二手房东租赁合同

二手房东租赁合同（精选4篇）

二手房东租赁合同 篇1

租房合同

甲方(出租方)：______________________身份证号码____________________________ 乙方（承租方）：_____________________身份证号码____________________________

经乙方实地看房无疑，现就乙方租赁甲方房屋一事，达成以下协议：

1.甲方房屋座落在__________________________________________建筑面积约______㎡，该房屋现有装修_______，该房屋内已有设施:______________________________________

2.乙方搬入时，水________度，电________度, 煤气__________度。

3.租房合同期限共______年，自______年___月___日至______年___月___日止。如要续租，在同等条件下，乙方优先。

4.租金及交纳方式：甲方直接向乙方收取，每月租金为人民币小写￥______元/月；(大写)____________元/月；按____个月付一次，其中第一次乙方付人民币_______元给甲方，在______年____月____日前付清；以后房租在每期已付房租到期前_____天交纳；合同期内房租不变。

5.租房押金：小写￥_______元，大写_______________元，到期各项费用结算后多退少补。

6.甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续，在租赁期间，乙方必须按规定日期付清所有水电费、有线电视费、物业费、网络使用费、管道煤气费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定；如未付清，甲方有权督促付清并可终止本合同。

7.甲方同意乙方在不破坏房屋结构的基础上对该房屋进行装修并转租盈利；但不得用该房屋进行非法活动，不得影响邻居关系；如有外来人员居住，必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，后果乙方自负，并承担违约责任。

8.乙方因使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用；房屋、设施、设备因老化等自然性损坏由乙方告知甲方，并由甲方负责修复责任；由于不可抗力因素造成房屋损毁等，本合同自然终止，互不承担违约责任。

9．房屋租赁期间如发生漏水等影响楼下住户居住引起索赔的由乙方负责。

10.本合同签订后即产生法律效力，如果一方违约合同守约方有权按以下方法获得赔偿:  甲方违约：合同期间甲方违约赔乙方违约金______万元。

 乙方违约：固定装修和内部设备设施和租房押金归甲方所有；

11.本合同未尽事宜，双方协商解决，经合同双方协商作出的补充规定，与本合同具有同等

效力；如果双方履行合同过程中发生纠纷，双方先协商，协商不成提请房屋所在地人民法院裁决。

12.本合同经甲乙双方签字即生效，视作中介成功，中介服务费_________元,并在签订本合同时由乙方支付给丙方，日后双方发生变更，租赁中介费不退还。

13.如果乙方要求甲方和中介方开具房租发票或中介费发票，税费由乙方承担。

14.所有费用结算以收条或银行汇款单为准。

15.本合同一式三份，甲、乙双方和中介方各执一份。

16.特殊约定1）合同签订后甲方交钥匙给乙方进行装修；2）房屋租赁期间的物业费由甲方承担；

甲方签字___________________乙方签字_____________________ 联系电话___________________联系电话_____________________

步行街租赁合同(二手) 篇2

出租方：

东莞市xx实业发展有限公司

（简称甲方）公司注册地址：

东莞市xx镇xx路64号 法定代表人：

xx 承租方：

（简称乙方）公司注册地址：

法定代表人：

甲乙双方以平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

一、租赁店铺的位置和面积

1.甲方同意将座落在东莞市xx镇xx路64号的xx步行街第 幢第层第号店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用（位置注明参见附图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺的面积大小），乙方愿意承租。

2.甲方出租该店铺建筑面积（含公共分摊面积）为

平方米，铺内规格面积为

平方米。(铺内规格面积：以商铺墙体之中线为测量起止点计算之面积)。

二、租赁期限

1.甲、乙双方协定上述店铺租赁期限为：

从200 年

月

日至200 年

月

日，共计

个月。2.甲方在签约后将向乙方发出《入伙通知书》，通知乙方进场装修，乙方最迟必须在甲方发出《入伙通知书》之日起七天内前来办理入伙手续，逾期不办理，甲方有权单方面终止租赁合同，收回店铺，租赁保证金不予退回。

3.甲方将在《收铺通知书》中向乙方通知正式开业日，若乙方在该开业日未对外营业（即指公众人士能正常光顾乙方所经营的业务），则每逾期一天须向甲方交纳每月租金2%的违约金。从开始营业日后第二天起计若乙方逾期十五天仍未对外营业的（以物业管理公司出具的证明为准），则甲方有权单方面终止租赁契约和租赁补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方和物业管理公司共同清点注册后由物业管理公司暂予保管（如乙方有意不参加清点，视为乙方放弃该等货物的所有权，甲方有权作无主财产处理），于接管期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行承担。

4.乙方应在租赁期限内维持该商铺于甲方指定的营业时间内正常营业，不得随意中断、停止其业务经营，若未经甲方同意乙方累计停业时间达到10天以上的（以物业管理公司出具的证明为准），将被视为严重违约，甲方有权单方面终止租赁契约和租赁补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方和物业管理公司共同清点注册后由物业管理公司暂予保管（如乙方有意不参加清点，视为乙方放弃该等货物的所有权，甲方有权作无主财产处理），于接管期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行承担。

