万科地产年总结

万科地产年总结（通用8篇）

万科地产年总结篇1

2018年房地产公司财务出纳工作总结范文

过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回味，时常想念。在XX的这段时间，不仅认识了这么多好同事，的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现在也能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这对我来说是很大的收获。在新的一年即将到来的美好时刻，我把自己这一年来的工作做了一个总结，有值得骄傲的工作成绩，也有不足的工作缺点，也希望通过总结，对自己有一个正确的认识，也请领导，同事对我的工作进行监督。

作为一名财务工作人员，一名出纳，我非常清楚自己的岗位职责，也是严格在照此执行。严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。

2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。

3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。

4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工登记“银行存款日记帐”。

5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支票等。妥善保管好收付款凭证，月末准确

填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务手里。对于这快日常工作，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲的。

6、每月编制工资报表，到月底及时汇总各部门当月考勤情况，询问李总当月工资是否有变化，然后根据其编制工资报表，编制完毕先交由金主任审核，审核无误后，交由李总签字确认。最后是在工资的发放过程中，做到认真仔细，不出差错，在这点上，我有过一点失误，虽然及时纠正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。

7、我手里还有一块就是和房地产业务有一定关系的工作，就是去集团公司给媒体及相关业务单位请款。李总刚交给我这份工作的时候，我并没有把它和业务联系在一起，只是广宣部的同事将单据及请款单填好签好字后，我便盲目的就拿到集团公司，一旦分管会计问到我相关问题，我便是一问三不知，只好又回来问广宣部的同事，这样既浪费了时间，又给人留下不好的印象。经过主任和广宣部同事的指导，我逐渐对房地产广宣方面有了了解，后来再去请款，也顺利了很多，也节约了很多时间。而且，我将请款这项工作用细致的表格健全，做到有据可查，也便于年终统计。

当然，一年的工作要用文字写完，肯定是不太完善，特别是做出纳，本身就是做一些日常性的事务，而且涉及到一些保密制度，所以我就总结到这里，以后工作上有有待提高的地方，请领导和同事多指导，争取在新的一年里，把工作做得更细，更完善，不出癖漏。

万科地产年总结篇2

一、万科股份有限公司负债经营分析

要对公司进行负债经营的相关分析, 通常对其长短期偿债能力进行分析。与此同时, 对负债成本、财务杠杆效应的利用程度等方面的分析也是必不可少的。根据万科集团2012年至2014年上市公司的年报, 现将有关负债经营的相关数据整理列示如下表所示:

上表中的数据显示, 万科从2012年到2014年3年间资产总额和负债总额呈现上升趋势。其中2012年到2014年的资产总额分别为3788.02亿元、4792.05亿元、5084.09亿元, 2013年和2014年资产总额的同比增长率依次为26.51%、6.09%;与此相对应的是, 2012年到2014年负债总额分别为2966.63亿元、3737.66亿元、3925.15亿元, 2013年和2014年负债总额的同比增长率依次为25.99 %、5.02%;资产负债率从2012 年的78.32% 到2013 年的78.00% 再到2014年的77.20%居高不下, 说明在这3年间万科负债经营的规模有增无减, 值得关注。

流动比率, 是流动资产与流动负债的比值, 是分析企业短期偿债能力的常用财务指标。万科集团2012年以来流动比率有所下降, 从2012 年的1.40% 下降至2013 年的1.34%, 同比下降4.02%, 2014年流动比率与2013年基本持平, 说明万科集团的短期偿债能力有所下降, 不容乐观。

另一方面, 万科集团的净资产收益率是呈现下降趋势的, 2012年净资产收益率为21.45%, 与2013年的21.54%接近, 2014 年的净资产收益率下降最为明显, 下降至19.17%, 较2013年下降11.00%。通过对相关资料的分析可知, 2012年到2014年之间, 企业的负债成本呈现缓慢上升的趋势, 负债成本的不断上升是净资产收益率的下降的原因之一, 负债成本的上升增加了企业的偿债压力。

二、对万科集团负债经营的评价与建议

1.负债经营规模较大, 短期偿债能力不足。万科集团在2012年至2014年3年间, 随着企业规模的扩大, 资产负债率一直维持在78% 左右居高不下, 3 年的流动比率分别是1.40、1.34、1.34, 速动比率分别为0.41、0.34、0.43, 流动比率和速动比率的下降, 反映出万科集团的短期偿债能力不足, 值得引起领导层的注意。为此, 万科应进一步合理确定负债规模, 提高自身偿债能力, 降低财务风险。

2.负债成本不断上升, 影响净资产收益率。企业采取负债经营的方式, 目的就是为企业带来债务资本的增值, 增加企业盈利。近几年来, 企业借款的利息率呈现缓慢上升的趋势, 这是万科净资产收益率不断下降的原因之一, 说明企业对债务资本的使用效率有待提高。为此, 建议万科降低负债成本, 提高净资产收益率。要降低负债成本有两种方式:货币掉期和利率掉期。

总的来看, 万科集团在负债经营方面尚需进一步的提高与发展, 但综合来看, 万科集团作为一家较为成功的房地产企业, 其负债经营有利于提高资本的利用效率, 扩大自身规模, 成功推动企业的长期发展, 对同行业企业的发展具有标杆作用。

三、结论

本文通过以万科为例对房地产企业的负债经营进行分析, 分析可知我国房地产企业的负债经营现象较为突出, 一方面与房地产企业自身的行业发展特点有关, 另一方面也提示房地产企业一定要合理确定负债规模, 按需举债, 科学把控风险与收益之间的平衡, 只有这样, 才能在激烈的房地产市场竞争中立于不败之地。

参考文献

[1]陈兆江, 王珊琦.论负债经营对企业的重要意义——以万科为例[J].中国证券期货, 2013, (8) .

