林地开发合作协议（推荐12篇）
【一】协议
甲方：xxxxx有限公司
乙方：xxxx有限公司
经甲乙双方友好协商就将甲方拥有的涿鹿县15万亩林地使用权进行增值性互利项目合作开发，为明确双方的法律责任与业务，特制定如下协定。
一、由乙方先补给甲方3000万人民币后(盈利后乙方可全额扣回先补资金)，乙方打入注册资金全权操作在项目地涿鹿县成立项目开发公司。股份比例：甲方占公司股份30%(林地除外)，乙方占公司股份70%(林地除外)。为明确林地林权在本项目操作成功后所产生的增值利益，甲方将15万亩林地林权分割给乙方5万亩，确保乙方林地林权增值利益，并双方同时将15万亩林地使用权转入项目开发公司。
二、项目运行方案制定：甲乙双方共同参与，双方签字认定后开始运行，运营过程中有需调整的`双方签字认定后备案。
三、投资融资：乙方全权负责15万亩项目开发融资，有权使用林权证融资、开发项目融资、公司股权融资、公司担保融资、林权招商融资、项目招商融资、并负责将国家相关政策性项目补贴补助及财政资金的申请审批到位。
四、财务管理：甲方派出纳，乙方派会计、并共同聘请一位资深财务总监。
五、人事招聘与管理：甲乙双方认定后试用，正式任用后由甲乙进行全面管理。
六、项目开发目标：以“世界绿谷雕塑艺术集群(博览城)”、卧佛寺医圣颂德走廊为主题，二、着重于辣木、大应泡桐、娇丰柳速生能源林、材质林、高效药食林种植、水土治理，林地套种套养有机农特产品生产、转基因胚胎育苗生产为主体。三、发展天然药食动植物科教生态游。四、创建“在北方的南方古镇”，传统农耕农具展示，影视等基地。五、推动产业经济循环发展：创办生物质燃料能源(生物质燃料颗粒、压块、生物质煤、生物质燃料油)，生物质发电厂。六、促进产业市场规模化发展，全年举办国家农林投资策划指导师职业技能认证培训班。七、集聚社会资源每年举办一次“国际百万月兔放生文化旅游节”，推动中国兔业产业化发展，八、创建以涿鹿县为中心的中国兔产业专业批发市场。
七、项目开发目的：将15万亩林地炒熟，实现林地林权超值，分块分割出售，最终达到项目开发公司成为高效农林管理型运行企业，筹备三年内将企业连环包装上市。
八、违约责任：
【二】协议
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲乙双方在自愿、平等、公开当面协商后，为了使闲置地有效管理与投资，发挥更大p的经济效益，地位于东沙梁子，四至界线：东：朱尚初杉木地 西：白中华桉树地，杉木地 南：箐沟 北：大阿巴至大棵树小路 面积：360 亩 地名：阿除弄哥轰脚甲乙双方协议如下几点：
一、乙方投资和经营、甲方负责林区治安林与林权纠纷。如果甲方无故不处理，则甲方向乙方赔偿损失。
二、股份分配方式：甲方占总效益(林权证)的30%，乙方占总效益(林权证)的70%。
三、乙方投资后林权证共用人必须要有乙方的名字，林权证由乙方负责保管，林权期限：3月24日至2034年3月24日。
四、甲方无权干涉乙方的经营管理及投资方式，待乙方投产后，一次性支付给甲方所占股份额，同时林权证归乙方。
五、乙方向甲方一次性补偿伍万元前期苗木管理费后，乙方不能以任何理由要求收取其他费用。
六、签订协议后，当日生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，另乙方交林业站备份。
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
刘赐贵首先对国家开发银行长期以来对海洋事业和海洋工作的支持表示感谢。他指出, 党中央和国务院历来高度重视海洋经济发展, 并将其上升为国家战略。在“十二五”及未来的“十三五”期间, 国家和社会对海洋经济发展和海洋空间拓展的需求将越来越明显, 海洋开发领域也将越来越广泛。在深入贯彻国家关于“坚持陆海统筹、推动海洋经济发展”重大战略的时期, 海洋工作面临着诸多机遇与挑战。特别是近几年, 现代产业中海洋工程、海洋油气开发、海洋装备制造业、海洋生物、海洋医药, 以及传统产业中海洋运输、船舶制造、海洋旅游等产业都注入了大量新技术, 增添了大量新装备, 海洋产业将会得到更大更快的发展。《规划合作协议》的签署, 将推进国家海洋局、国家开发银行在更宽领域、更深层次的政策与金融的合作, 不断深化互信, 实现优势互补。
陈元表示, 在海洋事业蓬勃发展的今天, 国家开发银行和国家海洋局之间有着广泛的合作领域, 国家开发银行将从国家战略发展角度出发, 与国家海洋局建立密切的合作关系, 积极支持海洋事业发展中各项基础设施建设项目的开展, 与国家海洋局在海洋经济发展各领域开展深入的合作。
根据协议, 国家海洋局和国家开发银行将分别发挥各自优势, 在编制和实施全国海洋领域发展规划, 构建金融支持海洋经济发展的长效机制, 以及创新促进海洋经济发展的投融资模式等方面开展相关合作。双方成立战略规划合作协调小组, 协调落实双方合作内容和工作计划, 并根据工作需要不定期召开会议, 适时开展沟通交流, 及时研究双方合作事项。
一、合作项目
1、项目名称,规划设计条件
2、项目地址：
二、合作方式
甲、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下：
1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。
2、甲 乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销；在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。
3、乙方操盘开发建设此项目，甲方不再投入资金。乙方负责引入外部资金不少于10亿元。鉴于甲方前期投入及收益要求，乙方承诺甲方科获得投资回报
