房屋产权确认书范文

房屋产权确认书范文（精选9篇）

房屋产权确认书范文 篇1

为改善居住条件，（身份证号码：）拟对原位于住宅于2014年月进行拆除重建，为防止房屋产权纠纷，现各确权人对该房屋产权确认如下：

一、位于深圳市宝安区公明镇的住宅所有权确认归（身份证号码：）所有；

二、该新建房屋所占用的土地及房前屋后的空地等均归）所有；

三、各确权人不得再就位于深圳市宝安区公明镇的住宅权属提起诉讼或者以其他任何途径提出产权异议；

四、本协议一式份，各确权人在确认书签字后产生法律效力。

各确权人签字：

日期：二O一四年月日

见证人签字：

房屋产权确认书范文 篇2

近年来, 有关房屋用途认定的纠纷已发生多起, 造成了不良的社会影响。为了避免因用途而产生矛盾纠纷, 就应该明确用什么标准确认房屋用途。首先需要明确的是, 所谓房屋用途应是指其规划核准的用途, 新版的房屋所有权证也佐证了这一点, 将房屋信息中原“设计用途”一栏修改为“规划用途”。

而在实际工作中, 有不少规划许可证和规划核准图上标注的房屋用途五花八门, 有的是按照设想的经营种类标注, 往往和实际经营状况不一致。为了避免矛盾和纠纷的产生, 应规范“设计用途”的填写, 有必要针对现实状况对房屋用途予以确认, 并明确分类的依据, 同时应分清房屋用途不等同于经营类别。

一、现有房屋用途分类的规范性文件

1.2000年8月1日实施的《房产测量规范》, 针对城镇的所有房屋建筑, 将房屋用途分为8个一级类别、28个二级类别, 每种类别都有比较详细的内容说明, 可以满足当时的房屋用途分类要求 (见表1) 。

2.1994年2月1日实施、2002年修订的《城市居住区规划设计规范》, 针对城市居住区的建筑将其分为住宅建筑和公共服务设施建筑 (也称公建) 两部分, 其中公建部分又分为8个类别, 基本覆盖了现有的各种公共服务设施类型, 住宅未有分类 (见表2) 。

二、两者对权属登记的适用性

由于两者在制定房屋用途分类标准时出发点不同、使用对象不同、时间不同, 因此两“规范”中所涵盖的用途类别有较大区别。《房产测量规范》中房屋用途的类别比较齐全, 但是近几年随着社会的发展和新型社区的建设而出现的各类公共服务设施建筑未能反映;《城市居住区规划设计规范》用途类别只是针对城市居住区的房屋建筑, 所以各类公共服务设施建筑内容比较齐全。从权属登记的角度来讲, 采用其中任何一个“规范”的房屋用途类别都不够全面, 难以对工作中遇到的各类房屋用途准确确认。

三、当前急需解决的几个问题

为了保证房屋所有权证中用途填写的准确、规范, 本人认为应加强和规划部门联系, 从源头抓起, 首先规范规划许可证和规划核准图的用途填写, 明确房屋用途划分的类别, 具体体现在以下几个方面:

1. 完善住宅类别的划分

目前在实际工作中将住宅分为成套住宅、一般住宅和别墅三种。但实际生活中还存在职工集体宿舍、学生宿舍、学生公寓、单身公寓、酒店式公寓、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅等各类住宅。国土部已明确只有独门独户的独立别墅可称为“别墅”, 那么根据叠加别墅、联排别墅、双拼别墅的套型设计及70年的土地使用年限, 对比成套住宅的定义“指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋”, 把叠加别墅、联排别墅、双拼别墅纳入成套住宅的范畴, 是比较恰当的;一般住宅通常的理解是指非成套住宅, 但是按户使用, 与成套住宅相对应, 所以建议把一般住宅改称为非成套住宅;此外, 将职工集体宿舍、学生宿舍、学生公寓作为住宅中一个单独的类别, 归纳为集体宿舍。如此划分既符合《房产测量规范》中住宅的二级类别标准, 同时也利于区分规划许可证上标注的“一般住宅”。除此以外, 单身公寓、酒店式公寓目前归类在一般住宅中, 但成套住宅和非成套住宅均具有公安部门编制到户的门牌, 是可以迁入家庭户口的, 而单身公寓、酒店式公寓没有该门牌, 派出所不允许迁入户口, 况且其土地使用年限与成套住宅也不一样, 因此规划部门将其作为住宅中一个单独的类别。考虑到以上各种因素, 为避免产生无法上报户口等矛盾, 单身公寓、酒店式公寓不宜纳入一般住宅, 应单独设立类别。

2. 完善公建用房类别的划分

商品房是公众关注度最高的房屋种类, 尤其是配套附属用房的使用、归属, 一直是业主挥之不去的心结, 也是业主和开发企业争执的焦点。2000年出台的《江苏省物业管理条例》中“配套使用的附属设施……属全体业主所有”这一条款, 使得这种争执达到顶峰。业主、业委会纷纷前来咨询、了解, 哪些部分是属于业主的, 只要是会所无一例外被认为应归业主, 甚至认为幼儿园也归业主所有。直到2004年《江苏省物业管理条例》这一条款修改后, 争论才得以平息。

事实上, 在《城市居住区规划设计规范》的用途类别和项目内容中, 没有提及会所。在规划许可证上有关房屋信息的栏目有两条分别是项目名称和建筑用途, 会所基本都被标注在项目名称栏中, 建筑用途栏则是以规划的用途类别标注。而规划核准图上会所部位的标注有多项内容, 各个楼盘不尽相同:活动中心、社区服务、小商店、乒乓球室、阅览室、健身房、美容中心等不一而足。

