精装修住宅设计任务书

精装修住宅设计任务书（共8篇）

精装修住宅设计任务书 篇1

一、项目概况

项目位于

，总占地面积

㎡，总建筑面积

㎡。项目由两栋主楼和裙房共同组成，其中一栋为SOHO公寓，建筑面积

㎡；一栋为LOFT办公，建筑面积

㎡；裙房商业面积为

㎡。

建筑性质：商业综合体 建筑使用年限：50年

项目地上 层，地下 层。

 项目地下二层为功能为停车场和设备间；其中受到地势高差影响，地下一层裸露地上部分为临街商业网点；

 地下一层（局部）至地上二层（局部）为商业网点及SOHO办公和LOFT办公的入户大堂；

 项目南侧3-12层为SOHO公寓，其中3-10层层高3.6米，11层层高4.5米，12层层高5.6米（含设备层）；  项目北侧2-12层为LOFT办公，层高4.7米。

二、项目定位：

项目以当前国家政策和导向为基础，响应政府提出的“大众创业、万众创新”的号召，打造以城市创客聚居为目标，集合创客工坊、创客公寓、创客酒店、创客商业和创客配套服务五大功能于一体的全产业链小型MINI商业综合体。

三、设计依据及基础资料

1、设计依据

1.1符合国家现行有关强制性标准的规定

1.2 符合《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定 1.3 符合《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4 符合中华人民共和国有关物料安全规定

四、设计工作内容及工作深度要求

1、设计服务范围：

1.1 设计范围主要包括【但不限于】室内装修设计、室内外装修配套设计等，并有装饰与装修设计方根据项目定位及使用功能，参照建筑图纸提出强弱电、给排水、消防的设计接口等。

1.2具体设计范围包括【但不限于】： 1.2.1 项目室内装修、装饰设计：

本项目室内区域的装修设计包括【但不限于】天棚、地面、墙壁、门、卫生间、厨房及室内家具、摆饰和灯光等。

A、入户大堂及公共区域：

a、大堂、前台、背景墙、客人免费休息区、水牌指示区； b、中小型会议室、贵宾室、公共食堂、健身场所、商务中心； c、电梯轿厢、各楼层公共电梯厅； d、楼层走廊等公共区域。B、LOFT公寓：（143套+24套）

a、中间间隔层的搭建方案以及二次结构施工的配合要点； b、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； c、天棚、地面、墙壁的处理方式 d、卫生间和厨房的设计和布局

f、样板间（假窗夜景）的灯光方案及软装方案 C、SOHO公寓：（192套）

a、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； b、天棚、地面、墙壁的处理方式 c、卫生间和厨房的设计和布局 1.2.2 项目装饰、装修配套设计：

A、包括【但不限于】活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、艺术/装饰画、盆景、门窗五金、卫生间五金、标识系统、室内陈设等；

B、以上项目需要提交所选用材料的外形尺寸、材质和技术指标，同时提供产品明细目录、样板或效果图【概念草图】。

1.2.3 根据国家相关政策法规要求及使用功能要求，提出强弱电系统、通风空调、给排水、消防及照明系统等的收口设计。包括【但不限于】：

A、综合布线天棚图（包括风口、烟感、喷淋、音视频等机电的定位）。

B、强电开关插座面板的定位。C、弱点出线口的定位。

D、五金件、卫浴材质、参数要求等。

2、设计界面的划分：

2.1 设计单位再设计过程中，需与建筑设计单位相互紧密配合，在此基础上开展项目的设计工作。

2.2 公司与设计方确定的设计工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 项目室内装修与装饰、固定家具与活动家具设计类：  项目内所有房间的装修与装饰、固定家具和活动家具。2.2.2 给排水设计类：

 楼层各功能区域管井内阀门后的给排水系统；  楼层房间管井内阀门后的给排水系统。2.2.3 照明系统射击类：

项目各功能区配电房或管井后的照明系统。2.2.4 弱电系统设计类：  综合布线系统；

 根据建筑设计单位提供的弱点与音响系统图，考虑/设计弱电出线位置及喇叭设置。2.2.5 消防系统设计类：

 根据建筑设计单位提供的消防系统图，考虑/设计消防喷淋、烟感及消防喇叭的位置。2.2.6 设备房和管井房射击类：

 面向公共区域的管井门、设备房门等对客与对外区域。2.2.7 项目室内外导向与区位标志设计：  项目室内外导向与区位标识；  设计单位需提供标识的尺寸、材质、参数指标、同时需提供明细目录及效果图【或概念草图】；

 所设计的导向和区位标识应符合：国家关于标识与图形系统的规范、标准、图形；国际惯例；与设计风格、VI系统等协调一致。

3、项目设计总体要求：

3.1 项目整体设计风格和文化内涵与现代文化品位的时尚、简洁、大气、灵动相一致，将年轻一代和创客一族的文化内涵和个性追求融入一体，通过色彩的变化和软装的设计，来体现项目的主题，不盲目最求星级酒店的品质和奢华住宅的感官。

3.2 突出功能性、便捷性和空间延展性。

3.3 充分体现信息化、网络化、智能化的功能要求。

3.4 设计方案布局合理，突出较强的空间利用效率，功能分区明确，与公共区域间的衔接顺畅，交通动线清晰完善。整体规划符合科学、经济、实用的要求，且各项技术指标符合国家相关法律法规和技术规范要求。

3.5 设计方案需要具备极强的可行性，符合日常经营管理和后期运行服务的需要，切忌出现为了设计而设计的情况发生。

3.6 室内装饰设计充分考虑空间布局，可在不影响整体结构和相关验收的情况下进行优化。

3.7 设计和施工建议推广和采用新材料、新工艺、新技术，选材便捷、实用，施工工艺简单、精致，材料损耗率低，且便于维护、保养和清洁，经久耐用。

3.8 灯具设计以节能、高效为主，慎用大型高能好灯饰。

五、设计成果要求：

5.1 方案设计【包括图纸说明】应用中文书写；若同时附有英文参考本且两种文本表述不一致时，以中文为准。

5.2 方案设计【包括图纸】应用的计量单位为国际通用公制计量单位。

5.3 设计说明书需包括一下内容： 5.3.1 设计理念。

5.3.2 体现设计理念的构思、手法和特点。

5.3.3 方案设计综合说明【包括总体布局、局部构思、主要材料选择及对消防、环保、卫生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的说明】