5.租赁期满，乙方在租赁期内如没有违反甲方的有关管理规定，在同等条件下,可优先续租；若乙方愿意续租，应于期满前三个月通知甲方,并需得到甲方的书面同意，租赁条款以双方新订的合同为准。

三、经营范围 乙方在该店铺经营的商铺名称是

，如改变商铺名称，须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。

2.该店铺的经营范围为：

，首层租户经营的商品的商标须与商铺名称一致，一至三层租户经营的商品须有商品标签牌，明码实价，否则甲方有权收回该店铺。

3.乙方在租赁期内须按合同约定的经营范围进行经营，不得擅自变更经营范围，若需变更需取得甲方的书面同意，否则应承担违约责任。乙方需提交营业执照、税务登记证作为合同附件。

4.乙方应于签署合同后到甲方处办理进场登记手续，并同时提交经营产品介绍、产品合格证、商标注册证明、品牌授权经营证明等相关资料之复印件，并由甲方核对原件。

四、租金及保证金

1.租金以铺内规格面积计算（铺内规格面积以商铺墙体的中线为测量计算）1）首年每月每平方米人民币

（￥

元），每月总租金为人民币

（￥

元）； 2）第二年每月每平方米人民币

（￥

元），每月总租金为人民币

（￥

元）； 3）第三年每月每平方米人民币

（￥

元），每月总租金为人民币

（￥

元）； 2．起租日期：从本合同约定之日开始计算。

3．付款方式：租金按月结算，乙方须于每月5日前主动到甲方指定的地点缴交当月租金，若该日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。

4．乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳金额相当于首年二个月租金的租赁保证金(即人民币

￥

元)和一个月首期租金(即人民币

￥

元)，总额共计人民币

（￥

元）。甲方开具收据。该保证金由甲方保管直至租约期满，若乙方在承租期内有任何违约、赔偿及拖欠费用的情况，甲方有权在此保证金内进行抵扣；自甲方抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金及时补交给甲方，以确保该等保证金充分足额，若乙方逾期不补足的，甲方有权采取一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有任何违约、赔偿及拖欠费用的情况，则该保证金将在租赁期满后十五天内无息退还乙方。

五、物业管理和相关费用的缴交

1.乙方同意由甲方委派的物业管理公司负责商场的物业管理，并服从管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公约和各种管理规章制度，且依据规定交纳管理费、能源费、宣传推广费、水电费、电话费及其它一切应缴费用。

2.物业管理费以建筑面积（含公共分摊面积）计算，标准为每月每平方米人民币28元，即每月应缴交管理费为人民币

（￥

元）。3.物业管理费包含清洁、保安、公共设施维修保养、绿化，规定营业时间内的公共设施供水、供电、照明、空调费用分摊等费用，以上费用日后步行街管理公司将视实际情况作适当调整。4.租金不包含物业管理费等费用，物业管理费按月结算，乙方须于每月5日前向物业公司缴交当月物业管理费，若当日为节假日，则以假日后的第一个工作日为准。

5.步行街中央空调的正常供应时间依步行街管理公司规定，加时空调费另计。除得到甲方书面同意外，乙方必须每天（包括节假日）上午

09：00

点至晚上

22：30

点在该店铺内营业（暂定），管理公司有权调整营业时间。乙方不得随意关门和停业以及提早停业营业，否则作违反管理条款处理。

6.乙方在签订本合同时，应向甲方缴付相当于两个月物业管理费的保证金（即人民币

￥

元）及一个月的首期物业管理费（即人民币

￥

元），总额共计人民币

（￥

元），甲方开具收据。保证金由物业管理公司保管直至租约期满，物业管理公司有权在乙方欠缴管理费、水电费及其他一切应缴费用时以此保证金抵扣清偿乙方欠缴的一切费用，自物业管理公司抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金及时补交给物业管理公司，以确保该等保证金充分足额，若乙方逾期不补足的，物业管理公司有权采取一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有欠缴管理费、水电费及其他一切应缴费用，则该保证金将在租赁期满后十五天内如数无息退还。7.宣传推广费以建筑面积（含公共分摊面积）计算：宣传推广费为每月每平方米人民币5元，即每月应缴交宣传推广费为人民币

（￥

元）；

8.宣传推广费按月结算，乙方须于每月5日前，主动到物业公司缴交当月的宣传推广费，若当日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。乙方在签订本合同时，应向甲方缴付首月宣传推广费为人民币

（￥

元）。

六、电费、电话费、加时空调费、保险费的缴交办法

1.电费：每商铺设有独立电表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳电费。2.水费：根据乙方的经营范围设置独立水表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳水费。

3.电话费：乙方自行向电信局缴纳电话费。

4.加时空调费：特殊经营的，乙方在正常营业时间以外需要额外空调服务，须提前二十四小时知会甲方并按时向甲方缴交加时空调费，加时空调费按物业管理公司的收费规定为准。甲方可根据需要调整此收费标准。

5.保险费：乙方在承租期内负责购买其铺位内货物综合保险，保险金额不低于人民币壹拾万元正，保险费每年按保险公司规定金额缴付。如果发生意外货物受损，由保险公司按照保险合同予以赔偿给乙方。房屋险由甲方购买。

