋。根据有关政策规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条 被拆迁房屋及补偿情况
房屋框架结构____平方米，混合结构____平方米，砖木结构平方米，简易搭盖平方米，围墙平方米。房屋补偿款为元，房屋附属物补偿款为元（其中搬迁费元，临时安置费元），总计补偿款元。（详见拆迁补偿确认表）
第二条 宅基地面积及补偿情况
乙方原宅基地经丈量面积为平方米，补偿款为元。
第三条 安置方式
甲方采取货币安置方式，乙方采用自行安置方式，即乙方在村庄布点规划内自行解决宅基地，自己建房。
第四条 补偿款发放方式
宅基地款拆迁前一次性打卡发放到位，房屋补偿款在安置协议签订后付50%，拆迁完毕经甲方验收后付清余款。
第五条 补偿后的建筑物由乙方自行拆除并承担拆除工作中的安全责任。
第六条 本协议签订后，乙方应于签订日起五日内腾空房屋，十日内自行拆除完毕，否则甲方可申请人民法院强制执行，其后果及相关费用由乙方承担。
第七条 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲方一份，乙方一份，鉴证方一份。
甲方代表人签字（公章）：乙方代表人签字：
鉴 证 方：代表人签字：
（产权置换）000108
拆迁人：鄂尔多斯市东政城市建设开发投资有限责任公司（甲方）被拆迁人：（乙方）拆迁人经东胜区房屋拆迁管理办公室拆许字（）第号《房屋拆迁许可证》批准，修建拆除被拆迁人所有的位于街（路）地段用途为住宅的房屋，经双方协商，达成以下协议：
一、被拆迁房屋状况：
1、被拆迁房屋为平房：被拆迁房屋为结构建筑面积平方米；结构建筑面积平方米；结构建筑面积平方米；土地使用面积平方米，空地面积平方米。
2、被拆迁房屋为楼房：被拆迁楼房为结构楼，第单元层室，建筑面积平方米（公摊面积平方米），地下室平方米，凉房为结构平方米，车库结构平方米。
被拆迁房屋装修、空地及附属设施等评估价人民币元。被拆迁房屋电话、有限电视移机费元，搬家费元。过渡期从年月日开始到年月日止，过渡期为月，过渡费标准为，签订合同时首付25个月即元。过渡期满不能如期安置乙方，甲方承担违约责任。其它，共计人民币元。
二、拆迁人将位于的毛坯房实行房屋产权置换。产权置换的房屋为钢混结构层楼，第号楼层单元户，总建筑面积平方米。
拆迁人：_________
房屋承租人：_________
根据厦府地_________号建设用地批文，拆许字第_________号，厦国土房拆通号第_________拆迁通告，因”_________”项目建设需要，乙方所承租的位于_________路_________号的房屋，应予拆除，甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面积为_________平方米，实行货币补偿方式。
1、乙方承租非住宅房屋经营性店面_________平方米，办公、工厂、仓库_________方米；经评估，被拆迁房屋市场评估价_________元／平方米，计人民币：_________。按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十条规定，甲方应付给乙方人民币：_________。
2、附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________。
二、甲方补偿乙方各项补偿补助费共计人民币：_________。
1、房屋装修补偿费为人民币：_________。
2、有线电视、电话等补助费为人民币：_________。
3、乙方承租办公、工厂、仓库建筑面积_________平方米，按7元／平方米；经营性店面_________平方米，按20元／平方米壹次计人民币：_________。
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人，本企业上职工平均工资_________元／人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：_________。
5、根据经营者上月平均税后利润_________元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：_________。
三、综合第一、二之款项，甲方应付给乙方人民币：_________。
四、乙方应在_________年_________月_________日搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10％即：_________元／平方米，计人民币：_________作为搬迁奖励；逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。
五、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
六、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下_________项方式解决争议：
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、补充条款：_________
八、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份，实施拆迁单位贰份，市国土房产局贰份。
九、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方：_________ 乙方：_________
代表：_________ 代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
编号：
浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书
产权调换协议
浙江省建设厅监制
房屋产权调换协议书说明
1、根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定，制订房屋拆迁补偿安置协议文体。房屋拆迁补偿安置协议文本分货币补偿、产权调换、产权调换三种。
本协议文本为上述文本之第2种，适用于房屋不存在租赁关系时，所有人选择产权调换的情况。
2、签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。
3、本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人选择，由拆迁人提供安置用房，被拆迁房屋和安置房屋在评估后进行差价结算的一种房屋补偿安置的形式。
4、对协议文本中供选择的内容以打√或×方式选定。空格需要确定的内容，双方应当协商确定，当事人双方不作约定时，应打×。本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、按照合同自愿原则，双方可不采用本协议文本中拟定的条款，相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。
6、本协议文本由浙江省建设厅负责解释。
房屋拆迁安置产权调换协议
甲方：拆迁人
地址：营业执照注册号/组织机构代码号:法定代表人：联系电话:委托代理人：联系电话:受委托拆迁单位：_________________________________________________________
地址：______________________________________________________________ 营业执照注册号:法定代表人：_____________ 经办人:________________________联系
电话: _______________________ 乙方：被拆迁人