亿元。乙方同意甲方可先行收回投资9亿元。
三、甲方的权利与义务
1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续。
2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。
3、协助乙方办理与项目有关的事宜，不干预乙方的项目经营与管理。
4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。
四、乙方的权利和义务
1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。
2、负责项目的租售/招商工作。
3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。
4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。
5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。
前言
甲方：XXXXXXXXX
乙方：XXXXXXXXX
第一章合作范围、内容及方式
第一条 合作范围、内容
1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以
下简称“该项目”）。
2、项目地点：XXXXXXXXXXX3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施工图内容为准）。
5、土地一级开发工期约为XXX年。
6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
第二章合作原则及前期确认
第三条合作原则及前期确认
1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【 】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之
【 】······。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩······。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。
第三章土地一级开发成本及先期投入核定/
5第四条 应计该项目土地一级开发的成本包括：
1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出；
2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；
3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用；
4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；
5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；
6、土地通过公开出让过程中的有关费用；
7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；
8、财务费用，融资成本费用；
9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用；
10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本；
12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。
第四章土地出让及合作收益
第五条 整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。
第六条 项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府
部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示；土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。
第七条 甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围
内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。
第五章双方的权责
第八条甲方的权利与义务
1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。
2、收回土地一级开发投资成本；获得土地一级开发投资回报。
3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。
4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。
5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。
7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。
8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。
10、甲方独立负责【】路网及【】的建设（具体以附件 的标注为准）
11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征收土地的限制。
12、其他权责
第九条乙方的权利与义务