6.乙方经营所产生的工商、税务等一切费用由乙方承担。7.其他一切费用（如有）应按照政府有关规定支付。

七、店铺的装修

1.甲方给予乙方10天的装修期，时间从租赁期限起始日计算至第10天，该10天的装修期包括在免租期内，不计算租金，但免租期不因该10天的装修期而延长。2.甲方提供的商铺内装修标准如下： 1)高级复合木地板

2)高级铝塑天花、高级节能反光灯盘 3)高级墙面漆

4)门口落地玻璃及高级卷闸门

5)提供中央空调及中央空调未端设备 6)消防报警自动喷洒灭火系统 7)公共广播系统

8)独立计量电表、漏电保护开关及断路器一套（商铺内其它配电线路由各商户负责）；使用220伏特电源 9)苏位一个

10)预留电话接口一个

3．乙方若愿意自行出资对该店铺作内部装修，须与甲方另行签订补充合同，同时需提交该店铺的装修平面图、效果图，并必须遵守政府有关规定和本合同中关于装修的规定以及甲方颁布的步行街《装修手册》内之规定。

4.若乙方对店面进行自行装修，则装修工程的图纸、有关资料及乙方擬聘请的施工队资料应于甲方发出《入伙通知书》之日起七天内提交甲方委派的管理公司（下称“管理公司”）作审核，并经管理公司书面同意及有关政府部门审批后方可施工。装修时如涉及带易燃易爆品（如天那水）等，必须向物业管理公司申请，并规定选用小罐装，一次不超过二罐，并必须配备二个以上灭火器。

5.内部装修如有涉及水、电、消防、通信、保安、防盗及排污系统等中央系统的接驳，更改或搬移必须取得管理公司的书面同意，并由管理公司指定的施工队施工，费用由乙方负责。6.装修工程全部完毕后，乙方须报请管理公司及有关政府部门审验，以确定装修工程符合批准的图纸。

7.为保证步行街正常营业，乙方必须对该承租的店铺及时进行装修。若乙方在入伙日后十五天内仍未进行装修，则必须从第十六天起，每逾期一天向甲方交纳每月租金2%的违约金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未进行装修，则甲方有权单方面终止《租赁合同》及收回店铺，没收租赁保证金。

八、乙方的经营管理

1.除管理公司书面同意外，乙方必须按照管理公司所指营业时间营业。2.乙方不得使用或允许他人使用该店铺作任何违法或不道德之用途，包括不得在该店铺内出售假冒伪劣商品。

3.乙方不得用“xx步行街”名称经营自身的业务。

4.乙方在租期内须将该店铺之内部包括任何门窗、地板、墙壁、天花板、内部装饰或固定装置及其附加设施保持清洁整齐。

5.乙方不得在该店铺内储存任何危及步行街安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品、违禁物品，如因此导致甲方或第三方受到人身伤害或财产损失，乙方必须赔偿全部直接和间接损失（包含应得收益）；情节严重的，由有关部门追究其行政或刑事责任。

6.乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部分遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害，除非执行防虫、蚁工作人员为乙方雇员，甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的防虫承判商，其费用由乙方支付。

7.乙方必须采取有效的预防措施，使该店铺免受火灾，暴风雨或台风之毁坏。8.未经甲方同意或管理公司的书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料。

9.除获甲方或管理公司书面同意外，乙方不得在该店铺或其内任何部分饲养任何畜类、鸟类或牲口。

10.乙方不得在商铺内留宿。

11.乙方不得在商场入口处、楼梯、平台或任何走廊、通道、街道或电梯内留置任何家具，箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方阻塞。12.乙方于该店铺所立的招牌之位置、式样、大小及用料必须先获得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的几家承判商制作，费用由乙方支付。

13.未经甲方书面同意，乙方不得在该店铺外任何部分装贴任何街招、招牌或任何种类广告（店铺外指本街大厦）。

14.乙方只能在甲方或管理公司指定的时间及在特设的货物装卸区、通道、升降机装卸及运送货物，乙方在把该店铺内家具、设备及装置等搬离该店铺，须事先取得甲方或管理公司的书面同意。

15.乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及管理公司无关。

16.乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门规定处理，甲方不负任何责任。

九、甲方的权利和义务

（一）权利

1.甲方拥有步行街的所有权，乙方承租店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利，甲方享有作为业主的权利，对违反步行街全街租户利益的行为，有权对违反者发出警告或终止租约（如不按营业时间开铺、关铺、随意中途关铺等，不按经营规定经营等）。

2.甲方有命名该步行街的权利，并享有在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时，应在不少于二个月前通知乙方，乙方有选择是否继续经营的权利，如乙方选择终止合同，则此行为不属于违约行为。

3.甲方保留改进、变迁、扩充或减少该步行街的单位面积、用途或功能的权利（但不能在租期内自行更改该店铺的用途或面积），在实行该权利时，甲方应尽量少给乙方带来不便。4.甲方或管理公司有权在预先发出书面通知的情况下或紧急情况下直接进入该店铺以检查乙方有否违反《租赁合同》之规定或违反管理规章，以及检查或修理该店铺的设施和设备，乙方应予以配合。