[2]陈虹.中小房地产企业负债经营与财务风险防范[J].现代经济信息, 2010, 15:085.

[3]侯宝珍.房地产开发企业负债经营中的问题与对策[J].当代经济, 2012 (16) :46~47.

[4]仇丽.房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科, 新鸿基的成长经验[J].中国房地产, 2009 (5) :40~42.

[5]Modigliani.F and M.Miller.The cost of capital, corporate finance and the theory of investment[J].American Economic Review, 1958 (48) :261-297.

十年地产，再出发篇3

回首往事，房地产行业经历了无可比拟的黄金时期，过去十年不少惊心动魄的瞬间让人铭记，楼市和十年的朋友们都历历在目。《楼市》杂志创刊十周年庆典活动特别邀请了这十年当中共同成长且跟《楼市》杂志有着千丝万缕关系的一些朋友，举办了主题为“楼市和她十年的朋友们”的论坛活动，共同聊聊过去的故事，回顾创业的艰辛，也感恩对楼市传媒集团成长有过帮助的朋友们。

“楼市和她十年的朋友们”论坛活动的嘉宾包括北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、怀来万悦房地产开发有限公司董事长马忠校、中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰、及楼市传媒董事长蔡鸿岩。每个朋友的关注点不尽相同，但这十年中楼市和她的伙伴们一直在共同成长、携手并进。

刘晓光：从地产角度看“城镇化”和“中国梦”北京首都创业集团有限公司董事长

中国现在最热的两个词汇，就是“中国梦”和“城镇化”。毫无疑问，在未来城镇化的发展当中，一定会有越来越多的地产铺开。房地产在城市当中留下痕迹，不好的作品就会成为一道丑陋的伤疤，需要用很长的时间才能去掉。开发商也是一个城市的书写者，做出的项目要为这个城市增添光彩，不让努力付诸东流。由我们首创集团打造的阳光上东，建设之初我们想造就一个精品。阳光上东处于黄金地段，交通四通八达，极为便利。而且具有最优美的自然环境，区域的环境与周围的环境衔接得当，配套完备。经过时间的洗涤，阳光上东的风貌和城市风貌结合起来，不但设计现代化，还有空间概念、差异性进而多元化的概念。整个社区彻底体现了国际化、现代化，给企业以及入主业主都创造了价值，而且为区域土地和城市创造了更高的价值，这是开发商应该承担的责任。

肖劲：房地产黄金十年无可比拟北京万科企业有限公司副总经理

过去的十年是中国房地产行业发展的黄金十年，房价大幅上涨是这十年里印象最深刻的一件事。回望2003年，非典之后的北京楼市曾经一片萧条，当时购房者的心态比较复杂，很多人是不敢买房。可经过房地产行业十年的发展，楼市经历了一个不断加速的过程，从北京来看东四环的房价已经从5500元/平方米涨到1.5万元/平方米。十年的加速发展无法让人印象不深刻。未来的五年甚至十年的时间里，房地产市场都很难再重现过去十年黄金时期的发展势头。如今，楼市传媒集团展示了新产品，不但做了一个很大的平台，还改进了很多业内人的观念，包括参加楼市传媒集团举办的《楼市》杂志十周年庆典活动，通过手机 APP分享参与抽奖活动的方式就是非常创新性的。在传统媒体的转型过程中，楼市传媒已经迈出了一大步。从楼市传媒集团开始的“i楼市”到如今的“买房邦”和“卖房邦”，楼市传媒人在移动互联方面下了很多功夫，在今后的五年甚至十年当中，希望楼市传媒集团能够迈向更加健康、广阔的领域。

马忠校：下一个五年看三线城市发展怀来万悦房地产开发有限公司董事长

过去十年中国经济飞速发展，城市面貌日新月异，新一轮城镇化带来的大量消费需求，正为三、四线小城市商业地产提供前所未有的发展机遇。经过长时间的调研和考察，我们在河北做了大型的商业项目怀来万悦广场。刚开始做这个项目时大家都不看好，但从现在市场对项目的反馈来看，效果还是非常好的。展望未来，我认为房地产市场还会继续向前发展是肯定的，但是发展方向将会有所转变。前十年一线城市和二线城市的房地产市场实现了快速发展，在下一个五年里，三线和四线城市可能会产生更多的机会。

陈云峰：地产营销迅猛发展和变化将深刻影响生活中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长

未来五年地产行业还会向前发展，房地产行业还在一辆高速行驶的列车上，从单纯的住宅开发向其他方向转化会成为明显的趋势。行业内的企业竞争将会更加明显，作为一个房地产业内人来看，上市公司有很强的融资能力和持续发展能力。同时，部分企业能够以城市综合体或产业地产为主导产品进行定位是个明智的选择。而以楼市传媒集团为代表的地产业内媒体让地产的营销方式也在发生着巨大的变化。以楼市传媒集团开发的产品“卖房邦”为例，APP的直接表达能力非常强，不论是电视媒体、平面媒体还是户外媒体，传播手段目前很难超越基于移动互联网特别是手机的营销方式，这种营销方式会深刻地影响营销的方向，甚至我们每个人的生活。