5.3.4 设计概算书及经济技术指标。5.3.5 设计所采用的技术规范说明。

5.3.6 主要装饰材料的选用说明及相关图片资料，并列明材料等级和产地。

5.3 设计服务阶段及要求

5.3.1 第一阶段概念及方案设计阶段

A、与招标单位紧密协作，以便了解在项目设计、布局、功能、品牌及机电设备方面的要求。

B、设计方向必须向业主建议提升空间及功能特性的设计，以使室内设计能够营造出更好的环境。

C、设计方面应着重示意平面图和设计风格概念形象图的设计、说明，用以识别室内设计的基本设计概念。

D、对SOHO办公和LOFT办公空间设计提出书面审核意见。E、平面分析图纸（1:50）、初步平面图方案（1:200），显示区域各层的功能及家具的陈列布置。

F、简单单线剖面图（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、电梯前室以及大堂的高度。

G、各主要区域的设计概念总体方向。H、各主要区域的手绘透视效果草图。I、设计意向简述。

5.3.2 第二阶段设计深化阶段 A、深化色彩方案，选择家具样式；

B、深化平面图和完成的平面图功能充分传达设计要求。C、天花图功能充分传达设计要求。

D、主要立面效果图用来说明饰面材料、墙壁饰面及固定的装饰物。

E、各主体区域的透视效果图。

F、各主体区域之间的衔接关系透视效果图。

G、设计制作平面图、天花草图、主立面图、主要剖面图、对设计部分设计示意图和剖面图。

H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三阶段设计完善阶段

A、设计单位在设计深度达到施工图及以后，在施工过程中根据施工实际条件、需求，须及时优化装修方案与施工图。

B、设计单位根据产业、科技动态变化，出现更为合理的材料、标准、技术等，须及时调整原有设计方案及施工图。

C、其他应予完善的条件、实际、问题、可能等出现时，设计单位须及时调整原有设计方案及施工图。

六、项目其他设计要求：

1、以上设计要求中，项目和设施的面积指标，在具体设计时可按国际、国内标准及具体条件进行合理调整。各功能空间也可根据建筑

2、为节能创造有利条件，在春、夏、秋季充分利用室外空气。

3、建筑平面布局经济合理、高效实用、尽量提高建筑利用系数，并满足智能化和信息网络化的相关要求。

4、建筑结构体系设计应与建筑设计有机结合，结构选型、材料应用和施工技术等，必须符合国情及适用于项目所在地相关规定，并体现项目以创客服务为根本的定位要求。本项目所实用的室内材料、卫浴五金及机电设备等，应选用性价比恰当且美观实用品牌，在控制投资的前提下，可尽量考虑选用具有较高知名度的品牌。

5、项目设计符合国家防火设计规范：若超出国家规范设计，需要提交详细的消防设计专篇。

精装修住宅设计任务书 篇2

精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，精装修房比“毛坯房”有替代性的优势,房主、开发商以及国家都可以从中获利，而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展[1]。2012年一线城市会出现73%的精装修楼盘，从去年的53%到73%的增长速度[2]；2012年7月1日起，扬州市民新购买成品住房（精装修房），可获得房屋合同总价4%到6%不等的奖励[3]。除了决定对买房人进行奖励外，政府还对建造成品住房的开发商做出了鼓励措施，“建造成品住房的开发商，在基础设施配套费、人防费等相关费用上可以缓交，并要求金融机构对这类开发商进行扶持”。这些政策的出台，将进一步推动精装修住宅的发展。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。文章从提高产品质量方面，浅谈精装修住宅的质量控制措施。

1 精装修设计纳入建筑设计

由于对精装修设计的重要性认识不足，一是没有意识到工程设计作为技术价值的商品；二是对工程的科学性缺乏认识，随意凭主观想象对工程设计进行干预；三是设计人员为了承接项目，从而过分迎合建设单位接受不合理的设计要求。还有设计师注重装饰的重要性而忽视一些防水，防裂等方面的技术措施；在图纸上没有明确写明工程做法，致使施工人员凭主观猜想误认为。结构设计人员应该及早介入建筑的概念设计。设计人员应全方位考虑问题，不仅仅只为自己的设计方面服务，设计应联系整栋房子，从实用，美观，经济，方便施工等方面考虑。

2 抓好精装修的施工过程控制

2.1 建筑材料选择

选择材料主要注意两方面：一是技术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求；承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购买地板砖时，起码要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高，如果太便宜，质量不过关，尺寸也没那么精确，不但最后的铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以“精装修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管理。施工单位不应以眼前短浅利益，而选择劣质材料，不仅在日后被业主指责，今后在整个施工行业中将失去信誉，没有信誉，更没有将来的利益可言。施工单位要以诚信为重，以将来的可持续发展来看利益。

2.2 装修施工阶段管理

装修是在主体结构的基础上进行加工的，主体结构的好坏，影响着装修后的成果。例如：在砌筑墙体时，没有很好的控制墙体的垂直度，在墙体进行抹灰时，为了掩盖其在施工中的失误，进行不同部位抹上不同厚度的涂料，造成涂抹不均匀，在初期可能看不出异样，但过一段时间，由于不同厚度产生的温度变形不一样，会出现裂缝。主体结构本身没做好，也带来装修的不过关，以此恶性循环。因此在主体施工时：(1)砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。(2)砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线，将墙根部的楼地面用砂浆找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙的组砌方法及七分砖及半砖的砌筑位置。组砌原则：砖缝必须横平竖直，错缝搭接，砖缝砂浆饱满，厚薄均匀。[4](3)砌筑前应将砖施水湿润，保证砖的含水率在10～15%，对混凝土加气块在砌筑前应将砌筑面湿润。若采用干燥的块体砌筑的砌体比饱和含水率块体砌筑的砌体的抗压强度约下降15%。[5]对于施工单位，要管理好员工，不要出现放下锄头就上工地。对员工要进行不同程度的培训，重视员工的质量意识和技能水平。对于监理单位要严格监督施工单位的工作，严禁监理单位与施工单位串通一气。这样带来的后果是不堪设想的。