5.甲方或管理公司有权每日检查乙方店铺(包括阁楼)是否存放易燃易爆品，如经发现，甲方有权要求乙方将危险品撤走。

6.甲方或管理公司随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该步行街所需要遵守的规章，乙方应加以遵守。如这些规章与本合同有冲突时，以本《租赁合同》为准。

7.本合同期满前三个月内，如乙方明确表示不再续约，甲方在先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该店铺视察，并有权于其认为合适地点张贴有关出租该店铺的告示。8.甲方或管理公司在不危害租户利益的前提下，可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该商场的公共区域举行活动，展览或商品展销等活动，乙方不得干涉。

（二）义务

1.甲方保证按合同规定的时间将合同约定的店铺交付给乙方使用。2.甲方保证对该店铺有权进行合法的出租行为。3.甲方负责保持商场之公用建筑物、设备设施、渠道及各种管线的良好和有关维修保养工作。4.甲方通过委派的物业管理公司负责步行街公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、空调的供应及宣传推广。

5.甲方负责处理乙方对商场的投诉。

6.甲方负责保持建筑物、设备及渠道良好，对店铺定期进行安全检查； 7.协调政府各相关管理部门对商场的管理工作； 8.保障各承租人的正常利益不受侵害；

9.下列事项非甲方或管理公司的疏忽或故意而导致，甲方或管理公司对乙方无须承担任何责任。

1)店铺任何部分之损坏或因水满溢或沟渠满溢或甲方在该店铺内所设之固定装置与设备之损坏而造成乙方或其他人的人身财产的伤害及损失。

2)该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。3)有关该店铺及店铺内的人身和物品安全，乙方应自行采取适当的保安措施或向保险公司投保，甲方或管理公司概不负责乙方由此遭受的损失。

10.甲方于租赁期届满须收回出租店铺的，应在租赁期届满之日前一个月书面通知乙方；若该房屋继续出租并乙方有继续承租的意向，且乙方在原租赁期限内没有违约及违反管理规定的行为，同等条件下乙方有优先承租权，具体出租条件由双方签订新的租赁合同加以约定。

十、乙方的权利和义务

（一）权利

1.乙方对其承租的店铺，在本合同规定的限制和步行街统一管理规则的范围内，享有充分的使用权，甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。2.当租约终止或租赁期限届满时，甲乙双方如不再续约，在乙方付清全部租金、物业管理费、水电费及其他一切应缴费用后，乙方享有凭甲方开具的收据请求甲方无息退还各项押金及/或保证金的权利。

（二）义务

1.依约按时交纳租金、管理费和其它应缴之费用，保证不改变房屋用途和闲置承租房屋。2.店铺的转租和租赁使用权的转让

1）未经甲方书面同意，乙方不得将该承租店铺或者其租赁使用权的全部或部份直接或间接转让、转租、分租或舍弃交予他人；

2）乙方出现下述任何一种情形，将视为该店铺租赁使用权未经甲方同意而被私自转让： A.乙方破产或被清盘或其产业被接管；

B.乙方控股权的变更（若控股权变更是乙方股东的集团内部改组，则属例外）。

3）乙方如出现上述私自转让、转租、交于他人，则视为转租、转让情形，甲方有权即时终止合同，收回该店铺，乙方交纳的保证金不予退还；并可采取停电、停水、搬出物品等措施。4）如因乙方私自转让、转租而与他人发生纠纷，导致甲方受到财产或商誉损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

3.乙方不得将承租店铺进行抵押。

4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。5.负责对下列项目进行维修，并支付维修费用：

1）门、窗、玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电制、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；

2）内墙面的批荡和天花等的粉饰，因乙方延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

6.协助甲方检查房屋安全，在甲方提出安全隐患后，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责赔偿。

7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过电表容量的任何电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

8.该店铺如遭受损坏，或该店铺的电线线路或电器设施、窗户及该店铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向管理公司报告。

9.未经甲方或管理公司书面同意，乙方不得将该店铺或其内部的电路作任何更改或在其内装设任何固定间格或其他附设物或将甲方之任何装置及设施更改或移支。经甲方或管理公司同意作出更改的，在合同期满后，乙方须自资拆卸加于该店铺内之装置并将店铺恢复原状。10.乙方不得破坏门窗、墙壁、梁柱及该店之所有结构性装置及设置在该店铺内之粪渠与排水渠等有关设施。

11.该店铺内的电力装置如因损坏并可能导致危险，在甲方或管理公司的要求下，乙方须自费雇用管理公司指定的维修商维修或更换电力装置。

12.租赁期内，乙方需提前解除合同的，应提前30天书面通知甲方，征得甲方的书面同意，并对赔偿事宜达成一致协议后，办理相关退租手续。

13.乙方在租赁期届满或者解除合约之日应将原承租店铺和设备完好的交还甲方（自然损耗除外），并复原原有的装修。如须继续承租，应提前三个月与甲方协商，双方另签订契约。

十一、违约责任

1.乙方逾期缴交租金、管理费及其它应缴之费用，须向甲方支付违约金，每逾期一日，按日加收所欠缴金额2%的滞纳金，如连续30天未能缴足租金或管理费及其它应缴之费用（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除合同，收回店铺，保证金不予退还。2.任何一方未征得另一方书面同意而单方解除租约的，除应向另一方赔偿两个月租金之违约金外，守约方并有权要求违约方赔偿其实际损失。