综上分析, 可以看出会所只是项目名称, 而非用途, 它可以包含多种不同的用途, 这就需要我们依据《城市居住区规划设计规范》, 从工作实际出发, 尽快制定适合自己的公共服务设施建筑分类标准, 避免矛盾的再次发生。

3. 明确各类储藏室的归类

目前, 储藏室的设计越来越多, 从住宅楼地下室里为住宅配建的储藏室, 到办公、商业用房区域里为其配建的储藏室, 它们不能够独立存在, 必须依附于主体房屋。因此, 储藏室应视为一种使用功能, 类似于住宅中的厨房或卫生间等, 将储藏室作为一个单独用途似乎并不合适。具体操作时可以把为办公使用的储藏室归为办公用途, 在附记中加以说明。

4. 私人自建自用住房的类别确认

随着生活水平的提高, 私人自建自用房屋的建筑形式也趋于多样化, 有的按照成套房屋的套型建造, 还有的类似于别墅, 如果仍然按照过去的观点简单将其归为一般住宅, 不尽合理。过去受经济条件限制, 私人自建自用住房建筑形式简单, 没有厨房、卫生间等, 属于非成套住宅不会产生异议。如果没有规定私人自建自用住房只能按一般住宅认定, 那么笔者认为应根据具体的建筑形式进行判定。

知识产权确认书(职务作品等) 篇3

致：广州赢溢电子有限公司（以下统称“贵方”）

本人姓名，居民身份证号码：鉴于本人按照贵方的指导、安排、要求并在贵方提供各项条件之下，参于包括但不限于项目（即包括本人在贵方期间所参于的任何项目），本人确认如下：

（1）项目开发过程中的一切资料、信息等均属于贵方商业秘密，本人切实履行保密责任。项目过程或项目成果所涉及的一切知识产权，包括但不限于商标权、专利权（含专利申请权等）、著作权（含计算机软件等）、商业秘密等；确认该知识产权均归贵方所有，本人不以任何理由主张该知识产权的权属。该知识产权任何性质的许可、使用、转让等均由贵方自主确定，本人保证不干涉、不异议、不侵占、不损害该知识产，并且如果贵方要求，保证配合办理各项交接与申报手续。

（2）本人保证不以任何方式侵犯上述知识产权，否则贵方即可单方解除与本人的劳动关系并责令本人立即停止违约、侵权行为；同时届时本人自愿放弃本人在贵方处尚未领取的任何报酬及应向贵方支付万元作为违约补偿金；若因此给贵方造成损失而违约金不足以赔偿的，按所造成的经济损失赔偿；届时本人不以处罚过重或其他任何理由作为免除责任的依据。

（3）本确认书内容在本人工作期间以及本人离职后均有效，且对贵方关联企业亦具备同等法律效力。本人确认本确认书的法律效力向前的时间一直追溯到本人入职贵方之日。

本人确认，在签署本确认书前已仔细审阅过确认书的内容，并完全了解确认书各条款的法律含义，完全了解法律赋予本人的各项权益，自愿签署本确认书并受其约束。本确认书自本人签署之日起即生效。

特具此确认书，以资严格遵守。

确认人（签名）：

确认房屋买卖合同有效案件 篇4

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。

1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。李珍对此不予认可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。

1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。

涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。

二、法院审理 一审法院经过审理认为虽然李珍主张自己不会写字，申请书上的签字和盖章非自己所为，但是其没有提供相反的证据予以证明，而根据建机公司的记载、陈晖所出具的申请书、购房发票、供暖发票可以证明，涉案房屋是由陈晖购买，虽然陈晖不是该公司职工，但是陈晖系陈飞的儿子，其购买涉案房屋并不违反公司的规定，因此法院认为涉案房屋属于陈晖所有，驳回了李珍的诉讼请求。

法院判决后，李珍不服上诉至二审，称自己从未变更过承租人，申请书上的签名和盖章并非自己所为，因此请求法院判令房屋买卖合同无效。

三、法院判决 一审判决：

驳回李珍的诉讼请求。二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：

本案争议的焦点一是陈晖变更承租人是否经过李珍同意，二是陈晖与建机公司签订的房屋买卖合同的效力。

一、陈晖是否具有购买涉案房屋的资格

陈晖变更承租人是否经过李珍同意，是其是否具有购房资格的前提条件。陈晖向法院提交了李珍签名并盖章的变更承租人申请，李珍坚决否认申请书系其所签、否认人名章系其所有，而其又放弃了可以对其陈述的真伪作出科学判断的鉴定程序，李珍放弃鉴定的行为降低了其陈述意见的可信度。相反在此问题上建机公司认可陈晖的陈述，故法院认定建机公司经李珍申请变更承租人正确。至于申请书的持有问题，申请书的真实性对本案事实的认定构成影响，由谁持有对本案事实认定不构成影响。

二、房屋买卖合同的效力

陈晖与建机公司均认可房屋买卖合同实际签订时间为1992年2月27日，只是根据1991年房改政策，合同时间倒签为1991年11月29日，而建机公司提交的涉案房屋的房屋产权档案材料中所附的各项证明的开具时间与陈晖、建机公司的陈述相互印证，故法院认定建机公司与陈晖于1992年2月27日签订房屋买卖合同正确。涉案房屋为建机公司自管公房，建机公司有权在遵守法律的前提下自主选择房屋交易对象。房屋承租人变更后，建机公司将房屋出售给陈晖的行为并无违法之处，亦不损害他人利益，双方之间的房屋买卖合同应认定为合法有效。