厨房、卫生间是装修中的关键部位，堵塞，渗漏情况易出现，对于堵塞情况：(1)水管线在试通合格再埋进，在施工中做好防护措施，以防管内掉入垃圾。(2)给水管道管径不宜过小，以保证水压力。(3)交工前认真冲洗管道加压，检查每个接口的连接质量，以防止用后返修。为增强其防水功能，厨房可以在地面做100mm的石地台，然后将柜身放在上面（不用垫板），工作柜靠墙的地方可用挡水板。现在已有一些台面板是与挡水板“一气呵成”的，这种台面叫做“立口合面板”，有很好的防水功能。[6]对于在卫生间出现的问题：在处理卫生间安置浴缸时，如果操作人员没有重视防水问题，没有在浴缸底部做任何处理，先安装，再铺设地面砖，会使浴缸所占地面与外部地面产生高差，如果浴缸出水口没处理好，水就积聚到浴缸底部，不利于防水，措施：被浴缸挡住的地面，作为重点防水对象，可不贴地面砖，但必须做1:2水泥砂浆粉光地面，并朝排水口方向找坡，缸底必须高于卫生间地面。卫生间的墙面粘贴瓷砖应以1:2的水泥砂浆和15%的石灰膏，以防产生裂缝。瓷砖在使用前应用清水浸泡到瓷砖不冒气泡为止，且不少于2h，待表面晾干后方可镶贴。浸泡时间短的瓷砖，由于吸水快会造成早期脱水而影响瓷砖粘结强度；若能粘贴表面未晾干的湿瓷砖，容易产生自坠，导致瓷砖空鼓脱落。

吊顶工程：1）接槎明显，措施：(1)吊顶与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。(2)吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘无构造结构。应事先刨去2mm左右，以便接缝处粘结胶带纸（布）后使接口与大面相平。(3)批刮腻子需平整，拼接缝处更应精心批刮密实、平整、打砂皮一定要到位，可将砂皮钉在木楔上作均匀打磨，消除接槎。2）面层裂缝，吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢靠，可用沙袋等重物试吊，使受力后不产生受力变形，方能安装面板。湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等做面板层。等材料收缩稳定后方能使用。在制作轻钢龙骨等基层时吊杆规格、间距垂直度、牢固度以及紧固件严格按规范要求。

3 加强竣工验收

新房住进去没几天，地板出现缝隙，卫生间开始渗水，墙体有裂纹，瓷砖空鼓，这些都是在收房时看不出来的，都被“精装修”的外衣包裹了，验收就显得格外重要。在一些隐蔽工程，主体工程完成前，及时通知监理单位对这些工程进行检验，以做出及时的调整，等把装修做好时，后来的问题出现就比较难补了，但是，目前还没有具体的验收标准，检测队伍鱼龙混杂，检验工程显得形式化，没有真正意义上的检验。在国家标准还没出来之前，应根据建筑的设计图纸，设计标准进行检验，也可通过对室内空气质量的检测，判断建筑材料是否合格等。也望住宅精装修质量国家标准在年内出台。并希望它是强制性，而并非推荐标准。

精装修住宅不仅可节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，还有利于新技术、新材料、新工艺、新设备的应用普及，促进资源节约利用。工业化精装修的五大优势：保证住宅质量和性能。保证工期。成本系统化降低。节能环保。极易实现3U住宅[7]。随着精装修住宅的不断发展，精装修质量的控制措施在很多方面亟待解决。施工队伍的专业化，建筑材料的管理，监管部门的执行，相关法律的出台，让纠纷的解决有法可依。让购房者在够买精装修房时不再谈“精”色变。

参考文献

[1]王志嵘.浅谈商品住宅的精装修[J].建材技术与应用,2008(12):45-46.

[2]太平洋家具网.逆流而上解读中国家居行业的发展趋势[EB/OL](2011-12-12)http://news.pchouse.com.cn/dongtai/1112/157768.html.

[3]陆鸣,鲁勋.扬州拨款奖励购精装修新房[EB/N].东方早报.2012-5-9,http://www.dfdaily.com/html/113/2012/5/9/788465.shtml.

[4]崔艳秋,吕树俭.房屋建筑学[M].北京:中国电力出版社,2011.

[5]何培玲.砌体结构[M].北京中国电力出版社,2011.

[6]黄花.浅谈居室空间中的厨房设计[J].青年作家,2011(6):74.

浅议我国精装修住宅问题 篇3

关键字：精装修住宅 纠纷 对策

一、我国精装房住宅发展现状

2002年5月，建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，大力倡导全国范围内取消毛坯房，直接向消费者提供精装修房，因为这种做法可以在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，而且消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋，但是时隔十几年，毛坯房仍在商品房市场上大量存在，除北京、上海等极少数城市外，全国其他地方推行“装修一次到位”困难重重，举步维艰。

二、我国精装修住宅常见纠纷

我国精装修住宅常见纠纷，主要集中在以下四类情形：

第一类是精装房材料和设备标准模糊引起的矛盾。因为现在很多商品房是通过期房销售的形式进行，预售时开发商没有制定明确的精装标准，而是在装修材料说明中常使用“进口”或者“高级”等模糊的描述，有些即便是写了品牌的，也没有写清型号，造成消费者理解上的偏差，因此在交房时由于缺乏量化的验收标准引发开发商与消费者之间的纠纷。

第二类是精装房各项施工工艺缺乏技术指标引发的矛盾。精装房在施工过程中由于缺乏具体的技术指标，很多时候全靠施工人员自己的手感或目测。例如有的开发商在精装修工艺中实行的是“照片管理”，将最好工艺拍成照片传到所属的工地作为施工样板和标准。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。精装修工程与结构施工、设备设施施工等各环节都有紧密的联系，需要高度配合，稍有不慎即会埋下隐患。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，诸如此类的问题。

第四类属于业主知识面不够造成的纠纷。有的业主对建材知识不太了解，从而导致不必要的纠纷。例如有些客户对地板的分类不清楚，拿染色地板的标准衡量非染色地板，认为“木地板的花纹不一致，色差太大”，其实这是由木材的自然色差引起的。