3.乙方不履行其依据本合同所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错误期限内，乙方仍未改正，甲方有权终止合同，随时收回该店铺，停止该店铺的能源等供应。4.因乙方措施不完善而致店铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏，或因乙方或乙方雇用人员的故意或疏忽使店铺遭受任何损毁并给甲方造成经济损失的，乙方须承担赔偿责任。5.在决定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为均视为乙方本身之违约行为。

6.租赁期届满甲、乙双方未续订合同，或者甲方依约终止、解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期限迁出和补交占用期间租金外，还有权按占用期间月租金额的三倍收取违约金。甲方并可于书面通知乙方迁出期限届满后搬出乙方物品，由此而导致的物品损失以及搬迁费用概由乙方承担。7.违约责任：

1）乙方违约，甲方有权在乙方预缴的保证金内抵扣，自甲方抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金及时补交给甲方，以确保该等保证金充分足额。否则按逾期付租金的条款处理。

2）若保证金不足以支付上述违约金、赔偿金的，则乙方亦应在十日内向甲方补交上述违约金、赔偿金和上述已经被抵扣了的保证金，否则按逾期付租金的条款处理。

3）若甲方违约，甲方应在十日内向乙方缴纳违约金、赔偿金，否则按日加收所欠缴金额2%的滞纳金。

十二、不可抗力

1.在租赁期内由于火灾、水灾、风暴、地震、战争或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）引致该店铺被损毁及不能正常使用时，双方同意可按照该店受损坏之程度视情减免租金直至该店铺经修复而适合使用为止。但合同终止期不因上述情况而后推。

2.如上述不可抗力事件引致该店铺损毁及/或不能使用，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，任何一方可向对方发出要求终止合同之书面通知。在此情况下，本合同将终止，甲方须将各项保证金如数退还给乙方，双方均不可向对方要求任何赔偿。

3.在租赁期内，因房屋危破维修或政府拆迁原因，须乙方进行临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不能以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

十三、合同的变更

甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面补充协议。

十四、合同的终止1.租赁期届满乙方不再续约或者解除契约的，在乙方已清缴全部租金、其它应缴费用且不需进行任何违约赔偿的情况下，甲方应在终止日后十五天内将乙方的商铺设施按金、租赁保证金、物业管理保证金如数（不计息）退回乙方。2.如有欠租及未将各项费用清缴等情况，甲方可直接从保证金中抵扣；

3.合同终止应进行店铺和设备的交接，如有损坏，甲方可直接从保证金中抵扣维修费用，不足部分，由乙方负责赔偿；

4.若乙方有违约行为，甲方可根据合同约定和实际损失在保证金内抵扣，作为对乙方违约行为的惩罚和因乙方违约而导致损失的补偿，扣除保证金后的余额甲方应免息退还乙方。5.租赁期届满乙方不再续约或者双方基于任何理由解除租约的，乙方须将该店铺全部空出并连同店铺所有锁匙及甲方在店铺内所设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用状态下交还甲方（一般损耗则属例外）。经甲方或管理公司同意，乙方须自资拆卸其自行加于该店铺内之装置并将该店铺恢复原状，对于乙方的拆卸行为及乙方无法拆卸的装置，甲方不予补偿；若由于乙方自行装修原因造成甲方原有装修的损坏，乙方应进行相应的赔偿。

十五、争议的解决

本合同履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向店铺所在地人民法院起诉。

十六、适用法律

合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十七、见证

本合同之签署由广东xxxx律师事务所予以见证，见证费人民币

元，甲、乙双方各承担一半。

十八、通知

凡涉及双方权利、义务的，甲乙双方均应以书面信件形式进行通知，合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为送达。

十九、遵守合同 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任完全明白，并愿按本合同规定严格执行。如任何一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

二十、其他

1.本合同为非格式合同，由甲、乙双方经协商达成一致意见后签署。2.本合同经双方签章后生效。

3.有关该xx步行街的管理公约及其他规章管理制度都是本合同的必要组成部分，与本合同条款具有同等的法律效力。

4.本合同一式叁份，甲乙双方及见证律师各执一份。各方签署： 甲方（签章）：东莞市xx实业发展有限公司 法定代表人： 委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传

真：

签署日期：

200 年

月

日 乙方（签章）： 法定代表人： 委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传

真：

签署日期：

200 年

月

日

见

证书

兹证明前面之《东莞市xx步行街租赁合同》是甲方东莞市xx实业发展有限公司和乙方

于200 年

月

日、于东莞市xx镇、在见证律师面前签署。双方签约人的身份属实，签署行为意思表示真实、自愿。特此见证

见 证 人：广东xxxx律师事务所 执业律师：

2003年

月

二手房东租赁合同 篇3

金合同范本

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。

2016二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

__________________________________

_____________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

__________________________________

_____________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承

担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

二手房东租赁合同 篇4

项 目 名 称：车辆租赁及二手车交易项目 项目 负责人： 李长勇 联 系 方 式： *** 地 址： 呼和浩特市新城区财富大厦

2016—3--10

目录

第一章 项目总述

1.1 项目名称………………………………………1 1.2 项目承办方及负责人…………………………1 1.3 项目地点………………………………………1 1.4 项目建设目标…………………………………1 第二章 项目背景及需求分析