法定代表人:联系电话:住址：身份证号码:联系电话:委托代理人:_______________________身份证号码：______________________ 为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：
第一条拆迁房屋依据
甲方因_________________项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经审查批准，领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。
乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条乙方房屋的基本情况及补
偿金额
乙方服从城市建设需要，同意将座落________________________________房屋，证件名称:房屋所有权证，证件:_______________号，地籍: _______________号，建筑面积:___________平方米，交给甲方拆除。
甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
1、房屋的货币补偿金额：
2、附属物补偿金额：___________________________________________________
3、未到期限的临时建筑补偿金额：_______________________________________
4、住宅搬迁补助费：__________________________________________________非住宅一次性补助费：______________________________________________
5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号：_______________________________，用途_____________，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积平方米，补偿金额
6、总计补偿金额款合计：
第四条差额结算
被拆除房屋与安臵房屋差价款为_____________________，由_____________支付给对方。该款于_______年_____月_____日前结清。
第五条被拆迁房屋搬迁及安置房屋交付时间
乙方在_______年_____月_____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。
甲方在_______年_____月_____日前将安臵用房交付给乙方。
第六条过渡方式
乙方按下述第种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安臵
补助费或提供周转用房：
1、乙方自行解决过渡用房的，在过渡期内，临时安臵补助费为每月每平方米建筑面积___________元，按_____个月计算，计_______________元。甲方先发给乙方____个月，计_______________元；余____个月，计元，由甲方在规定的安臵用房交付期前发给乙方。
2、甲方提供周转用房的，在过渡期内，甲方不再支付乙方临时安臵补助费。在甲方将安臵用房交付给乙方使用四个月内，乙方应腾退周转用房。
第七条安臵用房交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给乙方搬迁补助费。
第八条违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的二倍支付给乙方临时安臵补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自
逾期之月起，甲方按照规定标准支付给乙方临时安臵补助费。
第九条 在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
第十条 协议的争议解决
本协议在履行过程中发行争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交／仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十一条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十二条本协议自签订之日起生效。
第十三条本协议连同附件共页，一式陆份，甲方伍份,乙方壹 份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日
委托拆迁单位：
法定代表人房
拆迁人：
被拆迁人：
乙方代理人：根据厦府地号建设用地批文，拆许字第号，厦国土房拆通号拆迁通告，乙方在路号梯的房屋，因”“项目建设需要，应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市
房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就
拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积平方米，其中产权面积平方米，无产权面积平方米，空地面积平
方米。住宅房屋实行的补偿方式。按《规定》经评估，标准房市场价元/平方
米，上季度区域住宅商品房平均售
价元/平方米，则区位房屋补偿价元
/平方米，补贴金额元/平方米，区位土地使用权补偿价元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为元
/平方米，按产权建筑面积×＋红
线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：。乙方
要求单体评估，经评估，评估单价元/平方米，计补偿金额为人民币：
。非住宅建筑面积为平方米，经委托评估所评估，评估单价
为元/平方米，评估总价为元。共计人民币：。
2、实行产权调换的建筑面积平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价
结合成新，单价为元/平方米，计人民币：；
安置房总建筑面积为平方米，安置户型为跃层套、三房二厅套，三房
一厅 套，二房二厅套，二房一厅
套，一房一厅套，安置房地点、幢号、楼
层：，经评估安置房单价元/平方米，安置房评
估价人民币：。
因安置房地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于安置房评估单价 的，同等面积部分不结算差价。
产权调换后，方按规定应补 方差价款人民币：；
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋
建筑面积平方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。计人民币：。
上述条款合计，方应付给方共计人民币：。
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：。
1、搬迁补助费：住宅产权建筑面积平方米，按7元/平方米次计人民币：；
非住宅产权面积平方米，按20元/平方米计人民币：；
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：；
3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币：；
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工人，本企业上职工平均工资元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：；