房屋产权确认书范文 篇5

本人________与_________系阳城世家_______号________室业主,于2007年8月____日收到贵公司之《收房通知书》，按照与贵方签署的上海市商品房预售合同（以下简称合同）第十三条之规定，于2007年____月____日来到阳城世家售楼处，办理验房收房手续。

本人按照要求核实身份、缴纳完相关管理费后，要求查验房屋质量后方签署商品房钥匙收条，遭到贵方工作人员拒绝。贵方工作人员以合同补充条款第十五条相关约定为理由，拒绝本人在签收钥匙之前查验房屋质量。

1999年的我国《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。

《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

鉴于合同签订过程中，阳城世家销售人员没有就该重大免责条款提请业主注意，也没有作出任何说明，显不符合合同法三十九条所规定的情形。同时作为格式条款的提供方，在合同第十三条规定，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，在补充条款第十五条规定，房屋交付程序为先书面签署收条后验房。此种情形，排除了购房者依法应该享有的在接受商品房交付之前应当可以检验商品房质量的最主要权利。故合同补充条款第十五条已经违反《合同法》，为无效条款。

由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第十二条之规定，自2007年9月1日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之二的违约金。

为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。贵方若对本函所示内容存有异议，请在签收本函后当天传真回函至________________，否则视为认同本函描述之责任确认。

特此函达！

签名：

房屋产权确认书范文 篇6

一、无产权车位变相销售应否确认收入的处理方式

无产权地下车位一般包括两种:一种是人防车位,另一种是非人防无产权车位。物权法要求只有不动产的所有权人才能将其享有处分权的不动产进行转让。即使房地产开发企业全然不顾物权法的规定,与车位买受人签订无产权车位买卖协议,虽然从合同法上并不会否定这份协议的效力,但是从物权法上却无法得到保护,因为此时的房地产企业身处无权处分的洼地。实务中房地产开发企业通常会采取变相销售来处理其无法取得产权或者产权不明的地下车位,以实现其最终的商业目的。

第一类处理方式坚持实质重于形式,认为地下车位变相销售应该视同销售,第二类处理方式则更趋向于形式重于实质,在处理地下车位的问题上重点考虑车位的产权,如果车位能够取得产权,则因为转让而取得的收入应征收土地增值税,其相应的成本也允许扣除;而如果车位本身无法取得产权的话,那么房地产开发企业变相销售所取得的收入便无缴纳土地增值税的必要,其相应的成本当然也无法进行扣除。

二、转让行为的确认

辽宁、新疆等省市对地下车位的转让,一律采取了“看产权”的态度,对车位能否取得产权将导致两种截然不同的土地增值税处理效果。于是我们不禁要问,土地增值税确定的征税范围与车位能否取得产权之间存在必然联系吗?如果存在这种联系, 是否增加了一种课税要素?如果是一种课税要素, 那么《土地增值税暂行条例》为何并未明确?到底是条例立法的疏忽,还是税法与私法协调的空白?在实务中,有产权车位发生转让并因此取得收益,应当课征土地增值税,并无疑问。更多的情况在于,人防车位等无产权车位,能否不考虑产权的因素,进入土地增值税的征税范围。我国现行土地增值税从开征伊始,就扮演着规范房地产市场秩序,合理调节土地增值收益分配,促进房地产市场健康发展的重要角色。作为课税对象的增值额,便是纳税人转让房地产的收入减除税法规定准予扣除项目金额后的余额。从这一点上讲,土地增值税更像是“第二企业所得税”,是一种资本利得税。它不应该因为实际发生转让的房地产无法取得产权而裹足不前,因为此时土地增值税所予以考虑的房地产增值或许已经出现。我们应该明白土地增值税并不是针对转让行为本身征税,而是对因转让行为所引起的增值额进行评价。正因为如此,土地增值税并未将纳税义务发生时间规定为产权转移之日,而是将房地产转让合同签订之日规定为土地增值税的纳税义务发生时间。房地产转让合同的签订,往往预示着实际转让行为已经发生。

三、土地增值税没有法律拟制,何来“视同销售”

河南、天津、青岛等地认为,应当按照与经济上的事件经过、事实及情况相当的法律形式征税,于是将变相销售的行为按照视同销售进行处理,在此基础上课征土地增值税。这种法律形式不是真实存在的,而是被拟制的。我们不禁要问,在《土地增值税暂行条例》确定的征税范围中,并不存在立法拟制, 那么作为各地的规范性文件又何来“视同销售”?

第一,法学上的拟制,是有意地将明知为不同者,等同视之。是为了实现法的价值,往往通过决断性的虚构事实,运用类比推理,将不同事物同等对待,以实现相同法律效果,或将相同事物不同对待以实现不同法律效果的法律方法。

第二,税法本身的不完善以及税法对稳定性的追求需要法律拟制。税法漏洞的存在,或严格依法将导致呆板甚至不良,从而不能实现其本身所欲实现的价值,即恶法的存在,是法律拟制出现的重要原因,然而,正如前文所述,变相销售本就应该涵盖在土地增值税所规定的“转让”行为之中,既然可以涵盖,说明对于土地增值税并不存在规定的漏洞, 自无进行法律拟制的必要。