蔡鸿岩：移动互联网时代媒体需及时转型楼市传媒集团董事长

从媒体的角度来看，未来五年将会有更好的发展。目前包括楼市传媒集团在内的媒体行业，有很多都正在转型。在近期武汉举办的期刊会议上，两天会议时间里近40场论坛的主题都在关注传统媒体向新媒体转型的议题。会议期间，国际传媒巨头以及国内的媒体集团的高层纷纷参与到论坛活动中，让我感触颇深。楼市传媒集团在行业内属较早从传统媒体往新媒体跨度介入的行列中一员，经过不断地寻求对传统的突破，现在有了实质性的进展。希望楼市传媒集团在未来能够给广大的地产业内企业提供更多的服务，除了营销方面的服务之外，还能在房地产的开发管理以及之后的物业、社区金融、地产金融方面提供更多的有效服务，这一系列的努力是为了迎上未来的移动互联网时代，研发开创出更好的APP客户端供给人们使用。

房地产公司年工作总结篇4

我从3月13日来到**集团接管房地产公司工作至今已经有9个多月了，2011年一年来，我们公司总体工作在集团总裁正确领导和指导和各部门的大力支持帮助下，以质量、安全为中心，以“创一流”为动力，以工程、动迁和销售工作为重点，通过全体员工的辛苦努力，安全稳定、顺利、圆满的完成了各项工作任务指标。现将我们公司一年来的工作情况总结如下：

2011年房地产公司总体销售出多层住宅175套，加上回迁的70户，多层的销售率为76%，高层售出28套，高层销售率为25%，主街商网5套，主街上网的销售率为29%，侧商网3套，销售率为6%，售出车库37套，销售率为32%。

销售整体走势在3月份最好，一直到5月份曾回落趋势，6、7月份和9、10月份有小回升。

一、工程：在2011年里，随着动迁工作的进展，我们的在4个月里完成了4#、6#两栋楼的建设工作，并且1#、2#、3#、5#楼也都已经开始施工。工程部在2011年做出了大量的工作，不但认真详细的审查了工程的设计方案、施工图纸，并且对施工图纸中的缺陷和不足提出了技术方面的修改意见，解决了设计中技术方面的建施、结施、给排水及电、采暖等方面的不足和缺陷。保证了今年工程的安全、质量和文明施工的正常进行，并且在工程完工后对工程做了验收工作和为未完成的工程做好了跨年工程的准备工作；工程的好坏直接影响到房地产公司的命脉，所以对工程我们要细上加细，严把安全、质量关，打造出一流的优质工程。

二、动迁：动迁工作是我们所有工作的重中之重，因为动迁

直接影响到工程的进度和销售的质量，动迁上存在着户多、人员繁杂，历史遗留问题多、要求不一等现象，但在动迁中抓住重点户，和动迁的次序，好动迁的基本上在我们认可的范围内都能及时搬出，重点就是那些问题户，所以在政府动迁工作之外，我们想出了各种方式方法，从各个角度去找突破点，可以说动迁是集合何种问题于一体的一个综合性难题工作，所以我们的点子就要更多，更全面，在动迁办的各个同事和全体员工的配合下动迁工作也能够做到逐个击破，但是还需要加大力度，尽量不影响到工程的正常施工。

三、信贷：信贷工作主要是由***同志负责的，信贷工作是

从8月份才开始的，之前***配合销售部做过销售宣传工作、配合财务做收款工作，也做物业的培训考试等工作，为公司做了很多工作，在信贷工作开始之后，信贷部的工作很繁重但是能够不怕苦不怕累加班完成，这一点很值得我们学习，而且把原来没有做过的公积金贷款也能够顺利的进展下去，说明信贷工作做的也是非常到

位的。

四、办公室：办公室今年在招待费、食堂管理、物品采购、行车安全和安保护卫上都做了大量的工作，特别是在售楼处搬迁和材料节省上做出了很多努力，当然也不能说没有缺点，但是办公室能够及时改正缺点，不断完善，把工作做好做细，同时在配合其他部门的工作上做的也很好。

五、财务部：

六、企管中心：企管中心主要负责了公司的宣传工作、内部

制度、文件的下发、管理工作和企业文化培训等，在刚开始人员配备不齐，***自己负责了多项工作，工作压力比较大，到后期人员逐渐配备完善，工作上也有很多成绩，从刚开始的售楼宣传彩页、短片以及网站和围挡宣传等，从年初到现在企管中心共编辑word文档1400多份，excel表格700多份，日常检查、电子存档、集体活动及员工生活图片和视频影像资料，记录了广合房地产2011年的发展历程。另外在制度和学习上不断完善，部门提升比较快，能够及时相应公司号召带动人员进行学习企业文化、会议精神和相关制度，做的工作也是非常多的。

小结：总体来说，2011年广合房地产公司从小到大，从弱到强，制度流程不断完善，人员素质不断提升，都是我们每一

个部门，每一个员工能够切身体会到的，但是房地产公司还是要不断进步，发扬成绩、克服缺点，以励在战，争取在2012年获得更大的成绩。

房地产公司2012年工作计划

2012年的重点工作应该放在动迁、工程和销售上，因为这三项工作是相辅相成的，动迁滞后就会影响到工程，工程滞后就会影响到销售情况，2012年我们的制度体系和薪金体系要改革，在我们内部不断完善的同时，我们在业绩上也要有一个更大的进步。