5、根据经营者上月平均税后利润元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：。
三、综上所述，方应付给方人民币：。
四、乙方应于年月日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆
除。甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方米以区位房
屋补偿价的10%即：元/平方米，计人民币：
作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执
行，强制执行费用由乙方承担。
五、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至
年月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方月过渡安置费，计人民币：；乙方选择周转房过渡方式，周转房地
址：，建筑面积平方米。
六、实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。
七、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原
因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
八、补充条款：
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按
以下项方
式解决争议：
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
乙方代理人：
二○○年月日
注：受甲方委托的实施拆迁单位：：
代表：
拆迁人：
法定代表人：，地址： ；
单位名称： ；
邮编：，电话：。委托代理人：
法定代表人：，地址： ；
单位名称： ；
邮编：，电话：。被拆迁人：
姓名：，性别：，年龄 ； 住址： ； 委托代理人：
姓名：，性别：，年龄 ； 住址： ； 拆迁人因建设需要，必须拆除被拆迁人使用的厂房，根据厂房拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，拆迁人被拆迁人双方经协商，就厂房拆迁补偿达成如下协议。
一、被拆除厂房的现状
被拆迁人在拆迁范围原厂房 间，建筑面积平米，围墙及其他建筑平方米。
二、被拆迁厂房的补偿
拆迁人对被拆除厂房的产权按以下方式进行补偿
1、拆迁人一次性补偿被拆迁人的安置费用 元。
2、被拆迁厂房 间，建筑面积平方米，按每平方米 元补偿；围墙建筑面积 延米，按每延米 元补偿；其他建筑面积平方米，按每平方米 元补偿。
共计拆迁补偿费为（大写）元
3、合同签订后被拆迁人在 年 月 日前应将原厂房及所属用院子全部腾空，并交甲方拆除。
4、被拆迁人在 年 月 日私搭建的建筑及附属设施应在 年 月 日前进行拆除，逾期不拆除的拆迁人有权拆除。
三、拆迁补偿费用付款方式
1、拆迁人与被拆迁人正式签订合同且具备拆迁条件，经拆迁人确认后付总补偿款的 %，计 元作为定金。
2、根据协议拆迁人应在 年 月 日，被拆迁人腾空所有厂房及所属用院子后，全部付清剩余的补偿款共计 元。
3、因被拆迁户未按所签订合同规定的时间搬迁、腾空被拆迁物，每延误一天按总补偿款的5%扣除违约金，如10日内仍未腾空的，拆迁人有权进行强行拆迁，且造成的一切损失由被拆迁人负责。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。自签订拆迁协议书之日起，租赁合同自动解除。
五、本协议一式三份，拆迁人二分，被拆迁人一份。
拆迁人 ：
委托代理人：
年 月 日
被拆迁人：
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城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议
城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议？房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。
一、城市拆迁的程序
拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：
1.申领规划用地许可证
城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物
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2.编制拆迁计划和方案
拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。
3.申领拆迁许可证
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在法律咨询s.yingle.com
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房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可。
4.发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。通过发布房屋拆迁公告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。
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另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。
5.签订房屋拆迁补偿安置协议
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：
(1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。
(2)补偿金额。
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(3)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。
(4)结算方式。
(5)搬迁过渡方式。
(6)搬迁期限与过渡期限。
(7)产权调换房屋交付的告知方式。
(8)违约责任与纠纷解决办法。
(9)拆迁补偿安置协议变更条件。
(10)当事人双方认可的其他条款。
此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。
根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案。房屋拆
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迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
6.实施拆迁
拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
二、城市房屋拆迁的形式
实施城市房屋拆迁，有两种形式：
1.自行拆迁
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即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。拆迁人自行拆迁的，应当对拆迁工作人员进行业务培训，使其掌握拆迁业务知识。
2.委托拆迁