第三,法律拟制应通过立法予以固定。站在税法的维度上考虑,法律拟制固然可以弥补税法上的漏洞,缩小社会与税法之间的缺口,实现税收的公平负担,但不管怎样粉饰,都抹不去它谎言的本性, 谎言不是真实,而税法同其他法律一样,主张要“以事实为依据”,根据事实来判断是否踏入了课征的门槛。同时如果不对法律拟制加以合理的限制,就有可能使法度和纲纪失去生存空间,税收法定也将沦为一纸空谈。从某种意义上讲,法律拟制本身就是一种立法形式,其直接、硬性地将不同税法事实等同视之,使原本严格按照税收法定原则不需要纳税的行为步入了税法的殿堂,因而完全属于立法权的当然范畴,自然应遵循税收法定原则。综上所言, 且不论河南、天津、青岛等地税务机关以规范性文件作出法律拟制的必要性,就算需要作出“视同销售”的法律拟制,也应该通过立法的方式在土地增值税相关法律上予以固定。抛开实务但就法理而言,其拟制效力显然是值得商榷的。

四、基于税法的变相销售合同评价

《土地增值税暂行条例》规定对发生转让房地产并因此取得相应收益的行为纳入征税范围,那么房地产开发企业与业主签订的旨在实现转让的“变相销售”合同,税法应该如何评价?是将其看作房地产发生转让的标志,还是优先于产权登记,亦或是其他?

从以上的两个问题可以看出,房地产产权是否转移到以业主为代表的买受方不再是关键,只要通过合同等证据能够证明确实发生了实质转让,受让方也因为出让方对合同权利义务的履行而享有占有、使用、收益或者处分房地产的权利,那么课征土地增值税便理所当然了。这里涉及的一个本质问题便是到底转让行为的标志是什么,是变更房地产权属,还是签订的实质转让合同?站在民法的角度上, 我国《物权法》对于基于法律行为的物权变动,明定债权形式主义。一方面规定,依照该法第9条,除法律另有规定外,不动产物权变动采用登记成立主义;另一方面,该法第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”此种规定意味着:其一,物权变动的原因行为与物权变动的结果不同。登记并不是针对物权变动的原因行为,而是针对不动产物权变动所采取的一种公式方法。因而,即使未履行登记手续,也不影响物权变动原因行为的效力。其二,尽管作为物权变动的原因行为有效,也不一定必然引起物权变动的效果, 但这绝不意味着物权的变动还须当事人达成有别于“债权合意”的“物权合意”,物权能否依法变动实际上还取决于原因行为的当事人是否履行其申请登记或者协助登记的义务,而此种义务是原因行为的当然内容。换言之,要使不动产物权发生变动,只要有当事人之间的债权合意即可,不以登记为必要。它同时要求的“受让方享有占有、使用、收益或处分该房地产的权利”,也只是表明需要受让人通过转让合同达到获取不动产的实际控制权罢了。于是我们发现,民法上对转让的认定标准显然与这里的税法上的规范性文件出现了分歧。站在经济的实质主义立场,它往往在这个时候强调税法对借用概念及其标准进行解释的独立性,不受其在民法中含义的约束。这种做法一定程度上体现了实质课税的思想,但不得不考虑其溢出税收法定主义的可能性。然而不可不察的是,《土地增值税增值税暂行条例》将纳税义务的发生时间设定为房地产转让合同签订之日,并未考虑产权是否登记,也就是说土地增值税更加关注的是实际转让行为的发生,因为此时已经具备了土地增值税所评价的增值额出现的可能性,而不必非得等到产权发生转让,因为像无产权车位本身就不具备取得产权的可能性。

五、结语

现行的地下车位变相销售土地增值税处理模式,我们将其归纳为两类:一种认为实质重于形式, 应视同销售,予以课征土地增值税;另一种则认为形式重于实质,先看产权,可以取得产权,则进入土地增值税的课征范围,相反,不能取得产权,则不予征税。在分析地下车位变相销售时,不管采取上述哪种处理模式,都应该回归到土地增值税的课税范围上进行讨论,方有价值。在此基础上,转让行为的判定,也就成为了焦点。土地增值税所称的转让是房地产通过买卖或者其他方式转移的行为,从一开始就不应受产权登记与否的限制,而应该把目光集中在实际发生的转移上。它与民法上物权变更的登记无关,一旦具备了事实上的转移就应该予以征税。至于事实上的转移与否则取决于债权行为和其他行为的实际情况。综上所述,无产权车位变相销售,是土地增值税征税范围所确定的转让行为的实际表现形式,其因此所取得的收入应计入土地增值税清算收入,其成本同时也应允许扣除。

摘要：无产权车位变相销售,是土地增值税征税范围所确定的转让行为的实际表现形式,其因此所取得的收入应计入土地增值税清算收入,其成本同时也应允许扣除。

房屋产权确认书范文 篇7

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

确认劳动关系仲裁答辩状书写格式2018

在实践是确认劳动者和用人单位劳动关系最好的证明是劳动合同，而现实生活中一些用人单位是不签劳动合同的，劳动者维权时只能申请或者仲裁确定劳动关系，那么确认劳动关系仲裁答辩状怎么写?下面由赢了网小编为读者进行相关知识的解答。

确认劳动关系仲裁答辩

答辩人：XXXXXXXX有限责任公司

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

地址：XXXXXXXX

法定代表人：XXX 职务：XXX

答辩人就XXX申请确认其夫XXX与答辩人劳动争议纠纷一案的基本意见是：XXX与答辩人之间是劳务关系，而不是劳动关系，申请人的申请请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。