第五类是开发商不诚信引发的纠纷。个别开发商在建设精装修房的过程中存在让无资质的装饰企业施工并使用劣质建材产品的行为，因此由于开发商的不诚信使精装修房严重缩水，导致很多业主买完后却不得不重新装修进而引发矛盾。

三、我国精装修住宅常见纠纷的原因分析

1、消费者个性化需求难满足

所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，于是会跟业主的喜好存在一定的差距，无法完全体现业主的审美取向；而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。

2、开发商专业能力参差不齐

对开发商而言，相比已经很成熟的毛坯房建设工程，精装修是一项特别吃力、细致、考验开发商专业管理能力和组织能力的工程。因此要做好精装修，需要投入大量的人力、物力等成本，同时也非常考验开发商的资源整合能力。据调查，很多开发商都认为在精装修工程上目前尚属于学习阶段。

3、家装企业层层转包装修工程

在住宅的精装修过程中，层层转包是引发装修质量问题的一大诱因。不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和使用劣质装修材料等诸多问题。

4、政府推出的精装修政策缺乏灵活性

政府主管部门力推精装修住宅的愿望无疑是好的，但目前的问题和现状，却恐怕是主管部门当初没有想到的。面对多样化的市场，一刀切的政策显然行不通。精装修未来的前景，能否为市场接受仍是未知数，因为它不仅受制于我国的工业发展现状，也同样受制于消费者多样化、个性化的需求，所以精装修住宅的发展，还得以消费者需求为导向，尊重多样化市场的存在，才能逐步走上规范运作的道路。

四、解决我国精装修住宅纠纷的对策

1、细化精装修房的质量责任

按照有关规定，建设单位为工程质量的第一责任人。同时，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在质量保修期内发生的属于保修范围的质量问题应当履行保修义务，并依法承担相应的赔偿责任。但精装修房的质量还涉及到施工单位、装修材料及构配件生产厂家或供应商等的质量责任，为了避免扯皮现象，应细化各方应承担的责任跟义务。

2、深化精装修房的验收标准

我国对于商品房本身质量的验收标准及程序有明确的规定，但缺乏精装修房的验收标准，即以什么标准对装修及设备进行验收、由谁进行验收、以及验收程序等等问题，建设行政主管部门并没有明确的规定，所以这就需要相关部门进一步深化精装修房的验收标准，帮助消费者把好验收关。

3、全面提高开发商的素质

消费者买的是“精装房”，收房时却变成“惊装房”，是很多业主最痛苦的事情。因为有些素质比较低的开发商为了控制成本，获取更大的利润，于是就伙同装修企业在装修过程中以次充好、偷工减料，甚至铤而走险踩质量红线欺骗消费者，所以有关部门应该加强对开发商的监管，全面提升开发商的诚信意识。

4、引导消费者树立良好的精装修意识

因为消费者对住房有个性化需求，但精装修房不可能满足所有消费者的喜好，所以有关部门可以通过媒体等各种途径向消费者进行宣传，让消费者了解“装修”“装饰”的区别，使消费者明白可以通过装饰来实现自己的个性化需求。

5、尽快制定精装修房合同示范文本

我国目前精装修购房合同没有比较全面的示范文本，很多购房合同有关精装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现，所以导致很多精装修业主因为“合同太笼统”难维权，所以主管部门应该尽快制定“新版商品房预售合同示范本文”，完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议。

6、大力培养精装修产业工人

与毛坯房相比，精装修的工人相对来说都是有技术的，但是我国精装修技术工人比较缺乏，例如有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事，所以精装修工人的素质还需进一步提高；同时由于精装修工人的缺乏，造成了“挖人”现象比较普遍，施工队伍很不稳定，流动性非常大，不仅影响施工质量，也影响工期。

五、结束语

精装修房由开发商统一批量运作，不仅可以有效的减少垃圾废物的产生，确保物料的利用率，而且给业主带来经济和精力上的实惠，同时避免了因业主自己装修带来的二次污染，有效的保证了小区的和谐。虽然精装修房目前存在一些问题，但从长远来看，精装修房必然是未来发展的趋势。

参考文献

[1] 宋功业编著. 住宅装饰装修工程施工技术与质量控制[M]. 机械工业出版社，2009

[2] 周燕珉编著. 住宅精细化设计[M]. 中国建筑工业出版社， 2008

酒店精装修设计出图节点具体内容 篇4

（一）空间布局及概念设计阶段成果

1、概念设计构思说明：

1）参与业方举行前置作业会议或讨论会，确认并建立所有设计与功能之需求内容、设计程序、进度时程及发展各楼层之平面配置大样，建立内装之设计范围及内容。

2）参与业方及其项目协调员或受其委任之其它顾问分别协商以建立内装之设计范围

及内容。

3）乙方应进行初步展示，向甲方提供概念方案展示，并向甲方解说设计，进行充分

讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。展示应包括初步布局平面图、总体设计

概念黑白草图、材料色彩与样品、室内陈设品意向照片等。设计方提送所有区域

之概要平面设计予业方确认后，视为本设计合同第一阶段的完成。

（二）方案概念设计成果

1，第二阶段需于设计方对设计进度的确认后开始。第二阶段也可在业方的指示之下开始。

1、概念设计展示或图册：

1）平面布置：

 设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内

门窗，水电，空调的位置等。

 设计后平面：平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括表明主要尺寸，地面标高、天棚净高、平面家俱配置、地面主要用材、隔断位置等

2）空间设计示意：包括主要空间设计示意效果图不低于15张，图幅A2~A3(大堂、客

房、电梯大厅，套房必选)。

3）参考彩色图片

4）设计方需送交一份执行内装设计所需包含内部家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等的估计费用。提交初步成本控制书和材料品牌书。

5）设计方提交以上内容后，视为本设计合同第二阶段完成。

 以上要求除成本控制书和材料品牌书，均应以powerpoint软件制作PPT稿，便

于汇报与保存。

（三）方案设计成果

1、第三阶段需于设计方对第二阶段进度的确认后开始。第三阶段也可在业方的指示之下开

始。

2、方案设计和说明

3、图纸目录

4、平面布置图

5、水电图(插座,开关位置及详细尺寸)