一、动迁：动迁工作依然是今年的工作重点，要以最大的力

度去做好年初的动迁工作，多想方式方法，加大力度，基本要求就是尽最大努力不影响工程的正常施工，在保证不影响施工的同时加快动迁的速度。

二、工程：在新的一年里工程还是我们的销售本钱，工程管

不好会直接影响到销售的效果，在工程上、安全、质量和文明施工依然是要抓住的重点，并且明年施工的楼号要比今年多出几倍，这样就要好好做好施工前的准备工作和做好跨年工程的防护工作，尽量把工作做到前面，让来年的工程在保质保量的前提下能够尽快完工并且做好小区的区内建设工作。

三、销售：在销售上我们的楼盘已经有了“世界上第一个

*****楼盘”的新概念，打出了人无我有，人有我齐，人齐我异的销售理念，而且销售上要把握方法，把握人脑的主战场，掌握客户的思想，把握客户的动态，宣扬亮点，另外还要从自身提升，把销售工作找到好的突破点，做到一个质的提升；

四、信贷：随着工程的进度，信贷工作在明年也会加大工作

量，但是会均匀的分开，不会产生工作积压到一起的情况，通过今年一年的工作，信贷工作已经打下了很好的基础，在明年信贷工作重点就是把工作做仔细，做到让客户放心和满意；

五、办公室：在新的一年办公室的工作依然是掌握好公司日

常的招待、采购、行车、食宿和安保工作，配合好各部门工作，克服以往存在的缺点，吸取过去一年的经验，有一个新的提升；

六、财务部：

七、企管中心：企管中心在新的一年还是有很重要的任务的，做好大小活动的策划工作，企业宣传和内部管理工作，另外重点是要把我们新来的年轻大学生培养成企业需要的人才，熟悉掌握工作业务，为企业做出更多的贡献

总而言之，房地产公司仍然任重道远，随着公司的不断发展，体系不断完善，人员不断的扩充和素质不断的提升，房地产公司在新的一年一定会有一个阶段性的提升，并且做到更好。

********地产开发有限公司

总经理：***

万科地产年总结篇5

工作总结频道为大家整理的房地产行业经理2019年个人总结，供大家阅读参考。

在繁忙的工作中，不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为卓域地产的一位员工，这八个月来以来，我从一名学员一直到今天的营业经理，见证了卓域地产的蓬勃发展的朝气，也见证了卓域人为了理想而为之拼搏奋斗的精神，同时也见证了我们卓域地产不断发展壮大的新局面。

我是 20XX年X月XX日进入卓域工作，这是我第一次接触房地产这个行业，可以说是对房地产这个行业一无所知，当时是黄海全经理对我进行培训，从跑盘到学习专业知识，再就是接触客户，也就是一个学习的过程，在这个学习的过程中，我得到了许许多多公司同事们的帮助和支持，当然首先是黄海泉，他是领路人。还有万蕾，她可以说是我做地产的师傅，从如何看房到如何谈单，从做事的技巧，到做人的方法，都给予我无私的帮助，在这里我首先要要对他两个人表示衷心的感激和深深的谢意。

但是，这个社会是现实而残酷的，在一次次失败的同时，除了无奈还有生活的压力，压得我有些喘不过气来，看到同事们纷纷开单，直至入职，我开始产生了退缩的想法，这时候又是我的师傅万蕾给予了我支持和鼓励，将她们以前做地产的经历讲给我听，也讲到了这个行业的前景，给予了我无穷的动力，在这里

我必须再次感谢她，她既是挚师也是良友，我至今手机里还保存着她当时鼓励我的短信，于是我坚持了下来，人们常说幸福是来之不易的。在一次次的失败后，终于我在6月15日成功的卖掉了我做地产的第一套房，从而成为一名真正的卓域人，一名置业顾问，时间是用了一个半月。在这一个半月中我学到了很多东西，不论是做事还是做人，从一次失败到另一次失败，学习经验，汲取教训，才能走向成功的第一步!从这些事情中我们可以看出：对于新学员来讲，坚持不懈，在一次次的失败中找原因，找问题，吸取经验，才能一步步成长起来……

至此之后，我的信心更足了，在六月份我的业绩8千多，七月份业绩一万六千多，七月份我也成为了别人的师傅，开始带领新同事一起工作，共同探讨工作的方法和技巧，一起学习，月底成为我们公司一名高级置业顾问，到12月份个人总业绩接近10万，12月分卓域地产中山港分公司成立，我有幸被公司任命为中山港一部见习营业经理，当月部门业绩达到了6万3千完成初步任务。

回首这几个月来，从我个人来讲，是有意义的，有价值的，也是有收获的。当然个中滋味只有亲身经历过的人才会知道，才能感同身受。辛苦就不用说了，做地产是很锻炼人的，它会磨炼我们的意志，让我们学会如何从失败中奋起，从一个成功走向另一个成功。

今天在这里我可以很自豪的说，我是取得了一定成就的。

我的成就感就是每一次签单之后的喜悦，每一次同事们赞赏的眼光，每一次上级的褒奖，每一次工资单上那并不算很长的数字。在这里我也要感谢，人都要学会感恩，首先感谢我们的刁经理，是他对我的帮助和提携，淳淳善导，如兄弟般的友情，才有我的今天，同时我也想说他也为我们卓域地产做出了巨大贡献。当然最终我们还是要感谢我们的许总!作为我们公司的出资人和总经理，首先感谢他为我们提供这样一个平台，也感谢他对我一直的鼓励和鞭策，也使我受益匪浅，工作中也充满动力，在此我对刁经理和许总要表示衷心的感谢!