2.1 呼和浩特市相关经济概况……………………1 2.2 汽车租赁行业需求分析………………………2 2.3 二手车交易需求分析…………………………4 第三章 项目可行性分析

3.1 呼和浩特市市场分析…………………………5 3.2 呼和浩特市项目发展前景……………………5 3.3 项目经营亮点暨目标市场分析………………7 3.4 项目营销宣传方案……………………………8 3.5 目标消费群体…………………………………9 第四章 公司运作模式

4.1 租赁业务………………………………………9 4.2 特许经营业务…………………………………10 4.3 风险控制………………………………………10 第五章 战略规划…………………………………………10

第一章 项目总述 1.1 项目名称

内蒙古呼和浩特市汽车租赁及二手车交易项目 1.2 项目承办方及负责人 浙江安信资产管理集团有限公司 呼和浩特市负责人：李长勇 1.3 项目地点

呼和浩特市留学生创业园 1.4项目建设目标

本项目将与政府机关、国有大型企事业单位、金融保险公司和高端酒店达成战略合作伙伴，进行多元化、多渠道经营，并以呼和浩特市为中心建立自有二手车辆交易中心。根据地区覆盖性建立若干联络网点，将业务扩展至整个内蒙古自治区，在未来打造一个覆盖整个内蒙古，涵盖汽车租赁、交易、维护的线上线下全平台。

第二章 项目背景及需求分析 2.1 呼和浩特市相关经济概况

2015年，呼和浩特市城镇居民人均可支配收入达37362元，同比增长7.6%，与2010年相比年均增速达10.6%。由于独特的经济结构影响，受国内其他地区经济增长放缓影响较小，整体仍呈现增长趋势。至2015年7月末，全市金融机构人民币存款余额达5219.0亿元，比年初增长9.4%。其中住户存款达1599.3亿元，比年初增长0.5%； 非金融企业存款达1841.5亿元，比年初增长2.1%；政府存款1477.5亿元，比年初增长22.8%。全市金融机构人民币贷款余额达5653.6亿元，比年初增长9.8%。其中住户贷款921.6亿元，比年初增长3.4%；非金融企业及机关团体贷款4731.9亿元，比年初增长11.2%。

随着呼市市场经济的发展，呼市生活水平的持续提高，呼和浩特市机动车驾驶人的保有量也随着车辆的增长而不断增多。截至目前，呼和浩特市机动车保有量已突破80万辆，机动车驾驶人突破120万人。

2.2 汽车租赁行业需求分析

由于中国的汽车租赁市场仍处于发展初期，与美国及日本等较成熟市场相比，中国汽车租赁的渗透率（租赁车辆数目占车辆总数的百分比）仍相当低。根据罗兰贝格的资料，二零一二年，中国汽车租赁的渗透率为0.4%，而日本、美国、韩国及巴西则分别为2.5%、1.6%、1.4%及1.3%。

从近年汽车行业发展来看，整体产销继续保持低速增长态势，企业库存压力增大。在政府于全国范围内强势推动大气污染治理行动计划的宏观政策背景下，北京和广州连番实施限购，不久前天津也出台了限购政策，这对于整个汽车厂商来说，盈利压力进一步增大，纷纷开始寻求新的市场增长点。

中国汽车租赁行业尚处于发展初期，近年来出现大幅增长。根据罗兰贝格的资料，按收益计算，中国汽车租赁市场的总体规模由二零 零八年的约人民币90亿元增至二零一四年的约人民币452亿元，复合增长率为29%。

呼和浩特市汽车租赁业务起步较晚，发展潜力巨大。市内汽车租赁的车型也主要为中高低端轿车，微客和中轻型客、货车所占的比例非常小；与国内其他市场经济型车和小型车占主导地位的租赁车辆构成有所不同的是，市内中档车居租赁市场的主流车型，其次是豪华高档车，这也与我区人口经济形势增长幅度过快相关；

从租赁价格分析：由于所处地区消费水平的差异，以及车辆新旧、租车期限长短的差异，各地及各品牌、各年限的车辆租赁价格呈现较大的差异性。呼和浩特市租车行业来说，一般低档车的日租赁价格为180―260元左右，为新车销售价格的0.2%―0.3%；中档车的日租赁价格为280―330元左右，为新车销售价格的0.2%左右；高档车的日租赁价格为500元以上，进口中高档车一般为650元以上；其中，在节假日汽车租赁价格要上浮10―15%。

随着经济的发展和观念的更新，租车客户的结构已发生较大变化，根据对汽车租赁市场的调查可以看出，租赁客户的结构已经从初期的个体经营和私营业主、集体企业为主（曾占单位公、商务用车市场份额的60%）转向国营大中型企业、政府机关事业单位，国有企业代表处、金融证券业（占单位公、商务用车市场份额的70―80%）。目前单位公、商务活动用车的市场份额为57%（主要以政府单位，国有企业和中小企业为代表）；家庭私人用车的市场份额为43%（主要以国有企业的职员等中高收入家庭为代表）。2.3 二手车交易需求分析