6、空调风口布置图

7、家俱配置图：陈述所有固定装置、家俱图样上配合每件家俱和装饰拟定规格表标明编号，以便查阅材料规范说明。

8、建筑资料图：陈述关键性地点构形，如间隔墙位置，标明尺寸等资料以供建筑师使用。

9、天花图：陈述所有有关天花资料如物料、造型、饰面、颜色、灯具铺设、灯具之选择、机械资料，以供特聘之专业顾问，如灯光设计人员，综合于其设计内。

10、配电图：陈述有关电器/设备所需之机电插座位置、机械设备构形及位置，如地台

电制、墙身风冷系统、出回风隔栅等。

11、地坪饰面图：陈述所需地坪饰面、颜色、材料规格、地台高差、新地坪标高。所有

项目将配合材料规格编号。

12、彩色效果图：各个空间效果图（基于第二阶段修改后）不少于30张，图幅A2~A3，重点部位的手绘小透视。主要效果图建议：

1）酒店大堂各个角度不少于8张效果图，所提供效果图需能完整表现设计意图及风格。

（其中白天，夜景、黄昏模式须表现）

2）各房型及样式均需提供2张对向效果图，所提供效果图需能完整表现设计意图及风

格（其中白天、夜景，黄昏模式须表现）

3）娱乐，餐饮等空间不少于6张。

13、综合甲方要求，在成本控制范围之内给出含内部家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等的估计费用，并呈交成本控制书及品牌建议书。固定式之内装，其估计

费用应由业方的建筑师或经业方任命的估算师决定。设计方需协助提供估算师所有估算

费用所需之装修配置计划以及建议单价。

主要材料建议：

 布艺样板规格不小于200X250mm，如有图案须裁剪为完整图案

 金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于200X200mm

 线材长度不短于250mm

 色卡样板不小于100X100mm

 装订成册或制作成展板

14、本阶段设计方提交的成果应充分考虑到结构、水、电、暖通、照明、音响等其它专

业的需求，并提出相关建议。并配合相关专业完成图纸。

15、设计方提交以上内容后，视为本设计合同第三阶段完成。

16、以上要求出材料样板外，均应以powerpoint软件制作PPT稿，便于汇报与保存

（四）、施工图设计成果

1、第四阶段需于设计方对第三阶段进度的确认后开始。第四阶段也可在业方的指示之下开

始。

2、施工图设计和说明

1）特殊工程说明书

 施工图索引表（页数、图面索引符号、图名）、 建材索引表（建材索引编号、品名、厂牌、型号等）、 施工图纸符号表（照明设备图示符号表、给排水图示符号表、空调设备图示符

号表、电源设备图示符号表，详见附件）

 施工说明（防水工程、抹灰工程、吊顶工程、细部工程、墙面铺装工程、涂饰

工程、地面铺装工程、电器安装工程、地板铺设工程、木门安装工程）

2）平面图：

















 原隔间尺寸图、设计后隔间尺寸图、平面配置图、水电图（插座、开关位置及尺寸、）、天花尺寸图（虚线标示原梁位）、天花照明灯具图、空调图、弱电图 地材图、3）立面展开图：

 立面索引图、 立面图（明确表达所有墙面的造型、材料、颜色、尺寸、大样图索引标号、开

关、插座、五金安装的位置等）、 柜子内详图、4）标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）

5）剖面详图

6）饰面一览表、饰面样板展示板

7）所有施工设计图稿均应提供电脑磁碟一套

8）施工图设计成果需提交蓝图9份（需盖出图章）

注：各图纸须标注详细的尺寸、施工放线位置及材料名称，保证施工图纸的清晰和

美观。施工图纸与现场出现差异，设计公司需按照现场情况无条件给予整改并出图。

9）装饰材料的清单及供应商联络方式、市场参考价格

10）装饰部品







 定制家具详图及清单 家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片（包括材质表达）洁具选型清单建议或参考图片 饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、地毯、床上用品、窗帘、绿化、五金配饰等）

 家具和饰品的清单及供应商联络方式、市场参考价格

12）设计方提交以上内容后，视为本设计合同第四阶段完成。

（五）、协调与检验

1）设计方需定期视察施工场所，并需与业方、其建筑师或项目管理单位要求时到场，惟本项要求需于合理的时间内提前通知设计方。业方于提出要求后，设计方应在合理时间和间隔下依工作的进展。关切业方的承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说、规范与设计之理念进行。

2）设计方需在业方的要求和指示下依本案提供一名全职的工地协调员（以下称为“工

地协调员”）在施工现场对关于室内装修之工作进行检验，联系并与业方、其项目协调员或其它顾问、承包商或其次承包商进行协调。工地内装协调员应逐日核对数据并提供此数据予任何需要单位，以利室内装修施工与安装作业进行。

3）工地内部协调员应遵照设计方的指挥并使用设计方之技术协助以利协调与检验工

作的顺利进行。

4）设计方（在工地内装协调员之协助下）对所有服务区域，完成提送施工瑕疵、疏

完整办公室装修设计任务书 篇5

一：项目名称

星海湾三期

二：项目概况

土建部分正在施工

三：设计依据

1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。

2、设计规范及标准

1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》； 2）《室内装饰工程质量规范》；

3）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）； 4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）； 5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；

6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

四、设计风格与要求

1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。设计风格以简洁、大气、庄重为主格调，装修项目为简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。

2、设计要充分体现和谐工作文化特色，充分利用有限空间做到舒适轻松与大气庄重的结合。要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。美观、大方协调统一；

3、功能空间见条件图纸。

五、设计范围

设计范围为：

1、室内装修设计：

1）招标文件规定工作装修设计所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2）涉及特殊功能系统由专业单位设计；

2、装修配套设计

包括但不仅限于活动家具、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

3、根据国家装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口等机电的定位）； 2）强电开关插座面板的定位； 3）弱电出线口的定位；