还有几句话也要和同事们分享的，有的同事在看到别的同事签单后会在心中不由自主的想，“他运气不错嘛，他运气好吧。”的确，做人做事运气是需要!可是亲爱的伙伴们，你有没有想过，当机会真正来临的时候，你做好准备了吗?当公司提供这样一个迈向成功的机会时，你有没有因为一点点挫折就忘记了坚持呢?当你的客户告诉你，他喜欢这套房子的时候，你有没有因为专业知识的缺乏就忘记了签单呢?所以说机会是只会亲睐那些早有准备的人。我们要正视自己的薄弱环节，加强专业知识的学习，相信经过努力大家一定会取得一个理想的结果，不去想是否能成功，既然选择了远方便只顾风雨兼程，不去想身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。机会在每个人面前都是平等的。不要抱怨，不要气馁，只要你努力去做你就有机会成功成为no。1

20xx年已经成为过去，当然我们永远无法同它说再见。崭新的20xx年已经来临，展望新的一年，一个新的起点，希望在新的一年中同事们能够共同努力，携手共进，共创我们卓域地产更加美好的明天!

万科地产年总结篇6

一、2017年房地产政策

1、政策利率6年内首次上调再度抑制房地产泡沫

1月24日，央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。

2、首部国土规划纲要控制城镇空间

2017年2月，国务院印发《全国国土规划纲要（2016~2030年）》，《纲要》提出加快构建“安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土”的总体目标。要求到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%

2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2017年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。

4、土地督察十三五规划印发：严守耕地保护红线

近日，记者从国土资源部获悉，我国首部土地督察发展规划《土地督察“十三五”发展规划》印发。《规划》明确了“十三五”土地督察工作的主要目标，其中包括：土地督察成效更加显化;土地督察工作的法治化规范化信息化建设水平显著提升;符合国家治理体系和治理能力现代化要求的土地督察业务体系基本健全。

5、银监会：严禁资金违规流入房地产市场

银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。同时，《指导意见》要求，银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求，推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造，加大棚改货币化安置力度。

6、住建部、国土部：住宅供地应随去库存周期而动

住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地，并要求建立购地资金审查制度，房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地，不符合要求的取消土地竞买资格。

7、房屋70年产权可续期无需申请

李克强：中国有句古话，有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

8、两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米

近日住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。

9、住房保障服务清单发布多举措保障“住有所居”

国务院近日印发《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》，对住房保障等八大领域列出了基本公共服务清单。为更好保障民众住有所居，《规划》提出了两项发展目标：到2020年，城镇棚户区住房改造累计达到2000万套;建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造达到585万户。

10、求解房地产长效机制

2017年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会议指出，因城因地因层施策去库存，把去库存和促进人口城镇化结合起来，健全购租并举的住房制度，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

11、整治房企和中介操纵价格等违规行为

住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

12、多地银行暂停商住房抵押贷款

各地商住房调控持续加码。有报道称，目前北京各银行商住房全部暂停抵押；广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为，银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了政策收紧的导向。

13、我国鼓励存量商品房用于老人的养老服务

3月6日，为推动老龄事业全面协调可持续发展，健全养老体系，国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确提出我国将支持社会力量兴办养老机构，鼓励整合改造企业厂房、商业设施、存量商品房用于养老服务，加快推进养老服务业“放管服”改革。

14、“房住不炒”成为两会热词因城施策去库存是重点

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。这句话被简化为“房住不炒”闯进人们的生活，也在今年的政府工作报告中被进一步细化了政策逻辑。

15、千年大计落雄安新区成立惊众人

中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习

近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

16、河北9地同日收紧楼市环雄安新区形成限购圈 4月5日，霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策，新政均提出非本地户籍人士限购1套住房，且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

17、国土资源部再出“用地扶贫”新政策

国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》，明确省级扶贫开发工作重点县可以将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。增减挂钩节余指标使用由集中连片特困地区和片区外国定贫困县扩展到省定贫困县。

18、住建部：商品房库存周期36个月以上城市停止供地

住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》指出对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

19、国务院：未来3年再改造棚户区1500万套

国务院常务会议要求，针对地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，要落实各项支持政策和地方责任，加大督查力度，管好用好棚改专项资金，完善水电气热路和教育、医疗等配套设施，提高入住率，在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。

20、全国人大常委：房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

“第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会”在北京举行。会议指出，《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段，但相关立法工作不会在今年完成，可能要持续到明后年。

21、中国将建立购租并举住房制度利于市场平稳发展

为建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，日前，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法据记者采访的业内人士认为，这是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度，也是房地产调控长效机制的一部分。该政策有利于培育长期稳定的住房租赁和销售市场，待条例正式发布后还需各地出台执行细则。

22、住建部《建筑业发展“十三五”规划》发布

《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标，提出城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。《规划》还制定了推动建筑产业现代化的发展任务，其中关键就是要推广智能和装配式建筑。

23、全国36城市开启限售政策限售队伍或将进一步扩大

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫提供给记者的调查数据显示，过去的一年2个月内，全国已有90个一二三四线市、县、区实施了新一轮地方楼市调控。而今，各类“限制”多达15种：限购(一二手住宅、商住、公寓、平房、产权酒店)、限贷、限房价、限地价、限签、限售、限转售、限楼盘销售套数、限面积、限精装、限户型、限购买对象、限外资、限摇号、限自持等。