即拆迁人委托具有拆迁资格的单位(即拆迁单位)进行房屋拆迁。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托成为被委托人。来源：（城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议http://s.yingle.com/cq/469019.html）征地拆迁.相关法律知识
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村
土
地
征
用的几
点
看
法
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地
建
房,村
委
要
收
钱
吗
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征
地
”
频
发的思
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征
用
问
题
仍
然
紧
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偿
安
置
标
准
及
依
据
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国土资源部称土地征用补偿费数额将向农民公开 http://s.yingle.com/cq/900414.html
个人土地使用权受到侵犯怎么办
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2018年国家军转安置政策
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土地使用权有什么证件可以证明
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农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别 http://s.yingle.com/cq/900407.html
房屋拆迁安置补偿协议效力的认定 http://s.yingle.com/cq/900406.html
对拆迁赔偿安置不满意怎么解决
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拆迁人：（以下简称甲方）
被拆迁人：（以下简称乙方）
乙方代理（房屋代管）人：
根据厦府[]地号建设用地批文，拆许字（）第号，厦国土房拆通[]号拆
迁通告，乙方在路号梯的房屋（产权证号），因""项目建设需要，应予
拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积平方米，其中产权面积平方米（含住宅面积平方米，非住宅面积平方米），无产权面积平方米，空地面积平方米。住宅房屋实行的补偿方式。按《规定》经评估，标准房市场价元/平方米，上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均
售价元/平方米，则区位房屋补偿价元/平方米，补贴金额元/平方米，区位土地使用权补
偿价元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为元/平方米，按
产权建筑面积×（区位补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新＋补贴金额）＋红线内空地面积×区位土地使
用权补偿价，补偿金额为人民币：（￥）。乙方要求单体评估，经评估，评估单价元
/平方米，计补偿金额为人民币：
（￥）。非住宅建筑面积为平方米，经委托评估所评估，评估单价为元/平方米，评估总价为元。共计人民币：（￥）。
2、实行产权调换的建筑面积平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新（或
经评估），单价为元/平方米，计人民币：（￥）；
安置房总建筑面积为平方米，安置户型为跃层套、三房二厅套，三房一厅 套，二房
二厅套，二房一厅套，一房一厅套，地点、幢号、楼层：，经评估安置房
单价元/平方米（含楼层调节价元），安置房评估价人民币：（￥）。
因地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于评估单价（不含层次调
节价）的，同等面积部分不结算差价。
产权调换后，方按规定应补 方差价款人民币：（￥）；
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋建筑面积平
方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。计人民币：（￥）。
上述条款合计，方应付给方共计人民币：（￥）。
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：（￥）。
1、搬迁补助费：住宅产权建筑面积平方米，按7元/平方米次计人民币：（￥）；非住宅产权面积平方米，按20元/平方米计人民币：（￥）；
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：（￥）；
3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币：（￥）；
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工人，本企业上职工平均工资元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：（￥）；
5、根据经营者上月平均税后利润元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：（￥）。
三、综上所述，方应付给方人民币：（￥）。（详见补偿安置费用表）
四、乙方应于年月日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《规
定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方米以区位房屋补偿价的10%即：元/平方米，计人民币：
（￥）作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。
五、因原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至年月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方月过渡安置费，计人民币：（￥）；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：，建筑面积平方米。
六、实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。
七、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，八、补充条款：
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（含甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
条应承担的产权办理义务），双方协商不成的，按以下项方式解决争议：
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
代表：代表：
乙方代理（房屋代管）人（签章）：
二○○年月日
注：受甲方委托的实施拆迁单位：（签章）：
代表：
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