据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国二手车市场竞争与企业竞争策略分析报告》数据显示，2012年中国汽车保有量已经达到1.2 亿辆，目前中国汽车保有量约为1.4亿辆。我国汽车保有量的增加速度非常快，每年新的销量就有2000多万辆。按照公式来算，汽车保有量 等于原有的保有量加上新增的销量，再减去报废量，加上我国每年报废车仅一两百万辆，在这种情况下，二手车的销量肯定会随着保有量的增加而上升。

中国的汽车市场将有15-20年的增长发展期，国内外众多企业一致看好这一最具潜力、最有活力的市场。随着政府、企业、事业单位公务车辆改革，车辆更新换代频率加快，二手市场必将随着汽车市场需求增长和社会汽车保有量提高而大幅增长，发展空间非常广阔。

通常一辆新车厂家所能获得的利润率不会超过5%，而一辆二手车的利润率普遍超过20%。除去了保险，购置税，以及简单维修等人工费用，其利润率远远超过新车出厂利润。

二手车市场的繁荣主要推进动力有二：一是新车利润的降低，二手车存储量的增加，以及二手车需求量的增加，二手车的利润高于新车的利润；二是客户期望值不断增加、同行逐渐增加了二手车置换服务、形成新的利润增长点。

第三章 项目可行性分析 3.1 呼和浩特市市场分析

目前，呼市的机动车达80余万辆，而驾驶员达120万人，平均每8人中就有一人持有驾驶执照，目前呼和浩特市有大约40余万人处于“有照无车”的境地。据悉，去年一年新增的驾驶员就有10多万，驾照的增长速度远远大于车牌发放的增长速度。这50万的“缺口”为的汽车租赁及二手交易市场提供无限商机。

从上世纪九十年代末发展起来的呼和浩特市汽车交易常备汽车总数约在30000台左右，租赁业的常备汽车总数在1000辆上下，却有40多家租赁公司，平均一家公司仅有20几台左右。豪华车占总数10%左右，中端车约为50%。

呼市地区现有汽车租赁企业每年经营收入人民币近一千万元。租赁者七成以上是商务客户，其中尤以企业比例最大。据了解，目前呼市地区汽车租赁市场得常备汽车总数在1000辆上下，节日长假时，市场需求超过3000辆，完全处于供不应求的状态。

3.2呼和浩特市项目发展前景

在呼和浩特市汽车租赁行业有着广阔的市场发展空间，其驱动力主要来源于以下几个方面。

1）汽车租赁符合居民实际消费水平。本市目前的人均工资大约是3000元，但对于一般收入的居民来讲，一年2～3万元的用车和养车费用也是一笔不小的开支。同时国内汽车价格日趋下降、而汽车生产技术的发展又进一步加速了汽车的折旧过程，消费者若以全款购车将会带来投资回报率小于贷款利率以及高折旧率的双重损失。从经济 学意义上讲，如此高昂的机会成本显然会降低消费者购买汽车的意愿，如果汽车租赁能够提供方便、周到、快捷的用车服务，会有相当一部分消费者在现阶段更愿意选择租车。

2)本市目前的汽车保有量很难满足需求，存在着庞大的“有驾证无车开”群体。相当一部分人的用车需求得不到满足。开展汽车租赁将会在很大程度上缓解有驾驶执照而无车者的用车问题。

3)假日经济给汽车租赁提供市场空间。内蒙古自治区区内及周边旅游景点较多，随着双休日节假日出门旅游人数的增加，商业旅行的日益频繁，高收入人群的持续壮大，租车热不断升温，给汽车租赁提供了越来越大的市场空间。

4)交通基础设施建设和汽车的自身优势也可以促进汽车租赁的发展。内蒙古自治区境内日益完善的高等级公路建设以及高速公路联网的畅通，为用车人提供了良好的出行环境。汽车自身的方便快捷优势在中短途交通中具有航空和铁路无可替代的优越性，出行环境的改善极大地促进了汽车租赁市场的发展。

5)大批中小型企业的兴起为汽车租赁带来新的发展契机。自从企业注册资金的限制取消后，大批中小型企业应运而生，汽车租赁既满足了这些公司车辆配备的需求又为其资金周转提供了方便。此外，自治区近些年来全面招商引资，外商独资企业也为汽车租赁创造了不少商机。

6)公务用车制度的改革，也给汽车租赁业带来有利条件。当前限制公款购车的政策使一部分大型国企下属单位的用车需求也转向 汽车租赁市场。同时，公务用车制度的改革，由“配车制”逐渐过渡到交通费货币工资化，也使租赁汽车的需求有所增长。

作为汽车服务和汽车销售的延伸，汽车租赁的发展，既可以解决人们有照无车开的问题，方便人们的出行需要，又可缓解现阶段财政控购与企业用车之间的矛盾；既有利于控制社会车辆总量，缓解交通拥挤，促进社会和谐可持续发展，又将带动新车销售与二手车交易市场等相关行业的发展。