1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资；
2、收回土地一级开发投资成本；
3、获得土地一级开发投资各种回报；
4、负责组建项目公司的管理团队；
5、负责项目公司的具体运营管理；
6、配合甲方对项目公司的财务进行监督；
7、负责把控项目公司开发进度
8、其他权责
第十条 甲乙双方共同责任：
1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。
2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件；共同完成拆迁及地上物安置（人、物）补偿办法的制定；共同完成地块的选择（包括实施一级开发及挂牌上市）。
第六章项目联合协调组
第十一条甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土
地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理
解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优
惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具
体协商约定。
第七章项目进度计划
第十二条为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表（具体参阅附件）。
第八章政策支持和优惠
第十三条甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实
现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“XXXXXXXXXX项目”项目招
商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。乙方或其导入的其他投
资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。在国
家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，并积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等
方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。
第九章违约责任及退出机制
第十四条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并
仍需按已经发生的成本和投入的【】%的标准向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。
2、非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。
3、非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。
第十五条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则
可提交【】仲裁委员会予以仲裁。
第十章附则
1．本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2．本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3．本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4．本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5．本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6．本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或授权代表：
乙方（公章）：
法定代表人或授权代表：
签约日期：
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）
为加快的统一开发与利用，推动 旅 游目的地
建设，（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成景区合作开发协议如下：
第一章 合作开发模式
第一条 甲方与乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，共同成立******有限公司（以下简称“目标公司”）。
第二条
目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。
第三条 目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对*************旅游资源的保护、公司的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。
第四条
在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有*************的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。
第二章 股权比例与投融资
第五条 目标公司注册资本金为
万元人民币。甲方以*************核心区内合作待建部分的土地使用权作价入股，占目标公司股份 %；乙方在年内投入