4）消防设计相关要求（满足消防要求）； 5）空调风口的送风型式、空调开关定位； 6）卫生洁具、厨具节水控制要求等等；

六、具体设计内容

1、设计说明

2、平面布置图

3、地面材质图

4、顶面布置图（包括灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位）

5、强弱电开关插座面板的定位图

6、造型部分平、立、剖面图，以及主要节点详图

7、重点部位的手绘或者电脑效果图，以及主要装饰材料的样板示意；

8、装修配套设计（包括活动家具书柜、洁具的选型、灯具的选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）

施工图完成后，将安排图纸会审，由乙方设计单位向甲方进行全面的技术交底。

七、进度要求（合同要求）

1）在设计条件及资料备齐后15天完成方案设计； 2）在方案获得甲方确认后30天完成施工图设计

八、造价控制（即限额设计）

装修： 元/㎡

室内装修总投资控制在 万元以内。

九、需设计单位完成的其他工作

1、配合建设单位做好装修工作的招标工作；

2、配合建设单位做好现场验收工作；

3、配合建设单位做好装修材料样板的确认工作；

4、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作；

5、参加装修工程的竣工验收工作；

6、参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议

十、建设单位提供的设计文件

精装修住宅设计任务书 篇6

各相关单位：

为加强合肥市成品住宅装修工程质量管理，切实保障广大消费者合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及有关标准规范的规定，结合我市实际，现将《合肥市成品住宅精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

二Ｏ一一年四月六日

合肥市成品住宅精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）

第一章 总 则

第一条 为加强成品住宅装修工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，保障消费者权益，根据《建设工程质量管理条例》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《住宅装饰装修验收标准》（DB34/T1264-2010）等国家、省有关工程质量验收规范标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本市行政区域内，成品住宅精装修工程质量分户验收及其监督管理工作，适用本规定。

本规定所称成品住宅装修工程，系指交付前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，套内厨房和卫生间的设备安装到位，具备完善使用功能的住宅工程。

本规定所称质量分户验收，系指建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本规定，对每户成品住宅及公共部位进行的质量检查验收活动。

本规定所称中间交接验收，系指成品住宅工程装修前，为明确各方主体责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工总承包、装修分包、监理等单位对已完成的工程量进行的专项验收和交接工作。

第三条 成品住宅装修工程质量分户验收及监督管理，除执行本规定外，尚须符合国家法律法规和工程质量验收规范、技术标准的相关规定。

第二章 基本规定

第四条 成品住宅装修设计应由具有相应资质等级的设计单位承担，其设计图纸应与住宅土建、安装设计有效衔接，并经原结构设计单位确认。

成品住宅装修工程实行施工总承包制度。建设单位不得将装修工程进行肢解分包。

建设单位在办理工程质量安全监督登记手续时或在成品住宅装修开工前将经原主体结构设计单位确认的装修设计文件报经原施工图审查机构审查，审查合格后办理工程质量安全监督委托手续。

第五条 装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质量保证资料。

人造木板及饰面人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性、防火等指标的见证取样检测。

第六条 承担成品住宅工程装修的施工企业和监理单位应具有相应的资质，并应建立相应的质量管理体系。

第七条 原主体结构总承包单位对成品住宅装修工程的装修和安装工程质量负总责，各分包单位承担分包责任。

装修施工前，装修单位技术负责人应编制包括涂饰、吊顶等主要工序的装修工程专项施工方案，报原主体结构总承包单位技术负责人审核，并经项目总监理工程师、建设单位项目负责人审批同意。

第八条 成品住宅装修施工前，由施工总承包单位按照施工合同和设计文件要求制定中间交接验收方案，报建设、监理单位批准同意，并报送工程质量监督机构。

中间交接验收，由建设单位组织施工总承包、装修分包、监理等单位按照交接验收方案和有关规定进行验收，并形成相关书面验收记录。

第九条 成品住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件及《商品房买卖合同》规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后方

可开始装修施工。

样板间作为成品住宅装修工程质量验收及建设单位销售、交房的参照标准和依据，须真实反映成品住宅装修档次和装修质量。

样板间宜设置在住宅套（户）内。不在住宅套（户）内的，其在合同约定的交房之日起30日内不应拆除。

第十条 施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。

第十一条 装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。

第十二条 成品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修验收标准》和各专业验收规范的要求，并在竣工验收前须按本规定要求进行分户验收。

成品住宅装修工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。

第三章 分户验收项目

第十三条 成品住宅装修工程质量分户验收时，以每套住宅或每单元住宅的公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。

第十四条 成品住宅装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点,主要包括以下验收项目：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）栏杆、护栏质量；

（三）室内主要空间尺寸；

（四）给水排水系统及卫浴工程安装质量；

（五）室内电气工程安装质量；

（六）暖通空调工程质量；

（七）门窗工程质量；

（八）防水工程质量；

（九）细部工程质量；

（十）厨房工程质量；

（十一）室内空气质量；

（十二）其他规定要求检查的内容。

第十五条 成品住宅装修工程完工后，每户（套）室内空气环境质量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定。

第四章 组织程序及监督管理

第十六条 成品住宅每户（套）装修完成并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，进行分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作。

第十七条 工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。

第十八条 分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

第十九条 成品住宅工程竣工备案前，建设单位应在每幢住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开（竣）工时间以及工程建设各方主体名称及责任人姓名的工程铭牌。

第二十条 成品住宅装修工程分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。

第二十一条 分户验收合格后，建设单位应在竣工验收7个工作日前，将包含验收时间、地点及验收组名单的《工程竣工验收通知书》及有关质量分户验收资料报送工程质量安全监督机构。

第二十二条 竣工验收时，验收组应抽查一定比例的户（套）数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收复核过程进行监督。

发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能、观感质量的严重质量问题时，应终止验收，并责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

单位工程竣工验收合格后，建设单位应在15日内到当地建设行政主管部门进行备案。

第二十三条 对于建设、施工、监理等单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按照有关法律法规给予处罚。