据统计，截至2017年5月25日，全国已经有36地进入“限转售模式”。

24、国土部发布土地管理法（修正案）公开征求意见

修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅基地用益物权尚未完整的落实，土地增值分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。如：建立农村集体经营性建设用地入市制度，完善土地征收制度等。

25、千余市县不动产信息端口接入全国将以宗地号查房

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

26、田园综合体18省份试点

财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，决定从2017年起在有关省份开展田园综合体试点。按照三年规划、分年实施的方式，2017年，财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江等18个省份开展田园综合体建设试点，每个试点省份安排试点项目1~2个，各省份可根据实际情况确定具体试点项目个数。

27、建筑质量保证金预留比例降至3% 国务院总理李克强6月7日主持召开国务院常务会议，决定推出新的降费措施，要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺。会议确定：从今年7月1日起，将建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。

28、全国人大常委：房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

29、全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台

按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》，今年7月1号起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

30、苏州：新建商品住房实施全装修

8月初，江苏省苏州市政府近日印发《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》，明确新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。业内人士介绍，“全装修”并不等于“精装修”。全装修不是简单的毛坯房加装修，根据规定，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行，即住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能;“精装修”则是指装修的档次及规格，只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。

采用全装修方式，可以更有效地利用资源，部分减少装修带来的垃圾、噪音等，保护环境。对开发商而言，装修可以产生一部分利润。一般来说，装修费用通常占整套房价的15%左右，甚至会更高。对刚需购房者会增加购房压力。《通知》试行时间为自印发之日起3年。

31、国土资源部将开展热点城市住宅用地出让合同执行情况大检查

国土资源部有关负责人介绍，下半年，国土资源部将继续坚持分类调控、精准施策，对重点城市“一城一策、靶向治理”，特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

32、国土部将督导地方宅地供应异常地块要及时说明原因

该文件要求地方合理安排住宅用地供应，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，加强对本地区市县住宅用地供应计划编制和实施工作的监督指导。

33、国土部：持续加强房地产用地管控

大力实施节约集约用地。落实建设用地总量和强度管控，加快构建节约集约用地新机制；全力落实单位GDP建设用地使用面积下降目标，切实提高土地利用强度；以盘活利用“批而未供土地、闲置土地、城镇低效用地”为主攻方向，推动节约集约用地向纵深发展；完善建设用地标准控制制度，促进建设项目科学合理用地；加快推进技术与模式创新与推广应用；强化节约集约用地考核评价，加大成果应用和共享；持续开展国土资源节约集约示范省和模范县（市）创建活动。

34、国土资源部对不动产登记乱收费说“不”

国土资源部地籍司（不动产登记局）负责人表示，不动产登记制度实施以来，各地积极推进权籍调查，有效保障了不动产登记制度落地实施。随着工作推进，个别地方对权籍调查工作要求把握不准，出现重复测绘、额外收费等问题，一定程度上影响了工作成效和行业形象。为此国土资源部办公厅日前印发《关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》，要求各地规范不动产权籍调查，不得违规增加申请人负担，切实便民利民。

35、前8月全国卖地收入2.7万亿三四线土地火热 9月11日，财政部公布8月份财政收支数据显示，前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元，同比增长9.8%。虽然收入增速大体呈现逐月回落态势，但9.8%的增速仍为近年来的高位。这跟整体经济向好有关，也跟进出口改善、价格回升有关。

36、央行调查：22.5%的居民未来3个月准备买房比例回落

倾向于“更多消费”的居民占 26.4%，比上季提高 1 个百分点；倾向于“更多储蓄” 的居民占 41.7%，比上季回落 1.1 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占 32.0%，比上季提高 0.2 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 46.9%、21.1% 和 19.8%。

37、国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据

国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

38、督促闲置用地处理国土部严控106城市新增建设用地

为减少建设用地总规模，国土资源部通过一些约束性指标逼迫地方政府进一步挖潜存量土地。国土资源部耕地保护司相关负责人介绍，截至9月8日，国土部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。数据显示，2017共批准95个城市建设用地31449.8公顷，其中耕地18837.6公顷，占批准用地总面积的59.9%。

39、国土部、住建部：防止小产权房通过不动产登记合法化

（9月20日）下午，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决解决不动产登记“中梗阻”问题。“药方”特意指出，要防止小产权房通过不动产登记合法化。

40、住建部：抓紧起草法规草案推住房租赁管理条例立法

住建部表示，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

41、中国住房公积金缴存总额达11.83万亿元余额4.96万亿

10月10日，中国住房和城乡建设部10日发布的消息称，截至2017年8月底，全国住房公积金缴存总额11.83万亿元(人民币，下同)，提取总额6.87万亿元。

42、蚂蚁金服大举进军租房市场

蚂蚁金服大举进军租房市场。10日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。

43、国土部：严查住宅用地炒作囤积

国土资源部12日透露，从今年9月下旬开始，已部署对70城市住宅用地出让合同执行情况展开检查。同时，国土资源部也再次强调，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。

44、全国首套房平均利率年内第九次上涨

融360最新数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。但值得注意的是，与此前几个月不同，房贷利率涨幅呈放缓趋势。

45、国务院印发《通知》自2017年起开展第三次全国土地调查

央广网北京10月17日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，经李克强总理签批，国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》，决定自2017年起开展第三次全国土地调查 46、2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况

2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

47、住建部部长：净化房地产市场环境，始终保持高压严查态势

10月19日消息，住建部部长王蒙徽下午在中央国家机关代表团开放日活动上回答中国之声记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示，住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署，正在抓紧落实这方面的工作，坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