根据我国劳动法、民法通则等法律法规的规定，劳动关系是指机关、企事业单位、社会团体和个体经济组织(统称用人单位)，与劳动者之间依法签订劳动合同，劳动者接受用人单位管理，从事用人单位安排的工作，成为用人单位的成员，从用人单位领取报酬和受劳动保护的法律关系。事实劳动关系是指劳动者与用人单位除未签订劳动合同外，而与劳动关系完全相同的法律关系。而劳务关系则是指劳动者与用工者根据口头或者书面约定，由劳动者向用工者提供一次性或者特定的劳动服务，用工者依约向劳动者支付劳动报酬的一种有偿服务的法律关系。从上述概念不难看出，劳动关系与劳务关系最基本、最明显的区别在于：劳动关系中的劳动者与用人单位有隶属关系，接受用人单位的管理，遵守用人单位的规章制度，从事用人单位分配的工作和服从用人单位的人事安排。而劳务关系的双方则是一种平等主体之间的关系，劳动者只是按约提供劳务，用工者只是按约支付报酬，双方不存在隶属关系，没有管理与被管理、支配与被支配的权利和义务。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

根据本案的基本事实和相关证据，我们认为：朱保生不是答辩人单位的员工，与答辩人不存在隶属关系，不受答案辩人的管理与支配，申请人所称“事实劳动关系”也不能成立。

一、XXX等出工者都不是答辩人单位的员工，与答辩人不存在隶属关系。

答辩人为了保证自己的一些季节性、临时性或者突击性工作事项的完成，常常采用发包形式，通过当地农村基层组织或者某承包人将这些工作交由附近的农村村民完成。具体的操作方式是，由答辩人根据自己的工作量与相关的农村基层组织领导或者相关的承包人员约定工作事项、出工人数、完工时间及工作报酬;双方商定后，由村基层领导或承包人负责组织人员出工;答辩人凭出工者的身份证登记考勤并发放劳务报酬。至于村基层领导或承包人指派谁出工，谁哪天出，哪天不出，谁出几天，不出工是否请假等与答辩人毫无关系，也不受答辩人任何制约，答辩人只按出工者的出工天数支付报酬，出工者与答辩人并无人身依附关系。因此，XXX并不是答辩人单位的员工，与答辩人不存在隶属关系。

二、XXX等出工人员来去自由，不受答辩人单位规章制度的约束。

2008年X月的出工人员考勤簿记载显示，当月的出工人员有的出工4天，有的9天、有的13天、有的23天不等(见证据二)。而XXX从6

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

月1日到26日期间，共出工22天，其中14、15、17、24日未出工(见证据二)，这4日相对应的是周六、周日和两个星期二。这说明包括XXX在内的所有出工人员，是否每天出工及其出工的天数都是完全由自己决定的，不存在请假与否的问题，也不受答辩人单位员工纪律和规章制度的约束。根据劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部发[2005]12号)第一条之规定，XXX与答辩人之间并不存在事实劳动关系的问题。

三、XXX与答辩人之间只是按约定提供劳务和支付报酬，XXX不享受答辩人单位的其他任何待遇。

根据答辩人与XXX等出工人员的约定，2008年X月的劳务报酬约定为每日XX元，而X月为每日XX元(见证据三)，XXX在答辩人处工作了XX天，获取的劳动报酬为XXX元。这说明XXX和答辩人之间的关系，仅仅是按约定提供劳务和支付报酬，XXX不享有答辩人单位的其它任何待遇。这种劳务与报酬的交换完全符合劳务关系的特点。

另外，通过XXX等人领取劳务报酬的薪资表与答辩人单位员工工资表的比较，也可以明显看出，凡属答辩人单位的员工，即与答辩人建立劳动关系人员的工资结构中都含有基本工资、岗位工资、浮动工资、学历工资、工龄工资、补助工资以及应当扣除的保险费用、缺勤工资和税金(见证据四)。而XXX等人只能根据自己出工的天数领取相应的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

劳务报酬，别无其他待遇(见证据三)。

综上所述，XXX与答辩人建立的是劳务关系，不是劳动关系，申请人的仲裁请求没有事实和法律依据,请求仲裁委员会依法裁决,驳回其仲裁请求。此致

XXXXXXXX劳动争议仲裁委员会

被申请人代理人：

二〇xx年XX月X日

读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到赢了网进行法律咨询。

 工伤保险赔偿数额计算_工伤保险赔偿的标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179980.html

 工伤协议赔偿金额不能低于法律标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179979.html

 生育保险如何补偿_生育保险的补偿标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179978.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 只有试用期合同，不签订长期劳动合同违法 http://s.yingle.com/y/ld/1179977.html

 购买医疗保险要注意什么_购买医疗保险的注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1179976.html

 职业病工伤赔偿标准（2018）_职业病工伤如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1179975.html

 员工离职需要办理哪些手续_员工离职程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179974.html

 劳动合同被解除和违反时的补偿金问答 http://s.yingle.com/y/ld/1179973.html

 非工伤死亡标准是怎样的

http://s.yingle.com/y/ld/1179972.html

 最低工资标准是什么_最低工资不包括哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179971.html

 经济补偿金如何确定工作年限_如何确定补偿标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179970.html

 怎样可以解除劳动合同_女职工孕期能不能被辞退 http://s.yingle.com/y/ld/1179969.html

 湖北省劳动合同书范本

http://s.yingle.com/y/ld/1179968.html

 工伤职工享受哪些待遇_工伤职工待遇包括哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179967.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 工伤死亡赔偿协议书

http://s.yingle.com/y/ld/1179966.html

 什么收入不算工资_工资不包括哪些事项 http://s.yingle.com/y/ld/1179965.html

 什么是工作日_我国法律对工作日怎么规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1179964.html