3.3 项目经营亮点暨目标市场分析

3.3.1保险公司“险后代步车服务”汽车租赁

在竞争激烈、产品趋同的保险市场中，各保险公司纷纷推出各具特色的服务措施，实行差异化经营。这其中就有一项“险后代步车”服务，在保险期间内，客户投保车辆发生车损事故，客户到汽车４Ｓ店进行车辆定损并留修，即可享受合同约定天数的免费代步车服务。而保险公司因成本及其他原因，无法准备大量闲置车辆充当“代步车”，而汽车租赁公司恰恰可以充当这个角色。

我司现与呼和浩特市中国平安、太平洋、中华保险等多家保险公司达成初步共识，由我公司独立承担车辆业务。

3.3.2政府及行政事业单位汽车租赁

根据中央精神和《关于2014-2015机关车辆租赁定点采购(试行)有关事宜的通知》的指导意见，政府及行政事业单位公车已逐步由自有转向租赁，极大的刺激了汽车租赁业务。现呼和浩特电力单 位已和我司开始协商公务车辆租赁（长期）业务，有望于年中之时达成具体合作关系。

3.3.3星级酒店汽车租赁

公司与多家星级酒店保持业务联系，为其顾客提供高端个人订制化车辆出行服务。

3.3.4家庭、个人用车服务汽车租赁

家庭服务外包已日趋火爆，而外包项目承接公司用车也随之紧张。我司已筹划组建家庭外包业务拓展小组，专门研究拓展呼和浩特市中档车家庭用车需求，直接接洽家庭业务和个人业务，包括短租，长租，顺风车，礼仪，自驾游等车辆租赁以及其他业务。服务项目另包括二手车辆交易市场，车友会服务项目，车辆保养维修年检，个人二手车辆贷款购置，置换，车辆抵押贷款等相关配套服务。

3.4 项目营销宣传方案

1、置换车辆使用权

传统广告发布对我司发展无法起到立竿见影的效果，故另辟蹊径。我司已和呼和浩特市电视台洽商，由我司提供方案和部分资金，开启一档娱乐节目，叫“你要我就给”。主要由我司向呼和浩特市广大市民提供汽车使用权一年，但不用货币方式交易，而由应征的市民自主提出交换条件，再由我司进行判断后，择取其中价值较高者进行交易。

此次娱乐活动形式新颖，同时可以满足电视台优秀节目亮点的紧张需求、市民的娱乐需求和我司的宣传需求。

2、公益巡游 政府各部门每年都有宣传任务（例如禁毒宣传等），但所播费用极少，我司可免费提供制式车辆用以政府公益宣传，同时进行我司的形象宣传。此方案实施后，可与政府行政单位建立联系并能满足我司的宣传需求。

3.5 目标消费群体

公司长期与各大保险公司紧密合作，首要供应目标为保险受益人，约占总体10%。除此之外消费群体主要为国营、私营、外资企业。这是我们的重点目标客户，这类消费群体应当占50%左右。其次是自驾游的旅游客人。这类消费群体大概20%左右。其他的消费来自于其他的消费群体。

第四章 公司运作模式

公司将采取两种战略并行的经营运作模式，第一种模式是自己建立营业网点经营租赁业务，在公司发展一定规模之后运作第二种模式——特许经营模式。

4.1 租赁业务

1）会员制：主要针对企业客户，通过建立客户档案，来实现对客户提供更优质服务，而且可以极大稳固公司的客户群体；

2）客户公司的帐户管理：针对不同公司情况和商务需求提供专门的团体费率计划和相应的配套服务，并参与到客户公司差旅交通费用的管理控制，极大方便客户公司；

3）“以人为本”的全方位服务：主要针对个人租车客户，成立车友俱乐部提供公司延伸服务，为客户提供高品位、多层次、人性化 的互动交流平台。我们将提供顾问式的参谋服务，保姆式的亲情服务。4）汽车租赁服务业务流程：⑴租车预定：客户通过电话或亲自到公司进行租车预定，登记有关租赁内容。如租赁时间、归还时间、租车类型以及其他相关内容。⑵选择汽车：客户在租赁网点可以亲自选车，从车的类型、品牌、颜色以及在可接受的付费条件下的用车等级方面，都可进行选择。⑶还车结算：客户只需把车开到公司的停车场，告诉服务员汽车的行驶里程、油箱所剩油量，以及对所用车辆是否满意。服务员会认真记录上述信息，并进行付费结算。⑷车辆维护：归还的车辆进行正常的检查和维护，以准备下次租用。

4.2 特许经营业务

在特许经营是汽车租赁公司授予某一侯选人特许经营权，使其加入租赁公司的服务网络，使用租赁公司的品牌和标识，按照租赁公司的统一规范进行业务运作。租赁公司对特许经营点的经营进行监督和指导。并收取特许经营权使用费。

4.3 风险控制

1、进行严格的会员管理制度，做好签定合同前的风险防范。

2、利用完善的信用体系，好好合同履行中的风险防范。

3、针对不同情况，制定善后处理预案。第五章 战略规划

公司成立以后，将依托呼市市场进而面向全区作为我们的发展战略，以租赁汽车业务为主体，配合其他二手车交易以及系列配套服务措施，面向高、中端长租客户群体和广大散租市场，建立完善的销售 网络和专业服务网络，致力于推动、引领行业的创新和发展。公司依照高起点的战略定位，努力成为自治区规模最大、实力最强的汽车租赁公司，成为行业的领导者。