第五章 质量责任

第二十四条 建设单位为成品住宅装修工程质量的第一责任人，在保修期限内承担相应的质量责任和维修义务。

施工单位、装修材料及构配件生产厂家或供应商负相应施工、材料、产品的质量责任。

第二十五条 成品住宅工程交付使用时，建设单位应把质量分户验收表与《住宅质量保证书》一并交给住户。

《住宅质量保证书》应包括主要装修材料、构配件的明细表及使用说明书，装修平面图，水、电（包括智能弱电）及管网布置示意图。

第六章 附 则

第二十六条 本规定自发布之日起执行。本市行政区域内，非成品住宅装修工程的质量分户验收及其监督管理仍遵照《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。

第二十七条 自本规定执行之日起，本市行政区域内成品住宅装修工程尚未组织中间交接验收的，其分户验收及监督管理工作应执行本规定。

精装修住宅特点及施工技术要求 篇7

在当今社会开发房地产的经济潮流下, 住宅精装修成为了目前市场上的主流。在经济高速发展的现代社会, 人们越来越热衷于追求方便和快捷, 因此对住宅提出了“告别毛坯房, 转向质量高成本低的现装房”的要求。住宅精装修的过程就是在“差异化施工”、“以人为本”的原则指导下对新建房屋进行的装饰以及改造, 在统筹上具有明显的优势, 在避免财产浪费、装修污染、施工隐患以及减小私人装修对于公共设施以及公共环境造成的影响和破坏等方面都有特殊的意义及作用。在住宅精装修成为潮流被人民和市场所接受的同时, 它在施工过程中存在的缺陷和问题也需要给予高度的重视。住宅在精装修时, 为了保障施工的质量、提高施工技术水平, 总结住宅精装修过程中日常的施工教训和经验非常重要。我们需要结合精装修住宅的特点, 分析精装修住宅在施工过程中经常出现的问题与解决的难易程度, 进而总结出住宅精装修施工过程中需要掌握的技术要点, 为以后住宅的精装修积累经验和方法, 使当前住宅精装修的技术水平得到一定程度上的进步与强化。

1 精装修住宅的特点

在住宅的精装修过程中, 它的特点一般都体现在它的各种优势之上, 文章将从以下三个不同的方面进行详细介绍:

1.1 精装修住宅的市场优势

在当今社会的房地产市场以及建筑市场上, 精装修住宅是热门的特定需求, 是装修行业甚至是整个建筑行业实现规模化、系统化以及科学化必须要迈过去的一步。对住宅进行精装修可以通过一步到位的集约型装修对建筑企业以及装饰企业进行扩展, 充分发挥建筑企业以及装饰企业在人力资源、技术运用、资金运作等方面的优势, 在经济和质量上对精装修住宅进行保障, 在增加市场产出比的前提下, 促进建筑企业以及装饰企业的进一步发展。

1.2 精装修住宅的经济优势

对住宅进行精装修可以把住宅和装修结合成为一个整体, 还可以采用按揭的方法来减小房主的经济压力。此外, 精装修住宅的装修安全更容易实现, 而且还能减小独自装修时产生的不必要的精力和财物。与此同时, 精装修住宅还具有一定程度上的规模效应, 在价格上可以获得比较大的优惠, 对于住宅房主的吸引力很强。

1.3 精装修住宅的概念内涵

在精装修住宅的设计过程中有很多要求, 一定要精确还有精致, 从业主的角度出发针对生活、起居、交流等不同的方面进行住宅的功能以及风格的设计, 根据当下流行的生活理念, 在实现时尚的前提条件下更要突出大气简约的风格。与此同时, 精装修住宅还要有丰富的内容, 根据住宅业主的要求留有必要的装饰空间, 满足业主个性和需要的体现。除此之外, 在住宅的精装修过程中选择材料也有很多需要注意的地方, 住宅精装修企业的优势一定要利用, 主要是价格、规模以及技术上的优势, 选择有利于满足设计要求和标准的装修材料, 最好做到在满足住宅业主装修材料需求的同时, 使装修企业的经济效益也得到提高。

2 精装修住宅常见的质量问题

从实行改革开放发展政策开始, 我国的经济开始了突飞猛进的发展, 人们开始追求高水平的生活质量, 住宅的精装修也就应运而生。尽管精装修住宅的发展速度很快, 但是由于总体发展的时间还比较短, 所以在住宅的精装修市场上依然存在着不少的问题, 比如说地砖松动和空鼓、地面不平整、室内设施出现变形、房间渗漏;进行室内装修时家具以及装饰等木工出现掉漆、移位等问题;油漆掉色、不光亮、污染严重等油工方面的问题, 上述这些经常出现的问题在住宅精装修的施工过程中都需要我们进行认真地对待, 利用强化的技术方法和手段, 保证精装修住宅的高品质。

3 精装修住宅施工需要考虑的要素

在住宅的精装修过程中, 需要考虑到以下几种要素:

3.1 空间

对住宅进行装修设计的根本任务就是内部空间的合理化, 使业主拥有没得享受。新的技术会随着科学技术的发展不断出现, 这就方便了人们在住宅精装修方面的进一步探索, 设计出更加美丽和舒适的空间布置。

3.2 颜色

作为人类视觉感受中最为敏感的一种, 色彩会直接影响到人们的视觉、心理以及情感等方面, 因此在住宅精装修的设计过程中针对室内的色彩进行合理的搭配, 不仅可以起到美化的效果, 对业主的身心健康也会产生有力的影响。

3.3 照明

对于人类来说, 自然光是不可或缺的。在室内引入阳光, 不但可以减轻室内的封闭和黑暗的感觉, 还能够令业主感到自然和舒适。特别是顶光及其发散射出的柔和的光线, 可以让室内的空间变得温暖和自然。光和影之间的不断变换, 能够使房子变得丰富多彩, 给人各种舒适的感受。

3.4 绿色

在改善住宅室内的环境时, 绿色是非常重要的一种方法。比如说, 可以在室内放置各种小型的花草和盆栽, 将室外以及室内的环境良好的连接起来, 给室内的环境增加一些丰富的色彩变化, 给人一种更加舒适和清爽的感觉, 大大增强住宅室内的空间感。

4 精装修住宅施工的技术要点

在了解到住宅精装修经常出现的问题以及需要考虑的几种要素之后, 结合住宅精装修的实际经验, 我们可以总结出精装修住宅在施工过程中需要掌握的几种技术要点, 具体内容如下所示:

4.1 精装修住宅设备以及材料的技术管理

在对住宅进行精装修的过程中, 针对设备、构配件以及材料等都要进行严格的进场检验, 比如说在精装修住宅使用进场材料之前材料的进场验收签字制度是必须要严格执行的, 与此同时还要按照规定的要求对住宅精装修的施工进行实验与记录, 使精装修住宅在施工过程中的资料得到完整的保存。

4.2 精装修住宅施工过程的技术环节

在住宅精装修的施工过程中, 必须要各个环节按照顺序进行。在施工之前首先要将样板间做好, 用来检验施工的工艺、质量以及装饰的成果。在具体的精装修过程中需要专门安排一些人在施工现场进行检查和督促, 对精装修的施工过程进行全程的跟踪, 吊顶、管线、地板留缝、地板木龙骨以及基层等部位也要按照工程技术的标准进行严格的执行与验收。也就是说, 在住宅精装修施工中的每道工序完成以后, 都要进行互检、自检以及专职检测, 有效保证住宅的施工质量。

4.3 精装修住宅施工的关键

(1) 在对住宅的吊顶进行施工时, 需要以吊杆、饰面、龙骨的品种、材质、连接方式、安装间距以及规格等的控制为重点, 保证吊顶的尺寸、标高以及造型等符合专业设计的要求; (2) 在对卫生间、厨房灯需要防水的工程进行装修施工时, 要严格遵守施工工艺, 在施工结束之后还要进行48h必要的试用实验, 检查设施的避水效果; (3) 在对墙面进行涂饰时, 要重点检查涂料的型号、品种与颜色, 均匀地涂抹保证涂料牢固的粘结, 尽量避免透底、漏涂、反锈以及起皮等多种问题的出现; (4) 在进行细部工程的施工过程中, 需要强化的技术要点也有很多, 包括预埋件的规格、数量、位置、安装、造型、固定方法、尺寸等, 保证细部工程的线条顺直、表面平整、色泽一致、接缝严密; (5) 在安装实木的复合地板时要注重地板的选配, 对基层采取必要的防潮措施, 在防潮层处铺设塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。

5 结束语

随着住宅精装修潮流的盛行, 本文重点研究了精装修住宅的特点、常见问题、施工过程中需要注意的要素以及关键的技术要点, 在保证住宅施工质量的同时使装修的成本最小化, 保证业主以及装修公司的双重利益。

参考文献

[1]王晓初.浅析精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].建筑科学, 2013 (01) .

[2]李欣.精装修住宅产品绿色设计以及营销推广策略的研究[D].天津大学, 2013.

[3]李振华.浅谈面向楼盘住宅精装修的多项目管理信息系统研究与开发[D].浙江大学, 2014.

[4]贺晓娟.住宅装修工业化的设计体系研究[D].中南林业科技大学, 2011.

万科:精装修的困局 篇8

房地产单一盈利模式所创造的暴利时代已结束，多元化、差异化、绿色节能建筑、服务质量提升都将成为未来的发展方向

如果说“地板门”让整个地板行业2012开年不利，那么万科今年则是流年不利。无论是还未曾冷却的“地板门”事件，还是时下火热的“纸板门”事件，都在直逼万科的精装房。尽管万科方面迅速做出回应，声称“纸板门”非“纸板”而乃“中密度纤维板”，并且承诺对问题房负责到底，但“千亿房企”的信誉是否依旧，俨然要打上一个问号。 万科，作为房地产领军企业为什么会问题频出，而从“地板门”到“纸板门”背后又隐藏着哪些行业问题？ 装修质量不合格只是外在表现，万科今日的困局势必是由其内在因素所引起的。据一位了解万科的业内人士透露，万科的精装修房屡屡出错，与其过去一年来相关管理人员和技术人员流失有着直接关系。 首先，随着万科王石时代的终结、郁亮时代的开启，万科企业内部员工动荡并不稀奇。分管产品线、运营线工作的执行副总裁徐洪舸以及负责产品设计及技术创新的副总裁肖楠的离职，所带动的一系列中层管理人员及其他相关人员的变动，都让万科进入一个全新的管理磨合期。而该时期，对于万科所采用的精装修由采购部、设计部、工程部、成本部多部门共同协作完成的策略显然是不利的。 众所周知，建筑、施工、装修环节外包是所有房地产开发商都会采用的运作模式，万科自然也不会例外。而这种模式运作的好与坏的关键点，在于对人的管理，即对不同部门、多个团队中的各阶层的人进行有效管理。对于内部管理还没有形成默契，甚至还没能达到畅通状态的万科来讲，一旦某个关键性人没有管理到位、某一环节上出现了管理纰漏，那么就极有可能导致整个产品线发生质量危机。 其次，自从楼市调控政策出台以来，各家房地产企业均打出各路拳术，实施自保反击战，其中快速周转资金已经成为市场中主流反攻术，万科也乐在其中——万科的精装修房开发周转速度甚至要比其他品牌的普通毛坯房还要快。这样的周转速度再加上正处于磨合期的管理状态，让外部环境风险有了可乘之机。 作为工程装修，在采购价格上要具备一定的议价权，对于消费者来说由开发商装修，既省力、又省钱。但工程采购乱象已经是行业中一个公开的秘密，工程部采购人员徇私舞弊现象屡见不鲜，开发商又难以对采购材料进行一一检查，这些都增加了精装修房的质量风险。 再次，即便采购的原材料不会出现问题，开发商也很难对传统的手工装修施工过程进行面面俱到的监管，而施工也会直接影响到日后的装修质量。一方面是大批量的采购与装修施工，另一方面则是停留在初级阶段的手工环节，让精装修房的整个监管过程都难上加难。这一点不仅对于已经有内忧的万科存在，对于整个房地产开放企业都是不可避免的结症。 从2010年的楼市调控政策不断出台开始，就已经在预示整个房地产即将结束过去的单一盈利模式所创造的暴利时代。多元化、差异化、绿色节能建筑、服务质量提升都将成为未来的发展方向，而如果市场监管仍然不能及时跟进，精装修规模化生产的道路仍旧不能被摸索出来，那么整个行业的转型也会被拖累。

nlc202309040840