 法律事务委托代理合同

http://s.yingle.com/y/ld/1179963.html

 劳动合同在什么情况下终止和不得终止 http://s.yingle.com/y/ld/1179962.html

 七级工伤赔偿标准（2018）_七级工伤待遇如何 http://s.yingle.com/y/ld/1179961.html

 劳务派遣与劳务中介一样吗_两者有哪些区别 http://s.yingle.com/y/ld/1179960.html

 出了工伤事故怎么办_工伤事故如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1179959.html

 劳动合同法草案表决前有修改

http://s.yingle.com/y/ld/1179958.html

 用人单位解除或终止劳动合同，应当向劳动者支 http://s.yingle.com/y/ld/1179957.html

 什么是最低工资标准_最低工资包括加班费和津贴吗 http://s.yingle.com/y/ld/1179956.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 什么是劳务派遣_劳务派遣手续怎么办理 http://s.yingle.com/y/ld/1179955.html

 经济补偿支付年限的特殊规定

http://s.yingle.com/y/ld/1179954.html

 工伤期间的工资福利待遇问题

http://s.yingle.com/y/ld/1179953.html

 单位支付经济补偿金的情况有哪些_有什么计算标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179952.html

 竞业禁止和竞业限制区别是什么_有哪些不同 http://s.yingle.com/y/ld/1179951.html

 铁路局劳动安全管理制度

http://s.yingle.com/y/ld/1179950.html

 经济补偿金工资计算基数_哪些不属于工资计算基数范围 http://s.yingle.com/y/ld/1179949.html

 第五十二条劳动安全卫生制度的建 http://s.yingle.com/y/ld/1179948.html

 外派劳务人员要办理什么手续_外派人员有哪些要求 http://s.yingle.com/y/ld/1179947.html

 劳动合同法培训协议

http://s.yingle.com/y/ld/1179946.html

 劳务派遣公司如何选择_劳务派遣人员岗位有什么要求 http://s.yingle.com/y/ld/1179945.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 当劳动合同遇上OFFERLETTER http://s.yingle.com/y/ld/1179944.html

 什么是生育保险金_生育保险金如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1179943.html

 患病的原固定工改为劳动合同制工后也可享受退 http://s.yingle.com/y/ld/1179942.html

 职工工伤赔偿项目有哪些_职工工伤赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1179941.html

 经济补偿金和赔偿金区别是什么_两者有哪些不同 http://s.yingle.com/y/ld/1179940.html

  什么是计件工作日 http://s.yingle.com/y/ld/1179939.html 职工工伤认定程序_职工劳动能力鉴定时间 http://s.yingle.com/y/ld/1179938.html

  八级伤残 http://s.yingle.com/y/ld/1179937.html

试用期内工伤怎么办_试用期内能否享受工伤待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1179936.html

 违反劳动合同如何赔偿_违反劳动合同法律怎么规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1179935.html

 劳动合同的内容_劳动合同的必备条款有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179934.html

 加班费标准如何确定_加班费工资基数如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1179933.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签署临时工劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1179932.html

 什么是综合计算工时制_哪些职工可实行该制度 http://s.yingle.com/y/ld/1179931.html

 工伤待遇从今年1月起拟提高

http://s.yingle.com/y/ld/1179930.html

 工资中是否含有加班费_加班费工资怎么计算 http://s.yingle.com/y/ld/1179929.html

 人员招聘注意什么_应聘时要做什么准备 http://s.yingle.com/y/ld/1179928.html

 劳动合同怎么订立_约定提前解约支付违约金是否合法 http://s.yingle.com/y/ld/1179927.html

 解除劳动合同书范本2018最新

http://s.yingle.com/y/ld/1179926.html

 一般劳动安全卫生管理制度是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1179925.html

 在什么情况下，劳动合同期满也不能终止 http://s.yingle.com/y/ld/1179924.html

 怎样协商解除劳动合同_协商解除劳动合同程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179923.html

 什么是工资外收入_工资外收入有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179922.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 解除劳动合同经济补偿金_终止劳动合同经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1179921.html

 未签劳动合同的法律问题

http://s.yingle.com/y/ld/1179920.html

 劳务派遣用工方式存在什么问题_如何规范管理劳务派遣 http://s.yingle.com/y/ld/1179919.html

 劳动者订立劳动合同的条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1179918.html

 公司解除劳动合同补偿赔偿计算方法2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1179917.html

 非全日制用工的定义_非全日制用工工资如何结算 http://s.yingle.com/y/ld/1179916.html

 虚构经历劳动合同无效

http://s.yingle.com/y/ld/1179915.html

 劳务派遣存在什么问题_劳务派遣用工方式注意什么事项 http://s.yingle.com/y/ld/1179914.html

 如何处理工伤事故_工伤事故处理的程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179913.html

 十级工伤赔偿标准（2018）_十级工伤待遇是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1179912.html

 工会劳动保护三个条例及有关安全生产知识问答 http://s.yingle.com/y/ld/1179911.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 因劳动者解除劳动合同发生争议应如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1179910.html

 解除劳动合同如何补偿_解除劳动合同经济补偿金问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179909.html

 劳动争议诉讼时效是多久_劳动争议申请仲裁时间 http://s.yingle.com/y/ld/1179908.html

 劳务派遣管理怎么规定2018最新_怎么完善劳务派遣制 http://s.yingle.com/y/ld/1179907.html

 劳动争议仲裁调解程序_劳动争议仲裁调解程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179906.html