万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司股份 %，股权比例（以下简称股比）原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。
第六条 为了加快景区的建设，由目标公司在正式协议签订之日起，由乙方负责融资及景区建设。（如遇政策性调整，另行协商），甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方资金，不改变公司股权结构。
6.1 目标公司在融资、贷款时可以将公司位于核心风景区内的基础设施、房屋和门票收入作为抵押、担保；融资所得全额用于*************景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。
6.2 目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于 15 %的年利息，银行融资以银行利率执行。
第七条 经甲方同意，乙方在目标公司成立 10 年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。
第三章 合作开发范围
第八条 甲乙双方同意将*************合作开发的总面积确定为平方公里左右，具体范围及面积，以市规划局批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。
第四章 合作开发目标
根据协议, 住房城乡建设部与国家开发银行将坚持“规划先行、政府主导、市场化运作”, 合作开展保障性安居工程的发展战略、中长期规划、专项规划以及相关政策的研究, 共同支持各地选择、整合、培育保障性安居工程投融资机构, 为保障性安居工程建设提供资金支持和其他综合金融服务, 共同推动各地建立健全符合地方实际的住房保障体系和住房保障制度。国家开发银行今年计划新增1000亿元贷款规模, 专项用于保障性安居工程项目建设, 积极支持各地完成今年建设1000万套的任务。
住房城乡建设部部长姜伟新、国家开发银行董事长陈元出席签字仪式, 住房城乡建设部副部长齐骥、国家开发银行副行长王用生分别代表双方签字。
甲方：
住所地：
法定代表人：
联系电话： 图文传真： 电子邮件： QQ昵称和号码：
乙方：
住址：
公民身份号码：
联系电话： 图文传真： 电子邮件： QQ昵称和号码：
鉴于：
1/甲方拥有公司经营主体、创意交易经验和长期的合作发展推广计划；
2/乙方具备基本的合作经营理念、对创意交易的了解和认识以及一定的合作能力。双方为了共同促进社会主义市场经济繁荣，整合优势资源，达到互利双赢之目的，经过充分的沟通、论证和协商，自愿达成一致意见，特签订本协议，以资信守、履行。
一、合作项目名称：创意交易平台项目
二、合作项目的基本运作方式：以公司为基础，依托互联网建立专门网站（论坛）进行经营。
三、合作投入要求：
1/甲方以公司现有人力、物力和技术资源投入本合作项目。
2/乙方应在签约之日向甲方支付合作资金1000元，已经预付的，即直接转为合作投资款，投资款不计利息。甲方收到乙方投资款后应当向乙方开立收据。3/本项目合作投资为一次性投入，即无需在后期追加投资。
4/乙方自愿参加本合作项目代理（分站模式）推广计划的，则应按要求与甲方另行签订协议，缴纳相关费用。
四、合作项目的利润分配与亏损的承担：
1/本合作项目直接以项目营业额为基数计算利润，即不需要先期扣除营运成本。2/乙方分配利润的比例为项目营业额的0.5%，以每一个月为周期在下月五日前进行结算支付。
3/在向本项目所有合作人结付当月利润后，剩余部分即归由甲方享有和支配。4/当项目出项重大亏损时，甲方必须出具有效的财务报告证实，乙方则应当按照总亏损额的0.5%承担亏损责任，但承担亏损的额度不得超过1000元。
五、甲方的权利和义务
1/全面负责制定合作项目的发展和推广计划并组织实施，实现效益最大化。2/独立决定合作项目人财物的安排部署，负责日常事务，统一管理合作团队，3/有权督促乙方履行合作义务，完成分配的各项合作任务。
4/严格合作项目的财务管理，采取尽可能的网站技术手段，以保证项目财务的公开透明，并接受乙方监督。
六、乙方的权利和义务
1/有权监督合作项目的运作情况和财务状况。
2/有权对合作项目提出合理化建议。
3/有权参加甲方公司其他合作项目和本合作项目的推广代理活动，但应另行签订协议并支付相关款项。
4/服从甲方有关合作项目的工作安排，完成合作项目的推广、宣传任务。5/对本项目未经授权公开的所有经营信息和财务资料负有严格的保密义务的，并不得发表和散布不利于甲方和合作项目的任何言论。
6/不得自行或通过他人变相自行经营与合作项目相同或相类似的项目。
七、违约责任：
1/甲方无论何原因致使本合作项目无法正式实施的，应在三个工作日内无条件退还乙方合作款项。
2/乙方未按照约定期限缴纳合作款项的，则视为放弃合作，本协议自行解除并作废。
3/乙方违反本协议第六条的约定，损害甲方公司和合作项目权益的，甲方有权提前解除合作，取消当月利润分配，并不再退还乙方合作款项。
八、合作期限为五年。即自2007年9月1日起至2012年8月31日止。合作期
满，若甲方继续注册经营的，合作期限得以顺延五年，依此类推。
九、合作的解除和终止：
1/合作期内，乙方可以随时解除合作关系，并不算违约，但应当以书面形式提前10天通知甲方。
2/甲方应在收到乙方解除合作书面通知后5个工作日内退回乙方合作款，3/乙方方提前解除合作的，不得享受当月的利润分配。
4/合作期满或合作项目解散的，甲方应当退回乙方的投资款，但已经扣减的亏损额则不予返还，同时乙方无权要求分割合作项目形成的所有固定资产。
十、附则
1/本协议经甲乙双方签字、盖章后生效。