48、报告显示第三季度住宅地价整体增速放缓

2017年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为4012元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为7164元／平方米、6359元／平方米和799元／平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.07%、2.56%、0.76%，其中，住宅地价处于较快增长区间，商服地价增速温和，工业地价变化平稳。

49、江苏物价：江苏热点城市房价预期平稳

江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平16日在南京表示，当下江苏商品房总体价格预期稳中缓涨，热点城市房价预期平稳，大部分三、四线城市房价预期以缓和上涨为主，“市场‘炒房’热度在下降。50、中国人民银行报告:三季度房地产贷款增速回落

中国人民银行近日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，三季度房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款余额增速也出现回落。数据显示，9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点；1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。报告表示，房地产贷款增速继续回落。9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点；1-9月增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。51、2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

52、住建部部长：预计第四季度房地产成交量增速回落价格趋稳

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽：这个问题刚才我简要介绍时已经说明了，去年10月份以来，我们按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。

53、国家发展改革委住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查

近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

54、标普：快速的城镇化进程刺激我国居民住户信贷的增长

10月25日，“城镇化已成为助推中国信贷增速的重要因素”，标普全球评级于近日发布的文章《中国城镇化使去杠杆更加艰难》如是表示。作为世界第二大经济体，中国快速的城镇化进程刺激了居民住户信贷的增长。随着人口从农村迁移至城市，越来越多的人会在城市用按揭来购买自己第一套自住房。

55、上投摩根料2017年中国GDP增速将为6.8％

国家统计局数据显示，今年前三季度中国GDP增速为6.9％，有稳中向好态势。今天上投摩根(香港)在发布2017年第4季中国市场投资策略报告时指出，受库存周期影响，预计2017年GDP增速将呈现前高后低的趋势，全年增速预计在6.8％。而由于经济增速显著高于6.5％，所以预料央行或会保持稳健中性的货币政策，第四季度整体看流动性环境偏紧。

56、社科院报告预计未来一年中国房价稳中有降

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。

57、三部委：严禁违规“首付贷” 坚决打击互联网金融机构违规行为

据财新报道，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

58、农村土地承包法修正案草案提请初审 “三权分置”拟入法

‘三权分置’是继家庭联产承包责任制后农村改革的又一重大制度创新。”刘振伟介绍，目前，农村已有30%以上的承包农户在流转承包地，流转面积4.79亿亩。为此，草案规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权。同时，明确了土地承包权和土地经营权的权能。土地经营权流转后，为了加强对土地承包权的保护，草案规定，承包土地的经营权流转后，承包方与发包方的承包关系不变，承包方的土地承包权不变。

59、多城市增加租赁性质用地供应

目前全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策。全国已经超过12个省份的50多个城市出台了有关住房租赁市场的政策内容。从地方政府的工作目标来看：广东省将政策目标节点定位2018年，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年，2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。在城市试点方面，江苏省选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作，直接推动工作落向试点。此外，山东、四川也先后出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。60、住房租赁金融配套政策加速落地

近日，上海市公积金管理中心与上海首批14家住房租赁企业签署合作协议，拟参与上海住房租赁市场的培育和发展；深圳市也在近期宣布，将公积金租房提取额度从50%上调至65%。在近期密集出台的住房租赁市场扶持政策中，金融政策力度大增，不仅各地通过公积金等方式给租房者提供资金支持，建设银行等金融机构也在积极介入。61、发改委：对商品房销售价格检查发现问题严肃处理

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮15日表示，从今年10月30日至11月30日，发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。

62、楼市下一步走势如何？统计局回应三大经济热点

对于下一步房地产市场的发展态势，刘爱华认为，最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

63、上海2017个人房产税开征未缴清将被限制交易

2017年11月13日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017个人住房房产税有关事项的提示》。根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当应纳税款。64、境外投资管理办法改革房地产恐难逃敏感行业定位

为进一步加强对中国企业海外投资的管理，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》(征求意见稿)。本次《征求意见稿》主要是在《境外投资项目核准和备案管理办法》(国家发展和改革委员会令第9号)基础上修改而来，从公布的内容上看，发改委拟在“放管服”三个方面推出八项改革，包括取消项目信息报告；简化核准、备案申请手续；放宽核准、备案时间底线等，以支持企业创新境外投资。

值得注意的是，征求意见稿规定了中资企业开展“敏感类”项目(包括涉及敏感国家和地区的项目和涉及敏感行业的项目)境外投资时，必须通过发改委的审批，无论投资由境内企业直接或通过其控制的境外企业进行。

65、国务院修改管理条例：建设工程施工图审查不再作为行政行为

近日，国务院《国务院关于修改部分行政法规的决定》(以下简称国务院“决定”)修改《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》中针对有关施工图审查的部分,取消了原条款中“施工图未经审查合格的，不得使用”，施工图审查的最高法律依据不再。67、国土部整顿70城“囤地”：严打“坐地生财”

万科地产年总结篇7

万科目前是大陆房地产行业的龙头企业, 企业规模大, 盈利能力较强。万科1988年进入住宅行业, 1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。大盘蓝酬重仓股, 房地产市场龙头股, 2007年总市值过2 000亿, 流通市值1 730亿。这是一个房地产神话, 更是中国经济的神话。至2011年末, 万科全国市场占有率为2.06%, 销售金额1215.4亿元, 蝉联行业销售冠军, 并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。与竞争对手保利、碧桂园、绿城纷纷转向商业地产不同, 万科执着地坚持着住宅开发的发展方向, 而其竞争对手们投入商业地产的力量越大, 在住宅开发市场上被万科拉大的距离就越远, 万科作为房地产行业领头羊的优势益加明显, 公司体现出了财务相对稳健、资产周转加快、战略坚定不变和拿地短板改善的四大特点。这就是万科成功的原因之一。