 职工工伤赔偿范围_职工工伤赔偿项目有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179905.html

  工亡待遇标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179904.html 职工在劳动合同期内不能与另一单位再签劳动合 http://s.yingle.com/y/ld/1179903.html

 签劳动合同注意什么_怎么解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1179902.html

 什么叫劳务派遣_怎么认识劳务派遣中的劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1179901.html

 员工擅自离职怎么办_如何处理员工擅自离职 http://s.yingle.com/y/ld/1179900.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 工伤认定申请表(2)http://s.yingle.com/y/ld/1179899.html

 广西壮族自治区劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1179898.html

 企业改制经济补偿金如何计算_企业改制补偿金计算标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179897.html

 劳务派遣有哪些特点_劳务派遣存在什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179896.html

 竞业限制的时间有多久_怎么认识竞业限制的期限 http://s.yingle.com/y/ld/1179895.html

 员工违约离职如何处理_员工违约离职赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1179894.html

 工伤职工致残等级鉴定有新依据

http://s.yingle.com/y/ld/1179893.html

 为什么不给工伤待遇我啊

http://s.yingle.com/y/ld/1179892.html

 什么情况单位应支付赔偿金_单位应支付赔偿金的情况 http://s.yingle.com/y/ld/1179891.html

 工伤事故和解协议_工伤事故和解协议书范本 http://s.yingle.com/y/ld/1179890.html

 商业秘密的保护范围有哪些_侵犯商业秘密的行为有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179889.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新国家标准短期劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1179888.html

 铁路劳动安全监察工作条例

http://s.yingle.com/y/ld/1179887.html

 选择劳务派遣用工形式有什么优越性_优势在哪 http://s.yingle.com/y/ld/1179886.html

 劳务派遣中有哪些法律关系_劳动与劳务关系有什么联系 http://s.yingle.com/y/ld/1179885.html

 解除劳动合同如何支付补偿金_解除劳动合同补偿金标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179884.html

 员工聘用协议书（最新版）

http://s.yingle.com/y/ld/1179883.html

 产假期间单位能解除合同吗_什么情况不得终止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1179882.html

 广东省劳动合同书样本

http://s.yingle.com/y/ld/1179881.html

汽车自主产权[范文] 篇8

奇瑞公司副总经理许敏说，他至今仍对那次对话的情景难以忘怀：在第二届汽车创新论坛上，一个网友问，奇瑞因为知识产权的事曾经被大众公司和通用公司责难过，他是怎样看待这件事情的。虽然他当时回答得比较得体，但他认为，国内一些企业对这个问题并没有给予足够的重视。

“自主知识产权与自主品牌直接挂钩。而好的商标跟好的产品是联系在一起的。”许敏在国外大企业搞过多年研发工作，见过很多类似的事情，因此，他并不忌讳谈起此事。他认为，直面相对可以更好地解决这类敏感问题。得知新的《汽车产业发展政策》中增加了关于商标品牌的明确规定后，许敏很高兴：“这样的要求，可以使企业进一步增强品牌意识。”

1994年版的《汽车工业产业政策》，没有对商标品牌做出任何规定，而新《汽车产业政策》为此开辟了专门的一章。中国社科院工业经济研究所赵英研究员认为，这是一种偏重于市场化的管理方式，这样的规定，更有利于扶植国内的知名企业和优秀产品。

“这可以提醒国内的汽车厂家，要注意形成和维护自己的品牌，因此，有利于企业扩大市场占有率，提高产品的技术水平和质量水平，也可以提高企业的整体素质，对整顿市场也有好处。”赵英说。

新《汽车产业发展政策》第六章第24条规定：“汽车、摩托车、发动机和零部件生产企业均要增强企业和产品意识，积极开发具有自主知识产权的产品，重视知识产权保护，在生产经营活动中努力提高企业品牌知名度，维护企业品牌形象。” 这说明，《汽车产业政策》有了一个清晰的导向，即支持企业发展自主汽车工业，开发拥有自主知识产权的产品。

表面上看，目前我国有些企业有知识产权的产品。但从严格的意义上说，这些企业也还没有拥有真正意义上的自主知识产权。“有的企业也有自主开发，也是中国人自己的知识产权，但挂的却是国外企业的牌子，这能算自己的东西吗？”许敏给记者举了一些相关例子。

“业内都知道，英国的汽车厂都被别的国家买走了，但他们的品牌却都还保留着。比如美洲豹现在已经属于福特公司，这款车包括技术在内的内涵都是福特的，但却保留了JAGUAR的外型和品牌。这样，此车在欧洲卖的价格，就能比福特其他的欧洲车型贵一倍。因为有品牌的价值在里面。”

自主知识产权一定要自己开发设计、自己了解技术、自己可以改进设计、可以进行品牌创新。而现在，国内的自主开发模式，畸形地成为有产权没知识、光模仿不创新。这个话题，也成为国内汽车人心中一个抹不去的痛。

“新的产业政策，鼓励汽车企业增强产品开发、自主开发的意识，这要求每一个企业都应当有创造力、有创新精神、有创造的活力。世界汽车发展的历史证明，著名品牌无一例外都在不断进行品牌的创新，以确保自身的领导地位和消费者对品牌的忠诚度。”某企业的一位老总说。