2/本协议一式二分，甲乙双方各执一份。
3/本协议为清洁文本，任何的涂改和删节均视为无效。
甲方（盖章）： 乙方（签字）：
法定代表人（签字）：
签字时间： 年 月 日 签字时间： 年 月 日
电话： 传真：
网址： 电邮：
乙方：__________________
为共同开发证券市场巨大的市场潜能，甲方自愿拿出多年的研究成果与乙方合作，本着平等自愿分工合作，利益共享的原则，双方签定如下协议：
一、甲方责任
1．甲方应充分发挥在证券研究领域的独特优势，本着专业专心的服务风格和严谨认真的服务态度，全力作好客户资产的避险，增值工作。
2．甲方应动用力所能及的资源，协助乙方作好客户开发，服务方面的工作。
3．甲方应适时地组织各种营销培训，不断提高乙方的营销技能，帮助乙方实现又赚钱又自由的美好人生。
4．甲方应及时地兑现对乙方的各种承诺。
二、乙方责任
1．遵守国家法律法规和团队的各项规章制度，自觉维护团队的形象和声誉，不得作出有损团队利益的事情。
2．积极认真地学习甲方组织的各种营销培训，充分利用甲方在证券市场独一无二的优势，高效地运用各种营销手段，努力扩大市场份额，让更多的客户和券商加入到这个多赢的行列中来。
3．专心热情地满足客户的合理要求，配合甲方做好客服工作。
4．完全负责券商按时按量地执行佣差协议。
5．乙方对客户不得有任何风险承诺，不得接受客户的全权委托，甲方不为乙方的个人行为承担任何风险和责任。
三、甲方认定乙方开发的新客户有两种
1．乙方带领客户在甲方指定的证券营业部开户。
2．乙方代表甲方与甲方认可的券商签定合作关系的证券营业部自己经手的新增客户归乙方。凡由乙方代表甲方签定的证券营业部均加入到本网站的券商加盟表中，其联系人电话为乙方，乙方应认真负责地接待新客户的咨询和开户。
四、甲方的权利
1．甲方有权针对乙方的工作表现做出相应的经济奖励或处罚。
2．当乙方有下列情况时，甲方有权单方面强制解除合作协议，并终止给乙方的佣差提成。
a．违法乱纪受到法律制裁。
b．身在其位不谋其事或确实无法胜任者。
c．有威胁损害甲方或客户利益的行为。
3．因乙方不遵守相关规则，而使甲方或第三方遭受损失，甲方保留追究乙方相应责任的权利，其一切损失费用及法律责任由乙方自己承担。
五、乙方的权益
1．只要券商执行承诺，凡由乙方经手的客户的佣差的____%永远归乙方所有，甲方收到券商的佣差后应及时汇到乙方帐户。
2．对于表现特别优异者，有权得到甲方的奖励。
3．对具备专业、专长的实干型人才，甲方将高薪聘请加入到管理团队。
六、乙方收入均按国家有关规定缴纳个人所得税，甲方有权代扣代缴。
乙方：
丙方：
鉴于：
X年X月X日，XX公司X与X公司(法定代表人靳万全)签订《XX项目投资协议书》，该协议明确了甲方以其全额出资购得的XX公司XX平方米的土地使用权及XX项目前期费用投入XX万元，计价人民币XX亿元为项目出资额;乙方以现金人民币XX万元为项目出资额，共同对XX项目进行合作开发，共同投资计价为人民币XX亿元。甲方持有XX项目80%的投资股份，乙方持有XX项目20%的投资股份。
在合同履行过程中，经甲、乙方协商同意，乙方将持有的XX部分投资股份转让于丙方。XX年XX月XX日，甲、乙、丙三方签订了《项目投资转让协议》，乙方将投资款XX万元中的XX万元转让给丙方。转让后，甲方仍持有XX项目80%的股份，乙方持有XX城”项目15.33%的股份，丙方持有XX项目4.67%的股份。
现甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》的相关规定，本着平等互利、合作共赢的原则签订本协议，以资共同遵守。
一、合作开发项目概况
项目名称：XX商住小区
开发项目地址：XX市XX区XX路XX号
开发项目占地面积：XX平方米
二、合作方式
1、甲、乙、丙三方与XX公司协商，XX项目以XX公司的名义进行开发经营，商定以XX公司的名义成立XX项目部，具体负责XX项目开发经营的实施。组建项目部发生费用的承担另行商定。
2、XX项目部单独建帐，独立核算，自主经营，自负盈亏，照章纳税。
三、项目实施
XX项目由甲方全权负责经营管理，乙、丙方不参与项目的经营和管理，但在项目开发建设中，特别是建设资金的投入、融资等重大事项，必须由甲、乙、丙三方共同协商确定。未经乙、丙方同意，甲方不得在建设资金投入及融资等重大事项上单方做决定。
四、投资收益的分配
该项目全部结束后，由甲方负责完成项目工程决算，甲、乙、丙三方共同进行审核确认，如有异议，可共同委托中介机构进行审价。
五、在该项目的开发过程中，如需吸纳其他合作方，需经甲、乙、丙三方共同协商后确定。
六、本协议项下的权利，未经本协议合作各方书面同意，不得转让他人。
七、违约责任
合同履行中，如出现资金不到位导致合同无法履行的情形，由责任方负责赔付由此给他方造成的一切经济损失，以及承担相应的法律责任。
合作任何一方因违反本协议、重大过失或违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担由此造成的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作他方造成的一切经济损失。
八、不可抗力
如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而导致合同无法履行的，合同自然终止。
九、本协议未尽事宜再行商定，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本协议发生争议时，双方协商解决;如协商不成提起诉讼，由工程项目所在地人民法院管辖。
十一、本协议书甲、乙、丙三方签字后生效，一式三份，三方各执一份。
甲方：
乙方：
丙方：
甲方：贵筑坊装饰
地址：长沙市中南汽车世界L02-104