二、财务分析

(一) 偿债能力分析

1. 短期偿债能力

(1) 流动比率。

由于受到2008年的金融危机的影响, 万科2008年的流动比率低于行业的平均水平1.84, 但万科2009年的流动比率比2008年大幅度提高, 说明万科在2009年的财务风险有所下降。而2011年流动比率为1.45, 能支付短期债务, 企业财务状况较稳定。但明显低于2:1的比例, 相比较于2008年2009年, 其比率见图1有些偏低, 说明万科在2011年的财务风险较2008、2009年有所提高。

(2) 速动比率。

万科所在的房地产业2008年的平均速动比率为0.57, 可见万科在2009年的速动比率与同行业相当。同时, 万科在2009年的速动比率比2008年大有提高, 说明万科的财务风险有所下降, 偿债能力提高。而2011年速动比率约为0.45, 这说明万科的财务风险有所增加, 偿债能力有所减弱。

2. 长期偿债能力

(1) 权益乘数。

显示了与资产负债率同样的信息, 万科的权益乘数明显低于同行业, 该财务指标在2010年达到8.67倍, 绿城几乎是万科的两倍。这主要是因为绿城通过大量融资来满足其实现拓展业务对资金的需求。2011年万科权益乘数呈上升趋势, 这是由于政府的调控和市场不看好, 销量有所下降, 资金回收难度加大, 所以万科目前的资产结构存在一定的债务风险, 长期偿债能力下降。

(2) 利息保障倍数。

万科地产的利息保障倍数显著低于保利地产, 其值仅为后者的一半以下, 见图4证明万科的长期偿债能力较保利差。万科的债务利息占用其利润中的很大一部分, 从而影响了企业的获利能力。

(二) 盈利能力分析

万科盈利能力总体分析

根据万科企业股份有限公司的2007-2011年的财务报表可以计算出公司在此期间的有关盈利能力的比率, 从图5中可以看到, 万科的销售净利率近3年都呈下降趋势, 这与原材料价格上涨引起的成本上升以及国家近年来对房地产的一系列调控措施有关, 由此可见公司的主营业务获利能力在下降。净资产收益率在2008-2011年连续上涨, 主要是净利润上升较多, 而投资收益的下降和所得税的上升说明净利润上升是由主营业务收入增加所致。

总的来说, 万科的主营业务盈利能力近年来有所提升, 总资产和净资产的盈利能力在上升。

近五年来万科利润总额结构中正常营业利润占比最高, 在百分之九十以上, 于2009年有小幅下滑, 2010-2011占比保持平稳, 投资收益于2009年占比达到最高, 为10.72%, 2010-2011年逐渐下降, 营业外收入与营业外支出占比均不超过2%, 见图6。

总体来说, 公司的利润构成中, 主营业务利润还是占主要的, 利润构成较合理, 其他业务利润和投资收益在利润的构成中占比重较小, 份额变化较稳定, 因此一定程度上保证了万科的总体盈利能力质量, 可持续性较好。

2.4现金流量分析

(%)

从表1中可以看到, 万科的现金流入结构中, 经营活动现金流入最大, 其在07年占比一半以上, 并在近年来连续上升, 于2011年达到最高, 为79.59%。投资活动现金流入占比则呈波动趋势, 分别于2008年与2010年达到最高比2.15%与2.20%, 在2011年降至0.62%。筹资活动现金流入近年来持续下降, 由2007年的最高值36.69%降至2011年的19.79%。说明公司经营活动所得连年增加, 对筹资活动现金流入的依赖逐渐降低, 反映了万科地产较好的发展态势。

2.5发展能力分析

(%)

2007年万科处于经营规模扩张期, 营业收入增长很快, 营业利润增长原因是营业总收入和对联营企业、合营企业的投资收益和投资收益的增长以及公允价值变动净收益的大幅度下降引起的。从各项指标可以看出, 2008年万科发展遇到很大问题, 由于受到全球金融危机的影响, 地产市场萎靡, 人们持币观望态度明显, 但2009年各项指标却又得到很高程度地提高, 其中营业利润的增长率要远远高于营业收入增长率, 说明公司在营业利润率方面的增长已具有较好的效益, 整体发展能力较强。在2009年的强势增长环境下, 2011年各项增长率仍保持住了较高的水平, 尤其是营业收入和营业利润增长率, 这得益于企业的规模化优势和较强的成本费用控制能力, 发展潜力较大。

三、总结

从万科基本财务数据来看, 万科各项盈利指标均高于行业, 公司有的盈利能力保持平稳增长, 公司的规模在不断的扩大, 其实力在进一步的增强;同时在近三年的资产中存货占总资产的比重均在60%以上, 一定程度上不利于公司资金的周转和运用。公司拥有一定数量的长短期借款, 但规模较小, 总体来看, 公司财务结构比较合理, 发展前景较好。

摘要：本文主要对万科地产做了行业和战略分析, 财务分析方面的偿债能力、利润、现金流量、发展前景进行分析发现了万科盈利能力强, 成长能力较好, 未来发展潜力较大。