商标是商品标记，服务是提供给消费者的无形商品，但不论是商品商标还是服务商标，都是为了区别于他人的商品或者服务使用的标记。商品商标和服务商标一旦被企业注册，该企业就拥有对该商品商标和服务商标的独占专有使用权，并受法律的保护。新《汽车产业政策》要求，汽车、摩托车、发动机和零部件企业应当注册本企业自有的商品商标和服务商标。从中可以看出，新《汽车产业政策》已经将保护知识产权列入非常重要的地位。

新汽车产业政策首次提出了商标品牌的要求，但除了第26条明确要求企业和经销商从2005年开始，必须在产品上和销售场所标示商品商标外，并没有更多的具体要求。对此，赵英研究员表示：“对厂家而言，这除了从市场管理角度有一定帮助外，其他没有实质性的措施。这表明，在中国加入世贸组织后，政府对国产品牌虽有保护和支持的愿望，但也只能是一些鼓励政策，为了不违背WTO原则，我们保护自主品牌的难度增加了。”

他建议，国家应该从生产和研发的角度，出台一些具体的支持措施，尤其是对产品研发阶段的支持，应该找到一些合适的方法和措施。

房屋登记操作规程范文 篇9

大家好：

今天很高兴和大家一起学习和探讨关于房屋登记的有关知识及操作堆积，房屋登记涉及到我们每个家庭，面广量大，也是我们每个人最关心的问题，今天能和大家一起学习，使大家对房屋登记工作有着进一步的了解，也是对我们具体办理房屋登记工作人员工作上的促进和推动。

今天主要和大家共同学习房屋所有权登记，房屋所有权登记的依据，主要是依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《村庄和集体规划建设管理条例》建设部《房屋登记办法》等法律、行政法规及规章。

房屋所有权登记分为：

一、所有权初始登记

二、所有权变更登记

三、所有权转移登记

A、初始登记又分为

a、国有土地范围内非商品房屋所有权初始登记

需要提交下列文件

①房屋登记申请书

②身份证明及共有人关系证明（身份证、结婚证、户口簿）③建设工程符合规划许可文件（规划许可证）

④建设用地使用权证明（土地使用证）

⑤房屋已竣工验收的证明（个人自建除外）

⑥房屋测绘报告

⑦现场查看表

⑧公告

办理时主要审①规划许可证和土地使用证上记载的使用权人是否

一致。

②规划记载的房屋座落、用途、幢数、层数、面积等内容与测绘

报告是否一致。

③建设工程规划许可文件记载的内容与竣工证明记载的内容是

不一致，办件时限为8个工作日，国家法律规定是30个工作日，盐城市缩短为10个工作日

b、商品房所有权初始登记（开发企业的初始登记）这和非商品房屋登记基本一致，不同的是有开发企业代表全体业主申请登记（开发企业办总证提供各业主分户图）以后作为转移登记证明，时限同上

c、集体土地范围内所有权登记

需要提供下列文件

①房屋所有权初始登记申请书

②身份证明及共有人关系证明

③宅基地使用权证明或者农民集体所有建设用地使用权证明

④房屋符合规划的证明

⑤房屋测绘报告、平面图

⑥要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，农村集体经济组织申请的房屋初始登记的提交，经村民会议同意，或者村民会议授权村民代表会议同意的证明材料

⑦申请集体土地范围内的房屋登记事项内容须在所在地农村集体经济组织公示栏中予以公告，登记机构对公告现场进行取证。⑧审查核准登记的，在登记簿和权属证书上注明，集体土地字样

B、所有权变更登记

1、权利人姓名、名称、房屋坐落的变更登记需提交的文件 ①变更登记申请书

②身份及共有人关系证明

③房屋所有权证及共有权证

④由公安、工商、民政等部门的变更证明文件，2、房屋的面积发生增减变化的变更登记，除正常的证明外，还需提供规划部门和房屋竣正证明

3、同一权利人的房屋因分割或者合并的变更登记

4、因房屋土地性质发生变化的变更登记

5、因房屋共有关系变化的变更登记，象此情况都很少

C、所有权转移登记

1、新建商品房买卖的转移登记

新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人共同申请。

需提交下列文件：

①房屋转移登记申请书

②身份及共有人关系证明

③商品房买卖合同（原件）

④不动产销售发票及完税凭证（原件）

⑤商品房初始登记证明，维修基金证明（原件）

⑥房屋平面图

2、新建经济适用房等政策性住房的转移登记

需提供经济适用房准购证、经济适用房买卖合同，对集资建房，安居房，拆迁安置，中低价位的商品房等其它政策性住房，提供相应的协议，合同及有关部门批准文件

3、存量房转让的转移登记

需提交下列文件

①房屋转移登记申请书

②房屋所有权及共有权证

③土地使用权证

④身份请及共有人关系证明

⑤房屋转让合同

⑥不动产发票及完税凭证

⑦首套房证明

集体土地上的房屋申请转移的还应提交受让人属于集体经济组织成员的证明，以及农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体组织申请房屋转移登记的还应当提交经村民会议同意或者因

村民全文经村民代表会议同意的证明材料。

2008年后新建的经济适用房上市的须提供房产主管部门的审批文件，其它政策性住房须符合相关的上市规定。

下面还有包括：

1、公有住房的转移登记

2、房屋互换的转移登记

3、房屋赠与的转移登记

4、房屋继承、受遗赠的转移登记

5、夫妻之间房屋权属的转移登记

6、以房屋出资入股与他人成立企业法人的房屋的转移登记

7、因企业分立、合并的转移登记

8、企业改制房屋权属的转移登记

9、因人民法院仲裁机构已经发生法律效力的法律文书申请房屋的转移登记

10、房屋拍卖的转移登记

登记程序

① 申请

②

③

④

⑤