乙方：
住址：身份证：
甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，项目上进行合作。特订立本协议。
第一条、开发项目和范围
按甲方要求室内装饰加入共同完成项目。
第二条、合作期限
自年月日起，至年月日止。
第三条、合作方式
1、双方共同承担开发项目的费用
2、乙方对外洽谈项目，以甲方的名义进行，甲方为乙方提供统一的名片，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。
第四条、利润分配和亏损分担方式
1、利润定义：项目利润收入。
2、分配方式：甲乙双方纯利润按（除所有开销）
3、如亏损甲乙双方按同比例：承担。
第五条、免则
1、第三方原因或不可抗拒因素，导致项目终止，甲乙双方不负法律责任。
2、合作期间甲乙双方不得以本项目外的原因终止合作。
3、第六条、违约责任
甲乙双方各自承担合作任务，若任何一方违约而给对方造成经济损失或名义损害，违约方承担全部赔偿责任。
第七条、保密条款
有关本次合作，甲乙双方提供的所有资料只能用于本次业务，甲乙双方应将对方提供的资料视为机密文件。
第八条、透明化
1、具体合作项目进行期间，所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方
知晓的前提下进行。在另一方不知晓的情况下，任何一方不得单独对外签订任何协议与达成任何交易。
2、合作期间所有材料清单过目，不得从中做假，如有做假甲乙双方有权终止协议。
第九条、其它
事宜将由本协议、甲乙方通过协商解决。
第十条、生效
本协议一式两份、甲乙方各持一份，在甲乙方签字后生效。
甲方：乙方：身份证：身份证：
本协议由以下各方于年 月 日在签署：
甲方：
身份证号：
联系地址：
乙方：
身份证号：
联系地址：
丙方：
身份证号：
联系地址：
…
…
…
鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同开发国内房地产市场，经各方充分协商，就有关合作事宜，达成如下协议：释义：
各方：是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合称；
母公司：指各方共同投资在市工商登记注册的 xx房地产
咨询有限责任公司；
项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确定实施的房地产开发项目。
项目参加人：指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东，以及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。
项目公司：指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身名义设立并由项目参加人实际运营的、具有房地产开发资质的全资子公司。
核心股东：指在母公司投资，且在项目运营中发挥关键作用，依据本协议第条确定的股东。合作模式
1.1 以上各方同比例投资设立xx房地产咨询有限责任公司（公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司），以该公司名义在全国范围内寻找、调查、论证具有投资价值以及开发前景的房地产项目；
1.2 拟开发的房地产项目确定后（以下简称：项目），项目参加人共同合作，以母公司的名义融资，并在项目开发地设立具有房地产开发资质的全资子公司（以下简称：项目公司）
1.3 项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下任何项目公司、项目均独立核算，任何项目风险由该项目参加人同比例承担；任何项目收益由该项目参加人同比例分配。2 组建母公司
2.1 公司名称：市xx房地产咨询有限责任公司（注：建议将母公司设立为咨询公司，但咨询公司投资实体公司是否有限制，请向当地工商管理部门咨询）；
2.2 经营范围： 房地产行业资讯收集、政策研究、房地产
投资咨询等（以工商管理部门核定为准）；
2.3 注册资本：元，由各方同比例投入；
2.4 公司注册地址：北京市；
2.5 法定代表人：。成立项目公司
3.1 各方均可将自己拥有、控制的房地产项目或获悉的房地产项目推荐给母公司，母公司经论证，半数以上股东同意且核心股东一致同意实施的，方可实施。
3.2 项目公司以母公司名义在项目所在地设立，由项目参加人组建并运营项目公司。在项目实施过程中，任何项目参加人不得提前退出项目，任何未参与项目的股东也不得中途加入项目。
3.3 根据项目所需开发资质确定项目公司注册资本金，项目公司所需注册资本金由母公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的倍确定募集资金利息。
3.4 项目公司后期开发所需资金，由项目开发公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的倍确定募集资金利息（注：民间借贷利率不得超过同期银行贷款利率的四倍）
3.5 在项目公司建设、运营项目期间，所有项目参加人共同组成该项目公司的董事会成员，有权对项目开发的成本进行监督、质询、提出建议或聘请中介机构进行审计。
4核心股东职务和分工
4.1 甲、乙、丙三方为母公司核心股东；
4.2 甲方担任母公司的董事长，负责母公司的经营项目和外部事务，对公司经营项目有一票否决权；
4.3 乙方担任母公司的董事兼任总经理，负责公司的日常经营和管理，对公司经营项目有一票否决权；
4.4 丙方担任母公司的财务总监，负责公司经营财务收支事
宜，对公司经营项目有一票否决权。利润分配方式
5.1 任何项目的经营收益在除去募集资金成本和建设开发成本后的利润部分返回母公司，由项目参加人按照同比例分配的原则分红；
5.2 任何项目公司在项目开发完成并清算后，如有剩余财产，返回母公司，由项目参加人按照同比例分配原则进行分配。
5.3 在项目收益按照上述约定分配后，项目参加人一致同意，各拿出所获收益的%，奖励核心股东及项目提供股东，并按照同比例原则由核心股东及项目提供股东分享。股权以及权益转让
6.1 母公司的股东自公司成立之日起三年内不得转让股份。
6.2 母公司股份只在公司股东内部之间流转，任何股东不得对外转让所持有的母公司股份；
6.3 任何股东转让母公司股权时，由其他股东按照同比例原则受让。
6.4 任何股东转让母公司股权时，其转让价格均按照原始入股金额确定。
6.5 任何项目参加人未经全体项目参加人同意，不得转让、抵押或以其他方式处置其在项目中的权益以及可能获得的收益。7 保密及信息披露
7.1 除非本协议另有约定，各方对其因履行本协议而取得的所有有关各方及项目的各种形式的信息、资料具有承担保密的义务。参与谈判的各方人员不得以任何形式泄露谈判信息和内容，具体包括：本协议的各项条款、协议的谈判、协议的标的、各方相互提交或传递的商业秘密、商业信息、资料、技术、文件、合同，及口头、书面达成的各种协议等。
7.2 上述限制不适用于：
7.2.1在披露时已成为公众一般可获取的信息和资料；
7.2.2任何一方依照法律要求，有义务向有关政府部门披露，或任何一方因其正常经营所需，向其直接法律顾问和财务顾问披露上述保密信息；
7.2.3 如果本协议标的未能完成、母公司因故未能成立，各方负有相互返还或销毁各方提供之信息资料的义务。
7.2.4 该条款所述的保密义务于本协议终止后继续有效。8 协议终止
发生下列情形之一的，本协议自动终止：
8.1 各方协商一致同意终止本协议；
8.2 因不可抗力导致本协议无法履行，经各方书面确认后本协议终止；
8.3 核心股东拟转让其在母公司的股权；
8.4 母公司成立三年内，未实际运营任何项目；
8.5 依法应当终止的其他终止情形。
9附则
9.1 本协议经各方签字后生效。
9.2本协议的修改均应采用书面形式，否则修改无效。
9.3 本协议在执行过程中，如遇变更或不明的地方，各方另行协商并签订协议作为本协议的附件，所有附件作为本协议不可分割的内容，与本协议具有同等法律效力。
9.4 本协议如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。
9.5 本协议一式 份，各方各执壹份，具有同等法律效力。
（本页无正文，为签字页）甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
丁方签字：
戊方签字：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于十堰市张湾区**********“*****花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：
一、合作内容
合作项目位于十堰市张湾区**********，项目立项名称“*******花园”，占地面积*******平方米，经十堰市规划局批准，预计建设建筑面积为*******平方米的别墅，建筑密度17.5％，容积率0.36％，绿化率51.3％（其中公共绿地面积********平方米）。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币***********元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“****花园”项目51％的开发经营权，甲方享有“*****花园”项目49％的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获的利润。
2、甲乙双方确认，双方均以中小企业融资的进行投资，中小企业融资财务费用均按月息1％的标准进入项目成本核算。
3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。
4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。
5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。
6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。
三、合作管理机构及职责
1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。
2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由甲方委派，销售部负责人由 乙 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。
3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。
4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。
5、项目部日常费用（双方各自委派人员的工资各自承担）的支出由项目部总经理签字后生效。
四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付
1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。
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